Taotlus

23.03.2021Analüüs alustatud:

23.03.2021Analüüs lõpetatud:

Proovivõtu prot. nr: KL2021KK16169 26.03.2021Protokoll kinnitatud:

Näitaja TulemusÜhik Piirnorm Metoodika

Proovivõtu koht: Harju maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa, Tondi tn 55

Proovivõtja: proovivõtja Kaisa Kuusik atesteerimistunnistus nr: 781; 1671/19

Mittetulundusühing Vivere kool Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Liikuri tn 10-

16, 13618

Veeallika valdaja: TALLINNA VESI AKTSIASELTS Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa,

Ädala tn 10, 10614

Markeering:veevärgivesiVeeallika liik:

Tellija:

Proov toodud laborisse: 23.03.2021 kell: 10:02

Proovi seisund laborisse saabumisel: Ilma iseärasusteta proovivõtu pudel

Proov võetud: 23.03.2021 kell: 09:40

Katseprotokoll KL2021/V100765K

Joogivee keemiline analüüs

Terviseohutuslabor

Elektrijuhtivus µS/cm 395 2500 EVS-EN 27888:1999

Hägusus NHÜ 1,7 Märkus¹ EVS-EN ISO 7027-1:2016

pH pH ühik 7,2 6,5-9,5 EVS-EN ISO 10523:2012

Värvus mg/l Pt 3 Märkus¹ EVS-EN ISO 7887:2011

Maitse lahjendusaste 2 Märkus¹ EVS-EN 1622:2006*

Lõhn lahjendusaste 2 Märkus¹ EVS-EN 1622:2006*

Ammoonium mg/l <0,05 0,5 ISO 7150-1:1984

Nitrit mg/l <0,010 0,5 EVS-EN 26777:2008

Jääkkloor (üld) mg/l 0,1 - EVS-EN ISO 7393-1:2000

Jääkkloor (vaba) mg/l <0,05 0,5 EVS-EN ISO 7393-1:2000

Märkus¹: Tarbijale vastuvõetav, ebaloomulike muutusteta.

Piirnormide alus: Sotsiaalministri määrus nr. 61, 24.09.2019 „Joogivee kvaliteedi-ja kontrollnõuded ning

analüüsimeetodid“.

Prot. nr.KL2021/V100765K Lk. nr.1(1)Tärniga (*) tähistatud meetod ei kuulu akrediteerimisulatusse.

Katsetulemused kehtivad uuritud proovide kohta. Protokolli tohib paljundada ainult tervikuna.

Protokolli kinnitas juhtivspetsialist I.Epold

♦

69366629 [email protected]

tel: 7 943 600

www.terviseamet.ee

Aadress: Paldiski mnt. 81, Tallinn, 10614

Terviseamet

Reg. nr.: 70008799

Labor ei vastuta kliendi esitatud andmete õigsuses.

Proov võetud: 23.03.2021 Analüüs alustatud: 23.03.2021

Analüüs lõpetatud: 26.03.2021

Proovi koodnumber: KL2021KK16169 Protokoll vormistatud: 26.03.2021

Proov toodud laborisse: 23.03.2021

Näitaja Ühik Tulemus Meetod

kell: 10:02

kell: 10:24kell: 9:40

Joogivee mikrobioloogiline analüüs

Proovi seisund laborisse saabumisel: Ilma iseärasusteta proovivõtu pudel

Proovivõtu koht: Harju maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa, Tondi tn 55

Veeallika valdaja: TALLINNA VESI AKTSIASELTS Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa,

Ädala tn 10, 10614

Tellija: Mittetulundusühing Vivere kool Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Liikuri tn 10-

16, 13618

Proovivõtja: proovivõtja Kaisa Kuusik atesteerimistunnistus nr: 781; 1671/19

Piirnorm

Veeallika liik: veevärgivesi

Katseprotokoll ML2021/V100765M

Terviseohutuslabor

0 EVS-EN ISO 6222PMÜ/1 ml - Kolooniate arv 22°C

0 EVS-EN ISO 9308-2MPN/100 ml 0Escherichia coli

0 EVS-EN ISO 9308-2MPN/100 ml 0Coli-laadsed bakterid

Seletus: PMÜ- pesa moodustav ühik. Seletus: MPN-kõige tõenäolisem arv, ühik „MPN/100ml“ on samaväärne

ühikuga „PMÜ/100ml“

Piirnormide alus: Sotsiaalministri määrus nr. 61, 24.09.2019 „Joogivee kvaliteedi-ja kontrollnõuded ning

analüüsimeetodid“.

vanemspetsialist S.Rudõka

[email protected]

tel: 7 943 600

69366620Aadress: Paldiski mnt. 81, Tallinn, 10614

Terviseamet

Reg. nr.: 70008799 www.terviseamet.ee

Katsetulemused kehtivad uuritud proovide kohta. Protokolli tohib paljundada ainult tervikuna. Lk. nr.1(1)

Labor ei vastuta kliendi esitatud andmete õigsuses.

Põhja päästekeskus / Erika 3 / 10416 Tallinn / 628 2000/ [email protected] / www.paasteamet.ee /

Registrikood 70000585

MTÜ Vivere erakool

[email protected]

05.03.2024 nr 7.2-2.1/1260-1

Päästeameti tõend

15.02.2024 toimus paikvaatlus hoone teisel ja kolmandal korrusel (MTÜ Vivere erakool) aadressil Tondi 55, Tallinn, kontrollimaks, kas teenuse osutamise koht vastab

tuleohutusnõuetele. Kontrolli raames tuvastatud tuleohutusnõuete rikkumised, mis on tänaseks likvideeritud.

Päästeameti Põhja päästekeskus teavitab Teid, et eelnevalt nimetatud ehitise teine ja kolmas korrus, aadressil Tondi 55, Tallinn, sobib tuleohutuse seisukohast haridusteenuse osutamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anna Renžina Ohutusjärelevalve büroo inspektor

Põhja päästekeskus

Anna Renžina +372 53607604 [email protected]

23.03.2021Analüüs alustatud:

23.03.2021Analüüs lõpetatud:

Proovivõtu prot. nr: KL2021KK16169 26.03.2021Protokoll kinnitatud:

Näitaja TulemusÜhik Piirnorm Metoodika

Proovivõtu koht: Harju maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa, Tondi tn 55

Proovivõtja: proovivõtja Kaisa Kuusik atesteerimistunnistus nr: 781; 1671/19

Mittetulundusühing Vivere kool Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Liikuri tn 10-

16, 13618

Veeallika valdaja: TALLINNA VESI AKTSIASELTS Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa,

Ädala tn 10, 10614

Markeering:veevärgivesiVeeallika liik:

Tellija:

Proov toodud laborisse: 23.03.2021 kell: 10:02

Proovi seisund laborisse saabumisel: Ilma iseärasusteta proovivõtu pudel

Proov võetud: 23.03.2021 kell: 09:40

Katseprotokoll KL2021/V100765K

Joogivee keemiline analüüs

Terviseohutuslabor

Elektrijuhtivus µS/cm 395 2500 EVS-EN 27888:1999

Hägusus NHÜ 1,7 Märkus¹ EVS-EN ISO 7027-1:2016

pH pH ühik 7,2 6,5-9,5 EVS-EN ISO 10523:2012

Värvus mg/l Pt 3 Märkus¹ EVS-EN ISO 7887:2011

Maitse lahjendusaste 2 Märkus¹ EVS-EN 1622:2006*

Lõhn lahjendusaste 2 Märkus¹ EVS-EN 1622:2006*

Ammoonium mg/l <0,05 0,5 ISO 7150-1:1984

Nitrit mg/l <0,010 0,5 EVS-EN 26777:2008

Jääkkloor (üld) mg/l 0,1 - EVS-EN ISO 7393-1:2000

Jääkkloor (vaba) mg/l <0,05 0,5 EVS-EN ISO 7393-1:2000

Märkus¹: Tarbijale vastuvõetav, ebaloomulike muutusteta.

Piirnormide alus: Sotsiaalministri määrus nr. 61, 24.09.2019 „Joogivee kvaliteedi-ja kontrollnõuded ning

analüüsimeetodid“.

Prot. nr.KL2021/V100765K Lk. nr.1(1)Tärniga (*) tähistatud meetod ei kuulu akrediteerimisulatusse.

Katsetulemused kehtivad uuritud proovide kohta. Protokolli tohib paljundada ainult tervikuna.

Protokolli kinnitas juhtivspetsialist I.Epold

♦

69366629 [email protected]

tel: 7 943 600

www.terviseamet.ee

Aadress: Paldiski mnt. 81, Tallinn, 10614

Terviseamet

Reg. nr.: 70008799

Labor ei vastuta kliendi esitatud andmete õigsuses.

Proov võetud: 23.03.2021 Analüüs alustatud: 23.03.2021

Analüüs lõpetatud: 26.03.2021

Proovi koodnumber: KL2021KK16169 Protokoll vormistatud: 26.03.2021

Proov toodud laborisse: 23.03.2021

Näitaja Ühik Tulemus Meetod

kell: 10:02

kell: 10:24kell: 9:40

Joogivee mikrobioloogiline analüüs

Proovi seisund laborisse saabumisel: Ilma iseärasusteta proovivõtu pudel

Proovivõtu koht: Harju maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa, Tondi tn 55

Veeallika valdaja: TALLINNA VESI AKTSIASELTS Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa,

Ädala tn 10, 10614

Tellija: Mittetulundusühing Vivere kool Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Liikuri tn 10-

16, 13618

Proovivõtja: proovivõtja Kaisa Kuusik atesteerimistunnistus nr: 781; 1671/19

Piirnorm

Veeallika liik: veevärgivesi

Katseprotokoll ML2021/V100765M

Terviseohutuslabor

0 EVS-EN ISO 6222PMÜ/1 ml - Kolooniate arv 22°C

0 EVS-EN ISO 9308-2MPN/100 ml 0Escherichia coli

0 EVS-EN ISO 9308-2MPN/100 ml 0Coli-laadsed bakterid

Seletus: PMÜ- pesa moodustav ühik. Seletus: MPN-kõige tõenäolisem arv, ühik „MPN/100ml“ on samaväärne

ühikuga „PMÜ/100ml“

Piirnormide alus: Sotsiaalministri määrus nr. 61, 24.09.2019 „Joogivee kvaliteedi-ja kontrollnõuded ning

analüüsimeetodid“.

vanemspetsialist S.Rudõka

[email protected]

tel: 7 943 600

69366620Aadress: Paldiski mnt. 81, Tallinn, 10614

Terviseamet

Reg. nr.: 70008799 www.terviseamet.ee

Katsetulemused kehtivad uuritud proovide kohta. Protokolli tohib paljundada ainult tervikuna. Lk. nr.1(1)

Labor ei vastuta kliendi esitatud andmete õigsuses.

Põhja päästekeskus / Erika 3 / 10416 Tallinn / 628 2000/ [email protected] / www.paasteamet.ee /

Registrikood 70000585

MTÜ Vivere erakool

[email protected]

05.03.2024 nr 7.2-2.1/1260-1

Päästeameti tõend

15.02.2024 toimus paikvaatlus hoone teisel ja kolmandal korrusel (MTÜ Vivere erakool) aadressil Tondi 55, Tallinn, kontrollimaks, kas teenuse osutamise koht vastab

tuleohutusnõuetele. Kontrolli raames tuvastatud tuleohutusnõuete rikkumised, mis on tänaseks likvideeritud.

Päästeameti Põhja päästekeskus teavitab Teid, et eelnevalt nimetatud ehitise teine ja kolmas korrus, aadressil Tondi 55, Tallinn, sobib tuleohutuse seisukohast haridusteenuse osutamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anna Renžina Ohutusjärelevalve büroo inspektor

Põhja päästekeskus

Anna Renžina +372 53607604 [email protected]

1/2

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

Müra mõõtmise protokoll nr 46M/21A

22.03.2021.a.

1. Alus (plaaniline, lepinguline, tellimus või muu) Tellimus

2.Tellija/saatja nimi Vivero kool MTÜ

3.Mõõtmise koht: Eriline Kool,

Tondi 55, Tallinn, Harjumaa.

4.Mõõtmise eesmärk : Ruumide tehnosüsteemide müra, tervisohutuse hinnang

5. Mõõteriistad (nimetus, tüüp, nr.):

Müramõõtja CESVA SC101 nr. T249272;

Akustiline kalibraator TES 1356 nr.120510159

6. Kalibreerimine teostatud (kuupäev ja nr.)

Nr. C19/00029 22.07.2019 Cesva Instrument metrology Laboratory

Nr. KL-144-21-104 22.03.2021a. OÜ Inspecta Estonia

7. Mõõtmise kuupäev

18.03 (17.30-18.30) ja 22.03.2020 (14.30-15.30)

8.Müra peamised allikad : ruumide tehnoloogilised seadmed (ventilatsioon) vastavalt

standardile EVS-EN-12599. Tööjuhend F-5, ISO 16032:2004 Acoustics-

Measurement of sound pressure level from service equipment in buildinds-

Engineering method

Katsetulemused kehtivad ainult katsetatud objektide kohta ja mõõtmisi teostatud aja

jooksul Katseprotokolli mittetäielikuna kasutamine labori loata keelatud.

2/2

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

Müra mõõtmise tulemused protokolli nr. 46M/21A 22.03.2021 juurde

Nr. Mõõtmise punkt Müüra liik

Laiaribaline – L

Tonaalne – T

Püsiva

tasemega – P

Muutuva

taasemega – M

Katkendlik – K

Impulss - I

Korrigeeritud

arvestuslik

Müratase

arvestades

taustamüra

tasemed

LpA,eqT, (dB)

Kor.

arvestuslik

Müratase

arvestades

taustamüra

tasemed

LpA,Max

Müra norm

tasemed

EVS

906:2018

Määrus nr 42

LpA (dB)

Tausta

müra

dB

1 1 korrus

1 Auditoorium 108 L.P. 27,4 27,8 35 26

2 Auditoorium 109 L.P. 27,2 27,6 35 26

3 Auditoorium 110 L.P. 27,3 27,6 35 26

4 Auditoorium 111 L.P. 27,5 27,9 35 26

5 Auditoorium 112 L.P. 27,0 27,5 35 26

6 Auditoorium 113 L.P. 27,3 27,6 35 26

7 Auditoorium 114 L.P. 27,6 28,2 35 26

8 Auditoorium 115 L.P. 27,1 27,7 35 26

9 Auditoorium 116 L.P. 28,4 27,9 35 26

10 Auditoorium 117a L.P. 28,4 27,6 35 26

11 Auditoorium 117b L.P. 28,3 27,8 53 26

12 Avatud ruum L.P. 32,5 33,8 35 26

13 Dušširuum 128 L.P. 27,7 28,2 40 26

14 Kabinet 121 L.P. 28,6 28,9 35 26

15 Kabinet 122 L.P. 28,5 28,8 35 27

16 Koridor 102A L.P. 30,5 30,8 40 27

17 Koridor 118 L.P. 28,5 29,0 40 27

18

Koridor 119 /Raamatukogu L.P. 29,8 30,2 35

27

19 Riietusruum 127 L.P. 28,6 29,0 40 26

20

Söögiruum 103 40 in L.P. 33,5 34,6 40

26

21 WC-104 L.P. 32,6 32,9 40 26

22 WC-105 L.P. 32,9 33,2 40 26

23 WC-134 L.P. 33,1 33,3 40 26

24 WC-135 L.P. 32,0 33,5 40 26

25 WC-136 Inva wc L.P. 32,2 32,4 40 26

Laiendatud

määramatus

+/-2,0dB

Mürataset mõõdeti 1,1…1,5 meetri kõrgusel põrandast;

Iga mõõtmise pikkus oli 0,5 minutit. Ventilatsiooni süsteemid oli sisselülitatud töökiirusel.

Ilmastiku tingimused: selge ilm. Tausta müra allikaks oli ainult liiklusmüra õues. Normeerimiseks oli kasutatud EVS 906-2018 ja määrus nr 42

Kinnitaja: A.Zagamula /allkirjastatud digitaalselt/

Lk.1(2)

Reg.nr.14833991 Gagarini 37,Sillamäe tel. 55602512

AZF labor OÜ

Valgustatuse mõõtmise protokoll nr.46V/21A 22.03.2021.a.

Alus(plaaniline,tellimus,või muu ) tellimus (Vivero Kool MTÜ)

Mõõtekoht: 1.korrus, Tondi 55, Tallinn, Harjumaa

Mõõteriistad(nimetus,tüüp) luksmeeter TES 1335,nr.0190304895

Kalibreerimine teostatud : nr.ATLC-19/0647 01.10.2019 AS Metrosert

Dokumendid,mille alusel teostati mõõtmised: Töökohtade tehisvalgustuse

mõõtmine ja hindamine.EVS 891:2008,labori tööjuhend F-1

Mõõtmise kuupäev 18.02.2021.a. 19.00-20.45

Normatiivdokumendid : EVS EN 12464-1:2011 valgustus.Töökohavalgustus.Osa 1:Sisetöökohad

Tenliline dokumentatsioon (s.h.ruumide plaanid ja skeemid) on hankitud kliendi poolt

Jr k n

r.

Mõõtmise koht

L ü m

in .v

õ i

h õ õ g la

m p

v al

g u st

u s,

ü ld

v õ i

k o m

b en

ir . Kunstlik valgustus lx U=±5%

Nõutud tase

E kesk. E max. E min.

1 korrus

1 Auditoorium 108 /12 in Lüm,üld. 706 741 645 300

2 Auditoorium 109 /12 in Lüm,üld 728 761 687 300

3 Auditoorium 110 /12 in Lüm,üld 702 724 649 300

4 Auditoorium 111 /12 in Lüm,üld 684 742 639 300

5 Auditoorium 112 /12 in Lüm,üld 727 751 694 300

6 Auditoorium 113 /12 in Lüm,üld 728 748 712 300

7 Auditoorium 114 /12 in Lüm,üld 740 803 697 300

8 Auditoorium 115 /12 in Lüm,üld 707 742 686 300

9 Auditoorium 116 /12 in Lüm,üld 712 751 679 300

10 Auditoorium 117a / 2inim Lüm,üld 671 703 638 300

11 Auditoorium 117b/ 3 inim Lüm,üld 599 625 559 500

12 Avatud ruum /Sport 12 inim Lüm,üld 559 568 546 300

13 Dušširuum 128 Lüm,üld 225 232 217 200

14 Kabinet 121 / 2 in Lüm,üld 558 568 547 500

15 Kabinet 122 / 2 in Lüm,üld 582 593 571 500

16 Koridor 102A Lüm,üld 226 235 216 100

17 Koridor 118 Lüm,üld 122 137 104 100

18 Koridor 119 /Raamatukogu Lüm,üld 131 142 103 500

19 Riietusruum 127 Lüm,üld 227 237 216 200

20 Söögiruum 103 40 in Lüm,üld 259 306 218 100

21 WC-104 Lüm,üld 234 246 221 200

22 WC-105 Lüm,üld 222 234 209 200

23 WC-134 Lüm,üld 215 223 204 200

24 WC-135 Lüm,üld 218 229 206 200

25 WC-136 Inva wc Lüm,üld 235 247 223 200

P-232v

Mõõtmised korideorites, WC ja riietusruumides on teostatud 0.1 m kõrgusel. Õpperuumides ja

tööruumides kõrgusel 1.1 m.

Käesolevaga labor teavitab klienti asjaolust, et EAK oma hindamiste raames puutub kokku käesolevas

protokollis

Mõõtmistulemused kehtivad ainult nimetatud objekti kohta ja mõõtmiste teostamise ajal. Mõõtmisprotokolli

jagamine on labori loata keelatud. .

Mõõtis spetsialist M. Vinogradov

Juhataja A.Zagamula

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

Objekt: Eriline kool

Tondi 55, Tallinn, Harjumaa

Ventilatsiooni parameetrite mõõtetulemuste protokoll nr. 46-21A 22.03.2021.a.

Ventilatsioonisüsteem on seadisatud ja tehtud õhuliikumise kiiruse mõõtmised.

Ventilatsioonisüsteem: ol.olevad süsteemid (ainult 1 korrus).

Ventilatsioonisüsteemi mõõtmine tehti: 18 ja 22.03.2021

Katsetus – mõõdistamistööde läbiviimisel on kasutatud firma digitaalset mõõturit

Digitaalmanomeeter DO2003 Datalogger nr.18034313, termoanemomeeter AP471S1,

dif.rõhuandur PP473S2 (kalibreerimistunnistus nr. nr.KI-010-19 03.2019 Tartu Ülikool,

Katsekoda)

Ventilatsioonisüsteemide katsetus-mõõdistamistööd on teostatud vastavalt standardile EVS-EN

12599.

Ventilatsiooni plaanil on ruumide õhuhulgad esitatud järgmiselt : mõõtepunkti nr.

Mõõtepunktides parand kalibreerimistunnistuselt „0“. Rõhkude vahe mõõtmine 3%. Kattetegur

võetud k=2, et sooritada mõõtmisi usaldatavusega P=95%. K-arvude määramatus on 10%.

Mõõdistamise ajal oli seademete kiirus vähendatud (75%->55% tasemele). 75% kiirusel oli

võimalik teenindada suurema inimeste arvu mõõdetud ruumides.

Mõõtmiste tulemused on esitatud selle protokolli õhuvahetuse koontabelites, mis on selle

protokolli lahutamata osa.

Vastavalt standardile EVS-EN 12599 lubatud kõikumine ±15% piires ja kogu süsteemi- ±10%.

Käesolevad mõõtmise tulemused on kehtivad kui passides esitatud reguleerimisseadmete

asendeid ei muudeta.

22.03.2021.a.

Mõõdistas M. Vinogradov

Koostas A. Zagamula

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

22.03.2021.a. Süsteemid SV (ol.olev)

Objekti nimi: Eriline kool.

Tondi 55, Tallinn, Harjumaa

Tellija: Vivere Kool MTÜ

Kiirus Proj

Mõõtmis- Ruumi nimi sissepuhe- tüüp Rõhkude Reg.asend V, m/s projekt. vs

koha nr. v äljatõmme- Elemendi väheH, Pa elemendil Anem m2 Mõõte- ruumide ruumide teg.

0,0075 kohas kokku kokku %

Ventilatsioonisüsteemi parameetrite mõõtetulemuste protokoll nr. 46/21A

Õhuvahetuse koondtabel

Õhu hulk, L l/s

faktiline

1. korrus

P1 Auditoorium 108 /12 in VT KSO-160 7 15 16

P2 Auditoorium 108 VT KSO-160 8 15 18

P3 Auditoorium 108 VT KSO-160 9 15 19

P4 Auditoorium 108 VT KSO-160 9 15 19

P5 Auditoorium 108 VT KSO-160 10 5 14

P6 Auditoorium 108 VT KSO-160 10 5 14

P7 Auditoorium 108 SP D-315 0,078 0,65 51

P8 Auditoorium 108 SP D-315 0,078 0,65 51

P9 Auditoorium 110 /12 in VT KSO-160 8 15 18

P10 Auditoorium 110 VT KSO-160 8 15 18

P11 Auditoorium 110 VT KSO-160 8 15 18

P12 Auditoorium 110 VT KSO-160 8 15 18

P13 Auditoorium 110 VT KSO-160 8 15 18

P14 Auditoorium 110 VT KSO-160 9 15 19

P15 Auditoorium 110 SP D-315 0,078 0,63 49

P16 Auditoorium 110 SP D-315 0,078 0,67 52

P17 Auditoorium 112 /12 in VT KSO-160 8 15 18

P18 Auditoorium 112 VT KSO-160 8 15 18

P19 Auditoorium 112 VT KSO-160 8 15 18

P20 Auditoorium 112 VT KSO-160 8 15 18

P21 Auditoorium 112 VT KSO-160 9 15 19

P22 Auditoorium 112 VT KSO-160 9 15 19

P23 Auditoorium 112 SP D-200 0,031 1,62 51

P24 Auditoorium 112 SP D-200 0,031 1,67 52

P25 Auditoorium 114 /12 in VT KSO-160 9 15 19

P26 Auditoorium 114 VT KSO-160 9 15 19

P27 Auditoorium 114 VT KSO-160 8 15 18

P28 Auditoorium 114 VT KSO-160 8 15 18

P29 Auditoorium 114 VT KSO-160 8 15 18

P30 Auditoorium 114 VT KSO-160 8 15 18

P31 Auditoorium 114 SP D-200 0,031 1,52 48

P32 Auditoorium 114 SP D-200 0,031 1,57 49

P33 Auditoorium 116 /12 in VT KSO-160 7 15 16

P34 Auditoorium 116 VT KSO-160 8 15 18

P35 Auditoorium 116 VT KSO-160 8 15 18

P36 Auditoorium 116 VT KSO-160 8 15 18

P37 Auditoorium 116 VT KSO-160 9 15 19

P38 Auditoorium 116 VT KSO-160 9 15 19

P39 Auditoorium 116 SP D-200 0,031 1,57 49

P40 Auditoorium 116 SP D-200 0,031 1,53 48 97,3 96 1,4%

97,0 96 1,1%

106,2 96 10,6%

103,3 96 7,6%

107,3 96 11,8%

101,3 96 5,5%

107,3 96 11,8%

96101,3 5,5%

106,3 96 10,7%

96 3,1%99,0

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

22.03.2021.a. Süsteemid SV (ol.olev)

Objekti nimi: Eriline kool.

Tondi 55, Tallinn, Harjumaa

Tellija: Vivere Kool MTÜ

Kiirus Proj

Mõõtmis- Ruumi nimi sissepuhe- tüüp Rõhkude Reg.asend V, m/s projekt. vs

koha nr. v äljatõmme- Elemendi väheH, Pa elemendil Anem m2 Mõõte- ruumide ruumide teg.

0,0075 kohas kokku kokku %

Ventilatsioonisüsteemi parameetrite mõõtetulemuste protokoll nr. 46/21A

Õhuvahetuse koondtabel

Õhu hulk, L l/s

faktiline

P41 Auditoorium 109 /12 in VT KSO-160 9 15 19

P42 Auditoorium 109 VT KSO-160 8 15 18

P43 Auditoorium 109 VT KSO-160 8 15 18

P44 Auditoorium 109 VT KSO-160 7 15 16

P45 Auditoorium 109 VT KSO-160 7 15 16

P46 Auditoorium 109 VT KSO-160 7 15 16

P47 Auditoorium 109 SP D-200 0,031 1,50 47

P48 Auditoorium 109 SP D-200 0,031 1,51 47

P49 Auditoorium 111 /12 in VT KSO-160 7 15 16

P50 Auditoorium 111 VT KSO-160 8 15 18

P51 Auditoorium 111 VT KSO-160 8 15 18

P52 Auditoorium 111 VT KSO-160 8 15 18

P53 Auditoorium 111 VT KSO-160 9 15 19

P54 Auditoorium 111 VT KSO-160 9 12 19

P55 Auditoorium 111 SP D-200 0,031 1,53 48

P56 Auditoorium 111 SP D-200 0,031 1,52 48

P57 Auditoorium 113 /12 in VT KSO-160 9 15 19

P58 Auditoorium 113 VT KSO-160 9 15 19

P59 Auditoorium 113 VT KSO-160 9 15 19

P60 Auditoorium 113 VT KSO-160 8 15 18

P61 Auditoorium 113 VT KSO-160 8 15 18

P62 Auditoorium 113 VT KSO-160 8 15 18

P63 Auditoorium 113 SP D-200 0,031 1,55 49

P64 Auditoorium 113 SP D-200 0,031 1,57 49

P65 Auditoorium 115 /12 in VT KSO-160 8 15 18

P66 Auditoorium 115 VT KSO-160 9 15 19

P67 Auditoorium 115 VT KSO-160 9 15 19

P68 Auditoorium 115 VT KSO-160 9 15 19

P69 Auditoorium 115 VT KSO-160 9 15 19

P70 Auditoorium 115 VT KSO-160 9 12 17

P71 Auditoorium 115 SP D-200 0,031 1,58 50

P72 Auditoorium 115 SP D-200 0,031 1,58 50

P73 Auditoorium 117b/ 3 inim VT KSO-160 3 15 11

P74 Auditoorium 117b VT KSO-160 3 15 11

P75 Auditoorium 117b VT KSO-160 3 15 11

P76 Auditoorium 117b SP D-315 0,078 0,40 31 31,2 30 3,9%

P77 Auditoorium 117a / 2inim VT KSO-160 5 15 14

P78 Auditoorium 117a VT KSO-160 2 15 9

P79 Auditoorium 117a SP D-250 0,049 0,42 21 20,6 20 3,0%

P80 Koridor 119 /Raamatukogu SP NE-160 11 25 43

P81 Koridor 119 SP NE-160 12 25 45

P82 Koridor 119 VT KSO-160 22 10 25

P83 Koridor 119 VT KSO-160 22 10 25

P84 Koridor 119 VT KSO-160 21 10 24

P85 Kabinet 122 / 2 in SP KTS-125 7 15 19 18,5 20 -7,4%

P86 Kabinet 122 VT KSO-125 15 12 17 17,0 20 -14,8%

88,1 86 2,5%

74,0 86 -13,9%

22,6 20 13,2%

99,2 96 3,4%

32,2 30 7,4%

98,0 96 2,1%

108,7 96 13,3%

95,8 96 -0,2%

108,4 96 12,9%

94,5 96 -1,5%

106,2 96 10,6%

102,9 96 7,2%

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

22.03.2021.a. Süsteemid SV (ol.olev)

Objekti nimi: Eriline kool.

Tondi 55, Tallinn, Harjumaa

Tellija: Vivere Kool MTÜ

Kiirus Proj

Mõõtmis- Ruumi nimi sissepuhe- tüüp Rõhkude Reg.asend V, m/s projekt. vs

koha nr. v äljatõmme- Elemendi väheH, Pa elemendil Anem m2 Mõõte- ruumide ruumide teg.

