Haapsalu linnas Tamme 23a detailplaneeringu kooskõlastuse küsimine

E-kiri.eml

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Haapsalu linnas Tamme 23a detailplaneeringu kooskõlastuse küsimi.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

HELEN RAMMU PNOEE-46607054723 2025-11-03 09:29:34

01 Seletuskiri.pdf

A r h i t e k t u u r i b ü r o o N A F T A O Ü Tallinn, Nõmme, Sõbra tn 24B, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] reg.nr: 10222546 MTR: EP10222546-0001

TAMME tn 23a DETAILPLANEERING Tellija, huvitatud isik:

osaühing Läänemaa Invest Aadress:

Lääne maakond, Haapsalu linn, Haapsalu linn, Väike-Viigi tn 4

Töö nr.

LI0125 Staadium

DP 31.10.2025

Planeerija:

Madis Karu Projektijuht:

Madis Karu

Vastutav spetsialist:

Madis Karu Koostamise korraldaja:

Haapsalu Linnavalitsus

2 31.10.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Sisukord 1. Menetlusdokumendid 2. Seletuskiri 1. Detailplaneeringu alused ja lähtedokumendid 3 2. Teostatud uuringud 3 3. Detailplaneeringu eesmärk ja põhjendus 4 4. Praegune olukord 4 4.1. Piirangud 4 5. Kontaktvöönd 5 6. Planeering ja ehitusõigus 5 6.1.1. Asula eripära arvestava asustuse planeerimine 6 6.1.2. Inimtegevusest lähtuva kahju piiramiseks rakendatavad abinõud 6 6.2. Planeerimispõhimõtted 6 6.2.1. Vastavus kõrgematele planeeringutele 6 6.2.2. Muud rajatised ja väikevormid 6 6.3. Ehitusõigus 7 6.3.1. Raie- ja heakorrastustööd 8 7. Liiklus ja parkimine 8 8. Vertikaalplaneerimine 9 9. Planeeritava ala bilanss 9 10. Keskkonnakaitse nõuded 9 10.1. Mürakaitsemeetmed 10 10.2. Radooniohjemeetmed 10 10.3. Keskkonnamõju hindamisest, DP elluviimisega kaasnevad mõjud 11 11. Nõuded kuritegevuse vältimiseks 12 12. Tuleohutusnõuded 13 13. Elektrivarustus 13 14. Sidevarustus 13 15. Veevarustus ja kanalisatsioon, üldosa 13 15.1. Veevarustus, tuletõrjeveevarustus 14 15.2. Reoveekanalisatsioon 14 15.3. Sademeveekanalisatsioon, kastmisveed 14 16. Soojusvarustus 15 17. Planeeringu elluviimine 15 3. Lisad 1. Topoalus 2. 3D pildid 4. Joonised 1. Asukohaskeem 02 M 1:5000 2. Tugiplaan 03 M 1:500 3. Kontaktvööndi skeem 04 M 1:1000 4. Põhijoonis 05 M 1:500 5. Tehnovõrkude joonis 06 M 1:500 6. Servituudid 07 M 1:200 7. Illustratsioonid 08 M 1:50 5. Kooskõlastused 1.

3 31.10.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

1. SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu alused ja lähtedokumendid

Käesoleva detailplaneeringu koostamise aluseks on:

1) osaühing Läänemaa Invest-iga sõlmitud töövõtuleping nr. LI_0125_DP;

2) Detailplaneeringu algatamine (Tamme tn 23a, Haapsalu linn, Haapsalu linn), Haapsalu

Linnavalitsuse 26.03.2025 korraldus nr 281;

3) Lisa 1 Haapsalu Linnavalitsuse korraldusele „Detailplaneeringu algatamine (Tamme tn 23a,

Haapsalu linn, Haapsalu linn)“, Tamme tn 23a kinnistu detailplaneeringu ala skeem;

4) Lisa 2 Haapsalu Linnavalitsuse korraldusele „Detailplaneeringu algatamine (Tamme tn 23a,

Haapsalu linn, Haapsalu linn)“, Tamme tn 23a kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad;

5) Haapsalu linna üldplaneering 2030+, kehtestatud Haapsalu Linnavolikogu 27.09.2024

otsusega nr 162;

Detailplaneeringu koostamisel on juhindutud Eesti Vabariigis planeerimist ning vara ja

maaomandit reguleerivatest seadustest, õigusaktidest ja kehtivatest Eesti standarditest.

Arvestatud on Haapsalu linna kehtiva üldplaneeringuga.

DP alal ei ole ja ei planeerita riigikaitselise otstarbega maa-alasid. DP ei käsitle maakasutuse ja

ehitamise erinõudeid kaitsealadel ja kaitsealustel objektidel. Puudub vajadus teha ettepanekuid

maa-alade ja objektide täiendavaks kaitse alla võtmiseks ning kaitse alla võetud maa-alade ja

üksikobjektide kaitserežiimide täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks.

DP teede ja platside osa koostamisel on lähtutud ja edasisel teede ja platside osa projekteerimisel

lähtuda samuti järgmistest normdokumentidest: Ehitusseadustik ja sellest tulenevalt kehtestatud

nõuded; Liiklusseadus ja sellest tulenevalt kehtestatud nõuded; Kliimaministri määrus nr 71 „Tee

projekteerimise normid", Majandus- ja taristuministri määrus nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi

nõuded“, Majandus- ja taristuministri määrus nr 92 „Tee seisundinõuded“, Majandus- ja

taristuministri määrus nr 2 „Tee ehitusprojektile esitatavad nõuded“, Majandus- ja taristuministri

määrus nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“, Majandus- ja kommunikatsiooniministri

01.10.2018 määrus nr 12 „Liiklusmärkide ja teemärgiste tähendused ning nõuded fooridele“,

Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 29.05.2018 määrus nr 28 “Puudega inimeste erivajadustest

tulenevad nõuded ehitisele”; lisaks standardid EVS 901, EVS-EN 13285, EVS-EN 13242, EVS-EN 13282,

EVS-EN 1340, EVS-EN 1338, EVS 814, EVS 613, EVS-EN 12899, EVS - 614:2022, EVS 843:2016, Maa RYL.

DP on koostatud planeerimisseadusega määratud mahus.

Kehtestatud planeering jääb aluseks edaspidisele projekteerimisele.

2. Teostatud uuringud

Planeeritava ala topoaluse mõõdistas OÜ Männiladva, reg.nr 14056352, MTR EEG000551, Lääne

maakond, Haapsalu linn, Haapsalu linn, Saare tn 15, 90507, +3725073289, [email protected],

mõõdistaja Ailar Ladva (geodeet 5, kutsetunnistus 200314), töö nr 16/12-2024 "Lääne maakond,

Haapsalu linn, Haapsalu linn, Tamme tn 23a katastriüksus 18301:015:0044 topograafiline maa-ala

plaan", mõõdistatud 16.12.2024, koostatud 10.01.2025. Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000

süsteemis. Lähtepunkt nr 584: X=6532768.292; Y=473974.793; H=5.635. Piirid saadud Maa-ametist

4 31.10.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

seisuga detsember 2024, kihil "PIIR" olevad piirijoonte asukohad on informatiivsed. Tehnovõrkude

andmed on saadud mõõdistusandmetelt ning olemasolevatelt teostusjoonistelt.

Geoloogilised uuringud teha vajadusel vastavalt planeeritud hoonete valitud asukohale.

3. Detailplaneeringu eesmärk ja põhjendus

Detailplaneeringu eesmärk on korterelamute piirkonnas hea ligipääsuga kinnistu kasutuselevõtt

ärihoone (kauplus) ehitamiseks. Kinnistu kavandatav sihtotstarve 100% ärimaa. Parkimise ja

planeeritava hoonele parema ligipääsu eesmärgil on planeeringualaga liidetud osaliselt Tamme

21a kinnistu. Kastani tänav ja Tamme tn lõik 1 kinnistute kaasamisega täidetakse ruumilise

terviklahenduse eesmärk nii kavandataval alal kui ka piirkonnas laiemalt.

Planeeritavale krundile määratakse ehitusõigus, arhitektuursed tingimused hoonete püstitamiseks,

krundi teenindamiseks vajalike tehnovõrkude põhimõttelised asukohad, lahendatakse haljastuse-

ja heakorrapõhimõtted ning määratakse liiklus- ja parkimiskorraldus.

Haapsalu linna üldplaneeringu 2030+ kohaselt asub Tamme tn 23a kinnistu segafunktsiooniga

maa-alal, mis on ette nähtud toitlustus-, kaubandus-, teenindus, spordi- ja ühiskondlike hoonete

ning neid teenindavate rajatiste, puhkealade ning teede ja väljakute ehitamiseks. Koostatava

detailplaneeringu eesmärk vastab Haapsalu linna üldplaneeringule.

Ehitise kasutamise otstarbeks oleks kas 12139 "muu toitlustushoone", 12311 "kaubandushoone",

12319 "muu kaubandushoone", 12331 "Ilu- ja isikuteenuste hoone", 12339 "muu teenindushoone",

abihoonetel 12744 " Elamu, kooli vms abihoone" või 12749 "Muu erihoone".

Detailplaneeringu koostamise vajaduse põhjenduseks on omaniku soov arendada kinnistul

äritegevust ja võtta praegune hoonestamata kinnistu kasutusele. Kuna kinnistu asub Haapsalu

linnas elamurajoonis, siis ärimaana oleks kinnistu sihtotstarbeline kasutus kauplusehoone rajamiseks

elurajoonile parem alternatiiv kui praegune metsastuv haljasala.

4. Praegune olukord

Planeeringuala suurus on ligikaudu 0.44 ha. Planeeringuala hõlmab Tamme tn 23a kinnistut

katastritunnusega 18301:015:0044, pindalaga 2577 m2 ja katastrisihtotstarbega üldkasutatav maa

100%, osaliselt Tamme tn 21a kinnistut katastritunnusega 18301:015:0250, pindalaga 6374 m2 ja

katastrisihtotstarbega ärimaa 75%, elamumaa 25%, osaliselt Tamme tn lõik 1 kinnistut

katastritunnusega 18301:015:0036, katastrisihtotstarbega transpordimaa 100% ning osaliselt

Kastani tänavat katastritunnusega 18301:015:0051, katastrisihtotstarbega transpordimaa 100%.

