Meremõisa külas Laulasmaa tee piirkonna detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

Vastavalt nimekirjale

10.11.2025 nr 6-1/177-4

Laulasmaa tee piirkonna detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 kooskõlastamiseks Lääne-Harju vallas Meremõisa külas Laulasmaa tee piirkonna detailplaneeringu materjalid. Detailplaneering on algatatud Lääne-Harju Vallavalitsuse 13.05.2025 korraldusega nr 258.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Sven Liivak

nõunik

Lisa:

1. Seletuskiri

2. Asukoha skeem

3. Ruumilise keskkonna analüüs

4. Tugiplaan

5. Põhijoonis

6. Tehnovõrkude joonis

7. Juurdepääsutee lahenduse skeem

Meremõisa küla

Laulasmaa küla

Kõ rv

alm aa

nt ee

1 13

90

Ta llin

na -R

an na

mõ isa

-K loo

ga ra

nn a t

ee

2952310 Majaka tänav 2952460 Eva ringtee

295 125

0 L aul

asm aa

tee

LEGEND:

Planeeringuala piir Asustusüksuse piir Asustusüksuse nimiMeremõisa küla

MÄRKUSED: Alusena on kasutatud Maa- ja Ruumiameti geoportaali kaarti (www.maaamet.ee), kuupäev 28.02.2025.

25005191 1KMKR EE100039285

Laulasmaa tee piirkonna DETAILPLANEERING

OÜ HENDRIKSON & KO.

Raekoja plats 9 Tartu 51004 [email protected]

www.dge.ee

Joonise nimetus

Mõõtkava Kuupäev

Töö nr Joonis nr

Asukoht

Planeeringu koostamise korraldaja

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Planeerimisspetsialist / projektijuht

Koostaja

+372 7409 800

Registrikood 10269950

Harjumaa, Lääne-Harju vald

Lääne-Harju vallavalitsus

THÖRN PROPERTIES OÜ

Kaili Ojaperv

Tiina Born

Asukohaskeem

1:10000 16.06.25

2952460 Eva ringtee

29501:001:0319 Laulasmaa tee 58

Elamumaa 100% 3017 m²

29501:001:0317 Laulasmaa tee 56

Elamumaa 100% 3006 m²

29501:001:0326 Laulasmaa tee 63

Elamumaa 100% 3001 m²

29501:001:0320 Laulasmaa tee 59

Elamumaa 100% 3002 m²

29501:001:0318 Laulasmaa tee 57

Elamumaa 100% 3002 m²

29501:001:0316 Laulasmaa tee 55

Elamumaa 100% 3006 m²

29501:001:0315 Laulasmaa tee 53

Elamumaa 100% 3001 m²

29501:001:0314 Laulasmaa tee 51

Elamumaa 100% 3009 m²

29501:001:0313 Laulasmaa tee 49

Elamumaa 100% 3010 m²

29501:001:0435 Laulasmaa tee 49a

Elamumaa 100% 447 m²

29501:001:0327 Laulasmaa tee L2

Transpordimaa 100% 3899 m²

29501:001:0436 Laulasmaa tee L3

Transpordimaa 100% 931 m²

29501:001:0324 Laulasmaa tee 61

Üldkasutatav maa 100% 3162 m²

29501:001:0325 Tootmismaa 100%

61 m²

29503:029:0370 Elamumaa 100%

1177.0 m²

29503:029:0360 Eva ringtee 51

Elamumaa 100% 1437.0 m²

29503:029:0350 Eva ringtee 49

Elamumaa 100% 1806.0 m²

29503:029:0340 Eva ringtee 47

Elamumaa 100% 1366.0 m²

29503:029:0001 Eva ringtee 1 // Eva ringtee

Üldkasutatav maa 100% 14493.0 m²

29503:029:0330 Eva ringtee 45

Elamumaa 100% 1259.0 m²

29503:029:0320 Eva ringtee 43

Elamumaa 100% 1189.0 m²

29503:029:0310 Eva ringtee 41

Elamumaa 100% 1259.0 m²

29503:029:0300 Eva ringtee 39

Elamumaa 100% 1103.0 m²

29501:001:0434 Jaaniku

Maatulundusmaa 100% 65897.0 m²

29503:029:0480 Eva ringtee 26

Elamumaa 100% 1509.0 m²

29503:029:0470 Eva ringtee 28

Elamumaa 100% 1162.0 m²

29503:029:0460 Eva ringtee 30

Elamumaa 100% 1126.0 m²

29503:029:0450 Eva ringtee 32

Elamumaa 100% 1110.0 m²

29503:029:0440 Eva ringtee 34

Elamumaa 100% 1139.0 m²

29503:006:0150 Saare tn 11

Elamumaa 100% 792.0 m²

29503:006:0140 Saare tn 13

Elamumaa 100% 804.0 m²

29503:006:0130 Saare tn 15

Elamumaa 100% 809.0 m²

29503:006:0120 Saare tn 17

Elamumaa 100% 800.0 m²

29503:006:0110 Saare tn 19

Elamumaa 100% 809.0 m²

29503:006:0100 Saare tn 21

Elamumaa 100% 806.0 m²

29503:006:0090 Saare tn 23

Elamumaa 100% 810.0 m²

29503:006:0080 Saare tn 25

Elamumaa 100% 825.0 m²

29503:006:0070 Saare tn 27

Elamumaa 100% 803.0 m²

29503:006:0060 Saare tn 29

Elamumaa 100% 817.0 m²

29503:006:0050 Saare tn 31

Elamumaa 100% 824.0 m²

29503:006:0040 Saare tn 33

Elamumaa 100% 811.0 m²

29503:006:0030 Saare tn 35

Elamumaa 100% 791.0 m²

29503:006:0020 Saare tn 37

Elamumaa 100% 868.0 m²

29503:006:0010 Saare tn 39

Elamumaa 100% 909.0 m²

29503:006:1070 Vana-Sireli tn 17 // Salu üldmaa

Elamumaa 100% 20974.0 m²

29503:006:0210 Saare tn 36

Elamumaa 100% 978.0 m²

29503:006:0220 Saare tn 34

Elamumaa 100% 810.0 m²

29503:006:0230 Saare tn 32

Elamumaa 100% 798.0 m²

29503:006:0240 Saare tn 30

Elamumaa 100% 811.0 m²

29503:006:0250 Saare tn 28

Elamumaa 100% 799.0 m²

29503:006:0260 Saare tn 26

Elamumaa 100% 784.0 m²

29503:011:0310 Kotka vkt 33

Elamumaa 100% 998.0 m²

29503:011:0320 Kotka vkt 34

Elamumaa 100% 1022.0 m²

29503:011:0330 Kotka vkt 35

Elamumaa 100% 1046.0 m²

29503:007:0200 Tooma vkt 20

Elamumaa 100% 1405.0 m²

29503:007:0190 Tooma vkt 19

Elamumaa 100% 1108.0 m²

29503:007:0180 Tooma vkt 18

Elamumaa 100% 1021.0 m²

29503:007:0170 Tooma vkt 17

Elamumaa 100% 1028.0 m²

29503:007:0160 Tooma vkt 16

Elamumaa 100% 1013.0 m²

29501:007:4540 Lepiku tee 1

Maatulundusmaa 100% 74111.0 m²

29503:011:0130 Kotka vkt 15

Elamumaa 100% 1095.0 m²

29503:011:0120 Kotka vkt 14

Elamumaa 100% 998.0 m²

29503:007:0210 Tooma vkt 21

Elamumaa 100% 1295.0 m²

29503:007:0220 Tooma vkt 22

Elamumaa 100% 1273.0 m²

29503:007:0230 Tooma vkt 23

Elamumaa 100% 1206.0 m²

29503:007:0390 Tooma vkt 39

Elamumaa 100% 1089.0 m²

29503:007:0380 Tooma vkt 38

Elamumaa 100% 1170.0 m²

29503:007:0370 Tooma vkt 37

Elamumaa 100% 931.0 m²

29503:007:0360 Tooma vkt 36

Elamumaa 100% 996.0 m²

29503:007:0430 Tooma üldmaa

Elamumaa 100% 20218.0 m²

29503:006:0160 Saare tn 9

Elamumaa 100% 807.0 m²

29503:006:0270 Saare tn 24

Elamumaa 100% 810.0 m²

29503:006:0280 Saare tn 22

Elamumaa 100% 767.0 m²

29503:006:0290 Saare tn 20

Elamumaa 100%797.0 m²

29503:006:0620 Elamumaa 100%

29503:006:0630 Elamumaa 100%

29503:006:0640 Elamumaa 100%

Laulasmaa tee 61a

29503:011:0300 Kotka vkt 32

Elamumaa 100% 921.0 m²

29503:011:0290 Kotka vkt 31

Elamumaa 100% 921.0 m²

29503:011:0280 Kotka vkt 30

Elamumaa 100% 1004.0 m²

29503:011:0270 Kotka vkt 29

Elamumaa 100% 1011.0 m²

43101:001:2518 Kotka üldmaa

Transpordimaa 85%

7096.0 m² Üldkasutatav maa 15%

43101:001:1871 Kotka vkt 18

Elamumaa 100% 1609.0 m²

43101:001:1872 Kotka vkt 23

Elamumaa 100% 1620.0 m²

29503:011:0110 Kotka vkt 12

Elamumaa 100% 1964.0 m²

29503:011:0100 Kotka vkt 11

Elamumaa 100% 996.0 m²

29503:007:0240 Tooma vkt 24

Elamumaa 100% 1230.0 m²

29503:007:0250 Tooma vkt 25

Elamumaa 100% 1219.0 m²

29503:007:0400 Tooma vkt 40

Elamumaa 100% 1038.0 m²

29503:011:0090 Kotka vkt 10

Elamumaa 100% 976.0 m²

29503:011:0080 Kotka vkt 9

Elamumaa 100% 986.0 m²

29503:007:0430 Tooma üldmaa

Elamumaa 100% 20218.0 m²

29503:007:0260 Tooma vkt 26

Elamumaa 100% 1025.0 m²

29503:011:0260 Kotka vkt 28

Elamumaa 100% 1028.0 m²

29512 50

La ulasm

aa te e

kinnisasja piir

planeeringuala piir

TINGMÄRGID

kinnisasja aadress

katastriüksuse tunnus

maakasutuse sihtotstarve

kinnisasja pindala

29501:001:0317

Laulasmaa tee 56

Elamumaa 100%

3006 m²

25005191 6KMKR EE100039285

Laulasmaa tee piirkonna DETAILPLANEERING

OÜ HENDRIKSON & KO.

Raekoja plats 9 Tartu 51004 [email protected]

www.dge.ee

Joonise nimetus

Mõõtkava Kuupäev

Töö nr Joonis nr

Asukoht

Planeeringu koostamise korraldaja

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Planeerimisspetsialist / projektijuht

Koostaja

+372 7409 800

Registrikood 10269950

Harjumaa, Lääne-Harju vald

Lääne-Harju vallavalitsus

THÖRN PROPERTIES OÜ

Kaili Ojaperv

Tiina Born

Juurdepääsutee lahenduse skeem

1:1000 10.10.25

MÄRKUSED: 1. Alusena on kasutatud Maa- ja Ruumiameti geoportaali kaarti (www.maaamet.ee), kuupäev 12.08.2025; 2. Planeeringute alade juurdepääsude kavandamisel on arvestud Alkprojekt OÜ tööga nr 2309-01 „Laulasmaa tee

Põhjakaare lõigu ehitusprojekt", 09.07.2023; 3. Skeem illustreerib seletuskirja peatükki 3.6; 4. Skeem illustreerib seletuskirja peatükki 3.12.2.

projekteeritud sõidutee

tähtajaline isikliku kasutusõiguse ala

Laulasmaa tee teelõigu väljaehitamise kohustusega ala (vt märkus nr 4) avalikuks kasutamiseks määratud Laulasmaa tee teelõik (vt märkus nr 4)

(vt märkus nr 3)

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

POS NR

Krundi planeeritud sihtotstarve

ja % (DP liikide

alusel)

Krundi planeeri-

tud suurus,

[m²]

Moodustatakse kinnisasjadest,

[m²]

Liidetavate- lahutavate

osade suurused

[m²]

Osade senine sihtotstarve ja osakaalu %

(katastriüksuse liikide kaupa)

