Pärnu linnas Karja tn 4 ja Karja tn 4a detailplaneering

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud

17.11.2025 nr 8-4/2574-6

Pärnu linnas Karja tn 4 ja 4a kinnistute

detailplaneering

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond informeerib planeerimisseaduse § 128 lg 6 ja 8

kohaselt planeerimisseaduse § 127 lg 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi detailplaneeringu

algatamisest.

Pärnu Linnavalitsuse 21.10.2025 korraldusega nr 688 on algatatud Pärnu linnas karja tn 4 ja 4a

kinnistute detailplaneeringu koostamine.

Lepa Keskus OÜ (registrikood 11791401) on 07.10.2025 Pärnu Linnavalitsusele esitanud Pärnu

linnas Karja tn 4 ja 4a kinnistute detailplaneeringu täiendatud algatamise ettepaneku ja

lisamaterjalid.

Kinnistud Karja tn 4 (6989 m², 62511:078:0004, ärimaa 100%) ja Karja tn 4a (81 m²,

62511:078:0005, tootmismaa 100%) paiknevad Karja, Suur-Sepa, Väike-Kuke ja Suur-Posti

tänava vahelises kvartalis. Alal paiknevad Lepa Keskuse hooned (kaubandus-, toitlustus- ja

teeninduspinnad), sõidukite parkla. Karja tn 4a maaüksus on moodustatud alajaama tarbeks,

kuhu käesolevaks ajaks alajaama ehitatud ei ole, sellel asub asfaltplats. Sõidukite juurdepääs

alale toimub külgnevatelt tänavatelt, lisaks Karja tn 4 ja 6 kinnistu vaheliselt tänavaalalt.

Planeeringuala suurus kokku on 7070 m². Planeeringualal asub Maa-ameti kaardirakenduse

andmetel puurkaev (id 6838706) ja selle veehaarde sanitaarkaitseala.

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt paikneb planeeringuala

segahoonestuse maa-alal (S), kus on lubatav ametiasutuste, kultuuri-, spordi-, haridus- ja

meelelahutusasutuste, kaubandus-, toitlustus-, teenindus- ja majutusasutuste, elamute,

väikeettevõtluse ja büroohoonete, transpordi kasutust teenindavate hoonete, riigikaitsehoonete ja

muude keskusesse sobiva maakasutuse juhtotstarbega alade kavandamine. Tegemist on

funktsionaalselt mitmekülgse piirkonnaga, kus erinevad otstarbed on läbi põimunud, luues

aktiivses kasutuses oleva ja mitmekülgse linnakeskkonna.

Huvitatud isiku sooviks on Karja tn 4 ja 4a maaüksustest ühe krundi moodustamine ja

ehitusõiguse määramine uushoonestuse ehitamiseks.

Kavandatakse Karja tn 4/1 ja Karja tn 4/2 olemasoleva hoonestuse asemele ja nende vahelisele

alale uushoonestuse ehitamine. Eesmärk on määrata ehitusõigus hoonetele max suhtelise

kõrgusega 20 m. Hoonestuse kõrguslik liigendatus ja hoonete arv selgub planeerimise käigus.

Kõrgemad hoonemahud kavandatakse Karja ja Väike-Kuke tänava äärde. Karja tänava poolse

hoonemahuga külgnevalt (hoone taha) kavandatakse parkimismaja riiulparklaga. Planeeritud

krundi parkimisvajadus lahendatakse valdavalt nimetatud riiulparklas ja eeldatavalt hoonestuse

2

maa-alusel korrusel. Väike-Kuke tänava poolne hoonemaht ja riiulparkla soovitakse ühendada

madalama hoonemahuga. Madalamate hoonemahtude katused soovitakse kasutusele võtta

haljastatud terrassidena. Eeldatav hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on ca 5650 m²

(krundi täisehituse protsent ca 80%, milles sisaldub nii riiulparkla kui hoonestuse maa-alune

korrus).

Krundi võimalikud kasutamise otstarbed: kaubandus-, teenindushoone maa (ÄK);

väikeettevõtluse hoone maa (Ä); kontori- ja büroohoone maa (Ä); vähemal määral korterelamu

maa (EK); parkimisehitise maa (LP); elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa (OE).

Peamine transpordi juurdepääs krundile kavandatakse Väike-Kuke tänavalt. Täiendavalt

kavandatakse juurdepääs Karja tänavalt läbi Karja tn 6 (käesoleval hetkel samuti olemasolev

juurdepääs), lisaks Väike-Kuke tänava poolse hoone teenindamiseks Suur-Posti tänavalt.

Detailplaneering koostatakse üldplaneeringu kohasena.

Detailplaneeringu protsessi järgmised etapid on tehniline planeerimine detailplaneeringu

algatamise ettepaneku tegija poolt ja valminud planeeringu planeerimisseaduses sätestatud

nõuetele vastavaks tunnistamine. Pärnu linnavalitsuse planeerimisosakond kaasab puudutatud

isikud detailplaneeringu koostamisse ja teatab sellest esimesel võimalusel. Planeeringu

koostamise ajal võib esitada ettepanekuid ja vastuväiteid planeeringu kohta. Ettepanekuid saab

esitada koha peal, saata posti teel või elektronpostiga, e-posti aadressile [email protected].

Detailplaneeringu väljapanek, avalik arutelu ning suuliste ja kirjalike ettepanekute ja

vastuväidete esitamine on avalik ehk avatud menetlus. Planeerimisseadus tagab kohapealse

juurdepääsu materjalidele nii planeeringu koostamise ajal kui järel. Planeeringu koostamise ajal

tuleb puudutatud isikutel arvestada avalikkusega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Janno Poopuu

524 6280, [email protected]

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud

17.11.2025 nr 8-4/2574-6

Pärnu linnas Karja tn 4 ja 4a kinnistute

detailplaneering

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond informeerib planeerimisseaduse § 128 lg 6 ja 8

kohaselt planeerimisseaduse § 127 lg 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi detailplaneeringu

algatamisest.

Pärnu Linnavalitsuse 21.10.2025 korraldusega nr 688 on algatatud Pärnu linnas karja tn 4 ja 4a

kinnistute detailplaneeringu koostamine.

Lepa Keskus OÜ (registrikood 11791401) on 07.10.2025 Pärnu Linnavalitsusele esitanud Pärnu

linnas Karja tn 4 ja 4a kinnistute detailplaneeringu täiendatud algatamise ettepaneku ja

lisamaterjalid.

Kinnistud Karja tn 4 (6989 m², 62511:078:0004, ärimaa 100%) ja Karja tn 4a (81 m²,

62511:078:0005, tootmismaa 100%) paiknevad Karja, Suur-Sepa, Väike-Kuke ja Suur-Posti

tänava vahelises kvartalis. Alal paiknevad Lepa Keskuse hooned (kaubandus-, toitlustus- ja

teeninduspinnad), sõidukite parkla. Karja tn 4a maaüksus on moodustatud alajaama tarbeks,

kuhu käesolevaks ajaks alajaama ehitatud ei ole, sellel asub asfaltplats. Sõidukite juurdepääs

alale toimub külgnevatelt tänavatelt, lisaks Karja tn 4 ja 6 kinnistu vaheliselt tänavaalalt.

Planeeringuala suurus kokku on 7070 m². Planeeringualal asub Maa-ameti kaardirakenduse

andmetel puurkaev (id 6838706) ja selle veehaarde sanitaarkaitseala.

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt paikneb planeeringuala

segahoonestuse maa-alal (S), kus on lubatav ametiasutuste, kultuuri-, spordi-, haridus- ja

meelelahutusasutuste, kaubandus-, toitlustus-, teenindus- ja majutusasutuste, elamute,

väikeettevõtluse ja büroohoonete, transpordi kasutust teenindavate hoonete, riigikaitsehoonete ja

muude keskusesse sobiva maakasutuse juhtotstarbega alade kavandamine. Tegemist on

funktsionaalselt mitmekülgse piirkonnaga, kus erinevad otstarbed on läbi põimunud, luues

aktiivses kasutuses oleva ja mitmekülgse linnakeskkonna.

Huvitatud isiku sooviks on Karja tn 4 ja 4a maaüksustest ühe krundi moodustamine ja

ehitusõiguse määramine uushoonestuse ehitamiseks.

Kavandatakse Karja tn 4/1 ja Karja tn 4/2 olemasoleva hoonestuse asemele ja nende vahelisele

alale uushoonestuse ehitamine. Eesmärk on määrata ehitusõigus hoonetele max suhtelise

kõrgusega 20 m. Hoonestuse kõrguslik liigendatus ja hoonete arv selgub planeerimise käigus.

Kõrgemad hoonemahud kavandatakse Karja ja Väike-Kuke tänava äärde. Karja tänava poolse

hoonemahuga külgnevalt (hoone taha) kavandatakse parkimismaja riiulparklaga. Planeeritud

krundi parkimisvajadus lahendatakse valdavalt nimetatud riiulparklas ja eeldatavalt hoonestuse

2

maa-alusel korrusel. Väike-Kuke tänava poolne hoonemaht ja riiulparkla soovitakse ühendada

madalama hoonemahuga. Madalamate hoonemahtude katused soovitakse kasutusele võtta

haljastatud terrassidena. Eeldatav hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on ca 5650 m²

(krundi täisehituse protsent ca 80%, milles sisaldub nii riiulparkla kui hoonestuse maa-alune

korrus).

Krundi võimalikud kasutamise otstarbed: kaubandus-, teenindushoone maa (ÄK);

väikeettevõtluse hoone maa (Ä); kontori- ja büroohoone maa (Ä); vähemal määral korterelamu

maa (EK); parkimisehitise maa (LP); elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa (OE).

Peamine transpordi juurdepääs krundile kavandatakse Väike-Kuke tänavalt. Täiendavalt

kavandatakse juurdepääs Karja tänavalt läbi Karja tn 6 (käesoleval hetkel samuti olemasolev

juurdepääs), lisaks Väike-Kuke tänava poolse hoone teenindamiseks Suur-Posti tänavalt.

Detailplaneering koostatakse üldplaneeringu kohasena.

Detailplaneeringu protsessi järgmised etapid on tehniline planeerimine detailplaneeringu

algatamise ettepaneku tegija poolt ja valminud planeeringu planeerimisseaduses sätestatud

nõuetele vastavaks tunnistamine. Pärnu linnavalitsuse planeerimisosakond kaasab puudutatud

isikud detailplaneeringu koostamisse ja teatab sellest esimesel võimalusel. Planeeringu

koostamise ajal võib esitada ettepanekuid ja vastuväiteid planeeringu kohta. Ettepanekuid saab

esitada koha peal, saata posti teel või elektronpostiga, e-posti aadressile [email protected].

Detailplaneeringu väljapanek, avalik arutelu ning suuliste ja kirjalike ettepanekute ja

vastuväidete esitamine on avalik ehk avatud menetlus. Planeerimisseadus tagab kohapealse

juurdepääsu materjalidele nii planeeringu koostamise ajal kui järel. Planeeringu koostamise ajal

tuleb puudutatud isikutel arvestada avalikkusega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Janno Poopuu

524 6280, [email protected]