Edastuskiri
| Dokumendiregister | Terviseamet |
| Viit | 9.3-2/25/9362-1 |
| Registreeritud | 20.11.2025 |
| Sünkroonitud | 21.11.2025 |
| Liik | Sissetulev dokument |
| Funktsioon | 9.3 Teenuste terviseohutus |
| Sari | 9.3-2 Teenuste terviseohutuse alane riigisisene kirjavahetus valitsusasutuste jt riigiasutustega, juriidiliste ja füüsiliste isikutega (sh kodanike kaebused) jms |
| Toimik | 9.3-2/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Nõmme Linnaosa valitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Nõmme Linnaosa valitsus |
| Vastutaja | Karmen Põld (TA, Peadirektori asetäitja (2) vastutusvaldkond, Põhja regionaalosakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Digiallkirjad
OLEMASOLEVA ABIHOONE LAMMUTUS NING SELLE ASEMELE KAVANDATAVA ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKTI ESKIIS
VILJANDI MNT 4, NÕMME LINNAOSA, TALLINN, HARJU MAAKOND
TÖÖ NR.: 25021
PROJEKTI STAADIUM: Eskiis(ES)
PROJEKTI OSA: Arhitektuur (AR)+Lammutus (LA)
KÖIDE NR.: 01
VERSIOON JA KUUPÄEV: v01_24.10.2025
SELETUSKIRI DOKUMENDI NR.: AR+LA-3-01
AR OSA KOOSTAJA: Projektibüroo OÜ
Reg. nr.: 14426010
MTR nr.: EEP004195; EPE001445;
EEK001423; FPR000600; EEP004195
Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn
e-mail: [email protected]
Tel. nr.: +372 5860 9685
AR OSA KOOSTAJA: Projektibüroo OÜ
Koostaja: Olga Ponomareva
Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul, Diplomeeritud arhitekt, tase 7
Kutsetunnistus: E020315
Tallinn 2025
Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Töö nr: 25021 Staadium: ES
Koostaja: Olga Ponomareva Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025
Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685
2/11
LAMMUTUS- JA EHITUSPROJEKTI ESKIISI KOOSSEIS
Köide Tähis Projekti osa nimetus Vastutav isik
nr
01 AR Arhitektuur Bretta Meryl Ruul
Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Töö nr: 25021 Staadium: ES
Koostaja: Olga Ponomareva Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025
Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685
3/11
SISUKORD
1. ÜLDOSA .......................................................................................................................................... 4
1.1. SELETUSKIRJA ÜLESEHITUS .................................................................................................... 4
1.2. ÜLDANDMED ......................................................................................................................... 4
1.3. ALUSDOKUMENDID ................................................................................................................ 5
2. ASENDIPLAAN ................................................................................................................................. 8
2.1. ÜLDANDMED ......................................................................................................................... 8
2.2. HOONE KONSTRUKTSIOONID................................................................................................. 9
2.3. HOONE TEHNILISED ANDMED ............................................................................................... 9
2.4. MAA-ALA TEHNILISED ANDMED ............................................................................................ 9
3. SISEARHITEKTUUR ........................................................................................................................ 10
4. TULEOHUTUS ................................................................................................................................ 10
4.1. ÜLDANDMED ....................................................................................................................... 10
4.2. TULEOHUTUSE TAGAMISE PÕHIMÕTTED ............................................................................ 11
4.3. TULETÕKKESEKTSIOONID, TULEPÜSIVUS ............................................................................. 11
4.4. SUITSUÄRASTUS ................................................................................................................... 11
5. HOONE TEHNOSÜSTEEMID .......................................................................................................... 11
Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Töö nr: 25021 Staadium: ES
Koostaja: Olga Ponomareva Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025
Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685
4/11
1. ÜLDOSA 1.1. SELETUSKIRJA ÜLESEHITUS
Seletuskirjas on kajastatud teemad, mis haakuvad konkreetse objektiga. Kui mingi temaatika
on kajastamata, siis ei ole see projekteerimise objektiks. Antud seletuskirjas on lahti kirjutatud
arhitektuuri (AR) projekti osa.
1.2. ÜLDANDMED
1.2.1. Projekteerimistöö piiritlus Käesolev ehitusprojekti arhitektuurne ja lammutustööde osa käsitleb Harju maakonnas,
Tallinnas, Nõmme linnaosas, Viljandi mnt 4 kinnistul asuva abihoone lammutamist ja selle
kohale üksikelamu ehitamist. Olemasolev elamu ( EHRi kood 101000777) ehitatakse
ümber abihooneks, milleks amet lisab projekteerimistingimustesse ümberehitamise nõuded.
Projekti koosseisus esitatakse kavandatava hoone arhitektuurne lahendus, hoone paiknemine
ning kinnistu heakorrastus pärast lammutustööde lõpetamist.
Projekti staadiumiks on arhitektuurse osa eskiis. Olles ehitusprojekti esimene, kõige väiksema
detailsusega staadium, on selles kirjeldatud ehitise üldised lahendused. Staadiumi eesmärk on
ehitusprojekti tellija, ametiasutuste ja puudutatud isikute jaoks aktsepteeritava
projektlahenduse väljavalimine ja määratlemine.
Käesoleva projektiga seatakse tingimused ja lähteülesanded projekteeritava hoone
inseneriosade lahendamise ja kommunikatsioonidega varustamise osas. Hoone konstruktiivse
osa lahendamiseks ja kommunikatsioonidega varustamiseks koostatakse järgnevates
projekteerimis staadiumites vastavad eriosade projektid.
Ehitusprojekti eskiisi seletuskirjad, joonised jm projektiga seotud dokumendid moodustavad
ühtse terviku ning neid tuleb käsitleda koos. Tekkinud küsimuste korral peab töövõtja enne
tööde teostamist pöörduma projekteerija või tellija poolse täiendava informatsiooni
hankimiseks.
1.2.2. Üldandmed Projekti nimetus: „Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele kavandatava
üksikelamu ehitusprojekti eskiis“
Tellija: Eraisik
Kinnistu aadress: Viljandi mnt 4, Tallinn, Nõmme linnaosa, Harju maakond.
Katastritunnus: 78404:403:0037
Kinnistu sihtotstarve: 100% Elamumaa
Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Töö nr: 25021 Staadium: ES
Koostaja: Olga Ponomareva Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025
Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685
5/11
Kinnistu pindala: 1978m²
1.2.3. Projekteerija Arhitektid: Projektibüroo OÜ
Registrikood: 14426010
Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn
Kontaktid: tel: +372 5860 9685
E-mail: [email protected]
Projekteerija: Olga Ponomareva
E-mail: [email protected]
Vastutav spetsialist - diplomeeritud arhitekt: Bretta Meryl Ruul
E-mail: [email protected]
1.3. ALUSDOKUMENDID
1.3.1. Lähteandmed Tellija lähteülesandeks on projekteerida ette antud ruumiprogrammiga ja asukohta sobiva
arhitektuurse lahendusega üksikelamu. Tellija sooviks oli lähtuda kaasaegse arhitektuurse
terviku kujundamisel. Antud eskiisi eesmärk on projekteerimistingimuste taotlemine
olemasoleva abihoone lammutamiseks ja selle kohale üksikelamu püstitamiseks. Olemasolev
elamu ( EHRi kood 101000777) ehitatakse ümber abihooneks.
1.3.2. Normdokumendid
Üldised seadused ja määrused:
● Ehitusseadustik 11.02.2015 a., jõustunud 18.07.2025a.
● Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 a määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile”,
jõustunud 01.01.2025a.
● Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 a määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete
loetelu ja arvestamise alused“, jõustunud 17.01.2024a.
● Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 a määrus nr 51 „Ehitise kasutamise
otstarvete loetelu", jõustunud 01.03.2021a.
● Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 a. määrus nr 63 "Hoone
energiatõhususe miinimumnõuded", jõustunud 01.06.2025a.
Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Töö nr: 25021 Staadium: ES
Koostaja: Olga Ponomareva Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025
Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685
6/11
● Majandus- ja taristuministri 5.06.2015a. määruse nr 58 „Hoone energiatõhususe
arvutamise metoodika“, jõustunud 01.06.2025a. ja 30.04.2015a. määruse nr 36
“Nõuded energiamärgise andmisele ja energiamärgisele”, jõustunud 01.06.2025a.
● Keskkonnaministri määrus 16.12.2016 a. nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed
ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“, jõustunud 30.05.2020a.
● Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 ’’Müra normtasemed elu- ja puhkealal,
elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid’’,
jõustunud 01.01.2021a.
Ehitusstandardid:
● EVS 932:2017 “Ehitusprojekt”.
● EVS 843:2016 „Linnatänavad“
EVS 842:2003 “Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.”
● EVS-EN 1991-1-1:2002 / AC:2009 „Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide
koormused. Osa 1-1: Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete
kasuskoormused.“
● EVS-EN 1991-1-3:2006 +A1:2016 + NA:2016 „Eurokoodeks 1:
Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus.“
● EVS-EN 1991-1-4:2005 / A1:2010 + A1:2010 / NA:2010 „Eurokoodeks 1:
Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Üldkoormused. Tuulekoormus.“
● EVS-EN 1992-1-1:2005 + A1:2015 / NA:2015 / AC:2021 „Eurokoodeks 2:
Betoonkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonetele.“
● EVS-EN 1995-1-1:2005 + A1 + NA + A2 „Eurokoodeks 5: Puitkonstruktsioonide
projekteerimine. Osa 1-1: Üldist. Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks.“
● EVS-EN 1997-1:2005 + A1:2013 + NA:2014 „Eurokoodeks 7: Geotehniline
projekteerimine. Osa 1: Üldeeskirjad.“
● EVS 920-1:2021 „Katuseehitusreeglid. Osa 1: Üldnõuded.“
Normdokumendid:
● ET-1 0207-0068 „Hea ehitustava“.
Tuleohutus:
● Riigikogu 05.05.2010 seadus „Tuleohutuse seadus“, jõustunud 01.01.2025a.
● Siseministri määrus 01.03.2021a. nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”.
● Siseministri määrus 30.08.2010 a. nr. 39 „Nõuded tulekustutitele ja
voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“,
jõustunud 25.06.2023a.
● EVS 812-1: 2017 “Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara.”
Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Töö nr: 25021 Staadium: ES
Koostaja: Olga Ponomareva Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025
Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685
7/11
● EVS 812-2: 2014 / AC:2018 “Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid.”
● EVS 812-3: 2018 / AC:2018 “Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid.”
● EVS 812-3: 2018 “Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid.”
● EVS 812-6: 2012 + A1 + A2 “Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.”
● EVS 812-7: 2018 “Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.”
● EVS 871:2017 “Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine”.
● EVS 919:2020 “Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid”.
● Päästeameti juhendmaterjal „ Küttesüsteemide tuleohutus, aprill 2018“.
Elektriohutus:
● Seadme ohutuse seadus 18.02.2015, jõustunud 01.09.2023a.
● Elektroonilise side seadus 08.12.2004, jõustunud 19.01.2023a.
● EVS-EN 50110-1:2023 „Elektripaigaldiste käit. Osa 1: Üldnõuded.“
● EVS-EN 61140:2016 „Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja
seadmetele.“
● Eesti standardisarja EVS-HD 60364 „Madalpingelised elektripaigaldised. Nõuded.“
● EVS-HD 60364-4-41:2017 + A12:2019 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4- 41:
Kaitseviisid. Kaitse elektrilöögi eest.”
● EVS-EN 62305-1:2011 „Ehitiste piksekaitse. Osa 1: Üldpõhimõtted.“
● EVS-EN 62305-4:2011 „Ehitiste piksekaitse. Osa 4: Ehitise elektri- ja
elektroonikasüsteemid.“
● 10421629-JV ST Eesti Energia (0,4…20kV) võrgustandardid.
Küte, ventilatsioon ja jahutus:
● EVS-EN ISO 10456:2008 „Ehitusmaterjalid ja tooted. Soojus- ja niiskustehnilised
omadused. Tabuleeritud arvutusväärtused ja deklareeritavate ning arvutusväärtuste
määramise meetodid.“
● EVS-EN 16798-1:2019 „Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1:
Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja
hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja
akustikast. Moodul M1-6.“
● Standard EVS-EN ISO 6946:2017 „Hoonete piirdetarindid ja komponendid.
Soojustakistus ja soojusläbivus. Arvutusmeetodid”.
Kvaliteedistandardid:
● Maa RYL 2010 „Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Hoone ehituse pinnasetööd".
● Tarindi RYL 2010 „Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande- ja piirdetarindid".
● Sisetööde RYL 2013 „Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone sisetööd".
Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Töö nr: 25021 Staadium: ES
Koostaja: Olga Ponomareva Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025
Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685
8/11
● Hoone tehnosüsteemide RYL 2002 „Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. I osa.“
1.3.3. Geodeetiline alusplaan Koostaja: Geodeesia Partner OÜ
Aadress: Rakvere linn 44315, Linnu tee 11-13
Registrikood: 14868802
E-mail: [email protected]
Vastutav geodeet: Kristjan Veia
Töö nimetus: „Topo-geodeetiline alusplaan“
Töö number: 2030-25
Koordinaadid: L-EST 97
Kõrgused: EH2000
Mõõtkava: M 1:500
Kuupäev: 03.02.2025
2. ASENDIPLAAN 2.1. ÜLDANDMED
2.1.1. Projekteerimistöö piiritlus Käesolevas eskiisi osas on kajastatud Harju maakonnas, Tallinnas, Nõmme linnaosas, Viljandi
mnt 4 kinnistule kavandatud üksikelamu asendiplaaniline lahendus. Esmalt lammutatakse
olemasolev abihoone ning pärast lammutustööde lõpetamist püstitatakse selle asemele
üksikelamu.
Projekti staadiumiks on eskiisprojekt, kus on kirjeldatud ehitise üldlahendused. Enne
ehitustööde teostamist on vaja koostada konkreetne eelprojekt ja saada ehitusluba.
Hoone täpsema lahenduse kohta koostatakse järgnevates projekteerimis staadiumites
vastavad projektid.
Ehitusprojekti seletuskirjad, joonised jm projektiga seotud dokumendid moodustavad ühtse
terviku ning neid tuleb käsitleda koos. Tekkinud küsimuste korral peab töövõtja enne tööde
teostamist pöörduma projekteerija või tellija poolse täiendava informatsiooni hankimiseks.
