Teade

PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS

_____________________________________________________________________________ Tartu mnt 4 Telefon +372 730 2370 Arvelduskonto EE601010102034611007

Alatskivi alevik, Peipsiääre vald e-post [email protected] SEB Pank

TARTUMAA 60201

Registrikood 77000192

Päästeamet

Keskkonnaamet

Politsei- ja Piirivalveamet

Meie 10.11.2025 nr 6-2/3125

Kodavere külas Kaldamänni kinnistu detailplaneeringu algatamine

Peipsiääre Vallavalitsus annab teada, et Peipsiääre Vallavalitsuse 05.11.2025 korraldusega nr

534 algatati Kodavere külas Kaldamänni kinnistu detailplaneering, kinnitati lähteülesanne ning

jäeti algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine.

Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu

kehtestamine“ kohaselt paikneb planeeringu ala detailplaneeringu kohustusega alal.

Tartu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt on ala käsitletud kui hajaasustuse alana. Kavandatav

tegevus on maakonnaplaneeringuga kooskõlas.

Planeeritav ala hõlmab Kodavere külas asuvat Kaldamänni (57601:002:0103, maatulundusmaa

100%) kinnistut. Planeeringuala suurus on ca 9275 m². Planeeringu alal on suur osa kinnistust

haljasala.

Planeeritavale alale jäävad elektrikaabli kaitsevöönd, ranna või kalda piiranguvöönd, ranna või

kalda ehituskeeluvöönd, piirivöönd ja piiriveekogu ning avalikult kasutatava tee kaitsevöönd.

Peipsiääre valla üldplaneeringuga on antu alal vähendatud ehituskeeluvööndit 50 meetrile

tingimusega, et arendus- ja ehitustegevuse aluseks tuleb koostada detailplaneering.

Üldplaneeringu muutmiseks seda ei loeta.

Kaldamänni detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on kinnistule üksikelamu ja abihoone

püstitamine, kinnistule juurdepääsu ja hoonestusalade määramine. Lahendatakse planeeritavate

hoonete tehnovõrkudega varustamine, parkimine ja haljastus.

Detailplaneeringu koostamise dokumentidega on võimalik tutvuda Peipsiääre valla kodulehel

https://www.peipsivald.ee/elukeskkond-transport-ehitus/planeerimine-ja-

ehitus/detailplaneeringud#kodavere-kula-kalda.

(allkirjastatult digitaalselt)

Raimond Võimre

ehitus- ja hankespetsialist

Lisade loetelu vms:

1. Peipsiääre Vallavalitsuse 05.11.2025 korraldus nr 534.

Saatja: Raimond Võimre <[email protected]>

Saadetud: 10.11.2025 15:02

Adressaat: PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS <[email protected]>

Teema: Kodavere külas Kaldamänni kinnistu detailplaneeringu algatamine

Tere

Peipsiääre Vallavalitsus annab teada, et Peipsiääre Vallavalitsuse

05.11.2025 korraldusega nr 534 algatati Kodavere külas Kaldamänni

kinnistu detailplaneering, kinnitati lähteülesanne ning jäeti algatamata

keskkonnamõju strateegiline hindamine.

Kaldamänni detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on kinnistule

üksikelamu ja abihoone püstitamine, kinnistule juurdepääsu ja

hoonestusalade määramine. Lahendatakse planeeritavate hoonete

tehnovõrkudega varustamine, parkimine ja haljastus.

Peipsiääre Vallavalitsus soovib Transpordiametilt tehnilisi tingimusi

planeeringu koostamiseks.

Detailplaneeringu koostamise dokumentidega on võimalik tutvuda Peipsiääre

valla kodulehel .

Lugupidamisega

Raimond Võimre

ehitus- ja hankespetsialist

Peipsiääre Vallavalitsus

&#43;372 5448 0580

|

Peipsiääre vald Läänemere kultuuripärl 2025!

PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Alatskivi 05. november 2025 nr 534

Kodavere külas Kaldamänni kinnistu detailplaneeringu algatamine, lähteülesande

kinnitamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine

Huvitatud isik soovib algatada detailplaneeringu koostamise aadressil Peipsiääre vald, Kodavere

küla, Kaldamänni kinnistu (katastritunnus 57601:002:0103).

Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu

kehtestamine“ kohaselt paikneb Kaldamänni kinnistu detailplaneeringu kohustusega alal.

Tartu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt on ala käsitletud kui hajaasustuse alana. Kavandatav

tegevus on maakonnaplaneeringuga kooskõlas.

Planeeritav ala hõlmab Kodavere külas asuvat Kaldamänni (57601:002:0103, maatulundusmaa

100%) kinnistut. Planeeringuala suurus on ca 9275 m². Planeeringu alal on suur osa kinnistust

haljasala.

Planeeritavale alale jäävad elektrikaabli kaitsevöönd, ranna või kalda piiranguvöönd, ranna või

kalda ehituskeeluvöönd, piirivöönd ja piiriveekogu ning avalikult kasutatava tee kaitsevöönd.

Peipsiääre valla üldplaneeringuga on antu alal vähendatud ehituskeeluvööndit 50 meetrile

tingimusega, et arendus- ja ehitustegevuse aluseks tuleb koostada detailplaneering.

Üldplaneeringu muutmiseks seda ei loeta.

Kaldamänni detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on kinnistule üksikelamu ja abihoone

püstitamine, kinnistule juurdepääsu ja hoonestusalade määramine. Lahendatakse planeeritavate

hoonete tehnovõrkudega varustamine, parkimine ja haljastus.

Hinnang keskkonnamõju olulisusele:

Planeeringuala mõju maa-alale on seotud eelkõige ehitustegevusega. Ehitustegevusel tuleb

järgida projekteerimis- ja ehitusalaste õigusaktide nõudeid ja head tava. Ehitusaegne mõju on

lokaalne. Alale planeeritakse elamu ja abihoone püstitamist, millega ei muudeta ala senist maa

kasutust. Samuti on tegevus kooskõlas üldplaneeringuga ning maakonnaplaneeringuga

(hajaasustusega ala). Mõju maakasutusele on väheoluline.

EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem – Keskkonnaregister): Peipsi järve kaldale jääb väike osa

looduskaitsega seotud kitsendusest, III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Misgurnus

fossiilis vingerjas, Cottus gobio võldas, Cobitis taenia hink) ja Loode-Peipsi hoiuala (Jõgeva).

Planeeringu alal on suhteliselt kaitstud põhjavesi (põhjavee kaitstuse kaart). Vee- ja

kanalisatsioonivarustus lahendatakse kinnistusiseselt.

Trasside asukohad ja lahendused kavandatakse detailplaneeringu käigus. Ehitusaegse ja edasise

tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist mõju pinna- ja põhjaveele.

Hoone või rajatiste ehitamisel tarbitakse loodusvarasid (nt maa, vesi, energia, ehitusmaterjalid),

kuid arvestades ehitusmahte, ei ole tegemist suuremahulise tegevusega ning tegevus ei põhjusta

ressursside kättesaadavuse vähenemist mujal.

Ehitusega kaasneb jäätmete teke. Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt jäätmeseadusele ning

Peipsiääre valla jäätmehoolduseeskirjale, sellisel juhul ei teki olulist keskkonnamõju.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega jääkreostusobjekte. Planeeringuga ei

kavandata ohtlikke objekte ega tegevusi. Sadevete käitlemine tuleb lahendada planeerimise

käigus (sadeveed tuleb immutada omal kinnistul). Arvestades eeltoodut ei ole oodata

kavandatava tegevusega kaasnevat vee või pinnase reostumist. Müra, samuti mõningane

2

õhusaaste (tolm) tekib eelkõige ehitusaegsel perioodil ning tegemist on mööduvate mõjudega.

Peale hoonete valmimist ei ole oodata liikluskoormuse kasvu, liikluskorraldus lahendatakse

täpsemalt planeerimisprotsessi käigus. Liiklusmüra ja õhusaaste olulist tõusu hoonete

valmimisega tõenäoliselt ei kaasne. Samas tuleb ehitiste kavandamisel arvestada juba

olemasolevalt teelt lähtuva müraga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulist soojuse ja kiirguse

teket.

Korrektselt lahendatud jäätmemajanduse korral negatiivsed mõjud puuduvad. Ehitustegevuse

ajal võib masinate tehnilise rikke korral sattuda õli või kütus pinnasesse. Rikete vältimiseks tuleb

kasutada kaasaegseid ja tehniliselt korras masinaid.

Planeeringualal ei asu ega ka kavandata olulise keskkonnaohuga rajatisi, projekteerimisel ja

käitamisel tuleb arvestada kehtivate tuleohutuse ja hädaolukorra lahendamise nõuetega.

Arvestades tegevuse iseloomu ja mahtu on olulise mõjuga avariiolukordade tekkimine

vähetõenäoline. Kavandatava tegevusega kaasnev tõenäosus õnnetuste esinemiseks ei erine

tavapärasest.

Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu ja asukohta, ei ole oodata detailplaneeringu

elluviimisel ja hoonete ning rajatiste sihipärasel kasutamise olulist keskkonnamõju.

Keskkonnamõju strateegiline hindamine pole vajalik, kuna:

1. Detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, nt

tootmist ega muud tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee,

pinnase, õhu saastatust või jäätmeteket olulisel määral;

2. Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei

põhjusta hoonete ja rajatiste ehitamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas

olulist keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad keskkonnamõjud saab jagada

ehitusaegseteks ja kasutusaegseteks, ehitusaegsete mõjude ulatus piirneb peamiselt

planeeringualaga. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu

elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu ja ehitusprojektide tingimusi ning õigusaktide

nõudeid.

3. Planeeringuga kavandatav tegevus ei põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega

loodusvarade taastusvõime ületamist, sest planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist

mõju looduskeskkonnale.

4. Planeeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu

ega vara. Planeeritava tegevusega ei ole ette näha liikluskoormuse, mürataseme ja

õhusaaste suurenemist võrreldes praeguse olukorraga.

5. Detailplaneeringualal ei ole keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, mis seaks

piiranguid kavandatavale tegevusele.

6. Detailplaneeringuga kavandatud tegevustega ei kaasne olulisel määral soojuse ega

kiirguse teket. Valgusreostust ei saa pidada oluliseks, lokaalse ulatusega vibratsiooni võib

esineda ehitusaegsel perioodil.

Keskkonnamõju strateegiline hindamine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik. Kui

detailplaneeringu koostamisel arvestatakse keskkonna- ja teiste õigusaktide nõudeid, siis ei

kaasne detailplaneeringu elluviimisel olulist negatiivset keskkonnamõju.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punkti 3, planeerimisseaduse § 124 lõike

1 ja 2, § 126, § 127, § 128 lõike 1 ja 5, § 130 lõike 1, Peipsiääre Vallavolikogu 23.03.2022

otsuse nr 10 Peipsiääre valla üldplaneeringu kehtestamine, Peipsiääre Vallavolikogu 31.01.2024

määruse nr 2 „Ülesannete täitmise delegeerimine“ alusel, Peipsiääre Vallavalitsus annab

k o r r a l d u s e :

1. Algatada Kodavere külas Kaldamänni kinnistu detailplaneering.

2. Kinnitada Kodavere külas Kaldamänni kinnistu detailplaneeringu lähteülesanne.

3

3. Jätta algatamata Kodavere külas Kaldamänni kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegiline hindamine.

4. Teade detailplaneeringu algatamisest avaldada Ametlikes Teadaandes, Peipsiääre valla

veebilehel ja ajalehes ning ajalehes „Tartu postimees“.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

6. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule

õigustatud ootust, et Peipsiääre Vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab.

Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on kehtestamise või

kehtestamata jätmise korraldus.

