Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

KORRALDUS

14.03.2024 nr 1.1-3/24/174

Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja

kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse § 19 lõike 11 alusel ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1 ning Vabariigi

Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13

punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1 ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning kooskõlas majandus-

ja taristuministri 15.11.2021 käskkirjaga nr 227 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja

Transpordiameti peadirektori 08.02.2023 käskkirjaga nr 1.1-1/23/17 „Volituse andmine“ ning

lähtudes taotluses (Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud taotlus nr 7.1-5/24/2746-1)

antud kinnitusest, et käsitletava tehnovõrgu rajamisel on tegemist majanduslikult ja tehniliselt

kõige otstarbekama võimalusega:

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja –rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult ja tasu eest Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses olevad kinnisasjade osad

Enery Estonia OÜ (registrikood 16269106, asukoht Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna

linnaosa, Telliskivi tn 60/1), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:

1.1. Lääne maakonnas Lääne-Nigula vallas Üdruma külas asuvale kinnisasjale,

kinnistusosakonna registriosa nr 15064250, katastritunnus 34202:002:0270, kaitsetorus

elektri maakaablite, kaitsetorus side maakaabli ning reservtorude paigaldamine risti

riigitee 10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare tee maaüksusele. Isikliku kasutusõiguse ala

vastavalt korralduse lisas 1 olevale plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu

omaniku poolt esitanud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID

8973.

1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 92 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse

põhjal arvutatuna on 0,02 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,0077 eurot/m2 x

92 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,02 eurot aastas

(maksustamishind 0,0064 eurot/ m2 x 92 m2 x 3%).

1.2. Lääne maakonnas Lääne-Nigula vallas Silla külas asuvale kinnisasjale, kinnistusosakonna

registriosa nr 15130250, katastritunnus 34202:002:0012, kaitsetorus elektri maakaablite,

kaitsetorus side maakaabli ning reservtorude paigaldamine risti riigitee 16155 Silla-

Jädivere tee maaüksusele. Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt korralduse lisas 2 olevale

2

plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitanud maakatastri PARI

kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 8965.

1.2.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 66 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse

põhjal arvutatuna on 0,02 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,0076 eurot/m2 x

66 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,01 eurot aastas

(maksustamishind 0,0064 eurot/ m2 x 66 m2 x 3%).

Tehnorajatised 1.1 ja 1.2 tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 13.03.2024 kirjaga nr 7.1-

2/24/25852-6 kooskõlastatud ja AS Connecto Eesti koostatud tööle nr 311123

„KULLAMAA PÄIKESEPARGI KAABLITRASSI SERVITUUT Üdruma küla, Silla

küla, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond“. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada

järgneva informatsiooni ja nõuetega:

1) Tehnovõrgu omanik on esitanud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed

ning kinnitab isikliku kasutusõiguse seadmise lepingus, et ruumikuju andmed vastavad

korralduse lisas 1 ja 2 olevatel plaanidel tähistatud isikliku kasutusõiguse aladele.

2) Riigitee nr 16155 Silla-Jädivere teelõik km 0,350-2,000 oli pindamistööde objekt 2022.

aastal. Tuleb arvestada, et töödele kehtib garantii 2 aastat alates tööde vastuvõtmise

kuupäevast 2022. aastal ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab

olema välistatud.

3) Katted peavad olema taastatud ja teemaa korrastatud enne tehnovõrgule kasutusloa

andmist.

4) Kooskõlastatud projekti muutmisel riigitee piirides ja/või kaitsevööndis tuleb

projektlahendus Transpordiametiga uuesti kooskõlastada.

5) Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaanid ja

korralduse punktis 1.1; 1.2; 2; 3 ja 4 määratud tingimused.

2. Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 23

lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks kui kümme eurot,

määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr

22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS § 181 lg 2 p-ga 2 ja 4.

