Kiri

SELETUSKIRI Harjumaa, Kuusalu vald, Valkla küla, Räägumetsa tee 2 Üksikelamu

MiHo OÜ Vastutav arhitekt: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 64-25, 04.08.2025

1 / 26

TÖÖ KOOSSEIS

1. TEHNILISED NÄITAJAD ...................................................................................................... 2 2. ÜLDOSA ............................................................................................................................. 3 3. ASENDIPLAANILINE OSA .................................................................................................... 4 4. ARHITEKTUURNE OSA ....................................................................................................... 4 5. TULEOHUTUSE OSA ........................................................................................................... 5 6. TERVISEKAITSE- JA KESKKONNANÕUDED ......................................................................... 8 7. KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS ......................................................................................... 13 8. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON ............................................................................... 17 9. KÜTE JA VENTILATSIOON ................................................................................................ 20 10. ELEKTRIVARUSTUS .......................................................................................................... 22 11. ENERGIATÕHUSUS .......................................................................................................... 25

LISAD

1. Harjumaa, Kuusalu vald, Valkla küla, Räägumetsa 4 maaüksuse detailplaneering

2. Radiaan OÜ poolt koostatud geodeetiline alusplaan 16.07.2025, töö nr. 3039G25 3. Dendroloogia

JOONISED

1. ÜLDJOONISED

AR-4-01 ASUKOHASKEEM

AR-4-02 ASENDIPLAAN M1:500

2. ARHITEKTUURSED JOONISED

AR-5-01 VUNDAMENDI PLAAN M1:100 AR-5-02 1. KORRUSE PLAAN M1:100 AR-5-03 2. KORRUSE PLAAN M1:100 AR-5-04 KATUSE PLAAN M1:100 AR-6-01 LÕIGE M1:100 AR-6-02 VAATED M1:100

SELETUSKIRI Harjumaa, Kuusalu vald, Valkla küla, Räägumetsa tee 2 Üksikelamu

MiHo OÜ Vastutav arhitekt: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 64-25, 04.08.2025

2 / 26

SELETUSKIRI

1. TEHNILISED NÄITAJAD

1.1 ÜLDOSA

Aadress: Harjumaa, Kuusalu vald, Valkla küla, Räägumetsa tee 2 Krundi pind: 15557.0 m²

Katastriüksus: 35201:001:0434

Projekteerija: MiHo OÜ, registrikood: 11344754, reg. nr: EEP000998,

Pae 25-33, Tallinn, phone +372 56 642 338

1.2 ÜKSIKELAMU TEHNILISED NÄITAJAD

Hoone kasutusala: 11101 Üksikelamu

Hoone põhinäitajad: PROJEKT. ELAMU

1. Korruselisus 2

2. Tubade arv 6

3. Ehitisealune pind 121,5 m2

4. Eluruumide pind 136,1 m2

5. Suletud netopind 143,4 m2

6. Köetav pind 143,4 m2

7. Tehnoruumide pind 7,3 m2

8. Hoone maht 488 m³

9. Tulepüsivusklass TP-3

10. Hoone kõrgus 7,5 m (abs 28,8 m)

11. Hoone pikkus 13,7 m

12. Hoone laius 10,3 m

Hoone põhikonstruktsioonid:

Vundament Lintvundament

Kandekonstruktsioon Puit

Välissein Puitsõrestik

Katusekonstruktsioon Puitfermid

Katusekate Profiilplekk (Klassik profiil)

Välisviimistlus Seinad – voodrilaud; sokkel – krohv

SELETUSKIRI Harjumaa, Kuusalu vald, Valkla küla, Räägumetsa tee 2 Üksikelamu

MiHo OÜ Vastutav arhitekt: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 64-25, 04.08.2025

3 / 26

2. ÜLDOSA

Käesolev projekt on arhitektuurne eelprojekt üksikelamu püstitamiseks.

Projekteeritav hoone asub Kuusalu vallas, Valkla külas, Räägumetsa tee 2 kinnistul.

Projekteerimise aluseks on:

− Tellija poolt väljastatud lähteülesanne.

− Geodeetiline alusplaan

− Kuusalu vald, Valkla küla, Räägumetsa maaüksuse detailplaneering

Projekteeritav ehitis vastab:

- Ehitusseadustik

- EVS 932:2017 ”Ehitusprojekt”

- Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 10.07.2020 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded“ (Vastu võetud 11.12.2018)

- Majandus- ja taristuministri 01.07.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu

ja arvestamise alused“ (Vastu võetud 05.06.2015)

- Majandus- ja taristuministri 12.07.2020 määrus nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“

(Vastu võetud 02.07.2015)

- Keskkonnaministri 30.05.2020 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (Vastu võetud 16.12.2016)

- Eesti Standard EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“

- Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele (16.02.2021 nr

6)

Kõikide materjalide ja konstruktsioonide valikul ning ehitamisel tuleb kinni pidada headest

ehitustavadest, Eesti Standardikeskuse standarditest, ET-normidest, ehitustööde kvaliteedi

üldnõuetest RYL2010, RYL2013, hoone tehnosüsteemide nõuetest RYL2002, maalritööde

nõuetest RYL2012 ning materjalide ja seadmete tarnija- ja tootjapoolsetest paigaldusjuhistest

ning hooldusnõuetest.

Teadmiseks omanikule

1.Ehitusluba kehtib 5 aastat. Kui ehitamist on alustatud, on kehtivusaeg 7 aastat. Ehitamise alustamise päevaks loetakse esimene ehitusprojektile vastavate tööde tegemise päev. Esitada 3 päeva enne töödega alustamist "ehitamise alustamise teatis". Põhjendatud juhul võib ehitusloa kehtivuseks sätestada pikema tähtaja või muuta ehitusloa kehtivust. (Ehitusseadustiku § 45 lg (1), (2), § 43 lg (1)) 2.Ehitise valmimisel taotleda kasutusluba. 3.Ehitamine tuleb dokumenteerida (vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele nr 115/ 04.09.2015 "Ehitamise dokumenteerimisele, ehitusdokumentide säilitamisele ja üleandmisele esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja esitamisele esitatavad nõuded").“

SELETUSKIRI Harjumaa, Kuusalu vald, Valkla küla, Räägumetsa tee 2 Üksikelamu

MiHo OÜ Vastutav arhitekt: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 64-25, 04.08.2025

4 / 26

3. ASENDIPLAANILINE OSA

Juurdepääs kinnistule on Räägumetsa teelt, kinnistu lõunapoolselt küljelt. Sissesõit kinnistule on olemasolev killustikukate. Liikluskorraldus ja parkimine on korraldatud vastavalt normidele. Projekteeritava elamu tarbeks

on ette nähtud 3 parkimiskohta. Parkimiseks mõeldud ala on kaetud sillutuskivikattega.

Projekteeritava elamu esimese korruse põranda kõrgus +-0.00= 21,75 m. Kõrguse valikul on

arvestatud krundi maapinna ja naaberkinnistute kõrguseid. Vahetult hoonet ümbritsevad

katendipinnad on suunaga hoonest eemale. Kõikide rajatavate platside servad viiakse sujuvalt

kokku olemasoleva maapinnaga ning haljasala piir ühtlustatakse ja tasandatakse niidu

kõlbulikuks.

Prügikonteinerite asukoht (sh kinnine komposter) on kinnistul sissesõidutee vahetusläheduses.

Kinnistu piirile piirdeaeda käesoleva projektiga ei projekteerita.

4. ARHITEKTUURNE OSA

4.1 ÜLDLAHENDUS

Projekteerimise eesmärk on püstitada üksikelamu, arvestades sealjuures

projekteerimistingimuste ja Tellija soovidega.

Hoone on klassikaliste vormielementidega ehitis.

Kahekorruseline, viilkatusega hoone on oma looduslähedases lihtsuses arhitektuurselt

atraktiivne ja sobiv ümbritsevasse keskkonda. Välisviimistluses on kasutatud ühte tooni

puitlaudist. Idapoolsesse külge on planeeritud terrass.

Plaanilahenduses on järgitud hoone kasutusotstarvet ja võimalikku ratsionaalsust, olles

kooskõlas Tellija soovidega. Elamu esimesele korrusele on paigutatud tuulekoda, hall,

köök/elutuba, tehnoruum, vannituba/WC, 5 tuba, trepp/hall, dušš/WC ja garderoob. Elamu

teisele korrusele on paigutatud trepp/hall, dušš/wc, kolm magamistuba ja garderoob.

Hoone projekteeritav kasutusiga on 50. a.

4.2 VÄLISVIIMISTLUS

Materjal Värvitoon Märkused

Sokkel Krohv Tumehall

Seinad Voodrilaud Punane

Katusekate Profiilplekk klassik Tumepruun RR32

Aknaraamid Puitaluminium aknad Valge

SELETUSKIRI Harjumaa, Kuusalu vald, Valkla küla, Räägumetsa tee 2 Üksikelamu

MiHo OÜ Vastutav arhitekt: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 64-25, 04.08.2025

5 / 26

4.3 SISEVIIMISTLUS

Siseviimistlusmaterjalid peavad vastama:

Materjalid peavad olema ohutud ja vastama tootja poolt ette nähtud kasutusotstarbele.

Viimistletud pinnad peavad vastama Maalritööde RYL2012 esitatud nõuetele ja heale

ehitustavale. Juhinduda ka sisetööde RYL2013 Ehitustööde kvaliteedi üldnõuetest (hoone

sisetööd) ja toodete paigaldusjuhistest, üldistest tuletõrje nõuetest.

5. TULEOHUTUSE OSA

Määratlused

a. Hoone kuulub tulepüsivusklassi TP-3 (tuldkartvad hooned)

b. Hoone tuleohutuse tagamise põhimõtted

Projekteerimisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest:

- Tuleohutuse seadus

- Siseministri 01. märtsi 2021. aasta määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”

- Siseministri 18.02.21 määrus nr 10 „Veevõtukoha, rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord.“

- Eesti standard EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“

- Eesti standard EVS 812-2:2014+AC:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid”

- Eesti standard EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus: Osa 3: Küttesüsteemid”

- Eesti standard EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“

Projekti lahendus ja näitajad

a. Konstruktsioonide ja hoonete tulepüsivust iseloomustavad näitajad.

