Teade Uus-Kallaste kinnisasja osa omandamise menetluse algatamise kohta

17

18233 Matsuri-Sesniki tee

Mäepealse

18233 Matsuri-Sesniki tee

Uus-Kallaste

Metsaveere

Kallaste

93401:008:0394

93401:008:0395

93401:001:0772

93401:001:0773

18233 Matsuri-Sesniki tee 93401:008:0365

18233 Matsuri-Sesniki tee

93401:008:0396

93401:008:0820

Hävinenud (2021) Korel laudsipuu

3.8

5.5

PK 107+00

PK 108+00

PK 108+17

PK 123+50

PK 124+00

PK 124+50

PK 125+00

PK 125+50

K M

12.500

1+50 1+64

Proj truup Ø500 L=38.3; i=1.3% Hsv=51.40; Hvv=50.90

R15

R5

R5

Proj truup Ø400 L=14.8; i=2.7% Hsv=48.85; Hvv=48.45

0.00

R5

R11

120 x 7 m

PN: 95 x 25 m

120 x 3 m

120 x 3 m

12 0 x

3 m

120 x 3 m

80 x 3 m

80 x 3 m

80 x 3 m

80 x 3 m

äralõige POS 17: 690 m²

Töö nr

Mõõtkava Reg kood: 12432118 Tiigi 78, 50410 Tartu [email protected] www.roadplan.ee

Kuupäev

Töö nimetus

Joonise nimetus

24045-3

1:100003.11.2025

Projektijuht

Projekteerija

Triinu Kooskora

Lilian Erm Riigitee 18233 Matsuri-Sesniki tee km 11,59 - 13,58 tolmuvaba katte projekt

KRUNDIJAOTUSKAVA - POS 17

KATASTRIÜKSUSE ANDMED:

POS NR 17

Kinnistu nimi Uus-Kallaste

Katastritunnus 93401:001:0773

Registriosa nr 20171107

Asustusüksus Korela küla

Sihtotstarve Maatulundusmaa

Mõõdistusviis mõõdistatud L-EST

Omandivorm Eraomand

Pindala [m²] 52510

Äralõige TRAM-le [m²] 690

Ehitustööde kirjeldus

Uue riigitee rajamine ümber "Saatse saapa" ja uue ristmiku rajamine teega 18233 ja

riigitee rekonstrueerimine, tolmuvaba katte rajamine ja veeviimarite korrastamine

TINGMÄRGID Katastriüksuse piir

Katastriüksuse positsiooni number

Teemaa piiri ettepanek

Äralõige transpordimaa jaoks

Teega külgnev vaba ruum 4m

Tee kaitsevöönd (projekti kohane)

Tee kaitsevöönd (senine)

Projekteeritud tee telg

Projekteeritud tee servajooned

Projekteeritud sõidutee

Projekteeritud haljasalade murukate

Projekteeritud kruuskate

Raadatav ala (mets ja võsa)

Projekteeritud nõlv

Projekteeritud kraav

Projekteeritud truup

1

Selgitused kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse kohta

Transpordiamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. Kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlusele

kohaldatakse haldusmenetluse sätteid (KAHOS § 1 lg 7).

Menetluse läbiviijaks on KAHOS § 6 lg 3 kohaselt Transpordiamet ning et omandatakse vaid kinnisasja

osa, on menetluse läbiviijal õigus kinnisasja omaniku eest teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud

toiminguid ja esitada avaldusi (KAHOS § 10 lg 4 ).

Menetluse läbiviija võib esitada kinnistusraamatu pidajale avalduse omandamise märkuse kandmiseks

kinnisasja kinnistusregistriosa kolmandasse jakku. Märkuse kandmiseks ei ole vajalik kinnisasja

omaniku nõusolekut (KAHOS § 9).

Menetluse läbiviija alustab kinnisasja omanikuga läbirääkimisi ning tal on õigus pakkuda omandamise

eesmärgist ja olukorrast tulenevalt kinnisasja omandamist, kinnisasja omandamist kiirmenetluse

korras, kinnisasjade vahetamist või maakorralduse läbiviimist (KAHOS § 22 lg 1).

Maakorraldustoiminguid läbi viiv isik (Maakorraldusseadus § 4 lg 1) kaasab ning kutsub piiri

kindlakstegemisele ja kättenäitamisele nende kinnisasjade omanikud, kelle kinnisasjade vaheline piir

on vaja kindlaks teha. Piiri kindlakstegemist ei takista see, kui kinnisasja omanik, kes on kutsutud piiri

kindlakstegemisele, ei ilmu kohale (Maakorraldusseadus § 15 lg 2). Piiride maastikul kätte näitamisele

ilmumata jätmise või seisukoha esitamata jätmise korral loetakse piirimärkide asukohad ja nende

alalhoiu kohustus maaomaniku poolt kooskõlastatuks ja maaomanikule teatavaks tehtuks saadetud

tähtkirjaga (Maakatastriseadus § 17 lg 6, lg 7, lg 8).

