Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, september 2025

Miho OÜ, töö nr DP-2-25, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 1/11

FOSFORIIDI TN 20 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

Harju maakond, Maardu linn, Fosforiidi tn 20

Töö nr.: DP-2-25

Staadium: DETAILPLANEERING

Vastutav spetsialist: Kristina Sepp

Projekteerija: Vladimir Rybtsov

Ehitusload&Kasutusload OÜ

5688 5287

[email protected]

Huvitatud isik: AS Eskaro

Tallinn 14. september 2025

Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, september 2025

Miho OÜ, töö nr DP-2-25, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 2/11

I. MENETLUSDOKUMENDID

• Maardu Linnavalitsuse, AS Eskaro (esindaja Igor Chumakov) ja Ehitusload&Kasutusload OÜ

(esindaja Vladimir Rybtsov) vahel on sõlmitud haldusleping detailplaneeringu koostamise

rahastamiseks ja detailplaneeringu kohaste ehitiste väljaehitamiseks 13.01.2025

• Maardu Linnavalitsuse korraldus Fosforiidi tn 20 kinnistu detailplaneeringu koostamise

algatamiseks 27.02.2024 nr 135

• AS Eskaro taotlus detailplaneeringu algatamiseks 06.02.2024

II SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA

TEOSTATUD UURINGUD……………………………………………………………………………...4

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused..……………………………………………………………4

1.2 Detailplaneeringu lähtedokumendid……………………………………………………………...4

1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud…………………………………………...……4

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK……………………………………………...4

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS…………………………………………...………….5

3.1 Planeeringuala olemasoleva olukorra kirjeldus………………………………………………......5

3.2 Kontaktvööndi analüüs………………………………………………...…………………………5

3.3 Alusplaan…………………………………………………………………………………………6

3.4 Haljastus………………………………………………………………………………………….6

4. PLANEERINGU KAVANDATAV………………………………………...………………………...6

4.1 Linnaruum………………………………………………………………………………………...6

4.1.1 Vastavus üldplaneeringule……………………………………………………………………6

4.1.2 Linnaehituslikud ideed………………………………………………………………………..7

4.1.3 Planeeritava maa-ala krunt……………………………………………………………………7

4.1.4 Arhitektuurnõuded ehitisele…………………………………………………………………..7

4.1.5 Krundi ehitusõigus……………………………………………………………………………7

4.2 Tänavavõrk ja liikluskorraldus…………………………………………...………………………8

4.3 Tehnovõrgud……………………………………………………………………………………...8

4.3.1 Veevarustus-, kanalisatsioon ja sademevesi….………………………………………………8

4.3.2 Side…………………………………………………………………………………………...8

4.3.3 Elektrilahendus……………………………………………………………………………….8

4.3.4 Gaasilahendus………………………………………………………………………………...8

4.3.5 Nõuded tehnorajatiste ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrkude osas………………...…8

4.4 Haljastus, heakorrastus ja keskkonnakaitse abinõud……………………...……………………...9

4.4.1 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted……………………...……………………………….9

4.5 Tuleohutusnõuded………………………………………………………………………………...9

4.6 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused………………………………………….10

5. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA HUVITATUD ISIKUTE POOLT PEALE

DETAILPLANEERINGU KEHTESTAMIST………………………………………………….10

Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, september 2025

Miho OÜ, töö nr DP-2-25, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 3/11

III LISAD

1. Maardu Elekter AS tehnilised tingimused elektrivarustusele TT-119 / 17.01.25.a.

2. Kroodi Vesi OÜ tehnilised tingimused veevarustusele ja kanalisatsioonile nr 04/03/25, 04.03.2025

3. Telia Eesti AS tehnilised tingimused sideteenus nr 39416947, 24.01.2025.a.

IV JOONISED

1. ASUKOHASKEEM 1:2500 1/5

2. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖND 1:2500 2/5

3. TUGIPLAAN 1:5003/5

4. PÕHIJOONIS 1:500 4/5

5. TEHNOVÕRKUDE JOONIS 1:500 5/5

V KOOSKÕLASTUSED

1. Kooskõlastuste koondtabel

2. Kooskõlastuste lehed

Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, september 2025

Miho OÜ, töö nr DP-2-25, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 4/11

FOSFORIIDI TN 20 KINNISTU DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA

TEOSTATUD UURINGUD

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused

• Planeerimisseaduse § 124 lõiked 1-4 ja lg 10; § 125 lg 1 p 1; § 126; §127; § 128

• Maardu Linnavalitsuse korraldus Fosforiidi tn 20 kinnistu detailplaneeringu koostamise

algatamiseks, 27.02.224 nr 135;

• AS Eskaro taotlus detailplaneeringu algatamiseks 06.02.2024;

• Maardu Linnavalitsuse, AS Eskaro (esindaja Igor Chumakov) ja Ehitusload&Kasutusload OÜ

(esindaja Vladimir Rybtsov) vahel sõlmitud haldusleping detailplaneeringu koostamise

rahastamiseks ja detailplaneeringu kohaste ehitiste väljaehitamiseks 13.01.2025

1.2 Detailplaneeringu lähtedokumendid

• Maardu linna üldplaneering, kehtestatud Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42;

• Planeeritava ala vahetus läheduses väljastatud projekteerimistingimused ja ehitusload,

tehnorajatiste ehitusprojektid;

• Eesti Standard EVS 809-1:2002 – „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur.“

ja Eesti Standard EVS 843:2016 – „Linnatänavad“;

• Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneering, kehtestatud Maardu Linnavolikogu

26.09.2006 otsusega nr 81;

• Muud kehtivad õigusaktid ja projekteerimisnormid.

1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

• Geodeetilised mõõdistused, Ankord OÜ töö nr 3476M 15.09.2023.a.

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

2.1. kinnistul Fosforiidi tn 20, Maardu, Harjumaa (katastritunnus 44603:002:0164) olemasoleva

tootmishoone (ehitisregistri kood 116069002) laiendamine;

2.2. kinnistul Fosforiidi tn 20, Maardu, Harjumaa (katastritunnus 44603:002:0164) olemasoleva töökoda

(ehitisregistri kood 116069122) lammutamine;

2.2. maa sihtotstarbe ja äri- ja tootmishoonete ehitusõiguse ulatuse määramine (ehitusõiguse määramine

olemasoleva tootmishoone laiendamiseks);

2.3. tehnovõrkude liitumispunktide asukoha määramine;

2.4. parkimise ja juurdepääsude ning liikluskorralduse põhimõtete määramine;

2.5. haljastuse ja heakorra lahenduse põhimõtete määramine;

2.6 servituutide vajaduse ja ulatuse määramine;

2.7. keskkonnaalaste tingimuste sätestamine.

Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, september 2025

Miho OÜ, töö nr DP-2-25, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 5/11

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1 Planeeringuala olemasoleva olukorra kirjeldus

Planeeritav ala asub Harju maakonnas, Maardu linna Kroodi majanduspiirkonnas Fosforiidi tänav L3,

Fosforiidi tn 22 ja Fosforiidi tn 14 vahelisel alal. Planeeringuala lähipiirkond on kasutusel äri-

tootmisotstarbel. Fosforiidi tn 20 planeeritava maa-ala suurus on 25 204 m². Kinnistu sihtotstarve on

100% tootmismaa. Kinnistu piirneb põhjast Fosforiidi tn 14 ja 16 kinnistutega, lõunast ja läänest

kinnistuga Fosforiidi tn 24, idast Fosforiidi tn 22 ja Kombinaadi raudtee 3 kinnistutega.

Kehtiva Maardu linna üldplaneeringu kohaselt (kehtestatud Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega

nr 42) kinnistu Fosforiidi tn 20 äri- ja tootmise maa-ala on erinevate äri-, teenindus- ja kaubandushoonete

ning tootmishoonete ja neid teenindavate rajatiste juhtotstarbega maa-ala (ÄT). Algatav detailplaneering

on kehtestatud üldplaneeringu kohane.

Planeeritaval territooriumil asuvad AS Eskaro värvitööstuse järgmised ehitised: tootmishoone

(ehitisregistri kood 116069002, ehitisealune pind 4612 m²), garaaž (ehitisregistri kood 116069006,

ehitisealu pind 407 m²) ja töökoda (ehitisregistri kood 116069122, ehitisealune pind 885 m²).

Kinnistu on ühendatud tehnovõrkudega. Juurdepääs kinnistule on tagatud Fosforiidi tänavalt.

Planeeritava ala piires kehtib lääne/lõunaosas asuva kinnistu Fosforiidi tn 24 „Fosforiidi tn 20 kinnistu ja

lähiala detailplaneering“, kehtestatud Maardu Linnavalitsuse 26.09.2006.a otsus nr 81. Ida/põhjaosas

kehtib „Vana-Narva maantee, Fosforiidi tänava, Kroodi tänava maaüksuste ning lähiala

detailplaneering”, kehtestatud Maardu Linnavalitsuse 20.06.2017.a korraldus nr 435. Põhjaosas kehtib

„Fosforiidi tn 14 kinnistu detailplaneering“, kehtestatud Maardu Linnavolikogu 29.01.2002 otsuse nr 153.

Maa-ameti kitsenduste kaardirakenduse kohaselt kinnistul on olemas:

- Maardu Elekter AS-le kuuluv maa-alune elektrimaakaabelliin

- Läänepoolsel küljel asub üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km² valgalaga veekogud (ranna või kalda

piiranguvöönd)

- Idapoolsel küljel asub raudtee kaitsevöönd

- Lõunaedela küljel asub olemasoleva puurkaevu kaitsevöönd

Servituudid on puudu.

Kinnistu reljeef on suhteliselt tasane, pinnakõrguse vahe jääb ca 0.83 cm piiridesse. Maapinna

kõrgusmärgid jäävad vahemiku abs. +33,16 kuni 33,99.

Planeeritaval alal ei paikne keskkonnakaitse seisukohalt olulisi objekte.

3.2 Kontaktvööndi analüüs

Piirkonna lähiümbruse maakasutuseks on peamiselt tööstus-, tootmis-, kaubandus- ja teeninduhooned.

Domineerivad viilkatused ja lamekatused. Hoonete välisviimistluseks on peamiselt metal (sandwich-

paneelid) ja krohv.

Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, september 2025

Miho OÜ, töö nr DP-2-25, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 6/11

Piirkonna kruntide suurused jäävad enamasti 2204-29984 m² ning lubatud hoonestusalused pinnad kuni

60% kinnistu üldpinna suurusest. Kruntide struktuur on korrapärane.

3.3 Alusplaan

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Ankord OÜ poolt koostatud kinnistu geodeetiline maa-ala plaan

tehnovõrkudega töö nr 3476M 15.09.2023.

Maaomand planeeritaval alal

Nr. Aadress Pindala, m² Katasritunnus Sihtotstarve Omanik

1 Fosforiidi tn 20 25204 44603:002:0164 Tootmismaa

100%

AS Eskaro

3.4 Haljastus

Fosforiidi tn 20 kinnistu on kaetud muruga ja puudega. Hoonestamisel tuleb arvestada hoonestusviisile

vastava kvaliteetse kõrghaljastuse loomise vajadusega. Haljastust ei muutu. Puude likvideerimine ei ole

ette nähtud.

4. PLANEERINGUGA KAVANDATAV

Planeeringuga on kavandatud määrata kinnistule ehitusõigus ja hoonestustingimused olemasoleva

tootmishoone laiendamiseks, tehnovõrkude ja haljastuse küsimused. Kinnistul asuv töökoda kuulub

lammutamisele.

Põhja poolt tootmishoone laiendamine on planeeritud laohoone/tootmishoone 780 m² arvelt (esimene

ehitusjärk). Lääne poolt on kavas laohoonete/tootmishoonete püstitamine 937 m² (esimene ehitusjärk) ja

3 600 m² (teine ehitusjärk). Kogu ehitisealune pind s.o ol.ol tootmishoone 4 612 m² + juurdeehitused

5 317 m² moodustab 9 929 m².

Põhijoonisel toodud planeeritavate juurdeehituste asukohad ja mõõdud on põhimõttelised (täpne asukoht

ja mõõdud selguvad ehitusprojekti koostamise käigus).

Krundipiiride muutmist kavas pole. Kitsendused ja reaalservituudid (teeservituudid, liiniservituudid,

veejuhtimise servituudid ja muud servituudid) ei tule. Planeeritav piirdeaed on läbinähtav kõrgusega kuni

2 m (ei kasutata imiteerivaid materjale).

Projektalale jääb üks varasema võrgu geodeetiline märk 1205 (GPA ID 53117; 63- 952-91205; IV klassi

nivelleerimine), mida kavatsetakse säilitada selle praeguses asukohas. Samuti tagatakse juurdepääs ja

geodeetiliste mõõtmiste läbiviimine geodeetilisel märgil vt tugiplaan ja tehnovõrkude joonis.

4.1 Linnaruum

4.1.1 Vastavus üldplaneeringule

Maardu linna üldplaneering:

Maardu Linnavolikogu 31.01.2023.a otsusega nr 42 kehtestatud Maardu linna üldplaneeringu kohaselt

Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, september 2025

Miho OÜ, töö nr DP-2-25, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 7/11

on Fosforiidi tn 20 asuv kinnistu tiheasustusalas ning detailplaneeringu koostamise kohustusega äri ja

tootmise maa-ala segafunktsiooniga alal. Detailplaneering vastab kehtivale üldplaneeringule.

4.1.2 Linnaehituslikud ideed

Planeeritavate juurdeehituste korruselisuse valikul on lähtutud olemaolevast tootmishoonest ja piirkonnas

olemasolevatest ehitistest ning lähipiirkonnas kehtestatud detailplaneeringutest. Selle tulenevalt on

planeeritud maksimum 2 korruselised ehitised. Kontaktvööndis asuvate hoonete korruselisus on ühe-,

kahe- ja kolmekorruseline.

4.1.3 Planeeritava maa-ala krunt

Krundi ehitusõigus (sihtotstarve, ehitiselune pind, hoonete suurim lubatud kõrgus ja arv, ehituskeelualad)

on esitatud põhijoonisel.

Krundi ehitusõigus Tabel 1

Aadress Krundi

pindala (m²)

Hoonete

suurim lubatud

ehitisealune pindala

(m²)

Hoonete

suurim lubatud

kõrgus (m)

Hoonete

suurim lubatud

arv krundil

Sihtotstarve

detailplaneeringutes

Sihtotstarve

katastriüksustes

Fosforiidi tn 20 25204 15122 18 4 Ä ja / või T 0-100% Tootmismaa 100%

4.1.4 Arhitektuurnõuded ehitisele

Uushoonestuse arhitektuursetest nõuetest on Fosforiidi tn 20 kinnistu planeeringuga piiritletud:

1. avatäited, muud hoone osad ja detailid: eelistada neutraalseid ja kauakestvaid materjale (valged,

hallid ja beeži toonid, täpsustub ehitusprojektis)

2. lubatud korruselisus 2

3. lubatud katusekalded 0-20 kraadi

3. lubatud maksimaalne kõrgus 18 m;

4. välisviimistlusmaterjalid eelistada neutraalseid ja kauakestvaid fassaadiviimistlusi

(hallid ja beeži toonid, täpsustub ehitusprojektis)

4.1.5 Krundi ehitusõigus

Krundi ehitusõigusega on määratud: planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve; hoonete suurim lubatud

arv krundil; hoonete suurim lubatud korruselisus ja katuseharja kõrgus; hoonete suurim lubatud

ehitisalune pindala; parkimiskohtade arv kinnistul.

Krundi kasutamise sihtotstarve: Ä ja / või T 0-100%

Kasutamise otstarve: Äri-, tootmis-, lao- ja büroohoone

Hoonete lubatud arv krundil: 4

Hoonete maksimaalne korruselisus: 2

Hoonete kõrgus: 18 m

Katusekalle 0-20 kraadi

Hoonete ehitisealune pindala (kokku): Kuni 60% kinnistu pindalast maksimum (15122 m²)

Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, september 2025

Miho OÜ, töö nr DP-2-25, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 8/11

Hoonete suletud brutopind: 10 473 m²

Parkimiskohtade arv krundil: 28

Kruntimine: Krundipiiride muutmist kavas pole

Haljastus: Haljastuse osakaal on vähemalt 20% ehituskrundi

territooriumist

4.2 Tänavavõrk ja liikluskorraldus

Liikluskorralduse planeerimisel arvestada Eesti Standard EVS 843:2016 nõudeid ja rakendamisjuhist.

Kogu krundi liiklusskeem on toodud põhijoonisel. Juurdepääs krundile toimub Fosforiidi tänavalt. Alates

bussipeatusest, mis asub kinnistu Fosforiidi tänav 17 juures Fosforiidi tn 20 kinnistu poole viib

olemasolev kõnnitee. Fosforiidi sõidutee ületamise eesmärgil rajatakse ülekäigurada (tuleneb Maardu

Linnavalitsuse, AS Eskaro ja Ehitusload&Kasutusload OÜ vahel 13.01.2025 sõlmitud halduslepingust).

Kinnistu Fosforiidi tn 20 piirilt ehitise sissepääsuni, viib jalakäijate jaoks ette nähtud kinnistusisene

kergliiklustee vt põhijoonis.

Parkimine on ette nähtud ainult Fosforiidi tn 20 kinnistul. Projektiga nähakse ette 28 parkimiskohta

(parkimiskohtade mõõtmete määramisel tugineda EVS 843:2016 normatiivile). Kinnistusisesed ja

tootmishoone ümber asuvad teed on kaetud asfaldiga.

4.3 Tehnovõrgud

Kinnistu Fosforiidi tn 20 on liitunud järgmiste tehnovõrkudega: side (Telia Eesti AS), elekter (Maardu

Elekter AS), sademevee- ja olmekanalisatsioon Kroodi Vesi OÜ). Kinnistul on olemas alates 2016.a

tootmisvee saamiseks puurkaev (KOV kirjaliku nõsoleku number 634, puurkaevu katstrinumber 55784,

puurkaevu registrikood PRK0055784).

4.3.1 Veevarustus-, kanalistasioon ja sademevesi

Kinnistul Fosforiidi tn 20 asub puurkaev, kust võetakse vesi. Kinnistu on liitunud sademevee ja

kanalisatsiooniga (sadevee ja reovee ärajuhtimise teenuse müügileping on sõlmitud ettevõtjaga Kroodi

Vesi OÜ). Juurdeehituste varustamine vee ja kanalisatsiooniga ei ole planeeritud. Olemasoleva vee- ja

kanalisatsiooni ei muudeta. Sadevesi parklast ja ehitiste katuselt juhitakse läbi olemasolevate

vihmaveetorude sadeveekanalisatsiooni.

4.3.2 Side

Kinnistu Fosforiidi tn 20 on liitunud sidega (leping on sõlmitud Telia Eesti AS-ga). Juurdeehitused samuti

ühendatakse sidega.

4.3.3 Elektrilahendus

Fosforiidi tn 20 tootmishoonel on välja ehitatud elektripaigaldis, mis on ühendatud elektrivõrguga (leping

on sõlmitud AS Maardu Elekter´iga). On plaanis varustada juurdeehitised elektriga. Elektrilahendus

käsitletakse eraldi projektis.

4.3.4 Gaasilahendus

Kinnistu ei ole ühendatud gaasiga.

Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, september 2025

Miho OÜ, töö nr DP-2-25, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 9/11

4.3.5 Nõuded tehnorajatiste ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrkude osas

Hoonete tööprojekti koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatelt tehnilised tingimused ning

projektid kooskõlastada võrguvaldajatega.

4.4 Haljastus, heakorrastus ja keskkonnakaitse abinõud

Planeeringuga kavandav tegevus ei too kaasa olulisi keskkonnamõjusid. Maa-ameti looduskaitse ja

Natura 2000 kaardirakenduse andmetel (seisuga 26.07.2023) ei paikne planeeringualal ega selles vahetus

läheduses kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikukaitseliselt

väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada.

Detailplaneeringuga kaasnev keskkonnamõju ei ole oluline:

- kavandatav tootmishoone laiendus ei ole olulise keskkonnamõjuga objekt;

- planeeritud ala asub tööstuspiirkonnas, lähimad ehitised asuvad 12 m kaugusel;

- planeeritaval alal on olemas vesi, lahkvoolne kanalisatsioon, sademevee on varustatud uue puhastiga;

- planeerimislahendus arvestab Kroodi oja veekaitse- ja kalda ehituskeeluvööndiga.

4.4.1 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Antud planeeringuga lahendatakse kogu krundi haljastus ja heakord, s.t. arvestatakse planeeritavat

hoonestust. Kinnistul kasvavad puud. Kinnistu on kaetud osaliselt murukatega. Planeeringualal kasvavaid

puid planeeritakse säilitada maksimaalt. Planeeringualal projekteeritav haljastatud maa pindala peab

moodustama minimaalselt 20% planeeringuala välja krunditud kinnistu pindalast.

Kinnistul on korraldatud segaolme-, paber/kartongi-, biolagunevate- ja pakendijäätmete kogumine ning

nende üleandmine vedajale. Kinnistul asub 3 (kolm) 660 liitrilist ja 1 (üks) 120 liitriline jäätmemahuti,

mis on ette nähtud segaolme-, paber/kartongi- ja biolagunevate jäätmete kogumiseks. Paberi ja kile

kogumise jaoks on tagatud press. Mahutite asukoht on toodud põhijoonisel.

Korraldatud jäätmeveoga hõlmatud piirkonnas jäätmete äravedu võib teostada vedaja, kellega Maardu

Linnavalitsusel on sõlmitud kontsessioonileping jäätmete vedamise kotha. Jäätmekäitlust Fosforiidi tn 20

kinnistul reguleerib Maardu linna jäätmehoolduseeskiri vastu võetud 22.11.2022 nr 25.

4.5 Tuleohutusnõuded

Olemasolevate hoonete tulekustutuse vooluhulgad on järgmised:

- välistulekustutuseks 20 l/sek

- sisetulekustutuseks 2x2,5 l/sek

- automaattulekustutuseks 45 l/sek

Tuletõrje allikaks on kinnistul Fosforiidi tn 20, Maardu asuv maa alune veemahuti mahuga 300 m³

(mahuti asukoht on toodud põhijoonisel).

Tuletõrjevett antakse mahutist 2 pumba abil (40 l/sek, H=55 m, 30KW) välistulekustutuseks,

sisetulekustutuseks ja automaattulekustutuseks.

Projekteeritud objektide arvutuslikud tuleohutuse vooluhulgas on järgmised:

- välistulekustutuseks 30 l/sek

Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, september 2025

Miho OÜ, töö nr DP-2-25, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 10/11

- sisetulekustutuseks 2x2,5 l/sek

- automaattulekustutuseks 72 l/sek

Tuletõrjevett välistulekustutuseks, sisetulekustutuseks ja sprinklertulekustutuseks saab võtta

olemasolevast tuletõrjehüdrandist (asub kinnistust väljaspool), kinnistul asuvast tuletõrje veemahutitest

(300 m³) ning tuletõrjepumpla ruumi välisseinal olevatest ühendusstutsidest. Vajalik vahumoodustaja

tagavara, mis hoitakse tuletõrjepumplas on 2 m³. Välistulekustutise vee võtmine on lahendatud Fosforiidi

tänaval asuvast hüdrandist nr 6715, mis asub Fosforiidi tn 20 kinnistust ca 400 m kaugusel. Hüdrandi

asukoht on näidatud põhi- ja kontaktvööndi joonisel. Kui mahuti ja hüdrandi poolt tagavast veest jääb

puudu, tuleb ehitada veel üks tuletõrjeveemahuti puudujääva veekoguse m3 kompenseerimiseks.

Päästemeeskonnale on tagatud päästetööde tegemiseks piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks

ettenähtud päästevahenditega. Katusele on võimalik pääseda päästemeeskonna enda redeliga.

4.6 Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused lahendatakse vastavalt Eesti standardile EVS 809–

1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid

kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluline:

• Tänavate ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustus;

• Konkreetsed ja selgelt eristavad juurdepääsud ja liikumisteed, kergliikluse eristamine sõidukite

liikumisest;

• Tagumiste juurdepääsude vältimine;

• Hea vaade üldkasutatavatele aladele;

• Erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.

Planeerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale arvestada:

• Võõrastele piiratud juurdepääs eraalale;

• Valdusele sissepääsu piiramine;

• Üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate sissepääsuteede selge eristamine;

• Atraktiivsed materjalid, värvid;

• Vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid, prügikastid)

• Atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, tänavamööbel ja kõnniteed; suunaviidad;

• Üldkasutavate alade korrashoid.

5. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA HUVITATUD ISIKUTE POOLT PEALE

DETAILPLANEERINGU KEHTESTAMIST

- Peale detailplaneeringu kehtestamist hüvitama Maardu Linnavalitsusele Fosforiidi tee L3

kinnistule jalgtee projekteerimise ja rajamise eest. Huvitatud isik kohustub täitma eeltoodud

kohustused hiljemalt 5 (viie) aasta jooksul detailplaneeringu kohaste rajatiste ehituslubade

Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, september 2025

Miho OÜ, töö nr DP-2-25, vast. spetsialist Kristina Sepp Leht 11/11

väljastamisest (sh ehitisteatise esitamisest)

- Tehniliste tingimimuste taotlemine

- Detailplaneeringus toodud hoonete püstitamiseks vajalike projektide koostamist

- Ehituslubade taotlemine ja väljastamine Maardu Linnavalitsuse poolt ehitiste püstitamiseks

- Tasuma avalikult kasutatava taristu tasu avalikult kasutatava infrastruktuuri ehitis(t)e rajamiseks

Maardu linnas ühe aasta jooksul alates detailplaneeringu kehtestamisest, kuid hiljemalt enne

Fosforiidi tn 20 kinnistule laiendatud hoone kasutusloa saamist Maardu Linnavalitsue poolt.

- Uute planeeritud hoonete ehitamise lõpetamine ja kasutuslubade väljastamine Maardu

Linnavalitsuse poolt

Seletuskirja koostas: Vladimir Rybtsov 14.09.2025

44501:001:0689 44603:002:0228

44603:002:0083 44603:002:(0229 44601:001:0787

44601:001:07:11

44603:002:018:

Komb inaa

di 440.13:0020

44603:002:022

44603:002:0340

44603:002:023

44603:002:0216

44603:002:0081

44605:001:0153

44603:002:0093

4603:002:0197 44601:001

44603:002-0206

44603:002:0310 44803:002:0201

44603:002:0091 44603:002.0061

4403:002:.0141 44601:001 0364 44603:002:0002

4460

4803:002:0156

44601:001:0739 44603002:0053

44601:001:0175 44003:002:0056

Fosforiid:

01 001 03

44001:001:0338 44601:001:0339

44601:001:0388

4.4601:001:0597

44603:002-0078

44603:002:02354 -

44601:001:0642

Kroo dy

44603:002:0234

44601:001:0643 44601:001:038

44603:002:0133

44501.001-0577

44601:001:0543

44001.001:0397

4603:002:009

Detailplaneeringu ala 44601:001 0448 44603:002 0013

44003:002:0263

44603-002 0129

14903:002 0164

4401001-0751 44603:002.0261

44603:002:0179

44603:002:0150

44601:001 0879

ik oigušed kaitstud.moru 44805-001:0120

44605:001:0132

44605:001:0131

Tingmärgid:

ZZ Detailplaneeringu ala

Katastriüksuse piir

44603:002:0262

44603:002:0131

44603:002:0111

44603:002:0128 44603:002

44006:001:0142

Peterbur i tee

Looval ao li tee

13601

Ma6.001 01335: 001.0

135

44606-001:013 44005.001 0140

44601:001:0159

OBJEKTI NIMETUS Ehitusload&Kasutusload OU

Reg. nr 14772551 Vesse tn 9a, Tallinn

e-mail: [email protected] As E

Tel. 5688 5287

Projektijuht Vladimir Rybtsov

Vast.spets.

Huvitatud isik

Kristina Sepp

As Eskaro

laneering

MAARDU LINN, HARJUMAA

ASUKOHASKEEM

TÖÖ NR.

DP-2-25

STAADIUM

DP

LEHT

14.09.2025 1:2500 1/5

33.72

33.92

33.80

35.50

37.39

36.12

35.23

Р4

PRÜGI

Maardu linn Harjumaa

alusplaan Geodeetiline

Fosforiidi tn 20

Töö nr.

Mõõdistaja Joonestaja

Tel: 56 949 060 Tellija:

Reg nr. 11831603

Mõõdistamise aeg

Kõrguste süst. L-Est'97

K.Lepik

[email protected]

Aiandi tee 4-57a Viimsi, Harjumaa

EEG000193, 709 MA

Joonise nr. Mõõtkava M=1:500

Koordinaatide süst.

30.06.2023

01www.ankord.ee

Kontrollija O.Kütt

Kasutatud instrumendid: Leica TS12 Geodeedi O.Kütt kutsetunnistus nr 131791

Väljastamise aegK.Värk 0

Kalibreerimise protokoll: Leica Geosystems AG nr CTE-0378/2018

3476M

EH2000

Märkus:

Koordinaatide süsteem L-Est'97 Kõrguste süsteem EH2000 Piiriandmed laetud Maa-ametist

Piirijoonte asukohad on informatiivsed OBJEKTI NIMETUS

MÕÕTKAVA

OBJEKTI AADRESS

1:500 TÖÖ NR. STAADIUM

Ehitusload&Kasutusload OÜ Reg. nr 14772551

Vesse tn 9a, Tallinn e-mail: [email protected]

Tel. 5688 5287

Vladimir RybtsovProjektijuht Vast.spets. Kristina Sepp

KUUPÄEV

DP-2-25

Huvitatud isik As Eskaro DP 14.09.2025

LEHT

3/5

TELLIJA

As Eskaro

TUGIPLAAN

FOSFORIIDI TN 20, ja lähiala

FOSFORIIDI TN 20, MAARDU LINN, HARJUMAA

detailplaneering

INSENER - TEHNILISED VÕRGUD:

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV KANALISATSIOON

OLEMASOLEV ELEKTRI MAAKAABEL

OLEMASOLEV SADEMEVEEKANALISATSIOON

OLEMASOLEV SIDE

PUURKAEV

TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT (MAHUTI 300 M3)

OLEMASOLEVA KINNISTU PIIR

PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV ELEKTRIKILP

TINGMÄRGID:

PLANEERITAV ELEKTRI MAAKAABEL

OLEMASOLEV LIKVIDEERITAV MAAKAABEL

PLANEERITAV PIIRDEAED

10 .0

10 .0

0,50,5

GEODEETILINE MÄRK 1205

1 18 15122 м2

Ä ja/või T 0-100% 25204 м2

2 4

33.72

33.92

33.80

35.50

37.39

36.12

35.23

Р17

TINGMÄRGID:

