Lääne-Virumaa Tapa vald Jäneda küla Maarjaheina maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine

TAPA VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Tapa 04.11.2025 nr 654

Jäneda külas asuva Maarjaheina maaüksuse

ja lähiala detailplaneeringu algatamine

OÜ Jaama Varahaldus on esitanud avalduse (registreeritud Tapa Vallavalitsuse

dokumendiregistris 11.09.2025 nr 7-1/25/89-1 all) detailplaneeringu algatamiseks Tapa vallas

Jäneda külas asuvale Maarjaheina (katastritunnus 40001:002:0006) maaüksusele.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kavandada Maarjaheina (registriosa nr 2051736,

katastritunnus 40002:002:0006, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 3,56 ha) kinnistule

kuni 16 elamumaa krunti, 2 tänava- ja teemaakrunti ning määrata ehitusõigus elamute ja

abihoonete ehitamiseks. Detailplaneeringuga soovitakse muuta hoonestamata kinnistu maa

sihtotstarvet, määrata ehitusõigus, lahendada liikluskorraldus, haljastus ja heakord ning muud

asjakohased ülesanded.

Planeeringuala suurus on ligikaudu 3,8 ha. Planeeritav ala (Lisa 1) hõlmab Maarjaheina ja

Tööstuse tee kinnistuid. Planeeritav ala piirneb peamiselt maatulundusmaa kruntidega.

Planeeringule on koostatud eskiislahendus (Lisa 2).

Detailplaneeringuga muudetakse kinnistu sihtotstarve maatulundusmaast elamumaaks. Tapa

valla üldplaneeringu (Tapa Vallavolikogu 29.09.2022 otsus nr 48) kohaselt on Maarjaheina

maaüksuse maakasutuse juhotstarbeks elamumaa (E). Tegemist on Tapa valla üldplaneeringu

kohase detailplaneeringuga.

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Tapa Vallavalitsus (aadress Pikk 15, Tapa linn,

45106 Tapa vald, Lääne-Virumaa). Detailplaneeringu tehnilise koostamise tellib ja rahastab

detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik. Selleks on sõlmitud huvitatud isikuga 23.10.2025

Haldusleping nr 7-1/89-1 detailplaneeringu koostamise üleandmiseks.

Detailplaneeringu algatamisele on lisatud juurde Pinnavormijad OÜ poolt koostatud Maarjaheina

maaüksuse maastikuanalüüs (Lisa 3). Maastikuanalüüsi koostamise aluseks on Tapa valla

üldplaneering, mille kohaselt tuleb Tapa valla väärtusliku maastiku aladel huvitatud isikul

detailplaneeringu algatamise taotlusele lisada käsitletava maaüksuse kohta koostatud

maastikuanalüüs. Analüüsi käigus antakse hinnang Jäneda väärtusliku maastiku väärtuste

säilimisele planeeringus kavandatu realiseerumisel. Töö tellijaks on OÜ Jaama Kinnisvara

(registrikood 12700837). Maastikuanalüüsi põhjal ei kujuta planeering visuaalset ohtu

väärtuslikule maastikule ega mõjuta oluliselt selle identiteeti tingimusel, et planeeringulahendus

kujundatakse keskkonnaga kooskõlas ja maastikuväärtusi arvestavalt.

2

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

(edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud tegevuste nimistusse, mille korral on keskkonnamõju

strateegilise hindamise (edaspidi KSH) läbiviimine kohustuslik. Kui kavandatav tegevus ei kuulu

KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatute hulka, peab otsustaja selgitama, kas kavandatav tegevus kuulub

KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkondade hulka. Kavandatav tegevus ei kuulu ka KeHJS § 6

lõikes 2 nimetatud valdkondade hulka. Detailplaneeringu ellurakendamisega ei kaasne

negatiivset keskkonnamõju, mis võiks ületada tegevuskoha keskkonnataluvust, põhjustada

keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervist ja heaolu, lähtudes KeHJS § 6

lõigetes 2-4 sätestatust. Täpsemad keskkonnatingimused kavandatu elluviimiseks määratakse

detailplaneeringu koostamise käigus. Eeltoodule tuginedes ei viida läbi eraldi KSH eelhindamist

KSH menetluse algatamise üle otsustamiseks, kuid detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata

planeeringu elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja

looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.

