Kooskõlastus

OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected]

Tartumaa

Elva linnas Peedu tee 36 kinnisasja DETAILPLANEERING

Objekti asukoht:

Elva linn

Joonise nimetus: planeeringu mahuline

illustratsioon

Planeerija: Karin Raid Allkiri: Töö nr :151/24

OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected] Tartumaa www.raidinvest.ee

Elva linnas Peedu tee 36 kinnisasja

DETAILPLANEERING

Objekti asukoht:

Elva linn Joonise nimetus:

Situatsioonijoonis

Planeerija: Karin Raid

Allkiri:

Töö nr :

151/24

Huvitatud isik: Virgo Unt Joonis nr :

1

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-Post: [email protected]

Töö nr: 151/24

Asukoht: Elva linn, Peedu tee 36

Elva linnas

Peedu tee 36 kinnisasja detailplaneering

DETAILPLANEERING

Projektijuht/planeerija /Karin Raid/

kutsetunnistus 219539

Huvitatud isik: Virgo Unt

Planeeringu korraldaja: Elva Vallavalitsus

Tartu 2024-2025

Elva linnas Peedu tee 36 kinnisasja detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 2 –

SELETUSKIRI

1 Planeeringu koostamise alus .............................................................................................................. 3

2 Planeeringu koostamise eesmärk , andmed planeeringuala kohta ...................................................... 3

3 Arvestamisele kuuluvad dokumendid ................................................................................................ 3

4 Planeerimise lahendus ........................................................................................................................ 4

4.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................................... 4

4.2 Olemasoleva olukorra analüüs ........................................................................................................ 5

4.3 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ..................................................................................... 6

4.4 Kruntide ehitusõigus ....................................................................................................................... 6

4.5 Kruntide hoonestusala piiritlemine ................................................................................................. 7

4.6 Arhitektuurinõuded ehitistele .......................................................................................................... 7

4.7 Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus ..................................................................................... 9

4.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtte .................................................................................................... 9

4.9 Ehitistevahelised kujad .................................................................................................................. 10

4.10 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad ............................................................................................ 10

4.11 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks …………………………….12

4.12 Servituutide ja isiklike kasutusõiguste vajaduse määramine ....................................................... 12

4.13 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................... 13

4.14 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused

ning nende ulatus ......................................................................................................................... 14

4.15 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine ....................................... 14

4.16 Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused ................................................................. 14

5 Koostöö planeeringu kooskõlastamisel ja kooskõlastused ............................................................... 17

JOONISED

Situatsiooniskeem ..................................................................................................................................... 18

Olemasolev olukord M 1:500 ……………………………………………………………………………. 19

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ............................................................................... 20

Põhijoonis M 1:500 .................................................................................................................................. 21

Tehnovõrgud M 1:500 .............................................................................................................................. 22

Planeeringulahendust illustreeriv joonis…………………………………………………………………...23

Elva linnas Peedu tee 36 kinnisasja detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 3 –

1. Planeeringu koostamise alus.

Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku tegijaks on planeeritava ala

maaüksuse omanik.

Elva Vallavalitsuse 18.06.2024.a korraldusega nr 291 "Elva linnas Peedu tee 36 kinnisasja

detailplaneeringu algatamine“ on algatatud detailplaneeringu koostamine ja antud välja

detailplaneeringu lähteseisukohad.

2. Planeeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on detailplaneeringu ala kruntimine ja kruntidele

ehitusõiguse määramine üksikelamute püstitamiseks. Juurdepääsude, tehnovõrkude,

parkimise ja haljastuse põhimõtete määramine ning servituutide seadmise määramise

vajaduse märkimine.

Detailplaneeringu ala moodustab:

- Elva linnas Peedu tee 36 kinnistu, pindala 6992 m², katastriüksuse sihtotstarve

sihtotstarbeta maa 100%.

3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid.

-Planeerimisseadus;

-Ehitusseadustik;

-Tartumaa maakonnaplaneering;

-Elva valla arengukava;

- Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121 kehtestatud Elva valla üldplaneering;

-Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskiri;

-Elva valla jäätmehoolduseeskiri;

-Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Planeeringu koostamisel on alusplaanina kasutatud OÜ Mäger Poegadega poolt augustis

2024.a koostatud digitaalselt mõõdistatud maa-ala geodeetilist alusplaani (töö nr

Elva linnas Peedu tee 36 kinnisasja detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 4 –

MP1281/24G). Geodeetilise alusplaani mõõtkava on M 1:500, kõrgussüsteem EH 2000,

koordinaatsüsteem L-Est97.

