Sauna maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.2/7017-1 |
| Registreeritud | 20.11.2025 |
| Sünkroonitud | 21.11.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.2 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kambja Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Kambja Vallavalitsus |
| Vastutaja | Marko Kartau (Lõuna päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Digiallkirjad
Pargi 2 Ülenurme alevik Kambja vald 61714 TARTUMAA
e-post [email protected] tel 750 2600 registrikood 77000275
SEB Pank EE791010102034606009
Swedbank EE592200221068464111
KAMBJA VALLAVALITSUS
Päästeamet
20.11.2025 nr 6-1/32-5
Detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks Edastame Teile kooskõlastamiseks Kambja vallas Ülenurme alevikus asuva Sauna maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu. Planeeringu koostaja on Raid Invest OÜ. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Kristel Altsaar planeerimisspetsialist 53009986 [email protected] Lisa: 1. Ülenurme alevikus asuva Sauna maaüksuse ja lähiala detailplaneering
Edastame kooskõlastamiseks Ülenurme alevikus asuva Sauna maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu.
Lugupidamisega
Kristel Altsaar
planeerimisspetsialist
53009986
Digiallkirjad
Pargi 2 Ülenurme alevik Kambja vald 61714 TARTUMAA
e-post [email protected] tel 750 2600 registrikood 77000275
SEB Pank EE791010102034606009
Swedbank EE592200221068464111
KAMBJA VALLAVALITSUS
Päästeamet
20.11.2025 nr 6-1/32-5
Detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks Edastame Teile kooskõlastamiseks Kambja vallas Ülenurme alevikus asuva Sauna maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu. Planeeringu koostaja on Raid Invest OÜ. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Kristel Altsaar planeerimisspetsialist 53009986 [email protected] Lisa: 1. Ülenurme alevikus asuva Sauna maaüksuse ja lähiala detailplaneering
Digiallkirjad
OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected]
Tartumaa
Ülenurme alevikus asuva Sauna maaüksuse ja
lähiala
DETAILPLANEERING
Objekti asukoht: Kambja vald Joonise nimetus: planeeringu mahuline illustratsioon
Planeerija: Karin Raid Allkiri: Töö nr :111/21
OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected] Tartumaa
Ülenurme alevikus asuva Sauna
maaüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING
Objekti asukoht:
Kambja vald Joonise nimetus:
Situatsioonijoonis
Planeerija:
Karin Raid Allkiri: Töö nr :
111/21 Joonis nr :
1
5k
EK
4k
EK
4k
EK 3k
EK
1-2k
EP
1-2k
EP
va lits
us v al a-
kau plus
kat lamaja
haljasala üldkasutatav
p u h k e - ja h a lja s a la
ü ld k a s u ta ta v
3k
EK
1-2k
EP
Tartu vald Möllatsi küla Käärdi
RAID INVEST OÜ Raid Invest
Tartumaa 60519
Tel:+372 5109000
E-post: [email protected]
www.raidinvest.ee
DP Töö nr :
Arhiivi nr :
Mõõtkava:
Projekti staadium:
Objekti asukoht:
Planeerija: Allkiri:
Joonise nr :
Joonise nimetus:
Karin Raid
2
linnaehituslikud seosed funktsionaalsed ja
Planeeringu lähipiirkonna Kuupäev:
Huvitatud isik:
Tartumaa Kambja vald Ülenurme alevik
Ideaal Kinnisvara OÜ
detailplaneering
Sauna maaüksuse ja lähiala
Ülenurme alevikus asuva
111/21
1: 2500
planeeringuala piir
ehitise suurim lubatud ehitise alune pind
planeeritud hoonestusala/
jalakäijate peamised liikumissuunad
sõidukite peamised liiklemissuunad
19.11.2025
korterelamud/ korrused
üksikelamud/ korrused
planeeritud juurdepääs jalakäijatele
planeeritud juurdepääs krundile sõidukite jaoks
avaliku kasutusega ala
Tartu vald Möllatsi küla Käärdi
RAID INVEST
olemasoleva krundi piir H
H
H
H H
ka tla
maja H
be t.
be t.
49.56
ori ent .
5 1.5
0
51.44
b e t .k iv i
H
51.57
51.33
51.23
51 .21
50 .63
50.34
50.12
49.95
50 .30
49.99
49.64
49.60
49.59
49.24
48.82
49.61
49.46
X = 6467150
Y = 6 5 9 6 0 0
X = 6467100
Y = 6 5 9 7 0 0
28301:001:0077
94901:007:0044
Uus tn 1
94901:007:0046
Lasteaia tn 2
94901:007:0048
Poldri tn 1
94901:007:1793
94901:007:0047
Pargi tn 3
94901:007:0464
Pargi tn 5
Lasteaia tänav
Mõisniku tänava lõik 1
94901:007:0441
Sauna
94901:007:0473
Pargi tn 7a
28301:001:0382
94901:007:1790
94901:007:1716
94901:007:1715
Poldri tänav
Kaasiku tänav
9490034 Pargi tänav
Vanamõisa plats
44.11
43.99 43.87
43.93
44.10 44.00
44.10
44.22
44.36
44.07
44.02
44.04
43.96 44.02
44.04
44.38
44.61
44.53
44.47
44.59
44.40
44.52
44.63
44.58
44.40
44.87
4 4 .9
6
4 4 .4
8
44. 4144.35
44.50
4 4 .4
8
4 4 .5 0
44.54
44.33 44.26
44.48
44.25
44.23
44.05
44.18
44.33
44.35
44.56
44.56
44.79
44.77
45.37
45.74
45.42
45.37
45.38
45.12
45.02
45.00
45.19
44.98
45.16
45.39 45.41
45.50
4 4 .6
2
4 4 .7
5
44 .6 0
44.90
44.74 44.70
44.71 44.72
4 4 .8
6
45.04
46.01
46.18
45.76
45.71 45.89
45.93
45.76
45.78 45.90
45.62
46.24
46.36
46.66 46.05
45.82 45.65
45.11
45.22
45.22
45.32
45.59 45.60
46.14
45.81
45.80
45.71
46.97
47.14 46.96
46.93 47.11
46.96
47.00 47.15
47.30
46.56
46.70
46.77
4 6 .9
9
4 7 .1 1
48.34
4 7 .0
6
4 7 .18 4
7 .0
2
4 7 .12
46.29
47.50
47.64
47.74
47.56
47.74
47.88
48.02 47.74
46.11 46.52
46.65
45.97
46.03
46.16
46.38
46.01
45.89
46.20
46.18
46.51
47.10
48.76
49 .2 8
4 7 .1 9
47 .4 6
47. 67
48. 57
48. 48
47. 80
47.54
47 .62
4 7.56
4 7 .5
4 4 7 .1 9
4 7. 13
47 .01 46.84
46.48
48.07
48.34
48.50
49.04
48.09
4 7 .7
9
4 7 .6
5
47.33
47.61
47.54
47.58
4 7 .9
0
4 8 .1 2
48.25
48.76
48.91
48.93
4 8 .1 7
4 8 .0
0
4 8 .0
8
48.11
48.57
47.70 47.86
47.11
47.11
46.97
46.71
47 .48
47 .61
47.40
4 7 .8
6 4 7 .8
6
47.89
47.72
4 8 .0
4 4 8 .0
2
48. 24
4 8 .2 7
48.09 48.12
48.07
48.09
48.27
48.76 49.29
48.99
48.90
48.84
48.96
49.05 49.07
48.60
48.65 48.84
50.00
49.75
49.58
49.72
49.84
49.53
49.38
49.67
49.85
50.84
50.35
50.39
50.58
50.14
50.33
51.69
51.93
51.78
51.66
52.18
51.21
51.32
51.50
51.50
51.21
50.93
50.80
50.77
50.72
50.55
50.81
50.85 50.89
50.99
50.96
50.99
51.0451.12
51.61
51.68
52.33
52 .6 0
51.57
51.60
51.75
5 1.5
5 5 1.5
451.60
51.73
5 1.5
2 5 1.5
9
51.57
51.4 2
51.57
51.33
51.58
51.32 51.63
5 2 .4
8
52 .4 6
5 2 .6 1
52 .60
52 .4 6
51.88
51.87
46.43
4 7 .2
1
4 9 .3
4
48. 94
47. 98
4 7 .2 9
4 7 .4
4
4 7 .5
8
48.29
48.75
48.23
4 7 .7
0
44.49
44.39 44.00
4 7 .7
3
47.06
47.14
44.66
44.66
44.02
4 4 .6 5
4 4 .8
2
44.95
4 4 .6 9
45.93
46.17 46.05
4 7 .7
0
47.17
4 8 .0
7
48.15
4 8 .5
0 4 8 .5
1
4 8 .18
48.21
48.65
49.48
49.61
49.86 50.54
51 .5 3
51.54
51.21 51.08
51.61
5 2 .4
6
52.465 2 .4
4
45.32
43.90
43.90
43.85 43.86
4 3 .9
1
4 3 .8
7
4 3 .9
1
4 3 .8
3
4 3 .9
3
43.91 43.92
4 3 .9
7
4 3 .9
0 4 3 .8
7
4 3 .9
8
4 4 .0
4
43.92
43.92
4 3 .8
4 4 3 .8
2
4 3 .8
8
4 3 .8
14 3 .9
7
4 3. 784 3. 77
4 3 .8
7 4 3 .8
2
4 3 .7
2
50.32
50.52
50.55
50.65
49.98 49.47
49.0749.25
49.47
50.08
51.02
b e t A
A
A
A
A
bet.kivi
bet.kivi bet.kivi
bet.kivi kr
bet.kivi
A
A
A
A
A
A
A
A
A
X= 6467050
Y = 6 5 9 6 0 0
X= 6467150
Y = 6 5 9 7 5 0
4 3 .5
3
4 3 .6
4
4 3 .8
3
4 3 .8
3
4 .4
4 4 .7
2
44.79
4 4 .7
9
4 4 .8
4
4 .6
4
4 4 .7
0
44.76
45.20 45.32
45.77
45.89
45.85 45.96
45.85 45.97
45.78
45.91
45.21
45.35
45.32 45.45
46.57 46.44
46.51 46.64
47.59
47.63
47.7 4
48.28
47.99 47.67
48.27 48.38
48.36 48.49
47.86
46.64 46.76
46.56
46.69
48.97
49.43
49.57
49.51
50.27 50.14
50.20
50.12 50.24
50.80
50.93
50.90
50.83 50.94
51.54
5 1 .5
3
5 1 .5
2
5 1 .5
2
51.73
51.86 52.02
52.16
52.13
52.05 52.17
52.39
52.51
52.51 52.53
52.57
5 2 .4
4
5 2 .4
7
5 2 .5
6 5 2 .4
3
5 2 .4
4
5 2 .2
8
5 2 .3
9
5 2 .4
2
5 2 .5
6
52.6 2
5 2 .8
0
52.61
52.65 52.73
52.86
52.78
52.96
5 2 .8
0
52.78
5 2 .9
4
5 3 .14
5 3 .3
4
5 3 .2
3
5 3 .18
5 3 .17
5 3 .0
1 52.92
5 2 .8
6
5 2 .6
9
52.78 47.65
4 5 .3
6
45.30
5 2 .8
1
5 2.
68 52.53
52.31 52.52
5 2.
69
k ü n n is
A
A
A
A
A A
53.51
53.37
53.39
45.80
46.31
49.99
48.67 47.37
46.43
46.61
52.38
52.30
52.72
52.57
52.60
52.33
52.04
51.93
51.97
51.49
52.30 52.23
52.2352.33
52.45 52.2252 .3
5
52.22
52.55
52.43
52.37
52 .8
7 53.12
53.09
5 2 .8
6 5 2 .8
3 52 .7
9
52 .8
8
53.00
53.00
52.79
52.74
5 2 .9
2
5 2 .9
2
52.22
52.25
52.16
52.23
52 .01
5 2 .1
4
51.98
52.09
48.79
4 8 .3
8
5 3 .4
3
53.48
5 3 .4
2 53.35
53.36
53.41
53.48
53.18
53.2 6
53.51 53.98
53.10
52.96 52.9
4
53.01
53.12
54.10
54.05 54.10
54.01
53.62
53.768
54.03
53.00
53.04
53 .6
8
53 .6
6
53.64
52.93 52.88
52.81
52.67
52.43
52.18
52.32
51.80
52.05
52.29
52.52
52.60
51.24
50.96
43.58
43.5143.37
43.0843.44
43.59
43.60
44.18
43.55
42.83
42.72
43.27 43.29
44.03
45.26
45.23
4 5 .3
7
4 5 .3
4
45.39
45.54
45.38
45.51
45.77
45.68 45.70
45.81
45.88 45.83
45.81
45.72
45.50 45.92
47.48
47.94
48.49
4 8 .0
0
48.03 4 8 .1
9
48.42
48.59
48.64
4 8 .3
6
4 8 .3
5
48.38
48.51
48.78 49.30
50.16
51.40 51.335
51.48
52.20
52.91
52.14
52 .4
2
52.15
51.29
52.46
52.51
52.31
52.44
52.19 4 7 .8
6
53.16
53.60
52.93
4 8 .1
8
52 .6
3
52 .8
3
52 .6
9 52.65
4 7 .1
8
52 .9
3
53.05
4 8 .1
4
53.14
4 8 .1
2
52.98
5 2 .3
8
.7 8
52.70
52.49
53.43
53.22
53.07
53.27
52 .8
4
52 .7
8
4 6 .9
9
5 2 .6
8
52.87
52.87
52.79
5 2 .0
8
53.13
53.23
4 7 .9
6
4 3 .6
6
5 1 .8
9
4 3 .9
4
49.24
5 1 .8
5
51.88
4 3 .8
3
4 3 .8
0
4 3 .6
2
4 4 .0
6
43 .40
4 3 .5
2
42.82
4 3 .8
3
42.98
5 2 .3
8
52.60
53 .4
9
53.27 48.16
5 2 .6
3
52.45
52.14
48.77
E H
bet.kivi
kivi
bet kiv i
betoon
e s ta
k a a d
bet.kivi
E
1
5 H
E
1
5 H
A
plaat
A
b e t
H
H
o ri e n t
8940 6861
96 68
94901:007:1623 Pargi tn 7
94901:007:1715
94901:007:1716
94901:007:1724 Liivakasti
94901:007:1750 Paruni park
Vanamõisa plats
9490034 Pargi tänav
Y = 6 5 9 6 0 0
Y = 6 5 9 7 0 0
4 4 .8
6
OÜ Raid Invest
Tartumaa 60519
Tel:+372 5109000
E-post: [email protected]
www.raidinvest.ee
Töö nr :
Arhiivi nr :
Mõõtkava:
Projekti staadium:
Objekti asukoht:
Planeerija: Allkiri: Kuupäev:
Joonise nr :
Joonise nimetus:
Karin Raid
3
1: 500
OLEMASOLEV OLUKORD
planeeringuala piir
Huvitatud isik:
Tartumaa Kambja vald Ülenurme alevik
19.11.2025
LEPPEMÄRGID:
Märkus: Geodeetiline alusplaan on koostatud EH2000 kõrgussüsteemis
Ideaal Kinnisvara OÜ
detailplaneering
Sauna maaüksuse ja lähiala
Ülenurme alevikus asuva
* 5D Ehitus - Poldri tee rekonstrueerimine 2023.a. septembris ( töö nr.TJ-31.09.2023) * GeoMeister OÜ 2019.a. augustis (töö nr.19-G-1047) Digitaalse geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 mõõdistas
olemasolev veetorustik
olemasolev gaasitorustik
olemasolev sidekaabel
olemasolev elektri kõrgepingeliin
olemasolev elektri madalpingeliin
olemasolev kanalisatsioonitorustik
vastavalt Maaameti infosüsteemile
olemasolevate tehnovõrkude kaitsevööndid
7 ,5
Tartu vald Möllatsi küla Käärdi
RAID INVEST
planeeritud parkimiskohad / parkimiskohtade arv
planeeritud juurdepääs krundile sõidukite jaoks
planeeritud juurdepääs jalakäijatele
planeeritud võimalik kõvakattega ala
P 19
olemasoleva krundi piir
planeeritud ilupõõsaste orienteeruv asukoht
planeeritud puu orienteeruv asukoht
prügikonteineri või prügikogumisrajatise orienteeruv asukoht
/ehitise suurim lubatud ehitusalune pind
planeeritud hoonestusala/
planeeritud jalgteed
ol.olev / võimalusel säilitatav kõrghaljastus
piirdeaed
murukivi
H
H
H
H H
ka tla
maja H
be t.
be t.
49.56
ori ent .