0,0075 kohas kokku kokku %

Ventilatsioonisüsteemi parameetrite mõõtetulemuste protokoll nr. 46/21A

Õhuvahetuse koondtabel

Õhu hulk, L l/s

faktiline

P87 Kabinet 121 / 2 in SP KTS-125 6 15 17 17,1 20 -14,3%

P88 Kabinet 121 / 2 in VT KSO-125 15 12 17 17,0 20 -14,8%

P89 Avatud ruum /Sport 12 inim VT KSO-160 10 15 20

P90 Avatud ruum /Sport VT KSO-160 10 15 20

P91 Avatud ruum /Sport VT KSO-160 11 15 21

P92 Avatud ruum /Sport VT KSO-160 11 15 21

P89.1 Avatud ruum /Sport 12 inim VT KSO-160 10 15 20

P90.1 Avatud ruum /Sport VT KSO-160 9 15 19

P91.1 Avatud ruum /Sport VT KSO-160 9 15 19

P92.1 Avatud ruum /Sport VT KSO-160 9 15 19

P93 Avatud ruum /Sport 12 inim SP D-200 0,031 1,23 39

P94 Avatud ruum /Sport SP D-200 0,031 1,27 40

P95 Avatud ruum /Sport SP D-200 0,031 1,21 38

P96 Avatud ruum /Sport SP D-200 0,031 1,26 40

P97 WC-134 VT KSO-160 35 18 38 38,5 40 -3,9%

P98 WC-135 VT KSO-160 16 12 22

P98.1 WC-135 VT KSO-160 17 12 23

P99 WC-136 Inva wc VT KSO-125 25 25 26 26,0 30 -13,3%

P100 Dušširuum 128 VT KSO-160 21 15 28 28,4 30 -5,3%

P101 Riietusruum 127 SP NE-160 9 12 26 26,1 30 -13,0%

P102 Koridor 102A SP D-315 0,078 0,51 40

P103 Koridor 102A SP D-315 0,078 0,57 44

P104 WC-104 VT KSO-160 40 10 34 33,5 30 11,7%

P105 WC-104 VT EFF-160 47 3 34 34,3 30 14,3%

P106 WC-104 VT EFF-160 40 3 32 31,6 30 5,4%

P107 WC-105 VT KSO-160 37 5 29 28,6 30 -4,7%

P108 WC-105 VT KSO-160 40 10 34 33,5 30 11,7%

P109 Söögiruum 103 40 in SP D-315 0,078 1,32 103

P110 Söögiruum 103 SP D-315 0,078 1,57 122

P111 Koridor 118 SP NE-160 11 15 39

P112 Koridor 118 SP NE-160 12 15 41

P115 Koridor 118 SP NE-160 12 15 41

P113 Koridor 118 VT KSO-160 29 15 33

P114 Koridor 118 VT KSO-160 27 15 32

Katsetuste tulemused näitavad, et ventilatsioonisüsteemid kindlustavad vastavalt projektile vajalikud

õhuhulgad lubatud piires: - ruumi õhuhulgad - ± 15% - süsteemi õhuhulgad- ± 10%

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

130

130 -49,5%

-7,8%119,9

65,6

225,1 240 -6,2%

180155,7 -13,5%

83 1,4%84,1

156,1 180 -13,3%

40 13,7%45,5

Lisa 4-1 Mitteeluruumi üürilepingule nr. T55-0903-21

MITTEELURUUMI ÜÜRILEPINGU nr. T55-0903-21

MUUTMISE KOKKULEPE

/ digitaalse allkirjastamise kuupäev /

1. Lepinguosaliste rekvisiidid

1.1 Üürileandja: Academy Holding OÜ 1.2 Üürnik: Mittetulundusühing Vivere kool

Postiaadress: Tartu mnt 14, Tallinn 10117 Postiaadress: Liikuri 10-16, Tallinn 13618

Registrikood: 12148593 Registrikood: 80559247

Haldusküsimustes - haldur Margret Võitra:

+372 5273461

[email protected]

Avariitelefon 24/7 - Stell Eesti AS:

+372 6618000

Telefon: +372 55645455

Lepingulistes küsimustes:

+ 372 6418698

[email protected]

E-mail: [email protected]

Esindaja: juhatuse liige Triinu Reinold Esindaja: juhatuse liige Julia Stolberova

Edaspidi Üürileandja ja Üürnik koos nimetatud “Pooled”.

Arvestades, et:

- Poolte vahel kehtib 18.03.2021 sõlmitud Mitteeluruumi üürileping nr. T55-0903-21 (edaspidi

nimetatud „Leping“), mille alusel Üürnik kasutab Tallinnas, Tondi 55 paiknevas hoones (edaspidi

„Hoone“) esimesel korrusel asuvaid mitteeluruume kokku orienteeruva üldpinnaga 1228,6 m²;

- Üürnik on avaldanud soovi täiendava üüripinna üürimiseks,

Siis Pooled lepivad kokku alljärgnevas:

1. Alates 19.07.2021 võtab Üürnik samadel tingimustel täiendavalt üürile Hoone teisel korrusel

asuvad, Üürniku ainukasutuses olevad mitteeluruumid nr. 216 (31,2 m²), nr. 218 (54,4 m²),

nr. 223 (16,7 m²) ning ½ (üks kahendik) üldkasutatavast koridorist nr. 219 (34,9 m²).

Kokku võtab Üürnik täiendavalt üürile üüripinna suurusega 137,2 m². Nimetatud üüripinna

plaan on lisatud käesolevale kokkuleppele.

2. Üürnik tasub täiendava tagatise summas 2195,20 EUR (kaks tuhat ükssada üheksakümmend

viis eurot ja 20 senti).

3. Käesoleva kokkuleppega sätestamata osas kohalduvad Lepingu sätted.

4. Käesolev kokkulepe jõustub selle allkirjastamisel Poolte poolt.

Üürileandja Üürnik

/digitaalselt allkirjastatud/ /digitaalselt allkirjastatud/

Triinu Reinold Julia Stolberova

/ Annelka Ramot /

Lisa 5-1 Mitteeluruumi üürilepingule nr T55-0903-21

MITTEELURUUMI ÜÜRILEPINGU nr T55-0903-21 MUUTMISE KOKKULEPE

1. Lepinguosaliste rekvisiidid

1.1 Üürileandja: Academy Holding OÜ

1.2 Üürnik: Mittetulundusühing Vivere kool

Postiaadress: Tartu mnt 14, Tallinn 10117 Postiaadress: Liikuri 10-16, Tallinn 13618

registrikood: 12148593 registrikood: 80559247

Telefon:

haldusküsimustes – haldur Margret Võitra:

5273461;

Avariitelefon 24/7 – Stell Eesti AS:

6618000;

Lepingulistes küsimustes:

6418698

Telefon: 55645455

E-mail [email protected] E-mail: [email protected]

Esindaja: Volituse alusel Triinu Bucheton Esindaja: juhatuse liige Julia Stolberova

Edaspidi Üürileandja ja Üürnik koos nimetatud “Pooled” Arvestades, et:

Poolte vahel kehtib 18.03.2021 sõlmitud Mitteeluruumi üürileping nr T55-0903-21 (edaspidi

nimetatud „Leping“), mille alusel Üürnik kasutab Tallinnas, Tondi 55 paiknevas hoones

(edaspidi „Hoone“) esimesel ja osaliselt teisel korrusel asuvaid mitteeluruume, kokku

orienteeruva üldpinnaga 1365,8 m²;

- Üürnik on avaldanud soovi täiendava üüripinna üürimiseks,

siis Pooled lepivad kokku alljärgnevas:

1. Alates 14.01.2022 võtab Üürnik täiendavalt üürile Hoone 2. korrusel asuva üüripinna,

suurusega 622,2 m2 ja 3. korrusel asuva üüripinna, suurusega 648,4 m2.

Kokku võtab Üürnik täiendavalt üürile üüripinna suurusega 1270,5 m². 2. ja 3. korruse

täiendava üüripinna plaan on lisatud käesolevale kokkuleppele (Lisa nr 5-2).

2. Perioodil 14.01. – 15.03.2022.a on 2. ja 3. korruse üür 0 EUR/m2. Üürisoodustus kehtib

ka Lepingu lisa nr 4-1 alusel Üürniku kasutusse 19.07.2021.a antud 2. korruse

üüripinnale (137,2 m2).

3. Perioodil 01.03.-31.08.2022.a on 2. korruse üüripinna (759,4 m2) üür 3,5 EUR/m2 ühes

kalendrikuus ja 3. korruse üüripinna (648,4 m2) üür 2,75 EUR/m2 ühes kalendrikuus.

4. Alates 01.09.2022.a on 2. korruse üüripinna (759,4 m2) üür 7 EUR/m2 ühes

kalendrikuus ning 3. korruse üüripinna (648,4 m2) üür 5,5 EUR/m2 ühes kalendrikuus.

5. Üürnik tasub täiendava üüripinna eest täiendava tagatise summas 19012 EUR vastavalt

Üürileandja poolt esitatud arvele.

Lisa 5-1 Mitteeluruumi üürilepingule nr T55-0903-21

6. Täiendava üüripinna kõrvalkulude tasumise kohustus algab valduse üleandmisest

Üürnikule. Valduse üleandmise kuupäev fikseeritakse kahepoolselt allkirjastatud

üleandmise aktis.

7. Üürileandja teostab 2. ja 3. korruse üüripindadel ehitustööd vastavalt eskiisile (Lisa nr

5-3), kogumaksumusega kuni 15000 EUR.

8. Muuta Lepingu punkti 2.6. järgmiselt: „Lepingu tähtaeg on 30.06.2028.a.“.

9. Arvestades, et 2. korrusel paiknev üüripind, suurusega 699,4 m2 on antud Üürileandja

poolt üürile kuni 31.07.2026.a Shanghai Püha Johannese MTÜ-le, siis nimetatud

üürilepingu lõppemisel on Üürnikul eelisõigus vastava üüripinna üürilevõtmiseks.

10. Üürnikule tekib allüüriõigus anda allüürile kasutuses olevat söökla/kohviku ala ja

klassiruume Shangai Püha Johannese MTÜ-le.

11. Käesoleva kokkuleppega sätestamata osas kohalduvad Lepingu sätted.

12. Käesolev kokkulepe jõustub selle allkirjastamisel Poolte poolt.

Üürileandja Üürnik

/digitaalselt allkirjastatud/ /digitaalselt allkirjastatud/

Triinu Bucheton Julia Stolberova

RadoLab Erialaselt pädev mõõtja, EAK nr E314

Täiendav info: www.radoon.ee

Mittetulundusühing Vivere kool Liikuri tn 10-16, Tallinn 13618 Harju maakond Nr 31.03.2022 SISERUUMI RADOONI AKTIIVSUSKONTSENTRATSIOONI MÕÕTMISE ARUANNE Teenuse pakkuja: Radolab OÜ, Aiandi 21A, Viimsi, Viimsi vald, 74001 Harju maakond Registrikood: 14876285 Analüüsi eest vastutav isik: Priit Kasemaa Mõõdetav parameeter: radooni aktiivsuskontsentratsioon õhus Bq/m3 (Bekerelli kuupmeetri kohta) Mõõtemeetod: mõõtmine tahkiselise tuumaosakeste jälje detektori (SSNTD) abil vastavalt standardile EVS-ISO 11665-4:2014 Detektor: RSKS standard tüüpi CR-39 plastikdetektor, partii kalibreeritud 25.02.2020, Bundesamt für Strahlenschutz Mõõteseade: Radometer 2000 Radon Measurement System, seeria nr 1247 Mõõdetud objekti aadress: Tondi 55, Tallinn Mõõdetud objekti kirjeldus: Tööruum Mõõtetulemused

Mõõtekoht Korr us

Detektor Mõõteperiood Mõõteperioodi keskmine radooni

aktiivsuskontsentratsioon ± 2σ * [Bq/m3]

Fuajee / ladu 1 5M1147 23.12.2021 – 21.03.2022 115 ± 22 1AR 1 5M1051 23.12.2021 – 21.03.2022 72 ± 14 1BL 1 5M1152 23.12.2021 – 21.03.2022 56 ± 12 2AR 1 5M1131 23.12.2021 – 21.03.2022 61 ± 14 1BR 1 5M1041 23.12.2021 – 21.03.2022 38 ± 10 3AR 1 5M1296 23.12.2021 – 21.03.2022 79 ± 16 3BL 1 5M1333 23.12.2021 – 21.03.2022 38 ± 10 7AR 1 5M1105 23.12.2021 – 21.03.2022 89 ± 18 4AR 1 5M1208 23.12.2021 – 21.03.2022 47 ± 12 6AR 1 5M1255 23.12.2021 – 21.03.2022 69 ± 14 Õppeala- juhataja

1 5M1233 23.12.2021 – 21.03.2022 141 ± 24

Logopeed 1 5M1297 23.12.2021 – 21.03.2022 47 ± 12 Sekretär 1 5M1230 23.12.2021 – 21.03.2022 62 ± 14 Direktor 1 5M1287 23.12.2021 – 21.03.2022 67 ± 14 PPR 1 5M1300 23.12.2021 – 21.03.2022 63 ± 14 Söökla 1 5M1077 23.12.2021 – 21.03.2022 106 ± 20 Köök 1 5M1199 23.12.2021 – 21.03.2022 99 ± 18

RadoLab Erialaselt pädev mõõtja, EAK nr E314

Täiendav info: www.radoon.ee

Psühholoog 1 5M1294 23.12.2021 – 21.03.2022 158 ± 28 Arvutiklass 1 5M1188 23.12.2021 – 21.03.2022 51 ± 12

*) Mõõtetulemuse määramatus ± 2σ tähendab, et mõõdetud suuruse tõeline väärtus asub antud väärtuste vahemikus ~95 % tõenäosusega.

Tulemused kehtivad vaid antud mõõteperioodil ja mõõtekohas tehtud mõõtmiste osas.

Vabariigi Valitsuse 06.10.2011 määruse „Tervisenõuded koolieelse lasteasutuse maa-alale, hoonetele, ruumidele, sisustusele, sisekliimale ja korrashoiule“ ja 30.05.2013 määruse „Tervisenõuded koolidele“ kohaselt peab ruumide siseõhu aasta keskmine radoonisisaldus olema väiksem kui 200 Bq/m3. Labori juhataja

Priit Kasemaa

Taotlus hinnangu väljastamiseks koolile, koolieelsele lasteasutusele või noorte

püsilaagrile tervisekaitsenõuetele vastavuse kohta

PALUN VALI REGIONAALOSAKOND: *

Põhja regionaalosakond

ASUTUS: *

KOOL

KOOLI LIIK: *

põhikool

TAOTLEJA NIMI: *

Mittetulundusühing Vivere kool

(juriidilise isiku nimetus või füüsilise isiku ees- ja perekonnanimi, registrikood/isikukood)

TAOTLEJA JURIIDILINE AADRESS, TELEFON, E-POSTI AADRESS: *

Liikuri tn 10-16 Tallinn Harjumaa 13618

TAOTLEJA VÕI KONTAKTISIKU KONTAKTANDMED: *

+372 55 645 455 [email protected]

KOOLI, KOOLIEELSE LASTEASUTUSE VÕI NOORTE PÜSILAAGRI AADRESS: *

Tondi 55, Tallinn 11316

PLANEERITUD KOHTDADE ARV: *

162

PLANEERITUD RÜHMADE/KLASSIKOMPLEKTIDE ARV: *

Terviseameti veebilehel kasutatakse küpsiseid

Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega Rohkem infot.

Nõustun

Ei nõustu

18

Taotluse esitaja kinnitab, et nõustub asjakohase kontrolltoimingu läbiviimisega. *

kinnitan

TAOTLUSE ESITAJA NIMI: *

Anastassia Brant

TAOTLUSE ESITAMISE KUUPÄEV: *

6 Märts 2024

TAOTLUSEGA ESITATAVAD LISAANDMED:

• teenuse osutamiseks kasutatavate ruumide projekt/plaan, kus näidatud projektikohane pindala ja planeeritav laste arv

Выберите файл Файл не выбран Failid peavad olema väiksemad kui 2 MB. Lubatud failitüübid: jpg jpeg png txt pdf doc docx bdoc.

• joogivee analüüs Выберите файл Файл не выбран

Failid peavad olema väiksemad kui 2 MB. Lubatud failitüübid: gif jpg jpeg png txt pdf doc docx.

• valgustustiheduse mõõtmistulemused Выберите файл valgustat…V-24A.pdf

Failid peavad olema väiksemad kui 2 MB. Lubatud failitüübid: gif jpg jpeg png txt pdf doc docx.

• ventilatsiooni õhuhulkade mõõtmistulemused Выберите файл Файл не выбран

Failid peavad olema väiksemad kui 2 MB. Lubatud failitüübid: gif jpg jpeg png txt pdf doc docx.

• tehnoseadmete mürataseme mõõtmistulemused Выберите файл Файл не выбран

Failid peavad olema väiksemad kui 2 MB. Lubatud failitüübid: gif jpg jpeg png txt pdf doc docx.

LISAINFO NB! Järelevalveametnik võib küsida täiendavalt eeltoodule ka muid dokumente, sõltuvalt objekti varasematest järelevalve tulemustest ja/või objekti eripärast, sealhulgas kasutatud viimistlusmaterjale (värvid, lakid, liimid, PVC jne), töötajate tervisetõendeid jm. Lisaküsimuste korral palume tutvuda teenusstandardiga „Hinnangute väljastamine koolieelsetele lasteasutustele ja koolidele tervisekaitsenõuetele vastavuse kohta", mille leiab Terviseameti kodulehelt.

Matemaatiline küsimus *

Terviseameti veebilehel kasutatakse küpsiseid

Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega Rohkem infot.

1 + 6 =

Palun lahendage see matemaatiline probleem. Näiteks 1 + 3 puhul, sisestage 4

Sisesta

Terviseameti veebilehel kasutatakse küpsiseid

Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega Rohkem infot.

1/2

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

Müra mõõtmise protokoll nr 43M/24A

19.02.2024.a.

1. Alus (plaaniline, lepinguline, tellimus või muu) Tellimus

2.Tellija/saatja nimi Mittetulundusühing Vivere kool OÜ

3.Mõõtmise koht: Vivere kooli ruumid 2-3. korruseid Tondi 55, Tallinn, Harjumaa.

4.Mõõtmise eesmärk : tervisohutuse hinnang

5. Mõõteriistad (nimetus, tüüp, nr.):

Müramõõtja CESVA SC101 nr. T249272;

Akustiline kalibraator TES 1356 nr.120510159

6. Kalibreerimine teostatud (kuupäev ja nr.)

Nr. 131617-1-1 10.08.2023 UAB Nordic Metrology Science

Nr. K-0004329 14.11.2023 UAB Nordic Metrology Science

7. Mõõtmise kuupäev: 18.02.2024 (17.00-18.30) ja 19.02.2024 (10,00-10,30)

8. Müra peamised allikad : tehnoloogilised seadmed (ventilatsioon).

9. Dokumendid ,mille alusel teostati mõõtmised Tööjuhend F-5, ISO 16032:2004

Acoustics-Measurement of sound pressure level from service equipment in buildinds-

Engineering method. Tenliline dokumentatsioon (s.h.ruumide plaanid, skeemid ja ruumide valik) on

hankitud kliendi poolt.

Katsetulemused kehtivad ainult katsetatud objektide kohta ja mõõtmisi teostatud aja jooksul. Katseprotokolli mittetäielikuna kasutamine labori loata keelatud.

2/2

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

Müra mõõtmise tulemused protokolli nr. 43M/24A 19.02.2024 juurde

Nr. Mõõtmise punkt Müüra liik

Laiaribaline – L Tonaalne – T

Püsiva tasemega – P

Muutuva taasemega – M

Katkendlik – K

Impulss - I

Korrigeeritud

arvestuslik

Müratase

arvestades

taustamüra

tasemed

LpA,eqT, (dB)

Korrigeeritud

arvestuslik

Müratase

arvestades

taustamüra

tasemed

LpA,MAX,

(dB)

Norm

EVS

906:

2018

Tausta

müra

dB

2. korrus

P2.1 Auditoorium 2.1 /17 in L.P. 34.6 36.5 35 32

P2.12 WC-1 L.P. 39.2 39.7 40 30

P2.14 WC-2 L.P. 39.0 39.5 40 30

P2.17 Koridor L.P. 37.9 38.9 40 32

P2.18 Auditoorium 2.2 /7 in L.P. 33.0 34.2 35 28

P2.23 Koridor L.P. 30.3 32.3 40 28

P2.25 Auditoorium 2.3 /15 in L.P. 32.6 33.9 35 28

P2.32 Auditoorium 2.4 /25 in L.P. 32.5 33.6 35 27

P2.48 Auditoorium 2.5 /25 in L.P. 28.8 31.0 35 27

P2.64 Auditoorium 2.6 /25 in /Muusika klass L.P. 27.7 29.9 30 27

3. korrus

P3.4 WC-3 L.P. 36.0 36.8 40 29

P3.5 WC-4 L.P. 37.9 38.4 40 29

P3.8 Kabinet 3.1 L.P. 33.3 34.7 35 29

P3.9 Kabinet 3.2 L.P. 33.6 34.9 35 29

P3.11 Tööruum 3.3 5 inim L.P. 33.1 34.5 35 29

P3.15 Kabinet 3.4 L.P. 33.2 34.6 35 29

P3.19 Kabinet 3.6 L.P. 33.5 34.8 35 29

P3.22 Kabinet 3.7 L.P. 33.6 34.9 35 29

P3.23 Tööruum 3.8 5 inim L.P. 32.9 34.4 35 29

P3.27 Kabinet 3.9 L.P. 32.3 34.0 35 29

P3.29 Kabinet 3.10 L.P. 32.5 34.1 35 29

P3.31 Raamatukogu 3.11 / 22 inim L.P. 31.4 33.4 35 29

P3.50 Koridor L.P. 36.8 37.5 40 29 Laiendatud

määramtus +/- 2,0 dB

Mürataset mõõdeti 0,5-0,8 meetri kõrgusel põrandast. Mõõtmised on teostud igas ruumis nurga meetodiga vastavalt standardile. Protokollis kajastatud mõõtmise ainult lõpptulemus, mis on

võrreldatav normiga. Iga mõõtmise pikkus oli 0,5 minutit. Ventilatsiooni süsteemid oli sisselülitatud

„töökiirusel“, vastavalt vent. mõõdistamise protokollile.

Peamised taustamüra allikad: olmemüra ja liiklusmüra õuest.

Ilmastiku tingimused: selge ilm, tuul 0-5 m/s

Informatsioon võib olla avaldatud EAK hindamisrühmale. *Normeerimiseks oli kasutatud Määrus vastu võetud 04.03.2002 nr 42 § 7. Tabel 2.

Mõõdistaja: L. Zagamula Kinnitaja: A.Zagamula

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

Objekt: Vivero Kool (2-3. korrus)

Tondi 55, Tallinn, Harjumaa

Ventilatsiooni parameetrite mõõtetulemuste protokoll nr. 43-24A 19.02.2024.a.

Ventilatsioonisüsteem on seadistatud ja tehtud õhuliikumise kiiruse mõõtmised.

Ventilatsioonisüsteem: Ol.olevad süsteemid SV2 ja SV1, V1

Ventilatsioonisüsteemi mõõtmine tehti: 18-19.02.2024

Katsetus – mõõdistamistööde läbiviimisel on kasutatud digitaalset mõõturit:

Digitaalmanomeeter DO2003 Datalogger nr. 18034313, mõõtepea 22037431, termoanemomeeter

AP471S1, dif.rõhuandur PP473S2 (kalibreerimistunnistus nr. nr. K1-074-22 / 21.11.2022Tartu

Ülikool, Katsekoda)

Ventilatsioonisüsteemi katsetus-mõõdistamistööd on teostatud vastavalt standardile EVS-EN

12599-2012. Mõõtmispunktide asukohad on märgitud plaanil P2.1-P3.40 vastavalt õhuvahetuse koondtabelile.

Mõõtepunktides parand kalibreerimistunnistuselt „0“. Rõhkude vahe mõõtmine 3%. Kattetegur

võetud k=2, et sooritada mõõtmisi usaldatavusega P=95%. K-arvude määramatus on 13%.

Mõõdistamise määramatus 15%.

Mõõtmiste tulemused on esitatud selle protokolli õhuvahetuse koontabelites, mis on selle protokolli lahutamata osa.

Tenliline dokumentatsioon (s.h.ruumide plaanid ja skeemid) on hankitud kliendi poolt.

Informatsioon võib olla avaldatud EAK hindamisrühmale.

Vastavalt standardile EVS-EN 12599-2012 lubatud õhuhulkade kõikumine projekti normidest

±15% piires iga punkti ullatuses ja kogu süsteemi- ±10%.

Käesolevad mõõtmise tulemused on kehtivad kui protokollis esitatud reguleerimisseadmete

asendeid ei muudeta.

19.02.2024.a.

Mõõdistas A. Zagamula

Koostas L. Zagamula

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

19.02.2024.a. Süsteemid SV (ol.olev)

Objekti nimi: Eriline kool.

Tondi 55, Tallinn, Harjumaa

Tellija: Vivere Kool MTÜ

Kiirus Proj

Mõõtmis- Ruumi nimi sissepuhe- tüüp Rõhkude Reg.asend V, m/s projekt. vs

koha nr. väljatõmme- Elemendi väheH, Pa elemendil Anem m2 Mõõte- ruumide ruumide teg.

0.0075 kohas kokku kokku %

Ventilatsioonisüsteemi parameetrite mõõtetulemuste protokoll nr. 43/24A

Õhuvahetuse koondtabel

Õhu hulk, L l/s

faktiline

2. korrus

P2.1 Auditoorium 2.1 /17 in VT2 KSO-160 13 10 19

P2.2 Auditoorium 2.1 VT2 KSO-160 13 15 22

P2.3 Auditoorium 2.1 VT2 KSO-160 12 15 21

P2.4 Auditoorium 2.1 VT2 KSO-160 12 15 21

P2.5 Auditoorium 2.1 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.6 Auditoorium 2.1 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.7 Auditoorium 2.1 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.8 Auditoorium 2.1 SP2 D-250 0.049 0.68 33

P2.9 Auditoorium 2.1 SP2 D-250 0.049 0.83 41

P2.10 Auditoorium 2.1 SP2 D-250 0.049 0.74 36

P2.11 Auditoorium 2.1 SP2 D-250 0.049 0.77 38

P2.12 WC-1 VT2 KSO-160 67 0 29

P2.13 WC-1 VT2 KSO-160 65 0 29

P2.14 WC-2 VT2 KSO-160 35 10 31

P2.15 WC-2 VT2 KSO-160 32 10 30

P2.16 WC-2 VT2 KSO-160 30 15 35

P2.17 Koridor SP2 D-400 0.126 0.89 112 111.8 120 -6.8%

P2.18 Auditoorium 2.2 /7 in VT2 KSO-160 9 15 19

P2.19 Auditoorium 2.2 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.20 Auditoorium 2.2 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.21 Auditoorium 2.2 SP2 D-250 0.049 0.61 30

P2.22 Auditoorium 2.2 SP2 D-250 0.049 0.62 30

P2.23 Koridor SP2 D-315 0.078 0.57 44

P2.24 Koridor SP2 D-315 0.078 0.40 31

P2.25 Auditoorium 2.3 /15 in VT2 KSO-160 12 15 21

P2.26 Auditoorium 2.3 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.27 Auditoorium 2.3 VT2 KSO-160 12 15 21

P2.28 Auditoorium 2.3 VT2 KSO-160 15 15 24

P2.29 Auditoorium 2.3 VT2 KSO-160 17 15 26

P2.30 Auditoorium 2.3 SP2 D-315 0.078 0.65 51

P2.31 Auditoorium 2.3 SP2 D-315 0.078 0.78 61

P2.32 Auditoorium 2.4 /25 in VT2 KSO-160 10 10 17

P2.33 Auditoorium 2.4 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.34 Auditoorium 2.4 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.35 Auditoorium 2.4 VT2 KSO-160 8 15 18

P2.36 Auditoorium 2.4 VT2 KSO-160 9 15 19

P2.37 Auditoorium 2.4 VT2 KSO-160 8 15 18

P2.38 Auditoorium 2.4 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.39 Auditoorium 2.4 VT2 KSO-160 11 15 21

P2.40 Auditoorium 2.4 VT2 KSO-160 11 15 21

P2.41 Auditoorium 2.4 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.42 Auditoorium 2.4 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.43 Auditoorium 2.4 VT2 KSO-160 10 15 20

111.4 120 -7.2%

86 -12.1%75.6

100 -4.2%

112.1 120 -6.6%

136 5.3%143.2

57.8 56 3.2%

148.2 136 8.9%

58.5 60 -2.5%

95.8

60.3 56 7.8%

229.2 200 14.6%

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

19.02.2024.a. Süsteemid SV (ol.olev)

Objekti nimi: Eriline kool.

Tondi 55, Tallinn, Harjumaa

Tellija: Vivere Kool MTÜ

Kiirus Proj

Mõõtmis- Ruumi nimi sissepuhe- tüüp Rõhkude Reg.asend V, m/s projekt. vs

koha nr. väljatõmme- Elemendi väheH, Pa elemendil Anem m2 Mõõte- ruumide ruumide teg.

0.0075 kohas kokku kokku %

Ventilatsioonisüsteemi parameetrite mõõtetulemuste protokoll nr. 43/24A

Õhuvahetuse koondtabel

Õhu hulk, L l/s

faktiline

P2.44 Auditoorium 2.4 SP2 D-315 0.078 0.52 41

P2.45 Auditoorium 2.4 SP2 D-315 0.078 0.75 58

P2.46 Auditoorium 2.4 SP2 D-315 0.078 0.77 60

P2.47 Auditoorium 2.4 SP2 D-315 0.078 0.82 64

P2.48 Auditoorium 2.5 /25 in VT2 KSO-160 10 15 20

P2.49 Auditoorium 2.5 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.50 Auditoorium 2.5 VT2 KSO-160 9 15 19

P2.51 Auditoorium 2.5 VT2 KSO-160 9 15 19

P2.52 Auditoorium 2.5 VT2 KSO-160 8 15 18

P2.53 Auditoorium 2.5 VT2 KSO-160 8 15 18

P2.54 Auditoorium 2.5 VT2 KSO-160 8 15 18

P2.55 Auditoorium 2.5 VT2 KSO-160 7 15 16

P2.56 Auditoorium 2.5 VT2 KSO-160 7 15 16

P2.57 Auditoorium 2.5 VT2 KSO-160 7 15 16

P2.58 Auditoorium 2.5 VT2 KSO-160 7 10 14

P2.59 Auditoorium 2.5 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.60 Auditoorium 2.5 SP2 D-315 0.078 0.62 48

P2.61 Auditoorium 2.5 SP2 D-315 0.078 0.71 55

P2.62 Auditoorium 2.5 SP2 D-315 0.078 0.65 51

P2.63 Auditoorium 2.5 SP2 D-315 0.078 0.60 47

P2.64 Auditoorium 2.6 /25 in VT2 KSO-160 10 15 20

P2.65 Auditoorium 2.6 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.66 Auditoorium 2.6 VT2 KSO-160 9 15 19

P2.67 Auditoorium 2.6 VT2 KSO-160 9 15 19

P2.68 Auditoorium 2.6 VT2 KSO-160 8 15 18

P2.69 Auditoorium 2.6 VT2 KSO-160 8 15 18

P2.70 Auditoorium 2.6 VT2 KSO-160 8 15 18

P2.71 Auditoorium 2.6 VT2 KSO-160 10 10 17

P2.72 Auditoorium 2.6 VT2 KSO-160 8 15 15

P2.73 Auditoorium 2.6 VT2 KSO-160 8 15 18

P2.74 Auditoorium 2.6 VT2 KSO-160 9 10 19

P2.75 Auditoorium 2.6 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.76 Auditoorium 2.6 SP2 D-315 0.078 0.72 56

P2.77 Auditoorium 2.6 SP2 D-315 0.078 0.73 57

P2.78 Auditoorium 2.6 SP2 D-315 0.078 0.66 51

P2.79 Auditoorium 2.6 SP2 D-315 0.078 0.62 48

P2.80 Koridor VT2 KSO-160 7 15 17

P2.81 Koridor VT2 KSO-160 8 15 18

P2.82 Koridor VT2 KSO-160 8 15 18

3. korrus

P3.1 Koridor SP1 NE-160 5 15 15

P3.2 Koridor SP1 NE-160 4 15 14

P3.3 Koridor SP1 NE-160 4 15 14

P3.4 WC-3 V1 KSO-160 76 0 31 31.4 30 4.6%

P3.5 WC-4 V1 KSO-160 72 10 44

P3.6 WC-4 V1 KSO-160 62 10 41 85.1 76 11.9%

200 6.3%

52.3 60 -12.8%

222.8 200 11.4%

42.4 45 -5.8%

211.9 200 5.9%

201.0 200 0.5%

216.5 200 8.3%

212.6

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

19.02.2024.a. Süsteemid SV (ol.olev)

Objekti nimi: Eriline kool.