Tamme tn 23a kinnistu on hoonestamata ning Tamme tn 21a kinnistu on hoonestatud.

Tamme tn 23a kinnistul paiknevad keskpinge maakaabel, sidekanalisatsioon. Reljeefilt on maa-

ala tasane. Kinnistul kasvab mitmeid okas- ja lehtpuid, mõned lehtpuupõõsad.

4.1. Piirangud

Haapsalu linna üldplaneeringu 2030+ kohaselt asub Tamme tn 23a kinnistu segafunktsiooniga

maa-alal, mis on ette nähtud toitlustus-, kaubandus-, teenindus, spordi- ja ühiskondlike hoonete

ning neid teenindavate rajatiste, puhkealade ning teede ja väljakute ehitamiseks.

5 31.10.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Kinnistul on sidekanalisatsiooni kaitsevöönd 1+1 m, keskpinge maakaabli kaitsevöönd 1+1 m.

Kinnistule ulatub puurkaevu PRK0013774 kaitsevöönd R50 m, ent puurkaev on looduses leidmata.

5. Kontaktvöönd

Kontaktvööndi ulatus on ala, mis jääb planeeritava ala suhtes vähem kui ~200 m kaugusele,

täpsem paiknemine asukohaskeemil.

Detailplaneeringud kontaktvööndi alal on:

1. Niine tn 49 detailplaneering (EVALD viit 308);

2. Niine tn 49 detailplaneering (EVALD viit 307);

3. Saare tn 15 detailplaneering;

4. Kastani tn 4e detailplaneering;

Püstitatud hoonetest kontaktvööndi alal on arvuliselt enim esindatud ühe- või kahekorruselised

üksikelamud, mis on valdavalt viilkatusega. Uuemad hooned on mõned kortermajad, millest

mitmed on enam kui 2-korruselised ja lamekatusega. Mitmed väikeelamud asuvad tänavapoolse

fassaadiga tänavamaa suhtes ehitusjoonel, kortermajade paigutus on pigem

vabaplaneeringuline.

Kontaktvööndi ala lõunaosas on üldkasutatava maa krunt ja tootmismaa krundid.

Piirdeaedadega on piiratud kõik üksikelamukrundid, tänavapoolsed piirdeaiad valdavalt

puitpiirded, kruntidevahelised piirded kas võrkaiad või puitpiirded, piirdeaeda kõrgused valdavalt

1.2 – 1.5 m.

Juurdepääsud kinnistutele on otse tänavatelt, elamukrunte, millele pääseb vaid

juurdepääsuservituutidega, alal ei ole.

Elamumaadel on parkimine valdavalt lahendatud omal krundil.

Hoonestatud krundid on varustatud tehnovõrkudega, tänavatel on tänavavalgustus. Ala kuulub

Haapsalu linna kaugküttepiirkonda.

Kokkuvõttes võib öelda, et koostatava detailplaneeringuga kavandatud hoonestusmaht on

kontaktvööndi alal olevatest üksikelamutest suurem, ent kortermajadest väiksem. DP elluviimine

võimaldab luua keskkonda sobituva hoonestuse.

6. Planeering ja ehitusõigus

6.1. Kinnistute piiride muutmised

Tagamaks vajalikud juurdepääsud naaberhoonete juurde ning planeeritavatele parkimisaladele

nähakse ette järgmised krundipiiride muutmised:

Tamme tn 21a krundist eraldatakse 397 m2 suurune osa, mis liidetakse Tamme tn 23a krundiga,

Tamme tn 23a krundi suuruseks saab muudatuse järel 2974 m2.

Tamme tn 21a krundist eraldatakse 195 m2 suurune osa, millest moodustatakse eraldi krunt, millele

määratakse transpordimaa sihtotstarve 100% ja mille aadressi ettepanek on Tamme tänava lõik

L1.

Tamme tn 21a krundi suuruseks jääb peale vajalike eraldamiste tegemist 6374-397-195=5782 m2.

6 31.10.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

6.1.1. Asula eripära arvestava asustuse planeerimine

Uue hoonestuse planeerimisel on arvestatud olemasoleva elu- ja looduskeskkonnaga ning lähialal

kehtivate detailplaneeringutega. Hoonete projekteerimisel on nõutud kinnistu (reljeef, haljastus),

lähinaabrite ja piirkonna miljööga sobivusega arvestamist. Hoonestustingimuste väljatöötamisel

on arvestatud lähipiirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadiga.

6.1.2. Inimtegevusest lähtuva kahju piiramiseks rakendatavad abinõud

Reoveed juhitakse asula reoveekanalisatsioonisüsteemi ja olmevesi tuleb planeeritavatesse

hoonesse asula ühisveevärgist, nii veetorustik kui ka kanalisatsioonitorustik rajatakse kuni

liitumispunktideni. Jäätmed sorteeritakse ja kogutakse planeeritud hoone kõrval jäätmeteurnides.

Olmeprügi käitlemine ja äravedu lahendatakse vastavalt Haapsalu linna

jäätmekäitluseeskirjadele.

6.2. Planeerimispõhimõtted

Planeeringuala asub Haapsalu linnastu tuumala ehitustingimuste piirkonnas.

Antud alal on lubatud hoonestustihedus ≤0.50.

Hoonestustiheduse arvestusse kaasatakse katastriüksused, milles pindalast üle 50% jääb 100 m

raadiusesse ja mille maakasutuse sihtotstarve ühtib üle 50% ulatuses kavandatava sihtotstarbega.

Kuna 100 m raadiusse jääval alal ei ole ärimaa sihtotstarbega kinnistuid, siis hoonestustiheduse

arvestusse saab kaasata vaid Tamme tn 23a krundi, planeeritava pindalaga 2974 m2, mille

hoonestustiheduse 0.50 puhul saab ehitiste summaarne brutopind olla kuni 1482 m2.

Kontaktvööndi alal on näidatud planeeritavast alast 100 m kaugusele jääva ala piir ja sellesse

alasse jäävate muude sihtotstarvetega katastriüksuste hoonestustihedused, mis jäävad

vahemikku 0.05 – 1.15, enamik jääb siiski vahemikku 0.1-0.5. Kogu 100 m raadiusse jääva ala

hoonestustihedus on 0.28, planeeritava hoonestusega koos arvestatuna 0.30, seega

hoonestustihedus planeeritaval alal ei erine lähiala hoonestustihedusest ja ei muuda oluliselt

lähiala hoonestustihedust.

Planeeritav ala lahendatakse vastavalt joonisel 04 “Põhijoonis” toodule, kus on näidatud pääsud

kinnistule, hoonete ja rajatuste soovituslik paiknemine ning haljastuse soovituslik paiknemine.

Hoonestusala (põhijoonisel punase viirutusega) on ette nähtud krundi piiridest 4.0 m sissepoole

jäävale alale. Hoonestusala pind on ~70% kogu krundi pindalast.

Hoonestusala paigutamisel on arvestatud tellija soovide, olemasoleva olukorraga, kavandatud

hoonestusala arvestab alal kehtivate piirangutega.

6.2.1. Vastavus kõrgematele planeeringutele

Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja lahendus on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

6.2.2. Muud rajatised ja väikevormid

Avalikkusele mõeldud tegevuse korral (kaubandus- ja vabaajakeskused ning

teenindusettevõtted) peab avalik ruum olema esinduslikult kujundatud ning võimaldama

7 31.10.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

lühipuhkust, selleks on ette nähtud planeeritava hoone ümbrus haljastada, rajada sobivatesse

kohtadesse sillutatud jalg- ja jalgrattateed ning varustada ala istumisvõimalustega (pingid jalg- ja

jalgrattateede servades). Piirdeaedade rajamist soovitatakse käesolevas detailplaneeringus

vältida. Võrkaiad või osaliselt läbipaistvad puitaiad ei tohi olla kõrgemad kui 1.5 m. Keelatud on

läbipaistmatute plankpiirete rajamine, samuti ei tohi teha teravate otstega piiret, kuhu võivad

metsloomad kinni jääda. Piirdeaia lahendus peab sobituma hoonete arhitektuurilahendustega ja

vastama piirkonna piirdeaiatavadele.

Jäätmekäitlus ja nende liigiti kogumine lahendada planeeritavate hoonete kohta koostatavate

projektide koosseisus vastavalt Haapsalu linnavalitsuse nõuetele. Soovituslik sorteeritud jäätmete

urnide asukoht on näidatud põhijoonisel.

6.3. Ehitusõigus

Krundile määratakse üldkasutatava maa 100% asemele ärimaa 100% sihtotstarve.

Krundi lubatud ehitisealune pind on 1360 m2, maksimaalne lubatud maapealne suletud brutopind

on 1360 m2. Hoonestusala piires võib ehitada ühe ühekorruselise kauplusehoone ja kuni kaks

ühekorruselist abihoonet. Ehitisealuse pinnaga kuni 20 m2 ja kõrgusega kuni 5 m väikeehitisi võib

rajada hoonestusalale, nende arv ja ehitisealune pind kuulub detailplaneeringuga määratud

abihoonete ja ehitisealuse pinna sisse.

Põhihoone on planeeritud ühe maapealse korrusega, vajadusel võib ehitada tehnilise lisakorruse

max brutopindalaga 122 m2. Katusekalded on vahemikus 0°…10°, hoone kõrgus max 8.0 m,

abihoonete kõrgus max 5.0 m, mõõdetuna maapinnast. Katuse harjajoone suunda ei määrata.

Hoone maksimaalsest kõrgusest tohib ehitada vähesel määral kõrgemale korstnaid ja paigaldada

muid tehnoseadmeid (ja nende varjestusi), mis on hoone toimimiseks vajalikud. Hoone sokli kõrgus

ja hoonete esimese korruse põrandapinna absoluutkõrgus määrata arhitektuurse projekti ja

vertikaalplaneeringuga, ent mitte kõrgem kui ±0.000 = ABS +6.500.

Hoonete projekteerimisel tuleb jälgida nende sobivust väljakujunenud miljööga piirkonda.