5 1.5
0
51.44
b e t .k iv i
H
51.57
51.33
51.23
51 .21
50 .63
50.34
50.12
49.95
50 .30
49.99
49.64
49.60
49.59
49.24
48.82
49.61
49.46
X = 6467150
Y = 6 5 9 6 0 0
X = 6467100
Y = 6 5 9 7 0 0
28301:001:0077
94901:007:0044
Uus tn 1
94901:007:0046
Lasteaia tn 2
94901:007:0048
Poldri tn 1
94901:007:1793
94901:007:0047
Pargi tn 3
94901:007:0464
Pargi tn 5
Lasteaia tänav
Mõisniku tänava lõik 1
94901:007:0441
Sauna
94901:007:0473
Pargi tn 7a
28301:001:0382
94901:007:1790
94901:007:1716
94901:007:1715
Poldri tänav
Kaasiku tänav
9490034 Pargi tänav
Vanamõisa plats
44.11
43.99 43.87
43.93
44.10 44.00
44.10
44.22
44.36
44.07
44.02
44.04
43.96 44.02
44.04
44.38
44.61
44.53
44.47
44.59
44.40
44.52
44.63
44.58
44.40
44.87
4 4 .9
6
4 4 .4
8
44. 4144.35
44.50
4 4 .4
8
4 4 .5 0
44.54
44.33 44.26
44.48
44.25
44.23
44.05
44.18
44.33
44.35
44.56
44.56
44.79
44.77
45.37
45.74
45.42
45.37
45.38
45.12
45.02
45.00
45.19
44.98
45.16
45.39 45.41
45.50
4 4 .6
2
4 4 .7
5
44 .6 0
44.90
44.74 44.70
44.71 44.72
4 4 .8
6
45.04
46.01
46.18
45.76
45.71 45.89
45.93
45.76
45.78 45.90
45.62
46.24
46.36
46.66 46.05
45.82 45.65
45.11
45.22
45.22
45.32
45.59 45.60
46.14
45.81
45.80
45.71
46.97
47.14 46.96
46.93 47.11
46.96
47.00 47.15
47.30
46.56
46.70
46.77
4 6 .9
9
4 7 .1 1
48.34
4 7 .0
6
4 7 .18 4
7 .0
2
4 7 .12
46.29
47.50
47.64
47.74
47.56
47.74
47.88
48.02 47.74
46.11 46.52
46.65
45.97
46.03
46.16
46.38
46.01
45.89
46.20
46.18
46.51
47.10
48.76
49 .2 8
4 7 .1 9
47 .4 6
47. 67
48. 57
48. 48
47. 80
47.54
47 .62
4 7.56
4 7 .5
4 4 7 .1 9
4 7. 13
47 .01 46.84
46.48
48.07
48.34
48.50
49.04
48.09
4 7 .7
9
4 7 .6
5
47.33
47.61
47.54
47.58
4 7 .9
0
4 8 .1 2
48.25
48.76
48.91
48.93
4 8 .1 7
4 8 .0
0
4 8 .0
8
48.11
48.57
47.70 47.86
47.11
47.11
46.97
46.71
47 .48
47 .61
47.40
4 7 .8
6 4 7 .8
6
47.89
47.72
4 8 .0
4 4 8 .0
2
48. 24
4 8 .2 7
48.09 48.12
48.07
48.09
48.27
48.76 49.29
48.99
48.90
48.84
48.96
49.05 49.07
48.60
48.65 48.84
50.00
49.75
49.58
49.72
49.84
49.53
49.38
49.67
49.85
50.84
50.35
50.39
50.58
50.14
50.33
51.69
51.93
51.78
51.66
52.18
51.21
51.32
51.50
51.50
51.21
50.93
50.80
50.77
50.72
50.55
50.81
50.85 50.89
50.99
50.96
50.99
51.0451.12
51.61
51.68
52.33
52 .6 0
51.57
51.60
51.75
5 1.5
5 5 1.5
451.60
51.73
5 1.5
2 5 1.5
9
51.57
51.4 2
51.57
51.33
51.58
51.32 51.63
5 2 .4
8
52 .4 6
5 2 .6 1
52 .60
52 .4 6
51.88
51.87
46.43
4 7 .2
1
4 9 .3
4
48. 94
47. 98
4 7 .2 9
4 7 .4
4
4 7 .5
8
48.29
48.75
48.23
4 7 .7
0
44.49
44.39 44.00
4 7 .7
3
47.06
47.14
44.66
44.66
44.02
4 4 .6 5
4 4 .8
2
44.95
4 4 .6 9
45.93
46.17 46.05
4 7 .7
0
47.17
4 8 .0
7
48.15
4 8 .5
0 4 8 .5
1
4 8 .18
48.21
48.65
49.48
49.61
49.86 50.54
51 .5 3
51.54
51.21 51.08
51.61
5 2 .4
6
52.465 2 .4
4
45.32
43.90
43.90
43.85 43.86
4 3 .9
1
4 3 .8
7
4 3 .9
1
4 3 .8
3
4 3 .9
3
43.91 43.92
4 3 .9
7
4 3 .9
0 4 3 .8
7
4 3 .9
8
4 4 .0
4
43.92
43.92
4 3 .8
4 4 3 .8
2
4 3 .8
8
4 3 .8
14 3 .9
7
4 3. 784 3. 77
4 3 .8
7 4 3 .8
2
4 3 .7
2
50.32
50.52
50.55
50.65
49.98 49.47
49.0749.25
49.47
50.08
51.02
b e t A
A
A
A
A
bet.kivi
bet.kivi bet.kivi
bet.kivi kr
bet.kivi
A
A
A
A
A
A
A
A
A
X= 6467050
Y = 6 5 9 6 0 0
X= 6467150
Y = 6 5 9 7 5 0
4 3 .5
3
4 3 .6
4
4 3 .8
3
4 3 .8
3
4 .4
4 4 .7
2
44.79
4 4 .7
9
4 4 .8
4
4 .6
4
4 4 .7
0
44.76
45.20 45.32
45.77
45.89
45.85 45.96
45.85 45.97
45.78
45.91
45.21
45.35
45.32 45.45
46.57 46.44
46.51 46.64
47.59
47.63
47.7 4
48.28
47.99 47.67
48.27 48.38
48.36 48.49
47.86
46.64 46.76
46.56
46.69
48.97
49.43
49.57
49.51
50.27 50.14
50.20
50.12 50.24
50.80
50.93
50.90
50.83 50.94
51.54
5 1 .5
3
5 1 .5
2
5 1 .5
2
51.73
51.86 52.02
52.16
52.13
52.05 52.17
52.39
52.51
52.51 52.53
52.57
5 2 .4
4
5 2 .4
7
5 2 .5
6 5 2 .4
3
5 2 .4
4
5 2 .2
8
5 2 .3
9
5 2 .4
2
5 2 .5
6
52.6 2
5 2 .8
0
52.61
52.65 52.73
52.86
52.78
52.96
5 2 .8
0
52.78
5 2 .9
4
5 3 .14
5 3 .3
4
5 3 .2
3
5 3 .18
5 3 .17
5 3 .0
1 52.92
5 2 .8
6
5 2 .6
9
52.78 47.65
4 5 .3
6
45.30
5 2 .8
1
5 2.
68 52.53
52.31 52.52
5 2.
69
k ü n n is
A
A
A
A
A A
53.51
53.37
53.39
45.80
46.31
49.99
48.67 47.37
46.43
46.61
52.38
52.30
52.72
52.57
52.60
52.33
52.04
51.93
51.97
51.49
52.30 52.23
52.2352.33
52.45 52.2252 .3
5
52.22
52.55
52.43
52.37
52 .8
7 53.12
53.09
5 2 .8
6 5 2 .8
3 52 .7
9
52 .8
8
53.00
53.00
52.79
52.74
5 2 .9
2
5 2 .9
2
52.22
52.25
52.16
52.23
52 .01
5 2 .1
4
51.98
52.09
48.79
4 8 .3
8
5 3 .4
3
53.48
5 3 .4
2 53.35
53.36
53.41
53.48
53.18
53.2 6
53.51 53.98
53.10
52.96 52.9
4
53.01
53.12
54.10
54.05 54.10
54.01
53.62
53.768
54.03
53.00
53.04
53 .6
8
53 .6
6
53.64
52.93 52.88
52.81
52.67
52.43
52.18
52.32
51.80
52.05
52.29
52.52
52.60
51.24
50.96
43.58
43.5143.37
43.0843.44
43.59
43.60
44.18
43.55
42.83
42.72
43.27 43.29
44.03
45.26
45.23
4 5 .3
7
4 5 .3
4
45.39
45.54
45.38
45.51
45.77
45.68 45.70
45.81
45.88 45.83
45.81
45.72
45.50 45.92
47.48
47.94
48.49
4 8 .0
0
48.03 4 8 .1
9
48.42
48.59
48.64
4 8 .3
6
4 8 .3
5
48.38
48.51
48.78 49.30
50.16
51.40 51.335
51.48
52.20
52.91
52.14
52 .4
2
52.15
51.29
52.46
52.51
52.31
52.44
52.19 4 7 .8
6
53.16
53.60
52.93
4 8 .1
8
52 .6
3
52 .8
3
52 .6
9 52.65
4 7 .1
8
52 .9
3
53.05
4 8 .1
4
53.14
4 8 .1
2
52.98
5 2 .3
8
.7 8
52.70
52.49
53.43
53.22
53.07
53.27
52 .8
4
52 .7
8
4 6 .9
9
5 2 .6
8
52.87
52.87
52.79
5 2 .0
8
53.13
53.23
4 7 .9
6
4 3 .6
6
5 1 .8
9
4 3 .9
4
49.24
5 1 .8
5
51.88
4 3 .8
3
4 3 .8
0
4 3 .6
2
4 4 .0
6
43 .40
4 3 .5
2
42.82
4 3 .8
3
42.98
5 2 .3
8
52.60
53 .4
9
53.27 48.16
5 2 .6
3
52.45
52.14
48.77
E H
bet.kivi
kivi
bet kiv i
betoon
e s ta
k a a d
bet.kivi
E
1
5 H
E
1
5 H
A
plaat
A
b e t
H
H
o ri e n t
8940 6861
96 68
94901:007:1623 Pargi tn 7
94901:007:1715
94901:007:1716
94901:007:1724 Liivakasti
94901:007:1750 Paruni park
Vanamõisa plats
9490034 Pargi tänav
Y = 6 5 9 6 0 0
Y = 6 5 9 7 0 0
4 4 .8
6
OÜ Raid Invest
Tartumaa 60519
Tel:+372 5109000
E-post: [email protected]
www.raidinvest.ee
likvideeritav objekt planeeringuala piir
LEPPEMÄRGID:
Töö nr :
Arhiivi nr :
Mõõtkava:
Projekti staadium:
Objekti asukoht:
Planeerija: Allkiri: Kuupäev:
Joonise nr :
Joonise nimetus:
Karin Raid
4
PÕHIJOONIS
planeeritud haljasala
transpordi liikumissuunad
Huvitatud isik:
Tartumaa Kambja vald Ülenurme alevik
19.11.2025
planeeritud mänguväljak
M Ä N G U V Ä L J A K
Ideaal Kinnisvara OÜ
detailplaneering
Sauna maaüksuse ja lähiala
Ülenurme alevikus asuva
1: 500
avaliku kasutusega ala
PANDUS
ladustamise ala
planeeritud orienteeruv lume
P 7P 35
P 32
45
19
7
4
2,7
7 ,5
0,5
0,5
8 ,3
8 5
6
7 ,5
krundi
2
hoonete suurim
2(m )
krundi kasutamise
PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED
sihtotstarve
arv krundil
alune pind (m )lubatud suurim hoonete
katusekalle, tüüp, (kraadi)AADRESS
KRUNDI pindala lubatud ehitiste-
0 - 10, lamekatus
K R U N D I E H I T U S Õ I G U S
Sauna
5731 855
maa) (Korterelamu EK
1 abihoone) + (1 põhihoone 2
kõrgus maksimaalne lubatud hoonete
abihoonel 3m põhihoonel 12m
Tartu vald Möllatsi küla Käärdi
RAID INVEST
olemasoleva krundi piir
planeeritud ilupõõsaste orienteeruv asukoht
/ehitise suurim lubatud ehitusalune pind
planeeritud hoonestusala/
planeeritud juurdepääs krundile sõidukite jaoks
planeeritud juurdepääs jalakäijatele
olemasolevad säilivad puud
planeeritud kõrghaljastus
murukivi
planeeritud võimalik kõvakattega ala
H
H
H
H H
ka tla
maja H
be t.
be t.
49.56
ori ent .
5 1.5
0
51.44
b e t .k iv i
H
51.57
51.33
51.23
51 .21
50 .63
50.34
50.12
49.95
50 .30
49.99
49.64
49.60
49.59
49.24
48.82
49.61
49.46
X = 6467150
Y = 6 5 9 6 0 0
X = 6467100
Y = 6 5 9 7 0 0
28301:001:0077
94901:007:0044
Uus tn 1
94901:007:0046
Lasteaia tn 2
94901:007:0048
Poldri tn 1
94901:007:1793
94901:007:0047
Pargi tn 3
94901:007:0464
Pargi tn 5
Lasteaia tänav
Mõisniku tänava lõik 1
94901:007:0441
Sauna
94901:007:0473
Pargi tn 7a
28301:001:0382
94901:007:1790
94901:007:1716
94901:007:1715
Poldri tänav
Kaasiku tänav
9490034 Pargi tänav
Vanamõisa plats
44.11
43.99 43.87
43.93
44.10 44.00
44.10
44.22
44.36
44.07
44.02
44.04
43.96 44.02
44.04
44.38
44.61
44.53
44.47
44.59
44.40
44.52
44.63
44.58
44.40
44.87
4 4 .9
6
4 4 .4
8
44. 4144.35
44.50
4 4 .4
8
4 4 .5 0
44.54
44.33 44.26
44.48
44.25
44.23
44.05
44.18
44.33
44.35
44.56
44.56
44.79
44.77
45.37
45.74
45.42
45.37
45.38
45.12
45.02
45.00
45.19
44.98
45.16
45.39 45.41
45.50
4 4 .6
2
4 4 .7
5
44 .6 0
44.90
44.74 44.70
44.71 44.72
4 4 .8
6
45.04
46.01
46.18
45.76
45.71 45.89
45.93
45.76
45.78 45.90
45.62
46.24
46.36
46.66 46.05
45.82 45.65
45.11
45.22
45.22
45.32
45.59 45.60
46.14
45.81
45.80
45.71
46.97
47.14 46.96
46.93 47.11
46.96
47.00 47.15
47.30
46.56
46.70
46.77
4 6 .9
9
4 7 .1 1
48.34
4 7 .0
6
4 7 .18 4
7 .0
2
4 7 .12
46.29
47.50
47.64
47.74
47.56
47.74
47.88
48.02 47.74
46.11 46.52
46.65
45.97
46.03
46.16
46.38
46.01
45.89
46.20
46.18
46.51
47.10
48.76
49 .2 8
4 7 .1 9
47 .4 6
47. 67
48. 57
48. 48
47. 80
47.54
47 .62
4 7.56
4 7 .5
4 4 7 .1 9
4 7. 13
47 .01 46.84
46.48
48.07
48.34
48.50
49.04
48.09
4 7 .7
9
4 7 .6
5
47.33
47.61
47.54
47.58
4 7 .9
0
4 8 .1 2
48.25
48.76
48.91
48.93
4 8 .1 7
4 8 .0
0
4 8 .0
8
48.11
48.57
47.70 47.86
47.11
47.11
46.97
46.71
47 .48
47 .61
47.40
4 7 .8
6 4 7 .8
6
47.89
47.72
4 8 .0
4 4 8 .0
2
48. 24
4 8 .2 7
48.09 48.12
48.07
48.09
48.27
48.76 49.29
48.99
48.90
48.84
48.96
49.05 49.07
48.60
48.65 48.84
50.00
49.75
49.58
49.72
49.84
49.53
49.38
49.67
49.85
50.84
50.35
50.39
50.58
50.14
50.33
51.69
51.93
51.78
51.66
52.18
51.21
51.32
51.50
51.50
51.21
50.93
50.80
50.77
50.72
50.55
50.81
50.85 50.89
50.99
50.96
50.99
51.0451.12
51.61
51.68
52.33
52 .6 0
51.57
51.60
51.75
5 1.5
5 5 1.5
451.60
51.73
5 1.5
2 5 1.5
9
51.57
51.4 2
51.57
51.33
51.58
51.32 51.63
5 2 .4
8
52 .4 6
5 2 .6 1
52 .60
52 .4 6
51.88
51.87
46.43
4 7 .2
1
4 9 .3
4
48. 94
47. 98
4 7 .2 9
4 7 .4
4
4 7 .5
8
48.29
48.75
48.23
4 7 .7
0
44.49
44.39 44.00
4 7 .7
3
47.06
47.14
44.66
44.66
44.02
4 4 .6 5
4 4 .8
2
44.95
4 4 .6 9
45.93
46.17 46.05
4 7 .7
0
47.17
4 8 .0
7
48.15
4 8 .5
0 4 8 .5
1
4 8 .18
48.21
48.65
49.48
49.61
49.86 50.54
51 .5 3
51.54
51.21 51.08
51.61
5 2 .4
6
52.465 2 .4
4
45.32
43.90
43.90
43.85 43.86
4 3 .9
1
4 3 .8
7
4 3 .9
1
4 3 .8
3
4 3 .9
3
43.91 43.92
4 3 .9
7
4 3 .9
0 4 3 .8
7
4 3 .9
8
4 4 .0
4
43.92
43.92
4 3 .8
4 4 3 .8
2
4 3 .8
8
4 3 .8
14 3 .9
7
4 3. 784 3. 77
4 3 .8
7 4 3 .8
2
4 3 .7
2
50.32
50.52
50.55
50.65
49.98 49.47
49.0749.25
49.47
50.08
51.02
b e t A
A
A
A
A
bet.kivi
bet.kivi bet.kivi
bet.kivi kr
bet.kivi
A
A
A
A
A
A
A
A
A
X= 6467050
Y = 6 5 9 6 0 0
X= 6467150
Y = 6 5 9 7 5 0
4 3 .5
3
4 3 .6
4
4 3 .8
3
4 3 .8
3
4 .4
4 4 .7
2
44.79
4 4 .7
9
4 4 .8
4
4 .6
4
4 4 .7
0
44.76
45.20 45.32
45.77
45.89
45.85 45.96
45.85 45.97
45.78
45.91
45.21
45.35
45.32 45.45
46.57 46.44
46.51 46.64
47.59
47.63
47.7 4
48.28
47.99 47.67
48.27 48.38
48.36 48.49
47.86
46.64 46.76
46.56
46.69
48.97
49.43
49.57
49.51
50.27 50.14
50.20
50.12 50.24
50.80
50.93
50.90
50.83 50.94
51.54
5 1 .5
3
5 1 .5
2
5 1 .5
2
51.73
51.86 52.02
52.16
52.13
52.05 52.17
52.39
52.51
52.51 52.53
52.57
5 2 .4
4
5 2 .4
7
5 2 .5
6 5 2 .4
3
5 2 .4
4
5 2 .2
8
5 2 .3
9
5 2 .4
2
5 2 .5
6
52.6 2
5 2 .8
0
52.61
52.65 52.73
52.86
52.78
52.96
5 2 .8
0
52.78
5 2 .9
4
5 3 .14
5 3 .3
4
5 3 .2
3
5 3 .18
5 3 .17
5 3 .0
1 52.92
5 2 .8
6
5 2 .6
9
52.78 47.65
4 5 .3
6
45.30
5 2 .8
1
5 2.
68 52.53
52.31 52.52
5 2.