1 EPk 100% 3017 Laulasmaa tee 58, 3017 m² 3017 Elamumaa 100%

2 EPk 100% 3006 Laulasmaa tee 56, 3006 m² 3006 Elamumaa 100%

3 EPk 100% 3001 Laulasmaa tee 63, 3001 m² 3001 Elamumaa 100%

4 EPk 100% 3002 Laulasmaa tee 59, 3002 m² 3002 Elamumaa 100%

5 EPk 100% 3002 Laulasmaa tee 57, 3002 m² 3002 Elamumaa 100%

6 EPk 100% 3006 Laulasmaa tee 55, 3006 m² 3006 Elamumaa 100%

7 EPk 100% 3001 Laulasmaa tee 53, 3001 m² 3001 Elamumaa 100%

8 EPk 100% 3009 Laulasmaa tee 51, 3009 m² 3009 Elamumaa 100%

9 EPk 100% 3223 Laulasmaa tee 61a, 61 m² 61 Tootmismaa 100%

Laulasmaa tee 61, 3162 m² 3162 Üldkasutatav maa 100%

10 PS 100% 3457 Laulasmaa tee 49, 3010 m² 3010 Elamumaa 100%

Laulasmaa tee 49a, 447 m² 447 Elamumaa 100%

11 LT 100% 3899 Laulasmaa tee L2, 3899 m² 3899 Transpordimaa 100%

12 LT 100% 931 Laulasmaa tee L3, 931 m² 931 Transpordimaa 100%

Kokku: 35554 35554

2952460 Eva ringtee

29 51

25 0

La ula

sm aa

te e

PRK0030607

10,0

planeeritud hüdrant

29501:001:0319 Laulasmaa tee 58

Elamumaa 100% 3017 m²

29501:001:0317 Laulasmaa tee 56

Elamumaa 100% 3006 m²

29501:001:0326 Laulasmaa tee 63

Elamumaa 100% 3001 m²

29501:001:0320 Laulasmaa tee 59

Elamumaa 100% 3002 m²

29501:001:0318 Laulasmaa tee 57

Elamumaa 100% 3002 m²

29501:001:0316 Laulasmaa tee 55

Elamumaa 100% 3006 m²

29501:001:0315 Laulasmaa tee 53

Elamumaa 100% 3001 m²

29501:001:0314 Laulasmaa tee 51

Elamumaa 100% 3009 m²

29501:001:0313 Laulasmaa tee 49

Elamumaa 100% 3010 m²

29501:001:0435 Laulasmaa tee 49a

Elamumaa 100% 447 m²

29501:001:0327 Laulasmaa tee L2

Transpordimaa 100% 3899 m²

29501:001:0436 Laulasmaa tee L3

Transpordimaa 100% 931 m²

29501:001:0324 Laulasmaa tee 61

Üldkasutatav maa 100% 3162 m²

29501:001:0325 Tootmismaa 100% 61 m²

29503:029:0370 Eva ringtee 53

Elamumaa 100% 1177.0 m²

29503:029:0360 Eva ringtee 51

Elamumaa 100% 1437.0 m²

29503:029:0350 Eva ringtee 49

Elamumaa 100% 1806.0 m²

29503:029:0340 Eva ringtee 47

Elamumaa 100% 1366.0 m²

29503:029:0001 Eva ringtee 1 // Eva ringtee

Üldkasutatav maa 100% 14493.0 m²

29503:029:0330 Eva ringtee 45

Elamumaa 100% 1259.0 m²

29503:029:0320 Eva ringtee 43

Elamumaa 100% 1189.0 m²

29503:029:0310 Eva ringtee 41

Elamumaa 100% 1259.0 m²

29503:029:0300 Eva ringtee 39

Elamumaa 100% 1103.0 m²

29501:001:0434 Jaaniku

Maatulundusmaa 100% 65897.0 m²

29503:029:0480 Eva ringtee 26

Elamumaa 100% 1509.0 m²

29503:029:0470 Eva ringtee 28

Elamumaa 100% 1162.0 m²

29503:029:0460 Eva ringtee 30

Elamumaa 100% 1126.0 m²

29503:029:0450 Eva ringtee 32

Elamumaa 100% 1110.0 m²

29503:029:0440 Eva ringtee 34

Elamumaa 100% 1139.0 m²

29503:029:0420 Eva ringtee 38

Elamumaa 100% 1003.0 m²

29503:006:0150 Saare tn 11

Elamumaa 100% 792.0 m²

29503:006:0140 Saare tn 13

Elamumaa 100% 804.0 m²

29503:006:0130 Saare tn 15

Elamumaa 100% 809.0 m²

29503:006:0120 Saare tn 17

Elamumaa 100% 800.0 m²

29503:006:0110 Saare tn 19

Elamumaa 100% 809.0 m²

29503:006:0100 Saare tn 21

Elamumaa 100% 806.0 m²

29503:006:0090 Saare tn 23

Elamumaa 100% 810.0 m²

29503:006:0080 Saare tn 25

Elamumaa 100% 825.0 m²

29503:006:0070 Saare tn 27

Elamumaa 100% 803.0 m²

29503:006:0060 Saare tn 29

Elamumaa 100% 817.0 m²

29503:006:0050 Saare tn 31

Elamumaa 100% 824.0 m²

29503:006:0040 Saare tn 33

Elamumaa 100% 811.0 m²

29503:006:0030 Saare tn 35

Elamumaa 100% 791.0 m²

29503:006:0020 Saare tn 37

Elamumaa 100% 868.0 m²

29503:006:0010 Saare tn 39

Elamumaa 100% 909.0 m²

29503:006:1070 Vana-Sireli tn 17 // Salu üldmaa

Elamumaa 100% 20974.0 m²

29503:006:0210 Saare tn 36

Elamumaa 100% 978.0 m²

29503:006:0220 Saare tn 34

Elamumaa 100% 810.0 m²

29503:006:0230 Saare tn 32

Elamumaa 100% 798.0 m²

29503:006:0240 Saare tn 30

Elamumaa 100% 811.0 m²

29503:006:0250 Saare tn 28

Elamumaa 100% 799.0 m²

29503:006:0260 Saare tn 26

Elamumaa 100% 784.0 m²

29503:011:0320 Kotka vkt 34

Elamumaa 100% 1022.0 m²

29503:011:0330 Kotka vkt 35

Elamumaa 100% 1046.0 m²

29503:007:0200 Tooma vkt 20

Elamumaa 100% 1405.0 m²

29503:007:0190 Tooma vkt 19

Elamumaa 100% 1108.0 m²

29503:007:0180 Tooma vkt 18

Elamumaa 100% 1021.0 m²

29503:007:0170 Tooma vkt 17

Elamumaa 100% 1028.0 m²

29503:007:0160 Tooma vkt 16

Elamumaa 100% 1013.0 m²

29501:007:4540 Lepiku tee 1

Maatulundusmaa 100% 74111.0 m²

29503:011:0130 Kotka vkt 15

Elamumaa 100% 1095.0 m² 29503:007:0210

Tooma vkt 21

Elamumaa 100% 1295.0 m²

29503:007:0380 Tooma vkt 38

Elamumaa 100% 1170.0 m²

29503:007:0370 Tooma vkt 37

Elamumaa 100% 931.0 m²

29503:007:0360 Tooma vkt 36

Elamumaa 100% 996.0 m²

29503:007:0430 Tooma üldmaa

Elamumaa 100% 20218.0 m²

29503:029:0550 Eva ringtee 12

Elamumaa 100% 1095.0 m²

29503:006:0160 Saare tn 9

Elamumaa 100% 807.0 m²

29503:006:0170 Saare tn 7

Elamumaa 100% 809.0 m²

43101:001:1441 Eva ringtee 53a

Transpordimaa 100% 33.0 m²

29503:029:0430 Eva ringtee 36

Elamumaa 100% 1095.0 m²

29503:029:0560 Eva ringtee 10

Elamumaa 100% 1115.0 m² 29503:029:0570

Eva ringtee 8

Elamumaa 100% 1113.0 m²

29503:006:0270 Saare tn 24

Elamumaa 100% 810.0 m²

29503:006:0280 Saare tn 22

Elamumaa 100% 767.0 m²

Laulasmaa tee 61a

4,0

5, 0

5, 0

4, 0

4, 0

5, 0

4,0

5, 0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0 5,0

5,0

5,0 5,0

4, 0

5,0

5,0

5,0

12 ,0

15,0

25 ,5

14,5

4,0

5,1 5,5 4,4

5, 0

3, 5

5, 5

3, 0

12 ,0

15,0

4,0

11, 5

20,0

15 ,5

5,0

5,0

12,5

5,0

10,5

16,0

14,5

5, 0

4,0

7, 5

23,5

7, 0

5,0

25 ,0

10,0

25 ,0

10,5

17,0

11,5

11,5

13,0

11,0

5,0

12,0

8, 0

25,5

12,0

8, 0

3, 5

3,5 3,5

4, 5

3

5

6

7

9 10

2

1

4

1

6

5

7

8

8

9

10 12

11

2

3

12

4

11

EPk 100%

7m 350 3 1

3223m2

EPk 100%

7m 350 3 1

3017 m²

EPk 100%

7m 500 3 1

3002m2

EPk 100%

7m 500 3 1

3002m2

EPk 100%

7m 500 3 1

3006m2

EPk 100%

7m 500 3 1

3001m2

EPk 100%

7m 500 3 1

3009m2

LT 100%

- - -

-

931m2

LT 100%

- - -

-

3899m2

EPk 100%

7m 500 3 1

3006m2

EPk 100%

7m 500 3 1

3001m2

PS 100%

- - -

-

3457m2

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED

POS NR

Krundi planeeri-

tud suurus,

[m²]

Hoonete suurim

lubatud ehitisealune

pind, [m² ]

Suurim lubatud

korruselisus

Hoone kõrgus

olemas- olevast

maa- pinnast,

[m] (põhi-

hoone)

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

Maa kasutamise sihtotstarve ja osakaalu

protsent (detail-

planeeringu liikide alusel)

Maa kasutamise sihtotstarve ja osakaalu protsent

(katastriüksuse liikide kaupa)

Suletud brutopind

katastri- üksuse

sihtotstarvete kaupa, [m²]

Planeeritud parkimiskohtade

arv Kitsendused/piirangud/ märkused

maa- pealne

maa- alune

maa- pealne

maa- alune

põhi- hoone

abi- hoone

maa- pealne

maa- alune

norma- tiivne

kavan- datud

1 3017 350 - 1 - 7 1 2 EPk 100% E 100%, elamumaa 350 - 4 4 Puurkaevu hooldusala, kraavi hooldusala

2 3006 500 - 1 - 7 1 2 EPk 100% E 100%, elamumaa 500 - 4 4

3 3001 500 - 1 - 7 1 2 EPk 100% E 100%, elamumaa 500 - 4 4 Kraavi hooldusala

4 3223 350 - 1 - 7 1 2 EPk 100% E 100%, elamumaa 350 - 4 4 Kraavi hooldusala

5 3002 500 - 1 - 7 1 2 EPk 100% E 100%, elamumaa 500 - 4 4 Kraavi hooldusala

6 3002 500 - 1 - 7 1 2 EPk 100% E 100%, elamumaa 500 - 4 4

7 3006 500 - 1 - 7 1 2 EPk 100% E 100%, elamumaa 500 - 4 4 Kraavi hooldusala

8 3001 500 - 1 - 7 1 2 EPk 100% E 100%, elamumaa 500 - 4 4 Kraavi hooldusala

9 3009 500 - 1 - 7 1 2 EPk 100% E 100%, elamumaa 500 - 4 4 Kraavi hooldusala

10 3457 - - - - - - - PS 100% Üm 100%, üldkasutatav maa - - - - Kraavi hooldusala, elektriõhuliini 10 kV kaitsevöönd 20m

11 3899 - - - - - - - Lt 100% L 100%, transpordimaa - - - - Kraavi hooldusala

12 931 - - - - - - - Lt 100% L 100%, transpordimaa - - - - Kraavi hooldusala, elektriõhuliini 10 kV kaitsevöönd 20m

Kokku: 35554 36 36

projekteeritud nõva

kinnisasja piir

planeeringuala piir

planeeritud hoonestusala

planeeritud krundi piir

TINGMÄRGID

elektriõhuliini 10 kV kaitsevöönd 20m

veekaitsevöönd 1m

planeeritud juurdepääs krundile

planeeritud krundi pos. nr

KRUNDI KASUTAMISE LUBATUD

HOONETE SUURIM LUBATUD

EHITISEALUNE PIND

HOONETE SUURIM

KRUNDI PLANEERITUD PINDALA

SIHTOTSTARVE

KÕRGUS

KORRUSELISUS

HOONETE SUURIM LUBATUD

HOONETE SUURIM LUBATUD

ARV KRUNDIL

1

planeeritud autoliikluse ala

planeeritud hoone võimalik asukoht

planeeritud hooviala võimalik asukoht

planeeritud jalgtee

kaksikelamu maa

tee ja tänava maa

puhke- ja spordirajatiste maa

EPk

LT

PS

25005191 4KMKR EE100039285

Laulasmaa tee piirkonna DETAILPLANEERING

OÜ HENDRIKSON & KO.

Raekoja plats 9 Tartu 51004 [email protected]

www.dge.ee

Joonise nimetus

Mõõtkava Kuupäev

Töö nr Joonis nr

Asukoht

Planeeringu koostamise korraldaja

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Planeerimisspetsialist / projektijuht

Koostaja

+372 7409 800

Registrikood 10269950

Harjumaa, Lääne-Harju vald

Lääne-Harju vallavalitsus

THÖRN PROPERTIES OÜ

Kaili Ojaperv

Tiina Born

Põhijoonis

1:500 26.09.25

planeeritud kõrghaljastus

likvideeritav objekt

kinnisasja aadress

katastriüksuse tunnus

maakasutuse sihtotstarve

kinnisasja pindala

29501:001:0317

Laulasmaa tee 56

Elamumaa 100%

3006 m²

MÄRKUSED: 1. Planeeringu koostamisel on aluseks A Geo OÜ ( kutsetunnistus 202808 ja 219869, EG10714901-0001) poolt

23.04.2025.a. koostatud digitaalselt mõõdistatud maa-ala geodeetiline alusplaan (töö nr 25045, koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis, mõõtkava M 1:500).

2. Detailplaneeringu hoonestuskava koostas LIVE Architects OÜ arhitekt Linda Veski-Olsen. 3. Hoonete asukohad on indikatiivsed ning täpsustuvad hoonete projekteerimisel. 4. Planeeringu koostamisel on arvestatud varem kehtestatud Rätsepa III maaüksuse ja osaliselt Tooma maaüksuse

ja nende vahele jääva jätkuvalt riigimaa maaüksuse detailplaneeringuga (kehtestatud Keila Vallavalitsuse 22.07.2014 korraldusega nr 524).

5. Kruntidel pos 3 ja 4 on lubatud olemasoleva kraavi asukohta muuta ning viia krundi piirile lähemale.

Krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt detailplaneeringu sihtotstarvete liikidele:

Maa sihtotstarbed vastavalt katastriüksuse sihtotstarvete liikidele: elamumaa

üldkasutatav maa

transpordimaa

E

Üm

L

puurkaevu hooldusala

planeeritud truup

Vastavalt ALKPROJEKT OÜ poolt koostatud

"Laulasmaa tee põhjakaare lõigu ehitusprojektile", töö nr 2309-01, 09.07.2023

projekteeritud kraav

olemasolev kraav

planeeritud kraav

haljasala võimalik asukoht

Kõrvalm aantee 11390

2952460 Eva ringtee

Meremõisa küla

Laulasmaa küla

"Tornimäe"

"Tornimäe"

"Laulasmaa"

"Laulasmaa"

29 51

25 0 L

au las

maa te

e

Kultuurikeskus Spordiväljak

Tenniseväljak

Mõis

Mõis Pood

B B

B

H

H H

H

H

H

H

H

H H

H

H

H

H H

HH

H H H

H

H

H

H

HHH

H

H

H

H

HH H H

HH H

H

H H

H

H

H

H

H

H

H

H

H

H

H

H

H H

H H

H

H

1

3 4

5 9

2

13

10

11 12

6

7

B

8

kehtiva detailplaneeringuga ala

Aluskaart: Maa-ja Ruumiamet, 2025 (1:5000)

tootmismaa

transpordimaa

elamumaa üldkasutatav maa maatulundusmaa

sihtotstarbeta maa

VÄLJAVÕTE KEILA VALLA ÜLDPLANEERINGU TIHEASUSTUSALADE TSONEERIMISE PÕHIJOONISELT (kehtestatud Keila Vallavolikogu 13. oktoober 2005.a otsusega nr 259/1005)

MAAKASUTUSPLAAN (andmed Maa- ja Ruumiamet 28.02.2025)

25005191 2KMKR EE100039285

Laulasmaa tee piirkonna DETAILPLANEERING

OÜ HENDRIKSON & KO.