Välisilmelt võivad hooned olla silmapaistva vormikeelega, historitsistlike ja järeleaimavate stiilide

ja ehisdetailide kasutamine ei ole lubatud. Hoonete projektid on kohustus kooskõlastada

linnaarhitektiga kõigi projekti staadiumite vältel. Planeeritavate hoonete lubatud kasutamise

otstarbed vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrusele nr 51 “Ehitise kasutamise

otstarvete loetelu” on 12139 "muu toitlustushoone", 12311 "kaubandushoone", 12319 "muu

kaubandushoone", 12331 "Ilu- ja isikuteenuste hoone", 12339 "muu teenindushoone", abihoonetel

12744 " Elamu, kooli vms abihoone" või 12749 "Muu erihoone".

Välisviimistluseks kasutada otstarbekaid materjale – sandwichpaneeli tehaselist pinda, betooni,

puitu, kivi, krohvi, tehisplaate ja klaasi. Katusekatetena kasutada rullmaterjali. Imiteerivate

materjalide kasutamine välisviimistluses ja palkhoonete püstitamine ei ole lubatud.

Välisviimistlusmaterjalide nõuded kehtivad nii põhi- kui ka abihoonetele. Abihooned ja piirded

peavad sobituma põhihoone arhitektuuriga.

Kruntidele ulatuvad piirangud (kaitsevööndid) on kantud planeeritava ala plaanile ja ehitusõiguse

tabelisse (vt 04 “Põhijoonis”).

8 31.10.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

6.3.1. Raie- ja heakorrastustööd

Olemasolev kõrghaljastus planeeritaval alal katab 59.5% planeeritavast alast ja 74.0% Tamme tn

23a krundist. Kõrghaljastuse uuring on esitatud käesoleva DP lisana ja selle alusel on määratud

puude liigid, võrade ulatused ja puude väärtusklassid. Väärtusklassidest on esindatud II, III, IV ja V

kategooria puud. Haljastusest on kavas likvideerida kõik V väärtusklassi puud Tamme tn 23a krundil

ja muud puud vastavalt vajadusele. Planeeringu elluviimiseks vajalik puude langetamine ja võsa

raie tuleb teostada väljaspool lindude pesitsusperioodi, puude ja võsa raiet on lubatud teha

arboristil või samaväärse kvalifikatsiooniga isikul.

Hoonestusalade planeerimisel on arvestatud, et olemasolevad puud valdavalt likvideeritakse.

Eelistatavalt mitte likvideerida ühtegi elujõulist haljastuspuud, neid on soovituslik võimalusel ümber

istutada. Kõrghaljastuse likvideerimist ja asendusistutust kajastada hoonete kohta koostatavate

projektide koosseisus vastavalt kohaliku omavalitsuse määrustele.

Peale ehitustööde lõppu taastatakse alal haljastus, soovituslik on koostada planeeritava hoone

kohta koostatava projekti koosseisus haljastusprojekt, kus lahendada hoone lähiümbruse haljastus.

Planeeringulahenduses on haljastus% Tamme 23a krundil 14.5%, planeeritaval alal 22.2%.

7. Liiklus ja parkimine

Planeeritav ala külgneb Tamme ja Kastani tänavatega. Juurdepääs planeeritavale krundile

toimub Tamme ja/või Kastani tänavalt, rajatavatelt juurdepääsuteedelt.

Parkimine on lahendatud osaliselt krundil ning lähiala tänavatel ja parkimisplatsidel.

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt EVS 843:2016 Linnatänavad. Projekteeritud

hoone parkimisnormatiiv on tabel 9.1 järgi 1/30 (supermarket, kauplused; väikeelamute ala), mis

teeb parkimiskohtade nõudeks vähemalt 45 parkimiskohta. Vastavalt kokkuleppele

krundiomanikega on osa parkimiskohtadest planeeritud Tamme tn 23 ja Tamme tn 21a kruntidele,

vajalikud servituudialade ettepanekud näidatud põhijoonisel. Põhijoonisel on näidatud ka Tamme

tn 23 korterelamu parkla eskiis.

Soojussaarte vältimiseks on parkimiskohad ümbritsetud kõrg- ja madalhaljastustega, võimalik

lahendus näidatud põhijoonisel.

Jalgrataste parkimiskohad on arvestatud vastavalt Linnatänavate standardi EVS 843 tabeli 9.3

tulbas "mujal" esitatud parkimisnormatiivile 1360/150=9, min 10 tk, põhijoonisel on näidatud

planeeritud jalgrataste parkimiskohad (10 tk) autoparkla lähedale.

Teenindava transpordi liikumissuunad ja eeldatav kaubalaadimise asukoht on näidatud

põhijoonisel, planeeritava hoone lõunaosas, pääs laadimisalale on Kastani tänavalt. Laadimisala

kõrvale on kavandatud ka jäätmekonteinerite asukoht.

Olemasolevad ülekäigurajad on varustatud taktiilsete plaatide ja osaliselt munakivisillutisega, uusi

ülekäiguradasid ei kavandata.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi linnatänavatel,

tuleb esitada Haapsalu linnavalitsusele nõusoleku saamiseks. Tee-ehitusprojekte võib koostada

vaid vastavat pädevust omav isik.

9 31.10.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

8. Vertikaalplaneerimine

Vertikaalplaneerimisega juhtida sademeveed osalt haljasalale ja osalt asula

sademeveekalisatsioonisüsteemi. Haljasalale suunatud sademeveed juhitakse

vertikaalplaneeringuga hoonetest eemale ja immutatakse pinnasesse. Parkla kõvakattega alalt

formeeruvad sademeveed juhitakse vertikaalplaneeringuga planeeritavatesse restkaevudesse ja

sademeveekanalisatsiooni. Alates 11 kohaga parklatelt ja platsidelt tuleb ala sademevesi koguda

ja puhastada krundil õliliiva püüduris, mis on ette nähtud rajada maa-alusena parkla-alale

Ärihoone parkla ja platside võimaliku saastunud sademevee eelnev puhastamine toimub

paigaldatavas õliliiva püüduris, kust puhastatud sademevesi liigub edasi Haapsalu linna

sademeveekanalisatsioonisüsteemi.

Vältida sademevete valgumist naaberkruntidele, krundi maapinda ei tohi tõsta kõrgemale

naaberkinnistute pinnast. Hoonete 0.00 ettepanek vt. joonis 04 “Põhijoonis”. Planeeritud

kõrgusmärke vajadusel korrigeerida vastavalt geoloogilistele uuringutele ja sissesõidutee

projektile. Vertikaalplaneering lahendada hoonete eelprojektide mahus selliselt, et on takistatud

sademevete valgumine naaberkinnistutele ja avalikele aladele. Haljasalade sademeveed

immutada omal kinnistul, katuste ja sillutatud alade juhtida Haapsalu linna

sademeveekanalisatsioonisüsteemi. Sademevett ei tohi juhtida tänavate alustele maaüksustele.

9. Planeeritava ala bilanss

1. Planeeritav ala 0.44 ha

2. Ärimaa 2974 m2

3. Suletud maapealne brutopind (plan. hooned) 1482 m2

5. Põhihoonete arv 1

6. Abihoonete arv 2

7. Parkimiskohti minimaalselt 45

10. Keskkonnakaitse nõuded

Kinnistu planeerimisel ja hoonestusalade määramisel kahjuks ei ole võimalik olemasolevat

kõrghaljastust säilitada. Ehitatava hoone vee-, kanalisatsiooni-, elektrivarustus lahendada lähialal

olevate tehnovõrkude kaudu.

Vastavalt Eesti Geoloogiakeskuse poolt koostatud radooniriskiga alade kaardile („Esialgne Eesti

radooniriski kaart“ 2004) jääb detailplaneeringu ala madala radooniriskiga piirkonda (0-50

kBq/m3). Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel näha ette meetmed radooni hoonetesse

sattumise takistamiseks.

Tamme tn 23a kinnistu asub keskmiselt kaitstud põhjaveega alal. Teede ja platside sademevetele

näha ette õli- ja mudapüüdur vastavalt asjakohastele normidele.

Jäätmed koguda sorteeritult konteineritesse, mis paigutada krundile intralogistiliselt sobivasse

kohta betoonalusele. Krundi valdaja peab järgima Haapsalu linna jäätmehoolduseeskirja ja

sõlmima lepingu jäätmekäitlusettevõttega.

10 31.10.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Krundil taastada ehitusega rikutud kohtades muru. Sissepääsuteed ja parkimisplatsid sillutada või

asfalteerida või katta tolmuvaba kattega, vähe (harva) kasutatavatel parkimisaladel on võimalik

rajada ka tugevdatud alusega murualad.

Vertikaalplaneerimisega juhtida sademeveed haljastatud pindadelt hoonetest eemale ja

immutada pinnasesse.

10.1. Mürakaitsemeetmed

Planeeringu koostamisel on arvestatud olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud

häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Liiklusest põhjustatud häiringute ulatust on hinnatud

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016. a. määrusele nr 32 ning on kavandatud leevendavad

meetmed häiringute, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruses nr 71 lisas 1 toodud

müra normtasemete (päeval 65 dB, öösel 55 dB, hoonete teepoolsel küljel vastavalt 70 dB ja 60

dB), tagamiseks: planeeritavale hoonele nähakse ette piisava mürakindlusega konstruktsioonid ja

avatäited. Olemasolevad müraallikad on Tamme ja Kastani tänavad, liiklusest põhjustatud

mürataset pole käesolevas detailplaneeringus mõõdetud, uusi liiklusmüraallikaid ei planeerita.

Planeeritav ala on tasane, osaliselt kõrghaljastusega, hooned tänava kaitsevööndis puuduvad ja

neid sinna ei planeerita. Kauplusehoone ehitamisel on vaja ette näha meetmed kauplusehoone

jahutusseadmetest tuleneva müra leviku takistamiseks. Leevendusmeetmetena on vajalik hoone

arhitektuuris arvestada võimalike müraallikatega, hoone konstruktsioonide ja avatäidete valimisel

tagada nõuetekohane mürapidavus, müraallikad varjestada. Leevendusmeetmete

rakendamisega on müra normtasemed hoonetes tagatud. Müra vähendamise meetmed

peavad olema rakendatud hiljemalt planeeritavatele hoonetele kasutuslubade väljastamise

ajaks. Huvitatud isikul on põhjendatud kahtluste korral kohustus tõendada müra mõõtmistega

planeeritavate hoonete kasutuslubade taotlemisel müra normtasemetele vastamist planeeritud

hoonetes.