69
k ü n n is
A
A
A
A
A A
53.51
53.37
53.39
45.80
46.31
49.99
48.67 47.37
46.43
46.61
52.38
52.30
52.72
52.57
52.60
52.33
52.04
51.93
51.97
51.49
52.30 52.23
52.2352.33
52.45 52.2252 .3
5
52.22
52.55
52.43
52.37
52 .8
7 53.12
53.09
5 2 .8
6 5 2 .8
3 52 .7
9
52 .8
8
53.00
53.00
52.79
52.74
5 2 .9
2
5 2 .9
2
52.22
52.25
52.16
52.23
52 .01
5 2 .1
4
51.98
52.09
48.79
4 8 .3
8
5 3 .4
3
53.48
5 3 .4
2 53.35
53.36
53.41
53.48
53.18
53.2 6
53.51 53.98
53.10
52.96 52.9
4
53.01
53.12
54.10
54.05 54.10
54.01
53.62
53.768
54.03
53.00
53.04
53 .6
8
53 .6
6
53.64
52.93 52.88
52.81
52.67
52.43
52.18
52.32
51.80
52.05
52.29
52.52
52.60
51.24
50.96
43.58
43.5143.37
43.0843.44
43.59
43.60
44.18
43.55
42.83
42.72
43.27 43.29
44.03
45.26
45.23
4 5 .3
7
4 5 .3
4
45.39
45.54
45.38
45.51
45.77
45.68 45.70
45.81
45.88 45.83
45.81
45.72
45.50 45.92
47.48
47.94
48.49
4 8 .0
0
48.03 4 8 .1
9
48.42
48.59
48.64
4 8 .3
6
4 8 .3
5
48.38
48.51
48.78 49.30
50.16
51.40 51.335
51.48
52.20
52.91
52.14
52 .4
2
52.15
51.29
52.46
52.51
52.31
52.44
52.19 4 7 .8
6
53.16
53.60
52.93
4 8 .1
8
52 .6
3
52 .8
3
52 .6
9 52.65
4 7 .1
8
52 .9
3
53.05
4 8 .1
4
53.14
4 8 .1
2
52.98
5 2 .3
8
.7 8
52.70
52.49
53.43
53.22
53.07
53.27
52 .8
4
52 .7
8
4 6 .9
9
5 2 .6
8
52.87
52.87
52.79
5 2 .0
8
53.13
53.23
4 7 .9
6
4 3 .6
6
5 1 .8
9
4 3 .9
4
49.24
5 1 .8
5
51.88
4 3 .8
3
4 3 .8
0
4 3 .6
2
4 4 .0
6
43 .40
4 3 .5
2
42.82
4 3 .8
3
42.98
5 2 .3
8
52.60
53 .4
9
53.27 48.16
5 2 .6
3
52.45
52.14
48.77
E H
bet.kivi
kivi
bet kiv i
betoon
e s ta
k a a d
bet.kivi
E
1
5 H
E
1
5 H
A
plaat
A
b e t
H
H
o ri e n t
8940 6861
96 68
94901:007:1623 Pargi tn 7
94901:007:1715
94901:007:1716
94901:007:1724 Liivakasti
94901:007:1750 Paruni park
Vanamõisa plats
9490034 Pargi tänav
Y = 6 5 9 6 0 0
Y = 6 5 9 7 0 0
4 4 .8
6
OÜ Raid Invest
Tartumaa 60519
Tel:+372 5109000
E-post: [email protected]
www.raidinvest.ee
1: 500
Töö nr :
Arhiivi nr :
Mõõtkava:
Projekti staadium:
Objekti asukoht:
Planeerija: Allkiri: Kuupäev:
Joonise nr :
Joonise nimetus:
Karin Raid
likvideeritav objekt
planeeringuala piir
LEPPEMÄRGID:
ol.olev veetorustik
ol.olev sidekaabel
ol.olev madalpingekaabel
ol.olev drenaaž
kanalistasioonitorustik
ol.olev sademevee
ol.olev kanalisatsioonitorustik
Huvitatud isik:
Tartumaa Kambja vald Ülenurme alevik
19.11.2025
M Ä N G U V Ä L J A K
Ideaal Kinnisvara OÜ
detailplaneering
Sauna maaüksuse ja lähiala
Ülenurme alevikus asuva
TEHNOVÕRGUD
planeeritud kanalisatsioonitorustik
planeeritud sademeveekanalisatsiooni torustik
planeeritud veetorustik
planeeritud sidekaabel
planeeritud gaasireguleerkapp (GRK)GRK
GRK
Altren Projekt OÜ tööga nr. VK21115 projekteeritud kanalisatsioonitorustik
Altren Projekt OÜ tööga nr. VK21115 projekteeritud veetorustik
Altren Projekt OÜ tööga nr. VK21115 projekteeritud sademeveetorustik
planeeritud asendatav hüdrant
planeeritud välisvalgusti
planeeritud madalpingekaabel
planeeritud gaasitorustik
planeeritud soojustorustik
Märkus: 1. Kõikide tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja täpsustatakse projekteerimisel
P 7P 35
P 32
45
19
7
4
2,7
7 ,5
0,5
0,5
8 ,3
8 5
6
vastavalt Altren Projekt OÜ tööle nr VK21115 uued torustikud tänava maal on kajastatud sademeveetorustiku likvideerimine, Olemasolevate vee - ja kanalisatsioonitorustike ning
vee -, kanalisatsiooni - ja sademeveekanalisatsioonitorustikud Altren Projekt OÜ tööga nr VK21115 projekteeritud
alternatiiv nr. 2 Sademeveetorustiku
alternatiiv nr. 1 Sademeveetorustiku
alternatiiv nr. 2 Sademeveetorustiku
7 ,5
Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla
Tartu vald Tartumaa 60519
Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]
Koduleht: http:\\www.raidinvest.ee
Planeeringu ID: ……………
Töö nr: 111/21
Asukoht: Kambja vald, Ülenurme alevik, Sauna
Ülenurme alevikus asuva Sauna maaüksuse ja
lähiala
DETAILPLANEERING
Projektijuht/planeerija /Karin Raid/
(kutsetunnistus 163364)
Huvitatud isik: Ideaal Kinnisvara OÜ
Tartu 2025
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 2 –
SISUKORD
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS. ...................................................................................... 3
2. PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK, ANDMED PLANEERINGUALA KOHTA. ....... 3
3. ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID. ....................................................................... 3
4. LÄHTESEISUKOHAD PLANEERINGU KOOSTAMISEKS. ........................................................ 3
5. PLANEERIMISE LAHENDUS ........................................................................................................... 4
5.1 PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED .......................... 4
5.2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS .................................................................................... 5
5.3. PLANEERITAVA MAA-ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE ...................................................... 5
5.4 KRUNDI EHITUSÕIGUS .................................................................................................................. 6
5.5 ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ..................................................................................... 7
5.6 KRUNTIDE HOONESTUSALADE PIIRITLEMINE .................................................................... 7
5.6.1. INSOLATSIOONIANALÜÜS ......................................................................................................... 8
5.7 TEE MAA-ALAD, LIIKLUS-JA PARKIMISKORRALDUS ......................................................... 8
5.8 HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED ........................................................................... 9
5.9 EHITISTEVAHELISED KUJAD .................................................................................................... 10
5.10 TEHNOVÕRKUDE JA RAJATISTE ASUKOHAD ................................................................... 10
5.11 KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATAVA ELLUVIIMISEKS . 14
5.12 ETTEPANEKUD KAITSE ALLA VÕETUD MAA-ALADE JA ÜKSIKOBJEKTIDE
KAITSEREZIIMI TÄPSUSTAMISEKS, MUUTMISEKS VÕI LÕPETAMISEKS. ....................... 15
5.13 SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE ............................................................................. 15
5.14 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ............................. 16
5.15 MUUD SEADUSTEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD KINNISOMANDI
KITSENDUSED NING NENDE ULATUS ............................................................................................ 17
5.16 PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE
HÜVITAJA ............................................................................................................................................... 17
5.17 PLANEERINGU RAKENDAMISE MAJANDUSLIKUD VÕIMALUSED ............................... 17
5.18. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA .................................................................. 18
6. KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED: ................................ 19
JOONISED JA KAARDID
Joonis 1-Situatsioonijoonis 20
Joonis 2- Planeeringuala lähipiirkonna funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed 21
Joonis 3- Olemasolev olukord M 1:500 22
Joonis 4-Põhijoonis M 1:1000 23
Joonis 5-Tehnovõrgud M 1:1000 24
Detailplaneeringu lahendust illustreerivad joonised 25
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 3 –
1. Planeeringu koostamise alus.
Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku tegijaks on Ideaal Kinnisvara OÜ.
Detailplaneeringu koostamine on algatatud Kambja Vallavalitsuse 16. september 2021
nr korraldusega nr 3371 „Ülenurme alevikus asuva Sauna maaüksuse ja lähiala
detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“.
2. Planeeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta.
Planeeringu eesmärk on kaaluda Sauna maaüksuse (kü tunnus 94901:007:0441)
sihtotstarbe muutmist ärimaast elamumaaks, maaüksuse kruntimist (elamumaa ja
sotsiaalmaa) ning elamumaa krundile ehitusõiguse määramist korterelamu
projekteerimiseks ja ehitamiseks. Planeeringuga tuleb anda lahendus juurdepääsudele,
tehnovõrkudega varustamisele, haljastusele, heakorrale ja piirkonna liikluskorraldusele.
Planeeringuala suurus on ca 0,6 ha.
Andmed planeeringuala maaüksuste kohta Tabel 1
Maaüksuse
aadress
Katastri tunnus Omanik Sihtotstarve Pindala
Sauna 94901:007:0441 Ideaal Kinnisvara OÜ 100% ärimaa 5731 m²
3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid.
- Tartu maakonnaplaneering;
- Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla osas (kehtestatud Kambja
Vallavolikogu 13.11.2018 otsusega nr 51.
- Üldplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine;
- Kambja vallavolikogu 18.12.2018 määrus nr 47 eratee avalikes huvides omandamise
ja avalikuks kasutamiseks määramise kord;
- Sauna kinnistu geodeetiline mõõdistus (Geomeister OÜ, töö nr 19-G-1047);
- Ülenurme alevikus asuva Sauna maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu liiklusanalüüs
(Liikluslahendus OÜ, töö nr 220503);
- Sauna katastriüksuse insolatsiooni analüüs (TIB OÜ, töö nr 202208251).
4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks.
Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks on toodud Kambja Vallavalitsuse
16.09.2021 korralduse nr 3371 lisas nr 1. Kambja Vallavalitsuse 11.septembri 2025.a
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 4 –
korraldusega nr 454 on pikendatud Ülenurme alevikus asuva Sauna maaüksuse ning
lähiala detailplaneeringu lähteseisukohti.
5. Planeerimise lahendus
5.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed
Planeeringuala asub Tartu maakonnas, Kambja vallas, Ülenurme alevikus.
Planeeringuala piirneb kolmest küljest aleviku tänavatega (Mõisniku, Kaasiku ja
Poldri) , millelt on ka juurdepääsud krundile.
Planeeritavast alast põhja suunda jääb Pargi tn 7a katlamaja. Planeeringualast põhja
suunas asub Vanamõisa platsi üldkasutatav maa pindalaga 7814m2, kus asub
spordiplats. Lõuna ja lääne suunda jäävad korterelamud. Ida suunas asub suurt osa
Ülenurme alevikku teenindav Kaasiku tänav ning üle tänava on ca 3,9 ha
munitsipaalomandis olevat üldkasutatavat maad.
Lähim bussipeatus nimega Ülenurme keskus asub planeeringualast ca 200m ning
kauplus ca 100 m kaugusel.
Valla üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala tiheasustusalal asuv elamumaa ning
üldkasutatav maa.
Väljavõte üldplaneeringust Skeem 1
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 5 –
Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on kujutatud joonisel 2.
5.2 Olemasoleva olukorra analüüs
Sauna maaüksusel asub kasutusest välja langenud ja lagunenud saunahoone.
Planeeringu lahendus näeb ette saunahoone lammutamise.
Väljavõte maa-ameti fotolaost (foto 2022) Foto 1
Planeeringuala on langusega ida suunas. Planeeringuala maapinna kõrgused
varieeruvad läänest ida poole ca 6 m ulatuses, olles kõrgeim Pargi tn 3 poolsel alal ca
51.6 abs/m ja madalaim ida osas Kaasiku tänava ääres ca 44.2 abs/m. Planeeringualal
asub mitmeid tehnovõrke.
Vastavalt Maa-ameti mullastiku kaardile on planeeringuala läänepoolses osas kahkjas
leetunud muld (LP). Lähtekivimiks valdavalt punakaspruun või pruun liivsavimoreen.
Ida suunal esineb gleistunud leetjas muld (KIg) kus on samuti saviliivane ja liivsavine
pinnas. Detailplaneeringu koostamisel ei ole teada detailplaneeringu realiseerimist
takistavaid pinnase omadustest tulenevaid tingimusi.
Planeeringualal asuvad olemasolevad kitsendused on kirjeldatud punktis 5.15.
Olemasolev olukord on graafiliselt esitatud joonisel nr 3.
5.3. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine
Planeeringuga ei näha ette maaüksuse kruntideks jagamist.
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 6 –
Maakasutuse koondtabel
Tabel 2
Planeeringu eelne Planeeringu järgne
Krundi aadress Krundi
sihtotstarve
Krundi
pindala
Krundi kasutamise sihtotstarve Krundi
pindala
Sauna
100% ärimaa 5731m² Korterelamumaa 100% (EK) 5731m²
Märkused: (krundi kasutamise sihtotstarbed on määratud vastavalt sisemin. „Ruumilise planeerimise
leppemärgid 2013“)
Kruntide pindalasid on lubatud täpsustada maakorraldustoimingute käigus.
5.4 Krundi ehitusõigus
Krundi ehitusõigusega on määratud:
• planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve;
• hoonete suurim lubatud arv krundil;
• hoonete lubatud maksimaalne kõrgus;
• hoonete suurim lubatud ehitise alune pind.
Hoonete lubatud kasutamisotstarbed on
-kolme või enama korteriga elamu (kood 11220);
- abihoone (kood 12744) prügimaja, jalgratasete hoidla vms.
Vastavalt üldplaneeringule on korterelamu krundi miinimumsuuruseks nelja
elamuühikuga korterelamu puhul 1600 m² ja iga järgneva elamuühiku kavandamisel
peab lisanduma korterelamu krundi miinimumsuurusele täiendavalt 150 m².
Arvutuskäik on järgmine- Sauna mü pindala 5731 m² - 1600 m² (4 korterit)= 4131 m² :
150 m²= 27,5 korterit. Kokku 4+27= 31 korterit.
Maksimaalne korterite arv hoones on seega 31 korterit.
Rohkem ei ole lubatud hooneid rajada (sh vabaehitus kui ka teatisekohustuslikke
ehitisi). Hoonete täpne paigutus hoonestusalas antakse projekteerimise käigus.
Krundi ehitusõigus on graafiliselt esitatud joonisel 4 .
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 7 –
5.5 Arhitektuurinõuded ehitistele
Arhitektuursed nõuded planeeringuala hoonetele on planeeringuga määratud
järgmiselt:
Arhitektuurinõuded ehitistele Tabel 3
Krundi aadress Sauna
Lubatud
korruselisus
põhihoone kuni 3 maapealset korrust ja 1 maa-alune parklakorrus
abihoone 1 korrus
Katusekalde
vahemik
0-10 kraadi
Katuse tüüp viilkatus, kaldkatus, lamekatus
Katusekatte
materjal
katuseplekk, rullmaterjal;
Katusekatte
värvid
lahendada arhitektuurse ehitusprojektiga vastavalt hoone
värvitoonidele
Katuseharja
kulgemise
suund
lahendada arhitektuurse ehitusprojektiga
Välisviimistluse
materjalid
puit, kivi, krohv, klaas, betoon (soovituslikult kombineeritult)
Keelatud on imiteerivate materjalide (plastvooder jmt)
kasutamine.
Kohustuslik
ehitusjoon
ei määrata
Piirdeaed keelatud
Lubatud on:
- ronihaljastusega piirdeaed (kõrgusega kuni 1,7m) visuaalse
barjääri tekitamiseks Pargi tn 7a kinnistu piiriga külgnevas lõigus.
- turvalisuse kaalutlustel piirded mänguväljakute ümbruses
(kõrgus, mitte üle 1m).
5.6 Kruntide hoonestusalade piiritlemine
Detailplaneeringu põhijoonisel on näidatud hoonestusalad, st et planeeritud põhihoonet
võib ehitada ainult joonisel näidatud hoonestusalasse vastavalt krundi ehitusõigusele.
Hoonestusala on antud suuremana kui ettenähtud hoonete suurim lubatud ehitise alune
pind, mis võimaldab vabamalt valida hoone(te) paiknemist ja luua huvitavamat
arhitektuuri.
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 8 –
Abihoone (prügimaja, jalgrataste hoidja vms) võib mugavama teeninduse tagamiseks
asuda ka väljaspool hoonestusala, kui selleks on täidetud kõik tuleohutust tagavad
meetmed ning nende paiknemine (naaberkrundile lähemal kui m) on enne püstitamist
kooskõlastatud piirinaabriga.
Hoonestusala sobivuse kohta on detailplaneeringu koostamisel teostatud insolatsiooni
analüüs ehk ruumi otsese päikesevalguse kestuse arvutus (vt p 5.6.1.)
Hoonestusalade suurus ja paigutus on näidatud põhijoonisel (joonis 4).
5.6.1. Insolatsioonianalüüs
Analüüsi teostamiseks koostati kavandatavast hoonest ja selle naaberhoonetest 3-
mõõtmeline arvutusmudel koos kõigi hoonete ja rajatistega, mis tekitavad varjusid.
Mudeli abil visualiseeriti kavandatavast hoonest langevate varjude ulatus ning koostati
arvestusliku insolatsiooni kestuse kohta ülevaategraafikud analüüsitud hoone
olulisemate vaatepunktide kohta lähtuvalt standardis EVS 894:2008/A2:2015
„Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ toodud metoodikast ja soovitustest.
Arvestusliku insolatsiooni kestuse arvutamisel võetakse arvesse ümbritsevad ehitised,
rajatised ja maapinna reljeef. Ajutisi takistusi nagu reklaamplagud jms, ega
kõrghaljastust arvesse ei võetud.
Analüüsi tulemusena selgus, et Sauna katastriüksusele planeeritav hoone ehitus
mõjutab naaberkinnistute insolatsiooni, kuid tekitatav mõju on minimaalne. Kõige
enam mõjutatakse Pargi tn 3 vaatepunktis 1.2 olevat elutuba, mille algne insolatsioon 9
h ja 16 min väheneb 33 minutit ja elutoa insolatsioon oleks peale planeeritava hoone
ehitamist 8 h ja 37 min. Kõigi teiste Pargi tn 3 elutubade insolatsiooni vähenemine on
väiksem või insolatsiooni vähenemist ei ole. Pargi tn 7a hoone insolatsiooni planeeritav
hoone ei mõjuta. Poldri tn 1 hoones mõjutaks planeeritav hoone kõige enam
vaatepunkti VP.3.1 mille algne insolatsioon 6 h ja 15 min väheneb 4 minutit ja
insolatsioon oleks peale planeeritava hoone ehitamist 6 h ja 11 min. Vaatepunkti
VP.3.2 insolatsiooni vähenemine oleks peale uue hoone ehitust samuti 4 minutit.
Järeldus:
Kõigis kontrollitud vaatepunktides on peale uue hoone valmimist tagatud standardis
EVS 894:2008/A2:2015 Loomulik Valgustus Elu-ja Bürooruumides soovitatud
insolatsiooni pikkus.
5.7 Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus
Parkimine planeeringualal tuleb lahendada krundisiseselt.
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 9 –
Detailplaneering näeb ette, et:
- iga korteri kohta tuleb tagada 2 parkimiskohta;
- lisaks iga 6 korteri kohta 1 külaliste parkimiskoht.
Planeeringu joonistel kajastatud parklate lahendus (sh parkimiskohtade arv) on
illustratiivne ning täpsustub projekteerimisel. Planeering näeb ette maa-aluse
parkimiskorruse rajamise.
Planeeritud juurdepääsud on kavandatud planeeringuala ümbritsevatelt tänavatelt.
Jalgsi juurdepääsud Poldri, Pargi ja Mõisniku tänavatelt. Sõidukitega juurdepääs Poldri
tänavalt. Avalikke teid ei kavandata. Krundile juurdepääsuteed tuleb lahendada eraldi
teede ning parklate rajamise projektiga või kirjeldada piisava detailsusega korterelamu
ehitusloa aluseks olevas ehitusprojektis. Planeeringuala ümbritsevate tänavatelt
juurdepääsude lahendust on lubatud projekteerimisel täpsustada.
Detailplaneeringu koostamise käigus on koostatud liiklusanalüüs Võru mnt ja Pargi tn
ristmiku kohta ning Pargi tänava, Poldri tänava, Mõisniku tänava ja Kaasiku tänava
kohta. „Ülenurme alevikus asuva Sauna maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu
liiklusanalüüsi“ (Liikluslahendus OÜ, töö nr 220503) tulemusena selgus, et lisanduv
liiklus moodustab ristmike kogu liiklusest ca 4% ja on samas suurusjärgus liikluse
normaalse ebaühtlusega ja läbilaskvuste muutused ei ole märgatavad.
Avalikku kasutusse antavad parkimiskohad on kavandatud Kaasiku tänava äärde
planeeritud avalikult kasutatava mänguväljaku äärde.
Sõidusuunad ja juurdepääsud kruntidele on näidatud põhijoonisel (joonis 4).
5.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtted
Üldkasutatava mänguväljaku ala on kavandatud planeeringuala ida ossa, kuhu on
kohutus rajada mänguväljak. Mänguväljakule rajatakse vähemalt 1 kiik, 1 ronimis- ja 1
tasakaalu atraktsioon. Avaliku mänguväljaku inventari täpne lahendus antakse
projektiga. Mänguväljaku ümbrusesse on määratud avalikult kasutatav ala.
