Jõelähtme vald Vandjala küla Tarvo maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine eelnõu edastamine

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Vandjala küla Tarvo maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 20.10.2025 ehitisregistri kaudu taotlus projekteerimistingimuste

väljastamiseks Vandjala küla, Tarvo maaüksusele (katastritunnus 24504:003:0698, pindala 10 096

m2, sihtotstarve 100% elamumaa) üksikelamu püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel paiknevad Vandjala küla, Tarvo maaüksusel kahekorruseline üksikelamu

(ehitisregistri kood 116041674), mille ehitisealune pind on 95 m2 ja puurkaev (ehitisregistri kood

220413242) ning kogumismahuti (ehitisregistri kood 220413243).

Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitakse Tarvo maaüksuse keskosas paikneva

vareme asukoha kavandada teine üksikelamu, mille ehitisealune pindala oleks ligikaudu 140 m2.

Taotlusele on lisatud skeem, mille kohaselt kavandatakse juurdepääs kinnistule olemasoleva

mahasõidu koha kaudu.

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõikele 1 on detailplaneeringu koostamine

nõutav linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks; olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi

selle esialgu kavandatud mahust; olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku,

laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; olulise ruumilise

mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud

üldplaneeringuga ning vastavalt lõikele 2, kui kehtiv üldplaneering on määranud detailplaneeringu

koostamise alad ja juhud. Vandjala küla, Tarvo maaüksus asub Jõelähtme valla üldplaneeringu

(kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40 (edaspidi üldplaneering))

kohaselt hajaasustusalal, kus ei ole sätestatud detailplaneeringu koostamise kohustust üksikelamu

püstitamiseks. Jõelähtme valla üldplaneeringu tingimustele vastavalt ei tohi hajaasustuses metsata

maa-alal elamukrundi suurus olla alla 3000 m² ja tagatud peab olema elamute minimaalne

vahekaugus 25 m. Hoonestuse paiknemine peab sobima ajalooliselt väljakujunenud

hoonestusviisiga.

Menetlsues oleva Jõelähtme valla (Jõelähtme Vallavolikogu 16.10.2025 otsusega nr 273

teistkordselt vastu võetud) uue üldplaneeringu lahenduse kohaselt on lubatud hajaasustsusalal

rohkem kui ühe elamu püstitamine ühele maaüksusele (olemasolevale elamule lisaks) ainult

põhjendatud juhul ja tingimusel, et püstitada soovitav elamu moodustab olemasoleva elamuga

ühtse hoonete kompleksi (nt ühtne hoov, juurdepääsutee, tehniline infrastruktuur).

Vandjala küla, Tarvo maaüksus piirneb riigiteega nr 11304 Aruküla-Kostivere tee.

Teekaitsevööndi laius ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 71 lg 2 kohaselt on mõlemal pool äärmise

sõiduraja välimisest servast 30 m. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1

2

nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee

kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda üksnes Transpordiameti nõusolekul

(vastavalt EhS § 70 lg 3).

PlanS § 74 lg 5 kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu ja

detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

projekteerimistingimuste andmise alus. Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lg 1 kohaselt on

projekteerimistingimused vajalikud, kui rajatakse ehitusloakohustuslikku hoonet ning puudub

detailplaneeringu koostamise kohustus. EhS § 26 lg 2 kohaselt väljastatakse

projekteerimistingimused hoone püstitamiseks või laiendamiseks üle 33 protsenti esialgu

kavandatud mahust.

Projekteerimistingimustega Vandjala küla, Tarvo maaüksusele püstitatav üksikelamu sobib

piirkonna hoonestuslaadiga ja ei moonuta väljakujunenud keskkonda. Ühtalsi on kavandatav

lahendus kooskõlas kehtiva valla üldplaneeringuga ning arvestab menetluseoleva uue

üldplaneeringu põhimõtetega. Projekteerimistingimuste väljastamise menetlus on antud juhul

efektiivne ja kohane viis tingimuste ning nõuete määramiseks koostatavale ehitusprojektile.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, planeerimisseaduse

§ 74 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja lg 4 ja Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr

36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 p 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused ehitusprojekti koostamiseks Vandjala küla, Tarvo

maaüksusele üksikelamu püstitamiseks, vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud

korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7,

Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr xx

„Vandjala küla Tarvo maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Üksikelamu püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Kuupäev: 20.10.2025

Number: 6-2/4685

EHR dokumendi nr: 2511002/15914

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress: Vandjala

küla, Tarvo; katastritunnus 24504:003:0698; sihtotstarve elamumaa 100%; pindala 10 096 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 26 lg 4 kohaselt määrame hoone:

1.1 kasutamise otstarve – üksikelamu (kood: 11101)1.

