Kiri

Töö nr DP-050-07

Tartu maakond Ülenurme vald Ülenurme alevik

Peetri kinnistu ja lähiala detailplaneering

Põhikaust

Planeeringust huvitatud isik: Rending OÜ

Projektijuht: Kärt Pill

Planeerija: Kärt Pill

Tartu 2011

Sisukord 1 Detailplaneeringu koostamise alus...............................................................................3 2 Planeeringu eesmärk, planeeritava ala suurus, andmed planeeringualal olevate kruntide kohta....................................................................................................................3 3 Arvestamisele kuuluvad kehtestatud planeeringud ja muud dokumendid....................4 4 Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks.................................................................4

4.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus.....................................................................4 4.2 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed.........................................6 4.3 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine..........................................................7 4.4 Krundi ehitusõigus................................................................................................8 4.5 Krundi hoonestusala piiritlemine........................................................................10 4.6 Tänavate maa-alade ja liikluskorralduse määramine..........................................11 4.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted......................................................................13 4.8 Ehitistevahelised kujad.......................................................................................13 4.9 Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad..................................................................14

4.9.1 Vee – ja tuletõrjevarustus............................................................................14 4.9.2 Reoveekanalisatsioon ja sademevesi...........................................................14 4.9.3 Elektrivarustus ja välisvalgustus.................................................................15 4.9.4 Sidevarustus................................................................................................15 4.9.5 Soojavarustus..............................................................................................15 4.9.6 Gaasivarustus..............................................................................................15

4.10 Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga................................................16 4.11 Vajaduse korral ettepanekud kaitse alla võetud maaalade ja üksikobjektide kaitserežiimi täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks, ettepanekud maa-alade või üksikobjektide kaitse alla võtmiseks.....................................................................17 4.12 Vajaduse korral miljööväärtusega hoonestusalade määramine ning nende kaitse- ja kasutustingimuste seadmine........................................................................17 4.13 Arhitektuurinõuded ehitistele............................................................................17 4.14 Servituutide vajaduse määramine.....................................................................18 4.15 Vajaduse korral riigikaitselise otstarbega maa-alade määramine.....................19 4.16 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus........................................................................................................19 4.17 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja.................19 4.18 Planeeringu rakendamise võimalused...............................................................20

Kooskõlastuse kokkuvõte................................................................................................18 Joonised: Situatsiooniskeem (leht 1) Olemasolev olukord (leht 2) Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed, planeeritud maakasutus ja kitsendused (leht 3) Põhijoonis – I etapp (leht 4-1) Põhijoonis – II etapp“ (leht 4-2) Tehnovõrkude planeering (leht 5) Illustreeriv joonis (leht 6)

Kärt Pill, planeerija / /19.04.11 /

1 Detailplaneeringu koostamise alus Ülenurme Vallavalitsuse 04. märtsi 2009.a. Määrus nr 10 „Detailplaneeringu

koostamise ning vormistamise nõuete, detailplaneeringu koostamise algatamise

ettepaneku vormi, lähteseisukohtade vormi ning detailplaneeringu koostamise

korraldamise ja rahastamise õiguse üleandmise lepingu vormi kinnitamine“.

Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku tegija: Rending OÜ (ettepanek

registreeritud 12.03.2009 nr 7-8/571.

2 Planeeringu eesmärk, planeeritava ala suurus, andmed planeeringualal olevate kruntide kohta Planeeritava maa-ala kruntideks jagamine äri – ja tootmisfunktsiooniga hoonete

ehitamiseks, hoonestustingimuste ja krundi kasutamise määramine, liiklusskeemi

väljatöötamine ning lisaks antakse lahendus kruntide haljastusele, heakorrale ja

tehnovõrkude varustamisele.

Planeeritava ala pindala on ca 8 ha ning lähialasse kaasatakse Vapra 1

(katastritunnusega 94901:007:1636) ning Vapra 1 ja Peetri kinnistu vahele jääv seni

reformimata riigimaa maa-ala perspektiivse juurdepääsu (Nirgi tee pikenduse) tee-maa

ulatuses.

Planeeringuala asub Ülenurme alevikus Tallinn – Tartu – Võru – Luhamaa põhimaantee

nr 2 ja Ülenurme – Külitse kõrvalmaantee nr 22132 ristmiku vahelisel alal. Käsitlev ala

on põllumaa, mille sihtotstarbeline kasutamine ei ole enam otstarbekas. Tartu linna

lähedus, tihe teedevõrgustik ning lähiümbruses asuvad kommunikatsioonid loovad

head eeldused ala arenguks tootmis – ja ärimaana.

Andmed planeeritava ala kohta:

Peetri mü (katastritunnus 94901:007:0301) – krundi pindala 6,7 ha; olemasolev

maakasutuse sihtotstarve: 100% maatulundusmaa.

3

3 Arvestamisele kuuluvad kehtestatud planeeringud ja muud dokumendid •Tartu maakonnaplaneering;

•Tartu maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Tartu linna lähialade ja linna vahelise

territoriaalsed seosed“;

•Tartu maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Asutust ja maakasutust suunavad

territoriaalsed seosed“;

•Ülenurme valla üldplaneering (kehtestatud Ülenurme Vallavolikogu 10. veebruari

2009.a otsusega nr 01);

•Ülenurme valla üldplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne;

•Tartu Lennuvälja rekonstrueerimise detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise

hindamise aruanne (töö nr 798/06, koostaja Hendrikson ja Ko);

•Reola küla, Nurme, Härtsi, Nirgi ja Uhti kinnistute detailplaneering (kehtestatud

Ülenurme Vallavolikogu 12. aprilli 2005. a. Otsusega nr 35);

•Ülenurme valla ehitusmäärus;

•Ülenurme Vallavalitsuse 04.märtsi 2009.a. Määrus nr 10 „Detailplaneeringu

koostamise ning vormistamise nõuete, detailplaneeringu koostamise algatamise

ettepaneku vormi, lähteseisukohtade vormi ning detailplaneeringu koostamise

korraldamise ja rahastamise õiguse üleandmise lepingu vormi kinnitamine“;

•Tartu ümbersõidu eelprojekt ja tehniline projekt;

•Ülenurme valla ühisveevärgi ja kanalisatsiooni arengukava 2006 – 2015;

•Planeeringute leppemärgid (Keskkonnaministeerium, 2002 a.)

Tartu maakonna Ülenurme valla Ülenurme aleviku Peetri mü geodeetilise mõõdistuse

(töö nr TMB-58/2006) M 1:500 on koostanud Tartumaa Maamõõdubüroo OÜ, litsentsi

nr. 444 MA 17.12.2003, mõõdistused on teostatud novembris 2006. a.

4 Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks 4.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeritav ala asub Tartu maakonnas Ülenurme vallas Ülenurme alevikus, ca 4

kilomeetri kaugusel Tartu linnapiirist ja ca 8 km Tartu kesklinnast. Planeeringuala

hõlmab Peetri kinnistut.

Planeeringuala piirneb järgnevate kinnistutega:

•põhjas asub 22132 Ülenurme-Külitse tee (katastritunnus 94901:007:0698)

4

transpordimaa sihtotstarbega kinnistu ja elamumaa sihtotstarbega kinnistud: Lennu tn

8 (94901:007:0037), Lennu tn 6 (94901:007:1165), Lennu tn 4 (94901:007:1163) ja

Lennu tn 2 (94901:007:1161);

•idast piirneb Peetri kinnistu 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee (94901:007:0686)

kinnistuga;

•lõunas asub reformimata riigimaa maatükk;

•läänes asuvad maatulundusmaa sihtotstarbega Rätsepa (94901:007:0277) kinnistu,

elamumaa sihtotstarbega Lennu tn 10 (94901:007:1643) kinnistu ja Lennu tn 10a

(94901:007:1644) maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistu.

Planeeringuala jääb T-2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa maantee kaitsevööndi (50m) ning

sanitaarkaitsevööndisse (300m). Samuti ulatub planeeringualale Ülenurme – Külitse

maantee teekaitsevöönd (50m) ja sanitaarkaitsevöönd (200m) ning Tartu - Petseri

raudtee elamu ehituskeelualapiir (150m). Ala põhjakülge läbib 0,4 kV õhuliin, millel on

2 meetrine kaitsevöönd mõlemale poole liini telge. Planeeringuala jääb Tartu

Lennujaama vahetuslähedusse, seega hoonete rajamisel peab arvestama, et hoonete

kõrgused ei takistaks lennuliiklust.

Planeeringuala on hoonestamata, seega puuduvad ühendused ka tehnovõrkudega.

Planeeringuala läbib gaasitoru ja Tallinn – Tartu – Võru – Luhamaa maantee ääres

kulgeb sidekaabel. Maa-ala on ühtlase langusega põhjast lõunasse, maapinna

absoluutkõrguste vahemik on 55,50-50,00.

Geotehnilised tingimused on piirkonnas keskmised. Olukorda komplitseerib mõnevõrra

vundamentide rajamissügavusele jäävate erinevate tugevusomadustega pinnaste

ebakorrapärane ruumiline levik. Moreenpinnaste puhul peab vundamendi süvendi

kaevamisel arvestama, et see vee mõjul leondub ning seetõttu peab vältima vee

kogunemist ja pikemaajalist seismist vundamendisüvendis. Vahetult taldmike alla jääva

tsooni geotehniliste omaduste ühtlustamiseks ja parandamiseks ning süvendi põhja

kaitseks on soovitav koheselt rajada killustikust koosnev vajaliku paksuse ning

nõuetekohaselt tihendatud puhver-filtratsiooni kiht. Moreenpinnased on

külmakerkeohtlikud. Kaevetööde planeerimisel tuleks siiski täiendavalt arvestada

kevadeti ja sügistalvistel perioodidel ning lume sulamise järgselt territooriumil ülavee

olemasolu võimalusega.

Praktika on aga näidanud, et pikemaajaliste vihmaperioodide ja suurte lumekoguste

kiire sulamise järgselt võib taoliste geoloogilise ehitusega aladel moreenpinnaste

5

väikese veejuhtivuse tõttu reljeefi madalamates kohtades siiski tekkida ajutise

iseloomuga ülavett.

Planeeringuala hüdroloogilised ja geotehnilised omadused on määratud vastavalt alast

ca 100 m kaugusel tehtud ehitusegoloogilise uuringule (töö teostaja Reib OÜ, töö nr

GE – 0877). Antud uuring annab ülevaate maa põhilistest omadustest antud

piirkonnas. Hoonete projekteerimisel tuleb teha täiendavad geoloogilised uuringud.

Olemasolevat olukorda illustreerib joonis „Olemasolev olukord“ (leht 2) ja

planeeringuala paiknemine on toodud joonisel „Situatsiooniskeem“ (leht 1).

4.2 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Planeeringuala piirneb põhjast Ülenurme – Külitse maanteega ja idast Tallinn – Tartu –

Võru – Luhamaa maanteega. Planeeringualale juurdepääs hetkel puudub. Mahasõit

on kavandatud Ülenurme - Külitse kõrvalmaanteelt nr. 22132. Planeeringulahendus

näeb ette Ülenurme tehnopargist alguse saavat Tehnopargi tee pikendada üle Peetri

kinnistu. Planeeritud uus kogujatee kulgeb Nirgi teeni. Planeeringulahendus näeb ette

planeeritavate kruntidele juurdepääsu tagamise planeeritavalt kogujateelt. Kogujatee

äärde on planeeritud kergliiklustee, võimaldamaks jalakäijatel liigelda erinevate

tehnoparkide vahel.

Tihedast teedevõrgust, Tartu linna asendist ja Tartu Lennujaama asukohast tingituna on

kõik eeldused kujundada Tallinn – Tartu – Võru – Luhamaa maanteeäärne ala

perspektiivseks äri – ja tootmispiirkonnaks. Juba hetkel on Ülenurme valla piires

Tallinn – Tartu – Võru – Luhamaa maantee äärde rajatud tööstus – ja äriparke

(Ülenurme tehnopark, Reola tehnopark jt). Planeeringualal on kõik ühendusteed

Lõuna-Eesti suurematesse asulatesse ja maanteed Ida-Lääne suunas asuvad mõne

sõiduminuti kaugusel. Valdav enamus Tartu tootjafirmadest ja neid teenindavatest

ettevõtetest (toll, hulgilaod, tootmisettevõtted jne) asuvad planeeringuala lähiümbruses.

Planeeringuala äri – ja tootmisfunktsiooniga maaks määramise kasuks räägib ka

asjaolu, et maanteest tulenevast kahjulikust mõjust tingituna ei ole antud kinnistu

elamuehituseks sobilik.

Vastavalt Ülenurme valla üldplaneeringule on maa-ala määratud perspektiivseks äri –

ja tootmismaaks.

Planeeringulahendus on kooskõlas üldplaneeringuga.

6

Lähim maaliini bussipeatus jääb ca 800 meetri kaugusele kirdesuunas Tallinn-Tartu-

Võru-Luhamaa ja Tõrvandi alevikku suunduva tee ristmiku lähedusse. Tehnopargi teele

on planeeritud bussiliiklus, mis tulevikus hakkaks kulgema ka üle Peetri kinnistu.

Planeeringualast põhjas asuv Ülenurme tehnopargi I etapis (Kuuste maaüksuse

detailplaneering nr DP05 - 003) on välja ehitatud infrastruktuurid, enamustel kinnistutel

paiknevad äri – ja laohooned. Hooned on kahekorruselised ja lamekatusega.

Välisviimistluses on kasutatud põhiliselt plekki ja klaasi. Ülenurme tehnopargi II etapis

(Nurme maaüksuse detailplaneering, nr DP05 – 010) on samuti rajatud teed ja tagatud

on ka ühendused tehnovõrkudega. Hetkel käivad ehitustööd Ülenurme tehnopargi III

(Oskari, Tehnopargi tee maaüksuste ning lähiala detailplaneering, nr DP 1103 – 06)

infrastruktuuride väljaehitamiseks. Tulevikus, kui kõik arenduspiirkonnad on

väljaehitatud, tekib alast ühtne tervik. Kogu piirkonda teenindab ühtne teedevõrk ja

piirkonna arendamisel on lähtutud samadest põhimõtetest.

Planeeringualast idas asuvad väikeelamud. Olemasolevad hooned on suhteliselt

erineva arhitektuuriga - ühtne stiil puudub. Viimistlusmaterjalidest on kasutatud

põhiliselt nii puitu, kivi kui ka klaasi. Katusekalded jäävad 15-45° vahemikku. Läänes

asub talukompleks.

Kontaktvööndis haljastatus on suhteliselt kesine. Lähiümbruses kerkivas äripiirkonnas

hakkab haljastus alles välja kujunema.

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalseid seoseid illustreerib joonis leht 3.

4.3 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine Planeeritaval alal moodustatakse 7 uut krunti:

•1 100% ärimaa (Ä) numbrikoodiga (planeeritud positsioon 1) 002 sihtotstarbega krunt;

•4 50% ärimaa (Ä) numbrikoodiga 002 ja 50% tootmismaa (T) numbrikoodiga 003

(planeeritavad positsioonid 2 kuni 5) sihtotstarbega krunti;

•2 transpordimaa (L) numbrikoodiga 007 (planeeritavad positsioon 6 ja 7)

sihtotstarbega krunti. Üks krunt on planeeritud Tallinn – Tartu – Võru – Luhamaa

maantee laiendamise ja perspektiivse viadukti tarbeks. Teine kinnistu on planeeritud

kogujatee tarbeks.

Detailplaneeringu algatamiseelsed ja planeeritavad (kehtestamisjärgsed) kruntide

7

pindalad ja maakasutuse sihtotstarbed on toodud tabelis „Maakasutuse koondtabel“

4.3.1.

Tabel 4.3.1 Maakasutuse koondtabel

Planeeringueelne olukord Planeeringujärgne olukord

Aadress Pindala Sihtotstarve Positsiooni number

Pindala Sihtotstarve Määratakse avalikku kasutusse

Tartu maakond Ülenurme vald

Ülenurme alevik Peetri

(katastritunnus 94901:007:0301)

6,70 ha 100% M Pos 1 7 932 100% Ä Ei

Pos 2 11 793 50%Ä/50%T Ei

Pos 3 9 070 50%Ä/50%T Ei

Pos 4 6 961 50%Ä/50%T Ei

Pos 5 6 601 50%Ä/50%T EI

Pos 6 19 259 100% L Jah

Pos 7 5 354 100% L Jah

Katastriüksuse sihtotstarbed:

M Maatulundusmaa

Ä Ärimaa

L Transpordimaa

T Tootmismaa

Kavandatavate katastriüksuse sihtotstarvete määramise aluseks on Vabariigi Valitsuse

23.oktoobri 2008.a määrus nr 155 “Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende

määramise kord”.

4.4 Krundi ehitusõigus Ärimaa sihtotstarbega krundile (Pos 1) on lubatud ehitada üks (1) põhihoone ja üks (1)

abihoone. Põhihoone võib olla kuni kahekorruseline, kõrgusega kuni 9 meetrit

planeeritavast maapinnast. Kõrvalhoone võib olla ühekorruseline, kõrgusega kuni 5

meetrit planeeritavast maapinnast. Äri – ja tootmisfunktsiooniga kruntidele (Pos 2 – Pos 5) on lubatud ehitada kuni kaks (2) põhihoonet ja kuni kaks (2) kõrvalhoonet.

Põhihoone võib olla kuni kahekorruseline, kõrgusega kuni 10 meetrit planeeritavast

maapinnast. Kõrvalhoone võib olla ühekorruseline, kõrgusega kuni 5 meetrit

planeeritavast maapinnast. Kruntide täisehitusprotsent ei tohi olla suurem kui 40%

krundi pindalast. Ühe põhihoone ehitusalune pind ei tohi ületada 5000 m2 ja

kõrvalhoone ehitusalune pind ei tohi olla üle 400 m2.

Kruntide ehitusõigused on toodud tabelis 4.4.1 „Kruntide ehitusõigus“.

Tabel 4.4.1 Kruntide ehitusõigus.

8

Pos nr Krundi kasutamise sihtotstarbed

Kavandavate ehitiste otstarve

Hoonete suurim lubatud arv krundil

Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala (m2)

Hoonete suurim lubatud kõrgus (m)

Hoonete suurim lubatud korruselisus (tk)

Pos 1 BT,BM,BB 12201, 12209 12312 ,12319 12320 ,12330

1 põhihoonet 1 abihoone

1335 Põhihoonel 9 kõrvalhoonel 5

Põhihoonel 2 kõrvalhoonel 1

Pos 2 BT, TL, TH 12201, 12209 12312 ,12319 12320 ,12330 12510 ,12520 12518

2 põhihoonet 2 kõrvalhoonet

3365 Põhihoonel 10 kõrvalhoonel 5

Põhihoonel 2 kõrvalhoonel 1

Pos 3 BT, TL, TH 12201, 12209 12312 ,12319 12320 ,12330 12510 ,12520 12518

2 põhihoonet 2 kõrvalhoonet

3628 Põhihoonel 10 kõrvalhoonel 5

Põhihoonel 2 kõrvalhoonel 1

Pos 4 BT, TL, TH 12201, 12209 12312 ,12319 12320 ,12330 12510 ,12520 12518

2 põhihoonet 2 kõrvalhoonet

2784 Põhihoonel 10 kõrvalhoonel 5

Põhihoonel 2 kõrvalhoonel 1

Pos 5 BT, TL, TH 12201, 12209 12312 ,12319 12320 ,12330 12510 ,12520 12518

2 põhihoonet 2 kõrvalhoonet

2423 Põhihoonel 10 kõrvalhoonel 5

Põhihoonel 2 kõrvalhoonel 1

Pos 6 LT,LK,HP 21121, 21124 - - - -

Pos 7 LT,LK 21121, 21124 - - - -

Krundi kasutamise sihtotstarbed (Planeeringute leppemärgid [Keskkonnaministeerium,

2002 a.]):

•BT – kaubandus-, toitlustus – ja teenindushoone maa;

•BM – majutushoone maa;

•BB – kontori – ja büroohoone maa;

•TL – laohoonemaa;

•TH – tootmishoonemaa;

•LT – tänava ja tänava maa;

•LK – kergliiklusmaa.

Kavandavate ehitiste otstarbed:

•12201 - Büroohoone;

•12209 - Muu büroo- või administratiivhoone;

•12312 - Kauplus, mis ei ole toidukauplus;

•12319 - Muu kaubandushoone või kauplus;

•12320 - Hulgikaubandushooned;

9

•12330 - Teenindushooned;

•12510 - Tööstushooned, välja arvatud rajatisteks liigitatavad jõujaamad, laohooned

(12520) ja põllumajandushooned (12710) va 12511 maavarade kaevandamise ja

töötlemise hoone;

•12520 - Hoidlad ja laohooned, välja arvatud põllumajanduslikud laohooned (12710);

•12518 - Masina- ja seadmetööstuse hoone;

•21121 - Tänav;

•21124 - Jalgtee.

Kavandatavate ehitiste kasutamise otstarbe määramise aluseks on majandus- ja

kommunikatsiooniministri 26. novembri 2002. a. määrus nr. 10 “Ehitise kasutamise

sihtotstarvete loetelu”.

Planeeringualal müra tekitavate tegevuste planeerimine ei ole lubatud. Arvestada

tuleb asjaoluga, et ka hetkeline maksimaalne müra ei ületaks elamualale sätestatud

piirmäärasid. Ärimaa sihtotstarbega krundi (Pos 1) hoonestamisel tuleb jälgida, et

rajatav hoone oleks sobilik elamute kõrvale (väiksemahuline, väikeste külaliste arvuga

hoone, elamuarendust toetav hoone jne).

Igale krundile on lubatud ehitada põhihoone funktsiooni toetavaid abihooneid nagu

näiteks prügihoone, prügipress, hoidla jms. Tootmishoonete rajamisel tuleb teha

koostööd naaberkinnistute omanikega.

4.5 Krundi hoonestusala piiritlemine Planeeringuga määratud hoonestusala seotus krundipiiridega [vt jooniseid „Põhijoonis

– I etapp“ (leht 4-1) ja „Põhijoonis – II etapp“ (leht 4-2). ]. Hoonestusala all on mõeldud

ala, mille piires võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Planeeritavate hoonete

põhimaht peab asuma hoonestusalal, lubatud on väiksemamahuliste hooneosade ja

rajatiste (varikatused jms) ulatumine väljapoole määratud hoonestusala. Hoonete

paigutamisel tuleb arvestada tuleohutuskujadega. Rajatisi võib püstitada ka väljapoole

hoonestusala. Hoonestusalale võib istutada haljastust ja rajada parklaid.

Hoonestusala peab olema vähemalt 12 meetrit kogujatee punasest joonest, 50 meetrit

riigimaantee ja kohaliku maantee äärmise sõiduraja teljest ja teise ehitusõigusega

krundi piirist vähemalt 7 meetrit, juhul, kui ei ole soov krunte liita.

Antud lahendusega on lubatud ärikruntide hoonestusalade kattumine, võimaldamaks

10

krunte liita. Liita on lubatud maksimaalselt 2 krunti (Pos2 ja Pos3 ning Pos4 ja Pos5).

Planeering näeb ette võimaluse lahenduses olevate kruntide liitmiseks tingimusel, et

liidetavate kruntide ehitusõigused moodustavad liitumise tulemusena tekkinud uue

krundi ehitusõiguse järgmiselt:

•lubatud hoonete arv krundil jääb samaks – 2 põhihoonet ja 2 kõrvalhoonet;

•lubatud ehitusalad ja hoonetealused pinnad liituvad;

•hoonete lubatud kõrgus ei muutu.

Liidetud kruntidel on lubatud ehitada üle liidetud kruntide vahelise piiri, kui kokkuliidetud

ehitusõigusi ei ületata ning tingimusel, et liidetud krundid kuuluvad samale omanikule.

Juhul, kui krunte ei soovita liita, on hoonestusalade minimaalne kaugus teise

hoonestusõigusega krundi piirist 7 meetrit. Krundil paiknevate hoonetevaheline kuja

määratakse vastavalt tuleohutusnõuetele. Kui hoone projekteerimise käigus

määratakse tulemüür, võib hoonetevahelist kuja vähendada.

4.6 Tänavate maa-alade ja liikluskorralduse määramine Juurdepääs hoonestatavatele kruntidele on tagatud kogujateelt, mis saab alguse

Ülenurme tehnopargist. Planeeringulahenduse liikluskorraldus realiseeritakse

kaheetapiliselt. I etapi liikluskorralduse juures arvestatakse Grontmij/Carl Bro AS,

Tinter Projekt OÜ ja Eesti – Taani Kommunikatsiooni OÜ poolt koostatud Tartu

ümbersõidu tehnilise projekti lahendust ja II etapi juures on arvestatud Tartu

ümbersõidu eelprojektis toodud lahendust. Erinevad etapid on toodud joonistel

„Põhijoonis – I etapp“ (leht 4-1) ja „Põhijoonis – II etapp“ (leht 4-2).

I ETAPP Vastavalt Maanteeameti Peadirektori käskkirjaga nr 431 kinnitatud Riigimaantee nr 2

Tallinn - Tartu - Võru - Luhamaa maantee Tartu ümbersõidu Kandiküla-Uhti lõigu (km

182,6 - 194,2) tehnilisele projektile (töö nr 80.4102.01) säilitatakse olemasolev

mahasõit Ülenurme - Külitse teelt Tallinn – Tartu – Võru – Luhamaa maanteele. Kõik

pöörded on lubatud. Planeeringu lahendus näeb ette Ülenurme tehnopargist alguse

saavat kogujatee pikendamist kuni planeeringualani. Planeeritav kogujatee tagab

kõikidele kruntidele juurdepääsu. Ristumine Ülenurme – Külitse kõrvalmaanteega

lahendatakse ühetasandilise ristmikuga. Senimaani, kui läbisõitu kuni Nirgi teeni pole

välja ehitatud, tuleb ristumine Ülenurme – Külitse kõrvalmaanteega lahendada

lihtristmikuga. Hiljem, kui liikluskoormused on suuremad, tuleb ristumine lahendada

ringristmikuga. Nirgi tee kulgemine väljaspool Peetri detailplaneeringu ala pannakse

paika teiste kinnistute detailplaneeringuga. Takistamaks planeeritavast kogujateest

tulenevat kahjulikku mõju olemasolevale elamule, tuleb Lennu tn 10 kinnistu piirile

11

kogujatee äärde, rajada plankaed kõrgusega 2 meetrit.

I etapi liikluskorralduse lahendus ja plankaia paiknemine on toodud joonisel „Põhijoonis

– I etapp“, leht 4-1.

II ETAPP T-2 eelprojekti kohaselt on Ülenurme – Külitse kõrvalmaantee nr 22132 ja Ülenurme

tehnopargi tee ristumine lahendatud ringristmikuga, kust üks haru suundub üle Peetri

kinnistu T- 2 Tallinn – Tartu – Võru – Luhamaa maanteele. Kogujatee ristumine T-2

maanteega on lahendatud kahetasandiliselt, kõik pöörded on lubatud. T-2 projekti

kohaselt olemasolev Ülenurme – Külitse tee ristumine Tallinn – Tartu – Võru –

Luhamaa maanteega suletakse. Lennu tn 8, 6, 4 ja 2 kinnistu piirile, rajatava viadukti

äärde tuleb rajada plankaed. Juhul, kui teelt tulev müra ületab elamualale määratud

normatiivset mürataset, tuleb plankaia asemele rajada müratõke. Tehniline projekt tuleb täiendavalt kooskõlastada maaomanikuga ja Lennu tn 10, 8, 6, 4 ja 2 kinnistute omanikega. II etapi liikluskorralduse lahendus ja plankaia paiknemine on toodud joonisel

„Põhijoonis – II etapp“ (leht 4-2).

Planeeritav kogujatee teemaa laiuseks on arvestatud 17,0 m, millest 7,0 m jääb

sõidutee alla, 3,0 m on mõeldud kergliiklustee, 4,0 m kuivenduskraavi jaoks ja 3,0 m

haljasala tarbeks. Juurdepääsutee on ette nähtud tolmuvaba katte teena. Kõnnitee ja

sõidutee ristumised tuleb varustada ülekäigurajaga.

Parkimine tuleb lahendada omal krundil. Kuna planeeringu koostamise hetkel pole

teada täpsed hoone mahud ja tegevused, tuleb parkimine lahendada hoone

projekteerimise käigus. Liikluskorralduse parendamise eesmärgil tuleb parklasse

kavandada haljastusega saari, mis võimaldavad korrektsemat parkimist ning

korrigeerivad liiklemist. Parkla projekteerimise juures peab jälgima, et oleks tagatud

krundi kohustuslik haljastuse protsent. Juhul, kui viimast arvestades ei ole võimalik

krundil parkimist ära lahendada, tuleb parkimine lahendada hoone mahus.

Parkimiskohtade arvutamisel tuleb jälgida Eesti standardist „Linnatänavad“ (EVS

843:2003) tulevaid norme, mis ütleb, et parkimisnorm äärelinna uuel väikeste

külastajate arvuga asutusel on üks parkimiskoht 80 m2 brutopinna kohta ja laohoonetel

on parkimisnorm üks parkimiskoht 150 m2 brutopinna kohta.

Tehnovõrgud on planeeritud selliselt, et need ei vajaks ümberehitamist tee erinevate

etappide väljaehitamisel.

12

4.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted Planeeringualal puudub maastikuarhitektuurse väärtusega haljastus. Kõrghaljastust

võib rajada kraavide serva. Vähemalt 15% planeeritud kruntide pindalast tuleb

haljastada. Vähemalt 2/3 haljastatavast alast, 10% planeeritud kruntide pindalast tuleb

täis istutada kõrghaljastust. Haljastust võib istutada kogu planeeringuala ulatuses, va.

tehnovõrkude kaitsevööndisse. Juhul, kui vähendatakse ehitusalust pinda, tuleb

suurendada samas mahus haljasala.

Olemasolevate elamualade (Lennu tn 8, 6, 2 ja 4) ja planeeritava tehnopargi vahele

tuleb rajada kahe-realine kuusehekk takistamaks tehnopargist tuleneva kahjuliku mõju

(suits, müra, saaste) ulatumise elamualale. Kuuseheki paiknemine on toodud joonistel

„Põhijoonis – I etapp“ (leht 4-1) ja „Põhijoonis – II etapp“ (leht 4-2).

Haljastus rajatakse igale krundile individuaalselt, kus uusistutuse täpne asukoht,

liigiline koosseis, heitleheliste ja igihaljaste puude ja põõsaste osakaal tuleb määrata

hoone projekteerimise käigus hoonestaja kulul. Pos1 ja Pos6 kruntide haljastamisel

tuleb arvestada planeeringus määratud puhvertsooni paiknemisega. Haljastuse

projekteerimisel tuleb arvestada nähtavuse tagamise nõuetega ristmikel.

Välispiirded kruntide ümber on lubatud, maksimaalne kõrgus 2 meetrit. Keelatud on

läbipaistmatute lahenduste kasutamine (va olemasolevate elamute kaitseks mõeldud

piirded). Planeeritava kogujatee ja Lennu tn 10 ja Lennu 10a vahele tuleb rajada

elamute kaitseks 2 meetri kõrgune plankaed. Planeeringulahenduse II etapi

realiseerimisel tuleb rajada plankaed ka Lennu tn 8, 6, 4 ja 2 kinnistu piirile. Plankaia

paiknemine on toodud joonisel „Põhijoonis – I etapp“ (leht 4-1) ja „Põhijoonis – II etapp“

(leht 4-2).

Planeeringualalt kogutakse kruntidelt ja teelt tulev sajuvesi planeeritavate kraavidega

kokku ning suunatakse sajuveekanalisatsiooni kaudu Rätsepa mü (94901:007:0277)

olevasse kraavi.

4.8 Ehitistevahelised kujad Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja

hoonetevaheliste kujadega vastavalt Vabariigi Valitsuse 27.oktoobri 2004.a. määrusele

nr.315 „Ehitisele ja selle osadele esitatavad tuleohutusnõuded“ ning Ülenurme valla

ehitusmäärusega. Minimaalne hoonetevaheline kuja peab olema 8m. Planeeritud

13

hoonete vähimaks tuleohutusklassiks äri- ja tootmishoonetel on TP 2. Juhul, kui

ärihoone on kõrgem kui 9,0m, peab minimaalne tulepüsivusklass olema TP 1. Täpsem

tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus. Kui tuleohutusnõudeid ei ole

täidetud, tekib tulemüüri rajamise vajadus.

4.9 Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad Hoonetele on planeeritud vee-, reovee-, gaasi-, elektri- ja

telekommunikatsiooniühendus. Kõik tehnovõrkude trassid on planeeritud maa-alustena

ning graafiliselt näidatud joonisel „Tehnovõrkude planeering“ (leht 5).

4.9.1 Vee – ja tuletõrjevarustus Olemasolev olukord . Planeeringualal puudub ühendus ühisveevärgiga.

Planeeritud lahendus. Planeeringuala veetarbimine rahuldatakse Tehnopargi tee 3

(94901:007:1125) maaüksusel paiknevast puurkaevust. Veevõrguga liitumispunktiks on

planeeritud Tehnopargi tee all olev veetoru. Planeeritava kogujatee maa-alal, Pos 1

krundi ääres, on planeeritud Lennu tn 10, 8, 6, 4 ja 2 kinnistute tarbeks veevõrguga

liitumispunkt.

Detailplaneeringus on ette nähtud 2 hüdrandi rajamise nõue. Hüdrandid on planeeritud

Po6 ja Pos7 transpordimaale. Planeeritava hüdrandi kasutusraadius on 150 meetrit.

Hoonete projekteerimisel tuleb tagada nõuetekohane tuletõrjeveevarustatus.

4.9.2 Reoveekanalisatsioon ja sademevesi Olemasolev olukord. Planeeringualal puudub ühendus reoveekanalisatsioonivõrguga.

Planeeritud lahendus. Planeeringuala reovesi kogutakse isevoolselt kokku ning

suunatakse Pos5 krundile planeeritud reoveepumplasse. Reoveepumpla kuja on 20

meetrit ümber seadme. Reovesi suunatakse ülepumpamise teel Tehnopargi tee all

olevasse isevoolsesse kanalisatsioonitorusse. Enne reovee juhtimist isevoolsesse

kanalisatsioonitorusse, tuleb reovesi suunata läbi rahustuskaevu. Tehnopargi tee maa-

ala olevast kanalisatsioonitorust suunatakse reovesi Tööstuse tee 7 (94901:007:1132)

maaüksusel paiknevast reovee pumplasse, millest ülepumpamise teel suunatakse

reovesi ühissurvekanalisatsiooni võrku. Planeeritava kogujatee maa-alal, Pos 1 krundi

ääres, on planeeritud Lennu tn 10, 8, 6, 4 ja 2 kinnistute tarbeks

kanalisatsioonivõrguga liitumispunkt.

Planeeringualal olev sademevesi kogutakse isevoolselt kokku ja suunatakse

planeeritud kraavidesse, millest sademevesi suunatakse ca 100 m kaugusel lõunas

14

asuvasse kraavi. Kraavi juhitakse vesi, kas sajuveekanalisatsiooni kaudu [läbi Rätsepa

(94901:007:0277)] ja/või kraavide kaudu, mis hakkaks kulgema Nirgi tee ääres.

Olemasolev kraav suundub Porijõkke.

Kraavi juhitav sademevesi peab vastama Vabariigi Valitsuse 31.07.2001.a. määrusega

nr 269 „Heitvee veekogusse või pinnasesse juhtimise kord“ §7 lg-s 1 sätestatud

tingimustele.

4.9.3 Elektrivarustus ja välisvalgustus Olemasolev olukord. Planeeringualal elektrivõrk ei ole välja ehitatud.

Planeeritud lahendus . Planeeritud kogujatee äärde (Pos 6) on planeeritud üks

alajaam, mille toide on planeeritud Ülenurme – Külitse maantee ja Tehnopargi tee

ristmiku teemaal olevast kõrgepingekaablist. Alajaamast on planeeritud

madalpingekaablid, mis kulgevad kuni planeeritud kaablikappideni. Tulevaste kinnistute

piiridele on ette nähtud 0,4 kV kaablikapid, arvestusega 1 kaablikapp kahe kinnistu

kohta. Maksimaalne elektrivõimsus kogu planeeritaval alal lahendatakse edasise

projekteerimise käigus.

Planeeritavatele teedele on planeeritud rajada välisvalgustus. Välisvalgustuse täpne

lahendus antakse projekteerimisstaadiumis koos koostatava elektrivõrgu projektiga.

4.9.4 Sidevarustus Olemasolev olukord. Telekommunikatsioonivõrk ei ole planeeritaval alal välja ehitatud.

Planeeritud olukord. Planeeritava kogujatee maa-alale on planeeritud sidekaabel, mis

tagab kruntidele ühenduse telekommunikatsioonivõrguga. Sidevarustuse liitumispunkt

asub Tehnopargi teemaal, Tehnopargi tee 1 kinnistu lääneküljel oleval sidekaabil.

4.9.5 Soojavarustus Olemasolev olukord. Planeeritaval alal puudub küttevõrgustik.

Planeeritud lahendus. Planeeringualal lubatud lokaalkütteviisid on elektri-, gaasi- või

kombineeritud kütteviisid. Lubamatud on vedelkütustel, kivi-, pruunsöel baseeruvad

väikekatlamajad.

4.9.6 Gaasivarustus Olemasolev olukord. Planeeringualal läbib gaasitoru.

15

Planeeritud lahendus. Gaasivõrguga liitumine tagatakse planeeringuala läbivast

gaasitorust. Pos1 krundil paiknev gaasitoru likvideeritakse. Planeeritava kogujatee

maa-alal Pos 1 krundi ääres, on planeeritud Lennu tn 10, 8, 6, 4 ja 2 kinnistute tarbeks

gaasivõrguga liitumispunkt.

Planeeringuga on ära näidatud tänavatel kulgevate tehnovõrkude põhimõtteline lahendus, mis täpsustatakse projektiga Majaühendused tuleb täpsustada projekteerimise käigus. Tehnovõrkude hilisem projekteerimine ja ehitus tuleb võrguvaldajatega ja Lõuna RMA-ga täiendavalt kooskõlastada. Tehnovõrkude põhimõtteline lahendus tänavavõrgus on toodud joonisel „Tehnovõrkude planeering“ (leht 5) ja tehnovõrkudega liitumispunktid on toodud joonisel „Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed, planeeritud maakasutus ja kitsendused“ (leht 3).

Kinnistutele, mida tehnovõrgud läbivad, tuleb seada servituudid. Eraomandisse jäävate

servituudid on toodud joonisel „Tehnovõrkude planeering“ (leht 5). Pos 1 krundile tuleb

seada tehnovõrgu servituudi ala Lennu tn 8, 6, 4 ja 2 kruntide kasuks.

Tehnovõrkude rajamise koondtabel on toodud joonisel „Tehnovõrkude planeering“

oleval tabelis.

4.10 Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga Kruntidelt ja kõvakattega teedelt kokku kogutud sajuvesi tuleb enne kraavi juhtimist

puhastada õli – bensiinipüünise abil. Püüniste täpsed asukohad pannakse paika

edasise projekteerimise käigus. Kraavi suunatud sademevesi peab vastama Vabariigi

Valitsuse 31. juuli 2001.a määrusele nr 269 „Heitvee veekogusse ja pinnasesse

juhtimise kord“.

Kruntidel kavandatavad tegevused ei tohi ületada võimalikku ülenormatiivse kahjuliku

mõju (suits, gaas, aur, lõhn, tahm, soojus, müra, põrutused jms) levimist

naaberaladele. Kavandatavad tegevused peavad vastama keskkonnakaitse nõuetele.

Planeeringualale ulatub raudtee kaitsevöönd. Raudtee kaitsevööndis paikneva

kinnisasja omanik (valdaja) ei tohi oma tegevusega takistada raudtee sihtotstarbelist

kasutamist, halvendada raudtee korrashoidu ega ohustada liiklust.

Raudtee kaitsevööndis on lubatud raudteeinfrastruktuuri ettevõtja (omaniku või valdaja)

16

kirjalikul nõusolekul järgmised tegevused:

•maaparandussüsteemide rajamine;

•maavara kaevandamine;

•kaevamistööde teostamine;

•metsa lageraie;

•muud looduskeskkonda muutvad tööd;

•hoonete ja rajatiste ehitamine;

•kergestisüttivate ainete ja lõhkeainete tootmine ja ladustamine;

•seadmete ja materjalide ladustamine ja paigaldamine, mis seab ohtu nähtavuse

•kaitsevööndis.

Kõikidele planeeritavatele kruntidele kehtib prügikonteineri(te) paigutamise nõue.

Täpsete asukohtade paika panemisel tuleb arvestada juurdepääsutee asukohaga.

Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja

seadusandlusele. Sorteeritud jäätmed tuleb koguda vastavatesse kinnistesse

prügikonteineritesse. Kõik ohtlikud jäätmed koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Olmejäätmete äravedu korraldada jäätmeluba omavate firmade kaudu. Ehituste alla

jääv kasvupinnast on soovituslik kasutada haljastusobjektide tarbeks. Ülejääva

kasvupinnase kasutamine tuleb anda üle käitlemiseks vastavale jäätmeluba omavale

jäätmekäitlusettevõttele.

4.11 Vajaduse korral ettepanekud kaitse alla võetud maaalade ja üksikobjektide kaitserežiimi täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks, ettepanekud maa-alade või üksikobjektide kaitse alla võtmiseks Vajadus puudub

4.12 Vajaduse korral miljööväärtusega hoonestusalade määramine ning nende kaitse- ja kasutustingimuste seadmine Vajadus puudub

4.13 Arhitektuurinõuded ehitistele Kuna planeeringu koostamise ajal puudus planeeringuala arendajal täpne

arendusplaan (täpsed tegevused planeeritavatel kruntidel), siis on esitatud võimalikult

suured uushoonestusalad ja ehitusõigused. Korruselisuse ja hoone kõrguse

määramisel on arvestatud sellega, et tehnoruume on võimalik lahendada hoone

mahus. Lahtiste tehnosõlmede (ventilatsiooniseadmed jms) paiknemine hoone katusel

17

ei ole soovitatav.

Hoone(te) projekteerimisel on soovitav teha ehituskava, millega on määratud täpsed

tingimused ehitatavatele uushoonetele ning hoone(te) väljaehitamise etapid.

Hoonestuskava realiseerimise erinevates etappides lahendada ka iga etapi

nõuetekohane parkimine, haljastus ja heakord.

Planeeringuga piiritletud hoonestuse arhitektuurinõuded on toodud tabelis 4.13.1.

Tabel 4.13.1. Planeeringuga piiritletud hoonestuse arhitektuursed nõuded.

Lubatud korruselisus ja kõrgus (m)

Pos1 Pos2 -Pos5

Põhihoonetel kuni 2 korrust. Lubatud hoone harja/parapeti kõrgus kuni 9m planeeritavast maapinnast. Maksimaalne abs.kõrgus 64,10 m.

Põhihoonetel kuni 2 korrust. Lubatud hoone harja/parapeti kõrgus kuni 10m planeeritavast maapinnast. Maksimaalne abs.kõrgused: Pos2 on 64,2 m; Pos3 on 64,10;Pos4 on 63,50; Pos5 on 61,50 m.

Katusekatte materjalid plekk, erinevad rullmaterjalid ja katuseplaadid

Välisviimistlus materjalid plekk, kivi, klaas, betoon, krohv

Katusekalle, º 0º -25º. Harjajoon on lubatud paralleelselt või risti tee/tänava telgjoonega.

Piirete tüübid Piiretena kasutada traat-võrkaeda kõrgusega kuni 2 meetrit.

Kohustuslik ehitusjoon planeeringuga ei rakendata kohustusliku ehitusjoone nõuet. Maanteede ja juurdepääsuteede poolsed hoonete küljed (fassaadid) peavad olema esinduslikud.

Minimaalne tulepüsivusklass TP2

Hoonete värvilahendus lahendatakse ehitusprojektis. Projekteeritavad hooned peavad

sobima omavahel ja arhitektuurse lahenduse poolest esinevate hoonetega ning järgima

ümbritsevate hoonete arhitektuurseid suundumusi.

4.14 Servituutide vajaduse määramine Servituudid seatakse seaduses ettenähtud korras. Kogu planeeringualal on krunte

läbivatele planeeritud tehnovõrkudele ette nähtud isiklik kasutusõigus tehnovõrgu

valdaja kasuks. Eravaldusesse jäävate kinnistuid koormavad servituudid on toodud

joonisel „Tehnovõrkude planeering“ (leht 5). Pos5 on koormatud reoveekanalisatsiooni

torude ja reoveepumpla paiknemisega kinnistul. Vee-ettevõtja kasuks tuleb seda isiklik

kasutusõigus torude ja pumpla ehitus – ja hooldustööde teostamiseks. Samuti tuleb

18

seda juurdepääsuservituut kuni reoveepumplani, võimaldamaks juurdepääsu rajatisele.

Pos 1 on koormatud vee -, kanalisatsiooni – ja gaasitoru paiknemisega. Lennu tn 8,6,4

ja 2 kinnistute kasuks tuleb seada isiklik kasutusõigus torude ehitus – ja

hooldustöödeks.

4.15 Vajaduse korral riigikaitselise otstarbega maa-alade määramine Vajadus puudub.

4.16 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus Planeeringuga tehakse ettepanek määrata planeeritava ala juurdepääsuteed ja

kohaliku maantee laienduseks reserveeritud maa-alad (Pos6 ja Pos7) avalikku

kasutusse, lähtudes kehtivast seadusandlusest (Asjaõigusseadus §155, Teeseadus

§4).

Planeeringualale ulatub Tallinn – Tartu – Võru – Luhamaa riigimaantee T – 2

teekaitsevöönd, mille laius mõlemal pool äärmise sõiduraja telge on 50m (Teeseadus

§13 lg2), kus kehtivad tegevuste piirangud vastavalt Teeseaduse §36 ja maanteeäärne

sanitaarkaitsevöönd, mille laius sõidutee servast on 300m (Tee projekteerimise normid

ja nõuded p.1.8.). Ülenurme – Külitse kohaliku maantee T-22132 teekaitsevöönd on

laiusega 50m (Teeseadus §13 lg3) ja maanteeäärne sanitaarkaitsevöönd 200m

sõidutee servast (Tee projekteerimise normid ja nõuded p.1.8.). Maanteeamet ei võta

endale kohustusi vähendada liiklusest tulenevaid inimestele ohtlikke ülenormatiivseid

mõjusid (müra, saasteained jms.) planeeritaval alal.

Kõikidel maa-alustel tehnovõrkudel on kaitsevöönd kuni 3 meetrit mõlemale poole liini

telge. Täpne kaitsevöönd selgub projekteerimise käigus (kaitsevöönd sõltub

projekteeritud torude läbimõõdust ja paigutussügavusest). Planeeritaval reoveepumplal

on kuja 20 meetrit.

Planeeritavad teemaad Pos6 ja Pos7 määratakse avalikku kasutusse.

4.17 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Planeeringu

kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitajaks on kinnistu igakordne omanik.

Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele,

19

kohustub kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik.

4.18 Planeeringu rakendamise võimalused

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Kõik

planeeritavad tehnovõrgud ehitab välja krundi omanik koostöös tehnovõrke

omava/valdava ettevõttega. Lennu tn 10, 8, 6, 4 ja 2 tarbeks planeeritud tehnovõrgud

ehitab välja Lennu tn 10, 8, 6, 4 ja 2 kinnistute omanikud koostöös piirkonna

arendajaga. Kuni Lennu tn 10, 8, 6, 4 ja 2 kinnistute tehnovõrkude liitumispunktini,

ehitab tehnovõrgud välja arendaja. Tehnovõrkude valdajatelt tuleb tellida vajalikud

tehnilised tingimused. Projekte võivad koostada vastavat litsentsi omavad firmad või

isikud.

Teede väljaehitamiseks koostada teeprojekt.

T-2 projekti tarbeks eraldatud maa-ala võõrandamine toimub vastavalt maaomaniku ja

asjast huvitatud isiku(te) sõlmitud kokkulepetele. Planeeritavat teed on lubatud rajada

kaheetapiliselt:

• esimeses etapis lahendatakse mahasõit Ülenurme – Külitse maanteelt

lihtristmikuga ning ehitatakse välja juurdepääsutee kuni hoonestatava

kinnistuni. Esimeses etapis planeeritud plankaia ja kuuseheki rajamise

kohustus on arendajal. Kuusehekk ja plankaed tuleb rajada enne ehitustööde

algust;

• teises etapis lahendatakse mahasõit Ülenurme – Külitse maanteelt

ringristmikuga ning üle Peetri kinnistu ehitatakse viadukt, tagamaks

juurdepääsu Tallinn – Tartu – Võru – Luhamaa maanteele. Teise etapi rajamise

korraldab Maanteeamet koostöös kohaliku omavalitsusega. Teise etapis

planeeritud kaitsehaljastuse ja -piirete rajamise kohustus on viadukti ehitajal.

Kaitsehaljastus ja – piire tuleb rajada enne ehitustööde algust. Viadukti tehniline

projekt tuleb kooskõlastada maaomanikega ja Lennu tn 10, 8, 6, 4 ja 2

kinnistute omanikega. Kõrvalmaanteelt nr 22131 Ülenurme – Külitse km 0,29

planeeringualale I etapis juurdepääsutee lihtristmikuga mahasõidu ehitamiseks

on vajalik koostada teeprojekt, mis kooskõlastada Lõuna RMA-ga.

Teed nr 22132 puudutavate tehnovõrkude projektid tuleb koostada selliselt, et need ei

vajaks ümber ehitamist hilisemal tee väljaehitamisel Tinter – Projekt OÜ töö nr 80.4102

.01 järgi. Tehnovõrkude projektid kooskõlastada Lõuna RMA-ga.

20

Planeering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi koostatavatele

ehituslikele projektidele. Ehitusprojekt kooskõlastada vastavalt kohalikus omavalitsuses

väljastatud täpsustavatele projekteerimistingimustele. Kooskõlastatud projekti alusel

väljastab kohalik omavalitsus ehitusloa.

Tootmisfunktsiooniga hoonete projektid tuleb täiendavalt kooskõlastada Lennu tn 10, 8,

6, 4 ja 2 kinnistu omanikega.

Kärt Pill, planeerija / /19.04.11 /

21

5 Kooskõlastuste kokkuvõte Asutus Kuupäev Märkused Kooskõlastaja Kooskõlastuse asukoht

detailplaneeringu dokumentides

Lõuna – Eesti Päästekeskus Vanemuise 64 Tartu 50410

26.07.2010.a. Margo Lempu juhtivinspektor

Lisade kasutas joonisel „Põhijoonis“, leht 4 ja „Tehnovõrkude planeering“ leht 5. Seletuskirjas lk 8 ja 11.

Lõuna Regionaalne Maanteeamet Veski 23 Tartu 51005

23.04.2010.a. 1 .Kõrvalmaanteelt nr 22131 Ülenurme – Külitse km 0,29 planeeringualale I etapis juurdepääsutee lihtristmikuga mahasõidu ehitamiseks on vajalik koostada teeprojekt, mis kooskõlastada Lõuna RMA-ga. 2. Teed nr 22132 puudutavate tehnovõrkude projektid tuleb koostada selliselt, et need ei vajaks ümber ehitamist hilisemal tee välja segitamisel Tinter – Projekt OÜ töö nr 80.4102 .01 järgi. Tehnovõrkude projektid kooskõlastada Lõuna RMA-ga. 3. Planeering kooskõlastada Maanteeametiga.

Janar Taal Direktori asetäitja

Kooskõlastuse kiri nr 7.3/10- 00156/078 asub lisade kaustas

Maanteeamet Pärnu mnt 463a Tallinn 10916

01.06.2010.a. 1. Seletuskirja p.4.1 kolmandasse lõiku, teise lausse lisada: ... teekaitsevöönd (50m) ja sanitaarkaitsevöönd (200m) ning ... 2. Seletuskirja p.4.16 teise lõiku lisada: ... 50 meetrit riigimaantee ja kohaliku maantee äärmise sõiduraja teljest ... 3. Seletuskirja p.4.16 teise lõigu kaks esimest lauset sõnastada ümber järgmisel kujul: Planeeringualale ulatub Tallinn – Tartu – Võru – Luhamaa riigimaantee T – 2 teekaitsevöönd, mille laius mõlemal pool äärmise sõiduraja telge on 50m (Teeseadus §13 lg2), kus kehtivad tegevuste piirangud vastavalt Teeseaduse §36 ja maanteeäärne sanitaarkaitsevöönd, mille laius sõidutee servast on 300m (Tee projekteerimise normid ja nõuded p.1.8.). Ülenurme – Külitse kohaliku maantee T-22132 teekaitsevöönd on laiusega 50m (Teeseadus §13 lg3) ja maanteeäärne sanitaarkaitsevöönd 200m sõidutee servast (Tee projekteerimise normid ja nõuded p.1.8.). Maanteeamet ei võta endale kohustusi vähendada liiklusest tulenevaid inimestele ohtlikke ülenormatiivseid mõjusid (müra, saasteained jms.) planeeritaval alal. 4. Seletuskirja p.4.18 teine lõik, kolmas lause sõnastada ümber: Teise etapi rajamise korraldab Maanteeamet. 5. Joonistel oleks korrektne nimetus tingmärkide seletuses „Teekaitsevööndi piir“.

Tõnis Tagger Planeeringute osakonna juhataja

Kooskõlastuse kiri nr 3.1-4/10- 00053/106 asub lisade kaustas

22

6. Kuna Tartu läänepoolse ümbersõidu eelprojekt näeb ette liikluse viimise Ülenurme – Külitse maanteelt rajatavale viaduktile ja praeguse ristmiku sulgemise, peab tulevikus rajatava viadukti pealesõidu teekaistevöönd olema samuti 50m ja sellisena tuleb ka detailplaneeringu joonistele peale kanda kruntidele Pos 1 ja Pos 2. 7. Krundi Pos 2 osas ei saa näha ette hoonestusala teekaitsevööndisse, sest seal on tee ette nähtud tõsta muldele. Kanda joonistele peale tee eelprojektist mullete piirid ja vajadusel korrigeerida krundipiire nii, et mulded jääksid teemaale.

Keskkonnaamet Jõgeva – Tartu regioon Aleksandri 14 Tartu 51004

14.05.2010.a. 1. Reoveepumpla kuja ulatust lugeda seadme välispinnast, mitte pumpla keskpunktist (alus: Vabariigi Valitsuse 16.05.2001 määrus nr 171 „Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded“ §3 lg 2). 2. Pos 1 läbiv gaasitoru, mis seletuskirja kohaselt tõstetakse ümber, tuleks ka tehnovõrkude joonisel näidata likvideeritavana.

Rainis Uiga Juhataja

Kooskõlastuse kiri nr JT 6- 5/21477-2 asub lisade kaustas

Põllumajandusamet Tartu keskus Kooli 13 Tartu 50409

15.09.2010.a Planeeringu ala ei asu maaparandussüsteemi ehitise maa-alal. Hannes Puu juhataja

Kooskõlastuse kiri nr 14- 15/2719-1 asub lisade kaustas

Lennuamet Rävala pst 8 Tallinn 10143

01.09.2010.a. -Peetri kinnistuga piirnevatel nin kaitsevööndis asuvatel kinnistutel asuvad nii elu – kui ärihooned; -lennuvälja täppislähenemise seadmete paigaldamisega paraneb oluliselt lennuvälja sihtotstarbeline ja häireteta toimimine; -lennuvälja käitumisprotseduuridega on võimalik vähendada lennutegevusest tulenevaid kahjulikke mõjusid ümbritsevale töö – ja elukeskkonnale; -puudub vajadus ja õiguslik alus ( LS §35 lg 22) planeeringukohast ehitustegevust piirata, kuna Tartu lennuväljal kaitsevööndi parameetrid on Vabariigi Valitsuse määrusega seni kehtestamata. Hoonete ehitamise ja hilisema ekspluateerimise käigus ei minda vastuollu Lennuseaduse §352 p 3. Ühtlasi teeme ettepaneku planeerida ärihooned lennuraja telgjoonest võimalikult kaugele (Pos 1 ja 2) ning ärihoonete projekteerimisel kasutada müra leevendavaid lahendusi.

Koit Kaskel Peadirektor

Kooskõlastuse kiri nr 4.6- 8/10/2287-2 asub lisade kaustas.

Terviseamet Lõuna Talitus Põllu 1a Tartu 50303

16.09.2010.a. Lähtudes Rahvatervise seaduse § 4 9) ja 13), Sotsiaalministri 04.03.2002.a määrusega nr 42 „Müra normtasemed elu – ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ kehtestatud müra normtasemetest ja Teede – ja siseministri 28.09.1999.a määruse nr 55 „Tee projekteerimise normid ja nõuded“ p-1.8.1 lg 15 tabel 1.25 ja tabel 1.26 selgus esitatud materjalide läbi vaatamisel järgnev: Planeeringualale kavandatavad

Andrei Smirnov Direktor

Kooskõlastuse kiri nr 67/9.3- 1/397-1 asub lisade kaustas.

23

krundid jäävad Tallinn – Tartu – Võru – Luhamaa põhimaantee sanitaarkaitsevööndisse, mistõttu võib esineda pidev kõrgenenud müratase. Tee sanitaarkaitsevööndis pikemaajaline viibimine on tervisele ohtlik tervist kahjustavate mõjude poolest (müra, vibratsioon ja õhusaaste). Arvestades, et vastavalt valla üldplaneeringule on maa-ala määratud äri – ja tootmismaaks ning planeerija poolt antud soovitusi müra normtasemete ületamise leevendamiseks nõustub Lõuna talitus antud detailplaneeringu lahendusega.

Rätsepa maaüksuse omanik (94901:007:0277) Tartumaa Ülenurme vald Ülenurme alevik.

06.04.2010.a. 11.06.2010.a

Lahendusega nõus! Kraavi paigutusega nõus.

Külliki Rätsep, 23.september 1930, 1/2kaasomandist; Merike Laugen, 03.november 1940, 1/2kaasomandist

Lisade kaustas joonisel „Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed, planeeritud maakasutus ja kitsendused“ leht 3

Emajõe Veevärk AS Sõbra 56 Tartu 51013

05.07.2010.a. Projektistaadiumi lahendus kooskõlastada täiendavalt Rajkov Rattur Projektijuht

Lisade kaustas joonisel „Tehnovõrkude planeering“ leht 5.

AS Eesti Energia OÜ Jaotusvõrgu Tartu regioon Ilmatsalu 5 51014 TARTU Registrikood 10421629

02.08.2010.a. Tööprojektid kooskõlastada täiendavalt Alo Ressaar Projektijuht

Lisade kaustas joonisel „Tehnovõrkude planeering“ leht 5.

Elion Ettevõtted Aktsiaselts Endla 16 15033 Tallinn

30.07.2010.a. Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt Jaak Ulmas Sideliiniinsener- grupijuht

Lisade kaustas joonisel „Tehnovõrkude planeering“ leht 5.

AS Varmata Tähe 135 Tartu 51013

16.08.2010.a. Rrein Kroon Juhataja

Lisade kaustas joonisel „Tehnovõrkude planeering“ leht 5.

J. Karpov Lennu 4 esindaja

30.05.11 Soovin plankaeda punktist A kuni punktini B-ni. Plankaed tuleb rajada enne igasuguse ehituse algust.

Lennu 2 kinnistu omanik

Joonisel "Põhijoonis - II etapp" leht 4-2

Heino Künnapuu Lennu 6 esindaja

13.06.11 Pooldan eelpool nimetatud tingimusi Lennu 6 kinnistu omanik

Joonisel "Põhijoonis - II etapp" leht 4-2

A. Suvorov 13.06.11 Olen nõus tingimustel: Lennu 6 kinnistu Joonisel "Põhijoonis - II etapp"

24

Lennu 6-3 esindaja 1. Arendaja ehitab välja vee, gaasi ja kanali liitumiskohad; 2. Tulevikus võimaldab tasuta liituda lennu 2-10-mü-stel

omanik leht 4-2

Gunnar Leht Lennu 8 esindaja

17.06.11 Ühinen ülalnimetatud tingimustega Lennu 8 kinnistu omanik

Joonisel "Põhijoonis - II etapp" leht 4-2

Marek Sangla Lennu 8 esindaja

20.06.11 Ühinen ülaltoodud tingimustel Lennu 8 kinnistu omanik

Joonisel "Põhijoonis - II etapp" leht 4-2

Karin Sangla Lennu 8 esindaja

20.06.11 Ühinen ülaltoodud tingimustel Lennu 8 kinnistu omanik

Joonisel "Põhijoonis - II etapp" leht 4-2

Maret Karpov Lennu 10 esindaja

03.07.11 Ühinen alltoodud tingimustega Lennu 10 kinnistu omanik

Joonisel "Põhijoonis - II etapp" leht 4-2

Riina Karpov Lennu 10 esindaja

Nõustun eelpool nimetatud tingimustega Lennu 10 kinnistu omanik

Joonisel "Põhijoonis - II etapp" leht 4-2

Ülo Karpov Lennu 10 esindaja

03.07.11 Toetan eelpool nimetatud tingimusi Lennu 10 kinnistu omanik

Joonisel "Põhijoonis - II etapp" leht 4-2

Sergei Susi Lennu 10a kinnistu omanik

Joonisel "Põhijoonis - II etapp" leht 4-2

25

6 Joonised

26

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

1 / 30

1. ÜLDOSA........................................................................................................................ 3

1.1 ÜLDANDMED ........................................................................................................ 3

1.1.1 Töö nimetus ............................................................................................. 3

1.1.2 Ehitusprojekti tellija .................................................................................. 3

1.1.3 Projekteerijad ........................................................................................... 4

1.2 ALUSDOKUMENDID JA LÄHTEANDMED ................................................................ 5

1.2.1 Lähteandmed ........................................................................................... 5

1.2.2 Normdokumendid .................................................................................... 6

1.2.3 Üldised nõuded ........................................................................................ 7

2. ASENDIPLAAN............................................................................................................... 9

2.1 HOONETE PAIKNEMINE JA OLEMASOLEV OLUKORD .......................................... 10

2.2 LIIKLUSSKEEM ..................................................................................................... 10

2.3 PARKIMINE .......................................................................................................... 11

2.4 JUURDESÕIDUTEE JA TEEDEVÕRGUSTIK ............................................................. 11

2.5 LIKVIDEERITAV HALJASTUS JA ASENDUSISTUTUS ............................................... 11

2.6 PROJEKTEERITUD HALJASTUS ............................................................................. 11

2.7 VÄIKEVORMID JA PIIRDED ................................................................................... 17

2.8 VÄLISVALGUSTUS ................................................................................................ 18

2.9 TEHNOVÕRGUD JA -RAJATISED........................................................................... 18

2.10 JÄÄTMEKÄITLUS .................................................................................................. 18

2.10.1 Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemine .............................................. 18

2.11 MAA-ALA TEHNILISED ANDMED ......................................................................... 21

3. HEAKORRA JA HALJASTUSNÕUDED EHITAMISEL ........................................................... 21

4. ARHITEKTUUR ............................................................................................................. 21

4.1 HOONETE PAIKNEMINE JA PLANEERINGU PIIRANGUD ....................................... 21

4.2 ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS ....................................................................... 22

4.3 EHITUSETAPID JA LAIENDAMISVÕIMALUSED ..................................................... 24

4.4 ENERGIATÕHUSUS JA SISEKLIIMA ....................................................................... 24

4.5 HOONE RUUMID ................................................................................................. 24

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

2 / 30

4.6 TÖÖOHUTUSE JA TERVISHOIU NÕUDED ............................................................. 25

4.7 LIIKUMIS-, NÄGEMIS- JA KUULMISPUUDEGA INIMESTE LIIKUMISVÕIMALUSED 26

4.8 EHITISE KASUTUSIGA .......................................................................................... 26

4.9 VÄLISVALGUSTUS ................................................................................................ 26

4.10 NIISKUSTURVALISUSE JA ÕHUPIDAVUSE TAGAMINE .......................................... 26

4.11 KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED .............................................................. 27

4.12 AVATÄITED .......................................................................................................... 27

4.13 LIFTID JA TÕSTUKID ............................................................................................ 28

4.14 FASSAADIPESUSÜSTEEM ..................................................................................... 28

4.15 HOOLDUSJUURDEPÄÄSU ÜLDPÕHIMÕTTED ...................................................... 28

4.16 HOONE TEHNILISED ANDMED ............................................................................ 28

4.17 PÄIKSEELEKTRIJAAM ........................................................................................... 29

5. TULEOHUTUS .............................................................................................................. 30

6. PROJEKTI TERVIKLIKKUS ............................................................................................... 30

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

3 / 30

1. ÜLDOSA

1.1 ÜLDANDMED

1.1.1 Töö nimetus

Peetri tee 2 kinnistu büroo- ja laohoone ehitusprojekt.

Projekteeritud hoone puhul on tegemist Stock-Office tüüpi hoonega, kus laoruumi osas tegeletakse

toodete ladustamisega, komplekteerimisega, pakkimisega ja kauba väljastamisega. Võimalik on ka

väikesemahuline tootmine, mille liik täpsustub järgmistes staadiumites vastavalt konkreetsete

rentnike vajadustele. Lisaks on igal pinnal oma büroo-osa (kontori osa), mõned on kahel korrusel.

Keskkonnalubade taotlemise vajadusega tegevusi hoones ei toimu.

Käesolev ehitusprojekt on koostatud Kambja valda, Peetri tee 2 kinnistule. Projekti koostamise aluseks

on Peetri kinnistu ja lähiala detailplaneering (Ülenurme investeeringud OÜ, töö nr DP-050-07),

projekteerimistingimused nr 2411802/00010 ning tellijapoolne lähteülesanne ja olemasolev

ümbritsev keskkond.

Projekteeritava hoone kasutusviisid:

VI – (tööstus ja laohooned) laohoone

V - (kontorid) büroohoone

Kinnistu andmed:

Aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Katastritunnus: 94901:007:1782

Kinnistu sihtotstarve: Maa-ameti järgi ärimaa 50%, tootmismaa 50%

Pindala: 11 792 m²

1.1.2 Ehitusprojekti tellija

Projekti tellija: Agri Partner OÜ

Tellija esindaja: Argo Kukk

Reg. kood: 12187423

Aadress: Välja tn 3, Soinaste küla, 61709 Kambja vald, Tartu maakond

Telefon: (+372) +372 5053076

E-mail: [email protected]

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

4 / 30

1.1.3 Projekteerijad

Arhitektuur

Arhitektuuribüroo Korrus OÜ

Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn, Harjumaa

EEP000617 03.03.2006

Kontaktisik 1 vastutav isik (volitatud arhitekt 7) Indrek Kallas

E-mail [email protected]

Telefon +372 521 6998

Kontaktisik 2 arhitekt/tehnik Anna Maistruk

E-mail [email protected]

Telefon +372 555 55 610

Konstruktsioonid

Inseneribüroo Tandem / Töö nr P-372/24

Kontaktisik Paul Sõrmus

E-mail [email protected]

Telefon +372 528 9250

Teed ja platsid

TPK Projekt OÜ / Töö nr 5524

Kontaktisik Lauri Künnapuu

E-mail [email protected]

Telefon +372 52 28 311

Veevarustuse ja kanalisatsiooni sisevõrgud /

Veevarustuse, kanalisatsiooni ja sademeveekanalisatsiooni välisvõrgud

BIM Projekt OÜ / 213152

Kontaktisik Liina Taits

E-mail [email protected]

Telefon +372 5686 5015

Kütte, ventilatsioon ja jahutus

Nullenergia OÜ / Töö nr 25034

Kontaktisik Taavi Lepp

E-mail [email protected]

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

5 / 30

Gaasivarustus

Aleks-Projekt OÜ / Töö nr

Kontaktisik Alar Loigu

E-mail [email protected]

Telefon +372 511 71 39

Elektripaigaldis, Elektripaigaldise välisosa, Nõrkvoolusüsteemid

Output Team OÜ / Töö nr EL-PR 07024, ELV-PR 07024, EN-PR 07024

Kontaktisik Paavo Prans

E-mail [email protected]

Telefon +372 555 36 111

Tuleohutus

FS Consult OÜ / Töö nr 2510

Kontaktisik Rait Pukk

E-mail [email protected]

Telefon +372 507 9854

Topo-geodeetilised uurimistööd

OÜ Elker RMT / Töö nr Tartu2353GA

Kontaktisik Jalmar Häelme

E-mail [email protected]

Telefon +372 50 363 11

Energiamärgis

Narva Ehitusprojekt OÜ

Kontaktisik Dmitri Sahharov

E-mail [email protected]

Telefon +372 3562 900

1.2 ALUSDOKUMENDID JA LÄHTEANDMED

1.2.1 Lähteandmed

Käesoleva projekti koostamise aluseks on:

- Peetri kinnistu ja lähiala detailplaneering (Ülenurme investeeringud OÜ, töö nr DP-050-07),

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

6 / 30

Lisa 1

- Projekteerimistingimused nr 2411802/00010, Lisa 2

- Tellija lähteülesanne.

1.2.2 Normdokumendid

Aluseks on võetud järgmised õigusaktid ja normdokumendid:

- Ehitusseadustik

- Hea ehitustava (ET-1 0207-0068)

- Eesti ehitusteave õigusaktid ja normdokumendid (ET-2 0199-0357)

- Jäätmeseadus

- EVS 932:2017 “Ehitusprojekt”

- EVS-EN 15251:2007 “Sisekliima”

- EVS 843:2016 “Linnatänavad”

- EVS 842:2003 “Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”

- EVS 840:2017 “Radooniohutu hoone projekteerimine”

- EVS 812-2:2014 “Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid”

- EVS 812-6:2012 “Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus”

- EVS 812-7:2018 “Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”

- EVS-EN 1627:2011 “Uksed, aknad, rippfassaadid, võred ja luugid. Sissemurdmiskindlus.

Nõuded ja liigitus.”

- EVS-EN 12208:2003 “Aknad ja uksed. Veepidavus. Klassifikatsioon”

- EVS-EN 62471:2008 Lampide ja lampseadmete fotobioloogiline ohutus

- EPN 14.1 Ruumide ja nende osade mõõtmetele esitatavad üldnõuded

- Majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a määrus nr 97 “Nõuded ehitusprojektile”

- Siseministri määrus nr 17 30.03.2017 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrje veevarustusele”

- Siseministri määrus vastu võetud 07.01.2013 nr 1 “Nõuded

tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja ehitised, kus tuleb automaatse

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

7 / 30

tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade juhtida Häirekeskusesse”

- Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr 63 11.12.2018 “Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded”

- Majandus- ja taristuministri määrus nr 57 05.06.2015 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja

arvestamise alused”

- Sotsiaalministri määrus nr 42 04.03.2002 “Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes

ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”

- Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri poolt vastu võetud 29.05.2018 määrus nr 28 “Puudega

inimeste erivajadustest tulenevad nõuded ehitisele”

- Keskkonnaministri määrus vastu võetud 16.01.2007 nr 4 “Olmejäätmete sortimise kord ning

sorditud jäätmete liigitamise alused”

- Kehtiv Kambja valla jäätmehoolduseeskiri

- Kambja valla heakorraeeskiri

- Kaevetööde eeskiri

- Tarindi RYL-2010 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande ja piirdetarindid

- Maa RYL-2010 - Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Pinnasetööd ja alustarindid

- Sisetööde RYL-2013 - Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone sisetööd

- Maalritööde RYL-2012 - Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Maalritööd ja

viimistluskombinatsioonid

1.2.3 Üldised nõuded

Käesolevas projektiosas on lahendatud hoone ehitusprojekti arhitektuurne osa. Projekt on koostatud

eelprojekti staadiumis. Projektis on seletuskiri ja joonised teineteist täiendavateks.

Võimalike vastuolude esinemisel projekti erinevate osade vahel lähtutakse kõigepealt seletuskirjast,

seejärel joonistest ning seejärel muudest projektis sisalduvatest dokumentidest.

Projekti tuleb käsitleda koos kõikide tehniliste tingimuste ning erinevate projekteerijate poolt

koostatud projektidega.

Juhul, kui ülal loetletud alusdokumentide nõuded on vastuolus projektiga, tuleb ühendust võtta

projekteerijaga emaili teel ning arvestada eespool mainitud norme, alusdokumente ja nõudeid. Kui

projekti nõuded on alusdokumentatsiooni nõuetest rangemad, tuleb täita projektis antud juhendi

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

8 / 30

nõudeid. Kui tekib vastuolu erinevates normdokumentides esitatud nõuete vahel, mõne üksikjuhtumi

lahendamisel, siis tuleb ühendust võtta projekteerijaga emaili teel ning esialgu juhinduda nõudest, mis

esitab antud probleemi lahendamiseks kõrgendatud tingimused. Lisaks eelpool loetletule on projekti

aluseks võetud ka asjakohased juhend- ja teabematerjalid; erialased käsiraamatud; tootekataloogid

ning hea ehitustava. Eelpool loetletud lähteandmetest, normdokumentidest, lisamaterjalidest ja

tavadest tuleb lähtuda ka projekti järgmiste etappide koostamisel, ehitustööde ajal ning käigus.

Kõikide materjalide ja konstruktsioonide valikul ning ehitamisel tuleb kinni pidada headest

ehitustavadest, Eesti Standardikeskuse standarditest, ET-normidest, kvaliteedinõuetest RYL ning

materjalide ja seadmete tarnija-ja tootjapoolsetest paigaldusjuhistest ning hooldusnõuetest.

Kõigi õigusaktide, normdokumentide ja eeskirjade puhul tuleb kinni pidada käesoleval ajahetkel

kehtivatestõigusaktidest, normdokumentidest ja eeskirjadest.

Ehitusprojekti terviklikkus

Antud seletuskirjas ja kogu ehitusprojekti joonistel kirjeldatu lahknemisel tuleb lahenduse saamiseks

pöörduda projekteerija poole. Projekti tuleb käsitleda koos kõikide tehniliste tingimuste ning erinevate

projekteerijate poolt koostatud projektidega.

Joonistel näidatud mõõdud eelnevalt kontrollida ja täpsustada ehitusobjektil enne uue tööetapiga

alustamist.

Tervisekaitse ja tööohutusenõuded ehitustööde ajal:

- Ehitustööde tegemise ajal vastutavad ehitise omanik ja ehitusettevõtja selle eest, et ehitustöö ei

ohustaks ehitusplatsil töötavaid ega seal viibivaid isikuid.

- Ühisel ehitusplatsil vastutab peatöövõtja selle eest, et ehitustöö ei ohustaks ehitusplatsil töötavaid

ega selle mõjupiirkonnas olevaid isikuid. Kui peatöövõtjat ei ole määratud, sõlmivad tööandjad

kirjaliku kokkuleppe töötervishoiu- ja tööohutusalase ühistegevuse ning tööandjate vastutuse kohta.

Kui kokkulepet ei ole sõlmitud, vastutavad tööandjad solidaarselt selle eest, et töö ei ohustaks

ehitusplatsil töötavaid ega seal viibivaid isikuid.

- Ohutuse tagamiseks ja terviseriskide ennetamiseks peab ehitusettevõtja järgima «Töötervishoiu ja

tööohutuse seaduse « §-s 121 sätestatud töötervishoiu- ja tööohutusalaseid ennetuspõhimõtteid ning

arvestama ehitustöö ettevalmistamisel ehitusprojektis esitatud ohutusalase informatsiooniga, tehes

vajaduse korral ettepanekuid nimetatud info muutmiseks või täiendamiseks.

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

9 / 30

- Ehitusettevõtja arvestab ehitustööde etappide planeerimisel ja ehitustööde tähtaegade määramisel

ehitusprojektis esitatud abinõusid, mida on vajalik rakendada ehitustööde igas etapis töötajate

töötervishoiu ja tööohutuse tagamiseks.

- Ohutuse tagamiseks ja terviseriskide ennetamiseks ehitusplatsil peavad tööandjad, kelle töötajad

seal töötavad, ja FIE-d järgima 2. peatükis sätestatud nõudeid, tagama töövahendite ja

isikukaitsevahendite nõuetekohase kasutamise, järgima kasutatavate materjalide käitlemise nõudeid

ning võtma arvesse koordinaatori korraldusi, kui ehitusplatsile on koordinaator määratud.

- Ehitustöödel kasutatavate töövahendite, kraanade ja muude tõsteseadmete, tellingute,

teisaldatavate raketiste, ajutiste tugede ning kaitsevahendite konstruktsioon ja seisukord peavad

tagama töötajate ohutuse.

- Ehitusplatsi välispiir peab olema piiratud või selgesti märgistatud. Rakendada tuleb abinõusid, et

ehitusplatsile pääseksid ainult sinna lubatud isikud.

- Ehitusplats peab olema heas korras ja piisavalt puhas.

- Ehitusplatsil töötavad isikud peavad olema kaitstud müra, tolmu, kahjulike gaaside ja muude tervist

kahjustavate ohutegurite eest.

- Kui töötaja peab sisenema kõrge riskitasemega alale, nt kus õhk sisaldab ohtlikke kemikaale, on

ebapiisava hapnikusisaldusega või süttimisohtlik, peab olema korraldatud selle ala pidev jälgimine,

rakendatud sobivad meetmed töötaja kaitseks ning tagatud töötaja kiire abistamine õnnetusjuhtumi

korral.

- Kui ehitustöö kujutab endast ehitise või selle osa lammutamist, rekonstrueerimist, remonti või

hooldust, tuleb enne ehitustöö alustamist veenduda, et ehitis ei sisalda asbesti. Kui asbestisisaldus

leiab kinnitust, tuleb ehitustööd viia läbi vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele nr 224 "Asbestitööle

esitatavad töötervishoiu ja tööohutuse nõuded"

- Töötajaid ja nende esindajaid tuleb teavitada kõikidest meetmetest, mida ehitusplatsil nende

ohutuse tagamiseks rakendatakse. Nimetatud teave peab olema töötajatele arusaadav.

2. ASENDIPLAAN

Asendiplaani koostamise aluseks on detailplaneering, PT ning geodeetiline alusplaan. Krunt asub

Kambja vallas aadressiga Peetri tee 2.

Juurdepääs kinnistutele toimub asfaltkattega kahesuunalise liiklusega Peetri teelt.

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

10 / 30

Antud projektiga käsitletav ala piirneb järgmiste kinnistutega:

• Lõunast piirneb ala Peetri tee 4 kinnistuga (katastritunnus 94901:007:1783, sihtotstarve 50%

ärimaa/ 50% tootmismaa)

• Läänest piirneb ala Peeti tee L1 kinnistuga (katastritunnus 94901:007:1787, sihtotstarve 100%

transpordimaa)

• Idast ja põhjast piirneb ala 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee J1 kinnistuga (katastritunnus

94901:007:1786, 100% transpordimaa)

Projekteeritav hoone asub kinnistu lõuna pool. Uushoonestuse projekteerimisel on arvestatud

ümbruskonna ehituslaadiga ning hoone sobivusega ümbritsevasse keskkonda. Uushoonestus on

tänapäevase arhitektuuriga, sulandudes samaaegselt ümbritsevasse miljöösse.

2.1 HOONETE PAIKNEMINE JA OLEMASOLEV OLUKORD

Projekteeritud kahekorruseline büroo- ja laohoone on projekteeritud vastavalt kehtestatud

detailplaneeringule ja projkteerimistingimustele. Hoone on paigutatud hoonestusalasse ning

lahendusega on tagatud nõuetekohane tuleohutuskuja.

Uushoonestus on kavandatud kaasaegse ehituskehandina. Projekteeritud hoone vormi

väljatöötamisel on arvestatud detailplaneeringu-, PT-ga ning Tellijapoolsetest soovidest.

Ehitusprojektiga on projekteeritud kinnistule kahekorruseline büroo- ja laohoone. Kogu hoone katus

on lahendatud metallfermidega. Käesoleva ehitusprojektiga on lahendatud juurdepääs Peetri teelt,

detailplaneeringuga ettenähtud kohast (vt Asendiplaani joonist).

Jäätmekäitlus hakkab toimuma vastavalt kehtivale Kambja valla jäätmehoolduseeskirjale. Prügiaediku

asukoht on kavandatud parkimisplatside vahetuslähedusse, krundi tahaossa (vt Asendiplaani joonist).

Sademeveed katuselt, teedelt ja platsidelt kogutakse kokku ja juhitakse sajuvee kanalisatsiooni.

Sademeveed haljasalalt immutatakse maapinda oma kinnistu piires.

2.2 LIIKLUSSKEEM

Liikluskorraldus ja liiklusskeem on antud teede ja katendite projektis vt. p 1.1.3.

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

11 / 30

2.3 PARKIMINE

Autode parkimine on lahendatud maja ees ja külgedel olevatel parkimisplatsidel – kokku on

projekteeritud kinnistule 34 parkimiskohta. Parkimiskohtade arvutamisel on lähtutud kehtivast

standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Parkimiskohtade ja manööverdusalade projekteerimisel

on lähtutud EVSist 843:2016 „Linnatänavad“. Parkimiskohtade kontrollarvutus on esitatud

Asendiplaani joonisel.

2.4 JUURDESÕIDUTEE JA TEEDEVÕRGUSTIK

Juurdesõidutee ja teede võrgustik on kirjeldatud eraldi projektiga teed ja katendid. Vt. p. 1.1.3.

Projekteeritud teega tagatakse juurdepääs nii kergliiklejatele kui ka autodele.

2.5 LIKVIDEERITAV HALJASTUS JA ASENDUSISTUTUS

Planeeringuala on reljeefilt valdavalt tasane. Planeeritav ala on kaetud valdavalt madalhaljastusega,

kõrghaljastus puudub. Likvideeritavad puud puuduvad.

2.6 PROJEKTEERITUD HALJASTUS

Kinnistul ei ole kõrghaljastust. Likvideeritavad puud puuduvad. Kinnistu haljastatakse - istutatakse

piirkonda sobivaid puid ja põõsaid vajalikul hulgal. Kinnistul on tagatud DPga nõutud haljastuse osakaal

15% – projekteeritud lahendus 22%; kõrghaljastuse osakaal 10%. Täpne lahendus antakse järgmise

projekteerimise etapis. Projekteeritud haljastus on näidatud ka graafiliselt asendiplaani joonisel.

Lähtuma peab istikute sobivust Eesti kliimavöötmes (V) istutamiseks, sarnases kliimavööndis

eelkasvatatud minimaalselt 2 aastat. Puuistikul peab olema võra ja jälgima peab juurestiku suurust.

Istikute kvaliteedinõuded (kehtivad kõikidele istutatavatele taimedele):

• Istikud peavad olema liigiehtsad;

• Istikutel ei tohi olla ohtlikke haigusi ega kahjureid;

• Istikutel ei tohi olla kuivanud oksatüükaid ega oksi;

• Istikutel ei tohi olla rebendeid, murdumisi ega muid vigastusi;

• Ei tohi esineda kuivamistunnuseid;

• Istikud peavad olema nii terved ja tugevad, et nende edasine normaalne kasvamine

oleks tagatud;

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

12 / 30

• Istikud peavad olema liigiomaselt kujundatud ning vastavalt kvaliteedinõuetele

sorditud;

• Istiku juurepalli (kui on juurepalliga istik) suurus peab olema tasakaalus maapealse

osa mõõtmetega, vastama istiku vanusele ja liigi iseärasustele;

• Suure mullapalli sidumiseks võib kasutada tsinkimata traatvõrku

• Istiku võra kuju ja võrsete aastane juurdekasv peavad vastama antud liigi, sordi või

vormi võratüübile;

• Tüve ümbermõõt ja tugevus peavad olema vastavuses võra suurusega, et puu saaks

kasvada ilma toestuseta;

• Külgoksad peavad jagunema ümber tüve ühtlaselt ning olema peenemad kui 1/3 tüve

läbimõõdust harunemiskoha juures;

• Okaspuu okkad peavad olema liigi- või vormiomase värvusega. Võra peab olema liigivõi

vormiomaselt arenenud või tellija soovi kohaselt kujundatud. Tüvi peab olema nii

sirge, et seda ei oleks vaja pärast istutamist tugede abil koolutada;

• Püstise kasvukujuga liikide (v.a vormide) istikud peavad olema selgelt eristatava

ladvaga;

• Istikule peab olema puukoolis vähemalt kolm korda tehtud juurehooldust või peab

selle juurestik olema kujundatud sobivaks muul viisil. Juurehooldus on puukoolis

juurte läbilõikamise ja/või ümberistutamisega istikule kompaktse juurestiku

kujundamine;

• Juurekael peab olema mulla- või substraadipinnaga ühel tasapinnal;

• Juured peavad juurekaelalt kasvama ühtlaselt eri suundadesse.

Kaeve- ja istutustööd ning puude kaitse, sh ehitusaegne

Tehnovõrkude kujasse ulatuvad kaevetööd tuleb teostada käsitsi. Kujast väljaspool olevad kaevetööd

võib sooritada masinatega, kui kooskõlastamisel ei ole sätestatud teisiti.

Kaitsevööndites teostatavate kaevetööde puhul tuleb kohale kutsuda tehnovõrgu valdaja esindaja, kui

kooskõlastamisel ei ole sätestatud teisiti. Kaevetööde tingimused sõltuvad iga tehnovõrgu valdajast

eraldi.

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

13 / 30

Ehitustöödel peab ehitaja jälgima ja täitma kõiki nõudeid, mis on esitatud Vabariigi Valitsuse 8.

detsembri 1999.a. määruses nr. 377 “Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses” Lõplik

istutussügavus sõltub koha kasvupinnase paksusest. Puule tuleb tagada istutusauk sügavusega 1,3m.

Haljasalale rajatav istutusauk serv tuleb rajada olemasoleva maapinnast kõrgemale tasapinnale, et

tagada pinnavee valgumine eemale. Istutatava puu juurekael jääb projekteeritud pinnase tasandile.

Puude ja põõsaste tüvede ümbruses jäetakse mullapind avatuks 10 cm raadiuses ja edasi kaetakse

maapind 7cm paksuse kooremultši kihiga. Peale seda moodustatakse istutusala ümbrusesse pinnasest

vall, et kastmisvesi saaks imbuda otse juurepalli kohale. Põõsaste istutusala kasvupinnas vahetada

välja vastavalt 0,5 m sügavuselt. Uue kasvupinnase kohal teostatakse taastav murukülv. Kui pinnas on

liiga õhuke siis istutatakse puud grupiti või üksikuna kõrgemasse peenrasse.

Kõrgemad põõsad ja puud toestada kahe toe ja lindiga. Nööridega ei ole toestamine lubatud! Toed

kinnitada nii, et kinnistused lubavad juurtel kasvada ning ei läbi olemasolevat juurepalli. Hiljem kui

taimed on juurdunud toed eemaldatakse. Kui paepinnas ei võimalda puude istutamist siis teostatakse

istutus peenrasse.

Kõvakatetest vabaks jäävad alad haljastatakse muruga, kasvumulla lisamisega. Muruseguna kasutada

koduaiamuru segu. Kasvupinnase väljavahetamisel tuleb arvestada tehnovõrkude kulgemisega.

Haljastatav maapind tuleb eelnevalt planeerida (maapinnale anda õiged kalded vastavalt projekti

vertikaalplaneerimisele), vajadusel täita ehitusobjektilt saadava pinnasega (ei sobi puude

istutusalasse), katta kasvumulla kihiga ning külvata muruseeme. Aluspinnad peavad olema järelevalve

poolt heaks kiidetud ja vastu võetud. Kasvumuld peab olema mineraalmuld (pH 6,5…7,0) huumuse

sisaldusega min 3%, muld ei tohi sisaldada taimedele kahjulikke jäätmeid, kive killustiku jms. Muld

tihendada nii, et ei tekiks vajumisi ega veelohkusid, ei tohi kasutada külmunud pinnast. Olemasoleva

ja rajatava haljasala piir ühtlustada ja tasandada niitmiskõlblikuks.

Enne istutamist tuleb taimede juurepalli korralikult kasta ja istutusauku kallata vähemalt kuni 50 liitrit

vett. Istik asetada augu keskele tihendatud kasvumullale selliselt, et juurekael jääks tulevase

maapinnaga ühele tasandile või kuni 2 cm kõrgemale. Puude juurepalli traatvõrk ja pakkekangas avada

ning eemaldada, istutusauku paigaldatud taimel peab olema eemaldatud kogu pakkematerjal koos

selle sidumisvahenditega. Sealjuures jälgida, et juurepall ei laguneks ja kontrollida visuaalselt

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

14 / 30

juurestiku vastavust kvaliteedinõuetele. Samuti tuleb jälgida, et juured ei jääks istutusauku keerdus

ega otsad ülespoole. Juured peavad olema suunaga taimest eemale. Kui on vigastatud juuri, siis tuleb

need tagasi lõigata.

Istutusaugu täitmisel kasvumullaga tuleb see kihtide haaval suruda juurestiku vastu. Istutatud taim

peab jääma vertikaalasendisse igast ilmakaarest vaadelduna. Suured puud toestada puittugedega, et

puud püsiksid paigal. Toestamine teostada laiade paelade abil, et puu pindmine toitaineid edastav

koorekiht ei oleks kahjustatud toestamise ajal. Kui see juhtub kuulub puu väljavahetamisele. Toed võib

eemaldada 4 aasta pärast või puude juurdumisel.

Projektiga on ette nähtud puukooremultšiga kaetud põõsaste istutusalad ja istutatavate puude lähiala

1m ulatuses. Põõsaste kasvupinnase kihi paksus vähemalt 40-50 cm ja puudel kuni 1,3m ning

multšikihi paksus 5-7 cm.

Esmane väetamine tehakse koos istutusega lisades puude ja põõsaste istutusaukudesse kasvukiirust

tõstvat väetissegu.

• Kevadine väetamine / esimene väetamine – tehakse peale lumesulamist, kui taimed ärkavad

talveunest ja alustavad kasvamist. Taimi, millede noored võrsed võivad rikkuda hilised öökülmad

väetatakse hiljem, et mitte ergutada neid varakult kasvama. Muru väetatakse alles siis kui murupind

on muutunud roheliseks.

• Suvine väetamine / lisaväetamine – tehakse vastavalt vajadusele.

• Sügisene väetamine – tehakse vastavalt vajadusele kui kogu hooaja jooksul pole taimedele antud

piisavalt fosforit ja kaaliumit, mis aitavad taimedel ettevalmistuda talvitumiseks ja järgmise aasta

õitsemiseks. Väetist antakse taimedele augusti keskpaigast kuni septembrini, mil taimed on veel

rohelised ja jõuavad omastada vajalikud toitained enne kasvuperioodi lõppemist.

• Talvine väetamine / lupjamine – tehakse vastavalt vajadusele, et vähendada mulla happesust tihti

just varakevadel viimasele lumele, et kiirendada ka selle sulamist. Konkreetne väetamise vajadust

selgub juba hiljem, kui istutused on tehtud. Väetiste valik ja väetamise ajaline valik jääb ala hilisema

hooldaja otsustada.

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

15 / 30

Haljastuse kaitse

Üldised nõuded ehitusalal:

• kõrg- ja/või madalhaljastust, mis jääb ehitusalasse, tuleb kaitsta vigastuste, pinnase

tihenemise eest ja pinnase tõstmise või madaldamise korral;

• säilitatava kõrg- ja/või madalhaljastuse juurekaitsevööndi märgistus tuleb piiritleda kas (latt-

või plast) tara või mitmekordse märgistuskilega;

• hoiduda tuleb masinatega kõrghaljastuse võra alt läbisõitmisest;

• juurekaitsevööndis on keelatud sõidukite parkimine, ehitusmaterjali ja ehitusprahi

ladustamine ning soojaku või muude raskete esemete paigutamine;

• soojaku paigaldamisel ja ladustamist vajava materjali või ehitusmaterjali transportimisel ei

tohi kahjustada kõrg- ja/või madalhaljastuse tüvesid, oksi ega juurestikku;

• kui masinate liikumine kõrghaljastuse juurekaitsevööndis on vältimatu, tuleb ala katta puidust

laastude, liikumissildade või muu sobiliku vahendiga, et vältida mulla tihenemist juurestiku

ümber;

• kui kõrghaljastuse juurekaitsevööndis on muld liigselt tihenenud, tuleb seal sõltuvalt

kõrghaljastuse liigist pinnase 45 cm paksune kiht välja vahetada või seda õhustada

spetsiaalsete masinate ja/või võtetega;

• enne ehitustegevuse alustamist tuleb säilitatava haljastus nõuetekohaselt kaitsta;

• puude kaitsmiseks tuleb säilitatavad puud eraldada aiaga või ümber tüve asetada

laudvooderdis, mis tuleb kinni siduda ja märgistada erksavärvilise lindi või muu sarnase

materjaliga. Laudvooderdise ja tüve vahele tuleb panna spetsiaalne pehmendus, mis tuleb

kinnitada selliselt, et konstruktsioon ei laguneks tuule, vibratsiooni jms toimel. Laudvooderdis

peab ulatuma ülevalt võra alguseni ja alt katma juurekaela;

• laudvooderdis ja juurekaitsevööndi märgistus tuleb säilitada terve ehitustegevuse aja jooksul

kuni viimaste haljastustööde valmimiseni;

• ehitustegevuse käigus tuleb vältida okste vigastamist. Vajadusel tuleb kärpida kõrg- ja/või

madalhaljastuse alumisi oksi selliselt, et see ei tekitaks puule/põõsale jäävaid kahjustusi ja

säiliks liigi ja sordiomane võrakuju ja tuulepüsivus.

• ehitustegevuse käigus ei tohi kahjustada kõrg- ja/või madalhaljastuse võra;

• maapinnal olevate okste rebimise vältimiseks tuleb need ära lõigata arvestades vastava liigi

eripärasid ja vältides ühepoolse võra tekkimist.

Nõuded juurestiku kaitseks:

• juurekaitsevööndis tuleb võimalusel vältida kaevetöid;

• juurekaitsevööndis eelistada võimalusel töid kinnisel meetodil;

• kui juurekaitsevööndis on kaevetööde tegemine vältimatu, tuleb lähtuda käesoleva lõike

punktidest 4 -13;

• kaevetöödel tuleb kaitsta kõrg- ja/või madalhaljastuse juuri ja igal küljel tuleb säilitada üle 4

cm läbimõõduga juured. Ankurjuurte läbilõikamine on keelatud;

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

16 / 30

• üle 4 cm läbimõõduga juurte lõikamisse tuleb kaasata vastava ala spetsialist;

• üle 4 cm läbimõõduga juurte läheduses tuleb käsitsi labidaga kaevata ja üksnes ühelt küljelt;

• juurte läbilõikamine tuleb teha sirgelt terava lõikevahendiga, mitte kopaga rebides;

• kõik kaevetöödel vigastatud juured tuleb terve osani tagasi lõigata selliselt, et lõiked on

juurega risti, mis tagab minimaalse lõikepinna;

• kaevetöödel tuleb paljastunud juuri hoida kuivamise ja päikese eest, kattes need viivitamatult

multši või niiske turba ja liiva seguga;

• kaeviku sein tuleb toestada maasse taotud vaiade vahele tõmmatud võrgu ja kotiriidega ning

juurte ja kaeviku seina vahe tuleb täita liiva- ja turbasegust kihiga, et peale kaevetööde lõppu

saaksid sinna juured kasvada;

• juhul, kui kaevikut hoitakse lahti üle ühe nädala, tuleb kaeviku juurtepoolne serv katta kilega

ning kõrg- ja madalhaljastust tuleb kasta iga päev;

• kaeviku kinni ajamisel tuleb säilitada turba- ja liivasegu kinnihoidev kangas ja eemaldada kile;

• juhul, kui juured saavad pinnasetöödel siiski ulatuslikke kahjustusi, tuleb juurte hulga

vähenemise kompenseerimiseks proportsionaalselt harvendada kõrg- ja/või madalhaljastuse

võra, arvestades liigi eripära.

Nõuded maapinnale ja niisutusele:

• maapind olemasolevate säilitatavate kõrg- ja/või madalhaljastuse juurekaela ja aktiivse

juurestiku osa ümbruses tuleb säilitada samal tasemel;

• maapinna tõstmisel või langetamisel tuleb arvestada kõrg- ja/või madalhaljastuse liigilisi

eripärasid ja tundlikkust pinnase muutmisele;

• maapinna tõstmise või langetamise korral üle 20 cm tuleb rakendada kõrg- ja/või

madalhaljastuse kaitsmiseks sobivaid meetmeid;

• sademe- ja pinnasevesi tuleb kõrg- ja/või madalhaljastusest eemale juhtida maapinna kaldega

ja vajadusel paigaldada drenaaž tüve ümber koguneva sademe- ja pinnasevee ärajuhtimiseks;

• enne kõrg– ja/või madalhaljastuse istutamist ning haljastuse rajamist peab olema tagatud

ehitusala sademe- ja pinnasevee äravool;

• maapinna tõstmisel üle 0,5 m tuleb projekteerida ja rajada kõrghaljastuse puhul juurtele

drenaaž, kastmise ja õhustussüsteemid.

Üldnõuded haljastuse taastamiseks:

• haljastuse taastamisel tuleb katta taastatav maa-ala vähemalt 10 cm paksuse sõelutud

kasvumulla kihiga, mis ei tohi sisaldada kive, killustikku, jäätmeid, taimedele kahjulikke aineid

jms;

• rohu muldkeha alune pind tuleb tasandada. Rohi tuleb külvamise ajal agrotehniliselt õigete

võtetega rullida;

• kaevetööde käigus planeeritust suurema ala kahjustamise korral tuleb haljastus kogu ulatuses

nõuetekohaselt taastada.

Nõuded teeäärse haljasala haljastuse taastamiseks:

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

17 / 30

• haljastuse taastamisel on keelatud kaevandi tagasitäitmisel ja tihendamisel maapinda tõsta

teekatendist kõrgemale ning tagada tuleb kõvakattega pinnalt sademevee äravool haljasalale

ja selle imbumine seal;

• haljastuse taastamisel tuleb nii tihe- kui hajaasustusalal asuv taastatav maa-ala katta vähemalt

15 cm paksuse sõelutud kasvumulla kihiga mis ei tohi sisaldada kive, killustikku, jäätmeid,

taimedele kahjulikke aineid jms ning mis peab olema tihendatud selliselt, et hiljem ei tekiks

vajumisi ega veelohkusid;

• rohu muldkeha alune pind tuleb tasandada. Rohi tuleb külvamise ajal agrotehniliselt õigete

võtetega rullida;

• taastamistöödel on keelatud külmunud pinnase kasutamine;

• olemasoleva ja taastatava haljastuse üleminek tuleb ühtlustada ja taastada niidukõlblikkus.

Haljastuse hooldus

Haljastuse hooldus määratakse kindlaks ehitaja ja tellija vahelise lepinguga. Pärast garantiiaja lõppu

läheb puude ja põõsaste hooldus üle maa haldajale. Haljastustööde teostaja kohustub tagama

taimestuse säilimise vastavalt kokkuleppele tellijaga garantiiaja jooksul. Arvestades ala paiknemist on

oluline kasta istutatud puid ja põõsaid 3 aasta jooksul peale istutamist suvekuudel ja ka vajadusel

kevadel, et puud ja põõsad ei kuivaks ära. Igale istutatud puule arvestada kastmisveeks 50l põõsale

10l. Kastmisvesi peab imbuma pikema aja jooksul pinnasesse nii, et istutatud taimede

juurepall/juurestik oleks igal ajahetkel niiske. Kiire kastmise korral ei jõua vesi imbuda sügavale vaid

jookseb lähialal laiali. Sellisel kastmisel ei ole istutatud puudele mõju ja nende juurepallid kuivavad

läbi. Ka lühiajaline vihm võib jätta pealmise pinnasekihi märjaks, kuid tegelikult on istutatud taimede

juurepall kuiv ja tegelikult vajavad taimed kastmist. Kastmisel on parim viis kasutada selleks otstarbeks

mõeldud plastkastmiskotte, mis on kinnitatud puude tugede külge. Kastmiskotid tagavad vee aeglase

valgumise pinnasesse ja seega parima vee jõudmise juurepallini. Korrektne hooldus tagab taimestiku

parima kasvama mineku

2.7 VÄIKEVORMID JA PIIRDED

Kinnistu piirid on olemasolevalt piiretega eraldamata. Ette on nähtud rajada paneelvõrk piire kinnistu

piiridele ning sissesõit piirata küljele avaneva tööstusliku liugväravaga. Piirete kõrguseks on 2,0m

maapinnast ning piirete postide sügavuseks 0,6m. Postid betoneeritakse maasse. Piirdeaia ja väravate

tooniks must, RAL 9004. Piirdeaia kohta on koostatud eraldi joonis ning on lisatud käesoleva

ehitusprojekti koosseisu.

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

18 / 30

2.8 VÄLISVALGUSTUS

Kinnistu parkimisaladele ja sissesõidu teede valgustamiseks on kavandatud nõuetekohane valgustus,

mis on esitatud ehitusprojekti koosseisus eraldi osana.

Kõik valgustused vastavad fotobioloogilise ohutuse standardile EVS-EN 62471:200 ning kuulvad klassi

RG1. Projekteeritav valguslahendus ei häiri valgusreostusega ega häiri naaberkinnistute hoonestust ja

nende elanikke.

2.9 TEHNOVÕRGUD JA -RAJATISED

Tehnovõrkude paiknemine on graafiliselt kujutatud Tehnovõrkude koondplaani joonisel ja kirjeldatud

vastavate eriosade projektides. Büroo- ja laohoonele on projekteeritud küte, ventilatsioon ja jahutus,

veevarustus ja kanalisatsioon, side- ja elektrivarustus, lisaks gaasivarustus. Vt.p.1.1.3.

2.10 JÄÄTMEKÄITLUS

Jäätmekäitlus hakkab toimuma vastavalt kehtivale Kambja valla jäätmehoolduseeskirjale ja

Jäätmeseadusele. Prügiaediku asukoht on kavandatud parkimisplatside vahetuslähedusse, krundi

tahaossa, kergesti ligipääsetavasse kohta (vt Asendiplaani joonist). Eraldi tuleb koguda biojäätmeid,

paberit, pakendit ja olmejäätmeid.

2.10.1 Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemine

EHITUSJÄÄTMETE KÄITLUS

Ehitusjäätmete käitlemise aluseks on Kambja vallavolikogu poolt vastu võetud määruse nr 12 Kambja

valla jäätmehoolduseeskirja 30. peatükk “Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemise kord”, millega on

sätestatud ehitus- ja lammutustöödel tekkivate jäätmete, s.h saastunud maa-aladelt eemaldatud

pinnase (edaspidi ehitusjäätmed) käitlemise nõuded Kambja valla haldusterritooriumil.

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

19 / 30

JÄÄTMED - Jäätmete hinnanguline kogus ja koostis

Jäätmekood Jäätmeliik Hinnang uline kogus

Ühik Tegevuse lühikirjeldus

17 01 01 Betoon 1,0

m3 antakse üle sorteerimiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

17 01 02 Tellised - m3 Eelhinnangu järgi ei tekki ehitusobjektil

17 02 01 Puit 2

m3 Antakse üle sorteerimiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

17 02 02 Klaas - - Eelhinnangu järgi ei tekki ehitusobjektil

17 02 03 Plast - - Eelhinnangu järgi ei tekki ehitusobjektil

17 03 02 Asfaldijäätmed 0,3

m3 Antakse üle sorteerimiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

17 04 07 Metallisegud 0,2

m3 Antakse üle sorteerimiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

15 01 Pakendid (nt. puitalused, kile, paberkartongpake nd, jms)

10

m3

Tagastatakse pakendiettevõtjale pakendijäätmete ringlusse võtuks või taaskasutusse suunamiseks või antakse üle sorteerimiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

17 08 02 Kipsipõhised ehitusmaterjalid 1,0

m3 Antakse üle sorteerimiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

17 09 04 Ehitus- ja lammutussegaprah t 8

m3 Antakse üle sorteerimiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

17 06 05* Eterniit või muu asbesti sisaldavad ehitusmaterjalid -

- Eelhinnangu järgi ei tekki ehitusobjektil

08 01 11*, 15 01 10*

Lahustite ja/või muu ohtlikke aineid sisaldavad jäätmed 0,5

m3 Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba ning ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale jäätmekäitlejale

17 09 03* Ohtlikke aineid sisaldav muu ehitus- ja lammutuspraht (sh segapraht) -

-

Eelhinnangu järgi ei tekki ehitusobjektil

20 03 01 Prügi (segaolmejäätmed)

5

m3

Antakse üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, kes on selles jäätmeveo piirkonnas hanke korras valitud kohaliku omavalitse poolt.

*- ohtlikud jäätmed

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

20 / 30

PINNAS – pinnasetööde mahtude bilanss

Pinnase liik Hinnanguline kogus

Ühik Tegevuse lühikirjeldus

Kasvupinnas (17 05 04) 80

m3

Kooritakse eraldi ja kasutatakse samal ehitusel haljastamiseks. Ülejäävat kasvupinnast antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

Kivid ja pinnas (17 05 04) 100

m3 Taaskasutatakse ehitusobjektil täitematerjalina

Ohtlikke aineid sisaldavad kivid ja pinnas (17 05 03*) -

- Eelhinnangu järgi ei tekki ehitusobjektil.

SELGITUSED

Tabelites esitatud ehitusjäätmete mahud võivad muutuda. Kui objekti omanik või ehitaja soovib

mõnda materjali kasutada või ladustada teisiti kui jäätmekavas kirjeldatud, siis tuleb see täiendavalt

kooskõlastada Kambja vallaga. Ehitusjäätmeid oma majandus- või kutsetegevuses vedav isik peab

omama jäätmeluba.

Töötajaid teavitatakse eeskirjaga kehtestatud jäätmehoolduse nõuetest.

Pakendijäätmed tagastatakse pakendiettevõtjale (PAKS § 10 Pakendiettevõtja on isik, kes majandus-

või kutsetegevuse raames pakendab kaupa, veab sisse või müüb pakendatud kaupa.) pakendijäätmete

taaskasutusse suunamiseks või antakse üle taaskasutamiseks vastava jäätmeloa omavale

jäätmekäitlejale.

Ohtlikud ehitusjäätmed, väljaarvatud saastunud pinnas, kogutakse liikide kaupa eraldi nõuete kohaselt

märgistatud mahutitesse. Vedelaid ohtlikke jäätmeid kogutakse algpakendisse või vastavalt

märgistatud kindlalt suletavasse mahutisse. Kui tekib kahtlus, et pinnas võib olla saastunud õliga või

teiste ohtlike jäätmetega, võetakse juhiste saamiseks ühendust Keskkonnaametiga.

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

21 / 30

2.11 MAA-ALA TEHNILISED ANDMED

POS 1

PROJEKTEERITAV DP

Kinnistu aadress Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu

maakond

Kinnistu tunnus 94901:007:1782

Kinnistu suurus 11 792 m2 11 793 m2

Sihtotstarve Ä 50% | T 50% Ä 50% | T 50%

Täisehituse % 26,8 % 40 %

Ehitisealune pind 3 165,3 m2 3 365 m2

Hoonete arv krundil 1 4

Haljastuse % 22 % 15 %

Kõrghaljastuse % 10 % 10 %

Piirdeaia kõrgus 2m Kuni 2m

Ehitise nurgapunktide koordinaadid on esitatud asendiplaani joonisel.

3. HEAKORRA JA HALJASTUSNÕUDED EHITAMISEL

Vastavalt Kambja Vallavolikogu 25.05.2007 määruse nr 13 „Ülenurme valla heakorraeeskiri“ §

5 Ehitus- ja remonditöö tegija on kohustatud:

1) tagama heakorratööde tegemise puhastusalal;

2) vältima objektilt pori ja prahi ning tolmu kandmist sõidu- ja kõnniteele ning naaberkinnistule;

3) hoidma korras ja puhastama objekti juurdepääsutee. Ehitusmaterjali mahalaadimine ja

ladustamine üldkasutatavale territooriumile on lubatud erandkorras vallavalitsuse loa alusel;

4) pärast töö lõpetamist ja enne objekti ekspluatatsiooni andmist heakorrastama selle ümbruse

ja tööde käigus rikutud haljastuse objekti lähiümbruses ning vedama ära ehitusjäätmed.

4. ARHITEKTUUR

4.1 HOONETE PAIKNEMINE JA PLANEERINGU PIIRANGUD

Käesoleva ehitusprojektiga on kavandatud 1 büroo- ja laohoone kinnistule Peetri tee 2. Projekteeritud

kahekorruseline büroo- ja laohoone on projekteeritud vastavalt kehtestatud detailplaneeringule.

Hoone on paigutatud DP ja PTga ettenähtud hoonestusalasse ning naaberhoonetest rohkem, kui 8m

kaugusel, ehk tagatud on nõuetekohane tuleohutuskuja.

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

22 / 30

4.2 ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS

Projekteeritava hoone kasutusviisid:

VI – (tööstus ja laohooned) laohoone

V - (kontorid) büroohoone

Projekteeritava hoone kasutusotstarbed:

12529 - Muu laohoone

12201 – Büroohoone

Projekteeritud büroo- ja laopindade arv:

• 13 tk

Käesoleva projekti näol on tegemist uushoone püstitamisega. Kinnistule on projekteeritud üks büroo-

ja laohoone, mis on osaliselt 2-korruseline.

Projekteeritud hoone puhul on tegemist Stock-Office tüüpi hoonega, kus laoruumi osas tegeletakse

toodete ladustamisega, komplekteerimisega, pakkimisega ja kauba väljastamisega. Võimalik on ka

väikesemahuline tootmine, mille liik täpsustub järgmistes staadiumites vastavalt konkreetsete

rentnike vajadustele. Lisaks on igal pinnal oma büroo-osa (kontori osa), mis on kahel korrusel.

Keskkonnalubade taotlemise vajadusega tegevusi hoones ei toimu.

Projekteeritud hoone arhitektuurne lahendus on terviklikult projekteeritud, nüüdisaegsetele

linnaruumilistele nõuetele vastav ning kvaliteetset linnaruumi loov. Projekteerimisel on arvestatud

detailplaneeringu, PT-ga ning Tellijapoolsete soovidega.

Krundile oli detailplaneeringuga juurdepääs planeeritud Peetri teelt.

Parkimiskohtade arvutamisel on lähtutud kehtivast standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“.

Hoone välisviimistluse materjali valikul on lähtutud kehtestatud detailplaneeringust ja

Tellijapoolsetest soovidest - sellest tulenevalt on lahendatud ka fassaadid. Hoone välisilme on

kujundatud kaasaegse büroo- ja laohoonena. Hoone välisviimistlus on kombineeritud lao osas

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

23 / 30

sandwich paneelidest ning kontoriblokid lahendatud osaliselt klaasfassaadiga. Hoone avatäideteks on

kasutatud tumehall raamiga aknaid ning musta raamiga välisuksi.

Märkus:

Varikatused on kavandatud kergkonstruktsioonist, mille kohta koostatakse eraldi konstruktiivsed ja

arhitektuursed joonised edasise projekteerimise käigus. Ettevõtete valgustatud reklaamid, nende

kinnitused ja tüübid lahendatakse koostöös tootjaga ja tellijaga. NB! Kõik fassaadivalgustused peavad

vastama fotobioloogilise ohutuse standardile EVS-EN 62471:200 ning kuulvad klassi RG1.

Projekteeritav valguslahendus ei häiri valgusreostusega ega häiri naaberkinnistute hoonestust ja

nende elanikke.

Viimistlusmaterjalid ja värvikoodid on markeeritud ka hoonete vaadetel. Ehitustööde käigus teha

eelnevalt 1 m2 pinnal proovivärvimine ning toonide sobivus kooskõlastada arhitektiga.

VÄLISVIIMISTLUSE EKSPLIKATSIOON

1. FASSAAD - sile SW paneel, toon valge, nt. RAL9010 või analoog

- sile SW paneel, toon tumehall, nt. RAL7021 või analoog

- sile SW paneel, toon helehall, nt RAL7040 või analoog

- fassaadiplaat, toon valge, näiteks EQUITONE PW141 või analoog

/ detailid täpsustatakse PP staadiumis

2. KLAASUKSED - raam toon tumehall, nt. RAL7021

3. METALLUKSED - toon tumehall, nt. RAL7021

4. TÕSTEUKS - toon tumehall, nt. RAL7021

5. AKENDE RAAMID - toon tumehall, nt. RAL7021

6. VARIKATUSED / KARNIIS - fassaadiplaat, toon tumehall

- fassaadiplaat, toon pruunikas puiduimitatsiooniga, näiteks

EQUITONE inspiria / wood, või analoog

7. PLEKKDETAILID - toon tumehall, nt. RAL7021

8. SOKKEL - betoonelement, toon tumehall

9. TEKSTID - Teras, tsingitud ja värvitud, toon tumehall, valgustatud

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

24 / 30

Kõik betoonpinnad (nii sise-, kui välisosas) tuleb impregneerida, sisepindadel kasutada toodet Wetrok

Porosol. Kõik puitdetailed tuleb lõplikult valmis töödelda tehases, tagades maksimaalselt kõik alus-,

krundi- ja kattekihid. Kohepeal on lubatud läbi viia ainult pärast lõplikku paigaldust vajalikud

viimistlustoiminguid (näiteks kinnituskohtade ülekatmine). Sama tingimus kehtib ka metall- ja

muudele viimistletud hoonedetailidele, tagamaks kvaliteetset tulemust.

Projekteeritavate tehnoseadmete (nt ventilatsiooni-, kliimaseadmed jm.) tekitatav müra ei ületa

kinnistu piiril normtasemeid. Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 "Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid" lisas 1 sätestatu

kohaselt rakendatakse tehnoseadmete tekitatava müra piirväärtusena tööstusmüra sihtväärtust.

Kõik fassaadidele jäävad ventilatsiooni õhuvõtu- ja väljaviskerestid värvitakse fassaadipinnaga samat

tooni.

4.3 EHITUSETAPID JA LAIENDAMISVÕIMALUSED

Ehitus teostatakse kolmeetapilisena:

I etapp – ÄP1, ÄP2 ja tehnoruumid;

II etapp – ÄP3, ÄP4, ÄP5, ÄP6, ÄP11, ÄP12

III etapp – ÄP7, ÄP8, ÄP9, ÄP10

4.4 ENERGIATÕHUSUS JA SISEKLIIMA

Energiatõhusus tagatakse tõhusate tehnosüsteemide kasutamisega nagu ventilatsiooni

soojustagastus. Sisekliima on projekteeritud nõuetekohaselt optimaalse sisetemperatuuri ja

õhuvahetusega. Koostatud on eraldi hoone energiatõhususe arvutus ja energiamärgis. Vt.p1.1.3.

Märgise arvutuse aluseks on võetud „Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus 25. august

2019.a. määrus nr. 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“; Majandus- ja taristuministri

määrus 25. august 2019 määrus nr. 58 „Hoone energiatõhususe arvutamise metoodika“.

4.5 HOONE RUUMID

Esimesel korrusel paiknevad tehnilised ruumid, müügisaalid koos san ruumidega ja suured laopinnad.

Teisel korrusel paiknevad iga bürooboksi avatud kontoripinnad.

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

25 / 30

Ratsionaalne konstruktiivne lahendus annab hoone plaanilahenduse lihtsuse ja soovi korral

ümbermängimise võimaluse (näiteks osade büroo- ja laopindade liitmise). Projekti muudatused

kooskõlastada Kambja Vallavalitsusega.

4.6 TÖÖOHUTUSE JA TERVISHOIU NÕUDED

Kasutatud normdokumendid:

• Töötervishoiu ja tööohutuse seadus

• EVS-EN 16798-1:2019 Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna

lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu

kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul M1-6

• EVS-EN 12464-1:2021 „Valgus ja valgustus. Töökohavalgustus. Osa 1: Sisetöökohad“;

• EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest“;

Müratase ruumides tagatakse vastavalt:

• EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.

• Sotsiaalministri määrusega nr. 42, 4.03.2002 a. (Müra normtasemed elu ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid).

Kuna välismüratase jääb alla 55 dB, siis bürooruumide puhul ja nendega võrdsustatud tööruumide

puhul välispiiretele nõudeid ei kehtestata, sest välismüratase ei ole märkimisväärselt suurem kui tööst

põhjustatud müratase ruumi sees.

Valgus

Ruumides tagatakse normidekohane kunstlik valgus. Üldvalgustus ruumides tagatakse lakke

paigaldatud valgustitega. Kunstlik valgus tagatakse vastavalt:

• EVS-EN 12464-1:2021 „Valgus ja valgustus. Töökohavalgustus. Osa 1: Sisetöökohad“;

Muud

Siseviimistluses kasutatavad materjalid peavad vastama tervisekaitsenõuetele. Hoones on piisaval

arvul tualettruume ja pesemisruume.

Tagatud on hea ehituskvaliteet. Pinnasega kokkupuutes oleva põranda liitekohtade, pragude ja

läbiviikude hermetiseerimine koos põrandaaluse tuulutusega ja/või radoonitõkkekilega tagavad

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

26 / 30

normidele vastava radooni taseme hoones. Hoone varustatakse nõuetele vastava ventilatsiooni

süsteemiga.

4.7 LIIKUMIS-, NÄGEMIS- JA KUULMISPUUDEGA INIMESTE LIIKUMISVÕIMALUSED

Büroo- ja laohoone sissepääsude juures olevad äärekivid ees on madaldatud, allalastud äärekivid.

Sissepääsu uste lävepakud on madaldatud (läve kõrgus 0-15 mm).

Kinnistutele on projekteeritud 1 inva parkimiskoht. Parkimiskoha kattemärgistuseks 911 tehakse valge

pritsplastikuga. Invaparkimiskoha tähistamiseks on ettenähtud parkimiskoht värvida siniseks ning

kanda kattele kattemärgistus 976a valge värviga. Lisaks paigaldatakse invaparkimiskoha ette

liiklusmärgi nr 874. Märk 874 paigaldatakse 1-1,2 meetri kõrgusele.

Hoone täisklaasuksed ja suured klaasipinnad liikumisteedel markeeritakse silmapaistvalt, et vältida

õnnetusi kokkupõrkel klaaspindadega.

Kõik hoone trepid varustatakse nõuetekohaste käsipuude ja trepipiiretega.

Käidavate treppide esimesed ja viimased astmed tähistatakse kontrastselt nii, et nad oleksid nähtavad

mõlemas liikumissuunas.

4.8 EHITISE KASUTUSIGA

Ehitise kui terviku projekteeritud kasutusiga on 50 aastat.

Fassaadi tööiga on 50 aastat. Väliste avatäidete tööiga on 20 aastat. Katusekatte tööiga on 20 aastat.

4.9 VÄLISVALGUSTUS

Hoone valgustuse kavandamisel ei tohi tekitada valgusreostust ning välivalgustuse temperatuur ei tohi

ületada 3000K. Valitud valgusallikad peavad vastama fotobioloogilise ohutuse standardile.

Kinnistu parkimisaladele ja sissesõidu teede valgustamiseks on kavandatud nõuetekohane valgustus,

mis on esitatud ehitusprojekti koosseisus eraldi osana. Hoonele on kavandatud seina peale tõstuste

kohale fassaadivalgustus, lisaks on ette nähtud spot-valgustid iga varikatuse alla, valgustamaks

bürooruumidesse sissepääse. Täpsemalt lahendatakse fassaadivalgustus edasise projekteerimise

käigus.

4.10 NIISKUSTURVALISUSE JA ÕHUPIDAVUSE TAGAMINE

Hoone tarindid ning nende liitumised kavandatakse vastavalt kasutatud normdokumentide nõuetele.

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

27 / 30

Projekteerimisel ning ehitamisel pööratakse tähelepanu materjalide sobivusele keskkonda ning nende

omavahelisele sobivusele liidetes. Hoone soklitsoon hüdroisoleeritakse tagamaks konstruktsioonide

kaitse niiskuse vastu ning niiskuse vältimiseks siseruumides. Hoone välispiirded on projekteeritud

niiskus- ja õhutihedalt.

Sisekliima tagamisel arvestatakse niiskusriske.

4.11 KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED

Hoone konstruktiivne osa on esitatud eraldi ehitusprojekti koosseisus. Vt.p1.1.3.

4.12 AVATÄITED

AKNAD

Seletuskirjas on käsitletud akende üldpõhimõtteid.

• Hoone büroobloki akendena kasutatakse klaaspaketiga PVC raamis aknaid. Akende toon

väljast RAL9005 ning seest samuti must. Akna maksimaalne soojajuhtivus 0,9 W/m2K.

Akende helipidavus Rw 34dB.

• Hoone ladude osas kasutatakse PVC raamis aknaid. Akende toon väljast must RAL9005, seest

valged. Akende Rw ≤29dB. Akna maksimaalne soojajuhtivus 1,0 W/m2K

• Akende projekteerimisel on arvestatud, et igas kontoribloki ruumis peab olema vähemalt

üks aken avatav ruumi tuulutamiseks. Samuti on avatavad aknad kasutatavad ka

hädaväljapääsuna.

• Akende paigaldamisel vormistada siseservad plekkidega. Väliservadel kasutada tuuletõkke

teipi (nt Wigluv).

UKSED

Seletuskirjas on käsitletud uste üldpõhimõtteid.

• Hoone sisesed mitte tulepüsivad uksed on projekteeritud siledate kergustena, uste täpne

toon täpsustatakse üle sisekujunduse projektiga edasise projekteerimise käigus. Nõuded

uste lukustusele määratakse igal konkreetsel juhul eraldi, olenevalt ukse funktsioonist.

• Hoone sisesed tulepüsivad vaheuksed on projekteeritud siledate metallustena, uste toon

täpsustatakse üle sisekujundus projektiga edasise projekteerimise käigus. Nõuded uste

lukustusele määratakse igal konkreetsel juhul eraldi, olenevalt ukse funktsioonist.

• Hoone büroopindade peasissepääsu uksed on lahendatud alumiiniumraamis klaasistatud

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

28 / 30

ustena. Ukse toon väljast must RAL9005, seest must RAL9005. Lävepakk roostevaba.

Lukusüdamik varustada turvaplekiga. Ukse maksimaalne soojajuhtivus 1,2 W/m2K.

• Tuletõkkesektsioonide vahelised uksed peavad vastama Siseministri määrusele nr 17

“Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” kehtestatud nõuetele. Nõuded uste lukustusele

määratakse igal konkreetsel juhul eraldi, olenevalt ruumi funktsioonist. Üldjuhul peavad

ustel olema lukud, avatavad võtmega. Erandjuhul peavad ustel ka olema mootorlukud,

avatavad nii võtmega kui ka läbipääsusüsteemi magnetkaardiga.

• Hoone tehniliste ruumide välisuksed on niiskuskindlad ja soojustatud metallraamis. Ukse

toon väljast must RAL9005 ning seest samuti must, RAL9005. Ukse maksimaalne

soojajuhtivus 1,4 W/m2K.

• Laoustena on projekteeritud tööstulikud tõstuksed. Laouste toonid väljast must RAL9005 ja

pruun RAL8014 ning seest valged. Ukse maksimaalne soojajuhtivus 1,4 W/m2K.

4.13 LIFTID JA TÕSTUKID

Hoonesse ei ole ette nähtud lifti.

4.14 FASSAADIPESUSÜSTEEM

Välist fassaadipesusüsteemi projekteeritud ei ole. Avatäidete pesu toimub kas siseruumist või

maapinnalt.

4.15 HOOLDUSJUURDEPÄÄSU ÜLDPÕHIMÕTTED

Hoone kilbi- ja tehnoruum ning päästemeeskonna infopunkt asuvad esimesel korrusel, tehniliste

ruumide blokis. Nendesse pääseb läbi välisuste.

Hoone katusele pääsuks on projekteeritud 3 seljakaitsega seinaredelit.

4.16 HOONE TEHNILISED ANDMED

Projekteeritav DP

Pos nr POS 1

Ehitisealune pind 3 165,3 m2 3 365 m2

Maapealse osa alune pind 3 165,3 m2 3 365 m2

Maa-aluse osa alune pind - -

Maapealsete korruste arv 2 2

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

29 / 30

Maa-aluste korruste arv - -

Absoluutne kõrgus +64.1 m +64.2 m

Absoluutne sügavus - -

Kõrgus 9,2 m 10,0 m / 5,0 m*

Pikkus 102,6 m -

Laius 42,4 m -

Sügavus - -

Maapealne suletud brutopind 2 790 m2 -

Maa-alune suletud brutopind - -

Köetav pind 3 602,5 m2 -

Maht 28 490 m3 -

Maapealse osa maht 28 490 m3 -

Suletud netopind 3 602,5 m2 -

Eluruumide pind - -

Mitteeluruumide pind 3 569,5 m2 -

Üldkasutatav pind - -

Tehnopind 33,0 m2 -

Hoone kasutusotstarbed 12529 - Muu laohoone, 12529 - Muu laohoone,

12201 – Büroohoone 12201 – Büroohoone

4.17 PÄIKSEELEKTRIJAAM

Hoone katusele on ette nähtud päikesepaneelid. Paneelide paigutamisel on lähtutud tootjapoolsetest

juhenditest ning EVSist 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.

Päikeseelektrijaam toodab võrku elektrit vaid võrgupoolse toite olemasolul. Liitumiskilbi pealülitist

elektri väljalülitamisel inverteri tegevus peatub. Samuti saab inverteri eraldi välja lülitada. Päikesepargi

alalisvoolu osa kaabeldus märgistatakse kahepoolse toite märgistusega. Vajadusel on võimalik

alalisvoolu kaablid läbi lõigata. Kaableid tohib läbi lõigata isoleeritud käepidemetega lõikuriga

ükshaaval ja tagades, et läbilõigatud kaabliotsad omavahel kokku ei puutu. Kõige lõplikum

päikesepargi täielikult pingevabaks muutmine toimub paneele omavahel lahti ühendades.

Hoone sissepääsu juurde on projekteeritud PV inverteri avariiseiskamiseks avarii-stopp lüliti.

Projekteeritud nupp juhib kilbis PJK olevat kontaktorit, mis katkestab PV ühenduse kilbiga.

Töö nr: PR 070/24

Staadium: Eelprojekt

Töö nimetus: Büroo- ja laohoone ehitusprojekt

Ehitise aadress: Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Kuupäev: 25.08.2025

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing

Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617

Aadress: Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn

Projekti autorid: arh. Indrek Kallas / vastutav isik

arh. Anna Maistruk

30 / 30

Päikesepaneelide paigaldamisel tuleb arvestada teiste tehnosüsteemide toimimiseks vajaliku ruumiga

ning vajadusel juurdepääsuga hooldustööde tegemiseks. Päikesepaneelide minimaalsed kaugused

suitsuluukidest on 1 m. Katusel ja hoone seintel on lubatud moodustada maksimaalselt 300 m2

suuruseid tsoone. Tsoonide vahel peab olema vähemalt 1 m vaba ruumi. Juurdepääsuteed tsoonis,

mis viivad teiste seadmeteni, peavad olema vähemalt 0,8 m laiused. Päikeseelektri paigaldise projekti

dokumentatsioon (sh päikeseelektri paigaldise skeem koos lahutuspunktidega) peab asuma

päästemeeskonna infopunktis

5. TULEOHUTUS

Tuleohutuse osa on esitatud eraldi projektiga. Vt. P.1.1.3.

6. PROJEKTI TERVIKLIKKUS

Peetri tee 2 kinnistu büroo- ja laohoone arhitektuurne ehitusprojekt on koostatud Arhitektuuribüroo

Korrus Osaühing poolt, millele on Eesti Vabariigi seadustega tagatud autoriõigus. Projekti muutmine,

ehitamine või edasiarendamine ilma autori loata on seadusega välistatud.

Koostasid: Arhitekt / vastutav spetsialist Indrek Kallas

Arhitekt Anna Maistruk

GSPublisherVersion 1352.1.51.100

Staadium

Aadress

Tellija

Arhitekt

Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Agri Partner OÜ

Joonis

Objekt

AR AS-4-02

PR 070/24

Indrek Kallas / vastutav isik

EELPROJEKT

26.08.2025Kuupäev

Λ R H I T E K T U U R I B U R O O Projekti osa

Joonise nr.

Töö numberBüroo ja laohoone ehitusprojekt

Asendiplaan

Anna Maistruk

Järvevana tee 7b

ISO A2 E-mail:

EEP000617

Telefon:

MTR reg. nr: [email protected]

6 070 808 10132 Tallinn

1:1,04, 1:1,03Mõõtkava

MÄRKUSED: - PROJEKT ON KOOSTATUD VASTAVALTPROJETKEERIMISE LÄHTEÜLESANDELE / TEHNILISELE KIRJELDUSELE NING KEHTIVATELE NORMIDELE JA NÕUETELE. - KÕIKIDE MATERJALIDE JA EHITUSTÖÖDE KVALITEET PEAB VASTAMAEV-S KEHTIVATE SEADUSANDLIKE AKTIDE JÄRGI KEHTESTATUDNÕUETELE JA OLEMA KOOSKÕLAS HEA EHITUSTAVAGA. - EHITUSTÖÖD TULEB TEOSTADA JÄRGIDES KOGUMIKE MaaRYL 2010, TarindiRYL 2010 JA ViimistlusRYL 2000 NÕUETE TEISE KLASSI TASET. - EHITUSTÖÖDE KVALITEET PEAB VASTAMA RYL 2010 NÕUETELE. - MAALRITÖÖDE KVALITEET PEAB VASTAMA RYL 2012 NÕUETELE - KONSTRUKTSIOONID VT. KONSTRUKTIIVSEST OSAST. - KÕIK SARNASED SÕLMED LAHENDADA ANALOOGSELT NÄITEGA. - KÕIK MÕÕDUD PEAB ÜLEKONTROLLIMA ENNE TOOTE VALMISTAMIST. - KÕIK MÕÕDUD MÄRGIGA TÄPSUSTADA KOHAPEAL.

NB! JOONISEID LUGEDA KOOS KONSTRUKTIIVSE PROJEKTIGA!

PE ET

RI T

EE

55.08

55.08

55.08

55 .0 8

55.08

55.08

55.08

55.00

54.9054.80

54.70

55.00

54.90

54.80

54.70

54.90

54.80

54.80

54.90

55.00

54.90

54.80

54.80

54.90

54.80

54.90

55.00

54.80

54.90

54 .70

54 .80

54.9 0

54 .7 0

54 .8 0

54 .9 0

55.00

54.90

54.90

54.90SJ

POS 1

De250 L=45,3 i=0,010

De250 L=32,9 i=0,010

SK-10 Ø560 55,30

1) 53,80 2) 53,80

1,50

SK-9 Ø630 54,85

1) 52,25 2) 53,35 3) 53,34 4) 52,65

2,60

SK-8 Ø630 54,70

1) 51,92 2) 53,20 3) 51,92

2,78

6,0 1,0

102,6

37,3

14,9

42,4 7,0

1 2 3 4

5

6

7 8 9 10

11

12

13 14

15 16

17

18

19

20

2122

23 24

P7

1

1

B

BD

G

GI

I

2

2

3

3

4

4

5

5

6

6

7

7

8

8

9

9

10

10

11

11

12

12

13

13

14

14

15

15

16

16

17

17

18

18

A

AC

C

F

F

E

EH

H

SJ

PEETRI TEE 2 ±0,00 =55.10

P4

P10

P3

P10

SJ

TINGMÄRGID (AB Korrus)

KINNISTU PIIR

NAABERKINNISTUTE PIIRID

PROJEKTEERITUD HOONE (POS 1)

HOONESTUSALA

PROJEKTEERITUD SORTEERITUD JÄÄTMETE KOGUMISKOHT PARKIMISKOHTADE ARVP4

PROJEKTEERITUD PIIRDEAED ja VÄRAVAD

PROJEKTEERITUD SISSESÕIT / SISSEPÄÄS

PROJEKTEERITUD KRUNTIDE VAHELINE AED, h=2m

PROJEKTEERITUD PRÜGIMAJA

PROJEKTEERITUD KÕRGHALJASTUS (KIRJELDATAKSE TÄPSEMALT JÄRGMISES PROJ. ETAPIS)

KINNISTU SUURUS

SIHTOTSTARVE

KINNISTU AADRESS Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

POS 1

11 792 m2

TÄISEHITUSE %

EHITISEALUNE PIND

HOONETE ARV KRUNDIL

MAA-ALA TEHNILISED ANDMED

SULETUD BRUTOPIND

EHITISE SÜGAVUS

EHITISE PIKKUS

KORRUSTE ARV (MAAPEALNE)

TULEPÜSIVUSKLASS

PROJEKTEERITAV HOONE POS 1

2 790 m2

0 m

102,6 m

2

TP3 KATUSE KALLE 1,6o

SULETUD NETOPIND 3 602,5 m2

ELURUUMIDE PIND

TEHNOPIND

KÖETAV PIND

EHITISE MAHT (MAAPEALNE)

EHITISE LAIUS 42,4 m

EHITISE KÕRGUS (ABSOLUUTNE) +64,2 m

MITTEELURUUMIDE PIND

KORRUSTE ARV (MAA-ALUNE) 0

ÜLDKASUTATAV PIND

EHITISE MAHT (MAA-ALUNE)

EHITISE MAHT (KOKKU)

PÕHIHOONETE ARV 1 KÕRVALHOONETE ARV 0

EHITISE KÕRGUS 9,2 m

põhihoonel 2

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

33,0 m2

0 m3

28 490 m3

HOONE TEHNILISED ANDMED

KINNISTU TUNNUS 94901:007:1782

Ä 50% | T 50%

1

3 365 m2

-

-

10,0 m / 5,0 m*

0-25o

3 569,5 m2

3 602,5 m2

28 490 m3

2

DP

11 793 m2

-

Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

DP

40%

4 3 165,3 m2

Ä 50% | T 50%

HALJASTUSE % 15% KÕRGHALJASTUSE % 10% PIIRDEAIA KÕRGUS kuni 2m2m

26,8%

22%

10%

+64,1 m

*Põhihoone 10,0m, kõrvalhoone 5,0m

2

TP3

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

HOONE VÄLISNURKADE KOORDINAADID

YX NURGA TÄHIS

POS 1

AADRESS

HOONE (POS 1) ±0.00= +55.10m NB! ÜLE KONTROLLIDA HOONE MAHA MÄRKIMISEL

PE ET

R I T

EE 2

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

15

16

1 6466688.8718

6466690.0571

6466690.2065

6466690.3699

6466690.2205

6466691.0952

6466681.4352

6466682.3889

6466682.5383

6466682.7653

6466682.6159

6466683.8865

6466676.1187

6466679.7188

6466679.8682

6466680.1405

6466679.9912

6466680.7465

6466656.2082

6466646.9058

6466661.7891

6466661.7755

6466663.3938

6466663.4074

659166.8855

659179.8876

659179.8740

659181.6665

659181.6802

659191.2744

659192.1550

659202.6166

659202.6030

659205.0927

659205.1063

659219.0435

659219.7516

659259.2429

659259.2292

659262.2169

659262.2305

659270.5161

659272.7531

659170.7112

659169.3544

659169.2051

659169.0575

659169.2069

17

18

19

20

21

22

23

24

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

Staadium

Aadress

Tellija

Arhitekt

Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Agri Partner OÜ

Joonis

Objekt

1:500

AS AS-4-02

070/24

Indrek Kallas / vastutav isik

EELPROJEKT

26.08.2025Kuupäev

Λ R H I T E K T U U R I B U R O O Projekti osa

Mõõtkava

Joonise nr.

Töö numberBüroo- ja laohoone ehitusprojekt

Tehnovõrkude koondplaan

Anna Maistruk

Järvevana tee 7b

ISO A2 E-mail:

EEP000617

Telefon:

MTR reg. nr: [email protected]

6 070 808 10132 Tallinn

20.04.2023Mõõdistusaeg:

Kõrgused EH2000 süsteemisKoordinaadid L-Est97 süsteemis

www.elker.ee RMTELKER

Mõõtkava 1:500

Leht

Lehti 25.04.2023

Jalmar Häelme

Töö nr.

Koostaja:

tel: +372 50 363 11 Turu tn 34b, Tartu

e-mail: [email protected] Tartu2353GA

Geodeetiline alusplaan

1

1

Peetri tee 2 Ülenurme alevik Kambja vald Tartu maakond

Kontrollis: Kristi Ilves

Märkused: Enne kaevetööde teostamist täpsustada maa-aluste tehnovõrkude asukohad. Mõõdistusalasse võib jääda tehnovõrke, mille kohta mõõdistuse ajal informatsioon puudus. Joonise koostamisel on kasutatud Kambja valla geoarhiivis registreeritud teostusjooniseid, tehnovõrgu valdajatelt ja EHR.ee-st saadud andmeid. Sidetrass kantud joonisele, NVA lahendused OÜ töö nr: 2304, koostatud projekti asendiplaanilt. Katastriüksuse piirid Maaamet 20.04.2023 a seisuga, kihil "PIIR" esitatud piirjoonte asukohad on informatiivsed.

Tingmärgid Altren Projekt OÜ | Töö nr 24009

Projekteeritud kommunikatsioonid :

- siseneva toru põhja kõrgusmärk - kaevu sügavus

- proj. maapind - kaevu läbimõõt

SK-3 Ø800 47.60 44.40 45.36 1.89

- väljuva toru põhja kõrgusmärk

- proj. sademeveekaevu tähis

De160 i=0.010 L=24.5m - Projekteeritud sademeveekanalisatsioonitoru läbimõõt, lang ja pikkus

- proj. sademeveekanalisatsioonikaev - proj. sademeveekanalisatsioonitorustik

- Toru kõrgusmärk täpsustada ehitustööde käigus

75.63*

- toru põhja kõrgusmärk

33.30 30.50

- olemasolev/projekteeritud maapind

- perspektiivne sademeveekanalisatsioonitorustik - perspektiivne sademeveekanalisatsioonikaev - perspektiivne restkaev (külgsissevooluga)

- Teedeprojekt OÜ poolt koostatud "Tartu läänepoolse ümbersõidu VI ehitusala ehitusprojekt", töö nr T04921.

1:5 0Parkimiskohtade arvutus:

1 376,9 / 80 + 2 412,9 / 150 = 33,4 ≈ 34 Parkimiskohta Projekteeritud 34 parkimiskohta

BRUTOPIND

Büroo 1 376,9 m2

Ladu 2 412,9 m2

PE ET

RI T

EE

1

1

B

BD

G

GI

I

2

2

3

3

4

4

5

5

6

6

7

7

8

8

9

9

10

10

11

11

12

12

13

13

14

14

15

15

16

16

17

17

18

18

A

AC

C

F

F

E

EH

H

PEETRI TEE 2 ±0,00 =55.10

55.08

55.08

55.08

55 .0 8

55.08

55.08

55.08

55.00

54.9054.80

54.70

55.00

54.90

54.80

54.70

54.90

54.80

54.80

54.90

55.00

54.90

54.80

54.80

54.90

54.80

54.90

55.00

54.80

54.90

54 .70

54 .80

54.9 0

54 .7 0

54 .8 0

54 .9 0

55.00

54.90

54.90

54.90SJ

POS 1

De250 L=45,3 i=0,010

De250 L=32,9 i=0,010

SK-10 Ø560 55,30

1) 53,80 2) 53,80

1,50

SK-9 Ø630 54,85

1) 52,25 2) 53,35 3) 53,34 4) 52,65

2,60

SK-8 Ø630 54,70

1) 51,92 2) 53,20 3) 51,92

2,78

6,0 1,0

102,6

37,3

14,9

42,4 7,0

1 2 3 4

5

6

7 8 9 10

11

12

13 14

15 16

17

18

19

20

2122

23 24

P10

P7

P4

P10

P3

SJ

TINGMÄRGID (AB Korrus)

KINNISTU PIIR

NAABERKINNISTUTE PIIRID

PROJ KTEERITUD HOONE (POS 1)

HOONESTUSALA

PROJEKTEERITUD SORTEERITUD JÄÄTMETE KOGUMISKOHT PARKIMISKOHTADE ARVP4

PROJEKTEERITUD PIIRDEAED ja VÄRAVAD

PROJEKTEERITUD SISSESÕIT / SISSEPÄÄS

PROJEKTEERITUD KRUNTIDE VAHELINE AED, h=2m

PROJ KTEERITUD PRÜGIMAJA

PROJEKTEERITUD KÕRGHALJASTUS (KIRJELDATAKSE TÄPSEMALT JÄRGMISES PROJ. ETAPIS)

KINNISTU SUURUS

SIHTOTSTARVE

KINNISTU AADRESS Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

POS 1

11 792 m2

TÄIS HITUSE %

EHI ISEALUNE PIND

HOONETE ARV KRUNDIL

MAA-ALA TEHNILISED ANDMED

SU ETUD BRUTOPIND

EHITISE ÜGAVUS

EHITISE PIKKUS

KORRUSTE ARV (MAAPEALNE)

TULEPÜSIVUSKLASS

PROJEKTEERITAV HOONE POS 1

2 790 m2

0 m

102,6 m

2

TP2 KATUSE KALLE 1,6o

S LETUD NETOPIND 3 603,9 m2

ELURUUMIDE PIND

EHNOPIND

KÖE AV PIND

EHITISE MAHT (MAAPEALNE)

EHITISE LAIUS 42,4 m

EHITISE KÕRGUS (ABSOLUUTNE) +64,2 m

MITTEELURUUMIDE PIND

KORRUSTE ARV (MAA-ALUNE) 0

ÜLDKASUTAT V PIND

EHITISE MAHT (MAA-ALUNE)

EHITISE MAHT (KOKKU)

PÕHIHOONETE ARV 1 KÕRVALHOONETE ARV 0

EHITISE KÕRGUS 9,2 m

põhihoonel 2

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

33,0 m2

0 m3

28 490 m3

HOONE TEHNILISED ANDMED

KINNISTU TUNNUS 94901:007:1782

Ä 50% | T 50%

1

3 365 m2

-

-

10,0 m / 5,0 m*

0-25o

3 570,9 m2

3 603,9 m2

28 490 m3

2

DP

11 793 m2

-

Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

DP

40%

4 3 165,3 m2

Ä 50% | T 50%

HALJASTUSE % 15% KÕRGHALJASTUSE % 10% PIIRDEAIA KÕRGUS kuni 2m2m

26,8%

22%

10%

+64,1 m

*Põhihoone 10,0m, kõrvalhoone 5,0m

2

TP2

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

HOONE VÄLISNURKADE KOORDINAADID

YX NURGA TÄHIS

POS 1

AADRESS

HOONE (POS 1) ±0.00= +55.10m NB! ÜLE KONTROLLIDA HOONE MAHA MÄRKIMISEL

PE ET

R I T

EE 2

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS

POS

POS

POS

POS

POS

POS

POS

POS

15

16

1 466688.8718

466690.0571

466690.2065

466690.3699

466690.2205

466691.0952

466681.4352

466682.3889

466682.5383

466682.7653

4 6682.6159

466683.8865

466676.1187

466679.7188

466679.8682

466680.1405

4 6679.9912

6680.7465

466656.2082

466646.9058

466661.7891

466661.7755

6466663.3938

6466663.4074

659166.8855

659179.8876

659179.8740

659181.6665

659181.6802

659191.2744

659192.1550

6 9202.6166

6 9202.6030

659205.0927

659205.1063

659219.0435

659219.7516

59259.2429

59259.2292

659262.2169

659262.2305

659270.5161

59272.7531

59170.7112

59169.3544

59169.2051

659169.0575

659169.2069

17

18

19

20

21

22

23

24

POS

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

POS 1

Staadium

Aadress

Tellija

Arhitekt

Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

Agri Partner OÜ

Joonis

Objekt

1:500

AS S-4-02

PR 070/24

Indrek Kallas / vastutav isik

EELPROJEKT

17.06.2025Kuupäev

Λ R H I T E K T U U R I B U R O O Projekti osa

Mõõtkava

Joonise nr.

Töö numberBüroo- ja l ohoone ehitusprojekt

Tehnovõrkude koondplaan

Anna Maistruk

Järvevana tee 7b

ISO A2 E-mail:

EEP000617

Telefon:

MTR reg. nr: [email protected]

6 070 808 10132 Tallinn

20.04.2023Mõõdistusaeg:

Kõrgused EH2000 süsteemisKoordinaadid L-Est97 süsteemis

www.elker.ee RMTLKER

Mõõtkava 1:500

Leht

Lehti 25.04.2023

Jalmar Häelme

Töö nr.

Koostaja:

tel: +372 50 363 11 Turu tn 34b, Tartu

e-mail: [email protected] Tartu2353GA

Geode tiline luspla n

1

1

Peetri tee 2 Ülenurme alevik Kambja vald Tartu maakond

Kontrollis: Kristi Ilves

Märkused: Enne kaevetööde teostamist täpsustada maa-aluste tehnovõrkude asukohad. Mõõdistusalasse võib jääda tehnovõrke, mille kohta mõõdistuse ajal informatsioon puudus. Joonise koostamisel on kasutatud Kambja valla geoarhiivis registreeritud teostusjooniseid, tehnovõrgu valdajatelt ja EHR.ee-st saadu andmeid. Sidetrass kantud joonisele, NVA lahendused OÜ töö nr: 2304, koostatud projekti asendiplaanilt. Katastriüksuse piirid Maaamet 20.04.2023 a seisuga, kihil "PIIR" esitatud piirjoonte asukohad on informatiivsed.

Tingmärgid Altren Projekt OÜ | Töö nr 24009

Projekteeritud kommunikatsioonid :

- siseneva toru põhja kõrgusmärk - kaevu sügavus

- proj. maapind - kaevu läbimõõt

SK-3 Ø800 47.60 44.40 45.36 1.89

- väljuva toru põhja kõrgusmärk

- proj. sademeveekaevu tähis

De160 i=0.010 L=24.5 - Projekt ritud sademeveekanalisatsioonitoru läbimõõt, lang ja pikkus

- proj. sademeveekanalisatsioonikaev - proj. sademeveekanalisatsioonitorustik

- Toru kõrgusmärk täpsustada ehitustööde käigus

75.63*

- toru põhja kõrgusmärk

33.30 30.50

- olemasolev/projekteeritud maapind

- perspektiivne sademeveekanalisatsioonitorustik - perspektiivne sademeveekanalisatsioonikaev - perspektiivne restkaev (külgsissevooluga)

- Teedeprojekt OÜ poolt koostatud "Tartu läänepoolse ümbersõidu VI ehitusala ehitusprojekt", töö nr T04921.

1

1

B

BD

G

GI

I

2

2

3

3

4

4

5

5

6

6

7

7

8

8

9

9

10

10

11

11

12

12

13

13

14

14

15

15

16

16

17

17

18

18

A

AC

C

F

F

E

EH

H

SJ

PEETRI TEE 2 ±0,00 =55.10

2.85

5.00 1.50

2.50 3.05

2.70

5.00 2.00

2.70

5.00 1.50 2.70

5.00

3.60

12.00 2.00

6.43

6.50

2.50

8.00

R6.00

R6 .00

R5.00

2.00

1 1

Koordinaadid L-EST97 süsteemis, Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis.

5524_PP_TL-4_asendiplaan.dwg

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:

Koostatud / trükitud:

Faili nimi: Staadium:Joonise tähis [nr - leht (lehti)]:

/

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus:

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Koostaja:

TPK Projekt OÜ

15.08.202515.08.2025

TPK Projekt OÜ Narva mnt 32-5 Tallinn 10120 Eesti tel +372 5228311 [email protected] reg: 16418999 MTR EEP004706 EPE001531, 11.01.2022

Töö nr: Mõõdistatud:

5524

Büroo- ja laohoone Teed ja platsid

Peetri tee 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartumaa

Eelprojekt

Asendiplaan

TL-4-01 1:500

Projektijuht Lauri Künnapuu

Projekteerija Lauri Künnapuu

ELKERRMT Tartu2353GA aprill 2023

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Projekteeritud murukivi (tüüp 3)

Projekteeritud sõidutee asfaltbetoonkate (tüüp 1)

Projekteeritud katte serv

Projekteeritud sõidutee betoonäärekivi (h=8,0cm)

Projekteeritud sõidutee allalastud äärekivi (h=0cm)

Projekteeritud jalgtee betoonkivikate (tüüp 2)

Projekteeritud dekoratiivne graniitkillustik (tüüp 4)

Olemasolev horisontaal22.50

Projekteeritud horisontaal22.50

Likvideeritav objekt

Projekteeritud kõnnitee äärekivi (h=0cm)

Projekteeritud haljasala

Projekteeritud aed

Projekteeritud hoone

Projekteeritud liiklusmärgi post

Projekteeritud liiklusmärk

221 (I)

PE ET

RI T

EE

55.08

55.08

55.08

55 .0 8

55.08

55.08

55.08

55.00

54.9054.80

54.70

55.00

54.90

54.80

54.70

54.90

54.80

54.80

54.90

55.00

54.90

54.80

54.80

54.90

54.80

54.90

55.00

54.80

54.90

54 .70

54 .80

54.9 0

54 .7 0

54 .8 0

54 .9 0

55.00

54.90

54.90

54.90

PEETRI TEE 2 ±0,00 =55.10

SJ

POS 1

De315 L=58,0 i=0,030

1

3 2

De250 L=45,3 i=0,010

De315 L=43,0 i=0,010

De250 L=32,9 i=0,010

SK-6 Ø630 52,25 1) 48,77

SK-10 Ø560 55,30

1) 53,80 2) 53,80

1,50

SK-9 Ø630 54,85

1) 52,25 2) 53,35 3) 53,34 4) 52,65

2,60

SK-8 Ø630 54,70

1) 51,92 2) 53,20 3) 51,92

2,78

SK-7 Ø630 54,05

1) 51,49 2) 52,25 3) 51,49 4) 51,69

2,56

8,0 1,0

102,6

37,3

14,9

42,4 7,0

P10

P7

P4

P10

P4

1

1

B

BD

G

GI

I

2

2

3

3

4

4

5

5

6

6

7

7

8

8

9

9

10

10

11

11

12

12

13

13

14

14

15

15

16

16

17

17

18

18

A

AC

C

F

F

E

EH

H

PEETRI TEE 2 ± ,00 =55.10

De63L=1.4 m

G-1 0.00 (0.00) -1.00

De63 L=23.0 m

G-2 0.00 (0.00) -1.00

D e63 L=45.8 m

G-3 0.00 (0.00) -1.00

De63 L=53.6 m

G-4 0.00 (0.00) -1.00

D e63

L=2.1 m

G-5 0.00 (0.00) -1.00

G-6 0.00 (0.00) -1.00

/ /

/ /

/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /

/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /

/ / / / / / / / / / / / / / / / /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/ /

/

Projekteeritud 0,4kV maakaabelliin

Kogu pikkuses torus D-110 750N 1 x AXPK 4G240; L=~96m (trass_90m)

L=~100m, torus D50/750N (kollane) Kilbiruumist MCMO 7x2,5 T500 Eca ÕLI ja liivapüüdur PÜÜDUR

L=~30m, torus D50/750N (kollane) Kilbiruumist MCMO 7x2,5 T500 Eca ÕLI ja liivapüüdur PÜÜDUR

← De 160 PVC L=14,5 i=7

← De 160 PVC L=27,0 i=7

1 2

1 2

1 3

1 3

← De 160 PVC L=23,6 i=7

1 3

→ De 110 PVC

L=4,2 i=10

1 2

2

→ De 110 PVC

L=4,2 i=10

2

→ De 110 PVC

L=4,2 i=10

2

← De 400 PP L=13,5 i=3

1 3

← De 400 PP

L=8,7 i=3

1 3

← De 250 PP L=18,0 i=4

← De 250 PP L=11,9 i=4

← De 200 PP L=17,7 i=5

← De 160 PP L=11,8 i=7

← De 110 PP L=20,2 i=10

→ De 110 PP

L=4,6 i=10

1 2

→ De 110 PP

L=4,6 i=10→

De 110 PP L=4,7 i=10

→ De 110 PP

L=4,7 i=10

→ De 110 PP

L=4,6 i=10

→ De 110 PP

L=4,6 i=10

→ De 110 PP

L=4,6 i=10

→ De 400 PP L=39,1 i=3

2

← De 400 PP L=10,4 i=3

1

2 ← De 400 PP

L=6,6 i=2

← De 315 PP

L=5,4 i=3

← De 315 PP L=10,4 i=3

← De 250 PP

L=4,8 i=4

← De 200 PP L=17,8 i=5

← De 110 PP L=19,1 i=10

← De 110 PP

L=5,8 i=10

1

2

← De 110 PP

L=6,0 i=10

← De 110 PP

L=5,0 i=10←

De 110 PP L=5,0 i=10

← De 110 PP

L=5,1 i=10

← De 110 PP

L=5,1 i=10←

De 110 PP L=5,1 i=10

← De 110 PP

L=5,5 i=101 2

3

→ De 400 PP L=10,0 i=2

1

3

1

← De 315 PP L=19,6 i=7

2 3

← De 250 PP L=35,2 i=41 2

← De 250 PP L=34,4 i=4

1 2

← De 160 PP L=39,1 i=7

1 2

← De 160 PP

L=0,9 i=7

3

← De 160 PP

L=1,0 i=7

3

← De 160 PP

L=0,9 i=7

3

→ De 160 PP L=9,5 i=7

2

→ De 400 PP L=27,6 i=2

3

→ De 315 PP

L=7,3 i=3

1

4

← De 315 PP L=17,7 i=3

1

4

← De 315 PP L=23,6 i=31 2

← De 250 PP L=18,2 i=41 2

← De 250 PP L=17,9 i=41 2

← De 250 PP L=18,2 i=41 2

←De 160 PP L=32,7 i=74 2

← De 160 PP

L=4,8 i=7

3

← De 160 PP

L=2,8 i=7

3

← De 160 PP

L=2,9 i=7

3

← De 160 PP

L=2,1 i=7

3

← De 160 PP

L=1,7 i=7

3

→ De 160 PP

L=8,1 i=7 3

PE De63 L=17,4

PE De63 L=28,5

PE De63 L=57,7

PE De63 L=3,4

←

De 250 PP L=13,0 i=4

1 2

← De 110 PP L=14,8 i=10

3

← De 160 PP L=13,9 i=7

1 2

← De 110 PP L=12,9 i=10

3

← De 160 PP

L=5,2 i=7

← De 110 PP

L=2,5 i=10

1 2

← De 400 PP

L=3,9 i=3

1 2 3

1 2 3

1 2 3

2

3

1

→ De 160 PVC

L=1,0 i=7

→ De 160 PVC

L=0,8 i=7

KVK-1 De400/315 PE MP: 54,86 KAAS: 54,86 met KAEVU SÜGAVUS: 1,73 1) 53,13 160 PVC 2) 53,13 160 PVC

1 2

3

1 2

3

1 2

3

2

3

1 1 2

3

1 2 3

←

De 2 50

PP

L= 1,4 i=4 3

← De 630 PP L=93,1 i=1

←De 250 PPL=1,5i=45

← De

2 50

P P

L= 2,

4 i=

4

2

→ De 1000 PP L=49,2 i=1

→ De 250 PP L=1,8i=4

3

→De 250 PP L=1,4i=4

2

→ De 1000 PP L=25,4 i=1

← De

25 0 P

P L=

1,7 i=

4

2

→ De 315 PP L=12,6 i=3

← De 160 PVC L=20,3 i=7

1 2 3

1 2 3

KVK-2 De400/315 PE MP: 54,83 KAAS: 54,83 met KAEVU SÜGAVUS: 1,51 1) 53,32 160 PVC 2) 53,32 160 PVC

Hoone kanalisatsiooni väljund (HKV-2)

PE De110 tp=53,69 abs

Hoone veesisend (HVS) PE De50 abs=53,28

Hoone kanalisatsiooni väljund (HKV-1) PE De110 tp=53,47 abs

Hoone kanalisatsiooni väljund (HKV-3) PE De160 tp=53,88 abs

Hoone kanalisatsiooni väljund (HKV) PE De110 tp=54,00 abs

KVK-3 De400/315 PE MP: 54,91 KAAS: 54,91 met KAEVU SÜGAVUS: 1,48 1) 53,43 160 PVC 2) 53,43 110 PVC 3) 53,43 160 PVC

Olemasolev maakraan DN50 Kinnistu liitumispunkt ühisveevõrguga!