Krundil paiknev olemasolev kõrghaljastus tuleb maksimaalselt säilitada.
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 10 –
Haljastust on lubatud rajada planeeringus märgitud hoonestusalale, mis jääb
hoonestusest vabaks.
Lubatud on krunti piirata hekkidega või vabakujuliste põõsastikega. Soovitav on
visuaalsetel eesmärkidel Pargi tn 7a krundi piiriga külgnevas lõigus ronihaljastusega
piirdeaed kõrgusega kuni 1,7m või antud lõigus kõrge elupuu vms igihalja heki
istutamine.
Mänguväljakute ümbritsemiseks on lubatud rajada madalaid (kuni 1m kõrguseid)
piirdeaedu, nende kujundus ja aia tüüp määratakse hoone projekteerimise käigus,
sobivana hoonete arhitektuurse lahendusega.
Maapinna reljeefi olulist muutmist ei kavandata.
5.9 Ehitistevahelised kujad
Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud tuleohutusnõuetega vastavalt
siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ning
planeeritud korterelamu puhul on ette nähtud minimaalseks tulepüsivusklassiks TP-2.
Täpne tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojektiga. Tule levik ühelt ehitiselt teisele
ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist kahju. Selle täitmiseks peab
ehitistevaheline kuja takistama tule levikut teistele ehitisele, kusjuures juhul, kui
ehitistevahelise kuja laius on alla 8m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või
muude abinõudega. Planeeringuga kavandatud hoonestusala asub ümbritsevatest
ehitistest normatiivsel kaugusel.
Hoone projekti koostamisel tuleb tagada päästetehnika juurdepääs kõigi
projekteeritavate korterite hädaväljapääsudele.
Planeeritud hoonele tuleb päästetööde tegemiseks tagada juurdepääs redelautoga
kõikidele päästetöödeks vajalikele hooneosadele. Juurdepääsu projekteerimisel tuleb
arvestada päästetehnikast tuleneva koormusega teekonstruktsioonile (sh hoonete
vaheline õueala, puude rea vahelt võimalik juurdepääs) ja ruumivajadusega. Kui hoone
ümber ei ole võimalik tagada tõstuk- või redelautole juurdepääsu igale hoone küljele,
peab igast eluruumist saama läbi koridori kahe sõltumatu evakuatsiooni trepikojani või
kavandama korterid läbi maja.
5.10 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad
Tehnovõrkude planeerimisel on aluseks tehnovõrkude valdajate poolt väljastatud
tehnilised tingimused.
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 11 –
VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON
Detailplaneeringuala veevarustus on lahendatud ühisveevärgi baasil, lähtudes AS Tartu
Veevärk 27.08.2019 tehnilistest tingimustest nr INF/598 ning Altren Projekt OÜ tööst
nr VK21115.
Kavandatud veetarve ja kanaliseeritava vee kogus planeeringualal on 15 m3/d.
Sauna kinnistut läbiv DN 100 malmveetorustik on kavandatud likvideerida. Selleks on
Altren Projekt OÜ tööga nr VK21115 kavandatud Sauna kinnistuga külgnevale Poldri
tänava lõigule uus veetorustik. Pargi 3 ja Sauna kinnistut läbiv malmtorustik
likvideeritakse kuni Pargi 7a ühenduskaevuni (säilib Pargi 7a Vanamõisa platsi poolt
tulevast veetorust).
Kinnistu veeühendus on planeeritud kinnistuga külgnevale Poldri tänavale
planeeritavast uuest veetorustikust.
Kinnistule kavandatava korterelamu reovee eesvooluks on Altren Projekt OÜ töös nr
VK21115 kavandatud Sauna kinnistuga külgnevale Poldri tänava lõigule uus
kanalisatsioonitorustik. Olemasolev vana kinnistutorustik on kavandatud likvideerida.
Täpsemad tingimused torustike projekteerimiseks ja kanalisatsiooniühenduse
loomiseks tuleb taotleda AS-ilt Tartu Veevärk enne projekteerima asumist.
SADEMEVESI
Planeeringuala vertikaalplaneerimine ja sademevete täpne ärajuhtimine lahendatakse
projekteerimise käigus. Detailplaneering näeb ette kahte võimalikku alternatiivset
lahendust sademevee ära juhtimiseks.
Alternatiiv 1- sademevee ära juhtimiseks kasutatakse krundi idaosas asuvat
olemasolevat sademeveetorustikku.
Alternatiiv 2- Sauna kinnistut läbiv sademeveetorustik on kavandatud perspektiivis
kinnistult tänavamaale tõsta. Poldri ja Pargi tänavatele on ümber ühendamiseks
planeeritud uus torustik vastavalt Altren Projekt OÜ tööle nr VK21115 (kajastatud
planeeringus alternatiiv 2-na).
Sademevesi juhitakse Ülenurme territooriumil asuvatesse sademeveetorustikesse ja
kraavidesse.
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 12 –
Valingvihma aegse ülekoormuse vähendamiseks sajuveesüsteemis tuleb
planeeringualalt ärajuhitava sajuvee vooluhulka (l/s) piirata. Planeeringualalt
sademeveesüsteemi juhitava sademevee vooluhulga (l/s) vähendamiseks ja
ühtlustamiseks kasutada võimalikul määral väikese äravooluteguriga pinnakatteid,
kokku vooluaega pikendavat vertikaali ning projekteerida krundile reguleeriv maht
(mahutid, torud vmt).
Kinnistult ärajuhitav sademevesi peab vastama Vabariigi Valitsuse 29.11.2012.a.
määrusega nr.99 „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise
kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende
nõuete täitmise kontrollimise meetmed“ peatükis 2 sätestatud nõuetele.
Parkla sademevee puhastamiseks tuleb kinnistule projekteerida I-klassi õlipüüdur.
Arvestada tuleb võimaliku maksimaalse paisutustasemega sademeveesüsteemis.
Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.
Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.
TULETÕRJEVEE VEEVÕTUKOHAD
Tuletõrje veevarustuse tagamiseks on planeeringualast nõuetekohasel kaugusel kokku
kolm hüdranti. Planeeringualast põhjapoole jääv hüdrant on AS Tartu Veevärk
27.08.2019 tehniliste tingimuste nr INF/598 alusel ette nähtud välja vahetada.
Joonis hüdrantide asukohtadega.
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 13 –
KAUGKÜTE
Planeeringuala asub kaugkütte piirkonnas ja katlamaja kõrval. Kinnistu lääneserva
läbib kaugküttetorustik. Hoone põhikütteliigiks on kaugkütte ning küttevarustus
lahendatakse kaugküttetorustiku baasil. Täpsem lahendus antakse hoone
projekteerimisel piirkonna kaugkütte ettevõtja väljastatud tehniliste tingimuste alusel.
GAASIVARUSTUS
Planeeritud hoonet on võimalik varustada gaasiga. Selleks on AS Gaasivõrk
väljastanud tehnilised tingimused 02.09.2019 , PJ-876/19.
Kinnistul olemasolev gaasitorustik on täpsusklassiga 10m. Enne gaasivarustuse projekti
koostamist on vajalik teostada välimõõdistus gaasitorustikule.
Planeeritud hoone varustamine maagaasiga on võimalik Pargi tänaval (Pargi tänav
katastritunnusega 94901:007:1716) olemasolevast B-kategooria St Ø 108 x 4,0
maagaasi jaotustorustikust.
Planeering näeb ette Sauna kinnistut läbiva olemasoleva (planeeritava hoonestusala alla
jääva) B-kategooria jaotustorustiku ümbertõstmise hoonestusest vabaks jäävale
haljastatavale alale.
Planeeritavaks maagaasi jaotusvõrguga liitumispunktiks on Sauna kinnistu piiri
vahetusse lähedusse paigaldatava gaasirõhu regulaatorkapi (GRK)
väljundtorustiku esimene liides. Maagaasi tarbijapaigaldis alates liitumispunktist
rajatakse kinnistu omaniku poolt
ELEKTRIVARUSTUS
Elektrivõrgu projekteerimisel tuleb lähtuda OÜ Elektrilevi poolt välja antud tehnilistest
tingimustest nr. 329958.
Detailplaneeringu alasse jääb Elektrilevi OÜ-le kuuluv olemasolev 0,4 kV
maakaabelliin ning Sauna kinnistu liitumiskilp. Liini ja liitumiskilbi ümberpaigutamist
võrgu valdaja ei kavanda ja seda ka planeeringu lahenduse tõttu ei kavandata.
Elektrilevi OÜ-le kuuluvate liinide trasside muutmine või nende asendamine
planeeringuala vabastamiseks ehitustegevuseks on võimalik, see toimub Kliendi
tellimisel ja kulul. Elektrivõrgu ümberpaigutamise küsimused lahendada eraldi
elektriprojektiga.
Sauna kinnistul on tehniliste tingimuste väljastamise ajal liitumine 3x63A (liitumiskilbi
tunnus 104838LK). Liitumiskilbile on olemasolevas asukohas vaba ligipääs
teenindamiseks tagatud, kinnistut ei piirata piirdeaedadega.
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 14 –
Elektritoide liitumiskilbist objektini on kavandatud maakaabliga.
SIDEVARUSTUS
Lahendada vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele nr 32369063.
Planeeringuala sidevarustuseks on kavandatud sideühendus sidekaevust 24, millest
tuleb rajada 50mm sidetoru hoonesse. Paigaldada alates ULE jaamast (Pargi tn 7a
kinnistul) 4 kiuline singlemode metalliga optiline kaabel hoonesse. Otsastada kaabel
jaamas ja hoones. Paigaldada hoonesse 1/32 splitter. Igasse korterisse peab jõudma
optiline kaabel. Projekti koostamisel tuleb aluseks võtta Telia dokument: Valguskaabli
sisevõrkude ehitamine korter- ja ärimajades.
Tehnovõrkude koondtabel Tabel 4
Tehnovõrk Planeeritud elamu kaugus ühenduspunktidest
Veevarustus Ca 10 jm
Kanalisatsioon Ca 10 jm
Side Ca 30 jm
Elekter Ca 15 jm
Gaas Ca 25 jm
Kaugküte Ca 20 jm
Kõikide tehnovõrkude ja tänavaelementide lahendused on põhimõttelised ja need
täpsustatakse projekteerimisel.
Tehnovõrkude paiknemine on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonis 5).
5.11 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks
Planeeritud alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte ega kaitsevööndit nõudvaid rajatisi.
Detailplaneeringuga ei kavandata objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju
hindamine. Kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt negatiivset keskkonnamõju.
Küll võib positiivse mõjuna välja tuua ala kasutusele võttu elamupiirkonnas koos
sellega seotud võrgustiku väljaarendamisega (haljastus, heakord, mänguväljak).
Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt
väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 15 –
Planeeritavale alale pole lubatud ladustada ohtlikke jäätmeid. Jäätmemajandus
lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Jäätmed tuleb
koguda vastavatesse kinnistesse konteineritesse. Kõik ohtlikud jäätmed kogutakse
vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Olmejäätmed antakse üle jäätmeluba omavatele
ettevõtetele. Prügi kogumise lahendus määratakse ehitusprojektidega ning konteinerite
või prügi kogumise varjualuste asukoht peab olema näidatud ehitusprojektide
asendiplaanidel.
5.12 Ettepanekud kaitse alla võetud maa-alade ja üksikobjektide kaitsereziimi
täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks.
Planeeritaval maa-alal puuduvad kaitsealused üksikobjektid ja maa-alal ei ole
kaitsereziimi.
5.13 Servituutide vajaduse määramine
Planeeringuga servituute ei määrata. Avalikult kasutatava mänguväljaku ja parkla osas
on kavandatud seada tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Kambja valla kasuks.
Kõikidele ehitatavatele tehnovõrkudele seatakse isiklikud kasutusõigused
võrguvaldajate kasuks. Isikliku kasutusõiguse alade ulatus määratakse kindlaks
tehnovõrkude projekteerimise faasis, kui on selgunud rajatiste täpne asukoht ja
lahendus.
Planeeritavate tehnovõrkude kaitsevööndite ulatused on järgmised:
Elektripaigaldiste kaitsevööndid
*Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt
poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 m kaugusel paiknevad mõttelised
vertikaaltasandid.
Vee- ja kanalisatsiooni kaitsevööndid
*Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste survetorustike kaitsevööndi ulatus
torustiku telgjoonest mõlemale poole on alla 250mm siseläbimõõduga torustikul 2 m ja
maa-aluste vabavoolsete torustike puhul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on
paigaldatud kuni 2 m sügavusele samuti 2 m.
Sideehitise kaitsevööndid
*Sideehitise kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool sideehitist on 1 m.
Kaugkütte torustiku kaitsevöönd
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 16 –
* Maa-aluste soojustorustike, mida mõlemal pool torustikke piiravad äärmise torustiku
isolatsiooni välispinnast järgmistel kaugustel asuvad mõttelised vertikaaltasandid ja
horisontaaltasand, kaitsevööndi ulatus on:
-alla 200 mm läbimõõduga torustiku korral 2 meetrit;
- 200 mm ja suurema läbimõõduga torustiku korral 3 meetrit.
Gaasitorustike kaitsevöönd
*Gaasitorustiku kaitsevööndi ulatus mõlemal pool gaasitorustikku on:
-A- ja B-kategooria gaasipaigaldiste korral torustiku välimisest mõõtmest 1 meetrit;
-C-kategooria gaasipaigaldise korral torustiku välimisest mõõtmest 2 meetrit;
-D-kategooria gaasipaigaldise nimiläbimõõduga <200 mm torustiku korral torustiku
keskjoonest 3 meetrit;
-Kõrvuti asetsevate C- ja D-kategooria gaasipaigaldiste torustike vahele jäävad
kaitsevööndid võivad olla lõikes 1 sätestatud kaitsevööndi ulatustest kuni 1,5 korda
laiemad, et vältida torustike vahele kaitsevöönditega katmata maa-ala teket.
*Gaasitorustiku juurde kuuluva gaasipaigaldise (gaasijaotus-, gaasimõõte- ja
gaasireguleerjaam) kaitsevööndi ulatus piirdeaiast, hoone seinast või nende puudumisel
seadmest on:
-A- ja B-kategooria gaasipaigaldiste korral 1 meeter;
-C-kategooria gaasipaigaldise korral 2 meetrit;
Planeeringu koostamise ajal asuvad planeeringualal olemasolevad kitsendused.
Vastavad kitsendused kustutakse kitsendust põhjustava objekti likvideerimisel. Objekti
likvideerimiseni tuleb arvestada kitsenduste talumise kohustusega.
Graafilise loetavuse huvides ja arvestades, et projekteerimise käigus võivad
tehnovõrkude asukohad muutuda, ei ole joonistele planeeritud tehnovõrkude isiklike
kasutusõiguste ja kaitsevööndite ulatusi kantud.
5.14 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused
Planeeringu koostamisel on arvestatud Eesti standardi EVS 809-1:2002 kohaselt
planeerimise põhimõtteid. Kuritegevuse riskide vähendamiseks on
planeeringulahenduse väljatöötamisel arvestatud järgmiste linnakujunduslike võtetega:
-oluline on hea nähtavus (krundi valgustatus);
-krundile sissepääsude piiramine;
-terrotoriaalsus (ala selge eristamine ).
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 17 –
Hoonete projekteerimisel ja hilisemal rajamisel arvestada kuriteohirmu vähendamiseks
ja vandalismi ärahoidmiseks lisaks veel järgnevaga:
-võimalusel paigaldada kohtvalgustid;
-hoida maa-ala korras;
-kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad ja lukud).
5.15 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi
kitsendused ning nende ulatus
Planeeringualal asuvad maa-ameti infosüsteemi andmetel järgmised kitsendused (tabel
5). Olemasolevad kitsendused on kajastatud olemasoleva olukorra joonisel.
Planeeringuala krundi kitsendused Tabel 5
Katastriüksus Kitsendust põhjustav objekt Kaitsevööndi ulatus
Sauna Maa-alune vee ja kanalisatsiooni
survetorustik alla 250mm
8,51 m²
13,79 m²
276,43 m²
206,82 m²
Maa-alune vee ja kanalisatsiooni
vabavoolne torustik alla 2m
sügav, alla 250mm
3,61 m²
6,95 m²
15,73 m²
118,67 m²
Elektrimaakaabelliin 10,5 m²
90,02 m²
A ja B kategooria gaasitorustik 145,43 m²
5.16 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja
Planeeringuga ei tohi põhjustada kahju kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada,
et rajatavad hooned ja haljastus ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei
ehitamise ega ka kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski
kahju kolmandatele isikutele, kohustuvad planeeringuala kruntide igakordsed
omanikud koheselt hüvitama tekitatud kahju.
5.17 Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused
Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks ehitusprojektide koostamisele.
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 18 –
Planeeringu elluviimisega kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja
looduskeskkonnale avalduvad mõjud on minimaalsed, kuna planeeritud tegevused on
kooskõlas valla üldplaneeringuga ning maa-ala kasutusele võtt elamute rajamise
eesmärgil on läbi kaalutletud. Majanduslikud mõjud on positiivsed, võimaldades luua
uusi eluruume. Planeeringu realiseerumisel kujuneb planeeringu alast loomulik jätk
piirkonna üldisele elamuarendusele.
Planeeringuala idaossa kavandatud avalikuks kasutamisega mänguväljaku ala
soodustavad piirkonna elanike omavahelist sotsiaalset ja kultuurilist suhtlust ning
aitavad kaasa kogukonnatunde tekitamisele. Planeeringuga ette nähtud krundi
haljastusnõuded ning haljastatavad alad on kavandatud looduskeskkonnale avalduvate
mõjude tasakaalustamiseks.
Enne ei väljastata ehituslubasid hoonetele kui on välja ehitatud planeeringujärgsed
juurdepäästeed, tehnovõrgud ja –rajatised.
Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt
Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.
Planeeringuga ette nähtud tehnovõrkude ja juurdepääsuteede välja ehitamine toimub
planeeringuala kruntide omanike kulul mille kohta sõlmitakse kohaliku omavalitsusega
vastav leping.
Vastavalt planeerimisseadusele § 140 lg 1 p 1-le võib detailplaneeringu või selle osa
tunnistada kehtetuks kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis
aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima.
5.18. Planeeringu elluviimise tegevuskava
Planeeringu elluviimise täpne ajakava ei ole planeeringu koostamisel teada.
Enne hoonete ehitamist tuleb:
1) Rajada krundile juurdepääs ning tehnovõrgud.
2) Seada vajalikud servituudid ja isiklikud kasutusõigused tehnovõrgu valdajate
kasuks.
Hoonete kasutusloa väljastamise eeltingimused on :
1) Hooneteni peab olema rajatud kõvakattega juurdepääsutee, parklad ja valminud
hoonet teenindavad tehnovõrgud.
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 19 –
2) Välja peavad olema ehitatud avalikku kasutusse antavad parkimiskohad ja
mänguväljak Kaasiku tänava äärde.
3) Avalikuks kasutamiseks kavandatud ala kasutamiseks on seatud
kinnistusraamatusse avaliku kasutamist tagav isiklik kasutusõigus (vms)
Kambja valla kasuks.
