Jõgevamaa Põltsamaa vald Väike-Kamari küla Kaarli elamukvartali detailplaneeringu algatamiseks seisukohtade küsimine

PÕLTSAMAA VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Teams 13.10.2025 nr 2-3/2025/200

Kaarli elamukvartali detailplaneeringu algatamine

Lepalaane OÜ (reg.nr 14185997) on esitanud 23.09.2025 Põltsamaa Vallavalitsusele taotluse

(registreeritud dokumendiregistris nr 7-1/2025/95-1) Põltsamaa vallas Väike-Kamari külas asuval

Kaarli kinnistul (KÜ 61601:001:0498) detailplaneeringu algatamiseks. Detailplaneeringu koostamise

eesmärk on jagada maaüksus üheksaks elamukrundiks ja anda kruntidele ehitusõigus üksikelamute ja

abihoonete ehitamiseks. Lisaks lahendada planeeringuala juurdepääsuteed, haljastus, heakord,

parkimiskorraldus ja tehnovõrkudega varustatus.

Planeeringuala suurus on 16 611 m², kruntide suurused jäävad 1500-2000 m 2

vahele (täpsemalt lisa 1

– planeeringuala ja planeeringulahenduse eskiisjoonis). Planeeringualale ulatub vähesel määral

Põltsamaa jõe kalda piiranguvöönd, millega eskiislahenduse koostamisel on arvestatud. Juurdepääs

elamukvartalisse on kavandatud Kaarlimõisa teelt ja kruntidele uuelt rajatavalt tupiktänavalt.

Planeeringuala piirneb Tampsi (61604:001:0054), Kaarlimõisa tee 3 (61604:001:0163), Kaarlimõisa

tee 5 (61604:001:0720), Kaarlivälja (61601:001:0496) kinnistute ning Kaarlimõisa teega (14175

Pikknurme-Põltsamaa tee).

Planeeringualal kehtib Põltsamaa Vallavolikogu 19.09.2024 otsusega nr 1-3/2024/39 kehtestatud

Põltsamaa valla üldplaneering. Kehtiva üldplaneeringu kohaselt on käsitletava ala maakasutuse

juhtotstarve elamumaa. Seega on algatatav detailplaneering üldplaneeringuga kooskõlas ning täidab

läbi elamuarenduse üldplaneeringuga seatud eesmärke.

Planeeringu algatamiseks tuleb selgitada keskkonnamõju strateegilise hindamise koostamise vajadus

vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadusele (KeHJS). Käesoleva

planeeringuga kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõikes 1, § 33 lõike 2 punkti 4 ega Vabariigi

Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju

hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ tegevuste loetelusse. Sellest tulenevalt ei ole

käesoleva detailplaneeringu algatamisel vajalik otsustada keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamise vajalikkuse üle ning samuti ei ole vajalik KSH eelhinnangu andmine.

Planeeritava tegevusega ei ole ette näha negatiivset mõju piirkonna elu-, loodus- ja

kultuurikeskkonnale. Planeeringu menetlemise käigus tekkivad keskkonnaküsimused ja uuringute

vajadus on võimalik lahendada planeeringu koostamise ja avaliku menetluse käigus.

Detailplaneeringu algataja, korraldaja ja kehtestaja on Põltsamaa Vallavalitsus (Lossi tn 9, 48104

Põltsamaa, e-post: [email protected], telefon 776 8550).

Korraldus antakse kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § 124

lõike 1, § 126, § 127 lõigete 1 ja 2 ja § 128 lõike 1, Põltsamaa Vallavolikogu 19.09.2024 otsusega nr

1-3/2024/39 kehtestatud Põltsamaa valla üldplaneeringu ja Põltsamaa Vallavolikogu 15. veebruari

2018 otsuse nr 1-3/2018/10 alusel ja kooskõlas.