4. Planeerimise lahendus

4.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121 on kehtestatud Elva valla üldplaneering.

Planeeritav ala asub Mahlamäe asumis, üldplaneeringuga on planeeritava ala

juhtotstarbeks määratud väikeelamu maa-ala (EV), mille kohaselt võib planeeringualale

ehitada üksikelamuid.

Skeem 1. Väljavõte Elva valla üldplaneeringust

Väikeelamu maa-ala (EV) on üksikelamu, kaksikelamu, erandjuhtumil linnaehitusliku

sobivuse korral kaalutlusotsuse alusel otsustades ka ridaelamu ja elamute vahelise

välisruumi ning muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala.

Üldplaneeringu kohane suurim ehitisealune pind on 35%. Üksikelamu krundi vähim

suurus on 1200 m². Hoonete suurim lubatud kõrgus on kuni 9m maapinnast, kui ümbritsev

keskkond seda toetab. Hoonealusest pinnast üle jääv sõidukite liiklus- ja parkimisala ei

või olla suurem, kui haljas- ja puhke otstarbeline ala. Elamuga hoonestatava maaüksuse

vähim lubatud kõrghaljastusprotsent on 15% (täiskasvanud puu võraalune pind jagatud

maaüksuse pindalaga).

Elva linnas Peedu tee 36 kinnisasja detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 5 –

Planeeringuala lähipiirkonnas asuvatele kruntidele ehitatud elamud on valdavalt ca 150-

350 m² ehituse aluse pinnaga, 1-2 korruselised ja kõrgusega kuni 8,5m. Põhihoonetele

lisaks on kruntidel abihooneid.

Lähimate elamute katusetüübid on valdavalt viil- ja kelpkatused.

Arvestades lähipiirkonna olemasolevate hoonete mahtusid on planeeringuga kavandatav

hoonestus elamupiirkonda mahuliselt ja funktsioonilt sobiv täiendus.

Planeeringualale lähimad toidukauplused ja teeninduskeskused asuvad Elva kesklinnas

ca 1,5km kaugusel. Planeeringualast põhja suunas asub Elva discgolfipark.

Planeeritud detailplaneeringu lahendus loob tasakaalu loodusliku ja elanikele loodava

elukeskkonna vahel.

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on kujutatud joonisel 3.

4.2. Olemasoleva olukorra analüüs

Planeeritav ala on hoonestamata.

Planeeringuala on osaliselt kaetud kõrghaljastusega- võsa, lehtpuudega ja mõnede

üksikute okaspuudega.

Foto 1

Allikas:maaameti fotoladu (mai 2024.a)

Elva linnas Peedu tee 36 kinnisasja detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 6 –

Planeeritava maa-ala reljeef on loodest kagu suunas langeva maapinna kõrguste

erinevustega. Planeeringuala kõrgem osa asub loode suunas (abs kõrgus ca 65.00m) ja

kaugu suunas Peedu tee juures on madalam osa (abs kõrgusega ca 60m).

Planeeringualast ida suunas kulgeb asfaltkattega Peedu tee ja lõuna suunas eraomandis

olev Peedu tee T5 transpordimaa. Planeeringualast põhja suunas asub avalik üldkasutatav

maa-ala Peedu tee 38, millel asub haljasala ja discgolfi rada.

Planeeringualal kitsendused puuduvad.

4.3. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Planeeringualale moodustatakse 4 elamumaa krunti ja üks transpordimaa krunt

juurdepääsutee rajamiseks.

Maakasutuse koondtabel Tabel 1

Krundi/ Pos nr Katastriüksuse sihtotstarve Krundi pindalad

Planeeringu eelne

Peedu tee 36 Maatulundusmaa 6992m²

Planeeringu järgne

Pos 1 Elamumaa 1339m²

Pos 2 Elamumaa 1810m²

Pos 3 Elamumaa 1531m²

Pos 4 Elamumaa 1518m²

Pos 5 Transpordimaa 793m²

Katastriüksuste sihtotstarvete määramise aluseks on maakatastri seadus.

