Lille tn 11 krundi ja lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

A

Lille noortekeskus

621

94

3146

926

548

1 hoone, täisehitus kuni 70%

kuni 3 hoonet,

täisehitus kuni 70%

Tartu Loodusmaja

Ab ak

ha n

Fa br

ics

ka ng

ak au

plu s

Si kk

im ilu

sa lon

g Ra

am at

u- po

od

ELS A

juu ksu

r

Tartu maakohus

Restoran

`Spargel`

Salutaris

Tervisekaubad

Ilusalong Finess

Seitsmenda Päeva

Adventistide Tartu

Kogudus

Korterelamu

Tartu Erakool

Riia tä

na v

Tähe tänav

Võru tänav

Lille tänav

Lille tänav

Kalevi tänav

Gale rii

Palla s

Tartu

Uuska sutuske

sku s

Ees ti N

ais üliõ

pila ste

Selt s

Kaitseväe Akadeemia

Tähe

Ham bakliinik

Erahuvikool

HuviTERA

PRIA

Rajaleidja keskus

Tartus

Saral

Ham baravi

O Ü

Aleksandri tänav

Soo la

tän av

PlanID: 48887

Riia, Kalevi, Lille ja Tähe tänavatega

piirneva ala (Lillemäe) detailplaneering Pa

pp a

Pi zz

a

HAS Kebab

Dorpat

Tervis OÜ

Korterelamu

Lille mäe haljasalal paiknev trepistik

Kalevi tn põliste

tammede ja

pärnade

piiranguvöönd

(KLO4000752)

Lille tn pärna

piiranguvöönd

(KLO4001354)

Aka deemia tn

mandžu uria

pähklip uu

piira nguvö

önd

(KLO4000748)

Elamu Tartus Kalevi 11 (reg. kood 27076)

Kalevi 11 kõrvalhoone (endine ait) (reg. kood 27077)

Elamu Tartus Kalevi 13, 1913. a. (reg. kood 7091)

Puitelamu Tartus Kalevi 17, 19-20. saj. (reg. kood 7092)

Elamu Tartus Aleksandri 6, 1908. a. (reg. kood 7090)

Püha Anna kalmistu (reg. kood 12981)

Riiamäe 45:(Veeriku)

Lao 102:(Veeriku)

Lillemäe 402:(Veeriku)

Lille

Riiamäe (linnast väljuv)

Riiamäe (kesklinna suunas)

(KLO4000752)

Priit Paalo

Kreete Lääne

Kadri Kattai

TINGMÄRGID

katastriüksuse piir

0 30 75 150 m15

LILLE TN 11 KRUNDI JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

15.10.2025 1

FUNKTSIONAALSED SEOSED

4 1:1500 A3

olemasolev hoone / kelder

planeeringuala piir

jalakäijate liikumise põhisuund Lille mäel / planeeringualal ja selle lähiümbruses kehtiva detailplaneeringu piir

olemasolev bussipeatus (nimetusega) / rattaringluse parkla

olemasolev hüdrant (numbriga) / alajaam (nimetusega)

621

olemasolev jalgtee / jalgrattatee

2025-122

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti ortofotot. 2. Joonise loetavuse huvides on planeeringuala piiri nihutatud 1 m väljapoole selle

tegelikust asukohast. 3. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on lahutamatult seotud osad.

kinnismälestise ala / kinnismälestise kaitsevöönd kinnismälestis (nimetusega) / kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvöönd (nimetusega)

Riiamäe 45:(Veeriku)

Lille

planeeritud juurdepääs planeeringu- alale / planeeringuga kavandatav maksimaalne hoonemaht

Püha Anna kalmistu (reg. kood 12981)

LILLE 11 OÜ TARTU LINNAVALITSUS

sidekaev, kuhu ühendub planeeringuala sidekaabel (numbriga) / optilise kaabli perspektiivne trajektoor

olemasolev jahutustorustik / perspektiivne ühenduskoht

kehtivas detailplaneeringus planeeritava hoonestuse ala

võimalik väliterrassi asukoht

94

1 Vas

2 Vas

5 Vas

4 Va

3 Va

7 Vas10

Vas

12 VasG11

Va

13 Vas

14 Vas

15 Vas

18 Va

22 Va

23 Vas

G30 Va,Pn

42 Ksa

43 Ksa

49 Vas

48 Va

44 Va

45 Va

46 Va

G63 Va,Vas

52 Ksa

53 Ksa

54 Ksa55

Ksa

56 Ksa59

Vas

60 Vas

61 Thkl

62 Kbv

ehitisealune pind 2495,2 m² abs kõrgus 69,80 m maapealsed korrused 5

olemasolev Tartu Maakohtu hoone

olemasolev noortekeskuse hoone

ehitisealune pind 422,5 m² suhteline kõrgus 27,60 m maapealsed korrused 8

olemasolev korterelamu-büroohoone

Püha Antonius kalmistu

reg. kood 12978

Pü ha

A nn

a ka

lm ist

u (re

g.

ko od

1 29

81 ) k

ait se

vö ön

d

6 Va

40 Vas

41 Vas

58 Ebj

64 Va

8 Va

9 Va

16 Vas

20 Vas

19 Vas

17 Vas

21 Vas

24 Va

25 Ja

26 Vas

29 Pi

27 Vas

28 Vas

31 Vas

32 Vas

35 Vas

36 Vas

37 Vas

39 Vas38

Vas

33 Vas

34 Vas

47 Vas

51 Vas

G57 Srlu

50 Vas

Püha Antonius kalmistu

reg. kood 12978

kaitsevöönd

ehitisealune pind 426,2 m² suhteline kõrgus 12,90 m maapealsed korrused 4

olemasolev korterelamu

ehitisealune pind 462,7 m² suhteline kõrgus 13,70 m maapealsed korrused 3

Lillemäe 402:(Veeriku)

alajaam 548

621 Priit Paalo

Kreete Lääne

Kadri Kattai

TINGMÄRGID

katastriüksuse piir

0 10 25 50 m5

LILLE TN 11 KRUNDI JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

15.10.2025 2

OLEMASOLEV OLUKORD

4 1:500 A3

olemasolev hoone / kelder

jalakäijate juurdepääs / olemasolev hüdrant (numbriga)

planeeringuala piir

päästekaevamiste ala/ arheoloogilised uuringud jälgimise meetodil*

olemasolev alajaam / olemasoleva puu või põõsa võra (numbri ja liigi tähisega)**

** lähtudes Kobras OÜ tööst nr 2024-257 "Lille tn 11 dendroloogiline inventuur". Tähised: VaS - saarvaher, Va - harilik vaher, Ja - harilik jalakas, Pi - harilik pihlakas, Ksa - arukask, Pn - harilik pärn, Ebj - harilik ebajasmiin, Srlu - ungari sirel, Kbv - kibuvits, Thkl - läikiv tuhkpuu

kinnismälestise ala / kinnismälestise kaitsevöönd

2025-122

* lähtudes Muinaslabor OÜ tööst "Tartu Lille tn 11 (Lille mäe kalmistu) eeluuringud 2024. aasta novembris"

LILLE 11 OÜ TARTU LINNAVALITSUS

621

2 Vas

olemasolev jalgtee / jalakäijate liikumise põhisuund Lille mäel

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt oktoobris 2024 koostatud

digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2024-256). Koordinaadid on L-Est´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis. Kalevi tn 1 maaüksusel asuv alajaam ja sellest lähtuvad elektrikaablid ning Lille tänaval paiknev sidekaev ja sellest lähtuvad sidekaablid on kajastatud vastavalt WeW OÜ 2018. aastal koostatud Lille tn sademevee- kanalisatsiooni- ja veetorustiku projekteerimise geodeetilisele alusplaanile.

2. Geoaluse tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määruse "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" lisale 2.

3. Olemasolevate hoonete andmed lähtuvad Ehitisregistri andmetest. 4. Joonise loetavuse huvides on planeeringuala piiri nihutatud 1 m väljapoole selle

tegelikust asukohast. 5. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on lahutamatult seotud osad.

10%

51 Vas

52 Ksa

53 Ksa

54 Ksa55

Ksa

56 Ksa

G57 Srlu

Püha Antonius kalmistu

reg. kood 12978

Pü ha

A nn

a ka

lm ist

u (re

g.

ko od

1 29

81 ) k

ait se

vö ön

d POS 3

POS 2

P10

40 Vas

41 Vas

58 Ebj

59 Vas

60 Vas

61 Thkl

62 Kbv

Püha Antonius kalmistu

reg. kood 12978

kaitsevöönd

P3 Lillemäe 402:(Veeriku)

alajaam

3.00

548

621

3.0%

52.0

52.0

51,2

49.7

49,0

49.5

P8

POS 1

55.4

48.8

P3

23.4

3.00

11.1

12.2

18.0

4.2

2.7

3.00

2.0

12.6

5.3

5.8

6.2

5.0

9.0

12.0

15.9

A

A`

B

B`

C

C´

Selle jooneni tuleb tagada päevavalgus

3.0

hoonestusala krundi piir

6.9

segaliikluse ala

krundi piir krundi piir 3.0

segaliikluse ala olemasolev haljasriba

tugimüür

51,2

49,0

0.6

sõiduraja piir

3.03.00.9

Priit Paalo

Kreete Lääne

Kadri Kattai

LILLE TN 11 KRUNDI JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

03.11.2025 3

PÕHIJOONIS

4 1:500 A22025-122

LILLE 11 OÜ TARTU LINNAVALITSUS

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt oktoobris 2024 koostatud digitaalset alusplaani mõõtkavas

M 1:500 (töö nr 2024-256). Koordinaadid on L-Est´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis. Kalevi tn 1 maaüksusel asuv alajaam ja sellest lähtuvad elektrikaablid ning Lille tänaval paiknev sidekaev ja sellest lähtuvad sidekaablid on kajastatud vastavalt WeW OÜ 2018. aastal koostatud Lille tn sademevee-, kanalisatsiooni- ja veetorustiku projekteerimise geodeetilisele alusplaanile.

2. Geoaluse tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määruse "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" lisale 2.

3. Planeeringu koostamise ajal on Muinaslabor OÜ poolt teostamisel planeeritud ärihoone ja juurdepääsutee ala (positsioonid 1, 2 ja 3 täies ulatuses) hõlmav põhjalikum arheoloogiline uuring ja väljakaevamised.

4. Joonise loetavuse huvides on planeeringuala piiri nihutatud 1 m väljapoole selle tegelikust asukohast. 5. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on lahutamatult seotud osad. 6. Mõõdud on antud meetrites.

