Detailplaneeringu algatamise eelnõu - eskiis, arvamuse andmiseks

K O H I L A V A L L A V A L I T S U S

Vabaduse 1 Telefon 489 4760 Registrikood 75018851 79804 KOHILA www.kohila.ee EE191010802003808002 AS SEB Pank RAPLA MAAKOND E-post: [email protected] EE552200001120222327 Swedbank AS

Nimekirja alusel Meie 19.11.2025 nr 7-5/1122

Rapla maakonnas, Kohila alevis, aadressil Viljandi mnt 43

Detailplaneeringu eelnõu - eskiis

Arvamuse andmiseks

Lähtudes planeerimisseaduse § 127 lõikest 1 esitame Teile detailplaneeringu arvamuse andmiseks.

Rapla maakonnas, Kohila alevis, Viljandi mnt 43 kinnistul, katastritunnus 31701:001:2442,

sihtotstarve ärimaa 70%, tootmismaa 30%, pindala 7782 m2 detailplaneeringu koostamise

eesmärgiks on maaüksuse:

• hoonestusala määramine;

• ehitisealuse pinna määramine;

• ehitusõiguse määramine ühe uue majutushoone rajamiseks ja ühe olemasoleva abihoonete

laiendamiseks;

• ehitiste arhiterktuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

• detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste põhimõtete

määramine;

• tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha ning

liikluskorralduse ja parkimise põhimõtete määramine;

• haljastuse tingimuste määramine;

Detailplaneeringus lahendatud ülesannete otsustamisel lähtuti kohaliku omavalitsuse ruumilisest

vajadusest ja üldplaneeringu eesmärgist.

Palume tutvuda saadetud materjalidega ja anda oma arvamus.

Lugupidamisega

/digiallkiri/

Mikk Mutso

Planeeringute spetsialist

[email protected]

BT+TH

Viljandi mnt 43 85% BT, 15% TH

2335

7782 m² 30% 410.6

2 k

LEPPEMÄRGID:

Planeeringuala piir

Tohisoo mõisa pagi kaitseala piir

Jõe ehituskeeluvööndi piir 50 m

Ehituskeeluvööndi ala

Hoonestusala

Planeeritav hoone

Planeeritav parkla

Olemasolev hoone

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE:

hoonete arv krundil

sihtotstarve % detailplaneeringu liikides

hoone kõrgus (m)

hoone korruste arv

ehitisealune pind (m²-tes)

Krundi suurus

Krundi aadress

Ärimaa+tootmismaaBT+TH

KRUNDI EHITUSÕIGUS:

täisehituse %

Juurdepääs

Olemasolev veetorustik

Olemasolev kanalisatsioonitorustik Olemasolev maaküttetorustik

Olemasolev kõrgepingekaabel Olemasolev elektrikaabel

Katastriüksuse piir

Katastriüksuse andmed

Jõe piiranguvööndi piir 100 m

ALUSKAARDI LEPPEMÄRGID:

ESKIISLAHENDUS

M1:500

Märkused: 1. Aluskaardi koostas Kose Maakorralduse OÜ, töö nr 1735-06.25, juuni 2025. a. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis. Kõrgused EH-2000 süsteemis. 2. Vee-ja kanalisatsioonitrassid on plaanile kantud ViaGeo OÜ töö nr VGT038 (2011) "Kohila alev Roheline põik kanalisatsiooni-, sadekanalisatsiooni ja veetrassi teostusjoonis" põhjal.

Projektijuht

Töö nr Joonise nrStaadium Mõõtkava

Töö nimetus

Joonise nimetus

Koostamise kuupäev

KOHILA ALEV, VILJANDI MNT 43 KATASTRIÜKSUSE ESKIISLAHENDUS

E 1

Janne Tekku

Väljatrükkimise kuupäev

Tellija OÜ Landeker

OÜ Entec Eesti Pärnu mnt 160E, 11317 Tallinn

Tel 617 7430 [email protected]

reg.nr. 10449959

Arhitekt-planeerija Janne Tekku

12.08.2025 a 17.09.2025. a

K O H I L A V A L L A V A L I T S U S

K O R R A L D U S

Kohila {adoptionDateTime} nr

Detailplaneeringu algatamine

Planeerimisseaduse § 128 lõike 1 ja 5 ning Kohila Vallavolikogu 19.06.2025 määruse nr 16

„Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine”

alusel:

annab Kohila Vallavalitsus korralduse :

1. Algatada Rapla maakonnas Kohila vallas, Kohila alevis, Viljandi mnt 43 (katastritunnus

31701:001:2442) maaüksuse detailplaneeringu koostamine.

2. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad nr 00?/25 (Lisa 1).

3. Kohila vallavalitsusel avaldada detailplaneeringu koostamise algatamise,

lähteseisukohtade andmise korraldusest teada ajalehtedes Raplamaa Sõnumid, Kohila valla

leht ja Ametlikes Teadaannetes.

4. Kohila vallavalitsusel teavitada detailplaneeringu koostamise algatamise ja

lähteseisukohtade andmisest planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja

asutusi.

5. Korralduse peale võib esitada vaide Kohila Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud

korraldusest teada saama või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus

sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

/digiallkiri/

/digiallkiri/

Allar Haljasorg

Vallavanem Roman Märtson

Vallasekretär

LISA 1

Kohila Vallavalitsus

__. __ 2025. a

korralduse nr __

Rapla maakond, Kohila vald, Kohila alev, Viljandi mnt 43

VILJANDI MNT 43 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

LÄHTESEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS

00?/25

I LÄHTEANDMED

1.1 Huvitatud isiku OÜ Farlink Group (ärireg. nr 11246968) taotlus ja eskiis

detailplaneeringu algatamiseks Rapla maakonnas, Kohila vallas, Kohila alevis,

Viljandi mnt 43 (katastritunnus 31701:001:2442) maaüksusele.

1.2 Huvitatud isiku ja Kohila vallavalitsuse vahel on sõlmitud haldusleping nr ?

detailplaneeringu koostamise ja finantseerimise üleandmiseks.

1.3 Kohila valla üldplaneering mille Kohila Vallavolikogu kehtestas 28.11.2024

otsusega nr 40

1.4 Planeerimisseadus.

1.5 Ehitusseadustik.

1.6 Maakatastriseadus.

1.7 Katastriüksuse plaan.

1.8 Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“.

1.9 Planeeringute vormistamise juhend (alates 1. novembrist 2022. a kehtestatud

planeeringutele).

II DETAILPLANEERINGU TAOTLUSE EESMÄRK

2.1 Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Viljandi mnt 43 maaüksuse

(katastritunnus 31701:001:2442, ruumikuju pindala 7782 m2, sihtotstarve ärimaa

70%, tootmismaa 30%):

• hoonestusala määramine;

• ehitisealuse pinna määramine;

• ehitusõiguse määramine ühe uue majutushoone rajamiseks ja ühe olemasoleva

abihoonete laiendamiseks;

• ehitiste arhiterktuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

• detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste

põhimõtete määramine;

• tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha

ning liikluskorralduse ja parkimise põhimõtete määramine;

• haljastuse tingimuste määramine;

III OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1 Planeeringuga haaratud maa-ala suurus on ligikaudu 0,8 ha (vt Lisa

2_planeeringuala ja asukoht).

3.2 Planeeritav ala asub Kohila vallas, Kohila alevis, Keila jõe kaldal,

miljööväärtusliku Tohisoo mõisa kõrval ning miljööväärtuslikus ja looduskaitse

aluses pargis. Planeeritav ala koosneb Viljandi mnt 43 katastriüksusest.

3.4 Planeeritava ala kinnistu sihtotstarve on ärimaa 70%, tootmismaa 30%.

3.5 Vastavalt Kohila valla üldplaneeringule asub planeeritav ala planeeritava

rohevõrgustiku alal, mille maakasutuse juhtotstarve on segafunktsiooniga maa-ala,

kus on lubatud erinevat tüüpi elamud (sh korterelamud), majutus-, toitlustus-,

büroo-, kaubandus-, teenindus-, spordi-, meelelahutus- ja ühiskondlikud hooned,

puhkealad ning teed ja väljakud.

3.6 Planeeringuala üldiseloomustus: ala on tasane (kõlvikuline koosseis: metsamaa

2360 m2, õuemaa 4792 m2 ja muu maa 630 m2), hoonestatud seminarikeskuse

hoonega (109018663), laohoonega (109023475) ja laohoonega (109018666).

3.7 Maa-ameti andmetel põhjustavad detailplaneeringu alal kitsendusi : ranna või kalda

ehituskeeluvöönd, üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogu 50 m; ranna

või kalda piiranguvöönd, üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogu 100

m; looduskaitse alune Tohisoo mõisa park, elektripaigaldise kaitsevöönd

(elektrimaakaabelliin AXPK.4x240).

3.8 Juurdepääs planeeritavale alale on Tohisoo pargi (kü 31701:001:2443) kaudu.

3.9 PlanS § 127 lõike 2 ja 3 alusel kaasatakse detailplaneeringu koostamisse

naaberkinnistute omanikud.

