Maardu linn Vana-Narva mnt 28 projekteerimistingimuste menetlus

LISA 1 EELNÕU
Maardu Linnavalitsuse
........2025 a
korraldusele nr …..


PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
TOOTMISHOONETE
EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS
detailplaneeringu olemasolul

ASUKOHT: Vana-Narva mnt 28
Katastritunnus: 44604:002:0055
Kinnistu registriosa nr: 647202
Krundi suurus: 42 342 m2
Katastriüksuse sihtotstarve: tootmismaa 70%, ärimaa 30%


1. EHITUSÕIGUS
1.1. hoone kasutamise otstarve - tootmishoone
1.2. projekteeritavate hoonete arv - 2
1.3. projekteeritavate hoonete suurim lubatud ehitisealune pind -
*projekteeritavate tootmishoonete ehitisealune pind täpsustub ehitusprojektis
1.4. projekteeritavate hoonete suurim lubatud kõrgus DP järgi - 15 m
*projekteeritavate tootmishoonete suurim lubatud kõrgus - 16,5 m
1.5. projekteeritavate hoonete suurim lubatud maapealsete korruste arv - 3
1.6. projekteeritavate hoonete katusekalle - vaba
1.7. hoonestusala minimaalne kaugus krundi piiridest -
(üldiselt vastavalt kehtivale detailplaneeringule, täpne asukoht vt lisa 2)
1.8. Hoone paiknemisel tuleb arvestada keskkonna- ja tuleohutusnõudeid ning asjaõigusseadusest tulenevaid kinnisomandi kitsendusi.

2. NÕUDED EHITUSPROJEKTILE
2.1. Ühendused ühisveevärgi ja- kanalisatsiooniga lahendada vastavalt kehtivale detailplaneeringule.
2.2. Vajalikud ühendused teiste tehnovõrkudega lahendada vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele.
2.3. Projektis esitada situatsiooniskeem M 1:2000 ning nõuetekohane asendiplaan koos olemasolevat tehnovõrkude ja projekteeritud majaühendustega kuni ühe aasta vanusel topo-geodeetilisel alusplaanil M 1:500 (geodeetiliste tööde aruanne esitada EVALD geoinfosüsteemi ja lisada ehitusloa taotluse dokumentatsioonile).
2.4. Kui topo-geodeetilise töö tegemise käigus selguvad vastuolulised piiriandmed või on tuvastatud, et piirimärkide asukohad maastikul ei ole kooskõlas katastrisse kantud piiriandmetega või maastikul on ühes piiripunktis mitu piirimärki, tuleb kinnisasja piir kindlaks teha maakorraldusseaduse § 15 alusel.
2.5. Asendiplaanil näidata ära krundi piirid, katastriüksuse sihtotstarve, kinnistu ja projekteeritud hoone tehnilised näitajad. Asendiplaanile peavad olema kantud kõik ehituskeeluala piirid, servituudid ja piiranguvööndid, projekteeritavad hooned, olemasolevad ja ehitatavad hooned ja rajatised, näidatud prügikonteineri asukoht kinnistul, välja toodud kinnistu ja hoonete tehnilised näitajad. Näidata piirete, haljastuse ja heakorra lahendus. Näidata hoone nurgapunktid ja nende koordinaadid.
2.6. Lahendada krundi heakorrastus ja haljastus. Haljastatud ala osakaal kinnistul peab olema vähemalt 20%, osa sellest kõrghaljastatud. Puude istutamisel tuleb arvestada, et tulevikus puude juurestik kõrval oleva hoone vundamenti ei kahjustaks. Puu võra ei tohi laiutada naabri kinnistutele.
2.7. Lahendada krundi vertikaalplaneerimine ning anda hoone vertikaalne sidumine. Projektis peab olema lahendatud sadevee immutamine või ärajuhtimine. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele ilma vastava kooskõlastuseta on keelatud.
2.8. Maksimaalselt säilitada olemasolevat kõrghaljastust, likvideeritavad puud näidata asendiplaanil. Raieluba tuleb taotleda vajadusel Maardu Linnavalitsuselt pärast hoone ehitusloa väljastamist.
2.9. Asendiplaanil näidata jäätmemahutite asukohad.
2.10. Asendiplaanil näidata piirdeaiad – nende kõrgus ja materjal tuleb kooskõlastada naaberkinnistute omanikega.
2.11. Lahendada sõidukite liikluskorraldus ja parkimine vastavalt kehtivale detailplaneeringule. Parkimiskohtade arvu kõrvalekalde puhul tuleb seda seletuskirjas vastavalt põhjendada.
2.12. Projekt koostada ja vormistada vastavalt majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, Eesti Standard EVS 932:2017 „Hoone ehitusprojekt“ määratud mahus. Asendiplaan esitada mõõtkavas M 1: 500 ja arhitektuur-ehituslikud joonised M 1: 50.
2.13. Ehitusprojekti koosseisus peab olema ehitusjäätmete käitluskava. Ehitus- ja lammutuspraht on ehitus-, remondi- või lammutustööde käigus ehitiste osadest tekkivad ehitusmaterjali jäätmed ja pinnas. Alus: Maardu Linnavolikogu 26.02.2019. määrus nr 41 „Maardu linna jäätmehoolduseeskiri“. Ehitusjäätmete käitlemisega seotud dokumentatsioon tuleb lisada ehitusdokumentatsioonile ning esitada koos kasutusloa taotlusega. Ehitusjäätmete käitlemist puudutava dokumentatsiooni puudumisel on Maardu Linnavalitsusel õigus kasutusloa väljastamisest keelduda.
2.14. Ehitusprojekti koosseisus peab olema kavandatava tegevuse keskkonnamõju hindamise eelhinnang. Kavandatud tegevus võib eeldatavalt olla olulise keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lõikes 2 ja Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ sätestatust.
2.15. Soovitav on teostada radooniuuringud. Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond.
2.16. Ehitusloa saamiseks esitada vastav taotlus ehitisregistri kaudu (www.ehr.ee) koos nõuetekohase ehitusprojektiga. Taotlusele lisada väljastatud projekteerimistingimused.