10.2. Radooniohjemeetmed

Vastavalt Eesti Geoloogiakeskuse poolt koostatud radooniriskiga alade kaardile („Esialgne Eesti

radooniriski levilate kaart“ 2004) jääb detailplaneeringu ala madala radooniriskiga piirkonda (0-

50 kBq/m3). Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel näha ette meetmed radooni hoonetesse

sattumise takistamiseks.

Soovitatav on radooni hoonesse sattumise vältimiseks ehituse käigus tagada lisaks

nõuetekohasele ventilatsioonile ka tarindite radoonikindlad lahendused (õhutihedad esimese

korruse tarindid ja/või alt ventileeritav betoonpõrand või maapinnast kõrgemal asuva

põrandaaluse sundventilatsioon). Tihendada ja hermetiseerida tuleb kõik torude ja kaablite

läbiviigud põrandast. Kui pinnasest hoonesse tulevad kaablid või torud on paigaldatud

hülssidesse, tuleb tihendada nii hülsi ja seina liitekoht kui ka toru või kaabli ning hülsi vahe.

Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond, hoone ruumiõhu radooni tase peab vastama

Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määruses nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse

11 31.10.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava

efektiivdoosi viitetase“ toodud normidele.

10.2.1. Kliimamuutustega arvestamine

Planeeringute kavandamisel ja koostamisel ning projekteerimistingimuste väljaandmisel tuleb

arvestada Keskkonnaministeeriumi poolt koostatud arengukavaga "Kliimamuutuste mõjuga

kohanemise arengukava aastani 2030".

Soojussaare efekti tekkimise ennetamiseks ja leevendamiseks on tähelepanu pööratud

jahutavate mikroklimaatiliste meetmete rakendamisele (rohealade ja haljastuse säilitamine,) ning

hoonestamise tingimustele (hoonete paiknemine optimaalses asendis päikese suhtes, vastastikuse

varjutuse vältimine ning õhu vaba liikumise tagamine).

Uute hoonete ehitamisel ja rajatiste kavandamisel ja püstitamisel pöörata tähelepanu nende

vastupidavusele äärmuslikele ilmastikuoludele (tormikahjud).

Sademevee ärajuhtimise lahenduste (sademeveesüsteemid) kavandamisel pöörata tähelepanu

nende kliimakindlusele ning toimivusele valingvihmade korral. Arvesse tuleb võtta kavandatava

tegevuse iseloomu ja piirkonna eripära.

10.3. Keskkonnamõju hindamisest, DP elluviimisega kaasnevad mõjud

DP alale ei kavandata ehitisi, mille ehitusprojekti koostamisel on vaja läbi viia keskkonnamõju

hindamine või riskianalüüs.

Keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik,

kuna planeeringu lahenduse kontekstis ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid olulisi

negatiivseid mõjusid keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse mõistes.

Kavandatava tegevuse ehk maaüksusele kauplusehoone ja parkla rajamisega ei kaasne

eeldatavalt keskkonnaprobleeme. Hoonete ja rajatiste ehitamisega kaasneb ajutine müra,

vibratsioon ja õhusaaste. Planeeringuala hilisemal kasutamisel tekib müra, vibratsioon ja

õhusaaste hoone küttest ja kasutatavast tehnikast (kasutatav tehnika ja kütus ei ole teada).

Hoonete ehitamiseks kasutatav materjal ja kogus ei ole teada, seega ei ole võimalik hinnata,

millised ja kui palju ehitusjäätmeid võib ehitamise käigus tekkida. Ehitusjäätmed tuleb koguda

tekkekohal liigiti. Planeeritav tegevus toob kaasa nii ehituse kui ehitiste kasutamise ajal ka

olmejäätmete tekke. Jäätmete nõuetekohasel käitlemisel ei tekitata olulist negatiivset mõju

keskkonnale

Kavandatava tegevusega (maaüksusele kauplusehoone rajamisega) ei kaasne ohtu inimese

tervisele või keskkonnale, sealhulgas ei muutu õnnetuste esinemise tõenäosus. Keskmiselt kaitstud

põhjaveega aladel tuleb ehitustegevuse ajal rakendada reostuse ennetamise meetmeid, et

vältida reostusohtu. Hoonete projekteerimisel anda detailsed lahendused radoonitaseme

vähendamiseks.

Kavandatav tegevus ehk maaüksusele kauplusehoone ja parkla rajamine avaldab mõju ala

vahetule ümbrusele. Kavandatava tegevuse realiseerumisel läheb valdav osa kinnistul asuvast

kõrghaljastusest likvideerimisele. Detailplaneeringuga kavandav tegevus ei ulatu kaitsealuste

12 31.10.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

liikide leiukohtadele, mistõttu ei avalda kavandatav tegevus eeldatavalt mõju kaitstavatele

loodusobjektidele. Planeeringu elluviimiseks vajalik puude langetamine ja võsa raie tuleb

teostada väljaspool lindude pesitsusperioodi, puude ja võsa raiet on lubatud teha arboristil või

samaväärse kvalifikatsiooniga isikul. Arvestades ala paiknemist linnakeskkonnas on mõju on

eeldatavalt väike. Kavandatav tegevus ei avalda eeldatavalt mõju Natura 2000 võrgustiku

aladele kuna tegevuse mõju ei ulatu Natura 2000 võrgustiku alale.

Hoone kasutusega kaasnevad mõjud on püsivad, stabiilse suurusega ja pöördumatud.

Kavandataval tegevusel puudub eeldatavalt kumulatiivne ja piiriülene mõju.

Planeeringu koostamise käigus kaaluti läbi võimalikud avariiolukorrad ja nende vältimise

meetmed või nende korral käitumise lahendused; nähti ette radooniohjemeetmed; nähti ette

keskmiselt kaitstud põhjaveega alal meetmed põhjavee kaitseks; selgitati välja kavandatava

tegevusega kaasnevad võimalikud keskkonnamõjud ning sellest tulenevalt nähti ette haljastuse

ja heakorrastuse põhimõtted ning müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning

muid keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

Detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt kaasneda võivad:

a) majanduslikud mõjud:

Lähiala majanduslikule arengule aitab detailplaneeringus kavandatu elluviimine kaasa, uue

ärihoone loomisega suureneb kohaliku piirkonna külastatavus ja eeldatavalt kasvab kohalik

tööhõive ja kohaliku tööhõive kasvamise tõttu vähenevad pendelrändest tulenevad negatiivsed

majanduslikud mõjud ja ka koormus keskkonnale (transpordisaaste vähenemine, kuna kohalik

kauplus on jalakäigu või jalgrattasõidu kaugusel).

b) sotsiaalsed mõjud:

Detailplaneeringus kavandatu elluviimine toob kaasa lähiala sotsiaalse olukorra paranemise,

kohalike elanike jaoks on esmatarbekaupade pakkumise tihenev konkurents kasulik.

c) kultuurilised mõjud:

Detailplaneeringus kavandatu elluviimine ei too endaga eeldatavalt kaasa lähialal kultuurilisi

mõjusid, planeeringu elluviimine ei kahjusta Haapsalu linna kultuuripärandi väärtust.

d) mõju looduskeskkonnale:

Detailplaneeringus kavandatu elluviimine ei too endaga kaasa looduskeskkonna ulatuslikku

kahjustumist, kuid valdav osa kõrghaljastusest likvideeritakse ning ehitiste ja ehitustegevuse alune

looduskeskkond ei säili. Looduskeskkonna taastamiseks on ette nähtud istutada planeeringualale

puud või asendusistutuse näol likvideeritud puude tagasi istutamine.

11. Nõuded kuritegevuse vältimiseks

Projekteerimisel on lähtutud EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja

arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine” nõuetest. Hoonete välisvalgustuseks näha ette

turvaautomaatikal töötavad välisvalgustid (prožektorid). Hoonete projekteerimisel näha ette

abinõud, mis vähendaksid kuritegevuse riski (näit. akende ja uste konstruktsioon ja lukustus).

Piirdeaede rajamist on soovituslik vältida. Hoonesse ja territooriumile paigaldatakse

videovalvesüsteem.

13 31.10.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

12. Tuleohutusnõuded

Detailplaneering on koostatud vastavuses Siseministri 30.03.2017. määrusele nr. 17 „Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoonete vähim lubatud tulepüsivusklass on TP3. Hooneid ei rajata

krundi piirile lähemale kui 4.0 m ja planeeritava hoone ja olemasolevate hoonete vaheline kuja

on vähemalt 8.0 m. Vastavalt siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 "Veevõtukoha rajamise,

katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord"

§7 on hoone kustutusvee vajadus 10 L/s, väliseks tulekustutuseks vajalik veehulk Q = 10 L/sek 3h

jooksul saadakse olemasolevast tuletõrjevee hüdrandist, ~44 m kaugusel planeeritavast hoonest,

Tamme ja Pihlaka tänavate ristmikul, asukoht näidatud põhijoonisel.

13. Elektrivarustus

Käesoleva detailplaneeringuga käsitletavate elektripaigaldiste arvutuslik võimsus on: 3 x 80A.

Kinnistu elektrienergiaga varustamiseks nähakse ette 0.4 kV maakaablitega toiteliinid alates

kinnistu kirdenurgas olevast liitumiskilbist põhihoonesse.

Päikesepaneelide paigaldamine on lubatud ainult hoonete konstruktsioonidele, maapinnale

paigaldatavad päikesepaneelid ei ole lubatud.

Planeerida elektriautode laadimistaristu autode parkimiskohtade alale. Laadimispunktide arvu

täpsustatakse ehitusprojekti käigus.