Kui planeeringuala realiseerimisega ei ole alustatud 5 aasta jooksul peale
detailplaneeringu kehtestamist, on kohalikul omavalitsusel (Kambja Vallavolikogul)
õigus tunnistada koostatud detailplaneering kehtetuks.
6. Koostöö planeeringu koostamisel ja kooskõlastused:
Isiku või asutuse
nimetus
Kuupäev Koostöö või
kooskõlastaja
nimi
Seisukoht kaustas Märkused
Telia Eesti AS 14.02.2023 K.Ütt-Ütti Lisade kaustas
AS Tartu Veevärk 08.03.2023 P.Pindma Lisade kaustas
OÜ Elektrilevi 16.02.2023 S.Truija Lisade kaustas
AS Gaasivõrgud 17.03.2023 T.Kernel Lisade kaustas
SW Energia OÜ 23.02.2023 V.Nogtev Lisade kastas
Lõuna Päästekeskus Lisade kaustas
Digiallkirjad
OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected]
Tartumaa
Ülenurme alevikus asuva Sauna maaüksuse ja
lähiala
DETAILPLANEERING
Objekti asukoht: Kambja vald Joonise nimetus: planeeringu mahuline illustratsioon
Planeerija: Karin Raid Allkiri: Töö nr :111/21
OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected] Tartumaa
Ülenurme alevikus asuva Sauna
maaüksuse ja lähiala
DETAILPLANEERING
Objekti asukoht:
Kambja vald Joonise nimetus:
Situatsioonijoonis
Planeerija:
Karin Raid Allkiri: Töö nr :
111/21 Joonis nr :
1
5k
EK
4k
EK
4k
EK 3k
EK
1-2k
EP
1-2k
EP
va lits
us v al a-
kau plus
kat lamaja
haljasala üldkasutatav
p u h k e - ja h a lja s a la
ü ld k a s u ta ta v
3k
EK
1-2k
EP
Tartu vald Möllatsi küla Käärdi
RAID INVEST OÜ Raid Invest
Tartumaa 60519
Tel:+372 5109000
E-post: [email protected]
www.raidinvest.ee
DP Töö nr :
Arhiivi nr :
Mõõtkava:
Projekti staadium:
Objekti asukoht:
Planeerija: Allkiri:
Joonise nr :
Joonise nimetus:
Karin Raid
2
linnaehituslikud seosed funktsionaalsed ja
Planeeringu lähipiirkonna Kuupäev:
Huvitatud isik:
Tartumaa Kambja vald Ülenurme alevik
Ideaal Kinnisvara OÜ
detailplaneering
Sauna maaüksuse ja lähiala
Ülenurme alevikus asuva
111/21
1: 2500
planeeringuala piir
ehitise suurim lubatud ehitise alune pind
planeeritud hoonestusala/
jalakäijate peamised liikumissuunad
sõidukite peamised liiklemissuunad
19.11.2025
korterelamud/ korrused
üksikelamud/ korrused
planeeritud juurdepääs jalakäijatele
planeeritud juurdepääs krundile sõidukite jaoks
avaliku kasutusega ala
Tartu vald Möllatsi küla Käärdi
RAID INVEST
olemasoleva krundi piir H
H
H
H H
ka tla
maja H
be t.
be t.
49.56
ori ent .
5 1.5
0
51.44
b e t .k iv i
H
51.57
51.33
51.23
51 .21
50 .63
50.34
50.12
49.95
50 .30
49.99
49.64
49.60
49.59
49.24
48.82
49.61
49.46
X = 6467150
Y = 6 5 9 6 0 0
X = 6467100
Y = 6 5 9 7 0 0
28301:001:0077
94901:007:0044
Uus tn 1
94901:007:0046
Lasteaia tn 2
94901:007:0048
Poldri tn 1
94901:007:1793
94901:007:0047
Pargi tn 3
94901:007:0464
Pargi tn 5
Lasteaia tänav
Mõisniku tänava lõik 1
94901:007:0441
Sauna
94901:007:0473
Pargi tn 7a
28301:001:0382
94901:007:1790
94901:007:1716
94901:007:1715
Poldri tänav
Kaasiku tänav
9490034 Pargi tänav
Vanamõisa plats
44.11
43.99 43.87
43.93
44.10 44.00
44.10
44.22
44.36
44.07
44.02
44.04
43.96 44.02
44.04
44.38
44.61
44.53
44.47
44.59
44.40
44.52
44.63
44.58
44.40
44.87
4 4 .9
6
4 4 .4
8
44. 4144.35
44.50
4 4 .4
8
4 4 .5 0
44.54
44.33 44.26
44.48
44.25
44.23
44.05
44.18
44.33
44.35
44.56
44.56
44.79
44.77
45.37
45.74
45.42
45.37
45.38
45.12
45.02
45.00
45.19
44.98
45.16
45.39 45.41
45.50
4 4 .6
2
4 4 .7
5
44 .6 0
44.90
44.74 44.70
44.71 44.72
4 4 .8
6
45.04
46.01
46.18
45.76
45.71 45.89
45.93
45.76
45.78 45.90
45.62
46.24
46.36
46.66 46.05
45.82 45.65
45.11
45.22
45.22
45.32
45.59 45.60
46.14
45.81
45.80
45.71
46.97
47.14 46.96
46.93 47.11
46.96
47.00 47.15
47.30
46.56
46.70
46.77
4 6 .9
9
4 7 .1 1
48.34
4 7 .0
6
4 7 .18 4
7 .0
2
4 7 .12
46.29
47.50
47.64
47.74
47.56
47.74
47.88
48.02 47.74
46.11 46.52
46.65
45.97
46.03
46.16
46.38
46.01
45.89
46.20
46.18
46.51
47.10
48.76
49 .2 8
4 7 .1 9
47 .4 6
47. 67
48. 57
48. 48
47. 80
47.54
47 .62
4 7.56
4 7 .5
4 4 7 .1 9
4 7. 13
47 .01 46.84
46.48
48.07
48.34
48.50
49.04
48.09
4 7 .7
9
4 7 .6
5
47.33
47.61
47.54
47.58
4 7 .9
0
4 8 .1 2
48.25
48.76
48.91
48.93
4 8 .1 7
4 8 .0
0
4 8 .0
8
48.11
48.57
47.70 47.86
47.11
47.11
46.97
46.71
47 .48
47 .61
47.40
4 7 .8
6 4 7 .8
6
47.89
47.72
4 8 .0
4 4 8 .0
2
48. 24
4 8 .2 7
48.09 48.12
48.07
48.09
48.27
48.76 49.29
48.99
48.90
48.84
48.96
49.05 49.07
48.60
48.65 48.84
50.00
49.75
49.58
49.72
49.84
49.53
49.38
49.67
49.85
50.84
50.35
50.39
50.58
50.14
50.33
51.69
51.93
51.78
51.66
52.18
51.21
51.32
51.50
51.50
51.21
50.93
50.80
50.77
50.72
50.55
50.81
50.85 50.89
50.99
50.96
50.99
51.0451.12
51.61
51.68
52.33
52 .6 0
51.57
51.60
51.75
5 1.5
5 5 1.5
451.60
51.73
5 1.5
2 5 1.5
9
51.57
51.4 2
51.57
51.33
51.58
51.32 51.63
5 2 .4
8
52 .4 6
5 2 .6 1
52 .60
52 .4 6
51.88
51.87
46.43
4 7 .2
1
4 9 .3
4
48. 94
47. 98
4 7 .2 9
4 7 .4
4
4 7 .5
8
48.29
48.75
48.23
4 7 .7
0
44.49
44.39 44.00
4 7 .7
3
47.06
47.14
44.66
44.66
44.02
4 4 .6 5
4 4 .8
2
44.95
4 4 .6 9
45.93
46.17 46.05
4 7 .7
0
47.17
4 8 .0
7
48.15
4 8 .5
0 4 8 .5
1
4 8 .18
48.21
48.65
49.48
49.61
49.86 50.54
51 .5 3
51.54
51.21 51.08
51.61
5 2 .4
6
52.465 2 .4
4
45.32
43.90
43.90
43.85 43.86
4 3 .9
1
4 3 .8
7
4 3 .9
1
4 3 .8
3
4 3 .9
3
43.91 43.92
4 3 .9
7
4 3 .9
0 4 3 .8
7
4 3 .9
8
4 4 .0
4
43.92
43.92
4 3 .8
4 4 3 .8
2
4 3 .8
8
4 3 .8
14 3 .9
7
4 3. 784 3. 77
4 3 .8
7 4 3 .8
2
4 3 .7
2
50.32
50.52
50.55
50.65
49.98 49.47
49.0749.25
49.47
50.08
51.02
b e t A
A
A
A
A
bet.kivi
bet.kivi bet.kivi
bet.kivi kr
bet.kivi
A
A
A
A
A
A
A
A
A
X= 6467050
Y = 6 5 9 6 0 0
X= 6467150
Y = 6 5 9 7 5 0
4 3 .5
3
4 3 .6
4
4 3 .8
3
4 3 .8
3
4 .4
4 4 .7
2
44.79
4 4 .7
9
4 4 .8
4
4 .6
4
4 4 .7
0
44.76
45.20 45.32
45.77
45.89
45.85 45.96
45.85 45.97
45.78
45.91
45.21
45.35
45.32 45.45
46.57 46.44
46.51 46.64
47.59
47.63
47.7 4
48.28
47.99 47.67
48.27 48.38
48.36 48.49
47.86
46.64 46.76
46.56
46.69
48.97
49.43
49.57
49.51
50.27 50.14
50.20
50.12 50.24
50.80
50.93
50.90
50.83 50.94
51.54
5 1 .5
3
5 1 .5
2
5 1 .5
2
51.73
51.86 52.02
52.16
52.13
52.05 52.17
52.39
52.51
52.51 52.53
52.57
5 2 .4
4
5 2 .4
7
5 2 .5
6 5 2 .4
3
5 2 .4
4
5 2 .2
8
5 2 .3
9
5 2 .4
2
5 2 .5
6
52.6 2
5 2 .8
0
52.61
52.65 52.73
52.86
52.78
52.96
5 2 .8
0
52.78
5 2 .9
4
5 3 .14
5 3 .3
4
5 3 .2
3
5 3 .18
5 3 .17
5 3 .0
1 52.92
5 2 .8
6
5 2 .6
9
52.78 47.65
4 5 .3
6
45.30
5 2 .8
1
5 2.
68 52.53
52.31 52.52
5 2.
69
k ü n n is
A
A
A
A
A A
53.51
53.37
53.39
45.80
46.31
49.99
48.67 47.37
46.43
46.61
52.38
52.30
52.72
52.57
52.60
52.33
52.04
51.93
51.97
51.49
52.30 52.23
52.2352.33
52.45 52.2252 .3
5
52.22
52.55
52.43
52.37
52 .8
7 53.12
53.09
5 2 .8
6 5 2 .8
3 52 .7
9
52 .8
8
53.00
53.00
52.79
52.74
5 2 .9
2
5 2 .9
2
52.22
52.25
52.16
52.23
52 .01
5 2 .1
4
51.98
52.09
48.79
4 8 .3
8
5 3 .4
3
53.48
5 3 .4
2 53.35
53.36
53.41
53.48
53.18
53.2 6
53.51 53.98
53.10
52.96 52.9
4
53.01
53.12
54.10
54.05 54.10
54.01
53.62
53.768
54.03
53.00
53.04
53 .6
8
53 .6
6
53.64
52.93 52.88
52.81
52.67
52.43
52.18
52.32
51.80
52.05
52.29
52.52
52.60
51.24
50.96
43.58
43.5143.37
43.0843.44
43.59
43.60
44.18
43.55
42.83
42.72
43.27 43.29
44.03
45.26
45.23
4 5 .3
7
4 5 .3
4
45.39
45.54
45.38
45.51
45.77
45.68 45.70
45.81
45.88 45.83
45.81
45.72
45.50 45.92
47.48
47.94
48.49
4 8 .0
0
48.03 4 8 .1
9
48.42
48.59
48.64
4 8 .3
6
4 8 .3
5
48.38
48.51
48.78 49.30
50.16
51.40 51.335
51.48
52.20
52.91
52.14
52 .4
2
52.15
51.29
52.46
52.51
52.31
52.44
52.19 4 7 .8
6
53.16
53.60
52.93
4 8 .1
8
52 .6
3
52 .8
3
52 .6
9 52.65
4 7 .1
8
52 .9
3
53.05
4 8 .1
4
53.14
4 8 .1
2
52.98
5 2 .3
8
.7 8
52.70
52.49
53.43
53.22
53.07
53.27
52 .8
4
52 .7
8
4 6 .9
9
5 2 .6
8
52.87
52.87
52.79
5 2 .0
8
53.13
53.23
4 7 .9
6
4 3 .6
6
5 1 .8
9
4 3 .9
4
49.24
5 1 .8
5
51.88
4 3 .8
3
4 3 .8
0
4 3 .6
2
4 4 .0
6
43 .40
4 3 .5
2
42.82
4 3 .8
3
42.98
5 2 .3
8
52.60
53 .4
9
53.27 48.16
5 2 .6
3
52.45
52.14
48.77
E H
bet.kivi
kivi
bet kiv i
betoon
e s ta
k a a d
bet.kivi
E
1
5 H
E
1
5 H
A
plaat
A
b e t
H
H
o ri e n t
8940 6861
96 68
94901:007:1623 Pargi tn 7
94901:007:1715
94901:007:1716
94901:007:1724 Liivakasti
94901:007:1750 Paruni park
Vanamõisa plats
9490034 Pargi tänav
Y = 6 5 9 6 0 0
Y = 6 5 9 7 0 0
4 4 .8
6
OÜ Raid Invest
Tartumaa 60519
Tel:+372 5109000
E-post: [email protected]
www.raidinvest.ee
Töö nr :
Arhiivi nr :
Mõõtkava:
Projekti staadium:
Objekti asukoht:
Planeerija: Allkiri: Kuupäev:
Joonise nr :
Joonise nimetus:
Karin Raid
3
1: 500
OLEMASOLEV OLUKORD
planeeringuala piir
Huvitatud isik:
Tartumaa Kambja vald Ülenurme alevik
19.11.2025
LEPPEMÄRGID:
Märkus: Geodeetiline alusplaan on koostatud EH2000 kõrgussüsteemis
Ideaal Kinnisvara OÜ
detailplaneering
Sauna maaüksuse ja lähiala
Ülenurme alevikus asuva
* 5D Ehitus - Poldri tee rekonstrueerimine 2023.a. septembris ( töö nr.TJ-31.09.2023) * GeoMeister OÜ 2019.a. augustis (töö nr.19-G-1047) Digitaalse geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 mõõdistas
olemasolev veetorustik
olemasolev gaasitorustik
olemasolev sidekaabel
olemasolev elektri kõrgepingeliin
olemasolev elektri madalpingeliin
olemasolev kanalisatsioonitorustik
vastavalt Maaameti infosüsteemile
olemasolevate tehnovõrkude kaitsevööndid
7 ,5
Tartu vald Möllatsi küla Käärdi
RAID INVEST
planeeritud parkimiskohad / parkimiskohtade arv
planeeritud juurdepääs krundile sõidukite jaoks
planeeritud juurdepääs jalakäijatele
planeeritud võimalik kõvakattega ala
P 19
olemasoleva krundi piir
planeeritud ilupõõsaste orienteeruv asukoht
planeeritud puu orienteeruv asukoht
prügikonteineri või prügikogumisrajatise orienteeruv asukoht
/ehitise suurim lubatud ehitusalune pind
planeeritud hoonestusala/
planeeritud jalgteed
ol.olev / võimalusel säilitatav kõrghaljastus
piirdeaed
murukivi
H
H
H
H H
ka tla
maja H
be t.
be t.
49.56
ori ent .
5 1.5
0
51.44
b e t .k iv i
H
51.57
51.33
51.23
51 .21
50 .63
50.34
50.12
49.95
50 .30
49.99
49.64
49.60
49.59
49.24
48.82
49.61
49.46
X = 6467150
Y = 6 5 9 6 0 0
X = 6467100
Y = 6 5 9 7 0 0
28301:001:0077
94901:007:0044
Uus tn 1
94901:007:0046
Lasteaia tn 2
94901:007:0048
Poldri tn 1
94901:007:1793
94901:007:0047
Pargi tn 3
94901:007:0464
Pargi tn 5
Lasteaia tänav
Mõisniku tänava lõik 1
94901:007:0441
Sauna
94901:007:0473
Pargi tn 7a
28301:001:0382
94901:007:1790
94901:007:1716
94901:007:1715
Poldri tänav
Kaasiku tänav
9490034 Pargi tänav
Vanamõisa plats
44.11
43.99 43.87
43.93
44.10 44.00
44.10
44.22
44.36
44.07
44.02
44.04
43.96 44.02
44.04
44.38
44.61
44.53
44.47
44.59
44.40
44.52
44.63
44.58
44.40
44.87
4 4 .9
6
4 4 .4
8
44. 4144.35
44.50
4 4 .4
8
4 4 .5 0
44.54
44.33 44.26
44.48
44.25
44.23
44.05
44.18
44.33
44.35
44.56
44.56
44.79
44.77
45.37
45.74
45.42
45.37
45.38
45.12
45.02
45.00
45.19
44.98
45.16
45.39 45.41
45.50
4 4 .6
2
4 4 .7
5
44 .6 0
44.90
44.74 44.70
44.71 44.72
4 4 .8
6
45.04
46.01
46.18
45.76
45.71 45.89
45.93
45.76
45.78 45.90
45.62
46.24
46.36
46.66 46.05
45.82 45.65
45.11
45.22
45.22
45.32
45.59 45.60
46.14
45.81
45.80
45.71
46.97
47.14 46.96
46.93 47.11
46.96
47.00 47.15
47.30
46.56
46.70
46.77
4 6 .9
9
4 7 .1 1
48.34
4 7 .0
6
4 7 .18 4
7 .0
2
4 7 .12
46.29
47.50
47.64
47.74
47.56
47.74
47.88
48.02 47.74
46.11 46.52
46.65
45.97
46.03
46.16
46.38
46.01
45.89
46.20
46.18
46.51
47.10
48.76
49 .2 8
4 7 .1 9
47 .4 6
47. 67
48. 57
48. 48
47. 80
47.54
47 .62
4 7.56
4 7 .5
4 4 7 .1 9
4 7. 13
47 .01 46.84
46.48
48.07
48.34
48.50
49.04
48.09
4 7 .7
9
4 7 .6
5
47.33
47.61
47.54
47.58
4 7 .9
0
4 8 .1 2
48.25
48.76
48.91
48.93
4 8 .1 7
4 8 .0
0
4 8 .0
8
48.11
48.57
47.70 47.86
47.11
47.11
46.97
46.71
47 .48
47 .61
47.40
4 7 .8
6 4 7 .8
6
47.89
47.72
4 8 .0
4 4 8 .0
2
48. 24
4 8 .2 7
48.09 48.12
48.07
48.09
48.27
48.76 49.29
48.99
48.90
48.84
48.96
49.05 49.07
48.60
48.65 48.84
50.00
49.75
49.58
49.72
49.84
49.53
49.38
49.67
49.85
50.84
50.35
50.39
50.58
50.14
50.33
51.69
51.93
51.78
51.66
52.18
51.21
51.32
51.50
51.50
51.21
50.93
50.80
50.77
50.72
50.55
50.81
50.85 50.89
50.99
50.96
50.99
51.0451.12
51.61
51.68
52.33
52 .6 0
51.57
51.60
51.75
5 1.5
5 5 1.5
451.60
51.73
5 1.5
2 5 1.5
9
51.57
51.4 2
51.57
51.33
51.58
51.32 51.63
5 2 .4
8
52 .4 6
5 2 .6 1
52 .60
52 .4 6
51.88
51.87
46.43
4 7 .2
1
4 9 .3
4
48. 94
47. 98
4 7 .2 9
4 7 .4
4
4 7 .5
8
48.29
48.75
48.23
4 7 .7
0
44.49
44.39 44.00
4 7 .7
3
47.06
47.14
44.66
44.66
44.02
4 4 .6 5
4 4 .8
2
44.95
4 4 .6 9
45.93
46.17 46.05
4 7 .7
0
47.17
4 8 .0
7
48.15
4 8 .5
0 4 8 .5
1
4 8 .18
48.21
48.65
49.48
49.61
49.86 50.54
51 .5 3
51.54
51.21 51.08
51.61
5 2 .4
6
52.465 2 .4
4
45.32
43.90
43.90
43.85 43.86
4 3 .9
1
4 3 .8
7
4 3 .9
1
4 3 .8
3
4 3 .9
3
43.91 43.92
4 3 .9
7
4 3 .9
0 4 3 .8
7
4 3 .9
8
4 4 .0
4
43.92
43.92
4 3 .8
4 4 3 .8
2
4 3 .8
8
4 3 .8
14 3 .9
7
4 3. 784 3. 77
4 3 .8
7 4 3 .8
2
4 3 .7
2
50.32
50.52
50.55
50.65
49.98 49.47
49.0749.25
49.47
50.08
51.02
b e t A
A
A
A
A
bet.kivi
bet.kivi bet.kivi
bet.kivi kr
bet.kivi
A
A
A
A
A
A
A
A
A
X= 6467050
Y = 6 5 9 6 0 0
X= 6467150
Y = 6 5 9 7 5 0
4 3 .5
3
4 3 .6
4
4 3 .8
3
4 3 .8
3
4 .4
4 4 .7
2
44.79
4 4 .7
9
4 4 .8
4
4 .6
4
4 4 .7
0
44.76
45.20 45.32
45.77
45.89
45.85 45.96
45.85 45.97
45.78
45.91
45.21
45.35
45.32 45.45
46.57 46.44
46.51 46.64
47.59
47.63
47.7 4
48.28
47.99 47.67
48.27 48.38
48.36 48.49
47.86
46.64 46.76
46.56
46.69
48.97
49.43
49.57
49.51
50.27 50.14
50.20
50.12 50.24
50.80
50.93
50.90
50.83 50.94
51.54
5 1 .5
3
5 1 .5
2
5 1 .5
2
51.73
51.86 52.02
52.16
52.13
52.05 52.17
52.39
52.51
52.51 52.53
52.57
5 2 .4
4
5 2 .4
7
5 2 .5
6 5 2 .4
3
5 2 .4
4
5 2 .2
8
5 2 .3
9
5 2 .4
2
5 2 .5
6
52.6 2
5 2 .8
0
52.61
52.65 52.73
52.86
52.78
52.96
5 2 .8
0
52.78
5 2 .9
4
5 3 .14
5 3 .3
4
5 3 .2
3
5 3 .18
5 3 .17
5 3 .0
1 52.92
5 2 .8
6
5 2 .6
9
52.78 47.65
4 5 .3
6
45.30
5 2 .8
1
5 2.
