Kiri

Töövõtja: Smart Arch OÜ Reg 12948945

Peterburi tee 13-5, Tallinn 11411 Harjumaa Telefon: +372 512 6666 e-mail: [email protected]

Omanikujärelvalve: MTR - EEO003618 Projekteerimine: MTR - EEP003505

Koja tee 2 lammutus

Eelprojekt Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald

LA-25-39

Töö Tellija: Eraisik Krundi omanik: Eraisik

Koostas: Eduard Onufreitšuk Kontrollis: Kaspar Kissa, Diplomeeritud ehitusinsener, tase 6

Tallinn

November 2025

Koja tee 2 lammutus Eelprojekt nr LA-25-39, koostaja Smart Arch OÜ Eduard Onufreitšuk

Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald November 2025 1/10

S E L E T U S K I R I

1. ÜLDOSA

Käesolev lammutusprojekt on koostatud Smart Arch OÜ poolt eraisiku tellimusel. Krundi omanik eraisik. Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald, krundil oleva Suvila, aiamaja lammutamiseks. Vastavalt ehitisregistrile asub ehitistest krundil:

Käesolev lammutusprojekt on koostatud: Ehitisregistri kood 116030175 suvila ehitusalune pind 94,0m² lammutamiseks. Projekti eesmärk on amortiseerunud hoone lammutamine, krundi korrastamine ja hoone mahakandmine Ehitusregistrist. Krundile koostatud OÜ Geoplus poolt 10.10.2025 topo-geodeetiline mõõdistus töö nr MP- 197/10-25. Projekt on koostatud vastavalt Majandus- ja taristuministri ministri 17.07.2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Projekti koostamise aluseks on järgmised dokumendid:

• Eesti Vabariigi Ehitusseadustik

• EVS 932:2017 “Ehitusprojekt“

• „Tuleohutuse seadus“

• 07.04.2017 siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

• Eurokoodeksi EVS-EN 1992-1-1 Osa 1-1 „Üldreeglid ja reeglid hoonetele“

• EVS-EN 1997-1:2005+NA:2006 – Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa 1: Üldeeskirjad.

• MaaRYL 2010 – Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone ehituse pinnasetööd.

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS Koja tee 2 krundil paikneb suvila. Hoone on amortiseerunud ning omaniku soov on hoone lammutada ning asemele ehitada kaasaegsetele elamistingimustele vastav elamu.

Koja tee 2 lammutus Eelprojekt nr LA-25-39, koostaja Smart Arch OÜ Eduard Onufreitšuk

Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald November 2025 2/10

1. Suvila (foto 1-6) Suvila puhul on tegemist tellistest ja puidust ehitisega. Hoone on ühekordne. Vundament – postvundament. Põrandad puitlaagid ja põrandalaudis. Seinad – silikaattellis osaliselt kaetud puitlaudisega ja puitsõrestiksein. Katus – puitkarkass, laudis, katusekattematerjal profiilplekk. Küte Hoonet köeti ahju ja pliidiga. Hoones oli ühendatud ühisveetrassi ja ühiskanalisatsioonitrassiga. Hoones toimiv elektriühendus. Foto 1, Suvila

Koja tee 2 lammutus Eelprojekt nr LA-25-39, koostaja Smart Arch OÜ Eduard Onufreitšuk

Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald November 2025 3/10

Foto 2, Suvila

Foto 3, Suvila

Koja tee 2 lammutus Eelprojekt nr LA-25-39, koostaja Smart Arch OÜ Eduard Onufreitšuk

Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald November 2025 4/10

Foto 4, Suvila

Foto 5, Suvila

Koja tee 2 lammutus Eelprojekt nr LA-25-39, koostaja Smart Arch OÜ Eduard Onufreitšuk

Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald November 2025 5/10

Foto 6, Suvila

KOMMUNIKATSIOONID Elekter Hoones toimiv elektriühendus Vesi Hoone on ühendatud Strantumi ühisveetrassiga. Hoone veeühendus on suletud krundi piiril olevas maakraanis Strantumi poolt. Veetrass likvideeritakse alates ühisveetorustikust. Kanalisatsioon

Hoone on ühendatud Strantumi ühiskanalisatsioonitrassiga.

