Taotlus

K O H I L A V A L L A V A L I T S U S

K O R R A L D U S

Kohila nr 2-2/290

Detailplaneeringu vastuvõtmine ja

avalikule väljapanekule suunamine

Kohila Vallavalitsuse 16.12.2024 otsusega nr 2-2/298 algatati Kohila vallas, Kohila alevis,

Sinikaela tn 1//Sõtka tn//Sinikaela tn 2 detailplaneeringu koostamine ja kinnitati

detailplaneeringu lähteseisukohad nr 008/24.

Detailplaneeringuala asub Kohila vallas, Kohila alevis, Sinikaela tänav 1 (kü

31701:001:0988, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 1,87 ha), Sinikaela tänav 2

(kü 31701:001:0989, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 1,75 ha) ja Sõtka tänav

(kü 31801:001:0009, sihtotstarve transpordimaa 100%, pindala 4,2 ha) katastr iüksuste

osalisel alal Urge tee ja Härjaoja tee ristmikust lääne suunas. Planeeritava ala suurus on

ligikaudu 1,7 ha.

Juurdepääs planeeritavale alale on Urge tee T1 (kü 31701:002:0432) ja Härjaoja tee (kü

31701:002:0435) kaudu.

Detailplaneeringu eesmärgiks on maa-ala katastriüksuste osade jagamine, moodustamaks

ärimaa sihtotstarbega krunt toidukaupluse ja selle teenindamiseks vajalike hoonete

(abihooned) ja rajatiste (parkla, reklaamtulp) ehitusõiguse saamiseks.

Detailplaneeringualas paiknevate katastriüksuste osad on võõrandatud otsustuskorras

Kohila Vallavolikogu 14.03.2024 otsusega nr 16. Otsuse punkti 2.2 alusel peab

detailplaneering arvestama toidukaupluse (Selver) rajamise ja Lisas 1 ning Lisas 3

kirjeldatud juurdepääsu ja parkimise võimalustega. Suurim ehitisealune pindala vähemalt

5000 m2, hoone maksimaalne korruselisus 2, hoone kõrgus kuni 15 m ja hoonete arv

krundil kuni 3.

Vastavalt Kohila valla üldplaneeringule (kehtestatud Kohila Vallavolikogu 28.11.2024 otsusega

nr 40) jääb planeeritav ala segafunktsiooniga maa-alale, kuhu on lubatud rajada erinevat tüüpi

elamuid (sh korterelamuid), majutus-, toitlustus-, büroo-, kaubandus-, teenindus-, spordi-,

meelelahutus ja ühiskondlikud hooned, puhkealad ning teed ja tänavad.

OÜ Estonian, Latvian & Lithuanian Environment koostatud „Kohila Sinikaela tn 2, Sinikaela tn 1 ja

Sõtka tänav asuvate kinnistute ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise

eelhinnang (september 2024, töö nr 24PA58)“, eelhinnangu järgi ei jää kõnealustele katastriüksustele

ega nende mõjupiirkonda kaitstavaid loodusobjekte ega alasid, sh Natura 2000 võrgustiku alasid, ega

muid loodus- ja keskkonnaaspekte, mis võiksid saada tegevusest negatiivselt mõjutatud.

Lähtudes KSH eelhindamisest ja kavandatavast tegevusest leiab Kohila Vallavalitsus, et täiendavaid

keskkonnauuringuid pole vaja läbi viia, kuna olulise ebasoodsa keskkonnamõju tekkimise ohtu

taristule, kultuuripärandile, inimeste tervisele, heaolule ega looduskeskkonnale ei ilmne. Tegevusega

kaasnevad mõjud, mis esinevad peamiselt planeeringu elluviimise ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt

lühiajalised ning piirduvad planeeringuala piires. Kaubanduskeskuse rajamisel on eeldatavalt

positiivne mõju, mis võimaldab täiendavaid ettevõtluse võimalusi, tagab paremaid

konkurentsitingimusi, loob piirkonda töökohti ning omab muid kumulatiivseid sotsiaal-majanduslikke

parendamise mõjusid.