1. Algatada Kaarli elamukvartali detailplaneeringu koostamine vastavalt korralduse lisas olevale

asendiplaanile (lisa 1).

2. Detailplaneeringu koostamise algatamisest teavitada huvitatud isikut, Transpordiametit,

Terviseametit, Päästeametit ja planeeringuala piirinaabreid.

3. Detailplaneeringu algatamisest teavitada ajalehtedes Vooremaa, Põltsamaa Valla Sõnumid ja

Põltsamaa Vallaleht; Põltsamaa valla veebilehel www.poltsamaa.ee ning Ametlikes Teadaannetes.

4. Põltsamaa Vallavalitsuse majandusosakonnal sõlmida detailplaneeringu algatamise järgselt

huvitatud isikuga detailplaneeringu tehnilise koostamise ja finantseerimise leping ning

detailplaneeringu vastuvõtmise eel haldusleping detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja

väljaehitamisega seotud kulude kandmiseks.

5. Käesoleva korraldusega on võimalik tutvuda tööpäevadel Põltsamaa Vallavalitsuses (Lossi tn 9,

Põltsamaa linn, Põltsamaa vald) ja Põltsamaa valla veebilehel

https://www.poltsamaa.ee/detailplaneeringud.

6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

Korraldust on õigus vaidlustada 30 päeva jooksul, arvates päevast, millal vaiet esitama õigustatud isik

korraldusest teada sai või oleks pidanud teada saama, esitades vaide Põltsamaa Vallavalitsusele

haldusmenetluse seadusega vaidemenetlusele kehtestatud korras. Korralduse peale on kaebeõigusega

isikul õigus esitada kaebus Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 sätestatud

tähtaegadel ja halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Taavi Aas (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Merike Sumla

vallasekretär

Korraldus saadetakse:

1. Lepalaane OÜ

2. Terav Kera OÜ

3. Transpordiamet

4. Terviseamet

5. Päästeamet

6. piirinaabrid

PÕLTSAMAA VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Teams 13.10.2025 nr 2-3/2025/200

Kaarli elamukvartali detailplaneeringu algatamine

Lepalaane OÜ (reg.nr 14185997) on esitanud 23.09.2025 Põltsamaa Vallavalitsusele taotluse

(registreeritud dokumendiregistris nr 7-1/2025/95-1) Põltsamaa vallas Väike-Kamari külas asuval

Kaarli kinnistul (KÜ 61601:001:0498) detailplaneeringu algatamiseks. Detailplaneeringu koostamise

eesmärk on jagada maaüksus üheksaks elamukrundiks ja anda kruntidele ehitusõigus üksikelamute ja

abihoonete ehitamiseks. Lisaks lahendada planeeringuala juurdepääsuteed, haljastus, heakord,

parkimiskorraldus ja tehnovõrkudega varustatus.

Planeeringuala suurus on 16 611 m², kruntide suurused jäävad 1500-2000 m 2

vahele (täpsemalt lisa 1

– planeeringuala ja planeeringulahenduse eskiisjoonis). Planeeringualale ulatub vähesel määral

Põltsamaa jõe kalda piiranguvöönd, millega eskiislahenduse koostamisel on arvestatud. Juurdepääs

elamukvartalisse on kavandatud Kaarlimõisa teelt ja kruntidele uuelt rajatavalt tupiktänavalt.

Planeeringuala piirneb Tampsi (61604:001:0054), Kaarlimõisa tee 3 (61604:001:0163), Kaarlimõisa

tee 5 (61604:001:0720), Kaarlivälja (61601:001:0496) kinnistute ning Kaarlimõisa teega (14175

Pikknurme-Põltsamaa tee).

Planeeringualal kehtib Põltsamaa Vallavolikogu 19.09.2024 otsusega nr 1-3/2024/39 kehtestatud

Põltsamaa valla üldplaneering. Kehtiva üldplaneeringu kohaselt on käsitletava ala maakasutuse

juhtotstarve elamumaa. Seega on algatatav detailplaneering üldplaneeringuga kooskõlas ning täidab

läbi elamuarenduse üldplaneeringuga seatud eesmärke.