3. MUUD TINGIMUSED
3.1. Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat.
3.2. Maardu Linnavalitsusel on õigus peatada ehitusloa või ehitusteatise menetlus senikauaks, kuni on lõppenud vastav ehitusjärelevalve menetlus. Antud õigust kohaldatakse ka ehitistele, mis ei asu kinnistupiiride sees, kuid mis on kinnistuga funktsionaalselt seotud (sh kinnistu sissesõidutee, väljaspool kinnistut asuv piirdeaed ning üle kinnistu piiri ehitatud hoone).

EELNÕU


MAARDU LINNAVALITSUS

KORRALDUS

Maardu 2025 nr…..



Vana-Narva mnt 28 kinnistule projekteerimistingimuste
määramine detailplaneeringu olemasolul


Maardu Linnavalitsusele esitati 22.08.2025 ehitisregistri kaudu taotlus nr 2511002/14191 projekteerimistingimuste väljastamiseks Vana-Narva mnt 28 kinnistule tootmishoonete püstitamiseks.

Kinnistu omanik soovib püstitada kinnistule kaks tootmishoonet, suurendades ja nihutades detailplaneeringuga määratud hoonestusala ning muuta ehitiste kõrgust. Hoonestusala asukoht kinnistul on näidatud korralduse lisas 2. Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42 kehtestatud Maardu linna üldplaneeringu kohaselt on Vana-Narva mnt 28 asuv kinnistu (katastritunnus 44604:002:0055, pindala on 42 342 m2, sihtotstarve tootmismaa 70% ja ärimaa 30%) tiheasustusalas ning detailplaneeringu koostamise kohustusega äri ja tootmise maa-ala segafunktsiooniga alal.

Vana-Narva mnt 28 kinnistu osas kehtib Maardu Linnavolikogu 28.11.2006 otsusega nr 94 kehtestatud Vana-Narva mnt 28, 28E, 28F, 28G ja 28 D kinnistute ja lähiala detailplaneering (edaspidi detailplaneering). Detailplaneeringu põhijoonisel on Vana-Narva mnt 28 kinnistu eraldi välja krunditud positsiooni numbriga II. Detailplaneeringuga on ette nähtud hoonestusala suurus 15 849 m2 ning ehitiste kõrgus kuni 15 meetrit. Projekteerimistingimustega soovitakse täpsustada hoonestusala asukoht 10% ulatuses ning kavandatava ehitiste kõrgus 10% ulatuses. Arvestades, et Vana-Narva mnt 28 kinnistu paikneb Vana-Narva mnt tööstuspiirkonna keskmes ning on ümbritsetud kinnistutega, kus asuvad vaba hoonestusalaga ja erineva kõrgusega ehitised, on kinnistu hoonestusala suurendamine ja nihutamine 10% ulatuses ning ehitiste kõrguse muutmine 10% ulatuses kooskõlas piirkonna väljakujunenud keskkonnaga. Projekteerimistingimuste alusel kavandatav ehitis ei riiva kolmanda isiku õigusi. Hoonestusala laiendamine ja ehitise kõrguse muutmine ei piira naaberkinnistute kasutamist ega kahjusta avalikku ruumi, vaid aitab kaasa piirkonna arengule, suurendades kinnistu kasutusvõimalusi funktsionaalses mõttes.