Kuivõrd punktides 1.1.1 ja 1.2.1 arvutatud kasutustasud on mõlemad väiksemad kui 10 eurot,

siis kuulub tasumisele kasutustasu punktides 1.1 ja 1.2 nimetatud kinnisasjade eest

summas 10 eurot iga kinnisasja eest, kokku 20 eurot aastas Transpordiameti poolt

esitatud arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null

koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa

täieliku tasumiseni.

3. Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme

aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja tasu

maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

4. Korralduses kirjeldatud kinnisasjade osad antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isik

kohustub:

4.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis järgmisi hooldetöid: sh teha

3

talihooldetöid, sildade-viaduktide hooldetöid, tee katte ja –peenarde remondi- ja

hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid;

4.2. kasutama kasutusõiguse ala kooskõlas käesoleva lepinguga säästlikult ja

heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks omaniku või

kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;

4.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

4.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

4.6. esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber

paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

4.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta

kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama

tehnorajatise asukoha;

4.8. vastutama esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete õigsuse eest.

Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaanide kasutusõiguse ala.

4.9. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm

(3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-,

hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu

esemel tööde alustamise hetke heakorra;

4.10. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse aladel tehtavatest

avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on

Õigustatud isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud)

esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected],

edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö

lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;

4.11. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks, kui omanik ja

õigustatud isik on allkirjastanud „korrastatud teemaa üleandmise akti“;

4.12. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik.

4.13. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

5. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses

nimetatud kinnisasjade osadele tehnorajatiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

4

6. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 36 esitatakse kinnistusosakonnale viide kandega seotud

õiguse ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib

esitada katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt

võimalik või on oluliselt raskendatud.

7. Vastavalt riigivaraseaduse § 26 lõikele 4 reaalservituudiga või isikliku kasutusõigusega

koormamise otsusele lisatakse joonis või skeem, millel on tähistatud koormatav ala ja vajaduse

korral juurdepääsutee sellele.

8. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

9. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja

asjaõigusleping.

10. Kasutamiseks antavad kinnisasjade osad jäävad õigustatud isiku ja Transpordiameti kui

riigivara valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole isikliku

kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

11. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

12. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse.

Käesolevat haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates

vaide esitamisega Transpordiametile (Valge 4, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Karel Kask

juhtivekspert

maade osakonna juhataja ülesannetes

Mõõtkava: M 1:500 Katastriüksuste piirid

Kasutusõiguse ala (PARI ID 8973)

Lepingu objektiks oleva katastriüksuse piir

Isikliku kasutusõigusega seadmise ala plaan Lääne maakond, Lääne-Nigula vald, Üdruma küla 10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare tee

Jrk nr

IKÕ ala Pos nr

(plaanil) nr

Kinnistu registriossa

number

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve;

Asukoht riigitee (nr ja nimi)

suhtes (lõigu algus ja lõpp km);

Ala pindala ruutmeetrites m2

1. Pos 1 15064250 34202:002:0270

10 Risti-Virtsu-Kuivastu- Kuressaare tee Transpordimaa

92 m210 Risti-Virtsu-Kuivastu- Kuressaare tee

km 16,84

Elektripaigaldis (33kV kaitsetorus) Sideehitis (maakaabel kaitsetorus) Projekteeritud reservtorud (4tk)

Mõõtkava: M 1:500 Katastriüksuste piirid

Kasutusõiguse ala (PARI ID 8965)

Lepingu objektiks oleva katastriüksuse piir

Isikliku kasutusõigusega seadmise ala plaan Lääne maakond, Lääne-Nigula vald, Silla küla 16155 Silla-Jädivere tee

Jrk nr

IKÕ ala Pos nr

(plaanil) nr

Kinnistu registriossa

number

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve;

Asukoht riigitee (nr ja nimi)

suhtes (lõigu algus ja lõpp km);

Ala pindala ruutmeetrites m2

1. Pos 1 15130250 34202:002:0012 16155 Silla-Jädivere tee

Transpordimaa

66 m216155 Silla-Jädivere tee km 1,25

Elektripaigaldis (33kV kaitsetorus) Sideehitis (maakaabel kaitsetorus) Projekteeritud reservtorud (4tk)