Raekoja plats 9 Tartu 51004 [email protected]

www.dge.ee

Joonise nimetus

Mõõtkava Kuupäev

Töö nr Joonis nr

Asukoht

Planeeringu koostamise korraldaja

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Planeerimisspetsialist / projektijuht

Koostaja

+372 7409 800

Registrikood 10269950

Harjumaa, Lääne-Harju vald

Lääne-Harju vallavalitsus

THÖRN PROPERTIES OÜ

Kaili Ojaperv

Tiina Born

Ruumilise keskkonna analüüs

1:5000 04.03.25

LEGEND:

planeeringuala piir olemasoleva katastriüksuse piir

hüdrant

kehtiv hoonestusala

elektriõhuliini kaitsevöönd

planeeritud maapealne hoonestusala asutusüksuse piir asutusüksuse nimetusMeremõisa küla

geodeetiline punkt/puurkaev

transpordi- ja üldkasutatav maa

H

B "Tornimäe"

olemasolev bussipeatus Kehtivad detailplaneeringud: 1. PlanID2356 - Rätsepa III maaüksuse, osaliselt Tooma maaüksuse ja nende vahele jääva jätkuvalt riigimaa maaüksuste detailplaneering: kehtestatud 22.07.2014.a. Keila Vallavalitsuse korraldusega nr 524. 2. PlanID114212 - Rätsepa metsa detailplaneering: kehtestatud 04.06.2024.a. Lääne-Harju Vallavalitsuse korraldusega nr382. 3. PlanID37067 - Pae mü detailplaneering: kehtestatud 25.02.2015.a. Keila Vallavalitsuse korraldusega nr90. 4. PlanID530 - Laulasmäe VII-X kinnistute detailplaneering: kehtestatud 29.05.2003.a. Keila Vallavalitsuse otsusega nr069/0503. 5. 295000043 - Laulasmäe XXI detailplaneering: kehtestatud 07.09.2006.a. Keila Vallavalitsuse korraldusega nr993. 6. PlanID85852 - Kaldaveere tee 6 detailplaneering: kehtestatud 24.03.2020.a. Lääne-Harju Vallavalitsuse korraldusega nr251. 7. PlanID58387 - Kaldaveere tee 2: kehtestatud 03.05.2017.a. Keila Vallavalitsuse korraldusega nr326. 8. 295000045 - Keva mü detailplaneering: kehtestatud 07.09.2006.a. Keila Vallavalitsuse korraldusega nr992. 9. PlanID37727 - Rannaroosi tee 1 detailplaneering: kehtestatud 23.03.2016.a. Keila Vallavalitsuse korraldusega nr179. 10. Plan102472 - Kloogaranna tee 26 detailplaneering: kehtestatud 31.01.2023.a. Lääne-Harju Vallavalitsuse korraldusega nr76. 11. Plan89552 - Laulasmaa tee 2 detailplaneering: kehtestatud 19.01.2021.a. Lääne-Harju Vallavalitsuse korraldusega nr46. Menetluses olevad detailplaneeringud: 12. Plan119854 - Laulasmaa Koolitus- ja PuhkeKeskus (Puhkekodu tee 4): algatatud 27.06.2023.a. Lääne-Harju Vallavalitsuse korraldusega nr28. 13. Plan110192 - Lohusalu tee 2: algatatud 07.06.2022.a. Lääne-Harju Vallavalitsuse korraldusega nr587.

menetluses olev detailplaneering

katastriüksuse piir (08.2003) aiandus- ja suvilakruntide maa väikeelamumaa maatulundusmaa

tiheasustusala

puurkaev

alajaam - perspektiivne geodeetiline punkt

Töö nr 25005191 | 08.10.2025

Laulasmaa tee piirkonna detailplaneering

Seletuskiri ja joonised

Tartu 2025

Kaili Ojaperv | detailplaneerija/projektijuht

Tiina Born | joonestaja

Thörn Properties OÜ | planeeringu koostamisest huvitatud isik

Lääne-Harju Vallavalitsus | planeeringu koostamise korraldaja

Laulasmaa tee piirkonna detailplaneering 3

Sisukord SELETUSKIRI .......................................................................................................................................... 4

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ......................................................................... 5

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA JA PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA KIRJELDUS .............................. 7 2.1. Olemasolev olukord .................................................................................................................. 7 2.2. Mullas k ja metsanduslik-dendroloogiline hinnang ................................................................. 8 2.3. Looduskaitse .............................................................................................................................. 9 2.4. Planeeringuala kontaktvööndi ruumiline analüüs .................................................................... 9 2.5. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumen dele ............................................................. 10 2.5.1. Keh v Keila valla üldplaneering ........................................................................................... 10 2.5.2. Koostamisel olev Lääne-Harju valla üldplaneering .............................................................. 10 2.6. Keh v detailplaneering ........................................................................................................... 11

3. PLANEERINGULAHENDUS .............................................................................................................. 14 3.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ning valiku põhjendused ...................................................... 14 3.2. Planeeritava ala krun deks jaotamine .................................................................................... 14 3.3. Krundi hoonestusala................................................................................................................ 14 3.4. Ehitusõigus ja arhitektuurinõuded .......................................................................................... 15 3.5. Haljastus, heakord ja piirded................................................................................................... 15 3.6. Juurdepääsuteede asukohad, liiklus- ja parkimiskorraldus .................................................... 16 3.7. Tehnovõrkude- ja raja ste asukohad ...................................................................................... 17 3.7.1. Veevarustus, reoveekanalisatsioon ja sademevesi .............................................................. 17 3.7.2. Elektrivarustus ...................................................................................................................... 19 3.7.3. Välisvalgustus ....................................................................................................................... 19 3.7.4. Soojavarustus ....................................................................................................................... 19 3.7.5. Telekommunikatsioonivarustus ........................................................................................... 19 3.8. Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus ....................................................................................... 20 3.9. Kuritegevuse riske vähendavad ngimused ........................................................................... 20 3.10. Keskkonna ngimused ........................................................................................................... 20 3.10.1. Põhja- ja pinnavesi ............................................................................................................. 21 3.10.2. Jäätmed .............................................................................................................................. 21 3.10.3. Energiatõhusus ................................................................................................................... 21 3.10.4. Radoon ............................................................................................................................... 21 3.10.5. Müra, vibratsioon ja õhusaaste ......................................................................................... 21 3.11. Servituudi seadmise vajadus ................................................................................................. 22 3.12. Planeeringu elluviimine ......................................................................................................... 22 3.12.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine ........................... 22 3.12.2. Planeeringu elluviimise ngimused ................................................................................... 23

KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED ....................................................... 25

JOONISED ........................................................................................................................................... 26 (Joonised esitatud digitaalselt eraldi failidena) 1.Asukohaskeem M 1 : 10 000 2.Ruumilise keskkonna analüüs M 1 : 5 000 3.Tugiplaan M 1 : 500 4.Põhijoonis M 1 : 500 5.Tehnovõrkude joonis M 1 : 500 6.Juurdepääsutee lahenduse skeem M 1 : 1 000 7.3D illustratsioonid

4 Laulasmaa tee piirkonna detailplaneering

Seletuskiri

Laulasmaa tee piirkonna detailplaneering 5

1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk Planeeringu koostamise lähtedokumendiks on Lääne-Harju Vallavalitsuse 13.05.2025 korraldus nr 258 „Detailplaneeringu algatamine“ Lääne-Harju vallas Meremõisa külas Laulasmaa tee piirkonnas detailplaneeringu koostamiseks. Planeeringuala suurus on ca 3,5 ha.

Planeeringuga on hõlmatud Meremõisa külas järgmised kinnisasjad: Laulasmaa tee 49 (katastritunnus 29501:001:0313), Laulasmaa tee 51 (katastritunnus 29501:001:0314), Laulasmaa tee 53 (katastritunnus 29501:001:0315), Laulasmaa tee 55 (katastritunnus 29501:001:0316), Laulasmaa tee 56 (katastritunnus 29501:001:0317), Laulasmaa tee 57 (katastritunnus 29501:001:0318), Laulasmaa tee 58 (katastritunnus 29501:001:0319), Laulasmaa tee 59 (katastritunnus 29501:001:0320), Laulasmaa tee 61 (katastritunnus 29501:001:0324), Laulasmaa tee 61a (katastritunnus 29501:001:0325), Laulasmaa tee 63 (katastritunnus 29501:001:0326), Laulasmaa tee L2 (katastritunnus 29501:001:0327), Laulasmaa tee L3 (katastritunnus 29501:001:0436) ja Laulasmaa tee 49a (katastritunnus 9501:001:0435).

Planeeritaval alal keh b „Rätsepa III maaüksuse ja osaliselt Tooma maaüksuse ja nende vahele jääva jätkuvalt riigimaa maaüksuse detailplaneering“, mis on kehtestatud Keila Vallavalitsuse 22.07.2014 korraldusega nr 524. Detailplaneeringu eesmärk oli maaüksuste jagamine ja moodustatud krun de ehitusõiguse määramine. Detailplaneeringuga moodusta planeeringualal 9 elamumaa krun ühepereelamute rajamiseks, 1 üldkasutatava maa, 1 tootmismaa (planeeritud puurkaevu tarbeks) ning 2 transpordimaa sihtotstarbega krun . Detailplaneeringu kehtestamise järgselt on planeeritud krun dest moodustatud katastriüksused. Muid toiminguid planeeringu elluviimiseks tehtud ei ole, tehniline infrastruktuur on välja ehitamata.

Detailplaneeringu kehtestamisest on möödas 11 aastat ning selle ajaga on toimunud olulised muutused piirkonna arengus. Traditsiooniliselt on Laulasmaa tuntud endiste aianduskoopera ivide ja suvilate piirkonnana, kuid paljud aiamajad on tänaseks ümberehitatud elamuteks. See areng jätkub, muutes Laulasmaa üha enam püsielanikele suunatud elupiirkonnaks. Hea transpordiühendus, kohalike teenuste kä esaadavus (Laulasmaa põhikool ja lasteaed, toidupoed, erinevad teeninduse evõ ed, spordiväljakud) ning mitmekesised puhkevõimalused (Laulasmaa Spa, mere lähedus, Laulasmaa metsarajad) loovad piirkonnas igapäevaeluks mugava ja tervikliku elukeskkonna. Piirkonnas on olemas ühisveevärk ning ühiskanalisatsioon.

Laulasmaa tee piirkonna detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on keh va detailplaneeringu osaline muutmine, millega soovitakse:

 võimaldada 2-korruseliste üksikelamute asemel rajada 1-korruselised paariselamud;

 muuta osaliselt kinnisasjade piire ning liita Laulasmaa tee 61 (üldkasutatav maa) ja Laulasmaa tee 61a (tootmismaa) elamumaa sihtotstarbega krundiks;

 liita Laulasmaa tee 49 (elamumaa) ja siilukujuline Laulasmaa tee 49a (elamumaa) üldkasutatava maa sihtotstarbega krundiks avalikult kasutatava mänguväljaku ehitamiseks.

Koostatav detailplaneering on kooskõlas keh va Keila valla üldplaneeringuga.

Planeerimisseaduse § 140 lg 8 kohaselt muutub uue detailplaneeringu kehtestamisega sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks.

Lahenduse koostamisel on alusdokumentatsioonina arvestatud ja asjakohases osas kasutatud:

 Keila valla üldplaneering (kehtestatud Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005);

 Lääne-Harju valla üldplaneering (algatatud Lääne-Harju Vallavolikogu 25.09.2018 otsusega nr 117).

 Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskiri (vastu võetud Lääne-Harju Vallavolikogu 15.06.2018 määrusega nr 11);

6 Laulasmaa tee piirkonna detailplaneering

 Lääne-Harju valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2024-2035 (vastu võetud Lääne-Harju Vallavolikogu 14.05.2024 määrusega nr 9);

 Lääne-Harju valla kliima- ja energiakava (kinnitatud Lääne-Harju Vallavolikogu 27.06.2023 määrusega nr 16);

 Rätsepa III maaüksuse ja osaliselt Tooma maaüksuse ja nende vahele jääva jätkuvalt riigimaa maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Keila Vallavalitsuse 22.07.2014 korraldusega nr 524);

 Planeerimisseadust ning teisi Ees Vabariigis keh vaid käesolevale detailplaneeringule kohalduvaid õigusakte ja standardeid.

Detailplaneeringu hoonestuskava koostas LIVE Architects OÜ arhitekt Linda Veski-Olsen.

Planeeringu koostamisel on aluskaardina kasutatud A GEO OÜ poolt aprillis 2025 mõõdistatud topo- geodee list alusplaani (töö nr 25045). Geodee lise alusplaani koordinaadid on L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis, mõõtkava M 1:500. Katastriüksuste andmed on saadud Maa- ja Ruumiame st seisuga 14.04.2025.

Planeering koosneb planeerimise tulemusena valminud seletuskirjast ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.

Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus, dokumendid ja kooskõlastused asuvad lisade kaustas.

Laulasmaa tee piirkonna detailplaneering 7

2. Olemasoleva olukorra ja planeeringuala lähipiirkonna kirjeldus

2.1. Olemasolev olukord Planeeringuala olemasolev olukord on kajastatud joonisel nr 3 Tugiplaan.

Planeeringuala asub Lääne-Harju vallas Meremõisa külas. Andmed planeeringualale jäävate katastriüksuse kohta on esitatud tabelis 1.

Tabel 1. Planeeringualal asuvate katastriüksuste andmed

Nr Aadress Katastritunnus Pindala Katastriüksuse sihtotstarve

1 Laulasmaa tee 49 29501:001:0313 3010 m2 elamumaa 100 %

2 Laulasmaa tee 51 29501:001:0314 3009 m² elamumaa 100 %

3 Laulasmaa tee 53 29501:001:0315 3001 m² elamumaa 100 %

4 Laulasmaa tee 55 29501:001:0316 3006 m² elamumaa 100 %

5 Laulasmaa tee 56 29501:001:0317 3006 m² elamumaa 100 %

6 Laulasmaa tee 57 29501:001:0318 3002 m² elamumaa 100 %

7 Laulasmaa tee 58 29501:001:0319 3017 m² elamumaa 100 %

8 Laulasmaa tee 61 29501:001:0324 3162 m² üldkasutatav maa 100%

9 Laulasmaa tee 59 29501:001:0320 3002 m² elamumaa 100%

10 Laulasmaa tee 63 29501:001:0326 3001 m² elamumaa 100 %

11 Laulasmaa tee 61a 29501:001:0325 61 m² tootmismaa 100%

12 Laulasmaa tee L2 29501:001:0327 3899 m² elamumaa 100 %

13 Laulasmaa tee L3 29501:001:0436 931 m² transpordimaa 100% l

14 Laulasmaa tee 49a 9501:001:0435 447 m² elamumaa 100%

Peamiselt on tegemist eraomandis olevate maadega. Laulasmaa tee L3 on Lääne-Harju valla munitsipaalomandis, Laulasmaa tee 49 kinnisasja riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniminiseerium ning volitatud asutus on Maa- ja Ruumiamet.

Planeeringuala piirneb Saare tn 39 (katastritunnus 29503:006:0010), Saare tn 37 (katastritunnus 29503:006:0020), Saare tn 35 (katastritunnus 29503:006:0030), Saare tn 33 (katastritunnus 29503:006:0040), Saare tn 31 (katastritunnus 29503:006:0050), Saare tn 29 (katastritunnus 29503:006:0060), Saare tn 27 (katastritunnus 29503:006:0070), Saare tn 25 (katastritunnus 29503:006:0080), Saare tn 23 (katastritunnus 29503:006:0090); Saare tn 21 (katastritunnus 29503:006:0100), Saare tn 19 (katastritunnus 29503:006:0110), Saare tn 17 (katastritunnus 29503:006:0120), Saare tn 15 (katastritunnus 29503:006:0130), Saare tn 13 (katastritunnus 29503:006:0140), Saare tn 11 (katastritunnus 29503:006:0150), Saare tn 9 (katastritunnus 29503:006:0160), Vana-Sireli tn 17 // Salu üldmaa (katastritunnus 29503:006:1070), Tooma vkt 19 (katastritunnus 29503:007:0190), Tooma vkt 20 (katastritunnus 29503:007:0200), Tooma üldmaa (katastritunnus 29503:007:0430), Kotka vkt 35 (katastritunnus 29503:011:0330), Jaaniku (katastritunnus 29501:001:0434), Eva ringtee 1 // Eva ringtee (katastritunnus 29503:029:0001), Eva ringtee 39 (katastritunnus 29503:029:0300), Eva ringtee 41 (katastritunnus 29503:029:0310), Eva

8 Laulasmaa tee piirkonna detailplaneering

ringtee 43 (katastritunnus 29503:029:0320), Eva ringtee 45 (katastritunnus 29503:029:0330), Eva ringtee 47 (katastritunnus 29503:029:0340), Eva ringtee 49 (katastritunnus 29503:029:0350), Eva ringtee 51 (katastritunnus 29503:029:0360), Eva ringtee 53 (katastritunnus 29503:029:0370) katastriüksustega.

