Edastuskiri

TÖÖ NR 2023-300

Juhataja: Erki Kõnd

Vastutav spetsialist: Priit Paalo, volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Maastikuarhitekt-planeerija: Triinu Sinimets

Kontrollija: Kadri Kattai, volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Objekti asukoht: Lääne-Viru maakond, Rakvere vald, Ussimäe küla, Lehtri

X= 6581650, Y= 635444

RAKVERE VALLAS ASUVA LEHTRI KINNISTU

DETAILPLANEERING

SELETUSKIRI JA JOONISED

Juuli 2025

Huvitatud isik: Decora AS

Kobras OÜ

Registrikood 10171636

[email protected]

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 2 / 21

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Lääne-Viru maakond, Rakvere vald, Lehtri kinnistu (kü 66301:013:0180)

TÖÖ EESMÄRK: Detailplaneeringu eesmärk on määrata Lehtri kinnistule ehitusõigus

kaubandus- ja teenindushoonete ja neid teenindavate rajatiste ehitamiseks.

Planeeringuga lahendatakse juurdepääsud, teealad, parkimine, hoonete

tehnovõrkudega varustamine ning haljastuse ja heakorra põhimõttelised

lahendused. Planeeringuala suurus on ca 3,25 ha.

TÖÖ LIIK: Detailplaneering

HUVITATUD ISIK: Decora AS

Registrikood 10150195

Riia tn 193, 50411 Tartu

Kontaktisik: Andrus Allik

[email protected]

KOHALIK OMAVALITSUS: (otsustaja)

Rakvere Vallavalitsus

Registrikood 77000329

Kooli 2, 44305 Sõmeru alevik

Kontaktisik: Madis Akel – planeerimise ja ehitusnõunik

Tel 529 6193

[email protected]

TÖÖ TÄITJA: Kobras OÜ

Registrikood 10171636

Riia 35, 50410 Tartu

Tel 5665 1909

http://www.kobras.ee

Projektijuht / planeeringu

koostajad:

Priit Paalo – projektijuht, volitatud maastikuarhitekt tase 7

Tel 566 200 79

[email protected]

Triinu Sinimets – maastikuarhitekt-planeerija

[email protected]

Konsultant: Urmas Uri - hüdrogeoloog, keskkonnaekspert (KMH0046)

Kontrollijad: Kadri Kattai – volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Ene Kõnd – tehniline kontrollija

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 3 / 21

Kobras OÜ litsentsid / tegevusload:

1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid:

KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm.

2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid:

Urmas Uri; Teele Nigola.

3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379:

Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine.

4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k.

5. MTR-i majandustegevusteated:

• Ehitusuuringud EG10171636-0001;

• Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;

• Omanikujärelevalve EO10171636-0001;

• Projekteerimine EP10171636-0001;

• Muinsuskaitse E 377/2008.

6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:

• Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;

• Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;

• Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;

• Maaparanduse ekspertiis MK0010-00.

7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012:

Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis.

Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja

restaureerimistööde tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline

järelevalve, planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade

koostamine.

8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja

reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22.

9. Kutsetunnistused:

• Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 180897 – Martin Võru;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu;

• Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutse nr E000482 – Ervin R. Piirsalu;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 204983 – Teele Nigola;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 219417 – Kadri Kattai;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 222980 – Priit Paalo;

• Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 176300 – Teele Nigola;

• Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194138 – Ivo Maasik;

• Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194147– Marek Maaring;

• Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 202806 – Ivo Maasik;

• Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 197275 – Ivo Maasik;

• Puurija, tase 3, kutsetunnistus nr 114525 – Peeter Lillak;

• Puurmeister, tase 5, kutsetunnistus nr 150111 – Peeter Lillak;

• Puittaimede hindaja, tase 5, kutsetunnistus nr 202712 – Kreete Lääne;

• Geodeet, tase 6, kutsetunnistus nr 213931 – Meelis Aro.

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 4 / 21

SISUKORD

I SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ........................................................................................ 6

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID ................................................................ 6

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA ........................................................................................................... 6

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .................................................................................................... 7

2.1. ÜLDINE INFO ..................................................................................................................................................................................... 7

2.2. FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED ...................................................................................................................... 9

2.3. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED ................................................................................................................................. 9

3. PLANEERIMISETTEPANEK ..................................................................................................................................... 11

3.1. PLANEERINGULAHENDUSE KOOSKÕLA STRATEEGILISTE PLANEERIMISDOKUMENTIDEGA ........................................................ 11

3.1.1. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE ............................................................................................................................................ 11

3.1.2. VASTAVUS LÄÄNE-VIRU MAAKONNAPLANEERINGULE 2030+ ........................................................................................ 11

3.2. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS .............................................................................. 11

3.3. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ........................................................................................................................................ 11

3.4. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ............................................................................................................................................... 12

3.5. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS............................................................................................................. 12

3.6. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED .................................................................................................................................... 14

3.7. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD ............................................................................................................................... 14

3.7.1. VEEVARUSTUS, SH TULETÕRJE VEEVARUSTUS ...................................................................................................................... 14

3.7.2. REOVEEKANALISATSIOON ...................................................................................................................................................... 14

3.7.3. VERTIKAALPLANEERIMINE, SADEMEVESI JA DRENAAŽ ......................................................................................................... 15

3.7.4. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS ............................................................................................................................. 15

3.7.5. TELEKOMMUNIKATSIOONI VÕRK .......................................................................................................................................... 16

3.7.6. GAASIVARUSTUS ..................................................................................................................................................................... 16

3.7.7. SOOJUSVARUSTUS .................................................................................................................................................................. 16

3.8. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS ................................................................................. 17

3.9. SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE ........................................................................................................................................ 18

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 5 / 21

3.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ............................................................................................... 19

3.11. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA ..................................................................... 19

3.12. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE HINDAMINE ........................................................... 19

3.12.1. ASJAKOHASED SOTSIAAL-KULTUURILISED MÕJUD ........................................................................................................... 19

3.12.2. ASJAKOHASED LOODUSKESKKONNALE AVALDUVAD MÕJUD .......................................................................................... 19

3.12.3. ASJAKOHASED MAJANDUSLIKUD MÕJUD .......................................................................................................................... 20

3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED .................................................................................................................................. 20

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE ............................................................................................... 21

II JOONISED

Joonis 1. Asukohaskeem M 1:10 000 / A4

Joonis 2. Funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed M 1:3 000 / A3

Joonis 3. Olemasolev olukord M 1:500 / A1

Joonis 4. Põhijoonis M 1:500 / A1

Joonis 5. Tehnovõrgud M 1:500 / A1

Joonis 6. Tehnovõrkude liitumispunktid M 1:2000 / A3

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 6 / 21

I SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Rakvere vallavalitsuse 29.01.2025 korraldus nr 162 „Lehtri kinnistu

detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatama jätmine“.

Detailplaneeringu eesmärk on määrata Lehtri kinnistule ehitusõigus kaubandus- ja teenindushoonete ja neid

teenindavate rajatiste ehitamiseks. Planeeringuga lahendatakse juurdepääsud, teealad, parkimine, hoonete

tehnovõrkudega varustamine ning haljastuse ja heakorra põhimõttelised lahendused.

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID

• Rakvere vallavalitsuse 29.01.2025 korraldus nr 162 „Lehtri kinnistu detailplaneeringu algatamine,

lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatama jätmine“;

• Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud „Lääne-Viru

maakonnaplaneering 2030+“.

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA

Detailplaneeringu alusplaaniks on Kobras OÜ poolt detsembris 2023 - jaanuaris 2024 mõõdistatud geodeetiline

alusplaan mõõtkavas 1:500 (töö nr 2023-335). Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused

EH2000 süsteemis.

Täiendav info pärineb Maa- ja Ruumiameti geoportaalist, varem koostatud dokumentidest ning kohapealsetest

vaatlustest.

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 7 / 21

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1. ÜLDINE INFO

Detailplaneeringu ala asub Lääne-Viru maakonnas, Rakvere vallas, Rakvere linna piiril. Planeeringuala asukoht

on toodud skeemil 1 ja täpsemalt joonisel 1. Planeeringuala moodustab ca 3,25 ha suurune Lehtri katastriüksus

(tunnus 66301:013:0180), mille maakasutuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa.

Planeeringuala on 2025. aasta juulikuu seisuga hoonestamata ning on läänest ja idast ümbritsetud

hoonestamata ärimaadega. Põhjast on planeeringuala piiritletud transpordimaaga (tee nr 17189 Rakvere

sissesõidutee / Tuleviku tänav) ning teisele poole teed jäävad samuti ärimaad. Alast kagu suunda jäävad

maatulundusmaad ning edela ja lõuna suunas paiknevad osaliselt hoonestatud, kuid ka hetkel veel

hoonestamata elamumaad.