Tulenevalt eeltoodust ja planeerimisseaduse § 128 lõikest 1 ning Tapa Vallavolikogu 30.05.2018

määruse nr 20 „Ehitus- ja planeerimisvaldkonnas kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud

ülesannete delegeerimine:

1. Algatada Jäneda külas asuvale Maarjaheina maaüksuse (registriosa nr 20251736,

katastritunnus 40002:002:0006, sihtotstarve maatulundusmaa 1005) kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu koostamine jagamaks planeeringuala elamumaa kruntideks, määramaks

ehitusõiguse elamute ja abihoonete püstitamiseks, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste

võimalike asukohtade määramine krundil ning servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste

määramine. Detailplaneeringu koostamisel lahendatakse peamiselt PlanS § 126 lõike 1

punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22 toodud ülesandeid, mille loetelu võib detailplaneeringu

koostamisel uute asjaolude ilmnemisel täieneda või muutuda.

2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt Maarjaheina maaüksuse planeeringuala skeemile.

Planeeringuala pindala on ca 3,8 ha. (Lisa 1).

3. Peale detailplaneeringu algatamist kohustada planeeringust huvitatud isikut (OÜ Jaama

Varahaldus) planeeringu elluviimisel välja ehitama avalikuks kasutamiseks ette nähtud teed

ja sellega seonduvad rajatised, haljastuse, välisvalgustuse ja tehnorajatised (sealhulgas

sademeveekanalisatsioon) ning vastavate kulude kandmiseks, milleks sõlmitakse Tapa

Vallavalitsuse ja planeeringust huvitatud isiku vahel vastavasisuline haldusleping.

4. Planeering koostada arvestades Tapa valla üldplaneeringut.

5. Detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid

majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.

6. Tapa Vallavalitsuse poolt detailplaneeringu vastuvõtmiseks tuleb nõuetele vastav ja

kooskõlastatud detailplaneering esitada ühes eksemplaris vallavalitsusele hiljemalt kahe aasta

jooksul planeeringu algatamisest. PlanS § 139 lõike 2 alusel tuleb detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus teha hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates.

7. Esitada planeeringu elluviimise tegevuskava.

8. Planeeringus esitada vähemalt üks planeeringulahenduse illustratsioon, et tekiks ruumiline

ettekujutus kavandatavast keskkonnast ja hoonestusest.

9. Planeeringu koostajal kavandada tehnovõrkude ning tee lahendus koostöös maa-ala

olemasolevate või kavandatavate tehnovõrkude ja tee omanikega või valdajatega. Kokkuvõte

tehtud koostööst esitada seletuskirjas, kirjalik koostöö kinnitus põhijoonisel.

10. Planeering kooskõlastada Päästeametiga, Transpordiametiga, Elektrilevi OÜ-ga ja OÜ Tapa

Vesi. Sõltuvalt detailplaneeringu sisust on võimalikud täiendavad kooskõlastused, mille

määrab Tapa Vallavalitsus. Planeeringu koostamisse kaasatakse ka planeeritava ala

3

naaberkinnisasjade omanikud (Hobuseraua, Katlamaja, Tuulepesa ja Sumina maaüksused).

Kooskõlastused ning koostöö esitada koondtabelina. Originaalkooskõlastused võtta ühe

eksemplari joonistele. Joonistel peavad olema lõplikud originaalkooskõlastused, st

kooskõlastajad on kooskõlastanud kehtestatava lahenduse.

11. Planeeringu kausta lisada koopiad kõigist detailplaneeringu menetlemise õigusaktidest.

12. Planeeringu kausta lisada koopiad ajalehtede kuulutustest ning teavitamise kirjadest, millistes

on avalikkust ning puudutatud isikuid informeeritud detailplaneeringu koostamisest.

13. Mitte algatada detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist, kuna eelhinnangu

põhjal kinnistute planeerimine elamumaaks ei avalda piirkonnale olulist negatiivset

keskkonnamõju.

14. Tapa Vallavalitsuse haldusosakonnal avaldada planeeringu algatamise ja keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata jätmise teade:

a. 14 päeva jooksul Ametlikes Teadaannetes ja Tapa valla veebilehel;

b. 30 päeva jooksul ajalehes Virumaa Teataja.

15. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

Käesoleva korralduse peale võib esitada Tapa Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses

sätestatud korras 30 päeva jooksul, arvates korralduse teadasaamise päevast või päevast, millal

oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Riho Tell

vallavanem

(allkirjastatud digitaalselt)

Piret Treial

vallasekretär

Lisad: 1. Planeeringuala plaan

2. 202516_DP_Maarjaheina_põhijoonise_eskiis

3. 202519_EH_Maarjaheina_maastikuanalüüs_seletuskiri

31. oktoober 2025

Planeeringuala plaan

Mõõtkava: 1:5000 X = 6569119, Y = 597114

X = 6567853, Y = 596146

Leht 1/2 X-GIS2. Maa- ja Ruumiamet. Kõik õigused kaitstud.