Juurdepääs alale on tagatud Laulasmaa teelt, mis on osaliselt avalikult kasutatavalt 2951250 Laulasmaa tee ning osaliselt Tooma aiandusühistule kuuluval Tooma üldmaal (katastritunnus 29503:007:0430) asuv eratee. Laulasmaa teest 700 m kaugusele jääb 11390 Tallinn-Rannamõisa- Kloogaranna tee, mis tagab ühenduse Laulasmaa küla keskuse ja sealsete teenustega. Turvaliseks kergliiklejate liikumiseks on 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee ääres Keila-Joa-Treppoja kergliiklustee. Mereni jääb planeeritavast alast linnulennult ca 1,3 km nii Lohusalu lahe äärde kui Laulasmaa randa.

Planeeritav ala asetseb põhjas, lõunas ja läänes endiste aianduskoopera ividele kuuluvate kinnisasjade vahel. Idas asub metsaga kaetud Jaaniku kinnisasi (katastritunnus 29501:007:1307), mille riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus on Maa- ja Ruumiamet. Planeeritava ala põhja ja lääne osas asub Laulasmaa kraav, mis on osa piirkonna kraavide süsteemist.

Planeeritava ala põhja- ja lääne osa on naaberkinnisasjade omanikud kasutusele võtnud oma majapidamiste abipinnana ning selle kasutamise käigus maad järjepidevalt niitnud.

Planeeritaval alal lasuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused:

 planeeritavat ala läbib 10 kV elektriõhuliin, kaitsevöönd 10 m mõlemal pool õhuliini telge (vastavalt Majandus- ja taristuministeeriumi 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehi se kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“);

 Laulasmaa tee 58 (katastritunnus 29501:001:031) kinnisasjale ulatub Eva ringtee 41 (katastritunnus 29503:029:0310) kinnisasjal oleva puurkaevu, reg nr PRK0030607 hooldusala 10 m. Veeseaduse § 5 kohaselt on hooldusalal on põhjavee saastumise väl miseks keelatud tegevus, mis võib ohustada põhjaveekihi vee omadusi, sealhulgas: 1) väe se ja taimekaitsevahendi hoidmine ja kasutamine; 2) karjatamine; 3) ohtlike ainete juh mine pinnasesse ja põhjave e; 4) maaparandussüsteemide rajamine; 5) sellise ehi se ehitamine, millega kaasneb keskkonnaoht; 6) reoveese e kasutamine, sõnniku ja vadaku laotamine ning sõnnikuauna paigutamine; 7) kanalisatsiooni või reovee kogumissüsteemi rajamine ja heitvee või saasteainete pinnasesse juh mine; 8) kalmistu rajamine; 9) jäätmete käitlemine; 10) maavara kaevandamine;

 Planeeritava ala põhja, lõuna ja lääne piiril kulgeb Laulasmaa kraav (reg kood VEE1400090). Veeseaduse § 118 kohaselt on kraavi veekaitsevöönd 1 m süvendi servast.

2.2. Mullas k ja metsanduslik-dendroloogiline hinnang „Rätsepa III maaüksuse ja osaliselt Tooma maaüksuse ja nende vahele jääva jätkuvalt riigimaa maaüksuse detailplaneeringu“ koosseisus on koostatud „Rätsepa kinnistu metsanduslik- dendroloogiline ja keskkonna-kaitseline hinnang“ (koostaja Metsabüroo OÜ, 2008). Antud peatükis on välja toodud hinnangus toodud andmed ja soovitused.

Muldadest on esindatud peamiselt õhukesed paepealse gleimullad (Gh``). Looduslikult on loopealsetele muldadele iseloomulik põhjavee taseme suur sügavus, kuid samas pinnavee äravoolu takistatus. Iseloomulik on vahelduv niiskusreziim. Kuivadel perioodidel võib muld läbi kuivada ja veevaegus saab taimede kasvu pidurdavaks teguriks, niisketel perioodidel võib täheldada aju st soostumist.

Laulasmaa tee piirkonna detailplaneering 9

Metsakasvukohatüüpides on esindatud kolm kasvukohatüüpi: kas ku-loo, lubikaloo ja osja tüübid. 85% alast on looüübid, idaosas mõnevõrra paremates mullas ku ngimustes on osja kasvukohatüüp. Peapuuliikides on mänd (50%), saar (30,8%) ning kask (19,2% ). Sealjuures on siiski tegemist segametsaga. Kaaspuuliikidena esinevad veel kuusk, haab ja vähesel määral tamm.

Tegemist on puistuga, mis kasvab väga halbades kasvukoha ngimustes, seetõ u on puistu madal ning üsna hõre. Väga halbades kasvukoha ngimustes kasvavale puistule on iseloomulik, et puud on halvas laasunud. Kõige sirgematüvelised on männid, kuused on enamas okslikud ja juurepessust kahjustunud, kased ja tammed on kõvereatüvelised. Mulla niiskusreziimi järskudest muutustest tulenevalt kipuvad puud kuivama.

Hinnangus on antud järgmised soovitused ala hoonestamiseks:

 otstarbekas on säilitada dekora ivseid elujõulisi üksikpuid või puude gruppe;

 eelistada tuleks mändi, kui pikaealisemat ja raskeid kasvu ngimusi paremini taluvat puuliiki. Säilitada kõrghaljastusena puudest koosnevaid gruppe;

 säilivates kõrghaljastusega kohtades jä a ver kaalse rindelisuse saavutamiseks mõningaid põõsaid, mis pakuksid sobivaid pesitsusvõimalusi lindudele;

 mida rohkem säilitatakse olemasolevat taimes kku, seda tevislikum on elukeskkond inimesele kui ka teistele alal kasvavatele liikidele.

2.3. Looduskaitse Ees looduse infosüsteemi (EELIS) alusel ei jää planeeringualasse looduskaitseseaduse alusel kaitstavaid loodusobjekte.

2.4. Planeeringuala kontaktvööndi ruumiline analüüs Planeeringuala situatsioon on kujutatud joonisel nr 1 Asukohaskeem. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on esitatud planeeringu joonisel nr 2 Kontaktvööndi skeem.

Planeeritav ala asub Meremõisa külas, jäädes Laulasmaa küla piirile ning on funktsionaalselt Laulasmaa küla osa. Laulasmaa küla antud piirkond võe algselt kasutusele aiandus- ja suvilakrun dega piirkonnana, kuid see on kasvavas tempos muutumas püsiasustusega elamualaks.

Kinnisasjade pindalad piirkonnas jäävad vahemikku 800 m2 kuni 1200 m2. Suuremad kinnisasjad on planeeringualaga külgnevas Eva ringtee piirkonnas, kus pindalad on vahemikus 1100 m2 kuni 1400 m2. Paar suuremat kinnisasja on pindalaga 1800 m2 ja 2300 m2. Planeeritavasse alasse kuuluvate elamumaa sihtotstarbega katastriüksuste pindalad on suuremad (3000 m2 – 3010 m2) ning vastavad keh va Keila valla üldplaneeringu põhimõ ele, kus elamumaa krundi suurus ei või olla väiksem kui 3000 m2.

Piikonnas on valdavalt 1-korruselised aiamajad. Lisaks on 2-korruselisi elamuid. Välisviimistluses on kasutatud puitlaudist. Elamute katused on enamas 45 kraadise kaldega viilkatused. On ka kelpkatusega hooneid. Aiamajad 0-20 kraadise kaldega. Väljakujunenud ehitusjoont ei ole.

Õuealad on rohke kõrghaljastusega (domineerivad harilikud männid ja arukased), mis annab kogu piirkonnale iseloomuliku ilme. Õuedes esineb palju viljapuid- ja põõsaid, peenraid ning kasvuhooned. Elamumaad on piiratud tänava poolt valdavalt vabakujuliste hekkidega. Piiretena on kasutatud ka puidust läbipaistvaid piirdeaedasid ja võrkaedasid.

Uue detailplaneeringu kohaselt kujuneb planeeritavate krun de hoonestus hedus 0,13, mis jääb piirkonna seniste väärtuste 0,08–0,29 vahemikku. Seega ei suurenda planeering piirkonna keskmist hoonestus hedust.

10 Laulasmaa tee piirkonna detailplaneering

Piirkonnas on olemas ühisveevärk ning ühiskanalisatsioon. Planeeringualal on hea ühendus Laulasmaa keskuses olevate teenustega (Laulasmaa kool, kauplused), mis jäävad ca 700 m kaugusele planeeritavast alast. Sama kaugele jääb 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna tee, kus asub Laulasmaa bussipeatus. Bussiühendus on Tallinna, Keila ja Paldiskiga. 11390 Tallinn- Rannamõisa-Kloogaranna teega paralleelselt kulgeb Keila-Joa - Treppoja kergliiklustee.

2.5. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumen dele

2.5.1. Keh v Keila valla üldplaneering

Keh va Keila valla üldplaneeringu kohaselt jääb planeeritav ala väikeelamumaa juh unktsiooniga alale (vt joonis 1).

Joonis 1. Väljavõte Keila valla üldplaneeringu põhijoonisest.

Tegemist on heasustusalaga, mis on detailplaneeringu koostamise kohustusega ala.

Uue hoonestuse rajamise ngimused heasutusalal:

 uute ehitusõigusega krun de minimaalselt suuruseks on 3000 m2;

 kõrghaljastust tuleb maksimaalselt säilitada, säilitatava kõrghaljastuse osatähtsus 75%;

 uue hoonestus rajamisel ei tohi rikkuda väljakujunenud pinnavee režiimi olemasolevate kuivendussüsteemide rikkumisega.

Koostatav detailplaneering on kooskõlas keh va Keila valla üldplaneeringuga.

2.5.2. Koostamisel olev Lääne-Harju valla üldplaneering

Koostamisel oleva Lääne-Harju valla üldplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala elamu maa-ala juhtotstarbega alale ja asub heasustusalal (vt joonis 2).

Laulasmaa tee piirkonna detailplaneering 11

Joonis 2. Väljavõte Lääne-Harju valla üldplaneeringu veebikaardist.

Uue hoonestuse rajamise ngimused heasustusalas:

 asustuse suunamine peab lähtuma eelkõige hendamise printsiibist;

 rõhku tuleb panna inimmõõtmelisele välisruumile, mis on kvaliteetne ja turvaline, soodustab jalgsi või ra aga liikumist, väärtustab ruumi sotsiaalseid ja kultuurilisi funktsioone ning kogukondlikku tegevust ja suhtlemist;

 heasustusalal on valdavas ulatuses olemas ühtsed taristuvõrgud, nt veevarustus, kanalisatsioon vms.

Ehitus ngimused Laulasmaa heasutusalal:

 elamu tüüp üksikelamu;

 eluhoone kõrgus 9 m kui krundi suurus jääb vahemikku 1200 -5000 m2;

 maks korruselisus 2;

 eluhoonete arv krundil 1;

 naaberkrun de hoonete vaheline kaugus 8 m;

 krundi max täisehitus 20%;

 min krundi suurus üldjuhul 1200 m2;

 haljastus säilitada 70% ulatuses krundil olemasolevast kõrghaljastusest;

 parkimine lahendada oma krundil – 1 koht elamuühiku kohta.

Käesoleva detailplaneeringu lahendus arvestab üldplaneeringus antud ehitus ngimusi (nt krundi suurus, hoonestuse iseloom), kuid muudab koostamisel olevat üldplaneeringut elamutüübi osas, kuna planeeringuga on alale kavandatud paariselamud. Olemasolevad krundi suurused (3000 m2) võimaldavad krundile rajada paariselamu ehk ühe eluhoone, kus ühe majapidamise tarbeks jääb hinnanguliselt 1500 m2, mis on suurem kui üldplaneeringuga lubatud minimaalne lubatud krundi suurus. Seega ei ole tegemist üldplaneeringu olulise põhimõ elise muutmisega.

2.6. Keh v detailplaneering Planeeringualal keh b „Rätsepa III maaüksuse ja osaliselt Tooma maaüksuse ja nende vahele jääva jätkuvalt riigimaa maaüksuse detailplaneering“ (vt joonis 3). Detailplaneeringu eesmärk oli

12 Laulasmaa tee piirkonna detailplaneering

maaüksuste jagamine ja moodustatud krun dele ehitusõiguse määramine üksikelamute rajamiseks. Detailplaneeringuga jaga planeeringuala 9 elamumaa krundiks ühepereelamute rajamise eesmärgil, 1 elamumaa krundiks, kuhu ehitusõigust ei ole määratud, 1 üldkasutatava maa krundiks, 1 tootmismaa krundiks (planeeritud puurkaevu tarbeks) ning 2 transpordimaa sihtotstarbega krundiks. Ehitusõigusta elamumaa krunt (pos 10) oli kavandatud hiljem liita piireva elamumaa krundiga (pos 9).

Elamumaa krun dele on lubatud ühe põhihoone ja ühe abihoone ehitamine. Hoonete suurim lubatud kõrgus põhihoonel on 9 m (katuseharja kõrgus), abihoonel 5 m. Lubatud korruselisus on 2, teine korrus on katusekorrus. Hoonete suurim lubatud ehi sealune pind on 300 m2, millest elamu moodustab 250 m2, abihoone 50 m2.

Detailplaneeringu kehtestamise järgselt on planeeritud krun dest moodustatud katastriüksused. Tehniline infrastruktuur ja ehitusõigusega lubatud hooned on välja ehitamata.

Laulasmaa tee piirkonna detailplaneering 13

Joonis 3. Väljavõte keh vast „Rätsepa III maaüksuse ja osaliselt Tooma maaüksuse ja nende vahele jääva jätkuvalt riigimaa maaüksuse detailplaneeringu“ põhijoonisest.

14 Laulasmaa tee piirkonna detailplaneering

3. Planeeringulahendus

3.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ning valiku põhjendused Detailplaneeringu koostamise soovi aluseks on keh va detailplaneeringu muutmine ning kavandatud tegevuse jaoks on vajalik uue detailplaneeringu algatamine:

 võimaldada keh va detailplaneeringuga kavandatud 2-korruseliste üksikelamute asemel rajada 1-korruselised paariselamud, mis oma madalama mahuga sobituvad paremini piirkonnas olevate hoonetega. Paariselamute liigendatud vorm ning loodusähedased materjalid, nagu pui assaad, aitavad hoonetel sulanduda olemasolevasse keskkonda;

 igal elamumaa krundil säilitatakse olemasolevast kõrghaljastusest 75%. Piirkonna loodusläheduse säilitamiseks on oluline säilitada ka alustaimes k ning istutada täiendavalt kõrghaljastust;

 muuta osaliselt kinnisasjade piire ning liita Laulasmaa tee 61 (üldkasutatav maa) ja Laulasmaa tee 61a (tootmismaa) elamumaa sihtotstarbega krundiks. Arvestades piirkonnas olemasoleva ühisveevärgiga, ei ole varasemalt planeeritud puurkaevu rajamine vajalik;

 muuta elamumaa sihtotstarbega Laulasmaa tee 49 kinnisasja maakasutuse sihtotstarvet, et rajada piirkonda üldkasutatav mängu- ja spordiväljakute ala. E epanek on liita Laulasmaa tee 49 (elamumaa) ja siilukujuline Laulasmaa tee 49a (elamumaa) üheks üldkasutatava maa sihtotstarbega krundiks. Antud asukoht tagab mugava ligipääsu piirkonna elanikele. E epanekut toetab koostatav Lääne-Harju valla üldplaneering, mis soovitab heasustusaladele luua ruumilahendusi, mis väärtustavad ruumi sotsiaalseid ja kultuurilisi funktsioone ning toetavad kogukondlikku tegevust ja suhtlemist.