Skeem 1. Planeeringuala asukoht (tähistatud punase märgiga, aluskaart: Maa- ja Ruumiamet).

Planeeringualasse jäävad täielikult järgmised maaüksused:

o Lehtri (katastriüksuse tunnus 66301:013:0180, maatulundusmaa 100%, 32 518m²);

Planeeritava maaüksuse piirinaabriteks on järgmised maaüksused:

Põhjas:

o 17189 Rakvere sissesõit T1 (katastriüksuse tunnus 66301:032:0006, transpordimaa 100%, 4 599 m²).

o Tuleviku tänav L3 (katastriüksuse tunnus 66301:013:0042, transpordimaa 100%, 29 155 m²).

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 8 / 21

Idas:

o Kraavi (katastriüksuse tunnus 77004:001:0473, ärimaa 100%, 37 533 m²).

Kagus:

o Janno (katastriüksuse tunnus 77004:001:0990, maatulundusmaa 100%, 97 993 m²).

Lõunas:

o Jaaniussi tn 4 (katastriüksuse tunnus 77004:001:0183, elamumaa 100%, 2 304 m²).

Läänes:

o Ellerheina (katastriüksuse tunnus 77004:001:0113, ärimaa 100%, 79 517 m²).

Planeeringuala lähiümbruskonna olemasolev olukord on kajastatud skeemil 2 ja joonisel 3.

Skeem 2. Planeeringuala olemasolev olukord, vaade linnulennult idast (planeeringuala tähistatud punase

joonega, allikas: Maa- ja Ruumiameti fotoladu, pildistuse aeg 17.04.2023).

Planeeringuala reljeef on suhteliselt tasane. Planeeringualal on kõrgusvahemiku kõikumine minimaalne ning

seotud pigem mikroreljeefi ebatasasustega. Maapinna absoluutkõrguste vahemik on ligikaudu 73-75 m.

Ala on edelast ja lõunanurgast piiritletud kraaviga. Alal paiknevad mõned üksikud puud, peamiselt kraavi

servas.

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 9 / 21

2.2. FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED

Planeeringuala asub Rakvere linna ääres ning on põhjast piiritletud Rakvere sissesõiduteega (tee nr 17189),

mille ääres kulgeb piirkonda Rakvere linnaga ühendav kergliiklustee. Ala on logistiliselt hästi ühendatud nii

Rakvere linnaga kui ka Pärnu-Rakvere-Sõmeru teega (põhimaantee nr 5) ja Tallinn-Narva teega (põhimaantee

nr 1).

Planeeringuala lähiümbruses asub mitmeid tööstus- ja kaubandusettevõtteid. Alast põhja poole, teisele poole

Rakvere sissesõiduteed jäävad Vaala Keskus (Lõõtspilli tn 2) ja Stokker Tööriistakeskus (Lõõtspilli tn 1), mis

asuvad planeeringualast ca 50-100 m kaugusel. Piirkonnas paiknevad lisaks veel Niine Ärimaja (Niine tn 4a) ja

Hydroscand AS Rakvere (Muru tn 2), mis jäävad alast ca 400 m kaugusele põhja poole. Kirde suunas, ca 300 m

kaugusel paiknevad Circle K (Kütuse tn 18a) ja Alexela (Kütuse tn 18) tanklad. Alast edela suunas, ca 600 m

kaugusel paikneb 2023. aastal avatud Rakvere Lidl (Ussimäe tn 1).

Täiendava ärihoone ehitamine piirkonda toetab sarnaste tegevuste koondumist.

Lähimad bussipeatused (Vaala) asuvad planeeringualast kirdes Rakvere sissesõidutee ääres.

Lähimad hüdrandid paiknevad alast põhja pool ca 200 m kaugusel Parmupilli ja Vilepilli tänavate ääres.

Planeeringuala ning lähipiirkonna funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on toodud joonisel 2.

Lähipiirkonna hoonestuse analüüs on koostatud vastavalt Ehitisregistri andmetele. Tabelis 1 on kajastatud

lähipiirkonnas asuvate ärihoonetega kruntide suurust, krundil paiknevate hoonete kõrgusi ning täisehituse

protsenti. Tabeli viimasel real on käesoleva detailplaneeringuga määratud ehitusõigus, et analüüsida

detailplaneeringu lahenduse sobivust piirkonda.

Tabel 1. Lähipiirkonnas asuvate olemasolevate ja planeeritud ärimaa sihtotstarbega kruntide suurus, hoonete

ehitisealune pind ning täisehituse protsent.

Krundi nimi Krundi

suurus (m2)

Hoonete ehitusealune pind või hoonete

suurim lubatud ehitisealune pind (m2)

Täisehituse

protsent

Korruste arv /

kõrgus

Lõõtspilli tn 1 14 910 991 7% 2 / 8,9 m

Lõõtspilli tn 2 59 313 11 834 20% 2 / 7,6 m

Vaskussi tn 31* 5 881 2 200 37% 3 / 13 m

Ussimäe tn 1* 41 522 16 200 39% 3 / 13 m / 10 m

Positsioon 1 24 621 6 500 26% 2 / 12 m

Positsioon 2 7 897 3 150 40% 2 / 12 m

*Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, täisehituse protsent, korruste arv ning kõrgus on tabelisse

märgitud OÜ Wesenberg töös nr 38-0219 „Rakvere vallas, Ussimäe külas, Pääsusilma kinnistu (77004:001:0112)

detailplaneering“ esitatud andmete põhjal.

2.3. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED

Planeeringuala läbib põhja-lõuna suunaliselt elektriõhuliin 35-110 kV (kõrgepingeliin), mille kaitsevööndi ulatus

on 25 meetrit mõlemale poole liini projektsioonist maapinnal.

Ala põhjaosale ulatub avalikult kasutatava tee (Rakvere sissesõidu) kaitsevöönd (vid: 17189tn).

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 10 / 21

Planeeringuala asub maaparandussüsteemi Ussimäe 2 maa-alal (maaparandushoiu-ala,

ID: 1107550040020001). Ala lõunaosale ulatub ka maaparandussüsteemi Ussimäe 2 eesvoolu kaitsevöönd (ID:

11075500400200011M).

Planeeringuala asub geoloogilise uuringu alal (Lääne- ja Ida-Virumaa ehitusmaavarade üldgeoloogiline

uuring).

Kogu planeeringuala ulatuses on tegemist Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundliku alaga.

Planeeringuala põhjaosas on geodeetiline märk 273 (GPA ID 68133; 64-832-273; kohalik geodeetiline võrk, 2.

järk) ning planeeringuala vahetus läheduses, ala loodenurgas on geodeetiline märk 415 (GPA ID 100815;64-

832-415; kohalik kõrgusvõrk; kohalik geodeetiline võrk, 2. järk). Nimetatud geodeetiliste märkide

kaitsevöönd on 3 m märgi keskmest.

Planeeringualal kehtivad kitsendused on graafiliselt esitatud joonisel 3.

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 11 / 21

3. PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. PLANEERINGULAHENDUSE KOOSKÕLA STRATEEGILISTE

PLANEERIMISDOKUMENTIDEGA

3.1.1. Vastavus üldplaneeringule

Maa-alal ei ole kehtivat üldplaneeringut.1

Rakvere Vallavolikogu algatas 17.10.2018 otsusega nr 59 Rakvere valla üldplaneeringu ja keskkonnamõju

strateegilise hindamise. Uue koostatava Rakvere valla üldplaneeringu eelnõu kohaselt on planeeringuala

maakasutuseks määratud äri maa-ala.

3.1.2. Vastavus Lääne-Viru maakonnaplaneeringule 2030+

Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ on kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30

ning sellega on sätestatud Lääne-Virumaa ruumilise arengu põhimõtted ja suundumused.

Maakonnaplaneeringuga on määratletud keskuste võrgustik, mille kohaselt on Rakvere linna puhul tegemist

maakondliku keskusega. Toimepiirkonna tsoneeringu järgi jääb planeeringuala Rakvere linna lähivööndis

asuvasse vahevööndisse. Sellele vööndile on iseloomulik lähiminevikus toimunud valglinnastumine.

Linna lähivööndis seovad elanikkond ja tegutsevad ettevõtjad nii funktsionaalselt kui ka emotsionaalselt end

keskuseks oleva linnaga, mis on esmaseks töökohtade pakkujaks ja kohalike teenuste tarbimise kohaks. Lääne-

Viru maakonnaplaneeringuga on võetud eesmärgiks eelkõige vahevööndi tihendamine, mistõttu on aastaks

2030+ Rakvere linna vahevöönd kompaktsem ja tihedam kui seda on tänase käsitluse järgi linna lähivöönd.