68 52.53
52.31 52.52
5 2.
69
k ü n n is
A
A
A
A
A A
53.51
53.37
53.39
45.80
46.31
49.99
48.67 47.37
46.43
46.61
52.38
52.30
52.72
52.57
52.60
52.33
52.04
51.93
51.97
51.49
52.30 52.23
52.2352.33
52.45 52.2252 .3
5
52.22
52.55
52.43
52.37
52 .8
7 53.12
53.09
5 2 .8
6 5 2 .8
3 52 .7
9
52 .8
8
53.00
53.00
52.79
52.74
5 2 .9
2
5 2 .9
2
52.22
52.25
52.16
52.23
52 .01
5 2 .1
4
51.98
52.09
48.79
4 8 .3
8
5 3 .4
3
53.48
5 3 .4
2 53.35
53.36
53.41
53.48
53.18
53.2 6
53.51 53.98
53.10
52.96 52.9
4
53.01
53.12
54.10
54.05 54.10
54.01
53.62
53.768
54.03
53.00
53.04
53 .6
8
53 .6
6
53.64
52.93 52.88
52.81
52.67
52.43
52.18
52.32
51.80
52.05
52.29
52.52
52.60
51.24
50.96
43.58
43.5143.37
43.0843.44
43.59
43.60
44.18
43.55
42.83
42.72
43.27 43.29
44.03
45.26
45.23
4 5 .3
7
4 5 .3
4
45.39
45.54
45.38
45.51
45.77
45.68 45.70
45.81
45.88 45.83
45.81
45.72
45.50 45.92
47.48
47.94
48.49
4 8 .0
0
48.03 4 8 .1
9
48.42
48.59
48.64
4 8 .3
6
4 8 .3
5
48.38
48.51
48.78 49.30
50.16
51.40 51.335
51.48
52.20
52.91
52.14
52 .4
2
52.15
51.29
52.46
52.51
52.31
52.44
52.19 4 7 .8
6
53.16
53.60
52.93
4 8 .1
8
52 .6
3
52 .8
3
52 .6
9 52.65
4 7 .1
8
52 .9
3
53.05
4 8 .1
4
53.14
4 8 .1
2
52.98
5 2 .3
8
.7 8
52.70
52.49
53.43
53.22
53.07
53.27
52 .8
4
52 .7
8
4 6 .9
9
5 2 .6
8
52.87
52.87
52.79
5 2 .0
8
53.13
53.23
4 7 .9
6
4 3 .6
6
5 1 .8
9
4 3 .9
4
49.24
5 1 .8
5
51.88
4 3 .8
3
4 3 .8
0
4 3 .6
2
4 4 .0
6
43 .40
4 3 .5
2
42.82
4 3 .8
3
42.98
5 2 .3
8
52.60
53 .4
9
53.27 48.16
5 2 .6
3
52.45
52.14
48.77
E H
bet.kivi
kivi
bet kiv i
betoon
e s ta
k a a d
bet.kivi
E
1
5 H
E
1
5 H
A
plaat
A
b e t
H
H
o ri e n t
8940 6861
96 68
94901:007:1623 Pargi tn 7
94901:007:1715
94901:007:1716
94901:007:1724 Liivakasti
94901:007:1750 Paruni park
Vanamõisa plats
9490034 Pargi tänav
Y = 6 5 9 6 0 0
Y = 6 5 9 7 0 0
4 4 .8
6
OÜ Raid Invest
Tartumaa 60519
Tel:+372 5109000
E-post: [email protected]
www.raidinvest.ee
likvideeritav objekt planeeringuala piir
LEPPEMÄRGID:
Töö nr :
Arhiivi nr :
Mõõtkava:
Projekti staadium:
Objekti asukoht:
Planeerija: Allkiri: Kuupäev:
Joonise nr :
Joonise nimetus:
Karin Raid
4
PÕHIJOONIS
planeeritud haljasala
transpordi liikumissuunad
Huvitatud isik:
Tartumaa Kambja vald Ülenurme alevik
19.11.2025
planeeritud mänguväljak
M Ä N G U V Ä L J A K
Ideaal Kinnisvara OÜ
detailplaneering
Sauna maaüksuse ja lähiala
Ülenurme alevikus asuva
1: 500
avaliku kasutusega ala
PANDUS
ladustamise ala
planeeritud orienteeruv lume
P 7P 35
P 32
45
19
7
4
2,7
7 ,5
0,5
0,5
8 ,3
8 5
6
7 ,5
krundi
2
hoonete suurim
2(m )
krundi kasutamise
PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED
sihtotstarve
arv krundil
alune pind (m )lubatud suurim hoonete
katusekalle, tüüp, (kraadi)AADRESS
KRUNDI pindala lubatud ehitiste-
0 - 10, lamekatus
K R U N D I E H I T U S Õ I G U S
Sauna
5731 855
maa) (Korterelamu EK
1 abihoone) + (1 põhihoone 2
kõrgus maksimaalne lubatud hoonete
abihoonel 3m põhihoonel 12m
Tartu vald Möllatsi küla Käärdi
RAID INVEST
olemasoleva krundi piir
planeeritud ilupõõsaste orienteeruv asukoht
/ehitise suurim lubatud ehitusalune pind
planeeritud hoonestusala/
planeeritud juurdepääs krundile sõidukite jaoks
planeeritud juurdepääs jalakäijatele
olemasolevad säilivad puud
planeeritud kõrghaljastus
murukivi
planeeritud võimalik kõvakattega ala
H
H
H
H H
ka tla
maja H
be t.
be t.
49.56
ori ent .
5 1.5
0
51.44
b e t .k iv i
H
51.57
51.33
51.23
51 .21
50 .63
50.34
50.12
49.95
50 .30
49.99
49.64
49.60
49.59
49.24
48.82
49.61
49.46
X = 6467150
Y = 6 5 9 6 0 0
X = 6467100
Y = 6 5 9 7 0 0
28301:001:0077
94901:007:0044
Uus tn 1
94901:007:0046
Lasteaia tn 2
94901:007:0048
Poldri tn 1
94901:007:1793
94901:007:0047
Pargi tn 3
94901:007:0464
Pargi tn 5
Lasteaia tänav
Mõisniku tänava lõik 1
94901:007:0441
Sauna
94901:007:0473
Pargi tn 7a
28301:001:0382
94901:007:1790
94901:007:1716
94901:007:1715
Poldri tänav
Kaasiku tänav
9490034 Pargi tänav
Vanamõisa plats
44.11
43.99 43.87
43.93
44.10 44.00
44.10
44.22
44.36
44.07
44.02
44.04
43.96 44.02
44.04
44.38
44.61
44.53
44.47
44.59
44.40
44.52
44.63
44.58
44.40
44.87
4 4 .9
6
4 4 .4
8
44. 4144.35
44.50
4 4 .4
8
4 4 .5 0
44.54
44.33 44.26
44.48
44.25
44.23
44.05
44.18
44.33
44.35
44.56
44.56
44.79
44.77
45.37
45.74
45.42
45.37
45.38
45.12
45.02
45.00
45.19
44.98
45.16
45.39 45.41
45.50
4 4 .6
2
4 4 .7
5
44 .6 0
44.90
44.74 44.70
44.71 44.72
4 4 .8
6
45.04
46.01
46.18
45.76
45.71 45.89
45.93
45.76
45.78 45.90
45.62
46.24
46.36
46.66 46.05
45.82 45.65
45.11
45.22
45.22
45.32
45.59 45.60
46.14
45.81
45.80
45.71
46.97
47.14 46.96
46.93 47.11
46.96
47.00 47.15
47.30
46.56
46.70
46.77
4 6 .9
9
4 7 .1 1
48.34
4 7 .0
6
4 7 .18 4
7 .0
2
4 7 .12
46.29
47.50
47.64
47.74
47.56
47.74
47.88
48.02 47.74
46.11 46.52
46.65
45.97
46.03
46.16
46.38
46.01
45.89
46.20
46.18
46.51
47.10
48.76
49 .2 8
4 7 .1 9
47 .4 6
47. 67
48. 57
48. 48
47. 80
47.54
47 .62
4 7.56
4 7 .5
4 4 7 .1 9
4 7. 13
47 .01 46.84
46.48
48.07
48.34
48.50
49.04
48.09
4 7 .7
9
4 7 .6
5
47.33
47.61
47.54
47.58
4 7 .9
0
4 8 .1 2
48.25
48.76
48.91
48.93
4 8 .1 7
4 8 .0
0
4 8 .0
8
48.11
48.57
47.70 47.86
47.11
47.11
46.97
46.71
47 .48
47 .61
47.40
4 7 .8
6 4 7 .8
6
47.89
47.72
4 8 .0
4 4 8 .0
2
48. 24
4 8 .2 7
48.09 48.12
48.07
48.09
48.27
48.76 49.29
48.99
48.90
48.84
48.96
49.05 49.07
48.60
48.65 48.84
50.00
49.75
49.58
49.72
49.84
49.53
49.38
49.67
49.85
50.84
50.35
50.39
50.58
50.14
50.33
51.69
51.93
51.78
51.66
52.18
51.21
51.32
51.50
51.50
51.21
50.93
50.80
50.77
50.72
50.55
50.81
50.85 50.89
50.99
50.96
50.99
51.0451.12
51.61
51.68
52.33
52 .6 0
51.57
51.60
51.75
5 1.5
5 5 1.5
451.60
51.73
5 1.5
2 5 1.5
9
51.57
51.4 2
51.57
51.33
51.58
51.32 51.63
5 2 .4
8
52 .4 6
5 2 .6 1
52 .60
52 .4 6
51.88
51.87
46.43
4 7 .2
1
4 9 .3
4
48. 94
47. 98
4 7 .2 9
4 7 .4
4
4 7 .5
8
48.29
48.75
48.23
4 7 .7
0
44.49
44.39 44.00
4 7 .7
3
47.06
47.14
44.66
44.66
44.02
4 4 .6 5
4 4 .8
2
44.95
4 4 .6 9
45.93
46.17 46.05
4 7 .7
0
47.17
4 8 .0
7
48.15
4 8 .5
0 4 8 .5
1
4 8 .18
48.21
48.65
49.48
49.61
49.86 50.54
51 .5 3
51.54
51.21 51.08
51.61
5 2 .4
6
52.465 2 .4
4
45.32
43.90
43.90
43.85 43.86
4 3 .9
1
4 3 .8
7
4 3 .9
1
4 3 .8
3
4 3 .9
3
43.91 43.92
4 3 .9
7
4 3 .9
0 4 3 .8
7
4 3 .9
8
4 4 .0
4
43.92
43.92
4 3 .8
4 4 3 .8
2
4 3 .8
8
4 3 .8
14 3 .9
7
4 3. 784 3. 77
4 3 .8
7 4 3 .8
2
4 3 .7
2
50.32
50.52
50.55
50.65
49.98 49.47
49.0749.25
49.47
50.08
51.02
b e t A
A
A
A
A
bet.kivi
bet.kivi bet.kivi
bet.kivi kr
bet.kivi
A
A
A
A
A
A
A
A
A
X= 6467050
Y = 6 5 9 6 0 0
X= 6467150
Y = 6 5 9 7 5 0
4 3 .5
3
4 3 .6
4
4 3 .8
3
4 3 .8
3
4 .4
4 4 .7
2
44.79
4 4 .7
9
4 4 .8
4
4 .6
4
4 4 .7
0
44.76
45.20 45.32
45.77
45.89
45.85 45.96
45.85 45.97
45.78
45.91
45.21
45.35
45.32 45.45
46.57 46.44
46.51 46.64
47.59
47.63
47.7 4
48.28
47.99 47.67
48.27 48.38
48.36 48.49
47.86
46.64 46.76
46.56
46.69
48.97
49.43
49.57
49.51
50.27 50.14
50.20
50.12 50.24
50.80
50.93
50.90
50.83 50.94
51.54
5 1 .5
3
5 1 .5
2
5 1 .5
2
51.73
51.86 52.02
52.16
52.13
52.05 52.17
52.39
52.51
52.51 52.53
52.57
5 2 .4
4
5 2 .4
7
5 2 .5
6 5 2 .4
3
5 2 .4
4
5 2 .2
8
5 2 .3
9
5 2 .4
2
5 2 .5
6
52.6 2
5 2 .8
0
52.61
52.65 52.73
52.86
52.78
52.96
5 2 .8
0
52.78
5 2 .9
4
5 3 .14
5 3 .3
4
5 3 .2
3
5 3 .18
5 3 .17
5 3 .0
1 52.92
5 2 .8
6
5 2 .6
9
52.78 47.65
4 5 .3
6
45.30
5 2 .8
1
5 2.
68 52.53
52.31 52.52
5 2.
