Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Haljala Vallavalitsus

[email protected]

Rakvere mnt 3

45301, Haljala alevik, Haljala vald,

Lääne-Viru maakond

Teie 28.10.2025 nr 513342

Meie 21.11.2025 nr 7.1-2/25/18369-2

Aavapõllu kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Lääne-Viru maakonna Haljala valla Varangu

küla Aavapõllu kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 513342).

Kinnistu (katastritunnus 19003:001:0164) asub riigitee nr 17168 Varangu-Kandle tee (edaspidi

riigitee) km 1,59-1,74 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse tenthalli (EHR kood 121446230) ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on Alfacad

OÜ koostatud „Tenthalli püstitamine. Eelprojekt. Töö nr A-07-2025“ (edaspidi projekt).

Oleme esitanud ettepanekud projekteerimistingimuste eelnõule 23.10.2023 kirjaga nr 7.1-

2/23/20949-2. Ehitusloa eelnõu aluseks olev projekt ei vasta nimetatud kirjas toodud nõuetele ega

mitmes osas ka varsaematele kokkulepetele (vt kiri 23.03.2021 nr 7.1-2/21/5125-2 ja kiri

15.07.2021 nr 7.1-2/21/5125-5).

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg

2 ja lg 3 ning § 99 lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise

normid“ (edaspidi normid), jätame ehitusloa kooskõlastamata.

HOONEST

1. 23.10.2023 kirja nr 7.1-2/23/20949-2 p 3 oleme nõustunud hoone paigutusega väljapoole

riigitee kaitsevööndit.

Väljavõte projekteerimistingimuste eelnõu menetluse juurde lisatud asendiplaanist

2 (6)

Maa- ja Ruumiameti fotolao ning teevideo põhjal on tuvastatav, et tenthall on püstitatud

enne vastava ehitusloa väljaandmist.

Väljavõte fotolaost (2023 mai)

Väljavõte teevideost (2024 mai)

2. Teeregistri andmete kohaselt tenthall püstitatud riigitee kaitsevööndisse, ligikaudu 7,67 m

ulatuses.

Väljavõte teeregistrist

Oleme korduvalt selgitanud, et riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg

1 nimetatud tegevused, sh on ehitusloakohustusliku ehitise püstitamine. Piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3, kuid senises

menetluses ei ole seda taotletud.

Arvestades, et tegemist on mitteelukondliku hoonega, oleme valmis andma põhimõttelise

nõusoleku hoone osaliseks paiknemiseks riigitee kaitsevööndis, kui muud nõuded on

täidetud.

3 (6)

OLEMASOLEVATEST JUURDEPÄÄSUDEST

3. Oleme 23.10.2023 kirja nr 7.1-2/23/20949-2 p 5 esitanud nõude, et omavoliliselt rajatud

ristumiskoht riigitee km 1,64-1,68 tuleb likvideerida (eemaldada kate, kaevata läbi

muldkeha) ning korrastada riigitee aluse maa ulatuses riigiteega külgnev ala. Taastada tuleb

riigitee muldkeha nõlvus, kindlustada teepeenar purustatud kruusaga ja nõlv

kasvupinnasega (väljavõttel märgitud sinise joonega).

Väljavõte teeregistrist

Nõue tuleneb asjaolust, et nimetatud ristumiskoht on rajatud omavoliliselt (vastuolu EhS §

99 lg 3), selle mõõtmed ei vasta meie nõuetele (antud asukohas peab ristumiskoht vastama

mahasõit tüüp II gabariitidele) ning paremale suunas ei ole võimalik tagada normide kohast

3 × 190 m nähtavuskaugust. (väljavõttel märgitud punaste joontega).

Väljavõte 23.10.2023 kirja nr 7.1-2/23/20949-2 joonisest 4

Sama ristumiskoha likvideerimise nõue on esitanud ka varasema ehitustegevuse käigus,

kui Aavapõllu kinnistule kavandati põllumajanduslikku abihoone ehitamist (vt

23.03.2021 kirja nr 7.1-2/21/5125-2). Nõue jäeti täitmata, mistõttu jäi ka toonane ehitusloa

eelnõu jäi kooskõlastamata (vt 15.07.2021 nr 7.1-2/21/5125-5).

