Kiri

44604:002:0022 Vana-Narva mnt 28a

44604:002:0021 Vana-Narva mnt 28a

44604:002:0150 Vana-Narva mnt 28e

44604:002:0170 Vana-Narva mnt 28f

44604:002:0037 Vana-Narva mnt 26a

44604:002:0038 Vana-Narva mnt 26

44604:002:0055 Vana-Narva mnt 28

44601:001:0209 Raudteeharu R1

44601:001:0773 Raudteeharu R3

Koostas: Annabel Mett-Mäelde Planeeringute peaspetsialistnaaberkinnistu piir

kinnistu piir detailplaneeringujärgne hoonestusala hoonestusala suurendamine / nihutamine 10% ulatuses

SKEEM PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE JUURDE M 1:2000

Kehtiva detailplaneeringu hoonestusala suurus on ligikaudu 15849 m2. Käesolevate projekteerimistingimustega suurendatakse 1585 m2 hoonestusala ehk 10% ulatuses.

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Maardu Linnavalitsus

[email protected]

Kallasmaa tn 1

74111, Maardu, Harju maakond

Teie 30.10.2025 nr 7-2.14/109

Meie 07.11.2025 nr 7.1-2/25/18584-2

Vana-Narva mnt 28

projekteerimistingimuste

eelnõu kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Maardu linna Vana-Narva mnt 28

projekteerimistingimuste eelnõu.

Kinnistu (44604:002:0055) külgneb riigitee nr 11608 Vana-Narva mnt (edaspidi riigitee) km

12,25-12,43. Projekteerimistingimustega soovitakse täpsustada Maardu Linnavolikogu

28.11.2006 otsusega nr 94 kehtestatud „ Vana-Narva mnt 28, 28E, 28F, 28G ja 28 D kinnistute ja

lähiala detailplaneeringu“ positsioon numbriga II hoonestusala asukohta 10% ja kõrgust 10%

ulatuses.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja kooskõlastame projekteerimistingimuste

eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega .

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Nõustume hoonestusala ja kõrguse täpsustamise ettepanekuga (lisa).

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juurdepääs kinnistule näha ette km 12,481 olemasolevalt ristumiskohalt. Ehitusseadustiku § 8

järgi peab ehitis, ehitamine ja ehitise kasutamine ning ehitamisega seonduv muu tegevus olema

ohutu. Informeerime, et oleme andnud esmased nõuded 15.07.2025 kirjaga nr 7.2-2/25/10062-

3 Maardu Linnavalitsuse 03.06.2025 korraldusega nr 306 algatatud „ Vana-Narva mnt 28,

Vana-Narva mnt 28e, Vana-Narva mnt 28f, Vana-Narva mnt 28g, Vana-Narva mnt 28i,

Raudteeharu R1 kinnistute ja lähiala detailplaneering“ koostamiseks.

6. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

7. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

2 (2)

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -

rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

8. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee

koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

9. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks

võib kasutada Maa-ameti väljavõtet.

10. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: LISA 2_PT (Vana-Narva mnt 28)

Rita Źereen

5120275, [email protected]