Hoone on I kasutusviis – eluhooned (üksikelamu).

Hoone kuulub tulepüsivusklassi TP-3, mistõttu kandekonstruktsioonidele tulepüsivusnõuet R ei

esitata.

Üksikelamu kõrguse haripunkt on h= 7,5 m. Hoone kandvad seinad on puitsõrestikseinad.

Elamu katuslagi on ette nähtud puitfermidel ja katusekatteks on profiilplekk klassik.

Katusekatted vastavad nõudele BROOF (t2).

Siseseinte, põrandate ja lagede pinnakihi süttivustundlikkuse- ja tuleleviku klass on D-s2, d2.

Välisseinte pinnakihi (välisseina välispind, õhutuspilu välispind ja õhutuspilu sisepind)

süttivustundlikkuse klass üldiselt B-s1, d0, õhutuspilu sisepind B-s1, d0.

Laed B-s1,d0 ja põrandad Dfloor-s1.

Terrassi tuletundlikkuse nõue on Dfl-s1.

Kaablite tuletundlikkuse nõue on Dca-s2d2.

SELETUSKIRI Harjumaa, Kuusalu vald, Valkla küla, Räägumetsa tee 2 Üksikelamu

MiHo OÜ Vastutav arhitekt: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 64-25, 04.08.2025

6 / 26

c. Üldplaan.

Juurdepääs kinnistule on ette nähtud üldkasutatavalt teelt. Elamu paikneb naaberkinnistute

hoonetest kaugemal, kui 8 m. Päästemeeskonnale on tagatud ehitistele juurdepääs tulekahju

kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega, hoone neljast küljest.

d. Evakuatsioonilahendus.

Evakuatsioon toimub elamu põhikorrusel asuvate välisuste ja akende kaudu ning ei põhjusta ohtu

evakueeruvatele elamu kasutajatele.

e. Pääsud katusele.

Hoone katusele pääseb teisaldatava redeli abil (kohtkindel käigutee).

f. Kütteseadmete tuleohutus.

Üksikelamu on kavandatud õhk-vesi ja kaminaküttele.

Vajaliku kütte- ja sooja tarbevee saamiseks on hoones õhk-vesi soojuspump, mis paikneb

tehnoruumis. Hoone väline agregaat on paigaldatud fassaadile.

Küttesüsteemi kvalitatiivne juhtimine toimub tehnoruumist.

Elamu kamin paikneb elutoas. Kaminaesise kaitstava ala ulatus lahtise küttekolde puhul:

vähemalt 750 mm koldeava ette ja vähemalt 150 mm koldeava külgedele. Kinnise küttekolde

puhul: vähemalt 400 mm koldeava ette ja vähemalt 100 mm koldeava külgedele.

Küttesüsteemi ja korstnate temperatuuriklassid on T 400.

Korstnad: üksikelamusse on projekteeritud üks ühe lõõriga moodulkorsten, millele paigaldatakse

vastavalt nõuetele puhastusluugid. Põlevast ehitisosast, nagu vahelaest või katusest läbiminekul,

samuti põlevmaterjalist tarindiosa (nagu vaheseina) ja suitsulõõri seina ühenduskohale

paigaldatakse 100 mm paksune kiht mittepõlevat soojustusmaterjali, näiteks kivivilla,

mahukaaluga vähemalt 100 kg/m³ ning paakumistemperatuuriga vähemalt 900 °C.

Korsten ulatub katusekatte pinna suhtes nii kõrgele, et on tagatud küllaldane tuleohutus ja

tõmme s.o. min 0,8 m.

Moodulkorstna paigaldamisel lähtuda tootjapoolsetest paigaldusjuhenditest.

Lähtuda standardist: EVS 812-3:2018. a „Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid”

g. Ventilatsiooniseadmete tuleohutus.

Elamusse on projekteeritud soojustagastusega ventilatsioon. Ventilatsiooniseade paikneb

tehnoruumis.

Köögikubu väljatõmbeks on projekteeritud ventilatsioonisüsteem V1. Köögis on üldventilatsioon

projekteeritud õhujaoturitega ruumi lae alt ja kohtväljatõmme köögikubuga (süsteem V1) pliidi

kohalt. Köögikubu väljatõmbetorustik juhitakse välisseina. Paigaldada ventilaator koos

tagasilöögiklapi ja soojustatud mürasummutava läbiviiguga. Ventilaatori juhtimine toimub kubult

astmeliselt. Ventilatsioonitorustik tuleb isoleerida nii, et soojuskaod ei oleks optimaalsetest

suuremad, et oleks välditud niiskuse kondenseerumine toru pinnal ning oleks tagatud tuleohutus.

Ventilatsioonisüsteemid ei tohi ehitises põhjustada tuleohtu ega võimaldada tule ja suitsu

levikut.

SELETUSKIRI Harjumaa, Kuusalu vald, Valkla küla, Räägumetsa tee 2 Üksikelamu

MiHo OÜ Vastutav arhitekt: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 64-25, 04.08.2025

7 / 26

Seepärast rajatakse kõik ventilatsioonisüsteemide elemendid mittepõlevatest või raskesti

süttivatest materjalidest. Ventilatsioonitorustikud tehakse tsingitud plekist, mille paksus peab

vastama standardile EVS 8122:2014. Ventilatsioonitorustikule paigaldatakse puhastusluugid.

Kuna hoones on ainult üks tuletõkkesektsioon, siis tuletõkkeisolatsiooni ja tuletõkkeklappide

järele vajadus puudub.

Siseministri määruse nr 17 "Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded" § 27 lg 6 kohaselt peab

eluhoone köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, olema tulepüsivusega vähemalt EI 15

ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib

kasutada painduvaid kanaleid.

h. Autonoomne tulekahjusignalisatsioon ja tulekustutus.

Eluhoone varustatakse vähemalt ühe autonoomse tulekahjusignalisatsioonianduriga, mis asub

elutoas. Soovituslik on paigaldada andurid ka kõikidesse magamistubadesse. Tuleohutuspaigaldis

peab ehitisse paigaldatuna vastama sellele ettenähtud asjakohasele tehnilisele normile, samuti

peab see olema hooldatud ja kontrollitud. Kõik andurid sisaldavad tulekahju avastamiseks ja

helialarmi andmiseks vajalikke komponente, kusjuures juhul, kui ehitise üldkasutatavatesse

ruumidesse on paigaldatud rohkem kui üks andur, peavad ühe anduri tööle hakkamisel

reageerima ka kõik teised samasse rühma ühendatud andurid.

- Andurid peavad olema nõuetekohaselt paigaldatud;

- Anduri valikul tuleb lähtuda ruumist ning seal toimuvast tegevusest;

- Kasutades autonoomset andurit tuleb kontrollida patareisid ning neid vahetada;

- Andurit tuleb kontrollida ning puhastada.

NB! Elamusse tuleb paigaldada ka vingugaasiandur.

i. Suitsutõrje.

Suitsueemalduse eesmärk on hoida ruumid suitsuvabad evakuatsiooniks, toetada päästetööde

teostamist, kaitsta seadmeid ja sisustust ning vähendada suitsu ja soojuse kahjustusi,

temperatuuri mõju konstruktsioonidele.

Suitsutõrje toimub avatavate uste ja akende kaudu, loomuliku tõmbega. Suitsutõrje käivitustase

on 1 (käsitsi).

j. Päästemeeskonna juurdepääs.

Päästemeeskonnale ja -tehnikale on tagatud hoonele juurdepääs hoone neljast küljest, vajaliku

päästetehnikaga üldkasutatavalt teelt.

k. Tuletõrje veevarustussüsteemi lahendus.

Välistulekustutusvesi 10 l/s lahendatakse veevõtukohast. Vastavalt detailplaneeringule lähim

veevõtukoht planeeritakse elamust 70 meetri kaugusele, Räägumetsa tee äärde.

Veevõtukoht peab olema päästetehnikaga ligi pääsetav ning aastaringselt kasutatav.

Hoonele vajalik veehulk väliskustutuseks on 10 l/s 3 tunni jooksul.

SELETUSKIRI Harjumaa, Kuusalu vald, Valkla küla, Räägumetsa tee 2 Üksikelamu

MiHo OÜ Vastutav arhitekt: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 64-25, 04.08.2025

8 / 26

6. TERVISEKAITSE- JA KESKKONNANÕUDED

Hoone ehitamisega ei kaasne ohtlikke keskkonnajäätmeid. Hoone konstruktsioonid on

keskkonnasõbralikud.

Hoonet varustatakse veega olemasolevast puurkaevust, mis paikneb kinnistu edelapoolses

nurgas ja reoveed kanaliseeritakse kinnistule projekteeritavasse kinnisesse reoveemahutisse

(10m3). Kinnistul kogutavad sajuveed hajutatakse pinnasesse oma kinnistu piires.

Jäätmekäitlus

Keskkonnaohtlikeks jäätmeteks kvalifitseeritavad jäätmed puuduvad. Ehitamise käigus tekkivad

jäätmed kogutakse eelnevalt spetsiaalsetesse kilekottidesse pakituna prügikonteineritesse, mis

paigutatakse hoovi sissepääsu kõrvale. Jäätmekonteinerite alla rajatakse kõvakate. Tekkivad

jäätmed sorteeritakse ja kogutakse eraldi konteineritesse, ohtlike jäätmete jaoks on eraldi kast

(patareid jms.). Prügi ära vedu toimub kommunaalteenuste korras. Konteinerite tühjendamine

on ette nähtud regulaarselt litsentseeritud prügiveo firma ja tellija vahelise lepingu alusel.

Konteinerite tühjendamine peab toimuma sagedusega, mis väldib prügikonteinerite üle täitumist

ning ebameeldiva lõhna teket.

