Kostiranna küla Lepiku I maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

From: [email protected] [mailto:[email protected]] Sent: Thursday, September 07, 2017 3:45 PM To: Päästeamet <[email protected]> Subject: Kostiranna küla Lepiku I maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Tere

Käesolevaga edastame kirja nr 7-3/3755.

Lugupidamisega

Kristy Tann

sekretär

[email protected]

6054887

Harjumaa Jõelähtme vald Kostiranna küla Lepiku I maaüksuse ja lähiala detailplaneering töö nr.48-15 08.03.2017 1/20

Ekseeder OÜ

Sisukord

1. Sissejuhatus ............................................................................................................................................ 2

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja alused .................................................................................. 2

3. Olemasolev olukord ............................................................................................................................... 3

3.1. Asend .................................................................................................................................................. 3

3.2. Hoonestus ja rajatised ........................................................................................................................ 6

3.3. Tehnovarustus .................................................................................................................................... 6

3.4. Piirangud ja kitsendused .................................................................................................................... 7

4. Planeeringuga kavandatav ..................................................................................................................... 7

4.1. Vastavus Jõelähtme valla üldplaneeringule. Üldplaneeringu muutmise põhjendus ......................... 8

4.2. Ehitiste arhitektuurinõuded ja planeeritud ehitusalad ...................................................................... 9

4.3. Haljastus ja heakord. Piirded. Vertikaalplaneering. ........................................................................... 9

4.4. Keskkonnakaitse abinõud ................................................................................................................. 10

4.4.1. Radooniohu kaitseabinõud........................................................................................................... 10

4.4.2. Ranna-ala kaitseabinõud .............................................................................................................. 10

4.5. Liikluskorraldus ja parkimine ............................................................................................................ 13

4.6. Tehnovõrgud .................................................................................................................................... 13

4.6.1. Elektri- ja sidevarustus ................................................................................................................. 14

4.6.2. Veevarustus ja kanalisatsioon ...................................................................................................... 15

4.7. Tuleohutuse tagamine ...................................................................................................................... 16

4.8. Kuritegevuse ennetamine ................................................................................................................ 17

5. Planeeringuala tehnilised näitajad ....................................................................................................... 18

Joonised

DP-01 Asukoha skeem M1:5000

DP-02 Kontaktvööndi joonis M1:5000

DP-03 Tugiplaan M1:500

DP-04 Põhijoonis M1:500

DP-05 Tehnovõrkude koondplaan M1:500

Lisad

Lisa 1 Fotod. Olemasolev olukord

Lisa 2 Kostiranna tee 17//32 hüdrogeoloogiliste tööde eksperthinnang omapuhasti rajamiseks

Lisa 3 Jõelähtme vallas Kostiranna külas Lepiku I ja lähiala detailplaneeringu üleujutusohu

eksperthinnang. Hendrikson & Ko töö nr 2825/17

Harjumaa Jõelähtme vald Kostiranna küla Lepiku I maaüksuse ja lähiala detailplaneering töö nr.48-15 08.03.2017 2/20

Ekseeder OÜ

Seletuskiri

1. Sissejuhatus

Käesolev detailplaneering on koostatud Harjumaal Jõelähtme vallas Kostiranna külas asuva Lepiku I 1

maaüksuse jagamiseks kruntideks ning elamumaa kruntidele ehitusõiguse andmiseks ja

hoonestustingimuste seadmiseks. Detailplaneeringuga lahendatakse juurdepääsuteed ja tehnovõrkude

varustatus ning seatakse keskkonnakaitselised abinõud planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

25.03.2008.a Jõelähtme Vallavalitsuse otsusega nr 333 algatati „Kostiranna küla Lepiku I, Kari ja Lauritsa

maaüksuste koos juurdepääsuteedega (osaliselt Jaagu, Mihkli ja Lepiku-Mihkli maaüksuste)

detailplaneeringu“ koostamine, kinnitati lähteülesanne.

Jõelähtme Vallavalitsusele 06.03.2015 esitas Kostiranna tee 17//32 (endine Lepiku I) maaüksuse omaniku M. Sepa volitatud esindaja H. Viks taotluse Lepiku I kinnistul detailplaneeringu koostamise algatamiseks.

12.08.2015 Jõelähtme Vallavalitsuse korraldusega 546 „Kostiranna küla Lepiku I maaüksuse ja lähiala

detailplaneeringu jätkamine“ otsustati jätkata varemalgatatud detailplaneeringut.

Planeeringuala suurusega ca 15 ha hõlmab lisaks Kostiranna tee 17 // 32 maaüksusele (kü tunnus

24504:004:0603) ka Kostiranna tee lõik 4 (kü tunnus: 24504:004:1139), Kostiranna tee 11 (kü tunnus:

24504:004:0279) ja Kostiranna tee 15 (kü tunnus: 24504:004:0604) kinnistuid, et planeerida piirkonda

terviklikult ja lahendada komplekselt maaüksustega seonduvad ehituslikud ja planeerimisalased küsimused.

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja alused

Detailplaneeringu eesmärgiks on Kostiranna tee 17 // 32 (end. Lepiku I) maaüksuse jagamine eraldi

kinnistuteks, sihtotstarbe muutmine osaliselt elamumaaks ning ehitusõiguste ulatuse ja hoonestustingimuste

määramine.

Detailplaneeringuga lahendatakse liiklusskeem, tehnovõrkudega varustamine ning seatakse heakorra- ja

keskkonnakaitselised põhimõtted koos vajalike piirangute ja servituutide määramisega. Käesoleva

detailplaneeringu alasse on kaasatud huvitatud isikute nõusolekul Kostiranna tee 15 (endine Kari) ja

Kostiranna tee 11 (endine Lauritsa) kinnistud, et leida piirkonda sobiv lahendus ja lahendada ühise

detailplaneeringuga eelpool nimetatud maaüksustega seonduvaid ehituslikke ja planeerimisalaseid küsimusi.

Detailplaneeringu koostamise aluseks on järgnevad seadused ja normdokumendid ning arvestamisele

kuuluvad planeeringud, projektid ja muud dokumendid:

 Planeerimisseadus

 Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunavad

keskkonnatingimused“, kehtestatud Harju maavanema 11.02.2003 korraldusega nr 356

 Jõelähtme valla üldplaneering (kehtestatud 29.04.2003 Jõelähtme VV otsusega nr 40)

 Jõelähtme valla ehitusmäärus (vastu võetud 15. jaan. 2015.a nr 36, jõustunud 01. märts 2015.a

 Jõelähtme vallavalitsuse korraldus 12. aug.2015 nr 546 „Kostiranna küla Lepiku I maaüksuse ja

lähiala detailplaneeringu koostamise jätkamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõjude

strateegilise hindamise algatamata jätmine“

Lisa 1 Lähteülesanne Kostiranna küla Lepiku I maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks

 Planeeritava maaüksuse katastriplaan

 Kostiranna küla Lepiku-Mihkli maaüksuse osaline detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme

Vallavolikogu 30.09.201 0 otsusega nr 109);

1 Alates 11.03.2016 on Lepiku I maaüksuse uus asukoha-aadress Kostiranna tee 17 // 32

Harjumaa Jõelähtme vald Kostiranna küla Lepiku I maaüksuse ja lähiala detailplaneering töö nr.48-15 08.03.2017 3/20

Ekseeder OÜ

 Kostiranna küla Lepiku-Mihkli maaüksuse osa detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.1 1.2005 otsusega nr 4).

 Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“

 Kehtivad õigusaktid ja projekteerimisnormid, sh

- Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad

- Eesti Standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuuri Osa 1: Linnaplaneerimine

- Eesti Standard EVS 840:2009 Radooniohutu hoone projekteerimine

Detailplaneeringu koostamise aluseks on järgnevad tööd ja uuringud:

 Geodeetiline alusplaan: EmPe OÜ töö nr 1044, mõõdistatud 19.05.2015.a, välja antud 29.09.2015.a.

3. Olemasolev olukord

3.1. Asend

Planeeringuala asub Harjumaal Jõelähtme vallas Ihasalu lahe ääres Kostiranna külas mõlemal pool

Kostiranna teed. Planeeringuala asukoha skeem vt joonis DP-01. Joonistel on parema loetavuse huvides

planeeringuala piiri leppemärk nihutatud kruntide välispiiridest välja.

Planeeringuala hõlmab kinnistuid:

Kostiranna tee 17 // 32 (endine Lepiku I)

24504:004:0603

Maatulundusmaa 100%

Pindala 12,19ha, sh ehitiste alune maa 512 m 2

Kostiranna tee lõik 4

24504:004:1139

Transpordimaa 100%

1456 m²

Kostiranna tee 11

24504:004:0279

Maatulundusmaa 100%

Pindala 2780 m², sh ehitiste alune maa 512 m 2

Kostiranna tee 15

24504:004:0604

Elamumaa 100%

Pindala 7876 m², sh ehitiste alune maa 80 m 2

Loetletud kinnistute andmed on toodud vastavalt Maaregistri andmetele (http://geoportaal.maaamet.ee/)

Planeeritav ala asub mererannal, sellest tingitud ka maapinna langus mere s.o. lõunast põhja suunas.

Maapinna kõrgused jäävad planeeringu alal vahemikku 12.45 (Lepiku I kinnistu lõunapiiril) kuni -0.23

(planeeringuala põhjaservas).