Legend:

Leht 2/2 X-GIS2. Maa- ja Ruumiamet. Kõik õigused kaitstud.

12

7,5

12

7,5

8

8

8

4

9,21

4

19 ,5

5

Margus Lillak

1: 500

0 5 10 15 20 25 50 m

N

A1

1 PÕHIJOONISE ESKIIS

MAARJAHEINA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Töö number:

Planeerija: Pinnavormijad OÜ

Vana-Palutootsi, Kurista küla, Kastre vald 5813 3693 1

Jooniseid:

Mõõtkava:

202516

Kuupäev:

09.09.2025 Maarjaheina, Jäneda küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond

Huvitatud isik:

OÜ Jaama Varahaldus

Formaat:

Joonis:

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2025-227), mõõdistatud augustis 2025. 2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

TINGMÄRGID

planeeritud hoonestusala

planeeritud tee / kõvakattega ala

planeeritud võimalik haljasala

planeeritud võimalik kõrghaljastus

planeeritud võimalik maksimaalne ehitisealune pind

olemasolev riigimaantee kaitsevöönd

planeeritud võimalik jalg- ja rattatee

sõidusuunad

planeeritud krundipiir

1 793 m² POS 15

E/Ä

2 000 m² POS 1

E 2 385 m² POS 2

E

2 485 m² POS 3

E

1 780 m² POS 4

E

2 088 m² POS 5

E 2 002 m² POS 6

E

2 000 m² POS 7

E

1 894 m² POS 8

E

2 151 m² POS 9

E

1 676 m² POS 10

E

1 621 m² POS 11

E

2 460 m² POS 12

E

1 663 m² POS 13

E/Ä

1 840 m² POS 14

E/Ä

2 092 m² POS 16

E/Ä

2 757 m² POS 17

LT

933 m² POS 18

LT

olemasolev noor kuusehekk

olemasolev kõrghaljastus

15 mõõtjoon

Pinnavormijad OÜReg: 16571851

Maarjaheinamaaüksusemaastikuanalüüs KÜ: 40001:002:0006Jäneda küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond

Juhataja/vastutav spetsialist: Margus LillakVolitatud maastikuarhitekt (tase 7)Maastikuarhitekt: Mirjam VeilerKontrollija: Maarja Sööt

Töö nr: 202519Kurista 2025

Maarjaheina maaüksuse maastikuanalüüsTöö nr: 202519

2/14

ÜLDINFO Töö nimetus: Maarjaheina maaüksuse maastikuanalüüs Objektiasukoht: Jäneda küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond (40001:002:0006).

Töö eesmärk: Maastikuanalüüsi eesmärk on hinnata Maarjaheina maaüksuselekavandatava detailplaneeringu mõju Tapa valla üldplaneeringujärgseleväärtusliku maastiku väärtuste säilimisele.Planeeringuala suurus on ca 3,6 ha. Töö liik: Maastikuanalüüs TÖÖTELLIJA: OÜ Jaama Varahaldus, registrikood 12700837

Kontaktisik: Siim Nellis Tel +372 5622 9736 [email protected]

TÖÖ TÄITJA: Pinnavormijad OÜ Registrikood 16571851 Vana-Palutootsi, 62408 Kurista küla, Kastre vald Tel 5813 3693 http://www.pinnavormijad.ee

Vastutavspetsialist: Margus Lillak – juhataja/volitatud maastikuarhitekt (tase 7) Tel 5813 3693 [email protected]

Koostaja: Mirjam Veiler – maastikuarhitekt-planeerija Kontrollija: Maarja Sööt – maastikuarhitekt-assistent

Maarjaheina maaüksuse maastikuanalüüsTöö nr: 202519

3/14

Sisukord 1. Sissejuhatus 4 2. Maastikuanalüüs 5 2.1. Metoodika 5 2.1.1. Uuringuala määratlemine 5 2.2. Olemasolev olukord 6 2.2.1. Maastikuline analüüs 6 2.2.2. Väärtuslik maastik 7 2.3. Maastiku visuaalse mõju hindamine 7

3. Kokkuvõte 13

Maarjaheina maaüksuse maastikuanalüüsTöö nr: 202519

4/14

1. Sissejuhatus Maastikuanalüüsi koostamise aluseks on Tapa Vallavolikogu 29.09.2022.a otsusega nr 48kehtestatud Tapa valla üldplaneering, mille kohaselt tuleb Tapa valla väärtusliku maastikualadel huvitatud isikul detailplaneeringu algatamise taotlusele lisada käsitletava maaüksusekohta koostatud maastikuanalüüs. Analüüsi käigus antakse hinnang Jäneda väärtuslikumaastiku väärtuste säilimisele planeeringus kavandatu realiseerumisel. Töö tellijaks on OÜJaama Kinnisvara (registrikood 12700837). Käesolev maastikuanalüüs käsitleb Maarjaheina maaüksust Jäneda külas Tapa vallas Lääne-Viru maakonnas (kü: 40001:002:0006, maatulundusmaa 100%, 35 616 m2) (skeem 1).Maaüksus paikneb Jäneda I järgu väärtusliku maastiku alal ning selle kohta on esitatuddetailplaneeringu algatamise taotlus.