Planeeringu algatamiseks tuleb selgitada keskkonnamõju strateegilise hindamise koostamise vajadus

vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadusele (KeHJS). Käesoleva

planeeringuga kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõikes 1, § 33 lõike 2 punkti 4 ega Vabariigi

Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju

hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ tegevuste loetelusse. Sellest tulenevalt ei ole

käesoleva detailplaneeringu algatamisel vajalik otsustada keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamise vajalikkuse üle ning samuti ei ole vajalik KSH eelhinnangu andmine.

Planeeritava tegevusega ei ole ette näha negatiivset mõju piirkonna elu-, loodus- ja

kultuurikeskkonnale. Planeeringu menetlemise käigus tekkivad keskkonnaküsimused ja uuringute

vajadus on võimalik lahendada planeeringu koostamise ja avaliku menetluse käigus.

Detailplaneeringu algataja, korraldaja ja kehtestaja on Põltsamaa Vallavalitsus (Lossi tn 9, 48104

Põltsamaa, e-post: [email protected], telefon 776 8550).

Korraldus antakse kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § 124

lõike 1, § 126, § 127 lõigete 1 ja 2 ja § 128 lõike 1, Põltsamaa Vallavolikogu 19.09.2024 otsusega nr

1-3/2024/39 kehtestatud Põltsamaa valla üldplaneeringu ja Põltsamaa Vallavolikogu 15. veebruari

2018 otsuse nr 1-3/2018/10 alusel ja kooskõlas.

1. Algatada Kaarli elamukvartali detailplaneeringu koostamine vastavalt korralduse lisas olevale

asendiplaanile (lisa 1).

2. Detailplaneeringu koostamise algatamisest teavitada huvitatud isikut, Transpordiametit,

Terviseametit, Päästeametit ja planeeringuala piirinaabreid.

3. Detailplaneeringu algatamisest teavitada ajalehtedes Vooremaa, Põltsamaa Valla Sõnumid ja

Põltsamaa Vallaleht; Põltsamaa valla veebilehel www.poltsamaa.ee ning Ametlikes Teadaannetes.

4. Põltsamaa Vallavalitsuse majandusosakonnal sõlmida detailplaneeringu algatamise järgselt

huvitatud isikuga detailplaneeringu tehnilise koostamise ja finantseerimise leping ning

detailplaneeringu vastuvõtmise eel haldusleping detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja

väljaehitamisega seotud kulude kandmiseks.

5. Käesoleva korraldusega on võimalik tutvuda tööpäevadel Põltsamaa Vallavalitsuses (Lossi tn 9,

Põltsamaa linn, Põltsamaa vald) ja Põltsamaa valla veebilehel

https://www.poltsamaa.ee/detailplaneeringud.

6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

Korraldust on õigus vaidlustada 30 päeva jooksul, arvates päevast, millal vaiet esitama õigustatud isik

korraldusest teada sai või oleks pidanud teada saama, esitades vaide Põltsamaa Vallavalitsusele

haldusmenetluse seadusega vaidemenetlusele kehtestatud korras. Korralduse peale on kaebeõigusega

isikul õigus esitada kaebus Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 sätestatud

tähtaegadel ja halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Taavi Aas (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Merike Sumla

vallasekretär

Korraldus saadetakse:

1. Lepalaane OÜ

2. Terav Kera OÜ

3. Transpordiamet

4. Terviseamet

5. Päästeamet

6. piirinaabrid

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV HOONE

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE (orienteeruv asukoht)

ÜKSIKELAMU ILLUSTREERIV VÕIMALIK MAHT JA ASUKOHT

PLANEERITUD PUU (orienteeruv asukoht)

PLANEERITUD HOONESTUSALA (vt märkused pkt 2)