Planeeringualale jäävad kinnistud on hoonestatud (va transpordimaa kinnistu Kostiranna tee lõik 4).

Planeeringualale on juurdepääs Kostiranna teelt.

Kostiranna tee 11 maaüksuse ja Kostiranna tee 17 // 32 maaüksuse senine maakasutuse sihtotstarve on

maatulundusmaa. Kostiranna tee 17 // 32 maaüksust läbib Kostiranna tee lõik, mis on juurdepääsuteeks

järgnevatele hoonestatud kinnistutele:

Harjumaa Jõelähtme vald Kostiranna küla Lepiku I maaüksuse ja lähiala detailplaneering töö nr.48-15 08.03.2017 4/20

Ekseeder OÜ

Eest-Piganeeme kü 24504:004:0244, pindala 6.16 ha, sihtotstarve Maatulundusmaa 100%;

Taga-Piganeeme kü 24504:004:1098, pindala 10000 m², sihtotstarve Elamumaa 100%;

Taga-Piganõmme kü 24504:004:0297, pindala 12.23 ha, sihtotstarve Maatulundusmaa 100%.

Planeeritav ala piirneb järgmiste kinnistutega (vt asukoha skeem 1):

põhjas

Pilliroo 24504:004:1137 Elamumaa 100% pindala 6695m²,

Türnpuu 24504:004:0597 Elamumaa 100% pindala 1195m²,

(sh ehitiste alune maa 104 m 2 )

ja Jõesuu lahega

läänes

Kalamäe 24504:004:0678 Maatulundusmaa 100% pindala 7361 m²

Kalamäe 24504:004:0679 Maatulundusmaa 100% pindala 4496m²,

(sh ehitiste alune maa 30m 2 )

ja reformimata maaga

edelas

Atsi 24504:004:0945 Maatulundusmaa 100% pindala 2,68 ha

Pajupõllu 24504:004:1138 Elamumaa 100% pindala 4958m²,

(sh ehitiste alune maa 30m 2 )

Veskimäe 24504:004:1096 Maatulundusmaa 100% pindala 7,24ha,

(sh ehitiste alune maa 734m 2 )

lõunas

Jüritõnu 24504:004:0966 Maatulundusmaa 100% pindala 6,75ha

Jaagu I 24504:004:0175 Maatulundusmaa 100% pindala 9,87ha

idas

Taga-Piganõmme 24504:004:0297 Maatulundusmaa 100% pindala 12,23ha,

(sh ehitiste alune maa 88m 2 )

Eest-Piganeeme 24504:004:0244 (sh ehitiste alune maa 88m 2 ) pindala 6,16ha,

(sh ehitiste alune maa 385m 2 )

Loetletud kinnistute andmed on toodud vastavalt Maaregistri andmetele (http://geoportaal.maaamet.ee/)

Harjumaa Jõelähtme vald Kostiranna küla Lepiku I maaüksuse ja lähiala detailplaneering töö nr.48-15 08.03.2017 5/20

Ekseeder OÜ

Skeem 1: Asukoha skeem: naaberkinnistud (väljavõte Maa-ameti kaardiserverist)

planeeringuala

N

S

Harjumaa Jõelähtme vald Kostiranna küla Lepiku I maaüksuse ja lähiala detailplaneering töö nr.48-15 08.03.2017 6/20

Ekseeder OÜ

3.2. Hoonestus ja rajatised

Planeeringualale jäävad kinnistud on hoonestatud (va transpordimaa kinnistu Kostiranna tee lõik 4).

EHR-i on kantud järgnevalt loetletud planeeringualal paiknevad hooned ja rajatised (väljavõte EHR-ist):

aadress EHR kood Ehitis Ehitise nimetus

Esmane kasutus

Korruste arv

Ehitisealune pind (m2)

Kostiranna tee 17 // 32

116030633 Hoone Elamu 1929 1 123

116030634 Hoone Laut 1939 1 178

116030635 Hoone Rehi 1929 1 118

120575901 Hoone Garaaž 1 58

116030637 Hoone Kelder 1 22

116030638 Hoone Küün 1 34

120302409 Hoone Elamu 2 114,8

116030636 Hoone Laut 1939 1 88

Kalamäe // Kostiranna tee 11 220248963 Rajatis

10 kV ja 0,4 kV elektri õhuliin 2004 138

Kostiranna tee 11 120243761 Hoone Eramu 2 126,9

Kostiranna tee 15 220297008 Rajatis Puurkaev 2006

Kostiranna tee 17 // 32 kinnistul paikneb kaks elamut (esimene on kaustusel aastast 1929 ja teisele on

03.05.2006 väljastatud ehitusluba nr 65/2006), kaks lauta (mõlemad kasutusel aastast 1939), rehi (kasutusel

aastast 1929), garaaž (28.04.2009 väljastatud ehitusluba nr 6/2009), kelder ja küün.

Kostiranna tee 11 on 09.06.2003 väljastatud ehitusluba nr 45/2003 üksikelamu püstitamiseks, mis ei olnud

kooskõlas toona kehtinud ranna ja kalda kaitse seadusega ja ei vasta ka täna kehtivale

looduskaitseseadusele.

Kostiranna tee 15 maaüksusel paiknev olemasolev elamu (kasutusele võetud 1988.a) koos abihoonetega ja

rajatistega on EHR-i kandmata ning valla arhiivist ei nähtu, et nendele hoonetele on väljastatud ehitus- või

kasutusluba. Vastavalt 9.12.2015 Rahvusharhiivi tehtud päringule 11.12.2015 saadud vastusele puuduvad

ka Rahvusarhiivi andmetes Kostiranna tee 15 (end. Kari) kinnistu hoonestuse dokumendid.

Planeeringualal põhjapoolses osas on olemasolev looduslik lage rohumaa, osaliselt võsa. Esineb üksikpuid,

puudegruppe, hekke. Planeeringuala lõunaosa on kaetud metsaga. Rannaalal kasvab roostik.

Natura 2000 võrgustikku planeeringuala ei kuulu. Vastavalt Harju maakonna teemaplaneeringule ,,Asustust

ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused" piirneb planeeritav ala lõunakaares rohe- võrgustiku koridoriga K9.

3.3. Tehnovarustus

Planeeringuala läbib Elektrilevi OÜ-le kuuluv alla 1kV elektri õhuliin.

Kiige:(Aruküla) alajaam jääb planeeringualast idapoole.

Kostiranna 15 kinnistul asub puurkaev ning omaniku poolt on väljaehitatud tuletõrjevee hüdrant, kuid

veetagavara pole hüdrandist kustutusvee saamiseks piisav.

Ühiskanalisatsiooni planeeringualal pole.

Kostiranna tee 17 // 32 kinnistut läbivad olemasolevad sadeveekraavid

Harjumaa Jõelähtme vald Kostiranna küla Lepiku I maaüksuse ja lähiala detailplaneering töö nr.48-15 08.03.2017 7/20

Ekseeder OÜ

3.4. Piirangud ja kitsendused

Planeeringualale jääb ranna kaitseks moodustatud kaitsevöönd (veekaitse-, ehituskeelu ja piiranguvöönd).

Ranna või kalda kaitse eesmärk on rannal või kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine, inimtegevusest

lähtuva kahjuliku mõju piiramine, ranna või kalda eripära arvestava asustuse suunamine ning seal vaba

liikumise ja. juurdepääsu tagamine.

Planeeringualale jääva ranna piirangu-, ehituskeelu- ja veekaitsevööndi ulatus on näidatud tugiplaani

joonisel DP-03.

Planeeringuala ei kuulu märgalade, kallaste, pinnavormide, metsade, ja pinnavormidega kaetud alasse.

Keskkonnaregistri Keskkonnateabe Keskuse EELIS andmebaasi kohaselt (seisuga 01.08.2017) ei paikne

planeeringualal kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke

või tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada.

Vastavalt Harju maakonna teemaplaneeringule ,,Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused"

piirneb planeeritav ala lõunakaares rohevõrgustiku koridoriga K9.

Planeeringuala jääb tervikuna Rebala Muinsuskaitseala (reg nr 27015) kaitsevööndisse.

Maavarasid ja muid loodusvarasid antud alal ei esine.

Planeeritaval alal kehtivad kitsendused:

Rebala muinsuskaitseala kaitsevöönd

kallasrada

ranna veekaitsevöönd

ranna ehituskeeluvöönd

ranna piiranguvöönd

puurkaevu sanitaarkaitseala

elektri madalpinge õhuliin

4. Planeeringuga kavandatav

Käesoleva detailplaneeringuga jaotatakase olemasolev kahe elamuga ning abihoonetega Kostiranna tee 17

// 32 maatulundusmaa kinnistu üheksaks krundiks. Moodustatavate kruntide skeem vt joonisel DP-04.

Sealjuures moodustatakse kolm elamumaa krunti (pos. 3, 7, 8) ning kolm kahe-osalist liitkrunti (pos 4A+4B,

5A+5B, 6A+6B), mis koosnevad Kostiranna tee äärde jäävast elamumaa krundist ja sellega kügnevast

lõunapoole jäävast maatulundusmaa krundist. Moodustatavatele kinnistutele määratakse hoonestusalad

elamute ja abihoonete ehitamiseks ja seatakse hoonestustingimused. Osaliselt muudetakse senise

maatulundusmaa sihtotstarbega Kostiranna tee 17 // 32 kinnistust moodustatavate kruntide maakasutuse

sihtotstarve elamumaaks (pos. 3, 4A, 5A, 6A, 7, 8), kõige lõunapoolsematele kruntidele (pos 4B, 5B, 6B)

jääb senine maakasutuse sihtotstarve – maatulundusmaa.

Detailplaneering teeb ettepaneku ranna ehituskeeluvööndi vähendamiseks Kostiranna tee 11 ja 15

maaüksustel olemasolevate hoonete õuealade asukohas (vt skeem joonisel DP-04). Detailplaneeringuga

määratakse hoonestusalad ning seatakse hoonestustingimused ja arhitektuurinõuded.

Planeeringu põhijoonisel DP-04 on antud kruntide maaksutuse sihtotstarbed, suurim lubatud maapealsete

korruste arv, suurim lubatud hoonete arv krundil, hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala, krundi

maksimaalne täisehituse % ning krundi hoonestusala.

Kostiranna tee 11 kinnistu maakasutuse sihtotstarve on maatulundusmaa, detailplaneeringuga

kavandatakse selle muutmine elamumaaks, kuna maaüksusel asub elamu. Kostiranna tee 15 kinnistu

maaksutuse sihtotstarve on praegu ja jääb planeeringukohaselt ka edasi elamumaaks.

Harjumaa Jõelähtme vald Kostiranna küla Lepiku I maaüksuse ja lähiala detailplaneering töö nr.48-15 08.03.2017 8/20

Ekseeder OÜ

Planeeringuala asub Jõelähtme valla üldplaneeringu kohaselt hajaasustusalal, maakasutuse juhtotstarve

looduslik ala, mets. Olemasolevate elamute alal väikeelamumaa.

Detailplaneeringuga lahendatakse planeeringuala kinnistute tehnovõrkudega varustamine.

Detailplaneeringuga moodustatakse praegust Kostiranna tee 17 // 32 (end.Lepiku I) kinnistut läbivale

Kostiranna tee lõigule transpordimaa krunt, mis antakse üle vallale. Nimetatud teelõigu valla omandisse

andmine võimaldab vallal paremini korraldada teedevõrgu arendamist ja hooldamist.

Juurdepääsuks Kostiranna teelt ranna kallasrajale on planeeritud juurdepääsuservituudi seadmise vajadus

krundile pos.7.

Juurdesõiduks Taga-Piganõmme maaüksusele on planeeritud läbipääsuservituudi seadmise vajadus

olemasolevale teelõigule krundil pos 6A.

Läbipääsuservituudivajadusega alad on näidatud DP põhijoonisel DP-04 ja liikluskorralduse joonisel DP-06

4.1. Vastavus Jõelähtme valla üldplaneeringule. Üldplaneeringu muutmise põhjendus

Kavandatav detailplaneering on kehtivat Jõelähtme valla üldplaneeringut muutev. Valla üldplaneering näeb

ette, et ehituskeeluvöönd merest on 100 m. Detailplaneering teeb ettepaneku ranna ehituskeeluvööndi

vähendamiseks olemaoleva hoonestuse asukohas Kostiranna tee 11 ja 15 maaüksusel. Vastavalt

planeerimisseaduse § 9 lõikele 7 võib detailplaneering teha põhjendatud vajaduse korral ettepaneku

üldplaneeringu põhilahenduse muutmiseks.

Kostiranna tee 11 on 09.06.2003 väljastatud ehitusluba nr 45/2003 üksikelamu püstitamiseks, mis ei olnud

kooskõlas toona kehtinud ranna ja kalda kaitse seadusega ja ei vasta ka täna kehtivale

looduskaitseseadusele. Kostiranna tee 11 (endine Lauritsa) maaüksus täies ulatuses jääb

ehituskeeluvööndisse, kus uute ehitiste rajamiseks on vajalik ehituskeeluvööndi vähendamise taotlemine.

Kostiranna tee 15 on hoonestatud elamu (kasutusele võetud 1988 a) ja abihoonetega. Ehitisregistrist ja valla

arhiivist ei nähtu, et nendele hoonetele on väljastatud ehitus- või kasutusluba, Rahvusarhiivis kinnistu

hoonestuse kohta dokumente ei leidu.

Kuna õigusliku aluseta rajatud ehitiste lammutamine on ilmselgelt ebaproportsionaalne ja isikuid liialt

koormav, on detailplaneeringuga tehtud ettepanek määrata olemasolevatele hoonetele ehitusõigus, mille

järel on võimalik need varasemalt rajatud, kuid õigusliku aluseta rajatud ehitised viia vastavusse avaliku

menetluse käigus igati kaalutud ja kõige paremini antud asukohta sobiva ja kehtestatud ehitusõigusega.

Planeerimismenetluse järgselt saab vald järelevalveorganina langetada õigusliku aluseta rajatud ehitiste

osas kõiki asjaolusid arvestava õige ja läbi kaalutud otsuse.

Valla üldplaneering näeb ette, et ehituskeeluvöönd merest on 100 m ja uute elamugruppide moodustamisel

hajaasustusse ei tohi elamukruntide suurus olla alla 3000 m2 ning elamute vähim vahekaugus 25 m.

Sealjuures peab siin hoonestuse paiknemine sobima ajalooliselt väljakujunenud hoonestusviisile.

Metsaalal ei kuulu alla 1,0 ha suurused kinnistud jagamisele, suuremate kinnistute kruntimisel ei ole lubatud

moodustada elamukrunte reeglina alla 0,7 ha ning elamute minimaalne vahekaugus peab olema vähemalt

50 m.

Kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003. otsusega nr 40)

kohaselt asub Lepiku I kinnistu hajaasustusalal. Üldplaneeringu järgi on maakasutuse juhtotstarve looduslik

ala, mets. Olemasolevate elamute alal väikeelamumaa.

Planeeringualale kavandatakse lisaks olemasolevale neljale üksikelamule Kostiranna tee äärde nelja uue

üksikelamu rajamist, mis on vastavuses väikeelamumaa maakasutuse sihtotstarbega.

Kostiranna tee 17 // 32 kinnistu lõunaosa, mis on metsaga kaetud, säilib vastavalt planeeringule edaspidi

samuti loodusliku metsaalana.

Harjumaa Jõelähtme vald Kostiranna küla Lepiku I maaüksuse ja lähiala detailplaneering töö nr.48-15 08.03.2017 9/20

Ekseeder OÜ

Uute eri kruntidel paiknevate planeeritud elamuhoonete asukohtade vahe on vähemalt 50m. Uusi alla 3000m 2

suuruseid elamukrunte ei moodustata. Olemasoleva Kostiranna 11 kinnistu suurus on 2780 m², senine maa- kasutuse sihtotstarve on maatulundusmaa. Kuna kinnistu on hoonestatud elumajaga, siis teeb detail- planeering ettepaneku muuta selle kinnistu sihtotstarve vastavalt selle tegelikule kasutusele elamu- maaks. Lähinaabruses – Kostiranna tee 11 krundi põhjaküljel asuva Türnpuu elamumaa siht- otstarbega krundi (kü 24504:004:0597) suuruseks on ainult 1195m

2 sj on kinnistu täisehitus 10%.

4.2. Ehitiste arhitektuurinõuded ja planeeritud ehitusalad

Kavandatavad hooned peavad hästi haakuma miljööga ning järgima piirkonnale iseloomulikku arhitektuuri.

Maastiku struktuur ja haljastus peab olema hoonete ja rajatiste paigutuse aluseks. Ehitiste paigutamisel tuleb

lisaks lähiümbrusele arvestada kogu maastiku vaateväljaga. Ehitise püstitamisel tuleb silmas pidada, et selle

juurde rajatavad teed ja kommunikatsioonid ei kahandaks maastiku väärtust.

Vastavalt Hendrikson & Ko tööle nr 2825/17 "Jõelähtme vallas Kostiranna külas Lepiku I ja lähiala detail- planeeringu üleujutusohu eksperthinnangule" (vt Lisa 3) ei esine 'Lepiku I ja lähiala DP-ga hõlmatud kinnistutel regulaarseid üleujutusi ja seetõttu tuleb ehituskeeluvööndi lähtejoonena arvestada LKS-i §35 lg 2 kohaselt põhikaardile kantud veekogu piiri ehk Läänemere tavalist veepiiri. Hoonestusõiguse määramisel on oluline arvestada, et ekstreemsetel juhtudel võib Läänemere veetaseme tõusust tingitud üleujutus planeeringualal üle ujutada 1,5 m abs samakõrgusjoonest madalamad (mere poole jäävad) alad. Kostiranna teest mere poole jäävale alale on maapinda tõstmata võimalik hoonestust planeerida ca 30-40 m laiuses tsoonis. Vähese maapinna täitmisega on võimalik hoonestust planeerida teest kuni 60 m laiuses tsoonis, kuid merele lähemale ei ole hoonete planeerimine mõistlik, kuna eeldab maapinna tõstmist enam, kui 1 m ja selle tagajärjel muudetaks piirkonnale omast pinnasevee režiimi ja taimekoosluste struktuuri.

Kvaliteetse ja ohutu elukeskkonna rajamiseks kinnistute planeerimisel arvestada:

1,25 m samakõrgusjoonest madalamale hoonestust mitte planeerida, kuna ohutu elukeskkonna tagamiseks on vaja maapinda oluliselt tõsta, vähene maapinna täitmine on hoonete rajamisel vajalik. Uute hoonete vundament projekteerida minimaalselt 1,7 m abs, soovituslikult vähemalt 2,0 m abs kõrgusele. Planeeringujoonisel DP-04 on näidatud elamute soovituslikud asukohad, konkreetne lahendus tehakse ehitusprojektiga. 1,25m samakõrgusjoonest madalamale pole hoonestusalasid planeeritud. Eri kruntide planeeritavate elamute vaheline minimaalne kaugus on vähemalt 50 m.

Planeeringu põhijoonisel on näidatud käesoleva detailplaneeringuga planeeritud hoonestusalad ning samuti varem Lepiku-Mihkli DP-ga (kehtestatud 30.09.2010 Jõelähtme VV otsusega nr 109) planeeritud

hoonestusalad. Hooneid planeeritavatel kruntidel võib ehitada ainult hoonestusalale. Ehitusloa

kohustuseta alla 20m2 suuruse ehitisealuse pinnaga kuni 5m kõrguseid hooneid võib ehitada ainult

hoonestusalale. Väljapoole hoonestusala võib paigaldada ajutisi ehitisi ning ehitada tehnorajatisi kooskõlas

ehitusseadustikuga.

Hoonete rajamisel, laiendamisel, rekonstrueerimisel tuleb eelistada looduslikke ehitusmaterjale (nt paekivi,

puit jne). Hoonete põhikonstruktsioonide materjalide valik on vaba – vastavalt arhitekti ettepanekule.

Välisviimistluses vältida looduslikke/naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (nt puitu imiteeriv

plastvooder, plastaknad, kiviimitatsiooniga plekk-katus jne). Hoonete välisviimistluses kasutada looduslikke,

loomulikke värvitoone. Vältida sobimatute värvitoonide kasutamist. Seinte välisviimistluses on soovitatav

mitte kasutada korraga üle 2 erineva materjali. Uute hoonete projekteerimisel - katusekalded krundil

soovitatavalt vahemikus 10 - 45°, lubatud on kelp- ja poolkelp ning kahepoolsed viilkatused ja pultkatused.

Katusekattena on keelatud trapetsprofiili laadsed plekkmaterjalid ja teised tööstushoonete katusekatte-

materjalid, eredavärvilised materjalid. Eelistatuimateks katusekattematerjalideks tuleks lugeda naturaalseid

puitmaterjale – laast, kimm, sindel, lubatud on ka murukatus, kivimaterjalid ning bituumensindel. Katuseharja

suund soovitavalt risti või paralleelselt Kostiranna teega.

Detailplaneeringus on arvestatud minimaalseks ehitiste tulepüsivusklassiks TP3.

4.3. Haljastus ja heakord. Piirded. Vertikaalplaneering.

Planeeringuga on ette nähtud olemasoleva väärtusliku kõrghaljastuse maksimaalne säilitamine.

Planeeringuga on näidatud elamute soovituslikud asukohad. Hoonestuse täpsed asukohtad määratakse

ehitusprojektiga. Kruntide hoonestusprojektidega lahendatakse ka kruntide õuealade haljastus.

Harjumaa Jõelähtme vald Kostiranna küla Lepiku I maaüksuse ja lähiala detailplaneering töö nr.48-15 08.03.2017 10/20

Ekseeder OÜ

Õuealade välispiirdeks on lubatud püstitada piirdeaedasid. Piirete lahendus antakse ehitusprojektiga. Piirde

asukoha projekteerimisel arvestada teekaitsevööndiga. Piire peab olema sobiv küla ilmega, soovitavalt

looduslikust materjalist. Teeäärseks piirdeaiaks on lubatud kuni 1,2 m kõrgune puitpiire (puitlippaed,

ümarpuidust rõhtaed vms) või looduskiviaed või paekivimüüritis.

Planeeringuala asub suhteliselt tasase reljeefiga maastikul. Maapind on langusega lõunast põhjasuunas,

mereäärne ala on kõige madalam. Kõige kõrgem on maapind (kuni 12.45) Lepiku I kinnistu lõunapiiril, kõige

madalam on mereäärne ala (kuni -0.23).

Vastavalt Hendrikson & Ko töös nr 2825/17 "Jõelähtme vallas Kostiranna külas Lepiku I ja lähiala DP üleujutusohu eksperthinnang" (vt Lisa 3) antud soovitustele tuleb projekteerida uute hoonete vundament minimaalselt 1,7 m abs, soovituslikult vähemalt 2,0 m abs kõrgusele. Täpne kavandatavate hoonete

suhteline kõrgus määratakse hoonete eskiisprojekti staadiumis arvestades valitud asukoha reljeefi ja

olemasolevat haljastust. Absoluutkõrguste muutmine krundil pole üldjuhul soovitatav, muudetakse vaid

vajadusel, et rajada juurdepääsutee ning tagada sadevete äravool ning vähesel määral hoonete ümbruses. Maapinna kõrguste muutmist säilitatava kõrghaljastuse piirkonnas mitte ette näha, säilitada maksimaalselt

olemasolev looduslik ilme.

Planeeringuga kavandatud hoonestusaladele ehitamisel organiseerida täiendavatelt aladelt sade- mevee äravool, osaliselt immutada sademevesi kohapeal pinnasesse. Planeeringus on näidatud lisaks Kostiranna tee 15 krundil olemasolevale tiigile võimalikud sademeveetiikide rajamise piirkonnad kruntidel pos 7 ja 8 Krundi (vt DP-04). Hoone ehitusprojekti koostamisel krundi vertikaalplaneerimisega on vajalik tagada, et sademevett ei juhitaks naaberkinnistutele.

4.4. Keskkonnakaitse abinõud

Planeeringuga ei kavandata keskkonda saastavat tegevust. Piirkonda lisanduva nelja uue elamu kavan- damisega Kostiranna tee äärde ei too eeldatavalt kaasa olulist keskkonnamõju. Planeeringuga kavandatava elluviimisel ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee, pinnase või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus ja lõhn, sest planeeritud tegevuse iseloom ei eelda seda. Planeeringuga on ette nähtud olemasoleva väärtusliku kõrghaljastuse maksimaalne säilitamine.

4.4.1. Radooniohu kaitseabinõud

Pinnase radoonisisalduse järgi asub planeeritav ala kõrge radooniohuriskiga alal (vt skeem 2), kus avanevad

uraanirikkad Dictyonemakilt, fosforiit ja oobolusliivakivi ning pinnastes esineb rohkesti nende kivimite

fragmente. Radoonisisaldus majade siseõhus on sageli kõrge. Elamute projekteerimisel tuleb arvestada

kõrge radoonitasemega, hoone projekteerimisel tuleb jälgida, et pinnaseõhu sisenemisvõimalused hoonesse

oleks minimiseeritud. Ehitusprojekti koostamisele eelnevalt on soovitatav teostada radoonimõõtmine

pinnases. Ehitusprojekti koostamisel näha ette vastavad radoonitõkke abinõud vastavalt EVS 840:2009

Radooniohutu hoone projekteerimine. Pinnase kõrge radoonisisalduse korral on nõutavad tarindite

radoonikindlad lahendused (õhutihedad esimese korruse tarindid ja/või alt ventileeritav betoonplaatpõrand

või maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse sundventilatsioon), sealjuures elamu esimese korruse põrand

ja vundament peavad moodustama ühtse õhutiheda radoonitõkke; radoonitõkke kihte läbivate tarindite ning

kommunikatsioonitorude ja -juhtmete liitekohad peavad olema õhutihedad. Radooniohutu lahendus täpsus- tatakse ehitusprojektiga vastavalt radoonimõõtmise tulemutele. Elamu ventilatsioonisusteem tuleb

projekteerida selliselt, et hoonealuse kõrge radoonisisaldusega pinnase õhk ei satuks eluruumidesse.

Olmevee radoonisisaldus ei tohi olla suurem, kui on joogiveele kehtestatud normiga lubatav. Kõrgema

radoonisisaldusega olmevee tarbimise korral tuleb kasutada eriseadmeid veest õhu eemaldamiseks.

4.4.2. Ranna-ala kaitseabinõud

Vastavalt LKS § 34 on ranna kaitse eesmärk rannal asuvate looduskoosluste säilitamine, inimtegevusest

lähtuva kahjuliku mõju piiramine, ranna eripära arvestava asustuse suunamine ning seal vaba liikumise ja

juurdepääsu tagamine. Kõik planeeritud neli uue üksikelamu hoonestusala jäävad ranna ehituskeeluvööndist

väljapoole. Ei ole ette näha planeeringu realiseerimisega kaasnevaid negatiivseid mõjusid ranna

kaitse-eesmärkidele. Planeeritavad tegevused on Jõelähtme valla üldisi arengusuundi järgivad ning üld-

Soovituslik on ehitustööde käigus koguda kinnistul kasvupinnas ja kasutada hilisematel

haljastustöödel. Haljastustöödel mitte vajatava likvideeritava kasvupinnase käitlemine peab

toimuma vastavalt jäätmehoolduseeskirjadele. Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tuleb tagada

istutavate puude ning ehitiste vahelised normikohased kujad.

Harjumaa Jõelähtme vald Kostiranna küla Lepiku I maaüksuse ja lähiala detailplaneering töö nr.48-15 08.03.2017 11/20

Ekseeder OÜ

planeeringuga vastavuses. Ranna ehituskeeluvööndis paiknevad olemasolevad elamud Kostiranna tee

11 ja 15 kinnistutel. Nende olemasolevate hoonete piirkonda on käesoleva detailplaneeringuga

kavandatud hoonestusalad ja tehtud ettepanek planeeritud hoonestusalade ulatuses ehituskeeluvööndi

vähendamiseks. Planeeritud hoonestus-aladest väljapoole jääv maa-ala jääb loodusliku ilmega

haljasalaks. Eesmärgiks on säilitada õuealadest väljaspool maksimaalselt looduslik ilme. Ka

metsaga kaetud lõunapoolne planeeringuala osa on jäetud hoonestusõiguseta maatulundusmaa

sihtotstarbega kruntideks.

Ranna või kalda veekaitsevööndi ulatus ja kitsendused on sätestatud veeseaduses, käesoleva

planeeringuga ehitustegevust ega uusi rajatisi pole veekaitsevööndisse planeeritud.

Olemasolevat ranna kallasraja asukohta on käesoleva planeeringuga täpsustatud ja see on planeeritud

nihutada maastikul läbitavamasse asukohta. Olemasolevatesse piirdeaedadesse (kiviaedadesse) tuleb

kallasraja ulatuses rajada läbipääsu võimaldavad avad, kraavide ületamiseks rajada purded. Juurdepääsuks

kallasrajale on planeeritud läbipääsu servituudi vajadusega ala Kostiranna teelt kallasrajani, vt joonis DP-04

ja DP-06.

Ranna piiranguvööndis on keelatud mootorsõidukiga sõitmine väljaspool selleks määratud teid ning

maastikusõidukiga sõitmine, välja arvatud riiklikuks seireks, kaitstava loodusobjekti valitsemisega seotud

töödeks või tiheasustusalal haljasala hooldustöödeks, kutselise või harrastuskalapüügi õigusega isikul

kalapüügiks vajaliku veesõiduki veekogusse viimiseks, pilliroo varumiseks ja adru kogumiseks ning

maatulundusmaal metsamajandustöödeks ja põllumajandustöödeks (LKS § 37).

Uusi teid pole käesoleva detailplaneeringuga piiranguvööndisse kavandatud. Olemasolevat Kostiranna teed

laiendatakse kitsamatel lõikudel (3m laiuseks), rajatakse päästeauto ümberpööramistasku.

Detailplaneeringuga kavandatava tegevuse elluviimisel pole eeldatavalt olulist täiendavat mõju senisele

üldisele foonile valguse, soojuse, kiirguse, lõhna, jäätmetekke, vee, pinnase, õhusaaste, müra ja vibratsiooni

osas. Ehitusperioodil on täheldatavad võimalikud ajutised erisused, mis on leevendatavad ega oma püsivat

mõju. Ehitustööde teostamisel kasutada keskkonda säästvaid tehnoloogiaid, müratekitavaid ehitustöid on

keelatud läbi viia õhtusel ja öisel ajal ning puhkepäevadel.

Planeeringuala kruntide hooldamisel kasutada ranna piiranguvööndis vaid kergeid masinaid, mis ei kahjusta

pinnast ning ei tekita rööpaid (samuti tuleb vältida hoolduse läbiviimist vihmase ilmaga, kui maapind on

pehme ja niiske). Tuleks vältida sünteetiliste taimekaitsevahendite ja -mürkide kasutamist, kuna neil on nii

otsene kui kaudne negatiivne mõju piirkonna taimestikule ja loomastikule. Planeeringuga seatakse

eesmärgiks maa-alal väljaspool planeeritud hoonestusalasid loodusliku ilme säilimine õigete hooldusvõtete

abil. Järjepideva hoolduse puudumisel ala võsastub jätkuvalt, sellega kaasneb liigilise koosseisu

vaesusutmine, mis omakorda toob kaasa läbi elupaikade varieeruvuse vähenemise ka elurikkuse

vähenemise.

Halvas seisukorras üksikute puude raie on vajalik, samuti peab takistama ala võsastumist. Hoonete

ehitusprojektide koostamisel viia läbi hoonestusala puistu haljastuslik hinnang ning välisruumi kujundusel ja

haljastusprojekti koostamisel lähtuda ranna kaitse-eesmärkidest. Raietööde teostamiseks taodelda eelnevalt

luba. Võsaraieks ja puude eemaldamiseks on sobivaim aeg lehtedeta periood, kui linnud ei pesitse (sügisest

kevadeni); kevaditi ja suvel kahjustavad raietööd lisaks lindude-loomade häirimisele ka rohttaimestikku ja

aluspinnast. Lehtpuude ja -põõsaste raieks on sobivaim aeg augustis-septembris, sel ajal raiumine

nõrgestab puujuuri ning uued võsud kas ei teki või on vastuvõtlikud talvekülmadele. Raied tuleks läbi viia

järkjärgult, sest äkiline valgustingimuste muutmine ei mõju puudele hästi. Puid ei tohi jalalt langetada, et

mitte kahjustada ümbritsevaid puid ja elustikku.

Et tagada hoonestusaladest väljapoole jääval maa-alal loodusliku ilme säilimine hooldusvõtete abil, on

soovitatav ehitusprojektide koostamisel tellida ka haljastuse hoolduskava.

Soovituslik on ehitustööde käigus koguda kinnistul hoonestusalalt eemaldatav kasvupinnas ja kasutada

hilisematel heakorrastustöödel. Haljastustöödel mitte vajatava likvideeritava kasvupinnase käitlemine peab

toimuma vastavalt valla jäätmehoolduseeskirjadele.

Harjumaa Jõelähtme vald Kostiranna küla Lepiku I maaüksuse ja lähiala detailplaneering töö nr.48-15 08.03.2017 12/20

Ekseeder OÜ

Skeem 2: Väljavõte Eesti Geoloogiakeskuse poolt koostatud Harjumaa pinnase radooniriski kaardist

http://envir.ee/sites/default/files/harjumaa_radoonikaart.pdf

Jäätmekäitlus lahendatakse kinnistutel vastavalt Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirja nõuetele.

/Jõelähtme Vallavolikogu määrus 28. 02. 2013 nr 112/

Jäätmemahutid peavad paiknema naaberkinnistust vähemalt 3 m kaugusel, kui naabrid ei lepi kokku teisiti.

Väikekonteinerid tuleb paigutada neid tühjendava jäätmeveokiga samal tasandil paiknevale kõva kattega

(betoon, asfalt, kiviparkett jms) alusele. Mahutite paiknemiskohtade ja juurdesõiduteede korrashoiu eest

territooriumil vastutab territooriumi haldaja. Väikeelamutes tekkivate biolagunevate jäätmete kompostimine

on lubatud oma kinnistu piirides. Kompostrid ja kompostimisaunad peavad paiknema naaberkinnistust

vähemalt 3 m kaugusel, kui naabrid ei lepi kokku teisiti.

PLANEERINGUALA

N

S

Harjumaa Jõelähtme vald Kostiranna küla Lepiku I maaüksuse ja lähiala detailplaneering töö nr.48-15 08.03.2017 13/20

Ekseeder OÜ

4.5. Liikluskorraldus ja parkimine

Juurdesõit planeeringuala kinnistutele on olemasolevalt Kostiranna teelt. Kostiranna tee lõik 4 on omaette

transpordimaa kinnistu. Käesoleva detailplaneeringuga moodustatakse praeguse maatulundusmaa

sihtotstarbega eravalduses olevast Kostiranna tee 17//32 kinnistut läbivast Kostiranna tee lõigust omaette

transpordimaa sihtotstarbega kinnistu, mis võimaldab vallale üleantavana paremini korraldada tee hooldust

ja tagada juurdepääs Ees – Piganõmme ja Taga-Piganõmme maaüksustel paiknevatele elamutele.

Käesolevas detailplaneeringus on näidatud kohati kitsamatel lõikudel olemasoleva kruusakattega tee

laiendamine 3 m laiuseks. Planeeringualal rajatakse Kostiranna teeperve alale 2 möödasõidutaskut võrguga

või murukärjega (ja/või killustiku/kruusaga) tugevdatud alusega murukattena, et maa-alal säiliks looduslik

ilme. Möödasõidutaskute asukohad teeäärsel alal täpsustatakse ehitusprojektide koostamisel täiendavalt,

soovitatav on need rajada kruntidele sissesõidukohtade kõrvale sissepääsude laiendusena.

Ehitusloa taotlemisel esitatavate ehitusprojektide asendiplaaniga võib täpsustada omavalitsuse loal krundi

sissepääsuteede paiknemist. Juurdesõidud kruntidele peavad laiuselt vastama tuleohutusnõuetele.

Krundisisesed teed ja platsid lahendatakse ehitusprojektidega. Teede ja platside rajamisel arvestada

olemasoleva väärtusliku kõrghaljastuse maksimaalses ulatuses säilitamisega. Krundisisesed teed ja platsid

kaetakse kruusaga või sõelmetega (graniitsõelmetega, tellissõelmetega) või sillutatakse kivisillutisega

(paekiviplaadid, betoonkivi), lubatud on puidu kasutamine.

Jalgteed sillutatakse kivisillutisega (nt kiviplaadid, looduskivi), lubatud on puidu kasutamine.

Parkimine lahendatakse omal krundil arvestades parkimisvajadusi üksikelamutele vastavalt kehtivale

standardile EVS 843:2016 tabel 9.2, võttes aluseks väike-elamute ala vajadused. Planeeritav üksikelamu

normatiivne parkimiskohtade arv on 3 parkimiskohta. Planeeringuga on kavandatavatele elamumaa

kruntidele ette nähtud 3 parkimiskohta iga üksikelamu kohta. Parkimiskohtade asukoht krundil antakse

ehitusprojektiga. Autode parkimiseks näha ette sillutatud alad. Osa parkimiskohti võib lahendada ka

garaažina.

Juurdepääsuks Kostiranna teelt ranna kallasrajale ja tulekustutusvee mahuti juures olevale päästeauto

manööverdusplatsile on planeeritud juurdepääsuservituudi seadmise vajadus krundile pos.7. Juurdesõiduks

Taga-Piganõmme maaüksusele on planeeritud läbipääsuservituudi seadmise vajadus olemasolevale

teelõigule krundil pos 6A.

Läbipääsuservituudivajadusega alad on näidatud DP põhijoonisel DP-04 ja liikluskorralduse joonisel DP-06

4.6. Tehnovõrgud

Tehnovõrkude ja -rajatiste paigutus planeeritakse elektri-, side-, vee- ja kanalisatsioonivarustuse osas

vastavalt tehnovõrkude valdajate poolt väljastatud tehnilistele tingimustele.

Kruntide sisesed tehnovõrgud projekteeritakse ja ehitatakse vastavalt hoone projekti vajadustest ja

peavõrkude valdaja poolt väljastatud tehnilistest tingimustest lähtuvalt. Krundil paiknevad tehnovõrgud

liituvad tänavavõrguga projekteerimise tehnilistes tingimustes määratud liitumispunktis.

Küte lahendada hoone projektiga. Kütte kavandamisel on soovitav valida keskkonda vähem saastev ja

ökonoomne küttesüsteem.

Hoonestamisel tuleb tagada olemasolevate kommunikatsioonide kaitsmine või nende ümberpaigutamine.

Vastavad lahendused tuleb anda ehitusprojektidega. Krunte läbivatele ja neid teenindatavatele

kommunikatsioonidele rakendatakse Asjaõigusseaduse § 158 sätteid. Olemasolevate ja planeeritavate

tehnovõrkude ja –rajatiste kaitsevööndid ning puurkaevude sanitaarkaitsealad ( ja salvkaevude

hooldusalad), samuti tehnovõrkude servituudivajadusega alad on näidatud DP põhijoonisel DP-04 ja

tehnovõrkude joonisel DP-05.

Harjumaa Jõelähtme vald Kostiranna küla Lepiku I maaüksuse ja lähiala detailplaneering töö nr.48-15 08.03.2017 14/20

Ekseeder OÜ

4.6.1. Elektri- ja sidevarustus

Planeeritav ala hõlmab Harju maakonnas, Jõelähtme vallas, Kostiranna külas Kostiranna tee 17/32 asuvat

maaüksust.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on määrata kinnistule planeeritud elamute elektrivajadus ning

anda elektrivarustuse põhimõtteline lahendus.

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regiooni tehnilistele tingimustele

nr.240920, v.a.16.05.2016.a.(kehtivad kuni 16.05.2018.a.)

Sidevarustus lahendada mobiilse lahendusena ehitusprojektide koostamise käigus..

Olemasolev olukord

Planeeritaval alal on hooned ja kommunikatsioonid kruntidel p. 1, 2, 3 ja 6A.

Kinnistut läbib 0,4 kV õhuliin, millelt on toodud toide olemasolevatele liitumiskilpidele (LK1,LK2,LK3,LK5)

Õhuliinile on seatud servituut

Perspektiivne elektrikoormus

Kruntidele nr.4, 5, 7 , 8 on planeeritud elamud, kruntide 5 ja 6 vahelisele piirile puurkaev.

Elektrikoormuse määramisel on aluseks võetud Eesti Elektrikontrollikeskuse (EEI) soovituslikud normatiivid

EEI-J2:1995 ja projekteerimiskogemus.

Arvestatud on keskmise elektrifitseerimise astmega.

Kokku kinnistule lisanduv tarbimisvõimsus 40,0 kW, arvutuslik vool 60A.

Andmed täpsustatakse tööjooniste koostamisel (liitumislepingu sõlmimise ajaks).

Elektrivarustus

Seoses olemasoleva 0,4kV õhuliini uutele kruntidele jäämisega on ette nähtud selle osaline demontaaz

alates postist nr.3 kuni postini nr.7 ja selle lõigu maakaabliga asendamine uuel trassil.

Kruntide elektrivarustus on lahendatud järgmiselt:

krunt pos.1 – olemasolev liitumiskilp LK1, olemasolev toide õhuliinilt

krunt pos.2 ja pos.4A - uus 2-kohaline liitumiskilp LK2 krundi piirile, toide planeeritavalt

kaabelliinilt

krunt pos.3 – olemasolev liitumiskilp LK3 postil, toide planeeritavalt kaabelliinilt

krunt pos.5A ja planeeritud puurkaev - uus 2-kohaline liitumiskilp LK4 krundi piirile, toide

planeeritavalt kaabelliinilt

krunt pos.6A – olemasolev liitumiskilp LK5 postil 7, toide planeeritavalt kaabelliinilt

krunt pos.7 ja pos. 8 - uus 2-kohaline liitumiskilp LK6 kruntide ühisele piirile, toide

planeeritavalt kaabelliinilt

Planeeritavatele kaablitele on seatud servituudid.

Õhuliini demontaazi, kaabelliini ja uued liitumiskilbid projekteerib ja ehitab Elektrilevi ennem liitumislepingute

sõlmimist.

Toitekaablid liitumiskilpidest elamute jaotuskilpideni paigaldab omanik .

Kaablid paigaldatakse 0,7m sügavusel pinnases liivaalusel ja tähistatakse märgistuslindiga. Ristumisel teega

paigaldatakse kaabel PVC torus

Välisvalgustus

Tänavavalgustust ei kavandata. Kinnistute välisvalgustus lahendatakse hoonete ehitusprojektidega hoonete

külge paigaldatavate valgustitega.

Sidevarustus.

Sidevarustus - kasutada mobiilset lahendust, täpsustatakse hoonete ehitusprojektidega.

Harjumaa Jõelähtme vald Kostiranna küla Lepiku I maaüksuse ja lähiala detailplaneering töö nr.48-15 08.03.2017 15/20

Ekseeder OÜ

4.6.2. Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeringualasse jäävatel olemasolevatel elamutega (pos.1,2,3,6a) maaüksustel on on olemasolev

lokaalne veevarustus ja kanalisatsioon.

Planeeritavate uute elamumaakinnistute veevarustuseks rajatakse uus puurkaev (sanitaarkaitsealaga

R=30m) kinnistule pos 5A. Jaotustorustik on planeeritud valdavalt piki Kostiranna tee serva teemaa krundile.

Kruntide veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud järgnevalt:

krunt pos.1 (Kostiranna tee 11) – olemasolev salvkaev oma kinnistul, perspektiivselt

veevarustus Kostiranna tee 15 puurkaevust - ühendustorustik on väljaehitatud;

kanalisatsioon - olemasolev reovee kogumismahuti (20m 3 ) omal kinnistul

krunt pos.2 (Kostiranna tee 15) – olemasolev puurkaev oma kinnistul

ja planeeritav reovee kogumismahuti (10m 3 ) oma kinnistule

krunt pos.3 (planeeritav krunt, olemasolev elamu) – olemasolev veevarustus

naaberkinnistu Kostiranna tee 15 puurkaevust;

olemasolev reovee kogumismahuti (10m 3 ) oma kinnistul.

krunt pos.4a (planeeritav elamu)

planeeritud veevarustus - liitumine naaberkinnistule (krunt pos 5A) kavandatud puurkaevuga;

planeeritud on lokaalne reovee kogumismahuti (10m 3 ) oma kinnistule või

alternatiivvariandina lubatud omapuhasti rajamine Lisas 2 toodud nõuetele vastavalt

krunt pos.5a (planeeritav elamu)

planeeritud veevarustus oma kinnisdtule kavandatud puurkaevust;

planeeritud on lokaalne reovee kogumismahuti (10m 3 ) oma kinnistule või

alternatiivvariandina lubatud omapuhasti rajamine Lisas 2 toodud nõuetele vastavalt

krunt pos.6a (olemasolev elamu Kostiranna tee 32) – olemasolev veevarustus puudub;

planeeritud veevarustus - liitumine naaberkinnistule (krunt pos 5A) kavandatud puurkaevuga;

planeeritud on lokaalne reovee kogumismahuti (10m 3 ) oma kinnistule või

alternatiivvariandina lubatud omapuhasti rajamine Lisas 2 toodud nõuetele vastavalt

krunt pos.7 (planeeritav elamu)

planeeritud veevarustus - liitumine kinnistule pos 5A kavandatud puurkaevuga;

planeeritud on lokaalne reovee kogumismahuti (10m 3 ) oma kinnistule või

alternatiivvariandina lubatud omapuhasti rajamine Lisas 2 toodud nõuetele vastavalt

krunt pos.8 (planeeritav elamu)

planeeritud veevarustus - liitumine kinnistule pos 5A kavandatud puurkaevuga;

planeeritud on lokaalne reovee kogumismahuti (10m 3 ) oma kinnistule või

alternatiivvariandina lubatud omapuhasti rajamine Lisas 2 toodud nõuetele vastavalt

Vastavalt hüdrogeoloogiliste tööde eksperthinnangule (Vvt Lisa 2) on planeeringuala asukohas kaitstud

põhjavee kiht. Vastavalt veeseaduse §2613 on kaitstud põhjaveega alal põhjaveekiht kaetud regionaalse

veepidemega.

Uutel planeeritavatele elamumaa kinnistutele (pos 4a ja 5a) võib eeldusel, et planeeritavaid elamuid

kasutatakse aastaringselt rajada alternatiivvariandina reovee kogumismahuti asemel reovee omapuhastiga

süsteemi. Reovee kogumise ja käitlemise lahendus igal krundil (kogumismahuti või omapuhastiga

imbsüsteem) täpsustatakse ehitusprojektiga. Omapuhasti toimivuse kohta antud olukorras ning rajamise

nõuete kohta on koostatud eksperthinnang– vt Lisa 2.

Vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele nr 99 "Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse

juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete

Harjumaa Jõelähtme vald Kostiranna küla Lepiku I maaüksuse ja lähiala detailplaneering töö nr.48-15 08.03.2017 16/20

Ekseeder OÜ

täitmise kontrollimise meetmed" paragrahvile 6 võib kaitstud põhjaveega alal pinnasesse immutada kuni 5

m3 ööpäevas mehaaniliselt puhastatud heitvett.

Kostiranna tee 17 // 32 kinnistust moodustatavatele elamumaa kruntidele (pos 7,8, 4A, 5A,6A) võib reovee

kogumismahuti asemel rajada reovee omapuhasti, mille heitvesi juhitakse imbsüsteemi, mis peab asuma

planeeritava puurkaevu sanitaarkaitsealast vähemalt 50 m kaugusel ja kasutusse jäävatest salvkaevudest

vähemalt 30 m kaugusele. Samuti ei ole soovitav rajada omapuhastit ja imbsüsteemi ranna või kalda

veekaitsevööndisse. Imbsüsteemid on imbkraavid, imbpeenrad, imbkaevud, imbkoopad ja maapealsed

imbpeenrad. Imbsüsteemi rajamisel tuleb silmas pidada, et see peab asetsema põhjavee kihist vähemalt 1,2

m kõrgemal. Omapuhasti kuja sõltub valitavast puhastist ja on septiku või kinnise omapuhasti korral 5 m.

Kuna puhasti asub kaitstud põhjaveega alal, siis on võimalik rajada nii imbsüsteem kui filtersüsteem. Peale

filtersüsteemi on heitvesi võimalik juhtida olemasolevasse kraavi.

Reovee omapuhasti rajamisel Kostiranna tee 17 // 32 kinnistust moodustatavatele elamumaa kruntidele

arvestada Lisas 2 toodud tingimustega.

Omapuhasti kavandamisel tuleb arvestada kinnistu lähedal asuva töötava puurkaevuga keskkonnaregistri

registrikoodiga PRK0021705 ning Kostivere tee 11 ja Türnpuu kinnistul asuvate salvkaevudega. Puurkaevul

on määratud sanitaarkaitseala ja salvkaevudel hooldusala 10 m. Kostitanna tee 17//32 kinnistu piirist ca 200

m kaugusel asub puurkaev keskkonnaregistri registrikoodiga PRK0030616, mille sanitaarkaitseala on 50 m.

Samuti tuleb arvestada kinnistule planeeritava uue puurkaevuga, mille sanitaarkaitseala on 30 m. Nimetatud

sanitaarkaitsealad ja hooldusalad on kantud Lisa 2 joonisele 2.

Omapuhasti kuja tuleb määrata vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele nr 171 „Kanalisatsiooniehitiste

veekaitsenõuded“ §6-le, mille kohaselt on omapuhasti kuja vähemalt 10 m, välja arvatud pealt kinnise

omapuhasti korral, kui kujaks on vähemalt 5 m. Sama määruse §7 alusel peab imbsüsteemi ja salvkaevu

vahele jääma vähemalt 30 m. Käesoleval juhul tähendab see seda, et puhasti ei tohi asuda hoonetele

lähemal kui 5 m ning imbsüsteem peab olema puurkaevu sanitaarkaitseala välispiirist 50 m kaugusel. Samuti

peab puhasti paiknema joogiveekaevude suhtes alla nõlva ning põhjavee liikumissuuna suhtes allavoolu.

Olemasoleva ja planeeritava puurkaevu, seadustes määratud kujade asukohad on näidatud Lisa 2 joonisel

2.

Tulekustutusvesi

Krundile 2 on omanik ise rajanud tuletõrjehüdrandi, kuid puurkaevust veega varustamisel pole tagatud

hüdrandile vajalik veesurve ja -kogus, st päästeamet ei aktsepteeri seda hüdranti.

Planeeritavate uute kinnistute tarbeks on kavandatud krundile 7 tuletõrjeveemahuti (54m 3 ), mida vajadusel

taastäidetakse uuest planeeritud puurkaevust. Tulekustutusvee mahuti juurde on planeeritud on ka

päästeauto ümberpööramise koht.

4.7. Tuleohutuse tagamine

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või

ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonetevaheline kuja takistama tule levikut teistele hoonetele,

kusjuures juhul, kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või

muude abinõudega – lahendatakse ehitusprojektiga.

Nimetatud hoonetevahelise kuja arvestamisel võib lugeda üheks hooneks tuletõkkesektsiooni nõuetele

vastavat hoonetekompleksi, kusjuures sellised hooned peavad olema tuleohutusest lähtuvalt samases

klassis, vastavalt kas TP1, TP2 või TP3 ja selliste hoonete kasutajate arv ja korruste pindala on väiksemad

hoonetekompleksile kohalduvatest nimetatud arvväärtustest. /Tuleohutuse seadus § 19./ Tulekaitsekujad

planeeritaval krundil on määratud arvestusega, et ehitatavad hooned on vähemalt tulepüsivusklassiga TP3.

Ehitisel peab olema tulekahju kustutamiseks vajalik veevarustus. /Tuleohutuse seadus § 23./ Tuletõrje

veevõtukoht on aastaringselt kasutatav tuletõrjehüdrant või muu rajatis veemahuti, loodusliku või

tehisveekogu juures, mille kaudu saab auto- või mootorpumpade abil kustutusvett. Tuletõrje veevõtukohale

Harjumaa Jõelähtme vald Kostiranna küla Lepiku I maaüksuse ja lähiala detailplaneering töö nr.48-15 08.03.2017 17/20

Ekseeder OÜ

peab olema tagatud aastaringne juurdepääs ning kasutamise valmidus, tulekahju kustutamiseks vajalik

veekogus või vooluhulk ja tähistatus vastavalt tehnilisele normile või õigusaktile. /Tuleohutuse seadus § 24./

Kostiranna 15 kinnistul on omaniku poolt väljaehitatud olemasolev tulekustutusvee hüdrant, kuid

veetagavara selle toiteks pole piisav.

Planeeritud on küla keskossa Kostiranna tee serva krundile pos 7 paigaldada süvistatult 54m 3 tuletõrjevee

mahuti, mida taastäidetakse vajadusel uuest krundile pos 5a planeeritud puurkaevust. Kustutusvee saamiseks on planeeritud rajada hüdrant, süsteemi tehniline lahendus antakse ehitusprojektiga. Kõige idapoolsem planeeritud elamu (pos 8) ja samuti kõige läänepoolsem planeeritud elamu jäävad sellest

veevõtukohast vähem kui 125m kaugusele. Olemasoleva Kostiranna tee 11 krundil paikneva elamuni on

tuletõrje veevõtukohast ca 260m.

Tuletõrje veevõtukoha juurde Kostiranna tee serva on planeeritud manööverduskoht päästeautole.

Hoonete projekteerimisel arvestada ehitistele piisava juurdepääsu tagamisega päästemeeskonnale ja –

tehnikale.

Ehitatavate hoonete tulepüsivusklass on minimaalselt TP-3. Hoonestuse projekteerimisel lähtuda kehtivatest

asjakohastest tuleohutusnormatiividest, sh Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“.

Ehitusprojektid tuleb täiendavalt kooskõlastada Põhja-Eesti Päästekeskusega.

4.8. Kuritegevuse ennetamine

Planeerimisseaduse kohaselt tuleb planeeringutes käsitleda kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja

tingimuste seadmist. Eestis kehtib standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine

ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a., mis puudutab linnalise keskkonna probleeme ja

annab soovitusi. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks

projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Kuritegevuse ja vandalismi piiramiseks saab rakendada

erinevaid abinõusid. Kuritegevuse ennetamise ja kuriteoohu vähendamise eesmärgil viia

planeerimislahenduste abil miinimumini ebaturvaliste paikade teke.

Loomulikult ei vähenda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka valla ja elanike huvi ja

initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja

julgeolekupoliitika tulemus.

Korrashoid

Halvasti korrashoitud alad ja hoonestus võivad luua mulje peremehe puudumisest ja hooletusse jätmisest,

mis võib kaasa tuua vandalismi. Korrashoid on oluline tegur tõstmaks ümbruses turvalisuse tunnet.

Elatavus

Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond on kasutusel aastaringselt. Elamutega hoonestatud alal, kus

elanikud on aastaringset kohal on üheks heaks võimaluseks naabrivalve rakendamine. Naabrid, vastavalt

omavahelisele kokkuleppele, oma liikumistel hoiavad silma peal ka naabri hoonetel.

Nähtavus

Soovitatav on loobuda kõrgetest mitteläbinähtavatest piiretest. Sissekäigud hoonetesse peaks olema hästi

nähtavad. Pole soovitav varjata neid ka haljastusega. Pimedate halva nähtavusega kohtade

minimiseerimine, ala nähtavuse tagamine piirete konstruktsioonidega – kõrgetele läbipaistmatutele hekkidele

ja piirdeaedadele eelistada läbinähtavaid (nt võrkaedu).

Välisvalgustus

Hoonete sissekäigud ja lähiümbrus peaks olema valgustatud ka pimedal ajal. See tagab parema nähtavuse

valvele, naabritele ja möödakäijatele, pidurdab kurjategijaid.

Valve

Kuna külas paiknevad elamud üksteisest kaugel ja kõigis ei elata aastaringselt, siis tuleks kasutada

elektroonilisi valveseadmeid, mis annavad märku alarmiga või signaaliga valveteenistuse valvepuldis.

Territooriumi piiramine

Eravalduse või selle osade piiramine piirdeaiaga, tähistab privaatala ning hoiab ära juhuslike inimeste

sattumise hoonete juurde.

Harjumaa Jõelähtme vald Kostiranna küla Lepiku I maaüksuse ja lähiala detailplaneering töö nr.48-15 08.03.2017 18/20

Ekseeder OÜ

Muud meetmed

Lukustatavad aiad ja tõkkepuud teedel ei anna reeglina tulemusi ning samas tekitab see probleeme kiire

juurdepääsu tagamisel õnnetuse korral päästeteenistuse autodele. Hoonetele paigaldatud turvauksed ja –

aknad tagavad parema tulemuse. Alati annavad häid tulemusi ka mitmesuguste valvesüsteemide ja

videojälgimise rakendamine.

5. Planeeringuala tehnilised näitajad

TEHNILISED NÄITAJAD

planeeringuala suurus ca 15ha

kruntide arv 10

maa-ala bilanss:

Elamumaamaa 49,1% 82028 m2

Transpordimaa 20,7% 34594 m2

Maatulundusmaa 30,2% 50466 m2

hoonetealune pind 1600 m2

olemasolevate hoonete arv 10

neist likvideeritavate hoonete arv 3

kavandatud uute hoonete arv 23

parkimiskohtade arv 24

Harjumaa Jõelähtme vald Kostiranna küla Lepiku I maaüksuse ja lähiala detailplaneering töö nr.48-15 08.03.2017 19/20

Ekseeder OÜ

KRUNTIDE MOODUSTAMINE

pos nr planeeritud krundi pindala (m

2 )

Plan. krundi sihtotstarve (KÜ liigi järgi)

moodustatakse kinnistust (katastriüksuse nr)

liidetavate - lahutatavate osade suurused

osade senine sihtotstarve vastavalt katastri- üksuse liigile

1 2780 E 100% Kostiranna tee 11 24504:004:0279

M100%

2 8684 E 100%

Kostiranna tee 15 24504:004:0604 + ajutine

krunt M1 (merest lisandunud maa)

7876 + 808 E100% + merest lisandunud maa

M1

3 3023 E 100% Kostiranna tee 17//32 24504:004:0603

121943 - 118920 M100%

4A 7531 E100% Kostiranna tee 17//32 24504:004:0603

121943 - 114412 M100%

4B 15242 M 100% Kostiranna tee 17//32 24504:004:0603

121943 - 106701 M100%

krunt 4 kokku

22773

5A 7082 E 100% Kostiranna tee 17//32 24504:004:0603

121943 - 114861 M100%

5B 16927 M 100% Kostiranna tee 17//32 24504:004:0603

121943 - 105016 M100%

krunt 5 kokku

24009

6A 11410 E 100% Kostiranna tee 17//32 24504:004:0603

121943 - 110533 M100%

6B 18297 M 100% Kostiranna tee 17//32 24504:004:0603

121943 - 103646 M100%

krunt 6 kokku

29707

7 24812 E 100%

Kostiranna tee 17//32 24504:004:0603 + ajutine

krunt M2 (merest lisandunud maa)

121943 - 98564 + 1433

M100%

8 16706 E 100%

Kostiranna tee 17//32 24504:004:0603 + ajutine

krunt M3 (merest lisandunud maa) - ajutine krunt M4

(merre läinud maa

121943 - 106031 + + 796 -2

M100% + merest lisandunud maa M3- merre läinud

maa M4 (M 100%)

9 3140 L 100% Kostiranna tee 17//32 24504:004:0603

121943 - 118803 M100%

10 1454 L 100% Kostiranna tee lõik 4 24504:004:1139

L100%

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

p o

s n

r

aa d

re ss

/ et

te -p

an ek

p la

n . k

ru n

d i p

in d

al a

( m

2 )

lu b

at u

d m

ax h

o o

n et

e

eh it

is e-

al u

n e

p in

d (

m 2 )

el am

u +

a b

ih o

o n

e( d

)

h o

o n

te lu

b at

.m ax

k õ

rg u

s

p la

n . m

aa -p

in n

as t(

m )

p õ

llu m

aj .h

o o

n e

võ i

el am

u /a

b ih

o o

n e

lu b

at . m

ax k

o rr

u se

lis u

s

m ax

h o

o n

et e

ar v

kr u

n d

il

el am

u /a

b ih

o o

n e

lu b

at .s

u u

ri m

k in

n is

tu

tä is

eh it

u s

%

n õ

u ta

v m

in . t

u le

p ü

si vu

s

p la

n ee

ri tu

d m

aa s

ih to

ts -

ta rv

e ja

o sa

-k aa

lu %

(k at

as tr

iü ks

u se

li ig

it i)

n o

rm at

. p ar

ki m

is -k

o h

ta d

e

ar v

kr u

n d

il

p iir

an gu

d

1

Kostiranna tee 11 2780 200 9/6 2/1 1/1 7,2% TP3 E 100% 3

ol.oleva el-liini ja veetrassi servituut tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses tehnovõrgu valdaja kasuks; ol.oleva kaevu hooldusala R=10m

2

Kostiranna tee 15

8684 200 9/6 2/1 1/3 2,3% TP3 E 100% 3

ol.oleva el-liini ja veetrassi servituut tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses tehnovõrgu valdaja kasuks; ol.oleva puurkaevu sanitaarkaitsesala R=10m; ranna kallasrada; ranna veekaitsevöönd; ranna ehituskeeluvöönd; ranna piiranguvöönd

3

Kostiranna tee 17 3023 200 9/6 2/1 1/3 6,6% TP3 E 100% 3

servituudi vajadus plan. el.kaabelliini tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses tehnovõrgu valdaja kasuks;

4A Kostiranna tee 28

7531 200 9/6 2/1 1/3 2,7% TP3 E 100% 3

4B 15242 0 -/- M 100%

5A Kostiranna tee

30

7082 200 9/6 2/1 1/3 2,8% TP3 E 100% 3 plan puurkaevu sanitaarkaitseala

5B 16927 0 -/- M 100% servituudivajadus plan. el.kaabelliini kaitsevööndi ulatuses tehnovõrgu valdaja kasuks ja plan veetrassi kaitsevööndi ulatuses tehnovõrgu valdaja kasuks

6A

Kostiranna tee 32

11410 200 9/6 2/1 1/3 1,8% TP3 E 100% 3

ol.oleva el. õhuliini servituut tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses tehnovõrgu valdaja kasuks; servituudivajadus plan. el.kaabelliini kaitsevööndi ulatuses tehnovõrgu valdaja kasuks; plan puurkaevu sanitaarkaitseala; läbipääsu servituudi vajadus ol.oleva teelõigule

6B 18297 0 -/- M 100%

7

Kostiranna tee 19

24812 200 9/6 2/1 1/3 0,8% TP3 E 100% 3

läbipääsuservituudi vajadus juurdepääsuks kallasrajale ja päästeauto manööver- dusalale; servituudivajadus plan veetrassi kaitseala ulatuses tehnovõrgu valdaja kasuks; tuletõrjeveemahuti kaitseala; ranna kallasrada ranna veekaitsevöönd; ranna ehituskeeluvöönd; ranna piiranguvöönd

8

Kostiranna tee 21 16706 200 9/6 2/1 1/3 1,2% TP3 E 100% 3

ranna kallasrada; ranna veekaitsevöönd; ranna ehituskeeluvöönd; ranna piiranguvöönd

9

Kostiranna tee lõik 5

3140 0 -/- L 100%

ol.oleva el.õhuliini ja veetrassi servituut tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses tehnovõrgu valdaja kasuks; servituudivajadus plan el.kaabelliinide ja veetrassi kaitsevööndi ulatuses tehnovõrgu valdaja kasuks; plan puurkaevu sanitaarkaitseala

10

Kostiranna tee lõik 4 31454 0 -/- L 100%

ol.oleva el.õhuliini ja veetrassi servituut tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses tehnovõrgu valdaja kasuks; ol.oleva salvkaevu hooldusala

Arhitektuurinõuded hoonestusaladele vt seletuskiri ptk 4.2