0 10 25 50 m5

TINGMÄRGID

katastriüksuse piir

planeeritud maapinna kõrgusmärk - m (abs) / tee võimalik kallak

olemasolev jalgtee

hoone suurim lubatud ehitisealune pind / ehitisealune pind alates 2. korrusest ja -1 korrusel

jalakäijate võimalik juurdepääs hoonesse / võimalik avarii- väljapääsu asukoht

krundi piir

hoonesisene parkimiskoht (kohtade arvuga) / jalgratta hoiukoha võimalik asukoht (kohtade arvuga)

hoonestusala

P8

perspektiivne juurdepääs üldplaneeringuga kavandatud ärimaale

P3

olemasolev hoone / kelder

lubatud sõidusuunad

tõstetud ristmik

3.0%

säilitatava puu või põõsa võra

621

Lille tn

Kruntidele POS 1 ja POS 2 kavandatud hoone põhimõtteline lõige A-A`

-1

1

2

3

4

5

6

7

parkimine

planeeritud reljeef: 1. korruseleviiv tee (kallak 10%)

planeeritud reljeef: parklakorrusele viiv tee (kallak 3%)

olemasolev reljeef

KRUNDI EHITUSÕIGUSE TABEL

*krunte POS 1 ja POS 2 on lubatud planeeringujärgselt liita.

Kruntidele POS 1 ja POS 2 kavandatud hoone põhimõtteline lõige B-B`

-1

1

2

3

4

5

6

7

POS 2 POS 1

olemasolev reljeef

planeeritud reljeef parkimine

võimalik tugimüüri asukoht

krundi piir

parapett

segaliikluse ala

** tehnoseadmeid on võimalik katusele kavandada mahus, mis määruse "Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused" kohaselt ei moodusta hoonele lisakorrust.

* tehnoseadmeid on võimalik katusele kavandada mahus, mis määruse "Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused" kohaselt ei moodusta hoonele kaheksandat korrust.

LÕIGE C-C` 1:100

planeeringuala piir

kinnismälestise ala

jalakäijate liikumise põhisuund Lille mäel

49.7

võimalik lume ladustamise ala

muru

võimalik väliterrassi asukoht

võimalik tugimüüri asukoht

sõidukite juurdepääs krundile või hoonesse

likvideeritav objekt

olemasolev alajaam / hüdrant (numbriga)

kehtivas detailplaneeringus planeeritava hoonestuse ala

52.0 52.0

mikrobussi pöörderaadius

parapett

parapett

TÖÖ NR 2025-122

Juhataja: Erki Kõnd

Projektijuht: Priit Paalo

Maastikuarhitekt-planeerija: Kadri Kattai

Kontrollija: Kreete Lääne

Objekti asukoht: Tartu linn, Lille tn 11 (79507:065:0003), osaliselt Riia tn 6 (79507:065:0007) ja osaliselt

Kalevi tn 1 (79507:065:0002) maaüksus.

X= 6473750, Y= 659450

LILLE TN 11 KRUNDI JA LÄHIALA

DETAILPLANEERING DETAILPLANEERING

November 2025

Tellija: Lille 11 OÜ

Kobras OÜ Registrikood 10171636

[email protected]

Lille tn 11 krundi ja lähiala detailplaneering Töö nr 2025-122

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Lille tn 11 (79507:065:0003), osaliselt Riia tn 6 (79507:065:0007) ja osaliselt

Kalevi tn 1 (79507:065:0002) maaüksus. Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai

2 / 23

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Lille tn 11 krundi ja lähiala detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Tartu maakond, Tartu linn, Lille tn 11 (79507:065:0003), osaliselt Riia tn 6

(79507:065:0007) ja osaliselt Kalevi tn 1 (79507:065:0002) maaüksus.

TÖÖ EESMÄRK: Kaaluda võimalusi ärihoonele ja haridusasutuse hoonele ehitusõiguse

määramiseks. Planeeritava ala pindala on ca 1 692 m2.

TÖÖ LIIK: Detailplaneering

TÖÖ TELLIJA: Lille 11 OÜ

Registrikood 17056022

Kontaktisik: Alar Kroodo

Tel +372 501 7468

[email protected]

TÖÖ TÄITJA: Kobras OÜ

Registrikood 10171636

Riia 35, 50410 Tartu

Tel 5665 1909

http://www.kobras.ee

Projektijuht / planeeringu

koostaja:

Priit Paalo – maastikuarhitekt-planeerija (volitatud maastikuarhitekt, tase 7)

Tel +372 5662 0079

[email protected]

Kadri Kattai - maastikuarhitekt-planeerija (volitatud maastikuarhitekt, tase 7)

Tel +372 5663 2624

[email protected]

Konsultandid: Urmas Uri – geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046)

Noeela Kulm – keskkonnaekspert

Erki Kõnd – projektijuht, projekteerija

Kontrollijad: Kreete Lääne – maastikuarhitekt-planeerija

Ene Kõnd – tehniline kontrollija

Lille tn 11 krundi ja lähiala detailplaneering Töö nr 2025-122

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Lille tn 11 (79507:065:0003), osaliselt Riia tn 6 (79507:065:0007) ja osaliselt

Kalevi tn 1 (79507:065:0002) maaüksus. Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai

3 / 23

Kobras OÜ litsentsid / tegevusload:

1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid: KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm.

2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid: Urmas Uri; Teele Nigola.

3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379: Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine.

4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k. 5. MTR-i majandustegevusteated:

 Ehitusuuringud EG10171636-0001;  Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;  Omanikujärelevalve EO10171636-0001;  Projekteerimine EP10171636-0001;  Muinsuskaitse E 377/2008.

6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:  Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;  Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;  Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;  Maaparanduse ekspertiis MK0010-00.

7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012: Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis. Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja restaureerimistööde tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline järelevalve, planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade koostamine.

8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22.

9. Kutsetunnistused:  Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger;  Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd;  Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;  Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 180897 – Martin Võru;  Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu;  Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutse nr E000482 – Ervin R. Piirsalu;  Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 204983 – Teele Nigola;  Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 219417 – Kadri Kattai;  Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 222980 – Priit Paalo;  Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 176300 – Teele Nigola;  Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194138 – Ivo Maasik;  Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194147– Marek Maaring;  Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 202806 – Ivo Maasik;  Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 197275 – Ivo Maasik;  Puurija, tase 3, kutsetunnistus nr 114525 – Peeter Lillak;  Puurmeister, tase 5, kutsetunnistus nr 150111 – Peeter Lillak;  Puittaimede hindaja, tase 5, kutsetunnistus nr 202712 – Kreete Lääne;  Geodeet, tase 6, kutsetunnistus nr 213931 – Meelis Aro.

Lille tn 11 krundi ja lähiala detailplaneering Töö nr 2025-122

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Lille tn 11 (79507:065:0003), osaliselt Riia tn 6 (79507:065:0007) ja osaliselt

Kalevi tn 1 (79507:065:0002) maaüksus. Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai

4 / 23

SISUKORD 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ........................................................................................ 6

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID ................................................................ 6

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA ........................................................................................................... 6

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .................................................................................................... 7

2.1. ÜLDINE INFO ..................................................................................................................................................................................... 7

2.1.1. PLANEERINGUALA ASUKOHT ................................................................................................................................................... 7

2.1.2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .......................................................................................................................... 8

2.1.3. KITSENDUSED ............................................................................................................................................................................ 8

3. FUNKTSIONAALSETE JA LINNAEHITUSLIKE SEOSTE ANALÜÜS ..................................................................... 9

3.1. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE ...................................................................................................................................................... 9

3.2. MUUTUS KEHTIVAS DETAILPLANEERINGUS................................................................................................................................... 10

3.3. LINNAEHITUSLIK ANALÜÜS ............................................................................................................................................................ 10

3.4. TEHNOVÕRKUDEGA ÜHENDAMISE VÕIMALUSED JA TULETÕRJE VEEVARUSTUS ....................................................................... 11

3.5. LIIKUMISVIISIDE ANALÜÜS.............................................................................................................................................................. 11

3.5.1. OLEMASOLEV LIIKLUSKOORMUS JA PLANEERINGUALALE PÄÄSEMISE VÕIMALUSED ........................................................ 11

3.5.2. PLANEERINGUGA KAASNEV LIIKLUSKOORMUS JA TÄNAVAVÕRGU OLUKORD .................................................................. 12

3.6. INSOLATSIOONIANALÜÜS .............................................................................................................................................................. 13

4. PLANEERIMISETTEPANEK .....................................................................................................................................14

4.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON .................................................................................................................................................... 14

4.2. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS .............................................................................. 15

4.3. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ........................................................................................................................................ 15

4.4. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ............................................................................................................................................... 16

4.5. PIIRDED ............................................................................................................................................................................................ 16

4.6. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS............................................................................................................. 16

4.6.1. PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUTEE ........................................................................................................................................... 16

Lille tn 11 krundi ja lähiala detailplaneering Töö nr 2025-122

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Lille tn 11 (79507:065:0003), osaliselt Riia tn 6 (79507:065:0007) ja osaliselt

Kalevi tn 1 (79507:065:0002) maaüksus. Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai

5 / 23

4.6.2. PARKIMINE .............................................................................................................................................................................. 17

4.7. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED .................................................................................................................................... 18

4.7.1. PLANEERITUD HALJASTUSLAHENDUS.................................................................................................................................... 18

4.7.2. JÄÄTMEKÄITLUSE PÕHIMÕTTED ............................................................................................................................................ 18

4.8. TULEOHUTUSNÕUDED JA TULETÕRJE VEEVARUSTUS ................................................................................................................... 18

4.9. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD ............................................................................................................................... 19

4.9.1. VEEVARUSTUS ......................................................................................................................................................................... 19

4.9.2. REOVEEKANALISATSIOON ...................................................................................................................................................... 19

4.9.3. SADEMEVEEKANALISATSIOON ............................................................................................................................................... 19

4.9.4. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS ............................................................................................................................. 20

4.9.5. TELEKOMMUNIKATSIOONI VÕRK .......................................................................................................................................... 20

4.9.6. SOOJUSVARUSTUS JA KAUGJAHUTUS ................................................................................................................................... 21

4.10. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS .............................................................................. 21

4.10.1. ARHEOLOOGIMÄLESTISE ALAGA SEOTUD TINGIMUSED .................................................................................................... 21

4.10.2. MÜRA JA REKLAAMVALGUSEGA SEOTUD TINGIMUSED .................................................................................................... 21

4.11. SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE ...................................................................................................................................... 22

4.12. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ............................................................................................... 22

4.13. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA ..................................................................... 22

4.14. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED .................................................................................................................................. 22

5. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD MAJANDUSLIKUD, KULTUURILISED, SOTSIAALSED JA

LOODUSKESKKONNALE AVALDUVAD MÕJUD .................................................................................................... 22

6. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE .............................................................................................. 23

JOONISED:

Joonis 1. Funktsionaalsed seosed M 1:1500

Joonis 2. Olemasolev olukord M 1:500

Joonis 3. Põhijoonis M 1:500

Lille tn 11 krundi ja lähiala detailplaneering Töö nr 2025-122

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Lille tn 11 (79507:065:0003), osaliselt Riia tn 6 (79507:065:0007) ja osaliselt

Kalevi tn 1 (79507:065:0002) maaüksus. Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai

6 / 23

Joonis 4. Tehnovõrgud M 1:500

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise aluseks on Tartu Linnavalitsuse 04.03.2025 korraldus nr 157 „Lille tn 11 krundi ja

lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine’’.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kaaluda võimalusi ärihoonele ja haridusasutuse hoonele

ehitusõiguse määramiseks. Planeeritava ala pindala on ca 1 692 m2.