2.1.2. Alusdokumendid Alusdokumendid on loetletud peatükkis 1.3
2.1.3. Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon Olemasolev abihoone on 1-korruseline lamekatusega hoone. Projekteeritavas lahenduses
säilitatakse hoone korruselisus, kuid katusetüüp muudetakse. Hoone konstruktsioon jääb
Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Töö nr: 25021 Staadium: ES
Koostaja: Olga Ponomareva Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025
Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685
9/11
puidust, nagu see on ka praegu. Välisviimistlus kavandatakse puidust voodriga. Muutuvad
hoone pindala, maht ja kõrgus.
2.2. HOONE KONSTRUKTSIOONID Projekteeritava üksikelamu konstruktsioonid on näidatud graafilises osas dokumendil: "Lõige-
1-1“.
Konstruktiivne osa tuleb edasiste projekteerimis staadiumites lahendada täpsemalt.
2.3. HOONE TEHNILISED ANDMED
2.4. MAA-ALA TEHNILISED ANDMED OL.OL. (EHR) PROJ.
Sihtotstarve Elamumaa 100%
Krundi pind (m²) 1978,0
Ehitistealune pind (m²) 99 279,5*
OL.OL. PROJ.
Ehitisealune pind (m²) 94,9 173,1
Maapealse osa alune pind (m²) 94,9 173,1
Maapealsete korruste arv 1 1
Maa-aluste korruste arv 0
Kõrgus (m) 6,0
Pikkus (m) 15,2
Laius (m) 11,5
Sügavus (m) 0
Suletud netopind (m²) 66,1 124,0
Köetav pind (m²) 0,0 124,0
Üldkasutatav pind (m²) 0
Tehnopind (m²) 0
Maapealse osa maht (m³) 700
Maa-aluse osa maht (m³) 0
Tulepüsivusklass TP-3
Hoone kasutusiga 50 aastat
Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Töö nr: 25021 Staadium: ES
Koostaja: Olga Ponomareva Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025
Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685
10/11
Hoonete arv kinnistul 1 1+1
Täisehitusprotsent (%) 5 14,1
*Märkus: Olemasoleva elamu pind (mis ümberehitatakse abihooneks) on 106,4 m² ning
kavandatava üksikelamu pind 173,1 m². Kokku: 279,5 m².
3. SISEARHITEKTUUR Ei ole käsitletud antud projektiga.
4. TULEOHUTUS 4.1. ÜLDANDMED
4.1.1. Projekteerimistöö piiritlus Käesolev projektiosa käsitleb projekteeritava üksikelamu tuleohutuse osa nõudeid ning
lahendusi.
4.1.2. Alusdokumendid Alusdokumendid on loetletud peatükkis 1.3
4.1.3. NORMDOKUMENDID Üldised seadused ja määrused:
- Ehitusseadustik 11.02.2015 a., jõustunud 18.07.2025a.
- Riigikogu 05.05.2010 seadus „Tuleohutuse seadus“, jõustunud 01.01.2025a.
- Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ , jõustunud
01.03.2021a.
- Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 a määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile” ,
jõustunud 08.07.2023a.
- Ehitusstandardid:
- EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“
- EVS 812-1:2017 "Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara."
- EVS 812-2: 2014 “Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid.”
- EVS 812-3: 2018 “Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid.”
- EVS 812-6: 2012 + A1 + A2 “Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.”
- EVS 812-7: 2018 “Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.”
- EVS-EN 61140:2016 “Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele”;
- EVS-HD 60364-8-2:2019+A11+A12:2021 “Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 8-2:
Tootevtarbijate madalpingelised elektripaigaldised”
Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Töö nr: 25021 Staadium: ES
Koostaja: Olga Ponomareva Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025
Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685
11/11
- Kasutatavate ehitusmaterjalide ja -toodete tuleohutus peab olema tõendatud.
Tuletõkestusmaterjalid ja tooted peavad olema sertifitseeritud.
-
4.2. TULEOHUTUSE TAGAMISE PÕHIMÕTTED
4.2.1. Arvestuslik inimeste arv hoones 3 inimest
4.2.2. Hoone tulepüsivusklass TP3
4.2.3. Tuleohutuskuja Hoone minimaalne nõutav tuleohutuse kuja 8 meetrit tuleb tagada kõikides suundades.
Naaberkinnistu hooned on rohkem kui 8m kaugusel, tuleohutuse kujad on tagatud.
4.3. TULETÕKKESEKTSIOONID, TULEPÜSIVUS Projekteeritav üksikelamu eraldi tuletõkkesektsioone ei moodusta.
4.4. SUITSUÄRASTUS Suitsuärastus hoonest toimub loomuliku tõmbega läbi avatavate akende.
5. HOONE TEHNOSÜSTEEMID Hoone tehnosüsteemid tulevad lahendada projekteerimise järgnevates staadiumites.
Tuba 1 13,0m²
Tuba 2 13,0m²
Tuba 4 14,0m²
Esik 10m²
Pesuruum 4,0m²
Eluruum 30,0m²
Köök 23,0m²
Ruumide eksplikatsioon Jrk nr 1 2 3 4 5 6 7 Pesuruum/WC
Köök Eluruum Saun Pesuruum WC Esik
Tuba 1
Ruum Pindala, m² 10,0 2,0 4,0 4,0 30,0 23,0 4,0 13,0
Pesuruum/WC 4,0m²
26301390425036101000890 1400
18 00
50 0
34 15
50 0
28 85
204205512019801206660120378020420 4
34 35
12 0
15 85
12 0
38 20
20 4
1 2 4 5 6
1 2 4 5 6
D
C
B
A
D
C
B
A
1
VAADE LOODEST
VAADE KAGUST
VA AD
E KI
RD ES
T
VA AD
E ED
EL AS
T
Tuba 3 7,0m²
WC 2,0m²
8 9 10 Tuba 3
Tuba 2
Tuba 4
13,0 7,0
11 14,0 Kokku: 124,0
3
3
Saun 4,0m²
Moodulkorsten
Terrass 26,5m²
1
204 3780 120 6780 120 4110 204 1470 1200 1980 3000 1500 1000 1600 1200 2250
4040 4275 2425 2225 2145
20 4
34 70
12 0
19 35
12 0
20 30
20 4
12 0
89 5
35 70
90 0
20 55
16 00
97 5
32 25
21 00
36 90
91 00
Projekt:Staadium:
ES
Aadress:
Joonis:
Projekteerija: Olga Ponomareva
Joonise nr:
AR-5-01
Töö nr:
25021 Mõõtkava:
Formaat:
A3
1:100(allkirjastatud digitaalselt)
v01_24.10.2025 Versioon ja kuupäev:
Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
1.maapealse korruse plaan
ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKTI ESKIIS
Projektibüroo OÜ 14426010 EEP004195 +372 5860 9685 [email protected]
Reg.nr: MTR.nr: Tel.nr: e-mail:
Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul
Projekteeritav vihmaveerenn Projekteeritav vihmaveetoru
12 05
0
16400
23°
23°
Moodulkorsten
1 2 4 5 6
1 2 4 5 6
D
C
B
A
D
C
B
A
3
3
Projekteeritav vihmaveerenn
Katus varustada redeliga korstna teenindamiseks
Projekteeritav vihmaveerenn
Projekteeritav vihmaveetoru
Projekteeritav vihmaveetoru
Projekteeritav vihmaveerenn
Projekteeritav lumetõke
Projekteeritav lumetõke
Käigutee
1
VAADE LOODEST
VAADE KAGUST
VA AD
E KI
RD ES
T
VA AD
E ED
EL AS
T
1
Projekt:Staadium:
Aadress:
Joonis:
Projekteerija: Olga Ponomareva
Joonise nr:
AR-5-02
Töö nr:
25021 Mõõtkava:
Formaat:
A3
1:100(allkirjastatud digitaalselt) Versioon ja kuupäev:
Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
Katuse plaanProjektibüroo OÜ 14426010 EEP004195 +372 5860 9685 [email protected]
Reg.nr: MTR.nr: Tel.nr: e-mail:
v01_24.10.2025ES ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKTI ESKIIS
Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul
VIIMISTLUSMATERJALID: Horisontaalne puitvooderdus RAL 1001 Välisuks- PVC, toon must RAL 9011 Aknad- PVC, toon must RAL 9011 Plekk detailid- toon must RAL 9011 (tsingitud plekk) Katus- plekk, toon hall RAL 7040 Vihmaveerenn, toon hall RAL 7040 Vihmaveetoru, toon hall RAL 7040 Sokkel- kivipuruga tsementkiudplaat, värv hall RAL 7042 Välistreppsügavimmutatud puidust, värvitud, toon helepruun RAL 1001 Terrass- sügavimmutatud puidust, värvitud, toon helepruun RAL 1001
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
VAADE KAGUST
VAADE LOODEST
VAADE EDELAST
VAADE KIRDEST
-0.375
±0,000=abs42.595
+5.625=48.220
+2.200
-0.375
±0,000=abs42.595
+5.625=48.220
-0.375
±0,000=abs42.595
+5.625=48.220
+1.500
±0,000=abs42.595
+5.625=48.220
+1.000
+3.280
+2.508 +2.200
+3.280 +2.200
+3.280 +3.280
+2.395 +2.200
+1.500
6 1
15200
9100
AD
9100
DA
1 6
15200 -0.375
Projekt:Staadium:
Aadress:
Joonis:
Projekteerija: Olga Ponomareva
Joonise nr:
AR-6-01
Töö nr:
25021 Mõõtkava:
Formaat:
A3
1:100(allkirjastatud digitaalselt) Versioon ja kuupäev:
Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
Üksikelamu vaated Projektibüroo OÜ 14426010 EEP004195 +372 5860 9685 [email protected]
Reg.nr: MTR.nr: Tel.nr: e-mail:
v01_24.10.2025ES ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKTI ESKIIS
Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul
LÕIGE 1-1
-0.375
±0,000=abs42.595
+5.625=48.220
+2.508 +2.200
9100 AD
K-01 KATUSEPLEKK CLASSIK STIILIS 0,6mm KATUSEKATTE ALUSROOV 25x100mm, S- 200 DISTANTS ROOV 15x41mm, S- 900 KATUSEKATTE ALUSKILE KLÖBER VÕI ANALOOG OGAPLAAT FERM S-900 SOOJUSTUS, PUISTEVILL 500mm AURUTÕKKE MEMBRAAN INTELLO VÕI ANALOOG ROOVITUS 41X45, S- 400 LAE VIIMISTLUS
VS-01 20mm HORISONTAALNE PUIDUST PRUSS 20x130mm 204mm RISTI LIMMITUD PUIT SISEVIIMISTLUS
P-01 14mm NATURAALNE PARKETT 90mm ARMEERITUD BETOON PLAAT KÜTTE TORUSTIKUGA 0,2mm ÜLEKATTEGA TEIBITUD KILE 200mm SOOJUSTUS EPS 100 TIHENDATUD LIIV
+1.500
EPS
R/B PLAATVUNDAMENT
TIHENDATUD LIIV
Projekt:Staadium:
Aadress:
Joonis:
Projekteerija: Olga Ponomareva
Joonise nr:
AR-6-02
Töö nr:
25021 Mõõtkava:
Formaat:
A3
1:100(allkirjastatud digitaalselt) Versioon ja kuupäev:
Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
Üksikelamu lõige 1-1Projektibüroo OÜ 14426010 EEP004195 +372 5860 9685 [email protected]
Reg.nr: MTR.nr: Tel.nr: e-mail:
v01_24.10.2025ES ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKTI ESKIIS
Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul
42.79
42.01
41.57
41.53
15 .1
95
9.100
11.5
5.0
12 .7
16.2
28.0
Projekteeritava üksikelamu perspektiivsed koordinaadid Punkti nr X Y 1 6583981.71 541340.35 2 6583983.28 541341.23 3 6583981.90 541343.67 4 6583980.31 541342.82 5 6583979.15 541344.87 6 6583965.93 541337.38 7 6583970.41 541329.46 8 6583973.93 541331.45
10
1 2
3
6
7 8
9
4 5
10 6583984.81 541334.87 9 6583975.11 541329.37
Projekt:Staadium:
Aadress:
Joonis:
Projekteerija: Olga Ponomareva
Joonise nr:
AS-4-01
Töö nr:
25021 Mõõtkava:
Formaat:
A3
1:500(allkirjastatud digitaalselt) Kuupäev:
Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
AsendiplaanProjektibüroo OÜ 14426010 EEP004195 +372 5860 9685 [email protected]
Reg.nr: MTR.nr: Tel.nr: e-mail:
v01_24.10.2025
Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Kinnistu piirid saadud Maa-ametist seisuga 03.02.2025. Kihil " PIIR" piirjoonte asukoht infornatiivne. 3. Topo-geodeetiline alusplaan on teostatud Geodeesia Partner OÜ ( Reg.nr. 14868802 03.02.2025a, töö nr 2030-25). 4. Käesolev joonis tühistab kõik sama joonisenimetusega varasema kuupäevaga joonised.
Kinnistu tehnilised näitajad: Kinnistu asukoht: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Kinnistu pindala 1978m2
Ehitiste arv kinnistul 1 elamu, 1 abihoone Ehitistealune pind: 279,5m2 ** Olemasolev elamu- 106,4m2 - !ABIHOONEKS ÜMBEREHITATAV Projekteeritav üksikelamu 173,1m² Kinnistu täisehituse % 14,1 Haljastuse osakaal % 77,9 Kinnistu sihtotstarve Elamumaa 100% Elamu tehnilised andmed: Hoone otstarve 11101 Üksikelamu Hoone ehitisealune pind 173,1m2
Maapealsete korruste arv 1 Maa-aluste korruste arv 0 Absoluutne kõrgus 48,22m Hoone kõrgus 6m Hoone laius 11,5m Hoone pikkus 15,2m Sügavus 0 Hoone suletud netopind 124,0m2
Köetav pind 124,0m2
Eluruumi pind 124,0m2
Tehnopind 0 Maapealse osa maht 700m³ Maa-aluse osa maht 0 Hoone tuleohuklass TP-3
KINNISTU PIIR OL.OLEV HALJASTUS KINNISTU AADRESS KINNISTU KATASTRINUMBER OLEMASOLEV ÜKSIKELAMU, MIS EHITATAKSE ÜMBER ABIHOONEKS LAMMUTAMISELE KUULUV ABIHOONE, MILLE ASEMELE EHITATAKSE UUS ELAMU LAMMUTAMISELE KUULUV LEHTLA JA KASVUHOONE** PROJEKTEERITAV ÜKSIKELAMU PERSPEKTIIVNE BETOONKIVIKATEND OLEMASOLEV MAA-ALUNE VEETORUSTIK OLEMASOLEVA REOVETEKANALISATSIOONI TORUSTIK OLEMASOLEVA SADEVETEKANALISATSIOONI TORUSTIK OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL OLEMASOLEV VÕRKAED OLEMASOLEV PUITAED OLEMASOLEV METALLPIIRE OLEMASOLEV PÜSI- JA KERGKATENDIGA TEE JA PLATSI SERV OLEMASOLEV PUIDUST AUTOVÄRAV OLEMASOLEV SISSEPÄÄS KINNNISTULE/ÜKSIKELAMUSSE SISSEPÄÄS OLEMASOLEVA PRÜGIKONTEINERI ASUKOHT LIKVIDEERIMISELE KUULUVAD PUUD
Viljandi mnt 4 78404:403:0037
TINGMÄRGID
/
X X
*Märkused: - Nõmme üldplaneeringu kohaselt on kinnistutel suurusega 1901-2200 lubatud maksimaalne ehitisealune pind 285m². - Nõmme üldplaneeringu kohaselt on elamute abihoonete suurim lubatud kõrgus: katusehari 5m, räästas või parapett 4m. Abihooned võivad olla ühekorruselised, abihoones ei või paikneda eluruumid. ** - Lehtla ja kasvuhoone pind ei ole arvestatud projekteeritavale ehitisealuse pinna sisse, kuna need kuuluvad lammutamisele.