Tehnoseadmed on lubatud paigaldada hoone katusele. Tehnoseadmete värvitoon peab ühtima

katuse värvitooniga, et seadmed ei oleks visuaalselt domineerivad. Lisaks peavad tehnoseadmed

olema varjestatud nii, et need ei ole visuaalselt domineerivad ning on kooskõlas hoone

arhitektuuriga. Hoonetele paigaldatavad ventilatsiooni- ja jahutuspumbad ei tohi häirida

naaberelanikke. Generaatori paigaldamisel hoonest välja peab generaator olema varjestatud

nii, et see ei ole visuaalselt domineeriv ning on kooskõlas hoone arhitektuuriga.

14. Sidevarustus

Hoone sidevarustus on kavandatud olemasoleva sidekanalisatsiooni süsteemi kaudu, planeeritav

hoone ühendatakse maa-aluse sidekaabliga.

Sidevarustuse tehnoseadmed on lubatud paigaldada hoone katusele, nende värvitoon peab

ühtima katuse värvitooniga, et seadmed ei oleks visuaalselt domineerivad. Sidevarustuse

tehnoseadmed olema vajadusel ja võimalusel varjestatud nii, et need ei ole visuaalselt

domineerivad ning on kooskõlas hoone arhitektuuriga.

15. Veevarustus ja kanalisatsioon, üldosa

Krundi vee- ja kanalisatsioonivarustuse lahenduse aluseks on Haapsalu Veevärk AS DD.MM.2025

väljastatud tehnilised tingimused nr XXXX. Planeeringu koostamisel on lähtutud olemasolevast

olukorrast, olemasolevate ühisveevärgi ja ühiskanalisatsioonitrasside asukohast.

Trasside juurdepääsuks ja hooldamiseks on vee- ja survekanalisatsioonile ette nähtud trassivaldaja

kasuks seada servituut 2+2 m laiuselt.

14 31.10.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Rajatavate ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustike pikkused on ~42 m.

Detailplaneeringu realiseerimiseks vajalikud ÜVK laiendus- ja/või ümberehitustööd peavad olema

teostatud või teostamine kokku lepitud enne DP järgsete hoonete ehitusõiguse andmist.

15.1. Veevarustus, tuletõrjeveevarustus

Kinnistu liitumiseks ühisveevärgiga rajatakse Tamme tänaval olemasolevast liitumispunktist

(maakraan) tarbija veetoru planeeritavasse hoonesse.

Planeeringu koostamisel on arvestatud tagatud vabasurvega 1.0 bar liitumispunktis.

Tarbevee prognoositavaks vooluhulgaks on arvestatud ööpäevas 5 m3/D, arvutamise aluseks on

EVS 835:2022 "Hoone veevärk".

Krundile projekteeritava hoone ehitusprojekti koostamisel selgub täpsemalt sisemise

tulekustutusvee veevajadus. Kui ehitusprojekti koostamise käigus selgub, et ühisveevärk ei taga

vajalikku arvutusvooluhulka, siis tuleb paigaldada planeeringualale vastavalt arvutustele

vajaminevas mõõdus ja mahus tuletõrjevee maa-alune mahuti või mahutid.

Olemasolev tuletõrjehüdrant asub Tamme tn 23a kinnistu kirdenurga lähedal.

Tuletõrjehüdrant ja tuletõrje veevõtukoht peab vastama standardile EVS 812-6:2012/A2:2017 ja

siseministri määrusele nr 10 18.02.2021 “Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ja kord”.

15.2. Reoveekanalisatsioon

Krundi kanaliseeritav reovesi suunatakse Haapsalu linna reoveekanalisatsioonisüsteemi.

Olemasolev liitumiskaev paikneb Tamme tänaval, tänavamaal.

Planeeringuala kanalisatsioon nähakse ette lahkvoolne.

Sademe-, pinnase- ja pinnavee juhtimine ühiskanalisatsiooni ei ole lubatud.

Planeeritud krundi ühisvõrku suunatav reoveehulk on prognoositavalt 5 m3/D.

Reoveekanalisatsiooni välisvõrkudele koostatakse eraldi projektid peale DP kehtestamist.

Planeeritavatele ühiskanalisatsioonitorustikele nähakse ette isikliku kasutusõiguse ala, mis vastab

torustike kaitsevööndile.

15.3. Sademeveekanalisatsioon, kastmisveed

Planeeringuala hoonestuse katuste ja kõvakattega platside sademeveed juhitakse osalt

haljasalale, osalt kogutakse kokku, puhastatakse õlipüüduris ja juhitakse Haapsalu linna

sademeveesüsteemi.

Sademeveekanalisatsiooni torustiku mõõtmed ja vajalik õlipüüduri võimsus selgub ehitusprojekti

koostamise käigus.

Hoone ehitusprojektis näha ette hoone katustelt sademevee kokku kogumine kastmisvee

otstarbel koos kastmisvee kasutamise võimalusega. Peale kogumist üle jääv sademevesi

immutatakse pinnasesse enda kinnistul. Põhjaveega kastmist ei planeerita.

15 31.10.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

16. Soojusvarustus

Planeeritava hoone soojusvarustus lahendatakse kauplusehoone jahutusseadmete jääksoojuse

baasil.

Tehnoseadmed (sh ventilatsiooniseadmed, jahutusseadmed) on lubatud paigaldada hoone

katusele. Tehnoseadmete värvitoon peab ühtima katuse värvitooniga, et seadmed ei oleks

visuaalselt domineerivad. Lisaks peavad tehnoseadmed olema varjestatud nii, et need ei ole

visuaalselt domineerivad ning on kooskõlas hoone arhitektuuriga. Hoonetele paigaldatavad

ventilatsiooni- ja jahutuspumbad ei tohi häirida naaberelanikke (müra).

17. Planeeringu elluviimine

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku

huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks

naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi

(kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele

osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Planeeringust huvitatud isik on kohustatud muuhulgas:

1. liituma ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga, sealhulgas rajama trassid - kavandatakse

ligikaudu 42 m kanalisatsioonitrassi, ligikaudu 42 m veetrassi;

2. rajama nõuetekohase juurdepääsu planeeringualale;

3. rajama nõuetekohased parkimiskohad tänavamaale;

4. ümber tõstma krunti läbivad sidekanalisatsioonitorustikud.

Planeeringuga seatud ehitusõigused peab realiseerima planeeritava krundi omanik. Krundi

omanik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise

käigus tuleb täpsustada hoonete asukohad, juurdepääsutee ja parkimisalad, haljastuslahendus

ning tehnovõrkude täpne paiknemine krundil. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub krundi

omanik. Kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega rajab omanik ühendused tehnovõrkudega

vastavalt hoone täpsele paigutusele hoonestusalas. Planeeringu elluviimiseks peavad kõik

planeeringualal koostatavad ehitusprojektid olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis

kehtivatele seadustele, projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale. Elektriühenduse

loomisel tehakse koostööd kohaliku elektrivõrgu ettevõttega, kes projekteerib ja rajab elektri

madalpingekaablid ise. Elektriliinidele tuleb seada servituudid tööprojekti koostamise ajal.

Avalikel aladel keelatud tegevused on kirjeldatud Korrakaitseseaduses.

Detailplaneeringu kehtestamise järgselt on vajalik teostada järgmised tegevused allpooltoodud

järjekorras saavutamaks detailplaneeringus sätestatut:

- maakorralduslike toimingute teostamine (krundipiiride muutmine), servituutide ja isikliku

kasutusega alade määramine. Planeeritud tehnovõrkudele, mis asuvad transpordimaal, on

vajalik seada isiklik kasutusõigus nende omanike ja transpordimaa omaniku vahel,

16 31.10.2025

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

tehnovõrkude servituudid ja/või isikliku kasutusõiguse notariaalsed lepingud sõlmitakse

tehnovõrkude projekteerimise järgselt projekti realiseerimise staadiumis;

- kinnistuväliste tehnovõrkude, rajatiste ja teede tehniliste tingimuste hankimine, projektide

koostamine koos vajalike kaasnevate lisauuringute teostamisega;

- ehituslubade väljastamine Haapsalu linnavalitsuse poolt tehnovõrkude, rajatiste ja teede

ehitamiseks;

- uute planeeritud tehnovõrkude ja teede ehitamise lõpetamine ja kasutuslubade väljastamine

Haapsalu linnavalitsuse poolt;

- hoonetele ja rajatistele ehituslubade väljastamine,

- hoonetele ja rajatistele kasutuslubade väljastamine.

Ärihoonele ei väljastata enne kasutusluba, kui detailplaneeringukohased rajatised, sealhulgas

avalikuks kasutamiseks mõeldud rajatised/alad on välja ehitatud ja kasutatavad.