Tondi 55, Tallinn, Harjumaa

Tellija: Vivere Kool MTÜ

Kiirus Proj

Mõõtmis- Ruumi nimi sissepuhe- tüüp Rõhkude Reg.asend V, m/s projekt. vs

koha nr. väljatõmme- Elemendi väheH, Pa elemendil Anem m2 Mõõte- ruumide ruumide teg.

0.0075 kohas kokku kokku %

Ventilatsioonisüsteemi parameetrite mõõtetulemuste protokoll nr. 43/24A

Õhuvahetuse koondtabel

Õhu hulk, L l/s

faktiline

P3.7 Kabinet 3.1 VT1 KSO-125 68 -5 17 17.3 20 -13.4%

P3.8 Kabinet 3.1 SP1 DVP-100 54 6 23 22.8 20 13.9%

P3.9 Kabinet 3.2 VT1 KSO-125 66 -5 17 17.1 20 -14.7%

P3.10 Kabinet 3.2 SP1 DVP-100 40 6 20 19.6 20 -2.0%

P3.11 Tööruum 3.3 5 inim VT1 KSO-125 72 -5 18

P3.12 Tööruum 3.3 VT1 KSO-125 60 0 22

P3.13 Tööruum 3.3 SP1 DVP-100 41 6 20

P3.14 Tööruum 3.3 SP1 DVP-100 38 6 19

P3.15 Kabinet 3.4 VT1 KSO-125 76 -5 18 18.3 20 -8.5%

P3.16 Kabinet 3.4 SP1 DVP-100 38 6 19 19.1 20 -4.5%

P3.17 Ladu 3.5 VT1 KSO-125 68 -5 17 17.3 20 -13.4%

P3.18 Ladu 3.5 SP1 DVP-100 30 9 22 22.5 20 12.3%

P3.19 Kabinet 3.6 VT1 KSO-125 80 -5 19 18.8 20 -6.1%

P3.20 Kabinet 3.6 SP1 DVP-100 50 6 22 21.9 20 9.6%

P3.21 Kabinet 3.7 VT1 KSO-125 77 -5 18 18.4 20 -7.9%

P3.22 Kabinet 3.7 SP1 DVP-100 50 6 22 21.9 20 9.6%

P3.23 Tööruum 3.8 5 inim VT1 KSO-125 60 -5 16

P3.24 Tööruum 3.8 VT1 KSO-125 80 0 25

P3.25 Tööruum 3.8 SP1 DVP-100 28 6 22

P3.26 Tööruum 3.8 SP1 DVP-100 35 6 24

P3.27 Kabinet 3.9 VT1 KSO-125 66 -5 17 17.1 20 -14.7%

P3.28 Kabinet 3.9 SP1 DVP-100 30 9 22 22.5 20 12.3%

P3.29 Kabinet 3.10 VT1 KSO-125 50 0 20 19.8 20 -1.0%

P3.30 Kabinet 3.10 SP1 DVP-100 26 9 21 20.9 20 4.5%

P3.31 Raamatukogu 3.11 / 22 inim SP1 KTS-100-C 16 12 13

P3.32 Raamatukogu 3.11 SP1 KTS-100-C 14 12 12

P3.33 Raamatukogu 3.11 SP1 DVP-100 13 9 15

P3.34 Raamatukogu 3.11 SP1 DVP-100 13 9 15

P3.35 Raamatukogu 3.11 SP1 DVP-100 13 9 15

P3.36 Raamatukogu 3.11 SP1 DVP-100 14 9 15

P3.37 Raamatukogu 3.11 SP1 DVP-100 15 9 16

P3.38 Raamatukogu 3.11 SP1 DVP-100 14 6 12

P3.39 Raamatukogu 3.11 SP1 KTS-125 14 12 21

P3.40.1 Raamatukogu 3.11 SP1 DVP-100 14 9 15

P3.40 Raamatukogu 3.11 / 35 inim VT1 KSO-125 44 0 18

P3.41 Raamatukogu 3.11 VT1 KSO-125 43 0 18

P3.42 Raamatukogu 3.11 VT1 KSO-125 37 0 16

P3.43 Raamatukogu 3.11 VT1 KSO-125 14 10 15

P3.44 Raamatukogu 3.11 VT1 KSO-125 13 10 14

P3.45 Raamatukogu 3.11 VT1 KSO-125 37 0 16

P3.46 Raamatukogu 3.11 VT1 KSO-125 25 5 17

P3.47 Koridor SP1 KTS-100-C 47 9 23

P3.48 Koridor SP1 KTS-100-C 43 9 22

P3.49 Koridor VT1 KSO-100 82 5 21

P3.50 Koridor VT1 KSO-100 70 5 19

Katsetuste tulemused näitavad, et ventilatsioonisüsteemid kindlustavad vastavalt projektile vajalikud

õhuhulgad lubatud piires: - ruumi õhuhulgad - ± 15% - süsteemi õhuhulgad- ± 10%

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

40.1 40 0.2%

132 -13.4%

44.3 40 10.7%

4039.5 -1.2%

148.6 132 12.6%

39.0 40 -2.6%

41.3 40 3.3%

46.0 40 14.9%

114.4

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

1

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

Valgustatuse mõõtmise protokoll nr.332V/23A 28.11.2023.a. lk1/3

Alus(plaaniline,tellimus,või muu ) tellimus / Mittetulundusühing Vivere Kool tel.

56619546/

Objekt : Vivere Kool (2-3 korrused), Tondi 55 Tallinn, Harjumaa/

Mõõteriistad(nimetus,tüüp): Luksmeeter TES 1335, nr.0190304895

Kalibreerimine teostatud : nr.ATLO-23/0161 09.05.2023 AS Metrosert

Dokumendid, mille alusel teostati mõõtmised:

Labori tööjuhend F-1,Töökohtade valgustuse mõõtmine , laiendmääramatus +/-12%

Mõõtmise kuupäev: 18.02.2024.a. 17.00-19.30 Tehnliline dokumentatsioon (s.h.ruumide plaanid ja skeemid) on hankitud kliendi poolt

Jr k

n r.

Mõõtmise koht

L ü

m in

.v õ

i

h õ

õ g

la m

p v

al g

u s-

tu s,

ü ld

v õ

i

k o

m b

en ir

.

Kunstlik valgustus lx

E kesk. E max E min Nõutud

EVS-EN

12464-1

Üldvalgustus

2. korrus

P2.1 Auditoorium 2.1 /17 in Lüm,üld 813 929 652 300

P2.12 WC-1 Lüm,üld 242 250 230 200

P2.14 WC-2 Lüm,üld 237 254 221 200

P2.17 Koridor Lüm,üld 304 315 297 100

P2.18 Auditoorium 2.2 /7 in Lüm,üld 663 811 547 300

P2.23 Koridor Lüm,üld 106 112 102 100

P2.25 Auditoorium 2.3 /15 in Lüm,üld 753 870 557 300

P2.32 Auditoorium 2.4 /25 in Lüm,üld 658 730 570 300

P2.48 Auditoorium 2.5 /25 in Lüm,üld 692 755 547 300

P2.64 Auditoorium 2.6 /25 in /Muusika klass

Lüm,üld 723 860 520 500

3. korrus

P3.4 WC-3 Lüm,üld 216 223 209 200

P3.5 WC-4 Lüm,üld 224 230 216 200

P3.8 Kabinet 3.1 Lüm,üld 741 870 640 500

P3.9 Kabinet 3.2 Lüm,üld 519 537 501 500

P3.11 Tööruum 3.3 5 inim Lüm,üld 591 711 519 500

P3.15 Kabinet 3.4 Lüm,üld 680 760 570 500

P3.19 Kabinet 3.6 Lüm,üld 738 812 643 500

P3.22 Kabinet 3.7 Lüm,üld 585 620 550 500

P3.23 Tööruum 3.8 5 inim Lüm,üld 604 670 503 500

P3.27 Kabinet 3.9 Lüm,üld 647 720 571 500

P3.29 Kabinet 3.10 Lüm,üld 676 940 510 500

P3.31 Raamatukogu 3.11 / 22 inim

Lüm,üld 567 850 452 500

P3.33 Raamatukogu koridor Lüm,üld 202 207 199 100

pinge: 232v/Kyoritsu KEW 1710 ser. 0008115/

2

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

Mõõtmistulemused kehtivad ainult nimetatud objekti kohta ja mõõtmiste teostamise ajal.

Mõõtmisprotokolli jagamine on labori loata keelatud.

Normide viited EVS-EN 12464-1: 2022 ja kommentaarid:

Informatsioon võib olla avaldatud EAK hindamis rühmale.

Mõõtmispunktide skeemiline joonis on lisatud allpool eraldi lehel.

Koostas spetsialist Ljubov Zagamula

Kinnitas: labori juhataja Andrei Zagamula

2. korruse plaan

3

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

Mõõtmise kohad. 3. korrus

SERVEERIMINE

2

-1a

-1a -1a -1a -1a

-1 -1 -1 -1 -1 -1 -1 -1 -1

-1 -1 -1 -1 -1 -1

-1 -1 -1

-1 -1 -1 -1 -1 -1

-1 -1 -1

-1 -1 -1

-1 -1 -1 -1

-1 -1 -1-1 -1 -1-1 -1 -1-1 -1 -1-1 EI30 -1 EI 30-1 EI30-1-1-1-1-1-1-1-1

-1-1-1-1-1-1 EI30

-6

- 3

- 1 - 3

- 1

6

V U

- 1

U - 1 A

U-7

U-8

U - 8 v

U - 8 v

U - 1 1 A / V

U-3U-3U-3U-3U-3

U-3

U-3 U-3

U-3 U-3

U - 4 S

U - 4 S

U - 4 S

U - 1 4

U-12v

U-12

U - 1 5

U - 4

U-7*

U-6

U-9

U-9

V U

- 2

U - 8

U - 8 I

KL-1

U - 1 1 A / V

U - 9

KL-1 KL-1

KL-3 KL-4

K L - 2

U - 9

U-13A

U-15A

+0.000

-0.420

U - 8

U-7

U - 4 S

V U

- 3

U - 3

-0.470

-0.450

5

6

7

8

9

10

11

13

16

17

18

19

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

29

30

12

14

E 400V PEN 15 kW, 2m kaablit

KV 1/2" vk kuulkraan

E 380V PEN 15kW

2m kaablit

E 220V PP 1,0 kW h=1100 mm

4

5

2

Lisa 3

KÕRVALKULUDE TASUMISE KORD TONDI 55

HOONES (edaspidi Hoone)

Tallinnas, 09.03.2021 1. Üürnik on kohustatud tasuma Üüripinna kasutamisel tarbitavate

Kõrvalteenuste eest järgmiselt:

1.1 Elekter: Üürnik tasub elektri eest arvesti näidu järgi vastavalt tegelikule tarbimisele ja kehtivale teenusepakkuja tariifile. Elektrihinna tariif muutub vastavalt elektrienergia müüja hinnakirja muutumisele.

1.2 Ampritasu: Üürnik tasub ampritasu eest vastavalt Üüripinna peakaitsme suurusele ja kehtivale teenusepakkuja tariifile.

1.3 Üldelekter: Üürnik tasub üldelektri eest vastavalt kehtivale teenusepakkuja tariifile ja Üüripinna proportsionaalsele suhtele Hoone väljaüüritava pinna suhtes. Väljaüüritava pinnana käsitletakse siin ja allpool seda pinda Hoones, mis kuulub üürnikele väljaüürimisele (isegi kui osa vastavast pinnast on aeg- ajalt vakantne).

1.4 Soojusenergia: Küte ja soojavee tsirkulatsioon. Üürnik tasub soojusenergia eest vastavalt kehtivale teenusepakkuja tariifile ja Üüripinna proportsionaalsele suhtele Hoone väljaüüritava pinna suhtes.

1.5 Vesi ja kanalisatsioon: Üürnik tasub vee tarbimise eest arvesti näidu järgi vastavalt tegelikule tarbimisele ja vastavalt kehtivale teenusepakkuja tariifile. Juhul, kui Üürniku tegelikku tarbimist ei ole võimalik kindlaks määrata, siis peab Kõrvalteenuste eest makstav tasu olema vastavuses kehtiva teenusepakkuja tariifiga ja vastavuses Üüripinna proportsionaalsele suhtele Hoone väljaüüritavast pinnast. Veemõõtjate olemasolul saadab Üürnik hiljemalt kuu esimeseks tööpäevaks näidud halduri e-posti aadressile.

1.6 Koristus: Üürnik tasub koristuse eest vastavalt Üüripinna proportsionaalsele suhtele Hoones väljaüüritud pinna suhtes. Koristuse hulka kuulub lisaks korralisele sise- ja väliskoristusele ka hoone akende ja välisfassaadi puhastus, porimattide ja põrandakatete vahetus, lumekoristus ja äravedu, libeduse tõrje, hoonega külgnevate tänavaalade koristus jms.

1.7 Prügivedu: Üürnik tasub prügiveo eest vastavalt Üüripinna proportsionaalsele suhtele Hoones väljaüüritud pinna suhtes.

1.8 Administraator-valveteenus: Üürnik tasub teenuse eest vastavalt Üüripinna proportsionaalsele suhtele Hoone väljaüüritava pinna suhtes.

1.9 Tehnohooldus: Hoone ning selle tehnoseadmete ja –võrkude korrashoid ja hooldusremont, sh katlamaja- ja soojasõlme hooldus, käidukorraldus, liftihooldus, ventilatsiooni ja jahutuse hooldus, tulekahju häiresüsteemi (ATS) hooldus jms. Üürnik tasub teenuse eest vastavalt Üüripinna proportsionaalsele suhtele Hoone väljaüüritava pinna suhtes.

1.10 Haldusteenus: Üürnik tasub teenuse eest vastavalt Üüripinna proportsionaalsele suhtele Hoone väljaüüritava pinna suhtes.

2. Ülal mainimata Kõrvalteenuste eest tasumine toimub vastavalt alljärgnevatele põhimõtetele:

2.1 Kõrvalteenuste eest makstav tasu peab vastama Üürniku poolt tegelikult

tarbitud osale, kui vastava teenuse tarbimise hulka on võimalik kindlaks määrata.

2.2 Juhul, kui Üürniku tegelikku tarbimist ei ole võimalik kindlaks määrata, siis peab Kõrvalteenuste eest makstav tasu olema vastavuses Üüripinna proportsionaalsele suhtele Hoone väljaüüritavast pinnast.

Juhul, kui Üürileandja nimel Kõrvalteenuseid osutav kolmas isik suurendab oma vastavate teenuste tasumäärasid, on Üürileandjal õigus, ilma Poolte kirjaliku kokkuleppeta, suurendada vastavalt ja proportsionaalselt selliste Kõrvalteenuste eest makstavaid tasusid. POOLTE ESINDAJAD

Üürileandja: Üürnik: /digitaalselt allkirjastatud/ /digitaalselt allkirjastatud/ ____________________ _____________________

MITTEELURUUMI ÜÜRILEPING nr. T55-0903-21

/ digitaalse allkirjastamise kuupäev /

1. POOLED

1.1. ÜÜRILEANDJA

1.1.1. ÄRINIMI Academy Holding OÜ

1.1.2. REGISTRIKOOD 12148593

1.1.3. ASUKOHT Tartu mnt 14, 10117 Tallinn

1.1.4. ESINDAJA NIMI Triinu Reinold

1.1.5. ESINDUSE ALUS Seadus

1.1.6. KONTAKT TELEFON

E-POST

Haldusküsimustes – haldur Margret Võitra:

+372 5273461

[email protected]

Avariitelefon 24/7 – Stell Eesti AS:

+372 6618000

Lepingulistes küsimustes:

+372 6418698

[email protected]

1.1.7. PANGAKONTO NUMBER

1.2. ÜÜRNIK

1.2.1. ÄRINIMI Mittetulundusühing Vivere erakool

1.2.2. REGISTRIKOOD 80559247

1.2.3. ASUKOHT Liikuri 10-16, 13618 Tallinn

1.2.4. ESINDAJA NIMI Julia Stolberova

1.2.5. ESINDUSE ALUS Seadus

1.2.6. KONTAKT TELEFON

E-POST

+372 55645455

[email protected]

1.2.7. PANGAKONTO NUMBER

sõlmisid käesoleva mitteeluruumi üürilepingu (edaspidi “Leping”) alljärgnevatel tingimustel:

2. PÕHITINGIMUSED

2.1. Üüripind Hoone esimesel korrusel paiknev mitteeluruum

orienteeruva üldpinnaga 1228,6 m²

Üüripinna hulka ei kuulu ruumid:

Nr. 101 muuseum

Nr. 129 tehnoruum

Nr. 131 tambur

Üüripinna paiknemine Hoones on toodud Lisas 1.

2.2. Hoone aadress Tondi 55, Tallinn

2.3. Üüripinna üleandmise aeg 01.07.2021

2.4. Üüripinna sihtotstarve Õppeasutus

2.5. Üüri suurus 9828,80 EUR (üheksa tuhat kaheksasada kakskümmend kaheksa eurot ja 80 senti) ehk 8,00 EUR Üüripinna 1m² (ühe ruutmeetri) kohta ühes kalendrikuus. Üüri tasumise kohustus algab 01.07.2021

2.6. Lepingu tähtaeg 30.06.2023

2.7. Tagatis 19657,60 EUR

(üheksateist tuhat kuussada viiskümmend seitse eurot ja

60 senti).

Üürnik tasub tagatise osade kaupa alljärgnevalt:

- esimese osa summas 9828,80 EUR koheselt

Lepingu sõlmimisel.

- teise osa summas 9828,80 EUR hiljemalt

01.08.2021.

2.8. Muud tingimused, sh.

tingimused, millega

muudetakse

Üldtingimustes sätestatut

2.8.1.

Üürnikul on eelisõigus täiendavalt üürile võtta Hoone teisel

korrusel asuvaid ruume tingimusel, et Üürileandjal säilib

võimalus nimetatud korrusel asuvaid ruume teistele

üürnikele mõistliku ruumiasetusena välja üürida.

2.9. Lepingu põhiosa Lepingu põhiosa moodustavad lahutamatu tervikuna

Lepingu punktis 2 sätestatud Põhitingimused ja Lepingule

lisatud Üldtingimused. Üürnik kinnitab, et tal on olnud

võimalik mõjutada Üldtingimuste sisu ning kõik Üürniku

poolt soovitud Üldtingimuste muudatused on vastavalt

Poolte vahel peetud läbirääkimiste tulemustele fikseeritud

Lepingu punktis 2.8 „Muud tingimused”.

Vastuolude korral Lepingu Põhi- ja Üldtingimuste vahel

kohaldatakse Põhitingimustes sätestatut

2.10. Lepingu Lisad (i) Lisa 1 Üüripinna asendiplaan;

(ii) Lisa 2 Valduse üleandmise ja vastuvõtmise akt;

(iii) Lisa 3 Kõrvalkulude tasumise kord.

Üürileandja: Üürnik:

/digitaalselt allkirjastatud/ /digitaalselt allkirjastatud/

____________________ _____________________

Triinu Reinold Julia Stolberova

/Annelka Ramot/

LEPINGU ÜLDTINGIMUSED

3. ÜLDSÄTTED 3.1. Käesoleva Lepingu täitmisel juhinduvad Pooled käesolevast Lepingust ja Lepingu lisadest, võlaõigusseadusest ja

teistest Eesti Vabariigi kehtivatest õigusaktidest. 3.2. Lepingu dokumendid koosnevad käesolevast Lepingust, Lepingu lisadest ning Lepingu muudatustest ja

kokkulepetest, milles lepitakse kokku pärast käesolevale Lepingule allakirjutamist ning mis vormistatakse Lepingu kirjalike lisadena ja allkirjastatakse Poolte poolt.

4. DEFINITSIOONID 4.1. Kui Lepingus ei ole sätestatud teisiti, kasutatakse Lepingus kasutatud hoonete näitajaid (sh. nende arvutamise

eeskirjad), ehitusmõisteid ning termineid tähenduses, nagu need on defineeritud Eesti Ehitusteabes, sh. ET-1 0208-0258, ET-1 0105-0009 ja ET-2 0101-0278; 4.2. “F.F.E.” (Furniture, Fixtures and Equipment) – vara, mis ei ole püsivalt Üüripinnaga seotud,

sh. kuid mitte ainult vaheseinasüsteemid ja klaasist vms. (dekoratiiv) kergvaheseinad, seinakattematerjalid, mööbel, sisustus, valgusseadmed, seadmed ja vahendid, mida tavapäraselt kasutatakse seoses Üürniku majandustegevusega Üüripinnal;

4.3. “Tagatis” Üürniku poolt Üürileandjale makstav rahaline tagatis, millega tagatakse Üürniku poolseid Lepingust tulenevate kohustuste täitmist. Tagatisega seonduv on reguleeritud Lepingu punktides 2.7 ja 9;

4.4. “Hoone” Lepingu punktis 2.2 nimetatud aadressil asuv ehitis; 4.5. “Kõrvalkulu” tasu Kõrvalteenuste eest; 4.6. “Kõrvalteenused” Üüripinnal kasutatavad Üürileandja või tema vahendusel kolmanda isiku poolt

osutatavad teenused, nagu on toodud Lepingu punktis 8.6; 4.7. “Leping” käesolev mitteeluruumi üürileping koos kõikide olemasolevate ja tulevikus

sõlmitavate kirjalike lisadega. Lisad on Lepingu lahutamatud osad; 4.8. “Leppetrahv” Lepingut rikkunud Poole kohustus maksta kahjustatud Poolele Lepingus määratud

rahasumma; 4.9. “Parendused” Hoone, sh. Üüripinna parendamiseks ja kaasajastamiseks vajalikud Hoone

muudatused, parendused ja lisatööd; 4.10. “Pool” Üürileandja või Üürnik; 4.11. “Päev” kalendripäev; 4.12. “Reklaam” Hoone seintele ja/või välisfassaadile selleks ettenähtud pindadele paigaldatud

(väli)reklaam, plakatid, logod, firmasildid, sümboolika jms., mis on seotud Üürniku majandustegevusega Üüripinnal;

4.13. “Tööpäev” kõik päevad, välja arvatud laupäevad, pühapäevad ning riigipühad ja rahvuspüha vastavalt Eesti pühade ja tähtpäevade seadusele. Tööpäev algab kell 10:00 ja lõppeb kell 18:00, v.a Õigusaktides sätestatud lühendatud Tööpäeva korral;

4.14. “Viivis” Lepingust (või Õigusaktidest) tulenev hüvitus lepingupoole rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral, mida arvestatakse alates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Lepingu kohaseks Viivise määraks on 0,1% Päevas;

4.15. “Õigusaktid” kõik kehtivad Eesti Vabariigi seadused, Eesti Vabariigi Valitsuse määrused, muud riigi või kohaliku omavalitsuse organite õigusaktid või muud õigusaktid, mis on Pooltele täitmiseks kohustuslikud;

4.16. “Üldkasutatavad ruumid” Hoones asuvad trepikojad, koridorid, evakuatsiooni- ja ühendusteed, fuajeed jms., mida Üürniku kõrval on õigus kasutada ka Hoone teistel kasutajatel;

4.17. “Üür” üüritasu, mida Üürnik tasub Üürileandjale Üüripinna kasutamise eest. Üüri suurus on fikseeritud Lepingu punktis 2.5;

4.18. “Üüripind” Hoones paiknevad äriruumid, mis antakse käesoleva Lepingu alusel Üürniku tähtajalisse kasutusse.

5. TÕLGENDAMINE 5.1. Lepingu osade ja punktide pealkirjade eesmärgiks on hõlbustada Lepingu lugemist ja nad ei mõjuta Lepingu

ühegi sätte tõlgendamist. 5.2. Lepingus, kus kontekst seda nõuab, võivad ainsuses olevad sõnad tähendada mitmust ja vastupidi. 5.3. Kui esinevad vastuolud Lepingu ja Lepingu lisa vahel, lähtutakse tõlgendamisel Lepingu lisast.

5.4. Lepingu mõne sätte kehtetuks tunnistamine vastuolu tõttu seaduse imperatiivse normiga ei vabasta Pooli Lepingu teiste sätete täitmise kohustusest ja see ei mõjuta Lepingu ülejäänud tingimuste kehtivust. Pooled asendavad vastuolus oleva tingimuse uue Õigusaktiga kooskõlas oleva tingimusega jälgides, et Lepingu tingimuse eesmärk tulenevalt Lepingu kontekstist jääb samaks.

6. LEPINGU EESMÄRK 6.1. Lepingu eesmärgiks on määrata kindlaks Poolte õigused ja kohustused seoses Üürniku poolt Üüripinna

üürimisega käesoleva Lepingu kehtivuse ajal.

7. ÜÜRIPINNA ÜLEANDMINE 7.1. Üürileandja kohustub andma Üüripinna Lepingu punktis 2.3 kokkulepitud ajal Üürniku valdusesse ja tähtajalisse

kasutusse (üürile), tingimusel, et punktis 9. nimetatud Tagatis on Üürileandjale tasutud ning Üürnik kohustub Üüripinna valduse üle võtma ja kasutama seda kogu üüriperioodi jooksul kooskõlas Lepingu tingimustega.

7.2. Üüripinna üleandmisel Üürnikule koostavad Pooled valduse üleandmise ja vastuvõtmise akti käesolevale Lepingule lisatud vormis. Valduse üleandmise ja vastuvõtmise aktis märgitakse Üüripinna valduse ülemineku kuupäev, Üüripinna vastavus Lepingu tingimustele, Üüripinnale paigaldatud sisseseade, Üüripinna suurus ja asend, seisund, mõõdikute näidud ning vajadusel ka muud Üüripinnaga seotud asjaolud. Pärast valduse üleandmise ja vastuvõtmise akti sõlmimist moodustab see allakirjutatud akt käesoleva Lepingu lisa valduse üleandmise ja vastuvõtmise akti vormi asemel.

7.3. Üürileandja kinnitab ja tagab, et: 7.3.1. tal on seaduslik õigus Üüripinna andmiseks Üürniku kasutusse; 7.3.2. Üüripinna ega selle kasutamise osas ei ole kolmandate isikutega sõlmitud mistahes kokkuleppeid,

millega kolmandatel isikutel tekiks või võiks tekkida kasutusõigusi Üüripinna või selle osa suhtes; 7.3.3. ta kohustub Lepingu kehtivuse ajal mitte sõlmima kolmandate isikutega mistahes kokkuleppeid Üüripinna

ega selle kasutamise osas, millega kolmandatel isikutel tekiks või võiks tekkida kasutusõigusi Üüripinna või selle osa suhtes käesoleva Lepingu kehtivuse ajal.

8. ÜÜR JA KÕRVALTEENUSED NING ARVELDAMISE KORD 8.1. Üürnik tasub Üüripinna kasutamise eest Üürileandjale Üüri alates Päevast, mil Üürileandja annab Üüripinna

Üürniku valdusesse ja kasutusse. 8.2. Üürnik kohustub maksma Üüripinna kasutamise eest Üürileandjale Üüri Lepingu punktis 2.5 sätestatud määras.

Üür suureneb automaatselt, ilma Poolte kirjaliku kokkuleppeta, iga-aastaselt, arvates 12 (kaheteistkümne) kalendrikuu möödumisest Lepingu punktis 2.3 nimetatud tähtpäevast, EV Riikliku Statistikaameti poolt avaldatud THI näitaja aastase muutumise protsendi võrra eelmisel perioodil kehtinud Üüri määrast. Pooled lepivad kokku, et Üüri muutmisel võetakse aluseks THI tõus ühe aasta jooksul, s.o Üüri tõstmisele eelneva kuu THI võrreldes eelmise aasta sama kuu THI-ga. Välja arvatud Õigusaktides ja käesolevas Lepingus sätestatud juhtudel ei ole Kummalgi Poolel õigust Üüri suurust ühepoolselt muuta.

8.3. Üürileandja edastab Üürnikule kõik arved elektroonilise- ja/või postiga. 8.4. Üürnik on kohustatud tasuma Üüri jooksva kalendrikuu eest sama kuu 10. (kümnendaks) kuupäevaks Üürileandja

poolt esitatud kirjalikult või nõuetekohaselt vormistatud digitaalsels arves osutatud arvelduskontole. 8.5. Juhul, kui Üürnik ei ole arvet saanud, kohustub Üürnik hiljemalt kolm (3) Päeva enne eelnevas punktis 8.4

nimetatud Üüri tasumise tähtaega Üürileandjat arve mittesaamisest teavitama. Arve mittesaamist ei arvestata arve mittetähtaegse maksmise põhjusena, kui Üürnik eelnimetatud tähtaja jooksul Üürileandjaga ei ole kontakteerunud.

8.6. Lisaks Üürile kannab Üürnik igakuiselt Üüripinna kasutamisega seotud Kõrvalkulu kõikide Üürileandja või kolmanda isiku osutatud Kõrvateenuste eest.

8.7. Üürnik tasub Kõrvalteenuste eest vastavalt Üürilepingu lisas toodud Kõrvalkulude tasumise korrale. 8.8. Üürnik tasub Kõrvalteenuste eest igakuiselt Üürileandja poolt esitatud arves osutatud arvelduskontole 7 (seitsme)

Päeva jooksul arvates vastava eelmisel perioodil osutatud Kõrvalteenuste eest saadetud arve kuupäevast. Üürileandja edastab vastava arve hiljemalt Kõrvalteenuste osatamise kuule järgneva kuu 15. kuupäevaks.

8.9. Üürnikul on õigus osta/tellida Kõrvalteenuseid või mistahes osa neist otse kolmandatelt isikutelt, siiski teeb Üürileandja oma parimad jõupingutused, et Üürnikule osutataks Üürniku põhjendatud nõudmisel lisaks Kõrvalteenustele ka muid teenuseid (sh Üüripinna sisene valveteenus, koristamine jms) Üürileandja kaudu või kolmanda isiku poolt. Juhul, kui Üürnik asub täiendavalt kasutama mõnda Üürileandja poolt pakutavat teenust, mis ei ole Lepinguga reguleeritud, sõlmivad Pooled selle kohta eraldi kirjaliku kokkuleppe Lepingu lisana.

9. TAGATIS 9.1. Lepingu sõlmimise päeval maksab Üürnik Tagatisena Üürileandja pangakontole oma Lepingust tulenevate

kohustuste täitmise tagamiseks Lepingu punktis 2.7 nimetatud summa. Tagatise arvelt on Üürileandjal õigus teha vastavas ulatuses mahaarvamisi juhul, kui Üürnik ei täida kohaselt oma Lepingust tulenevaid kohustusi ning vastutab nimetatud kohustuste täitmise eest. Üürileandja edastab Üürnikule Tagatise kasutamise kohta kirjaliku

teate. Tagatise õiguspärasel kasutamisel ning Üüri suurenemisel kohustub Üürnik taastama Tagatise kokku lepitud suuruse Tagatise muutumisele järgneva kuu 10. (kümnendaks) kuupäevaks.