Olmejäätmed

Jäätmete ja olmeprügi põletamine kinnistul on keelatud! Korraldatud jäätmeveoga liitumine on

kohustuslik kõikidele olmejäätmete valdajatele korraldatud olmejäätmeveo veopiirkonna piires

- sõlmida leping teenuseosutajaga.

Ehitusjäätmed

Ehitamise käigus tekkiva ehitusjäätme maht ei ületa 10 m3. Jäätmete käitlemine korraldatakse

vastavalt Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirjale. Ehituse käigus tekkinud ehitusjäätmed tuleb

sorteerida ja koguda eraldi sildistatud konteineritesse, taaskasutada või anda taaskasutamiseks

üle vastavale jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Hoone konstruktsioonidest tulenev

ehitustehnoloogia ei ole keskkonda reostav.

Keskkonnaohtlikeks jäätmeteks kvalifitseeritavad jäätmed puuduvad. Hoones tekkivad jäätmed

kogutakse eelnevalt spetsiaalsetesse kilekottidesse pakituna prügikonteineritesse, mis

paigutatakse kinnistule sissesõidutee vahetuslähedusse, parkimisplatsi servale. Konteinerite alla

rajatakse kõvakate (sillutiskivikate). Tekkivad jäätmed sorteeritakse ja kogutakse eraldi

konteineritesse, ohtlike jäätmete jaoks on eraldi kast (patareid jms.). Prügi äravedu toimub

kommunaalteenuste korras. Konteinerite tühjendamine on ette nähtud regulaarselt

litsentseeritud prügiveo firma ja elamu omanike vahelise lepingu alusel. Konteinerite

tühjendamine peab toimuma sagedusega, mis väldib prügikonteinerite ületäitumist ning

ebameeldiva lõhna teket. Käesolevas projektis käsitlemata juhtudel tuleb juhinduda

Jäätmeseadusest ja Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirjast.

SELETUSKIRI Harjumaa, Kuusalu vald, Valkla küla, Räägumetsa tee 2 Üksikelamu

MiHo OÜ Vastutav arhitekt: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 64-25, 04.08.2025

9 / 26

Ehitusplatsi jäätmete valikkogumisel kasutatavate konteinerite tüübid ja asukohad

Kõik eritüübilised konteinerid peavad olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Kõik

ehitustöölised peavad olema instrueeritud eritüübiliste ehitusjäätmekonteinerite olemasolust ja

asukohast. Kõigilt ehitustöölistelt peab olema võetud allkiri, et neid on instrueeritud eritüübiliste

jäätmekonteinerite olemasolust ja nad on sellest kohustusest aru saanud ning kohustuvad seda

täitma. Konteinerid paigutada oma krundile. Juhul kui on vajalik paigaldada konteinereid linna

maale või teistele kinnistustele tuleb selles eelnevalt kokku leppida vastavate kruntide

valdajatega.

- Puidujäätmed ladustatakse vahetult konteinerisse. Suuregabariidilised puidujäätmed peavad

olema ära viidud jäätmekäitlusettevõttesse igapäevaselt (juhul, kui segavad liikumist objektil või

asuvad linna maal).

- Kiletamata paber ja papp peab olema sorteeritud eraldi ja paigutatud kinnisesse konteinerisse.

- Mustmetall peab olema välja sorteeritud ja kogutakse eraldi konteinerisse. Mahukad detailid

võib eraldi ladustada konteineri kõrvale. Mahukad detailid peavad olema ära viidud igapäevaselt

(juhul, kui segavad liikumist objektil või asuvad linna maal).

- Värviline metall kogutakse eraldi konteinerisse.

- Mineraalsed jäätmed nagu kivid, krohv, betoon, kips jms peab olema kogutud eraldi

konteineritesse.

- Klaasijäätmed kogutakse eraldi konteinerisse.

- Ohtlikud jäätmed kogutakse eraldi konteineritesse. Ohtlike jäätmete konteiner peab olema

selgelt ja arusaadavalt tähistatud.

Ehitusaegne jäätmekava:

Jäätmekäitlus – jäätmete hinnanguline kogus ja koostis.

Jäätme-

kood

Jäätmeliik

Hinnanguline

kogus

Ühik Hinnanguline

kogus

Ühik

Tegevuse

lühikirjeldus

17 01 01 Betoon ~0,5 t ~1,4 m3 Antakse üle

taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba

omavale

jäätmekäitlejale

17 01 02 Tellised/

kiviplokid

~0,5 t ~1,4 m3 Antakse üle

taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba

omavale

jäätmekäitlejale

17 02 01 Puit ~1,0 t ~2,8 m3 Antakse üle

taaskasutamiseks

SELETUSKIRI Harjumaa, Kuusalu vald, Valkla küla, Räägumetsa tee 2 Üksikelamu

MiHo OÜ Vastutav arhitekt: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 64-25, 04.08.2025

10 / 26

vastavat jäätmeluba

omavale

jäätmekäitlejale

17 04 07 Metalli-

segud

~0,4 t ~1,1 m3 Antakse üle

taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba

omavale

jäätmekäitlejale

20 03 01 Prügi (sega-

olmejäätme

d)

~0,4 t ~1,1 m3 Antakse üle vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale, kes

selles jäätmeveo

piirkonnas hanke

korras valitud

kohalik omavalitse

poolt, nt Ragn-Sells

AS või Radix Hooldus

OÜ

15 01 Pakendid

(nt.

puitalused,

kile,

paberkarto

ng

pakend,

jms)

~0,3 t ~0,8 m3 Tagastatakse

pakendiettevõtjale

pakendijäätmete

ringlusse võtuks või

taaskasutusse

suunamiseks või

antakse üle

taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba

omavale

jäätmekäitlejale, nt

Ragn-Sells AS

08 01 12 Värvi- ja

lakijäätmed

~0,3 t ~0,8 m3 Antakse üle

taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba

ohtlike jäätmete

taaskasutamiseks ja

kürvaldamiseks

17 09 04 Ehitus- ja

lammutusp

~0,3 t ~0,8 m3 Antakse üle

sorteerimiseks

SELETUSKIRI Harjumaa, Kuusalu vald, Valkla küla, Räägumetsa tee 2 Üksikelamu

MiHo OÜ Vastutav arhitekt: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 64-25, 04.08.2025

11 / 26

raht vastavat jäätmeluba

omavale

jäätmekäitlejale

17 06 04 Isolatsiooni

-

materjalid

~1,0 t ~2,8 m3 Transportida

jäätmekäitluspunkti

Kogused on orienteeruvad ning täpsustuvad ehituse käigus.

Mullatööde mahtude bilanss

Ehitus -ja lammutusjäätmete hulka kuuluvad puidu, metalli, betooni, telliste, ehituskivide, klaasi

ja muude ehitusmaterjalide jäätmed. Samuti vajadusel väljakaevatav pinnas, mis on kasutatav

omal kinnistul haljasala tagasitäiteks ning väljakaevatav kasvupinnas kasutatakse haljasala

aluskihiks.

Meetmed sõidukitele

Tagada kinnistu piiril enne objektilt lahkumist sõiduautode rehvide puhastamist survepesuriga

või muude sobivate vahenditega.

Meetmeid valides palun pöörata tähelepanu, et § 7 lg 1 p 6 kohaselt peab objektilt jäätmete,

ehitusmaterjali, pori, tolmu jms kandumisel sõidu- ja kõnniteele või naaberkinnistule puhastama

selle 1 tunni jooksul alates kandumisest.

Jäätmete edasine suunamine

- Tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või kõrvaldatakse sellekohase jäätmeloaga jäätmete

käitluskohas.

- Ohtlike jäätmete käitlemiseks peab jäätmekäitlusettevõttel täiendavalt olema jäätmeluba

ohtlike jäätmete taaskasutamiseks ja kõrvaldamiseks.

- Ehitusjäätmeid tohib üle anda käitlemiseks ainult isikule, kellel on nende jäätmete käitlemiseks

jäätmeluba, ohtlike jäätmete litsents või ta on registreeritud jäätmeregistris.

Käesolevas projektis käsitlemata juhtudel tuleb juhinduda Jäätmeseadusest ja Jõelähtme valla

jäätmehoolduseeskirjast.

Tehnoseadmete müra

Keskkonnaministri 30.05.2020 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (Vastu võetud 16.12.2016) lisas 1

sätestatu kohaselt rakendatakse tehnoseadmete tekitatava müra piirväärtusena tööstusmüra

sihtväärtust. Kinnistu asub II müra kategooria alas, kus kehtib päeval piirväärtus 50 dB ja öösel

40 dB.

SELETUSKIRI Harjumaa, Kuusalu vald, Valkla küla, Räägumetsa tee 2 Üksikelamu

MiHo OÜ Vastutav arhitekt: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 64-25, 04.08.2025

12 / 26

Tulenevalt Majandus- ja taristuministri 12.07.2020 määrus nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“

(Vastu võetud 02.07.2015) § 4 lg 6 väljastpoolt eluruumi paiknevast allikast lähtuva müra helirõhu

tase eluruumis ei tohi päeval ületada 40 dB ja öösel ületada 30 dB taset.

Sotsiaalministri 01.01.2021 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ (Vastu võetud 04.03.2002) § 7

kohaselt elamu elu- ja magamisruumides võib tehnoseadmete püsiv müra olla max 30 dB ning

muutuv või lühiajaline müra võib olla max 35 dB; elamu köögis, vannitoas ja majandusruumis on

lubatud 5 dB võrra kõrgem müratase.

Hoonete kütteagregaat (nt Daikin Altherma) paikneb hoone idapoolsel fassaadil, kaetud puidust

restiga, seinapinnaga sama värvitooni.

Võimaliku liigmüra leviku vähendamiseks võib vajadusel kaaluda ka helilaineid neelavate

müratõkete rajamist (naabritevahelise piirdeaia lahendus). Valida tuleb soojuspump, mis ei

ületaks müra normtasemeid (ka omal kinnistul).