UUEST JUURDEPÄÄSUST

4. Teeregistri ja teevideo põhjal on kinnistule rajatud veel üks omavoliline ristumiskoht riigitee ca km 1,61 asukohat ilma teeomaniku nõusolekuta.

4 (6)

Väljavõte teeregistrist

Väljavõte teevideost (2024 mai)

Peame oluliseks selgitada, et riigitee alusele maale ulatuv ristumiskoht kuulub riigitee

koosseisu, mille osas omaniku ülesandeid täidab Transpordiamet. See tähendab, et

ristumiskoha rajamine riigiteele (sh asukoha või katendi valik) on Transpordiameti

haldusmenetlus. Majandus- ja taristuministri 03.12.2020 määruse nr 82 „Transpordiameti

põhimäärus“ § 4 p 1 kohaselt on Transpordiameti põhiülesandeks tingimuste loomine

ohutuks ja säästlikuks liiklemiseks ning inimeste ja sõidukite liikuvuse kavandamine. EhS

§ 70 lg 2 p 1 kohaselt on ehitise (riigitee) kaitsevööndis keelatud ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist.

Me ei anna nõusolekut omavoliliselt rajatud ristumiskoha kasutusele võtmiseks riigitee ca

km 1,61 asukohas, kuna see ei vasta normidele. Normide lisa 1 tabeli 17 kohaselt peab

selles riigitee lõigus minimaalne ristmike vahekaugus olema vähemalt 50 m ning kinnistult

väljasõidul peab olema tagatud 3 × 90 m nähtavus mõlemas suunas.

JUURDEPÄÄSU KAVANDAMINE OLEMASOLEVALT RISUMIKOHALT

5. Kinnistule tuleb juurdepääs kavandada olemasolevalt ristumiskohalt riigitee km 1,75 Kulli

kinnistu (katastritunnus 19001:001:0319) kaudu. Nimetatud ristumiskoht tuleb

rekonstrueerida vastavalt kirjas 23.03.2021 nr 7.1-2/21/5125-2 esitatud nõuetele.

Täiendavaid ristumiskohti mitte planeerida.

5 (6)

Väljavõte teeregistrist

JÄRELEVALVE MENETLUSE KAALUMINE

6. EhS § 8 järgi peab ehitis, ehitamine ja ehitise kasutamine ning ehitamisega seonduv muu

tegevus olema ohutu. Kaalume järelevalvemenetluse algatamist EhS § 130 lg 7 alusel,

mille käigus fikseeritakse omavoliliselt rajatud ristumiskoha likvideerimise ulatus ja

tehakse ettekirjutus koos sunnirahaga olukorra seadustamiseks. Kinnistu omanik ei ole seni

üles näidanud head tahet, mistõttu oleme seisukohal, et esmalt tuleb lahendada varasemad

vastuolud juurdepääsude osas.

TINGIMUSED EHITUSLOA EELNÕU KORDUVAKS KOOSKÕLASTAMISEKS

7. Enne tenthalli ehitusloa korduvaks kooskõlastamiseks esitamist tuleb ilma teeomaniku

nõusolekuta rajatud ristumiskohad km 1,64-1,68 ja km 1,61 likvideerida.

Väljavõte teeregistrist

Taastada riigitee peenar, nõlvus, haljastuse osa katta kasvupinnase ja murukülviga.

Ristumiskoha katte taastamisel tuleb riigiteealuse maa ulatuses kasutada riigitee

peenramaterjaliga samaväärset kivimaterjali (purustatud kruus, killustik, freesipuru), mis

vastab majandus- ja taristuministri 3. augusti 2015. a määruse nr 101 „Tee ehitamise

6 (6)

kvaliteedi nõuded” lisa 10 positsiooni 5 või 6 terakoostisele. Ristumiskoha likvideerimisel

on keelatud riigitee risustamine.