9.2. Pooled on kokku leppinud, et Üürileandja ei ole kohustatud Tagatist oma rahalistest vahenditest eraldi hoiustama ja tagatissummalt intressi Üürniku kasuks ei arvestata.

9.3. Juhul, kui Üürnikul on Lepingu lõppedes Üürileandja ees täitmata või veel tõusetumas Lepingust tulenevaid rahalisi kohustusi, on Üürileandjal õigus need tasaarvestada Lepingu punktis 9.1 sätestatud Tagatise arvelt. Muus osas tagastab Üürileandja Tagatise Üürnikule ühe nädala jooksul pärast viimase üüritava perioodi eest Üürniku poolt tasumisele kuuluva Kõrvalkulude arve laekumist.

10. KORRASHOID, HOOLDUSREMONT JA REMONT 10.1. Hoone, sh. Üüripinna korrashoid, hooldusremont ja remont:

10.1.1. Hoonet, sh Üüripinda, hooldatakse ja remonditakse kogu käesoleva Lepingu kehtivuse jooksul selliselt, et oleks välistatud Hoone, sh. Üüripinna, taseme halvenemine võrreldes selle esialgse tasemega, arvestades siiski normaalset kulumist.

10.1.2. Hoone ehituskonstruktsioonide ja -tarindite (sh. kande-, välis- ja siseseinad, põrandad, vahelaed, katusekonstruktsioonid, katusekatted, -räästad, avatäited), tehnoseadmete ja –võrkude (sh. Hoones olme- ja töötingimusi loovad gaasi- ja veevarustus, kanalisatsiooni-, kütte-, kliima-, ventilatsiooni-, teisaldus- ja elektriseadmed, ohuteate-, häire- ja sideseadmed), tulekustutussüsteemide, torustike ja kaabelliinide kogumi, Hoone konstruktiivsete ehitusosade ning Üldkasutavate ruumide korrashoiu, hooldusremondi ja remondi eest vastutab Üürileandja (siiski kohustub Üürnik tingimusteta hüvitama sellise korrashoiu, hooldusremondi ja/või remondiga seotud kulud, mis on tingitud Üürniku süülisest tegevusest ja/või tegevusetusest);

10.1.3. Üüripinna korrashoiu ja hooldusremondi eest vastutab Üürnik. Piiramata ülaltoodu üldisust, on Üürnik omal kulul kohustatud Üüripinnal koristama, hooldama ja hoidma heas remonditud seisukorras põrandaid, värvitud pindu, siselagesid, sise- ja vaheseinu, sise- ja välisuksi ning sanitaartehnikat, arvestades siiski, et normaalne kulumine on lubatud ja ei too kaasa Üürniku mistahes remondikohustust;

10.1.4. Juhul, kui Üürnik ei teosta vajalikku korrashoidu, hooldusremonti ja/või remonti vastavalt Lepingu punktile 10.1.3, on Üürileandjal õigus teha vastavad tööd Üürniku kulul, tingimusel, et nimetatud tööd on vajalikud ning et tööde hind on mõistlik ja konkurentsivõimeline.

10.2. Muudatused ja parendused: 10.2.1. Üürnik võib, vastavalt vajadusele, teha Üürileandjale ettepanekuid Parenduste osas. Nimetatud

ettepanekud esitatakse Üürileandjale kirjalikult ning nendes märgitakse ära vastavate tööde vajalikkus ning põhjused ning vastavate tööde eeldatavad maksumused. Üürileandja ei tohi põhjuseta keelduda oma nõusoleku andmisest Parenduste tegemiseks. Parendusi rahastatakse vastavalt Poolte vahelisele kokkuleppele;

10.2.2. Juhul, kui see on Üürniku majandustegevusele vajalik, võib Üürnik omal kulul Üürileandja poolse hüvitamise kohustuseta ning Üürileandja nõusolekuta teostada Üüripinnal väiksemahulisi struktuurilisi muudatusi. Suuremahulisemaid töid tohib alustada üksnes Üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul. Juhul, kui esineb kahtlusi, kas Üürileandja nõusolek on tööde teostamiseks vajalik või mitte, tuleb vastav nõusolek enne tööde alustamist saada;

10.2.3. Kui Üürnik teeb Üüripinnal Üürileandjaga kooskõlastamata suuremamahulisi parendusi ja/või muudatusi, kohustub ta 20 (kahekümne) Päeva jooksul, juhul, kui Üürileandja seda nõuab, taastama Üüripinna endise olukorra omal kulul või hüvitama Üürileandjale Üüripinna endise olukorra taastamisega seotud kulud.

10.2.4. Mistahes Parendused peavad olema vastavuses kehtivatest standarditest, ehitusnormidest ja Õigusaktidest tulenevate nõuetega ning need ei tohi mistahes viisil kahjustada Hoone terviklikkust või turvalisust.

10.3. Minimaalne takistamine: 10.3.1. Kõik Pool(t)e poolt tehtavad remondi- ja asendustööd, mille tegemine võib häirida Hoone teisi kasutajaid,

arutatakse Poolte poolt läbi ja kooskõlastatakse mõistliku aja jooksul enne vastavate tööde alustamist ning nimetatud töid tehakse ajal, kui Üürniku ja/või Hoone teiste kasutajate häirimine ja/või tegevuse takistamine tööde tõttu on minimaalne, välja arvatud juhul, kui hädaolukorra tõttu tuleb sellised tööd koheselt teha.

11. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED 11.1. Lisaks käesoleva Lepingu teistes punktides sätestatud Üürniku õigustele on Üürnikul õigus:

11.1.1. vallata ja kasutada Üüripinda ning selles olevaid kommunikatsioone käesolevas Lepingus sätestatud tingimustel;

11.1.2. valida Üüripinnal tegutsevale/avatavale asutusele nimi ja kasutada seda takistamatult oma tegevuses (ilma, et Üürileandjale tekiks mistahes alustel mistahes õigust nimetatud nimele või selle osadele) ning paigaldada Üüripinnale (sh. Hoone välisfassaadile selleks ettenähtud pindadele) sisult ja vormilt

Õigusaktide nõuete ja heade kommetega kooskõlas olevat Reklaami, mis on seotud Üürniku majandustegevusega, kooskõlastades vastava(te) Reklaami(de) suuruse ning asukoha eelnevalt Üürileandjaga (kusjuures Üürileandja ei tohi vastava nõusoleku andmisest põhjendamatult keelduda), jäädes Reklaami eest ise vastutavaks. Kõik kulud seoses Reklaami valmistamise ning paigaldamisega, sealhulgas Õigusaktidega ettenähtud maksud, kannab Üürnik täies ulatuses;

11.1.3. anda Üüripinda allüürile või muul alusel kolmandate isikute kasutusse ainult Üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul, kusjuures Üürileandja ei tohi vastava nõusoleku andmisest põhjendamatult keelduda.

11.2. Lisaks käesoleva Lepingu teistes punktides sätestatud Üürniku kohustustele, on Üürnik kohustatud: 11.2.1. tasuma nõuetekohaselt nii Üüri kui ka Kõrvalkulu Lepingus kokkulepitud määras ja korras, samuti

mistahes muid käesoleva Lepingu alusel Üürniku poolt tasumisele kuuluvaid summasid; 11.2.2. tagama hiljemalt Üüripinnal tegevuse alustamise Päevaks kõikide Üürniku spetsiifiliseks äritegevuseks

vajalike litsentside, nõusolekute, kooskõlastuste ja/või lubade olemasolu, mis on vajalikud Üüripinna sihtotstarbeliseks kasutamiseks kooskõlas käesoleva Lepinguga;

11.2.3. tagama, et tema maine ning Üüripinnal osutatav teenus on vähemalt heal tasemel ning vastavuses Õigusaktide, üldtunnustatud moraali– ja eetikanormide ning äripõhimõtetega;

11.2.4. kasutama Üüripinda hoolikalt ja üksnes Lepingu põhitingimuste punktis 2.4 fikseeritud sihtotstarbel ja arvestama Hoone teiste kasutajate ja naabrite põhjendatud huvidega;

11.2.5. tagama vastavuses Õigusaktidega Üüripinnal avaliku korra; Üürniku, tema personali, klientide või külastajate tegevusega ja/või tegevusetusega seotud vara kahjustamise korral vabaneb Üürnik vastutusest üksnes juhul, kui ta võttis tarvitusele kõik tema käsutuses olevad mõistlikud meetmed sellise kahju ärahoidmiseks või vähendamiseks, sh. omaabi, korrakaitse organisatsioonide abi rakendamine;

11.2.6. tagama, et Üürniku mistahes tegevuse ja/või tegevusetuse tulemusena ei oleks Hoone või selle osade kasutamine takistatud Hoone teistele kasutajatele, v.a Üürpind, mis on Üürniku ainukasutuses;

11.2.7. tagama omal kulul Üüripinna korrektse väljanägemise, sh. koristama, puhastama, hooldama ja vajadusel (st kui on ületatud normaalset kulumist) remontima Üüripinda ning sellel asuvat F.F.E., järgides muuhulgas ka Üürileandja vastavasisulisi mõistlikult põhjendatud asjakohaseid juhiseid;

11.2.8. omal kulul ladustama ja ära viima oma majandustegevusega seonduvalt tekkinud prügi Hoone tsentraalsesse jäätme(käitlus)üksusesse kooskõlas kehtivate eeskirjadega;

11.2.9. omal kulul varustama Üüripinna käsitulekustutusvahenditega; 11.2.10. järgima riigi, valitsuse või kohaliku omavalitsuse asutuse, ameti või üksuse poolseid käesoleva Lepingu

kehtivuse jooksul antud õiguspäraseid korraldusi, otsuseid, ettekirjutusi, kohustusi või määrusi seoses Üüripinnal paiknevate seadmetega;

11.2.11. mitte kasutama Hoones seadmeid ja tehnoloogiat, mis tekitavad üldkehtivatest normidest suuremat vibratsiooni ja/või müra, raadio- ja TV häireid, ümbrust ja keskkonda kahjustavat tolmu, mürgiseid gaase, kahjulikku kiirgust, kanalisatsioonikahjustusi ja elektrivõrgu ülekoormust, samuti muud eelpool nimetamata kahjulikku mõju, pidama kinni sanitaar-, tuleohutuse ja Hoone ekspluateerimise eeskirjadest;

11.2.12. täitma kõiki Üürileandja õigustatud ja seaduslikke ettekirjutisi ja korraldusi, mis puudutavad Üüripinna tuleohutust, Lepingu tingimuste täitmist, Hoone üldisi kasutamise eeskirju ja Üüripinna korrashoidu;

11.2.13. taluma mõistlikus ulatuses Üürileandja ja tema poolt kirjalikult teavitatud isikute poolt Hoones, sh. Üüripinnal tehtavaid töid ja muid mõjutusi, mis on vajalikud Hoone, sh. Üüripinna säilitamiseks, puuduste kõrvaldamiseks, kahju ärahoidmiseks ja selle tagajärgede kõrvaldamiseks. Juhul, kui eelnimetatud põhjustel on Üüripinna normaalne kasutus oluliselt takistatud, on Üürnikul õigus nõuda kahju hüvitamist ja/või Üüri alandamist;

11.2.14. kirjalikult kooskõlastama Reklaami ja selle paigaldamise eelnevalt Üürileandjaga ja, kui see on vastavalt kehtivatele Õigusaktidele vajalik, kohaliku omavalitsuse üksusega ning tasuma täies ulatuses Reklaamiga seonduvad kulud, sh. Õigusaktides ettenähtud maksud;

11.2.15. hüvitama Üürileandjale Üürniku süülise tegevuse ja/või tegevusetuse tõttu Üüripinna või Hoone või selle tehnoseadmete ja –võrkude jm. paigaldiste rikkumisest tekitatud kahju;

11.2.16. tegema oma parimad jõupingutused, et Üürniku personal, tema kliendid ja/või külastajad ei suitsetaks mistahes Hoone ruumides, st. Hoones, kui tervikus, on suitsetamine rangelt keelatud;

11.2.17. takistamatult lubama Üürileandja esindajaid Tööpäevadel kella 10.00 – 18.00 Üüripinnale, etteteatamisega vähemalt 24 tundi, Lepingu tingimuste täitmise, sh. Üüripinna ja sellel paiknevate paigaldiste seisukorra kontrollimiseks tingimusel, et see ei takista Üürniku normaalset majandustegevust, võttes sealjuures osa Üüripinna seisukorra kontrollaktide koostamisest ja allakirjutamisest;

11.2.18. teatama viivitamatult Üürileandja esindajale või töövälisel ajal Hoones üldvalvet teostavale turvafirma töötajale kõigist Üüripinnal toimunud avariidest, tulekahjudest jms. õnnetusest ning võtma viivitamatult tarvitusele kõik vajalikud mõistlikud abinõud õnnetusest tulenevate võimalike kahjude vältimiseks ja vähendamiseks ning juhul, kui Üürnik vastutab õnnetuse eest, siis ka õnnetuse tagajärgede likvideerimiseks;

11.2.19. teavitama mõistliku aja jooksul Üürileandjat kirjalikult plaanilisest remondi- ja asendustöödest, tööde liigist, ulatusest, algusest ja eeldatavast kestusest Üüripinnal enne vastavate tööde alustamist;

11.2.20. andma Üürileandjale tema nõudmisel infot Üüripinna kasutamise, remontimise ja korrashoiu kohta kirjalikult 7 (seitsme) Tööpäeva jooksul Üürileandja vastavasisulise nõude saamisest arvates;

11.2.21. saatma Üürniku, kui juriidilise isiku ühinemise, jagunemise või ümberkujundamise korral, kui sellega kaasneb käesoleva Lepingu Poole muutumine või likvideerimine, Üürileandjale kahekümne (20) Päeva jooksul alates vastavasisulise otsuse vastuvõtmisest nõuetekohases kirjalikus vormis teate, kus on märgitud õigusjärglase nimi ja aadress. Pankrotimenetluse algatamisest ning kontaktisiku muutumisest kohustub Üürnik koheselt kirjalikult teatama. Kui Üürnik ei täida kohaselt käesolevas punktis 11.2.21 toodud teatamise kohustust, vastutab ta oma kohustuse täitmata jätmise tulemusel volitusteta esindaja tegevusest Lepingu täitmisel Üürileandjale tekitatud kahju eest solidaarselt kahju tekitanud kolmanda isikuga;

11.2.22. tagastama Lepingu lõppemisel Üüripinna Üürileandjale seisundis, mis vastab asja Lepingujärgsele kasutamisele, arvestades normaalset kulumist ning omal kulul ära vedama tema poolt paigaldatud F.F.E., v.a. juhul, kui F.F.E.-d ei ole võimalik eemaldada Üüripinda kahjustamata, millisel juhul lähevad need mistahes hüvitamise kohustuseta Üürileandja omandisse. Samuti kohustub Üürnik Lepingu lõppemisel omal kulul demonteerima ja/või eemaldama Hoone välisfassaadilt ja/või Üldkasutatavatest ruumidest kõik Üüripinna kasutamisega seotud Reklaami(d), sulgedes Reklaami demonteerimise tulemusel tekkinud avaused Hoone seinas (seintes) ja taastades seina (seinte) esialgse olukorra.

11.3. Lisaks käesoleva Lepingu teistes punktides sätestatud Üürileandja õigustele on Üürileandjal õigus: 11.3.1. saada Üüri, Kõrvalkulusid või mistahes muid käesoleva Lepingu alusel Üürniku poolt tasumisele

kuuluvaid summasid; 11.3.2. kontrollida punkti 11.2.17 kohaselt Lepingu tingimuste täitmist Üürniku poolt ja teha vajadusel Üürnikule

täitmiseks kohustuslikke ettekirjutusi seoses Lepingu tingimuste täitmata jätmise või mittekohase täitmisega ja/või Üüripinna seisundi halvenemise ärahoidmiseks;

11.3.3. siseneda igal ajal Üüripinnale avariide või õnnetuste ärahoidmiseks või nende tagajärgede likvideerimiseks, kui nimetatud õnnetused või avariid või reaalne oht nende tekkimiseks võivad ohustada Hoones viibivaid isikuid või Hoone teiste kasutajate vara. Üürileandja on kohustatud esimesel võimalusel sellest informeerima Üürnikku ning viivitamatult tarvitusele võtma kõik vajalikud meetmed õnnetuste, avariide ja kahjustuste ärahoidmiseks või nende tagajärgede likvideerimiseks ja Üürnikule kuuluva Üüripinnal asuva vara säilimiseks;

11.3.4. nõuda Reklaami(de) ümberpaigutamist, kui seda ei ole eelnevalt kirjalikult kooskõlastatud Üürileandjaga ja/või Õigusaktidega ette nähtud ametiisikuga;

11.3.5. peatada Üürnikule Kõrvalteenuste osutamine juhul, kui Üürnik on Üüri või Kõrvalkulude maksmisega viivituses olnud rohkem kui 30 (kolmkümmend) Päeva ja ei ole likvideerinud võlgnevust 5 (viie) Päeva jooksul arvates Üürileandjalt sellekohase kirjaliku teate kättesaamisest. Käesolevas punktis 11.3.5 toodud õiguse kasutamisel ei ole Üürnikul õigust nõuda Kõrvalteenuste osutamise peatamisega tekitatud kahju hüvitamist;

11.3.6. juhul, kui Üürnik ei ilmu Üüripinna tagastamise akti allakirjutamisele hiljemalt Lepingu lõppemise või lõpetamise tähtajal, on Üürileandjal õigus lugeda Üüripinna tagastamine toimunuks Üürileandja esindaja koostatud aktiga, millele võetakse kahe tunnistaja allkirjad Üürniku mitteilmumise kinnitamiseks ja Üüripinna seisundi, sh võimalike puuduste, fikseerimiseks. Sellisel juhul on Üürileandjal õigus siseneda Üüripinnale ning eemaldada ja ladustada (sh utiliseerida) Üüripinnal asuva Üürnikule kuuluva F.F.E. viimase kulul.

11.3.7. juhul, kui Üürnik ei demonteeri või eemalda Lepingu lõppemisel Hoone välisfassaadilt ja/või Üldkasutatavatest ruumidest kõiki Üüripinna kasutamise seotud Reklaame, on Üürileandjal õigus Üürnikult nõuda demonteerimiseks tehtud kulutuste hüvitamist.

11.4. Lisaks käesoleva Lepingu teistes punktides sätestatud Üürileandja kohustustele on Üürileandja kohustatud: 11.4.1. andma Üüripinna Üürniku valdusesse ja kasutusse ning võimaldama takistamatult kasutada Üüripinda,

tagades Üürnikule, tema personalile, klientidele ja külalistele takistamatu juurdepääsu Üüripinnale. Mitte sekkuma Üürniku majandustegevusse;

11.4.2. tegema endast oleneva võimaldamaks Üürnikule Kõrvalteenuste kättesaadavuse vastavuses Üürniku põhjendatud vajadustega. Üürileandja ei vastuta nimetatud kohustuse täitmata jätmise eest, kui Kõrvalteenuste mitteosutamine (st. leidsid aset teenuse katkestused, sh. Üürileandja ei ole kohustatud hüvitama väljaspool Üürileandjale kuuluvat territooriumi toimunud vee-, kanalisatsiooni-, elektri- ja sideavariidest tingitud Üürniku kahjusid) ei sõltunud Üürileandjast. Kui Kõrvalteenuste mitteosutamise tõttu oli Üüripinna eesmärgipärane kasutamine oluliselt takistatud, on Üürnikul õigus nõuda sellise perioodi eest tasumisele kuuluva Üüri vastavas ulatuses alandamist. Üürnikul ei ole eelnimetatud õigust, kui Kõrvalteenuste mitteosutamine oli tingitud Üürniku tegevusest ja/või tegevusetusest;

11.4.3. esitama Üürnikule Üüri, Kõrvalkulu ja/või muude Lepingu alusel Üürniku poolt tasumisele kuuluvate summade eest arved vähemalt seitse (7) Päeva enne maksetähtaega;

11.4.4. osutama Üürnikule abi Üürniku spetsiifiliseks äritegevuseks vajalike litsentside, nõusolekute, kooskõlastuste või lubade hankimisel valitsuse või kohaliku omavalitsuse asutuselt või mistahes organilt, kui Üürileandja abi on selleks vajalik. Juhul, kui sellise abi osutamine toob Üürileandjale kaasa kulutusi, siis on Üürnik kohustatud vastavad kulutused täies ulatuses hüvitama;

11.4.5. teavitama Üürnikku mõistliku aja jooksul oma rekvisiitide muutumisest, sh. pangaasutuse või selles asuva pangakonto rekvisiitide muutumisest;

11.4.6. teatama Üürnikule kirjalikult Üürileandja ümberkujundamisest, kui sellega kaasneb Lepingu Poole muutus, või likvideerimisest ühe (1) kalendrikuu jooksul alates vastavasisulise otsuse vastuvõtmisest. Pankrotimenetluse algatamisest ning kontaktisiku muutumisest kohustub Üürileandja kirjalikult koheselt teatama;

11.4.7. tegema parimad jõupingutused Üürniku ja/või Hoone teiste kasutajate vahel tekkida võivate võimalike lahkhelide lahendamiseks;

11.4.8. teatama Üürnikule viivitamatult Üürileandjale teatavaks saanud plaanilistest elektri -ja veekatkestustest.

11.5. Üüripinna allüürile andmise korral (ka juhul, kui tegemist on allüürile andmisega Üürileandja nõusolekuta) loetakse kõik Üürniku nõuded allüürniku vastu allüürisuhte algusest peale täies ulatuses Üürileandjale loovutatuks ning Üürnik kohustub allüürnikku sellest asjaolust teavitama.

12. KINDLUSTUS 12.1. Üürnik on kohustatud kogu käesoleva Lepingu kehtivuse ajal hoidma kehtivana kindlustuslepingu Üürileandja

poolt aktsepteeritud kindlustusfirmaga, milline kindlustusleping peab katma: 12.1.1. varalise kahju koguriskikindlustuse, mis katab kogu Üürnikule kuuluva vara, nagu F.F.E.

asendusmaksumuse; 12.1.2. vastutuskindlustuse, mis katab mistahes Üüripinna valdamise ning kasutamisega tekkinud kahju, sh.

kolmandatele isikutele tekitatud kahju; 12.1.3. majandustegevuse katkemise kindlustuse mistahes Üürniku tegevuse katkemise korral Üüripinnal

tulekahju, plahvatuse, elektrikahjustuse, veekahjustuse, ilmast tingitud kahjustuse, maavärina või muu sarnase kahju tagajärje ning mistahes muu kindlustuspoliisi, mis annab katte summas ja selliste riskide vastu, mis on omased Lepingu punktis 2.4 nimetatud tegevusalal tegutsevatele ettevõtjatele.

12.2. Üürileandja on kohustatud kogu käesoleva Lepingu kehtivuse ajal hoidma kehtivana kindlustuslepingu tunnustatud kindlustusfirmaga, milline kindlustusleping peab katma: 12.2.1. varalise kahju koguriskikindlustuse, mis katab kogu Hoone asendusmaksumuse; 12.2.2. vastutuskindlustuse, mis katab mistahes Hoonest kui sellisest või mistahes ehituslikest vigadest tuleneva

kahju.

13. TEATED 13.1. Poolte volitatud isikud, kellel on piisavad volitused Lepingu täitmisega seonduvate küsimuste lahendamiseks ja

võimalused sidepidamiseks määratud isikutega, on toodud Lepingu päises. Pooled teatavad teineteisele õigeaegselt mistahes muudatustest ametlike kontaktisikute andmetes. Uue kontaktisiku nimi lisatakse käesolevale Lepingule uue lisana. Ühe Poole poolt käesoleva sätte rikkumisel käsitletakse teise Poole saadetud teadet varasemalt teatatud aadressile kohasel viisil saadetud teatena.

13.2. Kõik teated ja informatsioon, taotlused läbirääkimiste pidamiseks ja nõuded seoses käesoleva Lepingu täitmisega esitatakse kirjalikult Poole lisas nimetatud ametlikule kontaktisikule või vastavale uuele lisale, kui ametliku kontaktisiku andmed on muutunud. Kirjalikud teated loetakse kättesaaduks: 13.2.1. kui teade saadetakse tähitud kirjaga – 5 (viis) Päeva peale postitamist või kätteandmise Päeval (kui

saadetud väljastusteatega); 13.2.2. kui teade saadetakse faksi teel või e-posti teel – edastamise Päeval või kui see ei ole Tööpäev või kui

teade saadeti pärast kella 17.00., siis järgmisel Tööpäeval; 13.2.3. kui teade saadetakse käsipostiga – Päeval, kui teade on üle antud allkirja vastu.

14. KONFIDENTSIAALSUS 14.1. Käesolev Leping, Lepingu sätete sisu ja mistahes muu avalikkusele teadmata ja Poolte vahel käesoleva Lepingu

sõlmimise ja täitmise eesmärkidel avaldatud informatsioon on konfidentsiaalne ja seda ei ole lubatud avaldada ei käesoleva Lepingu kehtivuse ajal ega 2. (kahe) aasta jooksul peale Lepingu lõppemist ühelegi kolmandale isikule (v.a. Poolte juriidilistele- ja finantsnõustajatele ning pangale) ilma teise Poole eelneva kirjaliku nõusolekuta, välja arvatud juhul, kui see on kohustuslik vastavalt käesolevale Lepingule või Õigusaktidele.

15. LEPINGU MUUTMINE 15.1. Lepingu tingimusi võib muuta üksnes Poolte kirjalikul kokkuleppel. Lepingu tingimuste muutmise soovist on Pool

kohustatud teisele Poolele kirjalikult ette teatama vähemalt üks (1) kuu.

15.2. Teiselt Poolelt Lepingu muutmiseks kirjaliku ettepaneku saanud Pool on kohustatud vastama kirjalikult hiljemalt 20 (kahekümne) Päeva jooksul arvates Lepingu muutmise ettepaneku saamisest. Kui nimetatud tähtaja jooksul muudatusettepaneku saanud Poolelt kirjalikku vastust ei saabu, siis loetakse, et muudatusettepanek on tagasi lükatud.

16. VASTUTUS 16.1. Kumbki Pool kannab täielikku varalist vastutust teisele Poolele või kolmandale isikule käesolevast Lepingust,

sellele lisatud lepingutest, selle alusel sõlmitavatest lepingutest ja sellega seotud lepingutest, õigusaktidest, headest kommetest või teise Poole õigustest tuleneva kohustuse täitmata jätmisega või mittenõuetekohase täitmisega süüliselt tekitatud kahju eest juhul, kui kahju on tekitatud Poole, tema personali, klientide või külastajate tegevuse ja/või tegevusetuse tõttu Üüripinnal (sh. Üüripinnal tekitatud kahju eest, mis tõi kaasa teisele Poolele või kolmandale isikule kahju, k.a Üldkasutatavate ruumide vigastamise, rikkumise või hävitamisega).

16.2. Kumbki Pool vastutab oma esindajate, oma kohustuste täitmiseks kasutatavate muude isikute, sealhulgas personali, konsultantide ja käsundisaajate süülise tegevuse ja/või tegevusetusega põhjustatud kahju eest, kui seadusega ei ole ette nähtud teisiti.

16.3. Lepingut rikkunud Pool kohustub vabastama kahjustatud Poole igasugusest vastutusest ja hüvitama talle kogu kahju, mis tuleneb mistahes põhjendatud ja mõistlikest nõuetest, sh. hagidest, hindamistest, kahjudest, kohustustest, kuludest, intressidest, Leppetrahvidest, õigusabikuludest jms., mida kahjustatud Pool on kohustatud kandma või kandnud mistahes käesolevas Lepingus sisalduva Lepingut rikkunud Poole kinnituse, tagatise või avalduse rikkumise või ebatäpsuse või mistahes muu käesolevas Lepingus sisalduva tingimuse või kokkuleppe rikkumise või täitmatajätmise tagajärjel.

16.4. Käesolevast Lepingust tuleneva mistahes rahalise kohustuse õigeaegse täitmisega viivitamisel maksab kohustatud Pool Viivist 0,1% (null koma ühe protsenti) võlguolevalt summalt Päevas kuni kohustuse kohase täitmiseni. Viivisevõlgnevuse kohta esitab õigustatud Pool arve.

16.5. Käesolevast Lepingust tuleneva mistahes rahalise kohustuse täitmisel loetakse esmajärjekorras tasutuks Viivised, Leppetrahvid ja seejärel maksmata Kõrvalkulude ja Üüri summad vastavalt nende ajalisele järjekorrale alates varasematest võlgnevustest. Kõik käesoleva Lepingu järgsed maksed loetakse tasutuks rahasumma saamiseks õigustatud Poole konto krediteerimisest tasumisele kuuluva summa ulatuses.

16.6. Käesolevas Lepingus, sellele lisatud lepingutes, selle alusel sõlmitud lepingutes ja sellega seotud lepingutes ette nähtud Leppetrahvid, Viivised ja muud sanktsioonid on lisaks kahju hüvitamise kohustusele, kui ei ole kokku lepitud teisiti.

16.7. Juhul, kui Üürnik ei vabasta Üüripinda nõuetekohaselt, kohustub ta tasuma Üürileandjale lisaks Üürile ja Kõrvalkulule, leppetrahvi 1.50 eurot Lepingu Üüripinna 1m² (ühe ruutmeetri) kohta iga Päeva eest, mil Üüripinna valduse tagastamine Üürileandjale viibib Üürileandjast mittetulenevate asjaolude tõttu.

17. VÄÄRAMATU JÕUD 17.1. Lepingu Pooled ei vastuta Lepingust tulenevate kohustuste rikkumise eest, kui rikkumine on vabandatav ehk kui

Pool rikkus kohustust vääramatu jõu tõttu. 17.2. Vääramatu jõud on asjaolu, mida Pool ei saanud mõjutada ja mõistlikkuse põhimõttest lähtudes ei saanud temalt

oodata, et ta selle asjaoluga arvestaks või seda väldiks või takistava asjaolu või selle tagajärje ületaks, sealhulgas plahvatus, loodusõnnetus, sõjategevus, muudatus Õigusaktides, riigi- ja valitsemisorganite, kohaliku omavalitsuse tegevus jms.

17.3. Vääramatu jõu esinemine ei vabasta Pooli kohustusest rakendada kõiki jõupingutusi Lepingu eesmärgi saavutamiseks, vääramatu jõu asjaolude ja tagajärgede kõrvaldamiseks ja Lepingu täitmisele asumisest niipea, kui takistused on kõrvaldatud.

17.4. Kui vääramatu jõud on ajutine, siis on Pool kohustuste rikkumisest vabastatud üksnes aja vältel, mil vääramatu jõud kohustuse täitmist takistas ning Pooled kohustuvad oma lepinguliste kohustuste täitmist jätkama niipea, kui sellised takistused on kõrvaldatud.

17.5. Vääramatu jõud muudab Lepinguga sätestatud tähtaegu perioodi võrra, mille jooksul Lepingu täitmine oli tingituna vääramatust jõust katkestatud.

