Selgitused kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse kohta
Transpordiamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides
omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. Kinnisasja avalikes huvides omandamise
menetlusele kohaldatakse haldusmenetluse sätteid (KAHOS § 1 lg 7).
Menetluse läbiviija võib esitada kinnistusraamatu pidajale avalduse omandamise märkuse
kandmiseks kinnisasja kinnistusregistriosa kolmandasse jakku. Märkuse kandmise ei ole
vajalik kinnisasja omaniku nõusolekut (KAHOS § 9).
Menetluse läbiviija alustab kinnisasja omanikuga läbirääkimisi ning tal on õigus pakkuda
omandamise eesmärgist ja olukorrast tulenevalt kinnisasja omandamist, kinnisasja omandamist
kiirmenetluse korras, kinnisasjade vahetamist või maakorralduse läbiviimist (KAHO §22 lg 1).
Kui omandatavat kinnisasja koormav servituut, reaalkoormatis või ostueesõigus kustutatakse,
peab kinnisasja omandaja hüvitama nende asjaõiguste kustutamisest tekkiva kahju (KAHOS §
18 lg 1).
Kui kinnisasja omandamise tõttu rendi- või üürileping erakorraliselt üles öeldakse, on rentnikul
või üürnikul õigus nõuda selgelt tuvastatud ja tõendatud varalise kahju hüvitamist (KAHOS §
20 lg 1), lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral hüvitatakse otseselt kaasnev varaline kahju ja
saamata jääv tulu kuni lepingu lõppemiseni, kuid mitte rohkem kui ühe aasta ulatuses, ning
kaasnevad kahjud ja saamata jääv tulu hüvitatakse ühekordselt (KAHOS § 20 lg 2).
Kui kinnisasja omandamise eesmärk on saavutatav kinnisasja osa omandamisega, on kinnisasja
omanikul õigus nõuda ülejäänud kinnisasja osa omandamata jätmist (KAHOS § 10 lg 2).
Kinnisasja omandamise eest makstakse tasu, mis koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest
kinnisasja omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest. Tasu
makstakse rahas, kui pooled ei lepi kokku teisiti. Kinnisasja väärtuse hindamise tellib
Transpordiamet riigihanke korras.
Juhul, kui olete nõus kinnisasja võõrandamisega, makstakse teile kui kinnisasja omanikule
kinnisasja omandamise menetluses kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest
täiendavat hüvitist (edaspidi motivatsioonitasu). KAHOS § 15 lg 3 kohaselt on
motivatsioonitasu on 20 protsenti tasust, kuid mitte vähem kui 0,8-kordne Statistikaameti
avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk ja mitte rohkem kui 50-kordne
keskmine brutokuupalk. Kui kinnisasja (osa) omandamine ei toimu kokkuleppel, ei ole
kinnisasja omanikul õigust KAHOS § 15 toodud motivatsioonitasule.
Lisaks makstakse kinnisasja omanikule menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude
eest ühekordset täiendavat hüvitist, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta
keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest (KAHOS § 17 lg 1), nimetatud määra ületavas osas
tekkinud põhjendatud kulud hüvitatakse kuludokumentide alusel kuni eelnevalt toodud määras,
mis on korrutatud kolmega (KAHOS § 17 lg 2).
Tasuga mittenõustumisel on teil õigus esitada ettepanek kinnisasja hinnangu koostamiseks või
esitada omapoolne võrdlevale hindamisaruandele tuginev pakkumine, seejärel asuvad pooled
läbi rääkima.