05 Põhijoonis_0.pdf

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A2

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

osaühing Läänemaa Invest

Siim Saareväli Väike-Vingi 4, Haapsalu, Haapsalu, Lääne

osaühing Läänemaa Invest Väike-Viigi 4, Haapsalu, Haapsalu, Lääne

Siim Saareväli

31.10.2025

LI0125

1:500, 1:100

DPE

05

Tamme tn 23a detailplaneering

Tamme 23a, Haapsalu, Haapsalu, Lääne

Põhijoonis

Olemasolev hüdrant

Õli- ja mudapüüduri eeldatav asukoht

Elektriautode laadimispunkti eeldatav asukoht

Eeldatav kauba laadimise asukoht

Uus tõstetud ülekäigurada koos vastava märgistusega

jä ätm

ed

Katus H=12.63

bet.kivi

2H Elamu

AXMK 4x150

4.14 5.91

KPkaabel AHXAMK 3x240+35Cu

Kaitsetoru Ø100ASB 3x240

AM KA 3x

12 0+

95

18301:014:0470 Tamme tn 34

18301:015:0044 Tamme tn 23a

18301:014:1010 Pihlaka tn 13

18301:015:0250 Tamme tn 21a

18301:014:0310 Tamme tn 36

18301:015:0160 Tamme tn 25

18301:015:0260 Tamme tn 23

18301:015:0036 Tamme tänava lõik 1

18301:015:0350 Kastani tn 4d

18301:015:0015 Kastani tn 4c

A

Pihlaka tn A

Ta m

m e tn

Ø 16

0 P E

Ta mme tn

Ka sta

ni tn

Kastani tn

A

Pi nn

as

Kruus

A X= 6532850

Y= 474050

X= 6532850

Y= 473950

kask

Hari H=24.30

4H Elamu

25

23

12x100A SB 12x100ASB

S

AXMK 4x150

A M

KA 3x50+

70

taktiiln e

bet.kivi

bet.k ivi

taktiiln e

A

ta ktiilne

taktiilne

ta kti

iln e

bet.k ivi

ta kti

iln e

m un

akiv i

m unakiv

i

A

H G

ara az

AMKA 3x16+25

1)4.28 Ø160PVC 6.13

2)4.28 Ø160PVC 3)4.31 Ø160PVC

Ø400-315PL

1)3.83 Ø315PVC 6.10

2)3.83 Ø315PVC 3)3.96 Ø160PVC

Ø560-500PL

1)3.87 Ø315PVC pinnase all

2)3.9 Ø200ASB 3)3.9 Ø200ASB

Ø560-500PL

1)3.57 Ø315PVC 5.94

2)3.57 Ø315PVC

Ø560-500PL

1)2.68 Ø400PVC 5.98

2)4.03 Ø160PVC

Ø560-500PL

3)3.53 Ø315PVC 4)2.99 Ø235PE

Ø160 PE

Ø110PE

Ø 100M

ALM

Ø 40 PE

Ø 32PE

4.27 6.16

Ø150 M ALM

1) 5.32/5.00 12xØ100ASB 6.18/1100x2200/põhi 4.26

2) 5.06/4.74 12xØ100ASB

2x 10

0A SB

2x100ASB S

S

1) 4.89/4.79 2xØ100ASB 5.99/1100x2200

2) 5.04/4.94 2xØ100ASB

1)4.36 Ø200PP 5.78

põhi 3.59

Restkaev Ø560PL

1,3)3.32 Ø450PP 5.80

2)4.27 Ø200PP 4)4.30 Ø200PP

Ø560-500PL

1)4.35 Ø200PP 5.77

põhi 3.60

Restkaev Ø560PL

1) Ø160PVC 6.02

2) Ø200ASB

Ø200-160PL

MCMK 4x10+10

6.17 3.78

Siiber Dn150

4.40 6.05

4.13 5.81

4.13 5.91

Siiber Dn150

4.14 5.91

Siiber Dn150

4.14 5.92

Siiber Dn100 Ø

110PE

Ø 63

PE

W TS 50+50/200

1,2)3.29 Ø450PP 5.94

3)4.93 põhi 4.22

Ø560-500PL

18301:015:0051 Kastani tänav

A X

M K 4x25

Ei ole kasutuses

18301:014:0026 Pihlaka tänav

5.80

5.90 5.87

5.87

5.90

5.84

5.82

5.90 5.84

5.89

6.00

5.94

6.04

6.08

5.98 5.78

6.00

6.08 5.98

5.97

5.66

5.70 5.91

5.94

5.91 5.72

5.895.965.96

5.90 5.83

6.005.93

5.865.89

5. 845.

86

5.93

6.03

6.12 6.03

6.06

6.106.18

6.11

6.09 6.14

6.05 6.14

6.14 6.11 6.12

6.04 6.13

6.03 6.12

6.08

5.98 5.92

6.01 5.85 5.86

6.04

6.12

6.28

6.12

5.95

5.70 5.75

5.79

5.98

5.93

5.84

5.92 5.87

5.83 5.81 5.8

8

6.04

5. 87

5.90

5.88

5.785. 74

5. 72

6.02

5.64 5.65

5.83

5.67

5.88

6. 03

5.99

5.72

5.6 8

5.73

5.92

5.82

5.78

5. 64

5. 76

5.81

5.92 5.93

5.94 5.95

6.08 6.06

5.98

6.03

6.10

5.89

6.01

5.94

5.83 6.16

5.97

5.82

5.83

5.84

6.10

5.86

5.89

6.00

5.89

5.94

5.85

5.93

5.89

5.82

5.90

5.83

5.95

5.89

5.83

5.82

5.935.77

5.93 5.79

5.73

5.77

5.83

5.86

5.84

5.69

5.725.76 5.71

5.66 5.82

5.72

5.74

5.69

5.80

5.72 5.84

5.73 5.88

5.65

5.82

5.77

5.79

5.74

5.80

5.88 5.82

5.83

5.98

6.05

5. 99

5. 96

5. 91

5.895.94

5. 96

5. 97

6. 00

5.64

5.85

5.79

5.82

5.78

5.71

5.97

6.06

6.26

5.98

5.94

5.86

5.78

5.72

5.81

5.97 5.78

5.79

5.57

6.03

7.91

7.90

6.08

6.14

6.05

6.006.09 6.02

5.915.96 5.99

5.90

5.865.95

5.87

5.78

5.815.91

5.95

5.86

5. 875. 97

5.92

6. 02

5.96

5.91

5.95

6.00

6.01

6.02

6.01

6.04

6.14

6.12

6. 01

6. 10

6. 075.

99

6.055.96

5.90

5.99

5.915.81

5.87 5.89

5.955.85

5.88

5.98

5.9 2

6.0 2

5.93 6.04 5.96

6.066.20

6.086.22

6.136.26

6.416.54

6.87

6.44

6.00

6.25

6.02

5.84

5.82

5.92

5.96

6.00

5.83

5.81

5.53

6.02

5. 98

6.0 5

5. 93

5.8 45.9

3

5.8 65.

86

5.8 95.

99

5.916.025.97 6.01

5.9 7

5.89

5.9 5

6.01 5.92

6.00 6.00

6.07 6.15

6.13 6.29

6.20

6.10

6.01

5.98

5. 92

6.0 0

5.89

6.03

5.79

6.0 3

5.9 4

5.91

5.94

6.10

6.17

6.16

5.92

5.87

5.865.91

5.96

5.91

6.05

6.01

5.89

6.106.13

5.99

5.94

5.89

5.98

5.83

5.85

6.0 6

6.17

6.21 6.08

6.00

6.10

6.0 25.97

6.0 6

6.49

2x100A SB

4x100ASB S

S

1) 5.07/4.75 12xØ100ASB 5.97/põhi 4.62

2) 4.95/4.74 4xØ100ASB

S

3) 5.03/4.82 2xØ100ASB 4) 5.18/4.97 4xØ100ASB

S S4x100ASB

12x100A SB

4x100A SB

5) 5.12/4.91 4xØ100ASB

5.89

5.77

5.61

5.48

6.62

6.299

Hari H=23.87

tamm

H Pr

ügi

bet.k ivi

bet.kivi

tamm

1)4.35 Ø200ASB 6.05

Ø1000BET/M

2)4.50 Ø200ASB

A 18301:015:0180 Tamme tn 21

bet.kivi

6.476.34

6.39 6.39

6.326.356.30

5.82 5.92

5.78

5.89

5.65

6.17 6.30

5.61

6.0 2

6.01

5.9 9

6.0 2

5.9 35.8

5

5.8 7

5.9 5

5.93 5.90

5.9 25.8

4

6.0 5 6.0

4

5.57

5.68

6.29

6.30 6.31

5.73 5.63

6.59

7.17 7.71

7.716.70 6.94 7.20

6.68

6.44

6.34 6.36

6.37

6.48

6.0 7

bet

b e

t

A

kask

tamm

4 Mä

3 Mä

2 Mä

1 Mä

6 Mä

7 Mä

5 KsA

8 Mä

9 Mä

10 Mä 11 Mä

15 Mä

14 Mä

17 Mä

16 Mä

18 Mä

19 Mä

21 Mä

20 Mä 22 Mä

24 Mä

23 Mä

25 Mä 26 Mä

27 Mä

28 Ta

29 Mä

30 Mä

31 Mä 32 Mä

36 Mä

33 Mä

69 Mä

70 Mä 71 Mä

72 Mä 73 Lv

74 Va

59 Mä 58 Mä

57 Mä+Ta 56 Ta64 Mä

61 Mä

60 Mä

50 Mä

52 Va

43 Mä

42 Mä

41 Mä

77 Mä

79 Mä

80 Mä

81 Mä

82 Mä

86 Si

84 Mä

83 Mä

75 Pi

78 Mä

13 Mä

35 Mä

34 Mä

39 Ta

40 Mä

44 Mä

49 Mä

48 Va

47 Ta

51 Mä

54 Mä 53 Mä 55 Mä

67 Mä

2 Mä

63 Mä

65 Mä

66 Mä

76 Mä

12 Ta

85 Lv

68 Ksk+Lv

37 Mä

38 Mä

45 KsA+Mä

46 Mä

P11

P3

P18

jr. 10

tk

P9

P19

P8

Be t

6.81

6.51

5.81

6.49

5.93

6.16 6.53

6.73

6.36

6.22

6.19

6.34

6.12

6.88

6.60

6.63

6.75

P P31 0

01

2974 m 2

Ä 100%

8.0 1 / –

0.000 = 6.500 ABS

1360 1360

1 / 2

02

195 m 2

L 100%

- – / – 0

0 – / –

PESU KU

IVA TU

S

1 500

JALG- JA JALGRATTATEE

Pääsud planeeritavatesse hoonetesse

Planeeritav kõrghaljastus, istiku miinimumkõrgus 3.5 m

Planeeritav reoveekanalisatsioonitorustik

Planeeritav veetorustik

Planeeritav sidekanalisatsioon

Planeeritav elektrikanalisatsioon

Planeeritavad jäätmete urnidJäätmedÄrimaa

Maakasutuse bilansi koondtabel: olemasolev pind m2 planeeritav pind m2 osakaalu % maa sihtotstarve Tamme tn 23a: 2577 2974 33% üldskasutatav maa 100% Tamme tänava lõik L1 - 195 2% transpordimaa 100% Tamme tn 21a: 6374 5782 65% ärimaa 75%, elamumaa 75% Kokku 8951 8951 100%

18301:015:0044 18301:015:0250

Märkused: 1. Planeeritava ala topoaluse mõõdistas OÜ Männiladva, reg.nr 14056352, MTR EEG000551, Lääne maakond, Haapsalu linn, Haapsalu

linn, Saare tn 15, 90507, +3725073289, [email protected], mõõdistaja Ailar Ladva (geodeet 5, kutsetunnistus 200314), töö nr 16/12-2024 "Lääne maakond, Haapsalu linn, Haapsalu linn, Tamme tn 23a katastriüksus 18301:015:0044 topograafiline maa-ala plaan", mõõdistatud 16.12.2024, koostatud 10.01.2025. Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000 süsteemis. Lähtepunkt nr 584: X=6532768.292; Y=473974.793; H=5.635. Piirid saadud Maa-ametist seisuga detsember 2024. Kihil "PIIR" olevad piirijoonte asukohad on informatiivsed. Tehnovõrkude andmed on saadud mõõdistusandmetelt ning olemasolevatelt teostusjoonistelt.