18. LEPINGU JÕUSTUMINE, TÄHTAEG, PIKENDAMINE JA ÜLESÜTLEMINE 18.1. Käesolev Leping jõustub selle allakirjutamise hetkest ning kehtib Lepingu punktis 2.6 kokkulepitud tähtaja

saabumiseni arvates Üüripinna valduse üleandmise ja vastuvõtmise akti sõlmimise Päevast. 18.2. Käesolevat Lepingut saab lõpetada Poolte kokkuleppel. 18.3. Üürileandjal on õigus käesolev Leping erakorraliselt üles öelda, teatades selles Üürnikule ette 10 (kümme) Päeva:

18.3.1. kui Üürnik kasutab Üüripinda Lepingu põhitingimuste punktis 2.4 nimetatud sihtotstarbe vastaselt ning ei ole rikkumist kõrvaldanud hiljemalt 30 (kolmekümne) Päeva jooksul arvates Üürileandja kirjaliku teate saamisest;

18.3.2. kui Üürnik tekitab Hoonele, sh. Üüripinnale oma süülise tegevuse ja/või tegevusetusega kahju ning ei ole rikkumist kõrvaldanud hiljemalt 30 (kolmekümne) Päeva jooksul arvates Üürileandja kirjaliku teate saamisest;

18.3.3. kui Üürnik ei ole täielikult tasunud Üüri või Kõrvalkulu enam kui 30 (kolmekümne) Päeva jooksul arvates tasumise tähtajast ning võlgnetav summa ületab 2 (kahe) kalendrikuu Üüri või Kõrvalkulu summa;

18.3.4. kui Üürnik rikub oluliselt Lepingut (VÕS § 116 viidatud tähenduses) ning ei ole rikkumist kõrvaldanud hiljemalt 30 (kolmekümne) Päeva jooksul arvates Üürileandja kirjaliku teate saamisest.

18.4. Leping lõpeb automaatselt kui Üürniku suhtes on esitatud saneerimisavaldus. Üürnik kohustub viivitamatult Üürileandjat teavitama saneerimisavalduse esitamisest.

18.5. Üürnikul on õigus käesolev Leping erakorraliselt üles öelda: 18.5.1. kui Üürileandja ei taga Üürnikule Kõrvalteenuseid vastavalt käesolevale Lepingule ning see takistab

oluliselt Üürniku tavapärast majandustegevust Üüripinnal ning ei ole rikkumist kõrvaldanud hiljemalt 30 (kolmekümne) Päeva jooksul arvates Üürniku kirjaliku teate saamisest;

18.5.2. kui Üürileandja rikub oluliselt (VÕS § 116 viidatud tähenduses) Lepingut ning ei ole rikkumist kõrvaldanud hiljemalt 30 (kolmekümne) Päeva jooksul arvates Üürniku kirjaliku teate saamisest.

18.6. Juhul, kui Pool ütleb Lepingu erakorraliselt üles teise Poole Lepingu tingimuste rikkumise tõttu, on kahjustatud Poolel õigus nõuda ja Lepingut rikkunud Poolel kohustus hüvitada kahjustatud Poolele kõik Lepingu lõpetamisega kaasnevad kahjud.

18.7. Käesoleva Lepingu tähtaja möödumisel või erakorralisel ülesütlemisel on Üürnik kohustatud Üüripinna vabastama ja valduse Üürileandjale tagastama hiljemalt Lepingu lõppemise Päevaks. Pooled koostavad Lepingu lõppemisel üleandmise-vastuvõtmise akti Üüripinna Üürileandjale tagastamise kohta. Üürnikule kuuluv F.F.E. eemaldatakse Üürniku kulul, kui Pooled ei ole teisiti kokku leppinud.

18.8. Üürniku kulul ja Üürileandja kirjalikul loal ja/või loata tehtud parendused ja/või muudatused, mida ei ole võimalik eraldada Üüripinda kahjustamata, kuuluvad Üürileandjale ning ei kuulu Lepingu lõppemisel Üürnikule hüvitamisele.

18.9. Juhul, kui Hoone (või kinnistu) omandiõigus läheb üle kolmanda(te)le isiku(te)le, jääb käesolev Leping kehtima. Üürileandja tagab Hoone omandiõiguse üleminekul kolmanda(te)le isiku(te)le kõigi käesolevast Lepingust tulenevate Üürileandja õiguste ja kohustuste ülemineku Hoone omandaja(te)le.

19. VAIDLUSTE LAHENDAMINE 19.1. Pooled teevad kõik võimaliku mistahes arusaamatuste, pretensioonide või vaidluste, mis tekivad seoses

käesoleva Lepingu täitmise või tõlgendamisega, lahendamiseks läbirääkimiste teel ja vastastikusel kokkuleppel. 19.2. Lepingust tulenevad Poolte vahelised vaidlused, mille osas ei saavutata kokkulepet Poolte läbirääkimistel,

lahendatakse Eesti Vabariigi seadusandlusega kehtestatud korras Harju Maakohtus.

20. LÕPPSÄTTED 20.1. Lepingu allakirjutamisega muutuvad kehtetuks kõik varem Poolte vahel Üüripinna suhtes sõlmitud suulised ja/või

kirjalikud kokkulepped. 20.2. Lepingu allkirjastamisega kinnitavad Pooled, et Lepingu sõlmimisega ei ületa nad oma volitusi ning Lepingu

sõlmimine ei ole vastuolus ühegi varem sõlmitud kokkuleppega. 20.3. Kõik Lepingu täitmiseks, muutmiseks või lõpetamiseks Poolte poolt tehtavad kokkulepped koostatakse kirjalikult

ning allkirjastatakse Poolte poolt. Nimetatud kokkulepped on Lepingu Lisadeks, mis nummerdatakse kronoloogilises järjekorras ja säilitatakse koos Lepingu tekstiga.

21. POOLTE ESINDAJAD

Üürileandja: Üürnik: /digitaalselt allkirjastatud/ /digitaalselt allkirjastatud/

1/2

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

Müra mõõtmise protokoll nr 46M/21A

22.03.2021.a.

1. Alus (plaaniline, lepinguline, tellimus või muu) Tellimus

2.Tellija/saatja nimi Vivero kool MTÜ

3.Mõõtmise koht: Eriline Kool,

Tondi 55, Tallinn, Harjumaa.

4.Mõõtmise eesmärk : Ruumide tehnosüsteemide müra, tervisohutuse hinnang

5. Mõõteriistad (nimetus, tüüp, nr.):

Müramõõtja CESVA SC101 nr. T249272;

Akustiline kalibraator TES 1356 nr.120510159

6. Kalibreerimine teostatud (kuupäev ja nr.)

Nr. C19/00029 22.07.2019 Cesva Instrument metrology Laboratory

Nr. KL-144-21-104 22.03.2021a. OÜ Inspecta Estonia

7. Mõõtmise kuupäev

18.03 (17.30-18.30) ja 22.03.2020 (14.30-15.30)

8.Müra peamised allikad : ruumide tehnoloogilised seadmed (ventilatsioon) vastavalt

standardile EVS-EN-12599. Tööjuhend F-5, ISO 16032:2004 Acoustics-

Measurement of sound pressure level from service equipment in buildinds-

Engineering method

Katsetulemused kehtivad ainult katsetatud objektide kohta ja mõõtmisi teostatud aja

jooksul Katseprotokolli mittetäielikuna kasutamine labori loata keelatud.

2/2

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

Müra mõõtmise tulemused protokolli nr. 46M/21A 22.03.2021 juurde

Nr. Mõõtmise punkt Müüra liik

Laiaribaline – L

Tonaalne – T

Püsiva

tasemega – P

Muutuva

taasemega – M

Katkendlik – K

Impulss - I

Korrigeeritud

arvestuslik

Müratase

arvestades

taustamüra

tasemed

LpA,eqT, (dB)

Kor.

arvestuslik

Müratase

arvestades

taustamüra

tasemed

LpA,Max

Müra norm

tasemed

EVS

906:2018

Määrus nr 42

LpA (dB)

Tausta

müra

dB

1 1 korrus

1 Auditoorium 108 L.P. 27,4 27,8 35 26

2 Auditoorium 109 L.P. 27,2 27,6 35 26

3 Auditoorium 110 L.P. 27,3 27,6 35 26

4 Auditoorium 111 L.P. 27,5 27,9 35 26

5 Auditoorium 112 L.P. 27,0 27,5 35 26

6 Auditoorium 113 L.P. 27,3 27,6 35 26

7 Auditoorium 114 L.P. 27,6 28,2 35 26

8 Auditoorium 115 L.P. 27,1 27,7 35 26

9 Auditoorium 116 L.P. 28,4 27,9 35 26

10 Auditoorium 117a L.P. 28,4 27,6 35 26

11 Auditoorium 117b L.P. 28,3 27,8 53 26

12 Avatud ruum L.P. 32,5 33,8 35 26

13 Dušširuum 128 L.P. 27,7 28,2 40 26

14 Kabinet 121 L.P. 28,6 28,9 35 26

15 Kabinet 122 L.P. 28,5 28,8 35 27

16 Koridor 102A L.P. 30,5 30,8 40 27

17 Koridor 118 L.P. 28,5 29,0 40 27

18

Koridor 119 /Raamatukogu L.P. 29,8 30,2 35

27

19 Riietusruum 127 L.P. 28,6 29,0 40 26

20

Söögiruum 103 40 in L.P. 33,5 34,6 40

26

21 WC-104 L.P. 32,6 32,9 40 26

22 WC-105 L.P. 32,9 33,2 40 26

23 WC-134 L.P. 33,1 33,3 40 26

24 WC-135 L.P. 32,0 33,5 40 26

25 WC-136 Inva wc L.P. 32,2 32,4 40 26

Laiendatud

määramatus

+/-2,0dB

Mürataset mõõdeti 1,1…1,5 meetri kõrgusel põrandast;

Iga mõõtmise pikkus oli 0,5 minutit. Ventilatsiooni süsteemid oli sisselülitatud töökiirusel.

Ilmastiku tingimused: selge ilm. Tausta müra allikaks oli ainult liiklusmüra õues. Normeerimiseks oli kasutatud EVS 906-2018 ja määrus nr 42

Kinnitaja: A.Zagamula /allkirjastatud digitaalselt/

Lk.1(2)

Reg.nr.14833991 Gagarini 37,Sillamäe tel. 55602512

AZF labor OÜ

Valgustatuse mõõtmise protokoll nr.46V/21A 22.03.2021.a.

Alus(plaaniline,tellimus,või muu ) tellimus (Vivero Kool MTÜ)

Mõõtekoht: 1.korrus, Tondi 55, Tallinn, Harjumaa

Mõõteriistad(nimetus,tüüp) luksmeeter TES 1335,nr.0190304895

Kalibreerimine teostatud : nr.ATLC-19/0647 01.10.2019 AS Metrosert

Dokumendid,mille alusel teostati mõõtmised: Töökohtade tehisvalgustuse

mõõtmine ja hindamine.EVS 891:2008,labori tööjuhend F-1

Mõõtmise kuupäev 18.02.2021.a. 19.00-20.45

Normatiivdokumendid : EVS EN 12464-1:2011 valgustus.Töökohavalgustus.Osa 1:Sisetöökohad

Tenliline dokumentatsioon (s.h.ruumide plaanid ja skeemid) on hankitud kliendi poolt

Jr k n

r.

Mõõtmise koht

L ü m

in .v

õ i

h õ õ g la

m p

v al

g u st

u s,

ü ld

v õ i

k o m

b en

ir . Kunstlik valgustus lx U=±5%

Nõutud tase

E kesk. E max. E min.

1 korrus

1 Auditoorium 108 /12 in Lüm,üld. 706 741 645 300

2 Auditoorium 109 /12 in Lüm,üld 728 761 687 300

3 Auditoorium 110 /12 in Lüm,üld 702 724 649 300

4 Auditoorium 111 /12 in Lüm,üld 684 742 639 300

5 Auditoorium 112 /12 in Lüm,üld 727 751 694 300

6 Auditoorium 113 /12 in Lüm,üld 728 748 712 300

7 Auditoorium 114 /12 in Lüm,üld 740 803 697 300

8 Auditoorium 115 /12 in Lüm,üld 707 742 686 300

9 Auditoorium 116 /12 in Lüm,üld 712 751 679 300

10 Auditoorium 117a / 2inim Lüm,üld 671 703 638 300

11 Auditoorium 117b/ 3 inim Lüm,üld 599 625 559 500

12 Avatud ruum /Sport 12 inim Lüm,üld 559 568 546 300

13 Dušširuum 128 Lüm,üld 225 232 217 200

14 Kabinet 121 / 2 in Lüm,üld 558 568 547 500

15 Kabinet 122 / 2 in Lüm,üld 582 593 571 500

16 Koridor 102A Lüm,üld 226 235 216 100

17 Koridor 118 Lüm,üld 122 137 104 100

18 Koridor 119 /Raamatukogu Lüm,üld 131 142 103 500

19 Riietusruum 127 Lüm,üld 227 237 216 200

20 Söögiruum 103 40 in Lüm,üld 259 306 218 100

21 WC-104 Lüm,üld 234 246 221 200

22 WC-105 Lüm,üld 222 234 209 200

23 WC-134 Lüm,üld 215 223 204 200

24 WC-135 Lüm,üld 218 229 206 200

25 WC-136 Inva wc Lüm,üld 235 247 223 200

P-232v

Mõõtmised korideorites, WC ja riietusruumides on teostatud 0.1 m kõrgusel. Õpperuumides ja

tööruumides kõrgusel 1.1 m.

Käesolevaga labor teavitab klienti asjaolust, et EAK oma hindamiste raames puutub kokku käesolevas

protokollis

Mõõtmistulemused kehtivad ainult nimetatud objekti kohta ja mõõtmiste teostamise ajal. Mõõtmisprotokolli

jagamine on labori loata keelatud. .

Mõõtis spetsialist M. Vinogradov

Juhataja A.Zagamula

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

Objekt: Eriline kool

Tondi 55, Tallinn, Harjumaa

Ventilatsiooni parameetrite mõõtetulemuste protokoll nr. 46-21A 22.03.2021.a.

Ventilatsioonisüsteem on seadisatud ja tehtud õhuliikumise kiiruse mõõtmised.

Ventilatsioonisüsteem: ol.olevad süsteemid (ainult 1 korrus).

Ventilatsioonisüsteemi mõõtmine tehti: 18 ja 22.03.2021

Katsetus – mõõdistamistööde läbiviimisel on kasutatud firma digitaalset mõõturit

Digitaalmanomeeter DO2003 Datalogger nr.18034313, termoanemomeeter AP471S1,

dif.rõhuandur PP473S2 (kalibreerimistunnistus nr. nr.KI-010-19 03.2019 Tartu Ülikool,

Katsekoda)

Ventilatsioonisüsteemide katsetus-mõõdistamistööd on teostatud vastavalt standardile EVS-EN

12599.

Ventilatsiooni plaanil on ruumide õhuhulgad esitatud järgmiselt : mõõtepunkti nr.

Mõõtepunktides parand kalibreerimistunnistuselt „0“. Rõhkude vahe mõõtmine 3%. Kattetegur

võetud k=2, et sooritada mõõtmisi usaldatavusega P=95%. K-arvude määramatus on 10%.

Mõõdistamise ajal oli seademete kiirus vähendatud (75%->55% tasemele). 75% kiirusel oli

võimalik teenindada suurema inimeste arvu mõõdetud ruumides.

Mõõtmiste tulemused on esitatud selle protokolli õhuvahetuse koontabelites, mis on selle

protokolli lahutamata osa.

Vastavalt standardile EVS-EN 12599 lubatud kõikumine ±15% piires ja kogu süsteemi- ±10%.

Käesolevad mõõtmise tulemused on kehtivad kui passides esitatud reguleerimisseadmete

asendeid ei muudeta.

22.03.2021.a.

Mõõdistas M. Vinogradov

Koostas A. Zagamula

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

22.03.2021.a. Süsteemid SV (ol.olev)

Objekti nimi: Eriline kool.

Tondi 55, Tallinn, Harjumaa

Tellija: Vivere Kool MTÜ

Kiirus Proj

Mõõtmis- Ruumi nimi sissepuhe- tüüp Rõhkude Reg.asend V, m/s projekt. vs

koha nr. v äljatõmme- Elemendi väheH, Pa elemendil Anem m2 Mõõte- ruumide ruumide teg.

0,0075 kohas kokku kokku %

Ventilatsioonisüsteemi parameetrite mõõtetulemuste protokoll nr. 46/21A

Õhuvahetuse koondtabel

Õhu hulk, L l/s

faktiline

1. korrus

P1 Auditoorium 108 /12 in VT KSO-160 7 15 16

P2 Auditoorium 108 VT KSO-160 8 15 18

P3 Auditoorium 108 VT KSO-160 9 15 19

P4 Auditoorium 108 VT KSO-160 9 15 19

P5 Auditoorium 108 VT KSO-160 10 5 14

P6 Auditoorium 108 VT KSO-160 10 5 14

P7 Auditoorium 108 SP D-315 0,078 0,65 51

P8 Auditoorium 108 SP D-315 0,078 0,65 51

P9 Auditoorium 110 /12 in VT KSO-160 8 15 18

P10 Auditoorium 110 VT KSO-160 8 15 18

P11 Auditoorium 110 VT KSO-160 8 15 18

P12 Auditoorium 110 VT KSO-160 8 15 18

P13 Auditoorium 110 VT KSO-160 8 15 18

P14 Auditoorium 110 VT KSO-160 9 15 19

P15 Auditoorium 110 SP D-315 0,078 0,63 49

P16 Auditoorium 110 SP D-315 0,078 0,67 52

P17 Auditoorium 112 /12 in VT KSO-160 8 15 18

P18 Auditoorium 112 VT KSO-160 8 15 18

P19 Auditoorium 112 VT KSO-160 8 15 18

P20 Auditoorium 112 VT KSO-160 8 15 18

P21 Auditoorium 112 VT KSO-160 9 15 19

P22 Auditoorium 112 VT KSO-160 9 15 19

P23 Auditoorium 112 SP D-200 0,031 1,62 51

P24 Auditoorium 112 SP D-200 0,031 1,67 52

P25 Auditoorium 114 /12 in VT KSO-160 9 15 19

P26 Auditoorium 114 VT KSO-160 9 15 19

P27 Auditoorium 114 VT KSO-160 8 15 18

P28 Auditoorium 114 VT KSO-160 8 15 18

P29 Auditoorium 114 VT KSO-160 8 15 18

P30 Auditoorium 114 VT KSO-160 8 15 18

P31 Auditoorium 114 SP D-200 0,031 1,52 48

P32 Auditoorium 114 SP D-200 0,031 1,57 49

P33 Auditoorium 116 /12 in VT KSO-160 7 15 16

P34 Auditoorium 116 VT KSO-160 8 15 18

P35 Auditoorium 116 VT KSO-160 8 15 18

P36 Auditoorium 116 VT KSO-160 8 15 18

P37 Auditoorium 116 VT KSO-160 9 15 19

P38 Auditoorium 116 VT KSO-160 9 15 19

P39 Auditoorium 116 SP D-200 0,031 1,57 49

P40 Auditoorium 116 SP D-200 0,031 1,53 48 97,3 96 1,4%

97,0 96 1,1%

106,2 96 10,6%

103,3 96 7,6%

107,3 96 11,8%

101,3 96 5,5%

107,3 96 11,8%

96101,3 5,5%

106,3 96 10,7%

96 3,1%99,0

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

22.03.2021.a. Süsteemid SV (ol.olev)

Objekti nimi: Eriline kool.

Tondi 55, Tallinn, Harjumaa

Tellija: Vivere Kool MTÜ

Kiirus Proj

Mõõtmis- Ruumi nimi sissepuhe- tüüp Rõhkude Reg.asend V, m/s projekt. vs

koha nr. v äljatõmme- Elemendi väheH, Pa elemendil Anem m2 Mõõte- ruumide ruumide teg.

0,0075 kohas kokku kokku %

Ventilatsioonisüsteemi parameetrite mõõtetulemuste protokoll nr. 46/21A

Õhuvahetuse koondtabel

Õhu hulk, L l/s

faktiline

P41 Auditoorium 109 /12 in VT KSO-160 9 15 19

P42 Auditoorium 109 VT KSO-160 8 15 18

P43 Auditoorium 109 VT KSO-160 8 15 18

P44 Auditoorium 109 VT KSO-160 7 15 16

P45 Auditoorium 109 VT KSO-160 7 15 16

P46 Auditoorium 109 VT KSO-160 7 15 16

P47 Auditoorium 109 SP D-200 0,031 1,50 47

P48 Auditoorium 109 SP D-200 0,031 1,51 47

P49 Auditoorium 111 /12 in VT KSO-160 7 15 16

P50 Auditoorium 111 VT KSO-160 8 15 18

P51 Auditoorium 111 VT KSO-160 8 15 18

P52 Auditoorium 111 VT KSO-160 8 15 18

P53 Auditoorium 111 VT KSO-160 9 15 19

P54 Auditoorium 111 VT KSO-160 9 12 19

P55 Auditoorium 111 SP D-200 0,031 1,53 48

P56 Auditoorium 111 SP D-200 0,031 1,52 48

P57 Auditoorium 113 /12 in VT KSO-160 9 15 19

P58 Auditoorium 113 VT KSO-160 9 15 19

P59 Auditoorium 113 VT KSO-160 9 15 19

P60 Auditoorium 113 VT KSO-160 8 15 18

P61 Auditoorium 113 VT KSO-160 8 15 18

P62 Auditoorium 113 VT KSO-160 8 15 18

P63 Auditoorium 113 SP D-200 0,031 1,55 49

P64 Auditoorium 113 SP D-200 0,031 1,57 49

P65 Auditoorium 115 /12 in VT KSO-160 8 15 18

P66 Auditoorium 115 VT KSO-160 9 15 19

P67 Auditoorium 115 VT KSO-160 9 15 19

P68 Auditoorium 115 VT KSO-160 9 15 19

P69 Auditoorium 115 VT KSO-160 9 15 19

P70 Auditoorium 115 VT KSO-160 9 12 17

P71 Auditoorium 115 SP D-200 0,031 1,58 50

P72 Auditoorium 115 SP D-200 0,031 1,58 50

P73 Auditoorium 117b/ 3 inim VT KSO-160 3 15 11

P74 Auditoorium 117b VT KSO-160 3 15 11

P75 Auditoorium 117b VT KSO-160 3 15 11

P76 Auditoorium 117b SP D-315 0,078 0,40 31 31,2 30 3,9%

P77 Auditoorium 117a / 2inim VT KSO-160 5 15 14

P78 Auditoorium 117a VT KSO-160 2 15 9

P79 Auditoorium 117a SP D-250 0,049 0,42 21 20,6 20 3,0%

P80 Koridor 119 /Raamatukogu SP NE-160 11 25 43

P81 Koridor 119 SP NE-160 12 25 45

P82 Koridor 119 VT KSO-160 22 10 25

P83 Koridor 119 VT KSO-160 22 10 25

P84 Koridor 119 VT KSO-160 21 10 24

P85 Kabinet 122 / 2 in SP KTS-125 7 15 19 18,5 20 -7,4%

P86 Kabinet 122 VT KSO-125 15 12 17 17,0 20 -14,8%

88,1 86 2,5%

74,0 86 -13,9%

22,6 20 13,2%

99,2 96 3,4%

32,2 30 7,4%

98,0 96 2,1%

108,7 96 13,3%

95,8 96 -0,2%

108,4 96 12,9%

94,5 96 -1,5%

106,2 96 10,6%

102,9 96 7,2%

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

22.03.2021.a. Süsteemid SV (ol.olev)

Objekti nimi: Eriline kool.

Tondi 55, Tallinn, Harjumaa

Tellija: Vivere Kool MTÜ

Kiirus Proj

Mõõtmis- Ruumi nimi sissepuhe- tüüp Rõhkude Reg.asend V, m/s projekt. vs

koha nr. v äljatõmme- Elemendi väheH, Pa elemendil Anem m2 Mõõte- ruumide ruumide teg.

0,0075 kohas kokku kokku %

Ventilatsioonisüsteemi parameetrite mõõtetulemuste protokoll nr. 46/21A

Õhuvahetuse koondtabel

Õhu hulk, L l/s

faktiline

P87 Kabinet 121 / 2 in SP KTS-125 6 15 17 17,1 20 -14,3%

P88 Kabinet 121 / 2 in VT KSO-125 15 12 17 17,0 20 -14,8%

P89 Avatud ruum /Sport 12 inim VT KSO-160 10 15 20

P90 Avatud ruum /Sport VT KSO-160 10 15 20

P91 Avatud ruum /Sport VT KSO-160 11 15 21

P92 Avatud ruum /Sport VT KSO-160 11 15 21

P89.1 Avatud ruum /Sport 12 inim VT KSO-160 10 15 20

P90.1 Avatud ruum /Sport VT KSO-160 9 15 19

P91.1 Avatud ruum /Sport VT KSO-160 9 15 19

P92.1 Avatud ruum /Sport VT KSO-160 9 15 19

P93 Avatud ruum /Sport 12 inim SP D-200 0,031 1,23 39

P94 Avatud ruum /Sport SP D-200 0,031 1,27 40

P95 Avatud ruum /Sport SP D-200 0,031 1,21 38

P96 Avatud ruum /Sport SP D-200 0,031 1,26 40

P97 WC-134 VT KSO-160 35 18 38 38,5 40 -3,9%

P98 WC-135 VT KSO-160 16 12 22

P98.1 WC-135 VT KSO-160 17 12 23

P99 WC-136 Inva wc VT KSO-125 25 25 26 26,0 30 -13,3%

P100 Dušširuum 128 VT KSO-160 21 15 28 28,4 30 -5,3%

P101 Riietusruum 127 SP NE-160 9 12 26 26,1 30 -13,0%

P102 Koridor 102A SP D-315 0,078 0,51 40

P103 Koridor 102A SP D-315 0,078 0,57 44

P104 WC-104 VT KSO-160 40 10 34 33,5 30 11,7%

P105 WC-104 VT EFF-160 47 3 34 34,3 30 14,3%

P106 WC-104 VT EFF-160 40 3 32 31,6 30 5,4%

P107 WC-105 VT KSO-160 37 5 29 28,6 30 -4,7%

P108 WC-105 VT KSO-160 40 10 34 33,5 30 11,7%

P109 Söögiruum 103 40 in SP D-315 0,078 1,32 103

P110 Söögiruum 103 SP D-315 0,078 1,57 122

P111 Koridor 118 SP NE-160 11 15 39

P112 Koridor 118 SP NE-160 12 15 41

P115 Koridor 118 SP NE-160 12 15 41

P113 Koridor 118 VT KSO-160 29 15 33

P114 Koridor 118 VT KSO-160 27 15 32

Katsetuste tulemused näitavad, et ventilatsioonisüsteemid kindlustavad vastavalt projektile vajalikud

õhuhulgad lubatud piires: - ruumi õhuhulgad - ± 15% - süsteemi õhuhulgad- ± 10%

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

130

130 -49,5%

-7,8%119,9

65,6

225,1 240 -6,2%

180155,7 -13,5%

83 1,4%84,1

156,1 180 -13,3%

40 13,7%45,5

Lisa 4-1 Mitteeluruumi üürilepingule nr. T55-0903-21

MITTEELURUUMI ÜÜRILEPINGU nr. T55-0903-21

MUUTMISE KOKKULEPE

/ digitaalse allkirjastamise kuupäev /

1. Lepinguosaliste rekvisiidid

1.1 Üürileandja: Academy Holding OÜ 1.2 Üürnik: Mittetulundusühing Vivere kool

Postiaadress: Tartu mnt 14, Tallinn 10117 Postiaadress: Liikuri 10-16, Tallinn 13618

Registrikood: 12148593 Registrikood: 80559247

Haldusküsimustes - haldur Margret Võitra:

+372 5273461

[email protected]

Avariitelefon 24/7 - Stell Eesti AS:

+372 6618000

Telefon: +372 55645455

Lepingulistes küsimustes:

+ 372 6418698

[email protected]

E-mail: [email protected]

Esindaja: juhatuse liige Triinu Reinold Esindaja: juhatuse liige Julia Stolberova

Edaspidi Üürileandja ja Üürnik koos nimetatud “Pooled”.

Arvestades, et:

- Poolte vahel kehtib 18.03.2021 sõlmitud Mitteeluruumi üürileping nr. T55-0903-21 (edaspidi

nimetatud „Leping“), mille alusel Üürnik kasutab Tallinnas, Tondi 55 paiknevas hoones (edaspidi

„Hoone“) esimesel korrusel asuvaid mitteeluruume kokku orienteeruva üldpinnaga 1228,6 m²;

- Üürnik on avaldanud soovi täiendava üüripinna üürimiseks,

Siis Pooled lepivad kokku alljärgnevas:

1. Alates 19.07.2021 võtab Üürnik samadel tingimustel täiendavalt üürile Hoone teisel korrusel

asuvad, Üürniku ainukasutuses olevad mitteeluruumid nr. 216 (31,2 m²), nr. 218 (54,4 m²),

nr. 223 (16,7 m²) ning ½ (üks kahendik) üldkasutatavast koridorist nr. 219 (34,9 m²).

Kokku võtab Üürnik täiendavalt üürile üüripinna suurusega 137,2 m². Nimetatud üüripinna

plaan on lisatud käesolevale kokkuleppele.

2. Üürnik tasub täiendava tagatise summas 2195,20 EUR (kaks tuhat ükssada üheksakümmend

viis eurot ja 20 senti).

3. Käesoleva kokkuleppega sätestamata osas kohalduvad Lepingu sätted.

4. Käesolev kokkulepe jõustub selle allkirjastamisel Poolte poolt.

Üürileandja Üürnik

/digitaalselt allkirjastatud/ /digitaalselt allkirjastatud/

Triinu Reinold Julia Stolberova

/ Annelka Ramot /

Lisa 5-1 Mitteeluruumi üürilepingule nr T55-0903-21

MITTEELURUUMI ÜÜRILEPINGU nr T55-0903-21 MUUTMISE KOKKULEPE

1. Lepinguosaliste rekvisiidid

1.1 Üürileandja: Academy Holding OÜ

1.2 Üürnik: Mittetulundusühing Vivere kool

Postiaadress: Tartu mnt 14, Tallinn 10117 Postiaadress: Liikuri 10-16, Tallinn 13618

registrikood: 12148593 registrikood: 80559247

Telefon:

haldusküsimustes – haldur Margret Võitra:

5273461;

Avariitelefon 24/7 – Stell Eesti AS:

6618000;

Lepingulistes küsimustes:

6418698

Telefon: 55645455

E-mail [email protected] E-mail: [email protected]

Esindaja: Volituse alusel Triinu Bucheton Esindaja: juhatuse liige Julia Stolberova

Edaspidi Üürileandja ja Üürnik koos nimetatud “Pooled” Arvestades, et:

Poolte vahel kehtib 18.03.2021 sõlmitud Mitteeluruumi üürileping nr T55-0903-21 (edaspidi

nimetatud „Leping“), mille alusel Üürnik kasutab Tallinnas, Tondi 55 paiknevas hoones

(edaspidi „Hoone“) esimesel ja osaliselt teisel korrusel asuvaid mitteeluruume, kokku

orienteeruva üldpinnaga 1365,8 m²;

- Üürnik on avaldanud soovi täiendava üüripinna üürimiseks,

siis Pooled lepivad kokku alljärgnevas:

1. Alates 14.01.2022 võtab Üürnik täiendavalt üürile Hoone 2. korrusel asuva üüripinna,

suurusega 622,2 m2 ja 3. korrusel asuva üüripinna, suurusega 648,4 m2.

Kokku võtab Üürnik täiendavalt üürile üüripinna suurusega 1270,5 m². 2. ja 3. korruse

täiendava üüripinna plaan on lisatud käesolevale kokkuleppele (Lisa nr 5-2).

2. Perioodil 14.01. – 15.03.2022.a on 2. ja 3. korruse üür 0 EUR/m2. Üürisoodustus kehtib

ka Lepingu lisa nr 4-1 alusel Üürniku kasutusse 19.07.2021.a antud 2. korruse

üüripinnale (137,2 m2).

3. Perioodil 01.03.-31.08.2022.a on 2. korruse üüripinna (759,4 m2) üür 3,5 EUR/m2 ühes

kalendrikuus ja 3. korruse üüripinna (648,4 m2) üür 2,75 EUR/m2 ühes kalendrikuus.

4. Alates 01.09.2022.a on 2. korruse üüripinna (759,4 m2) üür 7 EUR/m2 ühes

kalendrikuus ning 3. korruse üüripinna (648,4 m2) üür 5,5 EUR/m2 ühes kalendrikuus.

5. Üürnik tasub täiendava üüripinna eest täiendava tagatise summas 19012 EUR vastavalt

Üürileandja poolt esitatud arvele.

Lisa 5-1 Mitteeluruumi üürilepingule nr T55-0903-21

6. Täiendava üüripinna kõrvalkulude tasumise kohustus algab valduse üleandmisest

Üürnikule. Valduse üleandmise kuupäev fikseeritakse kahepoolselt allkirjastatud

üleandmise aktis.

7. Üürileandja teostab 2. ja 3. korruse üüripindadel ehitustööd vastavalt eskiisile (Lisa nr

5-3), kogumaksumusega kuni 15000 EUR.

8. Muuta Lepingu punkti 2.6. järgmiselt: „Lepingu tähtaeg on 30.06.2028.a.“.

9. Arvestades, et 2. korrusel paiknev üüripind, suurusega 699,4 m2 on antud Üürileandja

poolt üürile kuni 31.07.2026.a Shanghai Püha Johannese MTÜ-le, siis nimetatud

üürilepingu lõppemisel on Üürnikul eelisõigus vastava üüripinna üürilevõtmiseks.

10. Üürnikule tekib allüüriõigus anda allüürile kasutuses olevat söökla/kohviku ala ja

klassiruume Shangai Püha Johannese MTÜ-le.

11. Käesoleva kokkuleppega sätestamata osas kohalduvad Lepingu sätted.

12. Käesolev kokkulepe jõustub selle allkirjastamisel Poolte poolt.

Üürileandja Üürnik

/digitaalselt allkirjastatud/ /digitaalselt allkirjastatud/

Triinu Bucheton Julia Stolberova

RadoLab Erialaselt pädev mõõtja, EAK nr E314

Täiendav info: www.radoon.ee

Mittetulundusühing Vivere kool Liikuri tn 10-16, Tallinn 13618 Harju maakond Nr 31.03.2022 SISERUUMI RADOONI AKTIIVSUSKONTSENTRATSIOONI MÕÕTMISE ARUANNE Teenuse pakkuja: Radolab OÜ, Aiandi 21A, Viimsi, Viimsi vald, 74001 Harju maakond Registrikood: 14876285 Analüüsi eest vastutav isik: Priit Kasemaa Mõõdetav parameeter: radooni aktiivsuskontsentratsioon õhus Bq/m3 (Bekerelli kuupmeetri kohta) Mõõtemeetod: mõõtmine tahkiselise tuumaosakeste jälje detektori (SSNTD) abil vastavalt standardile EVS-ISO 11665-4:2014 Detektor: RSKS standard tüüpi CR-39 plastikdetektor, partii kalibreeritud 25.02.2020, Bundesamt für Strahlenschutz Mõõteseade: Radometer 2000 Radon Measurement System, seeria nr 1247 Mõõdetud objekti aadress: Tondi 55, Tallinn Mõõdetud objekti kirjeldus: Tööruum Mõõtetulemused

Mõõtekoht Korr us

Detektor Mõõteperiood Mõõteperioodi keskmine radooni

aktiivsuskontsentratsioon ± 2σ * [Bq/m3]

Fuajee / ladu 1 5M1147 23.12.2021 – 21.03.2022 115 ± 22 1AR 1 5M1051 23.12.2021 – 21.03.2022 72 ± 14 1BL 1 5M1152 23.12.2021 – 21.03.2022 56 ± 12 2AR 1 5M1131 23.12.2021 – 21.03.2022 61 ± 14 1BR 1 5M1041 23.12.2021 – 21.03.2022 38 ± 10 3AR 1 5M1296 23.12.2021 – 21.03.2022 79 ± 16 3BL 1 5M1333 23.12.2021 – 21.03.2022 38 ± 10 7AR 1 5M1105 23.12.2021 – 21.03.2022 89 ± 18 4AR 1 5M1208 23.12.2021 – 21.03.2022 47 ± 12 6AR 1 5M1255 23.12.2021 – 21.03.2022 69 ± 14 Õppeala- juhataja

1 5M1233 23.12.2021 – 21.03.2022 141 ± 24

Logopeed 1 5M1297 23.12.2021 – 21.03.2022 47 ± 12 Sekretär 1 5M1230 23.12.2021 – 21.03.2022 62 ± 14 Direktor 1 5M1287 23.12.2021 – 21.03.2022 67 ± 14 PPR 1 5M1300 23.12.2021 – 21.03.2022 63 ± 14 Söökla 1 5M1077 23.12.2021 – 21.03.2022 106 ± 20 Köök 1 5M1199 23.12.2021 – 21.03.2022 99 ± 18

RadoLab Erialaselt pädev mõõtja, EAK nr E314

Täiendav info: www.radoon.ee

Psühholoog 1 5M1294 23.12.2021 – 21.03.2022 158 ± 28 Arvutiklass 1 5M1188 23.12.2021 – 21.03.2022 51 ± 12

*) Mõõtetulemuse määramatus ± 2σ tähendab, et mõõdetud suuruse tõeline väärtus asub antud väärtuste vahemikus ~95 % tõenäosusega.

Tulemused kehtivad vaid antud mõõteperioodil ja mõõtekohas tehtud mõõtmiste osas.

Vabariigi Valitsuse 06.10.2011 määruse „Tervisenõuded koolieelse lasteasutuse maa-alale, hoonetele, ruumidele, sisustusele, sisekliimale ja korrashoiule“ ja 30.05.2013 määruse „Tervisenõuded koolidele“ kohaselt peab ruumide siseõhu aasta keskmine radoonisisaldus olema väiksem kui 200 Bq/m3. Labori juhataja

Priit Kasemaa

Taotlus hinnangu väljastamiseks koolile, koolieelsele lasteasutusele või noorte

püsilaagrile tervisekaitsenõuetele vastavuse kohta

PALUN VALI REGIONAALOSAKOND: *

Põhja regionaalosakond

ASUTUS: *

KOOL

KOOLI LIIK: *

põhikool

TAOTLEJA NIMI: *

Mittetulundusühing Vivere kool

(juriidilise isiku nimetus või füüsilise isiku ees- ja perekonnanimi, registrikood/isikukood)

TAOTLEJA JURIIDILINE AADRESS, TELEFON, E-POSTI AADRESS: *

Liikuri tn 10-16 Tallinn Harjumaa 13618

TAOTLEJA VÕI KONTAKTISIKU KONTAKTANDMED: *

+372 55 645 455 [email protected]

KOOLI, KOOLIEELSE LASTEASUTUSE VÕI NOORTE PÜSILAAGRI AADRESS: *

Tondi 55, Tallinn 11316

PLANEERITUD KOHTDADE ARV: *

162

PLANEERITUD RÜHMADE/KLASSIKOMPLEKTIDE ARV: *

Terviseameti veebilehel kasutatakse küpsiseid

Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega Rohkem infot.

Nõustun

Ei nõustu

18

Taotluse esitaja kinnitab, et nõustub asjakohase kontrolltoimingu läbiviimisega. *

kinnitan

TAOTLUSE ESITAJA NIMI: *

Anastassia Brant

TAOTLUSE ESITAMISE KUUPÄEV: *

6 Märts 2024

TAOTLUSEGA ESITATAVAD LISAANDMED:

• teenuse osutamiseks kasutatavate ruumide projekt/plaan, kus näidatud projektikohane pindala ja planeeritav laste arv

Выберите файл Файл не выбран Failid peavad olema väiksemad kui 2 MB. Lubatud failitüübid: jpg jpeg png txt pdf doc docx bdoc.

• joogivee analüüs Выберите файл Файл не выбран

Failid peavad olema väiksemad kui 2 MB. Lubatud failitüübid: gif jpg jpeg png txt pdf doc docx.

• valgustustiheduse mõõtmistulemused Выберите файл valgustat…V-24A.pdf

Failid peavad olema väiksemad kui 2 MB. Lubatud failitüübid: gif jpg jpeg png txt pdf doc docx.

• ventilatsiooni õhuhulkade mõõtmistulemused Выберите файл Файл не выбран

Failid peavad olema väiksemad kui 2 MB. Lubatud failitüübid: gif jpg jpeg png txt pdf doc docx.

• tehnoseadmete mürataseme mõõtmistulemused Выберите файл Файл не выбран

Failid peavad olema väiksemad kui 2 MB. Lubatud failitüübid: gif jpg jpeg png txt pdf doc docx.

LISAINFO NB! Järelevalveametnik võib küsida täiendavalt eeltoodule ka muid dokumente, sõltuvalt objekti varasematest järelevalve tulemustest ja/või objekti eripärast, sealhulgas kasutatud viimistlusmaterjale (värvid, lakid, liimid, PVC jne), töötajate tervisetõendeid jm. Lisaküsimuste korral palume tutvuda teenusstandardiga „Hinnangute väljastamine koolieelsetele lasteasutustele ja koolidele tervisekaitsenõuetele vastavuse kohta", mille leiab Terviseameti kodulehelt.

Matemaatiline küsimus *

Terviseameti veebilehel kasutatakse küpsiseid

Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega Rohkem infot.

1 + 6 =

Palun lahendage see matemaatiline probleem. Näiteks 1 + 3 puhul, sisestage 4

Sisesta

Terviseameti veebilehel kasutatakse küpsiseid

Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega Rohkem infot.

1/2

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

Müra mõõtmise protokoll nr 43M/24A

19.02.2024.a.

1. Alus (plaaniline, lepinguline, tellimus või muu) Tellimus

2.Tellija/saatja nimi Mittetulundusühing Vivere kool OÜ

3.Mõõtmise koht: Vivere kooli ruumid 2-3. korruseid Tondi 55, Tallinn, Harjumaa.

4.Mõõtmise eesmärk : tervisohutuse hinnang

5. Mõõteriistad (nimetus, tüüp, nr.):

Müramõõtja CESVA SC101 nr. T249272;

Akustiline kalibraator TES 1356 nr.120510159

6. Kalibreerimine teostatud (kuupäev ja nr.)

Nr. 131617-1-1 10.08.2023 UAB Nordic Metrology Science

Nr. K-0004329 14.11.2023 UAB Nordic Metrology Science

7. Mõõtmise kuupäev: 18.02.2024 (17.00-18.30) ja 19.02.2024 (10,00-10,30)

8. Müra peamised allikad : tehnoloogilised seadmed (ventilatsioon).

9. Dokumendid ,mille alusel teostati mõõtmised Tööjuhend F-5, ISO 16032:2004

Acoustics-Measurement of sound pressure level from service equipment in buildinds-

Engineering method. Tenliline dokumentatsioon (s.h.ruumide plaanid, skeemid ja ruumide valik) on

hankitud kliendi poolt.

Katsetulemused kehtivad ainult katsetatud objektide kohta ja mõõtmisi teostatud aja jooksul. Katseprotokolli mittetäielikuna kasutamine labori loata keelatud.

2/2

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

Müra mõõtmise tulemused protokolli nr. 43M/24A 19.02.2024 juurde

Nr. Mõõtmise punkt Müüra liik

Laiaribaline – L Tonaalne – T

Püsiva tasemega – P

Muutuva taasemega – M

Katkendlik – K

Impulss - I

Korrigeeritud

arvestuslik

Müratase

arvestades

taustamüra

tasemed

LpA,eqT, (dB)

Korrigeeritud

arvestuslik

Müratase

arvestades

taustamüra

tasemed

LpA,MAX,

(dB)

Norm

EVS

906:

2018

Tausta

müra

dB

2. korrus

P2.1 Auditoorium 2.1 /17 in L.P. 34.6 36.5 35 32

P2.12 WC-1 L.P. 39.2 39.7 40 30

P2.14 WC-2 L.P. 39.0 39.5 40 30

P2.17 Koridor L.P. 37.9 38.9 40 32

P2.18 Auditoorium 2.2 /7 in L.P. 33.0 34.2 35 28

P2.23 Koridor L.P. 30.3 32.3 40 28

P2.25 Auditoorium 2.3 /15 in L.P. 32.6 33.9 35 28

P2.32 Auditoorium 2.4 /25 in L.P. 32.5 33.6 35 27

P2.48 Auditoorium 2.5 /25 in L.P. 28.8 31.0 35 27

P2.64 Auditoorium 2.6 /25 in /Muusika klass L.P. 27.7 29.9 30 27

3. korrus

P3.4 WC-3 L.P. 36.0 36.8 40 29

P3.5 WC-4 L.P. 37.9 38.4 40 29

P3.8 Kabinet 3.1 L.P. 33.3 34.7 35 29

P3.9 Kabinet 3.2 L.P. 33.6 34.9 35 29

P3.11 Tööruum 3.3 5 inim L.P. 33.1 34.5 35 29

P3.15 Kabinet 3.4 L.P. 33.2 34.6 35 29

P3.19 Kabinet 3.6 L.P. 33.5 34.8 35 29

P3.22 Kabinet 3.7 L.P. 33.6 34.9 35 29

P3.23 Tööruum 3.8 5 inim L.P. 32.9 34.4 35 29

P3.27 Kabinet 3.9 L.P. 32.3 34.0 35 29

P3.29 Kabinet 3.10 L.P. 32.5 34.1 35 29

P3.31 Raamatukogu 3.11 / 22 inim L.P. 31.4 33.4 35 29

P3.50 Koridor L.P. 36.8 37.5 40 29 Laiendatud

määramtus +/- 2,0 dB

Mürataset mõõdeti 0,5-0,8 meetri kõrgusel põrandast. Mõõtmised on teostud igas ruumis nurga meetodiga vastavalt standardile. Protokollis kajastatud mõõtmise ainult lõpptulemus, mis on

võrreldatav normiga. Iga mõõtmise pikkus oli 0,5 minutit. Ventilatsiooni süsteemid oli sisselülitatud

„töökiirusel“, vastavalt vent. mõõdistamise protokollile.

Peamised taustamüra allikad: olmemüra ja liiklusmüra õuest.

Ilmastiku tingimused: selge ilm, tuul 0-5 m/s

Informatsioon võib olla avaldatud EAK hindamisrühmale. *Normeerimiseks oli kasutatud Määrus vastu võetud 04.03.2002 nr 42 § 7. Tabel 2.

Mõõdistaja: L. Zagamula Kinnitaja: A.Zagamula

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

Objekt: Vivero Kool (2-3. korrus)

Tondi 55, Tallinn, Harjumaa

Ventilatsiooni parameetrite mõõtetulemuste protokoll nr. 43-24A 19.02.2024.a.

Ventilatsioonisüsteem on seadistatud ja tehtud õhuliikumise kiiruse mõõtmised.

Ventilatsioonisüsteem: Ol.olevad süsteemid SV2 ja SV1, V1

Ventilatsioonisüsteemi mõõtmine tehti: 18-19.02.2024

Katsetus – mõõdistamistööde läbiviimisel on kasutatud digitaalset mõõturit:

Digitaalmanomeeter DO2003 Datalogger nr. 18034313, mõõtepea 22037431, termoanemomeeter

AP471S1, dif.rõhuandur PP473S2 (kalibreerimistunnistus nr. nr. K1-074-22 / 21.11.2022Tartu

Ülikool, Katsekoda)

Ventilatsioonisüsteemi katsetus-mõõdistamistööd on teostatud vastavalt standardile EVS-EN

12599-2012. Mõõtmispunktide asukohad on märgitud plaanil P2.1-P3.40 vastavalt õhuvahetuse koondtabelile.

Mõõtepunktides parand kalibreerimistunnistuselt „0“. Rõhkude vahe mõõtmine 3%. Kattetegur

võetud k=2, et sooritada mõõtmisi usaldatavusega P=95%. K-arvude määramatus on 13%.

Mõõdistamise määramatus 15%.

Mõõtmiste tulemused on esitatud selle protokolli õhuvahetuse koontabelites, mis on selle protokolli lahutamata osa.

Tenliline dokumentatsioon (s.h.ruumide plaanid ja skeemid) on hankitud kliendi poolt.

Informatsioon võib olla avaldatud EAK hindamisrühmale.

Vastavalt standardile EVS-EN 12599-2012 lubatud õhuhulkade kõikumine projekti normidest

±15% piires iga punkti ullatuses ja kogu süsteemi- ±10%.

Käesolevad mõõtmise tulemused on kehtivad kui protokollis esitatud reguleerimisseadmete

asendeid ei muudeta.

19.02.2024.a.

Mõõdistas A. Zagamula

Koostas L. Zagamula

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

19.02.2024.a. Süsteemid SV (ol.olev)

Objekti nimi: Eriline kool.

Tondi 55, Tallinn, Harjumaa

Tellija: Vivere Kool MTÜ

Kiirus Proj

Mõõtmis- Ruumi nimi sissepuhe- tüüp Rõhkude Reg.asend V, m/s projekt. vs

koha nr. väljatõmme- Elemendi väheH, Pa elemendil Anem m2 Mõõte- ruumide ruumide teg.

0.0075 kohas kokku kokku %

Ventilatsioonisüsteemi parameetrite mõõtetulemuste protokoll nr. 43/24A

Õhuvahetuse koondtabel

Õhu hulk, L l/s

faktiline

2. korrus

P2.1 Auditoorium 2.1 /17 in VT2 KSO-160 13 10 19

P2.2 Auditoorium 2.1 VT2 KSO-160 13 15 22

P2.3 Auditoorium 2.1 VT2 KSO-160 12 15 21

P2.4 Auditoorium 2.1 VT2 KSO-160 12 15 21

P2.5 Auditoorium 2.1 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.6 Auditoorium 2.1 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.7 Auditoorium 2.1 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.8 Auditoorium 2.1 SP2 D-250 0.049 0.68 33

P2.9 Auditoorium 2.1 SP2 D-250 0.049 0.83 41

P2.10 Auditoorium 2.1 SP2 D-250 0.049 0.74 36

P2.11 Auditoorium 2.1 SP2 D-250 0.049 0.77 38

P2.12 WC-1 VT2 KSO-160 67 0 29

P2.13 WC-1 VT2 KSO-160 65 0 29

P2.14 WC-2 VT2 KSO-160 35 10 31

P2.15 WC-2 VT2 KSO-160 32 10 30

P2.16 WC-2 VT2 KSO-160 30 15 35

P2.17 Koridor SP2 D-400 0.126 0.89 112 111.8 120 -6.8%

P2.18 Auditoorium 2.2 /7 in VT2 KSO-160 9 15 19

P2.19 Auditoorium 2.2 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.20 Auditoorium 2.2 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.21 Auditoorium 2.2 SP2 D-250 0.049 0.61 30

P2.22 Auditoorium 2.2 SP2 D-250 0.049 0.62 30

P2.23 Koridor SP2 D-315 0.078 0.57 44

P2.24 Koridor SP2 D-315 0.078 0.40 31

P2.25 Auditoorium 2.3 /15 in VT2 KSO-160 12 15 21

P2.26 Auditoorium 2.3 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.27 Auditoorium 2.3 VT2 KSO-160 12 15 21

P2.28 Auditoorium 2.3 VT2 KSO-160 15 15 24

P2.29 Auditoorium 2.3 VT2 KSO-160 17 15 26

P2.30 Auditoorium 2.3 SP2 D-315 0.078 0.65 51

P2.31 Auditoorium 2.3 SP2 D-315 0.078 0.78 61

P2.32 Auditoorium 2.4 /25 in VT2 KSO-160 10 10 17

P2.33 Auditoorium 2.4 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.34 Auditoorium 2.4 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.35 Auditoorium 2.4 VT2 KSO-160 8 15 18

P2.36 Auditoorium 2.4 VT2 KSO-160 9 15 19

P2.37 Auditoorium 2.4 VT2 KSO-160 8 15 18

P2.38 Auditoorium 2.4 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.39 Auditoorium 2.4 VT2 KSO-160 11 15 21

P2.40 Auditoorium 2.4 VT2 KSO-160 11 15 21

P2.41 Auditoorium 2.4 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.42 Auditoorium 2.4 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.43 Auditoorium 2.4 VT2 KSO-160 10 15 20

111.4 120 -7.2%

86 -12.1%75.6

100 -4.2%

112.1 120 -6.6%

136 5.3%143.2

57.8 56 3.2%

148.2 136 8.9%

58.5 60 -2.5%

95.8

60.3 56 7.8%

229.2 200 14.6%

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

19.02.2024.a. Süsteemid SV (ol.olev)

Objekti nimi: Eriline kool.

Tondi 55, Tallinn, Harjumaa

Tellija: Vivere Kool MTÜ

Kiirus Proj

Mõõtmis- Ruumi nimi sissepuhe- tüüp Rõhkude Reg.asend V, m/s projekt. vs

koha nr. väljatõmme- Elemendi väheH, Pa elemendil Anem m2 Mõõte- ruumide ruumide teg.

0.0075 kohas kokku kokku %

Ventilatsioonisüsteemi parameetrite mõõtetulemuste protokoll nr. 43/24A

Õhuvahetuse koondtabel

Õhu hulk, L l/s

faktiline

P2.44 Auditoorium 2.4 SP2 D-315 0.078 0.52 41

P2.45 Auditoorium 2.4 SP2 D-315 0.078 0.75 58

P2.46 Auditoorium 2.4 SP2 D-315 0.078 0.77 60

P2.47 Auditoorium 2.4 SP2 D-315 0.078 0.82 64

P2.48 Auditoorium 2.5 /25 in VT2 KSO-160 10 15 20

P2.49 Auditoorium 2.5 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.50 Auditoorium 2.5 VT2 KSO-160 9 15 19

P2.51 Auditoorium 2.5 VT2 KSO-160 9 15 19

P2.52 Auditoorium 2.5 VT2 KSO-160 8 15 18

P2.53 Auditoorium 2.5 VT2 KSO-160 8 15 18

P2.54 Auditoorium 2.5 VT2 KSO-160 8 15 18

P2.55 Auditoorium 2.5 VT2 KSO-160 7 15 16

P2.56 Auditoorium 2.5 VT2 KSO-160 7 15 16

P2.57 Auditoorium 2.5 VT2 KSO-160 7 15 16

P2.58 Auditoorium 2.5 VT2 KSO-160 7 10 14

P2.59 Auditoorium 2.5 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.60 Auditoorium 2.5 SP2 D-315 0.078 0.62 48

P2.61 Auditoorium 2.5 SP2 D-315 0.078 0.71 55

P2.62 Auditoorium 2.5 SP2 D-315 0.078 0.65 51

P2.63 Auditoorium 2.5 SP2 D-315 0.078 0.60 47

P2.64 Auditoorium 2.6 /25 in VT2 KSO-160 10 15 20

P2.65 Auditoorium 2.6 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.66 Auditoorium 2.6 VT2 KSO-160 9 15 19

P2.67 Auditoorium 2.6 VT2 KSO-160 9 15 19

P2.68 Auditoorium 2.6 VT2 KSO-160 8 15 18

P2.69 Auditoorium 2.6 VT2 KSO-160 8 15 18

P2.70 Auditoorium 2.6 VT2 KSO-160 8 15 18

P2.71 Auditoorium 2.6 VT2 KSO-160 10 10 17

P2.72 Auditoorium 2.6 VT2 KSO-160 8 15 15

P2.73 Auditoorium 2.6 VT2 KSO-160 8 15 18

P2.74 Auditoorium 2.6 VT2 KSO-160 9 10 19

P2.75 Auditoorium 2.6 VT2 KSO-160 10 15 20

P2.76 Auditoorium 2.6 SP2 D-315 0.078 0.72 56

P2.77 Auditoorium 2.6 SP2 D-315 0.078 0.73 57

P2.78 Auditoorium 2.6 SP2 D-315 0.078 0.66 51

P2.79 Auditoorium 2.6 SP2 D-315 0.078 0.62 48

P2.80 Koridor VT2 KSO-160 7 15 17

P2.81 Koridor VT2 KSO-160 8 15 18

P2.82 Koridor VT2 KSO-160 8 15 18

3. korrus

P3.1 Koridor SP1 NE-160 5 15 15

P3.2 Koridor SP1 NE-160 4 15 14

P3.3 Koridor SP1 NE-160 4 15 14

P3.4 WC-3 V1 KSO-160 76 0 31 31.4 30 4.6%

P3.5 WC-4 V1 KSO-160 72 10 44

P3.6 WC-4 V1 KSO-160 62 10 41 85.1 76 11.9%

200 6.3%

52.3 60 -12.8%

222.8 200 11.4%

42.4 45 -5.8%

211.9 200 5.9%

201.0 200 0.5%

216.5 200 8.3%

212.6

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

19.02.2024.a. Süsteemid SV (ol.olev)

Objekti nimi: Eriline kool.

Tondi 55, Tallinn, Harjumaa

Tellija: Vivere Kool MTÜ

Kiirus Proj

Mõõtmis- Ruumi nimi sissepuhe- tüüp Rõhkude Reg.asend V, m/s projekt. vs

koha nr. väljatõmme- Elemendi väheH, Pa elemendil Anem m2 Mõõte- ruumide ruumide teg.

0.0075 kohas kokku kokku %

Ventilatsioonisüsteemi parameetrite mõõtetulemuste protokoll nr. 43/24A

Õhuvahetuse koondtabel

Õhu hulk, L l/s

faktiline

P3.7 Kabinet 3.1 VT1 KSO-125 68 -5 17 17.3 20 -13.4%

P3.8 Kabinet 3.1 SP1 DVP-100 54 6 23 22.8 20 13.9%

P3.9 Kabinet 3.2 VT1 KSO-125 66 -5 17 17.1 20 -14.7%

P3.10 Kabinet 3.2 SP1 DVP-100 40 6 20 19.6 20 -2.0%

P3.11 Tööruum 3.3 5 inim VT1 KSO-125 72 -5 18

P3.12 Tööruum 3.3 VT1 KSO-125 60 0 22

P3.13 Tööruum 3.3 SP1 DVP-100 41 6 20

P3.14 Tööruum 3.3 SP1 DVP-100 38 6 19

P3.15 Kabinet 3.4 VT1 KSO-125 76 -5 18 18.3 20 -8.5%

P3.16 Kabinet 3.4 SP1 DVP-100 38 6 19 19.1 20 -4.5%

P3.17 Ladu 3.5 VT1 KSO-125 68 -5 17 17.3 20 -13.4%

P3.18 Ladu 3.5 SP1 DVP-100 30 9 22 22.5 20 12.3%

P3.19 Kabinet 3.6 VT1 KSO-125 80 -5 19 18.8 20 -6.1%

P3.20 Kabinet 3.6 SP1 DVP-100 50 6 22 21.9 20 9.6%

P3.21 Kabinet 3.7 VT1 KSO-125 77 -5 18 18.4 20 -7.9%

P3.22 Kabinet 3.7 SP1 DVP-100 50 6 22 21.9 20 9.6%

P3.23 Tööruum 3.8 5 inim VT1 KSO-125 60 -5 16

P3.24 Tööruum 3.8 VT1 KSO-125 80 0 25

P3.25 Tööruum 3.8 SP1 DVP-100 28 6 22

P3.26 Tööruum 3.8 SP1 DVP-100 35 6 24

P3.27 Kabinet 3.9 VT1 KSO-125 66 -5 17 17.1 20 -14.7%

P3.28 Kabinet 3.9 SP1 DVP-100 30 9 22 22.5 20 12.3%

P3.29 Kabinet 3.10 VT1 KSO-125 50 0 20 19.8 20 -1.0%

P3.30 Kabinet 3.10 SP1 DVP-100 26 9 21 20.9 20 4.5%

P3.31 Raamatukogu 3.11 / 22 inim SP1 KTS-100-C 16 12 13

P3.32 Raamatukogu 3.11 SP1 KTS-100-C 14 12 12

P3.33 Raamatukogu 3.11 SP1 DVP-100 13 9 15

P3.34 Raamatukogu 3.11 SP1 DVP-100 13 9 15

P3.35 Raamatukogu 3.11 SP1 DVP-100 13 9 15

P3.36 Raamatukogu 3.11 SP1 DVP-100 14 9 15

P3.37 Raamatukogu 3.11 SP1 DVP-100 15 9 16

P3.38 Raamatukogu 3.11 SP1 DVP-100 14 6 12

P3.39 Raamatukogu 3.11 SP1 KTS-125 14 12 21

P3.40.1 Raamatukogu 3.11 SP1 DVP-100 14 9 15

P3.40 Raamatukogu 3.11 / 35 inim VT1 KSO-125 44 0 18

P3.41 Raamatukogu 3.11 VT1 KSO-125 43 0 18

P3.42 Raamatukogu 3.11 VT1 KSO-125 37 0 16

P3.43 Raamatukogu 3.11 VT1 KSO-125 14 10 15

P3.44 Raamatukogu 3.11 VT1 KSO-125 13 10 14

P3.45 Raamatukogu 3.11 VT1 KSO-125 37 0 16

P3.46 Raamatukogu 3.11 VT1 KSO-125 25 5 17

P3.47 Koridor SP1 KTS-100-C 47 9 23

P3.48 Koridor SP1 KTS-100-C 43 9 22

P3.49 Koridor VT1 KSO-100 82 5 21

P3.50 Koridor VT1 KSO-100 70 5 19

Katsetuste tulemused näitavad, et ventilatsioonisüsteemid kindlustavad vastavalt projektile vajalikud

õhuhulgad lubatud piires: - ruumi õhuhulgad - ± 15% - süsteemi õhuhulgad- ± 10%

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

40.1 40 0.2%

132 -13.4%

44.3 40 10.7%

4039.5 -1.2%

148.6 132 12.6%

39.0 40 -2.6%

41.3 40 3.3%

46.0 40 14.9%

114.4

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

1

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

Valgustatuse mõõtmise protokoll nr.332V/23A 28.11.2023.a. lk1/3

Alus(plaaniline,tellimus,või muu ) tellimus / Mittetulundusühing Vivere Kool tel.