Planeeritud kruntide pindalasid on lubatud täpsustada katastrimõõdistamise käigus.

4.4. Kruntide ehitusõigus

Kruntide ehitusõigused on toodud põhijoonisel (joonis 4) tabelis.

Kruntide ehitusõigusega on määratud:

• kruntide kasutamise sihtotstarve;

• hoonete suurim lubatud arv krundil;

• hoonete lubatud maksimaalne kõrgus;

• hoonete suurim lubatud ehitisealune pind.

Elva linnas Peedu tee 36 kinnisasja detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 7 –

Ehitiste lubatud kasutamise otstarbed:

Pos 1-4 - kruntidele antakse ehitusõigus ühe üksikelamu (kood 11101) ja ühe abihoone

(kood 12744) ehitamiseks.

Pos 5- krundile hoonete ehitamiseks ehitusõigust ei kavandata.

Detailplaneeringu põhijoonisel (joonis nr 4) on esitatud hoonete võimalik asukoht

kruntidel planeeritud hoonestusalas, st et planeeritud hooneid võib ehitada ainult joonisel

näidatud hoonestusalasse vastavalt kruntide ehitusõigusele. Kohustuslikku ehitusjoont ei

määrata.

Hoonete täpne kuju, suurus ja paigutus hoonestusalas antakse projekteerimise käigus.

4.5. Kruntide hoonestusalade piiritlemine

Detailplaneeringuala hoonestusala piiritlemisel on lähtutud uute elamute paiknemisest

moodustatava tänava suhtes. Terrassid ja rõdud võivad paikneda ka väljaspool

hoonestusala, kuid peavad olema ažuursed ja avatud ning arhitektuurselt

proportsionaalsed.

Krundi suurima ehitisealuse pinna määramisel tuleb arvestada, et kõvakattega alad (sh

hoone alune pind, parkla, rajatis) krundil ei või olla kokku suuremad, kui krundi

haljastatav osa.

Kohustuslikku ehitusjoont ei määrata, sest vajalik on arhitektuurse mahu liigendamine, et

sobituda väikelinna keskkonda ja vältida hoonete massiivsust. Hoonestusalad on seotud

mõõtkettidega kruntide piiridest ning nende suurus ja paigutus on näidatud põhijoonisel

(joonis 4).

4.6. Arhitektuurinõuded ehitistele

Detailplaneering annab võimaluse püstitada Pos 1-4 kruntidele üksikelamud ja

abihooned.

Põhihooned peavad asuma tänava suhtes eespool ja abihoone taga pool, kui on põhihoone

tänavapoolne fassaad.

Elva linnas Peedu tee 36 kinnisasja detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 8 –

Arhitektuurinõuded Tabel 2

Pos nr Pos 1,2,3,4 Pos 5

Lubatud korruselisus Elamul kuni 2 korrust

Abihoonel kuni 1 korrus

-

Katusekalde vahemik 15-45 kraadi -

Katuse tüüp Viilkatus ja põhimahu

katuseharja suund paralleelne

Pos 5 teega

(abihoonel lubatud ka

lamekatused)

-

Katusekatte materjal Katuseplekk, katusekivi,

rullmaterjalid vms

-

Välisviimistluse

materjalid

Puit, krohv, kivi, klaas (sh

kombineeritult)

Keelatud on imiteerivate

materjalide (plastvooder jmt)

kasutamine ning palk

välisviimistlusena.

-

Kohustuslik

ehitusjoon

Ei määrata. -

Piirdeaed Kõrgus kuni 1,2 m, soovitavalt

kombineeritult haljastusega

-

Üldnõuded Tänava ulatuses jälgida

projekteerimisel, et hooned oleks

sarnase arhitektuuri, katusetüübi,

katusekalde, hoone kõrgusega ja

suunatud esifassaadiga tänava

poole.

-

Lubatud on projekteerimisel kavandada hoonetele päikeseenergia (jms

alternatiivkütteallikaid). Päikesepaneelid või nendega kaetavad osad kavandada osaks

arhitektuursetest elementidest või fassaadist või kavandada need hoone osade külge

(katus, fassaad).