Sisekliima parameetrid

Ruumide sisetemperatuurid, niiskus ja müra valitakse vastavalt sisekliima normidele ning

tehnoloogiale:

Magamistuba- +21°C, RH=50%/90% ≤25dB(A)

Elutuba- +21°C, RH=50%/90% ≤28dB(A)

Köök- +21°C, RH=50%/90% ≤35dB(A)

Esik- +21°C, RH=50%/90% ≤35dB(A)

Vannituba- +22°C, RH=50%/90% ≤35dB(A)

Koridor- +21°C, RH=50%/90% ≤40dB(A)

WC-d- +21°C, RH=50%/90% ≤40dB(A)

Müra ja hoone akustikale esitatavad nõuded

Projekteerimisel ja ehitamisel tuleb võimalike keskkonnamürataseme leevendusmeetmete osas

lähtuda järgmistest normdokumentidest:

- EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“

- Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“

Vastavalt rahvuslikus standardis EVS 842:2003 ”Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest.” [27] tabelis 6.3 – ”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt

keskkonnamüratasemest” toodule tuleb:

- projekteeritavale ehitisele välispiirete konstruktsioonidele rakendada välispiirde

ühisisolatsiooni indeksit R’w+Ctr, vastavalt keskkonnamüra taseme suurusele ning ehitise tüübile

ja ruumikasutusotstarbele;

- akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra suhtes. Kui

aken moodustab 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks

SELETUSKIRI Harjumaa, Kuusalu vald, Valkla küla, Räägumetsa tee 2 Üksikelamu

MiHo OÜ Vastutav arhitekt: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 64-25, 04.08.2025

13 / 26

välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks;

- välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks ettenähtud

elemendid (tuulutusavad aknakonstruktsioonis või värskeõhuklapid välisseinas) ei vähendaks

välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav müratase ruumis oleks ületatud;

- elamute ja teiste müratundlike hoonete projekteerimisel järgida põhimõtet, et vaikust nõudvaid

ruume (eelkõige magamistube) ei paigutata võimaluse korral tiheda liiklusega sõidutee/raudtee

poolsele küljele ning igale hoonele projekteeritakse vaikne fassaad ja välisterritoorium (maa-ala,

mis mõeldud puhkuseks);

Radoonikaitse

Käesolev hoone paikneb kõrge radoonisisaldusega piirkonnas. Ehitusel tuleb kasutusele võtta

radooni vähendamise meetmed ehk korralik ehituskvaliteet ja radoonikile. Radoonitõkkena

kasutatava kile puhul teibitakse kile jätkukohad ning kile viiakse üle vundamendiäärte, et radoon

ei saaks hoonesse siseneda seinte kaudu. Hoone projekteerimisel ehitamisel ehituslikke

meetmeid radooni hoonesse imbumise takistamiseks vastavalt EVS 840:2017 „Juhised

radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“.

Hoone ruumiõhu radooni tase peab vastama Ettevõtlus-ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019

määruses nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest

siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“ toodud

normidele.

7. KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS

Hoonete kandetarindite projekteerimisel kasutatakse Eestis kehtestatud normdokumente:

1. EVS-EN 1990:2002/A1 2006/AC:2010 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise

alused

2. EVS-EN 1991-1-1:2002/AC:2009 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1:

Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud ja hoonete kasuskoormused

3. EVS-EN 1991-1-4/A1:2010/NA:2010 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-

4: Tuulekoormus

4. EVS-EN 1991-1-3:2006/A1:2016 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused.

Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus

5. EVS-EN 1991-1-2:2004+NA:2007 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused.

Osa 1-2: Üldkoormused. Tulekahjukoormus

6. EVS-EN 1991-1-5:2004+NA:2007 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused.

Osa 1-5: Üldkoormused. Temperatuurikoormus

7. EVS-EN 1992-1-1:2005+A1:2015/NA:2015Eurokoodeks 2: Betoonkonstruktsioonide

projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonetele.

8. EVS-EN 1996-3:2006+ NA:2009 Eurokoodeks 6: Kivikonstruktsioonide projekteerimine. Osa 3:

Armeerimata kivikonstruktsioonide lihtsustatud arvutus

SELETUSKIRI Harjumaa, Kuusalu vald, Valkla küla, Räägumetsa tee 2 Üksikelamu

MiHo OÜ Vastutav arhitekt: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 64-25, 04.08.2025

14 / 26

Osa 3: Armeerimata kivikonstruktsioonide lihtsustatud arvutused

9. EVS-EN 1995-1-1:2005 Eurokoodeks 5: Puitkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldist.

Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks

10. EVS-EN 1997-1:2005 + A1:2013 + NA:2014 Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa

1: Üldeeskirjad

11. EVS-EN 13670:2010 Betoonkonstruktsioonide ehitamine

7.1 KASUTUSIGA

Projekteeritud kasutusiga on oletatav ajavahemik, mille kestel konstruktsiooni kavatsetakse

kasutada etteantud hooldamise tingimustes, kuid ilma oluliste vältimatute remontideta.

Hoone kandekonstruktsioonid on kavandatud vastavalt Ehituskonstruktsioonide projekteerimise

alused 4. kategooriasse, projekteeritud kasutusiga 50. aastat.

7.2 VUNDAMENDID

Hoonele projekteeritakse lintvundament.

Terrassi alla projekteeritakse postvundament.

7.3 ÜKSIKELAMU PÕRAND

P-1 U-väärtus-0,11 W/(m2*K)

PÕRANDAKATE aluskattel 20 mm

RB PÕRANDAPLAAT 80mm

Armatuurvõrk+vesipõrandaküte

(Mahukahanemisvuugid vastavalt ruumide jaotusele)

ARMEERITUD KILE, vuugid ülekattega ja teibitud niiskuskindla teibiga;

viia kokku sokli hüdroisolatsiooniga.

VAHTPOLÜSTÜROOL 200mm, nt. EPS100, vahel radoonikile

TIHENDATUD MINERAALNE TÄITEPINNAS

7.4 ÜKSIKELAMU KATUS

K-1

Fermid

Puistevill 500 mm

Aurutõkkekile

Installatsioonilatt 20x47 mm

Laeplaat 12,5 mm

SELETUSKIRI Harjumaa, Kuusalu vald, Valkla küla, Räägumetsa tee 2 Üksikelamu

MiHo OÜ Vastutav arhitekt: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 64-25, 04.08.2025

15 / 26

K-2

Profiilplekk

Roov 25x100 mm, samm 200 mm

Tuulutuslatt 20x45 mm

Aluskattekile

Fermid, samm 900 mm

Puistevill 500 mm

Aurutõkkekile

Installatsioonilatt 20x47 mm

Laeplaat 12,5 mm

7.5 ÜKSIKELAMU VAHELAGI

VL

Parkett koos alusmatiga 20 mm

Betoonplaat 45 mm

Vesipõrandaküte armatuurvõrgul

(Mahukahanemisvuugid vastavalt ruumide jaotusele)

Ehituskile 0,2 mm

Forestia plaat 22 mm

Laetalad 45x195 mm/Soojustus

Ehituspaber/Aurutõke

Installatsioonilatt 20x45 mm

Laeplaat 12,5 mm

7.6 ÜKSIKELAMU VÄLISSEIN

VS-1 U-väärtus 0,16 W/(m2*K)

Horisontaalne välisvooder 21x135/115 mm

Tuulutusliist 45x45 mm

Tuuletõkke kipsplaat 9,5 mm

Mineraalvill/ karkass 48x147 mm

Aurutõkkekile

Roovitis 47x47 mm

Kipsplaat 13,0 mm

Siseviimistlus

SELETUSKIRI Harjumaa, Kuusalu vald, Valkla küla, Räägumetsa tee 2 Üksikelamu

MiHo OÜ Vastutav arhitekt: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 64-25, 04.08.2025

16 / 26

7.7 ÜKSIKELAMU SISESEIN

SS-1

Siseviimistlus

Kipsplaat

Metallkarkass

Kipsplaat

Siseviimistlus

7.8 KOORMUSED

Koormuste arvutus toimub vastavalt Eesti standardile EVS-EN 1990:2002. Hoonele mõjuvad

vertikaalkoormused on omakaal, kasuskoormus, lumekoormus, tuulekoormus ja alalised

koormused viimistlusest, kergvaheseintest, tehnoseadmetest jne. Horisontaalsed koormused on

tuulekoormus ja maa-alustel konstruktsioonidel külgsurve pinnase passiivsurvest.

Kasuskoormused, tehnoloogilised ja seadmete koormused

Hoone kasuskoormused on arvestatud vastavalt Eesti standardile EVS-EN 1991-1-1:2002 ja

täiendavatele lähteülesannetele (qk – ühtlaselt jaotatud koormus, Qk – koondatud koormus).

Tabel 1. Kasutatavad normatiivsed kasuskoormused

Kasutamise liik Koormatud pinna

klass

qk (kN/m2) Qk (kN)

Põrandakoormused

Elupind A 2,0 4,0

Katusekoormused

Katusepind H 0,75 1,5

Horisontaalkoormused käsipuudele ja rinnatistele

Rõhtkoormused 1,0

Lumekoormus

Lumekoormus hoone konstruktsioonidele arvutatakse vastavalt Eesti standardi EVS-EN 1991-1-

3:2006 nõuetele.

Maapinna lumekoormuse normatiivne väärtus on määratud vastavalt standardi Lisas C esitatud

Eesti ehituslikule lumekaardile, mis on koostatud Eesti Meteoroloogia ja Hüdrometeoroloogia

Instituudi (EMHI) teostatud metsa- ja põllumarsruutide lumemõõdistamistel saadud üldiste

veevaru andmete alusel. Selleks on sk= 1,5 kN/m2.

Vastavalt heale ehitustavale vähendatakse katusekatte kahjustusvõimalust lumekoristusel ja

seega arvestatakse katuslae puhul lumekoormuse normsuuruseks maapinnal sk= 2,5 kN/m2 ning

sellisel juhul lamekatuse normatiivne lumekoormus on s= 2,5*0,8= 2,0 kN/m2.

