Kiri

3k

3

5

8

9

3k

4

2k

2k

2k 2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k 2k

2k

2k

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

38

43

42

37

39

40

47

41

44

46

45

50 48

53

66

67

1k

2k

W2 W 2

W 2

W 2

W 2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W 2

W 2

W 2

W2

3k

P6

70x50m

11

2k

3k

3k

2k

P12

P13

P12

P12

1

13

14

15

51

49

64

65

10

72

73

73

P10 P10

P10 P13

P10 P10

P10 P10

P8

P6

P6 P6

P6 P6

P6

2

6

7

3k

3k

3k

3k

P6 P6

P7 P7

P6 P6

P7 P7

P6 P6

P7 P7 P6 P6

P7 P7

P6 P6

P7 P7

P6 P6

P7 P7

P6 P6

P7 P7

74

65

PLANEERITAVA ALA PIIR

OLEMASOLEVA KINNISTU PIIR

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD SÕIDUTEE

PLANEERITUD KERGLIIKLUSTEE

PLANEERITUD MAAPEALNE HOONESTUSALA

PLANEERITUD KRUNDI POSITSIOONI NUMBER

LIIKLUSKORRALDUS

PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS / MADALHALJASTUS

OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE

TINGMÄRGID

PLANEERITUD MURIKIVIKATTEGA PARKIMISKOHAD

PARKIMISKOHT JA KOHTADE ARV P11

PLAN. KUNI 1-KORRUSELISE HOONEOSA VÕIMALIK ASUKOHT

PLAN. KUNI 3-KORRUSELISE HOONEOSA VÕIMALIK ASUKOHT

PLAN. KUNI 2-KORRUSELISE HOONEOSA VÕIMALIK ASUKOHT

1k 2k 3k

1

TEEKAITSEVÖÖND

PLANEERITUD HALJASALA

DP-03-2 KONTROLLIS

PLANEERIJA

TELLIJA

AADRESS

OBJEKT

Egni Muuga-Põld Tiina Vilberg

PROJEKTI OSA

STAADIUM

TÖÖ NR

KUUPÄEV

JOONISE NR

DP-2024/408

ESKIIS DETAILPLANEERING

PROJ.JUHT

+372 6651 444 //

ConArte OÜ

Paevälja pst 5, Tallinn, 13619 // Ärireg nr 11732539 //

[email protected] MTR reg EEP001726, EEP003302

07.05.2025 Raasiku aleviku hariduslinnaku ja keskala DP MÕÕTKAVA 1:1000

ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA. KÕIK MÕÕDUD JA KÕRGUSMÄRGID KONTROLLIDA EHITUSEL.

HUVITATUD ISIK

Raasiku Vallavalitsus

Egni Muuga-Põld

Raasiku alevik, Raasiku vald, Harjumaa

JOONIS

MÄRKUSED: 1. Geodeetilise alusplaani on mõõdistanud Kobras OÜ, töö nr 2025-001. 2. Joonisele on kantud BIMAP OÜ koostatud projekt Peningi-Raasiku KLT projekteerimine, töö nr P03-2024. 3. Joonisele on kantud Infrada OÜ koostatud projekt Riigitee 11103 Maardu-Raasiku tee km 13.53-13.66 ja riigitee 11317 Tehase tee lõik 4 km 0.00-0.10 jalgratta- ja jalgtee ehitamise põhiprojekt, töö nr 23022. 4. Tänavate ja parkimise lahendus on põhimõtteline ning täpsustub tänavate rajamise / rekonstrueerimise projektide koostamise käigus. 5. Teede, hoonete paigutus (mahud) hoonestusalas ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub vastavate projektide koostamise käigus.

Põhijoonis

PK40

2k

1k

2k

2k

2k

2k

2k

52 54

53 57

58

61

59

60

62

1k

1k

P19

P12

P12

P12

P12

1k 66x40x11m

2k

P8

P8

P8

P8 P7

P7 P7

P7

P25

P3

55

56

63

68

69

71

70

73

P15

63

PLANEERITAVA ALA PIIR

OLEMASOLEVA KINNISTU PIIR

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD SÕIDUTEE

PLANEERITUD KERGLIIKLUSTEE

PLANEERITUD MAAPEALNE HOONESTUSALA

PLANEERITUD KRUNDI POSITSIOONI NUMBER

LIIKLUSKORRALDUS

PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS / MADALHALJASTUS

OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE

TINGMÄRGID

PLANEERITUD MURIKIVIKATTEGA PARKIMISKOHAD

PARKIMISKOHT JA KOHTADE ARV P11

PLAN. KUNI 1-KORRUSELISE HOONEOSA VÕIMALIK ASUKOHT

PLAN. KUNI 3-KORRUSELISE HOONEOSA VÕIMALIK ASUKOHT

PLAN. KUNI 2-KORRUSELISE HOONEOSA VÕIMALIK ASUKOHT

1k 2k 3k

1

TEEKAITSEVÖÖND

PLANEERITUD HALJASALA

DP-03-3 KONTROLLIS

PLANEERIJA

TELLIJA

AADRESS

OBJEKT

Egni Muuga-Põld Tiina Vilberg

PROJEKTI OSA

STAADIUM

TÖÖ NR

KUUPÄEV

JOONISE NR

DP-2024/408

ESKIIS DETAILPLANEERING

PROJ.JUHT

+372 6651 444 //

ConArte OÜ

Paevälja pst 5, Tallinn, 13619 // Ärireg nr 11732539 //

[email protected] MTR reg EEP001726, EEP003302

07.05.2025 Raasiku aleviku hariduslinnaku ja keskala DP MÕÕTKAVA 1:1000

ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA. KÕIK MÕÕDUD JA KÕRGUSMÄRGID KONTROLLIDA EHITUSEL.