1.2 suurim lubatud arv maa-alal – kavandatav üksikelamu ja olemasolev üksikelamu

(ehitisregistri kood 116041674).

1.3 asukoht – hoonestus peab asuma maaüksusel kompaktselt; elamu kavandada maaüksuse

keskossa; elamu asukoha kavandamisel peab olema tagatud üldplaneeringu järgne elamute

minimaalne vahekaugus 25 m; ehitustegevust mitte kavandada kinnistu piirile lähemale kui

4 m (v.a naaberkinnistu omaniku nõusolekul ja Päästeameti poolt kooskõlastatud projekti

alusel); riigitee nr 11304 Aruaru-Kostivere tee teekaitsevööndi ulatus on EhS § 71 lg 2

kohaselt äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m, kuhu hoonestuse kavandamine on

keelatud (v.a Transpordiameti loal); ehitustegevust mitte kavandada maaüksust läbiva

elektriõhuliini kaitsevööndisse (vastavalt EhS § 70 ja § 77); hoonete kavandamisel tagada

normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul;

1.4 lubatud suurim ehitisealune pind – üksikelamu kuni 200 m2 k.a. räästad, mis on laiemad kui

1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2.

1.5 kõrgus ja vajaduse korral sügavus – üksikelamul lubatud kuni 2 maapealset korrust (lisaks

on lubatud ka keldrikorrus), kõrgus kuni 8,5 m maapinnast.

1.6 arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – hooned peavad sobima

välisilmelt, mahult, materjalide valikult ning arhitektuurse lahenduse poolest olemasoleva

hoonestusega ja piirkonna miljöösse; katusekalle: elamu põhimahul 20°-45°; katuse tüüp:

viilkatus, kelpkatus; katusekate: vaba; hoone kandekonstruktsioon: kivi- ja/või

puitkonstruktsioon; avatäited: vaba; välisviimistlus: kasutada looduslikke materjale (kivi,

krohv, puit, lubatud ei ole freesitud ümarpalk); imiteerivaid materjale mitte kasutada;

värvitoonide valik lahendada projektiga;

1 Hoone kasutamise otstarbe kood vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrus nr 51 „Ehitise

kasutamise otstarvete loetelu”

2

1.7 maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht –

veevarustus: olemasolevast puurkaevust (ehitisregistri kood 220413242) , näidata projektis;

kanalisatsioon: kogumismahuti või biopuhasti (biopuhasti on lubatud vaid juhul, kui

keskkonnaekspert on andnud selle rajamiseks antud kinnistule positiivse ekspertarvamuse);

küte: näidata küttelahendus, hoone välised küttelahendused näidata asendiplaanil ja/või

vaadetel; elektrivarustus: vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele; krundist välja

ulatuvad tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga; sademevesi: lahendada sademevee

äravool omal kinnistul. (sademevett ei tohi juhtida naaberkruntidele); olemasolevad

tehnorajatised kirjeldada projektis kuni liitumispunktideni; krundist välja ulatuvad

tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga.

1.8 ehitusuuringu tegemise vajadus – puudub.

1.9 haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted – asendiplaanil näidata

heakorrastatuse, kinnistu piirete ja haljastuse lahendus. Piirdeaedu võib rajada vajadusel

vaid õuemaa-ala ümber. Piirete lahendus peab nii materjali valikult, kõrguselt ja

kujunduslikult sobima piirkonna miljöösse (piirete läbipaistvus vähemalt 30%).

Olemasolev kõrghaljastus tuleb säilitada võimalikult suures ulatuses.

Parkimine lahendada kinnistusiseselt.

Projekt koostada:

1.10 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele.

1.11 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna

eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele.

1.12 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele.

1.13 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.

1.14 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100.

1.15 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda

± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast.

Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m

raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast.

1.16 Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu

(sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti väljavõtet.

1.17 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast).

1.18 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest.

1.19 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

1.20 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi andmete

kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal. Võimaliku

radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja vajadusel ette

näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu.

2. Tehnilised näitajad:

2.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr

57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.

3

2.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist (vastavalt

ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele.

2.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada digitaalselt

(e-posti aadressil [email protected]).

2.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee) kaudu.

2.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Transpordiamet.

Märkused:

1. Abihoone, mille ehitisealune pind on 20 m2 kuni 60 m2 ja kõrgus kuni 5 m, on võimalik

püstitada ehitusteatise ja ehitusprojekti alusel.

2. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

3. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehitamise alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Vandjala küla Tarvo maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 20.10.2025 ehitisregistri kaudu taotlus projekteerimistingimuste

väljastamiseks Vandjala küla, Tarvo maaüksusele (katastritunnus 24504:003:0698, pindala 10 096

m2, sihtotstarve 100% elamumaa) üksikelamu püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel paiknevad Vandjala küla, Tarvo maaüksusel kahekorruseline üksikelamu

(ehitisregistri kood 116041674), mille ehitisealune pind on 95 m2 ja puurkaev (ehitisregistri kood

220413242) ning kogumismahuti (ehitisregistri kood 220413243).

Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitakse Tarvo maaüksuse keskosas paikneva

vareme asukoha kavandada teine üksikelamu, mille ehitisealune pindala oleks ligikaudu 140 m2.

Taotlusele on lisatud skeem, mille kohaselt kavandatakse juurdepääs kinnistule olemasoleva

mahasõidu koha kaudu.

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõikele 1 on detailplaneeringu koostamine

nõutav linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks; olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi

selle esialgu kavandatud mahust; olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku,

laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; olulise ruumilise

mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud

üldplaneeringuga ning vastavalt lõikele 2, kui kehtiv üldplaneering on määranud detailplaneeringu

koostamise alad ja juhud. Vandjala küla, Tarvo maaüksus asub Jõelähtme valla üldplaneeringu

(kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40 (edaspidi üldplaneering))

kohaselt hajaasustusalal, kus ei ole sätestatud detailplaneeringu koostamise kohustust üksikelamu

püstitamiseks. Jõelähtme valla üldplaneeringu tingimustele vastavalt ei tohi hajaasustuses metsata

maa-alal elamukrundi suurus olla alla 3000 m² ja tagatud peab olema elamute minimaalne

vahekaugus 25 m. Hoonestuse paiknemine peab sobima ajalooliselt väljakujunenud

hoonestusviisiga.

Menetlsues oleva Jõelähtme valla (Jõelähtme Vallavolikogu 16.10.2025 otsusega nr 273

teistkordselt vastu võetud) uue üldplaneeringu lahenduse kohaselt on lubatud hajaasustsusalal

rohkem kui ühe elamu püstitamine ühele maaüksusele (olemasolevale elamule lisaks) ainult

põhjendatud juhul ja tingimusel, et püstitada soovitav elamu moodustab olemasoleva elamuga

ühtse hoonete kompleksi (nt ühtne hoov, juurdepääsutee, tehniline infrastruktuur).

Vandjala küla, Tarvo maaüksus piirneb riigiteega nr 11304 Aruküla-Kostivere tee.

Teekaitsevööndi laius ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 71 lg 2 kohaselt on mõlemal pool äärmise

sõiduraja välimisest servast 30 m. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1

2

nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee

kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda üksnes Transpordiameti nõusolekul

(vastavalt EhS § 70 lg 3).

PlanS § 74 lg 5 kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu ja

detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

projekteerimistingimuste andmise alus. Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lg 1 kohaselt on

projekteerimistingimused vajalikud, kui rajatakse ehitusloakohustuslikku hoonet ning puudub

detailplaneeringu koostamise kohustus. EhS § 26 lg 2 kohaselt väljastatakse

projekteerimistingimused hoone püstitamiseks või laiendamiseks üle 33 protsenti esialgu

kavandatud mahust.

Projekteerimistingimustega Vandjala küla, Tarvo maaüksusele püstitatav üksikelamu sobib

piirkonna hoonestuslaadiga ja ei moonuta väljakujunenud keskkonda. Ühtalsi on kavandatav

lahendus kooskõlas kehtiva valla üldplaneeringuga ning arvestab menetluseoleva uue

üldplaneeringu põhimõtetega. Projekteerimistingimuste väljastamise menetlus on antud juhul

efektiivne ja kohane viis tingimuste ning nõuete määramiseks koostatavale ehitusprojektile.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, planeerimisseaduse

§ 74 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja lg 4 ja Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr

36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 p 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused ehitusprojekti koostamiseks Vandjala küla, Tarvo

maaüksusele üksikelamu püstitamiseks, vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud

korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7,

Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr xx

„Vandjala küla Tarvo maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Üksikelamu püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Kuupäev: 20.10.2025

Number: 6-2/4685

EHR dokumendi nr: 2511002/15914

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress: Vandjala

küla, Tarvo; katastritunnus 24504:003:0698; sihtotstarve elamumaa 100%; pindala 10 096 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 26 lg 4 kohaselt määrame hoone:

1.1 kasutamise otstarve – üksikelamu (kood: 11101)1.