Kinnistule on olemas piisavad alternatiivsed juurdepääsuvõimalused, mistõttu omavoliliselt

rajatud täiendavad ristumiskohad ei ole põhjendatud ega proportsionaalsed teiste liiklejate suhtes,

kelle huvides on kõrvalmaantee funktsiooni ja seda toetava liikluskeskkonna säilitamine. Ehitusloa

eelnõu kooskõlstamise eelduseks on nende ristumiskohtade likvideerimine ning juurepääsu

kavandamine olemasolevalt ristumiskohalt riigitee km 1,75. Korduva kooskõlastuse taotlusele

tuleb lisada likvideerimist tõendav dokumentatsioon (fotomaterjal).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: - Lisa 1. A07_EP_AR-3-01_SELETUSKIRI - Lisa 2. A07_EP_AS-4-02_ASENDIPLAAN

Jana Prost

5792 4753, [email protected]

Alfacad OÜ Võrumaa, Võru vald, Viitka küla, Kraavipargi Reg nr 12701966 MTR registreeringu nr EEP003034 Tel: 5332 4897 Töö nr A

Aavapõllu, Varangu küla, Haljala vald,Lääne

TENTHALLI

ARHITEKTUUR Tellija: Taimo Põesaste

tel: e-post:

Kinnistu omanik: Taimo Põesaste

Projekti koostaja: Ragnar Palm Diplomeeritud tel: e-post:

-1, 65256

-07-2025

-Viru maakond

EELPROJEKT

PÜSTITAMINE

-EHITUSLIK OSA

56654087

[email protected]

ehitusinsener, tase 7 (kutsetunnistus 149363

5332 4897 [email protected]

Võru September 2025

)

AAVAPÕLLU, VARANGU KÜLA, HALJALA VALD, LÄÄNE-VIRU MAAKOND – TENTHALLI PÜSTITAMISE EELPROJEKT

Alfacad OÜ / Töö nr. A-07-2025 / 16.09.2025 lk 2 / 7

PROJEKTI KOOSSEIS: I: SELETUSKIRI II: GRAAFILINE OSA

1. Situatsiooniskeem M 1:5000 joonis AS-1 2. Asendiplaan M 1:500 joonis AS-2 3. Tenthalli joonised - joonis AR-1

AAVAPÕLLU, VARANGU KÜLA, HALJALA VALD, LÄÄNE-VIRU MAAKOND – TENTHALLI PÜSTITAMISE EELPROJEKT

Alfacad OÜ / Töö nr. A-07-2025 / 16.09.2025 lk 3 / 7

I. SELETUSKIRI

1.1 ÜLDOSA 1.1.1 Üldandmed

Töö nimetus – Tenthalli püstitamine. Ehitusprojekti koostaja – Alfacad OÜ. Kinnistu omanik – Taimo Põesaste. Projekteerimistingimuste andmed - Haljala Vallavalitsuse 25.10.2023 väljastatud projekteerimistingimused. Detailplaneeringu andmed – antud kinnistul puudub kehtiv detailplaneering 1.1.2 Sissejuhatus Käesoleva projektiga on kavandatud Taimo Põesaste tellimisel Aavapõllu kinnistul, Varangu külas, Haljala vallas, Lääne-Viru maakonnas tenthalli püstitamise eelprojekt. Käesoleva eelprojekti koostamise eesmärk on ehitisteatise esitamine Võru vallavalitsusele.

 ehitise nimetus: Tenthall  kinnistu andmed: Aavapõllu, Varangu küla, Haljala vald,Lääne-Viru maakond 19245 m2

(katastritunnus 19003:001:0164; Maatulundusmaa 100%). Projekteerimisel on lähtutud Tellija soovidest, Eesti ehituses kehtivate õigusaktide ja normdokumentide loetelust (ET-2 0199-0357) ning heast ehitustavast (ET-1 0207-0068). Aluseks on võetud järgmised olulised õigusaktid ja normdokumendid:

 Ehitusseadustik;  Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus;  EVS 932:2017 “Ehitusprojekt”;  Haljala Vallavalitsuse 25.10.2023 väljastatud projekteerimistingimused;  Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrus nr 97 “Nõuded ehitusprojektile“;  Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded “.