Hoonete välismõjuga tehnilised seadmed peavad olema paigaldatud selliselt, et need ei

oleks tänavalt vaadeldavad. Soojuspumbad jms kütte-või jahutusseadmed peavad olema

varjestatud ning vastama kehtivatele müranormidele.

Seadmete eelistatud asupaik on maapind või katus. Seadmed peavad olema varjestatud

Elva linnas Peedu tee 36 kinnisasja detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 9 –

4.7 Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus

Sõidukite juurdepääs planeeringualale on ette nähtud Peedu teelt planeeringualale

planeeritud Pos 5 kõvakattega tee kaudu.

Parkimine lahendatakse kruntidel, hoonete vahele suurte parkimisalade paigutamist tuleb

ehitusprojekti koostamisel vältida. Parkimine tuleb lahendada vastavalt Eesti standardile

EVS 843:2016 „Linnatänavad“.

Parkimiskohad võivad asuda garaažides, varjualuste all või avatuna krundil.

Pos 5 transpordimaalt juurdepääsude asukohti on võimalik muuta ja nihutada vastavalt

hoonete arhitektuursele kontseptsioonile. Kruntidele juurdepääsuteede laius on kuni 5m.

Parkimiskohtade täpne paigutus krundil lahendatakse projekteerimise käigus, kui on

teada hoonete arhitektuurne lahendus.

Sõidusuunad, orienteeruvad juurdepääsud planeeringuala kruntidele on näidatud

põhijoonisel (joonis 4).

4.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Detailplaneeringu alal säilitatakse võimalusel kõrghaljastust, mis ei jää ette

ehitustegevusele.

Likvideeritakse uushoonestuse alla jääv kõrghaljastus (sh võsa). Uute puude istutamisel

on soovitatav istutada need gruppidena.

Maapinna kõrguse muutmine tuleb lahendada ehitusprojektis käsitletavale

vertikaalplaneerimisele.

Krundid tuleb pärast ehitustegevuse lõppu terviklikult haljastada. Haljastuse täpne

lahendus määratakse projekteerimisel.

Piirdeaedade kavandamisel tuleb need rajada tänavale mitteavanevatena, st keelatud on

avalikel teedel jalgsi ja sõidukitega liiklejate takistamine. Eelistada tuleb lükand või

sissepoole avanevaid väravaid.

Olmejäätmete kogumine tuleb lahendada vastavalt jäätmeseadusele ja

Elva linnas Peedu tee 36 kinnisasja detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 10 –

jäätmehoolduseeskirjale, kinniste prügikonteinerite asukohad määratakse

projekteerimisel.

4.9 Ehitistevahelised kujad

Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ §-le 22 ei tohi tule levik ühelt ehitiselt teisele ohustada inimeste

turvalisust ega põhjustada olulist kahju. Selle täitmiseks peab ehitistevaheline kuja

takistama tule levikut teistele ehitisele, kusjuures juhul, kui ehitistevahelise kuja laius on

alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Planeeringuga kavandatud hoonestusalad asuvad olemasolevatest või planeeritud

hoonetest kaugemal, kui 8m.

Tulepüsivusklass ja tuleohutusnõuded täpsustatakse projekteerimise käigus.

4.10 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad

Veevarustus ja kanalisatsioon

Vastavalt AS Emajõe Veevärk tehnilistele tingimustele nr TT-24-00133 lahendatakse

planeeringuala elamukruntide veevarustuse AS Emajõe Veevärk ühisveevärgi torustiku

baasil liitumisega.

Planeeritavate kinnistute veega varustamiseks on planeeritud alates olemasolevatest AS

Emajõe Veevärk ühisveevärgi torustikest kuni planeeritavate kinnistuteni uued

veetorustikud. Planeeringuala igale planeeritavale kinnistule on kavandatud eraldi

veevarustuse liitumispunkt. Liitumispunkt on planeeritud iga kinnistu piirile ning

avalikult kasutatavale maale kuni üks meeter väljaspoole kinnistu piiri on ette nähtud

maakraan.

Planeeritavate kinnistute reovee ärajuhtimiseks on planeeritud uus

reoveekanalisatsioonitorustik alates planeeritavatest kinnistutest kuni AS Emajõe

Veevärk isevoolse ühiskanalisatsioonitorustikuni.

Igale planeeritud kinnistule nähakse ette eraldi isevoolne reoveekanalisatsiooni

liitumispunkt. Liitumispunkt on planeeritud iga moodustava kinnistu piirile.