Lehtri kinnistu detailplaneering on kooskõlas maakonnaplaneeringus toodud arengusuundumustega ning

vastab linna lähivööndi ja selle vahevööndi arengu põhimõtetele, mille kohaselt on linna vahevööndis oluline

linnalise struktuuri tihendamine ning elukeskkonna kvaliteedi parendamine.

3.2. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS

Planeeringuga kavandatakse 2 krundi moodustamist. Nii krundile positsioon 1 kui ka krundile positsioon 2 on

lubatud ehitada kuni 2 hoonet.

Planeeritud hoonete lubatud kasutamise otstarbed vastavalt majandus- ja taristuministri määruse nr 51 "Ehitise

kasutamise otstarvete loetelu" lisale 1 on kaubandus- ja teenindushooned (12300), toitlustushooned (12130),

büroohooned (12200) ning hoidlad ja laohooned (12520).

Ehitusõigus on esitatud põhijoonisel ehitusõiguse tabelis (joonis 4).

3.3. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE

Krundi hoonestusala määramisel on arvestatud olemasoleva elektriõhuliini kaitsevööndi ning maantee

kaitsevööndi ulatusega. Hoonestus on kavandatud tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub

väljakujunenud hoonestusjoon. Planeeritud hoonestusala on määratud vähemalt 4 m kaugusele krundi piirist,

1 Hetkel kehtiva Sõmeru valla üldplaneeringu alast jääb Lehtri kinnistu välja, kuna üldplaneering koostati aastal 2006, mil kinnistu jäi

Rakvere linna piirdesse. Hetkel kehtiva Rakvere linna üldplaneeringu (kehtestatud 2010. aastal) alast jääb Lehtri kinnistu samuti välja, kuna

alates 2008. aastast kuulus kinnistu Sõmeru valla alla (haldusreformijärgselt Rakvere vald).

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 12 / 21

mis tagab vastavalt majandus- ja taristuministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 ’’Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded’’ naabermaaüksuste hoonetega minimaalse ehitistevahelise kuja 8 m, et oleks takistatud

tule levik ühelt hoonelt teisele. Kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada

ehituslike või muude abinõudega. Hoonestusala on planeeringus kujutatud ulatuslikumana kui seda on suurim

lubatud ehitisealune pind, et võimalda paindlikult valida hoonete lõplikku asukohta projekteerimisel.

Planeeritud hoonestusala on esitatud põhijoonisel (joonis 3).

3.4. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE

Planeeringuala hoonestus tuleb projekteerida esinduslikuna, kõrge arhitektuurikvaliteediga.

Arhitektuurinõuded ehitistele on toodud tabelis 2.

Tabel 2. Arhitektuurinõuded ehitistele

Hoonete

välisviimistluse

materjalid

Tuleviku tänava / Rakvere sissesõidutee poolne fassaad peab olema kujundatud erinevate

viimistluskatete ja värvide kombinatsioonina. Külastajate sissepääsu kohal on nõutav

varikatus või fassaadist taanduv sissepääs.

Lubatud on betoon, puitlaudis, telliskivi, krohvitud pind, klaas, metall, plekk või nende

kombinatsioonid.

Keelatud on lubatud materjale imiteerivad lahendused nagu plastikust fassaadi kate jms.

Lubatud katusekattematerjalid on: bituumen-, rull- või plekkmaterjal.

Hoonete

ehitusjoon

Kohustuslikku ehitusjoont ei määrata.

Hoonete

katusekalle

Hoonel on lubatud sisemise äravooluga lamekatus 0-5∞.

Piirded Lubatud on kuni 3 m kõrgune osaliselt läbipaistev piire (võrkpiire, keevispaneelid,

laudispiire) või hekk.

Hoonete täpne arhitektuurne lahendus tuleb määrata edasise projekteerimise käigus lähtuvalt käesolevast

detailplaneeringust.

3.5. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS

Planeeritud juurdepääsud on esitatud põhijoonisel. Mootorsõidukite (sh kaubaveokite) juurdepääsud on

kavandatud Tuleviku tänavalt olemasoleva ringtee mahasõidu kaudu. Jalakäijate juurdepääs alale on

planeeritud Tuleviku tänava poolsest küljest, kus kergliiklustee ühendatakse olemasoleva kergliiklusteega

riigiteele kavandatava teeületuskohaga. Planeeringu põhijoonisel on esitatud ülekäiguraja põhimõtteline

lahendus, kuna see jääb planeeringualast välja. Edasisel projekteerimisel tuleb hinnata kavandatava lahenduse

vastavust normidele ning vajadusel näha ette saare ümberehitamine. Ülekäigurada peab olema valgustatud.

Planeeringualast ida pool asuvad riigitee (17189 Rakvere sissesõidutee) ääres bussipeatused („Vaala“), mille

vahel asub riigitee teeületuskoht. Planeeringuga on ette nähtud kavandatava riigitee ääres kulgeva

kergliiklustee perspektiivne ühendamine riigitee teeületuskohaga ning bussipeatusega.

Planeeringulahenduses on arvestatud vajadusega tagada antud ringristmikult juurdepääs ka naaberkinnistutele

Kraavi (katastritunnus 77004:001:0473), Sooaugu (katastritunnus 77004:001:0440), Nurga (katastritunnus

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 13 / 21

77004:001:0432) ja Ene (katastritunnus 77004:001:0465). Nimetatud kinnistutele ei ole tulenevalt normidest2

võimalik tagada juurdepääsu riigiteelt. Juurdepääsu põhimõtteline lahendus on esitatud põhijoonisel.

Planeeringuga on juurdepääsuteede osas tehtud ettepanekud servituutide seadmiseks (täpsemalt seletuskirja

peatükis 3.10).

Planeeringu põhijoonisele (joonis 4) on kantud nähtavuskolmnurgad vastavalt Kliimaministri 17.11.2023

määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ lisa 2 joonisele 9. Ringristmiku nähtavusala parameeter

L (≥ 30 meetrit) on arvestatud vastavalt 50 km/h projektkiirusele. Edasisel projekteerimisel tuleb jälgida, et

nähtavusalasse ei jääks nähtavust piiravaid takistusi.

Täpsed liikluslahendused antakse edasisel projekteerimisel. Projekteerimisel tuleb tagada kõikide liiklejate

ohutus.

Detailplaneeringuala asub parkimisnormatiivi määratlusega linnakeskuse (keskuse klass II kuni IV) piirkonnas.

Autode ja jalgrataste parkimiskohtade arvutus vastavalt standardile EVS 843:2016 “Linnatänavad” on välja

toodud tabelis 3. Parkimisarvutuse puhul on kasutatud planeeritud hoone võimalikku arvestuslikku suurimat

brutopinda.

Tabel 3. Parkimisarvutus

Planeeritud

krunt Parkimisnormatiiv

Parkimisarvutus:

arvestuslik brutopind *

normatiiv

Normatiivikohane

parkimiskohtade arv

Positsioon 1

Linnakeskus, keskuse klass

II kuni IV (kauplus) 1/100 9000 * 1/100 = 90

106 Linnakeskus, keskuse klass

II kuni IV (ladu) 1/250 4000 * 1/250 = 16

Positsioon 2 Linnakeskus, keskuse klass

II kuni IV (kauplus) 1/100 6300 * 1/100 = 63 63

Krundile positsioon 1 maksimaalse hoonete ehitisealuse pinna kasutamisel tuleb kavandada vähemalt 106

parkimiskohta ning krundile positsioon 2 tuleb kavandada vähemalt 63 parkimiskohta. Krundile positsioon 1

tuleb parkimiskohtade kavandamisel arvestada ka järelhaagisega autode parkimiskohtadega. Iga 50

parkimiskoha kohta peab olema vähemalt 1 parkimiskoht liikumispuudega inimestele.

Detailplaneeringuga on kogu alale kavandatud kokku 169 parkimiskohta (sh inva parkimiskohad ja

järelhaagistega autode parkimiskohad).

Ehitusseadustiku § 651 lg 4 p 2 ja lg 7 alusel tuleb parklasse paigaldada juhtmetaristu vähemalt igale viiendale

parkimiskohale ja elektriauto laadimispunkt vähemalt ühele parkimiskohale. Täpne elektriauto laadimistaristu

lahendus ja asukoht määratakse projekteerimisel.

Jalgrattaparklate paiknemine tuleb määrata edasisel projekteerimisel. Lubatud on jalgrattaparklate

lahendamine hoone mahus sissepääsu lähedal.