Kavandatav tegevus on kooskõlas Maardu linna üldplaneeringuga, mis näeb ette Vana-Narva mnt tööstuspiirkonnas äri- ja tootmishoonete rajamist.

Ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib detailplaneeringu olemasolu korral pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu koostamisest on möödas üle viia aasta. EhS § 27 lg 4 p 2 ja 3 kohaselt projekteerimistingimustega täpsustatakse hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest ja kõrguse muutmist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest.

Käesoleva korraldusega nähakse ette tingimused tootmishoonete püstitamiseks, hoonestusala suurendamiseks ja nihutamiseks 10% ulatuses ning ehitiste kõrguse muutmiseks 10% ulatuses, sealjuures ei muudeta olemuslikult Maardu Linnavolikogu 28.11.2006 otsusega nr 94 kehtestatud detailplaneeringut ega krundile pos nr II määratud ehitusõigust.

EhS § 31 lg 1 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmise menetlus korraldada avatud menetlusena. Vana-Narva mnt 28 kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu avalikust väljapanekust teatati Maardu kodulehel X.2025 ja kohalikus ajalehes Maardu Panoraam 30.10.2025. Avaliku väljapaneku jooksul 31.10.-09.11.2025 ei ole kirjalikke arvamusi esitatud. Vana-Narva mnt 28 asuvale kinnistule määratavad projekteerimistingimused on saadetud naaberkinnistute omanikele arvamuse avaldamiseks ja Päästeametile kooskõlastamiseks X.2025 kirjaga nr 7-2.14/X. Projekteerimistingimuste osas pole kirjalikke seisukohti esitatud.

EhS § 31 lg 3 kohaselt kaasab pädev asutus menetlusse taotluses märgitud kinnisasja omaniku, kui taotlust ei ole esitanud omanik, ja vajaduse korral kinnisasjaga piirneva kinnisasja omaniku. Vana-Narva mnt 28 kinnistu omanik on antud projekteerimistingimuste menetlusse kaasatud.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1, lg 2 p 1-3, lg 3, lg 4 p 2 ja 3; § 31 lg 1 – 3, 5, 6 ja arvestades taotlust nr 2511002/14191

1. Määrata projekteerimistingimused Vana-Narva mnt 28 asuvale kinnistule (katastritunnus: 44604:002:0055, tootmismaa 70% ja ärimaa 30%) hoonestusala suurendamiseks ja nihutamiseks, kõrguse muutmiseks ning tootmishoonete ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisadele 1 ja 2.

2. Projekteerimistingimused ei muuda Maardu Linnavolikogu 28.11.2006 otsusega nr 94 kehtestatud Vana-Narva mnt 28, 28E, 28F, 28G ja 28 D kinnistute ja lähiala detailplaneeringu krundi pos nr II ehitusõigust.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maardu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras.




(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)

Aurika Sin-Kerra
Linnapea Julia Saveljeva
Linnasekretär




MAARDU LINNAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA MAJANDUSOSAKOND




Vana-Narva mnt 28
kinnisasjaga piirneva kinnistu omanik

30.10.2025 nr 7-2.14/109


Teavitamine projekteerimistingimuste menetlusest



Maardu Linnavalitsusele on esitatud projekteerimistingimuste taotlus Vana-Narva mnt 28 kinnistule tootmishoonete püstitamiseks detailplaneeringu olemasolul.
Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmise menetlus korraldada avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste väljastamise menetlusse kaasatakse naaberkinnistute omanikud ja teisi kaasatavaid, keda võib menetlus puudutada. Kirjale on lisatud projekteerimistingimuste eelnõu, mille osas on Teil võimalik esitada oma seisukoht hiljemalt 09.11.2025 e-posti aadressil [email protected] või posti teel Planeerimis- ja majandusosakond, Maardu Linnavalitsus, Kallasmaa tn 1, 74111, Maardu.
EhS § 31 lg 6 sätestab, et kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Danel Suurtamm
Osakonna juhataja


Lisad:
1. Vana-Narva mnt 28 kinnistu projekteerimistingimuste korralduse eelnõu;
2. Vana-Narva mnt 28 kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu;
3. Skeem projekteerimistingimuste juurde.


Annabel Mett-Mäelde
[email protected]