ES ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKTI ESKIIS
Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul
|
Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. |
Nõmme Linnaosa Valitsus avalikustab Viljandi mnt 4 kinnistule üksikelamu püstitamise projekteerimistingimuste eelnõu koos illustreeriva materjaliga (hoone eskiis).
Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohaselt asub Viljandi mnt 4 kinnistu väikeelamute juhtotstarbega alal, kuhu võib kavandada väikeelamuid (kuni 6 korterit) ning lähipiirkonda teenindavaid vaba aja veetmise võimalusi pakkuvaid, kaubandus-, teenindus- ja lastehoiuettevõtteid ja -asutusi, mängu- ja spordiväljakuid jms.
Projekteerimistingimuste eesmärk on määrata tingimused Viljandi mnt 4 kinnistule üksikelamu püstitamiseks.
Projekteerimistingimuste väljastamise eelduseks on, et kinnistul asuv olemasolev üksikelamu ehitatakse ümber Nõmme linnaosa üldplaneeringus abihoonele kehtestatud nõuetele vastavaks ning ehitisregistrisse kandmata abihoone lammutatakse.
Uus hoone võib olla kavandatud lammutatud abihoone asukohta, jäädes Kalmistu teest vähemalt 5 m kaugusele. Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohaselt peab põhihoone paiknema naaberkinnistu piirist üldjuhul enam kui 6 m kaugusel. Ehitise kaugused naaberkinnistutest peavad vastama tuleohutus- ja insolatsiooninõuetele ning tagama naabrusõiguste järgimise.
Nõmme linnaosa üldplaneeringu ja piirkonna analüüsi alusel võib määrata Viljandi mnt 4 üksikelamule ehitisealuseks pinnaks kuni 175 m² ja kõrguseks kuni 7,5 m. Kinnistu suurim lubatud hoonetealune pind kokku võib olla kuni 285 m², lähtudes Nõmme linnaosa üldplaneeringust.
Kohaliku omavalitsuse üksus võib planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:
- ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;
- üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Projekteerimistingimuste taotluse ja selle lisamaterjalide avalik väljapanek toimub 4. detsembrist kuni 19. detsembrini 2025 Nõmme Linnaosa Valitsuse ruumides, Valdeku tn 13, I korruse fuajees, küsida infoletist.
Projekteerimistingimuste taotluse nr 2511002/14176 ja selle lisamaterjalidega ja Tallinna Linnaplaneerimise Ameti koostatud projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda veebiaadressil:
https://veeb.tallinnlv.ee/pilv/index.php/s/4w4Oe6sX1u46Wu2
- Huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib avatud menetluse korras antav õigusakt puudutada, on õigus esitada menetlust läbiviivale haldusorganile eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks on avaliku väljapaneku lõppemise kuupäev.
- Juhul, kui eelnevas punktis nimetatud tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitata, soovib haldusorgan asja arutada ilma avalikku istungit läbi viimata.
Menetlusosaline loetakse asja arutamisest avalikul istungil loobunuks, kui haldusorgan on väljapaneku alguses või menetlusest teatamisel teinud ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata ja menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid (alus haldusmenetluse seaduse § 50 lõige 3).
Info tel 645 7300. Ettepanekud ja vastuväited palume esitada e-posti aadressil: [email protected].
Parimate soovidega,
Alice Laanemägi
Nõmme arhitekt
Volitatud arhitekt 7
Linnamajanduse osakond
Tel +372 6457300
Digiallkirjad
OLEMASOLEVA ABIHOONE LAMMUTUS NING SELLE ASEMELE KAVANDATAVA ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKTI ESKIIS
VILJANDI MNT 4, NÕMME LINNAOSA, TALLINN, HARJU MAAKOND
TÖÖ NR.: 25021
PROJEKTI STAADIUM: Eskiis(ES)
PROJEKTI OSA: Arhitektuur (AR)+Lammutus (LA)
KÖIDE NR.: 01
VERSIOON JA KUUPÄEV: v01_24.10.2025
SELETUSKIRI DOKUMENDI NR.: AR+LA-3-01
AR OSA KOOSTAJA: Projektibüroo OÜ
Reg. nr.: 14426010
MTR nr.: EEP004195; EPE001445;
EEK001423; FPR000600; EEP004195
Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn
e-mail: [email protected]
Tel. nr.: +372 5860 9685
AR OSA KOOSTAJA: Projektibüroo OÜ
Koostaja: Olga Ponomareva
Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul, Diplomeeritud arhitekt, tase 7
Kutsetunnistus: E020315
Tallinn 2025
Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Töö nr: 25021 Staadium: ES
Koostaja: Olga Ponomareva Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025
Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685
2/11
LAMMUTUS- JA EHITUSPROJEKTI ESKIISI KOOSSEIS
Köide Tähis Projekti osa nimetus Vastutav isik
nr
01 AR Arhitektuur Bretta Meryl Ruul
Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Töö nr: 25021 Staadium: ES
Koostaja: Olga Ponomareva Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025
Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685
3/11
SISUKORD
1. ÜLDOSA .......................................................................................................................................... 4
1.1. SELETUSKIRJA ÜLESEHITUS .................................................................................................... 4
1.2. ÜLDANDMED ......................................................................................................................... 4
1.3. ALUSDOKUMENDID ................................................................................................................ 5
2. ASENDIPLAAN ................................................................................................................................. 8
2.1. ÜLDANDMED ......................................................................................................................... 8
2.2. HOONE KONSTRUKTSIOONID................................................................................................. 9
2.3. HOONE TEHNILISED ANDMED ............................................................................................... 9
2.4. MAA-ALA TEHNILISED ANDMED ............................................................................................ 9
3. SISEARHITEKTUUR ........................................................................................................................ 10
4. TULEOHUTUS ................................................................................................................................ 10
4.1. ÜLDANDMED ....................................................................................................................... 10
4.2. TULEOHUTUSE TAGAMISE PÕHIMÕTTED ............................................................................ 11
4.3. TULETÕKKESEKTSIOONID, TULEPÜSIVUS ............................................................................. 11
4.4. SUITSUÄRASTUS ................................................................................................................... 11
5. HOONE TEHNOSÜSTEEMID .......................................................................................................... 11
Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Töö nr: 25021 Staadium: ES
Koostaja: Olga Ponomareva Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025
Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685
4/11
1. ÜLDOSA 1.1. SELETUSKIRJA ÜLESEHITUS
Seletuskirjas on kajastatud teemad, mis haakuvad konkreetse objektiga. Kui mingi temaatika
on kajastamata, siis ei ole see projekteerimise objektiks. Antud seletuskirjas on lahti kirjutatud
arhitektuuri (AR) projekti osa.
1.2. ÜLDANDMED
1.2.1. Projekteerimistöö piiritlus Käesolev ehitusprojekti arhitektuurne ja lammutustööde osa käsitleb Harju maakonnas,
Tallinnas, Nõmme linnaosas, Viljandi mnt 4 kinnistul asuva abihoone lammutamist ja selle
kohale üksikelamu ehitamist. Olemasolev elamu ( EHRi kood 101000777) ehitatakse
ümber abihooneks, milleks amet lisab projekteerimistingimustesse ümberehitamise nõuded.
Projekti koosseisus esitatakse kavandatava hoone arhitektuurne lahendus, hoone paiknemine
ning kinnistu heakorrastus pärast lammutustööde lõpetamist.
Projekti staadiumiks on arhitektuurse osa eskiis. Olles ehitusprojekti esimene, kõige väiksema
detailsusega staadium, on selles kirjeldatud ehitise üldised lahendused. Staadiumi eesmärk on
ehitusprojekti tellija, ametiasutuste ja puudutatud isikute jaoks aktsepteeritava
projektlahenduse väljavalimine ja määratlemine.
Käesoleva projektiga seatakse tingimused ja lähteülesanded projekteeritava hoone
inseneriosade lahendamise ja kommunikatsioonidega varustamise osas. Hoone konstruktiivse
osa lahendamiseks ja kommunikatsioonidega varustamiseks koostatakse järgnevates
projekteerimis staadiumites vastavad eriosade projektid.
Ehitusprojekti eskiisi seletuskirjad, joonised jm projektiga seotud dokumendid moodustavad
ühtse terviku ning neid tuleb käsitleda koos. Tekkinud küsimuste korral peab töövõtja enne
tööde teostamist pöörduma projekteerija või tellija poolse täiendava informatsiooni
hankimiseks.
1.2.2. Üldandmed Projekti nimetus: „Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele kavandatava
üksikelamu ehitusprojekti eskiis“
Tellija: Eraisik
Kinnistu aadress: Viljandi mnt 4, Tallinn, Nõmme linnaosa, Harju maakond.
Katastritunnus: 78404:403:0037
Kinnistu sihtotstarve: 100% Elamumaa
Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Töö nr: 25021 Staadium: ES
Koostaja: Olga Ponomareva Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025
Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685
5/11
Kinnistu pindala: 1978m²
1.2.3. Projekteerija Arhitektid: Projektibüroo OÜ
Registrikood: 14426010
Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn
Kontaktid: tel: +372 5860 9685
E-mail: [email protected]
Projekteerija: Olga Ponomareva
E-mail: [email protected]
Vastutav spetsialist - diplomeeritud arhitekt: Bretta Meryl Ruul
E-mail: [email protected]
1.3. ALUSDOKUMENDID
1.3.1. Lähteandmed Tellija lähteülesandeks on projekteerida ette antud ruumiprogrammiga ja asukohta sobiva
arhitektuurse lahendusega üksikelamu. Tellija sooviks oli lähtuda kaasaegse arhitektuurse
terviku kujundamisel. Antud eskiisi eesmärk on projekteerimistingimuste taotlemine
olemasoleva abihoone lammutamiseks ja selle kohale üksikelamu püstitamiseks. Olemasolev
elamu ( EHRi kood 101000777) ehitatakse ümber abihooneks.
1.3.2. Normdokumendid
Üldised seadused ja määrused:
● Ehitusseadustik 11.02.2015 a., jõustunud 18.07.2025a.
● Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 a määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile”,
jõustunud 01.01.2025a.
● Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 a määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete
loetelu ja arvestamise alused“, jõustunud 17.01.2024a.
● Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 a määrus nr 51 „Ehitise kasutamise
otstarvete loetelu", jõustunud 01.03.2021a.
● Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 a. määrus nr 63 "Hoone
energiatõhususe miinimumnõuded", jõustunud 01.06.2025a.
Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Töö nr: 25021 Staadium: ES
Koostaja: Olga Ponomareva Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025
Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685
6/11
● Majandus- ja taristuministri 5.06.2015a. määruse nr 58 „Hoone energiatõhususe
arvutamise metoodika“, jõustunud 01.06.2025a. ja 30.04.2015a. määruse nr 36
“Nõuded energiamärgise andmisele ja energiamärgisele”, jõustunud 01.06.2025a.
● Keskkonnaministri määrus 16.12.2016 a. nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed
ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“, jõustunud 30.05.2020a.
● Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 ’’Müra normtasemed elu- ja puhkealal,
elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid’’,
jõustunud 01.01.2021a.
Ehitusstandardid:
● EVS 932:2017 “Ehitusprojekt”.
● EVS 843:2016 „Linnatänavad“
EVS 842:2003 “Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.”
● EVS-EN 1991-1-1:2002 / AC:2009 „Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide
koormused. Osa 1-1: Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete
kasuskoormused.“
● EVS-EN 1991-1-3:2006 +A1:2016 + NA:2016 „Eurokoodeks 1:
Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus.“
● EVS-EN 1991-1-4:2005 / A1:2010 + A1:2010 / NA:2010 „Eurokoodeks 1:
Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Üldkoormused. Tuulekoormus.“
● EVS-EN 1992-1-1:2005 + A1:2015 / NA:2015 / AC:2021 „Eurokoodeks 2:
Betoonkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonetele.“
● EVS-EN 1995-1-1:2005 + A1 + NA + A2 „Eurokoodeks 5: Puitkonstruktsioonide
projekteerimine. Osa 1-1: Üldist. Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks.“
● EVS-EN 1997-1:2005 + A1:2013 + NA:2014 „Eurokoodeks 7: Geotehniline
projekteerimine. Osa 1: Üldeeskirjad.“
● EVS 920-1:2021 „Katuseehitusreeglid. Osa 1: Üldnõuded.“
Normdokumendid:
● ET-1 0207-0068 „Hea ehitustava“.
Tuleohutus:
● Riigikogu 05.05.2010 seadus „Tuleohutuse seadus“, jõustunud 01.01.2025a.
● Siseministri määrus 01.03.2021a. nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”.
● Siseministri määrus 30.08.2010 a. nr. 39 „Nõuded tulekustutitele ja
voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“,
jõustunud 25.06.2023a.
● EVS 812-1: 2017 “Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara.”
Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Töö nr: 25021 Staadium: ES
Koostaja: Olga Ponomareva Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025
Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685
7/11
● EVS 812-2: 2014 / AC:2018 “Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid.”
● EVS 812-3: 2018 / AC:2018 “Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid.”
● EVS 812-3: 2018 “Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid.”
● EVS 812-6: 2012 + A1 + A2 “Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.”
● EVS 812-7: 2018 “Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.”
● EVS 871:2017 “Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine”.
● EVS 919:2020 “Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid”.