3. HOONETE LAMMUTAMINE JA LAMMUTUSKAVA

Lammutustöödel tekkiva ehitus- ja lammutusjäätmete kogumisel ja käitlemisel peab juhinduma järgmistest dokumentidest: 1) Jäätmeseadus ( Vastu võetud 28.01.2004) 2) Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses (Vastu võetud 08.12.1999 nr 377) 3) Harku valla jäätmehoolduseeskiri Ehitaja on kohustatud: 1) tagama heakorratööde tegemise ehitus- ja puhastusalal;

Koja tee 2 lammutus Eelprojekt nr LA-25-39, koostaja Smart Arch OÜ Eduard Onufreitšuk

Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald November 2025 6/10

2) vältima objektilt jäätmete, ehitusmaterjalide, pori, tolmu ja muu sellise kandumist sõidu- ja kõnniteele ning naaberkinnistule; 3) hoidma korras ja puhastama ehituse ajal kaeveala juurdepääsuteed ning kaevealaga piirnevad teed, kui teede reostumine on seotud ehitus- ja/või kaevetöödega; 4) tagama ehitusobjekti maa-alalt väljuvate sõidukite rehvide puhtuse; 5) enne ehitamise alustamist kooskõlastama vallavalitsusega meetmed, kuidas tagatakse ehitusobjektilt väljuvate sõidukite rehvide puhtus; 6) objektilt jäätmete, ehitusmaterjali, pori, tolmu jms kandumisel sõidu- ja kõnniteele või naaberkinnistule puhastama selle 1 tunni jooksul alates kandumisest; 7) alates ehitamise alustamise teatise esitamisest piirama ehitusplatsi piiretega. Kui ehitusala jääb sõidu- ja/või kõnniteele, tuleb tagada ehitusala märgistus ja liiklejate ohutus. Projektiga kavandatud vajalikud lammutustööd ei tekita ümbritseva keskkonna reostumist. HOONETE LAMMUTAMISE JÄRJEKORD:

1. Suvila ÜLDINE LAMMUTUSTÖÖDE JÄRJEKORD: 1) Ala piirata ning tähistada, vältimaks kõrvaliste isikute sattumist töötsooni. 2) Määrata kinnistul optimaalne lammutusjäätmete paiknemiskoht ladustamiseks. 3) Demonteerida hoone klaasitatud avatäited. 4) Demonteerida hoone tehnoseadmed. 5) Demonteerida hoone sisemised mittekandvad konstruktsioonid ning konstruktsiooniosad. 6) Demonteerida hoone katusekatted. 7) Demonteerida hoone puidust katusekandjad ja puidust ja kivikonstruktsioonist kandevseinad. 8) Ekskavaatori abiga lammutada hoone puit ja kivikonstruktsioonid kuni vundamendini. 9) Ekskavaatori abiga lammutada hoone vundamentide maapealsed osad. 10) Suunata taaskasutuskõlblikud lammutusjäätmed taaskasutusse. Taaskasutuskõlbmatud lammutusjäätmed anda üle jäätmekäitluse ettevõttele. 11) Korrastada lammutatud hoone asukoht. Hoone lammutamist mehhanismidega saab alustada pärast demonteeritavate ja taaskasutusse minevate detailide eemaldamist ja hoonest väljaviimist.

ERILIST TÄHELEPANU TULEB OSUTADA JÄRGMISTELE ASJAOLUDELE: - Objekt ümbritseda hästi nähtavate hoiatusmärkidega. - Kõrvalistel isikutel objektil viibimine on keelatud. - Materjalide tõstmisel kasutada spetsiaalseid haaratseid, konteinereid jms. - Tõsteseadmed ja kinnitused kontrollida eelneva madaltõstega. - Mitte tõsta lahti lõikamata või monolitiseeritud ja kinnitatud detaile.

Koja tee 2 lammutus Eelprojekt nr LA-25-39, koostaja Smart Arch OÜ Eduard Onufreitšuk

Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald November 2025 7/10

- Lammutustöödel kasutada ainult selleks otstarbeks ettenähtud tööriistu ja töövõtteid. - Konstruktsioonide lammutamist alustada konstruktsiooni ülemisest tsoonist. - Konstruktsiooni lammutamise pooleli jätmine kauemaks, kui seda nõuavad tehnoloogilised

vaheajad on keelatud. - Lammutustööde läbiviimise ajal on teiste tööde läbiviimine potentsiaalses varingutsoonis keelatud. - Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. - Töötsoonid tähistada hästi nähtavate märkidega. Lammutamisel tuleb täita kõiki üldiseid ohutustehnika eeskirju. Lammutamisel tuleb vältida vibratsioone ja üle lubatud normide müra tekitavaid seadmeid ning viia miinimumini tolmu edasi kandumine naaberkinnistutele. Lammutaja on kohustatud võtma tarvitusele abinõud tolmu lendumise vältimiseks ehitusjäätmete paigutamisel mahutitesse või laadimisel veokitele. Üheks abinõuks lammutamisel tekkiva tolmu ja peenosakeste tekkimise ning edasi kandumise vähendamiseks on lammutustööde tegemine aeglasemas ajagraafikus, et saaks valida vastavalt ilmastikule sobivamaid perioode ehk tuulevaiksemaid ja mittekuivi ilmu. Teine abinõu on lammutustööde ajal lammutatavate osade ja lammutusjääkide veega niisutamine, et tagada minimaalne tolmu teke ja võimalik edasikandumine ümbritsevasse keskkonda. Kolmas abinõu transpordi käigus tekkiva tolmu vähendamiseks tuleb veokitel kasutada koormakatteid või jäätmeid varasemalt niisutada. Vajadusel pesta ehitusplatsilt väljuvate veokite rattaid ehitustolmu tänavatele edasikandmise vältimiseks. Transpordi liikumissuunad ja kellaaiad tuleb kooskõlastada tellijaga. TEHNOVÕRKUDE LIKVIDEERINIME