SELETUSKIRI Harjumaa, Kuusalu vald, Valkla küla, Räägumetsa tee 2 Üksikelamu

MiHo OÜ Vastutav arhitekt: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 64-25, 04.08.2025

17 / 26

Kohtades, kus katus külgneb seinaga, kasutatakse tuule mõjul kuhjuva lumehange kujutegurit

μw. Eestis on kujuteguri μw piirid 0,8 ≤μw≤ 2,5 ning hange pikkuste vahemik 2 m ≤ls≤ 6 m.

Tuulekoormus

Tuulekoormus hoone konstruktsioonidele arvutatakse vastavalt Eesti standardile EVS-EN 1991-

1-4/NA:2007 nõuetele. Tuulekoormuse arvutamisel on võetud tuulekiiruse baasväärtuseks vb,0=

21 m/s ja maastikutüübiks III.

Muud koormused

Omakaalukoormused leitakse vastavalt valitud konstruktsioonide kaalule. Lisaks arvestatakse

lagedele alaline normkoormus: ripplaest 0,2 kN/m2, vaheseintest 1,5 kN/m2 ja

kommunikatsioonide riputuskoormusest 0,3 kN/m2.

Varutegurid:

Staatilise tasakaalu kaotus

Alalised koormused (ebasoodne mõju): γG,sup= 1,1

Alalised koormused (soodne mõju): γG,inf= 0,9

Kandevõime kaotus

Alalised koormused (ebasoodne mõju): γG,sup= 1,2

Alalised koormused (soodne mõju): γG,inf= 1,0

Muutuvad koormused (ebasoodne mõju): γQ= 1,5

Muutuvad koormused (soodne mõju): γQ= 0

-Vajadusel koostatakse projekti järgmises staadiumis hoone konstruktiivne projekt, kus

täpsustuvad konstruktiivsed sõlmed ja lahendused.

8. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

Kinnistu veevärgi ja kanalisatsiooni projekteerimisel tuleb lähtuda:

- EVS 835:2022 „Hoone veevärk“

- EVS EVS 921:2022 „Veevarustuse välisvõrk“ ja heast ehitustavast

- EVS 846:2021 „Hoone kanalisatsioon“

- EVS 848:2021 „Väliskanalisatsioonivõrk“

- EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“

- RIL 77-2013, Maa sisse ja vette paigaldatavad plasttorud. Paigaldusjuhend.

- RT I, 30.12.2021, 20 jõustumise kuupäev 01.01.2022 „Ühisveevärgi ja kanalisatsiooni seadus“.

SELETUSKIRI Harjumaa, Kuusalu vald, Valkla küla, Räägumetsa tee 2 Üksikelamu

MiHo OÜ Vastutav arhitekt: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 64-25, 04.08.2025

18 / 26

Veevarustus

Kinnistut varustatakse veega olemasolevast puurkaevust, mis paikneb Räägumetsa tee 2a

kinnistul. Veevarustussüsteem peab olema ehitatud materjalidest ning osadest, mis vastavad

joogiveega kokku puutuvate materjalide Eesti oludele vastavate tootestandardite

kvaliteedinõuetele. Õigesti paigaldatuna on tagatud min 20 aastase elueaga süsteem.

Torustik

Kinnistule on projekteeritud PE PN10 De32mm veetoru minimaalse sügavusega 1.8 m toru peale.

Torustiku ühendamisel ja jätkamisel kasutada elektrikeevisühendusi. Kinnistu sisetorustiku

ühendus liitumispunktis teostada elektrikeevismuhvi abil. Veesisendustorustik hoone

vundamendi alt läbimisel asetada kaitsetorusse. Kaitsetoru projekteeritakse 1 meeter

vundamendist väljapoole ning hoone sees üle põranda pinna. Vee- ja

survekanalisatsioonitorustikena kasutatavad polüetüleentorud peavad vastama standardile EVS-

EN 12201. Minimaalne surveklass PN10.

Kanalisatsioon

Kinnistu reoveed kogutakse projekteeritavasse sertifitseeritud kogumismahutisse (10m3).

Olmekanalisatsioonitorustik ehitada muhvtorust nt. Pipelife PVC NAL (EN 1401) SN8 ø110 ning

PP PRAGMA SN8, ø160.

Kõikide torude rõngasjäikus peab olema SN8. Kui torustiku lae ning maapinna vahele jääb vähem

kui 1,0 m tuleb kasutada torustikku rõngasjäikusega SN16.

Projekteeritud kanalisatsioonitorustik, mille peale jääb pinnast vähem kui 1,2 m toru peale tuleb

soojustada pinnasesse lubatud paigaldusega koormusttaluvate polüstüreenist

soojustusplaatidega (nt. Styrofoam, h=100mm). Soojustusplaat peab olema niiskuskindel ning

paigaldatud vastavalt tootja juhistele.

Sademevesi

Hoone katuselt toimub sademevee ärajuhtimine välimiste vihmaveetorude kaudu.

Vihmaveetorude läbimõõt on 100 mm. Sademeveed immutatakse pinnasesse oma kinnistu

piires.

Sademevee juhtimine ja valgumine kõrval asuvatele kinnistutele ja teemaa alale on keelatud.

Ennustatav sademevee hulk on Q= 1,39 l/s.

Tehnosüsteemide kavandatav kasutusiga on 20. a.

8.1 VEEVARUSTUSE SISEVÕRGUD

Kasutatav norm:

- EVS 835:2022 Hoone veevärk

SELETUSKIRI Harjumaa, Kuusalu vald, Valkla küla, Räägumetsa tee 2 Üksikelamu

MiHo OÜ Vastutav arhitekt: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 64-25, 04.08.2025

19 / 26

Majandus-joogivee süsteem

Majandus-joogiveega varustatakse kõiki hoone sanitaartehnilisi seadmeid.

Veevarustuse vooluhulgad

Arvutuslikud külmavee hulgad: Projekteeritava Üksikelamu arvestuslik veetarbimine: 0,3 m3/d.

Torustikud ja armatuur

Veega varustatakse kõiki hoone sanitaartehnilisi seadmeid. Sulgemisarmatuur paigaldatakse

selliselt, et oleks võimalik välja lülitada iga sanitaar- ja tehnoloogilist seadet eraldi.

Veesüsteemis kasutatavad materjalid, st torud, sulgemisarmatuurid, ühendusosad, tihendid jne.

peavad omama vastavat sertifikaati või kasutusluba.

Veetorustike paigaldamisel järgida torutootjate paigaldamisjuhiseid ja kõiki ohutusnõudeid.

Külma- ja soojavee ringlustorustike isoleerimiseks kasutatavad materjalid ja isolatsiooni

kattematerjalid peavad vastama süttimistundlikkus-tulelevimiskindluse klassile A2-s1,d0.

Veevarustuse sisevõrgud paigaldatakse plastmass komposiittorudest Ø16-32mm (nt.

FRÄNKISCHE alpex-duo XS) ja varustatakse sulgemis- ning reguleerimisarmatuuriga. Kõik

torustikud tuleb isoleerida. Sisetorustikud peavad vastama PN6 tingimustele. Torustike

ladustamine ja transportimine vastavalt torutootja nõuetele.

Magistraaltorustiku külma- ja soojavee harutorustikud varustatakse kuulkraanidega.

Jaotuskollektor varustada kuulkraanidega. Torustike ühenduskohtadesse san. seadmetega

paigaldatakse sulgliitmikud. Veevarustussüsteemi alumistesse punktidesse paigaldada

tühjendusventiil. Paigaldada tuleb vastavalt valmistaja juhistele.

Soojavee süsteem

Hoone soe vesi saadakse õhk-vesi soojuspumbaga. Sooja veega varustatakse kõiki san. seadmeid,

v.a klosetipotte ja pesumasinad.

8.2 KANALISATSIOONI SISEVÕRGUD

Kasutatav norm:

- EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon

Majandus-fekaalvee kanalisatsioon

Majandus-fekaalvee kanalisatsiooni süsteemiga ühendatakse kõiki san. tehnilisi seadmeid.

Kasutatavad torud on enamasti välise läbimõõduga D50, D75, D110. Kanalisatsioonitorud

paigaldatakse põrandate alla ja ripplagede taga. Kanalisatsioonitrapid – kasutatakse ujuva

haisulukuga trappe. Põrandas olevad trapid peavad olema roostevaba kaanega ning lihtsasti

lahtivõetavad ja puhastatavad. Kanalisatsioon on tuulutatav läbi õhutuspüstiku, mis on

varustatud tuulutusotsikuga ja katusest läbiviiguga. San. seadmetena kasutatakse soovitavalt

tuntud tootjate poolt valmistatud kaasaegseid seadmeid.

SELETUSKIRI Harjumaa, Kuusalu vald, Valkla küla, Räägumetsa tee 2 Üksikelamu

MiHo OÜ Vastutav arhitekt: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 64-25, 04.08.2025

20 / 26

Majandus-fekaalvee kanalisatsioon paigaldada vastavalt Hoone tehnosüsteemide RYL 2002

nõuetele.

Torustikud ja armatuur

Sisemine torustik paigaldatakse varjatult põrandate alla ja ripplagede taga. Ripplagede taga

paiknevad torud isoleeritakse müra vastu.

Kasutada plasttorusid PP/PVC materjalist, S20.

Kasutatavad torud on enamasti välise läbimõõduga D50, D75, D110. Kanalisatsioonitrapid –

kasutatakse ujuva haisulukuga trappe. Põrandas olevad trapid peavad olema roostevaba kaanega

ning lihtsalt lahtivõetavad ja puhastatavad. San. seadmetena kasutatakse Eurostandardile

vastavaid valamuid, potte jne. (täpsed margid on võimalik määrata sisearhitektuurse projektiga).

Kanalisatsioon on tuulutatav läbi õhutuspüstiku, mis on varustatud tuulutusotsikuga ja katusest

läbiviiguga. Kanalisatsioonipüstik varustada puhastusluukidega (0,8-1,0 m põrandapinnast).

Tehnosüsteemide kavandatav kasutusiga on 20. a.

Sademevesi

Hoonelt kogutavad sajuveed hajutatakse oma kinnistu piires. Sajuvett ei tohi suunata

naaberkinnistutele. Sademevee juhtimine kanalisatsiooni on keelatud.

Ennustatav sademevee hulk on Q= 1,39 m l/s.

Tehnosüsteemide kavandatav kasutusiga on 20. a.

9. KÜTE JA VENTILATSIOON

Tehnosüsteemid on projekteeritud alljärgnevate Eesti Vabariigi Standarditele:

- EVS 844:2022 Hoonete kütte projekteerimine

- CEN/TR 14788:2006 Hoonete ventilatsioon. Elamute ventilatsioonisüsteemide projekteerimine

ja dimensioneerimine

- EVS-EN 16798-1:2019 Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna

lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu

kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul M1-6

Küte

Üksikelamu on kavandatud õhk-vesi ja kaminaküttele. Küttesüsteemidega tagatakse siseõhu

arvutuslikud temperatuurid talvel, vastavalt ruumi tüübile (kasutusotstarbe järgi); valdavalt

inimeste pideva viibimisega ruumides +22º C. Elamu kamin paikneb köögi ja elutoa vahel.

Kaminaesise kaitstava ala ulatus lahtise küttekolde puhul: vähemalt 750 mm koldeava ette ja

vähemalt 150 mm koldeava külgedele. Kinnise küttekolde puhul: vähemalt 400 mm koldeava ette

ja vähemalt 100 mm koldeava külgedele.

SELETUSKIRI Harjumaa, Kuusalu vald, Valkla küla, Räägumetsa tee 2 Üksikelamu

MiHo OÜ Vastutav arhitekt: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 64-25, 04.08.2025

21 / 26

Üksikelamu küte on lahendatud vesipõrandakütte baasil. Põrandakütte vesi on parameetritega

36,5 °C / 31,5 °C. Maksimaalseks põranda temperatuuriks on 27,0 °C. Põrandakütte arvutuses on

arvestatud Tellija poolt antud põrandakattematerjalidega.

Vajaliku temperatuuri saavutamiseks ja reguleerimiseks ruumides, kasutatakse termostaat-

mootorklapi süsteemi, mis tagab ruumides vajaliku temperatuuri ja hoiab põrandapinna

temperatuuri optimaalsena (ruumi termostaatide paigalduskõrgus h= 1,5 m). Ruumide

termostaadid paiknevad eluruumide siseseintel, märgades ruumides termostaate ei kasutata.

Põrandaküttetorustikena võib kasutada nt PEX 20 x 2,0 torustikke. Magistraaltorustikud

monteeritakse AL-PEX komposiittorudest DE32 ja DE25. Kõik hargnemised on varustatud

tasakaalustamis- ja sulgemisarmatuuriga.

Küttesüsteemi kvalitatiivne juhtimine toimub tehnoruumist.

Vajaliku kütte- ja sooja tarbevee saamiseks on hoones õhk-vesi soojuspump, mis paikneb

tehnoruumis. Hoone väline agregaat on paigaldatud fassaadile.

Küttesüsteemi ja korstnate temperatuuriklassid on T 600.

Korstnad: üksikelamusse on projekteeritud üks ühe lõõriga moodulkorsten, millele paigaldatakse

vastavalt nõuetele puhastusluugid. Põlevast ehitisosast, nagu vahelaest või katusest läbiminekul,

samuti põlevmaterjalist tarindiosa (nagu vaheseina) ja suitsulõõri seina ühenduskohale

paigaldatakse 100 mm paksune kiht mittepõlevat soojustusmaterjali, näiteks kivivilla,

mahukaaluga vähemalt 100 kg/m³ ning paakumistemperatuuriga vähemalt 900 °C.

Korsten ulatub katusekatte pinna suhtes nii kõrgele, et on tagatud küllaldane tuleohutus ja

tõmme s.o. min 0,8 m.

Moodulkorstna paigaldamisel lähtuda tootjapoolsetest paigaldusjuhenditest.

Ventilatsioon

Elamusse on projekteeritud soojustagastusega ventilatsioon. Ventilatsiooniseade paikneb

tehnoruumis.

Köögikubu väljatõmbeks on projekteeritud ventilatsioonisüsteem V1. Köögis on üldventilatsioon

projekteeritud õhujaoturitega ruumi lae alt ja kohtväljatõmme köögikubuga (süsteem V1) pliidi

kohalt. Köögikubu väljatõmbetorustik juhitakse välisseina. Paigaldada ventilaator koos

tagasilöögiklapi ja soojustatud mürasummutava läbiviiguga. Ventilaatori juhtimine toimub kubult

astmeliselt. Ventilatsioonitorustik tuleb isoleerida nii, et soojuskaod ei oleks optimaalsetest

suuremad, et oleks välditud niiskuse kondenseerumine toru pinnal ning oleks tagatud tuleohutus.

Ventilatsioonisüsteemid ei tohi ehitises põhjustada tuleohtu ega võimaldada tule ja suitsu

levikut. Seepärast rajatakse kõik ventilatsioonisüsteemide elemendid mittepõlevatest või

raskesti süttivatest materjalidest. Ventilatsioonitorustikud tehakse tsingitud plekist, mille paksus

peab vastama standardile EVS 8122:2014. Ventilatsioonitorustikule paigaldatakse

puhastusluugid. Kuna hoones on ainult üks tuletõkkesektsioon, siis tuletõkkeisolatsiooni ja

tuletõkkeklappide järele vajadus puudub.

SELETUSKIRI Harjumaa, Kuusalu vald, Valkla küla, Räägumetsa tee 2 Üksikelamu

MiHo OÜ Vastutav arhitekt: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 64-25, 04.08.2025

22 / 26

Siseministri määruse nr 17 "Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded" § 27 lg 6 kohaselt peab

eluhoone köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, olema tulepüsivusega vähemalt EI 15

ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib

kasutada painduvaid kanaleid.

Õhuvahetus:

● Elutuba ±0,5 l/s m²

● Köök -20 l/s; -8 l/s

● Magamistuba ±0,7 l/s m²; 6 l/s in

● WC -10 l/s ruum

● Pesuruum -15 l/s ruum

10. ELEKTRIVARUSTUS

Elamu elektrivarustuse projekteerimisel tuleb lähtuda:

Üksikelamu elektrivarustuse projekteerimisel on lähtutud:

EVS-HD 60364-7-711:2019 „Madalpingelised elektripaigaldised“

EVS-EN 50525-1:2011 „Juhtmed ja kaablid“

Seadme Ohutuse Seadus (vastu võetud 18.02.2015.a.)

Üldist

Elektrienergiaga varustamine toimub elektrivõrgust allmaaelektrikaabliga – vastavalt

sõlmitud lepingule.

Elektrivõrguga liitumiseks on perspektiivne elektri liitumiskilp, kinnistu põhjapoolsel küljel.

Projekteeritava elamu maakaabelliiniga ühendus on ette nähtud esikusse, kuhu paigaldatakse

peajaotuskilp. Hoone elektrijaotus on lahendatud peajaotuskilbist väljuvate rühmaliinidega.

Toiteliinidena kasutada vasksoontega, tuld mitte levitava polüvinüülkloriid isolatsiooniga

kaableid.

Kõik kasutatud elektriseadmed peavad omama Eesti Elektrikontrollikeskuse sertifikaati või

tunnustatud märgist (CE, IEC, FI jne) tootel.

Tehnosüsteemide kavandatav töö- ja kasutusiga on vähemalt 20 aastat.

Nõuded elektritöövõtjale

Elektritöövõtja peab omama tööde teostamisõigust B-pädevuspiirkonnas (kuni 1000V

nimipingega vahelduvvoolupaigaldis). Elektritöövõtja peab olema registreeritud

majandustegevuse registris (MTR) elektritööde ettevõtjana, ta peab omama piisavalt pädevat

personali tööde ohutuks ja õigeaegseks läbiviimiseks ja kontrolltoimingute korraldamiseks.

SELETUSKIRI Harjumaa, Kuusalu vald, Valkla küla, Räägumetsa tee 2 Üksikelamu

MiHo OÜ Vastutav arhitekt: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 64-25, 04.08.2025

23 / 26

Välitrassid

Elektrivarustuse liitumispunktist kuni hooneni paigaldatakse maakaabel kaitsekõrisse Ø50 mm,

sügavusele 0,7 m, sõelutud pinnasekihtide vahele. Kaabli alla ja peale paigaldada 0,1 m paksused

ehitusliiva kihid. Kaabli paigaldamisel jälgida, et oleksid tagatud minimaalsed vahekaugused:

kaablist hoone vundamendini 0,5 m, puutüveni 2 m. Teiste trasside ristumisel tagada puhas

vahekaugus 0,3 m.

Kaabli kohale pinnasesse paigaldada kogu pikkuses plastikust värviline hoiatuslint. Vundamendis

tuleb teha mõned reservtorud võimalikele väljas asuvatele elektritarbijatele. Torude asukohad

kooskõlastada Tellijaga. Paigaldatud kaablist esitatakse täpne teostusjoonis kasutusloa

taotlemise etapis. Hoonesisene elektripaigaldis ning välisvalgustus lahendatakse vajadusel eraldi

projektiga.

Elamu elektripaigaldis

Peajaotuskilp PJK projekteeritakse elamu esikusse. PJK valmistatakse TN-S maandussüsteemile,

s.t neis on nii N-kui ka PE-latt. Tarbija elektrisüsteemi kaitseks paigaldatakse peajaotuskilpi

liigpingepiirikud. Alates peajaotuskilbist kasutatakse elamus TN-S juhistiku süsteemi. Kilp tehakse

kaitseastmega IP31. Avatud ukse korral kaitseaste on IP20. Keskuse latistus ja aparatuur peab

olema vastupidav lühisvoolule vähemalt 6 kA. Väljuvate rühmaliinide kaitseaparatuuriks on

kilpides 1-ja 3-faasilised kaitselülitid. Elektritarvitite toiteliinid jagatakse faaside vahel nii, et oleks

tagatud faaside koormuste võrdsus. Kilbi toiteliini voolude mõõtmised teostatakse faaside kaupa

maksimaalkoormuse ajal ja vajaduse korral (kui koormuste erinevus on üle 10%) tehakse kilbis

ümberühendused koormuste ühtlustamiseks. Keskuste siseküljel peab olema keskuse skeem,

kõigil aparaatidel peavad olema selgelt loetavad tähised. Hoone installatsioon teha peamiselt

hoone konstruktsioonides peidetult. Horisontaalsed kaablid kulgevad lae peal või põrandate

betoonivalus.

Betoonpõrandates paigaldatakse kaablid kogu ulatuses plasttorusse või kõrisse. Vaheseintes

paigaldatakse kaablid peidetuna hoone konstruktsioonidesse. Hoone kõik seadmed

maandatakse projekteeritud maanduspaigaldise abil. Maandussüsteem tagab elektri- ja

telekommunikatsiooniseadmete ohutu ja katkestusteta töö. Elektrisüsteem on varustatud

maandus-, potentsiaaliühtlustus- ja mõnel juhul lisapotentsiaali-ühtlustussüsteemiga. Antud

nõuded kehtivad nii elektripaigaldisele kui ka teisaldatavatele ja paiksetele seadmete, mis

hoonesse paigaldatakse, olenemata sellest, kes need tarnib.

Kaitse- ja neutraaljuhi ühendus teostatakse peakeskuses. Kõik elektriseadmete isoleerimata

juhtivad osad maandatakse kaitsejuhiga (PE), mis paikneb kaablis.

SELETUSKIRI Harjumaa, Kuusalu vald, Valkla küla, Räägumetsa tee 2 Üksikelamu

MiHo OÜ Vastutav arhitekt: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 64-25, 04.08.2025

24 / 26

Elektritoite ühendussüsteemid

Pistikupesade paigalduskõrgus on soovitavalt 0,2 m põrandast. Suure niiskusega ruumides

peavad pistikupesad olema kaitseastmega mitte vähem kui IP44. Pistikupesade paigaldamisel

vältida pistikupesade paigaldamist teine-teisel pool seina kohakuti, et vältida seinte helipidavuse

vähenemist. Pistikupesade margid valib töövõtja koostoos Tellijaga. Pistikupesade valimisel

valida maanduskontaktiga pinnapealseid ja süvistatud pistikupesasid.

Valgustussüsteemid

Täpse valgustite tüübi valib Tellija. Üldjuhul ruumide valgustuseks kasutada LED- ja

säästupirnidega valgustid. Valgustite paigaldamisel järgida tootja tehnoloogilist juhendit.

Valgustuse rühmaliinid ehitatakse kaabliga XPJ 1,5 mm2. Kaitstakse 10A nimivooluga

automaatkaitselülititega. Kõik liinid paigaldatakse paralleelselt ehituskonstruktsioonidega. Lülitid

paigaldatakse ukse käepideme poolsele küljele. Üldjuhul lülitite paigalduskõrgus on 1,0 m

põrandast. Nõutud valgustite kaitseastmed:

• üldruumides - IP20

• niisketes ruumides ja hoonest väljaspool - IP44

Maandused ja potentsiaaliühtlustused ning elektrilöögivastane kaitse

Elektrilöögivastane kaitse vastavalt standardile EVS-HD 60364-4-41 Ehitiste Elektripaigaldised

osa 4-4: Kaitseviisid. Kaitse elektrilöögi eest jaguneb põhikaitseks, rikkekaitseks ja lisakaitseks.

Elektriohutuse tagamiseks elamus kasutatakse järgmisi kaitseviise:

- Elektrilöögivastane kaitse otsepuute eest (põhikaitse) tagatakse elektriseadmete kasutamisega,

mille pingestatud osad on kaetud vähemalt põhiisolatsiooniga ja/või mille katete ja ümbriste

kaitseaste on vähemalt IPXXB või IP2X.

- Elektrilöögivastaseks kaudpuutekaitseks (rikkekaitseks) on rakendatud toite automaatsel kiirel

väljalülitamisel põhinevat kaitseviisi (liinikaitselülitid), kaitsemaandust ja potentsiaaliühtlustust.

Lubatud puutepinge paigaldises ei tohi ületada 50 V.

- Lisakaitsevõttena rakendatakse rikkevoolu kaitselüliteid.

Ventilatsiooniseadmete toiteahelasse tuleb paigaldada turvalüliti. Peakilbi juurde paigaldatakse

peamaanduslatt ja ühendatakse kokku hoone maanduspaigalisega, milleks on

maanduselektroodid. Potentsiaalide ühtlustamiseks ühendada elektriliselt kokku ühtseks

tervikuks maanduskontuur ja hoone vundamendi armatuur. Maanduslatiga ühendatakse kõik

elektripaigaldise pingealtid metallkonstruktsioonid (vajadusel kaabliredelid, veemõõdusõlm,

juhtivad torud ja muud pingealtid juhtivad konstruktsioonid) isoleeritud vaskjuhtme (ka

toitekaablite PE-soonte) abil. Kõik hoone metallkonstruktsioonid maandada.

SELETUSKIRI Harjumaa, Kuusalu vald, Valkla küla, Räägumetsa tee 2 Üksikelamu

MiHo OÜ Vastutav arhitekt: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 64-25, 04.08.2025

25 / 26

Elamu madalpinge- ja nõrkvoolupaigaldistel on ühine maandusseade. Maanduspaigaliseks on

ette nähtud kasutada maanduselektroode ja vundamentmaandurit. Maandusjuhtide ühendused

maanduskontuuriga peavad olema mehaaniliselt ja elektriliselt töökindlad ega tohi esile kutsuda

kohalikku korrosiooni. Kasutada tuleb poltklamberliiteid.

Maandusjuhtide ristlõiked valitakse vastavalt standarditele EVS-HD 60364-5-54:2011 ja EVS-HD

60364-4-444:2010.

Piksekaitse

Vastavalt siseministri määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” vastu võetud

01.03.2021 ja standardile EVS-EN 62305 „Piksekaitse“ ei ole vaja hoonele piksekaitset

projekteerida.

Tehnosüsteemide kavandatav töö- ja kasutusiga on vähemalt 20. aastat.

- Elektri-, valvesignalisatsiooni ja sidevarustuse projekt koostatakse vajadusel projekti järgmises

staadiumis.

11. ENERGIATÕHUSUS

Hoone projekteerimisel on arvestatud seadusest tulenevaid energiatõhususe miinimumnõudeid:

● „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ 11.12.18 nr 63

● „Hoone energiatõhususe arvutamise metoodika“ 05.06.15 nr 58

● „Nõuded energiamärgise andmisele ja energiamärgisele“ 30.04.15 nr 36

Üldised nõuded välispiiretele

Soojustuse määramisel on lähtutud hoonete energiatõhususe nõuetest, ruumide soojuslikust

mugavusest ja hallituse ning kondensaadi vältimisest külmasildadel, sisepindadel ja tarindites.

Ruumide soojusliku mugavuse tagamiseks ei ületa piirete soojajuhtivus väärtust 0,5 vatti

ruutmeetri ja kraadi kohta [W/(m2K)].

Hallituse, kondensaadi ja liigsete soojakadude vältimiseks soojustatakse kõrgema

soojajuhtivusega sõlmed väljastpoolt piisava soojustusega.

Energiaarvutustes on lähtutud järgmistest algväärtustest:

välisseinte soojajuhtivus – 0,16 W(m2K)

katuse soojajuhtivus – 0,08 W(m2K)

põranda soojajuhtivus – 0,12 W(m2K)

akende/uste soojajuhtivus – 0.9 W(m2K), akende g=0,4

SELETUSKIRI Harjumaa, Kuusalu vald, Valkla küla, Räägumetsa tee 2 Üksikelamu

MiHo OÜ Vastutav arhitekt: Kristina Sepp

Eelprojekt, töö nr. 64-25, 04.08.2025

26 / 26

Joonkülmasillad:

Projektis käsitletud sõlmede lahendused arvestavad Tallinna Tehnikaülikooli poolt koostatud -

LIGINULLENERGIA ELUHOONED PIIRDETARINDITE LIITEKOHTADE JOONSOOJUSLÄBIVUSTE

KATALOOG.

Vastavalt koostatud projektile joonsoojusläbivuse näitajad konstruktsioonides on järgmised:

Välissein-Põrand pinnasel - 0,3 W(mK)

Välissein-Katuslagi - 0,1 W(mK)

Välisuks - 0,1 W(mK)

Aknad - 0,05 W(mK)

Niiskuskonvektsiooni riskide vältimiseks tehakse tarindite kriitilised sõlmed (seina ja katuse

ühendus, katuslae auru- või õhutõkke jätkukohad, läbiviigud) õhupidavaks. Õhulekkerav ei tohi

ületada 4,0 m 3/(hm) 2 välispiirde kohta.

Üldised nõuded tehnosüsteemidele

Üksikelamus on soojustagastusega ventilatsioonisüsteem

Ventilatsioonisüsteemi ventilaatori erivõimsus on 2,0 W/(l/s).

Üldised nõuded hoonete energiavarustusele

Hoone energiavarustus on energiatõhus. Üksikelamus on õhk-vesi soojuspump ja kamin.

Seletuskirja koostas: Kristina Sepp, Volitatud arhitekt, tase 7

2 Y= 574,687,113 X= 6,595,338,360

6 Y= 574,697,320 X= 6,595,328,456

7 Y= 574,695,591 X= 6,595,328,456

4 Y= 574,695,591 X= 6,595,335,987

8 Y= 574,695,591 X= 6,595,326,182 9 Y= 574,693,091 X= 6,595,326,182

5 Y= 574,697,320 X= 6,595,335,987

10 Y= 574,693,091 X= 6,595,324,682 11 Y= 574,689,613 X= 6,595,324,682 12 Y= 574,689,613 X= 6,595,326,182

ÜKSIKELAMU KOORDINAADID L-EST

1 Y= 574,687,113 X= 6,595,326,182

3 Y= 574,695,591 X= 6,595,338,360

121.483 m2

8.5 10.2

24 .1

13 .7

5 . 0

5.0

7.4

5 . 0

5 . 0

5 .0

5 . 0

7.0

ÜKSIKELAMU

Kuupäev

Projekti staadium

Leht

MõõtkavaTöö nr.

Joonis

Vastutav arhitekt

Arhitekt

Objekt

Tallinn / Peterburi tee 2f +372 56 642 338 [email protected]

miho.ee

MiHo OÜ Arhitektuuribüroo Reg.kood 11344754 Reg.nr EEP000998

1:500

13/10/2025

Kristina Sepp

Kristina Sepp

Eelprojekt

64-25

HARJU MAAKOND, KUUSALU VALD, VALKLA KÜLA, RÄÄGUMETSA TEE 2

N

S

kuur

pu mp

la

kill kil

l

kill

A

A

bet pl

kraav

kraav

kr aa

v

18.79

18.91

19.29

19.25

19.80

19.67 20.33

20.02 20.68

20.40

21.00

20.63

21.13

20.80

21.07

20.97

21.01

20.99

20.93

20.96

20 .9

6

21.04

21 .0120

.96

21 .0

020 .9

5

20 .9

8

21 .0

3

20 .9

3

21 .0

5

20 .9

7

20 .9

1

20 .9

8 20

.9 3

20 .9

9 21

.0 4

21.04

21.09

21.18

21 .1

1

21.06

21.17

21.23 21.11

21.18 21.17

21.1121.24

21.17 21.27

21.14

21.28

21.20 21.09

21.44

20.15

21.06

20.06

21.31 21.56

21 .0

6 21.06

20 .9

1

20 .9

6

21.25

21.17

20.34

21.15

21.07 20.41

20.94 20.90

20.25

21.03

20 .8

3 20

.9 0

21 .2

2

20 .8

1

20 .2

9

21 .1

5

20 .7

7

20 .3

7

21 .0

9

20 .7

520 .2

4

20 .6

8

20 .8

1 20

.2 6

20 .7

4 20

.7 6

20 .8

0

20.86

21.23

21.00

21.09

21.13

21.09

21.14

20.99

21.17

21.03

21.01

20.96

21.41

20.8920.88

20.91

21.22

21.23

20.97 20.78

21.06

21.13 21.08

20.84

20.99

20.67

20.84

21.16

21.11

21.17

21.11

20.97

21.12

21.16

20.91

21.03

20.95

21.29

20.96

21.02 21.28

21 .2

8

21.16 21

.2 2

21.10

Räägumetsa tee

21.24

20.86

20.49

20.54

20.41

20.64

20.55

20.71

20.64

20.49

20.58

20.00

19.45

20.83

20.37

20.06

19.50

21.05

21.28

X= 6595350

Y= 5

74 80

0

X= 6595450

Y= 5

74 65

0

35201:001:0089

35201:001:0435

35201:001:043235201:001:0437

35201:001:0445

35201:001:0443

35201:001:0433

35201:001:0439

35201:001:0444

35201:001:0434

35201:001:0447

35201:001:0431

35201:001:0575

35201:001:0574

Räägu

Räägumetsa tee 2a

Räägumetsa tee 1aRäägumetsa tee 4

Räägumetsa tee 13

Räägumetsa tee 9

Räägumetsa tee 1b

Räägumetsa tee 6

Räägumetsa tee 11

Räägumetsa tee 2

Räägumetsa tee

Räägumetsa tee 1

Õunapuu

Õunapuu

21.23

20.88

20.69

20.52

20.54

20.48

20.14

19.71

19.71 19.57

18.91

18.22

19.50

RADIAAN OÜ

REG NR 12514402 TEL +372 5660 9222

Vana-Tartu mnt 79a, Peetri alevik, Rae vald, Eesti

GPS RTK mõõtmised tehtud ESTPOS GNSS-võrgu paranditega

Joonestas:

Kontrollis:

Mõõtis:

Kuupäev:

Lehti kokku: 1 Mõõdistuse liik

Mõõtkava:

Töö nr:

Objekti asukoht

1:500

K.JÜRGENSON

A.ERIT

MTR REG NR: EEG000321

E-POST [email protected]

16.07.2025

Kõrgused EH2000 kõrgussüsteemis

Katastriüksuste piiride andmed on saadud Maa- ja Ruumiametist seisuga: 18.07.2025

Märkused:

Koordinaadid L-Est 97 koordinaatide süsteemis

Maa-ala plaan tehnovõrkudega

K.PLOOM

Räägumetsa tee 2 Harju maakond, Kuusalu vald, Valkla küla

Tellija:

3039G25

eraisik

Leht nr: 1

KRUNDI TEHNILISED ANDMED : Tunnus 35201:001:0434 Lähiaadress Räägumetsa tee 2 Asustusüksus Valkla küla Omavalitsus Kuusalu vald Maakond Harju maakond Sihtotstarve Elamumaa 100% Pindala 15557.0 m² Tulepüsivusklass TP3

Puurkaev

Puurkaevu Kaitsetsoon - 25m

PERSPEKT. TULETÕRJEMAHUTI 36m3

Projekteeritud tuletõrje veetoru

TINGMÄRGID KVVK Projekt OÜ töö nr KV-102-17 DP JÄRGNE

KRUNDIPIIR

TINGMÄRGID

PROJEKT. PRÜGIKASTID (betoonalusel)

PROJEKT. PUITTERRASS

PROJEKT. ÜKSIKELAMU

PROJEKT. VÄIKEEHITIS KUNI 20 m2

LIKVIDEER.EL.MP.KAABEL

LIKVIDEER.VEETORUSTIK

V OL.OL. VEETORUSTIK OL.OL.EL.MP.KAABEL

V

TEHNILISED ANDMED (PROJEKT.ÜKSIKELAMU): EHITISEALUNE PIND 121,5 m2

NETOPIND 143,4 m2

KORRUSELISUS 2 TUBADE ARV 6 KÖETAV PIND 143,4 m2

ELURUUMIDE PIND 136,1 m2

TEHNORUUMIDE PIND 7,3 m2

HOONE MAHT 488 m3

HOONE KÕRGUS 7,5 m HOONE ABS KÕRGUS 28.8 HOONE PIKKUS 13,7 m HOONE LAIUS 10,3 m TULEPÜSIVUSKLASS TP3

ol.ol.20.95 proj.21.30

ol.ol.20.95 proj.21.30

ol.ol.21.12 proj.21.30

ol.ol.21.12 proj.21.30

Õ h k - v e s i s o o j u s p u m b a

a g r e g a a t m a a p i n n a l

V11 PROJEKT. VEETORUSTIK PROJEKT.EL.MP.KAABEL

K11 PROJEKT. KANALISATSIOONI TORUSTIK

W11

PROJEKT. SISSEPÄÄS HOONESSE OL.OL. SISSEPÄÄS KRUNDILE

W 1 1 W 1 1

W 1 1

PROJEKT.MAHUTI (10m3)

K1 1

V 1 1

V 1 1

V 1 1 V 1 1

PROJEKT. SÕELMEKATE

DETAILPLANEERINGU JÄRGNE HOONESTUSALA

TEHNILISTE NÄITAJATE VÕRDLUSTABEL

PROJEKT. Elamu/Abihoone

DP. JÄRGNE Elamu/Abihoone

MAX HOONE KÕRGUS 9,0m/4,0m

MAX HOONE KORRUSELISUS 2/12/-

MAX EHITISEALUNE PIND 450m2

MAX HOONETE ARV 1/21/-

7,5m/-

121,5m2

37,70KATUSEKALLE 00-450

2400.000

1 Mä

2 Mä

4 Ku34 Ku

7 Ku + Mä

3 Mä

6 Rü

31 Ku

28 Mä 36 Ku + KsS+ Lm

14 Ku

18 Mä

32 Mä

33 Ta

8 Mä

9 Mä

11 Ku

19 Mä

21 Mä

20 Mä 29 Mä

27 Mä

25 Mä

5 Ku

12 Mä

17 Mä

26 KsA+ KsS + Ku + Ta

10 KsS

24 Mä

30 KsA

35 Mä

NvLl

36 Mä

16 Ku

15Mä

13 KsS

21.244

22 KsK

23 Ku

HALJASTUSLIKU VÄÄRTUSE SKAALA - I VÄÄRTUSKLASSI OBJEKT, looduskaitsealune taim - II VÄÄRTUSKLASSI PUU - III VÄÄRTUSKLASSI PUU / PUUDERÜHM - IV VÄÄRTUSKLASSI PUU

- plaanile märkimata, kuid looduses kasvav puu (ligikaudne asukoht)

- plaanile märgitud, kuid looduses puuduv puu

TINGMÄRGID DELAILA TEENUSED OÜ töö nr.30-25

R 25 000

ASENDIPLAAN

AR-4-01

Kiiu-Kaberneem e teekaitsevöönd 50m

Kõrgepingeliini kaitsevöönd 10m

1

P=3

+0.00=21.75

1

2 3 4 5

67 89

1011 12

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kuusalu Vallavalitsus

[email protected]

Mõisa tee 17

74604, Harju maakond, Kuusalu

vald, Kiiu alevik

Teie 27.10.2025 nr 505849

Meie 05.11.2025 nr 7.1-2/25/18278-2

Räägumetsa tee 2 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Kuusalu valla Valkla küla

räägumetsa tee 2 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 505849).

Kinnistu (katastritunnus 35201:001:0434) asub riigitee nr 11266 Kiiu-Kaberneeme tee km 5,79-

5,85 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse üksikelamu (EHR kood 121444508) ja kogumismahuti (EHR kood

221495421) ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on MiHo OÜ koostatud „Üksikelamu eelprojekt. Töö

nr 64-25“.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada rajatava juurdepääsutee kaudu.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

4. Kooskõlastame ainult eelnõus (menetlus nr 505849) nimetatud ehitiste ehitusload. Teistele

projektis sisalduvatele ehitistele kooskõlastus ei laiene.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa: - Lisa 1. 6425_EP_AR-3-01_Seletuskiri - Lisa 2. 6425_EP_AR-4-01_Asendiplaan

Jana Prost

5792 4753, [email protected]