● Päästeameti juhendmaterjal „ Küttesüsteemide tuleohutus, aprill 2018“.
Elektriohutus:
● Seadme ohutuse seadus 18.02.2015, jõustunud 01.09.2023a.
● Elektroonilise side seadus 08.12.2004, jõustunud 19.01.2023a.
● EVS-EN 50110-1:2023 „Elektripaigaldiste käit. Osa 1: Üldnõuded.“
● EVS-EN 61140:2016 „Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja
seadmetele.“
● Eesti standardisarja EVS-HD 60364 „Madalpingelised elektripaigaldised. Nõuded.“
● EVS-HD 60364-4-41:2017 + A12:2019 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4- 41:
Kaitseviisid. Kaitse elektrilöögi eest.”
● EVS-EN 62305-1:2011 „Ehitiste piksekaitse. Osa 1: Üldpõhimõtted.“
● EVS-EN 62305-4:2011 „Ehitiste piksekaitse. Osa 4: Ehitise elektri- ja
elektroonikasüsteemid.“
● 10421629-JV ST Eesti Energia (0,4…20kV) võrgustandardid.
Küte, ventilatsioon ja jahutus:
● EVS-EN ISO 10456:2008 „Ehitusmaterjalid ja tooted. Soojus- ja niiskustehnilised
omadused. Tabuleeritud arvutusväärtused ja deklareeritavate ning arvutusväärtuste
määramise meetodid.“
● EVS-EN 16798-1:2019 „Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1:
Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja
hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja
akustikast. Moodul M1-6.“
● Standard EVS-EN ISO 6946:2017 „Hoonete piirdetarindid ja komponendid.
Soojustakistus ja soojusläbivus. Arvutusmeetodid”.
Kvaliteedistandardid:
● Maa RYL 2010 „Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Hoone ehituse pinnasetööd".
● Tarindi RYL 2010 „Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande- ja piirdetarindid".
● Sisetööde RYL 2013 „Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone sisetööd".
Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Töö nr: 25021 Staadium: ES
Koostaja: Olga Ponomareva Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025
Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685
8/11
● Hoone tehnosüsteemide RYL 2002 „Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. I osa.“
1.3.3. Geodeetiline alusplaan Koostaja: Geodeesia Partner OÜ
Aadress: Rakvere linn 44315, Linnu tee 11-13
Registrikood: 14868802
E-mail: [email protected]
Vastutav geodeet: Kristjan Veia
Töö nimetus: „Topo-geodeetiline alusplaan“
Töö number: 2030-25
Koordinaadid: L-EST 97
Kõrgused: EH2000
Mõõtkava: M 1:500
Kuupäev: 03.02.2025
2. ASENDIPLAAN 2.1. ÜLDANDMED
2.1.1. Projekteerimistöö piiritlus Käesolevas eskiisi osas on kajastatud Harju maakonnas, Tallinnas, Nõmme linnaosas, Viljandi
mnt 4 kinnistule kavandatud üksikelamu asendiplaaniline lahendus. Esmalt lammutatakse
olemasolev abihoone ning pärast lammutustööde lõpetamist püstitatakse selle asemele
üksikelamu.
Projekti staadiumiks on eskiisprojekt, kus on kirjeldatud ehitise üldlahendused. Enne
ehitustööde teostamist on vaja koostada konkreetne eelprojekt ja saada ehitusluba.
Hoone täpsema lahenduse kohta koostatakse järgnevates projekteerimis staadiumites
vastavad projektid.
Ehitusprojekti seletuskirjad, joonised jm projektiga seotud dokumendid moodustavad ühtse
terviku ning neid tuleb käsitleda koos. Tekkinud küsimuste korral peab töövõtja enne tööde
teostamist pöörduma projekteerija või tellija poolse täiendava informatsiooni hankimiseks.
2.1.2. Alusdokumendid Alusdokumendid on loetletud peatükkis 1.3
2.1.3. Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon Olemasolev abihoone on 1-korruseline lamekatusega hoone. Projekteeritavas lahenduses
säilitatakse hoone korruselisus, kuid katusetüüp muudetakse. Hoone konstruktsioon jääb
Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Töö nr: 25021 Staadium: ES
Koostaja: Olga Ponomareva Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025
Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685
9/11
puidust, nagu see on ka praegu. Välisviimistlus kavandatakse puidust voodriga. Muutuvad
hoone pindala, maht ja kõrgus.
2.2. HOONE KONSTRUKTSIOONID Projekteeritava üksikelamu konstruktsioonid on näidatud graafilises osas dokumendil: "Lõige-
1-1“.
Konstruktiivne osa tuleb edasiste projekteerimis staadiumites lahendada täpsemalt.
2.3. HOONE TEHNILISED ANDMED
2.4. MAA-ALA TEHNILISED ANDMED OL.OL. (EHR) PROJ.
Sihtotstarve Elamumaa 100%
Krundi pind (m²) 1978,0
Ehitistealune pind (m²) 99 279,5*
OL.OL. PROJ.
Ehitisealune pind (m²) 94,9 173,1
Maapealse osa alune pind (m²) 94,9 173,1
Maapealsete korruste arv 1 1
Maa-aluste korruste arv 0
Kõrgus (m) 6,0
Pikkus (m) 15,2
Laius (m) 11,5
Sügavus (m) 0
Suletud netopind (m²) 66,1 124,0
Köetav pind (m²) 0,0 124,0
Üldkasutatav pind (m²) 0
Tehnopind (m²) 0
Maapealse osa maht (m³) 700
Maa-aluse osa maht (m³) 0
Tulepüsivusklass TP-3
Hoone kasutusiga 50 aastat
Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Töö nr: 25021 Staadium: ES
Koostaja: Olga Ponomareva Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025
Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685
10/11
Hoonete arv kinnistul 1 1+1
Täisehitusprotsent (%) 5 14,1
*Märkus: Olemasoleva elamu pind (mis ümberehitatakse abihooneks) on 106,4 m² ning
kavandatava üksikelamu pind 173,1 m². Kokku: 279,5 m².
3. SISEARHITEKTUUR Ei ole käsitletud antud projektiga.
4. TULEOHUTUS 4.1. ÜLDANDMED
4.1.1. Projekteerimistöö piiritlus Käesolev projektiosa käsitleb projekteeritava üksikelamu tuleohutuse osa nõudeid ning
lahendusi.
4.1.2. Alusdokumendid Alusdokumendid on loetletud peatükkis 1.3
4.1.3. NORMDOKUMENDID Üldised seadused ja määrused:
- Ehitusseadustik 11.02.2015 a., jõustunud 18.07.2025a.
- Riigikogu 05.05.2010 seadus „Tuleohutuse seadus“, jõustunud 01.01.2025a.
- Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ , jõustunud
01.03.2021a.
- Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 a määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile” ,
jõustunud 08.07.2023a.
- Ehitusstandardid:
- EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“
- EVS 812-1:2017 "Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara."
- EVS 812-2: 2014 “Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid.”
- EVS 812-3: 2018 “Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid.”
- EVS 812-6: 2012 + A1 + A2 “Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.”
- EVS 812-7: 2018 “Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.”
- EVS-EN 61140:2016 “Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele”;
- EVS-HD 60364-8-2:2019+A11+A12:2021 “Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 8-2:
Tootevtarbijate madalpingelised elektripaigaldised”
Projekt: Olemasoleva abihoone lammutus ning selle asemele kavandatava üksikelamu ehitusprojekti eskiis Aadress: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Töö nr: 25021 Staadium: ES
Koostaja: Olga Ponomareva Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul Koostamise kuupäev: 24.10.2025 Versioon ja kuupäev: v01_24.10.2025
Projektibüroo OÜ Reg. nr: 14426010 MTR nr: EEP004195; EPE001445; EEK001423; FPR000600; EEP004195 Aadress: Veerenni 38b, 10138 Tallinn Kontakt: [email protected], +372 5860 9685
11/11
- Kasutatavate ehitusmaterjalide ja -toodete tuleohutus peab olema tõendatud.
Tuletõkestusmaterjalid ja tooted peavad olema sertifitseeritud.
-
4.2. TULEOHUTUSE TAGAMISE PÕHIMÕTTED
4.2.1. Arvestuslik inimeste arv hoones 3 inimest
4.2.2. Hoone tulepüsivusklass TP3
4.2.3. Tuleohutuskuja Hoone minimaalne nõutav tuleohutuse kuja 8 meetrit tuleb tagada kõikides suundades.
Naaberkinnistu hooned on rohkem kui 8m kaugusel, tuleohutuse kujad on tagatud.
4.3. TULETÕKKESEKTSIOONID, TULEPÜSIVUS Projekteeritav üksikelamu eraldi tuletõkkesektsioone ei moodusta.
4.4. SUITSUÄRASTUS Suitsuärastus hoonest toimub loomuliku tõmbega läbi avatavate akende.
5. HOONE TEHNOSÜSTEEMID Hoone tehnosüsteemid tulevad lahendada projekteerimise järgnevates staadiumites.
Tuba 1 13,0m²
Tuba 2 13,0m²
Tuba 4 14,0m²
Esik 10m²
Pesuruum 4,0m²
Eluruum 30,0m²
Köök 23,0m²
Ruumide eksplikatsioon Jrk nr 1 2 3 4 5 6 7 Pesuruum/WC
Köök Eluruum Saun Pesuruum WC Esik
Tuba 1
Ruum Pindala, m² 10,0 2,0 4,0 4,0 30,0 23,0 4,0 13,0
Pesuruum/WC 4,0m²
26301390425036101000890 1400
18 00
50 0
34 15
50 0
28 85
204205512019801206660120378020420 4
34 35
12 0
15 85
12 0
38 20
20 4
1 2 4 5 6
1 2 4 5 6
D
C
B
A
D
C
B
A
1
VAADE LOODEST
VAADE KAGUST
VA AD
E KI
RD ES
T
VA AD
E ED
EL AS
T
Tuba 3 7,0m²
WC 2,0m²
8 9 10 Tuba 3
Tuba 2
Tuba 4
13,0 7,0
11 14,0 Kokku: 124,0
3
3
Saun 4,0m²
Moodulkorsten
Terrass 26,5m²
1
204 3780 120 6780 120 4110 204 1470 1200 1980 3000 1500 1000 1600 1200 2250
4040 4275 2425 2225 2145
20 4
34 70
12 0
19 35
12 0
20 30
20 4
12 0
89 5
35 70
90 0
20 55
16 00
97 5
32 25
21 00
36 90
91 00
Projekt:Staadium:
ES
Aadress:
Joonis:
Projekteerija: Olga Ponomareva
Joonise nr:
AR-5-01
Töö nr:
25021 Mõõtkava:
Formaat:
A3
1:100(allkirjastatud digitaalselt)
v01_24.10.2025 Versioon ja kuupäev:
Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
1.maapealse korruse plaan
ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKTI ESKIIS
Projektibüroo OÜ 14426010 EEP004195 +372 5860 9685 [email protected]
Reg.nr: MTR.nr: Tel.nr: e-mail:
Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul
Projekteeritav vihmaveerenn Projekteeritav vihmaveetoru
12 05
0
16400
23°
23°
Moodulkorsten
1 2 4 5 6
1 2 4 5 6
D
C
B
A
D
C
B
A
3
3
Projekteeritav vihmaveerenn
Katus varustada redeliga korstna teenindamiseks
Projekteeritav vihmaveerenn
Projekteeritav vihmaveetoru
Projekteeritav vihmaveetoru
Projekteeritav vihmaveerenn
Projekteeritav lumetõke
Projekteeritav lumetõke
Käigutee
1
VAADE LOODEST
VAADE KAGUST
VA AD
E KI
RD ES
T
VA AD
E ED
EL AS
T
1
Projekt:Staadium:
Aadress:
Joonis:
Projekteerija: Olga Ponomareva
Joonise nr:
AR-5-02
Töö nr:
25021 Mõõtkava:
Formaat:
A3
1:100(allkirjastatud digitaalselt) Versioon ja kuupäev:
Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
Katuse plaanProjektibüroo OÜ 14426010 EEP004195 +372 5860 9685 [email protected]
Reg.nr: MTR.nr: Tel.nr: e-mail:
v01_24.10.2025ES ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKTI ESKIIS
Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul
VIIMISTLUSMATERJALID: Horisontaalne puitvooderdus RAL 1001 Välisuks- PVC, toon must RAL 9011 Aknad- PVC, toon must RAL 9011 Plekk detailid- toon must RAL 9011 (tsingitud plekk) Katus- plekk, toon hall RAL 7040 Vihmaveerenn, toon hall RAL 7040 Vihmaveetoru, toon hall RAL 7040 Sokkel- kivipuruga tsementkiudplaat, värv hall RAL 7042 Välistreppsügavimmutatud puidust, värvitud, toon helepruun RAL 1001 Terrass- sügavimmutatud puidust, värvitud, toon helepruun RAL 1001
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
VAADE KAGUST
VAADE LOODEST
VAADE EDELAST
VAADE KIRDEST
-0.375
±0,000=abs42.595
+5.625=48.220
+2.200
-0.375
±0,000=abs42.595
+5.625=48.220
-0.375
±0,000=abs42.595
+5.625=48.220
+1.500
±0,000=abs42.595
+5.625=48.220
+1.000
+3.280
+2.508 +2.200
+3.280 +2.200
+3.280 +3.280
+2.395 +2.200
+1.500
6 1
15200
9100
AD
9100
DA
1 6
15200 -0.375
Projekt:Staadium:
Aadress:
Joonis:
Projekteerija: Olga Ponomareva
Joonise nr:
AR-6-01
Töö nr:
25021 Mõõtkava:
Formaat:
A3
1:100(allkirjastatud digitaalselt) Versioon ja kuupäev:
Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
Üksikelamu vaated Projektibüroo OÜ 14426010 EEP004195 +372 5860 9685 [email protected]
Reg.nr: MTR.nr: Tel.nr: e-mail:
v01_24.10.2025ES ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKTI ESKIIS
Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul
LÕIGE 1-1
-0.375
±0,000=abs42.595
+5.625=48.220
+2.508 +2.200
9100 AD
K-01 KATUSEPLEKK CLASSIK STIILIS 0,6mm KATUSEKATTE ALUSROOV 25x100mm, S- 200 DISTANTS ROOV 15x41mm, S- 900 KATUSEKATTE ALUSKILE KLÖBER VÕI ANALOOG OGAPLAAT FERM S-900 SOOJUSTUS, PUISTEVILL 500mm AURUTÕKKE MEMBRAAN INTELLO VÕI ANALOOG ROOVITUS 41X45, S- 400 LAE VIIMISTLUS
VS-01 20mm HORISONTAALNE PUIDUST PRUSS 20x130mm 204mm RISTI LIMMITUD PUIT SISEVIIMISTLUS
P-01 14mm NATURAALNE PARKETT 90mm ARMEERITUD BETOON PLAAT KÜTTE TORUSTIKUGA 0,2mm ÜLEKATTEGA TEIBITUD KILE 200mm SOOJUSTUS EPS 100 TIHENDATUD LIIV
+1.500
EPS
R/B PLAATVUNDAMENT
TIHENDATUD LIIV
Projekt:Staadium:
Aadress:
Joonis:
Projekteerija: Olga Ponomareva
Joonise nr:
AR-6-02
Töö nr:
25021 Mõõtkava:
Formaat:
A3
1:100(allkirjastatud digitaalselt) Versioon ja kuupäev:
Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
Üksikelamu lõige 1-1Projektibüroo OÜ 14426010 EEP004195 +372 5860 9685 [email protected]
Reg.nr: MTR.nr: Tel.nr: e-mail:
v01_24.10.2025ES ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKTI ESKIIS
Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul
42.79
42.01
41.57
41.53
15 .1
95
9.100
11.5
5.0
12 .7
16.2
28.0
Projekteeritava üksikelamu perspektiivsed koordinaadid Punkti nr X Y 1 6583981.71 541340.35 2 6583983.28 541341.23 3 6583981.90 541343.67 4 6583980.31 541342.82 5 6583979.15 541344.87 6 6583965.93 541337.38 7 6583970.41 541329.46 8 6583973.93 541331.45
10
1 2
3
6
7 8
9
4 5
10 6583984.81 541334.87 9 6583975.11 541329.37
Projekt:Staadium:
Aadress:
Joonis:
Projekteerija: Olga Ponomareva
Joonise nr:
AS-4-01
Töö nr:
25021 Mõõtkava:
Formaat:
A3
1:500(allkirjastatud digitaalselt) Kuupäev:
Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond
AsendiplaanProjektibüroo OÜ 14426010 EEP004195 +372 5860 9685 [email protected]
Reg.nr: MTR.nr: Tel.nr: e-mail:
v01_24.10.2025
Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Kinnistu piirid saadud Maa-ametist seisuga 03.02.2025. Kihil " PIIR" piirjoonte asukoht infornatiivne. 3. Topo-geodeetiline alusplaan on teostatud Geodeesia Partner OÜ ( Reg.nr. 14868802 03.02.2025a, töö nr 2030-25). 4. Käesolev joonis tühistab kõik sama joonisenimetusega varasema kuupäevaga joonised.
