Pilvetee tn 5 detailplaneering

SJ

5/-2K

Pö ör

is e

K ad

ak a

te e

105104

103102101

100

99

9897 96

95 94

93

92

91 90

89

88

87

86 85

8483

82

8180 79

7876

7712

74

73

72

71 70

69 68

66

67

65 64 63

62

61

60 59

58 57

56

55 54

53

52

51 50

49

48 47

46

45

43

22

21

26 27

2324 25

28 29

30 31

32

33

3435 36

37

38 39

40

41

42

34

343

4 5

6 7

8

9

10

11

12

13 14

15

16

17

18

19

20

44

14/-1K

14K

75

5,0

2,0 2,5

2,0 2,5

Kadaka tee 72b kinnistu ja lähiala detailplaneering (DP010820)

Kehtestatud Tallinna Linnavalitsuse 16.08.2006 korraldusega nr 1633-k

Kadaka tee 74, 74a, 74c, 74d, 74g, 74l, 74m, 74n ja 72c kruntide detailplaneering

(DP026910) Kehtestatud Tallinna Linnavalitsuse 25.04.2012

korraldusega nr 590-k 3,0

2.7

7.0

2.4

3.0

3. 0

3. 0

10 .7

30.4

32 .5

45 .2

15 .0

5.7

28.9

22 .4

10 .6

3. 0

7. 0

3, 0

28,6

27,7

2. 5

3.0

7,0

4,0

2, 6

2.7 5.5

0, 8

8. 5

6. 2 PilveteeP-5

2,0

Pilve tee

SJ

m²

1 EK 95 / Ä 5

44,2 14/-2

1200 4000

2

9733 124 18

m²

2 L

_ _

_ _

-

3276 - 5

P-18

6,0

6,0

Tehnovõrguservituudi vajadusega alad võrguvaldajate kasuks: · Pöörise tänav T2 kinnistule planeeritud vee- ja reoveekanalisatsioonitoru teenindamiseks,

toru teljest 2 m mõlemale poole, kaugküttetorustiku ehitamiseks ja teenindamiseks, isolatsiooni välispinnast 2 m mõlemale poole, planeeritud MP kaablite ja sidekanalisatsioooni ehitamiseks ja teenindamiseks, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole;

· Pöörise tn 10 kinnistule planeeritud kaugküttetorustiku ehitamiseks ja teenindamiseks, isolatsiooni välispinnast 2 m mõlemale poole;

· Kadaka tee T4 kinnstule planeeritud KP kaablite ehitamiseks ja teenindamiseks, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole.

TINGMÄRGID Planeeritud ala piir

Katastriüksuse piir

Moodustatava krundi piir

Säilitatav hoone / naaberhoone

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Planeeritud parkimiskohad

Planeeritud tõstetud ristmik

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Haljasala

Katusehaljastuse võimalik asukoht

Tugevdatud pinnasega päästetehnika võimalikud juurdepääsud hoonete hoovialale, mis täpsustuvad ehitusprojektis

Likvideeritavad objektid

Planeeritud maapealne hoonestusala

Planeeritud maa-alune hoonestusala

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud hoone võimalik asukoht ja korruselisus

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

EK Vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu

Ä Bürood ja kaubanduspinnad

L Tee, tänav

Autode võimalik juurdepääs krundile

Autode võimalik sissepääs maa-alusesse parklasse

Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse

Allalastud äärekivi

Planeeritud hoonesisese panduse võimalik asukoht

P-0 Parkimiskohtade arv

Planeeritud rataste varjualuse võimalik asukoht

Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht

Planeeritud laste mänguväljaku võimalik asukoht

Planeeritud rekreatsiooniala võimalik asukoht

Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik

Säilitatav II klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav III klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav IV klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav V klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Likvideeritav invasiivne liik eksplikatsiooni numbriga

Katusele istutatava põõsa võimalik asukoht

Madalhaljastuse võimalik asukoht

Kõrghaljastuse võimalik asukoht

Alajaama kaitsevöönd 2 m

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

5K 14K

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS P - õues

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - hoones

SJ

0

0

0

0

0

Märkused: 1. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. 2. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis. 3. Likvideeritava kõrghaljastuse maht selgub ehitusprojektides. Võimalusel säilitada maksimaalselt olemasolevat väärtuslikku

kõrghaljastust.

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

Puittaimestiku haljastusliku hinnangu koostas: Koostatud:

23099_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 25.09.2025

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

23099

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering (DP045760)

Mustamäe LO, Tallinn

DP

Põhijoonis

DP-2 1:500

Juhataja R. Annusver

Konsultant Ü. Kadak

Projektijuht I. Mustkivi

Planeerija K. Salumäe

Inseneribüroo REIB OÜ TT-6615 09. 2023

EH2000 / BK77 L-EST 97

Dendro SJ OÜ 10.2023

Planeeritud avalikud parkimis- ja peatumiskohad Pöörise tänav T2 kinnistul: 2

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

1 / 31

KÖITE SISUKORD

I SELETUSKIRI ........................................................................................ 4

1. PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .................................. 4

2. LINNAEHITUSLIKUD SEOSED JA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID .... 4

3. PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 4

4. TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ............................... 10

5. KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ..................................... 17

6. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ......... 18

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

2 / 31

7. KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE ..................................... 25

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

3 / 31

II JOONISED

1. Asukohaskeem DP-1

2. Põhijoonis DP-2

3. Tehnovõrkude koondplaan DP-3

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

4 / 31

I SELETUSKIRI

1. PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Planeeritav maa-ala asub Tallinnas, Mustamäe linnaosas, Akadeemia tee ja Kadaka tee

vahelises sisekvartalis.

Planeeritud ala hõlmab Pilvetee tn 5 kinnistut ja Pilvetee tänav T1 kinnistut, osaliselt ulatub

planeeritud ala Pöörise tn T2 JA Kadaka tee T4 kinnistud.

Pilvetee tn 5 kinnistul paikneb 3-korruseline laohoone ja kaarhall. Kinnistu on osaliselt

kaetud kõrghaljastusega. Kinnistu sihtotstarve on 100% ärimaa.

Planeeritud maa-ala suurus on 1,38 ha.

2. LINNAEHITUSLIKUD SEOSED JA RUUMILISE ARENGU

EESMÄRGID

Ruumilise keskkonna analüüsi järeldused

Planeeritud ala vahetus naabruses paiknev Pöörise kvartal koosneb välimisel ringil 14-

korruselistest hoonetest ja 12-korruselistest hoonetest nn väikesel ringil. Hooned on

ühetaolise arhitektuuriga.

Pöörise ja Pilvetee tänava vahel paiknev Pilvetee tn 5 kinnistu piirneb Pöörise

elamukvartaliga ja moodustades omamoodi kompaktse territooriumi. Olemasoleva

Pöörise elukvartali avalik ruum on kujundatud ringi keskele. Kadaka tee 74, 74a, 74c,

74d, 74g, 74l, 74m, 74n ja 72c kruntide detailplaneering ei käsitlenud Pilvetee tänava ja

Pöörise tn 6 vahelist ala, jättes nn Pöörise ringi lõpetamata. Käesoleva

detailplaneeringuga kavandatud 14-korruseline hoone täidab Pöörise ringi tühimiku ja

moodustab olemasolevate hoonetega ühtse kompleksi.

Planeeritud alast ida poole jäävad madalama hoonestusega äri- ja tootmismaad. Pilvetee

tn 5 kinnistu sisehoovi on planeeritud madalam, kuni 5-korruseline korterelamu.

Planeeritud ala kirdeosas säilitatav väärtuslik kõrghaljastus loob puhverala elamute ja

äri- ning tootmishoonete vahele.

Planeeritud ala ruumilise arengu eesmärgid

• Kavandada piirkonda sobiv uushoonestus;

• kavandada elamute vahele rekreatsiooni- ning õuealad;

• säilitada võimalikult suures ulatuses oluline ja väärtuslik haljastus;

• Planeerida täiendav kergliiklustee Pöörise tänavast kuni Kadaka teeni.

3. PLANEERINGUS KAVANDATU

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on moodustada ärimaa sihtotstarbega Pilvetee tn

5 kinnistust äri- ja elamumaa sihtotstarbega krunt ning määrata krundile ehitusõigus ühe

kuni 14-korruselise äripindadega korterelamu ning ühe kuni 5-korruselise korterelamu

ehitamiseks.

Planeeringualale on kavandatud kaks hoonet. 14-korruseline äripindadega korterelamu

on paigutatud Pöörise tänava äärde, nn Pöörise ringile ning nii selle arhitektuur kui ka

hoone fassaad on sarnased Pöörise kvartalisse ehitatud hoonetega. 5-korruseline

korterelamu on kavandatud hoovialale, säilitades krundi ida- ja lõunaosas ning

perimeetril kõrghaljastusega rohealad.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

5 / 31

Planeeringualasse on hõlmatud ka Pilvetee tänav kogu pikkuses.

14-korruselise hoone maa-alusel korrusel paiknevad panipaigad ja tehnoruumid.

Krundi sisemusse kavandatud 5-korruselise hoone maa-alustele korrustele on planeeritud

elanikele mõeldud parkimiskohad ja panipaigad. Maa-alune osa on osaliselt 2-korruseline,

et tagada normikohane parkimiskohtade arv.

14-korruselise hoone maa-alune korrus on jalakäijate tunneli kaudu ühendatud

5-korruselise hoone esimese maa-aluse korrusega, et võimaldada 5-korruselise hoone all

parkivatel 14-korruselise hoone elanikel otse oma hoonesse pääseda.

Planeeritud maa-ala krundijaotus

Detailplaneeringus on kavandatud muuta Pilvetee tn 5 kinnistu ja Pöörise tänav T2

kinnistu ühist piiri. Pilvetee tänav T1 kinnistu piirid jäävad samaks.

Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse

kavandamise põhimõtted

Mustamäe linnaosa üldplaneeringu maakasutuskaardi järgi paikneb kinnistu

linnaosakeskuse/äriehitiste/elamute arengualal, kus on võimalik keskuse ja

elufunktsioonide integreerimine.

Planeeringualale on kavandatud kaks hoonet. 14-korruseline äripindadega korterelamu

on paigutatud nn Pöörise ringile ning nii selle arhitektuur kui ka hoone fassaad on

kavandatud sarnaselt Pöörise kvartalisse ehitatud elamuhoonetega. Pöörise tänava äärde

planeeritud hoone täidab Pöörise ringi tühimiku ja moodustab olemasolevate hoonetega

ühtse kompleksi.

5-korruseline korterelamu on kavandatud hoovialale. Hoonestusala on valitud nii, et

säilitada võimalikult palju väärtuslikku kõrghaljastust ja jättes krundi lõunaossa ruumi

täiendava haljastuse, rekreatsioonialade ja mänguväljakute kavandamiseks.

Planeeringualast ida poole jäävad ärimaad, seetõttu on planeeringuala idaosale

planeeritud haljastatud puhverala.

14-korruselise hoone maa-alusel korrusel paiknevad panipaigad ja tehnoruumid.

Krundi sisemusse kavandatud 5-korruselise hoone Maa-alune osa on osaliselt 2-

korruseline, et tagada normikohane parkimiskohtade arv.

14-korruselise hoone maa-alune korrus on jalakäijate tunneli kaudu ühendatud

5-korruselise hoone esimese maa-aluse korrusega, et võimaldada 5-korruselise hoone all

parkivatel 14-korruselise hoone elanikel otse oma hoonesse pääseda.

Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja

maaüksuste koormusnäitajad

Krunt Pos 1 Pilvetee tn 5

Krundi kasutamise sihtotstarve: ≥5% ärimaa, ≤95% elamumaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 1200 m2 (maapealne)

4000 m2 (maa-alune)

Max korterite arv kokku: 112

Suletud brutopind kokku: 10 640 m2 (maapealne)

6270 m2 (maa-alune)

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

6 / 31

14-korruseline hoone:

Suurim lubatud kõrgus: 44,2 m (abs 57,0 m)

Suurim lubatud korruselisus: 14

Max korterite arv: 80

Suletud brutopind: 7450 m2 (maapealne)

5-korruseline hoone: 17,1 m (abs 29.10 m)

Suurim lubatud kõrgus

Suurim lubatud korruselisus: 5

Max korterite arv: 32

Suletud brutopind: 3190 m2 (maapealne)

Krundile on määratud ehitusõigus ühe kuni 14 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega

äripindadega korterelamu ja ühe kuni 5 maapealse ja 2 maa-aluse korrusega

korterelamu ehitamiseks. Juurdepääs krundile on Pilvetee tänavalt.

Hoonestustihedus on 1,1.

Krunt Pos 2 Pilvetee tänav T1

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa 100%

Kinnistule on kavandatud sõidutee, parkimiskohad, jalg- ja jalgrattatee ning

tänavahaljastus.

Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Maapind Pilvetee tn 5 kinnistul on suhteliselt tasane. Maapinna absoluutkõrgused jäävad

vahemikku 12.03 m – 13.90 m.

Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademevesi hoonetest eemale. Kõvakattega krundiosal

kogutakse sademevesi restkaevudesse. Võimalikult palju sademevett on ette nähtud

immutada haljastatud pindadele.

Vertikaalplaneerimise ja sademevee ärajuhtimise lahendamiseks ehitusprojektis on antud

nõuded ja soovitused peatükis 6.3.2 Keskkonnaalased nõuded.

Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted

Haljastusliku hinnangu tegemiseks vajalik „haljastuse hinnang Pilvetee tn 5 ja Pilvetee

tänav T1“ (lisa 4.2) teostati oktoobris 2023. Haljastusliku hinnangu koostas ja välitööd

teostas Sulev Järve (Dendro SJ OÜ), mille tulemused ja soovitused olid planeeringu

haljastuse lahenduse aluseks.

Hinnangu kohaselt kasvab planeeritud alal piirkonnale iseloomulik puittaimestik:

erivanuselised männid, dekoratiivne arukaskede grupp ning hiljem hoonete vahel

kasvama hakanud erinevat liiki lehtpuud. Enamus puittaimestikust on haljastuslikult

väärtuslik või oluline.

Planeeritud ala lahenduse koostamisel on püütud olemasolevat väärtuslikku haljastust

võimalikult palju säilitada, kujundades hoov olemasolevate kõrgema väärtusklassi

puittaimede vahele. Hoovialale on planeeritud olemasolevate puude vahele täiendavalt nii

madal- kui kõrghaljastust. Ehitusprojekti koosseisus tuleb koostada terviklik väliruumi sh

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

7 / 31

uushaljastuse, mänguväljaku ja puhkeala lahendus. Projekteerimistöödesse tuleb kaasata

diplomeeritud maastikuarhitekt.

Krundile pos 1 on planeeritud 59% maaga seotud haljastust. Planeeritud alal kokku on

haljastuse osakaal 44%, mis vastab Mustamäe linnaosa üldplaneeringule.

Pilvetee tn 5 kinnistu piiril kasvab kaks invasiivse võõrliigi rühma voolja pargitatraga

(Fallopia japonica). Voolja pargitatra leiukohad on kantud põhijoonisele DP-2 ja

tähistatud eksplikatsiooninumbriga 5 ja 6. Vooljas ja sahhalini pargi(konna)tatar ning

nende hübriid on Eestis kantud Looduslikku tasakaalu ohustavate võõrliikide nimekirja

(RTL 2004, 134, 2076).

Looduslikku tasakaalu ohustava võõrliigi pargitatra kasvukohad likvideeritakse

väljakaevamise teel kuivõrd selle säilitamine hakkaks püsivalt ohustama nii

haljastuslahendust kui ka rajatisi. Kaevesügavus peab olema selline, et kogu juurestik

saadakse kätte. Juurtega pinnas teisaldada.

Asendusistutuse vajaduse arvutus

Likvideeritavate puude asemele istutatavate puude välja selgitamiseks vajalik haljastuse

ühikute arv on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2

„Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“. Puude likvideerimiseks tuleb taotleda raieluba

vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2.

Kõrghaljastuse likvideerimise korral näha ette uus kõrghaljastus ja tagada puudele

vajalikud liigiomased kasvutingimused vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2011

määrusele nr 112 „Avalikule alale istutamise kord“.

Asendusistutuste arvutustes on lähtutud järgmisest valemist:

= ++

3

321 *

kkk D haljastuse ühik

kus D – raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa, cm;

k1 – raiutava puuliigi koefitsient;

k2 – raiutava puu seisukorra koefitsient;

k3 – raiepõhjuse koefitsient.

likv.

puu

nr

puuliik liigi

koefitsient

rinnasläbimõõt

(läbimõõtude

summa) (cm)

väärtus-

klass

seisukorra

koefitsient

haljastuse

ühik

7 arukast 1 44 III 1 37

9 Arukask 1 27 IV 1 20

21 raagremmelgas 1 21 III 1 18

28 Harilik mänd 2,5 14-18 V - Ei

arvutata

36 Harilik mänd 2,5 26 V - Ei

arvutata

52 Harilik vaher 1 8 V - ei

arvutata

56 Harilik vaher 1 31 V - ei

arvutata

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

8 / 31

62 harilik mänd 2,5 23 IV 0,2 21

75 Harilik

toomingas

1 18 V - Ei

arvutata

85 Harilik mänd 2,5 30 V - Ei

arvutata

86 Harilik mänd 2,5 18 V - Ei

arvutata

88 Harilik mänd 2,5 34 V - Ei

arvutata

93 Harilik mänd 2,5 32 III 1 43

97 Harilik mänd 2,5 40 III 1 53

Kokku 192

Planeeringus kavandatud hoone, teede ja haljasalade rajamiseks tuleb likvideerida 13

puud ja puude rühma, millest 4 on III väärtusklassi, 2 on IV väärtusklassi ning 8 on

V väärtusklassi objekti. Likvideeritakse 15 haljastuse objekti ning maksimaalne

asendusistutuse arvestuse aluseks olev haljastuse ühikute arv on 192.

Asendusistutuseks vajalik haljastuse ühikute arv täpsustakse ehitusprojektis. Haljastuse

ühikud arvutada ümber istutatavate istikute arvuks Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021

määruse nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“ järgi enne, kui asendusistutuse

kohustust täitma hakatakse.

Jäätmehoolduse põhimõtted

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Tallinna jäätmehoolduseeskirjast.

Vastavalt jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende

tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse.

Ohtlikud jäätmed koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Ehitamisel tekkivate

jäätmete käitlemiseks peab omama jäätmeluba või tuleb sõlmida prügiveo leping

vastavat litsentsi omava firmaga.

Planeeritud elamute jäätmehoidlate asukoht on ette nähtud krundile väljaspool hooneid.

Hoonetest väljapoole jäävatele mahutitele võib projekteerida eraldiseisva jäätmemaja,

katusealuse või aediku. Sorteeritud jäätmete kogumise koht on kavandatud kinnistu

sissepääsutee äärde ja Pöörise tänava äärde.

Jäätmemahutite asukohad ja arv täpsustatakse ehitusprojektiga.

Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted

Planeeritud ala avaliku ruumi moodustavad Pilvetee tänav ja Pöörise tänav. Pilvetee

tänavale on kavandatud valgustatud kergliiklustee Pöörise tänavalt kuni Kadaka

puiesteeni. Lisaks on Pilvetee tänava äärde planeeritud parkimiskohad ja haljasribad.

Liikluse rahustamiseks on Pilvetee tänavale planeeritud tõstetud ristmik ülekäigurajaga.

Pöörise tänavale on planeeritud ühendada olemasolevad kergliiklusteed ja täiendavalt

kaks avalikku parkimiskohta.

Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

Planeeritud kinnistu piirneb kirde poolt Pilvetee tänavaga, kuhu on kavandatud jalg- ja

jalgrattatee, tänavahaljastus ja avalikud parkimiskohad. Pilvetee tänaval sõiduteed ei

muudeta.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

9 / 31

Pilvetee tänav 5 kinnistule on juurdepääs nii Pilvetee tänavalt ja jalakäijatele Pöörise

tänavalt. Normatiivsed parkimiskohad on kavandatud planeeritud krundile valdavalt maa-

alustele parkimiskorrustele, üksikud kohad on kavandatud maapealsetele

parkimiskohtadele. Maa-alustele korrustele viiv pandus on kavandatud hoone mahtu.

Ühistransport on korraldatud liinibussidega. Lähimad bussipeatused asuvad 400 m

kaugusel Kadaka teel (Kadaka ja Pilvetee) ja 250 m kaugusel Akadeemia teel (Pöörise).

Parkimiskohtade vajaduse arvutus

Pos nr

Ehitise otstarve Norm. arvutus alal, kus normi rakendatakse

Normatiivne parkimiskohtade arv

Planeeringus ettenähtud parkimiskohtade arv krundil

1 Planeeritud

korterelamud ja äripinnad

10 640/75

142

124 (maa-alusel

korrusel) 18 (hoovis)

2 Tänav - - 5**

Pöörise tänav T2

Tänav - - 2**

Planeeritud maa-alal kokku: 142 142+7**=149

**Tänavate äärde kavandatud parkimiskohad on avalikult kasutatavad

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 29.07.2025

korraldusele nr 723 „Tallinna parkimisnormatiiv“. Planeeritud ala paikneb tsoonis kollane,

kus parkimisnorm on vahemikus sb/60-sb/120. Kollases ja rohelises tsoonis on kinnistut

teenindavad ja külastajate lühiajalised parkimiskohad vabalt juurdepääsetavad ning

tõkestamata. Vastavalt määruse punktile 3 võib tsooni parkimiskohtade arvu vähendada

vastavalt kasutatud argumentidele ja nende kaalule. Parkimiskohtade arvu vähendamist

muutvad argumendid on toodud sama määruse punktile 5.

Parkimiskohtade vähendamise argumendid:

• Ehitusprojekti koostamise ajal tuleb selgitada lasteaia ja kooli kohtade olemasolu

15 minuti jalgsikäigu kaugusel mööda tänavavõrku.

Sellest tulenevalt on parkimiskohtade vajadus arvutatud BR/75.

Parkimiskohtade arv täpsustub ehitusprojektis vastavalt kehtivale parkimisnormile.

Jalgrataste parkimiskohtade vajaduse arvutus

Pos nr

Ehitise otstarve

Norm. arvutus alal, kus normi rakendatakse

Normatiivne parkimiskohtade arv

Planeeringus ettenähtud parkimiskohtade arv

krundil

1

Elamu

äripinnad

1 koht/korter=80

532/100=5

80

5

80

5

elamu 1 koht/korter=32 32 32

KOKKU 117 117

Jalgrataste parkimiskohtade vajaduse arvutamisel on aluseks võetud Tallinna

Linnavalitsuse 11. oktoobri 2017 istungi protokolliga nr 41 heakskiidetud Tallinna

rattastrateegia 2018-2028.

Rattastrateegia kohaselt on lubatud esialgu alale planeerida vähem jalgratta

parkimiskohti ning jätta võimalus vajadusel kohti juurde luua. Jalgrataste pikaajaline

parkimine on ette nähtud maa-alusele korrusele panipaikadesse ja jalgrataste hoiukohta.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

10 / 31

Eelistatud on jalgrataste hoiustamine panduse vahetus läheduses nii, et jalgrattaga saab

mööda pandust sisse-välja sõita. Täiendavad jalgrataste parkimiskohad on ette nähtud

mugavalt ligi pääsetavatesse rattamajadesse.

Lühiajalised parkimiskohad on ette nähtud hoonete sissepääsude lähedusse tänava

tasandile. Rattaparklate asukohad ja arv täpsustatakse ehitusprojektis.

Elektriautode laadimistaristu kontrollarvutus

Pos nr

Ehitise otstarve

Norm. arvutus alal, kus normi rakendatakse

Normatiivne laadimistaristu arv

Planeeringus ettenähtud laadimistaristu arv

krundil

1

Elamu

mitteelamu

1 koht/PK=104

9/5=2

104

2

104

2

elamu 1 koht/PK=42 42 42

KOKKU 148 148

Elektriautode laadimistaristu vajaduse arvutamisel on aluseks võetud Ehitusseadustiku

§ 651. Laadimispunktid rajatakse normatiivsetele parkimiskohtadele. Elektriauto laadimistaristu rajamise vajadus täpsustatakse ehitusprojektis arvestades

Ehitusseadustiku § 651.

4. TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED

Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted

Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis

tehnovõrkude valdajatelt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Kui kinnisasjale ehitatakse mitu kaitsevööndiga ehitist, tuleb võimaluse korral eelistada

kaitsevööndite ruumilist kattumust võimalikult suures ulatuses ning kinnisasja

koormamist võimalikult vähimal viisil (Ehitusseadustik § 70 lg 6).

Veevarustus ja kanalisatsioon

Projekteerimisel on arvestatud järgmiste normide ja nõuetega:

• Eesti Standard EVS 921 Veevarustuse välisvõrk;

• Eesti Standard EVS 848 Väliskanalisatsioonivõrk;

• Eesti standard EVS 812-6 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus;

• Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „ Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord“;

• Eesti Standard EVS 843 Linnatänavad.

Lahendus on koostatud vastavalt AKTSIASELTS TALLINNA VESI 13.10.2023 tehnilistele

tingimustele nr PR/2355580-1. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni (sh

sademeveekanalisatsioon) ehitamine toimub vee‑ettevõtjaga sõlmitava liitumislepingu

tingimuste kohaselt. Vastavalt Ühisveevärgi ja ‑kanalisatsiooni seadusele läheb ehitatav

torustik kuni liitumispunktini vee-ettevõtja omandisse.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

11 / 31

Veevarustus

Olemasolev olukord

Pilvetee tänaval paikneb DN150 ühisveetoru ja Pöörise tänaval paikneb De225

ühisveetoru. Piirkonnas on normaalolukorras vabarõhk 450 kPa.

Planeeritud veevarustuse üldpõhimõtted

Arvutuslik vooluhulk q=2,1 l/s; q=24,0 m3/d

Planeeringuala majandus-joogivee vooluhulk täpsustada järgmises projekteerimise

staadiumis.

Planeeritud kinnistule võetakse veeühendus olemasolevast Pöörise tänava De225

veetorust.

Liitumispunktiks ühisveevarustusega on sulgarmatuur, mis paikneb kuni 1 m kaugusel

kinnistu piirist.

Välistulekustutusvesi 25 l/s on tagatud Pöörise tn T2 kinnistu kohal paiknevast

hüdrandist (veevõtukohast).

Sisemine tuletõrjeveevarustus

Korterelamule projekteeritakse ehitisesisene A-klassi ja B-klassi tuletõrjeveevärk.

Päästemeeskonna tööde hõlbustamiseks paigaldatakse suitsuvabasse trepikotta A-klassi

püstik DN80 ja iga korruse tasandile liitumiskoht+sulgur+kork (DN80 mm Bogdanov

tüüpi). Liitumiskoha sulgur on kergesti liigutatav pöördklapiga sulgur. Päästemeeskonna

tööliin saab toite tuletõrjekraanide magistraaltorustikust läbi sulgventiili ja

tagasilöögiklapi. Päästemeeskonna liinile tuleb vett anda päästeauto kaudu ja selleks

ehitada hoone välisseinale ühendusotsad (2 tk) suurusega 80 mm (Bogdanov tüüpi).

A-klassi tuletõrjeveevärgi kustutusvee normvooluhulk 7,5 l/s kolme tundi jooksul.

B-klassi tuletõrjeveevärgi kustutusvee normvooluhulk 2,5 l/s ühe tundi jooksul.

Iga maapealse korruse koridori paigutada üks tuletõrjevoolikukapp ja keldrikorrusele

näha ette kolm tuletõrjeveekappi, kokku 19 kappi. Kappidesse tuletõrjekraan, voolik

20 m ning joatoru. Vajalik tuletõrje-vee vooluhulk ja rõhk tagada elektriliste

survetõstepumpadega.

Vibroisoleerivale alusele paigaldatud tuletõrjevee pumbad paigutada veemõõdusõlmega

ühte ruumi. Tuletõrjepumpade vooluhulgaks 2,5 l/s ja tõstekõrguseks 7,5 bar.

Kanalisatsioon

Olemasolev olukord

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem töötab lahkvoolsena. Pöörise tänaval paikneb De200

reovee ühiskanalisatsioonitoru ja De250 sademevee ühiskanalisatsioonitoru. Pilvetee

tänaval paikneb De200 reovee kanalisatsioonitoru.

Pilvetee tänaval T2 paikneb sademevee kanalisatsioonitoru DN300-600. Pilvetee tänaval

T1 paikneb sademevee kanalisatsioonitoru DN200-300.

Planeeritud reovee kanalisatsioon

Planeeringuala reovesi juhitakse Pöörise tänava De200 reovee kanalisatsioonitorusse.

Planeeritud liitumispunkt (vaatluskaev) ühiskanalisatsiooniga planeeritakse tänava maa-

alale kuni 1 m kinnistu piirist väljaspoole.

Arvutuslik vooluhulk q=4,1 l/s; q=24,0 m3/d

Reovee arvutusäravool täpsustada järgmises projekteerimise staadiumis.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

12 / 31

Hoonesisese parkla põrandalt kogutav vesi tuleb enne reoveekanalisatsiooni juhtimist

puhastada lokaalselt (õlipüüdja+ liivapüüdja). Krundisisene reoveekanalisatsiooni

välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojekti staadiumis.

Sademevee kanalisatsioon

Tallinna Linnavolikogu 19.06.2012 määruse nr 18 Lisa 1 „Tallinna sademevee strateegia

aastani 2030“ järgi on ette nähtud sademevesi käidelda maksimaalses ulatuses

planeeringuala piires, kasutades looduslähedasi sademeveesüsteeme ja/või kasutades

seda näiteks kastmiseks või WC-de loputussüsteemis.

Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama

Keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele

vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1

“Saastenäitajate piirväärtused ja reovee puhastusastmed”).

Pos 1 sademeveekanalisatsiooni eelvooluks on olemasolev Pöörise tn De250 sademevee

kanalisatsioonitoru.

Pilvetee tänavale T1 planeeritakse uus sademevee kanalisatsioonitoru De110-ID800 mille

eelvooluks on olemasolev Pöörise tänava sademevee kanalisatsioonitoru De250-630.

Kõik Pilvetee tänava olemasolevad restkaevud ja alles jäävad torustikud ühendatakse

planeeritava toruga. Pilvetee tänava sademeveed keskendatakse enne ärajuhtimist

olemasolevasse Pöörise tn torustikku. Otse torusse juhitakse piiratud vooluhulk q~10-15

l/s. Vooluhulk otse torusse täpsustatakse ehitusprojektis. Keskendamiseks kasutatakse

suuremõõdulisi sademeveetorusid ID800. Pöörise tn sademevee vooluhulk piiratakse

De160 sademevee kanalisatsioonitoru languga i=0.005 vooluhulgaga q~12 l/s.

Kadaka tee 70c kinnistu sademevesi läheb praegu Pilvetee tänava T2 eelvoolu DN300.

See säilitatakse kuni uue toruühendus valmimiseni Pilvetee tänava planeeritava toruga.

Kinnistul on kaks ühenduskohta tänava sademevee kanalisatsioonitorusse. Kinnistu

Kadaka tee 70c Pilvetee tänava sademeveekanalisatsiooniga ühinemisel on lubatud kaks

liitumispunkti kinnistult, mõlemast liitumispunktist juhtida sademevett 10 l/s, ülejäänud

tuleb kinnistul keskendada. Lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. Kadaka tee 72a

kinnistult ja Pilvetee tänav 3 kinnistult puudub praegu sademevee ühendus Pilvetee

tänavale, lubatud sademevee vooluhulk Pilvetee tänavale on igalt kinnistult 10 l/s,

ülejäänud keskendatakse kinnistul või immutatakse pinnasesse. Kinnistutelt on

äravoolutoru läbimõõt kuni liitumispunktini De110.

Pilvetee tänavale T2 planeeritakse sademeveetoru ühendus De200, i=0.005, vooluhulk

q=22 l/s.

Pilvetee tänava sademevee keskendamise kogumaht enne Pöörise tänavale juhtimist on

V=65 m3

Seoses lisanduvate vooluhulkadega Pöörise tänava kanalisatsioonitorusse tuleb

olemasolevat Pöörise tänava torustikku rekonstrueerida kuni toru eelvooluni De400. Toru

läbimõõtu suurendatakse ühe läbimõõdu võrra.

Täpsed rekonstrueeritavad toru läbimõõdud ja pikkus lahendatakse ehitusprojektis.

Krundi pos 1 vooluhulkade bilanss, eelvool on Pöörise tn De250 sademeveetoru.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

13 / 31

Planeeringuala sademevee vooluhulkade bilanss, eelvool Pöörise tn:

Ala

Planeeritud kõvakattega pindala, m2

Haljas- katuse

pindala m2

EVS 848:2021, korduvus 3a, 10 min, arvutuslik intensiivsus q=224 L/(sek*ha)

Haljas- ala, m2

Katus Asfalt

K a tu

s ,

a rv

u tu

s li k

v o o lu

h u lk

l /s

A s fa

lt ,

a rv

u tu

s li k

v o o lu

h u lk

l /s

H a lj a s -k

a tu

s ,

a rv

u tu

s li k

v o o lu

h u lk

l /s

K o k k u ,

a rv

u tu

s li k

v o o lu

h u lk

l /s

L u b a tu

d

v o o lu

h u lk

l /s

V a ja

li k

k e s k e n d a -m

is e

m a h t

m 3

1 1075 766

1013 24,0 13,9 9,1 47,0 10 22 5433

Pöörise tn sademeveekanalisatsiooni juhitav maksimaalne vooluhulk pos 1

kinnistult on q=10 l/s.

Pilvetee tänav T1 vooluhulkade bilanss, eelvool on Pöörise tänav De250-630

sademeveetoru.

Planeeringuala sademevee vooluhulkade bilanss, eelvool Pöörise tänav:

Ala

Planeeritud kõvakattega

pindala, m2

Haljas-

katuse pindala

m2

EVS 848:2021, korduvus 3a, 10 min,

arvutuslik intensiivsus q=224 L/(sek*ha)

Haljas-

ala, m2

Katus Asfalt

K a tu

s ,

a rv

u tu

s li k

v o o lu

h u lk

l /s

A s fa

lt ,

a rv

u tu

s li k

v o o lu

h u lk

l /s

H a lj a s -k

a tu

s ,

a rv

u tu

s li k

v o o lu

h u lk

l /s

K o k k u ,

a rv

u tu

s li k

v o o lu

h u lk

l /s

L u b a tu

d

v o o lu

h u lk

l /s

V a ja

li k

k e s k e n d a m

is e

m a h t

m 3

Pilvetee

tn T1 0 2920 52,3 575

Kadaka tee 70 c 20 Kadaka tee 72 a 10 Pilvetee tn 3 10 Pilvetee tn T2 22

Kokku 114,3 12 65

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

14 / 31

Ühisveevarustuse ja – kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht

Veevarustus (planeeringualal)

PE plasttoru De110 PN10- 10 m

Veevarustus (väljaspool planeeringuala)

PE plasttoru De110 PN10- 10 m

Reoveekanalisatsioon (planeeringualal)

PVC või PP plasttoru De200 SN8- 5 m

Reoveekanalisatsioon (väljaspool planeeringuala)

PVC või PP plasttoru De200 SN8- 25 m

Sademevee kanalisatsioon (planeeringualal)

PP või PE plasttorud De110-250 SN8 - 140 m

PP plasttorud ID800 SN8 - 125 m

PP sademeveetoru De315-400 (Pöörise tn rekonstrueeritav toru) ~170

Elektrivarustus

Detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks Aktsiaseltsi TTP

juhised. Pöörise tänaval asuv alajaam Aktsiaseltsile kuulub TTP.

Pos

nr Nimetus

Arvutuslik elektrikoormus,

Pa/Ia (kW/A) Liitumine

1 Korterelamud 300/250+250 Liitumiskilp

kinnistu piiril

Detailplaneeringu ala tarbija elektrivarustus on ettenähtud olemasoleva tarbijale kuuluva

komplektalajaama baasil (10/0.4kV trafod kuni 2x1000kVA). Alajaam ja madal- ning

keskpinge kaabelliinid perspektiivselt antakse üle Elektrilevi OÜ-le.

Planeeritud madalpinge toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena.

Objekti elektrivarustuseks kinnistu piirile on ettenähtud 0.4 kV liitumis- ja jaotuskilp.

Elektrikilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritud liitumiskilbi asukoht täpsustatakse

ehitusprojekti mahus (arvestades objekti arhitektuuriga). Konkreetse objekti

elektrivarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrguvaldajalt taotletud tehniliste

tingimuste alusel.

Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb võrguvaldajale

esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

15 / 31

Tänavavalgustus

Detailplaneeringu projekti tänavavalgustuse osa lahenduse aluseks on Enefit Connect

OÜ poolt 25.09.2023 välja antud tehnilised tingimused nr 115.

Tänavalõikude valgustuseks on ette nähtud LED-lampidega välisvalgustid. Valgustite

värvsustemperatuur peab olema 3000 K, ülekäiguradadel peab olema min. 5000 K .

Tänavavalgustite kaitseaste peab olema vähemalt IP66, vandaalikindlus vastavalt

valgusti paigalduskõrgusele: 6 meetrit ja kõrgem - IK07 ja kuni 6 meetrit - IK08.

Valgustid paigaldatakse koonilistele terasmastidele. Tänavavalgustuse toiteliinid

ehitatakse kaabelliinidena.

Elektrivarustus on ette nähtud olemasoleva tänavavalgustuse lülituskilbi LJS796

toitevõrgu baasil.

Kõik valgustid (va. ÜKR valgustid ja ristmikud) peavad olema eelhämardatud vastavalt

Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti poolt väljastatud hämardamisgraafikule.

Valgusallikad peavad olema läbinud fotobioloogilise ohutuse testi ja vastama Eesti

standardi EVS 62471 nõuetele.

Tänavavalgustuse ehitamise vajadus liinimeetrina:

Pilvetee tn

AXPK 4x16 kaabliga plasttorus ca 330 m

Tänavavalgustuse lahendus ning ehitusmahud täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel

juhindudes energiasäästu ja valgusreostuse vältimise põhimõtetest.

Välisvalgustus

Välisvalgustus on ettenähtud lahendada ehitusprojekti käigus. Valgustuse paigutusel

arvestada läheduses paiknevate elamualadega ning vältida nende ülemäärast

valgustamist. Vajadusel kavandada leevendavaid meetmeid.

Sidevarustus

Objekti sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti AS 04.10.2023

telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38298753 ja Telset OÜ 12.12.2023

väljatatud tehnilised tingimused nr 16-23.

Planeeritud objekti sideliitumine on ettenähtud Telset AS kaablikanalisatsiooni baasil

kaablikaevust KLNT-2639.

Alternatiivne sideliitumine on ettenähtud Telia-le kuuluvast põhitrassi kaablikaevust

k1206A olemasoleva sidesisestuse baasil.

Uus sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest 100 mm läbimõõduga, kinnistule on

ettenähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus.

Kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1.0 m,

väljaspool sõiduteed 0.7 m maapinnast.

Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse

ehitusprojekti mahus. Sidevarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrguvaldajalt

taotletud tehniliste tingimuste alusel.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

16 / 31

Siderajatistega ühendamine on lubatud teostada ainult sidetööde litsentsi omaval firmal

ja võrguvaldaja poolt väljastatud tööloa alusel.

Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda järgmistest dokumentidest:

• Majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016.a. määrus nr 34 „Topo-geodeetilisele

uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“;

• Telia dokument „Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele“;

• Telia dokument „Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine.

v4.“;

• Telia dokument „Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks

ning ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis“.

Soojusvarustus

Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määrusega nr 9 kinnitatud lisa „Tallinna

kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja

kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus “järgi jääb

planeeritud ala kaugkütte piirkonda.

Kaugküte

Planeeritud ala jääb Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määruse nr 9 „Tallinna

kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja

kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus” kohasesse

kaugküttepiirkonda.

Planeeritud krundi soojusvarustuse lahenduse aluseks on AS-i Utilitas Tallinn 16.11.2023

väljastatud tehnilised tingimused nr 23TT-08990.

Planeeritud ala soojusvarustus on lahendatud kaugkütte baasil. Soojuskoormus on ca

0,75 MW.

Planeeritud ala on ettenähtud ühendada kaugküttevõrguga Pöörise tn 10 kinnistul, kus

paikneb AS Utilitas Tallinn kuuluv soojustorustik läbimõõduga DN100 mm. Tehniliselt

võimalik ühenduskoht täpsustada ehitusprojekti käigus. Planeeritud kinnistu kaugkütte

liitumispunkt on kavandatud krundi piirile. Planeeritava liitumistorustiku läbimõõt on

DN80 mm.

Kaugküttevõrgu soojuskandja parameetrid on:

- maksimaalne rõhk soojusvõrgus katsetuste ajal 1,6 MPa;

- maksimaalne temperatuur: 130 C.

Soojussõlm planeerida soojuskoormuse sõltumatu ühendusskeemiga.

Soojustorustik planeeritud maa-alusena, projekteerimisel tuleb kasutada eelisoleeritud

lekkeotsimissüsteemi kontrolltraatidega torud (vastavalt standardile EVS-EN 253, 448,

488 ja 489).

Planeeritud kaugküttetorustiku täpsed koormused ja läbimõõdud ning kulgemine

täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis vastavalt väljakujunenud olukorrale ja reaalselt

rajatavatele mahtudele. Kuna detailplaneeringu staadiumis on teadmata soojussõlmede

asukohad, täpsustada hoonete (kruntide) soojuse ühendustorustiku asukohad

ehitusprojektis.

Kaugjahutus

Detailplaneeringu koostamise hetkel ei planeeri AS Utilitas Tallinn Mustamäe piirkonda

kaugjahutust. Ehitusprojekti koostamisel küsida AS Utilitas Tallinna käest, kas antud

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

17 / 31

ajahetkeks on piirkonnas kaugjahutuse võimekus ja kui on, siis küsida kaugjahutuse

tehnilised tingimused.

Hoone jahutust saab lahendada ehitusprojekti koostamisel ehituslike ja arhitektuursete

võtetega.

Jahutuse lahendus peab olema kooskõlas Euroopa Liidu direktiivides, Eesti Vabariigi

energiamajanduse arengukavas ja Tallinn 2035 arengustrateegias kirjeldatud põhimõtete

ja nõuetega.

5. KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED

Kehtivad kitsendused

Olemasolevate tehnovõrkude- ja rajatiste teenindamiseks on isiklike kasutusõiguste või

servituutidega koormatud järgmised kinnistud:

Pos 1:

• Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt

04.05.2016 sõlmitud lepingu punktidele 2, 3, 4 ja lepingu lisaks nr 2 olevale

plaanile.

Pos 2:

• Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857)

kasuks. Asjaõigusseaduse § 158 1 järgne isiklik kasutusõigus maakaabelliinide

omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku

kasutusõiguse alal, milline on tähistatud 10.04.2019 lepingu lisaks nr 8 oleval

skeemil, 10.04.2019 lepingu punktides 3, 4.8 ja 5 kokku lepitud tingimustel.

• Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AKTSIASELTS TALLINNA VESI

(registrikood 10257326) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne isiklik

kasutusõigus veetorustike omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks

ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal, milline on tähistatud 03.05.2021

lepingu lisaks nr 4 oleval skeemil, 03.05.2021 lepingu punktides 3 ja 4.4 kokku

lepitud tingimustel.

Pöörise tänav T2:

• Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857)

kasuks. Isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks kasutusõiguse alal

elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 17.09.2013 lepingu punktile 3 ja

lepingu lisaks olevale plaanile.

• Isiklik kasutusõigus AKTSIASELTS TALLINNA VESI (registrikood 10257326)

kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

majandamiseks ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatuses vastavalt

27.05.2015 lepingu punktile 3. ja lepingu lisaks olevale plaanile.

Planeeritud kitsendused

Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja

kasutamiseks

Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud krundi kasutamist kitsendavate servituutide

seadmiseks: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude kasutamise ja

hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks ning

kasutamiseks.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

18 / 31

Olemasolevate ja kavandatud tehnovõrkude ja -rajatiste, mille ehitamiseks ja

kasutamiseks on vaja servituudid seada võrgu valdaja kasuks kui loetelus ei ole märgitud

teisiti:

Pos 1:

• Olemasolev vee- ja kanalisatsioonitoru, 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale

poole;

• Planeeritud tänavavalgustuse, madalpinge ja keskpinge kaablikoridor 1 m

äärmistest kaablitest mõlemale poole;

Pos 2:

• Planeeritud tänavavalgustuse ja keskpinge kaablikoridor 1 m äärmistest kaablitest

mõlemale poole;

• Planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru, 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale

poole;

Pöörise tänav T2:

• Planeeritud kaugküttetorustikule võrguvaldaja kasuks, 2 m isolatsiooni

välispinnast mõlemale poole;

• Planeeritud liitumiskilbile võrguvaldaja kasuks, kaitsevööndi ulatuses 2 m.

• Planeeritud vee- ja kanalisatsioonitoru, 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale

poole;

• Planeeritud sidekanalisatsioon, koridori laiusega 1 m teljest mõlemale poole;

• Planeeritud tänavavalgustuse ja keskpinge kaablikoridor 1 m äärmistest kaablitest

mõlemale poole.

Pöörise tn 10:

• Planeeritud kaugküttetorustikule võrguvaldaja kasuks, 2 m isolatsiooni

välispinnast mõlemale poole.

6. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA

EHITAMISEKS

Tallinna linnal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda

detailplaneeringualal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik

ei ole Tallinna linna ja huvitatud isiku vahel planeerimisseaduse § 131 lõike 2 alusel

sõlmitud halduslepinguga võetud kohustusi lepingus määratud tähtajaks täitnud.

Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad detailplaneeringu alal asuva

kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist.

Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded

Pos 1:

• 14-korruseline hoone projekteerida olemasolevate Pöörise kvartali hoonetele

sarnaselt, nii arhitektuuriliselt kui ka hoone fassaadi väline toon, et uus hoone

moodustaks olemasolevate hoonetega ühtse kompleksi.

• 14-korruseline hoone kavandada sarnase kõrgusega nagu Pöörise tänava

14-korruselised hooned.

• Katusekalle 0, katusekatte materjaliks rullmaterjal

• Hoone välisviimistluses kasutada krohvitud pinda ja klaasist rõdupiirdeid.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

19 / 31

• Hooviala väiksem hoone peab olema Pöörise kvartali hoonestusest eristuv, kuid

terviklikku elukeskkonda loov. Õhuline ja pargialasse sulanduv. Välisviimistluse

materjalidest sobivad betoon, puit, krohv või klaas.

Haljastuse projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuded

Planeeringualale on koostatud haljastuse hinnang Pilvetee tn 5 ja Pilvetee tänav T1 (vt

Lisa 4.2), mida on arvestatud haljastuse lahenduse välja töötamisel. Haljastuse

säilitamiseks, hoolduseks ja täiendamiseks on antud järgnevad soovitused:

• Säilitada võimalikult palju väärtuslikku ja olulist haljastust.

• Täiendavat kõrghaljastust kavandada ala lõunaossa tekitades säilitatavate

puudega pargiala.

• Madalhaljastust kavandada parkimisalade serva ja maa-aluse korruse katusele.

• Istikud ja istutustööd peavad vastama standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad”,

EVS 939:2020 „Puittaimed haljastuses.“ osa 1-4 ja Tallinna Linnavalitsuse

28.09.2011 määruse nr 112 „Avalikule alale puude istutamise kord“ nõuetele.

• Pöörise tänav T2 äärde näha ette puude rida.

• Ehitusprojekti koosseisus koostada terviklik väliruumi sh uushaljastuse,

mänguväljaku ja puhkeala lahendus. Projekteerimistöödesse kaasata

diplomeeritud maastikuarhitekt.

• Ehituse käigus tuleb tagada säilitatavatele puudele igakülgne kaitse.

• Tehnovõrkude kaitsevööndite läheduse tõttu tuleb puude istutamisel arvestada

juurte tõkestamise meetmetega (juuretõkkekangas).

• Puudel ja põõsastel tuleb teostada hoolduslõikus, eemaldades kuivanud oksad ja

oksatüükad.

• Jälgida IV klassi hinnatud puude tervislikku seisukorda. Kui võras hakkab

kuivamist juurde tekkima, siis kaaluda puude likvideerimist.

• Asendusistutus, mida ei ole võimalik teha planeeringualal, rajatakse

linnaosavalitsuse või Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti poolt määratud

kohta.

• Ehitusprojekti koostamise käigus teostada Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020

määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord“ kohane rohttaimede

inventeerimine. Rohttaimede inventuuri välitööd teostada ajal, kui kaitsealustele

liikidele iseloomulikud määramistunnused on nähtaval. Inventuuri peab teostama

kaitstavaid taimeliike tundev ekspert.

• Pilvetee tänava äärse haljasala äärde kavandada tõstetud äärekivi või muud

ehituslikud võtted, et takistada autode parkimist haljasalale.

• Ehitustööde kavandamisel tuleb väärtuslikumad puud säilitada suuremate,

looduslikult väljakujunenud gruppidena

• Looduslikku tasakaalu ohustava võõrliigi pargitatra kasvukohad tuleb likvideerida

väljakaevamise teel kuivõrd selle säilitamine hakkaks püsivalt ohustama nii

haljastuslahendust kui ka rajatisi. Kaevesügavus peab olema selline, et kogu

juurestik saadakse kätte. Juurtega pinnas tuleb teisaldada.

Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

Liikluskorralduse alased nõuded

• Teed, parkimiskohad jm liiklusrajatised peavad vastama Eesti Standardi EVS 843

„Linnatänavad“ nõuetele.

• Panduste pikikalle soovituslikult kuni 10-12%.

• Parklast väljasõitude ja kergliiklusteede ristumiskohtades tagada hea nähtavus

ning jalakäijate turvalisus.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

20 / 31

• Sisehoovi kavandatud parklad ja nende juurdepääsud kavandada õuealana,

rakendades liikluse rahustamise meetmeid ning projekteerides näiteks

haljastusega liigendatud ja vett läbilaskva katendiga parkimiskohti.

• Projekteerida kõnniteede katend jätkuvana ristumistel krundile või parklasse

sissesõiduga. Ristmikel projekteerida ratta- ja kõnniteele 0 cm kõrgused äärekivid

või äärekivideta lahendus.

Keskkonnaalased nõuded

Keskkonnaseisundi hinnangust ja reostusuuringust tulevad nõuded:

Pilvetee tn 5 keskkonnaseisundi hindamine koostati oktoobris 2023 (Maves OÜ töö nr

23104), mille käigus leiti arvestades kinnistu senist kasutusotstarvet ei saa

pinnasereostuse esinemist täielikult välistada. 2023 detsembris koostati Pilvetee tn 5

reostusuuring (Maves töö nr 23119). Pinnas oli visuaalselt ja lõhnapoolest puhas.

Analüüsitud pinnaseproovide põhjal uuringualal reostust ei esine. Kuna uuritaval alal

reostust ei tuvastatud, ei ole vaja täiendavaid uuringuid ega saneerimistööde teostamist.

• Juhul kui ehitustööde käigus tuvastatakse visuaalset (nt vedela õli tilku) või

olfaktoorset (tugev kütusehais) pinnasereostust, tuleb kaevetööd peatada ja

konsulteerida keskkonnaspetsialistiga sellise pinnase edasise käitlemise osas

Radooniriski uuringust tulenevad nõuded:

Radoonisisalduse mõõtmine pinnasest koostati oktoobris 2023 (Tulelaev OÜ). Pilvetee tn

5 kinnistu liigitub kõrge radoonisisaldusega pinnasega alaks.

• Soovitatav on radooni hoonesse sattumise vältimiseks ehituse käigus tagada

lisaks nõuetekohasele ventilatsioonile, tarindite radoonikindlad lahendused so

hermeetilised esimese korruse tarindid (radoonitõkkekile) ja alt ventileeritav

betoonpõrand või maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse sundventilatsioon

(radoonikaevud).

Müra:

Keskkonnamüra hinnang ja lennumüra mõõtmised teostati veebruaris 2024 (Kajaja

Acoustics OÜ töö nr 24033 ja töö nr 24033-2). 5-korruselise hoone juures on täidetud

Keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva

müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

kehtestatud III kategooria sihtväärtuse nõuded ning 14-korruselise hoone juures on

täidetud III kategooria piirtaseme nõuded. Mänguväljaku ja rekreatsiooniala puhul II

kategooria sihtväärtuse nõuded.

Mõõtmistulemused näitasid, et lennumüra tasemed jäävad vastuvõetavatesse piiridesse,

kuid mõõdetud helirõhutase sõltus lennuki tüübist ja kellaajast.

• Hoonete eluruumide projekteerimisel tuleb arvestada müra normtasemetega.

• Projekteeritavate hoonete välispiirete konstruktsioonid tuleb valida minimaalselt

selliselt, et tänava poole jäävate mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist

välispiirete ühisisolatsioon oleks vähemalt R’tr,s,w+Ctr ≥ 35…40 dB, olenevalt

projekteeritava hoone ruumide otstarbest ja lubatud liiklusmüratasemest

siseruumides ja välispiirdele mõjuvast liiklusmüratasemest.

• Hoone konstruktsioonitüüpide ning avatäidete valikul tuleb arvestada lennuliikluse

mõjuga.

• Hoone rajamisel tuleb eluhoonete välispiirete üksikud elemendid valida selliselt, et

välispiirete ühisisolatsioon ei oleks väiksem Eesti standardi EVS 842:2003

„Ehitiste heliisolatsiooninõuded“.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

21 / 31

• Tagada hoonetes müra vastavus sotsiaalministri 04. märtsi 2002. a määrusega

nr 42 "Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega

hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid" kehtestatud normtasemetele.

• Vastavalt Eesti standardis EVS 842:2003 ”Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse

müra eest.” tabelis 6.3 – ”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded

olenevalt välismüratasemest” toodule tuleb projekteeritavate ehitiste välispiirete

konstruktsioonidele rakendada välispiirde ühisisolatsiooni indeksit R’tr,s,w,

vastavalt keskkonnamüra taseme suurusele, ehitise tüübile ja

ruumikasutusotstarbele.

• Äripindadelt levivad müratasemed ei ületaks sotsiaalministri 04.03.2002 määruses

nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega

hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” välja toodud normtasemeid.

• Hoonele tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms)

valikul ja paigutamisel arvestada, et tehnoseadmete müra ei ületaks

keskkonnaministri KeM määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 kehtestatud

normtasemeid.

• Detailplaneeringuga kavandatava 14-korruselise hoone kõrval asub olemasolev

alajaam. Amet soovitab hinnata ka alajaamast tulenevat mürataset, et olla kindel

mürataseme vastavuses KeM määruses nr 71 tooduga. Vajadusel tuleb võtta

kasutusele müra leevendavad meetmed ning hinnata nende tõhusust läbi

mõõtmiste.

• Jälgida, et ehitus- ja kasutusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri

17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja

ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud

piirväärtuseid.

• Eesti standard EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“

alusel peab õhumüra isolatsiooni indeks korteri elu- ja magamistoas olema

R′tr,s,w ≥35dB.

• Vastavalt Eesti standardis EVS 842:2003 ”Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse

müra eest.” tabelis 6.3 – ”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt

välismüratasemest” toodule tuleks projekteeritavate hoonete välispiirete

konstruktsioonid projekteerida minimaalselt selliselt, et mitmest erineva

heliisolatsiooniga elemendist välispiirde ühisisolatsioon oleks vähemalt

R’tr,s,w+Ctr ≥ 30 dB, olenevalt planeeritava hoone otstarbest ja paiknemisest

kinnistul. Välispiirete nõutava heliisolatsiooni tagamiseks arvestada, et

ventileerimiseks ettenähtud elemendid (tuulutusavad aknakonstruktsioonis või

värskeõhuklapid) välisseinas ei vähenda välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et

lubatav müratase ruumis oleks ületatud.

Nõuded vertikaalplaneerimiseks:

• Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida täiendavat sademevett naaberkinnistutele.

• Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse.

• Kõvakattega krundiosal koguda sademevesi restkaevudesse.

• Maa-aluste parklate heitvesi puhastada lokaalselt ja juhtida reoveekanalisatsiooni.

• Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada

ehitusprojektis.

Üldised nõuded ehitustööde korraldamiseks:

• Detailplaneeringu realiseerimiseks vajalike teede ja tehnovõrkude (sh

ümbertõstetavad tehnorajatised) ehitusloa/ehitusteatised peavad olema välja

antud enne või samaaegselt detailplaneeringu kohaste hoonete ehituslubadega.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

22 / 31

Hoone ehitustöödega saab alustada peale ehitusalast ümber tõstetavate

tehnovõrkude ümber ehitamist.

Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 01.03.2021 määrusele

nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

• Tule leviku takistamiseks projekteerida uus hoone TP-1 tuleohutusklassile

vastavalt.

• Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks

juurdepääs ettenähtud päästevahenditega vastavalt Eesti standardile

EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Seal, kus ligipääsu

rasketehnikale ei ole võimalik, tuleb tagada hädaväljapääsud hoonest (näiteks

rõduluukide kaudu). Täpne lahendus antakse ehitusprojektis.

• Ümber kõrghoone tuleb kavandada kõnnitee kõrvale tugevdatud pinnas raske

päästetehnika juurdepääsuks. Tugevdatud pinnase orienteeruvad asukohad on

kantud vastava tingmärgiga põhijoonisele DP-2.

• Hoones kasutada tulekahjusignalisatsioonisüsteemi.

• Korterelamule projekteerida ehitisesisene A-klassi ja B-klassi tuletõrjeveevärk.

• Päästemeeskonna tööde hõlbustamiseks paigaldada suitsuvabasse trepikotta

A-klassi püstik DN80 ja iga korruse tasandile liitumiskoht+sulgur+kork (DN80 mm

Bogdanov tüüpi). Liitumiskoha sulgur ehitada kergestiliigutatav pöördklapiga

sulgur. Päästemeeskonna tööliinile projekteerida toide tuletõrjekraanide

magistraaltorustikust läbi sulgventiili ja tagasilöögiklapi. Päästemeeskonna liinile

anda vett päästeauto kaudu ja selleks ehitada hoone välisseinale ühendusotsad

(2 tk) suurusega 80 mm (Bogdanov tüüpi).

• Iga maapealse korruse koridori paigutada üks tuletõrjevoolikukapp ja

keldrikorrusele näha ette kolm tuletõrjeveekappi, kokku 19 kappi. Kappidesse

tuletõrjekraan, voolik 20 m ning joatoru. Vajalik tuletõrje-vee vooluhulk ja rõhk

tagada elektriliste survetõstepumpadega.

• Vibroisoleerivale alusele paigaldatud tuletõrjevee pumbad paigutada

veemõõdusõlmega ühte ruumi. Tuletõrjepumpade vooluhulgaks 2,5 l/s ja

tõstekõrguseks 7,5 bar.

•

Kuritegevuse riske vähendavad abinõud

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti Standardis EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

toodud soovitusi. Kuriteo himu vähendamiseks tagada:

• Planeeritud alal hea nähtavus ja valgustus

• Ala korrashoid

• Tugevad uksed, lukud ja klaasid vähendavad vandalismi ja sissemurdmise riski

Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas

Tehnovõrkude projekteerimiseks tuleb võrguvaldajatelt taotleda tehnilised tingimused.

Eelistada tehnovõrkude rajamist avalikule maale, lähtuda Ehitusseadustiku § 70 toodud

põhimõtetest ning linna reguleerivatest õigusaktidest.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

23 / 31

Alad, mille ulatuses on vaja seada servituut tehnovõrkude rajamiseks ja kasutamiseks on

detailplaneeringu joonistel tähistatud. Notariaalsed lepingud servituutide seadmiseks

tuleb sõlmida enne tehnovõrkude ehitamist.

Veevarustus ja kanalisatsioon:

• Parkla põrandale kogunev vesi tuleb suunata reoveekanalisatsiooni.

• Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh

kinnistuväliste vee- ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud,

torustike kõrgusmärgid ühendus- ja ümberühendussõlmedes, liitumispunktide

asukohad) tuleb täpsustada ehitusprojekti koostamisel.

• Ehitusprojekti koostamiseks taotleda AKTSIASELTS TALLINNA VESI tehnilised

tingimused.

• Ehitusprojekti koostamisel arvestada Tallinna linna ühisveevärgi arendamise kava

kehtiva redaktsiooniga ja koostatud sadevee lahkvoolse ärajuhtimise skeemiga.

Elektrivarustus:

• Olemasolevad madalpinge kaablid tuleb likvideerida.

• Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga.

• Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud

koormustega.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

24 / 31

•

Tänavavalgustus:

• Valgustite värvustemperatuur peab olema 3000K, ülekäiguradadel peab olema

min. 5000K. Tänavavalgustite kaitseaste peab olema vähemalt IP66,

vandaalikindlus vastavalt valgusti paigalduskõrgusele: 6 meetrit ja kõrgem - IK07

ja kuni 6 meetrit - IK08.

• Valgustuse paigutusel arvestada läheduses paiknevate elamualadega ning vältida

nende ülemäärast valgustamist. Vajadusel kavandada leevendavaid meetmeid.

• Tänavavalgustus tuleb lahendada eraldi projektiga.

• Põhi- või tööprojekti jaoks taotleda uued tehnilised tingimused.

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga.

Välisvalgustus:

• Valgustuse paigutusel arvestada läheduses paiknevate elamualadega ning vältida

nende ülemäärast valgustamist. Vajadusel kavandada leevendavaid meetmeid.

• Välisvalgustus lahendada ehitusprojektiga.

Sidevarustus (Telia Eesti AS):

• Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel

tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS § 70 ja § 78 nõuetele.

• Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud

nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“,

kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.

• Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis

tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud

igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda

hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse

aega Telia Ehitajate portaalis.

Sidevarustus (Aktsiaselts Telset):

• Ehitustööd teostada vastavalt seletuskirja Töö nr. 23099, p.4.3.3 *Sidevarustus*,

Telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. 16-23 , 18.12.2023.a.

• Ühendamine Telseti sidevõrguga näha ette sidekaevust nr. KLNT-2639 (kaev asub

kinnistu trafoalajaama juures). Sisendid objektini/hooneni näha ette ühetorulisena

(TEL OPTO, Ø100 mm x 4,8; A tugevusklassiga). Lubatud kasutada kaartorusid.

Hoone sisend lõppeb hoone tehnilises ruumis. Ka hoonetesse sisenemisel

võimalusel mitte kasutada painduvtorud. Ühinemine Telseti sidevõrguga

ettenähtud alates olemasolevast sidekanalisatsioonist kinnistu.

• Olemasolevate torude paiknevuse tuvastamine teostada surfimisega.

Sidekanalisatsiooni kaitsevööndis (1 m trassist mõlemale poole) tuleb kaevetööd

teostada käsitsi.

• Nimetatud piirkonna kaevetöödele tuleb taotleda tööluba. Enne Aktsiaselts Telset

sidekanalisatsiooni kaitsevööndis kaevetöödega alustamist, kutsuda kohale

Aktsiaselts Telset esindaja.

• Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise/liinirajatise kaitsevööndis tegutsemise

nõuetest. Tagada Aktsiaselts Telset olemasolevatele sideehitistele nõuetekohane

kaitsmine /säilimine.

• Olemasoleva sidetrassi jäämisel projektalasse, tuleb kindlaks teha koos

võrguvaldaja esindajaga nende paiknemissügavus projekteeritud katte suhtes ja

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

25 / 31

normile mitte vastava sügavuse korral ette näha kaitsemeetmed või alla laskmine

sh sidekaevude kõrguse reguleerimise.

• Sidekanalisatsiooni ümbertõstmisega/rajamisega koos tuleb projekteerida

sidekaablite ümbertõstmised ja ühenduste ümberlülitamised.

• Aktsiaseltsi Telset sidekanalisatsiooni kaitsevööndis töötamisel järelevalve

teostamise eest tasub ehitaja. Pärast tööde lõpetamist kontrollida Aktsiaseltsile

Telset kuuluva sidekanalisatsiooni torude läbitavust. Kanalisatsiooni

mitteläbitavuse korral tuleb rikked kõrvaldada. Tööde eest tasub ehitaja.

• Paigaldatud sidekanalisatsiooni täitedokumentatsioon esitada Aktsiaseltsile Telset

digitaalselt e-mail teel [email protected] või [email protected] ühe nädala jooksul

peale tööde lõpetamist.

• Kui ehitustööde käigus tekkivad tööprojektist kõrvalekaldumised, tuleb need

eelnevalt kooskõlastada Aktsiaseltsi Telset volitatud esindajaga, kes otsustab

projekteerija kaasamise ja projekti dokumentide muutmise vajadust. Kõik lisatööd

(ettenägematud tööd), mis on seotud tööprojektist kõrvalekaldumisega

(sidetorude ja kaevude ümbertõstmine, süvendamine ning ümberehitamine),

toimub tööde teostamisest huvitatud isiku kulul.

• Küsimused, mis on seotud Aktsiaselts Telseti siderajatiste- ja uue trassi

ristumistega, lahendada koha peal Aktsiaseltsi Telset esindaja juuresolekul.

Pinnase külmumise korral üle 30 cm on sidekanalisatsiooni kaitsevööndis

kaevetööd keelatud.

Soojusvarustus:

• Soojusvarustus tuleb lahendada kaugkütte baasil.

• Hoone soojusvarustus tuleb lahendada sõltumatu soojuskoormuse

ühendusskeemiga.

• Planeering on koostatud vastavalt AS Utilitas Tallinn poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele.

• Planeeritavale ja rekonstrueeritavale torustikule on vaja seada Aktsiaselts Tallinna

Soojus kasuks tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus.

• Vajadusel täiendada järgmises projekteerimise staadiumis planeeritud

soojustorustiku kulgemisjoont viisil, et oleks tagatud standardiga EVS-EN13941

lubatud piiridesse jäävad torustiku paigalduspinged ja –pikkused.

• Üksikute objektide soojusvarustuse lahendamiseks on vaja taotleda AS-ilt Utilitas

Tallinn konkreetsed tehnilised tingimused.

7. KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE

ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE

Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele

• Kavandatud on piirkonda sobiv uushoonestus, mis moodustab Pöörise

elamukvartaliga ühtse terviku.

• Elamute vahele on kavandatud rekreatsiooni- ning õuealad.

• Arvestatud on võimalikult suures ulatuses olulise ja väärtusliku haljastuse

säilimisega, mis annab lisaväärtust hoovialadele.

• Jalakäijate ja jalgratturitele on kavandatud avalikult kasutatav kergliiklustee

Pöörise tänavalt kuni Kadaka tee jalg- ja jalgrattateeni.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

26 / 31

Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle

arenguvõimalustele, avalikele huvidele ja väärtustele

Amortiseerunud ärihoonete asemele rajatakse kaasaegsed eluhooned ja

mänguväljakutega haljasalad, mis tõstavad piirkonna väärtust, elukvaliteeti ja

parandavad linnaruumi.

Tänavaruumide korrastamine toob kaasa liiklusohutuse parendamise ja kõnniteede

kvaliteedi tõstmise, mis loob turvalisemad ja meeldivamad jalakäijate

liikumisvõimalused.

Vastavus Mustamäe linnaosa üldplaneeringule

Mustamäe linnaosa üldplaneeringu maakasutuskaardi järgi paikneb kinnistu KADAKA II

kvartalis linnaosakeskuse/äriehitiste/elamute arengualal (A-7), kus on võimalik keskuse

ja elufunktsioonide integreerimine. Parkimine tuleb lahendada oma krundil, tuleb tagada

üldkasutatava avaliku ruumi olemasolu ja ala sisese kergliiklusteede võrgustiku

olemasolu.

Detailplaneeringuga on kavandatud kaks elamut: üks kuni 14-korruseline ning üks kuni

5-korruseline korterelamu. Parkimine on lahendatud omal kinnistul maa-alustel

parkimiskorrustel ja osaliselt maapealsel korrusel. Haljastuse osakaal planeeritud

kinnistul on 59%.

Detailplaneeringu lahendus vastab Mustamäe linnaosa üldplaneeringu tingimustele.

Kehtiva detailplaneeringu kehtetuks muutumine

Planeeritud alal kehtib Tallinna Linnavalitsuse 16.08.2006 korraldusega nr 1633-k

kehtestatud Kadaka tee 72B kinnistu ja lähiala detailplaneering (DP010820), millega

määrati ehitusõigus ühe 4- korruseline äri- ja tootmishoone ning kahe 2-korruselise

laohoone ehitamiseks. Detailplaneeringu lahendus on ellu viimata.

Pärast detailplaneeringu kehtestamist muutub vastavalt planeerimisseaduse § 140 lõikele

8 sama planeeringuala kohta Tallinna Linnavalitsuse 16.08.2006 korraldusega nr 1633-k

kehtestatud Kadaka tee 72B kinnistu ja lähiala detailplaneering (DP010820) kehtetuks.

Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele

Detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 27.09.2023 korraldusega nr 862 ja

koostamisel arvestati järgnevaid lähteseisukohti ja tingimusi:

1. hoone kavandada 14-korruseline olemasolevate Pöörise kvartali hoonetele sarnaselt,

nii arhitektuuriliselt kui ka hoone fassaadi väline toon, et uus hoone moodustaks

olemasolevate hoonetega ühtse kompleksi. Hoone kavandada sarnase kõrgusega

nagu Pöörise tänava 14- korruselised hooned;

- Täidetud. Planeeritud on uus 14-korruseline eluhoone Pöörise tänava äärde. Uus

hoone tuleb projekteerida Pöörise tänava ääres olevate hoonetega ühtses stiilis.

Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded on toodud seletuskirja punktis 6.1.

2. krundile kavandatav teine hoone näha ette tunduvalt väiksem ja kavandada Pilvetee

3 poole jättes krundi sügavusse pargiala;

- Täidetud. Teine eluhoone on kavandatud kuni 5 maapealse korrusega. Madalam

eluhoone on kavandatud Pilvetee tn 3 kinnistu poolsesse külge. Kinnistu

lõunapoolsesse külge on kavandatud pargiala.

3. kinnistu Pöörise tänav T2 ette näha puude rida;

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

27 / 31

- Tehtud. Pöörise tänav T2 äärde on kavandatud puude rida. Vastav tingimus on

lisatud seletuskirja p 6.2.

4. teha insolatsiooni analüüs arvestades olemasoleva parkimismaja mõju planeeritavale

14-korruselisele korterelamule;

- Tehtud. Kõik uuritud korterid saavutavad kõrge insolatsioonitaseme. Uuritud

ruumide hulgas ei leidunud selliseid, kus insolatsiooninõue on täitmata.

Insolatsioonianalüüsi tulemus on lisa 4.4.

5. autode ja jalgrattaparkimine näha ette omal krundil ning maksimaalselt hoonete

mahus nähes ette krundil võimalikult suure kõrghaljastusega ala koos avaliku ruumi

lahendusega. Parkimise puhul eelistada maa-alust parkimist, vältida suurt ja

domineerivat parkimishoonet;

- Tehtud. Enamus parkimiskohti on kavandatud kahele maa-alusele korrusele.

Hoovialale maa peale on kavandatud 18 parkimiskohta.

6. kavandada Pilvetee tänava lahendus alates Pöörise tänavast kuni Kadaka tee

rekonstrueerimise mahus välja ehitatava ristmikuni, nähes ette kõnni- ja/või

kergliiklusteed (vähemalt ühel pool teed) Pöörise tänavast kuni Kadaka teeni;

- Tehtud. Pilvetee tänav Pöörise tänavast kuni Kadaka teeni on ette nähtud

rekonstrueerida, ühele poole teed on kavandatud 3 m laiune jalg- ja jalgrattatee.

7. parkimiskohtade vajadus tagada vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020

otsusele nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid” vahevööndi normatiivi alusel;

- Tehtud. Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt kehtivale

parkimisnormatiivile. Tabel on toodud seletuskirjas ptk 3.8.

8. teed, parkimiskohad jm liiklusrajatised peavad vastama EVS 843:2016

„Linnatänavad“ nõuetele;

- Tehtud. Liikluskorralduse ja parkimise lahendus on seletuskirjas p 3.8 ja nõue

tagada ehitusprojekti koostamisel teede, parklate jm rajatiste vastavus

standardile on lisatud seletuskirja ptk 6.3.1.

9. tagada jalgrataste parkimiskohad, lahendus ja taristu vastavalt Tallinna

Linnavalitsuse 11. oktoobri 2017 istungi protokolli nr 41 päevakorrapunktiga 26

kinnitatud „Tallinna rattastrateegia 2018–2028“ nõuetele ning esitada jalgrataste

parkimiskohtade arvutus;

- Tehtud. Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt „Tallinna rattastrateegia

2018-2028“. Tabel on toodud seletuskirjas ptk 3.8.

10. näha ette ehitusseadustiku § 65¹ alusel elektriauto laadimistaristu;

- Tehtud. Laadimistaristu vajadus on arvutatud vastavalt ehitusseadustikule. Tabel

on toodud seletuskirjas ptk 3.8.

11. tagada krundil maapinnaga ühendatud haljastatud pinna osakaal vähemalt 50%;

- Tehtud. Maapinnaga ühendatud haljastatud pinna osakaal planeeritud krundil on

59%.

12. teostada Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020 määruse nr 15 „Haljastuse

inventeerimise kord” kohane haljastuse inventeerimine. Kaitstavate taimeliikide

inventuuri välitööd teostada ajal, kui neile iseloomulikud määramistunnused on

nähtaval. Inventuuri peab teostama kaitstavaid taimeliike tundev ekspert;

- Tehtud. Planeeringualale on koostatud haljastuse hinnang 2023 aastal (vt lisa

4.2). Hinnangu koostaja on Sulev Järve (Dendro SJ OÜ).

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

28 / 31

13. tagada I ja II väärtusklassi ning võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine.

Tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning

põhjendus selle likvideerimiseks. Esitada asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna

Linnavolikogu 11. veebruari 2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise

kord“;

- Täidetud. Likvideeritava haljastuse tabel on toodud planeeringu seletuskirjas ptk

3.5.1. Planeeringualale on ette nähtud tänavaäärsed puuderead ja täiendav

haljastus hoovialadele, mille täpne maht lahendatakse ehitusprojekti käigus

koostöös maastikuarhitektiga. Nõuded haljastuse rajamisele on toodud

seletuskirjas ptk 6.2.

-

14. säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestusala, teid, parklat,

tehnovõrke ega teisi kaevetöid nõudvaid lahendusi mitte kavandada;

- Täidetud. Teed ja tehnovõrgud on planeeritud maksimaalselt säilitatavat

kõrghaljastust säästvalt. Rajatistele vältimatult liiga lähedale jäävad puittaimed on

märgitud likvideeritavaks.

15. detailplaneeringu koostamisel arvestada ringmajanduse põhimõtteid (sh hoonete

mitmefunktsionaalsus, efektiivne ruumi kasutamine, ümberplaneerimise võimalused,

ehitiste energiatõhusus, ressursside säästev planeerimine);

-Planeeringus on kavandatud kaks korterelamut ja krundile on ette nähtud jäätmete

kogumise kohad mõlema elamu juures.

16. määrata olmejäätmete kogumiskohad krundi põhiselt arvestades planeeritava

hoonestuse kasutusotstarvet. Olmejäätmete kogumiskoht peab vastama Tallinna

Linnavolikogu 9. märtsi 2023 määruse nr 3 „Tallinna jäätmehoolduseeskiri“ § 21

nõuetele, kogumismahutite teisaldustee jäätmeveokini peab olema maksimaalselt

10 m pikk. Tagada ligipääs teenindustranspordile ja -personalile, vajadusel määrata

servituudi vajadus igakordselt teenindustranspordi ning -personali kasuks. Arvestada

olmejäätmete kogumiskoha ruumi vajadusega ning vaba ruumiga suurjäätmete

vaheladustamiseks ja mahutite teisaldamiseks;

- Täidetud. Arvestatud on uue Tallinna Linnavolikogu 09.02.2023 vastu võetud

määrusega nr 3. Mõlema kavandatud hoone juurde on näidatud võimalik jäätmete

kogumise tänava äärde või parkla juurde, et oleks tagatud teenindustranspordiga

ligipääs.

17. koostada keskkonnaseisundi ülevaade ning viia läbi pinnase ja põhjavee

reostusuuring selleks pädevust omava isiku poolt arvestades piirkonnas tehtud

geoloogilisi ja keskkonnauuringuid. Reostusuuringu lähteülesande koostamisse

kaasata Tallinna Strateegiakeskus;

- Täidetud. Keskkonnaseisundi hinnang on lisa 4.3. Planeeritud ala vaatlusel

reostust ei tuvastatud aga alale ei ole varem koostatud reostusuuringut.

Planeeringu koostamise käigus teostati Pilvetee tn 5 kinnistule reostusuuring (lisa

4.5). Pilvetee tn 5 kinnistul reostust ei fikseeritud ja seega võib pinnase seisundi

analüüsitud ühendite osas lugeda keskkonnale ja inimese tervisele ohutuks.

Uuringualal ei ole vaja teha saneerimistöid ega täiendavaid uuringuid.

18. teha pinnase radoonitaseme mõõtmised vastavalt Keskkonnaministeeriumi

juhendmaterjalile „Radooni aktiivsuskontsentratsiooni mõõtmine (RAM 2016)“.

Määrata vajadusel hoone ehitamiseks radoonikaitse meetmed;

- Täidetud. Planeeringualale on teostatud radoonisisalduse mõõtmine pinnasest

2023 aastal. Mõõdetud territoorium liigitub kõrge radoonisisaldusega pinnasega

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

29 / 31

alaks. Radoonimõõtmise raport on lisatud LISA 4.1 alla. Soovitused ehitusprojekti

koostamiseks on toodud seletuskirja p 6.3.2.

19. määrata ehitusprojekti koostamiseks järgmised nõuded:

19.1 ehitusprojekti koosseisus koostada terviklik väliruumi, sh uushaljastuse,

mänguväljaku ja puhkeala lahendus ning projekteerimistöödesse kaasata

maastikuarhitekt;

19.2 näha ette hoone mahus paikneva põrandavee suunamine

reoveekanalisatsiooni.

- Täidetud. Vastavad nõuded on lisatud seletuskirja p 6.2 ja p 6.3.2 alla

Vastavus lähtedokumenditele

Vastavus riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“

Detailplaneering on koostatud ja vormistatud vastavalt määrusele.

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18.11.2021 käskkirjale nr T-11- 1/21/26 „Detailplaneeringu algatamisettepaneku ja detailplaneeringu vormistamise juhend“

Detailplaneering on koostatud ja vormistatud vastavalt käskkirjale.

Vastavus Eesti standardile EVS 894:2008 „Loomulik valgustus elu-

ja bürooruumides“

Hooned on kavandatud nii, et kõikides korterites on võimalik tagada piisav

insolatsioonikestus.

Planeeringulahendus vastab Eesti standardile EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik

valgustus elu- ja bürooruumides“.

Vastavus Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi 2020. a veebruari „Ruumi otsese päikesevalguse (insolatsiooni) kestuse

arvutamise juhendile“

Lähialal ei paikne elamuid ega lasteasutusi, mille insolatsioonitingimusi kavandatud

hoonestus võiks mõjutada. Hoonestus on kavandatud nii, et on võimalik tagada piisav

insolatsiooni kestus eluruumides. Insolatsioonianalüüs on lisatud LISA 4.4 alla.

Vastavus siseministri 01.03.2021 määrusele nr 17 „Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded“

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 01.03.2021 määrusele

nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Detailplaneering on koostatud vastavalt

määrusele.

Hooned on kavandatud enam kui 8 m kaugusele külgnevatel kinnistutel asuvatest

hoonetest. Tingimused hoonete projekteerimiseks on määratud seletuskirja peatükis 6.1,

tuletõrje veevarustust on käsitletud seletuskirja peatükis 4.1.1.

Vastavus Eesti Standardile EVS 809-1 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

30 / 31

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti Standardis EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

toodud soovitusi.

Detailplaneering on koostatud vastavalt Eesti Standardile EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on peatükis 6.3.4. Nõuete täitmisel tagatakse

läbimõeldud, esteetiliselt nauditav ja hästitoimiv linnaruum ning lähiala sotsiaalse

keskkonna ja võrgustiku säilimine.

Vastavus Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määrusele nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised

kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus”

Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määrusega nr 9 kinnitatud lisa „Tallinna

kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja

kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus“ järgi jääb

planeeritud ala kaugkütte piirkonda.

Uute hoonete soojusvarustus on lahendatud kaugkütte baasil.

Vastavus Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“

Likvideeritavate puude asemele istutatava haljastuse ühikute arv on arvutatud vastavalt

Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa

andmise kord“. Maksimaalne asendusistutuse arvestuse aluseks olev haljastuse ühikute

arv on 116.

Arvutustega saadud haljastuse ühikute arv on esialgne ja lõplik haljastuse ühikute arv

saadakse raieloa menetlemise käigus pärast ehitusloa väljaandmist.

Vastavus Eesti standardile EVS 843 „Linnatänavad“

Planeering on kooskõlas Eesti standardiga EVS 843:2016 „Linnatänavad“.

Tänavaäärsed kergliiklusteed on planeeritud 3 meetri laiused. Maa-alusele korrusele viiva

panduse kalle on planeeritud 10-12%.

Vastavus Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsusele nr 84

„Tallinna parkimiskohtade arvu normid“

Parkimiskohtade vajaduse arvutamisel on lähtutud Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020

otsusest nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“. Krunt asub vahevööndi

piirkonnas. Vahevööndis on arvutuslik parkimiskohtade arv minimaalne võimalik.

Vastavus Tallinna Linnavalitsuse 11. oktoobri 2017 otsusega nr 41 kinnitatud „Tallinna rattastrateegia 2018 – 2028“

Jalgrataste parkimiskohtade vajaduse arvutamisel on aluseks võetud Tallinna

Linnavalitsuse 11. oktoobri 2017 istungi protokolliga nr 41 heakskiidetud Tallinna

rattastrateegia 2018-2028.

Jalgrataste parkimiskohtade vajaduse arvutus on toodud seletuskirjas ptk 3.8. Strateegia

kohaselt on lubatud esialgu alale planeerida vähem jalgratta parkimiskohti ning jätta

võimalus vajadusel kohti juurde luua. Jalgrataste pikaajaline parkimine on ette nähtud

maa-alusele korrusele panipaikadesse ja jalgrataste hoiukohta. Eelistatud on jalgrataste

hoiustamine panduse vahetus läheduses nii, et jalgrattaga saab mööda pandust sisse-

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 23099 Tallinn, Mustamäe LO

Pilvetee tn 5 kinnistu detailplaneering

Kuupäev: 24.09.2025

31 / 31

välja sõita. Täiendavad jalgrataste parkimiskohad on ette nähtud mugavalt ligi

pääsetavatesse rattamajadesse.

Lühiajaliste parkimiskohtade võimalikud asukohad on ette nähtud hoonete sissepääsude

lähedusse tänava tasandile.

Vastavus Tallinn Linnavalitsuse 10.06.2020 määrusele nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord“

Detailplaneering ja haljastuslik hinnang on koostatud vastavalt Tallinn Linnavalitsuse

10.06.2020 määrusele nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord“. Planeeringualale on

koostatud 2023. aastal haljastuslik hinnang (vt Lisa 4.2), milles antud soovitused

haljastuse säilitamiseks ja hoolduseks on kajastatud seletuskirjas ptk 6.2. Invasiivse

võõrliigi likvideerimise soovitused on toodud seletuskirja ptk 3.5

Vastavus keskkonnaministri 16.12.2016 määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ ja mürauuringus antud soovitustele

Planeeritud ala puhul on tegemist Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

mõistes III kategooria ehk keskuse maa-alaga.

Planeeringualale on koostatud 2024 aastal keskkonnamüra hinnang (lisa 4.6).

Müratasemete arvutused teostati olemasolevas olukorras vastavalt 2022. aasta

liikluskoormuste andmetele ning perspektiivses olukorras vastavalt 2045. aasta

liiklusprognoosile. Planeeringuala müratundlikule osale (eelkõige mänguväljakule) mõjub

2022. aasta kui ka 2045. aasta liikluskoormuse olukorras päevasel ajal müratsoon

Ld = 50…54 dB ning öisel ajal müratsoon Ln = 40…45 dB. 2022. aasta liiklusolukorras

mõjuvad 14-korruselise hoone Pöörise tänava poolsele fassaadile päevasel ajal

müratasemed Ld ≤ 60 dB ning öisel ajal Ln ≤ 51 dB ning 5-korruselise hoone Kadaka tee

poolsele fassaadile päevasel ajal müratasemed Ld ≤ 57 dB ning öisel ajal Ln ≤ 49 dB.

2045 aasta liiklusolukorras mõjuvad 14-korruselise hoone Pöörise tänava poolsele

fassaadile päevasel ajal müratasemed Ld ≤ 61 dB ning öisel ajal Ln ≤ 51 dB ning

5-korruselise hoone Kadaka tee poolsele fassaadile päevasel ajal müratasemed

Ld ≤ 57 dB ning öisel ajal Ln ≤ 49 dB. 5-korruselise hoone juures on täidetud

Keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ kehtestatud

III kategooria sihtväärtuse nõuded ning 14-korruselise hoone juures on täidetud III

kategooria piirtaseme nõuded. Mänguväljaku ja rekreatsiooniala puhul II kategooria

sihtväärtuse nõuded.

Mürahinnangu raames viidi läbi lennumüra mõõtmised. Mõõtmiste tulemusena selgus, et

lennuliiklusest põhjustatud maksimaalne müratase päevasel ajavahemikul on

LAF,max, = 64-72 dB ja öisel ajavahemikul LAF,max, = 66- 68 dB. Tegu on lühiajaliste

mürasündmustega, mis kestavad kokku 50-80 sekundit. Planeeringualal ei toimu

lennuliiklusest tingitud maksimaalse kriitilise helirõhutaseme ületamist.

Mürauuringust tulevad nõuded ja soovitused on toodud seletuskirja punktis 6.3.2.

Avalikel aruteludel tehtud ettepanekute arvestamine

Projektijuht

Irene Mustkivi