Võrreldes keh va Rätsepa III maaüksuse ja osaliselt Tooma maaüksuse ja nende vahele jääva jätkuvalt riigimaa maaüksuse detailplaneeringuga lisandub piirkonda rohkem elanikke, kuna ühepereelamute asemele rajatakse paariselamud. Uue detailplaneeringu kohaselt kujuneb krundi hoonestus hedus 0,13, mis jääb piirkonna seniste väärtuste 0,08–0,29 vahemikku. Seega ei suurenda planeering piirkonna keskmist hoonestus hedust. Krundi täisehitusprotsent on 17%, mis on väiksem kui koostatavas Lääne-Harju valla üldplaneeringus lubatud 20%.

Uue planeeringulahenduse realiseerudes ei halvene elukeskkond võrreldes keh va detailplaneeringuga.

3.2. Planeeritava ala krun deks jaotamine Omavahel liidetakse Laulasmaa tee 61 (üldkasutatav maa) ja Laulasmaa tee 61a (tootmismaa) elamumaa sihtotstarbega krundiks pos 4.

E epanek on liita Laulasmaa tee 49 (elamumaa) ja siilukujuline Laulasmaa tee 49a (elamumaa) üheks üldkasutatava maa sihtotstarbega krundiks pos 10.

Ülejäänud planeeringualasse jäävate kinnisasjade piire ei muudeta, kuna nende pindalad on vastavuses keh va Keila valla üldplaneeringuga ning sobiva suurusega paariselamute rajamiseks. Samu on olemas vajalik transpordimaa krunt juurdepääsutee rajamiseks.

3.3. Krundi hoonestusala Hoonestusala (krundi osa, kuhu võib rajada ehitusõigusega lubatud hoonestuse) piiritlemisel on lähtutud maksimaalsest hoonestamise võimalusest arvestades tuleohutusnõuetega.

Laulasmaa tee piirkonna detailplaneering 15

Krundi hoonestusala on antud suurem kui hoonete suurim lubatud ehi sealune pind, mis võimaldab projekteerimise käigus vabamalt valida hoonestuse paiknemist, arvestada olemasoleva säilitamisele kuuluva haljastusega. Arvestatud on ala läbivate säilitatavate kraavidega.

Hoonestusalad on näidatud joonisel nr 4 Põhijoonis

3.4. Ehitusõigus ja arhitektuurinõuded Krundi ehitusõigus on toodud joonisel nr 4 Põhijoonis tabelis.

Planeeringuga soovitakse alale kavandada 9 paariselamut e kahe korteriga elamut (EPk). Krundile on lubatud rajada 1 põhihoone ja 2 abihoonet. Vastavalt Majandus- ja taristuministri 19.02.2021 määrusele nr 51 „Ehi se kasutamise otstarvete loetelu“ on krundile lubatud rajada kahe korteriga elamu (11212). Üks krunt on planeeringuga kavandatud puhke- ja spordiraja ste tarbeks (PS). Kahe olemasoleva tee ja tänava maa (LT) krundi piire ja sihtotstarbeid ei muudeta.

Hoonete arhitektuurne välisilme peab olema kaasaegne ja sobima väljakujunenud keskkonda. Hooned on lubatud rajada ühekorruselised, hoonete mahtu tuleb liigendada, et luua kergem ja avaram arhitektuurne ilme.

Välisviimistluses kasutada puitu, nt puitlaudist, et rõhutada looduslähedust ja harmooniat ümbritseva keskkonnaga. Lubatud ei ole kasutada ümarpalki. Lisaks kasutada või kombineerida koos puiduga naturaalseid ja piirkonnale iseloomulikke materjale, neutraalseid või maatoonides värvilahendusi ning võimalusel energiatõhusaid ja keskkonnasõbralikke lahendusi. Välisviimistluses ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale nagu plas kut jms ning kirkaid värvitoone.

Lisaks on elamumaa krun del lubatud kuni kahe ehitusloakohustuseta väikehoone (kuni 5 m kõrge ja kuni 20 m² ehi sealuse pinnaga, nt kasvuhoone, paviljon, aiamaja vmt) ja raja ste (nt mänguväljak, väliköök vmt) ehitamine. Võimalike raja ste arvu ei määrata, kuid nende hulk ja asetus koos ehitusõiguse hoonestuse ning väikehoonetega peab olema ruumiliselt tõendatud, st kõikide hoonte ja raja ste kavandamisel peab arvestama krundi suurusega, haljastuse nõudega ning lahendus peab moodustama arhitektuurse ja ruumilise terviku. Ehitusloakohustuseta väikehooned on lubatud kavandada väljapoole hoonestusala, kuid mi e lähemale kui 4 m krundi piirist.

Hoonete katuse kate lähtub arhitektuursest s ilist, ka ena on soovitatav kasutada valtsplekki, kivi, erinevaid rullmaterjale. Hoonete lubatavaks katusekaldeks hoone põhimahu osas on 0 - 45°. Põhihoone suurim lubatud kõrgus on kuni 7 m.

Krun dele on lubatud rajada piirdeaiad. Piirde kõrguseks on kuni 1,5 meetrit. Piirdeaed peab sobituma hoonete arhitektuurse s iliga ja kogu piirkonnaga. Piirded peavad olema läbipistvad. Keelatud on läbipaistmatud massiivpiirded.

Hoonete projekteerimisel arvestada e evõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määruses nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ tooduga.

3.5. Haljastus, heakord ja piirded Oluline on säilitada maksimaalselt olemasolevad puud ning alustaimes k, mis on antud elukeskkonna väärtus. Puude säilitamisel lähtuda nende grupeerimisest. Metsapuud rühmas kaitsevad üksteist tuulte ja kõrvetava päikese eest. Uute puude- ja põõsaste valikul lähtuda piirkonna looduslikest eeldustest ning sobilikest liikidest. Vastavalt pt 2.2 toodule eelistada harilike mändide lisamist haljastusse. Väliruumi kujundamisel eelistada vabakujulist paigutust. Kuna tegemist on metsaalaga, väl da ridaistutusi ning vormi pöetud puid ja põõsaid. Lubatud ei ole elupuuhekkide ega muude hekkide istutamine krundi piiridele. Ehitusprojek s koostada väliruumi lahendus.

16 Laulasmaa tee piirkonna detailplaneering

Ehitustegevuse ajal on vajalik olemasolevat taimes kku ja puid kaitsta. Ehitustegevuse ajal piiritleda ehitustööde ala, vajadusel ala tarastada. Olemasolevate säilitatavate puude ümber on soovitav püsi tada tugev tara. Tarastatud aladele ei ole lubatud ladustada ehitusmaterjale. Kui raske ehitustehnika möödub puu juurtest, hendab see mulda ja taimede juurte kasv on pärsitud. Soovitav on kasutada ehitustööde perioodil pinnase kaitsema e.

Planeeritava ala põhja, lääne ja lõuna osas asub Laulasmaa kraav, mis on osa piirkonna kraavide süsteemist. Olemasolevad kraavid tuleb liigvee ärajuh mise parandamiseks puhastada. Kraave ei ole lubatud kinni ajada ega torusse viia. Krun del pos 3 ja 4 on lubatud olemasoleva kraavi asukohta muuta ning viia krundi piirile lähemale. Seeläbi saab õueala juurde (näidatud joonisel nr 4 Põhijoonis).

Krundile pos 10 kavandatud mängu- ja puhkeala tuleb lahendada eraldi projek ga säilitades maksimaalselt olemasoleva kõrghaljastuse ning alustaimes ku.

Kaksikelamute krundid on lubatud piirata kõikidest külgedest krundi perimeetril. Piire peab jääma maapinnast vähemalt 15 cm kõrgusele, et seeläbi võimaldada elus ku (siilid jms) vaba liikumist. Piirded peavad olema vähemalt 30% ulatuses läbinähtavad. Piirete materjaliks peab olema ver kaalne ja sõre puitlipp. Piirete maksimaalne kõrgus on lubatud 1,4 m.

Avaliku mängu- ja spordiväljaku ala on lubatud piirata vajadusel (nt väikelaste ala turvalisuse kaalutlustel). Lahendus tuleb anda projekteerimise käigus.

Planeeritava ala reljeef on tasane. Planeeringuga reljeefi ei muudeta, kuna eesmärk on maksimaalselt säilitada olemasolev haljastus.

3.6. Juurdepääsuteede asukohad, liiklus- ja parkimiskorraldus Juurdepääs alale on tagatud Laulasmaa teelt, mis on osaliselt avalikult kasutatav (nr 2951250), osaliselt Tooma aiandusühistusele kuuluv eratee (Tooma üldmaa (katastritunnus 29503:007:0430) kinnisasjal asuv eratee). Juurdepääsutee viib 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna teele.

Eratee kasutamiseks on kinnistusraamatusse kantud tähtajaline isiklik kasutusõigus Russalka OÜ (registrikood 10100984) kasuks, mis on 06.06.2023 kinnistamisavalduse, 19.04.2024 kohtumääruse alusel sisse kantud 19.06.2023. Russalka OÜ on planeeritava ala endine arendaja, kelle õigusjärglane on käesoleva detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik Thörn Proper es OÜ (registrikood 11663815). Isikliku kasutusõiguse kohaselt on Russalka OÜ-l ning talle kuuluva kinnistu registriosa nr 5205302 kasutajatel ning kinnistut teenindavatel isikutel õigus jalgsi ja igat liiki transpordivahendiga kasutada Tooma üldmaa (katastritunnus 29503:007:0430) kinnisasja läbivat teed laiusega 4 m (tähtajalise isikliku kasutusõiguse ala on näidatud joonisel nr 6). Isiklik kasutusõigus on tähtajaline ning kohtumääruse kohaselt on Russalka OÜ-l kohustus ehitada välja tolmuvabaka ega, vähemalt kahekihilise pindamisega (vastab Majandus ja taristuministri 03.08.2015 määruse nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ § 4 ngimustele) tee. Tee pikkus on ca 225 m, tee laius 4 m, mis on olemasoleva avalikult kasutatava Laulasmaa tee sõidutee jätk. Isiklik kasutusõigus lõppeb tee avalikku kasutusse määramisel. Russalka OÜ-l on vaja tee välja ehitada nelja aasta jooksul Laulasmaa tee teelõigu rajamiseks ehitusloa väljastamisest. Ehitusluba nr 2412271/00964 on väljastatud 20.02.2024. Vt lisaks peatükk 3.12.2. „Planeeringu elluviimise

ngimused“.

Planeeringualasisese juurdepääsutee kavandamisel krundile pos 11 ja pos 12 on võetud aluseks ALK OÜ poolt koostatud põhiprojekt nr 2309-1 „Laulasmaa tee Põhjakaare lõigu ehitusprojekt“. Ala läbiv sõidutee on 4,5 m lai ja külgneb ühel pool haljasribaga, teisel pool projekteeritud kraaviga. Tee lõppeb tupikuga, kuhu on kavandatud ümberpööramiskoht. Sõidutee on kavandatud kõvaka ega. Mahasõitude alla, mis ristuvad kraaviga tuleb paigaldada truubid. Eraldi jalg- või kergliiklusteed

Laulasmaa tee piirkonna detailplaneering 17

kavandatud ei ole, kuna elanike arv on väike ning sellest tulenevalt ka väike liiklussagedus. Kavandatud projektkiirus on 30 km/h. Krundid pos 11 ja 12 on kavandatud avalikuks kasutuseks.

Parkimine on lahendatud krundisiseselt. Vastavalt standardile EVS 843:2016 Linnatänavad, asub planeeringuala väike-elamute alal, kus tuleb krundisiseselt tagada parkimiskoht kolmele sõiduautole. Samas näeb koostamisel olev Lääne-Harju valla üldplaneering e e ühe parkimiskoha igale elamuühikule. Kavandatud paariselamuboksile on planeeringuga e e nähtud 2 parkimiskohta. Sõiduautode parkimiskohtade paiknemine krundil tuleb täpsustada hoone projekteerimise käigus vastavalt keh vatele normidele. Parkimisalade ka eks on lubatud nii murukivi või killus k vms, lõplik valik selgub ehitusprojek staadiumis.

3.7. Tehnovõrkude- ja raja ste asukohad Tehnovõrkude lahendus on kajastatud joonisel Tehnovõrgud. Planeeritud lahendus on põhimõ eline, mida täpsustatakse projekteerimise käigus tulenevalt hoonete asendiplaanist ja ruumiprogrammist.

Projekteerimisel arvestada juurdepääsude (nii hoonetesse kui krundile) asukohtade ja haljastusega.

3.7.1. Veevarustus, reoveekanalisatsioon ja sademevesi

Planeeringuala jääb Laulasmaa ühisvee- ja -kanalisatsioonialale. Planeeringu koostamisel on arvestatud AS Lahevesi tehniliste ngimustega, mis on väljastatud 11.09.2025.

Vee ja kanalisatsiooni osa koostamisel on arvestatud tööprojek ga nr VK-4-01 „Rätsepa tee elamurajooni veevarustus ja kanalisatsioon“ (koostaja Eritööde projek juh mise OÜ, 2024) ja teostusjoonisega nr TJ_156-19 “Laulasmaa ÜVK koond”.

Veevarustus

Ühenduspunkt veega asub Tooma üldmaa (katastritunnus 29503:007:0430) kinnisasjal ja Eva ringtee (katastritunnus 29503:029:0001) kinnisasjal. Vesi ringistatakse. Planeeritud veetarbimine alal on ca 9 m3/d. Arvestuslik ühe pere poolt tarbitava vee kogus on ca 0,48 m3/d. Arvestatud on, et ühes peres elab kuni 4 inimest ning ühe inimese veetarve on 120 l/ööpäevas, kokku on planeeritud 18 elamuühikut.

 Ühenduspunk desse näha e e maakraanid kõikidesse suundadesse. Laulasmaa tee poolsesse ühenduspunk on e e nähtud haljasalale AS Lahevesi süsteemiga ühilduv veemonitooringukaev (haldaja Lokaator OÜ, kaev: külmumiskindel, vee he, plas st, min diameeter 1500mm, lukustatav). Asukoht täpsustatakse projekteerimisel.

 Liitumispunk d veega on e e nähtud kõigile planeeritud krun dele, kuni 1 m kaugusele krundi piirist avalikult kasutatavale maale, soovitavalt haljasalale. Liitumispunk s kasutada malmkorpusega maakraani (DN25). Maakraani otsa rajada vähemalt 1 m kaevikut ja 2 m veetoru (tuua üles maapinna suunas ja sulgeda keeviskorgiga).

 Veetorus ku hargnemispunk desse ja ristmikele näha e e maakraanid.

 Kõik survetorus kud projekteerida PE plas orust, mis omavahel ühendatakse muhv- või kontaktkeevistega ja paigaldatakse külmumisohu väl miseks minimaalse sügavusega 1,70 m. toru peale.

 Veetorus ke paigaldamisel tuleb torus k markeerida asukoha määramiseks min. 1,5 mm² ristlõikega isoleeritud vaskkaabliga, pinnasesse jäävad kaabli jätkuühendused peavad olema vee hedad. Kaabli otsad tuua kapede alla. Veetoru kohale 0,4 m. kõrgusele paigaldada sinine märkelint kirjaga “E evaatust veetorus k”.

 Maa-aluste sulgeseadmetena kasutada ser fitseeritud valumalmist tooteid.

18 Laulasmaa tee piirkonna detailplaneering

 Maa-alustes ühendustes on keelatud kasutada ühenduste tegemiseks mehaanilisi keermesliitmike.

Kanalisatsioon

Ühenduspunkt kanalisatsiooniga asub Tooma üldmaa (katastritunnus 29503:007:0430) kinnisasjal (ca 30 m kaugusel planeeritavast alast).

 Kanalisatsiooniga liitumispunk d on e e nähtud kõigile krunidele, kuni 1 m krundi piirist avalikult kasutatavale maale, soovitavalt haljasalale. Liituminpunk ks näha e e DE200 kanalisatsioonikaev, kaevust kinnistu suunas 1m paigaldada ka kanalisatsioonitoru.

 Torus ke kaevude maksimaalne vahekaugus 40 m. Kaevudele peab olema tagatud ligipääs survepesuautoga

 Kõik suunamuutused isevoolsel kanalisatsioonitorus kul tuleb teostada kaevus. Kaevud peavad olema torus ke diameetrile vastavad ning sobivate luukidega. Vaatluskaevu konstruktsioon ja mõõtmed peavad võimaldama teostada torus ku läbipesu ja tagama torus ku kontrolliks TV- vaatluskaamera läbipääsu. Lubatud on kasutada ainult valupõhjaga kaevusid. Kaevu luugina võib kasutada ainult umbset luuki, kaevu luuk ei tohi asetseda ümbritsevast pinnasest madalamal, välistatud peab olema sademevete sa umine reoveekanalisatsiooni.

 Torus ku kalle peab olema piisav, et oleks tagatud torus ku isepuhastusvõime.

 Isevoolse kanalisatsiooni torus k projekteerida muhvidega PVC või PP plas ktorudest rõngasjäikusega vähemalt SN8.

 Reoveekanalisatsiooni sulgarmatuurina kasutada reoveekanalisatsioonile sobivat sulgarmatuuri.

 Ärajuhitava reovee kogus planeeringualal 9 m3/d.

 Planeeringu kanalisatsioon näha e e lahkvoolne. Reoveekanalisatsiooni on keelatud juh da pinnase-, pinna-, või sademeve .

Täiendavad ngimused:

1. Veevõrgu monitooringu seadmed täpsustada projekteerimise käigus (Laulasmaale tarnib monitooringusüsteemi OÜ Lokaator).

2. AS Lahevesi ei välista täiendavate ngimuste esitamisega projekteerimise ja projek kooskõlastamise käigus.

3. Käesolevad ngimused ei vähenda projekteerija/planeerija vastutust.

4. Peale detailplaneeringu kinnitamist ja enne projekteerimist täpsustada tehnilisi ngimusi AS-ga Lahevesi

5. Liitumisel ühisveevärgiga ja ühiskanalisatsiooniga rakenduvad liitumistasud seoses veetöötlusjaama/reoveepuhas võimekuse tõstmiseks.

Sademevesi

Laulasmaa piirkonnas sademeveekanalisatsioon puudub. Planeeringualal tekkivate sademevete ärajuh miseks kasutada looduslähedasi sademeveelahendusi: sadeveed immutada krundil, katustelt tulev sademevesi koguda ja taaskasutada oma krundil. Parkimisalal kasutada ve läbilaskvaid pinnaka ematerjale. Liigvee ära juh miseks võib rajada drenaaži ning suunata kuivendusveed olemasolevasse ja teemaale kavandatud kraavi.

Tagatud peab olema krun de sademevee mi evalgumine naaberkrun dele ja -maaüksustele.

Laulasmaa tee piirkonna detailplaneering 19

3.7.2. Elektrivarustus

Planeeritud ala varustamine elektrienergiaga nähakse e e vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele ngimustele nr 501348.

Detailplaneeringu ala toide nähakse e e Eva: (Tabasalu) ajaama baasil, mis asub Eva ringtee 1 // Eva ringtee kinnisasjal (katastritunnus 29503:029:0001). Olemasolevast alajaamast on e e nähtud uutele objek dele 0,4 kV maakaabelliinid. Objek de elektrivarustuseks on planeeritud krun de piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud teealasse tarbijate krun de piiridele ja mitmekohalistena. Liitumiskilbid peavad olema ala vabalt teenindatavad.

Elektritoide liitumiskilbist objek ni näha e e maakaabliga. Elektrilevi OÜ tehnoraja ste maakasutusõigus on e e nähtud servituudialana.

Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumis ngimustele.

Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu.

Planeeringu lahenduse koostamisel on arvestatud tööga nr 25-52 „493710, võrgu ümberehitus, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond“ (koostaja Stromtec OÜ). Projek kohaselt demonteeritakse ala läbiv 10 kV õhuliin ning asendatakse maakaabelliiniga alates mas st M2 kuni alajaamani Eva.

Vasavalt Elektrilevi OÜ 15.09.2025 kooskõlastusele nr 7017109782, tuleb tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

3.7.3. Välisvalgustus

Välisvalgustus on e e nähtud kõikidel avaliku kasutustega aladel (tänaval, avaliku kasutusega mängu- ja puhkealal) ning planeeritud elamumaadel.

Välisvalgustus tuleb kavandada võimalikult energiasäästlik, säilitada maksimaalselt pimeda taeva vaadeldavus, tekitada minimaalne häiring elusloodusele (sh linnud). Välisvalgustusel tuleb lähtuda põhimõ est nii vähe kui võimalik, nii palju kui vajalik.

Sõidutee ääres oleva mas soovitatavaks kõrguseks on 6 m. Mängu- ja puhkealal võib kasutada soovitatavalt madalamaid 4,5 m kõrgusi maste. Elamukrun del kasutada pollarvalgusteid.

Kõik valgus d (nii mast- kui pollarvalgus d) peavad olema ülevalt alla suunatud valgusega.

3.7.4. Soojavarustus

Planeeritud üksikelamute soojavarustus on kavandatud lahendada lokaalselt. Lokaalsete lahendustena on lubatud kasutada soojuspumpasid, puidul põhinevat tahkekütet, taastuvenergia lahendusi (nt päikesepaneelid) või muid projekteerimise ajal võimalikke keskkonnasäästlikke lahendusi. Keelatud on kasutada olulist saastet tekitavaid kü eaineid nagu kivisüsi, brike ja kü eõli.

Täpne lahendus, sh võimalikud kombinatsioonid tuleb anda projekteerimise käigus.

3.7.5. Telekommunikatsioonivarustus

Vastavalt Telia Ees AS-i poolt väljastatud tehnilistele ngimustele nr 39857483 puudub piirkonnas Telia valguskaabel. Telia teenuseid on võimalik pakkuda üle õhu, mobiilside baasil või läbi kolmanda

20 Laulasmaa tee piirkonna detailplaneering

isiku kaablivõrgu. Tulenevalt sellest ei kavandata planeeritud krun dele sideühendust. Igal krundi omanikul on võimalik sõltumata võrguvaldajast liituda mobiilse interne ühendusega.

Planeeringu joonisele on näidatud perspek ivne sidekaabel, et tagada vajaliku maa-ala reserveerimine juhuks, kui piirkonda tulevikus rajatakse sidekaabel.

3.8. Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud siseministri 30.03.2017 määrusega nr 17 „Ehi sele esitatavad tuleohutusnõuded“, mille lisa 1 alusel on planeeritavad kaksikelamud esimese kasutusviisiga hooned.

Vastavalt ülalnimetatud määruse § 22 peab tule levimist teisele ehi sele, välja arvatud piirdeaiale, pos le ja muule sarnasele, väl ma nii, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt 8 m. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui 8 m, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka raja sele, kui raja s võimaldab tule levikut.

Vastavalt tuleohutuse seadusele peab ehi sel, millele on kehtestatud tuleohutusnõuded, olema nõuetele vastav veevõtukoht. Laulasmaa piirkonna tuletõrjeveevarustus on korraldatud tuletõrjehüdran de abil, mis tagavad veekoguse võtmise vooluhulgaga 10 l/s 3 tunni jooksul.

Lähimad olemasolevad tuletõrjehüdrandid asuvad nr 1222 Kotka üldmaa (katastritunnus 43101:001:2518) kinnisasjal (ca 95 m kaugusel planeeritavast alast) ja nr 1203 Tooma üldmaa (katastritunnus 29503:007:0430) kinnisasjal (ca 75 m kaugusel planeeritavast alast). Tööprojek ga nr VK-4-01 „Rätsepa tee elamurajooni veevarustus ja kanalisatsioon“ (koostaja Eritööde projek juh mise OÜ, 2024) on planeeritavale alale projekteeritud hüdrant, mis tagab vajaliku välise tuletõrjevee.

Päästeautode juurdepääs on tagatud avaliku kasutusega tänavalt Laulasmaa teelt. Planeeritava ala juurdepääsutee lõpus on tagatud päästetehnika ümberpööramise võimalus.

3.9. Kuritegevuse riske vähendavad ngimused Planeeringu koostamisel on arvestatud Ees standardi EVS 809-1:2002 kohaselt elamupiirkonna planeerimise põhimõ eid.

Oluline on krundile juurdepääsu ja hoonete ümbruse hea valgustatus. Ala vaadeldavus tagab ühtlasi effek ivse naabrivalve. Vandalismiakte ja sissemurdmisriske vähendavad hoone uste ja akende turvaliseks muutmine, kasutades vastupidavaid ukse- ja aknaraame ning ukselukke. Planeeritud krundid on lubatud ümbritseda piirdeaiaga. Krundi välisruumi läbimõeldud planeerimine ja korrashoid suurendavad peremehetunnet ja vähendavad seeläbi vandalismi.

Autode parkimine krundi sisemuses vähendab autodega seotud kuritegevuse riske.

3.10. Keskkonna ngimused Detailplaneeringuga ei kavandata objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine. Kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt nega ivset keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

Ehitustegevused tuleb käsitletaval maa-alal korraldada keskkonnasõbralikult, vastavalt heale tavale ja keh vatele normidele. Ehitustööde toimumisel võib ilmneda müra ja tolmamine, mida saab leevendada vastavaid töövõ eid kasutades.

Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et ehitustegevus ei tohi öisel ajal häirida lähipiirkonna elanikke.

Laulasmaa tee piirkonna detailplaneering 21

3.10.1. Põhja- ja pinnavesi

Vastavalt Ees Geoloogiakeskuse koostatud põhjavee kaitstuse kaardile puudub planeeringualal põhjavee looduslik kaitstus maapinnalt lähtuva potentsiaalse punkt- või hajureostuse suhtes (väga kõrge reostusoht).

Planeeritav ala ühendatakse ühisveevärgiga, seega kavandatav tegevus ei ohusta põhja- ega pinnavee seisundit.

Planeeringualal tekkivate sademevete ärajuh miseks kasutada looduslähedasi sademeveelahendusi: sadeveed immutada krundil, katustelt tulev sademevesi koguda ja kasutada oma krundil, kasutada ve läbilaskvaid pinnaka ematerjale, drenaažitorude kaudu juh da sademevesi olemasolevasse ja projekteeritud kraavi.

3.10.2. Jäätmed

Olmejäätmete kogumine on lahendatud vastavalt jäätmeseadusele ja Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskirjale. Planeeritaval alal tekkivad jäätmed tuleb kokku koguda sorteeritult ja paigutada selleks e enähtud kogumiskonteineritesse. Jäätmete vedu ja edasine käitlemine on korraldatud selleks tegevuseks luba omava e evõ e poolt. Tagatud peab olema jäätmeveoks vajaliku transpordi juurdepääs.

3.10.3. Energiatõhusus

Uute hoonete projekteerimisel tuleb tähelepanu pöörata energia säästmisele ja võimalusel võimalusel näha e e võimalusi energiatarbe vähendamiseks ja alterna ivsete energiaallikate kasutamiseks. Hoone projekteerimisel arvestada e evõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määruses nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ tooduga. Uute hoonete projekteerimisel tuleb tähelepanu pöörata energia säästmisele ja võimalusel lokaalsele tootmisele ning näha e e võimalusi energiatarbe vähendamiseks ja alterna ivsete energiaallikate kasutamiseks.

3.10.4. Radoon

Inimese tervise mõjude seisukohalt on oluline piirkonnas olev radoonirisk. Hoone projekteerimisel arvestada Ees Standard EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“. Ees pinnase radooniriski kaart näitab, et planeeritav ala asub kõrge radoonisisaldusega pinnasega alal (100kBq/m³-150kBq/m³). Lähtudes sellest on vajalik teha enne hoonete projekteerimist radooni taseme mõõtmised pinnaseõhus.

3.10.5. Müra, vibratsioon ja õhusaaste

Uute elanike lisandumisega suureneb Laulasmaa teel liikluskoormus, kuna see on ainuke juurdepääsutee planeeritud elamutele. Suurem liiklusvoog on tõenäoline eri hommiku ja õhtu , kui inimesed liiguvad tööle ja koju. Kokku tehakse vähemalt 36 (18 elamuühikut, igal 2 autot) liikumist hommikul ja õhtul. Samu aitab mängu- ja puhkealale eraldatud krundi rajamine pakkuda elanikele rohkem vaba aja veetmise võimalusi kodu lähedal, mis võib vähendada lühikesi autosõite ja osaliselt leevendada liikluskoormuse kasvu.

Toodud liikluskoormustega ei kaasne märkimisväärset müra- ja õhusaaste teket. Lisanduv liikluskoosseis koosneb sisuliselt ainult sõiduautodest, mis ei ole märkimisväärsed müra- ja õhusaaste põhjustajad. Tööpäevade liiklus koondub eeldatavas hommikusele ja õhtusele ajale (mõnetunnisele perioodile), nädalavahetustel hajub liiklus ühtlasemalt üle kogu päeva. Heas seisukorras teede korral ei ole põhjust eeldada liiklusest ngitud vibratsiooni.

22 Laulasmaa tee piirkonna detailplaneering

Planeeringuala hoonete kütmine on kavandatud lokaalselt. Keelatud on kasutada olulist saastet tekitavaid kü eaineid nagu kivisüsi, brike ja kü eõli. Seega planeeritud tegevuse mõju välisõhu kvaliteedile võib lugeda väheoluliseks.

3.11. Servituudi seadmise vajadus  Planeeritud elektri liitumis- ja jaotuskilpidele, maakaabelliinidele krundil pos 11 ja pos 12 tuleb

seada tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu valdaja kasuks. Isiklik kasutusõigus tuleb seada kaitsevööndi ulatuses, mis on liitumis- ja jaotuskilbi seadmest 2 m, 0,4 ja 10 kV maakaabelliinist 1 m mõlemal pool kaablit.

 Ka väljaspool planeeritavat ala Eva ringtee 1 // Eva ringtee (katastritunnus 29503:029:0001) kinnisasjale kavandatud elektrimaakaabelliinidele tuleb seada tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu valdaja kasuks. Isiklik kasutusõigus tuleb seada kaitsevööndi ulatuses, mis on 0,4 ja 10 kV maakaabelliinist 1 m mõlemal pool kaablit.

 Planeeritud perspek ivsele sidekaabelliinile krundil pos 11 ja pos 12 tuleb seada tähtajatu isiklik kasutusõigus sidevõrgu valdaja kasuks. Isiklik kasutusõigus tuleb seada sideehi se kaitsevööndi ulatuses, mis on 1 m sideehi sest.

 Krundile pos 11 ja pos 12 planeeritud vee ja kanalisatsiooni torus kele tuleb seada tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus võrgue evõtja kasuks torus ke kaitsevööndi ulatuses. Kaitsevööndi ulatus on 2 m torus ku telgjoonest mõlemale poole.