Kui omandatavat kinnisasja koormav servituut, reaalkoormatis või ostueesõigus kustutatakse, peab

kinnisasja omandaja hüvitama nende asjaõiguste kustutamisest tekkiva kahju (KAHOS § 18 lg 1).

Kui kinnisasja omandamise tõttu rendi- või üürileping erakorraliselt üles öeldakse, on rentnikul või

üürnikul õigus nõuda selgelt tuvastatud ja tõendatud varalise kahju hüvitamist (KAHOS § 20 lg 1),

lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral hüvitatakse otseselt kaasnev varaline kahju ja saamata jääv

tulu kuni lepingu lõppemiseni, kuid mitte rohkem kui ühe aasta ulatuses, ning kaasnevad kahjud ja

saamata jääv tulu hüvitatakse ühekordselt (KAHOS § 20 lg 2).

Kui omandatakse vaid kinnisasja osa ja kinnisasi seetõttu tükeldatakse või kaotab väärtust selliselt, et

selle ühte või mitut osa ei saa enam otstarbekalt kasutada, on kinnisasja omanikul õigus nõuda kogu

kinnisasja või selle osa omandamist või maakorralduse läbiviimist, kui see on võimalik (KAHOS § 10 lg

1). Kui kinnisasja omandamise eesmärk on saavutatav kinnisasja osa omandamisega, on kinnisasja

omanikul õigus nõuda ülejäänud kinnisasja osa omandamata jätmist (KAHOS § 10 lg 2).

Kinnisasja omandamise eest makstakse tasu, mis koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest kinnisasja

omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest. Tasu makstakse rahas, kui

pooled ei lepi kokku teisiti. Kinnisasja väärtuse hindamise tellib Transpordiamet riigihanke korras.

Juhul, kui olete nõus kinnisasja võõrandamisega, makstakse Teile kui kinnisasja omanikule kinnisasja

omandamise menetluses kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest täiendavat hüvitist

(edaspidi motivatsioonitasu). KAHOS § 15 lg 3 kohaselt on motivatsioonitasu 20 protsenti tasust, kuid

mitte vähem kui 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk

ja mitte rohkem kui 50-kordne keskmine brutokuupalk. Kui kinnisasja (osa) omandamine ei toimu

kokkuleppel, ei ole kinnisasja omanikul õigust KAHOS § 15 toodud motivatsioonitasule.

Lisaks makstakse kinnisasja omanikule menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest

ühekordset täiendavat hüvitist, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta

keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest (KAHOS § 17 lg 1), nimetatud määra ületavas osas tekkinud

põhjendatud kulud asjaajamisele ja võrreldava hindamisaruande tellimisel hüvitatakse kinnisasja

omanikule kuludokumentide alusel, kuid mitte rohkem kui Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva

aasta keskmise brutokuupalga 0,5-kordses määras (KAHOS § 17 lg 2).

KAHOS § 11 lg 6 kohaselt määratakse tasu (koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest kinnisasja

omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest, kui need esinevad) alates

1-eurosest väärtusest ühe euro täpsusega ja alates 100-eurosest väärtusest kümne euro täpsusega.

Täiendavad hüvitised ümardatakse ühe euro täpsusega.

Tasuga mittenõustumisel on teil õigus esitada ettepanek kinnisasja hinnangu koostamiseks või esitada

omapoolne võrdlevale hindamisaruandele tuginev pakkumine, seejärel asuvad pooled läbi rääkima.

Kinnisasja omandamise menetluses tuleb kinnisasja omanikuga saavutada kinnisasja omandamise

kokkulepe Transpordiameti määratud tähtaja jooksul (KAHOS § 27 lg 4). Transpordiamet määrab

kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse

kättesaamisest arvates, põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega

pikendada (KAHOS § 27 lg 6 kohaselt).

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Forest Reserves OÜ

[email protected]

AS A&P Mets

[email protected]

Meie 03.11.2025 nr 8-3/25-111/18656-1

Teade Uus-Kallaste kinnisasja osa

omandamise menetluse algatamise kohta

Transpordiamet teavitab teid menetluse algatamisest maa omandamiseks avalikes huvides, mille

põhjuseks on riigitee 18233 Matsuri-Sesniki tee km 11,59-13,58 tolmuvaba katte projekti

elluviimine.