1.2 suurim lubatud arv maa-alal – kavandatav üksikelamu ja olemasolev üksikelamu

(ehitisregistri kood 116041674).

1.3 asukoht – hoonestus peab asuma maaüksusel kompaktselt; elamu kavandada maaüksuse

keskossa; elamu asukoha kavandamisel peab olema tagatud üldplaneeringu järgne elamute

minimaalne vahekaugus 25 m; ehitustegevust mitte kavandada kinnistu piirile lähemale kui

4 m (v.a naaberkinnistu omaniku nõusolekul ja Päästeameti poolt kooskõlastatud projekti

alusel); riigitee nr 11304 Aruaru-Kostivere tee teekaitsevööndi ulatus on EhS § 71 lg 2

kohaselt äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m, kuhu hoonestuse kavandamine on

keelatud (v.a Transpordiameti loal); ehitustegevust mitte kavandada maaüksust läbiva

elektriõhuliini kaitsevööndisse (vastavalt EhS § 70 ja § 77); hoonete kavandamisel tagada

normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul;

1.4 lubatud suurim ehitisealune pind – üksikelamu kuni 200 m2 k.a. räästad, mis on laiemad kui

1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2.

1.5 kõrgus ja vajaduse korral sügavus – üksikelamul lubatud kuni 2 maapealset korrust (lisaks

on lubatud ka keldrikorrus), kõrgus kuni 8,5 m maapinnast.

1.6 arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – hooned peavad sobima

välisilmelt, mahult, materjalide valikult ning arhitektuurse lahenduse poolest olemasoleva

hoonestusega ja piirkonna miljöösse; katusekalle: elamu põhimahul 20°-45°; katuse tüüp:

viilkatus, kelpkatus; katusekate: vaba; hoone kandekonstruktsioon: kivi- ja/või

puitkonstruktsioon; avatäited: vaba; välisviimistlus: kasutada looduslikke materjale (kivi,

krohv, puit, lubatud ei ole freesitud ümarpalk); imiteerivaid materjale mitte kasutada;

värvitoonide valik lahendada projektiga;

1 Hoone kasutamise otstarbe kood vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrus nr 51 „Ehitise

kasutamise otstarvete loetelu”

2

1.7 maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht –

veevarustus: olemasolevast puurkaevust (ehitisregistri kood 220413242) , näidata projektis;

kanalisatsioon: kogumismahuti või biopuhasti (biopuhasti on lubatud vaid juhul, kui

keskkonnaekspert on andnud selle rajamiseks antud kinnistule positiivse ekspertarvamuse);

küte: näidata küttelahendus, hoone välised küttelahendused näidata asendiplaanil ja/või

vaadetel; elektrivarustus: vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele; krundist välja

ulatuvad tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga; sademevesi: lahendada sademevee

äravool omal kinnistul. (sademevett ei tohi juhtida naaberkruntidele); olemasolevad

tehnorajatised kirjeldada projektis kuni liitumispunktideni; krundist välja ulatuvad

tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga.

1.8 ehitusuuringu tegemise vajadus – puudub.

1.9 haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted – asendiplaanil näidata

heakorrastatuse, kinnistu piirete ja haljastuse lahendus. Piirdeaedu võib rajada vajadusel

vaid õuemaa-ala ümber. Piirete lahendus peab nii materjali valikult, kõrguselt ja

kujunduslikult sobima piirkonna miljöösse (piirete läbipaistvus vähemalt 30%).

Olemasolev kõrghaljastus tuleb säilitada võimalikult suures ulatuses.

Parkimine lahendada kinnistusiseselt.

Projekt koostada:

1.10 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele.

1.11 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna

eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele.

1.12 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele.

1.13 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.

1.14 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100.

1.15 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda

± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast.

Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m

raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast.

1.16 Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu

(sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti väljavõtet.

1.17 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast).

1.18 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest.

1.19 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

1.20 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi andmete

kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal. Võimaliku

radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja vajadusel ette

näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu.

2. Tehnilised näitajad:

2.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr

57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.

3

2.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist (vastavalt

ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele.

2.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada digitaalselt

(e-posti aadressil [email protected]).

2.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee) kaudu.

2.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Transpordiamet.

Märkused:

1. Abihoone, mille ehitisealune pind on 20 m2 kuni 60 m2 ja kõrgus kuni 5 m, on võimalik

püstitada ehitusteatise ja ehitusprojekti alusel.

2. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

3. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehitamise alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär