Projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine märkustega

OTEPÄÄ VALLAVALITSUS

K O R R A L D U S

Otepää ... november 2025 nr 2-3/

Otepää Vallavalitsusele projekteerimistingimuste

andmine

Otepää Vallavalitsus on 6. novembril 2025. a esitanud projekteerimistingimuste taotluse nr

2511002/16358 Nõuni külas Nõuni algkool kinnistul (katastritunnus 58202:002:0830) kehtiva

Nõuni Algkooli kinnistu detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) lahenduse

täpsustamiseks. Projekteerimistingimustega täpsustatakse rannaalale ja kaldale viivate

juurdepääsuteede, parkimisalade ja platside paiknemist, katendilahendust ning sademevee

põhimõttelist lahendust. Täpsustused on vajalikud, et tagada ala parem toimivus, ohutu

juurdepääs ja sademevee kontrollitud suunamine kaldavööndist eemale. Kavandatud

muudatused on tehnilise iseloomuga ega muuda kehtiva detailplaneeringu põhilahendust ega

maa-ala kasutusotstarvet.

Detailplaneering on kehtestatud Palupera Vallavolikogu 22. novembri 2007. a otsusega nr 1-

1/49. Detailplaneeringu eesmärk on Nõuni külas ranna- ja puhkeala rajamine.

Detailplaneeringu seletuskirja (peatükk 6) kohaselt on kinnistutele pääsuks ettenähtud

olemasolev mahasõit maanteelt, kinnistust väljapääs on planeeritud samast kohast ja lisaks

sellele kinnistu põhjatipust, kasutades kooskõlastatult naaberkinnistu olemasolevat mahasõitu.

Keskuse külastajate busside peatamiseks on planeeritud maantee laiendamisega suletud

bussitasku. Parkimine on korraldatud kinnistusiseselt, selle põhjaosas, väljaarvatud bussid.

Busside parkimine on ettenähtud kaupluse juures oleval suurel platsil. Autokaravanide ja

haagissuvilate parkla on ettenähtud eraldi hekiga piiratud alale. Koolimaja teenindava

personali autode parkimine on ettenähtud majandusõuele.

Kinnistu sisene sõidutee minimaalne laius on 3,5 meetrit, kus on kahesuunaline liiklus,

jalakäijad liiklevad tee ääres ja eraldi jalgradadel mille laius on kuni 2,0 m. Teed on ilma

äärekivideta ja kruus või graniitkillustikkattega.

Ehitusseadustiku § 27 lõike 1 punkt 1 sätestab, et detailplaneeringu olemasolu korral võib

pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise

ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on

möödas üle viie aasta.

Ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punkti 4 kohaselt on lubatud kohalikul omavalitsusel

projekteerimistingimustega täpsustada arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke

tingimusi.

Ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punkti 7 kohaselt on lubatud kohalikul omavalitsusel

projekteerimistingimustega täpsustada haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtteid.

Otepää Vallavalitsus kaalus esitatud taotluse ettepanekuid ja leidis, et kavandatud täpsustused

vastavad kehtiva üldplaneeringu põhimõtetele ning sobivad asukoha, mahu ja kasutusotstarbe

poolest piirkonda. Muus osas jäävad kehtima detailplaneeringus määratud tingimused.

Ehitusseadustiku § 31 lõike 1 kohaselt otsustab pädev asutus projekteerimistingimuste

andmise menetluse korraldamise avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste andmine

avatud menetlusena tuleb korraldada ehitusseadustiku §-s 27 nimetatud juhul.

Projekteerimistingimuste andmine korraldatakse avatud menetlusena, kuna tegemist on

detailplaneeringut täpsustavate tingimuste andmisega. Avatud menetlus võimaldab

avalikkusel menetluses osaleda ning saada sellest õigeaegselt teavet. Projekteerimistingimuste

eelnõu avalikustatakse Otepää valla veebilehel ja edastatakse kooskõlastamiseks asjakohastele

asutustele ning arvamuse andmiseks piirnevate kinnisasjade omanikele ning asjakohastele

ametiasutustele.

Otepää Vallavalitsus koostas projekteerimistingimuste eelnõu ning korraldas

projekteerimistingimuste eelnõu avaliku väljapaneku Otepää valla veebilehel ajavahemikul

11.-20. november 2025. a. Avalikust väljapanekust informeeriti Otepää valla veebilehel ja

ajalehes „Otepää Teataja“. Projekteerimistingimuste eelnõu esitati kooskõlastamiseks

Päästeametile, Transpordiametile ja Keskkonnaametile ning arvamuse avaldamiseks Uue-

Liivamäe, Liivamäe, Koolioja, Nõuni Töökoja, Uue-Töökoja, Kooli ja Aakre metskond 116

kinnisasjade omanikele ning Elektrilevi OÜ ja AS Otepää Veevärk.

Arvamuse avaldamise perioodil……

Ehitusseadustiku § 31 lõige 6 sätestab, et kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole kümne

päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest

keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse

projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse,

et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada, kui

seaduses ei ole sätestatud teisiti.

Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks ehitusseadustiku § 27 lõike 1 punkti 1, § 27 lõike 4

punktid 4 ja 7, § 28 lõike 1 ning Otepää Vallavolikogu 18. veebruari 2016. a määruse nr 2

“Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Otepää vallas” § 6 punkti 1, Otepää

Vallavalitsus korraldab:

1. Anda Otepää Vallavalitsusele projekteerimistingimused Nõuni külas Nõuni algkool

kinnisasjal ja 46 Tatra-Otepää Sangaste tee kinnisasjal juurdepääsuteede, parkimisalade ja

platside ehitusprojekti koostamiseks (projekteerimistingimused lisatud).

2. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Otepää Vallavalitsusele haldusmenetluse

seaduses sätestatud korras või kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest arvates.

Jorma Riivald

Vallavanem Janno Sepp

Vallasekretär

KINNITATUD

Otepää Vallavalitsuse

. novembri 2025. a

korraldusega nr 2-3/…

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. LÄHTEANDMED

1.1 Projekteerimistingimuste taotlus: Otepää Vallavalitsuse 6. novembri 2025. a taotlus ja

asendiplaan.

1.2 Rajatiste asukoht: Nõuni küla Nõuni algkool (katastritunnus 58202:002:0830) ja 46 Tatra-

Otepää Sangaste tee (katastritunnus 58202:002:0881).

2. PROJEKTEERIMISEL ARVESTATAVAD ALUSED JA LÄHTEMATERJALID

Ehitusprojekti koostamisel lähtuda ehitusseadustiku § 11 ja § 13 nõuetest. Maa-alal kehtib Palupera

Vallavolikogu 22. novembri 2007. a otsusega nr 1-1/49 kehtestatud Nõuni Algkooli kinnistu

detailplaneering. Arvestada Transpordiameti projekti (Road-Expert OÜ koostatud Riigitee 46 Tatra-

Otepää-Sangaste km 12,972-25,683 asuva Makita-Otepää lõigu rekonstrueerimine põhiprojekt töö

nr 21027).

3. KAVANDATAV TEGEVUS

Projekteerimistingimustega soovitakse täpsustada rannaalale ja kaldale viivate juurdepääsuteede,

parkimisalade ja platside paiknemist, katendilahendust ning sademevee ja drenaažisüsteemide

põhimõttelist lahendust. Täpsustused on vajalikud, et tagada ala parem toimivus, ohutu juurdepääs

ja sademevee kontrollitud suunamine kaldavööndist eemale. Kavandatud muudatused on tehnilise

iseloomuga ega muuda kehtiva detailplaneeringu põhilahendust ega maa-ala kasutusotstarvet.

4. PROJEKTDOKUMENTATSIOONI KOOSTAMINE JA ESITAMINE

4.1 Projekt tuleb koostada lähtudes seadustest ja teistes õigusaktides sätestatust ning tehnilistest

normidest, standarditest, projekteerimis- või muudest normidest või kirjeldustest, milles on kokku

lepitud.

4.2 Koostatav projekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrusele nr 97

“Nõuded ehitusprojektile”. Projektdokumentatsioon peab sisaldama:

4.2.1 vallavalitsuse poolt väljastatud projekteerimistingimusi;

4.2.2 ametkondade poolt väljastatud tehnilisi tingimusi;

4.2.3 rajatise tehnilisi näitajaid, sh andmeid ehitisregistrisse kandmiseks;

4.2.4 vormikohaseid rajatise olulisi tehnilisi andmeid;

4.2.5 kõrgussüsteem: Euroopa Vertikaalne Referentssüsteem EH2000;

4.2.6 asendiplaan koostada topo-geodeetilisele alusplaanile mõõtkavas 1:500 (dwg failina AutoCad

2010 või uuemas formaadis ja pdf failina).