Krundi ehitusõigus tuleb realiseerida sellises mahus, mis tagab normatiivikohase parkimislahenduse.

2 Kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71 „Tee projekteerimise normid“

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 14 / 21

3.6. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED

Vastavalt Rakvere vallavalitsuse 29.01.2025 korralduse nr 162 lisale 1 tuleb äri maa-alal hoonete ümbrused

kujundada heakorrastatud haljasalaks ja vähemalt 5% katastriükususest peab olema kõrghaljastatud.

Detailplaneeringu lahendusega on kõrghaljastatav ala peamiselt planeeritud krundi lõunanurka, mis tekitab

alast lõuna suunda jäävate elamukruntide ja planeeringualale kavandatavate hoonete vahele haljaspuhvri,

eraldades elamud kavandatavast äripiirkonnast ka visuaalselt.

Planeeritaval alal on lubatud likvideerida otseselt ehitustegevusele ette jäävad puud ja põõsad, samuti

väheväärtuslik haljastus.

Vastavalt standardile EVS 843:2016 “Linnatänavad” tuleb parkla haljastusega liigendada kuni 20 autokohaga

osadeks. Planeeringu põhijoonisel on kavandatavas parklas näidatud võimalikud madalakasvuliste puude või

põõsaste paiknemised. Haljastuse rajamisel elektriõhuliini kaitsevööndisse tuleb arvestada istiku täiskasvamise

kõrgusega.

3.7. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD

Käesoleva detailplaneeringuga esitatakse tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada

vastavate projektidega. Tehnovõrkude võimalikud lahendused on graafiliselt esitatud planeeringu joonisel 5

ning tehnovõrkude liitumispunktid on esitatud joonisel 6.

3.7.1. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus

Planeeringuala veevarustus on lahendatud vastavalt Rakvere Vesi OÜ 09.05.2025 väljastatud tehnilistele

tingimustele.

Detailplaneeringuala veevarustus on lahendatud väljavõttena olemasolevast Nastiku ja Vaskussi tänavate

ristmikul paiknevast ühisveevärgi tänavatorustikust.

Veetorustiku ühendustorustikud ja sisendustorustikud on planeeritud PE100 torudest surveklassiga PN

≥16/SDR11.

Tuletõrjehüdrant on ette nähtud planeeringuala keskele tee äärde kavandatud haljasalale. Soovitav hüdrandi

tüüp: maa-alune hüdrant. Edasisel projekteerimisel tuleb tagada hüdrandi ja hoonete vaheline nõutav kuja.

Tuletõrje veevarustus peab vastama siseministri 18.02.2021 vastu võetud määrusele nr 10 “Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”

ning lähtuda tuleb ka standardist EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.

3.7.2. Reoveekanalisatsioon

Planeeringuala reoveekanalisatsioon on lahendatud vastavalt Rakvere Vesi OÜ 09.05.2025 väljastatud

tehnilistele tingimustele.

Detailplaneeringuala reoveed on juhitud olemasolevasse Nastiku ja Vaskussi tänavate ristmikul paiknevasse

ühiskanalisatsiooni tänavatorustikku. Krundil positsioon 1 on näidatud võimaliku reoveeülepumpla

paiknemine.

Reovee kanalisatsioonitorustike kvaliteedistandard peab olema EN 1401-1 (Compact SN8).

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 15 / 21

Ühiskanalisatsioonitorustikele tuleb kavandada kontrollkaevud vastavalt standardile EN 13598-2:2009. Kaevud

varustada nn “ujuvat” tüüpi malmluukidega kandejõuga 40 tonni liiklusalal ja 25 tonni haljasalal. Kanalisatsiooni

luugid tuleb varustada nn kolksumisvastaste fiksaatoritega (kolksuva heli tekkimine ei ole lubatud).

Kontrollkaevude minimaalsed mõõdud on 560/500 mm.

Kanalisatsioonitorustiku kontrollkaevud tuleb kavandada eranditult valupõhjaga (rennpõhi).

Sademe- ja drenaaživee ning muu pinnavee juhtimine reoveekanalisatsiooni ei ole lubatud.

3.7.3. Vertikaalplaneerimine, sademevesi ja drenaaž

Saju-, pinna- ja drenaažvete ärajuhtimine on võimalik sademeveetorustike ja -kraavide kaudu, mis koguvad

alalt kokku üleliigse sademevee.

Sademevesi kogutakse kõvakattega aladelt kokku ning juhitakse sademeveekanalisatsiooni kaudu ala

edelapiiril paiknevasse kraavi. Kraav on ühenduses ala lõunaosas paikneva kraaviga, mis on ühtlasi ka

maaparandussüsteemi eesvool (Ussimäe 2, maaparandussüsteemi kood 1107550040020001).

Maaparandusseaduse § 53 kohaselt tuleb ehitusloa või muu loa andjal kooskõlastada Maa- ja Ruumiametiga

ehitusprojekt või taotlus, mille kohaselt soovitakse juhtida väljaspool maaparandussüsteemi koondatud vesi

eesvoolu või kuivenduskraavi. Väljaspool ehitusloa või muu loa menetlust võib lisavett eesvoolu või

kuivenduskraavi juhtida üksnes Maa- ja Ruumiameti loal.

Veeseaduse § 129 lg 1 kohaselt on planeeringuala sademevee juhtimisel kasutatud lahendusi, mis võimaldavad

sademeveest vabaneda ka selle tekkekohas. Planeeringualale kavandatud parkla maa-ala keskmesse on

planeeritud võimalik vihmapeenar, et reguleerida äravoolava sademevee kogust. Planeeritud vihmapeenar

asub kavandatud parkla tasemest allpool ning toimib puhvermahutina ekstreemsete sajuhoogude korral.

Peenra alla on kavandatud täidisdrenaaž, mille ülevool on juhitud planeeritud sademeveetorustikku.

Edasisel projekteerimisel tuleb jälgida, et sademevesi oleks juhitud hoonetest eemale ning samuti tuleb tagada,

et sademevesi ei valguks naaberkruntidele.

Vertikaalplaneerimine ja sademevee juhtimine lahendatakse täpsemalt edasise projekteerimise käigus.

3.7.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus

Planeeringuala elektrivalgustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt 11.04.2025 väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 494127.

Detailplaneeringu alale on planeeritud uus komplektalajaam planeeringuala põhjaossa tee äärde. Alajaama

teenindamiseks peab jääma ööpäevaringne vaba juurdepääs. Uue alajaama toide on planeeritud 10 kV

maakaabelliiniga sisselõikest RAKVERE PÕHJA 110/10 piirkonna alajaama KATLAMAJA fiidri maakaabelliinist

(liini tähistus - 45) ja AJ13208:(Rakvere L) alajaamast.

Uuest planeeritud alajaamast on ette nähtud uutele objektidele välja eraldi fiidritena 0,4 kV maakaabelliinid.

Objektide elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid. Liitumiskilbid on

planeeritud tarbijate kruntide piiridele teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud maakaabliga.

Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tuleb tagada servituudialana.

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 16 / 21

Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi

kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse.

Lubatud on päikesepaneelide paigaldamine hoonete katustele.

3.7.5. Telekommunikatsiooni võrk

Planeeringuala sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS poolt 21.04.2025 väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 39574664.

Telia Eesti AS sideteenuste tarbimise võimaldamiseks on vaja projekteerida ja rajada ühendus Telia sidevõrgu

lõpp-punktist objekti/hoone sisevõrgu ühendus(jaotus)kohani.

Ehitada vajalikus mahus sidetrass alates sidekaevust RKV-516V kuni kinnistu keskele. Paigaldada sinna sidekaev

KKS2. Alates planeeritud sidekaevust paigaldada mõlemasse hoonesse vajalikus mahus sidetrass. Paigaldada

24-kiuline singlemode optiline kaabel alates RKV-452 asuvast splitterist kuni planeeritud sidekaevuni.

Paigaldada sinna jätk. Alates jätkust paigaldada mõlemasse hoonesse 24-kiuline SM optiline kaabel. Otsastada

kiude vastavalt soovitud toodete arvule. Kogu rajatav sidetrass peab olema elektriliselt tuvastatav.

Hoone sisevõrk projekteerida ja ehitada Tellija vahenditest. Paigaldada hoonesse vajalikumahuline

andmesidejaotla. Sisevõrk rajada jaotlast iga äripinnani SM tüüpi optiliste kaablitega vastavalt ITU-T G.657

standardile. Optilised kaablid otsastada SC/APC adapteritega. Äripindade sisevõrk lahendada cat5/cat6

sidekaablitega. Äripindade sidejaotlas peab olema paigaldatud elektritoide seadmete ühendamiseks 230V

elektrivõrguga.

Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega. Telia Eesti AS ei

võta väljastatud tehniliste tingimustega sideehitiste väljaehitamise ega omandamise kohustust.

3.7.6. Gaasivarustus

Planeeritava ala gaasivarustus on lahendatud vastavalt AS Gaasivõrk poolt 05.05.2025 väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 3-6/102-25.

Vastavalt tehnilistele lähteandmetele on liitumiskohaks oleva gaasitorustiku läbimõõt, materjal, seinapaksus

PE80 160x14,6 mm ning olemasoleva gaasitorustiku MOP on 1,0 bar.

Planeeringuala gaasiga varustamiseks on planeeritud A-kategooria gaasitorustik (MOP 0,1 bar). Planeeritava

gaasitorustiku ühenduskoht olemasolevast gaasitorustikust on Lõõtspilli tänav (66301:032:0026) kinnistul.

Lehtri kinnistu piirile võimalikult lähedale tuleb paigaldada nõuetele (sh õigusaktidele, standarditele) vastava

liitumispunktina maakraan, kuid mitte lähemale kui 1 meeter teiste kommunikatsioonide liitumis- ja

sõlmpunktidest ning mitte sissesõiduteede alla.

3.7.7. Soojusvarustus

Planeeritavate hoonete soojusvarustus on võimalik tagada gaasiküttega vastavalt Gaasivõrk AS 05.05.2025

väljastatud tehnilistele tingimustele nr 3-6/102-25 (vt peatükk 3.7.6.).

Hoonete soojaga varustamine on võimalik ka lokaalselt, kasutades kaasaegseid ning võimalikult

keskkonnasõbralikke lahendusi. Muu hulgas on soojavarustuse tagamiseks lubatud kasutada

maasoojussüsteeme ning erinevat tüüpi soojuspumpasid.

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 17 / 21

Kütteliik täpsustatakse hoone ehitusprojektiga.

3.8. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS

Ala väljaehitamine peab toimuma Eesti Vabariigis kehtivate seaduste ja normide kohaselt ning selle

tehnoloogiline tase, loodusvarade kasutamine, jäätme- ja energiamahukus peab olema võimalikult säästlik, et

vähendada negatiivset keskkonnamõju. Ehitustöödel tuleb pidada kinni kemikaalide ja ehitusjäätmete

käitlemist puudutavatest ohutusnõuetest ja eeskirjadest, samuti veeseaduses ja selle alamaktides sätestatud

nõuetest pinna- ja põhjavee kaitseks.

Ehituse aegse müra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada KeM

määruse nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Täiendavalt tuleb jälgida, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei

ületaks sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega

hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtusi. Ehitamisel õhukvaliteedile avalduva

negatiivse mõju minimeerimiseks tuleb kasutada tehniliselt heas seisukorras ehitustehnikat, vältida rohkelt

tolmu tekitavaid töid ebasobivate ilmastikuolude esinemise ajal ja vajadusel tuleb rakendada meetmeid tolmu

leviku vähendamiseks (nt niisutamine).

Pärast ehitustööde lõpetamist tuleb ümbrus heakorrastada.

Jäätmemajandus tuleb lahendada vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele, sh tuleb arvestada

kohaliku omavalitsuse jäätmekava ja jäätmehoolduseeskirjas esitatud nõudeid ja tingimusi. Olmejäätmete

äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda

vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Planeeringuala paikneb kaitsmata põhjaveega alal ning jääb Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikule alale, kus

maa kasutusel tuleb arvestada põhjavee kõrge reostustundlikkusega. Parkla ja kõvakattega alade

projekteerimisel ja rajamisel tuleb kavandada meetmed, mis välistavad võimaliku reostuse sattumise

põhjavette.

Kõvakattega aladelt tulev sademevesi tuleb kokku koguda ning juhtida drenaaž-, pinna- ja sajuvete äravoolu-

ja kuivenduskraavidesse ja/või immutada haljasaladel, mitte lasta valguda naaberkruntidele.

Planeeritav tegevus on seotud Ussimäe 2 (MS 1107550040020001) drenaažkuivendusega maaparandusehitise

maa-alaga. Maaparandussüsteemi maa-alal tegevusi planeerides tuleb järgida vastavalt kehtiva

maaparandusseadusega (MaaParS) sätestatud korda. MaaParS § 47 lõikest 6 ei tohi drenaaži maa-ala

maakasutus kahjustada drenaaži ning maaparandussüsteem peab selle kasutamise kestel vastama MaaParS §

5 lõigetes 1-8 esitatud maaparandussüsteemi nõuetele ja MaaParS § 47 alusel peab olema tagatud

maaparandussüsteemi ehitiste ja rajatiste korrashoid ning toimimisvõime.

Maaparandusseaduse § 50 kohaselt kui kinnisasjale, millel paikneb maaparandussüsteem, kavandatakse muud

ehitist, mis ei ole maaparandussüsteemi hoone ega rajatis, kooskõlastab ehitusprojekti või ehitusteatise alusel

ehitise kavandamise või maaparandussüsteemi või selle eesvoolu kaitselõigu veetaseme reguleerimise

kavatsuse ehitus- või muu loa andja või ehitusteatise menetleja Maa- ja Ruumiametiga.

Planeeringuala on kavandatud olemasolevast maaparandussüsteemist välja arvatavaks ning

maaparandussüsteem tuleb planeeritavalt alalt vajalikus ulatuses likvideerida. Maaparandussüsteem

asendatakse vajalikus ulatuses hoonete toimimiseks vajaliku drenaažisüsteemiga. Maaparandussüsteemi

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 18 / 21

rekonstrueerimise vajadus sõltub planeeritud tegevuste mastaabist. Maaparandussüsteemi likvideerimisel

ja/või rekonstrueerimisel tuleb tagada naaberalade maaparandussüsteemide nõuetekohane toimimine.

Rekonstrueerimise korral võib projekteerimistingimuste taotluse esitada ning uurimistööd ja vajadusel

rekonstrueerimistööd võib teha enne muu ehitise ehitusloa taotlemist, selle ajal või pärast seda, aga tuleb

arvestada, et muu ehitise ehitamisega võib alustada alles peale rekonstrueeritud maaparandusehitistele Maa-

ja Ruumiameti poolt kasutusloa väljastamist ning detailplaneeringuga hõlmatud maa-ala

maaparandussüsteemi maa-alalt välja arvamist (MaaParS § 31 lg 1, § 54).

Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja liigniiskumist ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele.

Põhjendatud juhul, kui teekraavidesse sademevete juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide

läbilaskevõime ja muldkeha niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki,

riigitee kraavide ja truupide seisukorda ja läbilaskevõimet ning teostada läbilaskearvutused.

Eesti Geoloogiateenistuse geoportaalis kättesaadava Eesti pinnase radooniriski kaardi 2020. aasta andmetel

jääb detailplaneeringuala kõrge või väga kõrge radooniohutasemega interpoleeritud alale. Ehitustegevuse

kavandamisel on soovitav rakendada ehituslikke meetmeid juhindudes vajadusel EVS 840:2023 standardis

„Juhised radoonikaitsemeetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ sätestatud nõuetest.

3.9. SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE

Planeeringuga määratakse vajadus seada planeeringualal avalikes huvides vajalike tehnovõrkude talumiseks

isiklikud kasutusõigused tehnovõrkude valdajate kasuks tehnovõrkude kaitsevööndite ulatuses.

Planeeringuga on tehtud ettepanek seada juurdepääsu servituudid, et tagada juurdepääs krundile positsioon

2 üle positsioon 1 krundi ning juurdepääs planeeringualast ida pool paiknevatele naabermaaüksusele üle POS

1 ja 2 kruntide.

Planeeringuga on tehtud ka ettepanek seada tehnovõrgu servituut, et tagada vee- ja kanalisatsioonitrasside

ühendus kruntidele positsioon 1 ja positsioon 2 üle Ellerheina kinnistu, mille riigivara valitsema volitatud

asutuseks on Maa- ja Ruumiamet.

Planeeringuga servituutide seadmise ettepanekud on esitatud tabelis 4.