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID  Tartu Linnavolikogu 07.10.2021 otsusega nr 373 kehtestatud „Tartu linna üldplaneering 2040+“;

 Tartu Linnavalitsuse ja Tartu Regiooni Energiaagentuuri 2021. aastal koostatud „Tartu Energia 2030.

Tartu energia- ja kliimakava“;

 OÜ inphysica technology 2022. aasta uuring "Parkimiskohtade vajaduse määramine Tartu linnas";

 Tartu Linnavalitsuse 04.03.2025 korraldus nr 157 „Lille tn 11 krundi ja lähiala detailplaneeringu

koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine’’;

 Muinaslabor OÜ 2024. aastal koostatud „Tartu Lille tn 11 (Lille mäe kalmistu) eeluuringud 2024. aasta

novembris“;

 Kobras OÜ 2024. aastal koostatud töö nr 2024-257, „Lille tn 11 dendroloogiline inventuur“;

 Kobras OÜ 2024. aastal koostatud „Lille tn 11 ja lähiümbruse hoonestuskava ettepanek“;

 Loovmaastik OÜ 2025. aastal koostatud töö nr 336IA25 „Lille tn 9, Lille tn 12 insolatsioonianalüüs“.

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA Detailplaneeringu alusplaaniks on Kobras OÜ poolt oktoobris 2024 koostatud digitaalne alusplaan „Lille tn 11

geodeetiline mõõdistus“ mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2024-256). Koordinaadid on L-Est´97 ja kõrgused EH2000

süsteemis.

Täiendav info pärineb Maa- ja Ruumiameti geoportaalist, varem koostatud dokumentidest ning kohapealsetest

vaatlustest. Kalevi tn 1 maaüksusel asuv alajaam ja sellest lähtuvad elektrikaablid ning Lille tänaval paiknev

sidekaev ja sellest lähtuvad sidekaablid on kajastatud vastavalt WeW OÜ 2018. aastal koostatud Lille tn

sademevee-, kanalisatsiooni- ja veetorustiku projekteerimise geodeetilisele alusplaanile.

Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 29.04.1999 otsusega nr 318 kehtestatud „Riia, Kalevi, Lille ja Tähe tänavatega

piirneva ala detailplaneering“, millega on planeeringualale ette nähtud üldmaa sihtotstarve ja haljasala,

Kalevi tn 1 maaüksuse osas ühiskondlike hoonete maa. Uue detailplaneeringu kehtestamisega muutub

planeeringualal sama ala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks.

Lille tn 11 krundi ja lähiala detailplaneering Töö nr 2025-122

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Lille tn 11 (79507:065:0003), osaliselt Riia tn 6 (79507:065:0007) ja osaliselt

Kalevi tn 1 (79507:065:0002) maaüksus. Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai

7 / 23

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 2.1. ÜLDINE INFO

2.1.1. Planeeringuala asukoht

Planeeringuala asub Tartu maakonnas Tartu linnas Kesklinna linnaosas. Planeeringuala paikneb Tartu linna ühe

peamise põhimagistraali (Riia tänava) vahetus läheduses Lille mäel – seetõttu on planeeringuala reljeef

ümbritsevatest tänavatest tunduvalt kõrgem.

Planeeringuala asukoht on toodud asukohaskeemil (skeem 1).

Skeem 1. Planeeringuala asukoht Tartu linnas Riia ja Lille tänava vahelisel alal. Planeeringuala on tähistatud tumeda katkendjoonega. Aluskaart: Maa- ja Ruumiameti geoportaal. Reljeefvarjutusega kaart.

Planeeringualasse jäävad järgmised maaüksused:

o Lille tn 11 (katastriüksuse tunnus 79507:065:0003, üldkasutatav maa 100%, 543 m²);

o osaliselt Riia tn 6 (katastriüksuse tunnus 79507:065:0007, üldkasutatav maa 100%, 8 541 m²);

o osaliselt Kalevi tn 1 (katastriüksuse tunnus 79507:065:0002, ühiskondlike ehitiste maa 100%,

11 656 m²).

Planeeringuala olemasolevat olukorda on kirjeldatud allpool ning visuaalselt kajastatud olemasoleva olukorra

joonisel (joonis 2).

Lille tn 11 krundi ja lähiala detailplaneering Töö nr 2025-122

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Lille tn 11 (79507:065:0003), osaliselt Riia tn 6 (79507:065:0007) ja osaliselt

Kalevi tn 1 (79507:065:0002) maaüksus. Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai

8 / 23

2.1.2. Olemasoleva olukorra iseloomustus

Tegemist on kogu ulatuses pargiliku ilmega, reljeefse ja regulaarselt niidetava rohealaga.

Maapinna kõrguste erinevused on alal väga suured (absoluutkõrgused jäävad vahemikku ca 50.00–56.60 m).

Piirkonna reljeefi on mitmetes kohtades inimese poolt tugevalt muudetud (foto 1, vasakul).

Piirkonnas kasvab kõrghaljastust. Kobras OÜ 2024. aastal koostatud dendroloogilise inventuuri põhjal

paiknevad planeeringualal III-V väärtusklassi puud, millest enamus kuuluvad IV väärtusklassi. Planeeringualal

kasvavate puude võrade paiknemine ja liigid on toodud olemasoleva olukorra joonisel

(joonis 2).

Planeeringualale on võimalik jalgsi pääseda mitmelt küljelt (joonis 2), sõidukitega on võimalik pääseda praegu

vaid ala lõunapoolse osani Lille tänavalt.

Planeeringualal hooneid ega rajatisi ei paikne. Planeeringuala piiri ääres (Lille tn 9 maaüksusel), osaliselt nõlva

sees asub amortiseerunud kelder, mida kasutatakse asjade hoiustamiseks (foto 1, paremal).

Foto 1. Vasakul: Vaade planeeringuala keskosale – taustal Tartu maakohtu hoone.

Paremal: Planeeringuala vahetus läheduses paiknev kelder (fotod: Kadri Kattai, 2025).

2.1.3. Kitsendused

Planeeringuala paikneb arheoloogiamälestise Püha Antoniuse kalmistu alal. Muinaslabor OÜ poolt 2024. aastal

koostatud Lille tn 11 (Lille mäe kalmistu) arheoloogilise eeluuringu kohaselt on matused säilinud Lille tn 11

krundi loodeosas, kus on alles suur osa varasemast künkast. Esialgsel hinnangul tuleb planeeritaval

hoonestusalal arheoloogiliste päästekaevamiste käigus enne ehitustööde algust läbi kaevata vähemalt 50

matust, lõplik sängitatute arv selgub välitööde käigus. Kuna ülejäänud Lille tn 11 krundi osas (lääne- ja

kaguosas) on kalmistu lõhutud, siis tuleb arheoloogilised uuringud seal läbi viia jälgimise meetodil ning koguda

selle käigus kokku kõik irdsed inimluud ja metalliotsijate abil lõhutud haudadest pärinevad metall-leiud (nt

mündid, pandlad, õigeusu kaelaristid jne).

Krundi positsioon 3 ja Lille tn 6 maaüksusele kavandatud juurdepääsutee ja tehnovõrkude alal tuleb

arheoloogilised uuringud läbi viia jälgimise meetodil.

Lille tn 11 krundi ja lähiala detailplaneering Töö nr 2025-122

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Lille tn 11 (79507:065:0003), osaliselt Riia tn 6 (79507:065:0007) ja osaliselt

Kalevi tn 1 (79507:065:0002) maaüksus. Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai

9 / 23

Planeeringu koostamise ajal on Muinaslabor OÜ poolt teostamisel planeeritud ärihoone ja juurdepääsutee ala

(positsioonid 1, 2 ja Lille tn 6 maaüksusel paiknev ala) hõlmav põhjalikum arheoloogiline uuring ja

väljakaevamised.

Kaitsealuseid liike planeeringualal ei paikne.

3. FUNKTSIONAALSETE JA LINNAEHITUSLIKE SEOSTE ANALÜÜS Lähipiirkonnas paiknevad ettevõtted, hooned, mälestised, looduskaitsealused objektid ning jalakäijate ja

ratturite liikumisteed on toodud planeeringu funktsionaalsete seoste joonisel (joonis 1).

3.1. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE Tartu linna üldplaneeringu kohaselt (skeem 2) asub planeeringuala Kesklinna linnaosa Riiamäe asumi

arhitektuurilises üksuses R7, kus maksimaalseks korruselisuseks on üldplaneeringuga kavandatud 4-6 korrust.

Üldplaneeringu kohaselt on Lille tänava ääres nii maksimaalseks kui ka minimaalseks korruselisuseks 3 korrust.

Planeeringu Kalevi tn 1 maaüksusel paiknev osa asub ühiskondliku hoone maa-alal, Lille tn 11 maaüksusel

paiknev osa ärihoone maa-alal ja haridusasutuse maa-alal, Riia tn 6 maaüksusel asuv osa haridusasutuse maa-

alal, ärihoone maa-alal ja rohealal.

Skeem 2. Väljavõte kehtivast Tartu linna üldplaneeringust. Ä – ärihoone maa-ala, H – roheala, ÜHP –

haridusasutuse maa-ala, ÜH – ühiskondliku hoone maa-ala. Planeeringuala piir on tähistatud tumeda

katkendjoonega.

Lille tn 11 krundi ja lähiala detailplaneering Töö nr 2025-122

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Lille tn 11 (79507:065:0003), osaliselt Riia tn 6 (79507:065:0007) ja osaliselt

Kalevi tn 1 (79507:065:0002) maaüksus. Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai

10 / 23

Ärihoone maa-ala on kaubandus-, teenindus-, toitlustus-, büroo- või majutushoone ja ärieesmärgil kasutatava

meelelahutus-, haridus-, sotsiaalhoolekande-, teadus-, tervishoiu-, puhke- või spordihoone, kesklinna sobiva

tootmisettevõtte, näiteks info- ja kommunikatsioonitehnoloogia ettevõtte hoone maa-ala. Toetavaks

juhtotstarbeks on riigi või kohaliku omavalitsuse ametiasutuse maa-ala, haljasala, puhkerajatise maa.

Haridusasutuse maa-ala on riigi või munitsipaalomandis oleva koolieelse lasteasutuse hoone ja põhikooli või

kutseõppeasutuse või gümnaasiumi õppehoone maa-ala. Toetavaks juhtotstarbeks on puhke- ja spordirajatise

maa-ala.

Ühiskondliku hoone maa-ala on riigi või kohaliku omavalitsuse ametiasutuse, muuseumi- ja

raamatukoguhoone, lauluväljaku, kultus- ja tavandihoone ja kasumi saamise eesmärgita büroo- ja

administratiivhoone, tervishoiu-, sotsiaalhoolekande-, meelelahutus-, puhke- ja spordihoone, loomade

varjupaiga maa-ala. Toetavaks otstarbeks on kaubandus- ja teenindusasutuse maa (kuni 15% osakaalus) ning

haljasmaa (osakaalu ei määrata).

Roheala on peamiselt puhkamiseks ja virgestuseks mõeldud, avalikult kasutatav, loodusliku maa, pargi,

parkmetsa või muu vastava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala, kuhu on lubatud väiksemahuliste

puhkeotstarbeliste ehitiste, sh kuni 60 m² ehitusaluse pindalaga ajutise iseloomuga puhkeala teenindavate

hoonete püstitamine. Rohealadel asuvad metsad tuleb säilitada, alasid ei piirata, tagada tuleb juurdepääs

hooldustehnikale. Toetav otstarve on linnaaianduse maa-ala.

Haljastuse ja heakorra osas näeb üldplaneering ette, et piirkonnas tuleb säilitada Riia tänava kõrghaljastus

alleena ning Lille tänava munakivikate.

Planeeringulahendusega ei muudeta kehtivat üldplaneeringut – planeeringuga kavandatud kruntide otstarbed

vastavad üldplaneeringu juht- või kõrvalotstarvetele. Osale haljasala maast on kavandatud juurdepääsutee

koridor, osale haridusasutuse maa-ala, ent arvestades üldplaneeringus määratud maakasutuse

juhtfunktsioonide täpsusastet ja mastaapi, ei ole tegemist üldplaneeringu muutmisega.

3.2. MUUTUS KEHTIVAS DETAILPLANEERINGUS „Riia, Kalevi, Lille ja Tähe tänavatega piirneva ala detailplaneering“ muutub Lille tn 11 krundi ja lähiala

detailplaneeringuga kavandatu ulatuses kehtetuks.

3.3. LINNAEHITUSLIK ANALÜÜS Planeeringualast põhja ja kirde suunas paikneb Tartu Kohtumaja hoone koos ulatusliku parklaga. Kagu suunas

asub Noortekeskus-kohvik. Kaugemal ida suunas, Lille ja Kalevi tänava ristmiku lähistel paikneb kõrge

korterelamu-büroohoone. Eelmainitud hoonete täpsemad mahu- ja kõrgusandmed on toodud olemasoleva

olukorra joonisel (joonis 2).

Ülejäänud krunt on ümbritsetud Lille mäe avalikult kasutatava haljasalaga, lõunapoolset külge piirab Lille tänav.

Teisel pool Lille tänavat paiknevad ühiskondliku kasutusega hooned ning korterelamu (neist planeeringualale

lähima hoone andmed on samuti toodud joonisel 2).

Lille tn 11 krundi ja lähiala detailplaneering Töö nr 2025-122

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Lille tn 11 (79507:065:0003), osaliselt Riia tn 6 (79507:065:0007) ja osaliselt

Kalevi tn 1 (79507:065:0002) maaüksus. Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai

11 / 23

3.4. TEHNOVÕRKUDEGA ÜHENDAMISE VÕIMALUSED JA TULETÕRJE VEEVARUSTUS Planeeringualaga külgneval Lille tänaval paiknevad vee-, kanalisatsiooni-, sademevee- ja kaugküttetorustik,

side- ja elektrikaabel. Lille tänaval on olemas ka tänavavalgustus.

Lähimad alajaamad ja tuletõrje veevõtukohad on toodud funktsionaalsete seoste joonisel (joonis 1).

Planeeringuala tuletõrje veevarustus on kavandatud olemasolevate hüdrantide kaudu. Ühisveevõrgust tagatud

tuletõrjevee vooluhulk on 10 l/s.

3.5. LIIKUMISVIISIDE ANALÜÜS

3.5.1. Olemasolev liikluskoormus ja planeeringualale pääsemise võimalused

Planeeringuala läheduses toimub põhiline liiklemine täna Riia tänaval, väiksemad on liiklusvood Lille tänaval ja

Kalevi tänaval.

Lähim rattatee paikneb Riia tänaval, teisel pool Lille mäge, kus heas seisukorras jalg- ja jalgrattatee on jaotatud

jalakäijate ja ratturite tsooniks.

Jalakäijatel on võimalik planeeringualale pääseda Riia tänavalt üle Lille mäe, jalgsi või rattaga liiklejatel

Riia tn 10 hoone ja Lille mäe vahelt. Riia tänaval liikudes on üle Lille mäe liikumine küll kohati kõige otsem tee,

aga reljeefi tõttu on mugavam liikuda mööda Riia tn 10 ja Riia tn 8 hoonete ees olevat ca 1-2 meetri laiust

jalgteed (jalgtee on kitsam hoone eenduva trepi osas ning parkimiskohtade juures, kuna viimased on osaliselt

tee peale joonitud) või läbi Riia tn 8 hoone esise väikesemahulise parkla. Madala liikluskoormuse tõttu on ka

läbi parkla liikumine jalakäijale mugav ja turvaline.

Joonisel 1 on toodud jalakäijate liikumise põhisuunad Lille mäel – ala reljeef ei võimalda igas suunas mugavalt

liikuda, mistõttu on Lille mäe alal välja kujunenud rajad heaks indikaatoriks sellest, kuskohast on inimestel

mugavam ja optimaalsem läbi liikuda. Sissetallatud radade järgi otsustades toimub peamine liiklus Lille tänavalt

Riia tänavale läbi Lille pargi lääneosa. Riia tänavalt viib Lille mäele olemasolev trepp (foto 2, vasakul).

Lille tänava keskosast kuni Kalevi tänavani on mõlemal pool tänavat heas seisukorras ca 2 meetri laiused asfalt-

või sillutiskatendiga jalgteed (foto 2, paremal).

Lõuna suunast tulijad (sh Tähe tänaval paiknevast bussipeatusest planeeringualale suunduvad jalakäijad ja

ratturid) pääsevad planeeringualale mööda Lille tänava lõunapoolset jätku kulgevat heas seisukorras

sillutiskatendiga jalgteed. Jalgtee on Lille tn ja Tähe tänava ristmikul ühes lõigus vaid 1 meetri laiune ning jätkub

pärast hoonetevaheliste juurdepääsuteede ristmikku ca 3 meetri laiuse jagatud tänavaruumina (lisaks

kergliiklejatele saavad teed kasutada ka läheduses olevate hoonete parklatesse liikuvad autod). Kuna tegemist

ei ole läbisõitu võimaldava teega (Lille tn keskosas on tee autoliiklusele suletud), on liikluskoormus ja kiirused

piirkonnas eeldatavalt piisavalt väikesed, et võimaldada jalgsi ja rattaga liiklejatele turvalist liiklemist. Kõige

ebamugavam on jalgsi ja rattaga liiklejale tõenäoliselt lõik Lille ja Tähe tn ristmikult jagatud tänavaruumini, kus

kitsas kergliiklustee, kõrge äärekivi ja seejärel neljast suunast võimalik autoliiklus nõuab rohkem

tähelepanelikkust.

Ida suunast, Kalevi tänavalt planeeringualale tulijad saavad planeeringualale liikuda mööda Lille tänava kahel

pool olevaid ca 2 meetri laiuseid kergliiklusteid. Sealtpoolt tulija jaoks on keerulisem asjaolu, et liikuda tuleb

mööda reljeefi ülespoole.

Lille tn 11 krundi ja lähiala detailplaneering Töö nr 2025-122

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Lille tn 11 (79507:065:0003), osaliselt Riia tn 6 (79507:065:0007) ja osaliselt

Kalevi tn 1 (79507:065:0002) maaüksus. Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai

12 / 23

Autodega on võimalik liikuda Lille tänavale vaid Kalevi tänava kaudu – Lille tänava läänepoolne osa lõpeb

Riia tn 8 kortermaja ees oleva avalikult ligipääsetava parklaga ning kõrvalolevatele tänavatele (sh Lille tänava

lõunasuunas kulgevale jätkule) sealt läbipääsu ei ole. Jalakäijad ja ratturid pääsevad Lille tänava läänepoolses

osas paiknevast parklast läbi nii Riia tänavale kui ka mööda Lille tänava jätku Tähe tänavale.

Lille tänava põhjaosas kehtib 30 km/h kiiruspiirang.

Foto 2. Vasakul: trepp, mis ühendab Lille mäe Riia tänavaga. Paremal: Lille tänava sõidutee on planeeringualast

Kalevi tänava suunas kaetud munakivikatendiga, jalgteed kahel pool tänavat asfalt- või sillutiskatendiga.

Lähimad bussipeatused ja rattaringluse parklad on toodud planeeringu funktsionaalsete seoste joonisel

(joonis 1).

3.5.2. Planeeringuga kaasnev liikluskoormus ja tänavavõrgu olukord

Planeeringuala juurdepääs on kavandatud Lille tänavalt, kuskohast on võimalik pääseda mööda laugema

kallakuga teed krundile positsioon 1 ja 2 kavandatud hoone maa-alusele korrusele ja sealt liftiga üles

põhikorrusele kui ka mööda järsema kallakuga teed (mööda rajatavat tänavakoridori) planeeritud ärihoone

peasissepääsu ette. Mõlemad hooneni viivad teed on kavandatud segaliiklusega alaks, kus jalakäijad ja ratturid

jagavad autodega tänavaruumi.

Rattaparklad on kavandatud krundil positsioon 1 ja 2 nii peasissepääsu ette kui ka maa-alusele parklakorrusele,

et võimaldada paindlikkust ärihoonesse saabuja sisenemiseelistuse osas. Peasissepääsuni tuleb liikuda mööda

tõusu, maa-alusele korrusele mugava madala langusega.

Krundile positsioon 3 kavandatud hoonesse pääseb mugavalt otse Lille tänavalt või mööda järsema kallakuga

teed (mööda rajatavat tänavakoridori) hoonestusala tagumisse osasse.

Krundil positsioon 3 lahendatakse jalgrataste parkimine hoonesiseselt – soovitatav on parkimiskohad

paigutada hoone Lille tänava poolsele küljele, et ratturitel oleks võimalikult mugav hooneni pääseda.

Planeeringuga on kavandatud kokku 9 parkimiskohta. Planeeritud parkimiskohtade asukohad on toodud

planeeringu põhijoonisel (joonis 3). Planeeritud krundi kasutamise sihtotstarvetest võib järeldada, et osa

autotranspordist toimub taksoga. Suur osa liikumistest toimub planeeringuala kesklinnas paiknemise tõttu

Lille tn 11 krundi ja lähiala detailplaneering Töö nr 2025-122

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Lille tn 11 (79507:065:0003), osaliselt Riia tn 6 (79507:065:0007) ja osaliselt

Kalevi tn 1 (79507:065:0002) maaüksus. Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai

13 / 23

tõenäoliselt jalgsi - kavandatud ühiskondlikku hoonesse liigutakse tõenäoliselt sageli ka rattaga. Täpsemat

analüüsi pole võimalik enne hoonete täpse kasutusotstarbe selgumist ja projekteerimist ennustada.