OLEMASOLEVAD PRÜGIKONTEINERID (SEGAOLME-, PABER/KARTONG- BIO)

TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT (MAHUTI 300 M3)

OLEMASOLEV SISSEPÄÄS KRUNDILE JA OL.OL EHITISSE

PLANEERITAV SISSEPÄÄS EHITISSE (LAIENDATUD OSA)

PLANEERITUD PARKIMINE (28 TK, 2.6х 5.0m)

OLEMASOLEVA KINNISTU PIIR

PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV TOOTMISHOONE (4612 m2) EHR 116069002

PLANEERITAVATE HOONETE ILLUSTRATIIVNE ASUKOHT

OLEMASOLEV LAMMUTATAV TÖÖKODA (EHR 116069122)

MURU/HALJASTUS 7245m2 29%

PUUD

OLEMASOLEV VÕRKAED h=2m

OLEMASOLEV ELEKTRIKILP

Märkus:

INSENER - TEHNILISED VÕRGUD:

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV KANALISATSIOON

OLEMASOLEV ELEKTRI MAAKAABEL

OLEMASOLEV SADEMEVEEKANALISATSIOON

OLEMASOLEV SIDE

PRÜGI

Х х/х хм2

хх х% ххххм2

х/х х/х

POS. NR KRUNDI SIHTOTSTARVE

KRUNDI PINDALA

HOONETE ARV KRUNDIL (HOONE/ABIH.) HOONETE EHITISEALUNE PIND (HOONE/ABIH.) HOONETE KORRUSELISUS (HOONE/ABIH.) HOONETE KÕRGUS (HOONE/ABIH.)

KRUNDI EHITUSÕIGUS JA PIIRANG:

OLEMASOLEV ASFALTKATE

PUURKAEV

KINNISTUSISENE KERGLIIKLUSTEE

RANNA VÕI KALDA PIIRANGUVÖÖND

RAUDTEE KAITSEVÖÖND

KRUNTIDE EHITUSÕGUS JA KITSENDUSED

POS KÕRGUS OL.OL. MAAPINNAST, M

KATUSEKALDE NURK

HOONETE ABS KÕRGUS, M

HOONETE LUBATUD

MAA SIHT- OTSTARVE DP PÜSIVUS

TULE- PLAN.PAR- KIMISKOH- TADE ARV

MAKSIMAALNE EHITISEALUNE PIND KRUNDIST

KITSENDUSED/

1 25204 20 2 18 TÄPSUSTUB 4 Ä ja/või T 0-100% 60% ТР3 28 1. RAUDTEE KAITSEVÖÖND 30m

EHITUSPROJEKTIS -

ARV KRUNDIL

10473

PIIRANGUDNR KRUNDI AADRESS

FOSFORIIDI TN20, MAARDU, HARJUMAA

MAAPEALNE 15122m2

MAA-ALUNE 0 m2

ÜLDINE HOONESTUSALA

2. RANNA VÕI KALDA PIIRANGUVÖÖND

Maardu linn Harjumaa

alusplaan Geodeetiline

Fosforiidi tn 20

Töö nr.

Mõõdistaja Joonestaja

Tel: 56 949 060 Tellija:

Reg nr. 11831603

Mõõdistamise aeg

Kõrguste süst. L-Est'97

K.Lepik

[email protected]

Aiandi tee 4-57a Viimsi, Harjumaa

EEG000193, 709 MA

Joonise nr. Mõõtkava M=1:500

Koordinaatide süst.

30.06.2023

01www.ankord.ee

Kontrollija O.Kütt

Kasutatud instrumendid: Leica TS12 Geodeedi O.Kütt kutsetunnistus nr 131791

Väljastamise aegK.Värk 0

Kalibreerimise protokoll: Leica Geosystems AG nr CTE-0378/2018

3476M

EH2000

Koordinaatide süsteem L-Est'97 Kõrguste süsteem EH2000 Piiriandmed laetud Maa-ametist

Piirijoonte asukohad on informatiivsed

OBJEKTI NIMETUS

MÕÕTKAVA

OBJEKTI AADRESS

1:500 TÖÖ NR. STAADIUM

Ehitusload&Kasutusload OÜ Reg. nr 14772551

Vesse tn 9a, Tallinn e-mail: [email protected]

Tel. 5688 5287

Vladimir RybtsovProjektijuht Vast.spets. Kristina Sepp

KUUPÄEV

DP-2-25

Huvitatud isik As Eskaro DP 14.09.2025

LEHT

4/5

TELLIJA

As Eskaro

Põhijoonis

FOSFORIIDI TN 20, ja lähiala

FOSFORIIDI TN 20, MAARDU LINN, HARJUMAA

detailplaneering

KRUNDI SUURUS,

M2

HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISEALINE PIND

HALJASTUSE MIN % KRUNDI PINDALAST

HOONETE SULETUD BRUTOPIND, M2

MAX KORRU- SELISUS

OLEMASOLEV EHITIS (ei ole lisatud EHR-i)

Р4

PRÜGI

OLEMASOLEV LAMMUTATAV BETONEERITUD PLATS

OLEMASOLEV LIKVIDEERITAV VALGUSTUSPOST

PLANEERITAV VALGUSTUSPOST

OLEMASOLEV LIKVIDEERITAV ELEKTRI MAAKAABEL

PLANEERITAV ELEKTRI MAAKAABEL

Р7

OLEMASOLEV VALGUSTUSPOST

PLANEERITAV PIIRDEAED

33.72

33.92

33.80

35.50

37.39

36.12

35.23

Р4

PRÜGI

Maardu linn Harjumaa

alusplaan Geodeetiline

Fosforiidi tn 20

Töö nr.