4.2.7 Projekti failid esitada pdf formaadis ning tööde mahud esitada pdf ja Excel formaadis.

4.2.8 Projekt peab olema koostatud sellise tehnilise taseme ja detailsusega, mis võimaldab läbi viia

ehitustööde hanke, teostada ehitustööd.

4.3 Projekt peab olema koostatud ja kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt

(kutseseaduse mõistes vastavat kutsetunnistust omava isiku poolt).

5. Kooskõlastatud projektdokumentatsioon tuleb esitada digitaalselt ehitisregistri kaudu.

6. Ehitusloa taotlemisel lähtuda ehitusseadustiku § 40 lõigetest 1, 2 ja 4 ning majandus- ja

taristuministri 19. juuni 2015. a määrusest nr 67 “Teatiste, ehitus- ja kasutusloa ja nende taotluste

vorminõuded ning teatiste ja taotluste esitamise kord”.

Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat.

Lisa: asendiplaan

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Otepää Vallavalitsus

[email protected]

Lipuväljak 13

67405, Valga maakond, Otepää vald,

Otepää linn

Teie 07.11.2025 nr 6-7/3023

Meie 17.11.2025 nr 7.1-2/25/18917-2

Nõuni algkooli kinnistu

projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks projekteerimistingimuste eelnõu Valga

maakonna Otepää valla Nõuni küla Nõuni algkool kinnistul kehtiva Nõuni Algkooli kinnistu

detailplaneeringu (kehtestatud Palupera Vallavolikogu 22.11.2007 otsusega nr 1-1/49) liiklus- ja

parkimiskorralduse täpsustamiseks. Projekteerimistingimustega täpsustatakse rannaalale ja

kaldale viivate juurdepääsuteede, parkimisalade ja platside paiknemist, katendilahendust ning

sademevee põhimõttelist lahendust. Täpsustused on vajalikud, et tagada ala parem toimivus, ohutu

juurdepääs ja sademevee kontrollitud suunamine kaldavööndist eemale.

Kinnistu (katastritunnus 58202:002:0830) asub riigitee nr 46 Tatra-Otepää-Sangaste tee km

17,100-17,348 kaitsevööndis.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 99 lg 3 kooskõlastame

projekteerimistingimuste eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkuste alusel.

1. Riigitee Makita-Otepää teelõik on riikliku teehoiukava kohaselt rekonstrueerimistööde objekt

2027. aastal. Rekonstrueerimistööde aluseks on „Riigitee 46 Tatra-Otepää-Sangaste km

12,972-25,683 asuva Makita-Otepää lõigu rekonstrueerimine põhiprojekt“ (Road-Expert OÜ

töö nr 21027). Projektis toodud lahendusega (sh riigitee maa-ala laiendamise ja Nõuni algkool

kinnistu äralõike vajadusega, jalg- ja jalgrattatee, ristmiku ja truupide asukohaga,

vertikaalplaneeringuga) tuleb Nõuni algkool kinnistule ehitiste projekteerimisel arvestada.

2. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

3. Kanda joonistele ehitiste (parkla, piire vm rajatis) kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest

servast.

4. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Antud

riigitee lõigu kaitsevööndis puudub hoonestusjoon, mistõttu me ei anna nõusolekut ehitada

ehitusloakohustuslikku hoonet teekaitsevööndisse. Muude ehitiste kavandamisel on sobilik

kohaldada külgnähtavuse nõuet, külgnähtavus ja ristmiku nähtavuskolmnurgad ning punktis 1

nimetatud projekti elluviidavas tuleb tagada.

5. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

6. Juurdepääs kavandada riigitee km 17,269 olemasoleva ristumiskoha kaudu.

2 (2)

7. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad, milles

ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette võsa, heki, aia vm rajatise

likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

8. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

9. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti

koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti

koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks.

Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat

teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest

põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et

kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

10. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -

rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

11. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis

keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh

riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Põhjendatud juhul kui teekraavidesse

sademevete juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja

muldkeha niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki,

riigitee kraavide ja truupide läbilaskevõimet ning truupide seisukorda ja teostada

läbilaskearvutused kuni riikliku eesvooluni.

12. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks

võib kasutada Maa-ameti kaardi väljavõtet (ortofoto).

13. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: 1. Vallavalitsuse korralduse eelnõu, 1 fail

2. Projekteerimistingimuste eelnõu, 1 fail

58581095, [email protected]