Elva linnas Peedu tee 36 kinnisasja detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 11 –

Kõigile planeeritud ühisveevärgi ja -kanalisatsioonirajatistele tuleb seada isikliku

kasutusõigus AS Emajõe Veevärk kasuks.

Sademevesi

Elamukruntide sademevesi on kavandatud immutada kruntidel. Soovitav on ka

sademevett koguda ja kasutada vett näiteks kastmiseks põuasel perioodil. Lubatud on

rajada kruntidele veesilmasid. Pos 5 tänavalt kogunev sademevesi on kavandatud suunata

tänava äärde planeeritud sademevee immutusnõvasse.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

Elektrivarustus. Välisvalgustus.

Detailplaneeringuala elektrivarustus lahendatakse vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele

tingimustele nr 476079.

Detailplaneeringu ala elektrivarustus on kavandatud tuua elektritoide olemasoleva

7437:(Elva) komplekt alajaama fiidril F3 baasil.

Hoonete elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja

jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud kruntide piiridele soovitavalt mitme

kohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

Elektritoide liitumiskilpidest hooneteni nähakse ette maakaabliga.

Hoonete ja parklate välisvalgustus lahendatakse hoonete projekteerimise faasis.

Soojavarustus

Soojavarustuse lahendamiseks näeb detailplaneering ette, et planeeringuala hoonete küte

lahendatakse lokaalküttena. Keelatud on kivisöega, kütteõlidega jt õhku saastavate ainetel

küttsüsteemid.

Planeeringualal on lubatud kasutada elektri-, õhk- ja kõiki alternatiivkütte allikad.

Eelistatud on alternatiivkütteallikad- õhksoojus, hoonete arhitektuuriga sobivad

päikesepaneelid jms. Lubatud on maaküte kõigil planeeritud elamukruntidel.

Sidevarustus

Lahendatakse mobiilsena, kuna AS Telia andmetel puudub hetkel liitumisvõimalus.

Võimaluse tekkimisel lahendatakse sideühendus vastavate projektidega.

Elva linnas Peedu tee 36 kinnisasja detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 12 –

Tuletõrje veevarustus

Planeeringualale lähim olemasolev tuletõrje hüdrant nr 279 asub Kõrre tänaval ca 210m

kaugusel planeeringualast.

Vastavalt vee ettevõtja tehnilistele tingimustele ei ole ühisveevärgi torustikust hetkel

võimalik saada vajalikus koguses ja survega tuletõrjevett.

Tuletõrje veevarustus lahendatakse kustutusveevarustus tuletõrje veemahuti (veehoidla)

baasil. Tuleohutusest tulenevalt liigituvad planeeritud hooned I kasutusviisi. Veemahuti

täpne maht määratakse vastava projektiga. Veemahutist väljuva toruga tuuakse

veevõtuvõimalus hüdrandiga tänavale.

Tuletõrje veevarustuse lahendus peab vastama siseministri 18.02.2021 a määrusele nr 10.

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“.

4.11 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks

Kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt negatiivset keskkonnamõju.

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt

ehitustegevuse ajal, on väga väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

Alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte.

Ehitustegevused tuleb käsitletaval maa-alal korraldada keskkonnasõbralikult, vastavalt

heale tavale ja kehtivatele normidele. Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et lahendatud

oleks jalakäijate ning sõidukite turvaline liikumine tänavatel.

Elamute projekteerimisel tuleb arvestada võimaliku pinnase kõrge radoonisisaldusega,

st vajadusel tuleb rakendada hoonete projekteerimisel ja ehitamisel radooni tõkestamise

meetmeid vastavalt standardile (EVS 840:2003 Radooniohutu hoone projekteerimine).

4.12 Servituutide ja isiklike kasutusõiguste vajaduse määramine

Planeeritud uutele tehnovõrkudele seatakse isiklikud kasutusõigused vastava tehnovõrgu

võrguettevõtja kasuks enne tehnovõrkude rajamist.

Isikliku kasutusõiguse aladeks on tehnovõrkude kaitsevööndite ulatused.

Kaitsevööndite ulatused on järgmised:

Elva linnas Peedu tee 36 kinnisasja detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 13 –

Elektripaigaldiste kaitsevööndid

*Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt

piiravad liini äärmistest kaablitest 1m kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

Vee- ja kanalisatsiooni kaitsevööndid

*Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste vabavoolsete torustike, mille siseläbimõõt

on alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele kaitsevööndi ulatus on 2 m.

Graafilise loetavuse huvides ja arvestades, et projekteerimise käigus võivad tehnovõrkude

asukohad muutuda, ei ole joonistele avalike tänavate maadel asuvate ja juurde kavandatud

tehnovõrkude kaitsevööndite ulatusi kantud.

Tuletõrje veemahutist vee tagamiseks ja kanalisatsiooni juhtimiseks seatakse Pos 4

kinnistule ja Peedu tee T2 kinnistule servituut Pos 1,2,3 kinnistute kasuks ja/või isiklik

kasutusõigus tehnovõrgu valdaja AS Emajõe Veevärk kasuks.

Isiklike kasutusõiguste või servituutide alad ja ulatus määratakse kindlaks tehnovõrkude

projekteerimise faasis, kui on selgunud tehnorajatiste täpne asukoht ning lahendus ja

sõlmitud võrguvaldajaga liitumiskokkulepped.

4.13. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeringu koostamisel on arvestatud Eesti standardi EVS 809-1:2002 kohaselt

planeerimise põhimõtteid. Kuritegevuse riskide vähendamiseks on planeeringulahenduse

väljatöötamisel arvestatud järgmiste linnakujunduslike võtetega:

* oluline on hea nähtavus (krundi valgustatus);

Hoonete projekteerimisel ja hilisemal rajamisel arvestada kuriteohirmu vähendamiseks ja

vandalismi ärahoidmiseks lisaks veel järgnevaga:

*võimalusel paigaldada kohtvalgustid;

* hoida maa-ala korras;

* kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad ja lukud).

4.14. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi

kitsendused ning nende ulatus

Elva linnas Peedu tee 36 kinnisasja detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 14 –

Vastavalt Maa-ameti kitsenduste kaardi infole (www.kitsendused.maaamet.ee)

planeeringualal puuduvad olemasolevad kitsendused.

4.15. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude

hüvitamine

Planeeringuga ei tohi põhjustada kahju kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada, et

rajatavad hooned ja haljastus ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei

ehitamise ega ka kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski

kahju kolmandatele isikutele, kohustuvad planeeringuala kruntide igakordsed omanikud

koheselt hüvitama tekitatud kahju.

4.16. Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused

Planeeringu elluviimisega kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja

looduskeskkonnale avalduvad mõjud on minimaalsed, kuna planeeritud tegevused on

kooskõlas üldplaneeringuga ning maa-ala kasutusele võtt elamute rajamise eesmärgil on

läbi kaalutletud.

Majanduslikud mõjud on positiivsed, võimaldades luua uusi elamuid olemasolevate

elamupiirkondade läheduses.

Johtuvalt eelnevast lõigust ning detailplaneeringuga kavandatavat arvestades ei saa

järeldada, et tegemist oleks arendusega, mis ei sobiks oma iseloomult vastavasse

piirkonda ning vajaks ebaproportsionaalseid vahendeid planeeritava elluviimiseks või

haldamiseks. Seega ei ole nt finantsvahendid, tegevuse korrektseks elluviimiseks,

teadaolevalt takistavaks teguriks, sh nende hankimise eeldused vastavasse asupaika

arendustegevuse elluviimiseks on pigem head.

Detailplaneeringu realiseerimisel tõstetakse olemasoleva asustuse kompaktsust ja

tihedust, uusehitised muudavad senist osaliselt hoonestamata maa-ala ilmekamaks ja head

asukohta arvestades loomulikuks asustuse jätkuks. Planeeritava tegevusega negatiivne

mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

Kultuurilised mõjud

Elva linnas Peedu tee 36 kinnisasja detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 15 –

Planeeringualal puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende kaitsevööndid,

mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset kultuurilist mõju.

Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud asustusstruktuuriga.

Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad arhitektuurilised tingimused

hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju seisneb

selles, et uued elanikud värskendavad kogukonna tunnet.

Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse

elanikele, vähesel määral suureneb müratase ning liiklussageduse. Kuid ehitustegevuse

puhul on tegemist ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et pikaajaline

negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi

ega muud olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi

kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei

ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit

või vara. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on

eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Ehitiste

valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Planeeritud hoonete ja rajatiste

ehitamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks

pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse,

olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine.

Arvestades, et moodustatavad krundid on suured ning kaetud osaliselt ka

kõrghaljastusega, siis ei ole otseselt looduskeskkonnale avalduvaid negatiivseid mõjusid.

Maa-ala puuduvad kaitstavad loodusobjektid. Planeeringuala kasutamisel planeeringuga

kavandatud viisil ei esine looduskeskkonnale märkimisväärseid negatiivseid mõjusid.

Planeeringuga ette nähtud kruntide haljastusnõuded on kavandatud looduskeskkonnale

avalduvate mõjude tasakaalustamiseks.

Elva linnas Peedu tee 36 kinnisasja detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 16 –

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks uusehitise püstitamiseks ning

ehitusprojektide koostamisele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid

peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja

heale projekteerimistavale.

11.06.2024.a on sõlmitud leping nr 13-16/29 detailplaneeringu koostamise õiguse

üleandmiseks ja detailplaneeringu koostamise rahastamiseks ning

detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise

rahastamiseks.

Detailplaneeringu elluviimise tegevused ja nende järjekord on järgmine:

1) moodustatakse detailplaneeringule vastavad krundid;

2) koostatakse tehnovõrkude ja juurdepääsude rajamise projektid, taotletakse

vajalikud ehitusload, sõlmitakse tehnovõrkude rajamiseks isikliku kasutusõiguse

või servituudilepingud;

3) rajatakse detailplaneeringuga kavandatud tehnovõrgud (sh tuletõrje veemahuti

Pos 4 krundile) ja juurdepääsuteed kruntideni ning mahasõidud kinnistutele

kõvakatendiga (mustkate) sõidutee koos tee juurde kuuluva haljastusega ning

teega seotud välisvalgustuse.

Tegevus loetakse lõppenuks valminud taristule kasutuslubade või kasutusteatiste

väljastamisega;

4) taotletakse hoonetele ehitusload ja ehitatakse hooned;

5) taotletakse hoonetele kasutusload.

Planeeringu elluviimisega ei kaasne Elva Vallavalitsusele kohustust

detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud juurdepääsutee (sh

elamukruntidele juurdepääsude) ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse,

välisvalgustuse ning planeeringu realiseerimiseks vajalike tehnovõrkude

väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks.

Detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse elluviimiseks vajalike rajatiste

väljaehitamise kohustus on planeeringuala kruntide igakordsel omanikul.

Enne hoonetele ehitusloa taotlemist tuleb hoonete eskiislahendused esitada

Elva linnas Peedu tee 36 kinnisasja detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 17 –

vallavalitsusele kooskõlastamiseks.

Enne hoonete ehituslubade väljastamist sõlmitakse tehnovõrkude valdajatega isiklike

kasutusõiguste seadmise lepingud (kui need on vajalikud).

Planeeringuala hoonetele ei väljastata enne ehituslubasid, kui on välja ehitatud

juurdepääsud kruntidele, hooneid teenindavad tehnovõrgud ja - rajatised.

5 . Koostöö planeeringu kooskõlastamisel ja kooskõlastused:

Kooskõlastava

asutuse nimetus

Kuupäev Kooskõlastaja

nimi ja amet

Kooskõlastuse

asukoht kaustas

Märkused

AS Emajõe

Veevärk

07.05.2025 R.Ränkel Lisade kaustas Järgnevad projekti

staadiumid kooskõlastada

täiendavalt AS-iga Emajõe

Veevärk.

Ülevaatamise otsus kehtib

2 aastat

OÜ Elektrilevi 06.02.2025 M.Erik Lisade kaustas Tööjoonised kooskõlastada

täiendavalt

Lõuna-Eesti

Päästekeskus

Peedu tee T5 02.05.2025 T.Prans Lisade kaustas Alltoodud materjalidele

tuginedes olen teadlik ja

nõus osalise teeala

kasutamisega kinnistul

17001:001:0189.

Eesmärgiga viia läbi

nimetatud teealakinnistu

kanalisatsiooni ja

veetorustik Peedu tee 36

tarvis.