Külastajate jõudmiseks krundile positsioon 1 ja 2 kavandatud hoonesse on väiksematel turismibussidel

võimalus end planeeritud juurdepääsutee otsas ümber pöörata, suuremad bussid saavad liikuda peasissepääsu

lähedusse ning seejärel Lille tänava ristmiku kaudu end ümber pöörata.

„Tartu Energia 2030“ energia- ja kliimakava tulemusena on aastaks 2030 säästlike liikumisviiside osakaaluks

orienteeruvalt 60% kõikidest linnas tehtavatest päevastest liikumistest. Seega eeldatavalt olulist liiklus- ja

parkimiskoormust tänavale seoses planeeritud tegevusega ei lisandu.

Planeeringuala läheduses oleva Lille tänava sõidutee olukord on hea – tee on piisavalt lai, et mahutada

kahesuunalist liiklust ning munakivikatend tee Kalevi tänava poolses osas nõuab autojuhtidelt kiiruse

aeglustamist (lisaks kehtivale kiiruspiirangule) ning tõstab jalgsi ja rattaga liiklejate ohutust.

3.6. INSOLATSIOONIANALÜÜS Planeeringulahendusele on Loovmaastik OÜ poolt 2025. aastal koostatud insolatsioonianalüüs, mis uuris

standardikohase insolatsiooni muutumist seoses planeeritud hoonemahtudega Lille tn 9 ja Lille tn 12

hoonetele. Planeeringu insolatsioonianalüüs on toodud planeeringu lisades, allpool on kirjeldatud analüüsi

põhilisi lähtepunkte ja tulemusi.

Vastavalt standardile seatakse nõue „elamu vähemalt ühes eluruumis peab olema tagatud minimaalne

insolatsioon ehk vaatluspäeva vähim aeg tundides, mille jooksul peab otsene päikesevalgus jõudma

vaatluspunkti“. See tähendab, et vähemalt eluruumis peab olema 22.aprill tagatud minimaalselt 90 minutit

otsest päikesevalgust vaatluspunktis.

Standard määratleb, et Eesti laiuskraadil läheb insolatsiooniarvutusel arvesse aeg, kui päike on horisondist

vähemalt 8° kõrgusel. Insolatsiooni analüüsi arvutuses on kasutatud vööndiaega GMT+3 ehk Eestis kehtivat

suveaega nagu kehtiv standard ette näeb. Selle kohaselt on päike horisondist vähemalt 8° kõrgusel kell 6.53 –

19.32.

Insolatsioonianalüüsi arvutused on tehtud nomogrammi alusel. Arvutused on tehtud Lille tn 9 hoonete esimese

korruse fassaadi kohta 2m kõrgusel maapinnast. Lille tn 12 arvutused on tehtud kolme korteri kohta. Korter 2

(hoone kirdenurgas) vaatluspunkt asub 2,65m kõrgusel maapinnast, korter 3 (hoone keskel) vaatluspunkt asub

2,3m kõrgusel maapinnast, korter 4 (hoone edela nurgas) vaatluspunkt asub 1,8m kõrgusel maapinnast.

Kontrollarvutusteks valiti punktid, mille insolatsiooni kestus on kõige kriitilisem ja mida võivad mõjutada

planeeritud hoonete mahud.

Lille tn 9 fassaadi nurk 1 olemasoleva insolatsiooni kestvus on 3h, detailplaneeringuga kavandatud lahenduse

järgi on insolatsiooni kestvus 1h ja 45min. Päevavalguse aeg väheneb ca 1h võrra. Insolatsiooni kestvust

lühendavad kavandatavad hooned kruntidel positsioon 2 ja 3.

Lille tn 9 fassaadi nurk 2 olemasoleva insolatsiooni kestvus on 8h ja 5min, detailplaneeringuga kavandatud

lahenduse järgi on insolatsiooni kestvus 5h ja 5min. Päevavalguse aeg väheneb 3h võrra. Insolatsiooni kestvust

lühendavad kavandatavad hooned kruntidel positsioon 2 ja 3.

Lille tn 11 krundi ja lähiala detailplaneering Töö nr 2025-122

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Lille tn 11 (79507:065:0003), osaliselt Riia tn 6 (79507:065:0007) ja osaliselt

Kalevi tn 1 (79507:065:0002) maaüksus. Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai

14 / 23

Lille tn 9 fassaadi nurk 3 olemasoleva insolatsiooni kestvus on 6h ja 45min, detailplaneeringuga kavandatud

lahenduse järgi on insolatsiooni kestvus 3h ja 20minutit. Päevavalguse aeg väheneb ca 3,5h võrra. Insolatsiooni

kestvust lühendavad kavandatavad hooned kruntidel positsioon 2 ja 3.

Lille tn 9 fassaadi nurk 4 olemasoleva insolatsiooni kestvus on 0h, detailplaneeringuga kavandatud lahenduse

järgi on insolatsiooni kestus 0h. Insolatsiooni kestvus jääb samaks ning kavandatud hooned olukorda ei mõjuta.

Lille tn 12 korterelamu suhtes vähendab insolatsiooni kestvust kavandatav hoone krundil positsioon 3, mille

osas on planeeringulahenduses arvestatud, et selle edelanurk ei tohi varjata standardikohast päevavalgust.

Joon, milleni tuleb standardikohaselt tagada päevavalgus, on kujutatud planeeringu põhijoonisel (joonis 3).

Seda arvestades on varasemalt koostatud nomogrammide alusel hinnatud, et:

Lille tn 12 korteris nr 2 on olemasoleva insolatsiooni kestvus eluruumis kokku 5h ja 10min, detailplaneeringuga

kavandatud lahenduse järgi on insolatsiooni kestvus ca 3 tundi 55 min. Päevavalguse aeg väheneb ca 1h 15

min võrra.

Lille tn 12 korteris nr 3 on olemasoleva insolatsiooni kestvus 2h ja 15min, detailplaneeringuga kavandatud

lahenduse järgi on insolatsioon 1 tund 30 minutit. Päevavalguse aeg väheneb 45 min võrra.

Lille tn 12 korteris nr 4 on olemasoleva insolatsiooni kestvus 2h ja 15min. Detailplaneeringuga kavandatud

lahenduse järgi jääb insolatsiooni kestvus samaks ning kavandatud hoone olukorda ei mõjuta.

4. PLANEERIMISETTEPANEK 4.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON Planeeringuga on kavandatud Lille mäe idapoolsele osale, Lille tänava lähedusse kaks hoonet.

Ühe hoonemahuna on kruntidele positsioon 1 ja 2 kavandatud ärihoone (planeeringus on kujutatud

majutushoone lahendust), mis järgib naabruses oleva Lille tn 9 hoone paigutust, paiknedes pikema küljega Lille

tänava suunas. Hoone kõrgem osa, mis asub krundil positsioon 2, toob tugevamalt esile ala reljeefi ning lisab

Tartu linna siluetile täiendava mõõtme, ilmestades kogu Tartu linna keskuse piirkonda. Hoonemahu

liigendamiseks on krundil positsioon 1 paiknev hooneosa kavandatud madalamana.

Teise hoonemahuna on Lille tänava äärde kavandatud ühiskondliku otstarbega hoone, mille juures on jäetud

paindlikkust otsustada hoone maht ja lõplik asukoht edasise projektiga. Maksimaalse ehitisealuse pinna

määramisel on lähtutud Tartu linna üldplaneeringu uushoonestuse kaardist, arvestusega, et piirkonna

teenindamiseks vajaliku tänavakoridori tõttu tuleb hoonemahtu nihutada läänesuunas ning et hoone ehitamine

tagaks piisava insolatsiooni naabruses olevale kortermajale.

Kuna kogu planeeringuala piirneb Lille mäe avalikult kasutatava rohealaga, siis täiendavat haljasala

planeeringuala ulatuses kavandatud ei ole.

Planeeringulahenduse realiseerimiseks ja ümbruskonna korrastamiseks võib olla vajalik likvideerida naabruses,

Lille tn 9 maaüksusel paiknev amortiseerunud kelder.

Planeeritud lahendus on nähtav põhijoonisel (joonis 3).

Lille tn 11 krundi ja lähiala detailplaneering Töö nr 2025-122

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Lille tn 11 (79507:065:0003), osaliselt Riia tn 6 (79507:065:0007) ja osaliselt

Kalevi tn 1 (79507:065:0002) maaüksus. Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai

15 / 23

4.2. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS Planeeringuga moodustatakse kolm krunti – kaks hoonestatavat ärisuunitlusega krunti ja üks hoonestatav

ühiskondliku suunitlusega krunt. Krunte positsioon 1 ja 2 on lubatud planeeringujärgselt liita. Kruntide

täpsemad kasutamise sihtotstarbed ja ehitusõigus on toodud põhijoonisel olevas krundi ehitusõiguse tabelis.

Planeeritud tänava ala jääb Riia tn 6 maaüksuse koosseisu ning sellele eraldi krunti ei moodustata.

Maakasutuse bilanss on toodud tabelis 1.

Tabel 1. Maakasutuse bilanss.

Olemasolev

katastriüksus

Olemasoleva

katastriüksuse pindala

Planeeritud

krunt või

planeeringujärge

katastriüksus

Planeeringujärgse

krundi või

katastriüksuse

pindala

Lille tn 11 543 POS 2 543

Kalevi tn 1 11 656 Kalevi tn 1 11 395

POS 1 261

Riia tn 6 8 541 Riia tn 6 8 022

POS 3 519

KOKKU 20 740 KOKKU 20 740

Planeeritud ärihoone on krundil positsioon 2 asuvas mahus kavandatud ühe maa-aluse ja kuni seitsme

maapealse korrusega, krundil positsioon 1 asuvas mahus ühe maa-aluse ja kahe kuni vajadusel kolme

maapealse korrusega (kruntidele positsioon 1 ja 2 kavandatud hoonemahu alumine maapealne korrus paikneb

Riia tänava poolt vaadatuna mäe külje sees, mistõttu Riia tänava poolt vaadatuna asuvad krundil positsioon 2

maapinnast kõrgemal kuus korrust).

Esinduslikkuse ja ruumikuse paremaks arhitektuurseks lahendamiseks on kruntidele positsioon 1 ja 2

planeeritud hoone 1. korrus kavandatud ülejäänud korrustest kõrgemana. Hoonemahu kõrguse juures on

krundil positsioon 1 ja positsioon 2 oleva hoone osa juures arvestatud ka parapeti kõrgusega. Krundil

positsioon 2 on hoone 1. korrus läänepoolsel küljel kavandatud konsoolsena. Hoonemahu põhimõttelised

lõiked on esitatud joonisel 3.

Kruntidele positsioon 1 ja 2 kavandatav hoone eristub ümbritsevast keskkonnast nii mahult kui funktsioonilt ja

mõjutab nii ümbritsevat linnaruumi kui arheoloogiamälestise ala. Tagamaks ruumiliselt ja arhitektuurselt parim

võimalik lahendus, linnaehituslik sobivus, keskkondlik jätkusuutlikkus ning kõrge ehituskultuur, tuleb

korraldada ehitusõiguse realiseerimise eelselt parima lahenduse leidmiseks arhitektuurikonkurss.

Krundile positsioon 3 kavandatud ühiskondliku otstarbega hoone on planeeritud kolme maapealse korrusega.

4.3. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE Kuna planeeringuala paikneb linna keskuses ning krundid on üsna väikesed, on hoonestusala määratud suurele

osale kruntide pinnast. Ühe hoone rajamise eesmärgil on hoonestusala määratud krundil positsioon 1 loode,

lõuna ja lääne suunas ning krundil positsioon 2 igas suunas (välja arvatud lõunasuunas, kus paikneb kavandatud

juurdepääsutee) krundi piirini (joonis 3).

Lille tn 11 krundi ja lähiala detailplaneering Töö nr 2025-122

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Lille tn 11 (79507:065:0003), osaliselt Riia tn 6 (79507:065:0007) ja osaliselt

Kalevi tn 1 (79507:065:0002) maaüksus. Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai

16 / 23

Krundile positsioon 3 kavandatud hoonestusala on piiritletud Lille tänava, planeeritud juurdepääsutee ja

põhjasuunas oleva järsu nõlvaga. Lääne suunas on arvestatud, et hoonestusala ei tõkestaks väljakujunenud

liikumisteed üle Lille mäe.

Kuna naabruses paiknevad hooned on kaugemal kui 8 meetrit (krundi positsioon 2 piiril paiknev kelder on

maa-alune ehitis), on tagatud piisavad tuleohutuskujad.

4.4. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE Hoonete ning avatud ruumi projekteerimisel tuleb tagada inimsõbralik, terviklik ja turvaline linnaruum.

Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline. Hoonete välispinnale

kavandatavad tehnoseadmed (õhksoojuspumbad, metallkorstnad, päikesepaneelid, konditsioneerid, satelliidi-

antennid jms) tuleb integreerida hoone arhitektuursesse lahendusse.

Kruntidele positsioon 1 ja 2 planeeritud hoonele on lubatud rõdude ja lodžade ning aktsentelementide

kavandamine, kui need jäävad kruntide positsioon 1 ja 2 piiresse.

Terrassid võivad ulatuda hoonestusalast väljapoole, kokkuleppel omanikuga ka naaberkrundile. Kruntidele

positsioon 1 ja 2 planeeritud väliterrassi üks võimalik asukoht on toodud joonisel 3.

Kruntidele positsioon 1 ja 2 planeeritud hoone arhitektuur peab lähtuma arhitektuurivõistluse tulemustest.

Kruntide positsioon 1 ja 2 hoone 0.00 kõrguseks on planeeringulahenduses arvestatud 52.00 (abs) m, krundile

positsioon 3 planeeritud hoone 0.00 kõrguseks on planeeringulahenduses arvestatud 51.00 (abs) m.

Fassaadimaterjale ja hoonete 0.00 kõrguseid täpsustatakse arhitektuurikonkursi ja projektiga. Oluline on, et

kergliiklejad pääseksid vähemalt hoone põhiliste sissepääsude juures mugavalt hoone peamise otstarbega

seotud korrusele.

Rajatised peavad hoonestusega kokku sobima.

4.5. PIIRDED Piirete rajamine on planeeringualal keelatud (välja arvatud ohutuspiirded). Ohutuspiirete vajadus ja asukohad

lahendatakse edasisel projekteerimisel, vastavalt kehtivatele normidele.

4.6. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS

4.6.1. Planeeritud juurdepääsutee

Kruntidele positsioon 1 ja 2 planeeritud hoonesse on kavandatud kaks erineval tasapinnal paiknevat

juurdepääsuteed, mida saavad kasutada nii jalakäijad kui autod: juurdepääs maa-alusele parklakorrusele

(korrus -1) on planeeritud krundil positsioon 2 paikneva väikese kaldega ühesuunalise tee kaudu.

Kahesuunaline sisse- ja väljasõit tuleb tagada näiteks fooriga – sobiv lahendus täpsustatakse projekteerimise

staadiumis. Hoone 1. korruse ette pääsemiseks on planeeritud kahesuunaline ca 10 % kaldega segaliikluse ala.

Selle juurdepääsutee kaudu toimub ka krundile positsioon 3 kavandatud hoone teenindamine

(standardikohase ümberpööramiskoha jaoks vajalik ruum on kujutatud joonisel 3), lisaks tagab tee vajadusel

päästeauto juurdepääsu ning tulevikus on selle tee kaudu võimalik pääseda kruntidest positsioon 1 ja 2 põhja

suunas paiknevale üldplaneeringukohasele ärimaale. Võimaldamaks hoonet teenindavate sõidukite

Lille tn 11 krundi ja lähiala detailplaneering Töö nr 2025-122

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Lille tn 11 (79507:065:0003), osaliselt Riia tn 6 (79507:065:0007) ja osaliselt

Kalevi tn 1 (79507:065:0002) maaüksus. Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai

17 / 23

manööverdamist, peab krundil positsioon 2 paikneva hoone 1. korruse konsoolne osa olema vähemalt nelja

meetri kõrgune.

Krundile positsioon 3 kavandatud hooneni pääsevad jalakäijad otse Lille tänavalt.

Lille tänava ja planeeritud sissesõiduteede ristumiskohta on jalakäijate ohutuse tõstmiseks planeeritud tõstetud

ristmik, et Lille tänava äärne jalgtee saaks jätkuda katkematult.

Üldplaneeringukohase ärihoone maa-alale tulevikus juurdepääsu tagamiseks tuleb Riia tn 6 maaüksusele

planeeritud juurdepääsutee põhjaosasse kavandatud tugimüüri konstruktiivses projektis arvestada

demonteerimise võimalusega.

4.6.2. Parkimine

Standardi EVS 813:2016 „Linnatänavad“ kohaselt asub planeeringuala korruselamute piirkonnas. Uuringu

„Parkimiskohtade vajaduse määramine Tartu linnas“ kohaselt on autode parkimisnorm kruntidel positsioon 1

ja 2 - 22%, krundil positsioon 3 - 15%. Parkimiskohtade täpne arv sõltub hoonete arhitektuursest ja

funktsionaalsest lahendusest. Autode parkimisarvutus on toodud tabelis 2.

Tabel 2. Autode parkimisarvutus.

Planeeritud

krunt Parkimisnormatiiv

Funktsiooni

eeldatav

osakaal

arvestuslikust

brutopinnast

Parkimisarvutus:

arvestuslik

brutopind /

normatiiv

Normatiivikohane

parkimiskohtade arv

POS 1 Hotell (majutus) 1/100 100% 486/100 5

POS 2 Hotell (majutus) 1/100 100% 3 166/100 32

Normikohane parkimiskohtade arv kokku 37

Planeeritud parkimiskohad (22% normikohasest arvust) 8

POS 3 Gümnaasium, põhikool või

lasteaed 1/200 100% 1 512/200 8

Planeeritud parkimiskohad (15% normikohasest arvust) 1

KOKKU PLANEERITUD PARKIMISKOHTI 9

Kruntidel positsioon 1, 2 ja 3 tuleb autode parkimine lahendada hoonesiseselt. Parkimiskohtade võimalikud

asukohad kruntide positsioon 1 ja 2 on toodud joonisel 3, krundi positsioon 3 parkimiskoha paiknemine

lahendatakse edasise projekteerimise käigus.

Jalgrataste parkimisarvutus on toodud tabelis 3. Parkimiskohtade täpne arv sõltub hoonete arhitektuursest ja

funktsionaalsest lahendusest.

Tabel 3. Jalgrataste parkimisarvutus.

Lille tn 11 krundi ja lähiala detailplaneering Töö nr 2025-122

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Lille tn 11 (79507:065:0003), osaliselt Riia tn 6 (79507:065:0007) ja osaliselt

Kalevi tn 1 (79507:065:0002) maaüksus. Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai

18 / 23

Planeeritud

krunt Parkimisnormatiiv

Parkimisarvutus:

arvestuslik brutopind

/ normatiiv

Normatiivikohane

parkimiskohtade arv

POS 1 ja POS 2 Hotell (majutus) Täpsustatakse

projekteerimisel 6*

POS 3 Gümnaasium, põhikool või

lasteaed 1/50

Täpsustatakse

projekteerimisel

10* (gümnaasiumi või põhikooli

korral) või 6* (lasteaia korral)

Kokku

vähemalt 16 (gümnaasiumi või

põhikooli korral) või 12 (lasteaia

korral)

*standardi kohaselt vähim parkimisnormatiiv.

Jalgrataste hoiukohad ja rattaparkla asukoht on toodud planeeringu põhijoonisel (joonis 3) – rataste

parkimiskohtade asukohti võib projekteerimisel täpsustada.

4.7. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED

4.7.1. Planeeritud haljastuslahendus

Tulenevalt eesmärgist tagada ehitustegevuse kavandamisel linnaruumiliselt ja arhitektuurselt parim võimalik

lahendus ning arvestades seejuures kruntide positsioon 1 ja 2 väiksust, asukohta kesklinnas ja asjaolu, et

krundid piirnevad Lille mäe haljasalaga, tuleb üldplaneeringu kohased haljastuse põhimõtted realiseerida Lille

tn 6 maaüksusel paikneval haljasalal.

Planeeringu põhijoonisel (joonis 3) on näidatud Lille tn 6 maaüksuselt likvideeritava kõrghaljastuse asukohad.

4.7.2. Jäätmekäitluse põhimõtted

Kruntide positsioon 1, 2 ja 3 jäätmekäitlus lahendatakse hoonesiseselt. Jäätmekäitluse lahendust tuleb

täpsustada projektiga, ent juhul, kui jäätmekonteinerid rajatakse väljapoole hoonet, peavad need olema

varjestatud ja ei tohi olla avalikust ruumist nähtavad.

Jäätmete käitlemise (sh kogumise) korraldamisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Tartu linna

jäätmehoolduseeskirja nõuetest.

4.8. TULEOHUTUSNÕUDED JA TULETÕRJE VEEVARUSTUS Tuletõrje veevarustus peab vastama siseministri 18.02.2021 vastu võetud määrusele nr 10 “Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”.

Vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 ’’Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded’’ tuleb tagada

erinevatel kruntidel asuvate hoonete vaheline tuleohutuskuja 8 m või kompenseerida tuleohutuskuja

puudujääk tehniliste ja konstruktsiooniliste lahendustega. Täpne hoonete tuleohutusklass määratakse edasisel

projekteerimisel.

Tuletõrje veevarustus tuleb lahendada piirkonnas olemasolevate hüdrantide baasil. Hüdrantide asukohad on

toodud joonisel 1. Lille tänaval paiknevad hüdrandid jäävad kavandatud hoonetest ca 100 meetri kaugusele,

Kalevi tänaval asuv hüdrant ca 250 meetri kaugusele.

Lille tn 11 krundi ja lähiala detailplaneering Töö nr 2025-122

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Lille tn 11 (79507:065:0003), osaliselt Riia tn 6 (79507:065:0007) ja osaliselt

Kalevi tn 1 (79507:065:0002) maaüksus. Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai

19 / 23

Planeeritud hoonete sissepääsudeni tuleb tagada päästeauto juurdepääsu võimalus (vähemalt 3,5 meetri laiune

ja päästeautot kandev teekoridor). Lisaks tuleb kavandada avariiolukorraks hoones viibivate inimeste jaoks

krundil positsioon 1 ja 2 paiknevale hoonele varuväljapääs (võimalik asukoht on näidatud joonisel 3, asukohta

tuleb täpsustada projektiga).

4.9. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD Planeeringuga on antud tehnovõrkude ja -rajatiste põhimõttelised lahendused, mida on kujutatud

tehnovõrkude joonisel (joonis 4). Tehnovõrkude ja -rajatiste vajadust ja asukohti tuleb täpsustada projektiga.

Ehitusprojekti koostamiseks tuleb taotleda võrguettevõtetelt tehnilised tingimused.

4.9.1. Veevarustus

Planeeringuala veevarustus on lahendatud vastavalt AS Tartu Veevärk 27.06.2025 tehnilistele tingimustele

nr 25ARE-2-DT-13.

Kruntide positsioon 1, 2 ja 3 veevarustus on planeeritud olemasolevast Lille tänava De110 veetorustikust. Riia

tn 6 maaüksusele kavandatud juurdepääsutee alla on kavandatud veevarustuse tänavatorustik. Planeeritud

tänavatorustikust on kavandatud eraldi ühendustorustikud kruntidele positsioon 1 ja 2 planeeritud ärihoonele

ning krundile positsioon 3 planeeritud haridusasutuse hoonele.

4.9.2. Reoveekanalisatsioon

Planeeringuala reoveekanalisatsioon on lahendatud vastavalt AS Tartu Veevärk 27.06.2025 tehnilistele

tingimustele nr 25ARE-2-DT-13.

Kruntide positsioon 1 ja 2 ning krundi positsioon 3 reovesi on planeeritud juhtida Lille tänava olemasolevasse

De 250 reoveekanalisatsiooni torustikku.

Riia tn 6 maaüksusele kavandatud juurdepääsutee alla on planeeritud reoveekanalisatsiooni tänavatorustik,

millest lähtuvad eraldi reoveekanalisatsiooni ühendustorud kruntidele positsioon 1 ja 2 planeeritud ärihooneni

ning krundil positsioon 3 paikneva haridusasutuse hooneni.

4.9.3. Sademeveekanalisatsioon

Planeeringuala sademeveekanalisatsioon on lahendatud vastavalt AS Tartu Veevärk 27.06.2025 tehnilistele

tingimustele nr 25ARE-2-DT-13.

Planeeringuala sademevesi on kavandatud juhtida Lille tänava sademeveekanalisatsiooni torustikku.

Riia tn 6 maaüksusele kavandatud juurdepääsutee alla on planeeritud sademevee tänavatorustik, millest

lähtuvad eraldi sademeveekanalisatsiooni ühendustorud kruntidele positsioon 1 ja 2 planeeritud ärihooneni

ning krundil positsioon 3 paikneva haridusasutuse hooneni.

Valingvihma aegse ülekoormuse vähendamiseks sajuveesüsteemis tuleb planeeringualal sademevee

vooluhulka (l/s) piirata. Vooluhulga (l/s) reguleerimiseks tuleb kasutada võimalikul määral väikese

äravooluteguriga pinnakatteid ning planeerida kruntidele reguleeriv maht (mahuti, torud vmt). Nõuded

vooluhulga piiramiseks tuleb täpsustada ehitusprojekti koostamiseks väljastatavates tehnilistes tingimustes.

Lille tn 11 krundi ja lähiala detailplaneering Töö nr 2025-122

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Lille tn 11 (79507:065:0003), osaliselt Riia tn 6 (79507:065:0007) ja osaliselt

Kalevi tn 1 (79507:065:0002) maaüksus. Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai

20 / 23

Katuse sademevesi tuleb suunata väljaspool hoonet maapinnale, kust see voolab sademeveelehtritesse ja

restkaevudesse.

Detailplaneeringuala kinnistute pinnad tuleb kujundada nii, et kõvakattega pinnalt ei satuks sademevesi

haljasalale seal, kus see võib tekitada kaldnõlvade uhtumist ja pinnase nihkeid.

Maa-aluse parkla sissesõidutee projekteerimisel tuleb arvestada võimaliku valingvihma aegse paisutusega

torustikus ja tänaval. Uputuse tekkimine maa-aluses parklas peab olema välistatud. Maa-aluse parkla sissesõit

tänavalt peab olema kõrgema valliga kaitstud.

Sademeveekanalisatsiooni planeerimisel arvestada võimaliku maksimaalse paisutustasemega torustikus.

Allpool võimalikku paisutustaset asuvate sademeveeneelude kanaliseerimiseks kasutada pumpamist.

4.9.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus

Planeeringu elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ 10.06.2025 väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 498721.

Planeeringuala elektrivarustus lähtub Kalevi tn 1 maaüksusel paiknevast olemasolevast Lillemäe 402: (Veeriku)

alajaamast.

Alajaamast on planeeritud kruntidel positsioon 1 ja 2 ning krundile positsioon 3 planeeritud hoonetele eraldi

fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid.

Planeeritud juurdepääsutee alla on kavandatud ka perspektiivne 10 või 0,4 kV maakaabli koridor juhuks, kui

planeeringualast põhjasuunda soovitakse tulevikus rajada vastavalt Tartu linna üldplaneeringule täiendav

hoone.

Kruntide positsioon 1 ja 2 hoone lääneküljele ning krundi positsioon 3 hoone kagunurka on planeeritud 0,4 kV

liitumiskilbid, mis peavad olema alati vabalt teenindatavad. Juhul, kui krundile positsioon 1 soovitakse eraldi

elektriliitumist, tuleb kavandada krundi positsioon 1 piirile eraldiseisev liitumiskilp.

Lille tänaval on olemas toimiv tänavavalgustus. Planeeringuala valgustuslahendust tuleb täpsustada projektiga.

Vajadusel saab kavandada täiendavad valgustid planeeritud tugimüürile.

4.9.5. Telekommunikatsiooni võrk

Telekommunikatsiooni ühendus on kavandatud lahendada kas sidekaabli kaudu või juhtmevabade

lahendustega.

Sidekaabli kaudu lahendatav telekommunikatsioonivarustus on planeeritud vastavalt AS Telia Eesti 16.06.2025

väljastatud tehnilistele tingimustele nr 39709197.

Planeeritud hoonete sideühendus on kavandatud Lille tänaval paiknevast sidekaevust nr 3146, 100mm UPOTEL

PVC torust/multitorust. Igale hoonele on planeeritud eraldi sidekanalisatsiooni sisendid (50mm/100mm

UPOTEL PVC/mikrotoru tuvastustraadiga) planeeritavast põhitrassist koos vajalikumahulise optilise kaabli ning

jätkudega. Vastavalt vajadusele kasutada KKS1 või KKS2 tüüpi sidekaeve. Optiline kaabel (vähemalt 24-kiuline

magistraal) tuleb paigaldada olemasoleva ja paigaldatava sidetorustiku kaudu alates sidekaevust 94

(sidekaevude asukohad ja planeeritud kaabli trajektoor on kujutatud joonisel 1), kaabel tuleb ühendada jätku

(tuleb paigaldada uus olemasolevale 24f kaabli varule). Projekteeritavatesse sidekaevudesse tuleb jätta

Lille tn 11 krundi ja lähiala detailplaneering Töö nr 2025-122

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Lille tn 11 (79507:065:0003), osaliselt Riia tn 6 (79507:065:0007) ja osaliselt

Kalevi tn 1 (79507:065:0002) maaüksus. Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai

21 / 23

kaablivaru ca 15m. Hoonetes tuleb otsastada optiline kaabel nõuetekohaselt SC/APC adapteritega. Kiudude

ühendamise skeem tuleb kooskõlastada Teliaga enne paigaldustööde teostamist. Eelnevalt on vajalik keevitada

kolmes jätkus. Täpsem kiuskeem tuleb kooskõlastada koos ehitusprojektiga. Hoone sisevõrk tuleb

projekteerida ja ehitada Tellija vahenditest.

Hoonetesse tuleb paigaldada vajalikumahulised andmesidejaotlad. Sisevõrk tuleb rajada jaotlast iga äripinnani

SM- tüüpi optiliste kaablitega vastavalt ITU-T-G.657standardile. Optilised kaablid tuleb otsastada SC/APC

adapteritega. Äripindade sisevõrk tuleb lahendada cat5/cat6 sidekaablitega. Korterite/äripindade sidejaotlasse

peab olema paigaldatud elektritoide seadmete ühendamiseks 230V elektrivõrguga.

4.9.6. Soojusvarustus ja kaugjahutus

Planeeringuala soojusvarustus on lahendatud vastavalt AS Gren Tartu 30.05.2025 väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 119/25.

Planeeritud hoonete ühenduskohad olemasoleva soojusvõrguga on planeeritud Lille tänaval olevalt

soojustorustikult (DN 250). Planeeritud soojustorustik on kavandatud rõhuklass PN16 eelisoleeritud

torustikuna.

Pärast detailplaneeringu kehtestamist tuleb taotleda võrguettevõtjalt Gren Tartu AS projekteerimise tehnilised

tingimused kaugküttetorustiku ja hoonete kaugküttepaigaldiste ehitusprojektide koostamiseks.

Soojuskoormuse ühendamise projekteerimistingimuste väljastamiseks ja ühendamise kokkulepete sõlmimiseks

tuleb pöörduda Gren Tartu AS klienditeeninduse poole.

Planeeritud hooned on võimalik tulevikus ühendada kaugjahutusega. Lähim jahutustorustik asub Kalevi ja

Soola tänava ristmikul (joonis 1). Kaugjahutuse lahendust tuleb täpsustada edasiste projektidega.

4.10. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS

4.10.1. Arheoloogimälestise alaga seotud tingimused

Enne ehitusõiguse realiseerimist tuleb alal läbi viia arheoloogilised uuringud, arvestades Muinaslabor OÜ poolt

koostatud eeluuringut. Ehitusõiguse realiseerimisel tuleb teostada arheoloogilist järelevalvet.

4.10.2. Müra ja reklaamvalgusega seotud tingimused

Hoonete tehnosüsteemide kavandamisel tuleb tagada võimalikult vaikne keskkond, et müratase ei ületaks

keskkonnaministri määrusega 16.12.2016 nr 71 “Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid” kehtestatud piirväärtusi. Projekteerimisel on vajalik erinevate uute

tehnoseadmete paigaldamisel arvestada nende müratasemeid ning soovitatav on kasutada tehniliselt

kaasaegseid ja vaiksemaid seadmeid. Vajadusel tuleb leevendada müra levikut ehitustehniliste lahendustega.

Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb vältida öiseid ehitustöid (v.a hoonesisesed ehitustööd, mis ei

põhjusta olulist müraemissiooni välisterritooriumile). Ehitusaegse liiklusmüra vähendamiseks on soovitatav

korraldada ehitusaegne liiklus nii, et võimalikult vähe mõjutatakse elamualasid. Vältida tuleb olulist ehitusaegse

vibratsiooni teket, valides selleks sobilikud ehituslikud lahendused.

Lille tn 11 krundi ja lähiala detailplaneering Töö nr 2025-122

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Lille tn 11 (79507:065:0003), osaliselt Riia tn 6 (79507:065:0007) ja osaliselt

Kalevi tn 1 (79507:065:0002) maaüksus. Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai

22 / 23

Planeeringuga ei ole ette näha liikluskoormusest tingitud mürataseme märkimisväärset tõusu. Planeeringuala

asub juba praegu väga aktiivselt kasutatava Riia tänava läheduses, kus esineb tänavast tingitud müra. Teisi

müraallikaid piirkonnas teadaolevalt ei ole.

Valgusreklaamide paigutamisel tuleb vältida negatiivset mõju piirkonna elanikele ning reklaamide valgus ei

tohi olla otse elamutele suunatud.

4.11. SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE Planeeringuga tehakse ettepanek seada planeeringualal tehnovõrkude talumiseks isiklikud kasutusõigused

tehnovõrkude valdajate kasuks tehnovõrkude kaitsevööndite ulatuses. Tehnovõrkude kaitsevööndid on

kujutatud tehnovõrkude joonisel (joonis 4).

4.12. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Turvalise keskkonna loomiseks on soovitatav kasutada ala valgustamist pimedal ajal, videovalvet ja

alarmsüsteeme ning turvalisi ja kvaliteetseid lukustatavaid uksi ja aknaid.

Soovitatav on kavandada hooned nii, et neile ei teki pimedaid ja mitteatraktiivseid nurki.

Planeeringuala lõunaosas paikneb läbikäidav linnatänav ning ümbruses paiknevad mitmed kõrgemad hooned

(sh ka päevasel ajal aktiivses kasutuses olevad hooned), mille akendest avaneb vaade planeeringualale –

seetõttu on piirkonnas kõrge sotsiaalne kontroll.

4.13. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad ehitised

ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise

käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada.

4.14. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED Tartu linn ei võta kohustusi avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse,

välisvalgustuse ning tehnorajatiste väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks. Rajatiste projekteerimine

ja väljaehitamine on planeeringust huvitatud isiku kohustus ja hoonete rajamise eeldus. Vastav kokkulepe

sõlmitakse enne detailplaneeringu kehtestamist.

Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundi igakordse omaniku ja võrguvaldajate kokkulepetele.

Eesmärgiga tagada kvaliteetne, terviklik ja tasakaalustatud linnaruumiline lahendus, tuleb kruntide positsioon

1 ja 2 ehitusõiguse realiseerimise eelselt läbi viia vähemalt kolme kutsutud osalejaga arhitektuurivõistlus.

Arhitektuurivõistluse tingimused tuleb kooskõlastada ja võistlus korraldada koostöös linnaarhitektiga.

5. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD MAJANDUSLIKUD, KULTUURILISED, SOTSIAALSED JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVAD MÕJUD

Detailplaneeringu realiseerimise positiivseks mõjuks on piirkonnas suurenev teenuste valik ning uute

töökohtade loomine.

Lille tn 11 krundi ja lähiala detailplaneering Töö nr 2025-122

ad

Aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Lille tn 11 (79507:065:0003), osaliselt Riia tn 6 (79507:065:0007) ja osaliselt

Kalevi tn 1 (79507:065:0002) maaüksus. Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai

23 / 23

Planeeringul on linnaruumile visuaalne mõju, kuna kavandatakse kõrget hoonet – kõrgetasemelise

arhitektuurikonkursi korraldamine tagab, et see mõju on positiivne. Juhul, kui likvideeritakse olemasolev

amortiseerunud kelder, parandab see samuti piirkonna väljanägemist.

Negatiivne mõju on looduskeskkonnale, kuna eemaldatakse olemasolevat kõrghaljastust ning senise

haljaspinna asemele kavandatakse kõvakatendiga pinnad – kuna tegevus on üldplaneeringuga kooskõlas ja

suur osa Lille mäel asuvast haljasalast säilib, ei mõjuta see muutus eeldatavalt looduskeskkonda oluliselt.

Planeeringualal paiknevale kinnismälestisele ei avaldata negatiivset mõju, kui järgitakse planeeringu ja

planeeringu ajal koostamisel oleva arheoloogilise uuringu nõudeid.

Planeeringuala asukoht soosib planeeritud tegevuse majanduslikku jätkusuutlikkust. Planeeringuala paikneb

Tartu kesklinna piirkonnas, kus leidub hulgaliselt äriteenuste tarbijaid ning planeeringuala naabruses oleval

Lille tänaval on olemas hoonete toimimiseks vajalik tehnotaristu. Kesklinnalähedane asukoht ja piirkonnas

paiknevad noorte huvitegevustega tegelevad asutused soosivad planeeritud ühiskondliku hoone toimimise

jätkusuutlikkust.

6. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on esitatud tabelis 4.

Tabel 4. Kooskõlastused ja koostöö.

Kuupäev

Asutuse või ettevõtte

nimetus

Kooskõlastuse tingimused või seisukoht Nimi ja amet

Muinsuskaitseamet

Päästeameti Lõuna

päästekeskus

22.10.2025 Telia Eesti AS Kooskõlastus nr 39945382 Margus Kukk, Telia Eesti AS

volitatud esindaja

Tartu Veevärk AS

31.10.2025 Elektrilevi OÜ Kooskõlastus nr 915210388.

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

Maie Erik, Elektrilevi OÜ

esindaja

03.11.2025 Gren Tartu AS Üle vaadatud. SN: 1125-2D7B-FD41 Ülar Roose, Gren Tartu AS

insener

51 Vas

52 Ksa

53 Ksa

54 Ksa55

Ksa

56 Ksa

G57 Srlu

Püha Antonius kalmistu

reg. kood 12978

POS 3

POS 2

P10

40 Vas

41 Vas

58 Ebj

59 Vas

60 Vas

61 Thkl

62 Kbv

Püha Antonius kalmistu

reg. kood 12978

kaitsevöönd

P3

Sidekaev

nr 3146

Lillemäe 402:(Veeriku)

alajaam

Ühendub Akadeemia

ja Riia tn. ristmikul

olevasse sidekaevu nr 94

(vt joonis 1)

548

621

Ühendub Kalevi tänaval

olevasse liitu mispunkti

(vt joonis 1)

P8

POS 1

P3

Perspektiivne trajektoor

jätkub tulevikus Riia tn 6

maaüksusel

Priit Paalo

Kreete Lääne

Kadri Kattai

katastriüksuse piir / kinnismälestise ala

võimalik väliterrassi asukoht / võimalik tugimüüri asukoht

0 10 25 50 m5

LILLE TN 11 KRUNDI JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

03.11.2025 4

TEHNOVÕRGUD

4 1:500 A3

olemasolev jalgtee / jalakäijate liikumise põhisuund Lille mäel

hoonestusala

planeeringuala piir / krundi piir

olemasolev hoone / kelder

muru / likvideeritav objekt

2025-122

segaliikluse ala

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt

oktoobris 2024 koostatud digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2024-256). Koordinaadid on L-Est´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis. Kalevi tn 1 maaüksusel asuv alajaam ja sellest lähtuvad elektrikaablid, sidekaev nr 3146 ja sellest lähtuvad sidekaablid ja Lille tänaval asuvad hüdrandid on kajastatud vastavalt WeW OÜ 2018. aastal koostatud Lille tn sademevee-, kanalisatsiooni- ja veetorustiku projekteerimise geodeetilisele alusplaanile.

2. Geoaluse tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määruse "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" lisale 2.

3. Joonise loetavuse huvides on planeeringuala piiri nihutatud 1 m väljapoole selle tegelikust asukohast.

4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on lahutamatult seotud osad.

LILLE 11 OÜ TARTU LINNAVALITSUS

TINGMÄRGID

olemasolev alajaam / hüdrant (numbriga) / säilitatava puu või põõsa võra

elektri madalpingekaabel / liitumiskilp

kaugküttetorustik (ühenduskohaga)

reovee kanalisatsioonitorustik (ühenduskohaga)

sademevee kanalisatsioonitorustik (ühenduskohaga)

sidekaabel (ühenduskohaga)

veetorustik (ühenduskohaga)

tehnovõrgu kaitsevöönd* / servituudi ettepanek naabermaa- üksuse tehnovõrgu talumiseks

* vee-, kanalisatsiooni-, sademeveekanalisatsiooni- ja soojustorustiku kaitsevööndiks on arvestatud joonisel 2 meetrit. Kaitsevööndi tegelik ulatus selgub projekteerimise faasis.

perspektiivse 10 või 0,4 kV kaabli trajektoor

621

hoonesisene parkimiskoht (kohtade arvuga)P8

P3 jalgratta hoiukoha võimalik asukoht (kohtade arvuga)

perspektiivne tänavavalgustuse kaabel (ühenduskohaga)

kaugjahutuse torustik

hoone suurim lubatud ehitisealune pind / ehitisealune pind alates 2. korrusest ja -1 korrusel

TARTU LINNAVALITSUS RUUMILOOME OSAKOND

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

www.tartu.eeKüüni 1 51004 TARTU

tel 5304 6148 rg-kood 75006546 [email protected]

  Päästeamet Raua 2 10124 TALLINN   Muinsuskaitseamet   Lille tn 11 krundi ja lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks  

07.11.2025 nr 9-3.2/DP-24-005

Vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele "Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused" ning Tartu Linnavalitsuse 04.03.2025 korraldusele nr 157 "Lille tn 11 krundi ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine", esitame detailplaneeringu kooskõlastamiseks.     Lugupidamisega     (allkirjastatud digitaalselt) Kertu Vuks Juhataja     Liis Randmets 736 1253 [email protected]  

.