Kinnistu tehnilised näitajad: Kinnistu asukoht: Viljandi mnt 4, Nõmme LO, Tallinn, Harju maakond Kinnistu pindala 1978m2
Ehitiste arv kinnistul 1 elamu, 1 abihoone Ehitistealune pind: 279,5m2 ** Olemasolev elamu- 106,4m2 - !ABIHOONEKS ÜMBEREHITATAV Projekteeritav üksikelamu 173,1m² Kinnistu täisehituse % 14,1 Haljastuse osakaal % 77,9 Kinnistu sihtotstarve Elamumaa 100% Elamu tehnilised andmed: Hoone otstarve 11101 Üksikelamu Hoone ehitisealune pind 173,1m2
Maapealsete korruste arv 1 Maa-aluste korruste arv 0 Absoluutne kõrgus 48,22m Hoone kõrgus 6m Hoone laius 11,5m Hoone pikkus 15,2m Sügavus 0 Hoone suletud netopind 124,0m2
Köetav pind 124,0m2
Eluruumi pind 124,0m2
Tehnopind 0 Maapealse osa maht 700m³ Maa-aluse osa maht 0 Hoone tuleohuklass TP-3
KINNISTU PIIR OL.OLEV HALJASTUS KINNISTU AADRESS KINNISTU KATASTRINUMBER OLEMASOLEV ÜKSIKELAMU, MIS EHITATAKSE ÜMBER ABIHOONEKS LAMMUTAMISELE KUULUV ABIHOONE, MILLE ASEMELE EHITATAKSE UUS ELAMU LAMMUTAMISELE KUULUV LEHTLA JA KASVUHOONE** PROJEKTEERITAV ÜKSIKELAMU PERSPEKTIIVNE BETOONKIVIKATEND OLEMASOLEV MAA-ALUNE VEETORUSTIK OLEMASOLEVA REOVETEKANALISATSIOONI TORUSTIK OLEMASOLEVA SADEVETEKANALISATSIOONI TORUSTIK OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL OLEMASOLEV VÕRKAED OLEMASOLEV PUITAED OLEMASOLEV METALLPIIRE OLEMASOLEV PÜSI- JA KERGKATENDIGA TEE JA PLATSI SERV OLEMASOLEV PUIDUST AUTOVÄRAV OLEMASOLEV SISSEPÄÄS KINNNISTULE/ÜKSIKELAMUSSE SISSEPÄÄS OLEMASOLEVA PRÜGIKONTEINERI ASUKOHT LIKVIDEERIMISELE KUULUVAD PUUD
Viljandi mnt 4 78404:403:0037
TINGMÄRGID
/
X X
*Märkused: - Nõmme üldplaneeringu kohaselt on kinnistutel suurusega 1901-2200 lubatud maksimaalne ehitisealune pind 285m². - Nõmme üldplaneeringu kohaselt on elamute abihoonete suurim lubatud kõrgus: katusehari 5m, räästas või parapett 4m. Abihooned võivad olla ühekorruselised, abihoones ei või paikneda eluruumid. ** - Lehtla ja kasvuhoone pind ei ole arvestatud projekteeritavale ehitisealuse pinna sisse, kuna need kuuluvad lammutamisele.
ES ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKTI ESKIIS
Vastutav arhitekt: Bretta Meryl Ruul
PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE EELNÕU
digitaalse allkirjastamise kuupäev
Ehitustegevuse liigi täpsustus
Kinnistule Viljandi mnt 4 ehitise püstitamine
Projekteerimistingimuste andja
Asutus
Tallinna Linnaplaneerimise Amet
Asutuse registrikood
75023823
Ametniku nimi
Ametniku ametinimetus
Taotluse andmed
Liik
Hoone püstitamine
Number
2511002/14176
Kuupäev
22.08.2025
1. Kinnisasja andmed
Koha-aadress: Harju maakond, Tallinn, Nõmme linnaosa, Viljandi mnt 4
Katastritunnus: 78404:403:0037
Krundi pindala: 1978 m2
Maa sihtotstarve: Elamumaa 100%
2. Projekteerimistingimuste andmise alus ja põhjendused
Projekteerimistingimuste koostamise aluseks on planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõiked 5 ja 6, ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lõige 4, Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 Tallinna linna töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas § 34 lg 1, Tallinna Linnavolikogu 23.09.2021 otsusega nr 106 kehtestatud Nõmme linnaosa üldplaneering (edaspidi ka NÜP) ning esitatud projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/14176.
Käsitletav kinnistu asub alal, kus ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks või laiendamiseks üle 33% esialgsest mahust tuleb PlanS § 125 lõike 1 punktide 1 ja 2 kohaselt koostada detailplaneering. Taotluse kohaselt soovitakse projekteerimistingimusi detailplaneeringut koostamata.
Ehitusseadustiku (EhS) § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.
Kohaliku omavalitsuse üksus võib PlanS § 125 lõike 5 alusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Kohalik omavalitsus saab väljastada PlanS § 125 lõike 5 erisust rakendades projekteerimistingimused ühele konkreetsele ehitusloakohustuslikule hoonele, juhul kui kavandatav tegevus vastab samaaegselt PlanS § 125 lõike 5 punktidele 1 ja 2. Seaduse sätte eesmärk on anda võimalus loobuda kulukamast ja aeganõudvamast detailplaneeringu menetlusest lihtsamatel juhtudel, juhul kui linnaehituslik situatsioon on piisavalt selge ning detailplaneering ei pakuks täiendavat väärtust. PlanS § 125 lõike 5 erisus on otseses seoses haldusmenetluse seaduse (edaspidi ka HMS) § 5 lõikest 2 tuleneva põhimõttega, mille kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele. Kuivõrd antud õigusnorm seab kohalikule omavalitusele diskretsiooni, tuleb kohalikul omavalitsusel kaaluda detailplaneeringu koostamise kohustusest loobumist, kui see võib olla taotletava ehitusõiguse saamiseks ebaproportsionaalselt koormav.
Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 § 34 lg 1 ja PlanS § 125 lg 5 kohaselt teostab kaalutulusõigust Tallinna Linnaplaneerimise Amet (edaspidi ka amet) detailplaneeringu koostamise kohustusest loobumisel.
Ametile esitati projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/14176 kinnistule Viljandi mnt 4 elamu püstitamiseks. Taotlusele oli lisatud illustreeriv materjal. Amet määrab Viljandi mnt 4 kinnistu kasutus- ja ehitustingimused üldplaneeringust ja piirkondlikust hoonestuslaadist lähtuvalt.
NÜP kohaselt asub Viljandi mnt 4 kinnistu väikeelamute alal, mis on valdavalt pereelamutega (kuni kahe korteriga elamud) ja korterelamutega hoonestatud ala. Väikeelamute alale on lubatud kavandada kuni kahe korteriga elamuid, kolme kuni kuue korteriga väikeseid korterelamuid, samuti ümbruskonna ja elurajooni teenindamiseks vajalikke ühiskondlikke hooneid (nt lasteasutusi), väiksemaid kaubandus-, teenindus- ja äriettevõtteid, mängu ja spordiväljakuid, taristuobjekte (trafod, pumplad, parklad) jm.
Viljandi mnt 4 kinnistu asub olemasolevate hoonestatud kinnistute vahel ja alal, kus on välja kujunenud piirkonnale iseloomulik hoonestuslaad. Piirkond on valdavalt hoonestatud üksikelamutega, on ka kahe korteriga elamuid (näiteks Viljandi mnt 2), piirkonnas paikneb ka korterelamuid. Hoonestuse üldilme on arhitektuurselt mitmekesine. Valdavalt on piirkond hoonestatud eelmisel sajandil püstitatud üksikelamutega, mida on rekonstrueeritud ja laiendatud, kuid on ka uuemaid elamuid ja kuni neljakorruseliseid korterelamuid. Üksikelamud on stiililiselt ning kõrguslikult erinevad, ühe kuni kahekorruselised lame-, viil- või kelpkatusega elamud. Iseloomulik on lahtine hoonestusviis, kus põhihooned paigutuvad krundile vabalt, kuid asuvad tänavapoolsest krundipiirist ca 5 m kaugusel. Abihooned paiknevad naaberkrundi piiril või krundi piirile lähemal kui 6 m. Lähiümbruse kruntide suurused on vahemikus 599 m2 (Kalmistu tee 2a) – 975 m2 (Kalmistu tee 3). Viljandi mnt 4 kinnistu pindala on 1978 m2.
Ehitisregistri andmetel paikneb kinnistul Viljandi mnt 4 üksikelamu (ehitisregistri koodiga 101000777) , mille ehitisealune pind on 99m2. Lisaks paiknevad kinnistul ehitisregistrisse kandmata abihoone ja rajatised - lehtla ja kasvuhoone. Üksikelamu püstitamiseks projekteerimistingimuste andmise eelduseks on kinnistul paikneva olemasoleva üksikelamu ümberehitamine NÜP-s kehtestatud abihoone nõuetele vastavaks ja ehitisregistrisse kandmata olemasoleva abihoone ja rajatiste lammutamine. NÜP kohaselt ei ole kinnistul suurusega 1978 m2 kahte põhihoonet lubatud.
NÜP näeb ette väikeelamute alal kruntidel suurusega 1901-2200 m2 suurima lubatud hoonetealuse pinna 285 m2.
Piirkonna põhihoonete ehitisealused pinnad jäävad vahemikku 86,8 m2 (Viljandi mnt 2, kinnistu suurus 935 m2, kinnistu täisehituse protsent 9%) – 208,1 m2 (Saeveski tn 1a, kinnistu suurus 618 m2, kinnistu täisehituse protsent 33%). Lähiümbruse elamute kõrgus on keskmiselt 7,5 meetrit. Piirnevatel kinnistutel on täisehituse protsent keskmiselt 21%.
NÜP-st ja piirkonna analüüsist tulenevalt on võimalik määrata kinnistu Viljandi mnt 4 püstitatava põhihoone ehitisealuseks pinnaks kuni 175 m2 ja kõrguseks kuni 7,5 m, tingimusel, et olemasolev üksikelamu ehitatakse ümber NÜP-le vastavaks abihooneks.
PlanS § 125 lõike 5 kohaldamise eeldused projekteerimistingimuste alusel hoone rajamiseks detailplaneeringu kohustusega alal on täidetud. Taotletav hoone jääb olemasoleva hoonestuse vahele, soovitakse püstitada ühe hoone, mis käesolevates projekteerimistingimustes antud tingimusi arvestades sobitub nii mahuliselt kui otstarbelt ümbritsevasse keskkonda, ning NÜP-st tulenevad projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad kasutus- ja ehitustingimused.
Uue hoone püstitamine on väheolulise ruumilise mõjuga, mistõttu puudub antud juhul alus eeldada avaliku huvi olemasolu ressursimahuka detailplaneeringu koostamiseks.
Käesoleval juhul tooks detailplaneeringumenetlus üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikule ning oleks aeganõudev olukorras, kus on täidetud kõik tingimused kiirema ja lihtsama menetluse läbiviimiseks. Seejuures ei kaitseks detailplaneeringu menetlus rohkem vahetute piirinaabrite huve, keda kinnistule hoone püstitamine kõige rohkem mõjutab, kuna piirnevate naaberkinnistute omanikud on kaasatud nii projekteerimistingimuste kui ka sellele järgnevasse ehitusloa menetlusse.
Uue hoone püstitamine käesolevates projekteerimistingimustes määratud tingimuste alusel on kooskõlas väljakujunenud keskkonna, sh asukoha hoonestuslaadiga ja NÜP-ga. Projekteerimistingimuste andmine ei ole vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga.
3. Kaasamine
Ehitusseadustiku § 31 lõike 1, Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 § 38 ning HMS § 46jj kohaselt korraldab amet projekteerimistingimuste andmise avatud menetlusena.