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Piibe Koemets

vallavanem Kai Pruuli

vallasekretär

Peipsiääre Vallavalitsuse 05.11.2025.a.

korralduse nr 534

Lisa

Peipsiääre vallas Kodavere külas Kaldamänni kinnistu detailplaneeringu lähteülesanne

Olemasoleva olukorra iseloomustus

1. Asukoht: Tartu maakond, Peipsiääre vald, Kodavere küla, Kaldamänni.

2. Planeeringus käsitletav maa-ala hõlmab Kaldamänni (57601:002:0103) kinnistut.

3. Planeeritava maa-ala suurus ca 9275 m2.

4. Planeeringus käsitletav maa-ala piirneb: Kaeviku (57601:002:0102), Piiri

(57601:002:0104) ja 43 Aovere-Kallaste-Omedu tee (57601:002:1460).

5. Planeeritav ala ja maa-ala maakasutuse sihtotstarve: Kaldamänni 100%

maatulundusmaa.

6. Kehtivad planeeringud: Peipsiääre valla üldplaneering - Peipsiääre Vallavolikogu

23.03.2022.a. otsus nr 10.

7. Kehtivad piirangud: elektrikaabli kaitsevöönd, ranna või kalda piiranguvöönd, ranna

või kalda ehituskeeluvöönd, piirivöönd ja piiriveekogu ning avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd.

8. Planeeringu eesmärk: kinnistule üksikelamu ja abihoone püstitamine, kinnistule

juurdepääsu ja hoonestusalade määramine. Lahendatakse planeeritavate hoonete

tehnovõrkudega varustamine, parkimine ja haljastus.

Nõuded ja tingimused detaiplaneeringu koostamiseks

Detailplaneeringus lahendatakse järgmised ülesanded:

1. planeeringuala kruntideks ei jagata;

2. krundi hoonestusala määramine;

3. krundi ehitusõiguse määramine;

4. detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku

asukoha määramine;

5. ehitise ehituslike tingimuste määramine;

6. ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

7. liikluskorralduse põhimõtete määramine;

8. haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

9. kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

10. kuja määramine;

11. kallasrajale avaliku juurdepääsu tagamine;

12. müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid

keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine;

13. servituutide seadmise määramise vajaduse märkimine.

14. käesolevates punktides 1‒13 loetletud ülesannete täitmiseks avalikes huvides

omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, või sundvalduse seadmise vajaduse

märkimine;

15. põhjendatud juhul nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole

detailplaneeringu koostamine nõutav;

16. Muud eelolevates punktides nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded.

Peipsiääre Vallavalitsuse 05.11.2025.a.

korralduse nr 534

Lisa

Krundi ehitusõigusega määratakse:

1. krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed;

2. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine

maa-alal;

3. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind;

4. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus;

5. asjakohasel juhul hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus.

Lisatingimused

1. Määrata liiklusskeem ja teenindava transpordi juurdepääsud alale.

2. Lahendada tulekustutuse veevõtukoht, arvestades kehtivaid normatiive.

Detailplaneeringu kooskõlastamine

1. Päästeameti Lõuna päästekeskus;

2. Transpordiamet;

3. Politsei- ja Piirivalveamet;

4. Naaberkinnistu omanikud.

Detailplaneeringu avalikustamine

Detailplaneeringu avalikustamine toimub vastavalt Planeerimisseaduses sätestatud korrale.

Planeering esitada Peipsiääre Vallavalitsusele vastuvõtmiseks ja avaliku väljapaneku

korraldamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalloetaval kujul.

Detailplaneeringu vormistamine ja esitamine

Detailplaneering vormistatakse vastavalt Riigihalduse ministri määrusele “Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded” (Vastu võetud 17.10.2019 nr 50).

Maa-ametile kihtide dokumentide koostamine vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 “Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ § 5.

Detailplaneeringu kehtestamine

Detailplaneering esitada Peipsiääre Vallavalitsusele kehtestamise korraldamiseks ühes

eksemplaris paberkandjal ja digitaalloetaval kujul.

Detailplaneeringu lähteülesanne on kehtiv 2 aastat väljaandmise kuupäevast.

Lähteülesande kehtivuskuupäeva möödumisel võib Peipsiääre Vallavolikogu tunnistada

planeeringu algatamise otsuse kehtetuks.

Peipsiääre Vallavalitsuse 05.11.2025.a.

korralduse nr 534

Lisa

DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE JOONIS

Peipsiääre vald, Kodavere küla, Kaldamänni (57601:002:0103)