2. Joonisel ei ole selguse huvides näidatud Haapsalu linna tiheasustusala. 3. Tehnovõrkude kaitsevööndid vastavalt Majadus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 "Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded" ja Kliimaministri 12.09.2023 määrusele nr 57 "Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus".

4. Joonisel selgitamata tingmärgid on esitatud vastavalt majandus- ja taristuministri 14.04.2016. määrusele nr 34 "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" Lisa 2.

5. Hoonete osad, mis on teistele hoonetele lähemal kui 8.0 m, tuleb tuleohutuks projekteerida vastavalt EVS 812-7:2018 p.9 ja alapunktid nõuetele või muudele juhistele, mis hoonete projekteerimise ajal vähendatud tuleohutuskujade lahendusi reguleerivad. Vajadusel näha ette tulemüüride ehitamine naaberkruntidel olevatel hoonetele lähemal kui 4.0 m.

6. Joonisel esitatud hoonete kujud ja asukohad ning kinnistusisesed planeeritavad jalgratta- ja jalgteed, rekreatsioonialad ja tehnovõrgud on illustratiivsed ja lahendatakse hoonete projektide koosseisus. Tehnovõrkude paiknemine ja kõrghaljastus lahendatakse hoonete projekteerimise käigus maastikuarhitekti ja tehnovõrkude projekteerija koostöös selliselt, et tehnovõrkude aladele puid ei istutata.

Olemasolevad katastriüksuste piirid

Võimalik planeeritava hoone asukoht

Likvideeritav kõrghaljastus

Planeeritud parkimiskohad, illustratiivne asukoht

Puurkaevu kaitsevöönd

Hüdrandi teenindusala R100 m

III väärtusklassi puu, likvideeritav / säilitatav

IV väärtusklassi puu, likvideeritav / säilitatav

V väärtusklassi puu, likvideeritav / säilitatav

Tehnovõrkude kaitsevööndid

Planeeritava ala piir

Olemasolevad hooned

Olemasolev sidekanalisatsioon

Olemasolev madalpinge maakaabel

Olemasolev side maakaabel

Olemasolev maa-alune veetorustik

Olemasolev reoveekanalisatsioon

Ülekäigurajad

Olemasolevad teed

Olemasolev puitpiire

Olemasolev keskpingekaabel

Liiklusmärk

Valgustimast

Olemasolev küttetorustik

Olemasolev võrkpiire

II väärtusklassi puu, likvideeritav / säilitatav

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud jalgrattaparkla, illustratiivne asukoht

Loodavate kruntide piirid

Servituudiala ettepanek, Tamme 23A > Tamme 23 parkimine

Jalgrajad haljasalal

Servituudiala ettepanek, Tamme 23 >> Tamme 23A parkla Servituudiala ettepanek, Tamme 21A >> Tamme 23 parkimine Servituudiala ettepanek, Tamme 21A >> Tamme 23A parkimine

18301:015:0250

Pos

Krundi pind

sihtotstarve hoone kõrgus

Korruseid maapealne maa-alune

Hoonete lubatud

max maa- alune pind

Hoonete lubatud

max maa- pealne pind hooneid

abihooneid

pos nr

krundi aadress

krundi plan.

pind m2

max ehitise alune

pind m2

Põhihoonete/ /abihoonete

max / min korrus; max kõrgus (max H ABS)

Hooneid krundil

põhihooneid + abihooneid

Maa sihtotstarve ja osakaalu %:

DP liikide kaupa

max maapealne

suletud brutopind

min. tule-

püsivus

parkimiskohti, normatiivne / kavandatud

a rh

ite kt

u u

ri- jm

. n õ

u d

e d

ki ts

e n

d u

se d

KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED, KITSENDUSED NING ARHITEKTUURSED NÕUDED

Välisviimistlusmaterjalidest kasutada sandwichpaneele, betooni, puitu, kivi, krohvi, tehisplaate ja klaasi, katusekatetena rullmaterjali või valtsplekki. Fassaad peab olema liigendatud vormilt, materjalilt toonidelt. Hoonete välimus peab olema kaasaegse arhitektuurse lahendusega. Vältida tuleb naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale. Katusekalde vahemik 0-10°. Hoone ±0.000 täpsustada ehitusprojektis. Hoone sokli kõrgus ja hoone esimese korruse põrandapinna absoluutkõrgus määrata arhitektuurse projektiga. Planeeritavate kruntide sihtotstarbed detailplaneeringu liikide kaupa: BT100% - kaubandus-, toitlustus-ja teenindushoone maa

01 Tamme tn 23a

2974 1360 2 / 1;

8.0 / 5.0 m (+13.5 ABS)

1+2 Ä100% BT100%

1482TP1 1 koht / 30 m2

br

// 45

Haapsalu linna tiheasustusala. Tehnovõrkude kaitsevööndid vastavalt Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 "Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded" ja Kliimaministri 12.09.2023 määrusele nr 57 "Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus". Kinnistule ulatuvad järgmiste tehnovõrkude kaitsevööndid: veetorustik, reoveekanalisatsioonitorustik, sademeveekanalisatsioonitorustik, sidekaabel, sidekanalisatsioon, elektri madalpinge maakaablid, elektri madalpinge õhuliin, puurkaev. Tehnovõrkude kaitsevööndite paiknemine näidatud tugiplaanil.

pos nr

krundi aadress

krundi plan. sihtotstarve

krundi plan. suurus m2

moodustatakse kinnistutest nr.

lahutatavad ja liidetavad osad

krundi senine sihtotstarve

märkused

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

01 Tamme tn 23a

2974Ä100% 2577+397 Üm100% Tamme tn 23a kü suurus DP koostamise ajal on 2577 m2

02 Tamme tänava lõik L1

195 - - - L100% LT100%

-- -

02 Tamme tä- nava lõik L1

195L100% +195 - Tamme tänava lõik L1 katastr- üksus luuakse DP koostamisega

03 Tamme tn 21a

5782Ä75%, E25% 6374-397-195 Ä75%, E25% Tamme tn 21a kü suurus DP koostamise ajal on 6374 m2

06 Tehnovõrgud_0.pdf

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A2

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KINNISTU OMANIK

OMANIKU AADRESS

OMANIKU ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Madis Karu

osaühing Läänemaa Invest

Siim Saareväli Väike-Vingi 4, Haapsalu, Haapsalu, Lääne

osaühing Läänemaa Invest Väike-Viigi 4, Haapsalu, Haapsalu, Lääne

Siim Saareväli

31.10.2025

LI0125

1:500

DPE

06

Tamme tn 23a detailplaneering

Tamme 23a, Haapsalu, Haapsalu, Lääne

Tehnovõrgud

Olemasolev hüdrant

jä ätm

ed

Katus H=12.63

bet.kivi

2H Elamu

AXMK 4x150

4.14 5.91

KPkaabel AHXAMK 3x240+35Cu

Kaitsetoru Ø100ASB 3x240

AM KA 3x

12 0+

95

18301:014:0470 Tamme tn 34

18301:015:0044 Tamme tn 23a

18301:014:1010 Pihlaka tn 13

18301:015:0250 Tamme tn 21a

18301:014:0310 Tamme tn 36

18301:015:0160 Tamme tn 25

18301:015:0260 Tamme tn 23

18301:015:0036 Tamme tänava lõik 1

18301:015:0350 Kastani tn 4d

18301:015:0015 Kastani tn 4c

A

Pihlaka tn A

Ta m

m e tn

Ø 16

0 P E

Ta mme tn

Ka sta

ni tn

Kastani tn

A

Pi nn

as

Kruus

A X= 6532850

Y= 474050

X= 6532850

Y= 473950

kask

H=5.841 T2 (vai)

H=8.086 R2(rist)

H=8.201 R1(rist)

H=6.203 T1(ristAK)

H=6.226 T3(ristAK)

H=5.635 584

Hari H=24.30

4H Elamu

25

23

12x100A SB 12x100ASB

S

AXMK 4x150

A M

KA 3x50+

70

taktiiln e

bet.kivi

bet.k ivi

taktiiln e

A

ta ktiilne

taktiilne

ta kti

iln e

bet.k ivi

ta kti

iln e

m un

akiv i

m unakiv

i

A

H G

ara az

AMKA 3x16+25

1)4.28 Ø160PVC 6.13

2)4.28 Ø160PVC 3)4.31 Ø160PVC

Ø400-315PL

1)3.83 Ø315PVC 6.10

2)3.83 Ø315PVC 3)3.96 Ø160PVC

Ø560-500PL

1)3.87 Ø315PVC pinnase all

2)3.9 Ø200ASB 3)3.9 Ø200ASB

Ø560-500PL

1)3.57 Ø315PVC 5.94

2)3.57 Ø315PVC

Ø560-500PL

1)2.68 Ø400PVC 5.98

2)4.03 Ø160PVC

Ø560-500PL

3)3.53 Ø315PVC 4)2.99 Ø235PE

Ø160 PE

Ø110PE

Ø 100M

ALM

Ø 40 PE

Ø 32PE

4.27 6.16

Ø150 M ALM

1) 5.32/5.00 12xØ100ASB 6.18/1100x2200/põhi 4.26

2) 5.06/4.74 12xØ100ASB

2x 10

0A SB

2x100ASB S

S

1) 4.89/4.79 2xØ100ASB 5.99/1100x2200

2) 5.04/4.94 2xØ100ASB

1)4.36 Ø200PP 5.78

põhi 3.59

Restkaev Ø560PL

1,3)3.32 Ø450PP 5.80

2)4.27 Ø200PP 4)4.30 Ø200PP

Ø560-500PL

1)4.35 Ø200PP 5.77

põhi 3.60

Restkaev Ø560PL

1) Ø160PVC 6.02

2) Ø200ASB

Ø200-160PL

MCMK 4x10+10

6.17 3.78

Siiber Dn150

4.40 6.05

4.13 5.81

4.13 5.91

Siiber Dn150

4.14 5.91

Siiber Dn150

4.14 5.92

Siiber Dn100 Ø

110PE

Ø 63

PE

W TS 50+50/200

1,2)3.29 Ø450PP 5.94

3)4.93 põhi 4.22

Ø560-500PL

18301:015:0051 Kastani tänav

A X

M K 4x25

Ei ole kasutuses

18301:014:0026 Pihlaka tänav

5.80

5.90 5.87

5.87

5.90

5.84

5.82

5.90 5.84

5.89

6.00

5.94

6.04

6.08

5.98 5.78

6.00

6.08 5.98

5.97

5.66

5.70 5.91

5.94

5.91 5.72

5.895.965.96

5.90 5.83

6.005.93

5.865.89

5. 845.