IV NÕUDED KOOSTATAVALE DETAILPLANEERINGULE

4.1 Esitada situatsiooniskeem (M 1:10000 või M 1:5000).

4.2 Koostada käsitletava maa-ala detailplaneering kuni kahe aasta vanusel topo-

geodeetilisel alusplaanil mõõdus 1:500 (1:1000 või 1:2000), millele on kantud

kehtiv maakasutuse piir, hoonestus, kõrghaljastus, olemasolevad insenerivõrgud ja

juurdepääsuteed, minimaalselt 20 m ulatuses väljaspool planeeritava krundi piire.

4.3 Detailplaneeringu lahenduse koostamisel arvestada olemasolevate ning

muudetavate kitsendustega.

4.4 Detailplaneeringus analüüsida, selgitada ja põhjendada kavandatava

detailplaneeringu lahendusi.

4.5 Detailplaneeringus põhjendada vastavalt planeerimisseaduse § 8 elukeskkonna

parendamise põhimõtteid.

4.6 Detailplaneeringuga määrata: hoonestusala ja ehitusõigus (hoonete arv, hoonete

suurimad lubatud ehitusalused pinnad, hoonete korruselisus ja suurimad lubatud

kõrgused; ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded; nõuetekohased sanitaarkaitse - ja

tuletõrjekujad, tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted; krundile pääs ja

parkimise põhimõtted; haljastuse ja heakorra põhimõtted, piirete lahendus;

servituutide vajadused; muudest seadustest ja õigusaktidest tulenevate kitsenduste

ulatus planeeritaval maa-alal.

4.7 Detailplaneeringus kajastada planeeritava hoonestuse ehitusliku situatsiooni

selgitamise eesmärgil alljärgnevad arhitektuurinõuded:

4.8.1 Hoonete paiknemine krundil (hoonestusviis, hoonete arv, hoone paigutus, vajadusel

kohustuslik ehitusjoon, katuseharja või hoone põhimahu suund, kõrvalhoonete

paigutus, jms).

4.8.2 Kitsendused hoonetele (hoonete korruselisus ja suurimad lubatud kõrgused -

maksimaalne kõrgus maapinnast).

4.8.3 Analüüsida planeeritava hoonestuse miljööväärtuslikust alast tulenevat

arhitektuurilist sobivust.

4.8.4 Konstruktsioonipiirangud, tulepüsivus jm; ehitiste katus (kalded, materjal,

viimistlus).

4.8.5 Hoonete välisviimistlus (nt, laudis, murtud paas, tellis, betoon, krohv jne;

naturaalne, värvitud, tooniprintsiibid - kontrast, pastell vms).

4.8.6 Krundi piirded (looduslikud - hekk, veekraav, kiviaed vms; materjal - puit, metall,

kivi vms; konstruktsioon - laotud, minimalistlik, massiivne vms; viimistlus -

naturaalne, värvitud, värvitoonid vms; kõrgus).

4.8.7 Detailplaneeringuga lahendada parkimine kinnistu siseselt.

4.8.8 Näidata tuletõrje veevõtukohad.

4.8.9 Planeeringu koosseisus anda ehitiste tehnovõrkudega (elekter, vesi, kanalisatsioon,

side) varustamise lahendus.

4.8.10 Seada keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

4.8.11Esitada kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.

4.8.12Esitada planeeringu ajaline elluviimise tegevuskava.

4.8.13Detailplaneeringu lähteseisukohtade kinnitamise hetkeks kogutud informatsiooni

põhjal ei ole vaja detailplaneeringu koostamise käigus teha eraldi täiendavaid

uuringuid. Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et

planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid,

analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada.

4.8 Olulisemad planeeringulised nõuded:

• määrata hoonestusala ja ehitusõigus kahe kortermaja ja abihoonete ehitamiseks;

• määrata lubatav katusekalle;

• lubatav majutushoone kõrgus harjani kuni 10,6 m ning abihoonetel kuni 5 m;

• lubatav majutushoone korruselisus kuni 2 maapealset täiskorrust;

• anda liikluskorralduse lahendus;

• anda sademevee ja liigvee ärajuhtimise lahendus;

• veevarustus ja kanalisatsioon näha ette tsentraalselt, vastavalt OÜ Kohila Maja

tehnilistele tingimustele;

• koostada eraldi ehitusõiguse tabel ja maakasutuse bilanss;

• seada tingimus, et kortermaja projekti eskiis kooskõlastatakse Kohila

Vallavalitsusega enne ehitusloa menetlust;

V NÕUDED PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEKS JA

KEHTESTAMISEKS

5.1 Planeering kooskõlastada:

• Päästeameti lääne päästekeskus;

• OÜ Kohila Maja;

• OÜ SW Energia;

• Keskkonnaamet;

• võimalikud täiendavad kooskõlastused, mille määrab Kohila vallavalitsus.