EhS § 31 lõike 4 kohaselt kaasas amet projekteerimistingimuste menetlusse Kaitseministeeriumi, Nõmme Linnaosa Valitsuse, Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti, Tallinna Strateegiakeskuse ning Tallinna Transpordiameti, kelle antud tingimused on toodud projekteerimistingimuste lisades 1, 2 ja 3.
Amet tutvus taotluse ja lisamaterjalidega projekteerimistingimuste osakonna koosolekul 20.10.2025, kus otsustati: kinnistule võib kavandada üksikelamu tingimusel, et olemasolev elamu ehitatakse ümber abihooneks vastavalt NÜP nõuetele abihoonele, ehitisealune pind kinnistul peab vastama NÜP-le. Koostada projekteerimistingimuste eelnõu vastavalt planeerimisseaduse § 125 lg 5 ja saata Nõmme linnaosa Valitsusse avalikustamisele.
4. Arhitektuursed ja ehituslikud nõuded
1. Hoone kasutamise otstarve:
Üksikelamu (11101)
2. Hoonete suurim lubatud arv maa-alal:
Üks püstitatav üksikelamu,
lisaks üks abihoone, mis ehitatakse ümber olemasolevast üksikelamust
3. Asukoht:
Elamu paigutada krundile olemasoleva ehitisregistrisse kandmata lammutatava abihoone asukohta, Kalmistu teest minimaalselt 5 m kaugusele.
Elamu paigutamisel tuleb lähtuda naaberkruntidel ja tänaval väljakujunenud ehitustavast, olemasoleva haljastuse väärtusest, tuleohutus- ja insolatsiooninõuetest, naabrite privaatsusvajadusest ja püüdest vältida naaberkinnistute hooviala varjutamist otsese päikesevalguse eest.
Krundi piirile lähemale kui 4 m ehitamiseks teha koostööd naaberkinnistu omanikuga ja koostöö dokumenteerida.
4. Suurim lubatud ehitisealune pind:
Püstitatav üksikelamu ehitisealuse pinnaga kuni 175 m2 sh rõdud, lodžad, kaetud terrassid, üle 1,0 m laiused katuseräästad ja üle 2,0 m² suurused maapinnale mittetoetuvad varikatused.
Suurim lubatud hoonetealune pind kinnistul võib olla kuni 285 m2 vastavalt NÜP-le.
Krundi täisehituse protsent esitada krundi tehniliste andmete koosseisus.
5. Suurim lubatud kõrgus ja vajaduse korral sügavus:
7,5 m olemasolevast keskmisest maapinnast, korruselisus 2/-1.
6. Arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused:
Ehitis peab vastama ehitusseadustiku §-s 11 ja ehitusseadustiku alusel kehtestatud õigusaktides kindlaks määratud nõuetele, arvestama oma lahenduselt Tallinnas välja kujunenud arhitektuuri- ja ehitustavasid ning välisilmelt vastama piirkonna või lähiümbruskonna eripärale ja kujundusstiilile (alus Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 § 35 lõige 2.
Uus hoone peab olema olemasolevat keskkonda arvestav, kuid samas seda tervikliku heatasemelise nüüdisaegse arhitektuurse lahendusega rikastav.
Katuse tüüp: viilkatus, kelpkatus.
2. korrus kavandada katusekorrusena
Arvestada piirkonnas väljakujunenud arhitektuuristiili, sh katusekaldeid, räästajoone kõrgust, aga ka naabrite privaatsusvajadust akende paigutusel jms.
Hoone projekteerimisel vältida ümbritsevasse keskkonda sobimatute arhitektuursete võtete, materjalide ja detailide kasutamist. Välisviimistluses kasutada naturaalseid, kvaliteetseid ja väärikaid materjale. Piirkonnale mitteiseloomulike ja imiteerivate materjalide kasutamine ei ole lubatud. Palkehitised ei ole lubatud.
Kinnistul paiknev üksikelamu ehr koodiga 101000777 tuleb ümber ehitada NÜP nõuetele vastavaks abihooneks. Elamute abihoonete suurim lubatud kõrgus võib olla: katusehari 5 m, räästas või parapett 4 m. Abihooned võivad olla ühekorruselised.
Kommunikatsioonid ja tehnoseadmed kavandada hoone mahtu või varjatud kujul hoonesse nii, et need ei risustaks ehitise välisilmet. Õhksoojuspumba seadmeid võib kavandada integreerides hoone arhitektuuri tänavalt mittevaadeldavasse asukohta maapinnal paiknevale alusele, kaetud puitrestiga, sokli või seinapinnaga sama värvitooni. Päikesepaneelid võib paigutada katusele hoone arhitektuurse lahendusega kokkusobivalt (vt Tallinna kodulehelt juhendit „Päikesepaneelid linnaruumis“). Müra tekitavad seadmed paigutada nii, et tekkiv müra ei ületaks lubatud normtaseme piire.
Projekti vaadetel näidata ära ehitise projekteeritavad kõrgused keskmisest maapinnast, lõikel ehitiste projekteeritavad kõrgused nii keskmisest maapinnast kui merepinnast (absoluutkõrgused EH2000). Hoone kõrgus siduda absoluutkõrgusega.
Ehitusprojekti koosseisus anda hoone värvilahendus, mis harmoneerub piirkonna hoonete värvilahendusega. Esitada välisviimistluse lahendus (viimistlusmaterjalid, toon ja värvikood).
7. Maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht:
Vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele.
8. Ehitusuuringu tegemise vajadus:
9. Haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted
Vastavalt lisades 1, 2 ja 3 esitatud tingimustele.
Lahendada vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimine omal kinnistul, olemasoleva maapinna kõrgusi muuta võimalikult vähe. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.
Säilitada kinnistul asuv vääruslik kõrghaljastus ning kavandada krundile kompaktne kõrghaljastatav rekreatsiooniala. Maapinnaga ühendatud haljastatud ala osakaal kavandada minimaalselt 50% krundi pinnast ning minimaalselt 25% ulatuses säilitada metsaalana.
Piirdeaia ja väravate kavandamisel järgida, et projekteeritav lahendus on kinnistut, hoonet ja piirkonda arvestav. Piirdeaia kujundus ja kõrgus peab lähtuma naaberkinnistute piirdeaia kõrgusest ja kujundusest ehk piirkonnale iseloomulikust piirdeaedade lahendusest- lubatud on hõre puitlippaed, hekiga kombineeritud võrkaed, kruntide vaheline aed võib olla võrkaed. Läbipaistmatuid piirdeid mitte kavandada. Piirdeaia lubatud suurim kõrgus on kuni 1,5 m. Projektis esitada piirdeaia lahendus koos vundamendi ja väravate lahendusega. Autoväravad ei tohi avaneda tänavale.
Parkimiskohad ja sissesõidutee eraldada naaberkinnistust haljaspuhvriga. Sillutatud jm kõvakattega alad kavandada naaberkinnistu piirist vähemalt 1,0 m kaugusele.
Jäätmekonteinerite asukoht kavandada kinnistule varjatud kujul, soovitavalt piirde taha
kõvakatendiga alale, jäätmekonteinerite asukoht tähistada asendiplaanil. Naaberkinnistust eraldada prügikonteinerid haljaspuhvriga.
Ehitusprojekt peab vastama projekteerimistingimustes ja lisades toodud näitajatele, põhimõtetele ja tingimustele. Esitada nõuete täitmise kohta võrdlustabel.
Enne uuele elamule kasutusloa taotlemist peab olemasolev elamu olema ümber ehitatud abihooneks.
5. Nõuded tehnovõrkude projekteerimiseks
Vajalikud tehnovõrgud ja tehnosüsteemid lahendada vastavalt piirkonna võrguvaldajate ja Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tehnilistele tingimustele. Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid.
6. Nõuded ehitusprojekti vormistusele
Ehitusprojekti koostamisel lähtuda kehtivatest standarditest (EVS) ja Eesti Vabariigi õigusaktidest.
Ehitusprojekt vormistada majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määruse nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ ning standardi EVS 932:2017 “Ehitusprojekt“ nõuetele.
Hoonesse eluruumide kavandamisel lähtuda majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrusest nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“.
EhS § 24 lõike 2 punkti 2 järgi peab ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostava pädeva isiku kvalifikatsioon olema tõendatud.
Ehitusprojekti koosseisus esitada situatsiooniskeem M 1:2000 ja nõuetekohane asendiplaan M1:500 kuni ühe aasta vanusel topo-geodeetilisel alusplaanil. Asendiplaanil näidata ära kinnistute piirid, ehitiste asukohad, ehituskeeluala piirid, servituudid ja piiranguvööndid, katastriüksuse sihtotstarve, hoone ehitisealune pind ja teised vajalikud tehnilised näitajad ning lisaks liikluse, parkimise, piirete, haljastuse ja heakorra lahendus. Näidata hoone nurgapunktid ja nende koordinaadid. Joonise selguse huvides võib esitada eraldi tehnovõrkude koondplaani.
Ehitusprojekti alusena kasutatav topo-geodeetiline alusplaan peab olema vastavuses majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusega nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud projekti koostamiseks vajalikus mahus, sh. vajalikud hooned, rajatised ja haljastus naaberkinnistutel. Geodeesiafirmal esitada geodeetiline uurimustöö (joonise fail ja aruanne) digitaalselt Tallinna geomõõdistuste infosüsteemi Geoveeb, kontrollimiseks ja registreerimiseks enne ehitusloa taotluse esitamist.
7. Koostöö
Ehitusprojekti koostamisel on soovitatav teha koostööd projekteerimistingimuste lisades nimetatud asutustega ning olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid, samuti naaberkinnistu omanikega (vastavalt haldusmenetluse seadus § 11 lõike 1 punktile 3).
Ehitusloa taotlus tuleb esitada ehitisregistri www.ehr.ee kaudu. Failide vormistamisel lähtuda ehitisregistri menetluskeskkonna kasutusjuhendites välja toodud failide vormistamise nõuetest https://livekluster.ehr.ee/ui/ehr/v1/help/instruction.
Ehitusloa taotlus tuleb esitada projekteerimistingimuste kehtivuse ajal.
Amet esitab ehitusprojekti läbivaatamiseks teistele linna asutustele ja kooskõlastamiseks asutusele, kelle õigusaktist tulenev pädevus on seotud ehitusprojektiga. Samuti esitab amet ehitusprojekti arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib ehitis või ehitamine puudutada.
8. Projekteerimistingimuste kehtivus ja vaidlustamine:
Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat. Projekteerimistingimuste taotlus ja projekteerimistingimused koos lisadega (1, 2 ja 3) esitada ehitusprojekti koosseisus.
Lähtudes EhS § 34 punktist 1 on pädeval asutusel käesolevad projekteerimistingimused võimalik kehtetuks tunnistada põhjendatud juhul.
Juhul kui esineb vastuolu projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimuste ja selle lisades esitatavate tingimuste vahel, siis tuleb lähtuda projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimustest.
Põhjendatud juhul on võimalik esitada taotlus projekteerimistingimuste kehtivuse ajal projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaja pikendamiseks eeldusel, et ehitise asukohast tulenevalt ümbritsev keskkond oluliselt ei muutu.
Projekteerimistingimusi on võimalik vaidlustada, esitades Tallinna Linnaplaneerimise Ametile vaide 30 päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamisest teada saamisest arvates või pöörduda kaebusega Tallinna Halduskohtusse (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) seaduses sätestatud tähtaegadel ja korras.
Projekteerimistingimuste eelnõu koostaja:
/allkirjastatud digitaalselt/
/allkirjastatud digitaalselt/
Kristel Ausing
detailplaneeringute teenistus
projekteerimistingimuste osakonna arhitekt
[email protected]
tel 6404335
Lisad:
1. Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused
2. Tallinna Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonna tingimused
3. Tallinna Transpordiameti tingimused
4. Illustreeriv materjal (eskiis Viljandi mnt 4)
Viljandi mnt 4 projekteerimistingimuste lisad 1, 2 ja 3
Tallinna Keskkonna-ja Kommunaalameti tingimused - lisa 1
Tallinna Keskkonna-ja Kommunaalamet Sergei Koltsov 24.09.2025
1. Tehnovõrgud
- Projekteerida tuleb järgmised tehnovõrgud: veevarustus, kanalisatsioon (reovee- ja sademevee), kaugküttetorustik või lokaalne küttelahendus, elektrivarustus ja elektroonilise side võrgud.
- Võrkude ühendamine toimub vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele ja liitumislepingutele (vt VÕKS § 12 lg 2, KOV korraldus).
- Projekteerimine peab arvestama:
• Ehitusseadustiku § 11 ja § 13 nõudeid (tehnilised nõuded ja ohutus),
• Planeerimisseaduse § 126 (ühiskanalisatsiooni ja -veevarustuse eelistus),
• Tallinna linna ehitusmääruse ja võrguvaldajate juhiseid (Tallinna Vesi, Imatra Elekter, Elektrilevi jt).
- Sademeveekanalisatsioon lahendada vastavalt Vee erikasutuse loa vajadusele (VES § 28).
2. Katendid
- Projekteerida vajalikud juurdepääsuteed, parkimiskohad, platsid ja kõnniteed.
- Kattestruktuurid määrata vastavalt koormusklassile ja kohalikele geotehnilistele tingimustele (viide: EVS 814-3:2016, EVS-EN 1997-1).
- Sademevee ärajuhtimine lahendada suunatult sademeveekanalisatsiooni või immutussüsteemidesse, arvestades ehitusseadustiku lisa 1 kohaseid nõudeid.
- Katendite materjalide ja konstruktsioonide valikul arvestada EVS 843 seeria norme ja Tallinna linna esteetilisi juhiseid.
3. Haljastus
- Projekteerida murupinnad, puud, põõsad ning vajadusel hekitaimed.
- Arvestada Tallinna linna haljastuse eeskirju ja EVS 843-3:2016 (haljastuse kavandamine).
- Haljastuse lahendused peavad tagama bioloogilise mitmekesisuse, sidususe rohevõrgustikuga ning olema kooskõlas looduskaitseseaduse § 4 ja § 38 nõuetega.
- Vältida pinnase erosiooni ja tagada sademevee ärajuhtimine vastavalt VES § 11.
4. Täiendavad nõuded
- Projekteerimistööde aluseks võtta kooskõlastatud ja kehtiv geodeetiline alusplaan (mõõdistus < 1 aasta vanune; EhS § 13 lg 2).
- Projekt tuleb kooskõlastada kõigi võrguvaldajatega ning Tallinna Linnaplaneerimise Ametiga.
- Projekteerimistööde tegemisel järgida lisaks:
• Ehitusseadustik (EhS),
• Planeerimisseadus (PlanS),
• Veevarustuse ja kanalisatsiooni seadus (VÕKS),
• Avaliku teabe seadus (ATS) andmete kasutamisel.
Ringmajandus Põhja-Tallinn-Tallinna Strateegiakeskus, Linna ettevõtlusteenistus, Ringmajanduse osakond tingimused – lisa 2
Rene Ron Vest 03.10.2025
1.Anda ülevaade lammutusel tekkivate jäätmete liigiti kogumisest Tallinna jäätmehoolduseeskirja (JHE, vastu võetud 09.03.2023) nõudeid arvestades. Tuua projektis välja tekkivate ehitus- ja lammutusjäätmete hinnangulised kogused ja liigitus kehtiva jäätmenimistu järgi koos nende edasise käitlemise ettepanekutega (tuua välja jäätmete võimalikud käitluskohad).
2.Säilitada üleandmisaktid (dokumendid, kviitungid jm), mis tõendavad ehitus- ja lammutusjäätmete sorteeritult nõuetekohast üleandmist taaskasutamiseks või ladestamiseks ning esitada need kasutusloa/-teatise taotlemisel (JHE, § 42, lg 2). Jäätmed tuleb käitlemiseks anda vastava keskkonnakaitseluba omavale käitlejale (https://kotkas.envir.ee/permits/public_index).
Tallinna Transpordiameti tingimused - lisa 3
Tallinna Transpordiamet Janar Tõnsau 03.10.2025
1. Projekteeritav lahendus peab vastama järgnevatele standarditele ja normdokumentidele:
1.1. EVS 613:2023 „Liiklusmärgid ja nende kasutamine”
1.2. EVS 614:2022 „Teemärgised ja nende kasutamine”
1.3. EVS 615:2021 „Foorid ja nende kasutamine”
1.4. EVS-EN 1317 „Teepiirdesüsteemid“
1.5. EVS EN 12368:2015 „Liikluse reguleerimise vahendid. Signaalseadmed”
1.6. EVS EN 12675:2001 „Traffic signal controllers - Funktional safety requirements”
1.7. EVS 843:2016 „Linnatänavad“
1.8. Tallinna Rattastrateegia 2018-2027
1.9. Vastavalt valdkonda reguleerivatele õigusaktidele.
2. Ülaltoodud tingimustes nimetamata materjalide, seadmete või konstruktsioonide kasutamine projekteerimisel kooskõlastada täiendavalt Tallinna Transpordiametiga.
3. Ehitustöö käigus tekkivad projekti ja/või materjalide muudatused kooskõlastada Tallinna Transpordiametiga
4. Projekti liikluslahenduse välja töötamisel teha koostööd Tallinna Transpordiametiga.
5. Projekt esitada kooskõlastamiseks Tallinna Transpordiameti liiklusosakonnale.
6. Käesolevad tehnilised tingimused kehtivad 2 (kaks) aastat.
PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE EELNÕU
digitaalse allkirjastamise kuupäev
Ehitustegevuse liigi täpsustus
Kinnistule Viljandi mnt 4 ehitise püstitamine
Projekteerimistingimuste andja
Asutus
Tallinna Linnaplaneerimise Amet
Asutuse registrikood
75023823
Ametniku nimi
Ametniku ametinimetus
Taotluse andmed
Liik
Hoone püstitamine
Number
2511002/14176
Kuupäev
22.08.2025
1. Kinnisasja andmed
Koha-aadress: Harju maakond, Tallinn, Nõmme linnaosa, Viljandi mnt 4
Katastritunnus: 78404:403:0037
Krundi pindala: 1978 m2
Maa sihtotstarve: Elamumaa 100%
2. Projekteerimistingimuste andmise alus ja põhjendused
Projekteerimistingimuste koostamise aluseks on planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõiked 5 ja 6, ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lõige 4, Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 Tallinna linna töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas § 34 lg 1, Tallinna Linnavolikogu 23.09.2021 otsusega nr 106 kehtestatud Nõmme linnaosa üldplaneering (edaspidi ka NÜP) ning esitatud projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/14176.
Käsitletav kinnistu asub alal, kus ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks või laiendamiseks üle 33% esialgsest mahust tuleb PlanS § 125 lõike 1 punktide 1 ja 2 kohaselt koostada detailplaneering. Taotluse kohaselt soovitakse projekteerimistingimusi detailplaneeringut koostamata.
Ehitusseadustiku (EhS) § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.
Kohaliku omavalitsuse üksus võib PlanS § 125 lõike 5 alusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Kohalik omavalitsus saab väljastada PlanS § 125 lõike 5 erisust rakendades projekteerimistingimused ühele konkreetsele ehitusloakohustuslikule hoonele, juhul kui kavandatav tegevus vastab samaaegselt PlanS § 125 lõike 5 punktidele 1 ja 2. Seaduse sätte eesmärk on anda võimalus loobuda kulukamast ja aeganõudvamast detailplaneeringu menetlusest lihtsamatel juhtudel, juhul kui linnaehituslik situatsioon on piisavalt selge ning detailplaneering ei pakuks täiendavat väärtust. PlanS § 125 lõike 5 erisus on otseses seoses haldusmenetluse seaduse (edaspidi ka HMS) § 5 lõikest 2 tuleneva põhimõttega, mille kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele. Kuivõrd antud õigusnorm seab kohalikule omavalitusele diskretsiooni, tuleb kohalikul omavalitsusel kaaluda detailplaneeringu koostamise kohustusest loobumist, kui see võib olla taotletava ehitusõiguse saamiseks ebaproportsionaalselt koormav.
Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 § 34 lg 1 ja PlanS § 125 lg 5 kohaselt teostab kaalutulusõigust Tallinna Linnaplaneerimise Amet (edaspidi ka amet) detailplaneeringu koostamise kohustusest loobumisel.
Ametile esitati projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/14176 kinnistule Viljandi mnt 4 elamu püstitamiseks. Taotlusele oli lisatud illustreeriv materjal. Amet määrab Viljandi mnt 4 kinnistu kasutus- ja ehitustingimused üldplaneeringust ja piirkondlikust hoonestuslaadist lähtuvalt.
NÜP kohaselt asub Viljandi mnt 4 kinnistu väikeelamute alal, mis on valdavalt pereelamutega (kuni kahe korteriga elamud) ja korterelamutega hoonestatud ala. Väikeelamute alale on lubatud kavandada kuni kahe korteriga elamuid, kolme kuni kuue korteriga väikeseid korterelamuid, samuti ümbruskonna ja elurajooni teenindamiseks vajalikke ühiskondlikke hooneid (nt lasteasutusi), väiksemaid kaubandus-, teenindus- ja äriettevõtteid, mängu ja spordiväljakuid, taristuobjekte (trafod, pumplad, parklad) jm.
Viljandi mnt 4 kinnistu asub olemasolevate hoonestatud kinnistute vahel ja alal, kus on välja kujunenud piirkonnale iseloomulik hoonestuslaad. Piirkond on valdavalt hoonestatud üksikelamutega, on ka kahe korteriga elamuid (näiteks Viljandi mnt 2), piirkonnas paikneb ka korterelamuid. Hoonestuse üldilme on arhitektuurselt mitmekesine. Valdavalt on piirkond hoonestatud eelmisel sajandil püstitatud üksikelamutega, mida on rekonstrueeritud ja laiendatud, kuid on ka uuemaid elamuid ja kuni neljakorruseliseid korterelamuid. Üksikelamud on stiililiselt ning kõrguslikult erinevad, ühe kuni kahekorruselised lame-, viil- või kelpkatusega elamud. Iseloomulik on lahtine hoonestusviis, kus põhihooned paigutuvad krundile vabalt, kuid asuvad tänavapoolsest krundipiirist ca 5 m kaugusel. Abihooned paiknevad naaberkrundi piiril või krundi piirile lähemal kui 6 m. Lähiümbruse kruntide suurused on vahemikus 599 m2 (Kalmistu tee 2a) – 975 m2 (Kalmistu tee 3). Viljandi mnt 4 kinnistu pindala on 1978 m2.
Ehitisregistri andmetel paikneb kinnistul Viljandi mnt 4 üksikelamu (ehitisregistri koodiga 101000777) , mille ehitisealune pind on 99m2. Lisaks paiknevad kinnistul ehitisregistrisse kandmata abihoone ja rajatised - lehtla ja kasvuhoone. Üksikelamu püstitamiseks projekteerimistingimuste andmise eelduseks on kinnistul paikneva olemasoleva üksikelamu ümberehitamine NÜP-s kehtestatud abihoone nõuetele vastavaks ja ehitisregistrisse kandmata olemasoleva abihoone ja rajatiste lammutamine. NÜP kohaselt ei ole kinnistul suurusega 1978 m2 kahte põhihoonet lubatud.
NÜP näeb ette väikeelamute alal kruntidel suurusega 1901-2200 m2 suurima lubatud hoonetealuse pinna 285 m2.
Piirkonna põhihoonete ehitisealused pinnad jäävad vahemikku 86,8 m2 (Viljandi mnt 2, kinnistu suurus 935 m2, kinnistu täisehituse protsent 9%) – 208,1 m2 (Saeveski tn 1a, kinnistu suurus 618 m2, kinnistu täisehituse protsent 33%). Lähiümbruse elamute kõrgus on keskmiselt 7,5 meetrit. Piirnevatel kinnistutel on täisehituse protsent keskmiselt 21%.
NÜP-st ja piirkonna analüüsist tulenevalt on võimalik määrata kinnistu Viljandi mnt 4 püstitatava põhihoone ehitisealuseks pinnaks kuni 175 m2 ja kõrguseks kuni 7,5 m, tingimusel, et olemasolev üksikelamu ehitatakse ümber NÜP-le vastavaks abihooneks.
PlanS § 125 lõike 5 kohaldamise eeldused projekteerimistingimuste alusel hoone rajamiseks detailplaneeringu kohustusega alal on täidetud. Taotletav hoone jääb olemasoleva hoonestuse vahele, soovitakse püstitada ühe hoone, mis käesolevates projekteerimistingimustes antud tingimusi arvestades sobitub nii mahuliselt kui otstarbelt ümbritsevasse keskkonda, ning NÜP-st tulenevad projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad kasutus- ja ehitustingimused.
Uue hoone püstitamine on väheolulise ruumilise mõjuga, mistõttu puudub antud juhul alus eeldada avaliku huvi olemasolu ressursimahuka detailplaneeringu koostamiseks.
Käesoleval juhul tooks detailplaneeringumenetlus üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikule ning oleks aeganõudev olukorras, kus on täidetud kõik tingimused kiirema ja lihtsama menetluse läbiviimiseks. Seejuures ei kaitseks detailplaneeringu menetlus rohkem vahetute piirinaabrite huve, keda kinnistule hoone püstitamine kõige rohkem mõjutab, kuna piirnevate naaberkinnistute omanikud on kaasatud nii projekteerimistingimuste kui ka sellele järgnevasse ehitusloa menetlusse.
Uue hoone püstitamine käesolevates projekteerimistingimustes määratud tingimuste alusel on kooskõlas väljakujunenud keskkonna, sh asukoha hoonestuslaadiga ja NÜP-ga. Projekteerimistingimuste andmine ei ole vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga.
3. Kaasamine
Ehitusseadustiku § 31 lõike 1, Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 § 38 ning HMS § 46jj kohaselt korraldab amet projekteerimistingimuste andmise avatud menetlusena.
EhS § 31 lõike 4 kohaselt kaasas amet projekteerimistingimuste menetlusse Kaitseministeeriumi, Nõmme Linnaosa Valitsuse, Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti, Tallinna Strateegiakeskuse ning Tallinna Transpordiameti, kelle antud tingimused on toodud projekteerimistingimuste lisades 1, 2 ja 3.
Amet tutvus taotluse ja lisamaterjalidega projekteerimistingimuste osakonna koosolekul 20.10.2025, kus otsustati: kinnistule võib kavandada üksikelamu tingimusel, et olemasolev elamu ehitatakse ümber abihooneks vastavalt NÜP nõuetele abihoonele, ehitisealune pind kinnistul peab vastama NÜP-le. Koostada projekteerimistingimuste eelnõu vastavalt planeerimisseaduse § 125 lg 5 ja saata Nõmme linnaosa Valitsusse avalikustamisele.
4. Arhitektuursed ja ehituslikud nõuded
1. Hoone kasutamise otstarve:
Üksikelamu (11101)
2. Hoonete suurim lubatud arv maa-alal:
Üks püstitatav üksikelamu,
lisaks üks abihoone, mis ehitatakse ümber olemasolevast üksikelamust
3. Asukoht:
Elamu paigutada krundile olemasoleva ehitisregistrisse kandmata lammutatava abihoone asukohta, Kalmistu teest minimaalselt 5 m kaugusele.
Elamu paigutamisel tuleb lähtuda naaberkruntidel ja tänaval väljakujunenud ehitustavast, olemasoleva haljastuse väärtusest, tuleohutus- ja insolatsiooninõuetest, naabrite privaatsusvajadusest ja püüdest vältida naaberkinnistute hooviala varjutamist otsese päikesevalguse eest.
Krundi piirile lähemale kui 4 m ehitamiseks teha koostööd naaberkinnistu omanikuga ja koostöö dokumenteerida.
4. Suurim lubatud ehitisealune pind:
Püstitatav üksikelamu ehitisealuse pinnaga kuni 175 m2 sh rõdud, lodžad, kaetud terrassid, üle 1,0 m laiused katuseräästad ja üle 2,0 m² suurused maapinnale mittetoetuvad varikatused.
Suurim lubatud hoonetealune pind kinnistul võib olla kuni 285 m2 vastavalt NÜP-le.
Krundi täisehituse protsent esitada krundi tehniliste andmete koosseisus.
5. Suurim lubatud kõrgus ja vajaduse korral sügavus:
7,5 m olemasolevast keskmisest maapinnast, korruselisus 2/-1.
6. Arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused:
Ehitis peab vastama ehitusseadustiku §-s 11 ja ehitusseadustiku alusel kehtestatud õigusaktides kindlaks määratud nõuetele, arvestama oma lahenduselt Tallinnas välja kujunenud arhitektuuri- ja ehitustavasid ning välisilmelt vastama piirkonna või lähiümbruskonna eripärale ja kujundusstiilile (alus Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 § 35 lõige 2.
Uus hoone peab olema olemasolevat keskkonda arvestav, kuid samas seda tervikliku heatasemelise nüüdisaegse arhitektuurse lahendusega rikastav.
Katuse tüüp: viilkatus, kelpkatus.
2. korrus kavandada katusekorrusena
Arvestada piirkonnas väljakujunenud arhitektuuristiili, sh katusekaldeid, räästajoone kõrgust, aga ka naabrite privaatsusvajadust akende paigutusel jms.
Hoone projekteerimisel vältida ümbritsevasse keskkonda sobimatute arhitektuursete võtete, materjalide ja detailide kasutamist. Välisviimistluses kasutada naturaalseid, kvaliteetseid ja väärikaid materjale. Piirkonnale mitteiseloomulike ja imiteerivate materjalide kasutamine ei ole lubatud. Palkehitised ei ole lubatud.
Kinnistul paiknev üksikelamu ehr koodiga 101000777 tuleb ümber ehitada NÜP nõuetele vastavaks abihooneks. Elamute abihoonete suurim lubatud kõrgus võib olla: katusehari 5 m, räästas või parapett 4 m. Abihooned võivad olla ühekorruselised.
Kommunikatsioonid ja tehnoseadmed kavandada hoone mahtu või varjatud kujul hoonesse nii, et need ei risustaks ehitise välisilmet. Õhksoojuspumba seadmeid võib kavandada integreerides hoone arhitektuuri tänavalt mittevaadeldavasse asukohta maapinnal paiknevale alusele, kaetud puitrestiga, sokli või seinapinnaga sama värvitooni. Päikesepaneelid võib paigutada katusele hoone arhitektuurse lahendusega kokkusobivalt (vt Tallinna kodulehelt juhendit „Päikesepaneelid linnaruumis“). Müra tekitavad seadmed paigutada nii, et tekkiv müra ei ületaks lubatud normtaseme piire.
Projekti vaadetel näidata ära ehitise projekteeritavad kõrgused keskmisest maapinnast, lõikel ehitiste projekteeritavad kõrgused nii keskmisest maapinnast kui merepinnast (absoluutkõrgused EH2000). Hoone kõrgus siduda absoluutkõrgusega.
Ehitusprojekti koosseisus anda hoone värvilahendus, mis harmoneerub piirkonna hoonete värvilahendusega. Esitada välisviimistluse lahendus (viimistlusmaterjalid, toon ja värvikood).
7. Maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht:
Vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele.
8. Ehitusuuringu tegemise vajadus:
9. Haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted
Vastavalt lisades 1, 2 ja 3 esitatud tingimustele.
Lahendada vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimine omal kinnistul, olemasoleva maapinna kõrgusi muuta võimalikult vähe. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.
Säilitada kinnistul asuv vääruslik kõrghaljastus ning kavandada krundile kompaktne kõrghaljastatav rekreatsiooniala. Maapinnaga ühendatud haljastatud ala osakaal kavandada minimaalselt 50% krundi pinnast ning minimaalselt 25% ulatuses säilitada metsaalana.
Piirdeaia ja väravate kavandamisel järgida, et projekteeritav lahendus on kinnistut, hoonet ja piirkonda arvestav. Piirdeaia kujundus ja kõrgus peab lähtuma naaberkinnistute piirdeaia kõrgusest ja kujundusest ehk piirkonnale iseloomulikust piirdeaedade lahendusest- lubatud on hõre puitlippaed, hekiga kombineeritud võrkaed, kruntide vaheline aed võib olla võrkaed. Läbipaistmatuid piirdeid mitte kavandada. Piirdeaia lubatud suurim kõrgus on kuni 1,5 m. Projektis esitada piirdeaia lahendus koos vundamendi ja väravate lahendusega. Autoväravad ei tohi avaneda tänavale.
Parkimiskohad ja sissesõidutee eraldada naaberkinnistust haljaspuhvriga. Sillutatud jm kõvakattega alad kavandada naaberkinnistu piirist vähemalt 1,0 m kaugusele.
Jäätmekonteinerite asukoht kavandada kinnistule varjatud kujul, soovitavalt piirde taha
kõvakatendiga alale, jäätmekonteinerite asukoht tähistada asendiplaanil. Naaberkinnistust eraldada prügikonteinerid haljaspuhvriga.
Ehitusprojekt peab vastama projekteerimistingimustes ja lisades toodud näitajatele, põhimõtetele ja tingimustele. Esitada nõuete täitmise kohta võrdlustabel.
Enne uuele elamule kasutusloa taotlemist peab olemasolev elamu olema ümber ehitatud abihooneks.
5. Nõuded tehnovõrkude projekteerimiseks
Vajalikud tehnovõrgud ja tehnosüsteemid lahendada vastavalt piirkonna võrguvaldajate ja Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tehnilistele tingimustele. Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid.
6. Nõuded ehitusprojekti vormistusele
Ehitusprojekti koostamisel lähtuda kehtivatest standarditest (EVS) ja Eesti Vabariigi õigusaktidest.
Ehitusprojekt vormistada majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määruse nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ ning standardi EVS 932:2017 “Ehitusprojekt“ nõuetele.
Hoonesse eluruumide kavandamisel lähtuda majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrusest nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“.
EhS § 24 lõike 2 punkti 2 järgi peab ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostava pädeva isiku kvalifikatsioon olema tõendatud.
Ehitusprojekti koosseisus esitada situatsiooniskeem M 1:2000 ja nõuetekohane asendiplaan M1:500 kuni ühe aasta vanusel topo-geodeetilisel alusplaanil. Asendiplaanil näidata ära kinnistute piirid, ehitiste asukohad, ehituskeeluala piirid, servituudid ja piiranguvööndid, katastriüksuse sihtotstarve, hoone ehitisealune pind ja teised vajalikud tehnilised näitajad ning lisaks liikluse, parkimise, piirete, haljastuse ja heakorra lahendus. Näidata hoone nurgapunktid ja nende koordinaadid. Joonise selguse huvides võib esitada eraldi tehnovõrkude koondplaani.
Ehitusprojekti alusena kasutatav topo-geodeetiline alusplaan peab olema vastavuses majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusega nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud projekti koostamiseks vajalikus mahus, sh. vajalikud hooned, rajatised ja haljastus naaberkinnistutel. Geodeesiafirmal esitada geodeetiline uurimustöö (joonise fail ja aruanne) digitaalselt Tallinna geomõõdistuste infosüsteemi Geoveeb, kontrollimiseks ja registreerimiseks enne ehitusloa taotluse esitamist.
7. Koostöö
Ehitusprojekti koostamisel on soovitatav teha koostööd projekteerimistingimuste lisades nimetatud asutustega ning olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid, samuti naaberkinnistu omanikega (vastavalt haldusmenetluse seadus § 11 lõike 1 punktile 3).
Ehitusloa taotlus tuleb esitada ehitisregistri www.ehr.ee kaudu. Failide vormistamisel lähtuda ehitisregistri menetluskeskkonna kasutusjuhendites välja toodud failide vormistamise nõuetest https://livekluster.ehr.ee/ui/ehr/v1/help/instruction.
Ehitusloa taotlus tuleb esitada projekteerimistingimuste kehtivuse ajal.
Amet esitab ehitusprojekti läbivaatamiseks teistele linna asutustele ja kooskõlastamiseks asutusele, kelle õigusaktist tulenev pädevus on seotud ehitusprojektiga. Samuti esitab amet ehitusprojekti arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib ehitis või ehitamine puudutada.
8. Projekteerimistingimuste kehtivus ja vaidlustamine:
Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat. Projekteerimistingimuste taotlus ja projekteerimistingimused koos lisadega (1, 2 ja 3) esitada ehitusprojekti koosseisus.
Lähtudes EhS § 34 punktist 1 on pädeval asutusel käesolevad projekteerimistingimused võimalik kehtetuks tunnistada põhjendatud juhul.
Juhul kui esineb vastuolu projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimuste ja selle lisades esitatavate tingimuste vahel, siis tuleb lähtuda projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimustest.
Põhjendatud juhul on võimalik esitada taotlus projekteerimistingimuste kehtivuse ajal projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaja pikendamiseks eeldusel, et ehitise asukohast tulenevalt ümbritsev keskkond oluliselt ei muutu.
Projekteerimistingimusi on võimalik vaidlustada, esitades Tallinna Linnaplaneerimise Ametile vaide 30 päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamisest teada saamisest arvates või pöörduda kaebusega Tallinna Halduskohtusse (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) seaduses sätestatud tähtaegadel ja korras.
Projekteerimistingimuste eelnõu koostaja:
/allkirjastatud digitaalselt/
/allkirjastatud digitaalselt/
Kristel Ausing
detailplaneeringute teenistus
projekteerimistingimuste osakonna arhitekt
[email protected]
tel 6404335
Lisad:
1. Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused
2. Tallinna Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonna tingimused
3. Tallinna Transpordiameti tingimused
4. Illustreeriv materjal (eskiis Viljandi mnt 4)
Viljandi mnt 4 projekteerimistingimuste lisad 1, 2 ja 3
Tallinna Keskkonna-ja Kommunaalameti tingimused - lisa 1
Tallinna Keskkonna-ja Kommunaalamet Sergei Koltsov 24.09.2025
1. Tehnovõrgud
- Projekteerida tuleb järgmised tehnovõrgud: veevarustus, kanalisatsioon (reovee- ja sademevee), kaugküttetorustik või lokaalne küttelahendus, elektrivarustus ja elektroonilise side võrgud.
- Võrkude ühendamine toimub vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele ja liitumislepingutele (vt VÕKS § 12 lg 2, KOV korraldus).
- Projekteerimine peab arvestama:
• Ehitusseadustiku § 11 ja § 13 nõudeid (tehnilised nõuded ja ohutus),
• Planeerimisseaduse § 126 (ühiskanalisatsiooni ja -veevarustuse eelistus),
• Tallinna linna ehitusmääruse ja võrguvaldajate juhiseid (Tallinna Vesi, Imatra Elekter, Elektrilevi jt).
- Sademeveekanalisatsioon lahendada vastavalt Vee erikasutuse loa vajadusele (VES § 28).
2. Katendid
- Projekteerida vajalikud juurdepääsuteed, parkimiskohad, platsid ja kõnniteed.
- Kattestruktuurid määrata vastavalt koormusklassile ja kohalikele geotehnilistele tingimustele (viide: EVS 814-3:2016, EVS-EN 1997-1).
- Sademevee ärajuhtimine lahendada suunatult sademeveekanalisatsiooni või immutussüsteemidesse, arvestades ehitusseadustiku lisa 1 kohaseid nõudeid.
- Katendite materjalide ja konstruktsioonide valikul arvestada EVS 843 seeria norme ja Tallinna linna esteetilisi juhiseid.
3. Haljastus
- Projekteerida murupinnad, puud, põõsad ning vajadusel hekitaimed.
- Arvestada Tallinna linna haljastuse eeskirju ja EVS 843-3:2016 (haljastuse kavandamine).
- Haljastuse lahendused peavad tagama bioloogilise mitmekesisuse, sidususe rohevõrgustikuga ning olema kooskõlas looduskaitseseaduse § 4 ja § 38 nõuetega.
- Vältida pinnase erosiooni ja tagada sademevee ärajuhtimine vastavalt VES § 11.
4. Täiendavad nõuded
- Projekteerimistööde aluseks võtta kooskõlastatud ja kehtiv geodeetiline alusplaan (mõõdistus < 1 aasta vanune; EhS § 13 lg 2).
- Projekt tuleb kooskõlastada kõigi võrguvaldajatega ning Tallinna Linnaplaneerimise Ametiga.
- Projekteerimistööde tegemisel järgida lisaks:
• Ehitusseadustik (EhS),
• Planeerimisseadus (PlanS),
• Veevarustuse ja kanalisatsiooni seadus (VÕKS),
• Avaliku teabe seadus (ATS) andmete kasutamisel.
Ringmajandus Põhja-Tallinn-Tallinna Strateegiakeskus, Linna ettevõtlusteenistus, Ringmajanduse osakond tingimused – lisa 2
Rene Ron Vest 03.10.2025
1.Anda ülevaade lammutusel tekkivate jäätmete liigiti kogumisest Tallinna jäätmehoolduseeskirja (JHE, vastu võetud 09.03.2023) nõudeid arvestades. Tuua projektis välja tekkivate ehitus- ja lammutusjäätmete hinnangulised kogused ja liigitus kehtiva jäätmenimistu järgi koos nende edasise käitlemise ettepanekutega (tuua välja jäätmete võimalikud käitluskohad).
2.Säilitada üleandmisaktid (dokumendid, kviitungid jm), mis tõendavad ehitus- ja lammutusjäätmete sorteeritult nõuetekohast üleandmist taaskasutamiseks või ladestamiseks ning esitada need kasutusloa/-teatise taotlemisel (JHE, § 42, lg 2). Jäätmed tuleb käitlemiseks anda vastava keskkonnakaitseluba omavale käitlejale (https://kotkas.envir.ee/permits/public_index).
Tallinna Transpordiameti tingimused - lisa 3
Tallinna Transpordiamet Janar Tõnsau 03.10.2025
1. Projekteeritav lahendus peab vastama järgnevatele standarditele ja normdokumentidele:
1.1. EVS 613:2023 „Liiklusmärgid ja nende kasutamine”
1.2. EVS 614:2022 „Teemärgised ja nende kasutamine”
1.3. EVS 615:2021 „Foorid ja nende kasutamine”
1.4. EVS-EN 1317 „Teepiirdesüsteemid“
1.5. EVS EN 12368:2015 „Liikluse reguleerimise vahendid. Signaalseadmed”
1.6. EVS EN 12675:2001 „Traffic signal controllers - Funktional safety requirements”
1.7. EVS 843:2016 „Linnatänavad“
1.8. Tallinna Rattastrateegia 2018-2027
1.9. Vastavalt valdkonda reguleerivatele õigusaktidele.
2. Ülaltoodud tingimustes nimetamata materjalide, seadmete või konstruktsioonide kasutamine projekteerimisel kooskõlastada täiendavalt Tallinna Transpordiametiga.
3. Ehitustöö käigus tekkivad projekti ja/või materjalide muudatused kooskõlastada Tallinna Transpordiametiga
4. Projekti liikluslahenduse välja töötamisel teha koostööd Tallinna Transpordiametiga.
5. Projekt esitada kooskõlastamiseks Tallinna Transpordiameti liiklusosakonnale.
6. Käesolevad tehnilised tingimused kehtivad 2 (kaks) aastat.