Kinnistu liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga kuni 1m kinnistu piirist

Kinnistu liitumispunkt ühissademeveekanalisatsiooniga kuni 1m kinnistu piirist

Möödavooluga õlipüüdur, nt Fertil ENS 50/150, vt

VK-9-05

Õlipüüdur ENS 3 LM muda-ja liivapüüduriga, nt Fertil

← De 160 PVC L=15,9 i=7

← De 160 PVC L=31,3 i=7

← De 315 PP

L=8,8 i=3

← De 250 PP

L=1,8i=4

1 ←

De 630 PP L=93,8 i=1 ←

De 2

50 P

P L=

1, 8

i= 4

2

← De 400 PP

L=2,5 i=2

← De 400 PP

L=1,0 i=3

1

2

←De 400 PP L=3,5 i=2

1 1

2

V-354,94 1) 52,94 De63 2) 52,94 De63

RK-1 De560/500 PE MP: 54,70 KAAS: 54,70 met KAEVU SÜGAVUS: 1,20 1) 53,50 160 PP

KAEVU SÜGAVUS: 2,01

RK-5 De560/500 PE MP: 54,64 KAAS: 54,64 met KAEVU SÜGAVUS: 0,90 1) 53,74 160 PP

SK-16 De400/315 PE MP: 54,90 KAAS: 54,90 met KAEVU SÜGAVUS: 1,52 1) 53,38 250 PP 2) 53,47 160 PP 3) 53,47 160 PP

RK-4 De560/500 PE MP: 54,90 KAAS: 54,90 met KAEVU SÜGAVUS: 1,43 1) 53,47 160 PP

SK-15 De400/315 PE MP: 54,90 KAAS: 54,90 met KAEVU SÜGAVUS: 1,66 1) 53,24 250 PP 2) 53,24 250 PP 3) 53,33 160 PP

RK-3 De560/500 PE MP: 54,90 KAAS: 54,90 met KAEVU SÜGAVUS: 1,57 1) 53,33 160 PP

SK-14 De400/315 PE MP: 54,90 KAAS: 54,90 met KAEVU SÜGAVUS: 1,87 1) 53,03 315 PP 2) 53,10 250 PP 3) 53,19 160 PP

RK-2 De560/500 PE MP: 54,90 KAAS: 54,90 met KAEVU SÜGAVUS: 1,71 1) 53,19 160 PP

SL-155,08 1) 53,21 De110

SK-5 De560/500 PE MP: 54,92 KAAS: 54,92 met KAEVU SÜGAVUS: 2,04 1) 52,88 400 PP 2) 53,17 110 PP 3) 52,96 315 PP

SL-255,08 1) 53,24 De110

SK-6 De400/315 PE MP: 54,90 KAAS: 54,90 met KAEVU SÜGAVUS: 1,91 1) 52,99 315 PP 2) 53,19 110 PP 3) 53,05 250 PP

SL-3 55,08 1) 53,31 De110

SK-7 De400/315 PE MP: 54,94 KAAS: 54,94 met KAEVU SÜGAVUS: 1,82 1) 53,12 250 PP 2) 53,26 110 PP 3) 53,12 250 PP

SL-4 55,08 1) 53,36 De110

SK-8 De400/315 PE MP: 54,90 KAAS: 54,90 met KAEVU SÜGAVUS: 1,73 1) 53,17 250 PP 2) 53,31 110 PP 3) 53,22 200 PP

SL-555,08 1) 53,45 De110

SK-9 De400/315 PE MP: 54,92 KAAS: 54,92 met KAEVU SÜGAVUS: 1,61 1) 53,31 200 PP 2) 53,40 110 PP 3) 53,35 160 PP

SL-655,08 1) 53,53 De110

SK-10 De400/315 PE MP: 54,93 KAAS: 54,93 met KAEVU SÜGAVUS: 1,50 1) 53,43 160 PP 2) 53,48 110 PP 3) 53,48 110 PP

SK-11 De400/315 PE MP: 54,91 KAAS: 54,91 met KAEVU SÜGAVUS: 1,23 1) 53,68 110 PP 2) 53,68 110 PP

SL-755,08 1) 53,73 De110

SK-3 De560/500 PE MP: 54,90 KAAS: 54,90 met KAEVU SÜGAVUS: 2,08 1) 52,82 110 PP 2) 52,82 400 PP 3) 52,82 400 PP

SL-1555,08 1) 53,61 De110

SK-34 De400/315 PE MP: 54,92 KAAS: 54,92 met KAEVU SÜGAVUS: 1,41 1) 53,51 160 PP 2) 53,56 110 PP 3) 53,56 110 PP

SK-35 De400/315 PE MP: 54,91 KAAS: 54,91 met KAEVU SÜGAVUS: 1,16 1) 53,75 110 PP 2) 53,75 110 PP

SL-1655,08 1) 53,80 De110

SK-33 De400/315 PE MP: 54,88 KAAS: 54,88 met KAEVU SÜGAVUS: 1,51 1) 53,37 200 PP 2) 53,41 160 PP 3) 53,46 110 PP

SL-14 55,08 1) 53,59 De110

SK-32 De400/315 PE MP: 54,90 KAAS: 54,90 met KAEVU SÜGAVUS: 1,67 1) 53,23 250 PP 2) 53,28 200 PP 3) 53,37 110 PP

SL-1355,08 1) 53,42 De110

SK-31 De400/315 PE MP: 54,90 KAAS: 54,90 met KAEVU SÜGAVUS: 1,69 1) 53,21 250 PP 2) 53,21 250 PP 3) 53,35 110 PP

SL-12 55,08 1) 53,40 De110

SK-30 De400/315 PE MP: 54,84 KAAS: 54,84 met KAEVU SÜGAVUS: 1,75 1) 53,09 315 PP 2) 53,16 250 PP 3) 53,30 110 PP

SL-11 55,08 1) 53,45 De110

SK-29 De400/315 PE MP: 54,89 KAAS: 54,89 met KAEVU SÜGAVUS: ,83 1) 53,06 315 PP 2) 53,06 315 PP 3) 53,26 110 PP

SL-1055,08 1) 53,31 De110

SK-28 De560/500 PE MP: 54,88 KAAS: 54,88 met KAEVU SÜGAVUS: 1,92 1) 52,96 400 PP 2) 53,05 315 PP 3) 53,25 110 PP

SL-955,08 1) 53,30 De110

SK-27 De560/500 PE MP: 54,89 KAAS: 54,89 met KAEVU SÜGAVUS: 1,95 1) 52,94 400 PP 2) 52,94 400 PP 3) 53,23 110 PP

SL-855,08 1) 53,28 De110

SK-4 De560/500 PE MP: 54,86 KAAS: 54,86 met KAEVU SÜGAVUS: 2,01 1) 52,85 400 PP 2) 52,85 250 PP 3) 52,85 400 PP

SK-26 De560/500 PE MP: 54,91 KAAS: 54,91 met KAEVU SÜGAVUS: 1,99 1) 52,92 400 PP 2) 52,92 400 PP 3) 52,92 250 PP

V-2 54,98 1) 52,78 De63 2) 52,78 De63

SK-13 De400/315 PE MP: 54,84 KAAS: 54,84 met KAEVU SÜGAVUS: 1,95 1) 52,89 De400 PP 2) 52,89 315 PP 3) 52,89 315 PP

RK-7 De560/500 PE MP: 54,80 KAAS: 54,80 met KAEVU SÜGAVUS: 1,48 1) 53,32 160 PP

RK-8 De560/500 PE MP: 54,80 KAAS: 54,80 met KAEVU SÜGAVUS: 1,41 1) 53,39 160 PP

RK-9 De560/500 PE MP: 54,80 KAAS: 54,80 met KAEVU SÜGAVUS: 1,33 1) 53,47 160 PP

RK-10 De560/500 PE MP: 54,80 KAAS: 54,80 met KAEVU SÜGAVUS: 1,24 1) 53,56 160 PP

RK-11 De560/500 PE MP: 54,80 KAAS: 54,80 met KAEVU SÜGAVUS: 1,15 1) 53,65 160 PP

RK-6 De560/500 PE MP: 54,70 KAAS: 54,70 met KAEVU SÜGAVUS: 1,35 1) 53,35 160 PP

SK-21 De400/315 PE MP: 54,87 KAAS: 54,87 met KAEVU SÜGAVUS: 1,69 1) 53,18 315 PP 2) 53,19 315 PP 3) 53,31 160 PP

SK-22 De400/315 PE MP: 54,80 KAAS: 54,80 met KAEVU SÜGAVUS: 1,54 1) 53,26 315 PP 2) 53,32 250 PP 3) 53,38 160 PP

SK-23 De400/315 PE MP: 54,80 KAAS: 54,80 met KAEVU SÜGAVUS: 1,41 1) 53,39 250 PP 2) 53,39 250 PP 3) 53,45 160 PP

SK-24 De400/315 PE MP: 54,80 KAAS: 54,80 met KAEVU SÜGAVUS: 1,33 1) 53,47 250 PP 2) 53,47 250 PP 3) 53,54 160 PP

RK-12 De560/500 PE MP: 54,70 KAAS: 54,70 met KAEVU SÜGAVUS: 0,84 1) 53,86 160 PP

KVK-5 De400/315 PE MP: 54,90 KAAS: 54,90 met KAEVU SÜGAVUS: 0,92 1) 53,98 160 PVC 2) 54,03 110 PVC

KVK-4 De400/315 PE MP: 54,93 KAAS: 54,93 met KAEVU SÜGAVUS: 1,28 1) 53,65 160 PVC 2) 53,65 110 PVC 3) 53,65 160 PVC

SK-17 De560/500 PE MP: 54,87 KAAS: 54,87 met KAEVU SÜGAVUS: 1,94 1) 52,93 315 PP 2) 53,43 160 PP 3) 52,93 400 PP

SK-19 De560/500 PE MP: 54,90 KAAS: 54,90 met KAEVU SÜGAVUS: 1,88 1) 53,02 400 PP 2) 53,07 250 PP 3) 53,29 160 PP 4) 53,11 315 PP

SK-18 De560/500 PE MP: 54,93 KAAS: 54,93 met KAEVU SÜGAVUS: 1,97 1) 52,96 400 PP 2) 53,03 250 PP 3) 52,96 400 PP

SK-20 De560/500 PE MP: 54,88 KAAS: 54,88 met KAEVU SÜGAVUS: 1,75 1) 53,13 315 PP 2) 53,15 De250 PP 3) 53,15 250 PP 4) 53,13 315 PP

Puhvertorudele paigaldada Roostevaba AISI316 terasest õhutustoru kõrgus maapinnast 700 mm. ÕT paigaldada vandaali- ja UV-kindel ning otsast putukavõrguga (silmaga 2 x 2 mm). Asukoht täpsustada järgmises projektistaadiumis.

Puhvertorule paigaldada Roostevaba AISI316 terasest õhutustoru kõrgus maapinnast 700 mm.

ÕT paigaldada vandaali- ja UV-kindel ning otsast putukavõrguga (silmaga 2 x 2 mm). Asukoht

täpsustada järgmises projektistaadiumis.

Puhvertorule paigaldada Roostevaba AISI316 terasest õhutustoru kõrgus maapinnast 700 mm.

ÕT paigaldada vandaali- ja UV-kindel ning otsast putukavõrguga (silmaga 2 x 2 mm). Asukoht

täpsustada järgmises projektistaadiumis.

V-1 55,02 1) 52,72 De63 2) 52,72 De63

PVK-1 (vt VK-9-04) De800/600 klaasplast MP: 54,94 KAAS: 54,94 met KAEVU SÜGAVUS: 1,48 1) 53,79 160 PVC 2) 53,82 160 PVC 3) 53,82 160 PVC

SK-2 De800/600 PE MP: 54,75 KAAS: 54,75 met KAEVU SÜGAVUS: 1,99 1) 52,76 110 PP 2) 52,76 110 PP 3) 52,76 De400 PP

PVK-2 (vt VK-9-06) De800/600 klaasplast MP: 54,75 KAAS: 54,75 met KAEVU SÜGAVUS: 2,31 1) 52,77 De400 PP 2) 52,80 De400 PP

SK-12 De560/500 PE MP: 54,78 KAAS: 54,78 met KAEVU SÜGAVUS: 1,90 1) 52,88 400 PP 2) 52,88 De400 PP

SK-25 De400/315 PE MP: 54,80 KAAS: 54,80 met KAEVU SÜGAVUS: 1,26 1) 53,64 De250 PP 2) 53,63 160 PP 3) 53,61 160 PP 4) 53,54 250 PP 5) 53,64 250 PP

BIM Projekt OÜ www.bimprojekt.ee [email protected]

+372 5686 5015

Objekti tellija

Tellija esindaja

Insener

Insener

Vastutav spetsialist

MTR - Projekteerimine: EEP004500

Muudatus Arv Kirjeldus Nimi Kuupäev

Objekti nimetus

Objekti aadress

Joonise nimetus

Staadium Töö nr. Eriala Joonise nr. Muudatus

Kuupäev Mõõtkava Formaat

/allkirjastatud digitaalselt/

BIM PROJEKT OÜ TINGMÄRGID:

Kanalisatsiooni vaatluskaev Läbiviik vundamendist Sõlm

Projekteeritav kinnistu reoveetorustik (PVC) Projekteeritav kinnistu veetorustik (PE)

MÄRKUSED: 1. Veetorustikena kasutada PE torusid. 2. Kanalisatsioonitorustikena kasutada PVC torusid. 3. Sademeveekanalisatsioonitorustikena kasutada PP torusid. 4. Kõik torud, mis jäävad maapinnale lähemale kui 1,0m tuleb soojustada! 5. Isevoolsetel torudel on antud toru põhja kõrgused. Kalded promillides. Veetorudel on antud kõrgus toru

peale. Sademevee restkaevudele on ette nähtud settepõhi 0,8m. 6. Alusena kasutatud Arhitektuuribüroo Korrus OÜ poolt koostatud tehnovõrkude koondplaani ( töö nr PR

070/24, 01.08.2025). 12. Katendite taastamine lahendatakse eraldiseisva projektiga. 13. Koordinaadid L-Est 97, kõrgused EH2000.

Maakraan

Projekteeritav kinnistu sademeveetorustik (PP)

Sademeveekanalisatsiooni vaatluskaev Sademeveekanalisatsiooni restkaev Sademeveelehter

SJ

TINGMÄRGID (Arhitektuuribüroo Korrus OÜ, töö nr PR070/24)

KINNISTU PIIR

NAABERKINNISTUTE PIIRID

PROJEKTEERITUD HOONE (POS 1)

HOONESTUSALA

PROJEKTEERITUD SORTEERITUD JÄÄTMETE KOGUMISKOHT PARKIMISKOHTADE ARVP4

PROJEKTEERITUD PIIRDEAED ja VÄRAVAD

PROJEKTEERITUD SISSESÕIT / SISSEPÄÄS

PROJEKTEERITUD KRUNTIDE VAHELINE AED

PROJEKTEERITUD PRÜGIMAJA

PROJEKTEERITUD KÕRGHALJASTUS (KIRJELDATAKSE TÄPSEMALT JÄRGMISES PROJ. ETAPIS)

Tingmärgid Altren Projekt OÜ | Töö nr 24009

Projekteeritud kommunikatsioonid :

- siseneva toru põhja kõrgusmärk - kaevu sügavus

- proj. maapind - kaevu läbimõõt

SK-3 Ø800 47.60 44.40 45.36 1.89

- väljuva toru põhja kõrgusmärk

- proj. sademeveekaevu tähis

De160 i=0.010 L=24.5m - Projekteeritud sademeveekanalisatsioonitoru läbimõõt, lang ja pikkus

- proj. sademeveekanalisatsioonikaev - proj. sademeveekanalisatsioonitorustik

- Toru kõrgusmärk täpsustada ehitustööde käigus

75.63*

- toru põhja kõrgusmärk

33.30 30.50

- olemasolev/projekteeritud maapind

- perspektiivne sademeveekanalisatsioonitorustik - perspektiivne sademeveekanalisatsioonikaev - perspektiivne restkaev (külgsissevooluga)

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kambja Vallavalitsus

[email protected]

Pargi tn 2

61714, Tartu maakond, Kambja vald,

Ülenurme alevik

Teie 29.10.2025 nr 508536

Meie 14.11.2025 nr 7.1-2/25/18463-2

Peetri tee 2 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Tartu maakonna Kambja valla Ülenurme

aleviku Peetri tee 2 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 508536).

Kinnistu (katastritunnus 94901:007:1782) piirneb riigiteega nr 2 Tallinna-Tartu-Võru-Luhamaa

tee km 185,42-185,47, riigiteega nr 2268 1. Lennu ühendustee km 0,14-0,21 ning riigiteega nr

2269 2. Lennu ühendustee km 0,00-0,16.

Ehitusluba antakse büroo- ja laohoone (EHR kood 121442826) ning piirdeaia ja väravate (EHR

kood 221487559) ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on Arhitektuuribüroo Korrus OÜ koostatud

Büroo- ja laohoone ehitusprojekt. Eelprojekt. Töö nr PR 070/24“ (edaspidi projekt) koos eriosade

projektidega.

Oleme esitanud ettepanekud projekteerimistingimuste eelnõule 04.12.2023 kirjaga nr 7.1-

2/23/249392-2. Esitatud projekti koostamisel on meie kõnealuses kirjas toodud nõuetega

arvestatud.

Alal kehtiva Peetri kinnistu ja lähiala detailplaneering (Töö nr DP-050-07; edaspidi planeering)

seletuskirja p 4.6 Tänavate maa-alade ja liikluskorralduse määramine on öeldud, et kõnnitee ja

sõidutee ristumised tuleb varustada ülekäigurajaga. Lähtudes sellest põhimõttest oleme

planeeringualal asuva Peetri tee 8 kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamisel (14.03.2025 kiri nr

7.1-2/25/2755-2) esitanud järgneva nõude.

Väljavõte 14.03.2025 kirjast nr 7.1-2/25/2755-2

2 (2)

Võttes arvesse eeltoodut ja lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame

ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale

kaldumiseks järgmisel tingimusel.

- Peetri tee 2 kinnistu ehitusloa elluviimisel tuleb arvestada 14.03.2025 kirjas nr 7.1-

2/25/2755 esitatud nõudega.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Piirdeaed koos väravatega tuleb kavandada tervikuna huvitatud isiku kinnisasjale ning

riigitee aluse maa kasutamine selliseks otstarbeks ei ole lubatav.

2. Materjalide veod korraldada olemasoleva Peetri tee L1 kinnistu (katastritunnus

94901:007:1787) kogujatee kaudu. Materjalide ladustamine riigitee servas ja/või riigitee

alusel maal ei ole lubatud.

3. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

4. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

5. Kooskõlastame ainult eelnõus (menetlus nr 508536) nimetatud ehitiste ehitusload. Teistele

projektis sisalduvatele ehitistele kooskõlastus ei laiene.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

- Lisa 1. DP Seletuskiri_Peetri_190111

- Lisa 2. DP_pohijoonis

- Lisa 3. PR07024_EP_AR-2-01_Seletuskiri

- Lisa 4. PR07024_EP_AS-4-02_Asendiplaan

- Lisa 5. 5524_EP_TL-4-01_asendiplaan

- Lisa 6. 213152_PP_VK-4-01_v01_asendiplaan

Jana Prost

5792 4753, [email protected]