Skeem 1. Maastikuanalüüsi koostamise aluseks oleva detailplaneeringu ala asukoht Jäneda külas.Asukoht on piiritletud punase punktiirjoonega (aluskaart: Maa- ja Ruumiamet). Detailplaneeringu algatamise eskiisi järgi on Maarjaheina maaüksusele kavandatud kuni 12ühepereelamut, mille lubatud kõrgus on kuni 10 m. Kavandatud eluhoonete maksimaalneehitisealune pind on 200 m2. Lisaks on lubatud igale krundile kuni kaks kõrvalhoonet, milleehitisealune pind kokku võib olla kuni 100 m2. Käesoleva maastikuanalüüsi eesmärk on hinnata Maarjaheina maaüksusele kavandatavadetailplaneeringu mõju ümbritsevale väärtuslikule maastikule. Analüüsi käigus selgitataksevälja, millisel määral mõjutab kavandatav hoonestus maastikupildi terviklikkust jamaastikuväärtuse säilimist. Töö tulemused on aluseks planeeringulahenduse kujundamisel,

Maarjaheina maaüksuse maastikuanalüüsTöö nr: 202519

5/14

et tagada keskkonnaga sobiv ja visuaalselt tasakaalustatud ruumiline areng. Analüüsi alusekson võetud uuringuala puudutavad lähtedokumendid ja kohapeal teostatud vaatlus. Kohapealne vaatlus viidi läbi 11.07.2025. Maastikuanalüüsi lähtedokumendid:

· Maarjaheina maaüksuse detailplaneeringu algatamise eelne eskiis (Pinnavormijad OÜtöö nr 202516); · Tapa Vallavolikogu 29.09.2022.a otsusega nr 48 kehtestatud „Tapa vallaüldplaneering“; · Riigihalduse ministri 27.02.2019.a käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud „Lääne-Virumaakonnaplaneering 2030+“.

2. Maastikuanalüüs 2.1. Metoodika

Maastikuanalüüs on läbi viidud kolmes etapis: Esimeses etapis koguti taustainfot planeerimisdokumentidest ja Maa- ja Ruumiametiruumiandmetest, et mõista piirkonna maastikulist konteksti ning tuvastada väärtuslikumaastiku ja kultuuripärandi olemasolu. Taustainfo alusel määratleti väärtuste olemus, millelepotentsiaalne mõju võib tekkida. Teises etapis viidi läbi välitööd, mille käigus tuvastati olulised vaatekohad ja vaatesuunad,kust kavandatava detailplaneeringu visuaalne mõju võiks olla tajutav. Iga valitud vaatepunktijuures dokumenteeriti vaade panoraamfotona. Kolmandas etapis loodi fotomanipulatsiooni abil vaated alast, mis illustreerivad võimalikkevisuaalseid muutusi igast vaatepunktist. Nende põhjal hinnati, kas ja millisel määralkavandatav hoonestus avaldab mõju maastikupildile, sh kultuurielementidele. Analüüsitulemusel anti igale vaatekohale hinnang, kas visuaalne mõju esineb.

2.1.1. Uuringuala määratlemine Kavandatava detailplaneeringu ala lähiümbruse maastikuväärtus tuleneb eelkõigemuinsuskaitsealustest Jäneda mõisa hoonetest, mõisa pargist, Allikajärvest ja Jänedaallikatest. Arvestades nende objektide kultuurilist ja visuaalset tähtsust, keskendubmaastikuanalüüs eeskätt kavandatava detailplaneeringu võimalikule visuaalsele mõjule.Visuaalse mõju hindamise eesmärgil on määratletud täpsem uuringuala. Uuringuala raadius ca 700 m. Määratletud ulatus tagab, et detailplaneeringu visuaalne mõjuon hinnatud kõigis olulistes vaatekohtades, kust planeeringuala võib olla nähtav. Visuaalnemõju kahaneb kauguse suurendes, mistõttu ei ole põhjendatud kaugemate alade kaasamine,mille puhul visuaalne mõju on piiratud või olematu. Vaatekohtade valikul on arvestatudplaneeringuala nähtavust erinevatest vaatesuundadest ja erinevatelt kaugustelt. Uuringualaulatus ja vaatekohad on toodud skeemil 2.

Maarjaheina maaüksuse maastikuanalüüsTöö nr: 202519

6/14

Skeem 2. Maastikuanalüüsi koostamise aluseks olev ala (punase piirjoonega), uuringuala (kollasepiirjoonega) ja vaatekohad (numbrid 1-7) (aluskaart: Maa- ja Ruumiamet). Uuringuala hõlmab Jäneda küla keskust, mis on piirkonna tihedaima asustusega ala. Kunaselles osas elab arvestatav hulk inimesi, on tõenäoline, et ruumilised muudatused avaldavadseal tugevamat mõju. Uuringuala hõlmab kõrgema reljeefiga maastikuosi ning lagedaid alasid, kust planeeringualaon hästi nähtav. Nähtavuse hindamisel on lähtutud kohapealsetest vaatlustest ning Maa- jaRuumiameti kaardirakenduse andmetest, arvestades reljeefi, maakatte ja olemasolevahoonestuse mõju vaadeldavusele. Planeeringuala ei ole reljeefi tõttu lõunast vaadeldav.

2.2. Olemasolev olukord 2.2.1. Maastikuline analüüs

Uuringualale on iseloomulik vahelduv reljeef, kus põllu- ja heinamaade vahele jäävad hajusaltmetsatukad ja põõsastikud. Maarjaheina maaüksus piirneb osaliselt avatud maastikuga ningasub kõrgemal tasandikul. Alale on iseloomulik kergelt tõusev reljeef lõuna suunas. Maaüksuson kasutusel heinamaana. Alalt loode suunas on visuaalne kontakt Jäneda mõisapargi jamõisakompleksi hoonetega. Loode suunas, teisel pool Allikajärve, paikneb tihedamahoonestusega korterelamupiirkond. Üldiselt kuulub piirkond traditsioonilisse põllumajandusmaastikku, millel on tugev ajaloolinesidusus Jäneda mõisa kujunemislooga. Maastikku iseloomustab madal hoonestustihedus,kus kultuurmaastiku struktuur on osaliselt säilinud.

Maarjaheina maaüksuse maastikuanalüüsTöö nr: 202519

7/14

2.2.2. Väärtuslik maastik Väärtuslikul maastikul on ümbritsevast suurem kultuurilis-ajalooline, esteetiline, looduslik,identiteedi- või puhke väärtus. Maastikuanalüüsi aluseks olev Maarjaheina maaüksus jääbLääne-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt Jäneda I klassi (ehk riikliku tähtsusega)väärtusliku maastiku alasse. Sellele alale annavad väärtuse põhiliselt loodusmaastik, asustus,mõis-park, veekogu. Maastikuanalüüsi ala piirkonda jääb Jäneda I klassi väärtusliku maastikukoosseisu kuuluv Jäneda mõisa park, mõisahoone, Allikajärv, Jäneda allikad ja Kõrvemaamaastikukaitseala. Jäneda mõisa pargi kaitse-eesmärgiks on ajalooliselt kujunenudplaneeringu, dendroloogiliselt, kultuurilooliselt, ökoloogiliselt, esteetiliselt japuhkemajanduslikult väärtusliku puistu ning pargi- ja aiakunsti hinnaliste kujunduselementidesäilitamine koos edasise kasutamise ja arendamise suunamisega (VV 03.03.2006 määrus nr64). Kõrvemaa maastikukaitseala kaitse-eesmärgiks on looduslike protsesside, maastiku jaelustiku mitmekesisuse, kaitsealuste liikide ja poollooduslike koosluste kaitsmiseks jasäilitamiseks (VV 05.05.2004 määrus nr 183), kuid jääb kavandatavast planeeringualastkaugele ning otsene mõju puudub. Analüüs keskendub eeskätt kavandatava detailplaneeringuvisuaalse mõju hindamisele ümbritsevale väärtuslikule maastikule.

Skeem 3. Jäneda I klassi väärtusliku maastiku koosseisu kuuluv Jäneda mõisa park (punasepiirjoonega), sh kinnismälestised, Allikajärv, Allikaoja, Jänijõgi, Jäneda allikad (sinise piirjoonega),kaitseala piiranguvöönd (rohelise piirjoonega) (aluskaart: Maa- ja Ruumiamet). 2.3. Maastiku visuaalse mõju hindamine

Vaatekoht nr 1 Vaatekoht paikneb Maarjaheina maaüksusest lõunas, vaatega kirde suunas. Vaateväljaesiplaanil on rohumaa, külatee ja kolmekorruseline kortermaja. Tagaplaanil on Jägala-Käravete tee (mnt nr 13) ning loomakasvatus- ja tootmishooned (Foto 1). Tegemist on avatudvaatega otse Maarjaheina maaüksusele.

Maarjaheina maaüksuse maastikuanalüüsTöö nr: 202519

8/14

Reljeef on suhteliselt tasane, kergelt langev vaate suunas. Vaates domineerivad avatudniidetavad murualad. Fotomanipulatsioonil on kujutatud (kollasega tähistatud) hoonestusemaksimaalne lubatud kõrgus kogu planeeringuala ulatuses (Joonis 1). Vaatekoha maastikul on madal esteetiline ja kultuuriline väärtus ning see ei ole tundlikvisuaalsete muutuste suhtes, sh täiendava hoonestuse ehitamise suhtes. Detailplaneeringurealiseerumisel rajatakse Maarjaheina maaüksusele eramud. Selle tõttu tuleb hinnata olulisusemäära kõrgeks, sest maastik asendub tihedama, elamupiirkonnale iseloomulikuruumistruktuuriga, kuid see ei avalda negatiivset mõju maastiku visuaalsele väärtusele. Seegaon maastiku visuaalne mõju väike. Planeeringulahenduses tuleb siiski arvestada servaaladehaljastamisega ja väiksemahuliste hoonete lahendusega.

Foto 1. Vaatekoht nr 1 kortermaja juures (Foto autor: M. Lillak, 11.07.2025).

Joonis 1. Fotomanipulatsioon vaatega uuringuala lõunaosast kirde suunas kortermajale ja Maarjaheina maaüksusele (Foto autor: M. Lillak, 11.07.2025). Vaatekoht nr 2 Kagusuunaline vaatekoht planeeringualale asub Jäneda küla keskmes Lossi tee ääres. Vaatespaistab muinsuskaitsealune Jäneda mõisa karjalaut, härjatall ja Jäneda Coop kaupluse hoone.Vaade on iseloomulik külamaastikule.

Maarjaheina maaüksuse maastikuanalüüsTöö nr: 202519

9/14

Antud vaade asub kultuuripärandi mõjualas, lähedusse jäävad mitmed muinsuskaitsealusedmõisahooned. Maastik ei ole visuaalselt tundlik, kuna vaated planeeringualale on piiratudnähtavusega, mida varjab olemasolev hoonestus ja kõrghaljastus. Planeeringu realiseerumine ei muuda vaate iseloomu. Visuaalne mõju puudub.

Foto 2. Vaatekoht nr 2 Jäneda mõisa karjalauda, härjatalli ja Jäneda Coop kaupluse hoone juures(Foto autor: M. Lillak, 11.07.2025).

Joonis 2. Fotomanipulatsioon vaatega Jäneda mõisa karjalauda, härjatalli ja Jäneda Coop kauplusehoone juurest (Foto autor: M. Lillak, 11.07.2025). Detailplaneeringu ala viidatud punase noolega. Vaatekoht nr 3 Vaatepunkt asub Jäneda aleviku loodeosas, vaatega kagusse Jäneda mõisa pargile jaAllikajärvele. Vaatekoht esindab ajaloolist kultuurmaastikku ning on avatud kauniloodusvaatega. Mõisa hooned ja park jäävad kaugemale ning ei ole otseselt vaates nähtavad.Maastik on avatud ning visuaalselt hästi jälgitav. Vaatekoht asub kavandatavast planeeringualast piisavalt kaugel ning otsene vaade alalepuudub. Arvestades, et visuaalne mõju väheneb kauguse suurenedes, ei peeta planeeringurealiseerumisest tulenevat visuaalset muutust antud vaatepunktist oluliseks. Seega visuaalnemõju puudub.

Maarjaheina maaüksuse maastikuanalüüsTöö nr: 202519

10/14

Foto 3. Vaatekoht nr 3 Jäneda mõisa pargis Allikjärve ääres (Foto autor: M. Lillak, 11.07.2025).

Joonis 3. Fotomanipulatsioon Jäneda mõisa pargist üle Allikajärve (Foto autor: M. Lillak, 11.07.2025).Detailplaneeringu ala viidatud punase noolega. Vaatekoht nr 4 Vaatekoht asub Tapa-Lehtse-Jäneda tee ja Jägala-Käravete tee ristmikul. Vaade onkagusuunas Maarjaheina maaüksusele. Vaade on visuaalselt poolavatud. Vaatesse jääbAllikajärv, muinsuskaitsealune Jäneda mõisa karjalaut ning Jägala-Käravete tee. Kavandatava Maarjaheina detailplaneeringu hoonestus jääb vaate fookusalasse. Kuna vaadeon poolavatud, oleks uusehitised nähtavad. Vaade muutub hoonestuse lisandumisel oluliselt,kuna praegune maastik on valdavalt hoonestamata. Otsest vaadet planeeringualale piirabkõrghaljastus. Fotomanipulatsioonil on kujutatud (kollasega tähistatud) hoonestusemaksimaalne lubatud kõrgus kogu planeeringuala ulatuses. Muudatus on maastikus märgatav, kuid ei oma negatiivset mõju, sest ei varja ühtegi väärtuslikumaastiku elementi. Seega on visuaalne mõju väike. Planeeringu sobitumiseks maastikku onoluline pöörata tähelepanu hoonete sobitamisele reljeefi ja planeerida servalade kõrghaljastus.

Maarjaheina maaüksuse maastikuanalüüsTöö nr: 202519

11/14

Foto 4. Vaatekoht nr 4 Tapa-Lehtse-Jäneda tee ja Jägala-Käravete tee ristmikul (Foto autor: M. Lillak,11.07.2025).

Joonis 4. Fotomanipulatsioon Tapa-Lehtse-Jäneda tee ja Jägala-Käravete tee ristmikult (Foto autor:M. Lillak, 11.07.2025). Vaatekoht nr 5 Vaade lõunasuunas mööda Tapa-Lehtse-Jäneda teed Maarjaheina maaüksuse poole. Vaatesdomineerivad põllumajandusmaastik ja tagaplaanil põllumajandushooned. Vaade onvisuaalselt avatud. Detailplaneeringuga kavandatav hoonestus oleks vaadeldav, kuid see ei kujune visuaalseltdomineerivaks elemendiks. Kavandatud hooned paiknevad olemasolevatepõllumajandushoonete taustal, mis aitab nende mõju maastikupildile hajutada. Uus hoonestus tihendab vaadet selles piirkonnas, kus ehitised on juba visuaalselt esindatud,seega säilib vaate üldine karakter. Fotomanipulatsioonil on kujutatud (kollasega tähistatud)hoonestuse maksimaalne lubatud kõrgus kogu planeeringuala ulatuses. Planeeringu visuaalne mõju puudub, kuna hoonestus lisandub olemasolevasse hoonestatudkonteksti ja ei muuda maastiku iseloomu.

Maarjaheina maaüksuse maastikuanalüüsTöö nr: 202519

12/14

Foto 5. Vaatekoht nr 5 Tapa-Lehtse-Jäneda tee ääres (Foto autor: M. Lillak, 11.07.2025).

Joonis 5. Fotomanipulatsioon Tapa-Lehtse-Jäneda tee äärest (Foto autor: M. Lillak, 11.07.2025). Vaatekoht nr 6 Vaatekoht asub Jäneda küla lõunaosas Jägala-Käravete tee ääres, vaatega läändeMaarjaheina maaüksusele. Reljeef on suhteliselt tasane, vaate suunas kergelt tõusev.Vaatekoht iseloomustab madala asustustihedusega maastikku, mille fooniks on looduslikumadalad. Avatud vaateväli võimaldab tunnetada laiemat maastikupilti. Fotomanipulatsioonil on kujutatud (kollasega tähistatud) hoonestuse maksimaalne lubatudkõrgus kogu planeeringuala ulatuses. Planeeringuala jääb antud vaates vaate fookusessening on otseselt nähtav, kusjuures kavandatav hoonestus asendaks senise avatudrohumaastiku ning suurendaks oluliselt piirkonna ehituslikku tihedust. Kuigi visuaalne muutuson selgelt tajutav, ei ole see iseenesest negatiivne, kuna olemasolevas vaates on jubasuurema mastaabiga hoonestus. Siiski tuleb arvestada, et kui uued hooned paigutatakseplaneeringuala põhjaküljele, võivad need osaliselt varjata vaadet muinsuskaitsealuseletallihoonele. Visuaalset mõju hinnatakse kokkuvõttes väikeseks, kuid soovitatav on tagada, etuus hoonestus liituks maastikuliselt olemasoleva keskkonnaga ning oleks ümbritsetudservaalade haljastusega, mis leevendab visuaalset muutust ja toetab maastikuga sidusust.

Maarjaheina maaüksuse maastikuanalüüsTöö nr: 202519

13/14

Foto 6. Vaatekoht nr 6 Jägala-Käravete tee ääres (Foto autor: M. Lillak, 11.07.2025).

Joonis 6. Fotomanipulatsioon Jägala-Käravete tee äärest (Foto autor: M. Lillak, 11.07.2025).