Tabel 4. Servituutide seadmise ettepanekud

Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi Servituudi

tüüp Servituudi sisu

Positsioon 1 Positsioon 2 Juurdepääsu

servituut

Tagada POS 2 krundile juurdepääs üle

POS 1 krundi

Positsioon 1

Kraavi (77004:001:0473),

Sooaugu (77004:001:0440),

Nurga (77004:001:0432) ja

Ene (77004:001:0465)

Juurdepääsu

servituut Tagada juurdepääs üle POS 1 krundi

Positsioon 2

Kraavi (77004:001:0473) ,

Sooaugu (77004:001:0440),

Nurga (77004:001:0432) ja

Ene (77004:001:0465)

Juurdepääsu

servituut Tagada juurdepääs üle POS 2 krundi

Ellerheina

(77004:001:0113) Positsioon 1, positsioon 2

Tehnovõrgu

servituut

Tagada vee- ja kanalisatsioonitrasside

ühendus

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 19 / 21

Servituutide täpne paiknemine tuleb lahendada edasisel projekteerimisel ja servituutide sõlmimisel.

3.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Kuritegevuse riskide vähendamisel tuleb lähtuda standardist EVS 809-1:2002.

Turvalise keskkonna loomiseks on soovitatav kasutada ala valgustamist pimedal ajal. Lisaks sellele on soovitatav

kasutada alal videovalvet ja alarmsüsteeme ning turvalisi ja kvaliteetseid lukustatavaid uksi ja aknaid.

3.11. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid.

Juhul, kui detailplaneeringu elluviimisega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, hüvitatakse kahjud

vastavalt kehtivatele õigusaktidele.

3.12. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE

HINDAMINE

3.12.1. Asjakohased sotsiaal-kultuurilised mõjud

Planeeringuala ümbritsev piirkond on juba praegu Rakvere linna ja lähiümbruse suhtes oluline kaubanduslik

sõlmpunkt ja asub olemasolevat olukorda arvesse võttes sobivas asukohas kaubandus- ja teenindusfunktsiooni

laiendamiseks. Lehtri kinnistule kaubandus- ja teenindushoonete rajamine toob kaasa mitmeid sotsiaal-

kultuurilisi mõjusid, mis mõjutavad nii kohalike elanike elukvaliteeti kui ka piirkonna identiteeti. Kaubandus- ja

teenindushoonete rajamine parandab kohalike elanike ligipääsu igapäevastele kaupadele ja teenustele.

Planeeringualale ei jää Maa- ja Ruumiameti kultuurimälestiste kaardirakenduse andmeil ühtegi

muinsuskaitsealust mälestist ega muinsuskaitseala. Kavandatava tegevusega ei tekitata eeldatavalt ohtu

inimese tervisele, heaolule ja varale. Samuti puudub eeldatavasti oluline negatiivne mõju elanikkonnale üldiselt.

Kavandatav maakasutus on piirkonda hästi sobituv ja toetab kvaliteetse elukeskkonna arengut. Planeeringuga

kavandatu realiseerimine lisab piirkonda lisaväärtust kaasaegsete ja piirkonda sobilike kaubandus- ja

teenindushoonete näol.

3.12.2. Asjakohased looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Eesti looduse infosüsteemi (EELIS) andmetel ei asu planeeringualal ega lähiümbruses kaitstavaid loodusobjekte

ega Natura 2000 võrgustikku kuuluvaid alasid, millele võiks avalduda kaubandus- ja teenindushoonete

rajamisega seotud mõju.

Rakvere vald kuulub kõrge radooniriskiga maa-alade loetellu. Radooniga seotud võimalike negatiivsete mõjude

vähendamiseks tuleb järgida planeeringu keskkonnatingimuste peatükis toodud tingimusi.

Detailplaneeringuala paikneb nitraaditundlikul alal ning nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Eeldatavalt ei teki

ehitiste rajamisel ja nende kasutamisel mõju põhjavee kvaliteedile. Detailplaneeringuga ei kavandata selliseid

objekte ega tegevusi, mis võiksid põhjustada täiendavat reostust või mille kasutus võiks mõjutada põhjavee

kvaliteeti ja kogust. Põhjaveega seotud võimalike negatiivsete mõjude vähendamiseks tuleb järgida

planeeringu keskkonnatingimuste peatükis toodud tingimusi.

Planeeringuga ei ole ette näha liikluskoormusest tingitud mürataseme märkimisväärset tõusu. Planeeringuala

asub juba praegu aktiivse kõrvalmaantee ääres, kus esineb liiklusest tingitud müra.

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 20 / 21

Planeeringualal kasvavad üksikud puud, mida võib vajadusel säilitada. Puude ja põõsaste asendamine uue

kujunduslikult ning funktsionaalselt läbimõeldud kvaliteetse haljastusega on soovituslik.

3.12.3. Asjakohased majanduslikud mõjud

Äripindade rajamine loob soodsamad võimalused piirkonna majandustegevuse elavdamiseks ning tänu sellele

rikastub piirkonnas arenev kaubandusvõrk veelgi, mis aitab kaasa konkurentsi tihendamisele Rakveres. Kuna

planeeringuala läheduses on olemas hea teedevõrgustik, ei nõua taristu rajamine ülemääraseid kulutusi ning

võib eeldada, et planeering on majanduslikus mõistes jätkusuutlik. Lisaks tagab Rakvere sissesõidutee äärne

asukoht väga hea ligipääsetavuse ka linna läbivale liiklusele, seega jõuab eelduslikult piirkonda ka kliente

kaugemalt. Samuti luuakse planeeringu realiseerimisel juurde teenindusega seotud töökohti Rakvere ja

lähipiirkonna elanikele. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub ning

mõju on pigem positiivne.

3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED

Planeeringu elluviimisega ei kaasne vallale kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega

seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sh sademevee kanalisatsiooni) või

vastavate kulude kandmiseks. Planeeringu elluviimine eeldab detailplaneeringukohaste tehnorajatiste

väljaehitamist ja vastavate kulude kandmist. Planeeritud rajatiste projekteerimise ja väljaehitamise planeeringus

ettenähtud ulatuses ning sellega seotud kulude kandmise tagab krundi igakordne omanik. Pärast tehnorajatiste

rajamist tuleb taastada töödele eelnev olukord tänava maal.

Ehitustööde käigus tuleb kasutada materjalide veoks, ladustamiseks ning ehituse teenindamiseks ainult

planeeringuala. Ehitust teenindavad sõidukid ei tohi kasutada parkimiseks ja sissesõiduks naaberkinnistuid ilma

eelneva omanike vahelise kokkuleppeta.

Geodeetiliste tööde tegemisel tuleb juhinduda keskkonnaministri 28.06.2013 määrusest nr 50 „Geodeetiliste

tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise kord, geodeetilise märgi kaitsevööndi ulatus ning

kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“. Kui geodeetilisi märke ei ole võimalik säilitada ning edaspidi

on raskendatud märkide sihtotstarbeline kasutamine, tuleb need vastavalt geodeetiliste tööde korra § 9 lõikele

3 teisaldada sobivasse asukohta ning asendada samaväärsete geodeetiliste märkidega.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb

esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale

kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks ega leevendusmeetmete rakendamiseks.

Planeeringualale planeeritavad kinnistute välised vee- ja kanalisatsioonirajatised rajatakse ühisveevärgi-ja

kanalisatsiooni rajatistena ning neid ei rajata Vee ettevõtte vahenditest. Planeeritavad ühisveevärgi ja

kanalisatsioonirajatised antakse pärast rajamist Vee ettevõttele üle tasuta.

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 21 / 21

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on antud tabelis 5.

Tabel 5. Kooskõlastused ja koostöö

Kuupäev

Asutuse või ettevõtte

nimetus / kinnistu

nimetus ja tunnus

Kooskõlastuse tingimused või

seisukoht Nimi ja amet

Rakvere linn

Rakvere vald Tu

le vik

u

Vaskussi Niine

Tee nr 17189 Rakvere sissesõidutee

Narva

Ta llin

na

Heina 30.07.2025 1 6 1:10 000

RAKVERE VALLAS ASUVA LEHTRI KINNISTU DETAILPLANEERING

ASUKOHASKEEM

A4

DECORA AS

2023-300

Priit Paalo

Kadri Kattai

Triinu Sinimets

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti

geoportaali kaarte. 2. Katastriüksuste piirid on alla laetud Maa- ja Ruumiametist

14.02.2025 seisuga. 3. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel

lahutamatult seotud planeeringu osad.

planeeringuala piir TINGMÄRGID

katastriüksuse piir

0 200 500 1000 m100

asustusüksuse piir

Planeeringuala asukoht Rakvere ja lähiala suhtes

6215944 68133

Vaala keskus

Circle K

Stokker Tööriistakeskus

AlexelaWürth

Rakvere pump- track

Rakvere Lidl

Rakvere sissesõidutee

Niine tn

Tu le

vik u

tn

Vaskussi tn

Vaala

Ussimäe 2 (ID: 1107550040020001) maaparandussüsteemi maa-ala

Vaala

30.07.2025 A32 6 1:3000

RAKVERE VALLAS ASUVA LEHTRI KINNISTU DETAILPLANEERING

FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED

DECORA AS

2023-300

Priit Paalo

Kadri Kattai

Triinu Sinimets

Märkused: 1. Olemasolev maakasutus on joonisele märgitud Maa- ja Ruumiameti kaardi-

rakenduse info põhjal 14.02.2025 seisuga. 2. Katastriüksuste piirid on alla laetud Maa- ja Ruumiametist 14.02.2025 seisuga. 3. Planeeringuala asub Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikul alal. 4. Joonise alusplaanina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti geoportaali ortofotot. 5. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud

planeeringu osad.