5.2 Kooskõlastused esitada projekteerija poolt allkirjastatud koondtabelina.

Originaalkooskõlastused esitada ühe originaaleksemplari juures, lisaeksemplarides

esitada kooskõlastuste mustvalged koopiad.

5.3 Planeeringu koosseisus esitada tugiplaan topo-geodeetilisel alusplaanil ja

katastriüksuse plaan.

5.4 Detailplaneeringu eskiis esitada digitaalselt Kohila vallavalitsusele

seisukohavõtuks.

5.5 Planeeringu koosseisus esitada tugiplaan geodeetilisel plaanil ja väljavõte valla

üldplaneeringust ja koostatavast üldplaneeringust, kus on märgitud planeeritava ala

täpne paiknemine ja antud leppemärkide seletused Kohila valla üldplaneeringut est.

5.6 Planeeringu kausta lisada koopiad kõigist detailplaneeringu menetlemise

õigusaktidest.

5.7 Kohila vallavalitsusele esitada menetlemiseks üks paberkandjal kaust ja digitaalne

kaust. Paberkandjal kaust ja digitaalne kaust peavad vastama üks-ühele.

5.8 Detailplaneeringu kaustas kasutada järjekorda: 1) tekstiline osa; 2) joonised; 3)

lisad.

5.9 Detailplaneeringu kaustas eristada kehtestamisele kuuluv planeeringu

dokumentatsioon (joonised ja tekstiline osa) ning lisad (teave planeeringu

koostamise käigus tehtud menetlustoimingute ja koostöö kohta; planeeringu

lähteandmed, olemasoleva olukorra analüüs ja lähteseisukohad, planeeringu

koostamise käigus tehtud vaheotsused ja muu planeerimisprotsessi käigus koostatud

dokumendid; planeeringu elluviimiseks vajalikud kokkulepped; muu planeeringuga

seotud ning säilitamist vajav teave).

5.10 Planeeringu kausta lisada koopiad ajalehtede kuulutustest ning teavitamise

kirjadest, millistes on avalikkust ning puudutatud isikuid informeeritud

detailplaneeringu koostamise korraldamisest.

5.11 Esitada planeeritava ala geodeetiliste tööde aruanne allkirjastatult töid teostanud

geodeedi poolt.

5.12 Detailplaneeringu põhijoonis, tehnovõrkude joonis, tugiplaan ja geodeetiline

alusplaan esitada nii .pdf kui ka .cad/.dwg failidena.

5.13 Enne tehnovõrkude ning tee omanike planeeringulahenduse heakskiitmist esitada

detailplaneeringu eskiislahendus heakskiidu saamiseks digitaalselt Kohila

Vallavalitsusele. Koos detailplaneeringu eskiislahendusega esitab detailplaneeringu

koostaja tõendi, et ta vastab planeerimisseaduse § 6 lõikes 10 märgitud planeerija

definitsioonile.

5.14 Planeering esitada Kohila vallavalitsusele vastuvõtmiseks (avalikustamiseks) ühe

eksemplaris paberkandjal. Avalikustamiseks jätta üks põhijoonis ja illustratsioon

köitmata.

5.15 Planeering esitada Kohila vallavalitususele digitaalselt allkirjastatult nii planeerija

kui ka huvitatud isiku poolt enne kehtestamisele suunamist.

5.16 Planeering esitada Kohila vallavalitsusele, hiljemalt 10 päeva jooksul pärast

seadusjärgse menetluskorra läbimist (peale kehtestamist), ühes eksemplaris

paberkandjal arhiivitundlikus pappkaustas, ühes eksemplaris elektronkandjal ning

ühes eksemplaris digitaalselt. Digitaalne eksemplar peab vastama 1. novembrist

2022. a Rahandusministeeriumi PLANK andmekogu juhendile

(www.planeeringud.ee).

Lisa 2: Planeeringuala skeem – planeeringuala piiritletud punase joonega

Detailplaneeringu algatamise taotleja OÜ Landeker, reg. kood: 10647932,

kohustub korraldama detailplaneeringu koostamise, vajalikud

kooskõlastamised ja tehnilised tingimused ning kandma planeeringu kohta

seadusega ette nähtud teabe avaldamisega seotud kulutused.

Lähteülesande koostas:

planeeringute spetsialist