AAVAPÕLLU, VARANGU KÜLA, HALJALA VALD, LÄÄNE-VIRU MAAKOND – TENTHALLI PÜSTITAMISE EELPROJEKT

Alfacad OÜ / Töö nr. A-07-2025 / 16.09.2025 lk 4 / 7

1.2 ARHITEKTUUR 1.2.1 Üldosa 1.2.1.1 Ehitise üldandmed Tenthalli mõõdud on (P x L x K): 30,0 x 15,4 x 8,8 m. 1.2.1.2 Ehitise tehnilised näitajad Ehitisealune pind 462,0 m² Maapealse osa alune pind 462,0 m² Maapealsete korruste arv 1 Maa-aluste korruste arv 0 Absoluutne kõrgus 64,3 m Kõrgus 8,8 m Pikkus 30,0 m Laius 15,4 m Sügavus 0,0 m Suletud netopind 460,0 m2 Maht 3420 m3 vundamendi liik puudub kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjali liik metall, monoliitne raudbetoon välisseina välisviimistluse materjali liik puudub välisseina liik PVC kate katuste ja katuselagede kandva osa materjali liik metall vahelagede kandva osa materjali liik puudub katusekatte materjal PVC kate elektrisüsteemi liik võrk veevarustuse liik puudub kanalisatsiooni liik puudub soojusvarustuse liik puudub võrgu- ja mahutigaas olemasolu puudub soojusallika liik puudub energiaallika liik puudub ventilatsioonisüsteemi liik puudub jahutussüsteemi liik puudub

AAVAPÕLLU, VARANGU KÜLA, HALJALA VALD, LÄÄNE-VIRU MAAKOND – TENTHALLI PÜSTITAMISE EELPROJEKT

Alfacad OÜ / Töö nr. A-07-2025 / 16.09.2025 lk 5 / 7

1.3 KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS 1.3.1 Vundamendid Hoone vundament on rajatud raudbetoonist postvundamendina. Vundamendipostide ristlõikemõõdud 600x600 mm, sügavus vähemalt 1200 mm maapinnast. Vundamendipostid on rajatud tihendatud killustikpadjale. 1.3.2 Põrandad Hoonesse rajatakse 250 mm paksune raudbetoonist põrand. Põrand rajatakse tihendatud killustikalusele.

1.3.3 Vaheseinad

Vaheseinu ei rajata. 1.3.4 Välisseinad Tenthalli kandevkonstruktsiooni moodustavad 3,3 m sammuga asetsevad kuumtsinktorud. Metallkarkass kaetakse väljastpoolt PVC kattega. 1.3.5 Vahelagi Vahelage ei rajata. 1.3.6 Katus Tenthalli katus rajatakse 3,3 m sammuga paiknevatele kuumtsinktorudest karkassile, mis kaetakse PVC kattega. 1.3.7 Avatäited Avatäiteid ei rajata. 1.4 INSENERVARUSTUS 1.4.1 Ventilatsioon ja küte Ventilatsiooni- ega küttesüsteeme ei rajata. Välisseintes paiknevad tuulutusavad. 1.4.2 Elekter ja nõrkvool Elektrivarustuse projekteerimise aluseks on normid ja standardid:

 EVS-HD 60364-5-51:2009. Elektriseadmete valik ja paigaldamine.  EVS-EN 61140;2006 Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele,  EVS-HD 60364-5-54:2011. Madalpingelised elektripaigaldised, osa 5-54. Elektriseadmete valik ja

paigaldamine. Maandamine ja kaitsejuhid.  EVS-HD 60364-4-41:2007 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-41: Kaitseviisid. