Ehitusloa taotlemiseks esitatava muudatusprojekti kooskõlastamine

ELAMU Rekonstrueerimine ja laiendamine üle 33%

EHITUSPROJEKT

Muudatusprojekt Eelprojekti staadium Seletuskiri ja joonised

Töö nr: Kuupäev:

19-02 06.2025

Aadress:

Roosikrantsi tn 8/2 (EHR kood 120260352) Kesklinna linnaosa, Tallinna linn

Mälestis: Ehitismälestise kaitsevööndis: 8545 Elu ja ärihoone Roosikrantsi t. 8, 8A, 1939. a. Muinsuskaitseala kaitsevööndis: 2589 Tallinna vanalinn, I-II a-tuh – muinsuskaitseala Arheoloogiamälestise kaitsevööndis, osaliselt: 2601 Püha Barbara kalmistu, 14.-17. saj.

Tellija: Noral Arendus OÜ 11415 Tallinn, Harju maakond Priit Mändmaa, [email protected]

Projekteerija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ Tatari 64, 10134 Tallinn Tel +372 51 40 577 [email protected] Oksana Karula Ove Oot – VS 265/2006-P

TALLINNA LINNAPLANEERIMISE AMET PROJEKTI MENETLUS

Alustatud 01.04.2022 Reg.nr EP207770

PROJEKT

Nimetus * Roosikrantsi tn 8/2 elamu rekonstrueerimine ja laiendamine muudatusprojekt (digi)

Asukoht Roosikrantsi tn 8

Kesklinn LO

Taotleja(d) 1PARTNER Ehitus OÜ Tel.: +372 6684700 E-post: [email protected]

Kontaktisik(ud)

Projekteerija(d) Apex Arhitektuuribüroo OÜ Tel.: +372 514 0577 E-post: [email protected]

Kontaktisik(ud) Oot, Ove Tel.: 5140577 E-post: [email protected]

MÄRKUSED PROJEKTI KOHTA 5. piirkonna arhitekt Peipman, Signe Kuupäev 11.04.2022,

01.06.2022 1. Asendiplaani ja esimese korruse parkimiskohtade numbrid ei ole samad, s.t andmed on esitatud eksitavalt. 2. Katuseakende paigutus on väga kaootline. Palume kujundust ühtlustada (nt kavandada aknad kahte ritta - jooniste ja ruumiplaneeringu alusel on see võimalik). 3. Ameti 17.03.2022 vastuskirjas, vt lisa, muudatusettepanekule nr 3 oli kirjas järgmine tõdemus ning tingimus: " Ametile jääb siiski arusaamatuks, miks ei ole garaaž nr 1 ühendatud eluruumiga nr 4 ning garaaž nr 2 korteriga nr 3, nii nagu on seda mugavalt tehtud korterite nr 1 ja 2 puhul. Vastuseks anname teada, et amet saab esitatud muudatusettepanekut nr 3 aktsepteerida, juhul kui ühendate ka korterite nr 3 ja korteri nr 4 jaoks ette nähtud garaaži. Esitatud lahendusjooniste alusel on see võimalik ja mõistlik." Palume selgitada ja kirjeldada. 4. Palume lahti kirjutada, millest tulenevad üldkasutatava pinna m2-d.; Märkused puuduvad. __________________________________________________________________________ 7. menetleja Kaasik, Victoria Kuupäev 09.05.2022,

27.06.2022, 02.08.2022

lahendada märkused; LAHENDADA MÄRKUSED; Märkused puuduvad. __________________________________________________________________________

menetleja Mertens, Marko Kuupäev 11.04.2022, 25.05.2022

Palun tuua välja seletuskirjas parkimisnormide arvutus. G2-01 garaazi sissesõit 2300 on liiga kitsas! Kui jääb selliseks, siis seletus? Samuti näidata hoobis ära pöörderaadiused. Kuidas on planeeritud prügikonteinerite käitlemine, seda ei selgu seletuskirjas?; Parandused sisse viidud, kooskõlastan! __________________________________________________________________________

menetleja Tammemäe, Ingrid Kuupäev 06.05.2022, 07.06.2022, 29.07.2022

1. Olete tähistanud muudatusena vaatel lõunast vasakpoolsed aknad, mis muutuvad, kuid mitte keskmised garaažiuksed, millest on samuti aknad projekteeritud. Kui tähistate muudatusi, siis palun tähistage kõik muudatused.; 1. “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise kord” 01.07.2015 MKM määrus nr 57 kohaselt on garaaž üldkasutatav pind, s.h ka juhul kui on korteri ainukasutuses. Palun korrigeerida seletuskirjas eluruumide pindala, lisage üldkasutatav pindala (vabandan, et ei täpsustanud eelnevalt arhitekti märkust). 2.

Kuna on tegemist muudatusprojektiga, siis palun märkige seletuskirja ka uute korterite pindalad, kuna korterid on läbi kahe korruse. Seletuskirja võite lisada eraldi reale ka korteri kasutuses oleva garaaži pinna ja kogu korteri kasutuses oleva pinna (eluruum+garaaž), kuid seda ei saa liita eluruumi pinna hulka. 3. Palun eemaldage digikonteinerist „vastused märkustele“ – see dokument ei pea minema allkirjastamiseks, TLPA ei saa seda digikonteinerist eraldada. Soovi korral võite esitada väljaspool digikonteinerit.; Märkused puuduvad. __________________________________________________________________________

menetleja Ulst, Cornelia Kuupäev 02.05.2022 Märkused puuduvad. __________________________________________________________________________

menetleja VIILOP, MARI Kuupäev 29.07.2022, 29.07.2022

Märkused puuduvad.; Päästeamet kooskõlastas projekti oma 28.07.2022 kirjaga nr 7.2- 3.1/4439-2. __________________________________________________________________________ 15. muinsuskaitse osakond Haapsal, Diana Kuupäev 09.05.2022 Asub Tallinna vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndis ning mälestise nr 8545, Elu ja ärihoone Roosikrantsi t. 8, 8A, 1939. a. kaitsevööndis. Muudatused kaitsevööndite eesmärkide täitmist ei takista. __________________________________________________________________________ 27. tehnorajatiste insener Rim, Eneli Kuupäev 13.04.2022 Märkused puuduvad. __________________________________________________________________________

Ehituslubade osakonna juhataja Helvi Kork ________________________

Allkiri

1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

15.04.2025

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Roosikrantsi tn 8 hoone laiendamine üle 33% esialgu kavandatud mahust detailplaneeringu olemasolul

Projekteerimistingimuste andja

Asutus Tallinna Linnaplaneerimise Amet

Asutuse registrikood 75023823

Ametniku nimi Kristi Grišakov

Ametniku ametinimetus Detailplaneeringute teenistuse juht

Taotluse andmed

Liik detailplaneeringu tingimuste täpsustamine

Number 2411002/09643 (ehr menetlus nr 468127)

Kuupäev 04.02.2025 (esmane taotlus 02.01.2025)

1. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

78401:107:0120 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Roosikrantsi tn 8, katastriüksuse

sihtotstarve elamumaa 95%, ärimaa 5%, pindala 1230 m²

2. Projekteerimistingimuste väljastamise alus ja lähtedokumendid:

Projekteerimistingimuste koostamise aluseks on ehitusseadustiku § 27, Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 Tallinna linna töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas § 34 lg 1, Tallinna Linnavolikogu 11.01.2001 määrusega nr 3 kehtestatud Tallinna üldplaneering (edaspidi ka Tallinna üldplaneering) ja Tallinna Linnavolikogu 30.09.2004 otsusega nr 207 kehtestatud Roosikrantsi tn 8 ja 8a kruntide detailplaneering (edaspidi ka detailplaneering) nr DP011160.

Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lõikele 1 võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud uusi asjaolusid või detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.

Ehitusseadustiku § 27 lõike 2 kohaselt arvestatakse projekteerimistingimuste andmisel: hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi.

Ehitusseadustiku § 27 lõike 3 kohaselt ei anta projekteerimistingimusi detailplaneeringus kehtestatud planeeringulahenduse olemuslikuks muutmiseks, üldplaneeringut muutva detailplaneeringu täiendamiseks, avalikku veekogusse kaldaga püsivalt ühendatud või kaldaga funktsionaalselt seotud ehitistele lisatingimuste andmiseks ega riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu täiendamiseks.

Detailplaneering näeb ette moodustada Roosikrantsi tn 8 (pos 1) krunt suurusega 1103 m²; mille katastriüksuse sihtotstarveteks on määratud elamumaa 86% ja ärimaa 14% (suletud brutopindala

2

vastavalt elamumaa 1900 m², ärimaa 300 m²). Pos 1 krunti moodustatud ei ole. Roosikrantsi tn 8 kinnistu suurus on 1230 m². Olemasolevate hoonete ümberehitamine ja laiendamine on võimalik ka detailplaneeringu lahenduse kohaste kruntide moodustamiseta.

Detailplaneering näeb ette Roosikrantsi tn 8 kinnistul asuvate hoovihoonete rekonstrueerimise. Seletuskirjas on märgitud, et Roosikrantsi tn 8 kinnistul on kaks äriruumi ja 12 korterit: Roosikrantsi tn 8/1 ehk tänavaäärses hoones on kaheksa (8) ja Roosikrantsi tn 8/2 ehk hoovihoones neli (4) eluruumi.

Detailplaneeringu lahenduses on Roosikrantsi tn 8 kinnistule kavandatud 10 parkimiskohta: eluruumide jaoks kaheksa (8) ja äriruumide kohta kaks (2) kohta. Hoovihoonete mahtu oli planeeritud seitse (7) parkimiskohta ning kolm (3) parkimiskohta hoovialale.

Tallinna üldplaneeringu kohaselt on maa-ala juhtotstarbeks määratud kesklinna segahoonestusala, kuhu võib ehitada kõiki hooneid, v.a keskkonda saastavaid ettevõtteid.

Roosikrantsi tn 8 kinnistu asub Vabariigi Valitsuse 20.05.2003 määrusega nr 155 vastu võetud „Tallinna vanalinna muinsuskaitseala põhimääruse“ kohaselt Tallinna vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndis ja osaliselt arheoloogiamälestise nr 3601 (Püha Barbara kalmistu) kaitsevööndis.

Tänavaäärne Roosikrantsi tn 8/1 elu- ja ärihoone on kultuuriministri 13.05.1997 määrusega nr 21 tunnistatud ehitismälestiseks nr 8545.

Tallinna Linnaplaneerimise Amet (edaspidi ka amet) on 14.04.2020 väljastanud projekteerimistingimused Roosikrantsi tn 8 osas kehtiva detailplaneeringu täpsustamiseks vastavalt ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punkti 1, 4 ja 7. Nimetatud projekteerimistingimused sätestasid mh: „Hoovihoonesse saab kavandada nii palju kortereid (eluruume), kui on hoonesse kavandatud parkimiskohti, eeldusel et eluruumid on tänapäevastele nõuetele vastavad“. Amet on 31.03.2021 väljastanud ehitusloa nr 2112271/08227) ning kinnitanud 05.08.2022 muudatusprojekti (tpr nr EP207770).

Roosikrantsi tn 8 hoovihoone uued omanikud soovivad ehitusloa saanud ehitusprojekti muudatust muuta, s.t laiendatavasse hoovihoonesse soovitakse kavandada viis (5) eluruumi (korterit) ning hoone mahtu kaks (2) parkimiskohta. Hoovialale on võimalik mahutada kaheksa (8) parkimiskohta: kuus (6) kohta tänavaäärse hoone elanikele ja kaks (2) hoovihoone elanike jaoks. Kokku on Roosikrantsi tn 8 kinnistul detailplaneeringu kohased 10 parkimiskohta tagatud.

Parkimislahenduse ja ehitusliku tingimuse täpsustamiseks on uued projekteerimistingimused vajalikud.

Roosikrantsi tn 8 kinnitatud ehitusprojekti lahenduse muudatuste muutmise teemat arutati 02.12.2024 ameti projekteerimistingimuste osakonna koosolekul, kus soovitud lahendusega põhimõtteliselt nõustuti. Otsus oli järgmine:

1. Vajalik on taotleda detailplaneeringu lahendust täpsustavad projekteerimistingimused. 2. Kuna uute projekteerimistingimustega muutuvad 14.04.2020 antud projekteerimistingimused

kehtetuks, tuleb taotleda kõikide detailplaneeringu lahenduse muudatuste täpsustamist, s.t mitte üksnes liikluslahenduse ehk parkimiskohtade täpsustamist, vaid ka ehitise kasutamise otstarbe, millega seoses täpsustuvad ka katastriüksuse sihtotstarvete osakaalud, arhitektuuriliste, ehituslike või kujunduslike tingimuste ning haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtete täpsustamist vastavalt ehitusseadustiku (EhS) § 27 lõike 4 punktidele 1, 4 ja 7.

3. Hoonesse võib kavanda kuni viis eluruumi ning kaks parkimiskohta kavandada hoone mahtu. Lisaks tänavapoolse hoone elanikele kasutuses olevale kuuele parkimiskohale võib kaks kuni kolm hoovihoone korteritele ette nähtud parkimiskohta kavandada õuealale.

4. Parkimislahendust palume muuta:

4.1. Hoonesse jäetavad kaks parkimiskohta kavandada kõrvuti garaažiga nr 2 hoone idapoolsesse ossa, kus on ka suuremad avad (2770 mm). Seega likvideerida pigem garaaž nr 1, mille ukseava on 2300 mm. Vajalikud muinsuskaitsealased muudatused (võimalikud aknaavad ukseks jne) konsulteerida eelnevalt muinsuskaitse osakonnaga.

3

4.2. Muudatusprojekti lahenduses hoovialale lisatud kõrghaljastusega haljasala tuleb säilitada. Roosikrantsi tn 8 haljastatavat osa pigem suurendada ning kavandada õuealale lisatavad parkimiskohad hoovi keskme poole, nii et kõik autod pargiksid hoovis kompaktselt.

5. Kõikidele 1. korruse suurtele akendele kavandada luugid (nagu oli ka kinnitatud ehitus- ja muudatusprojektis), mis markeeriksid väärika ajaloolise tallihoone lahendust, sh kavandada luugid ka uuele hooneosale, mida lubati lammutada ning uuesti üles ehitada.

6. Lisada korrigeeritav eskiis ja lisamuudatused, mida soovitakse teha ka 21.11.2024 saadetud lahenduses (lisaaknad tulemüüri jne jne), projekteerimistingimuste taotluse juurde, et oleks võimalik need projekteerimistingimuste eelnõu avalikustamisel naaberkinnisasja omanikele arvamuse saamiseks saata.

02.01.2025 ametile projekteerimistingimuste taotlus krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalude, ehituslike tingimuste, liikluse, haljastuse ning krundijaotuse täpsustamiseks.

Ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punkti 1 kohaselt täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul detailplaneeringus käsitletud hoone kasutamise otstarvet, sealhulgas võib täpsustada elamu või büroohoone kasutusotstarvete aluseks oleva krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu, kui vastavad sihtotstarbed on mõlemad varasemalt detailplaneeringus ette nähtud.

Ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punkti 4 kohaselt täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul hoone detailplaneeringus käsitletud arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.

Ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punkti 7 kohaselt täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul detailplaneeringus käsitletud haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtteid.

Projekteerimistingimuste taotluse alusel soovitakse säilitada olemasolev Roosikrantsi 8 kinnistu pindala 1230 m² kehtivas detailplaneeringus määratud Roosikrantsi 8 krundi (pos 1) pindala 1103 m² asemel. Nimetatud krunti ei ole moodustatud, kuna kinnistu omanikud ei ole allkirjastanud piiriprotokolli ning tänaseni puudub omanike vahel konsensus kinnistu piiride jm osas detailplaneeringu lahenduse elluviimiseks.

Detailplaneeringu krundijaotust vastavalt ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punktile 8 projekteerimistingimustega täpsustada ei saa, kuna käsitletaval juhul ei ole tegemist ehitusliku kompleksiga. Olemasolevate hoonete ümberehitamine ja laiendamine on võimalik ka ilma detailplaneeringu lahenduses planeeritud kruntide moodustamiseta.

3. Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

Roosikrantsi tn 8 kinnistu asub väljakujunenud linnaruumis. Roosikrantsi tänavat ääristavad kinnisel ehitusviisil püstitatud 4- kuni 7-korruselise äri- ja eluhooned. Kvartali sisemuses asuvad üksikud 4- kuni 5-korruselised 1930. aastatel ehitatud elamud.

Detailplaneeringus oli krundi kasutamise sihtotstarveteks määratud elamumaa 86% ja ärimaa 14%. 14.04.2020 antud projekteerimistingimuste alusel on Roosikrantsi tn 8 katastriüksuse sihtotstarve muudetud 95% elamumaaks ja 5% ärimaaks.

Ehitisregistri (edaspidi ehr) andmetel asuvad Roosikrantsi tn 8 kinnistul:

1. Roosikrantsi tn 8/1 neljakorruseline kahe kaupluseruumi ja kaheksa eluruumiga hoone (ehr kood 120260345. ehitisealune pindala 332 m²);

2. Roosikrantsi tn 8/2 kolmekorruseline nelja eluruumiga ning viie garaažiboksiga hoone (ehr kood 120260352, ehitisealune pindala 204 m²).

3. Krundil asus ka Roosikrantsi tn 8 ühekorruseline kahe boksiga garaažihoone (ehr kood 120260354, ehitisealune pindala 77 m²), mis oli 14.04.2020 projekteerimistingimuste alusel lubatud lammutata. Hoone on tänaseks lammutatud.

4

Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lõike 1 punktile 1 võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimused, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta.

Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; ning detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt (alus ehitusseadustiku § 27 lõige 2).

Detailplaneeringu koosseisus olevate muinsuskaitse eritingimuste (koostaja arhitektuuriajaloolane Liivi Künnapu) kohaselt on Roosikrantsi tn 8 hoovihooned - hobusetall, vankri- ja autokuur – ümber ehitatud Artur Perna projekti alusel. Kui enamus naaberkinnistutel asunud hoovimaju lammutati, siis Roosikrantsi tn 8 hoovihooned säilisid. 1939. aasta suvel tehti Roosikrantsi tn 8 hoovihoonele juurdeehitis, mis on säilinud tänaseni. Roosikrantsi tn 8 hoovimaja, s.t aastatel 1920 ja 1939 ümber ehitatud ajalooline tallihoone, tuleb detailplaneeringu kohaselt säilitada.

Detailplaneeringu lahenduse täpsustamiseks soovitud muudatusi, mis hõlmavad ehitiste kasutamise otstarvete ja sellega seotud katastriüksuse sihtotstarvete osakaalu täpsustamist, hoone ehituslike tingimuste täpsustamist ning haljastuse, heakorra ja liikluskorralduslike tingimuste täpsustamist, on võimalik kaaluda ehitusseadustiku § 27 lõike 4 alusel, mistõttu ei ole uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega mõistlik.

Haldusmenetluse seaduse § 5 lg 2 kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele. Täidetud on eeldused projekteerimistingimuste andmiseks detailplaneeringu olemasolul, seejuures on avalikkusele antud võimalus kaasa rääkida avatud menetluses.

Ehitise kavandamine käesolevates projekteerimistingimustes detailplaneeringu täpsustamiseks antud tingimuste alusel on aktsepteeritavad, kuna ei sekkuta detailplaneeringus kavandatud linnaehituslikku lahendusse ning detailplaneeringu kohase põhimõttelise lahenduse elluviimine on jätkuvalt võimalik. Seega ei ole tegemist detailplaneeringu olemusliku muutmisega.

Lubatud täpsustuste ja muudatuste alusel kavandatav lahendus tagab samasuguse tasakaalustatud ja mitmekesise linnaruumilise lahenduse planeeritud alal, nagu ka detailplaneeringus kavandatu elluviimisel. Kavandatavad muudatused ei oma visuaalselt nähtavat linnaruumilist ega ehitustehnilist mõju, samuti ei kaasne sellega olulist negatiivset mõju naaberkinnisasjadele ega nende kasutajatele.

3.1. Menetlus ja avatud menetluse tulemused:

Amet küsis 05.02.2025 ehitisregistri kaudu seisukohti Kaitseministeeriumilt, Tallinna Kesklinna Valitsuselt, Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti, Tallinna Transpordiamet, Tallinna Strateegiakeskuse ettevõtlusteenistuse ringmajanduse osakonnalt ja ameti muinsuskaitse osakonnalt.

10.02.2025 loobus Kaitseministeerium kooskõlastamisest.

17.02.2025 nõustus Tallinna Kesklinna Valitsus projekteerimistingimustega taotletavaga.

17.02.2025 nõustus Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet projekteerimistingimuste taotluses soovituga ning esitas tingimused ehitusprojekti koostamiseks, vt lisa 1.

10.02.2025 esitas Tallinna Strateegiakeskuse ettevõtlusteenistuse ringmajanduse osakond tingimused ehitusprojekti koostamiseks, vt lisa 2.

17.02.2025 esitas Tallinna Transpordiamet tingimuse, vt lisa 3.

„Tuleks lähtuda detailplaneeringust või kui tahta 5 korterit siis peaks olema ka 5 parkimiskohta, võtta aluseks Tallinna parkimiskohtade arvu normid (17.09.2020)“.

Detailplaneeringu kohane 10 parkimiskohta on tagatud: kaks (2) parkimiskohta on kavandatud Roosikrantsi tn 8/2 hoone mahtu ning kaheksa (8) kohta on tagatud hoovialal.

5

Ehitusseadustiku § 31 lõike 1 ja Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 § 38 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmine korraldada avatud menetlusena projekteerimistingimuste andmisel detailplaneeringu olemasolul.

07.02.2025 on muinsuskaitseosakonna arheoloog projekteerimistingimuste taotluse ja muudatusega nõustunud. Lisatingimusi ei esitatud.

17.02.2025 on muinsuskaitse osakonna eeslinnade spetsialist nõustunud ka arhitektuursete muudatustega, s.t Roosikrantsi tn 8/2 hoones garaažiruumi avade suurendamisega.

Tallinna Kesklinna Valitsuse ja amet viisid ajavahemikus 17.-31.03.2025 läbi Roosikrantsi tn 8 kinnistu osas kehtiva detailplaneeringu tingimusi täpsustavate projekteerimistingimuste eelnõu avaliku väljapaneku. Nimetatud ajavahemikul käis linnaosavalitsuses materjalidega tutvumas üks kodanik. Esitati üks vastuväiteid sisaldav arvamus.

31.03.2025 esitas Roosikrantsi tn 8 korteriomandi omanik P. Möldre vastuväiteid sisaldava arvamuse, et kinnitatud lahenduse muutmiseks vajadust pole, kuna eelnev ehitusloa taotlemise ja muudatuste kooskõlastamise protsess oli väga pikk ning sellele saadi juba kõikide korteriomandite omanike nõusolek. Pöörduja ei olnud nõus hoonesse kavandava viienda eluruumi kavandamisega. Arvamuse avaldaja soovis, et juhul kui uued projekteerimistingimused siiski väljastatakse, siis neisse lisataks kindlasti nõue : muudatusjoonised / muudatusprojekt tuleb teiste korteriomanikega eelnevalt kooskõlastada.

14.04.2025 andis P. Möldre teada, et on NORAL Arendus OÜ esindajaga suhelnud ning saanud selgitused ja vastused tõstatatud küsimustele, ning teavitas, et võtab 31.03.2025 esitatud vastuväited projekteerimistingimuste eelnõu osas tagasi. Endiselt on soov, et muudatusprojekt, millega muudetakse siis ehitusloa aluseks olevat projekti, saadetaks eelnevalt tutvumiseks.

Nõue on projekteerimistingimustesse lisatud, vt punkt 6. Koostöö.

Arvestades eeltoodut on projekteerimistingimuste alusel lubatud:

3.1.1. Täpsustada detailplaneeringus käsitletud hoone kasutamise otstarvet, sealhulgas võib täpsustada elamu või büroohoone kasutusotstarvete aluseks oleva krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu, kui vastavad sihtotstarbed on mõlemad varasemalt detailplaneeringus ette nähtud (alus ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punkt 1).

Lubatud on säilitada Roosikrantsi tn 8 olemasolev katastriüksuse sihtotstarvete osakaal (elamumaa 95% / ärimaa 5%) Roosikrantsi tn 8/1 olemasoleva hoone reaalsete kasutamise otstarvete ja Roosikrantsi tn 8/2 projekteeritava hoone kasutamise otstarbe (elamu) alusel.

Roosikrantsi tn 8/2 laiendatavasse hoonesse äriruume, sh külaliskortereid, pole lubatud kavandada.

3.1.2. Täpsustada detailplaneeringus käsitletud hoone arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi (alus ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punkt 4).

Roosikrantsi tn 8/2 hoonet (ehr 120260352) võib ehitada ümber ja laiendada võimalikult ajaloolisel eeskujul, säilitades väärtuslikku olemust, ning hoonet võib laiendada lääne suunas likvideeritud garaažihoone asukohta.

Roosikrantsi tn 8/2 hoonesse on lubatud kavandada kuni viis (5) eluruumi ja hoone mahtu kaks (2) parkimiskohta.

Hoonele võib lisada arhitektuuriga sobiva suuruse ja kujuga vintskapid, kusjuures hoonealuse pindala, korruselisus ja suletud brutopindala näitajad peavad jääma kehtiva detailplaneeringu lahenduse kohaseks, arvestades ka Roosikrantsi tn 8/1 ehk tänavaäärse hoone katusealuse väljaehitamise võimalust.

6

Roosikrantsi tn 8/2 hoone kõrgust ei ole lubatud muuta, v.a hoovihoone kolmekorruselise hooneosa katus, mille harja võib tõsta olemasolevate (asendatavate) sarikate peale paigaldatava soojustuse ja katusekattekihtide võrra.

Laiendatavasse hoovihoonesse kavandada segregatsiooni vältimiseks vähemalt 50% ulatuses enam kui kolmetoalisi kortereid.

3.1.3. Täpsustada detailplaneeringus käsitletud hoone arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi (alus ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punkt 7).

Roosikrantsi tn 8 kinnistu hoovialale kavandada kaheksa (8) parkimiskohta, millest kuus (6) kohta on 21.04.2010 kinnisasja omanike vahel sõlmitud lihtkirjaliku kokkuleppe alusel mõeldud Roosikrantsi tn 8/1 hoone eluruumide ja äriruumide jaoks.

Roosikrantsi tn 8/2 hoone mahtu näha ette kaks (2) parkimiskohta.

Juurdepääs kavandada Roosikrantsi tn 8 hoone kangialuse kaudu.

Ametis 05.08.2022 kinnitanud muudatusprojektis (tpr nr EP207770) hoovialale lisatud kõrghaljastusega haljasala kinnistu idaosas tuleb säilitada.

Haljastatavat osa tuleb kinnistu lääneosas suurendada ning kavandada õuealale lisatavad parkimiskohad hoovi keskme poole, nii et kõik autod pargiksid kinnistu hoovialal võimalikult kompaktselt.

Olemasoleva haljastuse ja lisanduva haljasala rajamisel tuleb lähtuda Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti esitatud tehnilistest tingimustest, vt lisa 1.

Kõikide teiste nõuete ja näitajate osas peab ehitusprojekt vastama alal kehtiva detailplaneeringu lahendusele.

4. Vormistuslikud nõuded ehitusprojekti koostamiseks:

Ehitusprojekti ja/või selle muudatuste koostamisel võtta aluseks kehtestatud detailplaneering ning käesolevad projekteerimistingimused.

Ehitusprojekti ja/või selle muudatuste dokumentatsiooni koosseisus esitada võrdlustabel kõikide detailplaneeringus ning käesolevates projekteerimistingimustes, k.a lisades, esitatud nõuete täitmise kohta võrdleval kujul: detailplaneering, projekteerimistingimustega lubatud, projekteeritud.

Vajadusel lisada detailplaneeringut ja ehitusprojekti lahendust võrdlev asendiplaaniline skeem, kajastades kõiki piiranguid.

Ehitusprojekti seletuskirjas kajastada mh muudatuse tegemise põhjuseid ja ulatust.

Ehitusprojekt koostada vastavalt majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, Eesti standarditele EVS 932:2017 “Ehitusprojekt“ ja EVS 843:2016 „Linnatänavad“, siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Ehitusprojekti koostamisel arvestada ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusega nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“ ja Eesti standardiga EVS-EN 16798-1:2019 „Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul M1-6“.

Hoonete tehnilised andmed esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ võrdleval kujul: olemasolev, projekteeritud.

Hoonesse eluruumide kavandamisel lähtuda ehitusprojekti koostamisel majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrusest nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“.

7

Kavandatavates eluruumides peab olema olema tagatud Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel avaldatud insolatsiooni kestuse arvutamise juhendi kohane piisav insolatsiooni kestus. Hea tavana kasutav juhend on leitav Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi veebilehelt: https://www.mkm.ee/ehitus-ja- elamumajandus/juhendid#lepingute-juhendid-j

Hoones tuleb tagada nõuetekohane tervislik sisekliima. Standarditele vastava projekti koostamine loob eelduse, et ehitamisel on järgitud head tava ja ehitis vastab nõuetele.

Hoone välispiirde konstruktsioonide projekteerimisel sh akende valikul arvestada sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ nõuetega.

Ehitusprojekti koosseisus esitada projekteeritava kandekonstruktsiooni insenertehniline lahendus ning insenertehnilised lahendused hoone tehnosüsteemide osas. Projekt sh projekti eriosad peavad olema pädeva isiku poolt koostatud ja allkirjastatud.

Esitada situatsiooniskeem M 1:2000 ja asendiplaan litsentseeritud geodeesiafirma poolt valmistatud mitte üle ühe aasta vanusel topo-geodeetilisel alusplaanil M 1:500, millele on kantud nii maapealsed kui maa- alused tehnovõrgud, maakasutuse piirid ja geodeetilise põhivõrgu punktid.

Asendiplaanil näidata ära kruntide piirid, ehitiste asukohad, liikluse, parkimise, haljastuse ja heakorra lahendus, krundi katastriüksuse sihtotstarve, hoone ehitisealune pind jm tehnilised näitajad vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.

Esitada projekteeritavate katendite lahendus ja vastavad lõiked. Lahendada vertikaalplaneerimine ja sademevee ära juhtimine.

5. Tehnovõrgud ja -seadmed:

Esitada tehnovõrkude koondplaan litsentseeritud geodeesiafirma poolt valmistatud mitte üle ühe aasta vanusel topo-geodeetilisel plaanil M 1:500, millele on kantud nii maapealsed kui maa-alused tehnovõrgud, maakasutuse piirid ja geodeetilise põhivõrgu punktid. Lahendus kanda geodeetilisele alusplaanile arvestades olemasolevate ja vajadusel kavandatavate tehnovõrkudega.

Vajalikud tehnovõrgud ja tehnosüsteemid lahendad vastavalt piirkonna võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. Tehnilised tingimused lisada projektile. Arvestada piirkonda jäävate kinnitatud ja koostamisel olevate ehitusprojektide ja detailplaneeringutega. Projektis peavad olema ära märgitud kinnistu liitumispunktid kõikide tehnovõrkudega. Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid.

Ehitusprojekti koostamisel arvestada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti esitatud nõuetega, mis on lisatud projekteerimistingimustele, vt lisa 1.

6. Koostöö:

Ehitusprojekti ja selle muudatuse koostamisel teha koostööd Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga, Tallinna Transpordiametiga ning ehitusprojekti koostamisel olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid (alus haldusmenetluse seaduse § 11 lõike 1 punkt 3).

Ehitusprojekti ja selle muudatuse koostamisel koostööd naaberkinnistute omanikega (vastavalt haldusmenetluse seadus § 11 lõike 1 punktile 3). Koostöö tulemused ja arvamused esitada projekteerija poolt allkirjastatud koondtabelina.

Ehitusseadustiku § 24 lg 2 punkti 2 järgi peab ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostava pädeva isiku kvalifikatsioon olema tõendatud. Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse §-s 16 on määratud enne seaduse jõustumist tegutsenud isikute tegevusõigus ja kvalifikatsiooninõuded.

8

Ehitusloa taotlemiseks esitada ehitisregistri kaudu ametile elektrooniliseks menetlemiseks nõuetekohane ehitusprojekt.

Varasema ehitusloa kehtivuse ajal võib esitada muudatusprojekti, kui muudatused ei ületa oluliselt

ehitusloa saanud lahenduse andmeid, vt olulise muudatuse määratlust ehitusseadustik § 46 lõike 1 punktis 1. Ehitusprojekti muudatuse esitada vastavalt tallinn.ee kodulehel olevale juhisele: https://www.tallinn.ee/et/ehitus/muudatusprojektid

Ehitusloa taotlus ja selle muudatus tuleb esitada projekteerimistingimuste kehtivuse ajal.

Põhjendatud juhul on võimalik esitada taotlus projekteerimistingimuste kehtivuse ajal projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaja pikendamiseks eeldusel, et ehitise asukohast tulenevalt ümbritsev keskkond ei muutu oluliselt.

Käesolevad projekteerimistingimused koos lisaga esitada ehitusprojekti koosseisus.

Ehitusprojekt esitatakse kooskõlastamiseks Päästeametile.

Lisaks võetakse arvamused Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametilt, Tallinna Transpordiametilt, Tallinna Strateegiakeskuseelt, ameti muinsuskaitse osakonnalt ning vajadusel tehnovõrkude valdajatelt, kelle võrkude kaitsetsoonis tehakse ehitustöid.

Projekteerimistingimuste avalikustamisel on avaldanud soovi olla ehitusloa taotlemise ja muudatusprojekti lahenduse läbivaatamisele kaastatud Rooskrantsi tn 8/2 hoone arendusest puudutatud Roosikrantsi tn 8, k.a P. Möldre, ja Roosikrantsi tn 8a korteriomandite omanikud.

Ehitusprojekt ja selle muudatus tuleb ehitusseadustiku § 42 lõike 6 kohaselt esitada arvamuse saamiseks Roosikrantsi tn 8 korteriomandite omanikele ning naaberkinnistute omanikele.

Ehitusprojekti menetluse kiirema läbiviimise huvides palume ehitusprojekti esitamisel lisada dokumentide fail, milles anda võrguvaldajate loetelu, keda on vajalik kaasata. Faili nimeks märkida „kaasamist vajavad võrguvaldajad“.

Projekteerimistingimuste kehtivus ja vaidlustamine:

Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat. Projekteerimistingimuste taotlus ja projekteerimistingimused koos lisadega (lisa 1, 2, 3) on ehitusprojekti kohustuslik osa. Juhul kui esineb vastuolu projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimuste ja selle lisades esitatavate tingimuste vahel, siis tuleb lähtuda projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimustest.

Projekteerimistingimusi on võimalik vaidlustada, esitades Tallinna Linnaplaneerimise Ametile vaide

30 päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamisest teada saamisest arvates või pöörduda

kaebusega Tallinna Halduskohtusse (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) seaduses sätestatud tähtaegadel

ja korras.

projekteerimistingimuste koostaja:

/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/

Kristi Grišakov Detailplaneeringute teenistuse juht

Signe Peipman Detailplaneeringute teenistuse Projekteerimistingimuste osakonna arhitekt [email protected] 6404355 15.04.2025

Lisad: 1. Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti täiendavad tingimused 2. Tallinna Strateegiakeskuse ettevõtlusteenistuse ringmajanduse osakonna

tingimused 3. Tallinna Transpordiameti tingimus

9

Lisa 1 Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti lisatingimused

17.02.2025 (Eneli Rim)

1. Arvestada piirkonda jäävate kinnitatud ja koostamisel olevate ehitusprojektide ja detailplaneeringutega.

2. Vajalikud tehnovõrgud ja tehnosüsteemid lahendada vastavalt piirkonna võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. Tehnilised tingimused lisada projektile.

3. Projektis peavad olema ära märgitud kinnistu liitumispunktid kõikide tehnovõrkudega.

4. Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid.

5. Ehitusloa taotlemisel või ehitusteatise esitamisel tuleb koos ehitusprojektiga eraldi failis esitada kaasamist vajavate võrguvaldajate nimekiri või kinnitus, et võrguvaldajate kaasamine pole vajalik.

6. Ehitusprojekt edastatakse ehitisregistri kaudu arvamuse (põhimõttelise nõusoleku) saamiseks tehnilised tingimused väljastanud ja projekteeritavate tehnovõrkude valdajatele ning võrguvaldajatele, kelle olemasolevate tehnorajatiste kaitsevööndites kavandatakse töid.

7. Ehitusprojekt kooskõlastada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga.

12.02.2025 tehnovõrkude alased tingimused (Ülle Tui)

1. Ehitusprojekti koostamisel arvestada kõikide piirkonda koostatud ja koostamisel olevate ehitusprojektide- ja detailplaneeringutega

2. Kinnistule projekteeritud hoonetega seonduvad tehnosüsteemid ja tehnovõrgud lahendada vastavalt piirkonna võrguvaldajate tehnilistele tingimustele.

3. Ehitusprojekti koostamisel arvestada kinnistut läbiva kaugküttetorustiku kaitsevööndiga ning sellest tulenevate seadusjärgsete kitsendustega.

4. Ehitusprojekti mahus esitada aktuaalsel geodeetilisel alusplaanil vormistatud tehnovõrkude koondplaan millel markeerida mh kinnistu liitumispunktid kõikide tehnovõrkudega.

5. Küttevarustuse lahenduse koostamisel arvestada Tallinna Linnavolikogu määrusega nr 9 vastuvõetud 18.05.2017 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus.“

6. Määruse kohaselt asub kinnistu Tallinna kaugkütte piirkonnas.

7. Sademevee süsteemi lahendamisel lähtuda Tallinna Linnavolikogu 19.juuni 2012 otsusega nr 18 kinnistatud „Tallinna sademeveestrateegia aastani 2030“ seisukohtadest

8. Sademevesi käidelda võimalikult suures osas omal kinnistul. Vertikaalplaneerimisega välistada sademevee valgumine naaberkinnistutele.

10

08.02.2025 tehnovõrkude alased tingimused (Kelli Rüütli)

1. Teostada projektalast (parkla, hooned, trassid jms) ja katete taastamise piirist 5 meetri raadiuses Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord” kohane haljastuse inventeerimine, mis on kohustuslik läbi viia ehitusprojektide menetlemisel aladel, millel kasvavad puit- ja rohttaimed. Kanda joonistele inventeerimise tulemused koos puude võrade ulatusega. Tagada I ja II väärtusklassi ning võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine. Esitada hinnangu teostaja poolt allkirjastatud dendroloogilise inventeerimise tervikmaterjalid.

2. Mitte kavandada säilitatavate puude juurestiku kaitsealale tehnovõrke, katendeid, hoonestust ega teisi kaevetöid nõudvaid lahendusi. Projekteeritavate tehnovõrkude lahenduses arvestada ehitustöödeks vajaminevate kaevetööde ulatusega ja märkida asendiplaanile kaeviku tsoon. Mitte kavandada kaeviku tsooni puude juurestiku kaitsealale.

3. Juhul kui ei ole võimalik vältida olemasolevate puude juurestiku kaitsealale trassikoridori kavandamist, võtta kasutusele erimeetmed (käsitsikaeve, suundpuurimine, air-spade jne.) puude kasvutingimuste säilitamiseks. Erimeetmete kasutamisel kajastada lahendust asendiplaanil, käsitsi kaeve korral esitada lahendusest kohtlõiked.

4. Kavandada tehnovõrgud maksimaalsel määral kõvakatte alla või olemas olevatesse tehnovõrkude koridoridesse, säilitada haljasalal olemasolevatele ja võimalusel projekteeritavatele puudele vajalik kasvuruum ja -tingimused vastavalt standardile EVS 843:2016 ja Tallinna Linnavolikogu 28.09.2011 määrusele nr 112 „Avalikule alale puude istutamise kord“. Mitte killustada kavandatavate tehnovõrkudega olemasolevaid haljasalasid.

5. Juhul kui nähakse ette kõrghaljastuse likvideerimist, tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning põhjendus selle likvideerimiseks. Esitada asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“.

6. Käsitleda projektis ehitustöödeaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid (juurestik, tüvi, võra). Puude kaitse kirjelduse koostamisel juhinduda standartides EVS 843:2016 ja EVS 939-3:2020 ning Tallinna kaevetööde eeskirjas märgitud nõuetest, tuua välja projektis nõuded vastavalt kohapõhisele lahendusele. Puude võra kärpimise vajadusel taotleda hoolduslõikuse luba Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametilt, lõikuse peab teostama arborist.

12.02.2025 radoonikaitsealane tingimus (Terje Tohver)

Piirkonna pinnases võib esineda kõrge radooni sisaldus. Radooniohutu hoone projekteerimiseks

lähtuda standardist EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes“.

11

Lisa 2 Tallinna Strateegiakeskuse linna ettevõtlusteenistuse ringmajanduse osakonna tingimused

14.01.2025 (Mikk-Erik Saidla)

1. Vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirja §-le 4 koguda liigiti võimalikult palju jäätmeid. Jäätmemahutite asukoha planeerimisel arvestada, et lähitulevikus võib hoone segaolmejäätmete, biojäätmete ja paber-kartong mahutitele lisanduda ka teisi mahuteid (nt plast-metallpakend, klaaspakend vm). Jäätmemahutite asukoht peab vastama Tallinna jäätmehoolduseeskirja §-le 21 ja lisa 3 nõuetele. Jäätmemahutite juurde viiv sõidutee peab kandma jäätmeveoki massi 26 tonni.

2.Betoon, asfalt ning muud ehitusjäätmed sh pakend, elektrikaablite jäägid tuleb üle anda liigiti materjalide taaskasutamiseks vastavat keskkonnakaitseluba omavale ettevõttele. Korralikud seadmed ja detailid, nt äärekivid, suunata võimalusel korduskasutusse vt tallinn.ee/ehitusjaatmed. Asbesttorude ja -isolatsiooni purustamine, lõikamine ja taaskasutamine ei ole lubatud. Asbesti sisaldavad isolatsioonimaterjalid koguda muudest jäätmetest eraldi ja anda üle ladestamiseks prügila operaatorile. Väljakaevatud pinnase kasutamine väljaspool ehitusobjekti kooskõlastada riigi Keskkonnaametiga (https://keskkonnaamet.ee/keskkonnakasutus- keskkonnatasu/maapou/kaevise-voi-katendi-kasutamine) või üle anda Väo ja Harku karjääride heakorrastamiseks vastavat keskkonnakaitseluba omavale käitlejale. Kasvupinnas koorida eraldi ja kasutada samal ehitusel haljastamiseks. Välistada tuleb kasvupinnase reostamine ja ülemäärane tihendamine. Lisainformatsioon on veebilehel www.tallinn.ee/ehitusjaatmed.

3.Kõik vanad torud ja kaablid tuleb tööde ulatuses likvideerida ning üle anda vastavat keskkonnakaitseluba omavale ettevõttele käitlemiseks. Torude ja muude jäätmete jätmine maa alla pole lubatud.

4.Pinnasetööde teostamisel tuleb jälgida pinnase omadusi organoleptiliselt (hinnata lõhna ja visuaalsuse alusel). Kui väljakaevatavas pinnases on tunda kütusele iseloomulikku lõhna või näha pinnasekihtides selgesti eristuvat naftasaaduste reostust, leitakse kemikaale, maa-alune mahuti vms, palume teavitada sellest koheselt Tallinna Strateegiakeskuse spetsialisti ([email protected]). Reostuskolde likvideerimiseni muu reostuse levikut soodustav tegevus peatada. Reostuse likvideerimine kogu kinnistu ulatuses.

5.Tööde teostamise ajal on ehitaja kohustus tagada jäätmeveoki ligipääs jäätmemahutitele. Informatsioon takistatud ligipääsu, teetööde ja tänavate sulgemise kohta tuleb saata e-postile [email protected]. NB! Antud e-postile muud infot saata ei tohi.

6. Kasutusloa faasis esitada jäätmete üleandmist tõendav dokumentatsioon (kviitung, arve vms).

12

Lisa 3 Tallinna Transpordiameti lisatingimused

17.02.2025 Janar Tõnsau

Tuleks lähtuda detailplaneeringust või kui tahta 5 korterit siis peaks olema ka 5 parkimiskohta, võtta aluseks Tallinna parkimiskohtade arvu normid (17.09.2020).

ELAMU Rekonstrueerimine ja laiendamine üle % Roosikrantsi tn / , Kesklinna lo, Tallinn

- , muudatusprojekt .

/

Projekteerija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ, Ove Oot Tatari - . korrus, Tallinn MTR EEP , . . [email protected], Tel +

Tellija: NORAL ARENDUS OÜ

, Tallinn, Harju maakond [email protected]

apexab.ee

Sisukord ÜLDOSA ......................................................................................................................................................................................... 3

1.1 Sissejuhatus..................................................................................................................................................................................... 3 1.2 Üldandmed ...................................................................................................................................................................................... 3

ASENDIPLAANILINE LAHENDUS ................................................................................................................................ 4 2.1 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine................................................................................................................ 4

2.1.1 Auto parkimine ................................................................................................................................................................. 4 2.1.2 Jalgrataste parkimine .................................................................................................................................................. 4

2.2 Maastikuarhitektuurne lahendus ..................................................................................................................................... 4 2.2.1 Haljastuse kaitsemeetmed ehitustööde ajal .............................................................................................. 4

ARHITEKTUURNE LAHENDUS .................................................................................................................................... 6 3.1 Arhitektuurne kirjeldus ............................................................................................................................................................ 6 3.2 Roosikrantsi tn 8 kinnistu ja sellel paiknevate hoonete tehnilised näitajad ..................................... 6

3.2.1 Roosikrantsi tn 8 kinnistu (katastriüksuse nr: 78401:107:0120) üldandmed ja tehnilised näitajad 6 3.2.2 Roosikrantsi tn 8/2 hoone (EHR kood: 120260352) üldandmed ja tehnilised näitajad 9 Arhitektuurne lahendus ........................................................................................................................................................ 11 3.2.3............................................................................................................................................................................................................... 11 3.2.4 Välisviimistlus .................................................................................................................................................................. 12 3.2.5 Trepid .................................................................................................................................................................................... 12

TULEOHUTUS ........................................................................................................................................................................ 12 4.1 Aluseks olevad õigusaktid ja standardid ................................................................................................................. 12 4.2 Üldist .................................................................................................................................................................................................. 12 4.3 Tuletõkkesektsioonid ............................................................................................................................................................. 13 4.4 Soojustussüsteemi tuleohutus ........................................................................................................................................ 14 4.5 Tuleohutuskujad ........................................................................................................................................................................ 14 4.6 Evakuatsioon ................................................................................................................................................................................ 15

4.6.1 Hoones viibivate Inimeste hulk........................................................................................................................... 15 4.6.2 Evakuatsiooni lahendus ........................................................................................................................................... 15

4.7 Suitsu ja soojuse eemaldamine ...................................................................................................................................... 15 4.8 Tuleohutuspaigaldised ......................................................................................................................................................... 15

4.8.1 Tulekahjusignalisatsioon ......................................................................................................................................... 15 4.8.2 Evakuatsioonivalgustus .......................................................................................................................................... 16 4.8.3 Piksekaitse ........................................................................................................................................................................ 16

4.9 Tulekustutusvesi ....................................................................................................................................................................... 16 4.10 Päästemeeskonna ohutus ja tegutsemise võimalused ......................................................................... 16

ELAMU Rekonstrueerimine ja laiendamine üle % Roosikrantsi tn / , Kesklinna lo, Tallinn

- , muudatusprojekt .

/

Projekteerija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ, Ove Oot Tatari - . korrus, Tallinn MTR EEP , . . [email protected], Tel +

Tellija: NORAL ARENDUS OÜ

, Tallinn, Harju maakond [email protected]

apexab.ee

4.11 Kütte ja ventilatsiooniseadmete tuleohutus .................................................................................................. 16

Küte ja ventilatsioon .......................................................................................................................................................... 16

Hoone akustikale esitatavad nõuded .................................................................................................................. 17

JOONISTE NIMEKIRI .................................................................................................................................................................... 18

ELAMU Rekonstrueerimine ja laiendamine üle % Roosikrantsi tn / , Kesklinna lo, Tallinn

- , muudatusprojekt .

/

Projekteerija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ, Ove Oot Tatari - . korrus, Tallinn MTR EEP , . . [email protected], Tel +

Tellija: NORAL ARENDUS OÜ

, Tallinn, Harju maakond [email protected]

apexab.ee

ÜLDOSA

1.1 Sissejuhatus

Käesolev muudatusprojekt on koostatud Tallinna Kesklinna linnaosas, Südalinna asumis, Roosikrantsi tn hoovis olemasoleva hoone Roosikrantsi tn / (EHR kood ) ehitusloa saanud ( . . ; / ) eelprojekti muutmiseks mille jaoks oli koostatud muudatusprojekt (kooskõlastus nr. , kuupäev . . ), milles on samuti toimunud muudatused, mis kajastuvad käesolevas muudatusprojektis.

1.2 Üldandmed

Projekteeritud Hoone nimetus: Elamu Hoone eh.reg.kood: Roosikrantsi tn / : Roosikrantsi tn : (likvideeritav) Hoone kasutusotstarve: Muu kolme või enama korteriga elamu

Kinnistu andmed Katastriüksuse nr: : : Kinnistu suurus: m (olemasolev suurus, Maa-ameti ja Kinnistusraamatu

andmetel) m (detailplaneeringus määratud)

Kinnistu sihtotstarve: Elamumaa %/ Ärimaa % (lubatud projekteerimistingimustega)

Kinnistu aadress: Harjumaa, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Roosikrantsi tn , Tellija: NORAL ARENDUS OÜ Tallinn, Harju maakond Registrikood: Priit Mändmaa, [email protected]

Projekteerijad: Muudatusprojekti koostaja: Apex Arhitektuuribüroo OÜ Oksana Karula, Ove Oot Tatari tn - . korrus, , Tallinn MTR EEP , . . registrikood: Muinsuskaitse tegevusluba: E / -P Vastutav spetsialist: Ove Oot volitatud arhitekt VII

Tel: , [email protected]

ELAMU Rekonstrueerimine ja laiendamine üle % Roosikrantsi tn / , Kesklinna lo, Tallinn

- , muudatusprojekt .

/

Projekteerija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ, Ove Oot Tatari - . korrus, Tallinn MTR EEP , . . [email protected], Tel +

Tellija: NORAL ARENDUS OÜ

, Tallinn, Harju maakond [email protected]

apexab.ee

ASENDIPLAANILINE LAHENDUS

2.1 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine

Tänavaäärses / hoones säilib korterit ja äriruumi. Rekonstrueeritavasse ja laiendatavasse / hoovihoones on kortereid kokku . Kokku on projekteeritud lahenduses kinnistul korterit ja äriruumi.

Selgitus: Ehitusloaga projektis on hoonesse projekteeritud korterit. Sellest hilisemas muudatusprojektis (kooskõlastus nr. , kuupäev . . ) muutus korteriga hoone korteriga hooneks. Seetõttu seda muudatust ei käsitleta käesolevas muudatusprojektis muudatusena.

Projekteerimistingimustest ja korterite arvust lähtudes on lahenduses planeeritud parkimiskohta: hoones ja hoovis,

Esimesele korrusele on kokku planeeritud garaaži

2.1.1 Auto parkimine

Parkla parkimislahendust muudetud. Planeeritud parkimiskohta: hoones ja hoovis,

Käesolevas muudatusprojektis toodud parkimislahendus lähtub aprillis väljastatud projekteerimistingimustest, mille on kooskõlastanud ka Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet, võttes arvesse projekteerimistingimustes sätestatud tingimusi.

Taotluse andmed

Liik - detailplaneeringu tingimuste täpsustamine

Number - / (ehr menetlus nr )

2.1.2 Jalgrataste parkimine

Jalgrataste parkimislahendust muudetud.

Planeeritud kohta: hoones ja hoovis.

2.2 Maastikuarhitektuurne lahendus

Lõuna-lääne nurga on roheline ala muutunud

Kinnistule on paigutatud kokku kolm haljasala pindalade summas , m .

2.2.1 Haljastuse kaitsemeetmed ehitustööde ajal

Roosikrantsi tn 8 kinnistul kasvab kaks läänepärna ning Roosikrantsi tn 8a kinnistul üks läänepärn. Puud on laiuva võraga ning heas seisus. Kõvakatte pinna paigaldamisel tuleb jälgida, et juurekaela ümbruses pinnast ei tõstetaks ega langetataks ning aluspind rajataks viisil, mis võimaldab vee ja õhu liikumist mulda. Vältida tuleb ka sügavamat kaevet murukivi alla, sest juurte läbilõikamine ja pinnase struktuuri muutmine on puule ohtlik. Projekt näeb ette olemasoleva asfaldi asendamise murukärje augud täita killustikuga uute parkimiskohtade rajamisel, mis parandab puude kasvutingimusi. Asfaldi eemaldamine puude

ELAMU Rekonstrueerimine ja laiendamine üle % Roosikrantsi tn / , Kesklinna lo, Tallinn

- , muudatusprojekt .

/

Projekteerija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ, Ove Oot Tatari - . korrus, Tallinn MTR EEP , . . [email protected], Tel +

Tellija: NORAL ARENDUS OÜ

, Tallinn, Harju maakond [email protected]

apexab.ee

lähedusest ja selle asendamine vett läbilaskva pinnakattega on võimalik ilma puude kasvutingimusi kahjustamata, kui ei sekkuta aluskillustikust madalamatesse kihtidesse. Katendi konstruktsioonis on kasutatud järgnevaid materjale:

- Murukärjed 40 augud täita killustikuga -40mm - Ridakillustik fr. 4-8 – 30mm - Ridakillustik fr. 16-32 – 80mm - Geotekstiil - Ol,ol tee aluskihid - Ol,ol pinnase aluskihid

Kaeve maksimaalne sügavus on 150mm, Vaata joonis AS-6-02_Lõige B-B Heakorra- ja ehitustöödel tuleb vältida mehhanismide liiklemist ning kaevetöid säilitatavate puude juurestiku kaitsealal. Kaitseala ulatub ringikujuliselt ümber tüve raadiusega, mis võrdub kaheteistkordse puu rinnasläbimõõduga. Minimaalselt on puu kaitsetsoon puu võra ristprojektsioon maapinnal. Kaitsetsoon tuleb märgistada ning märgistus säilitada kogu ehitustegevuse aja. Kui tööde tegemine juurestiku kaitsealal on vältimatu, tuleb puude juured, tüved ja võrad kaitsta võimalike vigastuste eest. Tüvede kaitseks tuleb ümber tüve kinnitada püstised lauad, mille ja tüve vahele asetatakse pehmendusmaterjal (nt kivivill, vanad rehvid vms). Kaitselaudis peab ulatuma vähemalt 4 meetri kõrguseni. Ehitustööde käigus tuleb jälgida, et puude oksi ei vigastataks. Vajadusel tuleb olulised oksad painutada ja siduda või kärpida nii, et see ei tekitaks puule püsivaid kahjustusi ning säilitaks võra kuju. Kui masinate liikumist puude läheduses ei saa vältida, tuleb teekatted rajada nii, et vältida mulla tihenemist juurte ümber. Selleks võib kasutada vähemalt 20 cm paksust puitlaastude või killustiku kihti või paigaldada ajutised sillad. Kui kaevetöid on vaja teha juurestiku kaitsealal, tuleb kindlasti konsulteerida arboristiga. Kogu ehitusperioodi vältel tuleb kaitsta kaitsealasse jääva pinnase struktuuri ja sealset peenjuurestikku. Mullatöid tuleb teha ettevaatlikult, eelistatult käsitsi või kergseadmetega, et vältida juurte rebestamist ja jämedamate juurte koore vigastamist. Alla 25 mm läbimõõduga juuri võib vajadusel lõigata spetsiaalsete kääride või käsisaega. Üle 25 mm läbimõõduga juured tuleks võimalusel säilitada. Üle 40 mm läbimõõduga juurte läbiraiumine ei ole lubatud, sest see muudab puu vastuvõtlikuks haigustele ja tuuleheidetele. Selliste juurte eemaldamine on lubatav vaid arboristiga kooskõlastatult, kuna need võivad olla puu tervise ja stabiilsuse seisukohalt otsustava tähtsusega. Puu ühel või mitmel küljel ei tohi kõiki juuri läbi raiuda, tekib puu ümberkukkumise oht. Ehitustööde käigus eemaldatav kasvupinnas tuleb ladustada puudest eemal. Juurestiku kaitsealal töötades tuleb järgida standardis EVS 939-3:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 3: Ehitusaegne puude kaitse“ toodud juhiseid. Suurte puude läheduses trasside rajamisel tuleb juured puhastada käsitsi, kaablid paigaldada kaitsetorusse ning asetada need juurte vahele. Puude võra all olev maapind tuleb jätta samale kõrgusele puude juurekaela suhtes. Kui maapinda tõstetakse, tuleb juurekaela ümbruses kasutada hästi vett läbilaskvat täidet. Maapinna langetamisel tuleb säilitada algne kõrgus võraprojektsiooni ulatuses puu ümber.

ELAMU Rekonstrueerimine ja laiendamine üle % Roosikrantsi tn / , Kesklinna lo, Tallinn

- , muudatusprojekt .

/

Projekteerija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ, Ove Oot Tatari - . korrus, Tallinn MTR EEP , . . [email protected], Tel +

Tellija: NORAL ARENDUS OÜ

, Tallinn, Harju maakond [email protected]

apexab.ee

Puude raie ja hoolduslõikus (va viljapuud) võib toimuda vaid Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti poolt väljastatud loa alusel ning on soovitav tellida arboristilt. Juurekaitseala piires kasutatakse Air-Spade’i- õhupressiga töötavat pinnasekaevamise süsteemi, mis võimaldab puude juurte lähedal eemaldada pinnast ilma juurtele kahju tegemata.

ARHITEKTUURNE LAHENDUS

3.1 Arhitektuurne kirjeldus

3.2 Roosikrantsi tn 8 kinnistu ja sellel paiknevate hoonete tehnilised näitajad

Järgnevalt tabelites viidatud:

(ehr) tähistab andmeid, mis pärinevad Ehitisregistrist mart seisuga

(ma) tähistab andmeid, mis pärinevad Maa-ameti kaardiserverist jaanuar seisuga

(mõp) tähistab andmeid, mis põhinevad . a. mõõdistusprojektil (vt lisad) ja . a. teostatud punktipilvel – tegelik olukord

(inv) tähistab andmeid, mis põhinevad . a. inventeerimisjoonistel (vt lisad)

(tpo) tähistab andmeid, mis põhinevad . a. topogeodeetilisel alusplaanil

(pt) tähistab andmeid, mis põhinevad . a. projekteerimistingimusel

Tähistab andmeid, mis põhinevad .a muudatusprojektil, kooskõlastus nr.

3.2.1 Roosikrantsi tn 8 kinnistu (katastriüksuse nr: 78401:107:0120) üldandmed ja tehnilised näitajad

Kinnistul paikneb olemasolevalt kolm hoonet:

Roosikrantsi tn / hoone (EHR kood: ) - mittekäsitletav ehitis - olemasolevaid andmeid ei muudeta!

Roosikrantsi tn hoone (EHR kood: ) – osaliselt likvideeritav ehitis – olemasolevast mahust säilitatavad konstruktsioonid (hoone osa mahus) (vt joonised) ning liidetakse Roosikrantsi tn / hoonega.

Roosikrantsi tn / hoone (EHR kood: ) – projekti lahenduses rekonstrueeritav ja üle % laiendatav ehitis – hoonega liidetakse Roosikrantsi tn ehitise olemasolevast mahust

säilitatavad konstruktsioonid (hoone osa mahus) (vt joonised) ning nende juurde rajatav uus maht (Roosikrantsi tn ehitise ol.ol. hoonealuse pinna sees!).

Eelprojekti võrdlus detailplaneeringu ja projekteerimistingimustega.

ELAMU Rekonstrueerimine ja laiendamine üle % Roosikrantsi tn / , Kesklinna lo, Tallinn

- , muudatusprojekt .

/

Projekteerija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ, Ove Oot Tatari - . korrus, Tallinn MTR EEP , . . [email protected], Tel +

Tellija: NORAL ARENDUS OÜ

, Tallinn, Harju maakond [email protected]

apexab.ee

MÄRKUS: Ehitisealune pind – ehitised Roosikrantsi tn kinnistul paiknevad olemasolevalt kitsaste

1 Hoone tänava ääres / hoone hoovis

Detail-

planeeringus määratud

Olemasolev

Projekteerimis- tingimused

Hooned kinnistul kokku,

Muudatusprojekt (nr. )

Käesolev MUUDATUS-

PROJEKT

Kinnistu suurus m

Kinnistu sihtotstarve %

E / Ä

E / Ä Maa-amet

E / Ä E / Ä E / Ä E / Ä Tegelik

Hoonete arv kinnistul

Ehitisealune pind m

kinnistu sees ,

Vastavalt DP-le

kinnistu sees kinnistu sees

koos naaberkinnis

tutel paiknevate tulemüüri osadega

,

koos naaberkinnistutel

paiknevate tulemüüri

osadega ,

koos naaberkinnistutel

paiknevate tulemüüri

osadega ,

Maapealne suletud brutopind m

(vt ka suletud brutopindade skeem lisades)

(Ä / E )

, (Ä , / E , )

(Ä , / E , )

. (Ä , / E , )

, (Ä , / E , )

Maapealse osa korruste arv1

/ / ja / / /

Kõrgus / , / , ja ,

, / , , / , , / ,

Harja võib tõsta olemasolevate sarikate peale paigaldatava soojustuse ja katusekattekihtide võrra

Parkimiskoht ade arv

E / Ä ( hoones,

hoovis)

hoones nii palju kohti kui on

selles kortereid ja kohta

hoovis

E / Ä ( hoones, hoovis)

E / Ä ( hoones, hoovis)

- jalgrataste kohta

jalgrataste kohta

( hoones, hoovis)

Tuleohutuskl ass

TP - - TP / TP TP / TP

Rekonstrueeritava / hoone konstruktsioonide säilitamiseks on

tuleohutusalastest kehtivatest määrustest, standarditest ja seadustest tulenevalt õigem rakendada TP hoone tuleohutusklassi nõudeid.

ELAMU Rekonstrueerimine ja laiendamine üle % Roosikrantsi tn / , Kesklinna lo, Tallinn

- , muudatusprojekt .

/

Projekteerija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ, Ove Oot Tatari - . korrus, Tallinn MTR EEP , . . [email protected], Tel +

Tellija: NORAL ARENDUS OÜ

, Tallinn, Harju maakond [email protected]

apexab.ee

siiludena ka naaberkinnistutel. Info põhineb kinnistule jaanuaris koostatud topo-geodeetilisel alusplaanil (vt lisad).

Põhjusena hindab projekteerija asjaolu, et kõik olemasolevat hoonet paiknevad osaliselt kitsaste siiludena kõrvalkinnistutel (hoovihoonetel tulemüüri osa, tänavaäärsel hoonel tänavasein). DP tekstis ei ole hoonete naaberkinnistutel (sh ka tänavamaal) paiknemisele viidatud ega vastavaid servituute määratud. Projekti koostamisel on arvestatud kinnistu sisese ehitisealuse pinna vastavusega detailplaneeringule.

Samuti hindab projekteerija võimaliku põhjusena ehitusaluse pinna arvutuskorra muutumisest tulenevaid asjaolusid (olemasoleva rekonstrueeritava hoone pindala on arvutatud DP koostamise ajal teiste eeskirjade alusel).

Märkus: Perspektiivne maapealne suletud brutopind – Roosikrantsi tn / rekonstrueerimise ja laiendamise lahenduse juures on arvestatud Roosikrantsi tn / hoone sooviga tulevikus laiendada hoonet pööningukorruse arvelt.

Olol KOKKU

/ hoone

/ hoone Muudatuspr

ojekt (nr. )

/ hoone

käesoleva muudatus

- projektiga

Ol.ol. ja projekte

eritu vahe

Muudatus projekt

(nr. ) KOKKU

Käesole vas

muudat us-

projektis KOKKU

DP’s määr atud

Kinnistu suurus m

(ma) -

Kinnistu sihtotstarv e %

E / Ä (ma)

E + /Ä

- E / Ä E / Ä E / Ä

Kinnistu haljastuse %, olemasole val kinnistul

, + , , , -

Hoonete arv kinnistul

(ehr) -

Ehitisealu ne pind m

(vt märkus tabeli kohal!)

kinnist u sees

, (tpo)

kinnist u sees

, (tpo)

kinnistu sees ,

kinnistu sees

, - ,

kinnistu sees

kinnistu sees

koos naaber kinnist

utel paikne

vate osadeg a , (mõp+i

nv)

koos naaber kinnist

utel paikne-

vate osadeg a (inv)

koos naaberkinnis

tutel paikne-vate

osadega ,

koos naaberkin

nistutel paiknevate

osadega ,

- ,

koos naaber-

kinnistutel paiknevate

osadega ,

koos naaber- kinnistut

el paikneva

te osadega

606,7

ELAMU Rekonstrueerimine ja laiendamine üle % Roosikrantsi tn / , Kesklinna lo, Tallinn

- , muudatusprojekt .

/

Projekteerija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ, Ove Oot Tatari - . korrus, Tallinn MTR EEP , . . [email protected], Tel +

Tellija: NORAL ARENDUS OÜ

, Tallinn, Harju maakond [email protected]

apexab.ee

3.2.2 Roosikrantsi tn 8/2 hoone (EHR kood: 120260352) üldandmed ja tehnilised näitajad

Rekonstrueeritav ja üle % laiendatav olemasolev ehitis – hoonega liidetakse Roosikrantsi tn ehitise olemasolevast mahust säilitatavad konstruktsioonid (vt joonised) ning nende juurde rajatav uus maht (Roosikrantsi tn ehitise ol.ol. hoonealuse pinna sees!).

MÄRKUS: Ehitisealune pind – ehitis paikneb olemasolevalt põhja küljes kitsa siiluna naaberkinnistul. Info põhineb kinnistule jaanuaris koostatud topo-geodeetilisel alusplaanil (vt lisad).

EHR andmed

enne .

Tegelik

Ol.ol. ja projekti

vahe Muudatus-

projekt (nr. )

Käesolev muudatus-

projekt

Ehitisealune pind m

(vt märkus tabeli kohal!) kinnistu sees

, (tpo) + , kinnistu sees ,

kinnistu sees ,

koos naaberkinnistut

el paiknevate osadega ,

(mõp)

+ ,

koos naaberkinnistutel

paiknevate osadega ,

koos naaberkinnistut

el paiknevate osadega ,

Maapealne suletud brutopind m

E , + , E , E ,

2 Hoone tänava ääres / hoone hoovis

Olol KOKKU

/ hoone

/ hoone Muudatuspr

ojekt (nr. )

/ hoone

käesoleva muudatus

- projektiga

Ol.ol. ja projekte

eritu vahe

Muudatus projekt

(nr. ) KOKKU

Käesole vas

muudat us-

projektis KOKKU

DP’s määr atud

Maapealn e suletud brutopind m

, (Ä ,

/ E ,

)

, (inv)

(Ä , /

E , )

E , E , +E , ,

(Ä , / E , )

, (Ä , / E , )

(Ä

/ E

)

Perspektii vne maapealn e suletud brutopind m

(vt ka märkus tabeli kohal)

, (Ä ,

/ E ,

)

E - - +E ,

(Ä , / E , )

(Ä , / E , )

(Ä

/ E

)

Maapealse osa korruste arv2

/ ja - / / /

ELAMU Rekonstrueerimine ja laiendamine üle % Roosikrantsi tn / , Kesklinna lo, Tallinn

- , muudatusprojekt .

/

Projekteerija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ, Ove Oot Tatari - . korrus, Tallinn MTR EEP , . . [email protected], Tel +

Tellija: NORAL ARENDUS OÜ

, Tallinn, Harju maakond [email protected]

apexab.ee

(vt ka suletud brutopindade skeem lisades) Maa-alune suletud brutopind m

- , -

Suletud netopind m , , (mõp) + , , ,

Eluruumid , - - , ,

Mitteeluruumid , - - - -

Tehnopind - - - - -

Üldkasutatav pind , - - , ,

Köetav pind - - - , ,

Mitteköetav pind - - -

Maapealse osa korruste arv -

Maa-aluse osa korruste arv (vt ka märkus tabeli kohal)

- - -

Kõrgus m , , (mõp) + , , ,

Pikkus m , , (mõp) + , , ,

Laius m , , (mõp) - , ,

Sügavus m , (mõp) - , , -

Maht m

(vt ka mahtude skeem lisades)

(mõp) + ( %)

Maapealse osa maht m (mõp) +

Maa-aluse osa maht m

(vt ka märkus tabeli kohal)

(mõp) - -

Eluruumide arv (mõp) -

Mitteeluruumide arv (mõp) -

Eluruum m2 Garaaž m2 Kokku m2

Korter 1 137,3 22,0 159.3

Korter 2 133,3 21,9 155,2

Korter 3 34,5 - -

Korter 4 121,5 - -

427,3 43,9 470,5

ELAMU Rekonstrueerimine ja laiendamine üle % Roosikrantsi tn / , Kesklinna lo, Tallinn

- , muudatusprojekt .

/

Projekteerija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ, Ove Oot Tatari - . korrus, Tallinn MTR EEP , . . [email protected], Tel +

Tellija: NORAL ARENDUS OÜ

, Tallinn, Harju maakond [email protected]

apexab.ee

3.2.3 Arhitektuurne lahendus

Hoovihoone esimesele korrusele on kokku planeeritud garaaži, Muudatus toob kaasa korterite planeeringute muutmise.

Hoovihoone rekonstrueeritakse korterelamuna – kokku korterit.

Korter nr. – -toaline

Korter nr. – -toaline

Korter nr. – -toaline

Korter nr. – -toaline

Eluruumid asuvad rekonstrueeritava hoone kõigil korrusel.

Selgitus: Ehitusloaga projektis on hoonesse projekteeritud korterit. Sellest hilisemas muudatusprojektis (kooskõlastus nr. , kuupäev . . ) muutus korteriga hoone korteriga hooneks. Seetõttu seda muudatust ei käsitleta käesolevas muudatusprojektis muudatusena.

Muudatused:

- Põranda kõrgusmärk on muudetud. Varem oli esimesel korrusel erinevad kõrgusmärgid, nüüd on põrandal kõikides hoone osades üks kõrgusmärk

- Hoone maa-alune osa on muudetud. Maa-alune osa likvideeritakse ja täidetakse

- Korterite planeerimise lahendused on muutunud. Kuna lisatud uued aknaavad või on aknaavad liigutatud.

- Korterite pindalad on muutunud

- Muutuvad sektsiooni piirid

- Korter -pindala on suurenenud. Põhjapoolsele küljele on lisatud aknad. Korter asub kahel tasandi

- Korter -oli projekteeritud teisel korrusel. Praegu korter asus kahel tasandil. Põhjapoolsele küljele on lisatud aknad.

- Garaažide arv on muudetud, varem oli hoones garaaži, praegu on tk.

- Vastavalt uuele planeeringule olemasolev trepp likvideeritakse ja asendatakse uuega.

- Vastavalt uuele planeeringule on muutunud katuseakende asukohad ja arv.

- Olemasolevad korstnad likvideeritakse ja täidetakse. Ehitatakse korstna imitatsioon, et säilitada hoone algne välimus

- Lõunafassaadi uues mahus muudetakse uste ja akende paiknemist. Muudatus on seotud uute korterite planeerimislahendusega

- Lisatud made puhastusrestiga

- Idafassaadil olemasolev aknaava on muudetud, aknaava liigutatakse alla, ülemine osa suletakse mõõtmed säilivad.

- Põhjafassaadil osas, vastavalt uuele planeeringule on lisatud aknaavad

ELAMU Rekonstrueerimine ja laiendamine üle % Roosikrantsi tn / , Kesklinna lo, Tallinn

- , muudatusprojekt .

/

Projekteerija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ, Ove Oot Tatari - . korrus, Tallinn MTR EEP , . . [email protected], Tel +

Tellija: NORAL ARENDUS OÜ

, Tallinn, Harju maakond [email protected]

apexab.ee

- Seina konstruktsioon on muudetud

- Katuse konstruktsioon on muudetud

- Muutunud on tehnilised andmed

- Hoovialale muudetud roheala

- Parkla planeeringulahendus on muudetud.

Käesolevas muudatusprojektis toodud parkimislahendus lähtub aprillis väljastatud projekteerimistingimustest, mille on kooskõlastanud ka Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet, võttes arvesse projekteerimistingimustes sätestatud tingimusi

- Põhjafassaadil lisatud ventilatsioonirestid

-

-

Lisatud kliimaseade (õhukonditsioneeri) välisosa.

Tuletõkkesektsiooni tähendus on muutunud

- Lisatud välisvalgustus

- Jalgrataste parkimislahendust muudetud. Planeeritud kohta, hoones ja hoovis

3.2.4 Välisviimistlus

Välisviimistlust ei ole muudetud.

3.2.5 Trepid

Hoonesse on projekteeritud kolm korterisisest treppi.

TULEOHUTUS

4.1 Aluseks olevad õigusaktid ja standardid

- Riigikogu seadus „Tuleohutuse seadus“, redaktsiooni jõustumise kp: 01.04.2025 - Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“, redaktsiooni jõustumise kp: 01.03.2021 - Eesti Standard EVS 812-2:2014 „Ehitise Tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid“ - Eesti Standard EVS 812-3:2018 „Ehitise Tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“ - Eesti Standard EVS 812-6:2012 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ - Eesti Standard EVS 812-7:2018 „Ehitise Tuleohutus. Osa 7: „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ - Eesti Standard EVS 871:2017 „Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused“

4.2 Üldist

Hoone kasutusviis I (eluhooned)

Hoone tuleohutusklass TP

Inimeste arvu piirang hoones Ei piirata

Hoone korruste arv

ELAMU Rekonstrueerimine ja laiendamine üle % Roosikrantsi tn / , Kesklinna lo, Tallinn

- , muudatusprojekt .

/

Projekteerija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ, Ove Oot Tatari - . korrus, Tallinn MTR EEP , . . [email protected], Tel +

Tellija: NORAL ARENDUS OÜ

, Tallinn, Harju maakond [email protected]

apexab.ee

Hoone kõrgus , m

Põlemiskoormus Kuni MJ/m

Kandekonstruktsioonide tulepüsivus

-Pealmaakorrused R * (kui kandetarindid ei ole vähemalt A - s , d tuletundlikkusega, peab hoone soojustusmaterjal olema vähemalt A tuletundlikkusega) -Keldrikorrused R ** (kandetarindid peavad olema vähemalt A tuletundlikkusega)

Tuletõkketarindite tulepüsivus EI ; Tulemüür REI

Tuletõkkesektsioonide piirpindalad

Iga korter ja garaaž on eraldi tuletõkkesektsioonid

Ehitusmaterjalide tuletundlikkus sisepindadel

Seinad ja lagi: D-s ,d Põrandad: - Tehnilise ruumi seinad ja lagi: B-s , d Tehnilise ruumi põrandad: DFL-s Evakuatsioonitee seinad ja lagi: B-s ,d Evakuatsioonitee põrandad: DFL-s

Kaablite ja torupaigaldise tuletundlikkus

I kuni V kasutusviisiga alla m kõrguse hoone kaabli tuletundlikkus peab olema vähemalt Dca-s ,d ,a ja evakuatsiooniteel Cca-s ,d ,a . Eksponeeritud torupaigaldise tuletundlikkus tehakse vastav ümbritseva lae ja seinapinna tuletundlikkusele ning kui torupaigaldise eksponeeritud kogupind on suurem kui protsenti sellega piirnevast seina- või laepinnast ning selle puhul kasutatakse isolatsiooni- või kattematerjale, peab isolatsioon vastama A L-s ,d tuletundlikkusele või pealiskiht A -s ,d tuletundlikkusele.

Välisseina ehitusmaterjalide tuletundlikkus üldiselt ja räästakonstruktsioonis

Soojustussüsteem: B,d Välisseina välispind: B,d Õhutuspilu välispind: B,d Õhutuspilu sisepind: B-s ,d

Rõdude tuletundlikkus Terrassipõranda konstruktsioonid D-s (talad, soojusisolatsioon ja ehitusplaat) ja pinnakiht Dfl-s (terrassilaudis)

Katuse pealispinna katte tuletundlikkus

Üldjuhul BROOF(T -T )

Metallist katusematerjalil Broof(t )

4.3 Tuletõkkesektsioonid

Korterid ja garaažid jagatakse tuletõkkesektsioonideks EI . Korter on projekteeritud läbi kolme korruse, mille trepikoda on korter sektsiooni osa, kuna see pole teiste korterite poolt juurdepääsetav.

Varem oli üldkasutatav trepikoda, on nüüd projekteeritud korter individuaal kasutuseks.

Kõik katusekonstruktsioonid vastavad tulepüsivusnõudele REI .

Tulepüsivusnõudega avatäited on märgitud plaanidel, tuletõkkekonstruktsioonis oleva ukse ja akna tulepüsivusaeg peab üldiselt olema vähemalt protsenti tuletõkkekonstruktsioonile ettenähtud tulepüsivusajast, kuid kõige vähem minutit.

ELAMU Rekonstrueerimine ja laiendamine üle % Roosikrantsi tn / , Kesklinna lo, Tallinn

- , muudatusprojekt .

/

Projekteerija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ, Ove Oot Tatari - . korrus, Tallinn MTR EEP , . . [email protected], Tel +

Tellija: NORAL ARENDUS OÜ

, Tallinn, Harju maakond [email protected]

apexab.ee

Tehnovõrkude püstikud ehitatakse mitme tuletõkkesektsiooni läbimisel EI tulekindla karbikuna ning sektsiooni piiride rõhtsal läbimisel varustatakse kohaste tulekindlate klappide ja mansettidega.

Avatäidete paigaldamisel tuleb lähtuda ukse/akna tüübist ning selle tulepüsivusest – tihendid ja paigaldusviis ei tohi vähendada uste tulepüsivuse omadusi.

Kõik tuletõkkeuksed peavad vastama Sa nõuetele. Evakuatsioonitrepikotta avanevad uksed peavad lisaks vastama S nõudele.

4.4 Soojustussüsteemi tuleohutus

Projekteeritud on krohvitavad soojustusisolatsiooni liitsüsteemid ning tuulutatavad soojustussüsteemid.

Õhutuspiluta soojustussüsteemis kasutatakse üldiselt A-klassi tuletundlikkusega soojustusmaterjali väljaarvatud soklisõlmed, kus kasutatakse niiskuskindlamat C kuni E-klassi soojustust ulatuses, mis ei põhjusta fassaadipõlengu ohtu.

Lahendus teostatakse lahendades vajalikud sõlmed edasistes projekti staadiumites nt ET- - juhendmaterjalile ja süsteemi tootja paigaldusjuhistele tuginedes. Kasutada

asjaomase väljaõppega töötajaid.

Kahekordse hoone mahus on katuse kandekonstruktsioon vähemalt A -klass ja kasutatav soojustus B-klass. Viilkatuse mahus on konstruktsioon puidust ja soojustus kivivill, A-klassi. Lamekatuse ja viilkatuse liitumise sõlmes kasutatakse lamekatusel mm laiuselt EPS-i asemel läbivalt kivivilla (A-klass). Lamekatuse PVC peab olema B-klass.

Viilkatuse räästa puhul, kuna on lähemal, kui meetrit, siis puidu töötleme tuletõkkeimmutusega. Vertikaalses osas kasutatakse tuuletõkkeplaati ning alumine katuse aluskatte rida tuleb B-klassi katuse aluskattematerjal.

Hoone põhjaküljelt, kahekordse hoone mahus on sein kandekonstruktsioon vähemalt A -klassi ja kasutatakse B-klassi tuletundlikkusega soojustusmaterjali.

Hoone lõunaküljelt, korter mahus on seina kandekonstruktsioon vähemalt A -klass ja kasutatakse B-klassi tuletundlikkusega soojustusmaterjali. korruse akende kohal, räästa all kulgeb rida kivivillast, mm laiuselt.

Tuulutatavas soojustussüsteemis, kus kasutatakse A-klassi tuletundlikkusega soojustusmaterjali tihedalt puitkarkassi vahele paigaldatuna on ainuke võimalik tuleleviku koht tuulutuspilu, milles tõkestatakse tulelevik kasutades vähemalt B-klassi tuletundlikkusega tuuletõkkeplaati ja B,d tuletundlikkuseni immutatud roovitust ja fassaadilaudist. Tulelevik katusekonstruktsiooni tõkestatakse tuulutuspilus tuletõkesti kasutamisega ning räästalaudise B,d tuletundlikkuseni võõpamisega

4.5 Tuleohutuskujad

Olemasoleva hoone paekivist kivimüüri hoone põhjaküljel kasutatakse osaliselt tulemüürina (Roosikrantsi tn hoone vastas).

Teistest olemasolevatest hoonetest paikneb Roosikrantsi tn / hoone rohkem kui meetri kaugusel.

ELAMU Rekonstrueerimine ja laiendamine üle % Roosikrantsi tn / , Kesklinna lo, Tallinn

- , muudatusprojekt .

/

Projekteerija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ, Ove Oot Tatari - . korrus, Tallinn MTR EEP , . . [email protected], Tel +

Tellija: NORAL ARENDUS OÜ

, Tallinn, Harju maakond [email protected]

apexab.ee

4.6 Evakuatsioon

4.6

4.6.1 Hoones viibivate Inimeste hulk

TP elamus kasutajate arvu ei piirata.

I kasutusviisiga hoonetes võetakse inimeste arv arvestuslikult m ühe inimese kohta. Projekteerimisel arvestatakse hoone kasutajate arvuks vastavalt eluruumide netopindalale kokku

inimest.

4.6.2 Evakuatsiooni lahendus

I kasutusviisiga hoones ei või väljumistee pikkus üldjuhul olla pikem kui m. Antud hoones ei ületata evakuatsioonitee pikkuse nõuet.

Kõikidel korteritel on eraldiseisev sissepääs väljast . korruse tasapinnalt.

Evakuatsiooniteel paiknevad uksed peavad olema hädaolukorras kergesti avatavad ning pääs peab olema varustatud kohase (evakuatsiooni)sulusega. Kasutatakse tavalisi ukselinke. Olemasolev trepikojast väljapääs on välja avatav, valgusava laiusega ~ mm.

Korteritest tagatakse hädaväljapääsud tüübina C ehk päästetehnika (redeli) abil teise korruse akendelt hoone põhjaküljelt ja kolmanda korruse katuselt. Päästetehnikaga juurdepääs toimub Prantsuse Lütseumi territooriumilt.

4.7 Suitsu ja soojuse eemaldamine

Suitsueemaldusel lähtutud standardist EVS : Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid.

Suitsueemaldus lahendatakse vastavalt ja lahendusviisile.

Suitsueemaldus korteritest on ette nähtud läbi avatavate akende ja välisuste (lahendusviis ). Igas eluruumis on vähemalt üks avatav aken.

4.8 Tuleohutuspaigaldised

Tuleohutuspaigaldise peab hoonesse paigaldama ning seda kontrollima ja hooldama tuleohutuse seaduse kohaselt. Tuleohutuspaigaldis peab ehitisse paigaldatuna vastama temale ettenähtud asjakohasele tehnilisele normile ning paigaldist tuleb hoida töökorras kogu hoone kasutusaja jooksul. Tulekahju ajal tegutsevate seadmete montaaž peab olema teostatud nii, et seadmete toimimisvõime säiliks vajaliku aja jooksul.

Tuleohutuspaigaldiste täpsed lahendused antakse vastava eraldi projektiga.

4.8.1 Tulekahjusignalisatsioon

Varasemalt oli hoonesse projekteeritud ATS süsteem. Kuivõrd hoone lahendus muutus, sh korterite planeeringud, siis nüüd lahendatakse hoones tuleohutuse signalisatsioon AVS süsteemina (automaatne valvesignalisatsioonisüsteem). Igas korteris on ette nähtud üks EN 50131 standardile vastav komplekteeritud keskseade. Suitsuandurid ja temperatuuriandurid paiknevad igas eluruumis ja garaažis ning häirekell iga korteri igal korrusel, mille lahendus pannakse paika AVS projektis. Kõik süsteemi kasutatavad andurid, kellad jne seadmed peavad omama EN 54 sertifikaati, tagamaks vastavuse tuleohutuse ja signalisatsiooni nõuetele.

ELAMU Rekonstrueerimine ja laiendamine üle % Roosikrantsi tn / , Kesklinna lo, Tallinn

- , muudatusprojekt .

/

Projekteerija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ, Ove Oot Tatari - . korrus, Tallinn MTR EEP , . . [email protected], Tel +

Tellija: NORAL ARENDUS OÜ

, Tallinn, Harju maakond [email protected]

apexab.ee

4.8.2 Evakuatsioonivalgustus

Evakuatsioonivalgustuse lahendus on kirjeldatud ehitusloa saanud eelprojekti elektrivarustuse osas.

4.8.3 Piksekaitse

Tulenevalt hoone kasutusviisist, kõrgusest või inimeste arvust ei ole tarvilik paigaldada hoonele piksekaitset. Hoone on ümbritsevast hoonestusest madalam.

4.9 Tulekustutusvesi

Kinnistuvälise tulekustutusvee normatiivne vooluhulk l/s kolme tunni jooksul. Hoonesse ei ole planeeritud sisemist tulekustutust ega märgtõusutoru. Kinnistu väline tulekustutusvesi saadakse tuletõrjehüdrandist. Lähimad hüdrandid asuvad Roosikrantsi tänaval (Roosikrantsi tn ees, nr ) ja Hariduse tänaval (Hariduse tn ees, nr ja Hariduse tn / ees, nr ).

4.10 Päästemeeskonna ohutus ja tegutsemise võimalused

Olemasolevate kangialuste kõrgus kogu Roosikrantsi tänava ulatuses ei võimalda tuletõrjeautode juurdepääsu kvartali sees olevatele hoonetele. Operatiivautode juurdepääs hoovi on võimalik tagada Prantsuse Lütseumi krundi kaudu.

Tuletõrjesõidukitega pääseb hoone lõunaküljele.

Pääs hoone katusele toimub hoone kolmanda korruse katuseterrassilt kantava redeliga katusele.

4.11 Kütte ja ventilatsiooniseadmete tuleohutus

Projekteerimisel ja paigaldamisel järgida: Eesti Standard EVS - : „Ehitise Tuleohutus. Osa : Küttesüsteemid“

Hoone põhikütteks kasutatakse keskkütet.

Hoone ventilatsiooniseadmed on projekteeritud korteripõhised.

Olemasolevad korstnad lammutatakse ja ehitatakse üks korsten ehitatakse olemasoleva korstna asemel ja ei täida tehnilisi funktsioone (vt. joonis AR- - )

Korteris lisatud jahutusüsteem, pumba väline osa asub krundi lääneküljel (vt. joonis AS- - )

Küte ja ventilatsioon Korter 1 osas lisatud soojuspump-konditsioneer. Väline osa asub krundi läänepiiril. Täpne asukoht on näidatud asendiplaanil (AS-4-02) ja joonisel AR-6-02 Õhukonditsioneeri hoonesisene seade paigaldatakse garaaži ja välisseade varjestatakse varjualusega ribiseina taha maapinnale. Täpsemad soojuspumba lahendused annab paigaldaja. Küte ja ventilatsiooni lahendus koostatakse eraldi projektina järgmises etapis.

ELAMU Rekonstrueerimine ja laiendamine üle % Roosikrantsi tn / , Kesklinna lo, Tallinn

- , muudatusprojekt .

/

Projekteerija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ, Ove Oot Tatari - . korrus, Tallinn MTR EEP , . . [email protected], Tel +

Tellija: NORAL ARENDUS OÜ

, Tallinn, Harju maakond [email protected]

apexab.ee

Hoone akustikale esitatavad nõuded Vastavalt 16.12.2016 Keskkonnaministri määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ Lisa 1 - Müra normtasemed rakendatakse tehnoseadmete tekitatava müra piirväärtusena tööstusmüra sihtväärtust. Roosikrantsi tn 8 kinnistu asub II müra kategooria alas, kus kehtib päeval piirväärtus 50 dB ja öösel 40 dB. Müra peab vastama nõuetele Roosikrantsi tn 8 kinnistul ja kinnistu piiril. Naaberkinnistutel asub samuti II müra kategooria alas.

- Hariduse tn 3 (78401:107:0480) - Hariduse tn 3a (78401:101:1556) - Roosikrantsi tn 8a (78401:107:0130) - Roosikrantsi tn 4a (78401:107:0160)

Kavandatud õhukonditsioneeri seadme müratase 1m (nominaal) on 49dB ning seadmed asuvad hoone läänepiiril. Kaugus hoonest on 6 meetrit. Õhukonditsioneeri seadme paigaldamisel tagatakse kooskõla müra piirnormidega

ELAMU Rekonstrueerimine ja laiendamine üle % Roosikrantsi tn / , Kesklinna lo, Tallinn

- , muudatusprojekt .

/

Projekteerija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ, Ove Oot Tatari - . korrus, Tallinn MTR EEP , . . [email protected], Tel +

Tellija: NORAL ARENDUS OÜ

, Tallinn, Harju maakond [email protected]

apexab.ee

JOONISTE NIMEKIRI

Muudetud kehtivad joonised

Ehitusloa saanud eelprojekti joonis ja muudatus projekti joonis

Joonise nimi

AS-4-01 Situatsiooniskeem AS-4-02-M AS-4-02M* Asendiskeem AS-4-03 Insolatsiooni tingimused AS-6-01 Linnaehituslik lõige A-A AS-6-02 Lõige B-B AR-5-01 AR-5-01 M* -1. korruse plaan AR-5-02 AR-5-02 M* 1. korruse plaan AR-5-03 AR-5-03 M* 2. korruse plaan AR-5-04 AR-5-04 M* 3. korruse plaan AR-5-05 AR-5-05 M* Katuse plaan AR-6-01 AR-6-01 M* Vaade lõunast AR-6-02 Vaated idast ja läänest AR-6-03 Vaade põhjast AR-6-04 AR-6-04 M* Lõiked 1 ja 2 AR-6-05 AR-6-05 M* Lõige 3 AR-7-01 Sõlmed AR-8-04 AR-8-04 M* Konstruktsioonide spetsifikatsioon

Kehtivuse kaotanud joonised Joonise nimi AS-4-02 Asendiskeem AS-6-02 Lõige B-B

AR-5-01 -1. korruse plaan AR-5-02 1. korruse plaan AR-5-03 2. korruse plaan AR-5-04 3. korruse plaan AR-5-05 Katuse plaan AR-6-01 Vaade lõunast AR-6-04 Lõiked 1 ja 2 AR-6-05 Lõige 3 AR-8-04 Konstruktsioonide spetsifikatsioon M’-muudatused tehtud muudatusprojekti alusel (kooskõlastus nr. 2375)

Lõige 1 AR-6-04-M

Lõige 3 AR-6-05-M

Likvideeritav garaaži süvend

11

33

78 80

38 90

26 90

483

268

3900 50 810

VS-04

VS-04

VS-04

50 83

0 36

20 27

0 42

0

F

F

G

G

H

H

I

I

22

3800 3803 4168

Muudatus nr.16

EKSPLIKATSIOON

Olemasolevad konstruktsioonid

Lammutatavad konstruktsioonid

Olemasolevasse konstruktsiooni sisse võetava ava

Olemasolev kõrgusmärk 0.00

Uus projekteeritud kõrgusmärk0.00

Olemasolev tulemüür

MÄRKUSED:

- Alusjoonistena kasutatud Nohow OÜ 2007.a. mõõdistusprojekti jooniseid ja Hades Geodeesia OÜ 2020.a. koostatud punktipilve. - Projekti lahendusega rekonstrueeritakse hoone ehitusaegne maht, hilisemad juurdeehitised lammutatakse ning säilitatakse tema elufunktsioon. Lisaks likvideeritakse vahetult tema kõrval paiknev Roosikrantsi tn 8 hoone ning selle mahust säilitatavad konstruktsioonid kasutatakse omal asukohal ära Roosikrantsi tn 8/2 hoone laienduses, mis on ettenähtud likvideeritava ehitise ol.ol. hoonealuse pinna sees. - Rekonstrueeritava mahu juures on eesmärk kasutada ajaloolisi ehitusvõtteid ja materjale. Uue mahu lahenduse kontseptsioon on selgelt eristuda vanast, k.a. materjalikasutuse osas, samas jääda visuaalselt tagaplaanile. - Kõikide projekteerimise ajal suletud konstruktsioonide lahendused on tinglikud ja täpsustatakse vajadusel tööprojektiga. - Kõik mädanenud või pehkinud detailid asendatakse uue tiheda ja kuivatatud puiduga. Puitpinnad isoleeritakse kivipindadest hüdroisolatsiooniga. - Konstruktiivsed lahendused täpsustatakse konstruktiivse projektiga. - Detailide kinnitamine täpsustatakse konstruktiivse projektiga ja piirete puhul tootejoonistega. - Kõikide materjalide ja toodete puhul tuleb järgida tootjapoolseid juhiseid ja ettekirjutusi. - Materjalid võib asendada teiste tootjate samaväärsete või paremate omadustega toodetega. - Märgades ruumides näha ette trapid, põranda hüdroisolatsioon ülespööretega ja tagada kalded trapidesse vastavalt sisearhitektuursetele lahendustele. - Seinaavade mõõdud täpsustatakse ehituse käigus. - Enne avatäidete tellimist kontrollida varem ehitatud seinaavade suuruseid ning hulk või enne seinaavade ehitamist kontrollide varem ehitatud seinaavade suurusi ning arvu võrrelduna varem tellitud avatäidetega. - Siseuste tüübid vastavalt sisearhitektuuri lahendusele.

Projekteerija:

Joonis:

Aadress:

Töö nimetus:

Koostas:

Joonise nr:

Tellija:

Volitatud arhitekt:

Projektijuht/arhitekt:

Allkiri:

Allkiri:

Allkiri:

Kuupäev:

Töö staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Apex Arhitektuuribüroo OÜ Tatari 64, 10134 Tallinn

tel 51 40 577, e-mail: [email protected] MTR EEP000533, 24.11.2005

Prinditud:

Oksana Karula

Ove Oot

Ove Oot

1 : 100

03.06.2025 16:40:05

06.2025

MuudatusprojektRoosikrantsi tn 8/2, Kesklinna linnaosa, Tallinn

-1. KORRUSE PLAAN

19-02

AR-5-01-M

1PARTNER Ehitus OÜ Rävala pst 3, Kesklinna l.o., 10143 Tallinn [email protected]

ELAMU rekonstrueerimine ja laiendamine üle 33% Ehitismälestise 8545 kaitsevööndis Muinsuskaitseala 2589 kaitsevööndis

RUUMIDE EKSPLIKATSIOON 0 korrusel

Kuuluvus Ruumi nr Ruumi nimi Pindala

K4 4-01 sauna eesruum

10.1 m²

K4 4-02 leiliruum 3.1 m² K4 4-03 trepikoda 8.7 m² K4: 3 22.0 m² KOKKU: 3 22.0 m²

Brutopind -1. korrusel 43,10 m2

Muudatus nr.16

Käesolev joonis muudab kehtetuks joonise AR-5-01MMUUDATUSED

Kuupäev Tähis Muudatuse sisu Teostas

25.06.2025 16 Vastavalt uuele planeeringule hoone maa-alune osa likvideeritakse ja täidetakse

Oksana Karula

EKSPLIKATSIOON

Olemasolevad konstruktsioonid

Lammutatavad konstruktsioonid

Olemasolevasse konstruktsiooni sisse võetava ava

Uus projekteeritud kõrgusmärk0.00

Suletavad avad

Uus trepp

MÄRKUSED:

- Alusjoonistena kasutatud Nohow OÜ 2007.a. mõõdistusprojekti jooniseid ja Hades Geodeesia OÜ 2020.a. koostatud punktipilve. - Projekti lahendusega rekonstrueeritakse hoone ehitusaegne maht, hilisemad juurdeehitised lammutatakse ning säilitatakse tema elufunktsioon. Lisaks likvideeritakse vahetult tema kõrval paiknev Roosikrantsi tn 8 hoone ning selle mahust säilitatavad konstruktsioonid kasutatakse omal asukohal ära Roosikrantsi tn 8/2 hoone laienduses, mis on ettenähtud likvideeritava ehitise ol.ol. hoonealuse pinna sees. - Rekonstrueeritava mahu juures on eesmärk kasutada ajaloolisi ehitusvõtteid ja materjale. Uue mahu lahenduse kontseptsioon on selgelt eristuda vanast, k.a. materjalikasutuse osas, samas jääda visuaalselt tagaplaanile. - Kõikide projekteerimise ajal suletud konstruktsioonide lahendused on tinglikud ja täpsustatakse vajadusel tööprojektiga. - Kõik mädanenud või pehkinud detailid asendatakse uue tiheda ja kuivatatud puiduga. Puitpinnad isoleeritakse kivipindadest hüdroisolatsiooniga. - Konstruktiivsed lahendused täpsustatakse konstruktiivse projektiga. - Detailide kinnitamine täpsustatakse konstruktiivse projektiga ja piirete puhul tootejoonistega. - Kõikide materjalide ja toodete puhul tuleb järgida tootjapoolseid juhiseid ja ettekirjutusi. - Materjalid võib asendada teiste tootjate samaväärsete või paremate omadustega toodetega. - Märgades ruumides näha ette trapid, põranda hüdroisolatsioon ülespööretega ja tagada kalded trapidesse vastavalt sisearhitektuursetele lahendustele. - Seinaavade mõõdud täpsustatakse ehituse käigus. - Enne avatäidete tellimist kontrollida varem ehitatud seinaavade suuruseid ning hulk või enne seinaavade ehitamist kontrollide varem ehitatud seinaavade suurusi ning arvu võrrelduna varem tellitud avatäidetega. - Siseuste tüübid vastavalt sisearhitektuuri lahendusele.

TINGMÄRGID

Pääs eluruumi

Sissesõit garaaži

A R

-6 -0

2- M

1

Id as

t

A R

-6 -0

2- M

2

L ää

n e

st

AR-6-01-M

3 Lõunast

AR-6-03-M

1 Põhjast

Lõige 1 AR-6-04-M

Lõige 2 AR-6-04-M

11

33

A

A

D

D

E

E

F

F

G

G

H

H

I

I

B

B

C

C

22

Likvideeritav garaaži süvend

Likvideeritav Roosikrantsi tn 8 hoone - olemasolevast mahust säilitatavad konstruktsioonid kasutada ära Roosikrantsi tn 8/2 hoone läänepoolses laienduses, mis on ettenähtud likvideeritava ehitise ol.ol. hoonealuse pinna sees

27 04

90 38

90 26

90 65

70

26 90

38 90

72 7

11 0

E I6

0

E I6

0

E I6

0

E I6

0

EI60

22.94

21.68

VS-04 VS-04

VS-04

VS-04

VS-04 VS-04

R E

I6 0

SS-03

VS-02.1

3320 4360 5110 4765 4960 3800 3803 4168

Puhastusrest

+0.05 +0.05+0.05

akna alumine h= 2375mm põrandast

E I6

0

SS-01

SS-03

SS-01

SS-03

SS-03

+0.05

EI60

uus aknaava

22 m² Garaaž G1-01

3.6 m² Leiliruum

1-04

21.9 m² Garaaž G2-01

14.6 m² Magamistuba

3-0214.7 m² Elutuba+köök

3-01

9.5 m² Trepikoda

4-01 5.2 m²

Duširuum 3-03

tõuse: 20

a. kõrgus: 186.8 mm a. sügavus: 245

2.9 m² WC 2-02

tõuse: 15 a. sügavus: 280 a. kõrgus: 180.2 mm

6580

65 70

2169

18 00

1000

19 90

14 50

2134

94 0

36 39

4.4 m² WC 1-03

3.3 m² Esik 1-01

SS-08

SS-04

SS-04

45 31

600

SS-07 SS-07

SS-07

x 21

9 .0

x GU-1

30.627.7 x GU-1

30.627.7

26 34

VS-07

A -2

V U

-5 v

x VU-4

30.623.0x VU-3

30.622.1 x

VU-1 29.624.5x

VU-1 29.624.5

E I6

0

x E

I3 021

9 .0

34285

38 90

26 90

65 80

3320 4360 5110 4765 4960 3800 3803 4168

34285

320 2450 550260 2450 801 849 251 808 926 2770 1100 2210 1810 290 2300 2370 645 2770 385 3803 4883

3390 4520 4460 3310

3960

64 21

8920

3965

35 97

36 26

32 54

13 03

25 04

29.3 m² Elutuba-söögituba

2-04

7.5 m² Esik 2-01

2200

SS-04

SS-04

45.6 m² Elutuba-köök

1-02 62 47

Muudatus nr.3

Muudatus nr.4

Muudatus nr.2

64 27

3461 3520

3490

62 50

3260

16 30

15 35

2314

16 00

x E

I3 021

9 .0

17.3 m² Köök 2-03

Muudatus nr.9

Muudatus nr.1

Muudatus nr.13

+0.05

255

Hoone osa 2 Hoone osa 1

255 1180 1885 480 900 2980 9875 3760 610 590 12560

A-9 A-8 A-1 A-3

x VU-2 p

29.611.0

9022

1650

Muudatus nr.26

Muudatus nr.1

Muudatus nr.1

tõuse: 21 a. sügavus: 250 a. kõrgus: 177.9 mm

Projekteerija:

Joonis:

Aadress:

Töö nimetus:

Koostas:

Joonise nr:

Tellija:

Volitatud arhitekt:

Projektijuht/arhitekt:

Allkiri:

Allkiri:

Allkiri:

Kuupäev:

Töö staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Apex Arhitektuuribüroo OÜ Tatari 64, 10134 Tallinn

tel 51 40 577, e-mail: [email protected] MTR EEP000533, 24.11.2005

Prinditud:

Oksana Karula

Ove Oot

Ove Oot

1 : 100

10.09.2025 17:53:11

06.2025

MuudatusprojektRoosikrantsi tn 8/2, Kesklinna linnaosa, Tallinn

1. korruse plaan

19-02

AR-5-01

Priit MändmaaELAMU rekonstrueerimine ja laiendamine üle 33% Ehitismälestise 8545 kaitsevööndis Muinsuskaitseala 2589 kaitsevööndis

1. korrus, suletud netopinnad

RUUMI NUMBER

RUUMI NIMETUS

ÜMARDATUD PINDALA

K1 1-01 Esik 3.30 m² 1-02 Elutuba-köök 45.60 m² 1-03 WC 4.40 m² 1-04 Leiliruum 3.60 m² G1-01 Garaaž 22.00 m²

78.90 m² K2 2-01 Esik 7.50 m² 2-02 WC 2.90 m² 2-03 Köök 17.30 m² 2-04 Elutuba-söögitu

ba 29.30 m²

G2-01 Garaaž 21.90 m² 78.90 m²

K3 3-01 Elutuba+köök 14.70 m² 3-02 Magamistuba 14.60 m² 3-03 Duširuum 5.20 m²

34.50 m² K4 4-01 Trepikoda 9.50 m²

9.50 m² Kokku korrusel: 201.80 m²

KORTER 1 159.30 m²

KORTER 2 155.20 m²

Muudatus nr.1

KORTER 3 34.50 m²

KORTER 4 121.50 m²

Käesolev joonis muudab kehtetuks joonise AR-5-01MUUDATUSED

Kuupäev Tähis Muudatuse sisu Teostas 01.06.2025 26 Tuletõkkesektsiooni tähendus on muutunud Oksana Karula

31.05.2025 1 Korterite planeerimise lahendused on muutunud.Kuna lisatud uued aknaavad või on aknaavad liigutatud.Korterite pindalad on muutunud.Muutuvad sektsiooni piirid. Korter 1- Põhjapoolsele küljele on lisatud aknad.Korter asub kahel tasandil. Korter 2 oli projekteeritud teisel korrusel. Praegu korter 2 asus kahel tasandil. Põhjapoolsele küljele on lisatud aknad.Korter 4 - planeerimislahendus on muutunud. Garaažide arv on muudetud, varem oli hoones 4 garaaži, praegu on 2tk.

Oksana Karula 31.05.2025 2 Lisatud made puhastusrestiga Oksana Karula 31.05.2025 3 Olemasolev korsten likvideeritakse Oksana Karula

31.05.2025 4 Olemasolev korsten likvideeritakse ja ehitatakse korstna imitatsioon, et säilitada hoone algne välimus

Oksana Karula

31.05.2025 9 Vastavalt uuele planeeringule olemasolev trepp likvideeritakse ja asendatakse uuega.

Oksana Karula 31.05.2025 13 Seinakonstruktsioon on muudetud. Oksana Karula

EKSPLIKATSIOON

Olemasolevad konstruktsioonid

Lammutatavad konstruktsioonid

Olemasolevasse konstruktsiooni sisse võetava ava

Uus projekteeritud kõrgusmärk0.00

Suletavad avad

Uus trepp

MÄRKUSED:

- Alusjoonistena kasutatud Nohow OÜ 2007.a. mõõdistusprojekti jooniseid ja Hades Geodeesia OÜ 2020.a. koostatud punktipilve. - Projekti lahendusega rekonstrueeritakse hoone ehitusaegne maht, hilisemad juurdeehitised lammutatakse ning säilitatakse tema elufunktsioon. Lisaks likvideeritakse vahetult tema kõrval paiknev Roosikrantsi tn 8 hoone ning selle mahust säilitatavad konstruktsioonid kasutatakse omal asukohal ära Roosikrantsi tn 8/2 hoone laienduses, mis on ettenähtud likvideeritava ehitise ol.ol. hoonealuse pinna sees. - Rekonstrueeritava mahu juures on eesmärk kasutada ajaloolisi ehitusvõtteid ja materjale. Uue mahu lahenduse kontseptsioon on selgelt eristuda vanast, k.a. materjalikasutuse osas, samas jääda visuaalselt tagaplaanile. - Kõikide projekteerimise ajal suletud konstruktsioonide lahendused on tinglikud ja täpsustatakse vajadusel tööprojektiga. - Kõik mädanenud või pehkinud detailid asendatakse uue tiheda ja kuivatatud puiduga. Puitpinnad isoleeritakse kivipindadest hüdroisolatsiooniga. - Konstruktiivsed lahendused täpsustatakse konstruktiivse projektiga. - Detailide kinnitamine täpsustatakse konstruktiivse projektiga ja piirete puhul tootejoonistega. - Kõikide materjalide ja toodete puhul tuleb järgida tootjapoolseid juhiseid ja ettekirjutusi. - Materjalid võib asendada teiste tootjate samaväärsete või paremate omadustega toodetega. - Märgades ruumides näha ette trapid, põranda hüdroisolatsioon ülespööretega ja tagada kalded trapidesse vastavalt sisearhitektuursetele lahendustele. - Seinaavade mõõdud täpsustatakse ehituse käigus. - Enne avatäidete tellimist kontrollida varem ehitatud seinaavade suuruseid ning hulk või enne seinaavade ehitamist kontrollide varem ehitatud seinaavade suurusi ning arvu võrrelduna varem tellitud avatäidetega. - Siseuste tüübid vastavalt sisearhitektuuri lahendusele.

A R

-6 -0

2- M

1

Id as

t

A R

-6 -0

2- M

2

L ää

n e

st

AR-6-01-M

3 Lõunast

AR-6-03-M

1 Põhjast Lõige 1 AR-6-04-M

Lõige 2 AR-6-04-M

Ol.ol. säilitatav siseakna asukoht

Ol.ol. seinas laiendatav akna-ava

11

33

VS-02

VS-01

VS-04

VS-3

VS-04VS-04VS-04

R E

I6 0

SS-03

A

A

D

D

E

E

F

F

G

G

H

H

I

I

B

B

C

C

22

E I6

0

VS-02.1

VS-02

SS-01

SS-07

SS-04

SS-07 SS-04

16 m² Magamistuba

1-11

9.7 m² Kontor

1-12

12.2 m² Magamistuba

1-10

17.4 m² Magamistuba

1-09

5.2 m² Vannituba

1-0710.4 m² Koridor

1-05

E I6

0

3.3 m² Garderoob

1-08

6.2 m² MP/WC

1-06

10 00

7.8 m² Vannituba

4-04

tõuse: 20

a. kõrgus: 186.8 mm a. sügavus: 245

11.5 m² Magamistuba

2-08

10.5 m² Magamistuba

2-06

1000

26.3 m² Elutuba

4-03

VS-04

5109 3000

45 36

3095 4014

34 10

13 61

20 49

1000

2898

5109

2014

35 26

SS-04

SS-04

SS-04

SS-04

1000

884 4673

34 10

29 70

15 00

854 1603

15 00

2203 32

04

SS-04

SS-04

SS-04

SS-04

SS-07

SS-04

SS-01 27 39

8676

Lõige 3 AR-6-05-M

27 29

SS-04SS-04

SS-04

SS-04

SS-03

3390

37 37

2160

60 0

12 50

2114

9.3 m² Köök 4-02

4390

65 0

800 1360

93 4

tõuse: 18 a. sügavus: 280 a. kõrgus: 180.0 mm

x 21

8 .0

x 21

8 .0

x218.0 x218.0

x218.0x 21

8 .0

x218.0

x218.0

x218.0

x218.0

E I6

0

A-1

A-1 A-1 A-1

A -2

A -2

KLF-2 KLF-1 KLF-1

KLF-1

700 420 2300 600 350 3200 810 1580 3200 330 745 3200 820 290 2300 2370 783 1150 1255 1150 1315 1150 4967 716

3320 4360 5110 4765 4960 3800 3803 4168 34285

22165 13536 35701

26 90

38 90

49 0

65 80

11 0

72 7

38 90

26 90

16 59

10 68

22 25

10 70

12 85

73 07

700 1383 1180 130 1180 2177 1180 450 5110 4765 8760 3803 4168 510 190 3320 4360 5110 4765 4960 3800 3803 4168 180

8.9 m² Trepp 4-05

SS-04

1064 1050

200

65 60

65 60

63 87

970

10 00

9.8 m² Magamistuba

2-11 900

12.6 m² Magamistuba

2-09

24 00

3951

10.7 m² Magamistuba

2-07

14 80

65 60

1335

11.8 m² Koridor

2-05

3.2 m² Vannituba

2-10

2.9 m² Duširuum

2-12

1.3 m² WĆ 2-14

4080 12337

25 39

Muudatus nr.4

Muudatus nr.3

22 04

19 18

2985

3618

x218.0

21 50

1400

35775

2133 1080 1310 2277 1080 500 5110 1893 2872 8760 3803 4168 790

Muudatus nr.13Muudatus

nr.1

Muudatus nr.1

Muudatus nr.1

Muudatus nr.964

00

950

A-1A-1A-1A-10A-9 A-9

KLF-2

90 0

x21 8.0

x 21

8 .0

x 21

8 .0

17 95

3608 950

10 00

2370

3391

1000

Luuk

700

5584

600

1700

tõuse: 21 a. sügavus: 250 a. kõrgus: 177.9 mm

EI60

Muudatus nr.26

Projekteerija:

Joonis:

Aadress:

Töö nimetus:

Koostas:

Joonise nr:

Tellija:

Volitatud arhitekt:

Projektijuht/arhitekt:

Allkiri:

Allkiri:

Allkiri:

Kuupäev:

Töö staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Apex Arhitektuuribüroo OÜ Tatari 64, 10134 Tallinn

tel 51 40 577, e-mail: [email protected] MTR EEP000533, 24.11.2005

Prinditud:

Oksana Karula

Ove Oot

Ove Oot

1 : 100

10.09.2025 17:28:06

06.2025

MuudatusprojektRoosikrantsi tn 8/2, Kesklinna linnaosa, Tallinn

2. korruse plaan

19-02

AR-5-02-M

Priit MändmaaELAMU rekonstrueerimine ja laiendamine üle 33% Ehitismälestise 8545 kaitsevööndis Muinsuskaitseala 2589 kaitsevööndis

KORTER 2 155.20 m²

KORTER 1 159.30 m²

2. korrus, suletud netopinnad

RUUMI NUMBER

RUUMI NIMETUS

ÜMARDATUD PINDALA

K1 1-05 Koridor 10.40 m² 1-06 MP/WC 6.20 m² 1-07 Vannituba 5.20 m² 1-08 Garderoob 3.30 m² 1-09 Magamistuba 17.40 m² 1-10 Magamistuba 12.20 m² 1-11 Magamistuba 16.00 m² 1-12 Kontor 9.70 m²

80.40 m² K2 2-05 Koridor 11.80 m² 2-06 Magamistuba 10.50 m² 2-07 Magamistuba 10.70 m² 2-08 Magamistuba 11.50 m² 2-09 Magamistuba 12.60 m² 2-10 Vannituba 3.20 m² 2-11 Magamistuba 9.80 m² 2-12 Duširuum 2.90 m² 2-13 Saun 2.00 m² 2-14 WĆ 1.30 m²

76.30 m² K4 4-02 Köök 9.30 m² 4-03 Elutuba 26.30 m² 4-04 Vannituba 7.80 m² 4-05 Trepp 8.90 m²

52.30 m² Kokku korrusel: 209.00 m²

EKSPLIKATSIOON

Olemasolevad konstruktsioonid

Lammutatavad konstruktsioonid

Olemasolevasse konstruktsiooni sisse võetava ava

Uus projekteeritud kõrgusmärk0.00

Suletavad avad

Uus trepp

MÄRKUSED:

- Alusjoonistena kasutatud Nohow OÜ 2007.a. mõõdistusprojekti jooniseid ja Hades Geodeesia OÜ 2020.a. koostatud punktipilve. - Projekti lahendusega rekonstrueeritakse hoone ehitusaegne maht, hilisemad juurdeehitised lammutatakse ning säilitatakse tema elufunktsioon. Lisaks likvideeritakse vahetult tema kõrval paiknev Roosikrantsi tn 8 hoone ning selle mahust säilitatavad konstruktsioonid kasutatakse omal asukohal ära Roosikrantsi tn 8/2 hoone laienduses, mis on ettenähtud likvideeritava ehitise ol.ol. hoonealuse pinna sees. - Rekonstrueeritava mahu juures on eesmärk kasutada ajaloolisi ehitusvõtteid ja materjale. Uue mahu lahenduse kontseptsioon on selgelt eristuda vanast, k.a. materjalikasutuse osas, samas jääda visuaalselt tagaplaanile. - Kõikide projekteerimise ajal suletud konstruktsioonide lahendused on tinglikud ja täpsustatakse vajadusel tööprojektiga. - Kõik mädanenud või pehkinud detailid asendatakse uue tiheda ja kuivatatud puiduga. Puitpinnad isoleeritakse kivipindadest hüdroisolatsiooniga. - Konstruktiivsed lahendused täpsustatakse konstruktiivse projektiga. - Detailide kinnitamine täpsustatakse konstruktiivse projektiga ja piirete puhul tootejoonistega. - Kõikide materjalide ja toodete puhul tuleb järgida tootjapoolseid juhiseid ja ettekirjutusi. - Materjalid võib asendada teiste tootjate samaväärsete või paremate omadustega toodetega. - Märgades ruumides näha ette trapid, põranda hüdroisolatsioon ülespööretega ja tagada kalded trapidesse vastavalt sisearhitektuursetele lahendustele. - Seinaavade mõõdud täpsustatakse ehituse käigus. - Enne avatäidete tellimist kontrollida varem ehitatud seinaavade suuruseid ning hulk või enne seinaavade ehitamist kontrollide varem ehitatud seinaavade suurusi ning arvu võrrelduna varem tellitud avatäidetega. - Siseuste tüübid vastavalt sisearhitektuuri lahendusele.

A R

-6 -0

2- M

1

Id as

t

A R

-6 -0

2- M

2

L ää

n e

st

AR-6-01-M

3 Lõunast

AR-6-03-M

1 Põhjast Lõige 1

AR-6-04-M Lõige 2

AR-6-04-M

h= 1, 6 m

h=1,6m

h=2,5m

h= 2, 5m

h= 2, 5m

h= 1, 6 m

h= 2, 1m

h= 2, 1m

h=2,1m

h=2,1m

h=2,5m

5.3 m² Rõdu

h=1,6m

11

33

38 90

26 90

1133 309 2358 2834 116 852 4168 460309

SS-04

SS-04

SS-04

SS-04

30 9

49 0

38 90

23 92

29 83

92

3320 4360 5110 4765 4960 3800 3803 1425 2742 769

2285 5318 4937

VS-06

VS-06

VS-06

69 72

28 29

A

A

D

D

E

E

F

F

G

G

H

H

I

I

B

B

C

C

3320 4360 5110 4765 4960 3800 3803 4168

22

h= 2, 5m

h=2,1m

h=1,6m

h=2,5m

1:39

1:6 1

12.9 m² Hall 4-07

11.9 m² Magamistuba

4-09

4.6 m² Duširuum

4-10

2600

9.1 m² Magamistuba

4-06

13.7 m² Magamistuba

4-08

tõuse: 18 a. sügavus: 280 a. kõrgus: 180.0 mm

Lõige 3 AR-6-05-M

3400

35 20

3400

26 00

30 84

19 84

1378

SS-04

SS-04

SS-04

3202

27 90

11 00

16 54

5480

x 21

9 .0

x 21

9 .0

x 21

9 .0

SS-04

34285

x208.1

34285

23 26

15 65

26 90

38 90

26 90

65 80

7.5 m² Trepp

4-11

Muudatus nr.3

Muudatus nr.3

Muudatus nr.4

Muudatus nr.3

Muudatus nr.9

Muudatus nr.5

x KA-3

1500 1000 R U

-1 p

A -7

A -7

A-7A-4 A-4.2A-4.1 A-4

A -5

A -5

EI60

Muudatus nr.25

Projekteerija:

Joonis:

Aadress:

Töö nimetus:

Koostas:

Joonise nr:

Tellija:

Volitatud arhitekt:

Projektijuht/arhitekt:

Allkiri:

Allkiri:

Allkiri:

Kuupäev:

Töö staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Apex Arhitektuuribüroo OÜ Tatari 64, 10134 Tallinn

tel 51 40 577, e-mail: [email protected] MTR EEP000533, 24.11.2005

Prinditud:

Oksana Karula

Ove Oot

Ove Oot

1 : 100

08.09.2025 14:43:58

06.2025

MuudatusprojektRoosikrantsi tn 8/2, Kesklinna linnaosa, Tallinn

3. korruse plaan

19-02

AR-5-03-M

Priit MändmaaELAMU rekonstrueerimine ja laiendamine üle 33% Ehitismälestise 8545 kaitsevööndis Muinsuskaitseala 2589 kaitsevööndis

3. korrus, suletud netopinnad

RUUMI NUMBER

RUUMI NIMETUS

ÜMARDATUD PINDALA

Rõdu 5.30 m² 5.30 m²

K4 4-06 Magamistuba 9.10 m² 4-07 Hall 12.90 m² 4-08 Magamistuba 13.70 m² 4-09 Magamistuba 11.90 m² 4-10 Duširuum 4.60 m² 4-11 Trepp 7.50 m²

59.70 m² Kokku korrusel: 65.00 m²

Muudatus nr.1

KORTER 4 121.50 m²

Käesolev joonis muudab kehtetuks joonise AR-5-03MUUDATUSED

Kuupäev Tähis Muudatuse sisu Teostas 01.06.2025 25 Uue ja vana osa hoone katuse ühendus on muudetud Oksana Karula

31.05.2025 1 Korterite planeerimise lahendused on muutunud.Kuna lisatud uued aknaavad või on aknaavad liigutatud.Korterite pindalad on muutunud.Muutuvad sektsiooni piirid. Korter 1- Põhjapoolsele küljele on lisatud aknad.Korter asub kahel tasandil. Korter 2 oli projekteeritud teisel korrusel. Praegu korter 2 asus kahel tasandil. Põhjapoolsele küljele on lisatud aknad.Korter 4 - planeerimislahendus on muutunud. Garaažide arv on muudetud, varem oli hoones 4 garaaži, praegu on 2tk.

Oksana Karula 31.05.2025 3 Olemasolev korsten likvideeritakse Oksana Karula

31.05.2025 4 Olemasolev korsten likvideeritakse ja ehitatakse korstna imitatsioon, et säilitada hoone algne välimus

Oksana Karula

31.05.2025 5 Vastavalt uuele planeeringule on muutunud katuseakende asukohad ja arv.

Oksana Karula

31.05.2025 9 Vastavalt uuele planeeringule olemasolev trepp likvideeritakse ja asendatakse uuega.

Oksana Karula

Lõige 1 AR-6-04-M

Lõige 2 AR-6-04-M

x KA-1

1398 780 x KA-1

1398 780

11

33

A

A

D

D

E

E

F

F

G

G

H

H

I

I

B

B

C

C

22

x KA-4

1400 114021.0°

5.0°

41.6 °x

KA-2 980 780

5.0° Lõige 3

AR-6-05-M

3320 4360 5110 4765 4960 3800 3803 4168

34285

38 90

26 90

65 80

3320 4360 5110 4765 4960 3800 3803 4168

34285

38 90

26 90

65 80

Muudatus nr.3

Muudatus nr.3

Muudatus nr.3

Muudatus nr.5

Muudatus nr.5

x KA-3

1500 1000

x KA-1

1398 780

x KA-1

1398 780

x KA-1

1398 780x KA-1

1398 780

x KA-1

1398 780

33.0° 33.0°

Muudatus nr.25

MÄRKUSED:

- Alusjoonistena kasutatud Nohow OÜ 2007.a. mõõdistusprojekti jooniseid ja Hades Geodeesia OÜ 2020.a. koostatud punktipilve. - Projekti lahendusega rekonstrueeritakse hoone ehitusaegne maht, hilisemad juurdeehitised lammutatakse ning säilitatakse tema elufunktsioon. Lisaks likvideeritakse vahetult tema kõrval paiknev Roosikrantsi tn 8 hoone ning selle mahust säilitatavad konstruktsioonid kasutatakse omal asukohal ära Roosikrantsi tn 8/2 hoone laienduses, mis on ettenähtud likvideeritava ehitise ol.ol. hoonealuse pinna sees. - Rekonstrueeritava mahu juures on eesmärk kasutada ajaloolisi ehitusvõtteid ja materjale. Uue mahu lahenduse kontseptsioon on selgelt eristuda vanast, k.a. materjalikasutuse osas, samas jääda visuaalselt tagaplaanile. - Kõikide projekteerimise ajal suletud konstruktsioonide lahendused on tinglikud ja täpsustatakse vajadusel tööprojektiga. - Kõik mädanenud või pehkinud detailid asendatakse uue tiheda ja kuivatatud puiduga. Puitpinnad isoleeritakse kivipindadest hüdroisolatsiooniga. - Konstruktiivsed lahendused täpsustatakse konstruktiivse projektiga. - Detailide kinnitamine täpsustatakse konstruktiivse projektiga ja piirete puhul tootejoonistega. - Kõikide materjalide ja toodete puhul tuleb järgida tootjapoolseid juhiseid ja ettekirjutusi. - Materjalid võib asendada teiste tootjate samaväärsete või paremate omadustega toodetega. - Märgades ruumides näha ette trapid, põranda hüdroisolatsioon ülespööretega ja tagada kalded trapidesse vastavalt sisearhitektuursetele lahendustele. - Seinaavade mõõdud täpsustatakse ehituse käigus. - Enne avatäidete tellimist kontrollida varem ehitatud seinaavade suuruseid ning hulk või enne seinaavade ehitamist kontrollide varem ehitatud seinaavade suurusi ning arvu võrrelduna varem tellitud avatäidetega. - Siseuste tüübid vastavalt sisearhitektuuri lahendusele.

Projekteerija:

Joonis:

Aadress:

Töö nimetus:

Koostas:

Joonise nr:

Tellija:

Volitatud arhitekt:

Projektijuht/arhitekt:

Allkiri:

Allkiri:

Allkiri:

Kuupäev:

Töö staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Apex Arhitektuuribüroo OÜ Tatari 64, 10134 Tallinn

tel 51 40 577, e-mail: [email protected] MTR EEP000533, 24.11.2005

Prinditud:

Oksana Karula

Ove Oot

Ove Oot

1 : 100

03.09.2025 10:34:53

06.2025

MuudatusprojektRoosikrantsi tn 8/2, Kesklinna linnaosa, Tallinn

KATUSE PLAAN

19-02

AR-5-07-M

Priit MändmaaELAMU rekonstrueerimine ja laiendamine üle 33% Ehitismälestise 8545 kaitsevööndis Muinsuskaitseala 2589 kaitsevööndis

Käesolev joonis muudab kehtetuks joonise AR-5-07MUUDATUSED

Kuupäev Tähis Muudatuse sisu Teostas 01.06.2025 25 Uue ja vana osa hoone katuse ühendus on muudetud Oksana Karula 31.05.2025 3 Olemasolev korsten likvideeritakse Oksana Karula

31.05.2025 5 Vastavalt uuele planeeringule on muutunud katuseakende asukohad ja arv.

Oksana Karula

2. korrus

+3.79

Katuse harjajoon ol.ol. KM

+10.07

1. korrus

+0.00

3. korrus

+6.81

Ol.ol. sarikad säilitatakse omal asukohal Katuse harja kõrgus tõuseb ol.ol. sarikate peale paigaldatava soojustuse ja katusekatte kihtide võrra

abs= +25.75

abs= +28.22

A

B

C

E Klaas

M

K

29.75

olol harjajoon +8.84

10 76

0

28.65

17 61

10 38

6

31.18

maapinna keskmine joon

A D E F G H IB C

A

I

D

N

HOONE OSA 2 HOONE OSA 1

KLF-2 KLF-1 KLF-1 KLF-1 KLF-2

20.99

20.79

Muudatus nr.10

Muudatus nr.3

Muudatus nr.4

Muudatus nr.3

Muudatus nr.5

Muudatus nr.10

A-1 A-1 A-1

A-7 A-7

A-6

x KA-1

1398 780 x KA-1

1398 780

x KA-1

1398 780

VU-1 VU-1 VU-2 p VU-3 VU-4x GU-1

30.627.7 x GU-1

30.627.7

A-4.1 A-4.2A-4 A-4

E

H

E

F

C

J

31.55

I

G

E

E

H H

x VU-6

30.627.7

2770

Muudatus nr.27

MÄRKUSED:

- Alusjoonistena kasutatud Nohow OÜ 2007.a. mõõdistusprojekti jooniseid ja Hades Geodeesia OÜ 2020.a. koostatud punktipilve. - Projekti lahendusega rekonstrueeritakse hoone ehitusaegne maht, hilisemad juurdeehitised lammutatakse ning säilitatakse tema elufunktsioon. Lisaks likvideeritakse vahetult tema kõrval paiknev Roosikrantsi tn 8 hoone ning selle mahust säilitatavad konstruktsioonid kasutatakse omal asukohal ära Roosikrantsi tn 8/2 hoone laienduses, mis on ettenähtud likvideeritava ehitise ol.ol. hoonealuse pinna sees. - Rekonstrueeritava mahu juures on eesmärk kasutada ajaloolisi ehitusvõtteid ja materjale. Uue mahu lahenduse kontseptsioon on selgelt eristuda vanast, k.a. materjalikasutuse osas, samas jääda visuaalselt tagaplaanile. - Kõikide projekteerimise ajal suletud konstruktsioonide lahendused on tinglikud ja täpsustatakse vajadusel tööprojektiga. - Kõik mädanenud või pehkinud detailid asendatakse uue tiheda ja kuivatatud puiduga. Puitpinnad isoleeritakse kivipindadest hüdroisolatsiooniga. - Konstruktiivsed lahendused täpsustatakse konstruktiivse projektiga. - Detailide kinnitamine täpsustatakse konstruktiivse projektiga ja piirete puhul tootejoonistega. - Kõikide materjalide ja toodete puhul tuleb järgida tootjapoolseid juhiseid ja ettekirjutusi. - Materjalid võib asendada teiste tootjate samaväärsete või paremate omadustega toodetega. - Märgades ruumides näha ette trapid, põranda hüdroisolatsioon ülespööretega ja tagada kalded trapidesse vastavalt sisearhitektuursetele lahendustele. - Seinaavade mõõdud täpsustatakse ehituse käigus. - Enne avatäidete tellimist kontrollida varem ehitatud seinaavade suuruseid ning hulk või enne seinaavade ehitamist kontrollide varem ehitatud seinaavade suurusi ning arvu võrrelduna varem tellitud avatäidetega. - Enne lõplike värvikoguste tellimist tuleb teha proovivärvimised ja need arhitektiga kooskõlastada.

EKSPLIKATSIOON

Olemasolevad konstruktsioonid

Lammutatavad konstruktsioonid

Olemasolevasse konstruktsiooni sisse võetava ava

Uus projekteeritud kõrgusmärk0.00

Suletavad avad

Uus trepp

Projekteerija:

Joonis:

Aadress:

Töö nimetus:

Koostas:

Joonise nr:

Tellija:

Volitatud arhitekt:

Projektijuht/arhitekt:

Allkiri:

Allkiri:

Allkiri:

Kuupäev:

Töö staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Apex Arhitektuuribüroo OÜ Tatari 64, 10134 Tallinn

tel 51 40 577, e-mail: [email protected] MTR EEP000533, 24.11.2005

Prinditud:

Oksana Karula

Ove Oot

Ove Oot

1 : 100

16.10.2025 15:28:31

06.2025

MuudatusprojektRoosikrantsi tn 8/2, Kesklinna linnaosa, Tallinn

Vaade lõunast

19-02

AR-6-01-M

Priit MändmaaELAMU rekonstrueerimine ja laiendamine üle 33% Ehitismälestise 8545 kaitsevööndis Muinsuskaitseala 2589 kaitsevööndis

VÄLISVIIMISTLUS

TÄHIS MATERJAL

A Paekivist välisseinad puhastada ja vuugid parandada, samuti betoonist sillused B Olemasolevad katused katta hallis toonis valtsplekiga. Vihmaveetorud samas toonis katusega. (toon: RAL 9006 C Viilualused katta vertikaalse puitlaudisega, eeskujuks ehitusaegsed joonised, ning värvida roheliseks (toon: 4922, Tikkurila Facade värvikaart). D Uus korstna imitatsioon telliskivist krohvida ja värvida helehalliks (toon: 4981, Tikkurila Facade värvikaart). E Aknad valmistada uued puitaknad millede lengid värvida roheliseks. Ida-fassaadi välisuks valmistada uus puidust uks, mille raampuu on roheline. Räästalauad ja karniisid viilualusel rohelised.

(toon: 4931, Tikkurila Facade värvikaart)

F Aknad valmistada uued puitaknad millede raamid on valged. G Garaažiuste olemasolevatesse avadesse paigutada kahepoolsed puituksed/-luugid rohelistes toonides (toon: 4931, Tikkurila Facade värvikaart). H Teise korruse klaasfassaadid teha suurte avatäidetega, tumehallide (toon: RAL 7022) Puitmraamidega. I Varjestuseks rajatav puitribistus olgu säilitatava hooneosaga sidumiseks roheliseks värvitud. Ida-fassaadi välisuks valmistada uus puidust uks, tahveldus roheline. (toon: 4922, Tikkurila Facade

värvikaart),

J Esimese korruse diagonaaliselt paigutatud laudadest paneel värvida tumehalliks (toon: 4985, Tikkurila Facade värvikaart). K Laiendatava ja ümber kujundatava lääneosa juures välisseinad krohvida tumehalliks (toon: 4985, Tikkurila Facade värvikaart) või katta samaväärse tsementkiud ehitusplaadiga. L Sissepääsude esine aste valmistada betoonist, samuti tumehall (toon: 4985, Tikkurila Facade värvikaart) M Uue osa räästas kaetud krohviga sama tooni tsementkiudplaadiga (toon: 4985, Tikkurila Facade värvikaart) N Paekivist mahu sissepääsude ees olevad astmed teha paekivist O Ida-fassaadi välisuks valmistada uus puidust uks, liistud kollases toonis (toon: 4804, Tikkurila Facade värvikaart). P Katusekatte rullmaterjal,PVC, toon Tumehall RAL 7022

Muudatus nr.4

Käesolev joonis muudab kehtetuks joonise AR-6-01-MMUUDATUSED

Kuupäev Tähis Muudatuse sisu Teostas 31.05.2025 3 Olemasolev korsten likvideeritakse Oksana Karula

31.05.2025 4 Olemasolev korsten likvideeritakse ja ehitatakse korstna imitatsioon, et säilitada hoone algne välimus

Oksana Karula

31.05.2025 5 Vastavalt uuele planeeringule on muutunud katuseakende asukohad ja arv.

Oksana Karula

31.05.2025 10 Lõunafassaadi uues mahus muudetakse uste ja akende paiknemist.Muudatus on seotud uute korterite planeerimislahendusega

Oksana Karula Date 27 27 Lisatud välisvalgustus Oksana Karula

abs= +25.75

13

20.73

10 76

0

B

E

E

F E

E

I O

B

olol harjajoon +8.84

keskmine maapind joon

2

20.79

Muudatus nr.3

Muudatus nr.4

Muudatus nr.11

A-2 A-2

A-2

A-7

x VU-5 v

21.710.6

A-7

A-5 A-5pv

6000

Muudatus nr.24

Kliimaseadme (õhukonditsioneer) välisosa.

J

Ribisein toon tumehall RAL 7022

abs= +25.75

1 3

K

olol harjajoon +8.84

2

RU-1p

300

31.55

x KA-1

1398 780 x KA-1

1398 780

x KA-1

1398 780 x KA-1

1398 780

?

Muudatus nr.4

Muudatus nr.3

Muudatus nr.3

MÄRKUSED:

- Alusjoonistena kasutatud Nohow OÜ 2007.a. mõõdistusprojekti jooniseid ja Hades Geodeesia OÜ 2020.a. koostatud punktipilve. - Projekti lahendusega rekonstrueeritakse hoone ehitusaegne maht, hilisemad juurdeehitised lammutatakse ning säilitatakse tema elufunktsioon. Lisaks likvideeritakse vahetult tema kõrval paiknev Roosikrantsi tn 8 hoone ning selle mahust säilitatavad konstruktsioonid kasutatakse omal asukohal ära Roosikrantsi tn 8/2 hoone laienduses, mis on ettenähtud likvideeritava ehitise ol.ol. hoonealuse pinna sees. - Rekonstrueeritava mahu juures on eesmärk kasutada ajaloolisi ehitusvõtteid ja materjale. Uue mahu lahenduse kontseptsioon on selgelt eristuda vanast, k.a. materjalikasutuse osas, samas jääda visuaalselt tagaplaanile. - Kõikide projekteerimise ajal suletud konstruktsioonide lahendused on tinglikud ja täpsustatakse vajadusel tööprojektiga. - Kõik mädanenud või pehkinud detailid asendatakse uue tiheda ja kuivatatud puiduga. Puitpinnad isoleeritakse kivipindadest hüdroisolatsiooniga. - Konstruktiivsed lahendused täpsustatakse konstruktiivse projektiga. - Detailide kinnitamine täpsustatakse konstruktiivse projektiga ja piirete puhul tootejoonistega. - Kõikide materjalide ja toodete puhul tuleb järgida tootjapoolseid juhiseid ja ettekirjutusi. - Materjalid võib asendada teiste tootjate samaväärsete või paremate omadustega toodetega. - Märgades ruumides näha ette trapid, põranda hüdroisolatsioon ülespööretega ja tagada kalded trapidesse vastavalt sisearhitektuursetele lahendustele. - Seinaavade mõõdud täpsustatakse ehituse käigus. - Enne avatäidete tellimist kontrollida varem ehitatud seinaavade suuruseid ning hulk või enne seinaavade ehitamist kontrollide varem ehitatud seinaavade suurusi ning arvu võrrelduna varem tellitud avatäidetega. - Enne lõplike värvikoguste tellimist tuleb teha proovivärvimised ja need arhitektiga kooskõlastada.

EKSPLIKATSIOON

Olemasolevad konstruktsioonid

Lammutatavad konstruktsioonid

Olemasolevasse konstruktsiooni sisse võetava ava

Uus projekteeritud kõrgusmärk0.00

Suletavad avad

Uus trepp

Projekteerija:

Joonis:

Aadress:

Töö nimetus:

Koostas:

Joonise nr:

Tellija:

Volitatud arhitekt:

Projektijuht/arhitekt:

Allkiri:

Allkiri:

Allkiri:

Kuupäev:

Töö staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Apex Arhitektuuribüroo OÜ Tatari 64, 10134 Tallinn

tel 51 40 577, e-mail: [email protected] MTR EEP000533, 24.11.2005

Prinditud:

Oksana Karula

Ove Oot

Ove Oot

1 : 100

17.10.2025 09:44:06

06.2025

MuudatusprojektRoosikrantsi tn 8/2, Kesklinna linnaosa, Tallinn

Vaated idast ja läänest

19-02

AR-6-02-M

Priit MändmaaELAMU rekonstrueerimine ja laiendamine üle 33% Ehitismälestise 8545 kaitsevööndis Muinsuskaitseala 2589 kaitsevööndis

VAADE LÄÄNEST VAADE IDAST

VÄLISVIIMISTLUS

TÄHIS MATERJAL

A Paekivist välisseinad puhastada ja vuugid parandada, samuti betoonist sillused B Olemasolevad katused katta hallis toonis valtsplekiga. Vihmaveetorud samas toonis katusega. (toon: RAL 9006 C Viilualused katta vertikaalse puitlaudisega, eeskujuks ehitusaegsed joonised, ning värvida roheliseks (toon: 4922, Tikkurila Facade värvikaart). D Uus korstna imitatsioon telliskivist krohvida ja värvida helehalliks (toon: 4981, Tikkurila Facade värvikaart). E Aknad valmistada uued puitaknad millede lengid värvida roheliseks. Ida-fassaadi välisuks valmistada uus puidust uks, mille raampuu on roheline. Räästalauad ja karniisid viilualusel rohelised.

(toon: 4931, Tikkurila Facade värvikaart)

F Aknad valmistada uued puitaknad millede raamid on valged. G Garaažiuste olemasolevatesse avadesse paigutada kahepoolsed puituksed/-luugid rohelistes toonides (toon: 4931, Tikkurila Facade värvikaart). H Teise korruse klaasfassaadid teha suurte avatäidetega, tumehallide (toon: RAL 7022) Puitmraamidega. I Varjestuseks rajatav puitribistus olgu säilitatava hooneosaga sidumiseks roheliseks värvitud. Ida-fassaadi välisuks valmistada uus puidust uks, tahveldus roheline. (toon: 4922, Tikkurila Facade

värvikaart),

J Esimese korruse diagonaaliselt paigutatud laudadest paneel värvida tumehalliks (toon: 4985, Tikkurila Facade värvikaart). K Laiendatava ja ümber kujundatava lääneosa juures välisseinad krohvida tumehalliks (toon: 4985, Tikkurila Facade värvikaart) või katta samaväärse tsementkiud ehitusplaadiga. L Sissepääsude esine aste valmistada betoonist, samuti tumehall (toon: 4985, Tikkurila Facade värvikaart) M Uue osa räästas kaetud krohviga sama tooni tsementkiudplaadiga (toon: 4985, Tikkurila Facade värvikaart) N Paekivist mahu sissepääsude ees olevad astmed teha paekivist O Ida-fassaadi välisuks valmistada uus puidust uks, liistud kollases toonis (toon: 4804, Tikkurila Facade värvikaart). P Katusekatte rullmaterjal,PVC, toon Tumehall RAL 7022

MUUDATUSED

Kuupäev Tähis Muudatuse sisu Teostas 01.06.2025 24 Lisatud kliimaseade(õhukonditsioneeri)välisosa Oksana Karula 31.05.2025 3 Olemasolev korsten likvideeritakse Oksana Karula

31.05.2025 4 Olemasolev korsten likvideeritakse ja ehitatakse korstna imitatsioon, et säilitada hoone algne välimus

Oksana Karula

31.05.2025 11 Olemasolev aknaava on muudetud, aknaava liigutatakse alla, ülemine osa suletakse mõõtmed säilivad

Oksana Karula

1. korrus

+0.00

1. korrus

+0.00

3. korrus

+6.81

3. korrus

+6.81

Ol.ol. seinas laiendatav akna-ava

abs= +31.55

abs= +25.75

Ol.ol. tulemüüri kõrgus

20.73

10 76

1 B

K

B

2. korrus uus KM-MP

+3.79

2. korrus uus KM-MP

+3.79

29.75

24.75

olol harjajoon +8.84

Maapinna keskmine joon

D

+6.54

+3.79

+6.54

+3.01+3.01

+1.26

+2.06

+0.00 20.99

20.79

28 00

575

17 50

900

92 0

Muudatus nr.3

Muudatus nr.4

Muudatus nr.3

Muudatus nr.12

Muudatus nr.23

Muudatus nr.23

MÄRKUSED:

- Alusjoonistena kasutatud Nohow OÜ 2007.a. mõõdistusprojekti jooniseid ja Hades Geodeesia OÜ 2020.a. koostatud punktipilve. - Projekti lahendusega rekonstrueeritakse hoone ehitusaegne maht, hilisemad juurdeehitised lammutatakse ning säilitatakse tema elufunktsioon. Lisaks likvideeritakse vahetult tema kõrval paiknev Roosikrantsi tn 8 hoone ning selle mahust säilitatavad konstruktsioonid kasutatakse omal asukohal ära Roosikrantsi tn 8/2 hoone laienduses, mis on ettenähtud likvideeritava ehitise ol.ol. hoonealuse pinna sees. - Rekonstrueeritava mahu juures on eesmärk kasutada ajaloolisi ehitusvõtteid ja materjale. Uue mahu lahenduse kontseptsioon on selgelt eristuda vanast, k.a. materjalikasutuse osas, samas jääda visuaalselt tagaplaanile. - Kõikide projekteerimise ajal suletud konstruktsioonide lahendused on tinglikud ja täpsustatakse vajadusel tööprojektiga. - Kõik mädanenud või pehkinud detailid asendatakse uue tiheda ja kuivatatud puiduga. Puitpinnad isoleeritakse kivipindadest hüdroisolatsiooniga. - Konstruktiivsed lahendused täpsustatakse konstruktiivse projektiga. - Detailide kinnitamine täpsustatakse konstruktiivse projektiga ja piirete puhul tootejoonistega. - Kõikide materjalide ja toodete puhul tuleb järgida tootjapoolseid juhiseid ja ettekirjutusi. - Materjalid võib asendada teiste tootjate samaväärsete või paremate omadustega toodetega. - Märgades ruumides näha ette trapid, põranda hüdroisolatsioon ülespööretega ja tagada kalded trapidesse vastavalt sisearhitektuursetele lahendustele. - Seinaavade mõõdud täpsustatakse ehituse käigus. - Enne avatäidete tellimist kontrollida varem ehitatud seinaavade suuruseid ning hulk või enne seinaavade ehitamist kontrollide varem ehitatud seinaavade suurusi ning arvu võrrelduna varem tellitud avatäidetega. - Enne lõplike värvikoguste tellimist tuleb teha proovivärvimised ja need arhitektiga kooskõlastada.

EKSPLIKATSIOON

Olemasolevad konstruktsioonid

Lammutatavad konstruktsioonid

Olemasolevasse konstruktsiooni sisse võetava ava

Uus projekteeritud kõrgusmärk0.00

Olemasolev tulemüür

Suletavad avad

Uus trepp

Projekteerija:

Joonis:

Aadress:

Töö nimetus:

Koostas:

Joonise nr:

Tellija:

Volitatud arhitekt:

Projektijuht/arhitekt:

Allkiri:

Allkiri:

Allkiri:

Kuupäev:

Töö staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Apex Arhitektuuribüroo OÜ Tatari 64, 10134 Tallinn

tel 51 40 577, e-mail: [email protected] MTR EEP000533, 24.11.2005

Prinditud:

Oksana Karula

Ove Oot

Ove Oot

1 : 100

06.06.2025 14:18:25

06.2025

MuudatusprojektRoosikrantsi tn 8/2, Kesklinna linnaosa, Tallinn

Vaade põhjast

19-02

AR-6-03-M

Priit MändmaaELAMU rekonstrueerimine ja laiendamine üle 33% Ehitismälestise 8545 kaitsevööndis Muinsuskaitseala 2589 kaitsevööndis

VÄLISVIIMISTLUS

TÄHIS MATERJAL

A Paekivist välisseinad puhastada ja vuugid parandada, samuti betoonist sillused B Olemasolevad katused katta hallis toonis valtsplekiga. Vihmaveetorud samas toonis katusega. (toon: RAL 9006 C Viilualused katta vertikaalse puitlaudisega, eeskujuks ehitusaegsed joonised, ning värvida roheliseks (toon: 4922, Tikkurila Facade värvikaart). D Uus korstna imitatsioon telliskivist krohvida ja värvida helehalliks (toon: 4981, Tikkurila Facade värvikaart). E Aknad valmistada uued puitaknad millede lengid värvida roheliseks. Ida-fassaadi välisuks valmistada uus puidust uks, mille raampuu on roheline. Räästalauad ja karniisid viilualusel rohelised.

(toon: 4931, Tikkurila Facade värvikaart)

F Aknad valmistada uued puitaknad millede raamid on valged. G Garaažiuste olemasolevatesse avadesse paigutada kahepoolsed puituksed/-luugid rohelistes toonides (toon: 4931, Tikkurila Facade värvikaart). H Teise korruse klaasfassaadid teha suurte avatäidetega, tumehallide (toon: RAL 7022) alumiiniumraamidega. I Varjestuseks rajatav puitribistus olgu säilitatava hooneosaga sidumiseks roheliseks värvitud. Ida-fassaadi välisuks valmistada uus puidust uks, tahveldus roheline. (toon: 4922, Tikkurila Facade

värvikaart),

J Esimese korruse diagonaaliselt paigutatud laudadest paneel värvida tumehalliks (toon: 4985, Tikkurila Facade värvikaart). K Laiendatava ja ümber kujundatava lääneosa juures välisseinad krohvida tumehalliks (toon: 4985, Tikkurila Facade värvikaart) või katta samaväärse tsementkiud ehitusplaadiga. L Sissepääsude esine aste valmistada betoonist, samuti tumehall (toon: 4985, Tikkurila Facade värvikaart) M Uue osa räästas kaetud krohviga sama tooni tsementkiudplaadiga (toon: 4985, Tikkurila Facade värvikaart) N Paekivist mahu sissepääsude ees olevad astmed teha paekivist O Ida-fassaadi välisuks valmistada uus puidust uks, liistud kollases toonis (toon: 4804, Tikkurila Facade värvikaart). P Katusekatte rullmaterjal, nt SBS

MUUDATUSED

Kuupäev Tähis Muudatuse sisu Teostas 31.05.2025 3 Olemasolev korsten likvideeritakse Oksana Karula

31.05.2025 4 Olemasolev korsten likvideeritakse ja ehitatakse korstna imitatsioon, et säilitada hoone algne välimus

Oksana Karula 31.05.2025 12 Vastavalt uuele planeeringule on lisatud aknaavad Oksana Karula 31.05.2025 23 Lisatud ventilatsioonirestid Oksana Karula

2. korrus

+3.79

1. korrus

+0.00

Katuse harja kõrgus tõuseb ol.ol. sarikate peale paigaldatava soojustuse ja katusekatte kihtide võrra

1 3

33 65

olol harjajoon +8.84

29.75

VL-01

PP-01

VS-04

2

abs= 31.55

+0.05

+3.79

28 45

Maapinna keskmine joon

20.89

Muudatus nr.14

Muudatus nr.17

Muudatus nr.22

VS-02

Muudatus nr.25

EKSPLIKATSIOON

Olemasolevad konstruktsioonid

Lammutatavad konstruktsioonid

Olemasolevasse konstruktsiooni sisse võetava ava

Uus projekteeritud kõrgusmärk0.00

Suletavad avad

Uus trepp

2. korrus

+3.79

-1.08

Katuse harja kõrgus tõuseb ol.ol. sarikate peale paigaldatava soojustuse ja katusekatte kihtide võrra

1. korrus

+0.00

3. korrus

+6.81

+3.79

h= 1, 6 m

h= 2, 7m

Uus puhta põranda pind 25 mm kõrgemale olemasolevast.

26 70

1 3

REI60

KL-01

VL-01

VS-04 SS-03

olol sarikas +8.75

2

SS-03 Olemasolev trepp lammutatav

VL-01

PP-01 +0.05

+5.46

Maapinna keskmine joon

20.89

31.55

Muudatus nr.14

Muudatus nr.9

Muudatus nr.17

Muudatus nr.14

Muudatus nr.3

Muudatus nr.11

MÄRKUSED:

- Alusjoonistena kasutatud Nohow OÜ 2007.a. mõõdistusprojekti jooniseid ja Hades Geodeesia OÜ 2020.a. koostatud punktipilve. - Projekti lahendusega rekonstrueeritakse hoone ehitusaegne maht, hilisemad juurdeehitised lammutatakse ning säilitatakse tema elufunktsioon. Lisaks likvideeritakse vahetult tema kõrval paiknev Roosikrantsi tn 8 hoone ning selle mahust säilitatavad konstruktsioonid kasutatakse omal asukohal ära Roosikrantsi tn 8/2 hoone laienduses, mis on ettenähtud likvideeritava ehitise ol.ol. hoonealuse pinna sees. - Rekonstrueeritava mahu juures on eesmärk kasutada ajaloolisi ehitusvõtteid ja materjale. Uue mahu lahenduse kontseptsioon on selgelt eristuda vanast, k.a. materjalikasutuse osas, samas jääda visuaalselt tagaplaanile. - Kõikide projekteerimise ajal suletud konstruktsioonide lahendused on tinglikud ja täpsustatakse vajadusel tööprojektiga. - Kõik mädanenud või pehkinud detailid asendatakse uue tiheda ja kuivatatud puiduga. Puitpinnad isoleeritakse kivipindadest hüdroisolatsiooniga. - Välistreppide astmete hulk ja kõrgust täpsustatakse vajadusel pärast vertikaalplaneeringu täpsustumist. - Sisetreppide kõrgused ja astmete hulk täpsustatakse tööprojektiga pärast vahelagede valmimist. - Konstruktiivsed lahendused täpsustatakse konstruktiivse projektiga. - Olemasolevatesse konstruktsioonidesse avade tegemine lahendatakse konstruktiivse projektiga. - Detailide kinnitamine täpsustatakse konstruktiivse projektiga ja piirete puhul tootejoonistega. - Mõõtketid on antud alates viimistluspinnast. - Seinakonstruktsiooni soojustus ja soojustatud katuse tuuletõke peavad olema liidetud tihedalt minimaalsete külmasildadega. - Katuslae aurutõke ühendada õhutihedalt seinakonstruktsioonidega. - Kandekonstruktsioonid soojas kontuuris ja välisõhus peavad olema liidetud tihedalt ja minimaalsete külmasildadega. - Räästad peavad olema viimistletud selliselt, et oleks tagatud katuse difundeeruva aluskatte tuulutus pealtpoolt. - Katuslae katmisel plekiga tagada, et oleks tagatud plekialuse õhutusvahe tõhus tuulutus nii harjast kui ka räästast. Eelistatult kasutada katuse kalde murdekohtades tuulutuskolmnurki. Vajadusel kasutada alarõgutuuluteid katusega samas toonis. - Katuse liitumisel seinaga tagada vajalikud õlespöörded seinale (min 300 mm). - Kõikide materjalide ja toodete puhul tuleb järgida tootjapoolseid juhiseid ja ettekirjutusi. - Materjalid võib asendada teiste tootjate samaväärsete või paremate omadustega toodetega. - Märgades ruumides näha ette trapid, põranda hüdroisolatsioon ülespööretega ja tagada kalded trapidesse vastavalt sisearhitektuursetele lahendustele. - Seinaavade mõõdud täpsustatakse ehituse käigus. - Enne avatäidete tellimist kontrollida varem ehitatud seinaavade suuruseid ning hulk või enne seinaavade ehitamist kontrollide varem ehitatud seinaavade suurusi ning arvu võrrelduna varem tellitud avatäidetega. - Siseuste tüübid vastavalt sisearhitektuuri lahendusele.

Projekteerija:

Joonis:

Aadress:

Töö nimetus:

Koostas:

Joonise nr:

Tellija:

Volitatud arhitekt:

Projektijuht/arhitekt:

Allkiri:

Allkiri:

Allkiri:

Kuupäev:

Töö staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Apex Arhitektuuribüroo OÜ Tatari 64, 10134 Tallinn

tel 51 40 577, e-mail: [email protected] MTR EEP000533, 24.11.2005

Prinditud:

Oksana Karula

Ove Oot

Ove Oot

1 : 100

01.09.2025 15:07:53

06.2025

MuudatusprojektRoosikrantsi tn 8/2, Kesklinna linnaosa, Tallinn

LÕIKED 1 JA 2

19-02

AR-6-04-M

Priit MändmaaELAMU rekonstrueerimine ja laiendamine üle 33% Ehitismälestise 8545 kaitsevööndis Muinsuskaitseala 2589 kaitsevööndis

LÕIGE 2LÕIGE 1

Käesolev joonis muudab kehtetuks joonise AR-6-04MUUDATUSED

Kuupäev Tähis Muudatuse sisu Teostas 01.06.2025 25 Uue ja vana osa hoone katuse ühendus on muudetud Oksana Karula 31.05.2025 3 Olemasolev korsten likvideeritakse Oksana Karula

31.05.2025 9 Vastavalt uuele planeeringule olemasolev trepp likvideeritakse ja asendatakse uuega.

Oksana Karula

31.05.2025 11 Olemasolev aknaava on muudetud, aknaava liigutatakse alla, ülemine osa suletakse mõõtmed säilivad

Oksana Karula 31.05.2025 14 Katusekonstruktsioon on muudetud Oksana Karula

31.05.2025 17 Põranda kõrgusmärk on muudetud.Varem oli esimesel korrusel erinevad kõrgusmärgid, nüüd on põrandal kõikides hoone osades üks kõrgusmärk

Oksana Karula 31.05.2025 22 Põranda konstruktsioon muudetud Oksana Karula

EKSPLIKATSIOON

Olemasolevad konstruktsioonid

Lammutatavad konstruktsioonid

Olemasolevasse konstruktsiooni sisse võetava ava

Uus projekteeritud kõrgusmärk0.00

Olemasolev tulemüür

Suletavad avad

Uus trepp

MÄRKUSED:

- Alusjoonistena kasutatud Nohow OÜ 2007.a. mõõdistusprojekti jooniseid ja Hades Geodeesia OÜ 2020.a. koostatud punktipilve. - Projekti lahendusega rekonstrueeritakse hoone ehitusaegne maht, hilisemad juurdeehitised lammutatakse ning säilitatakse tema elufunktsioon. Lisaks likvideeritakse vahetult tema kõrval paiknev Roosikrantsi tn 8 hoone ning selle mahust säilitatavad konstruktsioonid kasutatakse omal asukohal ära Roosikrantsi tn 8/2 hoone laienduses, mis on ettenähtud likvideeritava ehitise ol.ol. hoonealuse pinna sees. - Rekonstrueeritava mahu juures on eesmärk kasutada ajaloolisi ehitusvõtteid ja materjale. Uue mahu lahenduse kontseptsioon on selgelt eristuda vanast, k.a. materjalikasutuse osas, samas jääda visuaalselt tagaplaanile. - Kõikide projekteerimise ajal suletud konstruktsioonide lahendused on tinglikud ja täpsustatakse vajadusel tööprojektiga. - Kõik mädanenud või pehkinud detailid asendatakse uue tiheda ja kuivatatud puiduga. Puitpinnad isoleeritakse kivipindadest hüdroisolatsiooniga. - Välistreppide astmete hulk ja kõrgust täpsustatakse vajadusel pärast vertikaalplaneeringu täpsustumist. - Sisetreppide kõrgused ja astmete hulk täpsustatakse tööprojektiga pärast vahelagede valmimist. - Konstruktiivsed lahendused täpsustatakse konstruktiivse projektiga. - Olemasolevatesse konstruktsioonidesse avade tegemine lahendatakse konstruktiivse projektiga. - Detailide kinnitamine täpsustatakse konstruktiivse projektiga ja piirete puhul tootejoonistega. - Mõõtketid on antud alates viimistluspinnast. - Seinakonstruktsiooni soojustus ja soojustatud katuse tuuletõke peavad olema liidetud tihedalt minimaalsete külmasildadega. - Katuslae aurutõke ühendada õhutihedalt seinakonstruktsioonidega. - Kandekonstruktsioonid soojas kontuuris ja välisõhus peavad olema liidetud tihedalt ja minimaalsete külmasildadega. - Räästad peavad olema viimistletud selliselt, et oleks tagatud katuse difundeeruva aluskatte tuulutus pealtpoolt. - Katuslae katmisel plekiga tagada, et oleks tagatud plekialuse õhutusvahe tõhus tuulutus nii harjast kui ka räästast. Eelistatult kasutada katuse kalde murdekohtades tuulutuskolmnurki. Vajadusel kasutada alarõgutuuluteid katusega samas toonis. - Katuse liitumisel seinaga tagada vajalikud õlespöörded seinale (min 300 mm). - Kõikide materjalide ja toodete puhul tuleb järgida tootjapoolseid juhiseid ja ettekirjutusi. - Materjalid võib asendada teiste tootjate samaväärsete või paremate omadustega toodetega. - Märgades ruumides näha ette trapid, põranda hüdroisolatsioon ülespööretega ja tagada kalded trapidesse vastavalt sisearhitektuursetele lahendustele. - Seinaavade mõõdud täpsustatakse ehituse käigus. - Enne avatäidete tellimist kontrollida varem ehitatud seinaavade suuruseid ning hulk või enne seinaavade ehitamist kontrollide varem ehitatud seinaavade suurusi ning arvu võrrelduna varem tellitud avatäidetega. - Siseuste tüübid vastavalt sisearhitektuuri lahendusele.

2. korrus

+3.79

1. korrus

+0.00

3. korrus

+6.81

A D E F G H IB C

VS-04

VS-06

KL-01

SS-04

SS-07 VL-01

PP-01

SS-01 SS-07 SS-04

SS-03 SS-01 SS-03

SS-03

SS-04SS-01SS-04SS-04

SS-01

VS-01

KL-01

VL-01

PP-01

SS-04

+6.11

+4.44

+0.05 +0.05

+3.79

28 45

33 65

26 50

22 25

Olemasolev kelder likvideeritakse ja täidetakse

Olemasolev trepp lammutatav

Katuse harja kõrgus tõuseb ol.ol. sarikate peale paigaldatava soojustuse ja katusekatte kihtide

võrra

+3.79

+1.26

20.9921.04

2.44 tõuse: 15 a. sügavus: 280 a. kõrgus: 180.2 mm

tõuse: 18 a. sügavus: 280 a. kõrgus: 180.0 mm

KL-03

20 10

+0.05

22.34

30 20

21.14 tõuse: 15 a. sügavus: 280 a. kõrgus: 180.2 mm

86 4

20.89

ABS

Maapinna keskmine joon

20.89 ABS

ABS

ABS

Muudatus nr.3

Muudatus nr.4

Muudatus nr.9

Muudatus nr.16

Muudatus nr.22

Muudatus nr.17

Muudatus nr.5

KL-01

Projekteerija:

Joonis:

Aadress:

Töö nimetus:

Koostas:

Joonise nr:

Tellija:

Volitatud arhitekt:

Projektijuht/arhitekt:

Allkiri:

Allkiri:

Allkiri:

Kuupäev:

Töö staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Apex Arhitektuuribüroo OÜ Tatari 64, 10134 Tallinn

tel 51 40 577, e-mail: [email protected] MTR EEP000533, 24.11.2005

Prinditud:

Oksana Karula

Ove Oot

Ove Oot

1 : 100

06.06.2025 14:18:42

06.2025

MuudatusprojektRoosikrantsi tn 8/2, Kesklinna linnaosa, Tallinn

LÕIGE 3

19-02

AR-6-05-M

Priit MändmaaELAMU rekonstrueerimine ja laiendamine üle 33% Ehitismälestise 8545 kaitsevööndis Muinsuskaitseala 2589 kaitsevööndis

Käesolev joonis muudab kehtetuks joonise AR-6-05MUUDATUSED

Kuupäev Tähis Muudatuse sisu Teostas 31.05.2025 3 Olemasolev korsten likvideeritakse Oksana Karula

31.05.2025 4 Olemasolev korsten likvideeritakse ja ehitatakse korstna imitatsioon, et säilitada hoone algne välimus

Oksana Karula

31.05.2025 5 Vastavalt uuele planeeringule on muutunud katuseakende asukohad ja arv.

Oksana Karula

31.05.2025 9 Vastavalt uuele planeeringule olemasolev trepp likvideeritakse ja asendatakse uuega.

Oksana Karula

31.05.2025 16 Vastavalt uuele planeeringule hoone maa-alune osa likvideeritakse ja täidetakse

Oksana Karula

31.05.2025 17 Põranda kõrgusmärk on muudetud.Varem oli esimesel korrusel erinevad kõrgusmärgid, nüüd on põrandal kõikides hoone osades üks kõrgusmärk

Oksana Karula 31.05.2025 22 Põranda konstruktsioon muudetud Oksana Karula

1

2

3

4

5

6

1.00°

1 2 3

116

25 66

25

1 2 3 4

510

30 280 190 10

1 2 3 4 5 6 7 8

309

18 18 18

30 150 50 25 9

1 2

1

600...780

1 2 3 4 5 6

430

10190150

30 30 20

1 2 3

4

5

6

7

36 2

1 2 3

4 5

6

52 0

7 8

9 10

1 2 3

4 5

6

52 0

1 2 3

456

7

37 0

1 2

3 4

5

6

7

34 5

1 1

2

10 240 10

260

1 2 3

4

5 6

78

43 0

1

2

1 2 3 4

510

30 280 190 10

1 2 3 4

171

2566 13

30 22 15

5 6

1

2

3

4

1

2

3

4

1 2 3 4 5 6

30 150 120 25

325

2

1

126

30 66 30 30 280 190 10

510

30 200 190 10

430

Projekteerija:

Joonis:

Aadress:

Töö nimetus:

Koostas:

Joonise nr:

Tellija:

Volitatud arhitekt:

Projektijuht/arhitekt:

Allkiri:

Allkiri:

Allkiri:

Kuupäev:

Töö staadium:

Mõõtkava:

Töö nr:

Apex Arhitektuuribüroo OÜ Tatari 64, 10134 Tallinn

tel 51 40 577, e-mail: [email protected] MTR EEP000533, 24.11.2005

Prinditud:

Oksana Karula

Ove Oot

Ove Oot

1 : 20

06.06.2025 14:31:15

06.2025

MuudatusprojektRoosikrantsi tn 8/2, Kesklinna linnaosa, Tallinn

Konstruktsioonide spetsifikatsioon

19-02

AR-8-04-M

Priit MändmaaELAMU rekonstrueerimine ja laiendamine üle 33% Ehitismälestise 8545 kaitsevööndis Muinsuskaitseala 2589 kaitsevööndis

MÄRKUSED

MINIMAALNE NÕUTUD TULEPÜSIVUS, KUI KONSTRUKTSIOON SATUB TULETÕKKESEKTSIOONI PIIRIKS

REI60 REI60 REI60 REI120/REI60 REI60 REI60 REI120/REI60 REI60 REI60

MINIMAALNE NÕUTUD ÕHUMÜRA ISOLATSIOONI INDEKS (R'tr,s,w - välispiire, R*w - sisepiire), dB-s

SOOJAJUHTIVUS (U) 0,147 0,111 0,152 1,695 ... 2,128 0,163

10

9 VIIMISTLUSKIHT - Pahteldatud alus värvimiseks või kohaselt hüdroisoleeritud pind plaatimiseks vastavalt sisekujundusele

8 2x ehitusplaat 25

7 Puitkarkass 50x50 /Kivivill 50

6 VIIMISTLUSKIHT - Pahteldatud alus värvimiseks või kohaselt hüdroisoleeritud pind plaatimiseks vastavalt sisekujundusele

Teibitud vuukidega aurutõkkekile VIIMISTLUSPIND - viimistletakse vastavalt SA-le

10

5 2x ehitusplaat 25 KANDETARIND - Puitkarkass 150x50 /Kivivill 150 KANDETARIND - betoonplokk, õõned täis betoneeritud ning armeeritud

190

4 VIIMISTLUSPIND - viimistletakse vastavalt SA-le

10 KANDETARIND - teraspostid / kivivill 120 Tuuletõkkekangad SOOJUSISOLATSIOON- vahtpolüstereen plaat, nt n. EPS Silver60 (0,032 W/mK)

150

3 KANDETARIND - Metallkarkass/ kivivill 50mm

66 2x tuletõkke kipsplaat 30 KANDETARIND - betoonplokk, õõned täis betoneeritud ning armeeritud

190 Teibitud vuukidega aurutõkkekile Püstroovitus 18x100/ õhkvahe 18 Tuuletõkkeplaat 30

2 2x ehitusplaat 25 KANDETARIND - metallkarkass/ kivivill 50mm

66 VIIMISTLUSPIND - viimistletakse vastavalt SA-le

10 SOOJUSISOLATSIOON - Vahtpolüstereen plaat, nt EPS Sillver60 (0,032 W/mK)

200

SOOJUSISOLATSIOON - krohvitav kivivillaplaat, kinnitite arv 4tk/m2 (mehaanilised kinnitused peavad omama vastava krohvisüsteemi turustaja heakskiitu

150 Rõhtroovitus 18x100/ õhkvahe 18 Püstroovitus 30x100/ õhkvahe 30 Betoonplokid, õõned täis betoneeritud 240

KONSTRUKTSIOONIKIHT JA PAKSUS MM-S

1 VIIMISTLUSKIHT - Pahteldatud alus värvimiseks või kohaselt hüdroisoleeritud pind plaatimiseks vastavalt sisekujundusele

2x tuletõkke kipsplaat 30 Betoonplokid, õõned täis betoneeritud 90 KANDETARIND - olemasolev paekivimüür 350...580 VIIMISTLUSPIND - paks krohvisüsteem, fraktsiooniga 0,5

30 VIIMISTLUSPIND - paks krohvisüsteem, fraktsiooniga 0,5

30 VIIMISTLUSKIHT - vertikaalne laudis 18 KANDETARIND - olemasolev paekivimüür 600...840 VIIMISTLUSKIHT - diagonaalne höövellaud 20x195, samm=200

20 VIIMISTLUSKIHT - krohv+ värv vastavalt SA-le

10

KONSTRUKTSIOONI JOONIS

KONSTRUKTSIOONITÜÜP KORTERISISENE SISESEIN 3. KORRUSE KORTERI JA TREPIKOJAVAHELINE SEIN ŠAHTI SEIN OLEMASOLEV PAEKIVISEIN UUE MAHU VÄLISSEIN UUE MAHU VÄLISSEIN KLAASFASSAADIS 3. KORRUSE VÄLISSEIN OLOL PAEKIVISEIN UUE MAHU VÄLISSEIN GARAAZIDE-JA KORTERITEVAHELINE SEIN

KONSTRUKTSIOONI TÄHIS SS-04 SS-05 SS-07 SS-03 VS-01 VS-08 VS-06 VS-04 VS-05 SS-01

MÄRKUSED

MINIMAALNE NÕUTUD TULEPÜSIVUS, KUI KONSTRUKTSIOON SATUB TULETÕKKESEKTSIOONI...

REI60 REI60 REI60

MAKSIMAALNE LUBATUD LÖÖGIMÜRA ISOLATSIOONI INDEKS (L'n,w), dB-s

MINIMAALNE NÕUTUD ÕHUMÜRA ISOLATSIOONI INDEKS (R'tr,s,w - välispiire, R*w - sisepiire), dB-s

SOOJAJUHTIVUS (U) 0,13 0,11 0,155 0,144

11

10 Pinnas, täitepinnas eemaldada (ehituspraht ja orgaanika)

9 Geotektiil, kihtide segunemise vältimiseks

8 Killustik, fraktsiooniga 16-32mm 150 R/B plaat 200

7 VIIMIISTLUSKIHT - 2x tuletõkkekipsplaat 25 Killustik, fraktsiooniga 4-16mm 50 Raudbetoonplaat, betooni klass C30/37, keskkonnaklass XC1

220 Raudbetoonplaat, betooni klass C30/37, keskkonnaklass XC1

220 Tasanduskiht, kaldega renni suunas, min 1:80 10...50

6 ISOLATSIOON - Aurutõke, vuugid ülekattega ja teibitud VIIMISTLUSPIND - vastavalt SA-le Radoonitõke soojusisolatsiooniplaatide vahel Löögimüraisolatsiooniplaat 30 Löögimüraisolatsiooniplaat 30 Aurutõke

5 KANDETARIND/SOOJUSISOLATSIOON - 120X250 sarikad, S=600/kivivill

250 KANDETARIND - moonteeritav R/B õõnespaneel 265 SOOJUSISOLATSIOON - soojusisolatsiooniplaat λd=0,033 W/m2K, lühiajaline nimisurvetugevus 10% deformatsioonil 200kN/m2

200 Löögimüraisolatsiooniplaat 20 Löögimüraisolatsiooniplaat 20 SOOJUSISOLATSIOON - Jäigad koormuskindlad fooliumkattega soojustusplaadid, NT SPU AL või analoog

150

4 Aluskattekile (antikondensaatne ja diundeeruv) Hüdroisolatsioon Libisemiskiht, nt PE kile, vuugid ülekattega ja teibitud 0,2 Filterriie, vuuhid ülekattega ja teibitud 0,2 Filterriie, vuuhid ülekattega ja teibitud 0,2 Niiskuskindel punnsoontega ehitusplaat 18

3 ALUSKARKASS - distantsliist50x50 50 Soojusisolatsioon 350 Raudbetoonplaat, betooni klass C30/37, keskkonnaklass XC1, BY45, kasutusotstarbele vastava klassiga, hõõrutud pinnaga

100 Raudbetoonplaat, betooni klass C30/37, keskkonnaklass XC1, BY45, kasutusotstarbele vastava klassiga, hõõrutud pinnaga

100 Raudbetoonplaat, betooni klass C30/37, keskkonnaklass XC1, BY45, kasutusotstarbele vastava klassiga, hõõrutud pinnaga

100 Hüdroisolatsioon

2 ALUSKARKASS -plekialune roovitus 100x32 32 Niiskuskindel ehitusplaat 30 Olemasoleva põranda konstruktsioon Võõphüdroisolatsioon ülespööretega seintele Parketi aluskate Hüdroisolatsioon ülespööretega seintele Roovitus/ õhkvahe 70...110

KONSTRUKTSIOONIKIHT JA PAKSUS MM-S

1 VIIMISTLUSKIHT - valtsplekk. Valtsühendused tihendatakse vastavalt katuse kaldele ja neelude kalletele.

0.6 VIIMISTLUSPIND - katusekatte rullmaterjal, nt PVC 1,6 Betoontasanduskiht vajaliku põrandapinna kõrguse saavutamiseni

VIIMISTLUSKIHT - Keraamiline plaat kalletega trappi ~18 VIIMISTLUSKIHT - Puidust liist- või spoonparkett ~18 VIIMISTLUSKIHT - Keraamiline plaat kalletega trappi ~18 Terrassilaud 22x95 22

KONSTRUKTSIOONI JOONIS

KONSTRUKTSIOONITÜÜP OLEMASOLEMA MAHU KALDKATUS LAMEKATUS OLEMASOLEV PÕRAND PÕRAND KELDRIS VAHELAGI KUIVADES RUUMIDES VAHELAGI NIISKETES RUUMIDES RÕDU

KONSTRUKTSIOONI TÄHIS KL-01 KL-02 PP-01 PP-02 VL-01 VL-02 KL-03

REI120/REI60

0,173

10

9

8

7

6 2x ehitusplaat 26

5 Metallkarkass + mineraalvill 66

4 VIIMISTLUSPIND - viimistletakse vastavalt SA-le

10 Ehitusplaat 12.5

3 KANDETARIND - betoonõõnesplokk 190 Teibitud vuukidega SPU saunaplaat 30

2 SOOJUSISOLATSIOON- vahtpolüstereen plaat, nt. EPS Silver60 (0,032 W/mK)

200 Õhkvahe / vertikaalne puitroovitus 20

1 VIIMISTLUSPIND - paks krohvisüsteem, fraktsiooniga 0,5

15 VIIMISTLUSPIND - leiliruumi sobiv horisontaalne laudis

15

VÄLISSEIN LEILIRUUMI SEIN

VS-01 SS-08

0,168

11

10 Pinnas, täitepinnas eemaldada (ehituspraht ja orgaanika)

9 Geotektiil, kihtide segunemise vältimiseks

8 Killustik, fraktsiooniga 16-32mm 150

7 Killustik, fraktsiooniga 4-16mm 50

6 Radoonitõke soojusisolatsiooniplaatide vahel

5 SOOJUSISOLATSIOON - soojusisolatsiooniplaat λd=0,033 W/m2K, lühiajaline nimisurvetugevus 10% deformatsioonil 200kN/m2

200

4 Libisemiskiht, nt PE kile, vuugid ülekattega ja teibitud 0,2

3 Raudbetoonplaat, betooni klass C30/37, keskkonnaklass XC1, BY45, kasutusotstarbele vastava klassiga, hõõrutud pinnaga

100

2 Parketi aluskate

1 VIIMISTLUSKIHT - Puidust liist- või spoonparkett ~18

PÕRAND KUIVADES RUUMIDES

PP-01

REI60 REI60

0,173

10

9

8

7

6

5

4 VIIMISTLUSPIND - viimistletakse vastavalt SA-le

10 VIIMISTLUS - viimistletakse vastavalt SA-le 10

3 KANDETARIND - betoonõõnesplokk 190 KANDETARIND - betoonõnesplokk 190

2 SOOJUSISOLATSIOON- vahtpolüstereen plaat, nt EPS Silver60 (0,032 W/mK)

400 SOOJUSISOLATSIOON- vahtpolüstereen plaat, nt. EPS Silver60 (0,032 W/mK)

200

1 VIIMISTLUSPIND - paks krohvisüsteem, fraktsiooniga 0,5

15 VIIMISTLUSPIND - paks krohvisüsteem fraktsiooniga 0.5

15

VÄLISSEIN, LÕUNAFASSAAD VALISSEIN

VS-02.1 VS-02

Muudatus nr.14 Muudatus

nr.8

Muudatus nr.7

Muudatus nr.15

Käesolev joonis muudab kehtetuks joonise AR-8-04MUUDATUSED

Kuupäev Tähis Muudatuse sisu Teostas 30.05.2025 7 Antud seina tüüp asendatakse tüübiga VS-02 ja VS-02.1 Oksana Karula 31.05.2025 8 Konstruktsioonitüüp eemaldatud projektist Oksana Karula 31.05.2025 14 Katusekonstruktsioon on muudetud Oksana Karula 31.05.2025 15 Lisatud uus seina konstruktsioon Oksana Karula

Muudatus nr.8

0.98

1

1

3

3

A

A

D

D

E

E

F

F

G

G

H

H

I

I

C

C

B

B

2

2

8

Tegelik hoonetevaheline joon mõõdistusprojekti3 alusel

26.05

Hoonealuse pinna joone paiknemine külgedel väljaspool kinnistut (invent2 projekti alusel)

23.34

15.45

7.8

35.81

P7

P6

P5

P1

P10 P3

HOONE OSA 1

HOONE OSA 2

A

P921,10 21,10

20,50 20,50

20,73 20,73

20,87 21,06

21,00

20,65

20.90

20 .8

0

20.80

20.70

20.60

20 .50

20 .40

20.80

20.70

20.60

20.50

2.59

20,70 20,80

21,14 21,09

21,04 21,10

21,06 21,10

21,06 21,06±0,00 = abs 22,34

Olemasolev sidevarustuse liitumispunkt

Olemasolev elektrivõrgu liitumispunkt

Projekteeritud ühendus ol. oleva kinnistu kanalisatsiooniga

Projekteeritud veemõõdusõlme asukoht

Olemasolev keskküttesõlm

T12

T12

T12

T12

T12

T12

T12

T12

T12

T12

T12

T12

21 .0

0

P8

P4

5

2.5

7

3.28 2.5

5

2. 5 5

2. 5 5

2.5

5

2.5

5

5

2.5

2.58 1.64

1.5

juurestiku kaitseala

1.05

12 .6

0.89

10 .6

8

juurestiku kaitseala

PUUTÜVI

PUUTÜVI

P2

16.5

3.76

3.35

5.67

3

JALGRATASTE PARKIMINE 3 jalgrattahoidjat 6'le jalgrattale

2.05 2.13

1.19

6.11

7.81

5.1

3.76B

Juurte ulatus puu tüve keskmest

Juurte ulatus puu tüve keskmest

Juurte ulatus puu tüve keskmest

Juurte ulatus puu tüve keskmest

POS 1

POS 2

B

Kõrvalkinnistute piirid

Olemasolev rekonstrueeritav ja laiendatav Roosikrantsi tn 8/2 hoone

EKSPLIKATSIOON:

Käsitletava kinnistu piir

Olemasolev mittekäsitletav Roosikrantsi tn 8/1 hoone samal kinnistul

Olemasolev sidetrass

Olemasolev gaasitrass

Olemasolev kanalisatsioonitrass

Olemasolev veetrass

Olemasolev madalpinge kaabel Olemasolev kõrgepinge kaabel

Käsitletava kinnistu piir detailplaneeringu ettepaneku kohaselt1

Projekteeritud haljasalad

Projekteeritud murukivi kattega parkimiskohad

Projekteeritud sillutiskivi

Pääsud kinnistule ja hoonesse

Olemasolev tulemüür

Olemasolev likvideeritav4

Roosikrantsi tn 8 hoone

Likvideeritav hooneosa

Olemasolev järsak

Olemasolev müür

Olemasolev aed

Olemasolev sidekaabel

Olemasolev maa-alune kaugkütte torustik

Olemasolev drenaažitorustik

Projekteeritud kõrgusmärk Olemasolev kõrgusmärk

Projekteeritud samakõrgusjoon

20,73 20,73

20.50

Projekteeritud kinnistusisene soojustorustik

T12 T12 T12 T12

Projekteeritud haljastus

Projekteeritud konteinerhaljastus

Olemasolev servituudi ala

Juurestiku kaitseala. Juurekaitseala piires kasutatakse Air-Spade'i- õhupressiga töötavat pinnasekaevamise süsteemi, mis võimaldab puude juurte lähedal eemaldada pinnast ilma juurtele kahju tegemata.

Puutüvi

Projekteeritud murukärjed augud täita killustikuga

O S A Ü H I N G

AMET NIMI ALLKIRI KUUP.

LEHT LEHTI MÕÕT

TÖÖ NR.

JOONIS:

1:500 Tallinn, Kesklinn

FAIL

Roosikrantsi tn 8

1 1

AADRESS: BETOONI 26, 11415 TALLINN

OBJEKT/AADRESS:

ASUKOHT:

vgt01019. dgn

Litsents nr 165 MA

Maa-ala topograafiline plaan

GEODEET

KONTROLL V.REHA

E.TÜÜR

VGT010 2019

TEL/FAX 6066184/6066185, e-mail:[email protected]

MÄRKUS: MÕÕDISTAMINE TEOSTATUD JAANUAR 2018.A. KOORDINAADID L-EST 97, KÕRGUSED EH2000 SÜSTEEMIS.ALUSEKS RP242 H=24.174 ,PP12391, PP12365 PLAAN KOOSTATUD MicroStation`is. KATASTRIPIIRIDE ANDMED ON SAADUD

MAA-AMETIST SEISUGA 01.01.2019.A. SÄILITUS DIGITAALNE OÜ ViaGeoS

Töö nimetus: Tellija:

Töö nr: Töö staadium:

Kuupäev:Mõõtkava:Muudatus:Joonise nr:Joonis:

Arhitekt: Allkiri:

Allkiri:

Aadress:

Projekteerija:

Roosikrantsi tn 8/2, Kesklinna linnaosa, Tallinn

ELAMU rekonstrueerimine ja laiendamine üle 33% Ehitismälestise 8545 kaitsevööndis Muinsuskaitseala 2589 kaitsevööndis

Priit Mändmaa

Muudatusprojekt19-02

Apex Arhitektuuribüroo OÜ Tatari 64, 7. korrus 10134 Tallinn

tel 51 40 577, e-mail: [email protected] MTR EEP000533, 24.11.2005

16.10.2025 17:13:10

09.2025

Arhitekt:

Arhitekt/Volitatud arhitekt:

ASENDISKEEM

Oksana Karula

AS-4-02-M 1:500

Signe Kits

Ove Oot

MÄRKUSED:

- 1Roosikrantsi tänav 8 ja 8A kruntide detailplaneerimise projekt, AB R-Konsult OÜ, 2004 - 2TLN Linnaarhiiv - inventariseerimisjoonised, 1986: Lenini raj. Lauristini tn 8 (täna Roosikrantsi 8), hoone nr 1; 2 ja 3,

Tallinna TIB - 3Mõõdistusprojekt, 2007: Roosikrantsi 8 õuehoone, Nohow OÜ - 4Olemasolevast mahust säilitatavad konstruktsioonid kasutatakse ära Roosikrantsi tn 8/2 hoone läänepoolses

laienduses, mis on ettenähtud likvideeritava ehitise ol.ol. hoonealuse pinna sees. - Lahendusega nähakse ette rekonstrueerida ja laiendada Roosikrantsi tn 8/2 hoone, säilitades ajalooline

ehitusaegne maht ning lammutada hilisemad juurdeehitised. - Dendroloogia osa pärineb Ginnala OÜ 2025.a. tööst nr DH2520. - Kinnistule ulatub Püha Barbara kalmistu (reg-nr 2601) kaitsevöönd ning piirkonnast on leitud varaseid asustusjälgi.

Kaevetöödele (sh vee-, kanalisatsiooni ja soojatrassid, vundamentide rajamine jm) tellida arheoloogiline jälgimine Muinsuskaitseameti vastava tegevusloaga ettevõttelt (leidude korral need läbi uurida).

1

TINGMÄRGID - Ginnala OÜ

2

3

4

5

Käesolev joonis muudab kehtetuks joonise AS-4-02

31.05.2025

Kuupäev MUUDATUSED

Tähis

3AS Roheline ala on muutunud

Muudatuse sisu

Oksana Karula

Teostas

31.05.2025 2AS Muutunud on tehnilised andmed Oksana Karula

31.05.2025

1AS Parkla planeeringuslahendus on muudetud. Käesolevas muudatusprojektis toodud parkimislahendus lähtub aprillis 2025 väljastatud projekteerimistingimustest, mille on kooskõlastanud ka Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet, võttes arvesse projekteerimistingimustes sätestatud tingimusi

Oksana Karula

1

HOONETE JA RAJATISTE EKSPLIKATSIOON:

- Rekonstrueeritav ja laiendatav hoone kinnistul, aadressiga Roosikrantsi tn 8/2 (EHR kood 120260352),±0,000=22.34 ABS - Likvideeritav hoone kinnistul,aadressiga Roosikrantsi tn 8 (EHR kood 120260354) - Mittekäsitletav hoone kinnistul, aadressiga Roosikrantsi tn 8/1 (EHR kood 120260345) - Planeeritud prügikonteinerite asukoht

- Planeeritud puhkeala , istumispinkide ja liivakastiga

2

3

4

5

2431.05.2025

Muudatus nr. 3AS

Muudatus nr. 2AS

Muudatus nr. 1ASMuudatus

nr. 24

Oksana KarulaLisatud kliimaseadme (õhukonditsioneeri) välisosa 4AS17.09.2025 Oksana Karula

Muudatus nr. 4AS

Jalgrataste parkimislahendust muudetud. Planeeritud 14 kohta: 8 hoones ja 6 hoovis

Juurestiku kaitsmine vt RT 89-10620-et joonis 5 Lisa 5

E=vastavalt vertikaalplaneeringule

Ol. olev aluspinnas

proj. abs=20,70

lis at

av k

as vu

p in

n as

m ax

5 0

m m

POS 2PäL

890 1500

proj. ja olol abs=20,80

lis at

av k

as vu

p in

n as

m ax

5 0

m m

POS 1 PäL

1050

olol abs=20,65

2590 21332055

Proj. kasvupinnas

Juurestiku kaitsmine vt RT 89-10620-et joonis 5 Lisa 5

E=vastavalt vertikaalplaneeringule

Ol. olev aluspinnas Proj. kasvupinnas

olol abs=20,75

430

Olol likvideeritav äärekivi

1410

Olol likvideeritav äärekivi

1360

olol likvideeritav asfalt

olol maapinna kõrgus

olol säilitatav pinnase aluskihid

10 0

Olol likvideeritav äärekivi

MÄRKUSED

- KATENDTITE RAJAMISEGA PEAVAD SÄILIMA II VÄÄRTUSKLASSI PUUDE KASVUTINGIMUSED. - SILLUTUSKIVIDE PAIGALDAMISEL JÄRGIDA TOOTJAPOOLSEID JUHISEID. - KÕIK MÕÕDUD TÄPSUSTADA KOHAPEAL KONTROLLMÕÕDISTUSTEGA. - KAEVETÖÖDEL TAGADA TEHNOVÕRKUDE SÄILIMINE JA PARANDADA SURVETUGEVUST VASTAVAKS PARKLA KOORMUSTELE. - VASTAVALT KONTROLLARVUTUSTELE TÄPSUSTADA KATENDI ALUSKIHTIDE PAKSUSI VÕI KOOSTIST, SAMAS TAGADA PUUJUURTE SÄILIMINE. - KATENDI KONSTRUKTSIOON ON KOMPROMISS PUUDE SÄILIMISE JA KATENDI KESTLIKKUSE VAHEL.

980

Plastikust ääritugi

2580 1195

1640

E=vastavalt vertikaalplaneeringule

Ridakillustik fr. 16-32 80 Geotekstiil

7810 5100

3760 6110

2500

12910

9870

Ridakillustik fr. 4-8 30

50

Ridakillustik fr. 16-32 80 Geotekstiil

Ridakillustik fr. 4-8 30

Ridakillustik fr. 16-32 80 Geotekstiil Olol tee aluskihid

Ridakillustik fr. 4-8 30

50

10 0

Murukärjed 40 augud täita killustikuga

Plastikust ääritugi Plastikust ääritugi

10 0

Plastikust ääritugi

Juurte ulatus puu tüve keskmest Juurte ulatus puu tüve keskmest

Juurte ulatus puu tüve keskmest Juurte ulatus puu tüve keskmest

Murukärjed 40 augud täita killustikuga

Murukärjed 40 augud täita killustikuga

proj. kasvupinnas

proj. murukärjed augud täita killustikuga

proj. ridakillustik fr.4-8 ja fr.16-32

proj. geotekstiil

K ae

ve m

ak si

m aa

ln e

sü g

av u

s o

n 1

50 m

m

K ae

ve m

ak si

m aa

ln e

sü g

av u

s o

n 1

50 m

m

Olol pinnase aluskihid

Olol tee aluskihid Olol pinnase aluskihid

Olol pinnase aluskihid

olol säilitatav tee aluskihid

Töö nimetus: Tellija:

Töö nr: Töö staadium:

Kuupäev:Mõõtkava:Muudatus:Joonise nr:Joonis:

Arhitekt: Allkiri:

Allkiri:

Aadress:

Projekteerija:

Roosikrantsi tn 8/2, Kesklinna linnaosa, Tallinn

ELAMU rekonstrueerimine ja laiendamine üle 33% Ehitismälestise 8545 kaitsevööndis Muinsuskaitseala 2589 kaitsevööndis

Priit Mändmaa

Muudatusprojekt19-02

Apex Arhitektuuribüroo OÜ Tatari 64, 7. korrus 10134 Tallinn

tel 51 40 577, e-mail: [email protected] MTR EEP000533, 24.11.2005

13.10.2025 15:42:56

09.2025

Arhitekt:

Arhitekt/Volitatud arhitekt:

Lõige B-B AS-6-02 1:20

Oksana Karula

Ove Oot

Käesolev joonis muudab kehtetuks joonise AS-6-02 Kuupäev MUUDATUSED

Tähis Muudatuse sisu Teostas

1AS17.09.2025 Oksana KarulaParkla planeeringuslahendus on muudetud. Käesolevas muudatusprojektis toodud parkimislahendus lähtub aprillis 2025 väljastatud projekteerimistingimustest, mille on kooskõlastanud ka Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet, võttes arvesse projekteerimistingimustes sätestatud tingimusi

TINGMÄRGID

apexab.ee

Roosikrantsi tn 8/2 elamu rekonstrueerimine ja laiendamine, muudatusprojekt. Selgitused ja vastused märkustele (25.08.2025) sinisega: 1. Ehitusprojektide peaspetsialist Tammemäe, Ingrid Kuupäev 06.08.2025

1. Palun täiendada muudatuste loetelu: endise 5 korteri asemel on projekteeritud 4 korterit, täpsustada kasel p 2.1. - muudatusprojekt koostasime varasemalt muudatusprojekti alusel (kooskõlastus nr.2375, kuupäev 05.08.2022). Varasem muudatusprojekt põhines omakorda ehitusloa saanud eelprojektil (EHR kood 120260352). Ehitusloaga projektis on hoonesse 5 korterit projekteeritud. Sellest hilisemas muudatusprojektis (kooskõlastus nr.2375, kuupäev 05.08.2022) muutus 5 korteriga hoone 4 korteriga hooneks. Sellest tulenevalt märkisime hoones 4 korterit ja lisasime seletuskirja täienduse.

2. Palun vaadake üle jooniste loetelu ja märkige arusaadavalt käesolevaga esitatud dokumendid, lisage failide nimetused. Vaadake üle ka failide nimetused – nt AR-5-02 on 2 korda. – Parandatud

3. Hoonesse on projekteeritud soojuspump. Puudub jahutuse osa. Palun täiendada, lisada müra osa, kaugus lähimate akendeni jne. Palun lisada seletuskirja millises mürakategooria alas hoone asub, milline on tööstusmüra sihtväärtus päeval ja öösel ning kuidas see on tagatud. Lisada õhksoojuspumba tekitatav müra tase. Arvestada, et normikohane müra peab olema tagatud ka kaasomanikel

Lisatud. Seletuskiri p.6 Hoone akustikale esitatavad nõuded

4. Joonisele AR-6-03 lisada soojuspumba ega tingmärk. Lisatud, joonis AR-6-02

2. Kliendisuhtluse peaspetsialist(KEKO)Eneli, Rim Kuupäev 31.07.2025

KEKO märkused menetluslehel Lisatud file: kooskõlastus.pdf KEKO: Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet, Kelli Rüütli ehitusõiguste menetleja

1. Esitada dendroloogilise hinnangu materjalide kaust, mis on allkirjastatud töö teostaja poolt. Juhime tähelepanu, et dendroloogia kehtivus on 5 aastat, veenduda, et esitatakse kehtiv dokument. Vajadusel teostada uus dendroloogia. Esitatud on uus kaust dendroloogilise hindamise materjalidega (DH2520 Roosikrantsi tn 8 dendroloogia 210825)

2. Näidata asendiplaanil ära puu tüve asukohta tähistav tingmärk. Näidatud asendiplaanil AS-4-02

3. Mitte projekteerida parkimiskohti II väärtusklassi puude juurestiku kaitsealasse. Hetkel näib, et vähemalt üks parkimiskoht on otse puu peal. Korrigeerida lahendust. Lisatud selgitus ja lahendus asendada olemasolev asfaltkate murukiviga.

Projekteerija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ, Ove Oot Tatari 64 - 7. korrus, 10134 Tallinn MTR EEP000533, 24.11.2005 [email protected], Tel +372 51 40 577

apexab.ee

Seletuskiri p2.2.1 Haljastuse kaitsemeetmed ehitustööde ajal ning DH2520 Roosikrantsi tn 8 dendroloogia 210825) Käesolevas muudatusprojektis toodud parkimislahendus lähtub aprillis 2025 väljastatud projekteerimistingimustest, mille on kooskõlastanud ka Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet, võttes arvesse projekteerimistingimustes sätestatud tingimusi. Esitatud puudest nr 1 ja 2 kohtlõiked, millest järeldub, et töödega puude kasvutingimusi ei kahjustata

4. Käsitleda projektis ehitustöödeaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid (juurestik, tüvi,

võra). Puude kaitse kirjelduse koostamisel juhinduda. - Lisatud Seletuskiri p2.2.1 Haljastuse kaitsemeetmed ehitustööde ajal ning DH2520 Roosikrantsi tn 8 dendroloogia 210825) Juurekaitseala piires kasutatakse Air-Spade’i- õhupressiga töötavat pinnasekaevamise süsteemi, mis võimaldab puude juurte lähedal eemaldada pinnast ilma juurtele kahju tegemata.

5. Standartides EVS 843:2016 ja EVS 939 3:2020 ning Tallinna kaevetööde eeskirjas

märgitud nõuetest, tuua välja projektis nõuded vastavalt kohapõhisele lahendusele. Puude võra kärpimise vajadusel taotleda hoolduslõikuse luba Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametilt, lõikuse peab teostama arborist. 15.07.2025 - Tehtud

3. Päästeamet. Peainspektor Vassil Hartšuk Kuupäev 11.07.2025

1. Garaaži ustele tulepüsivus on määramata. Alus: Siseministri määrus nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. § 12 lg 6. Majandus- ja taristuministri määrus nr 97 Nõuded ehitusprojektile § 22. Lisatud

2. Seletuskirjas lause: „Korter 4 on projekteeritud läbi nelja korruse, kuid maapinnani viiv trepikoda on teistest ruumidest korteris sektsioneeritud” on ebakorrektne. - Parandatud

3. Seletuskirjas on mainitud kehtivuse kaotanud: - SM määrus nr 39;

- EVS 919:2013/A1:2014 - Parandatud

4. Tallinna Kesklinna Valitsus. Arhitekt Cornelia, Ulst Kuupäev 26.06.2025

1. Magamistoa laius (vastasseinte vaheline kaugus) peab olema vähemalt 2,4 m. Korter nr 2 magamistoa (vt ruum 2-11) laius on 2250. Palume lahendada. Parandatud