Transpordiameti tellimusel on Roadplan OÜ koostanud põhiprojekti, töö nr 24045-3 „Riigitee

18233 Matsuri-Sesniki tee km 11,59-13,58 tolmuvaba katte projekt“. Nimetatud projekti

realiseerimiseks on vaja Eesti Vabariigile Transpordiameti kaudu omandada Forest Reserves OÜ

(registrikood 11603960) ja AS A&P Mets (registrikood 10321314) kaasomandisse kuuluvast Uus-

Kallaste kinnisasjast (Võru maakond, Setomaa vald, Korela küla, kinnistu registriosa

nr 11242750, katastriüksuse tunnus 93401:001:0773, pindalaga 5,25 ha), äralõige ligikaudse

pindalaga 690 m2 (vastavalt krundijaotuskava joonisele).

Projektlahendus on koostatud vastavalt Transpordiameti planeerimise osakonna projekteerimise

üksuse juhataja 07.10.2025 korraldusele nr 1.1-3/25/621 „Projekteerimistingimuste andmine

riigitee 18233 Matsuri-Sesniki tee km 11,59-13,58 asuvale kruuskattega lõigule tolmuvaba katte

ehitusprojekti koostamiseks“, millega on teil võimalik soovi korral tutvuda Transpordiametis

eelneval kokkuleppel.

Transpordiamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 4 lg 1 p 7 kohaselt on lubatud kinnisasja

omandada riigitee, kohaliku tee, avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku

ehitamiseks.

Pärast kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võib omandatava kinnisasja olulisi

osi ja päraldisi kinnisasjalt eemaldada ainult menetluse läbiviija loal (KAHOS § 8 lg 1). Pärast

kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võetud kohustusi, nendest saamata jäävat

tulu ega kinnisasjale tehtud parendusi ei hüvitata (KAHOS § 8 lg 2).

KAHOS § 10 lõike 4 alusel on menetluse läbiviijal (Transpordiametil) õigus kinnisasja omaniku

eest teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi. Eeltoodust tulenevalt

teavitame, et Transpordiamet alustab kinnisasja jagamisega seotud toimingutega lähiajal ning

2 (2)

tellib maakorraldustoimingute läbiviijalt (maamõõtja) kinnisasja jagamise vastavalt kirjale lisatud

krundijaotuskavale. Maakorraldustoiminguid läbi viiv isik saadab välja kutse piiri

kindlakstegemisele ja kättenäitamisele. Piiride maastikul kätte näitamisele ilmumata jätmise või

seisukoha esitamata jätmise korral loetakse piirimärkide asukohad ja nende alalhoiu kohustus teie

poolt kooskõlastatuks ja teile teatavaks tehtuks antud tähtkirjaga ja märkusteta (Maakatastriseadus

§ 17). Kõik kinnisasja jagamisega kaasnevad kulud tasub Transpordiamet.

Palume teil 10 päeva jooksul alates käesoleva kirja kättesaamisest kirjalikult teavitada

menetluse läbiviijat kinnisasjaga seotud kolmanda isiku õigusest, mida ei kanta või ei ole kantud

kinnistusraamatusse, sealhulgas kehtivast üüri- või rendilepingust tulenevast kasutusõigusest. Juhime tähelepanu, et kinnistu omanik on kohustatud hiljemalt asjaõiguslepingu (maa ostu-

müügilepingu) sõlmimise ajaks lõpetama kehtiva üüri- või rendilepingu võõrandatava kinnistuosa

suhtes.

Samuti palume esitada arvelduskonto andmed, kuhu soovitakse tasu ja hüvitise maksmist.

Pärast teie vastust või 10 päeva möödudes alates käesoleva teate teile edastamisest tellib

Transpordiamet riigile omandatava maa-ala väärtuse väljaselgitamiseks hindamisaruande maa

hindamise seaduse § 4 lõike 1 kohast tegevuslitsentsi omavalt ettevõttelt.

Transpordiamet teeb edasise menetluse käigus teile pakkumuse, määrates tähtaja

pakkumusega nõustumiseks või vastuväidete esitamiseks. Kui nõustute esitatud

pakkumusega, otsustab Transpordiamet kinnisasja omandamise ning seejärel määrab

kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja. Kui te ei esita nimetatud pakkumuse

kohta nõusolekut või vastuväiteid, on võimalik otsustada kinnisasja sundvõõrandamine.

Menetluse läbiviija kontaktid: Riin Kodu, tel. 5982 2504, [email protected]

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Riin Kodu

maade projektijuht

maade osakond

Lisad: 1. KAHOS menetluse selgitused

2. krundijaotuskava joonis

Riin Kodu

59822504, [email protected]