TINGMÄRGID planeeringuala piir

olemasolev bussipeatus

maaparandussüsteemi maa-ala

olemasolev hüdrant

olemasolev kergliiklustee

olemasolev hoone

katastriüksuse piir ärimaa elamumaa transpordimaa tootmismaa

üldkasutatav maa sihtotstarbeta maa

maatulundusmaa

OLEMASOLEV MAAKASUTUS

0 60 150 300 m30

Ussimäe 2

Vaala

68133

100815

RAKVERE VALLAS ASUVA LEHTRI KINNISTU DETAILPLANEERING

30.07.2025 3

OLEMASOLEV OLUKORD

6 1:500 A1

DECORA AS

2023-300

Priit Paalo

Kadri Kattai

Triinu Sinimets

TINGMÄRGID

planeeringuala piir

olemasolev katastriüksuse piir

olemasolev kergliiklustee

avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (vid: 17189tn)

110 kV elektriõhuliini kaitsevöönd (Rakvere-Põhja haru)

olemasolev tee või kõvakattega ala

eesvoolu kaitsevöönd

68133 geodeetiline märk koos kaitsevööndiga

olemasolev kraav

olemasolev bussipeatus

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500

(töö nr 2023-355), mõõdistatud 22.12.2023-09.01.2024. 2. Joonise loetavuse huvides on planeeringuala piir nihutatud tegelikust asukohast 2 m väljapoole. 3. Detailplaneeringuala asub Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikul alal. 4. Detailplaneeringuala asub geoloogilise uuringu alal (Lääne- ja Ida-Virumaa ehitusmaavarade

üldgeoloogiline uuring). 5. Geoaluse tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määruse "Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" lisale 2. 6. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa- ja Ruumiameti kaardiserveri ortofotode ja

Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal. 7. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

0 10 25 50 m5

maaparandussüsteemi maa-ala (Ussimäe 2, ID: 1107550040020001)

Ussimäe 2

planeeritud võimalik juurdepääs naaberkinnistutele

perspektiivne jalakäijate ühendus

riigitee (17189 Rakvere sissesõidutee) ületuskoht

Vaala

TAIMEHOOV ca 2600 m2

LADU ca 2000 m2

KAUPLUS ca 4500 m2

LAOPLATS ca 4400 m2

P23

P34

P30

P29 P30

ÄRIHOONE kokku 3150 m2

P10

P3

POS 1 24 621 m2

100% ÄK

P10

KAUPLUS 1 2150 m2

KAUPLUS 2 1000 m2

POS 2 7 897 m2

100% ÄK

68133

7.7

2.0

6.0

≥30 m

≥30 m

≥ 5 m

≥30 m

≥ 5 m

5 m

≥30 m

5 m

sidekaev RKV 516V

> 5 m

100815

0 10 25 50 m5

RAKVERE VALLAS ASUVA LEHTRI KINNISTU DETAILPLANEERING

30.07.2025 4

PÕHIJOONIS

1:500 A12023-3006

DECORA AS

Priit Paalo

Kadri Kattai

Triinu Sinimets

TINGMÄRGID

planeeritud krundipiir

planeeritud võimalik põõsas või madalakasvuline puu

mootorsõiduki / kergliikleja juurdepääs

olemasolev katastriüksuse piir

planeeritud sõidusuunad

planeeritud hoonestusala

planeeritud võimalik parkla (parkimiskohtade arvuga)P6

planeeritud võimalik haljasala

olemasolev / planeeritud / perspektiivne kergliiklustee

avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (vid: 17189tn)

110 kV elektriõhuliini kaitsevöönd (Rakvere-Põhja haru)

olemasolev / planeeritud tee või kõvakattega ala

planeeritud maksimaalne lubatud hoonete ehitisealune pind

eesvoolu kaitsevöönd

geodeetiline märk koos kaitsevööndiga

planeeritud võimalik tara / piire

olemasolev kraav

olemasolev bussipeatus

planeeritud võimalik juurdepääs laoplatsile

planeeritud võimalik kõrghaljastuse ala (5% katastriüksusest)

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500

(töö nr 2023-355), mõõdistatud 22.12.2023-09.01.2024. 2. Joonise loetavuse huvides on planeeringuala piir nihutatud tegelikust asukohast 2 m väljapoole. 3. Detailplaneeringuala asub Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikul alal. 4. Detailplaneeringualal asub suures ulatuses maaparandussüsteemi maa-ala (Ussimäe 2,

ID: 1107550040020001) (vt joonis 3). 5. Detailplaneeringuala asub geoloogilise uuringu alal (Lääne- ja Ida-Virumaa ehitusmaavarade

üldgeoloogiline uuring). 6. Geoaluse tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määruse "Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" lisale 2. 7. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa- ja Ruumiameti kaardiserveri ortofotode ja

Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal. 8. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

planeeritud võimalik ülekäigurada

nähtavuskolmnurk (mõõtmetega)

planeeringuala piir

juurdepääsu servituudi seadmise ettepanek krundi pos 2 / naaberkinnistute kasuks

planeeritud hoone võimalik sissepääs / võimalik kauba laadimise ala

5 m

68133

Ussimäe 2

planeeritud võimalik juurdepääs naaberkinnistutele

perspektiivne jalakäijate ühendus

riigitee (17189 Rakvere sissesõidutee) ületuskoht

Vaala

TAIMEHOOV ca 2600 m2

LADU ca 2000 m2

KAUPLUS ca 4500 m2

LAOPLATS ca 4400 m2

P23

P34

P30

P29 P30

ÄRIHOONE kokku 3150 m2

P10

P3

POS 1 24 621 m2

100% ÄK

P10

KAUPLUS 1 2150 m2

KAUPLUS 2 1000 m2

POS 2 7 897 m2

100% ÄK

68133

7.7

2.0

6.0

100815

30

I I

I I

I I

I

I I

I IIIII

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I

I I

I I

I I I I I I

I I

I

I I

I I

I I

I

10

Gaasitorustiku ühenduskoht on olemasolevast gaasitorustikust Lõõtspilli tänav (66301:032:0026) kinnistul

Uue alajaama toide on planeeritud 10 kV maakaabel- liiniga sisselõikest RAKVERE PÕHJA 110/10 piirkonna alajaama KATLAMAJA fiidri maakaabelliinist ja AJ13208:(Rakvere L) alajaamast Ussimäe tn 1 (66101:001:0506) kinnistul

Ühisveevärgi- ja kanalisatsioonivõrguga liitumine on planeeritud väljavõttena olemasolevast Nastiku ja Vaskussi tänavate ristmikul paiknevatest torustikest aadressil Vaskussi tänav L3 (77001:001:0623).

Sidekanalisatsiooni liitumispunkt, sidekaev RKV-516V

planeeritav sidekaev KKS2

0 10 25 50 m5

RAKVERE VALLAS ASUVA LEHTRI KINNISTU DETAILPLANEERING

30.07.2025 5

TEHNOVÕRGUD

1:500 A12023-3006

DECORA AS

Priit Paalo

Kadri Kattai

Triinu Sinimets

TINGMÄRGID

planeeritud krundipiir

planeeritud võimalik põõsas või madalakasvuline puu

mootorsõiduki / kergliikleja juurdepääs

olemasolev katastriüksuse piir

planeeritud sõidusuunad

planeeritud hoonestusala

planeeritud võimalik parkla (parkimiskohtade arvuga)P6

planeeritud võimalik haljasala

olemasolev / planeeritud / perspektiivne kergliiklustee

avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (vid: 17189tn)

110 kV elektriõhuliini kaitsevöönd (Rakvere-Põhja haru)

olemasolev / planeeritud tee või kõvakattega ala

planeeritud maksimaalne lubatud hoonete ehitisealune pind

eesvoolu kaitsevöönd

68133 geodeetiline märk koos kaitsevööndiga

planeeritud võimalik tara / piire

olemasolev kraav

olemasolev bussipeatus

planeeritud võimalik juurdepääs laoplatsile

planeeritud võimalik kõrghaljastuse ala (5% katastriüksusest)

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500

(töö nr 2023-355), mõõdistatud 22.12.2023-09.01.2024. 2. Joonise loetavuse huvides on planeeringuala piir nihutatud tegelikust asukohast 2 m väljapoole. 3. Detailplaneeringuala asub Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikul alal. 4. Detailplaneeringualal asub suures ulatuses maaparandus- süsteemi Ussimäe 2 (ID: 1107550040020001)

maa-ala (vt joonis 3). 5. Detailplaneeringuala asub geoloogilise uuringu alal (Lääne- ja Ida-Virumaa ehitusmaavarade

üldgeoloogiline uuring). 6. Geoaluse tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määruse "Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" lisale 2. 7. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti

põhikaardi rasterjoonise põhjal. 8. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad. 9. Tehnovõrkude liitumispunktid on esitatud planeeringu joonisel 6.

planeeritud võimalik ülekäigurada

planeeringuala piir

juurdepääsu servituudi seadmise ettepanek krundi pos 2 / naaberkinnistute kasuks

planeeritud hoone võimalik sissepääs / võimalik kauba laadimise ala

planeeritud gaasitoru planeeritud sidekanalisatsioonitoru

planeeritud kanalisatsioonitoru

planeeritud veetoru

TEHNOVÕRGUD (vt märkus 9)

planeeritud keskpingekaabel planeeritud madalpingekaabel

planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru

planeeritud alajaam

planeeritud liitumiskilp

planeeritud vihmapeenar

planeeritud tuletõrje hüdrant

planeeritud surveline kanalisatsioonitoru

planeeritud reoveepumpla planeeritud pumpla kuja (10 m)I I I I I I I I I I

planeeritud hüdrandi kuja (30 m)

planeeritud tehnovõrgu kaitsevööndi ulatus / servituudi ettepanek

77004:001:0186 Sisaliku tn 1

77004:001:0023 Vesiliku tn 10

77004:001:0178 Vesiliku tn 6 77004:001:0202

Vaskussi tn 23

66301:032:0043 Muru tn 8

77004:001:0189 Sisaliku tn 7

77004:001:0019 Vesiliku tn 8

77004:001:0216 Nastiku tn 9

77004:001:0204 Vaskussi tn 27

77004:001:0218 Nastiku tn 11

Vaskussi tn 25

77001:001:0623 Vaskussi tänav L3

77004:001:0219

66301:032:0011 Torupilli tänav

77004:001:0188 Sisaliku tn 5

66301:032:0049 Torupilli tn 7

77001:001:0622 Nastiku tänav L2

77001:001:0368 Vaskussi tn 30

66301:003:0024

Torupilli tn 5

Torupilli tn 12

77001:001:0624 Vaskussi tänav L4

66301:032:0044

66301:032:0035 Torupilli tn 10

66301:001:0565 Niine tn 11

66301:013:0042 Tuleviku tänav L3

77004:001:0206 Nastiku tn 13 Vaskussi tn 32

77004:001:0205 Vaskussi tn 29

66301:032:0034 Torupilli tn 8

66301:032:0029 Lõõtspilli tn 3

77004:001:0179 Jaaniussi tn 1

66301:032:0065 Niine tn 17

66301:001:0571 Torupilli tn 3

77004:001:0197 Siili tn 5

66301:032:0032 Lõõtspilli tn 5

77004:001:0196 Siili tn 4

66101:001:0506 Ussimäe tn 1

77004:001:0183 Jaaniussi tn 4

77004:001:0184 Jaaniussi tn 5

66301:032:0038 Parmupilli tn 9

66301:032:0026 Lõõtspilli tänav

77004:001:0187 Sisaliku tn 3

77004:001:0181 Jaaniussi tn 2

66301:001:0531 Niine tn 15

66301:001:0542 Torupilli tn 4

77004:001:0222 Nastiku tn 17

77004:001:0198 Siili tn 6

66301:032:0036 Parmupilli tn 5

77004:001:0162 17189 Rakvere sissesõit T3

77004:001:0195 Siili tn 3

66301:001:0527 Parmupilli tn 3

77001:001:0619 Siili tänav

66301:001:0510 Niine tn 13

77004:001:0199 Siili tn 8

77004:001:0207 Vaskussi tn 34

77004:001:0194 Siili tn 2

77004:001:0473 Kraavi

77004:001:0221 Nastiku tn 1577004:001:0193

Siili tn 1

66301:032:0031 Parmupilli tänav

Lõõtspilli tn 1

66301:032:0037 Parmupilli tn 7

66301:032:0015

66301:001:0132 Torupilli tänav L1

66301:032:0039 Torupilli põik T1

66301:013:0180 Lehtri

77004:001:0113 Ellerheina

66301:001:0133 Parmupilli tänav L1

77004:001:0223 Nastiku tn 19

77004:001:0182 Jaaniussi tn 3

77004:001:0208 Vaskussi tn 36

77001:001:0625 Jaaniussi tänav

66301:001:0649 Lõõtspilli tn 2

66301:032:0033 Torupilli tn 6

66301:032:0027

66301:032:0006 17189 Rakvere sissesõit T1

olemasolev A-kategooria gaasitorustik

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni liitumispunktid

olemasolev alajaam

sidekaev RKV 516V

0 40 100 200 m20

RAKVERE VALLAS ASUVA LEHTRI KINNISTU DETAILPLANEERING

30.07.2025 6

TEHNOVÕRKUDE LIITUMISPUNKTID

1:2000 A32023-3006

DECORA AS

Priit Paalo

Kadri Kattai

Triinu Sinimets

TINGMÄRGID

planeeringuala piir

olemasolev katastriüksuse piir

elektrivõrgu liitumiskoht

reoveekanalisatsiooni liitumiskoht

sidevõrgu liitumiskoht

gaasivõrgu liitumiskoht

veevarustuse liitumiskoht

Märkused: 1. Joonise aluskaardina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti ortofotot. 2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult

seotud planeeringu osad. 3. Liitumispunktide asukohad on orienteeruvad ning täpsustatakse

edasisel projekteerimisel.

RAKVERE VALLAVALITSUS

_________________________________________________________________________________________________________________ Kooli 2 Telefon +372 329 5944 Registrikood 77000329 Sõmeru alevik Faks +372 329 5941 SEB Pank EE981010502009484005 44305 LÄÄNE-VIRUMAA E-post: [email protected] Swedbank EE412200221032186823 www.rakverevald.ee Luminor Bank EE431700017003152964

Asutused

nimekirja alusel

Ussimäe küla, Lehtri katastriüksuse detailplaneeringu eelnõu esitamine

kooskõlastamiseks.

Palume planeeringu lahendus üle vaadata ja kooskõlastada vastavalt Planeerimisseaduse §

133 lg 1.

Detailplaneering algatati Rakvere Vallavolikogu 29.01.2025 otsusega nr 162.

Planeeritav ala asub Rakvere vallas Ussimäe külas Lehtri kinnisasjal (66301:013:0180).

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata krundile ehitusõigus kaubandus- ja

teenindushoonete ja neid teenindavate rajatiste ehitamiseks. Detailplaneeringuga lahendatakse

juurdepääs, parkimine, haljastus, tehnovõrkudega varustatus ja heakord.

Algatamise taotluse kohaselt on detailplaneeringu ala suuruseks 3,25 ha.

Detailplaneeringuga soovitakse Lehtri kinnistul muuta maatulundusmaa sihtotstarve 100%

kaubandus-, toitlustus- ja teenindusmaaks.

Kuna Lehtri kinnistu asub alal, kus puudub kehtiv üldplaneering, siis tulenevalt sellest ei ole

kinnistule määratud üldplaneeringuga maakasutuse juhtotstarvet ning seetõttu tuleb käsitleda

Lehtri kinnistu detailplaneeringut üldplaneeringut muutva detailplaneeringuna.

Koostatud keskkonnamõju strateegiline hindamise eelhinnangu kohaselt ei kaasne kavandatud

detailplaneeringu elluviimisel olulist keskkonnamõju ning seetõttu ei ole vaja

keskkonnamõjude strateegilist hindamist algatada.

Detailplaneeringute materjalidega on võimalik elektrooniliselt tutvuda Rakvere valla

veebilehel: www.rakverevald.ee/algatamine-ja-menetlemine

Meie 03.11.2025 nr 7-2/65-39

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Madis Akel

Planeerimise ja ehitusnõunik

+372 529 6193

[email protected]

Lisa: Lehtri detailplaneeringu materjal

Asutused:

Terviseamet