PLANEERITUD SÕIDUSUUNAD

VEEKOGU PIIR VASTAVALT PÕHIKAARDILE (vt märkused pkt 2)

OLEMASOLEV REAALSERVITUUT

TEE KAITSEVÖÖND 30 m

KALDA EHITUSKEELUVÖÖND 50 m (vt märkused pkt 2)

KALDA PIIRANGUVÖÖND 100 m (vt märkused pkt 2 ja 3)

OLEMASOLEVA SURVEKANALISATSIOONI JA VEEVARUSTUSE KAITSEVÖÖND 2 m

PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUSERVITUUDI UUS ASUKOHT

61601:001:0367 Kaarlimõisa tee

61604:001:0720 Kaarlimõisa tee 5

61604:001:0165 Pardikääru

61601:001:0498 Kaarli

61601:001:0496 Kaarlivälja

61801:001:1077 Kivira

61604:001:0164 Kaarlimõisa tee 1

61601:001:0379 Kaarlimõisa tee

61604:001:0163 Kaarlimõisa tee 3

1 1507 m²

2 1543 m²

3 1517 m²

4 1508 m²

5 1637 m²

6 1977 m²

7 1742 m²8

1632 m²9 1650 m²

10 1897 m²

MÄRKUSED: 1. Ortofoto saadud Maa-ametist 19.08.2025 Krundipiirid: Maa-ameti katastripiiride väljavõte seisuga 19.08.2025.

2. Veekogu piir on joonisele kantud põhikaardilt (alus: Looduskaitseseadus §35 lg 2), mis on võetud lähtejooneks ehituskeelu- ja piiranguvööndi määramisel. Vastavalt Looduskaitseseadusele§38 lg 2 jõe kaldal metsamaal metsaseaduse § 3 lõike 2 tähenduses ulatub ehituskeeluvöönd kalda piiranguvööndi piirini.

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

1 1

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500 Kuupäev sept. 2025

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Väike-Kamari küla Kaarli kinnistu detailplaneering

ESKIIS

Lepalaane OÜ

DP-11-25

ESKIISJOONIS Väike-Kamari küla Kaarli kinnistu detailplaneering

Krundi pos nr

Krundi planeeritud

pindala

Katastriüksuse kasutamise sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud

arv krundil

Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind

Hoonete lubatud korruselisus

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus

(maapinnast)

POS 1 1507 m² elamumaa 100%

POS 2 elamumaa 100%

Lubatud katusekalle

Krundi planeeritud kasutamise sihtotstarve

Üksikelamu maa EP

Üksikelamu maa EP

Elamul kuni 2 maapealset korrust

abihoonel 1 maapealne ja

1 maa-alune korrus.

PLANEERITAVATE KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED

3 hoonet (1 üksikelamu +2 abihoonet)

Elamul kuni 10,0 m, abihoonel kuni 6,0 m 20-40°

300 m²

POS 3 elamumaa 100%Üksikelamu maa EP

POS 4 elamumaa 100%Üksikelamu maa EP

POS 5 1637 m² elamumaa 100%Üksikelamu maa EP

POS 6

POS 7

elamumaa 100%Üksikelamu maa EP

elamumaa 100%Üksikelamu maa EP

1543 m²

1517 m²

1508 m²

1977 m²

1742 m²

300 m²

300 m²

300 m²

320 m²

370 m²

340 m²

POS 10 1897 m² transpordimaa 100%Tee ja tänava maa LT - - - - -

POS 8 elamumaa 100%Üksikelamu maa EP1632 m² 320 m²

Abihoone suurim lubatud sügavus

(maapinnast)

2,5 m

-

POS 9 elamumaa 100%Üksikelamu maa EP1650 m² 320 m²

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV HOONE

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE (orienteeruv asukoht)

ÜKSIKELAMU ILLUSTREERIV VÕIMALIK MAHT JA ASUKOHT

PLANEERITUD PUU (orienteeruv asukoht)

PLANEERITUD HOONESTUSALA (vt märkused pkt 2)

PLANEERITUD SÕIDUSUUNAD

VEEKOGU PIIR VASTAVALT PÕHIKAARDILE (vt märkused pkt 2)

OLEMASOLEV REAALSERVITUUT

TEE KAITSEVÖÖND 30 m

KALDA EHITUSKEELUVÖÖND 50 m (vt märkused pkt 2)

KALDA PIIRANGUVÖÖND 100 m (vt märkused pkt 2 ja 3)

OLEMASOLEVA SURVEKANALISATSIOONI JA VEEVARUSTUSE KAITSEVÖÖND 2 m

PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUSERVITUUDI UUS ASUKOHT

61601:001:0367 Kaarlimõisa tee

61604:001:0720 Kaarlimõisa tee 5

61604:001:0165 Pardikääru

61601:001:0498 Kaarli

61601:001:0496 Kaarlivälja

61801:001:1077 Kivira

61604:001:0164 Kaarlimõisa tee 1

61601:001:0379 Kaarlimõisa tee

61604:001:0163 Kaarlimõisa tee 3

1 1507 m²

2 1543 m²

3 1517 m²

4 1508 m²

5 1637 m²

6 1977 m²

7 1742 m²8

1632 m²9 1650 m²

10 1897 m²

MÄRKUSED: 1. Ortofoto saadud Maa-ametist 19.08.2025 Krundipiirid: Maa-ameti katastripiiride väljavõte seisuga 19.08.2025.

2. Veekogu piir on joonisele kantud põhikaardilt (alus: Looduskaitseseadus §35 lg 2), mis on võetud lähtejooneks ehituskeelu- ja piiranguvööndi määramisel. Vastavalt Looduskaitseseadusele§38 lg 2 jõe kaldal metsamaal metsaseaduse § 3 lõike 2 tähenduses ulatub ehituskeeluvöönd kalda piiranguvööndi piirini.

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

1 1

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500 Kuupäev sept. 2025

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Väike-Kamari küla Kaarli kinnistu detailplaneering

ESKIIS

Lepalaane OÜ

DP-11-25

ESKIISJOONIS Väike-Kamari küla Kaarli kinnistu detailplaneering

Krundi pos nr

Krundi planeeritud

pindala

Katastriüksuse kasutamise sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud

arv krundil

Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind

Hoonete lubatud korruselisus

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus

(maapinnast)

POS 1 1507 m² elamumaa 100%

POS 2 elamumaa 100%

Lubatud katusekalle

Krundi planeeritud kasutamise sihtotstarve

Üksikelamu maa EP

Üksikelamu maa EP

Elamul kuni 2 maapealset korrust

abihoonel 1 maapealne ja

1 maa-alune korrus.

PLANEERITAVATE KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED

3 hoonet (1 üksikelamu +2 abihoonet)

Elamul kuni 10,0 m, abihoonel kuni 6,0 m 20-40°

300 m²

POS 3 elamumaa 100%Üksikelamu maa EP

POS 4 elamumaa 100%Üksikelamu maa EP

POS 5 1637 m² elamumaa 100%Üksikelamu maa EP

POS 6

POS 7

elamumaa 100%Üksikelamu maa EP

elamumaa 100%Üksikelamu maa EP

1543 m²

1517 m²

1508 m²

1977 m²

1742 m²

300 m²

300 m²

300 m²

320 m²

370 m²

340 m²

POS 10 1897 m² transpordimaa 100%Tee ja tänava maa LT - - - - -

POS 8 elamumaa 100%Üksikelamu maa EP1632 m² 320 m²

Abihoone suurim lubatud sügavus

(maapinnast)

2,5 m

-

POS 9 elamumaa 100%Üksikelamu maa EP1650 m² 320 m²