 Liitumiseks vee ja kanalisatsiooniga tuleb ühendus luua alates Tooma üldmaa (katastritunnus 29503:007:0430) kinnisasjal olevatest trassidest. Planeeritud torus kele tuleb seada tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus võrgue evõtja kasuks ka väljaspool planeeritavat ala Tooma üldmaa kinnisasjale torus ke kaitsevööndi ulatuses. Kaitsevööndi ulatus on 2 m torus ku telgjoonest mõlemale poole.

 Veetorus ku ringistamiseks tuleb ühendus luua Eva ringtee 1 // Eva ringtee (katastritunnus 29503:029:0001) kinnisasjal oleva veetrassiga. Planeeritud torus kule tuleb seada tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus võrgue evõtja kasuks ka väljaspool planeeritavat ala Eva ringtee 1 // Eva ringtee kinnisasjale torus ku kaitsevööndi ulatuses. Kaitsevööndi ulatus on 2 m torus ku telgjoonest mõlemale poole.

Täpsed maakasutusõiguse alad tuleb määrata projekteerimisel, kui selguvad tehnovõrkude tegelikud asukohad.

3.12. Planeeringu elluviimine

3.12.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine

Detailplaneeringu eesmärk on ennekõike üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale lähipiirkonnaga kooskõlas oleva terviklahenduse loomine (PlanS § 124 lg 2).

Planeeringualal ja selle lähialal puuduvad mäles sed ja pärandkultuuri objek d, samu miljööalad ja väärtuslikud maas kud, mistõ u puudub antud konteks s käesoleva detailplaneeringuga avalduv kultuuriline mõju.

Planeeringulahendus lähtub tänapäevastest põhimõtetest kvaliteetse elukeskkonna kujundamisel ja arvestab olemasoleva looduslähedase keskkonnaga. Hoonestus on madal ja liigendatud, materjalikasutus on looduslähedane, 1-korruselised hooned sobituvad Laulasmaa keskkonda paremini kui varem planeeritud 2-korruselised hooned.

Sotsiaalset läbikäimist soodustab avalikuks kasutuseks kavandatud puhke- ja mänguala, mis võib tugevdada kogukonnatunnet ja luua paremad naabrussuhted.

Laulasmaa tee piirkonna detailplaneering 23

Praegu looduslikuna olevale alale hoonestuse ja sõidutee rajamine muudab oluliselt senist keskkonda. Planeeringulahenduse koostamisel on seetõ u oluliseks peetud rakendada mitmeid keskkonnasäästlikke printsiipe. Neist oluliseimad on: sademevee juh mine olemasolevasse kraavi; sõiduteelt lähtuv sademevesi juhitakse varem projekteeritud kraavi; tervikliku roheala säilitamine (olemasoleva haljastuse maksimaalne säilitamine, ka alustaimes kus) looduskeskkonnale, sh inimesele jahutava mõju pakkumiseks ja looduse loomulike protsesside maksimaalseks toimimiseks.

Majanduslikud mõjud on peamiselt seotud planeeringu elluviimisest huvitatud isiku(te) finantsiliste võimalustega. Kaksikelamute rajamine võimaldab piirkonna arukat hendamist, elanikearvu mõõdukat kasvu ja kinnisvaraturu mitmekesistamist. Paarismajad on reeglina soodsamad kui üksikelamud, mis teeb piirkonna kä esaadavamaks noorematele peredele. Eeldatavalt on mõjud majandusele posi ivsed.

3.12.2. Planeeringu elluviimise ngimused

Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et püs tatavad ehi sed ei kahjustaks naabermaaüksuste kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Planeeritud lahenduse elluviimisel (projektlahenduste koostamisel) tuleb välistada nega ivsed mõjud looduskeskkonnale ning inimese tervisele ja heaolule. Planeeringu elluviimisel tuleb tagada lahendused, mis ei põhjusta kolmandatele osapooltele kahjusid. Tekitatud kahjud hüvitab kinnisasja igakordne omanik, kelle poolt kahju põhjustanud tegevus lähtus.

Kehtestatud detailplaneering on aluseks maakorralduslike toimingute teostamisele ja ehitusprojek (de) koostamisele. Edaspidi koostatavad ehitusprojek d peavad vastama Ees Vabariigis keh vatele projekteerimisnormidele, heale projekteerimistavale ja ehitusseadus kule. Kohalikul omavalitsusel jääb õigus pidada läbirääkimisi arhitektuursetes, ehituslikes ja tehnilistes detailides.

Planeeringu elluviimisega ei kaasne Lääne-Harju vallale kohustust detailplaneeringukohaste raja ste, haljastuse ning tehnoraja ste väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks, kui selles osas ei ole sõlmitud eraldi kokkuleppeid. Puhke- ja/ning mänguvahendid krundile pos 10 ehitab arendaja. Pärast detailplaneeringukohase katastriüksuse moodustamist ja mängu- ja puhkevahendite väljaehitamist krundile pos 10 antakse üldmaa tasuta üle Lääne-Harju vallale.

Juurdepääsutee alused krundid pos 11 ja 12 on kavandatud avalikult kasutatavateks ja antakse pärast sõiduteele kasutusloa saamist tasuta üle Lääne-Harju vallale.

Planeeritud hoonetele ehitusloa väljastamise eelduseks on järgmised ngimused:

1. 19.04.2023 kohtumäärusega on Russalka OÜ (endine planeeritava ala arendaja, kelle õigusjärgne on käesoleva detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik Thörn Proper es OÜ) võtnud kohustuse Tooma üldmaa (katastritunnus 29503:007:0430) kinnisasjal asuva Laulasmaa tee teelõigu väljaehitamiseks, tee laius 4 m, tee pikkus ca 225 m (teelõik on näidatud joonisel nr 6). Tee kuulub planeeringu koostamise ajal Aiandusühistule Tooma. Tee loetakse väljaehitatuks arvates teelõigule kasutusloa saamisest.

Pärast tee kasutusloa väljastamist annab Aiandusühistu Tooma tasuta Lääne-Harju vallale avalikku kasutusse määramiseks kinnisasjal asuva Laulasmaa tee teelõigu, kasutusala laiusega 6 m, pikkusega ca 265 m, mille hulka on loetud ka tee teenindamiseks vajalik maa, mis on arvestatud sõidutee katendi äärest 1 m mõlemale poole teed (avalikuks kasutamiseks määratud Laulasmaa tee teelõik on näidatud joonisel nr 6). Tee väljaehitamise ajal on lubatud planeeritud krun del infrastruktuuri väljaehitmine. Teelõigu kummassegi otsa tuleb paigaldada 30 km/h piirkiirust reguleerivad mõjuala ja selle lõppu tähistavad märgid ja teelõigule vähemalt neli nõuetele vastavat teekünnist koos nõuetele vastava tähistusega. Tooma üldmaa tee ja avalikuks

24 Laulasmaa tee piirkonna detailplaneering

teeks määratava teelõigu ristumiskohta suunaga avalikuks määratava teelõigu poole paigaldatakse eesõigusmärk „anna teed“.

2. Planeeritud hoonetele ehitusloa väljastamise eelduseks on planeeringukohaste kinnisasjade moodustamine, planeeritaval alal juurdepääsutee väljaehitamine, tehnovõrkude väljaehitamine koos liitumispunk dega koostöös tehnovõrgu valdajatega.

Servituudilepingud sõlmitakse vastavalt krundiomanike ja tehnovõrguvaldajate kokkulepetele. Kaksikelamumaa krun de ehitusõigus realiseeritakse igakordse krundi valdaja või omaniku poolt. Krundi igakordne omanik kohustub ehi se(d) välja ehitama ehitusloaga ehitusprojek alusel koos krundi haljastuse, juurdepääsutee, krundisisese parkimisalaga ja piirdeaedadega. Vastavad tegevused toimuvad krundiomaniku kulul.

Planeeringu elluviimise kava:

 planeeringu taristuobjek de ehitamiseks kokkulepete sõlmimine ja taga ste seadmine;

 planeeringu kehtestamine;

 planeeringukohaste kinnisasjade moodustamine, vajadusel taga ste vormistamine;

 vajadusel taristuobjek de projekteerimiseks tehniliste ngimuste taotlemine;

 taristu projekteerimine ja ehitamine;

 taristu kasutuslubade vormistamine, vastavalt kokkulepetele objek de üleandmine ja taga ste lõpetamine:

 detailplaneeringu kohaste hoonete projekteerimine ja ehitamine.

Laulasmaa tee piirkonna detailplaneering 25

Koostöö planeeringu koostamisel ja kooskõlastused

Jrk nr Koostöö kuupäev

ja number

Asutus/isik Koostööd teinud isiku nimi ja ametinimi

Koostööd tõendava dokumendi asukoht

Koostöö tingimus / tulemus

1 15.09.2025,

nr 7017109782

Elektrilevi OÜ Marge Kasenurm Elektrilevi OÜ volitatud esindaja

Planeeringu lisade kaust

KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL: Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt

2 08.10.2025 AS Lahevesi Meelis Bauman Planeeringu lisade kaust

Enne projekteerimist võtta täpsustavad/uuendatud tingimused vee ja kanalisatsioonisüsteemide projekteerimiseks.

Kooskõlastus kehtib 3 aasta, alates 08.10.2025. Kui selle aja jooksul ei ole alustatud ehitustegevustega muutub kooskõlastus tühiseks, et mitte kinni hoida vee ja kanalisatsiooni ressurssi.