56619546/

Objekt : Vivere Kool (2-3 korrused), Tondi 55 Tallinn, Harjumaa/

Mõõteriistad(nimetus,tüüp): Luksmeeter TES 1335, nr.0190304895

Kalibreerimine teostatud : nr.ATLO-23/0161 09.05.2023 AS Metrosert

Dokumendid, mille alusel teostati mõõtmised:

Labori tööjuhend F-1,Töökohtade valgustuse mõõtmine , laiendmääramatus +/-12%

Mõõtmise kuupäev: 18.02.2024.a. 17.00-19.30 Tehnliline dokumentatsioon (s.h.ruumide plaanid ja skeemid) on hankitud kliendi poolt

Jr k

n r.

Mõõtmise koht

L ü

m in

.v õ

i

h õ

õ g

la m

p v

al g

u s-

tu s,

ü ld

v õ

i

k o

m b

en ir

.

Kunstlik valgustus lx

E kesk. E max E min Nõutud

EVS-EN

12464-1

Üldvalgustus

2. korrus

P2.1 Auditoorium 2.1 /17 in Lüm,üld 813 929 652 300

P2.12 WC-1 Lüm,üld 242 250 230 200

P2.14 WC-2 Lüm,üld 237 254 221 200

P2.17 Koridor Lüm,üld 304 315 297 100

P2.18 Auditoorium 2.2 /7 in Lüm,üld 663 811 547 300

P2.23 Koridor Lüm,üld 106 112 102 100

P2.25 Auditoorium 2.3 /15 in Lüm,üld 753 870 557 300

P2.32 Auditoorium 2.4 /25 in Lüm,üld 658 730 570 300

P2.48 Auditoorium 2.5 /25 in Lüm,üld 692 755 547 300

P2.64 Auditoorium 2.6 /25 in /Muusika klass

Lüm,üld 723 860 520 500

3. korrus

P3.4 WC-3 Lüm,üld 216 223 209 200

P3.5 WC-4 Lüm,üld 224 230 216 200

P3.8 Kabinet 3.1 Lüm,üld 741 870 640 500

P3.9 Kabinet 3.2 Lüm,üld 519 537 501 500

P3.11 Tööruum 3.3 5 inim Lüm,üld 591 711 519 500

P3.15 Kabinet 3.4 Lüm,üld 680 760 570 500

P3.19 Kabinet 3.6 Lüm,üld 738 812 643 500

P3.22 Kabinet 3.7 Lüm,üld 585 620 550 500

P3.23 Tööruum 3.8 5 inim Lüm,üld 604 670 503 500

P3.27 Kabinet 3.9 Lüm,üld 647 720 571 500

P3.29 Kabinet 3.10 Lüm,üld 676 940 510 500

P3.31 Raamatukogu 3.11 / 22 inim

Lüm,üld 567 850 452 500

P3.33 Raamatukogu koridor Lüm,üld 202 207 199 100

pinge: 232v/Kyoritsu KEW 1710 ser. 0008115/

2

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

Mõõtmistulemused kehtivad ainult nimetatud objekti kohta ja mõõtmiste teostamise ajal.

Mõõtmisprotokolli jagamine on labori loata keelatud.

Normide viited EVS-EN 12464-1: 2022 ja kommentaarid:

Informatsioon võib olla avaldatud EAK hindamis rühmale.

Mõõtmispunktide skeemiline joonis on lisatud allpool eraldi lehel.

Koostas spetsialist Ljubov Zagamula

Kinnitas: labori juhataja Andrei Zagamula

2. korruse plaan

3

AZF Labor OÜ Reg. 14833991, Gagarini 37, Sillamäe tel. 55665595

Mõõtmise kohad. 3. korrus

SERVEERIMINE

2

-1a

-1a -1a -1a -1a

-1 -1 -1 -1 -1 -1 -1 -1 -1

-1 -1 -1 -1 -1 -1

-1 -1 -1

-1 -1 -1 -1 -1 -1

-1 -1 -1

-1 -1 -1

-1 -1 -1 -1

-1 -1 -1-1 -1 -1-1 -1 -1-1 -1 -1-1 EI30 -1 EI 30-1 EI30-1-1-1-1-1-1-1-1

-1-1-1-1-1-1 EI30

-6

- 3

- 1 - 3

- 1

6

V U

- 1

U - 1 A

U-7

U-8

U - 8 v

U - 8 v

U - 1 1 A / V

U-3U-3U-3U-3U-3

U-3

U-3 U-3

U-3 U-3

U - 4 S

U - 4 S

U - 4 S

U - 1 4

U-12v

U-12

U - 1 5

U - 4

U-7*

U-6

U-9

U-9

V U

- 2

U - 8

U - 8 I

KL-1

U - 1 1 A / V

U - 9

KL-1 KL-1

KL-3 KL-4

K L - 2

U - 9

U-13A

U-15A

+0.000

-0.420

U - 8

U-7

U - 4 S

V U

- 3

U - 3

-0.470

-0.450

5

6

7

8

9

10

11

13

16

17

18

19

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

29

30

12

14

E 400V PEN 15 kW, 2m kaablit

KV 1/2" vk kuulkraan

E 380V PEN 15kW

2m kaablit

E 220V PP 1,0 kW h=1100 mm

4

5

2

Lisa 3

KÕRVALKULUDE TASUMISE KORD TONDI 55

HOONES (edaspidi Hoone)

Tallinnas, 09.03.2021 1. Üürnik on kohustatud tasuma Üüripinna kasutamisel tarbitavate

Kõrvalteenuste eest järgmiselt:

1.1 Elekter: Üürnik tasub elektri eest arvesti näidu järgi vastavalt tegelikule tarbimisele ja kehtivale teenusepakkuja tariifile. Elektrihinna tariif muutub vastavalt elektrienergia müüja hinnakirja muutumisele.

1.2 Ampritasu: Üürnik tasub ampritasu eest vastavalt Üüripinna peakaitsme suurusele ja kehtivale teenusepakkuja tariifile.

1.3 Üldelekter: Üürnik tasub üldelektri eest vastavalt kehtivale teenusepakkuja tariifile ja Üüripinna proportsionaalsele suhtele Hoone väljaüüritava pinna suhtes. Väljaüüritava pinnana käsitletakse siin ja allpool seda pinda Hoones, mis kuulub üürnikele väljaüürimisele (isegi kui osa vastavast pinnast on aeg- ajalt vakantne).

1.4 Soojusenergia: Küte ja soojavee tsirkulatsioon. Üürnik tasub soojusenergia eest vastavalt kehtivale teenusepakkuja tariifile ja Üüripinna proportsionaalsele suhtele Hoone väljaüüritava pinna suhtes.

1.5 Vesi ja kanalisatsioon: Üürnik tasub vee tarbimise eest arvesti näidu järgi vastavalt tegelikule tarbimisele ja vastavalt kehtivale teenusepakkuja tariifile. Juhul, kui Üürniku tegelikku tarbimist ei ole võimalik kindlaks määrata, siis peab Kõrvalteenuste eest makstav tasu olema vastavuses kehtiva teenusepakkuja tariifiga ja vastavuses Üüripinna proportsionaalsele suhtele Hoone väljaüüritavast pinnast. Veemõõtjate olemasolul saadab Üürnik hiljemalt kuu esimeseks tööpäevaks näidud halduri e-posti aadressile.

1.6 Koristus: Üürnik tasub koristuse eest vastavalt Üüripinna proportsionaalsele suhtele Hoones väljaüüritud pinna suhtes. Koristuse hulka kuulub lisaks korralisele sise- ja väliskoristusele ka hoone akende ja välisfassaadi puhastus, porimattide ja põrandakatete vahetus, lumekoristus ja äravedu, libeduse tõrje, hoonega külgnevate tänavaalade koristus jms.

1.7 Prügivedu: Üürnik tasub prügiveo eest vastavalt Üüripinna proportsionaalsele suhtele Hoones väljaüüritud pinna suhtes.

1.8 Administraator-valveteenus: Üürnik tasub teenuse eest vastavalt Üüripinna proportsionaalsele suhtele Hoone väljaüüritava pinna suhtes.

1.9 Tehnohooldus: Hoone ning selle tehnoseadmete ja –võrkude korrashoid ja hooldusremont, sh katlamaja- ja soojasõlme hooldus, käidukorraldus, liftihooldus, ventilatsiooni ja jahutuse hooldus, tulekahju häiresüsteemi (ATS) hooldus jms. Üürnik tasub teenuse eest vastavalt Üüripinna proportsionaalsele suhtele Hoone väljaüüritava pinna suhtes.

1.10 Haldusteenus: Üürnik tasub teenuse eest vastavalt Üüripinna proportsionaalsele suhtele Hoone väljaüüritava pinna suhtes.

2. Ülal mainimata Kõrvalteenuste eest tasumine toimub vastavalt alljärgnevatele põhimõtetele:

2.1 Kõrvalteenuste eest makstav tasu peab vastama Üürniku poolt tegelikult

tarbitud osale, kui vastava teenuse tarbimise hulka on võimalik kindlaks määrata.

2.2 Juhul, kui Üürniku tegelikku tarbimist ei ole võimalik kindlaks määrata, siis peab Kõrvalteenuste eest makstav tasu olema vastavuses Üüripinna proportsionaalsele suhtele Hoone väljaüüritavast pinnast.

Juhul, kui Üürileandja nimel Kõrvalteenuseid osutav kolmas isik suurendab oma vastavate teenuste tasumäärasid, on Üürileandjal õigus, ilma Poolte kirjaliku kokkuleppeta, suurendada vastavalt ja proportsionaalselt selliste Kõrvalteenuste eest makstavaid tasusid. POOLTE ESINDAJAD

Üürileandja: Üürnik: /digitaalselt allkirjastatud/ /digitaalselt allkirjastatud/ ____________________ _____________________

MITTEELURUUMI ÜÜRILEPING nr. T55-0903-21

/ digitaalse allkirjastamise kuupäev /

1. POOLED

1.1. ÜÜRILEANDJA

1.1.1. ÄRINIMI Academy Holding OÜ

1.1.2. REGISTRIKOOD 12148593

1.1.3. ASUKOHT Tartu mnt 14, 10117 Tallinn

1.1.4. ESINDAJA NIMI Triinu Reinold

1.1.5. ESINDUSE ALUS Seadus

1.1.6. KONTAKT TELEFON

E-POST

Haldusküsimustes – haldur Margret Võitra:

+372 5273461

[email protected]

Avariitelefon 24/7 – Stell Eesti AS:

+372 6618000

Lepingulistes küsimustes:

+372 6418698

[email protected]

1.1.7. PANGAKONTO NUMBER

1.2. ÜÜRNIK

1.2.1. ÄRINIMI Mittetulundusühing Vivere erakool

1.2.2. REGISTRIKOOD 80559247

1.2.3. ASUKOHT Liikuri 10-16, 13618 Tallinn

1.2.4. ESINDAJA NIMI Julia Stolberova

1.2.5. ESINDUSE ALUS Seadus

1.2.6. KONTAKT TELEFON

E-POST

+372 55645455

[email protected]

1.2.7. PANGAKONTO NUMBER

sõlmisid käesoleva mitteeluruumi üürilepingu (edaspidi “Leping”) alljärgnevatel tingimustel:

2. PÕHITINGIMUSED

2.1. Üüripind Hoone esimesel korrusel paiknev mitteeluruum

orienteeruva üldpinnaga 1228,6 m²

Üüripinna hulka ei kuulu ruumid:

Nr. 101 muuseum

Nr. 129 tehnoruum

Nr. 131 tambur

Üüripinna paiknemine Hoones on toodud Lisas 1.

2.2. Hoone aadress Tondi 55, Tallinn

2.3. Üüripinna üleandmise aeg 01.07.2021

2.4. Üüripinna sihtotstarve Õppeasutus

2.5. Üüri suurus 9828,80 EUR (üheksa tuhat kaheksasada kakskümmend kaheksa eurot ja 80 senti) ehk 8,00 EUR Üüripinna 1m² (ühe ruutmeetri) kohta ühes kalendrikuus. Üüri tasumise kohustus algab 01.07.2021

2.6. Lepingu tähtaeg 30.06.2023

2.7. Tagatis 19657,60 EUR

(üheksateist tuhat kuussada viiskümmend seitse eurot ja

60 senti).

Üürnik tasub tagatise osade kaupa alljärgnevalt:

- esimese osa summas 9828,80 EUR koheselt

Lepingu sõlmimisel.

- teise osa summas 9828,80 EUR hiljemalt

01.08.2021.

2.8. Muud tingimused, sh.

tingimused, millega

muudetakse

Üldtingimustes sätestatut

2.8.1.

Üürnikul on eelisõigus täiendavalt üürile võtta Hoone teisel

korrusel asuvaid ruume tingimusel, et Üürileandjal säilib

võimalus nimetatud korrusel asuvaid ruume teistele

üürnikele mõistliku ruumiasetusena välja üürida.

2.9. Lepingu põhiosa Lepingu põhiosa moodustavad lahutamatu tervikuna

Lepingu punktis 2 sätestatud Põhitingimused ja Lepingule

lisatud Üldtingimused. Üürnik kinnitab, et tal on olnud

võimalik mõjutada Üldtingimuste sisu ning kõik Üürniku

poolt soovitud Üldtingimuste muudatused on vastavalt

Poolte vahel peetud läbirääkimiste tulemustele fikseeritud

Lepingu punktis 2.8 „Muud tingimused”.

Vastuolude korral Lepingu Põhi- ja Üldtingimuste vahel

kohaldatakse Põhitingimustes sätestatut

2.10. Lepingu Lisad (i) Lisa 1 Üüripinna asendiplaan;

(ii) Lisa 2 Valduse üleandmise ja vastuvõtmise akt;

(iii) Lisa 3 Kõrvalkulude tasumise kord.

Üürileandja: Üürnik:

/digitaalselt allkirjastatud/ /digitaalselt allkirjastatud/

____________________ _____________________

Triinu Reinold Julia Stolberova

/Annelka Ramot/

LEPINGU ÜLDTINGIMUSED

3. ÜLDSÄTTED 3.1. Käesoleva Lepingu täitmisel juhinduvad Pooled käesolevast Lepingust ja Lepingu lisadest, võlaõigusseadusest ja

teistest Eesti Vabariigi kehtivatest õigusaktidest. 3.2. Lepingu dokumendid koosnevad käesolevast Lepingust, Lepingu lisadest ning Lepingu muudatustest ja

kokkulepetest, milles lepitakse kokku pärast käesolevale Lepingule allakirjutamist ning mis vormistatakse Lepingu kirjalike lisadena ja allkirjastatakse Poolte poolt.

4. DEFINITSIOONID 4.1. Kui Lepingus ei ole sätestatud teisiti, kasutatakse Lepingus kasutatud hoonete näitajaid (sh. nende arvutamise

eeskirjad), ehitusmõisteid ning termineid tähenduses, nagu need on defineeritud Eesti Ehitusteabes, sh. ET-1 0208-0258, ET-1 0105-0009 ja ET-2 0101-0278; 4.2. “F.F.E.” (Furniture, Fixtures and Equipment) – vara, mis ei ole püsivalt Üüripinnaga seotud,

sh. kuid mitte ainult vaheseinasüsteemid ja klaasist vms. (dekoratiiv) kergvaheseinad, seinakattematerjalid, mööbel, sisustus, valgusseadmed, seadmed ja vahendid, mida tavapäraselt kasutatakse seoses Üürniku majandustegevusega Üüripinnal;

4.3. “Tagatis” Üürniku poolt Üürileandjale makstav rahaline tagatis, millega tagatakse Üürniku poolseid Lepingust tulenevate kohustuste täitmist. Tagatisega seonduv on reguleeritud Lepingu punktides 2.7 ja 9;

4.4. “Hoone” Lepingu punktis 2.2 nimetatud aadressil asuv ehitis; 4.5. “Kõrvalkulu” tasu Kõrvalteenuste eest; 4.6. “Kõrvalteenused” Üüripinnal kasutatavad Üürileandja või tema vahendusel kolmanda isiku poolt

osutatavad teenused, nagu on toodud Lepingu punktis 8.6; 4.7. “Leping” käesolev mitteeluruumi üürileping koos kõikide olemasolevate ja tulevikus

sõlmitavate kirjalike lisadega. Lisad on Lepingu lahutamatud osad; 4.8. “Leppetrahv” Lepingut rikkunud Poole kohustus maksta kahjustatud Poolele Lepingus määratud

rahasumma; 4.9. “Parendused” Hoone, sh. Üüripinna parendamiseks ja kaasajastamiseks vajalikud Hoone

muudatused, parendused ja lisatööd; 4.10. “Pool” Üürileandja või Üürnik; 4.11. “Päev” kalendripäev; 4.12. “Reklaam” Hoone seintele ja/või välisfassaadile selleks ettenähtud pindadele paigaldatud

(väli)reklaam, plakatid, logod, firmasildid, sümboolika jms., mis on seotud Üürniku majandustegevusega Üüripinnal;

4.13. “Tööpäev” kõik päevad, välja arvatud laupäevad, pühapäevad ning riigipühad ja rahvuspüha vastavalt Eesti pühade ja tähtpäevade seadusele. Tööpäev algab kell 10:00 ja lõppeb kell 18:00, v.a Õigusaktides sätestatud lühendatud Tööpäeva korral;

4.14. “Viivis” Lepingust (või Õigusaktidest) tulenev hüvitus lepingupoole rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral, mida arvestatakse alates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Lepingu kohaseks Viivise määraks on 0,1% Päevas;

4.15. “Õigusaktid” kõik kehtivad Eesti Vabariigi seadused, Eesti Vabariigi Valitsuse määrused, muud riigi või kohaliku omavalitsuse organite õigusaktid või muud õigusaktid, mis on Pooltele täitmiseks kohustuslikud;

4.16. “Üldkasutatavad ruumid” Hoones asuvad trepikojad, koridorid, evakuatsiooni- ja ühendusteed, fuajeed jms., mida Üürniku kõrval on õigus kasutada ka Hoone teistel kasutajatel;

4.17. “Üür” üüritasu, mida Üürnik tasub Üürileandjale Üüripinna kasutamise eest. Üüri suurus on fikseeritud Lepingu punktis 2.5;

4.18. “Üüripind” Hoones paiknevad äriruumid, mis antakse käesoleva Lepingu alusel Üürniku tähtajalisse kasutusse.

5. TÕLGENDAMINE 5.1. Lepingu osade ja punktide pealkirjade eesmärgiks on hõlbustada Lepingu lugemist ja nad ei mõjuta Lepingu

ühegi sätte tõlgendamist. 5.2. Lepingus, kus kontekst seda nõuab, võivad ainsuses olevad sõnad tähendada mitmust ja vastupidi. 5.3. Kui esinevad vastuolud Lepingu ja Lepingu lisa vahel, lähtutakse tõlgendamisel Lepingu lisast.

5.4. Lepingu mõne sätte kehtetuks tunnistamine vastuolu tõttu seaduse imperatiivse normiga ei vabasta Pooli Lepingu teiste sätete täitmise kohustusest ja see ei mõjuta Lepingu ülejäänud tingimuste kehtivust. Pooled asendavad vastuolus oleva tingimuse uue Õigusaktiga kooskõlas oleva tingimusega jälgides, et Lepingu tingimuse eesmärk tulenevalt Lepingu kontekstist jääb samaks.

6. LEPINGU EESMÄRK 6.1. Lepingu eesmärgiks on määrata kindlaks Poolte õigused ja kohustused seoses Üürniku poolt Üüripinna

üürimisega käesoleva Lepingu kehtivuse ajal.

7. ÜÜRIPINNA ÜLEANDMINE 7.1. Üürileandja kohustub andma Üüripinna Lepingu punktis 2.3 kokkulepitud ajal Üürniku valdusesse ja tähtajalisse

kasutusse (üürile), tingimusel, et punktis 9. nimetatud Tagatis on Üürileandjale tasutud ning Üürnik kohustub Üüripinna valduse üle võtma ja kasutama seda kogu üüriperioodi jooksul kooskõlas Lepingu tingimustega.

7.2. Üüripinna üleandmisel Üürnikule koostavad Pooled valduse üleandmise ja vastuvõtmise akti käesolevale Lepingule lisatud vormis. Valduse üleandmise ja vastuvõtmise aktis märgitakse Üüripinna valduse ülemineku kuupäev, Üüripinna vastavus Lepingu tingimustele, Üüripinnale paigaldatud sisseseade, Üüripinna suurus ja asend, seisund, mõõdikute näidud ning vajadusel ka muud Üüripinnaga seotud asjaolud. Pärast valduse üleandmise ja vastuvõtmise akti sõlmimist moodustab see allakirjutatud akt käesoleva Lepingu lisa valduse üleandmise ja vastuvõtmise akti vormi asemel.

7.3. Üürileandja kinnitab ja tagab, et: 7.3.1. tal on seaduslik õigus Üüripinna andmiseks Üürniku kasutusse; 7.3.2. Üüripinna ega selle kasutamise osas ei ole kolmandate isikutega sõlmitud mistahes kokkuleppeid,

millega kolmandatel isikutel tekiks või võiks tekkida kasutusõigusi Üüripinna või selle osa suhtes; 7.3.3. ta kohustub Lepingu kehtivuse ajal mitte sõlmima kolmandate isikutega mistahes kokkuleppeid Üüripinna

ega selle kasutamise osas, millega kolmandatel isikutel tekiks või võiks tekkida kasutusõigusi Üüripinna või selle osa suhtes käesoleva Lepingu kehtivuse ajal.

8. ÜÜR JA KÕRVALTEENUSED NING ARVELDAMISE KORD 8.1. Üürnik tasub Üüripinna kasutamise eest Üürileandjale Üüri alates Päevast, mil Üürileandja annab Üüripinna

Üürniku valdusesse ja kasutusse. 8.2. Üürnik kohustub maksma Üüripinna kasutamise eest Üürileandjale Üüri Lepingu punktis 2.5 sätestatud määras.

Üür suureneb automaatselt, ilma Poolte kirjaliku kokkuleppeta, iga-aastaselt, arvates 12 (kaheteistkümne) kalendrikuu möödumisest Lepingu punktis 2.3 nimetatud tähtpäevast, EV Riikliku Statistikaameti poolt avaldatud THI näitaja aastase muutumise protsendi võrra eelmisel perioodil kehtinud Üüri määrast. Pooled lepivad kokku, et Üüri muutmisel võetakse aluseks THI tõus ühe aasta jooksul, s.o Üüri tõstmisele eelneva kuu THI võrreldes eelmise aasta sama kuu THI-ga. Välja arvatud Õigusaktides ja käesolevas Lepingus sätestatud juhtudel ei ole Kummalgi Poolel õigust Üüri suurust ühepoolselt muuta.

8.3. Üürileandja edastab Üürnikule kõik arved elektroonilise- ja/või postiga. 8.4. Üürnik on kohustatud tasuma Üüri jooksva kalendrikuu eest sama kuu 10. (kümnendaks) kuupäevaks Üürileandja

poolt esitatud kirjalikult või nõuetekohaselt vormistatud digitaalsels arves osutatud arvelduskontole. 8.5. Juhul, kui Üürnik ei ole arvet saanud, kohustub Üürnik hiljemalt kolm (3) Päeva enne eelnevas punktis 8.4

nimetatud Üüri tasumise tähtaega Üürileandjat arve mittesaamisest teavitama. Arve mittesaamist ei arvestata arve mittetähtaegse maksmise põhjusena, kui Üürnik eelnimetatud tähtaja jooksul Üürileandjaga ei ole kontakteerunud.

8.6. Lisaks Üürile kannab Üürnik igakuiselt Üüripinna kasutamisega seotud Kõrvalkulu kõikide Üürileandja või kolmanda isiku osutatud Kõrvateenuste eest.

8.7. Üürnik tasub Kõrvalteenuste eest vastavalt Üürilepingu lisas toodud Kõrvalkulude tasumise korrale. 8.8. Üürnik tasub Kõrvalteenuste eest igakuiselt Üürileandja poolt esitatud arves osutatud arvelduskontole 7 (seitsme)

Päeva jooksul arvates vastava eelmisel perioodil osutatud Kõrvalteenuste eest saadetud arve kuupäevast. Üürileandja edastab vastava arve hiljemalt Kõrvalteenuste osatamise kuule järgneva kuu 15. kuupäevaks.

8.9. Üürnikul on õigus osta/tellida Kõrvalteenuseid või mistahes osa neist otse kolmandatelt isikutelt, siiski teeb Üürileandja oma parimad jõupingutused, et Üürnikule osutataks Üürniku põhjendatud nõudmisel lisaks Kõrvalteenustele ka muid teenuseid (sh Üüripinna sisene valveteenus, koristamine jms) Üürileandja kaudu või kolmanda isiku poolt. Juhul, kui Üürnik asub täiendavalt kasutama mõnda Üürileandja poolt pakutavat teenust, mis ei ole Lepinguga reguleeritud, sõlmivad Pooled selle kohta eraldi kirjaliku kokkuleppe Lepingu lisana.

9. TAGATIS 9.1. Lepingu sõlmimise päeval maksab Üürnik Tagatisena Üürileandja pangakontole oma Lepingust tulenevate

kohustuste täitmise tagamiseks Lepingu punktis 2.7 nimetatud summa. Tagatise arvelt on Üürileandjal õigus teha vastavas ulatuses mahaarvamisi juhul, kui Üürnik ei täida kohaselt oma Lepingust tulenevaid kohustusi ning vastutab nimetatud kohustuste täitmise eest. Üürileandja edastab Üürnikule Tagatise kasutamise kohta kirjaliku

teate. Tagatise õiguspärasel kasutamisel ning Üüri suurenemisel kohustub Üürnik taastama Tagatise kokku lepitud suuruse Tagatise muutumisele järgneva kuu 10. (kümnendaks) kuupäevaks.

9.2. Pooled on kokku leppinud, et Üürileandja ei ole kohustatud Tagatist oma rahalistest vahenditest eraldi hoiustama ja tagatissummalt intressi Üürniku kasuks ei arvestata.

9.3. Juhul, kui Üürnikul on Lepingu lõppedes Üürileandja ees täitmata või veel tõusetumas Lepingust tulenevaid rahalisi kohustusi, on Üürileandjal õigus need tasaarvestada Lepingu punktis 9.1 sätestatud Tagatise arvelt. Muus osas tagastab Üürileandja Tagatise Üürnikule ühe nädala jooksul pärast viimase üüritava perioodi eest Üürniku poolt tasumisele kuuluva Kõrvalkulude arve laekumist.

10. KORRASHOID, HOOLDUSREMONT JA REMONT 10.1. Hoone, sh. Üüripinna korrashoid, hooldusremont ja remont:

10.1.1. Hoonet, sh Üüripinda, hooldatakse ja remonditakse kogu käesoleva Lepingu kehtivuse jooksul selliselt, et oleks välistatud Hoone, sh. Üüripinna, taseme halvenemine võrreldes selle esialgse tasemega, arvestades siiski normaalset kulumist.

10.1.2. Hoone ehituskonstruktsioonide ja -tarindite (sh. kande-, välis- ja siseseinad, põrandad, vahelaed, katusekonstruktsioonid, katusekatted, -räästad, avatäited), tehnoseadmete ja –võrkude (sh. Hoones olme- ja töötingimusi loovad gaasi- ja veevarustus, kanalisatsiooni-, kütte-, kliima-, ventilatsiooni-, teisaldus- ja elektriseadmed, ohuteate-, häire- ja sideseadmed), tulekustutussüsteemide, torustike ja kaabelliinide kogumi, Hoone konstruktiivsete ehitusosade ning Üldkasutavate ruumide korrashoiu, hooldusremondi ja remondi eest vastutab Üürileandja (siiski kohustub Üürnik tingimusteta hüvitama sellise korrashoiu, hooldusremondi ja/või remondiga seotud kulud, mis on tingitud Üürniku süülisest tegevusest ja/või tegevusetusest);

10.1.3. Üüripinna korrashoiu ja hooldusremondi eest vastutab Üürnik. Piiramata ülaltoodu üldisust, on Üürnik omal kulul kohustatud Üüripinnal koristama, hooldama ja hoidma heas remonditud seisukorras põrandaid, värvitud pindu, siselagesid, sise- ja vaheseinu, sise- ja välisuksi ning sanitaartehnikat, arvestades siiski, et normaalne kulumine on lubatud ja ei too kaasa Üürniku mistahes remondikohustust;

10.1.4. Juhul, kui Üürnik ei teosta vajalikku korrashoidu, hooldusremonti ja/või remonti vastavalt Lepingu punktile 10.1.3, on Üürileandjal õigus teha vastavad tööd Üürniku kulul, tingimusel, et nimetatud tööd on vajalikud ning et tööde hind on mõistlik ja konkurentsivõimeline.

10.2. Muudatused ja parendused: 10.2.1. Üürnik võib, vastavalt vajadusele, teha Üürileandjale ettepanekuid Parenduste osas. Nimetatud

ettepanekud esitatakse Üürileandjale kirjalikult ning nendes märgitakse ära vastavate tööde vajalikkus ning põhjused ning vastavate tööde eeldatavad maksumused. Üürileandja ei tohi põhjuseta keelduda oma nõusoleku andmisest Parenduste tegemiseks. Parendusi rahastatakse vastavalt Poolte vahelisele kokkuleppele;

10.2.2. Juhul, kui see on Üürniku majandustegevusele vajalik, võib Üürnik omal kulul Üürileandja poolse hüvitamise kohustuseta ning Üürileandja nõusolekuta teostada Üüripinnal väiksemahulisi struktuurilisi muudatusi. Suuremahulisemaid töid tohib alustada üksnes Üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul. Juhul, kui esineb kahtlusi, kas Üürileandja nõusolek on tööde teostamiseks vajalik või mitte, tuleb vastav nõusolek enne tööde alustamist saada;

10.2.3. Kui Üürnik teeb Üüripinnal Üürileandjaga kooskõlastamata suuremamahulisi parendusi ja/või muudatusi, kohustub ta 20 (kahekümne) Päeva jooksul, juhul, kui Üürileandja seda nõuab, taastama Üüripinna endise olukorra omal kulul või hüvitama Üürileandjale Üüripinna endise olukorra taastamisega seotud kulud.

10.2.4. Mistahes Parendused peavad olema vastavuses kehtivatest standarditest, ehitusnormidest ja Õigusaktidest tulenevate nõuetega ning need ei tohi mistahes viisil kahjustada Hoone terviklikkust või turvalisust.

10.3. Minimaalne takistamine: 10.3.1. Kõik Pool(t)e poolt tehtavad remondi- ja asendustööd, mille tegemine võib häirida Hoone teisi kasutajaid,

arutatakse Poolte poolt läbi ja kooskõlastatakse mõistliku aja jooksul enne vastavate tööde alustamist ning nimetatud töid tehakse ajal, kui Üürniku ja/või Hoone teiste kasutajate häirimine ja/või tegevuse takistamine tööde tõttu on minimaalne, välja arvatud juhul, kui hädaolukorra tõttu tuleb sellised tööd koheselt teha.

11. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED 11.1. Lisaks käesoleva Lepingu teistes punktides sätestatud Üürniku õigustele on Üürnikul õigus:

11.1.1. vallata ja kasutada Üüripinda ning selles olevaid kommunikatsioone käesolevas Lepingus sätestatud tingimustel;

11.1.2. valida Üüripinnal tegutsevale/avatavale asutusele nimi ja kasutada seda takistamatult oma tegevuses (ilma, et Üürileandjale tekiks mistahes alustel mistahes õigust nimetatud nimele või selle osadele) ning paigaldada Üüripinnale (sh. Hoone välisfassaadile selleks ettenähtud pindadele) sisult ja vormilt

Õigusaktide nõuete ja heade kommetega kooskõlas olevat Reklaami, mis on seotud Üürniku majandustegevusega, kooskõlastades vastava(te) Reklaami(de) suuruse ning asukoha eelnevalt Üürileandjaga (kusjuures Üürileandja ei tohi vastava nõusoleku andmisest põhjendamatult keelduda), jäädes Reklaami eest ise vastutavaks. Kõik kulud seoses Reklaami valmistamise ning paigaldamisega, sealhulgas Õigusaktidega ettenähtud maksud, kannab Üürnik täies ulatuses;

11.1.3. anda Üüripinda allüürile või muul alusel kolmandate isikute kasutusse ainult Üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul, kusjuures Üürileandja ei tohi vastava nõusoleku andmisest põhjendamatult keelduda.

11.2. Lisaks käesoleva Lepingu teistes punktides sätestatud Üürniku kohustustele, on Üürnik kohustatud: 11.2.1. tasuma nõuetekohaselt nii Üüri kui ka Kõrvalkulu Lepingus kokkulepitud määras ja korras, samuti

mistahes muid käesoleva Lepingu alusel Üürniku poolt tasumisele kuuluvaid summasid; 11.2.2. tagama hiljemalt Üüripinnal tegevuse alustamise Päevaks kõikide Üürniku spetsiifiliseks äritegevuseks

vajalike litsentside, nõusolekute, kooskõlastuste ja/või lubade olemasolu, mis on vajalikud Üüripinna sihtotstarbeliseks kasutamiseks kooskõlas käesoleva Lepinguga;

11.2.3. tagama, et tema maine ning Üüripinnal osutatav teenus on vähemalt heal tasemel ning vastavuses Õigusaktide, üldtunnustatud moraali– ja eetikanormide ning äripõhimõtetega;

11.2.4. kasutama Üüripinda hoolikalt ja üksnes Lepingu põhitingimuste punktis 2.4 fikseeritud sihtotstarbel ja arvestama Hoone teiste kasutajate ja naabrite põhjendatud huvidega;

11.2.5. tagama vastavuses Õigusaktidega Üüripinnal avaliku korra; Üürniku, tema personali, klientide või külastajate tegevusega ja/või tegevusetusega seotud vara kahjustamise korral vabaneb Üürnik vastutusest üksnes juhul, kui ta võttis tarvitusele kõik tema käsutuses olevad mõistlikud meetmed sellise kahju ärahoidmiseks või vähendamiseks, sh. omaabi, korrakaitse organisatsioonide abi rakendamine;

11.2.6. tagama, et Üürniku mistahes tegevuse ja/või tegevusetuse tulemusena ei oleks Hoone või selle osade kasutamine takistatud Hoone teistele kasutajatele, v.a Üürpind, mis on Üürniku ainukasutuses;

11.2.7. tagama omal kulul Üüripinna korrektse väljanägemise, sh. koristama, puhastama, hooldama ja vajadusel (st kui on ületatud normaalset kulumist) remontima Üüripinda ning sellel asuvat F.F.E., järgides muuhulgas ka Üürileandja vastavasisulisi mõistlikult põhjendatud asjakohaseid juhiseid;

11.2.8. omal kulul ladustama ja ära viima oma majandustegevusega seonduvalt tekkinud prügi Hoone tsentraalsesse jäätme(käitlus)üksusesse kooskõlas kehtivate eeskirjadega;

11.2.9. omal kulul varustama Üüripinna käsitulekustutusvahenditega; 11.2.10. järgima riigi, valitsuse või kohaliku omavalitsuse asutuse, ameti või üksuse poolseid käesoleva Lepingu

kehtivuse jooksul antud õiguspäraseid korraldusi, otsuseid, ettekirjutusi, kohustusi või määrusi seoses Üüripinnal paiknevate seadmetega;

11.2.11. mitte kasutama Hoones seadmeid ja tehnoloogiat, mis tekitavad üldkehtivatest normidest suuremat vibratsiooni ja/või müra, raadio- ja TV häireid, ümbrust ja keskkonda kahjustavat tolmu, mürgiseid gaase, kahjulikku kiirgust, kanalisatsioonikahjustusi ja elektrivõrgu ülekoormust, samuti muud eelpool nimetamata kahjulikku mõju, pidama kinni sanitaar-, tuleohutuse ja Hoone ekspluateerimise eeskirjadest;

11.2.12. täitma kõiki Üürileandja õigustatud ja seaduslikke ettekirjutisi ja korraldusi, mis puudutavad Üüripinna tuleohutust, Lepingu tingimuste täitmist, Hoone üldisi kasutamise eeskirju ja Üüripinna korrashoidu;

11.2.13. taluma mõistlikus ulatuses Üürileandja ja tema poolt kirjalikult teavitatud isikute poolt Hoones, sh. Üüripinnal tehtavaid töid ja muid mõjutusi, mis on vajalikud Hoone, sh. Üüripinna säilitamiseks, puuduste kõrvaldamiseks, kahju ärahoidmiseks ja selle tagajärgede kõrvaldamiseks. Juhul, kui eelnimetatud põhjustel on Üüripinna normaalne kasutus oluliselt takistatud, on Üürnikul õigus nõuda kahju hüvitamist ja/või Üüri alandamist;

11.2.14. kirjalikult kooskõlastama Reklaami ja selle paigaldamise eelnevalt Üürileandjaga ja, kui see on vastavalt kehtivatele Õigusaktidele vajalik, kohaliku omavalitsuse üksusega ning tasuma täies ulatuses Reklaamiga seonduvad kulud, sh. Õigusaktides ettenähtud maksud;

11.2.15. hüvitama Üürileandjale Üürniku süülise tegevuse ja/või tegevusetuse tõttu Üüripinna või Hoone või selle tehnoseadmete ja –võrkude jm. paigaldiste rikkumisest tekitatud kahju;

11.2.16. tegema oma parimad jõupingutused, et Üürniku personal, tema kliendid ja/või külastajad ei suitsetaks mistahes Hoone ruumides, st. Hoones, kui tervikus, on suitsetamine rangelt keelatud;

11.2.17. takistamatult lubama Üürileandja esindajaid Tööpäevadel kella 10.00 – 18.00 Üüripinnale, etteteatamisega vähemalt 24 tundi, Lepingu tingimuste täitmise, sh. Üüripinna ja sellel paiknevate paigaldiste seisukorra kontrollimiseks tingimusel, et see ei takista Üürniku normaalset majandustegevust, võttes sealjuures osa Üüripinna seisukorra kontrollaktide koostamisest ja allakirjutamisest;

11.2.18. teatama viivitamatult Üürileandja esindajale või töövälisel ajal Hoones üldvalvet teostavale turvafirma töötajale kõigist Üüripinnal toimunud avariidest, tulekahjudest jms. õnnetusest ning võtma viivitamatult tarvitusele kõik vajalikud mõistlikud abinõud õnnetusest tulenevate võimalike kahjude vältimiseks ja vähendamiseks ning juhul, kui Üürnik vastutab õnnetuse eest, siis ka õnnetuse tagajärgede likvideerimiseks;

11.2.19. teavitama mõistliku aja jooksul Üürileandjat kirjalikult plaanilisest remondi- ja asendustöödest, tööde liigist, ulatusest, algusest ja eeldatavast kestusest Üüripinnal enne vastavate tööde alustamist;

11.2.20. andma Üürileandjale tema nõudmisel infot Üüripinna kasutamise, remontimise ja korrashoiu kohta kirjalikult 7 (seitsme) Tööpäeva jooksul Üürileandja vastavasisulise nõude saamisest arvates;

11.2.21. saatma Üürniku, kui juriidilise isiku ühinemise, jagunemise või ümberkujundamise korral, kui sellega kaasneb käesoleva Lepingu Poole muutumine või likvideerimine, Üürileandjale kahekümne (20) Päeva jooksul alates vastavasisulise otsuse vastuvõtmisest nõuetekohases kirjalikus vormis teate, kus on märgitud õigusjärglase nimi ja aadress. Pankrotimenetluse algatamisest ning kontaktisiku muutumisest kohustub Üürnik koheselt kirjalikult teatama. Kui Üürnik ei täida kohaselt käesolevas punktis 11.2.21 toodud teatamise kohustust, vastutab ta oma kohustuse täitmata jätmise tulemusel volitusteta esindaja tegevusest Lepingu täitmisel Üürileandjale tekitatud kahju eest solidaarselt kahju tekitanud kolmanda isikuga;

11.2.22. tagastama Lepingu lõppemisel Üüripinna Üürileandjale seisundis, mis vastab asja Lepingujärgsele kasutamisele, arvestades normaalset kulumist ning omal kulul ära vedama tema poolt paigaldatud F.F.E., v.a. juhul, kui F.F.E.-d ei ole võimalik eemaldada Üüripinda kahjustamata, millisel juhul lähevad need mistahes hüvitamise kohustuseta Üürileandja omandisse. Samuti kohustub Üürnik Lepingu lõppemisel omal kulul demonteerima ja/või eemaldama Hoone välisfassaadilt ja/või Üldkasutatavatest ruumidest kõik Üüripinna kasutamisega seotud Reklaami(d), sulgedes Reklaami demonteerimise tulemusel tekkinud avaused Hoone seinas (seintes) ja taastades seina (seinte) esialgse olukorra.

11.3. Lisaks käesoleva Lepingu teistes punktides sätestatud Üürileandja õigustele on Üürileandjal õigus: 11.3.1. saada Üüri, Kõrvalkulusid või mistahes muid käesoleva Lepingu alusel Üürniku poolt tasumisele

kuuluvaid summasid; 11.3.2. kontrollida punkti 11.2.17 kohaselt Lepingu tingimuste täitmist Üürniku poolt ja teha vajadusel Üürnikule

täitmiseks kohustuslikke ettekirjutusi seoses Lepingu tingimuste täitmata jätmise või mittekohase täitmisega ja/või Üüripinna seisundi halvenemise ärahoidmiseks;

11.3.3. siseneda igal ajal Üüripinnale avariide või õnnetuste ärahoidmiseks või nende tagajärgede likvideerimiseks, kui nimetatud õnnetused või avariid või reaalne oht nende tekkimiseks võivad ohustada Hoones viibivaid isikuid või Hoone teiste kasutajate vara. Üürileandja on kohustatud esimesel võimalusel sellest informeerima Üürnikku ning viivitamatult tarvitusele võtma kõik vajalikud meetmed õnnetuste, avariide ja kahjustuste ärahoidmiseks või nende tagajärgede likvideerimiseks ja Üürnikule kuuluva Üüripinnal asuva vara säilimiseks;

11.3.4. nõuda Reklaami(de) ümberpaigutamist, kui seda ei ole eelnevalt kirjalikult kooskõlastatud Üürileandjaga ja/või Õigusaktidega ette nähtud ametiisikuga;

11.3.5. peatada Üürnikule Kõrvalteenuste osutamine juhul, kui Üürnik on Üüri või Kõrvalkulude maksmisega viivituses olnud rohkem kui 30 (kolmkümmend) Päeva ja ei ole likvideerinud võlgnevust 5 (viie) Päeva jooksul arvates Üürileandjalt sellekohase kirjaliku teate kättesaamisest. Käesolevas punktis 11.3.5 toodud õiguse kasutamisel ei ole Üürnikul õigust nõuda Kõrvalteenuste osutamise peatamisega tekitatud kahju hüvitamist;

11.3.6. juhul, kui Üürnik ei ilmu Üüripinna tagastamise akti allakirjutamisele hiljemalt Lepingu lõppemise või lõpetamise tähtajal, on Üürileandjal õigus lugeda Üüripinna tagastamine toimunuks Üürileandja esindaja koostatud aktiga, millele võetakse kahe tunnistaja allkirjad Üürniku mitteilmumise kinnitamiseks ja Üüripinna seisundi, sh võimalike puuduste, fikseerimiseks. Sellisel juhul on Üürileandjal õigus siseneda Üüripinnale ning eemaldada ja ladustada (sh utiliseerida) Üüripinnal asuva Üürnikule kuuluva F.F.E. viimase kulul.

11.3.7. juhul, kui Üürnik ei demonteeri või eemalda Lepingu lõppemisel Hoone välisfassaadilt ja/või Üldkasutatavatest ruumidest kõiki Üüripinna kasutamise seotud Reklaame, on Üürileandjal õigus Üürnikult nõuda demonteerimiseks tehtud kulutuste hüvitamist.

11.4. Lisaks käesoleva Lepingu teistes punktides sätestatud Üürileandja kohustustele on Üürileandja kohustatud: 11.4.1. andma Üüripinna Üürniku valdusesse ja kasutusse ning võimaldama takistamatult kasutada Üüripinda,

tagades Üürnikule, tema personalile, klientidele ja külalistele takistamatu juurdepääsu Üüripinnale. Mitte sekkuma Üürniku majandustegevusse;

11.4.2. tegema endast oleneva võimaldamaks Üürnikule Kõrvalteenuste kättesaadavuse vastavuses Üürniku põhjendatud vajadustega. Üürileandja ei vastuta nimetatud kohustuse täitmata jätmise eest, kui Kõrvalteenuste mitteosutamine (st. leidsid aset teenuse katkestused, sh. Üürileandja ei ole kohustatud hüvitama väljaspool Üürileandjale kuuluvat territooriumi toimunud vee-, kanalisatsiooni-, elektri- ja sideavariidest tingitud Üürniku kahjusid) ei sõltunud Üürileandjast. Kui Kõrvalteenuste mitteosutamise tõttu oli Üüripinna eesmärgipärane kasutamine oluliselt takistatud, on Üürnikul õigus nõuda sellise perioodi eest tasumisele kuuluva Üüri vastavas ulatuses alandamist. Üürnikul ei ole eelnimetatud õigust, kui Kõrvalteenuste mitteosutamine oli tingitud Üürniku tegevusest ja/või tegevusetusest;

11.4.3. esitama Üürnikule Üüri, Kõrvalkulu ja/või muude Lepingu alusel Üürniku poolt tasumisele kuuluvate summade eest arved vähemalt seitse (7) Päeva enne maksetähtaega;

11.4.4. osutama Üürnikule abi Üürniku spetsiifiliseks äritegevuseks vajalike litsentside, nõusolekute, kooskõlastuste või lubade hankimisel valitsuse või kohaliku omavalitsuse asutuselt või mistahes organilt, kui Üürileandja abi on selleks vajalik. Juhul, kui sellise abi osutamine toob Üürileandjale kaasa kulutusi, siis on Üürnik kohustatud vastavad kulutused täies ulatuses hüvitama;

11.4.5. teavitama Üürnikku mõistliku aja jooksul oma rekvisiitide muutumisest, sh. pangaasutuse või selles asuva pangakonto rekvisiitide muutumisest;

11.4.6. teatama Üürnikule kirjalikult Üürileandja ümberkujundamisest, kui sellega kaasneb Lepingu Poole muutus, või likvideerimisest ühe (1) kalendrikuu jooksul alates vastavasisulise otsuse vastuvõtmisest. Pankrotimenetluse algatamisest ning kontaktisiku muutumisest kohustub Üürileandja kirjalikult koheselt teatama;

11.4.7. tegema parimad jõupingutused Üürniku ja/või Hoone teiste kasutajate vahel tekkida võivate võimalike lahkhelide lahendamiseks;

11.4.8. teatama Üürnikule viivitamatult Üürileandjale teatavaks saanud plaanilistest elektri -ja veekatkestustest.

11.5. Üüripinna allüürile andmise korral (ka juhul, kui tegemist on allüürile andmisega Üürileandja nõusolekuta) loetakse kõik Üürniku nõuded allüürniku vastu allüürisuhte algusest peale täies ulatuses Üürileandjale loovutatuks ning Üürnik kohustub allüürnikku sellest asjaolust teavitama.

12. KINDLUSTUS 12.1. Üürnik on kohustatud kogu käesoleva Lepingu kehtivuse ajal hoidma kehtivana kindlustuslepingu Üürileandja

poolt aktsepteeritud kindlustusfirmaga, milline kindlustusleping peab katma: 12.1.1. varalise kahju koguriskikindlustuse, mis katab kogu Üürnikule kuuluva vara, nagu F.F.E.

asendusmaksumuse; 12.1.2. vastutuskindlustuse, mis katab mistahes Üüripinna valdamise ning kasutamisega tekkinud kahju, sh.

kolmandatele isikutele tekitatud kahju; 12.1.3. majandustegevuse katkemise kindlustuse mistahes Üürniku tegevuse katkemise korral Üüripinnal

tulekahju, plahvatuse, elektrikahjustuse, veekahjustuse, ilmast tingitud kahjustuse, maavärina või muu sarnase kahju tagajärje ning mistahes muu kindlustuspoliisi, mis annab katte summas ja selliste riskide vastu, mis on omased Lepingu punktis 2.4 nimetatud tegevusalal tegutsevatele ettevõtjatele.

12.2. Üürileandja on kohustatud kogu käesoleva Lepingu kehtivuse ajal hoidma kehtivana kindlustuslepingu tunnustatud kindlustusfirmaga, milline kindlustusleping peab katma: 12.2.1. varalise kahju koguriskikindlustuse, mis katab kogu Hoone asendusmaksumuse; 12.2.2. vastutuskindlustuse, mis katab mistahes Hoonest kui sellisest või mistahes ehituslikest vigadest tuleneva

kahju.

13. TEATED 13.1. Poolte volitatud isikud, kellel on piisavad volitused Lepingu täitmisega seonduvate küsimuste lahendamiseks ja

võimalused sidepidamiseks määratud isikutega, on toodud Lepingu päises. Pooled teatavad teineteisele õigeaegselt mistahes muudatustest ametlike kontaktisikute andmetes. Uue kontaktisiku nimi lisatakse käesolevale Lepingule uue lisana. Ühe Poole poolt käesoleva sätte rikkumisel käsitletakse teise Poole saadetud teadet varasemalt teatatud aadressile kohasel viisil saadetud teatena.

13.2. Kõik teated ja informatsioon, taotlused läbirääkimiste pidamiseks ja nõuded seoses käesoleva Lepingu täitmisega esitatakse kirjalikult Poole lisas nimetatud ametlikule kontaktisikule või vastavale uuele lisale, kui ametliku kontaktisiku andmed on muutunud. Kirjalikud teated loetakse kättesaaduks: 13.2.1. kui teade saadetakse tähitud kirjaga – 5 (viis) Päeva peale postitamist või kätteandmise Päeval (kui

saadetud väljastusteatega); 13.2.2. kui teade saadetakse faksi teel või e-posti teel – edastamise Päeval või kui see ei ole Tööpäev või kui

teade saadeti pärast kella 17.00., siis järgmisel Tööpäeval; 13.2.3. kui teade saadetakse käsipostiga – Päeval, kui teade on üle antud allkirja vastu.

14. KONFIDENTSIAALSUS 14.1. Käesolev Leping, Lepingu sätete sisu ja mistahes muu avalikkusele teadmata ja Poolte vahel käesoleva Lepingu

sõlmimise ja täitmise eesmärkidel avaldatud informatsioon on konfidentsiaalne ja seda ei ole lubatud avaldada ei käesoleva Lepingu kehtivuse ajal ega 2. (kahe) aasta jooksul peale Lepingu lõppemist ühelegi kolmandale isikule (v.a. Poolte juriidilistele- ja finantsnõustajatele ning pangale) ilma teise Poole eelneva kirjaliku nõusolekuta, välja arvatud juhul, kui see on kohustuslik vastavalt käesolevale Lepingule või Õigusaktidele.

15. LEPINGU MUUTMINE 15.1. Lepingu tingimusi võib muuta üksnes Poolte kirjalikul kokkuleppel. Lepingu tingimuste muutmise soovist on Pool

kohustatud teisele Poolele kirjalikult ette teatama vähemalt üks (1) kuu.

15.2. Teiselt Poolelt Lepingu muutmiseks kirjaliku ettepaneku saanud Pool on kohustatud vastama kirjalikult hiljemalt 20 (kahekümne) Päeva jooksul arvates Lepingu muutmise ettepaneku saamisest. Kui nimetatud tähtaja jooksul muudatusettepaneku saanud Poolelt kirjalikku vastust ei saabu, siis loetakse, et muudatusettepanek on tagasi lükatud.

16. VASTUTUS 16.1. Kumbki Pool kannab täielikku varalist vastutust teisele Poolele või kolmandale isikule käesolevast Lepingust,

sellele lisatud lepingutest, selle alusel sõlmitavatest lepingutest ja sellega seotud lepingutest, õigusaktidest, headest kommetest või teise Poole õigustest tuleneva kohustuse täitmata jätmisega või mittenõuetekohase täitmisega süüliselt tekitatud kahju eest juhul, kui kahju on tekitatud Poole, tema personali, klientide või külastajate tegevuse ja/või tegevusetuse tõttu Üüripinnal (sh. Üüripinnal tekitatud kahju eest, mis tõi kaasa teisele Poolele või kolmandale isikule kahju, k.a Üldkasutatavate ruumide vigastamise, rikkumise või hävitamisega).

16.2. Kumbki Pool vastutab oma esindajate, oma kohustuste täitmiseks kasutatavate muude isikute, sealhulgas personali, konsultantide ja käsundisaajate süülise tegevuse ja/või tegevusetusega põhjustatud kahju eest, kui seadusega ei ole ette nähtud teisiti.

16.3. Lepingut rikkunud Pool kohustub vabastama kahjustatud Poole igasugusest vastutusest ja hüvitama talle kogu kahju, mis tuleneb mistahes põhjendatud ja mõistlikest nõuetest, sh. hagidest, hindamistest, kahjudest, kohustustest, kuludest, intressidest, Leppetrahvidest, õigusabikuludest jms., mida kahjustatud Pool on kohustatud kandma või kandnud mistahes käesolevas Lepingus sisalduva Lepingut rikkunud Poole kinnituse, tagatise või avalduse rikkumise või ebatäpsuse või mistahes muu käesolevas Lepingus sisalduva tingimuse või kokkuleppe rikkumise või täitmatajätmise tagajärjel.

16.4. Käesolevast Lepingust tuleneva mistahes rahalise kohustuse õigeaegse täitmisega viivitamisel maksab kohustatud Pool Viivist 0,1% (null koma ühe protsenti) võlguolevalt summalt Päevas kuni kohustuse kohase täitmiseni. Viivisevõlgnevuse kohta esitab õigustatud Pool arve.

16.5. Käesolevast Lepingust tuleneva mistahes rahalise kohustuse täitmisel loetakse esmajärjekorras tasutuks Viivised, Leppetrahvid ja seejärel maksmata Kõrvalkulude ja Üüri summad vastavalt nende ajalisele järjekorrale alates varasematest võlgnevustest. Kõik käesoleva Lepingu järgsed maksed loetakse tasutuks rahasumma saamiseks õigustatud Poole konto krediteerimisest tasumisele kuuluva summa ulatuses.

16.6. Käesolevas Lepingus, sellele lisatud lepingutes, selle alusel sõlmitud lepingutes ja sellega seotud lepingutes ette nähtud Leppetrahvid, Viivised ja muud sanktsioonid on lisaks kahju hüvitamise kohustusele, kui ei ole kokku lepitud teisiti.

16.7. Juhul, kui Üürnik ei vabasta Üüripinda nõuetekohaselt, kohustub ta tasuma Üürileandjale lisaks Üürile ja Kõrvalkulule, leppetrahvi 1.50 eurot Lepingu Üüripinna 1m² (ühe ruutmeetri) kohta iga Päeva eest, mil Üüripinna valduse tagastamine Üürileandjale viibib Üürileandjast mittetulenevate asjaolude tõttu.

17. VÄÄRAMATU JÕUD 17.1. Lepingu Pooled ei vastuta Lepingust tulenevate kohustuste rikkumise eest, kui rikkumine on vabandatav ehk kui

Pool rikkus kohustust vääramatu jõu tõttu. 17.2. Vääramatu jõud on asjaolu, mida Pool ei saanud mõjutada ja mõistlikkuse põhimõttest lähtudes ei saanud temalt

oodata, et ta selle asjaoluga arvestaks või seda väldiks või takistava asjaolu või selle tagajärje ületaks, sealhulgas plahvatus, loodusõnnetus, sõjategevus, muudatus Õigusaktides, riigi- ja valitsemisorganite, kohaliku omavalitsuse tegevus jms.

17.3. Vääramatu jõu esinemine ei vabasta Pooli kohustusest rakendada kõiki jõupingutusi Lepingu eesmärgi saavutamiseks, vääramatu jõu asjaolude ja tagajärgede kõrvaldamiseks ja Lepingu täitmisele asumisest niipea, kui takistused on kõrvaldatud.

17.4. Kui vääramatu jõud on ajutine, siis on Pool kohustuste rikkumisest vabastatud üksnes aja vältel, mil vääramatu jõud kohustuse täitmist takistas ning Pooled kohustuvad oma lepinguliste kohustuste täitmist jätkama niipea, kui sellised takistused on kõrvaldatud.

17.5. Vääramatu jõud muudab Lepinguga sätestatud tähtaegu perioodi võrra, mille jooksul Lepingu täitmine oli tingituna vääramatust jõust katkestatud.

18. LEPINGU JÕUSTUMINE, TÄHTAEG, PIKENDAMINE JA ÜLESÜTLEMINE 18.1. Käesolev Leping jõustub selle allakirjutamise hetkest ning kehtib Lepingu punktis 2.6 kokkulepitud tähtaja

saabumiseni arvates Üüripinna valduse üleandmise ja vastuvõtmise akti sõlmimise Päevast. 18.2. Käesolevat Lepingut saab lõpetada Poolte kokkuleppel. 18.3. Üürileandjal on õigus käesolev Leping erakorraliselt üles öelda, teatades selles Üürnikule ette 10 (kümme) Päeva:

18.3.1. kui Üürnik kasutab Üüripinda Lepingu põhitingimuste punktis 2.4 nimetatud sihtotstarbe vastaselt ning ei ole rikkumist kõrvaldanud hiljemalt 30 (kolmekümne) Päeva jooksul arvates Üürileandja kirjaliku teate saamisest;

18.3.2. kui Üürnik tekitab Hoonele, sh. Üüripinnale oma süülise tegevuse ja/või tegevusetusega kahju ning ei ole rikkumist kõrvaldanud hiljemalt 30 (kolmekümne) Päeva jooksul arvates Üürileandja kirjaliku teate saamisest;

18.3.3. kui Üürnik ei ole täielikult tasunud Üüri või Kõrvalkulu enam kui 30 (kolmekümne) Päeva jooksul arvates tasumise tähtajast ning võlgnetav summa ületab 2 (kahe) kalendrikuu Üüri või Kõrvalkulu summa;

18.3.4. kui Üürnik rikub oluliselt Lepingut (VÕS § 116 viidatud tähenduses) ning ei ole rikkumist kõrvaldanud hiljemalt 30 (kolmekümne) Päeva jooksul arvates Üürileandja kirjaliku teate saamisest.

18.4. Leping lõpeb automaatselt kui Üürniku suhtes on esitatud saneerimisavaldus. Üürnik kohustub viivitamatult Üürileandjat teavitama saneerimisavalduse esitamisest.

18.5. Üürnikul on õigus käesolev Leping erakorraliselt üles öelda: 18.5.1. kui Üürileandja ei taga Üürnikule Kõrvalteenuseid vastavalt käesolevale Lepingule ning see takistab

oluliselt Üürniku tavapärast majandustegevust Üüripinnal ning ei ole rikkumist kõrvaldanud hiljemalt 30 (kolmekümne) Päeva jooksul arvates Üürniku kirjaliku teate saamisest;

18.5.2. kui Üürileandja rikub oluliselt (VÕS § 116 viidatud tähenduses) Lepingut ning ei ole rikkumist kõrvaldanud hiljemalt 30 (kolmekümne) Päeva jooksul arvates Üürniku kirjaliku teate saamisest.

18.6. Juhul, kui Pool ütleb Lepingu erakorraliselt üles teise Poole Lepingu tingimuste rikkumise tõttu, on kahjustatud Poolel õigus nõuda ja Lepingut rikkunud Poolel kohustus hüvitada kahjustatud Poolele kõik Lepingu lõpetamisega kaasnevad kahjud.

18.7. Käesoleva Lepingu tähtaja möödumisel või erakorralisel ülesütlemisel on Üürnik kohustatud Üüripinna vabastama ja valduse Üürileandjale tagastama hiljemalt Lepingu lõppemise Päevaks. Pooled koostavad Lepingu lõppemisel üleandmise-vastuvõtmise akti Üüripinna Üürileandjale tagastamise kohta. Üürnikule kuuluv F.F.E. eemaldatakse Üürniku kulul, kui Pooled ei ole teisiti kokku leppinud.

18.8. Üürniku kulul ja Üürileandja kirjalikul loal ja/või loata tehtud parendused ja/või muudatused, mida ei ole võimalik eraldada Üüripinda kahjustamata, kuuluvad Üürileandjale ning ei kuulu Lepingu lõppemisel Üürnikule hüvitamisele.

18.9. Juhul, kui Hoone (või kinnistu) omandiõigus läheb üle kolmanda(te)le isiku(te)le, jääb käesolev Leping kehtima. Üürileandja tagab Hoone omandiõiguse üleminekul kolmanda(te)le isiku(te)le kõigi käesolevast Lepingust tulenevate Üürileandja õiguste ja kohustuste ülemineku Hoone omandaja(te)le.

19. VAIDLUSTE LAHENDAMINE 19.1. Pooled teevad kõik võimaliku mistahes arusaamatuste, pretensioonide või vaidluste, mis tekivad seoses

käesoleva Lepingu täitmise või tõlgendamisega, lahendamiseks läbirääkimiste teel ja vastastikusel kokkuleppel. 19.2. Lepingust tulenevad Poolte vahelised vaidlused, mille osas ei saavutata kokkulepet Poolte läbirääkimistel,

lahendatakse Eesti Vabariigi seadusandlusega kehtestatud korras Harju Maakohtus.

20. LÕPPSÄTTED 20.1. Lepingu allakirjutamisega muutuvad kehtetuks kõik varem Poolte vahel Üüripinna suhtes sõlmitud suulised ja/või

kirjalikud kokkulepped. 20.2. Lepingu allkirjastamisega kinnitavad Pooled, et Lepingu sõlmimisega ei ületa nad oma volitusi ning Lepingu

sõlmimine ei ole vastuolus ühegi varem sõlmitud kokkuleppega. 20.3. Kõik Lepingu täitmiseks, muutmiseks või lõpetamiseks Poolte poolt tehtavad kokkulepped koostatakse kirjalikult

ning allkirjastatakse Poolte poolt. Nimetatud kokkulepped on Lepingu Lisadeks, mis nummerdatakse kronoloogilises järjekorras ja säilitatakse koos Lepingu tekstiga.

21. POOLTE ESINDAJAD

Üürileandja: Üürnik: /digitaalselt allkirjastatud/ /digitaalselt allkirjastatud/