HUVITATUD ISIK

Raasiku Vallavalitsus

Egni Muuga-Põld

Raasiku alevik, Raasiku vald, Harjumaa

JOONIS

MÄRKUSED: 1. Geodeetilise alusplaani on mõõdistanud Kobras OÜ, töö nr 2025-001. 2. Joonisele on kantud BIMAP OÜ koostatud projekt Peningi-Raasiku KLT projekteerimine, töö nr P03-2024. 3. Joonisele on kantud Infrada OÜ koostatud projekt Riigitee 11103 Maardu-Raasiku tee km 13.53-13.66 ja riigitee 11317 Tehase tee lõik 4 km 0.00-0.10 jalgratta- ja jalgtee ehitamise põhiprojekt, töö nr 23022. 4. Tänavate ja parkimise lahendus on põhimõtteline ning täpsustub tänavate rajamise / rekonstrueerimise projektide koostamise käigus. 5. Teede, hoonete paigutus (mahud) hoonestusalas ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub vastavate projektide koostamise käigus.

Põhijoonis

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Raasiku Vallavalitsus

[email protected]

Tallinna mnt 24

75201, Harju maakond, Raasiku

vald, Aruküla alevik

Teie 02.10.2025 nr 7-1/5-10

Meie 04.11.2025 nr 7.2-2/25/16737-2

Seisukohtade väljastamine Raasiku aleviku

keskala detailplaneeringu koostamiseks

Olete teavitanud meid Raasiku aleviku keskala detailplaneeringu (edaspidi planeering)

algatamisest Raasiku Vallavalitsuse 15.septembril 2025 korraldusega 342.

Planeeringu eesmärk on Raasiku aleviku keskalale tervikliku ruumilise lahenduse loomine ning

selle sidusamaks ja kasutajasõbralikumaks muutmine. Planeeritav ala külgneb riigiteedega nr

11317 Raasiku Elektri tee km 0,00–0,55, nr 11316 Raasiku Jaama tee km 0,79–1,14 ja 1,245, nr

11103 Maardu–Raasiku tee km 13,19–13,66, nr 11314 Raasiku haigla tee km 0,00–0,50 ja nr

11310 Aruvalla–Jägala tee km 21,54–21,70. Riigiteede keskmine ööpäevane liiklussagedus on

vastavalt 650 (nr 11317), 330 (nr 11316), 807 (nr 11103), 657 (nr 11314) ja 1483 (nr 11310) autot.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri

17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame seisukohad

planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääsudena tuleb kasutada olemasolevaid ristumiskohti riigiteedega või ümbruskonna

kohalikke tänavaid. Planeeringu käigus tuleb määrata liikluskorralduse põhimõtted vastavalt

PlanS § 126 lõike 1 punktile 7 ning hinnata arendusega kaasnevat liiklussageduse kasvu ja

liikluskoosseisu. Samuti tuleb analüüsida lisanduva liikluse mõju riigitee ristumiskohtade

läbilaskevõimele ning valida sobivad ristmikutüübid, sealhulgas vajaduse korral kasutada

eritüüpilisi lahendusi (nt tõstetud või ringristmikud), lähtudes liiklusohutuse, liiklusvoogude

sujuvuse ja ruumilise sobivuse põhimõtetest. Kuna tegemist on valdavalt linnalise

liikluskeskkonnaga, siis oleme valmis täpsustama liikluskorralduse põhimõtteid (sh

teedeinseneri kaasamise vajadust) koosoleku vormis.

2. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

3. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Palume valdavalt lähtuda

väljakujunenud hoonestusjoonest ja selle puudumisel sisuliselt põhjendada hoonete

kavandamist teekaitsevööndisse.

4. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda kontaktalas

paiknevate planeeringute lahendustega.

5. Planeeringuala siduda olemasoleva jalgratta- ja jalgteevõrgustikuga. Tagada kergliiklusteede

2 (3)

sidumine tõmbepunktidega ning nende jätkuvus ka väljaspool planeeringuala. Jalakäijate

ohutuse tagamiseks ühendada jalgteed peamiste tõmbepunktide ja ühistranspordipeatustega.

Ette näha kergliiklejatele ohutud riigitee ületuskohad. Tagada kergliiklusteede sidumine

tõmbepunktidega ning nende jätkuvus ka väljaspool planeeringuala.

6. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

7. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ nähtavuskolmnurgad vastavalt normide § 24, lisa 1 tabel 18-21 ning

lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha

ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

8. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

9. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele. Põhjendatud juhul, kui teekraavidesse sademevete

juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha

niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee

kraavide ja truupide seisukorda ja läbilaskevõimet ning teostada läbilaskearvutused kuni

riikliku eesvooluni.

10. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada

ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)

kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitamise alustamise

teatise esitamist.

11. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

12. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

13. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (hoonestusala, parkla,

tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.

14. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

15. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga

kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

16. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

3 (3)

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

1.Raasiku DPE_DP-03-2 Põhijoonis

2.Raasiku DPE_DP-03-3 Põhijoonis

Rita Źereen

5120275, [email protected]