VEETORUSTIK Veetrass likvideeritakse alates ühisveetorustikust, liitumispunktist. KANALISATSIOONITORUSTIK Välistatud peab olema ehitusprahi sattumine kanalisatsioonitrassi. ELEKTRIVÕRGUSTIKU LIKVIDEERIMINE Elekter tuleb välja lülitada elektrikilbist ja veenduda, et elekter on väljalülitatud. Elektrikilp asub elektripostil. Pärast elektri väljalülitamist võib maja lahti ühendada elektriliinist. SIDE Sidekaabel puudub.

Koja tee 2 lammutus Eelprojekt nr LA-25-39, koostaja Smart Arch OÜ Eduard Onufreitšuk

Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald November 2025 8/10

4.KESKONNA JUHTIMINE

HALJASTUS Kõrghaljastuse kaitsemeetmed lähtuvad standartides EVS 843:2016 ja EVS 939-3:2020 ning Harku valla kaevetööde eeskirjas märgitud nõuetest. Hoone lammutuse käigus likvideeritakse vastu hoonet olev elupuu. Haljastuses tuleb säilitada maksimaalselt säilitamiskõlblik. Enne lammutustegevuse algust tuleb puid kaitsta, et nad ei saaks lammutustegevuse käigus viga. Puudele, mis jäävad lammutus tegevus tsooni tuleb panna puidust kaitse puutüvede ümber, et kaitsta tüvesid vigasaamisest. Mitte kavandada säilitatavate puude juurestiku kaitsealale kaevetöid nõudvaid lahendusi. Kaevetööd puude juurestiku kaitsealal teostada käsitsi, juurestikku kahjustamata. Veetrass ja vundamendi osa jääb osaliselt likvideerimata kuna asub puu juurestiku kaitseala ulatuses. Mitte kavandada lammutusjäätmete ladustamist puude alla. LAMMUTATAVATE MATERJALIDE PÕHIMAHUD

Mahud on antud tihedas olekus, purustatud materjali maht suureneb 1,5- 2 korda. Eeldatav pinnasetööde maht 15m3

5. JÄÄTMEKÄITLUS Ehitusjäätmete konteinerid paigutada krundil kõrghaljastusest vabale alale. Lammutusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks või taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub vastav jäätmekäitlemise keskkonnaluba või kes ei ole ehitusjäätmete vedajana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab lisaks keskkonnaloale olema ka jäätmeluba ohtlike jäätmete taaskasutamiseks ja kõrvaldamiseks. Ehitusplats tuleb tööde lõppedes korrastada. Lammutusega tekkivad ehitusjäätmed tuleb koguda liikide kaupa, demonteeritavad konstruktsioonid ladustatakse selleks eraldatud alale nende edaspidiseks transportimiseks jäätmekäitluskohta. Kõik lammutamisel saadud materjalid tuleb sorteerida eraldi laoplatsidele - Purustatud betoon ja kivid - Puit - Teras ja muud metallid - Ohtlikud jäätmed Liikidesse kogutud jäätmed võib anda taaskasutamiseks üle vastavale jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Puhas puit tuleb kasutada kütteks või anda üle puiduhakke valmistamiseks. Metallmaterjal antakse üle vanametalli kogumisega tegelevale ja vastavat luba omavale ettevõttele. Ohtlike jäätmete hulka kuuluvad: - Asbesti sisaldavad jäätmed

Koja tee 2 lammutus Eelprojekt nr LA-25-39, koostaja Smart Arch OÜ Eduard Onufreitšuk

Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald November 2025 9/10

(eterniit, asbesttsementplaadid, asbesttsementtorud, isolatsioonimaterjalid jne.) - Värvi-, laki-, ja liimijäätmed ja nende taara - Klaasmaterjal - Mineraalvatt – Kütteõli. Eraldi tuleb sorteerida immutatud ja immutamata puit, kiletamata papp ja paber, metall, mineraalsed jäätmed, raudbetoon- ja betoondetailid, kiled, ohtlikud ehitusjäätmed liikide kaupa ja muud segujäätmed. Tekkivad pinnasejäätmed kasutatakse ära oma krundil taas haljastamiseks. 6. LAMMUTATAVATE MATERJALIDE PÕHIMAHUD

Hoone: Suvila

Kood Jäätmete nimistu Maht Ühik Utiliseerija

17 EHITUS- JA LAMMUTUSPRAHT

17 01 Betoon, tellised, plaadid ja keraamikatooted

17 01 07 Betooni-, tellise-, plaadi- või keraamikatootesegud (põlevkivituhk-gaasbetoon vaheseinad)

15 t Tallinna Jäätmete Taaskasutus keskus AS

17 02 Puit, klaas ja plast

17 02 01 Puit 8 t Tallinna Jäätmete Taaskasutus keskus AS

17 02 02 Klaas 100 kg Tallinna Jäätmete Taaskasutus keskus AS

17 04 Metallid (sealhulgas sulamid)

17 04 05 Raud ja teras 1000 kg Kuusakoski AS

17 06 Isolatsioonimaterjalid ja asbesti sisaldavad ehitusmaterjalid

17 06 05*

Asbesti sisaldavad ehitusmaterjalid - eterniit 0 m³

17 09 Muu ehitus- ja lammutuspraht

17 09 03*

Ohtlikke aineid sisaldav muu ehitus- ja lammutuspraht (sh segapraht)

0

17 09 04 Ehitus- ja lammutussegapraht, mida ei ole nimetatud koodinumbritega 17 09 01, 17 09 02 ja 17 09 03

3 t Tallinna Jäätmete Taaskasutus keskus AS

Koja tee 2 lammutus Eelprojekt nr LA-25-39, koostaja Smart Arch OÜ Eduard Onufreitšuk

Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald November 2025 10/10

7. ÜLDISED MÄRKUSED

• Lammutustööde teostamise ajal varustada objekt esmaste tulekustutusvahenditega.

• Lammutustööde korraldamisel järgida Eesti Vabariigi Valitsuse määrust nr.377, Vastu võetud 08.12.1999 nr 377 Töötervishoiu ja Tööohutuse nõuded ehituses.

• Tööohutuse eest vastutab lammutustööde töövõtja. Kõik ehitusplatsil töötavad inimesed peavad olema instrueeritud ohutustehnika nõuetest.

Lammutustööde lõpetamisel tuleb vormistada jäätmeõiend, mis tuleb esitada Vallavalitsusele 14 päeva jooksul arvates tööde lõpetamisest. Ehitusjäätmete käitlemise dokumendid tuleb säilitada vähemalt 2 aastat.

Aadress

Tellija

Ehitusprojekt

Staadium

Joonise nimi Mõõtkava

Formaat

KuupäevKontrollis

Joonestas

Töö nr Joonise nr

Smart Arch OÜ Peterburi tee 13-5; Tallinn; Harjumaa reg. nr: 12948945 tel: +372 512 66 66

SA

Koja tee 2, Vääna-Jõesuu küla, Harku vald

Eraisik

Suvila lammutus

Lammutusprojekt

Asendiplaan

Kaspar Kissa

Eduard Onufreitšuk

LA-25-39 AS-100

1:500

30.10.2025

A3

TINGMÄRGID

krundipiir

pääs krundile

lammutatav

lammutatav suvila

likvideeritav elektrimaakaabel likvideeritav kanalisatsioonitorustiku osa likvideeritav veetorustiku osa

jäätmemahutid

jäätmemahutid

likvideeritavad elupuud

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Harku Vallavalitsus

[email protected]

Kallaste tn 12

76901, Harju maakond, Harku vald,

Tabasalu alevik

Teie 05.11.2025

Meie 17.11.2025 nr 7.1-2/25/18793-2

Koja tee 2 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Harku valla Vääna-Jõesuu

küla Koja tee 2 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 520441).

Kinnistu (katastritunnus 19809:009:0140) asub riigitee nr 11389 Viti metsavahi tee (edaspidi

riigitee) km 0,78-0,82 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse suvila (EHR kood 116030175 ) lammutamiseks. Ehitusloa aluseks on „ Koja

tee 2 lammutus. Vääna-Jõesuu küla, Harku vald“ eelprojekt (peaprojekteerija Smart Arch OÜ, töö

nr LA-25-39).

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu. 2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist. 3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa:

1. 2539_LA_AA-3-01_v01_seletuskiri

2. 2539_LA_AA-4-01_v01_asendiplaan

Rita Źereen

5120275, [email protected]