86

5.93

6.03

6.12 6.03

6.06

6.106.18

6.11

6.09 6.14

6.05 6.14

6.14 6.11 6.12

6.04 6.13

6.03 6.12

6.08

5.98 5.92

6.01 5.85 5.86

6.04

6.12

6.28

6.12

5.95

5.70 5.75

5.79

5.98

5.93

5.84

5.92 5.87

5.83 5.81 5.8

8

6.04

5. 87

5.90

5.88

5.785. 74

5. 72

6.02

5.64 5.65

5.83

5.67

5.88

6. 03

5.99

5.72

5.6 8

5.73

5.92

5.82

5.78

5. 64

5. 76

5.81

5.92 5.93

5.94 5.95

6.08 6.06

5.98

6.03

6.10

5.89

6.01

5.94

5.83 6.16

5.97

5.82

5.83

5.84

6.10

5.86

5.89

6.00

5.89

5.94

5.85

5.93

5.89

5.82

5.90

5.83

5.95

5.89

5.83

5.82

5.935.77

5.93 5.79

5.73

5.77

5.83

5.86

5.84

5.69

5.725.76 5.71

5.66 5.82

5.72

5.74

5.69

5.80

5.72 5.84

5.73 5.88

5.65

5.82

5.77

5.79

5.74

5.80

5.88 5.82

5.83

5.98

6.05

5. 99

5. 96

5. 91

5.895.94

5. 96

5. 97

6. 00

5.64

5.85

5.79

5.82

5.78

5.71

5.97

6.06

6.26

5.98

5.94

5.86

5.78

5.72

5.81

5.97 5.78

5.79

5.57

6.03

7.91

7.90

6.08

6.14

6.05

6.006.09 6.02

5.915.96 5.99

5.90

5.865.95

5.87

5.78

5.815.91

5.95

5.86

5. 875. 97

5.92

6. 02

5.96

5.91

5.95

6.00

6.01

6.02

6.01

6.04

6.14

6.12

6. 01

6. 10

6. 075.

99

6.055.96

5.90

5.99

5.915.81

5.87 5.89

5.955.85

5.88

5.98

5.9 2

6.0 2

5.93 6.04 5.96

6.066.20

6.086.22

6.136.26

6.416.54

6.87

6.44

6.00

6.25

6.02

5.84

5.82

5.92

5.96

6.00

5.83

5.81

5.53

6.02

5. 98

6.0 5

5. 93

5.8 45.9

3

5.8 65.

86

5.8 95.

99

5.916.025.97 6.01

5.9 7

5.89

5.9 5

6.01 5.92

6.00 6.00

6.07 6.15

6.13 6.29

6.20

6.10

6.01

5.98

5. 92

6.0 0

5.89

6.03

5.79

6.0 3

5.9 4

5.91

5.94

6.10

6.17

6.16

5.92

5.87

5.865.91

5.96

5.91

6.05

6.01

5.89

6.106.13

5.99

5.94

5.89

5.98

5.83

5.85

6.0 6

6.17

6.21 6.08

6.00

6.10

6.0 25.97

6.0 6

6.49

2x100A SB

4x100ASB S

S

1) 5.07/4.75 12xØ100ASB 5.97/põhi 4.62

2) 4.95/4.74 4xØ100ASB

S

3) 5.03/4.82 2xØ100ASB 4) 5.18/4.97 4xØ100ASB

S S4x100ASB

12x100A SB

4x100A SB

5) 5.12/4.91 4xØ100ASB

5.89

5.77

5.61

5.48

6.62

6.299

Hari H=23.87

tamm

H Pr

ügi

bet.k ivi

bet.kivi

tamm

1)4.35 Ø200ASB 6.05

Ø1000BET/M

2)4.50 Ø200ASB

A 18301:015:0180 Tamme tn 21

bet.kivi

6.476.34

6.39 6.39

6.326.356.30

5.82 5.92

5.78

5.89

5.65

6.17 6.30

5.61

6.0 2

6.01

5.9 9

6.0 2

5.9 35.8

5

5.8 7

5.9 5

5.93 5.90

5.9 25.8

4

6.0 5 6.0

4

5.57

5.68

6.29

6.30 6.31

5.73 5.63

6.59

7.17 7.71

7.716.70 6.94 7.20

6.68

6.44

6.34 6.36

6.37

6.48

6.0 7

bet

b e

t

A

kask

tamm

jr. 10

tk

Be t

6.81

6.51

5.81

6.49

5.93

6.16 6.53

6.73

6.36

6.22

6.19

6.34

6.12

6.88

6.60

6.63

6.75

P P31 0

01

2974 m 2

Ä 100%

8.0 1 / –

0.000 = 6.500 ABS

1360 1360

1 / 2

02

195 m 2

L 100%

- – / – 0

0 – / –

PESU KU

IVA TU

S

Pääsud planeeritavatesse hoonetesse

Planeeritav kõrghaljastus, istiku miinimumkõrgus 3.5 m

Planeeritav reoveekanalisatsioonitorustik

Planeeritav veetorustik

Planeeritav sidekanalisatsioon

Planeeritav elektrikanalisatsioon

Planeeritavad jäätmete urnidSJ

Ärimaa

Märkused: 1. Planeeritava ala topoaluse mõõdistas OÜ Männiladva, reg.nr 14056352, MTR EEG000551, Lääne maakond, Haapsalu linn,

Haapsalu linn, Saare tn 15, 90507, +3725073289, [email protected], mõõdistaja Ailar Ladva (geodeet 5, kutsetunnistus 200314), töö nr 16/12-2024 "Lääne maakond, Haapsalu linn, Haapsalu linn, Tamme tn 23a katastriüksus 18301:015:0044 topograafiline maa-ala plaan", mõõdistatud 16.12.2024, koostatud 10.01.2025. Koordinaadid L-EST97, kõrgused EH2000 süsteemis. Lähtepunkt nr 584: X=6532768.292; Y=473974.793; H=5.635. Piirid saadud Maa-ametist seisuga detsember 2024. Kihil "PIIR" olevad piirijoonte asukohad on informatiivsed. Tehnovõrkude andmed on saadud mõõdistusandmetelt ning olemasolevatelt teostusjoonistelt.

2. Joonisel ei ole selguse huvides näidatud Haapsalu linna tiheasustusala. 3. Tehnovõrkude kaitsevööndid vastavalt Majadus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 "Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded" ja Kliimaministri 12.09.2023 määrusele nr 57 "Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus".

4. Joonisel selgitamata tingmärgid on esitatud vastavalt majandus- ja taristuministri 14.04.2016. määrusele nr 34 "Topo- geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" Lisa 2.

Olemasolevad katastriüksuste piirid

Võimalik planeeritava hoone asukoht

Likvideeritav kõrghaljastus

Planeeritud parkimiskohad, illustratiivne asukoht

Puurkaevu kaitsevöönd

Hüdrandi teenindusala R100 m

Tehnovõrkude kaitsevööndid

Planeeritava ala piir

Olemasolevad hooned

Olemasolev sidekanalisatsioon

Olemasolev madalpinge maakaabel

Olemasolev side maakaabel

Olemasolev maa-alune veetorustik

Olemasolev reoveekanalisatsioon

Olemasolevad teedOlemasolev puitpiire

Olemasolev keskpingekaabel

Põõsas

Lehtpuu

Liiklusmärk

Valgustimast

Olemasolev küttetorustik

Kõlvikute piirid

Muru

Olemasolev võrkpiire

Planeeritud hoonestusala

Planeeritavad ülekäigurajad, illustratiivne asukoht

Pos

Krundi pind

sihtotstarve hoone kõrgus

Korruseid maapealne maa-alune

Hoonete lubatud

max maa- alune pind

Hoonete lubatud

max maa- pealne pind hooneid

abihooneid

Haapsalu linnas Tamme 23a detailplaneeringu kooskõlastuse küsimine_Päästeamet.pdf

HAAPSALU LINNAVALITSUS

Posti 34 Tel 472 5300

90504 HAAPSALU Faks 472 5 310

Registrikood 75012802 e-post: [email protected]

www.haapsalu.ee

Päästeamet Meie 03.11.2025 nr 6-1/2/25-7

[email protected]

Haapsalu linn Tamme 23a detailplaneeringu

kooskõlastuse küsimine

Esitame Teile planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel kooskõlastamiseks Haapsalu linnas Tamme

23a detailplaneeringu.

Palume esitada arvamus hiljemalt 05.12.2025.

Detailplaneeringu põhijoonis, seletuskiri ja tehnovõrkude joonis on leitavad digikonteinerist.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Helen Rammu

Aselinnapea

Koostaja: Harles Kullik

Planeeringuspetsialist

[email protected] +372 5865 5058

E-kiri.pdf

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 03.11.2025 11:35

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 6-1/2/25-7 Haapsalu linnas Tamme 23a detailplaneeringu kooskõlastuse

küsimine_Päästeamet

Manused: Haapsalu linnas Tamme 23a detailplaneeringu kooskõlastuse küsimi.asice