26 Laulasmaa tee piirkonna detailplaneering

Joonised

2952460 Eva ringtee

29 51

25 0

La ula

sm aa

te e

PRK0030607

10,0

planeeritud hüdrant

29501:001:0319 Laulasmaa tee 58

Elamumaa 100% 3017 m²

29501:001:0317 Laulasmaa tee 56

Elamumaa 100% 3006 m²

29501:001:0326 Laulasmaa tee 63

Elamumaa 100% 3001 m²

29501:001:0320 Laulasmaa tee 59

Elamumaa 100% 3002 m²

29501:001:0318 Laulasmaa tee 57

Elamumaa 100% 3002 m²

29501:001:0316 Laulasmaa tee 55

Elamumaa 100% 3006 m²

29501:001:0315 Laulasmaa tee 53

Elamumaa 100% 3001 m²

29501:001:0314 Laulasmaa tee 51

Elamumaa 100% 3009 m²

29501:001:0313 Laulasmaa tee 49

Elamumaa 100% 3010 m²

29501:001:0435 Laulasmaa tee 49a

Elamumaa 100% 447 m²

29501:001:0327 Laulasmaa tee L2

Transpordimaa 100% 3899 m²

29501:001:0436 Laulasmaa tee L3

Transpordimaa 100% 931 m²

29501:001:0324 Laulasmaa tee 61

Üldkasutatav maa 100% 3162 m²

29501:001:0325 Tootmismaa 100% 61 m²

29503:029:0370 Eva ringtee 53

Elamumaa 100% 1177.0 m²

29503:029:0360 Eva ringtee 51

Elamumaa 100% 1437.0 m²

29503:029:0350 Eva ringtee 49

Elamumaa 100% 1806.0 m²

29503:029:0340 Eva ringtee 47

Elamumaa 100% 1366.0 m²

29503:029:0001 Eva ringtee 1 // Eva ringtee

Üldkasutatav maa 100% 14493.0 m²

29503:029:0330 Eva ringtee 45

Elamumaa 100% 1259.0 m²

29503:029:0320 Eva ringtee 43

Elamumaa 100% 1189.0 m²

29503:029:0310 Eva ringtee 41

Elamumaa 100% 1259.0 m²

29503:029:0300 Eva ringtee 39

Elamumaa 100% 1103.0 m²

29501:001:0434 Jaaniku

Maatulundusmaa 100% 65897.0 m²

29503:029:0470 Eva ringtee 28

Elamumaa 100% 1162.0 m²

29503:029:0460 Eva ringtee 30

Elamumaa 100% 1126.0 m²

29503:029:0450 Eva ringtee 32

Elamumaa 100% 1110.0 m²

29503:029:0440 Eva ringtee 34

Elamumaa 100% 1139.0 m²

29503:029:0420 Eva ringtee 38

Elamumaa 100% 1003.0 m²

29503:006:0150 Saare tn 11

Elamumaa 100% 792.0 m²

29503:006:0140 Saare tn 13

Elamumaa 100% 804.0 m²

29503:006:0130 Saare tn 15

Elamumaa 100% 809.0 m²

29503:006:0120 Saare tn 17

Elamumaa 100% 800.0 m²

29503:006:0110 Saare tn 19

Elamumaa 100% 809.0 m²

29503:006:0100 Saare tn 21

Elamumaa 100% 806.0 m²

29503:006:0090 Saare tn 23

Elamumaa 100% 810.0 m²

29503:006:0080 Saare tn 25

Elamumaa 100% 825.0 m²

29503:006:0070 Saare tn 27

Elamumaa 100% 803.0 m²

29503:006:0060 Saare tn 29

Elamumaa 100% 817.0 m²

29503:006:0050 Saare tn 31

Elamumaa 100% 824.0 m²

29503:006:0040 Saare tn 33

Elamumaa 100% 811.0 m²

29503:006:0030 Saare tn 35

Elamumaa 100% 791.0 m²

29503:006:0020 Saare tn 37

Elamumaa 100% 868.0 m²

29503:006:0010 Saare tn 39

Elamumaa 100% 909.0 m²

29503:006:1070 Vana-Sireli tn 17 // Salu üldmaa

Elamumaa 100% 20974.0 m²

29503:006:0210 Saare tn 36

Elamumaa 100% 978.0 m²

29503:006:0220 Saare tn 34

Elamumaa 100% 810.0 m²

29503:006:0230 Saare tn 32

Elamumaa 100% 798.0 m²

29503:006:0240 Saare tn 30

Elamumaa 100% 811.0 m²

29503:006:0250 Saare tn 28

Elamumaa 100% 799.0 m²

29503:006:0260 Saare tn 26

Elamumaa 100% 784.0 m²

29503:011:0320 Kotka vkt 34

Elamumaa 100% 1022.0 m²

29503:011:0330 Kotka vkt 35

Elamumaa 100% 1046.0 m²

29503:007:0200 Tooma vkt 20

Elamumaa 100% 1405.0 m²

29503:007:0190 Tooma vkt 19

Elamumaa 100% 1108.0 m²

29503:007:0180 Tooma vkt 18

Elamumaa 100% 1021.0 m²

29503:007:0170 Tooma vkt 17

Elamumaa 100% 1028.0 m²

29503:007:0160 Tooma vkt 16

Elamumaa 100% 1013.0 m²

29501:007:4540 Lepiku tee 1

Maatulundusmaa 100% 74111.0 m²

29503:011:0130 Kotka vkt 15

Elamumaa 100% 1095.0 m² 29503:007:0210

Tooma vkt 21

Elamumaa 100% 1295.0 m²

29503:007:0380 Tooma vkt 38

Elamumaa 100% 1170.0 m²

29503:007:0370 Tooma vkt 37

Elamumaa 100% 931.0 m²

29503:007:0360 Tooma vkt 36

Elamumaa 100% 996.0 m²

29503:007:0430 Tooma üldmaa

Elamumaa 100% 20218.0 m²

29503:029:0550 Eva ringtee 12

Elamumaa 100% 1095.0 m²

29503:006:0160 Saare tn 9

Elamumaa 100% 807.0 m²

29503:006:0170 Saare tn 7

Elamumaa 100% 809.0 m²

43101:001:1441 Eva ringtee 53a

Transpordimaa 100% 33.0 m²

29503:029:0430 Eva ringtee 36

Elamumaa 100% 1095.0 m²

29503:029:0560 Eva ringtee 10

Elamumaa 100% 1115.0 m² 29503:029:0570

Eva ringtee 8

Elamumaa 100% 1113.0 m²

29503:006:0270 Saare tn 24

Elamumaa 100% 810.0 m²

29503:006:0280 Saare tn 22

Elamumaa 100% 767.0 m²

Laulasmaa tee 61a

Planeeritud elektri liitumiskilp ja jaotuskilp pos nr 1,2

Planeeritud elektri liitumiskilp ja jaotuskilp pos nr 8,9

Planeeritud elektri liitumiskilp ja jaotuskilp pos nr 6,7

Planeeritud elektri liitumiskilp ja jaotuskilp pos nr 4,5

Planeeritud elektri liitumiskilp ja jaotuskilp pos nr 3

Lõige 1-1´

Kanalisatsiooni ühenduspunkt

Veetorustiku ühenduspunkt

planeeritud veemonitooringukaevu orienteeruv asukoht

Veetorustiku ühenduspunkt

4,0

5, 0

5, 0

4, 0

4, 0

5, 0

4,0

5, 0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0 5,0

5,0

5,0

5,0

4, 0

5,0

5,0

5,0

12 ,0

15,0

25 ,5

14,5

4,0

5,1 5,5 4,4

5, 0

3, 5

5, 5

3, 0

12 ,0

15,0

4,0

11,5

20,0

15 ,5

5,0

5,0

12,5

5,0

10,5 16,0

14,5

5, 0

4,0

7, 5

23,5

7, 0

5,0

25 ,0

10,0

25 ,0

10,5

17,0

11,5

11,5

13,0

11,0

5,0

12,0

8, 0

25,5

12,0

8, 0

3, 5

3,5 3,5

4, 5

3

5

6

7

9 10

2

1

4

1

6

5

7

8

8

9

10 12

11

2

3

12

4

11

EPk 100%

7m 350 3 1

3223m2

EPk 100%

7m 350 3 1

3017 m²

EPk 100%

7m 500 3 1

3002m2

EPk 100%

7m 500 3 1

3002m2

EPk 100%

7m 500 3 1

3006m2

EPk 100%

7m 500 3 1

3001m2

EPk 100%

7m 500 3 1

3009m2

LT 100%

- - -

-

931m2

LT 100%

- - -

-

3899m2

EPk 100%

7m 500 3 1

3006m2

EPk 100%

7m 500 3 1

3001m2

PS 100%

- - -

-

3457m2

sõidutee

pl an

ee rit

ud k

ru nd

i p iir

kraav

ho on

es tu

sa la

haljasriba

pl an

ee rit

ud k

ru nd

i p iir

ho on

es tu

sa la

pl an

.0 ,4

k V

m aa

ka ab

el liin

PL AN

.T ÄN

AV AA

VL GU

ST US

E KA

AB LI

KO RI

DO R

pl an

. k an

al isa

ts io

on ito

ru

pl an

. v ee

to ru

haljasriba

pr oj

ek te

er itu

d 10

kV ka

ab lit

ra ss

PE RS

P. S

ID EK

AN AL

IS AT

SI OO

N

25005191 5KMKR EE100039285

Laulasmaa tee piirkonna DETAILPLANEERING

OÜ HENDRIKSON & KO.

Raekoja plats 9 Tartu 51004 [email protected]

www.dge.ee

Joonise nimetus

Mõõtkava Kuupäev

Töö nr Joonis nr

Asukoht

Planeeringu koostamise korraldaja

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Planeerimisspetsialist / projektijuht

Koostaja

+372 7409 800

Registrikood 10269950

Harjumaa, Lääne-Harju vald

Lääne-Harju vallavalitsus

THÖRN PROPERTIES OÜ

Kaili Ojaperv

Tiina Born

Tehnovõrkude joonis

1:500 26.09.25

planeeritud kanalisatsioonitoru

Planeeritud tehnovõrgud

kinnisasja piir

planeeritud hoonestusala

planeeritud krundi piir

TINGMÄRGID

planeeritud tehnovõrkude servituudi vajadusega ala

veekaitsevöönd 1m

planeeritud autoliikluse ala

planeeritud hoone võimalik asukoht

planeeritud hooviala võimalik asukoht

planeeritud jalgtee

planeeritud veetoru

olemasolev alajaam

kinnisasja aadress

katastriüksuse tunnus

maakasutuse sihtotstarve

kinnisasja pindala

29501:001:0317

Laulasmaa tee 56

Elamumaa 100%

3006 m²

olemasolev veetoru

olemasolev kanalisatsioonitoru

olemasolev kõrgepinge õhuliin

olemasolev haljastus

olemasolev truup

Olemasolevad tehnovõrgud:

puurkaevu hooldusala

planeeritud tänavavalgustuskaabel

planeeritud 0,4 kV elektri madalpingeliin

projekteeritud 10 kV kaablitrass

Vastavalt ALKPROJEKT OÜ poolt koostatud "Laulasmaa tee põhjakaare lõigu ehitusprojektile",

töö nr 2309-01, 09.07.2023

projekteeritud nõva

projekteeritud kraav

planeeritud drenaažitorustik

planeeritud jaotus- ja liitumiskilp

planeeritud liitumiskilp

Vastavalt STROMTEC OÜ poolt koostatud "493710 võrgu ümberehitus, Laulasmaa küla,

Lääne-Harju vald, Harju maakond TC0751", tööle nr 25-52, 11.06.2025

projekteeritud puitmast, mastitugi, masti nimetus

planeeritud hüdrant

planeeringu ala piir

MÄRKUSED: 1. Planeeringu koostamisel on aluseks A Geo OÜ ( kutsetunnistus 202808 ja 219869, EG10714901-0001) poolt

23.04.2025.a. koostatud digitaalselt mõõdistatud maa-ala geodeetiline alusplaan (töö nr 25045, koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis, mõõtkava M 1:500).

2. Detailplaneeringu hoonestuskava koostas LIVE Architects OÜ arhitekt Linda Veski-Olsen. 3. Planeeringu koostamisel on arvestatud varem kehtestatud Rätsepa III maaüksuse ja osaliselt Tooma maaüksuse

ja nende vahele jääva jätkuvalt riigimaa maaüksuse detailplaneeringuga (kehtestatud Keila Vallavalitsuse 22.07.2014 korraldusega nr 524).

4. Planeeringu koostamisel on arvestatud Eritööde Projektijuhtimise OÜ poolt koostatud "Rätsepa tee elamurajooni veevarustuse ja kanalisatsiooni" veevarustuse ja kanalisatsiooni tehnoplaani, töö nr 2024003 VK-4-01, 06.05.2024.

5. Planeeritud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline, mida täpsustatakse projekteerimise käigus tulenevalt hoonete asendiplaanist ja ruumiprogrammist.

6. Kruntidel pos 3 ja 4 on lubatud olemasoleva kraavi asukohta muuta ning viia krundi piirile lähemale.

LÕIGE 1-1'

olemasolev kraav

planeeritud kraav

projekteeritud tõmmits

elektriõhuliini 10 kV kaitsevöönd 20m

perspektiivne sidekanalisatsioon

Vastavalt teostusjoonisele nr TJ_156-19 "Laulamaa ÜVK koond"

planeeritud veemonitooringukaevu orienteeruv asukoht

olemasolev veetoru

olemasolev kanalisatsioonitoru

planeeritud juurdepääs krundile

planeeritud krundi pos. nr

KRUNDI KASUTAMISE LUBATUD

HOONETE SUURIM LUBATUD

EHITISEALUNE PIND

HOONETE SUURIM

KRUNDI PLANEERITUD PINDALA

SIHTOTSTARVE

KÕRGUS

KORRUSELISUS

HOONETE SUURIM LUBATUD

HOONETE SUURIM LUBATUD

ARV KRUNDIL

likvideeritav objekt

planeeritud truup

1

2952460 Eva ringtee

29 51

25 0

La ula

sm aa

te e

PRK0030607

10,0

29501:001:0319 Laulasmaa tee 58

Elamumaa 100% 3017 m²

29501:001:0317 Laulasmaa tee 56

Elamumaa 100% 3006 m²

29501:001:0326 Laulasmaa tee 63

Elamumaa 100% 3001 m²

29501:001:0320 Laulasmaa tee 59

Elamumaa 100% 3002 m²

29501:001:0318 Laulasmaa tee 57

Elamumaa 100% 3002 m²

29501:001:0316 Laulasmaa tee 55

Elamumaa 100% 3006 m²

29501:001:0315 Laulasmaa tee 53

Elamumaa 100% 3001 m²

29501:001:0314 Laulasmaa tee 51

Elamumaa 100% 3009 m²

29501:001:0313 Laulasmaa tee 49

Elamumaa 100% 3010 m²

29501:001:0435 Laulasmaa tee 49a

Elamumaa 100% 447 m²

29501:001:0327 Laulasmaa tee L2

Transpordimaa 100% 3899 m²

29501:001:0436 Laulasmaa tee L3

Transpordimaa 100% 931 m²

29501:001:0324 Laulasmaa tee 61

Üldkasutatav maa 100% 3162 m²

29501:001:0325 Tootmismaa 100% 61 m²

29503:029:0370 Eva ringtee 53

Elamumaa 100% 1177.0 m²

29503:029:0360 Eva ringtee 51

Elamumaa 100% 1437.0 m²

29503:029:0350 Eva ringtee 49

Elamumaa 100% 1806.0 m²

29503:029:0340 Eva ringtee 47

Elamumaa 100% 1366.0 m²

29503:029:0001 Eva ringtee 1 // Eva ringtee

Üldkasutatav maa 100% 14493.0 m²

29503:029:0330 Eva ringtee 45

Elamumaa 100% 1259.0 m²

29503:029:0320 Eva ringtee 43

Elamumaa 100% 1189.0 m²

29503:029:0310 Eva ringtee 41

Elamumaa 100% 1259.0 m²

29503:029:0300 Eva ringtee 39

Elamumaa 100% 1103.0 m²

29501:001:0434 Jaaniku

Maatulundusmaa 100% 65897.0 m²

29503:029:0470 Eva ringtee 28

Elamumaa 100% 1162.0 m²

29503:029:0460 Eva ringtee 30

Elamumaa 100% 1126.0 m²

29503:029:0450 Eva ringtee 32

Elamumaa 100% 1110.0 m²

29503:029:0440 Eva ringtee 34

Elamumaa 100% 1139.0 m²

29503:029:0420 Eva ringtee 38

Elamumaa 100% 1003.0 m²

29503:006:0150 Saare tn 11

Elamumaa 100% 792.0 m²

29503:006:0140 Saare tn 13

Elamumaa 100% 804.0 m²

29503:006:0130 Saare tn 15

Elamumaa 100% 809.0 m²

29503:006:0120 Saare tn 17

Elamumaa 100% 800.0 m²

29503:006:0110 Saare tn 19

Elamumaa 100% 809.0 m²

29503:006:0100 Saare tn 21

Elamumaa 100% 806.0 m²

29503:006:0090 Saare tn 23

Elamumaa 100% 810.0 m²

29503:006:0080 Saare tn 25

Elamumaa 100% 825.0 m²

29503:006:0070 Saare tn 27

Elamumaa 100% 803.0 m²

29503:006:0060 Saare tn 29

Elamumaa 100% 817.0 m²

29503:006:0050 Saare tn 31

Elamumaa 100% 824.0 m²

29503:006:0040 Saare tn 33

Elamumaa 100% 811.0 m²

29503:006:0030 Saare tn 35

Elamumaa 100% 791.0 m²

29503:006:0020 Saare tn 37

Elamumaa 100% 868.0 m²

29503:006:0010 Saare tn 39

Elamumaa 100% 909.0 m²

29503:006:1070 Vana-Sireli tn 17 // Salu üldmaa

Elamumaa 100% 20974.0 m²

29503:011:0320 Kotka vkt 34

Elamumaa 100% 1022.0 m²

29503:011:0330 Kotka vkt 35

Elamumaa 100% 1046.0 m²

29503:007:0200 Tooma vkt 20

Elamumaa 100% 1405.0 m²

29503:007:0190 Tooma vkt 19

Elamumaa 100% 1108.0 m²

29503:007:0180 Tooma vkt 18

Elamumaa 100% 1021.0 m²

29503:007:0170 Tooma vkt 17

Elamumaa 100% 1028.0 m²

29501:007:4540 Lepiku tee 1

Maatulundusmaa 100% 74111.0 m²

29503:011:0130 Kotka vkt 15

Elamumaa 100% 1095.0 m² 29503:007:0210

Tooma vkt 21

Elamumaa 100% 1295.0 m²

29503:007:0380 Tooma vkt 38

Elamumaa 100% 1170.0 m²

29503:007:0370 Tooma vkt 37

Elamumaa 100% 931.0 m²

29503:007:0430 Tooma üldmaa

Elamumaa 100% 20218.0 m²

29503:029:0550 Eva ringtee 12

Elamumaa 100% 1095.0 m²

29503:006:0160 Saare tn 9

Elamumaa 100% 807.0 m²

43101:001:1441 Eva ringtee 53a

Transpordimaa 100% 33.0 m²

29503:029:0430 Eva ringtee 36

Elamumaa 100% 1095.0 m²

29503:029:0560 Eva ringtee 10

Elamumaa 100% 1115.0 m² 29503:029:0570

Eva ringtee 8

Elamumaa 100% 1113.0 m²

29503:006:0270 Elamumaa 100%

Laulasmaa tee 61a

olemasolev veetoru

olemasolev kanalisatsioonitoru

olemasolev 10 kV kõrgepinge õhuliin

olemasolev kanalisatsioonikaev

olemasolev haljastus

olemasolev veetorustiku maakraan

olemasolev truup

Olemasolevad tehnovõrgud:

kinnisasja piir

planeeringuala piir

TINGMÄRGID

elektriõhuliini 10 kV kaitsevöönd 20m

kinnisasja aadress

katastriüksuse tunnus

maakasutuse sihtotstarve

kinnisasja pindala

29501:001:0317

Laulasmaa tee 56

Elamumaa 100%

3006 m²

olemasolev hoone

25005191 3KMKR EE100039285

Laulasmaa tee piirkonna DETAILPLANEERING

OÜ HENDRIKSON & KO.

Raekoja plats 9 Tartu 51004 [email protected]

www.dge.ee

Joonise nimetus

Mõõtkava Kuupäev

Töö nr Joonis nr

Asukoht

Planeeringu koostamise korraldaja

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Planeerimisspetsialist / projektijuht

Koostaja

+372 7409 800

Registrikood 10269950

Harjumaa, Lääne-Harju vald

Lääne-Harju vallavalitsus

THÖRN PROPERTIES OÜ

Kaili Ojaperv

Tiina Born

Tugiplaan

1:500 26.09.25

MÄRKUSED: 1. Planeeringu koostamisel on aluseks A Geo OÜ ( kutsetunnistus 202808 ja 219869, EG10714901-0001) poolt

23.04.2025.a. koostatud digitaalselt mõõdistatud maa-ala geodeetiline alusplaan (töö nr 25045, koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis, mõõtkava M 1:500).

olemasolev sõidutee

olemasolev haljastus

olemasolev kraav

puurkaevu hooldusala 10m

puurkaev

veekaitsevöönd 1m