69
k ü n n is
A
A
A
A
A A
53.51
53.37
53.39
45.80
46.31
49.99
48.67 47.37
46.43
46.61
52.38
52.30
52.72
52.57
52.60
52.33
52.04
51.93
51.97
51.49
52.30 52.23
52.2352.33
52.45 52.2252 .3
5
52.22
52.55
52.43
52.37
52 .8
7 53.12
53.09
5 2 .8
6 5 2 .8
3 52 .7
9
52 .8
8
53.00
53.00
52.79
52.74
5 2 .9
2
5 2 .9
2
52.22
52.25
52.16
52.23
52 .01
5 2 .1
4
51.98
52.09
48.79
4 8 .3
8
5 3 .4
3
53.48
5 3 .4
2 53.35
53.36
53.41
53.48
53.18
53.2 6
53.51 53.98
53.10
52.96 52.9
4
53.01
53.12
54.10
54.05 54.10
54.01
53.62
53.768
54.03
53.00
53.04
53 .6
8
53 .6
6
53.64
52.93 52.88
52.81
52.67
52.43
52.18
52.32
51.80
52.05
52.29
52.52
52.60
51.24
50.96
43.58
43.5143.37
43.0843.44
43.59
43.60
44.18
43.55
42.83
42.72
43.27 43.29
44.03
45.26
45.23
4 5 .3
7
4 5 .3
4
45.39
45.54
45.38
45.51
45.77
45.68 45.70
45.81
45.88 45.83
45.81
45.72
45.50 45.92
47.48
47.94
48.49
4 8 .0
0
48.03 4 8 .1
9
48.42
48.59
48.64
4 8 .3
6
4 8 .3
5
48.38
48.51
48.78 49.30
50.16
51.40 51.335
51.48
52.20
52.91
52.14
52 .4
2
52.15
51.29
52.46
52.51
52.31
52.44
52.19 4 7 .8
6
53.16
53.60
52.93
4 8 .1
8
52 .6
3
52 .8
3
52 .6
9 52.65
4 7 .1
8
52 .9
3
53.05
4 8 .1
4
53.14
4 8 .1
2
52.98
5 2 .3
8
.7 8
52.70
52.49
53.43
53.22
53.07
53.27
52 .8
4
52 .7
8
4 6 .9
9
5 2 .6
8
52.87
52.87
52.79
5 2 .0
8
53.13
53.23
4 7 .9
6
4 3 .6
6
5 1 .8
9
4 3 .9
4
49.24
5 1 .8
5
51.88
4 3 .8
3
4 3 .8
0
4 3 .6
2
4 4 .0
6
43 .40
4 3 .5
2
42.82
4 3 .8
3
42.98
5 2 .3
8
52.60
53 .4
9
53.27 48.16
5 2 .6
3
52.45
52.14
48.77
E H
bet.kivi
kivi
bet kiv i
betoon
e s ta
k a a d
bet.kivi
E
1
5 H
E
1
5 H
A
plaat
A
b e t
H
H
o ri e n t
8940 6861
96 68
94901:007:1623 Pargi tn 7
94901:007:1715
94901:007:1716
94901:007:1724 Liivakasti
94901:007:1750 Paruni park
Vanamõisa plats
9490034 Pargi tänav
Y = 6 5 9 6 0 0
Y = 6 5 9 7 0 0
4 4 .8
6
OÜ Raid Invest
Tartumaa 60519
Tel:+372 5109000
E-post: [email protected]
www.raidinvest.ee
1: 500
Töö nr :
Arhiivi nr :
Mõõtkava:
Projekti staadium:
Objekti asukoht:
Planeerija: Allkiri: Kuupäev:
Joonise nr :
Joonise nimetus:
Karin Raid
likvideeritav objekt
planeeringuala piir
LEPPEMÄRGID:
ol.olev veetorustik
ol.olev sidekaabel
ol.olev madalpingekaabel
ol.olev drenaaž
kanalistasioonitorustik
ol.olev sademevee
ol.olev kanalisatsioonitorustik
Huvitatud isik:
Tartumaa Kambja vald Ülenurme alevik
19.11.2025
M Ä N G U V Ä L J A K
Ideaal Kinnisvara OÜ
detailplaneering
Sauna maaüksuse ja lähiala
Ülenurme alevikus asuva
TEHNOVÕRGUD
planeeritud kanalisatsioonitorustik
planeeritud sademeveekanalisatsiooni torustik
planeeritud veetorustik
planeeritud sidekaabel
planeeritud gaasireguleerkapp (GRK)GRK
GRK
Altren Projekt OÜ tööga nr. VK21115 projekteeritud kanalisatsioonitorustik
Altren Projekt OÜ tööga nr. VK21115 projekteeritud veetorustik
Altren Projekt OÜ tööga nr. VK21115 projekteeritud sademeveetorustik
planeeritud asendatav hüdrant
planeeritud välisvalgusti
planeeritud madalpingekaabel
planeeritud gaasitorustik
planeeritud soojustorustik
Märkus: 1. Kõikide tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja täpsustatakse projekteerimisel
P 7P 35
P 32
45
19
7
4
2,7
7 ,5
0,5
0,5
8 ,3
8 5
6
vastavalt Altren Projekt OÜ tööle nr VK21115 uued torustikud tänava maal on kajastatud sademeveetorustiku likvideerimine, Olemasolevate vee - ja kanalisatsioonitorustike ning
vee -, kanalisatsiooni - ja sademeveekanalisatsioonitorustikud Altren Projekt OÜ tööga nr VK21115 projekteeritud
alternatiiv nr. 2 Sademeveetorustiku
alternatiiv nr. 1 Sademeveetorustiku
alternatiiv nr. 2 Sademeveetorustiku
7 ,5
Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla
Tartu vald Tartumaa 60519
Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]
Koduleht: http:\\www.raidinvest.ee
Planeeringu ID: ……………
Töö nr: 111/21
Asukoht: Kambja vald, Ülenurme alevik, Sauna
Ülenurme alevikus asuva Sauna maaüksuse ja
lähiala
DETAILPLANEERING
Projektijuht/planeerija /Karin Raid/
(kutsetunnistus 163364)
Huvitatud isik: Ideaal Kinnisvara OÜ
Tartu 2025
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 2 –
SISUKORD
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS. ...................................................................................... 3
2. PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK, ANDMED PLANEERINGUALA KOHTA. ....... 3
3. ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID. ....................................................................... 3
4. LÄHTESEISUKOHAD PLANEERINGU KOOSTAMISEKS. ........................................................ 3
5. PLANEERIMISE LAHENDUS ........................................................................................................... 4
5.1 PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED .......................... 4
5.2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS .................................................................................... 5
5.3. PLANEERITAVA MAA-ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE ...................................................... 5
5.4 KRUNDI EHITUSÕIGUS .................................................................................................................. 6
5.5 ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ..................................................................................... 7
5.6 KRUNTIDE HOONESTUSALADE PIIRITLEMINE .................................................................... 7
5.6.1. INSOLATSIOONIANALÜÜS ......................................................................................................... 8
5.7 TEE MAA-ALAD, LIIKLUS-JA PARKIMISKORRALDUS ......................................................... 8
5.8 HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED ........................................................................... 9
5.9 EHITISTEVAHELISED KUJAD .................................................................................................... 10
5.10 TEHNOVÕRKUDE JA RAJATISTE ASUKOHAD ................................................................... 10
5.11 KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATAVA ELLUVIIMISEKS . 14
5.12 ETTEPANEKUD KAITSE ALLA VÕETUD MAA-ALADE JA ÜKSIKOBJEKTIDE
KAITSEREZIIMI TÄPSUSTAMISEKS, MUUTMISEKS VÕI LÕPETAMISEKS. ....................... 15
5.13 SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE ............................................................................. 15
5.14 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ............................. 16
5.15 MUUD SEADUSTEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD KINNISOMANDI
KITSENDUSED NING NENDE ULATUS ............................................................................................ 17
5.16 PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE
HÜVITAJA ............................................................................................................................................... 17
5.17 PLANEERINGU RAKENDAMISE MAJANDUSLIKUD VÕIMALUSED ............................... 17
5.18. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA .................................................................. 18
6. KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED: ................................ 19
JOONISED JA KAARDID
Joonis 1-Situatsioonijoonis 20
Joonis 2- Planeeringuala lähipiirkonna funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed 21
Joonis 3- Olemasolev olukord M 1:500 22
Joonis 4-Põhijoonis M 1:1000 23
Joonis 5-Tehnovõrgud M 1:1000 24
Detailplaneeringu lahendust illustreerivad joonised 25
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 3 –
1. Planeeringu koostamise alus.
Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku tegijaks on Ideaal Kinnisvara OÜ.
Detailplaneeringu koostamine on algatatud Kambja Vallavalitsuse 16. september 2021
nr korraldusega nr 3371 „Ülenurme alevikus asuva Sauna maaüksuse ja lähiala
detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“.
2. Planeeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta.
Planeeringu eesmärk on kaaluda Sauna maaüksuse (kü tunnus 94901:007:0441)
sihtotstarbe muutmist ärimaast elamumaaks, maaüksuse kruntimist (elamumaa ja
sotsiaalmaa) ning elamumaa krundile ehitusõiguse määramist korterelamu
projekteerimiseks ja ehitamiseks. Planeeringuga tuleb anda lahendus juurdepääsudele,
tehnovõrkudega varustamisele, haljastusele, heakorrale ja piirkonna liikluskorraldusele.
Planeeringuala suurus on ca 0,6 ha.
Andmed planeeringuala maaüksuste kohta Tabel 1
Maaüksuse
aadress
Katastri tunnus Omanik Sihtotstarve Pindala
Sauna 94901:007:0441 Ideaal Kinnisvara OÜ 100% ärimaa 5731 m²
3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid.
- Tartu maakonnaplaneering;
- Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla osas (kehtestatud Kambja
Vallavolikogu 13.11.2018 otsusega nr 51.
- Üldplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine;
- Kambja vallavolikogu 18.12.2018 määrus nr 47 eratee avalikes huvides omandamise
ja avalikuks kasutamiseks määramise kord;
- Sauna kinnistu geodeetiline mõõdistus (Geomeister OÜ, töö nr 19-G-1047);
- Ülenurme alevikus asuva Sauna maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu liiklusanalüüs
(Liikluslahendus OÜ, töö nr 220503);
- Sauna katastriüksuse insolatsiooni analüüs (TIB OÜ, töö nr 202208251).
4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks.
Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks on toodud Kambja Vallavalitsuse
16.09.2021 korralduse nr 3371 lisas nr 1. Kambja Vallavalitsuse 11.septembri 2025.a
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 4 –
korraldusega nr 454 on pikendatud Ülenurme alevikus asuva Sauna maaüksuse ning
lähiala detailplaneeringu lähteseisukohti.
5. Planeerimise lahendus
5.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed
Planeeringuala asub Tartu maakonnas, Kambja vallas, Ülenurme alevikus.
Planeeringuala piirneb kolmest küljest aleviku tänavatega (Mõisniku, Kaasiku ja
Poldri) , millelt on ka juurdepääsud krundile.
Planeeritavast alast põhja suunda jääb Pargi tn 7a katlamaja. Planeeringualast põhja
suunas asub Vanamõisa platsi üldkasutatav maa pindalaga 7814m2, kus asub
spordiplats. Lõuna ja lääne suunda jäävad korterelamud. Ida suunas asub suurt osa
Ülenurme alevikku teenindav Kaasiku tänav ning üle tänava on ca 3,9 ha
munitsipaalomandis olevat üldkasutatavat maad.
Lähim bussipeatus nimega Ülenurme keskus asub planeeringualast ca 200m ning
kauplus ca 100 m kaugusel.
Valla üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala tiheasustusalal asuv elamumaa ning
üldkasutatav maa.
Väljavõte üldplaneeringust Skeem 1
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 5 –
Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on kujutatud joonisel 2.
5.2 Olemasoleva olukorra analüüs
Sauna maaüksusel asub kasutusest välja langenud ja lagunenud saunahoone.
Planeeringu lahendus näeb ette saunahoone lammutamise.
Väljavõte maa-ameti fotolaost (foto 2022) Foto 1
Planeeringuala on langusega ida suunas. Planeeringuala maapinna kõrgused
varieeruvad läänest ida poole ca 6 m ulatuses, olles kõrgeim Pargi tn 3 poolsel alal ca
51.6 abs/m ja madalaim ida osas Kaasiku tänava ääres ca 44.2 abs/m. Planeeringualal
asub mitmeid tehnovõrke.
Vastavalt Maa-ameti mullastiku kaardile on planeeringuala läänepoolses osas kahkjas
leetunud muld (LP). Lähtekivimiks valdavalt punakaspruun või pruun liivsavimoreen.
Ida suunal esineb gleistunud leetjas muld (KIg) kus on samuti saviliivane ja liivsavine
pinnas. Detailplaneeringu koostamisel ei ole teada detailplaneeringu realiseerimist
takistavaid pinnase omadustest tulenevaid tingimusi.
Planeeringualal asuvad olemasolevad kitsendused on kirjeldatud punktis 5.15.
Olemasolev olukord on graafiliselt esitatud joonisel nr 3.
5.3. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine
Planeeringuga ei näha ette maaüksuse kruntideks jagamist.
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 6 –
Maakasutuse koondtabel
Tabel 2
Planeeringu eelne Planeeringu järgne
Krundi aadress Krundi
sihtotstarve
Krundi
pindala
Krundi kasutamise sihtotstarve Krundi
pindala
Sauna
100% ärimaa 5731m² Korterelamumaa 100% (EK) 5731m²
Märkused: (krundi kasutamise sihtotstarbed on määratud vastavalt sisemin. „Ruumilise planeerimise
leppemärgid 2013“)
Kruntide pindalasid on lubatud täpsustada maakorraldustoimingute käigus.
5.4 Krundi ehitusõigus
Krundi ehitusõigusega on määratud:
• planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve;
• hoonete suurim lubatud arv krundil;
• hoonete lubatud maksimaalne kõrgus;
• hoonete suurim lubatud ehitise alune pind.
Hoonete lubatud kasutamisotstarbed on
-kolme või enama korteriga elamu (kood 11220);
- abihoone (kood 12744) prügimaja, jalgratasete hoidla vms.
Vastavalt üldplaneeringule on korterelamu krundi miinimumsuuruseks nelja
elamuühikuga korterelamu puhul 1600 m² ja iga järgneva elamuühiku kavandamisel
peab lisanduma korterelamu krundi miinimumsuurusele täiendavalt 150 m².
Arvutuskäik on järgmine- Sauna mü pindala 5731 m² - 1600 m² (4 korterit)= 4131 m² :
150 m²= 27,5 korterit. Kokku 4+27= 31 korterit.
Maksimaalne korterite arv hoones on seega 31 korterit.
Rohkem ei ole lubatud hooneid rajada (sh vabaehitus kui ka teatisekohustuslikke
ehitisi). Hoonete täpne paigutus hoonestusalas antakse projekteerimise käigus.
Krundi ehitusõigus on graafiliselt esitatud joonisel 4 .
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 7 –
5.5 Arhitektuurinõuded ehitistele
Arhitektuursed nõuded planeeringuala hoonetele on planeeringuga määratud
järgmiselt:
Arhitektuurinõuded ehitistele Tabel 3
Krundi aadress Sauna
Lubatud
korruselisus
põhihoone kuni 3 maapealset korrust ja 1 maa-alune parklakorrus
abihoone 1 korrus
Katusekalde
vahemik
0-10 kraadi
Katuse tüüp viilkatus, kaldkatus, lamekatus
Katusekatte
materjal
katuseplekk, rullmaterjal;
Katusekatte
värvid
lahendada arhitektuurse ehitusprojektiga vastavalt hoone
värvitoonidele
Katuseharja
kulgemise
suund
lahendada arhitektuurse ehitusprojektiga
Välisviimistluse
materjalid
puit, kivi, krohv, klaas, betoon (soovituslikult kombineeritult)
Keelatud on imiteerivate materjalide (plastvooder jmt)
kasutamine.
Kohustuslik
ehitusjoon
ei määrata
Piirdeaed keelatud
Lubatud on:
- ronihaljastusega piirdeaed (kõrgusega kuni 1,7m) visuaalse
barjääri tekitamiseks Pargi tn 7a kinnistu piiriga külgnevas lõigus.
- turvalisuse kaalutlustel piirded mänguväljakute ümbruses
(kõrgus, mitte üle 1m).
5.6 Kruntide hoonestusalade piiritlemine
Detailplaneeringu põhijoonisel on näidatud hoonestusalad, st et planeeritud põhihoonet
võib ehitada ainult joonisel näidatud hoonestusalasse vastavalt krundi ehitusõigusele.
Hoonestusala on antud suuremana kui ettenähtud hoonete suurim lubatud ehitise alune
pind, mis võimaldab vabamalt valida hoone(te) paiknemist ja luua huvitavamat
arhitektuuri.
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 8 –
Abihoone (prügimaja, jalgrataste hoidja vms) võib mugavama teeninduse tagamiseks
asuda ka väljaspool hoonestusala, kui selleks on täidetud kõik tuleohutust tagavad
meetmed ning nende paiknemine (naaberkrundile lähemal kui m) on enne püstitamist
kooskõlastatud piirinaabriga.
Hoonestusala sobivuse kohta on detailplaneeringu koostamisel teostatud insolatsiooni
analüüs ehk ruumi otsese päikesevalguse kestuse arvutus (vt p 5.6.1.)
Hoonestusalade suurus ja paigutus on näidatud põhijoonisel (joonis 4).
5.6.1. Insolatsioonianalüüs
Analüüsi teostamiseks koostati kavandatavast hoonest ja selle naaberhoonetest 3-
mõõtmeline arvutusmudel koos kõigi hoonete ja rajatistega, mis tekitavad varjusid.
Mudeli abil visualiseeriti kavandatavast hoonest langevate varjude ulatus ning koostati
arvestusliku insolatsiooni kestuse kohta ülevaategraafikud analüüsitud hoone
olulisemate vaatepunktide kohta lähtuvalt standardis EVS 894:2008/A2:2015
„Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ toodud metoodikast ja soovitustest.
Arvestusliku insolatsiooni kestuse arvutamisel võetakse arvesse ümbritsevad ehitised,
rajatised ja maapinna reljeef. Ajutisi takistusi nagu reklaamplagud jms, ega
kõrghaljastust arvesse ei võetud.
Analüüsi tulemusena selgus, et Sauna katastriüksusele planeeritav hoone ehitus
mõjutab naaberkinnistute insolatsiooni, kuid tekitatav mõju on minimaalne. Kõige
enam mõjutatakse Pargi tn 3 vaatepunktis 1.2 olevat elutuba, mille algne insolatsioon 9
h ja 16 min väheneb 33 minutit ja elutoa insolatsioon oleks peale planeeritava hoone
ehitamist 8 h ja 37 min. Kõigi teiste Pargi tn 3 elutubade insolatsiooni vähenemine on
väiksem või insolatsiooni vähenemist ei ole. Pargi tn 7a hoone insolatsiooni planeeritav
hoone ei mõjuta. Poldri tn 1 hoones mõjutaks planeeritav hoone kõige enam
vaatepunkti VP.3.1 mille algne insolatsioon 6 h ja 15 min väheneb 4 minutit ja
insolatsioon oleks peale planeeritava hoone ehitamist 6 h ja 11 min. Vaatepunkti
VP.3.2 insolatsiooni vähenemine oleks peale uue hoone ehitust samuti 4 minutit.
Järeldus:
Kõigis kontrollitud vaatepunktides on peale uue hoone valmimist tagatud standardis
EVS 894:2008/A2:2015 Loomulik Valgustus Elu-ja Bürooruumides soovitatud
insolatsiooni pikkus.
5.7 Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus
Parkimine planeeringualal tuleb lahendada krundisiseselt.
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 9 –
Detailplaneering näeb ette, et:
- iga korteri kohta tuleb tagada 2 parkimiskohta;
- lisaks iga 6 korteri kohta 1 külaliste parkimiskoht.
Planeeringu joonistel kajastatud parklate lahendus (sh parkimiskohtade arv) on
illustratiivne ning täpsustub projekteerimisel. Planeering näeb ette maa-aluse
parkimiskorruse rajamise.
Planeeritud juurdepääsud on kavandatud planeeringuala ümbritsevatelt tänavatelt.
Jalgsi juurdepääsud Poldri, Pargi ja Mõisniku tänavatelt. Sõidukitega juurdepääs Poldri
tänavalt. Avalikke teid ei kavandata. Krundile juurdepääsuteed tuleb lahendada eraldi
teede ning parklate rajamise projektiga või kirjeldada piisava detailsusega korterelamu
ehitusloa aluseks olevas ehitusprojektis. Planeeringuala ümbritsevate tänavatelt
juurdepääsude lahendust on lubatud projekteerimisel täpsustada.
Detailplaneeringu koostamise käigus on koostatud liiklusanalüüs Võru mnt ja Pargi tn
ristmiku kohta ning Pargi tänava, Poldri tänava, Mõisniku tänava ja Kaasiku tänava
kohta. „Ülenurme alevikus asuva Sauna maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu
liiklusanalüüsi“ (Liikluslahendus OÜ, töö nr 220503) tulemusena selgus, et lisanduv
liiklus moodustab ristmike kogu liiklusest ca 4% ja on samas suurusjärgus liikluse
normaalse ebaühtlusega ja läbilaskvuste muutused ei ole märgatavad.
Avalikku kasutusse antavad parkimiskohad on kavandatud Kaasiku tänava äärde
planeeritud avalikult kasutatava mänguväljaku äärde.
Sõidusuunad ja juurdepääsud kruntidele on näidatud põhijoonisel (joonis 4).
5.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtted
Üldkasutatava mänguväljaku ala on kavandatud planeeringuala ida ossa, kuhu on
kohutus rajada mänguväljak. Mänguväljakule rajatakse vähemalt 1 kiik, 1 ronimis- ja 1
tasakaalu atraktsioon. Avaliku mänguväljaku inventari täpne lahendus antakse
projektiga. Mänguväljaku ümbrusesse on määratud avalikult kasutatav ala.
Krundil paiknev olemasolev kõrghaljastus tuleb maksimaalselt säilitada.
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 10 –
Haljastust on lubatud rajada planeeringus märgitud hoonestusalale, mis jääb
hoonestusest vabaks.
Lubatud on krunti piirata hekkidega või vabakujuliste põõsastikega. Soovitav on
visuaalsetel eesmärkidel Pargi tn 7a krundi piiriga külgnevas lõigus ronihaljastusega
piirdeaed kõrgusega kuni 1,7m või antud lõigus kõrge elupuu vms igihalja heki
istutamine.
Mänguväljakute ümbritsemiseks on lubatud rajada madalaid (kuni 1m kõrguseid)
piirdeaedu, nende kujundus ja aia tüüp määratakse hoone projekteerimise käigus,
sobivana hoonete arhitektuurse lahendusega.
Maapinna reljeefi olulist muutmist ei kavandata.
5.9 Ehitistevahelised kujad
Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud tuleohutusnõuetega vastavalt
siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ning
planeeritud korterelamu puhul on ette nähtud minimaalseks tulepüsivusklassiks TP-2.
Täpne tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojektiga. Tule levik ühelt ehitiselt teisele
ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist kahju. Selle täitmiseks peab
ehitistevaheline kuja takistama tule levikut teistele ehitisele, kusjuures juhul, kui
ehitistevahelise kuja laius on alla 8m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või
muude abinõudega. Planeeringuga kavandatud hoonestusala asub ümbritsevatest
ehitistest normatiivsel kaugusel.
Hoone projekti koostamisel tuleb tagada päästetehnika juurdepääs kõigi
projekteeritavate korterite hädaväljapääsudele.
Planeeritud hoonele tuleb päästetööde tegemiseks tagada juurdepääs redelautoga
kõikidele päästetöödeks vajalikele hooneosadele. Juurdepääsu projekteerimisel tuleb
arvestada päästetehnikast tuleneva koormusega teekonstruktsioonile (sh hoonete
vaheline õueala, puude rea vahelt võimalik juurdepääs) ja ruumivajadusega. Kui hoone
ümber ei ole võimalik tagada tõstuk- või redelautole juurdepääsu igale hoone küljele,
peab igast eluruumist saama läbi koridori kahe sõltumatu evakuatsiooni trepikojani või
kavandama korterid läbi maja.
5.10 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad
Tehnovõrkude planeerimisel on aluseks tehnovõrkude valdajate poolt väljastatud
tehnilised tingimused.
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 11 –
VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON
Detailplaneeringuala veevarustus on lahendatud ühisveevärgi baasil, lähtudes AS Tartu
Veevärk 27.08.2019 tehnilistest tingimustest nr INF/598 ning Altren Projekt OÜ tööst
nr VK21115.
Kavandatud veetarve ja kanaliseeritava vee kogus planeeringualal on 15 m3/d.
Sauna kinnistut läbiv DN 100 malmveetorustik on kavandatud likvideerida. Selleks on
Altren Projekt OÜ tööga nr VK21115 kavandatud Sauna kinnistuga külgnevale Poldri
tänava lõigule uus veetorustik. Pargi 3 ja Sauna kinnistut läbiv malmtorustik
likvideeritakse kuni Pargi 7a ühenduskaevuni (säilib Pargi 7a Vanamõisa platsi poolt
tulevast veetorust).
Kinnistu veeühendus on planeeritud kinnistuga külgnevale Poldri tänavale
planeeritavast uuest veetorustikust.
Kinnistule kavandatava korterelamu reovee eesvooluks on Altren Projekt OÜ töös nr
VK21115 kavandatud Sauna kinnistuga külgnevale Poldri tänava lõigule uus
kanalisatsioonitorustik. Olemasolev vana kinnistutorustik on kavandatud likvideerida.
Täpsemad tingimused torustike projekteerimiseks ja kanalisatsiooniühenduse
loomiseks tuleb taotleda AS-ilt Tartu Veevärk enne projekteerima asumist.
SADEMEVESI
Planeeringuala vertikaalplaneerimine ja sademevete täpne ärajuhtimine lahendatakse
projekteerimise käigus. Detailplaneering näeb ette kahte võimalikku alternatiivset
lahendust sademevee ära juhtimiseks.
Alternatiiv 1- sademevee ära juhtimiseks kasutatakse krundi idaosas asuvat
olemasolevat sademeveetorustikku.
Alternatiiv 2- Sauna kinnistut läbiv sademeveetorustik on kavandatud perspektiivis
kinnistult tänavamaale tõsta. Poldri ja Pargi tänavatele on ümber ühendamiseks
planeeritud uus torustik vastavalt Altren Projekt OÜ tööle nr VK21115 (kajastatud
planeeringus alternatiiv 2-na).
Sademevesi juhitakse Ülenurme territooriumil asuvatesse sademeveetorustikesse ja
kraavidesse.
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 12 –
Valingvihma aegse ülekoormuse vähendamiseks sajuveesüsteemis tuleb
planeeringualalt ärajuhitava sajuvee vooluhulka (l/s) piirata. Planeeringualalt
sademeveesüsteemi juhitava sademevee vooluhulga (l/s) vähendamiseks ja
ühtlustamiseks kasutada võimalikul määral väikese äravooluteguriga pinnakatteid,
kokku vooluaega pikendavat vertikaali ning projekteerida krundile reguleeriv maht
(mahutid, torud vmt).
Kinnistult ärajuhitav sademevesi peab vastama Vabariigi Valitsuse 29.11.2012.a.
määrusega nr.99 „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise
kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende
nõuete täitmise kontrollimise meetmed“ peatükis 2 sätestatud nõuetele.
Parkla sademevee puhastamiseks tuleb kinnistule projekteerida I-klassi õlipüüdur.
Arvestada tuleb võimaliku maksimaalse paisutustasemega sademeveesüsteemis.
Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.
Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.
TULETÕRJEVEE VEEVÕTUKOHAD
Tuletõrje veevarustuse tagamiseks on planeeringualast nõuetekohasel kaugusel kokku
kolm hüdranti. Planeeringualast põhjapoole jääv hüdrant on AS Tartu Veevärk
27.08.2019 tehniliste tingimuste nr INF/598 alusel ette nähtud välja vahetada.
Joonis hüdrantide asukohtadega.
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 13 –
KAUGKÜTE
Planeeringuala asub kaugkütte piirkonnas ja katlamaja kõrval. Kinnistu lääneserva
läbib kaugküttetorustik. Hoone põhikütteliigiks on kaugkütte ning küttevarustus
lahendatakse kaugküttetorustiku baasil. Täpsem lahendus antakse hoone
projekteerimisel piirkonna kaugkütte ettevõtja väljastatud tehniliste tingimuste alusel.
GAASIVARUSTUS
Planeeritud hoonet on võimalik varustada gaasiga. Selleks on AS Gaasivõrk
väljastanud tehnilised tingimused 02.09.2019 , PJ-876/19.
Kinnistul olemasolev gaasitorustik on täpsusklassiga 10m. Enne gaasivarustuse projekti
koostamist on vajalik teostada välimõõdistus gaasitorustikule.
Planeeritud hoone varustamine maagaasiga on võimalik Pargi tänaval (Pargi tänav
katastritunnusega 94901:007:1716) olemasolevast B-kategooria St Ø 108 x 4,0
maagaasi jaotustorustikust.
Planeering näeb ette Sauna kinnistut läbiva olemasoleva (planeeritava hoonestusala alla
jääva) B-kategooria jaotustorustiku ümbertõstmise hoonestusest vabaks jäävale
haljastatavale alale.
Planeeritavaks maagaasi jaotusvõrguga liitumispunktiks on Sauna kinnistu piiri
vahetusse lähedusse paigaldatava gaasirõhu regulaatorkapi (GRK)
väljundtorustiku esimene liides. Maagaasi tarbijapaigaldis alates liitumispunktist
rajatakse kinnistu omaniku poolt
ELEKTRIVARUSTUS
Elektrivõrgu projekteerimisel tuleb lähtuda OÜ Elektrilevi poolt välja antud tehnilistest
tingimustest nr. 329958.
Detailplaneeringu alasse jääb Elektrilevi OÜ-le kuuluv olemasolev 0,4 kV
maakaabelliin ning Sauna kinnistu liitumiskilp. Liini ja liitumiskilbi ümberpaigutamist
võrgu valdaja ei kavanda ja seda ka planeeringu lahenduse tõttu ei kavandata.
Elektrilevi OÜ-le kuuluvate liinide trasside muutmine või nende asendamine
planeeringuala vabastamiseks ehitustegevuseks on võimalik, see toimub Kliendi
tellimisel ja kulul. Elektrivõrgu ümberpaigutamise küsimused lahendada eraldi
elektriprojektiga.
Sauna kinnistul on tehniliste tingimuste väljastamise ajal liitumine 3x63A (liitumiskilbi
tunnus 104838LK). Liitumiskilbile on olemasolevas asukohas vaba ligipääs
teenindamiseks tagatud, kinnistut ei piirata piirdeaedadega.
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 14 –
Elektritoide liitumiskilbist objektini on kavandatud maakaabliga.
SIDEVARUSTUS
Lahendada vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele nr 32369063.
Planeeringuala sidevarustuseks on kavandatud sideühendus sidekaevust 24, millest
tuleb rajada 50mm sidetoru hoonesse. Paigaldada alates ULE jaamast (Pargi tn 7a
kinnistul) 4 kiuline singlemode metalliga optiline kaabel hoonesse. Otsastada kaabel
jaamas ja hoones. Paigaldada hoonesse 1/32 splitter. Igasse korterisse peab jõudma
optiline kaabel. Projekti koostamisel tuleb aluseks võtta Telia dokument: Valguskaabli
sisevõrkude ehitamine korter- ja ärimajades.
Tehnovõrkude koondtabel Tabel 4
Tehnovõrk Planeeritud elamu kaugus ühenduspunktidest
Veevarustus Ca 10 jm
Kanalisatsioon Ca 10 jm
Side Ca 30 jm
Elekter Ca 15 jm
Gaas Ca 25 jm
Kaugküte Ca 20 jm
Kõikide tehnovõrkude ja tänavaelementide lahendused on põhimõttelised ja need
täpsustatakse projekteerimisel.
Tehnovõrkude paiknemine on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonis 5).
5.11 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks
Planeeritud alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte ega kaitsevööndit nõudvaid rajatisi.
Detailplaneeringuga ei kavandata objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju
hindamine. Kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt negatiivset keskkonnamõju.
Küll võib positiivse mõjuna välja tuua ala kasutusele võttu elamupiirkonnas koos
sellega seotud võrgustiku väljaarendamisega (haljastus, heakord, mänguväljak).
Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt
väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 15 –
Planeeritavale alale pole lubatud ladustada ohtlikke jäätmeid. Jäätmemajandus
lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Jäätmed tuleb
koguda vastavatesse kinnistesse konteineritesse. Kõik ohtlikud jäätmed kogutakse
vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Olmejäätmed antakse üle jäätmeluba omavatele
ettevõtetele. Prügi kogumise lahendus määratakse ehitusprojektidega ning konteinerite
või prügi kogumise varjualuste asukoht peab olema näidatud ehitusprojektide
asendiplaanidel.
5.12 Ettepanekud kaitse alla võetud maa-alade ja üksikobjektide kaitsereziimi
täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks.
Planeeritaval maa-alal puuduvad kaitsealused üksikobjektid ja maa-alal ei ole
kaitsereziimi.
5.13 Servituutide vajaduse määramine
Planeeringuga servituute ei määrata. Avalikult kasutatava mänguväljaku ja parkla osas
on kavandatud seada tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Kambja valla kasuks.
Kõikidele ehitatavatele tehnovõrkudele seatakse isiklikud kasutusõigused
võrguvaldajate kasuks. Isikliku kasutusõiguse alade ulatus määratakse kindlaks
tehnovõrkude projekteerimise faasis, kui on selgunud rajatiste täpne asukoht ja
lahendus.
Planeeritavate tehnovõrkude kaitsevööndite ulatused on järgmised:
Elektripaigaldiste kaitsevööndid
*Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt
poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 m kaugusel paiknevad mõttelised
vertikaaltasandid.
Vee- ja kanalisatsiooni kaitsevööndid
*Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste survetorustike kaitsevööndi ulatus
torustiku telgjoonest mõlemale poole on alla 250mm siseläbimõõduga torustikul 2 m ja
maa-aluste vabavoolsete torustike puhul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on
paigaldatud kuni 2 m sügavusele samuti 2 m.
Sideehitise kaitsevööndid
*Sideehitise kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool sideehitist on 1 m.
Kaugkütte torustiku kaitsevöönd
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 16 –
* Maa-aluste soojustorustike, mida mõlemal pool torustikke piiravad äärmise torustiku
isolatsiooni välispinnast järgmistel kaugustel asuvad mõttelised vertikaaltasandid ja
horisontaaltasand, kaitsevööndi ulatus on:
-alla 200 mm läbimõõduga torustiku korral 2 meetrit;
- 200 mm ja suurema läbimõõduga torustiku korral 3 meetrit.
Gaasitorustike kaitsevöönd
*Gaasitorustiku kaitsevööndi ulatus mõlemal pool gaasitorustikku on:
-A- ja B-kategooria gaasipaigaldiste korral torustiku välimisest mõõtmest 1 meetrit;
-C-kategooria gaasipaigaldise korral torustiku välimisest mõõtmest 2 meetrit;
-D-kategooria gaasipaigaldise nimiläbimõõduga <200 mm torustiku korral torustiku
keskjoonest 3 meetrit;
-Kõrvuti asetsevate C- ja D-kategooria gaasipaigaldiste torustike vahele jäävad
kaitsevööndid võivad olla lõikes 1 sätestatud kaitsevööndi ulatustest kuni 1,5 korda
laiemad, et vältida torustike vahele kaitsevöönditega katmata maa-ala teket.
*Gaasitorustiku juurde kuuluva gaasipaigaldise (gaasijaotus-, gaasimõõte- ja
gaasireguleerjaam) kaitsevööndi ulatus piirdeaiast, hoone seinast või nende puudumisel
seadmest on:
-A- ja B-kategooria gaasipaigaldiste korral 1 meeter;
-C-kategooria gaasipaigaldise korral 2 meetrit;
Planeeringu koostamise ajal asuvad planeeringualal olemasolevad kitsendused.
Vastavad kitsendused kustutakse kitsendust põhjustava objekti likvideerimisel. Objekti
likvideerimiseni tuleb arvestada kitsenduste talumise kohustusega.
Graafilise loetavuse huvides ja arvestades, et projekteerimise käigus võivad
tehnovõrkude asukohad muutuda, ei ole joonistele planeeritud tehnovõrkude isiklike
kasutusõiguste ja kaitsevööndite ulatusi kantud.
5.14 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused
Planeeringu koostamisel on arvestatud Eesti standardi EVS 809-1:2002 kohaselt
planeerimise põhimõtteid. Kuritegevuse riskide vähendamiseks on
planeeringulahenduse väljatöötamisel arvestatud järgmiste linnakujunduslike võtetega:
-oluline on hea nähtavus (krundi valgustatus);
-krundile sissepääsude piiramine;
-terrotoriaalsus (ala selge eristamine ).
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 17 –
Hoonete projekteerimisel ja hilisemal rajamisel arvestada kuriteohirmu vähendamiseks
ja vandalismi ärahoidmiseks lisaks veel järgnevaga:
-võimalusel paigaldada kohtvalgustid;
-hoida maa-ala korras;
-kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad ja lukud).
5.15 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi
kitsendused ning nende ulatus
Planeeringualal asuvad maa-ameti infosüsteemi andmetel järgmised kitsendused (tabel
5). Olemasolevad kitsendused on kajastatud olemasoleva olukorra joonisel.
Planeeringuala krundi kitsendused Tabel 5
Katastriüksus Kitsendust põhjustav objekt Kaitsevööndi ulatus
Sauna Maa-alune vee ja kanalisatsiooni
survetorustik alla 250mm
8,51 m²
13,79 m²
276,43 m²
206,82 m²
Maa-alune vee ja kanalisatsiooni
vabavoolne torustik alla 2m
sügav, alla 250mm
3,61 m²
6,95 m²
15,73 m²
118,67 m²
Elektrimaakaabelliin 10,5 m²
90,02 m²
A ja B kategooria gaasitorustik 145,43 m²
5.16 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja
Planeeringuga ei tohi põhjustada kahju kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada,
et rajatavad hooned ja haljastus ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei
ehitamise ega ka kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski
kahju kolmandatele isikutele, kohustuvad planeeringuala kruntide igakordsed
omanikud koheselt hüvitama tekitatud kahju.
5.17 Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused
Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks ehitusprojektide koostamisele.
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 18 –
Planeeringu elluviimisega kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja
looduskeskkonnale avalduvad mõjud on minimaalsed, kuna planeeritud tegevused on
kooskõlas valla üldplaneeringuga ning maa-ala kasutusele võtt elamute rajamise
eesmärgil on läbi kaalutletud. Majanduslikud mõjud on positiivsed, võimaldades luua
uusi eluruume. Planeeringu realiseerumisel kujuneb planeeringu alast loomulik jätk
piirkonna üldisele elamuarendusele.
Planeeringuala idaossa kavandatud avalikuks kasutamisega mänguväljaku ala
soodustavad piirkonna elanike omavahelist sotsiaalset ja kultuurilist suhtlust ning
aitavad kaasa kogukonnatunde tekitamisele. Planeeringuga ette nähtud krundi
haljastusnõuded ning haljastatavad alad on kavandatud looduskeskkonnale avalduvate
mõjude tasakaalustamiseks.
Enne ei väljastata ehituslubasid hoonetele kui on välja ehitatud planeeringujärgsed
juurdepäästeed, tehnovõrgud ja –rajatised.
Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt
Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.
Planeeringuga ette nähtud tehnovõrkude ja juurdepääsuteede välja ehitamine toimub
planeeringuala kruntide omanike kulul mille kohta sõlmitakse kohaliku omavalitsusega
vastav leping.
Vastavalt planeerimisseadusele § 140 lg 1 p 1-le võib detailplaneeringu või selle osa
tunnistada kehtetuks kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis
aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima.
5.18. Planeeringu elluviimise tegevuskava
Planeeringu elluviimise täpne ajakava ei ole planeeringu koostamisel teada.
Enne hoonete ehitamist tuleb:
1) Rajada krundile juurdepääs ning tehnovõrgud.
2) Seada vajalikud servituudid ja isiklikud kasutusõigused tehnovõrgu valdajate
kasuks.
Hoonete kasutusloa väljastamise eeltingimused on :
1) Hooneteni peab olema rajatud kõvakattega juurdepääsutee, parklad ja valminud
hoonet teenindavad tehnovõrgud.
S A U N A M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G
RAID INVEST OÜ – 19 –
2) Välja peavad olema ehitatud avalikku kasutusse antavad parkimiskohad ja
mänguväljak Kaasiku tänava äärde.
3) Avalikuks kasutamiseks kavandatud ala kasutamiseks on seatud
kinnistusraamatusse avaliku kasutamist tagav isiklik kasutusõigus (vms)
Kambja valla kasuks.
Kui planeeringuala realiseerimisega ei ole alustatud 5 aasta jooksul peale
detailplaneeringu kehtestamist, on kohalikul omavalitsusel (Kambja Vallavolikogul)
õigus tunnistada koostatud detailplaneering kehtetuks.
6. Koostöö planeeringu koostamisel ja kooskõlastused:
Isiku või asutuse
nimetus
Kuupäev Koostöö või
kooskõlastaja
nimi
Seisukoht kaustas Märkused
Telia Eesti AS 14.02.2023 K.Ütt-Ütti Lisade kaustas
AS Tartu Veevärk 08.03.2023 P.Pindma Lisade kaustas
OÜ Elektrilevi 16.02.2023 S.Truija Lisade kaustas
AS Gaasivõrgud 17.03.2023 T.Kernel Lisade kaustas
SW Energia OÜ 23.02.2023 V.Nogtev Lisade kastas
Lõuna Päästekeskus Lisade kaustas