Mõõdistaja Joonestaja

Tel: 56 949 060 Tellija:

Reg nr. 11831603

Mõõdistamise aeg

Kõrguste süst. L-Est'97

K.Lepik

[email protected]

Aiandi tee 4-57a Viimsi, Harjumaa

EEG000193, 709 MA

Joonise nr. Mõõtkava M=1:500

Koordinaatide süst.

30.06.2023

01www.ankord.ee

Kontrollija O.Kütt

Kasutatud instrumendid: Leica TS12 Geodeedi O.Kütt kutsetunnistus nr 131791

Väljastamise aegK.Värk 0

Kalibreerimise protokoll: Leica Geosystems AG nr CTE-0378/2018

3476M

EH2000

Koordinaatide süsteem L-Est'97 Kõrguste süsteem EH2000 Piiriandmed laetud Maa-ametist

Piirijoonte asukohad on informatiivsed

OBJEKTI NIMETUS

MÕÕTKAVA

OBJEKTI AADRESS

1:500 TÖÖ NR. STAADIUM

Ehitusload&Kasutusload OÜ Reg. nr 14772551

Vesse tn 9a, Tallinn e-mail: [email protected]

Tel. 5688 5287

Vladimir RybtsovProjektijuht Vast.spets. Kristina Sepp

KUUPÄEV

DP-2-25

Huvitatud isik As Eskaro DP 14.09.2025

LEHT

5/5

TELLIJA

As Eskaro

TEHNOVÕRKUDE JOONIS

FOSFORIIDI TN 20, ja lähiala

FOSFORIIDI TN 20, MAARDU LINN, HARJUMAA

detailplaneering

Märkus:

INSENER - TEHNILISED VÕRGUD:

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV KANALISATSIOON

OLEMASOLEV ELEKTRI MAAKAABEL

OLEMASOLEV SADEMEVEEKANALISATSIOON

OLEMASOLEV SIDE

PUURKAEV

10 .0

10 .0

PLANEERITAV ELEKTRI MAAKAABEL

OLEMASOLEV LIKVIDEERITAV MAAKAABEL

GEODEETILINE MÄRK 1205

0,50,5

_________________________________________________________________________________________

Kallasmaa 1 tel +372 6060 702 IBAN EE141010002031289008

74111 Maardu fax +372 6060 701 SEB pank

Eesti e-post: [email protected] Registrikood 75011470

MAARDU LINNAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA MAJANDUSOSAKOND

Päästeamet

Raua 2

10124 Tallinn

[email protected]

17.11.2025 nr 7-1.3/3524

Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Lugupeetud Päästeameti esindaja

Maardu Linnavalitsus algatas Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu (edaspidi

detailplaneering) 27.02.2024 korraldusega nr 135. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on maa

kasutamise sihtotstarbe ning äri- ja tootmishoonete ehitusõiguse ulatuse määramine ning

juurdepääsude, tehnovõrkude ja haljastuse küsimuste lahendamine. Planeeringuala suurus on ligikaudu

2,5 ha.

Planeeringulahendus näeb ette ühele äri- ja tootmismaa krundile ehitusõiguse määramist kuni neljale

hoonele maksimaalse kõrgusega 18 m või 2 korrust, ehitisealuse pinnaga kuni 15 122 m2. Juurdepääs

planeeringualale on Fosforiidi tänav L3 kinnistult (katastritunnus 44601:001:0363).

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr

42 kehtestatud Maardu linna üldplaneeringuga, mille kohaselt on planeeritava maa juhtotstarbeks äri-

ja tootmise maa-ala (ÄT).

Maardu Linnavalitsus on esitanud detailplaneeringu kooskõlastamiseks Päästeametile 14.10.2025

kirjaga nr 7-1.3/3238. Päästeamet esitas omapoolsed seisukohad 11.11.2025 kirjaga nr 7.2-3.1/6356-1.

Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu seletuskirja ja jooniseid on vastavalt täiendatud.

Planeerimisseaduse § 133 lg 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks

valitsusasutustele, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. Vabariigi Valitsuse

17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute

kooskõlastamise alused“ § 3 p 10 kohaselt tuleb planeering kooskõlastada päästeametiga, kui

planeering käsitleb tuleohutusnõudeid.

Eelnevat arvesse võttes palume anda kooskõlastus Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringule.

_________________________________________________________________________________________

Kallasmaa 1 tel +372 6060 702 IBAN EE141010002031289008

74111 Maardu fax +372 6060 701 SEB pank

Eesti e-post: [email protected] Registrikood 75011470

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Danel Suurtamm

Osakonna juhataja

LISA: Fosforiidi tn 20 kinnistu ja lähiala detailplaneering, 14.11.2025 versioon.

Annabel Mett-Mäelde 6060731

[email protected]