Maarjaheina maaüksuse maastikuanalüüsTöö nr: 202519

14/14

3. Kokkuvõte Analüüsi tulemused näitavad, et detailplaneeringu realiseerumisel avaldub väike visuaalnemõju eeskätt vaatekohtadest, mis asuvad planeeringualale lähemal ja kust on otsene võiosaline vaade kavandatavatele hoonemahtudele (vaatekohad nr 1, 4 ja 6). Nendes punktidesvõib hoonestus maastikupilti arvestatavalt muuta, ent mõju on väike, kuna see ei ole visuaalselthäiriv ega riku vaateid kultuuripärandile ega looduskaitselistele objektidele. Vaatekohas, mis paikneb detailplaneeringu alast kaugemal (nr 5), on visuaalne mõju hinnatudpuuduvaks, sest vaade on varjestatud hoonestuse või kõrghaljastuse poolt ja vahemaa tõttu.Kultuuripärandiga seotud vaatepunktides (nr 2 ja 3) on mõju hinnatud puuduvaks, sestdetailplaneeringuga kavandatav hoonestus ei kata vaateid muinsuskaitsealustele objektideleega tekita visuaalset konflikti väärtusliku maastikuga. Kokkuvõtlikult võib öelda, et planeeringuala paikneb visuaalselt ja maastikuliselt tundlikuskeskkonnas, kuid kavandatava hoonestuse mõju jääb valdavalt kohalikuks ja visuaalselthallatavaks. Uusarendus on võimalik tingimusel, et detailplaneeringu koostamiselarvestatakse maastikuanalüüsi järeldusi ning rakendatakse leevendusmeetmeid:

· hoonestuse liigendamist ja mahtu hajutavat planeeringulahendust; · haljastatud servaalade rajamist; · sobivate materjalide ja värvitoonide kasutamist; · kõrguspiirangute kehtestamist visuaalselt tundlikes vaatesuundades.

Maastikuanalüüsi põhjal ei kujuta planeering visuaalset ohtu väärtuslikule maastikule egamõjuta oluliselt selle identiteeti tingimusel, et planeeringulahendus kujundataksekeskkonnaga kooskõlas ja maastikuväärtusi arvestavalt.

TAPA VALLAVALITSUS

Pikk 15 / 45106 Tapa / Lääne-Virumaa / Telefon 322 9650 / E-post [email protected] / www.tapa.ee Registrikood 75033477 / IBAN EE722200001120077103 / Swedbank AS / Kood 767

Päästeamet, Ida päästekeskus

Rahu 38

41532, Jõhvi

[email protected]

Transpordiamet

Valge 4

11413, Tallinn

[email protected]

Tapa vallas Jäneda külas asuva Maarjaheina

maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine

Meie: 12.11.2025 nr 7-1/25/100-1

Tapa Vallavalitsus annab lähtuvalt planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lõikest 8 teada, et Tapa

Vallavalitsuse 04.11.2025 korraldusega nr 654 algatati Tapa vallas Jäneda külas asuva

Maarjaheina maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamine.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kavandada Maarjaheina (registriosa nr 2051736,

katastritunnus 40002:002:0006, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 3.56 ha) kinnistule kuni 16

elamukrunti ja 2 tänava- ja teemaakrunti ning määrata ehitusõigus elamute ja abihoonete ehitamiseks.

Detailplaneeringuga soovitakse muuta hoonestamata kinnistu maa sihtotstarvet, määrata ehitusõigus,

lahendada liikluskorraldus, haljastus ja heakord ning muud asjakohased ülesanded.

Planeeringuala suurus on ligikaudu 3.8 ha. Planeeritav ala hõlmab Maarjaheina ja Tööstuse tee

kinnistuid. Planeeritav ala piirneb peamiselt maatulundusmaa kruntidega. Planeeringule on koostatud

eskiislahendus.

Keskkonnamõju strateegilist hindamist ei algatatud, kuna detailplaneeringu ellu rakendamisega ei kaasne

olulist negatiivset keskkonnamõju, mis võiks ületada tegevuskoha keskkonnataluvust, põhjustada

keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervist ja heaolu.

Korraldusega on võimalik tutvuda Tapa valla kodulehel https://www.tapa.ee/janada-kulas-asuva-

maarjaheina-maauksuse-detailplaneering

Detailplaneeringu algatamise korraldus on lisatud ka käesolevale kirjale. Täiendavad küsimused

palume edastada Tapa Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected].

2

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Linda Kelu-Toome

maakorraldaja

Lisa(d): 1. 654 05.11.2025 Korraldus

Linda Kelu-Toome 5661 7355

[email protected]