Planeeringule on väljastatud järgmised tehnilised tingimused:

- Telekommunikatsioonialased Tehnilised Tingimused Nr 39514763

- SW Energia_Tehnilised tingimused 2025021401

- Kohila Maja 2025-03-24 Sinikaela DP ÜVK Tehnilised Tingimused

- Energate OÜ 19.03.2025.a./T – 667

- Elektrilevi_Tehnilised-Tingimused-490432

- AS Gaasivõrk Tehnilised tingimused nr 3-6/88-25 Kuupäev: 11.04.2025

- Liikluse hinnang ViaVelo Inseneribüroo OÜ Töö nr 6224

Planeering vastab õigusaktidele ja Kohila valla ruumilise arengu eesmärkidele.

Detailplaneeringu on kooskõlastanud:

 Päästeamet

 Transpordiamet

 Terviseamet

Detailplaneeringu on koostanud OÜ Entec Eesti, projektijuht ja arhitekt-planeerija Janne Tekku

(Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 176296) (töö nr 1504/24).

Planeerimisseaduse § 134 ja § 135 lõike 1 alusel ning Kohila Vallavolikogu 19.06.2025

määruse nr 16 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete

delegeerimine” alusel

annab Kohila Vallavalitsus korralduse :

1.Võtta vastu Rapla maakonnas, Kohila vallas, Kohila alevis Sinikaela tn 1//Sõtka tn//Sinikaela tn 2

detailplaneering.

2.Planeeringute spetsialistil korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu avalik väljapanek ja

vajadusel avalik arutelu. Avalike suhete nõunikul avaldada sellekohane teade Raplamaa Sõnumid

ajalehes, Kohila valla ajalehes ning Kohila valla kodulehel.

3.Planeeringute spetsialistil teavitada detailplaneeringu avalikust väljapanekust planeerimisseaduse

§ 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi.

4.Korralduse peale võib esitada vaide Kohila Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud

korraldusest teada saama või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus

sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

5.Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

/digiallkiri/

/digiallkiri/

Allar Haljasorg

Vallavanem Roman Märtson

Vallasekretär

K O H I L A V A L L A V A L I T S U S

Vabaduse 1 Telefon 489 4760 Registrikood 75018851 79804 KOHILA www.kohila.ee EE191010802003808002 AS SEB Pank RAPLA MAAKOND E-post: [email protected] EE552200001120222327 Swedbank AS

Nimekirja alusel Meie 10.11.2025 nr 7-5/1083

Detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine

Kohila Vallavalitsuse 26.10.2025 korraldusega nr 2-2/290 võeti vastu ja suunati avalikule

väljapanekule Kohila vallas, Kohila alevis, Sinikaela tn 1//Sõtka tn//Sinikaela tn 2 maaüksuse

detailplaneeringu põhilahendus.

Detailplaneeringuala asub Kohila vallas, Kohila alevis, Sinikaela tänav 1, Sinikaela tänav 2 ja Sõtka

tänav katastriüksuste osalisel alal Urge tee ja Härjaoja tee ristmikust lääne suunas. Planeeritava ala

suurus on ligikaudu 1,7 ha.

Detailplaneeringu eesmärgiks on maa-ala katastriüksuste osade jagamine, moodustamaks ärimaa

sihtotstarbega krunt toidukaupluse ja selle teenindamiseks vajalike hoonete (abihooned) ja rajatiste

(parkla, reklaamtulp) ehitusõiguse saamiseks.

Detailplaneeringu põhilahenduse avalik väljapanek toimub ajavahemikul 27.11.2025 – 10.12.2025.

Planeeringumaterjalidega on võimalik tutvuda tööaegadel Kohila Vallamajas (Vabaduse tn 1) ning

digitaalselt Kohila valla veebilehel. Detailplaneeringu põhilahenduse avaliku väljapaneku tulemuste

avalik arutelu korraldatakse vajadusel, vastavalt planeerimisseaduses sätestatule.

Küsimused, ettepanekud või vastuväited palume esitada kirjalikult Kohila vallavalitsusele hiljemalt

10.12.2025 postiaadressil Vabaduse tn 1, Kohila alev 79804, Kohila vald või e-posti aadressil

[email protected], märksõnaga „Sinikaela detailplaneering”.

Lugupidamisega

/digiallkiri/

Mikk Mutso

Planeeringute spetsialist

[email protected]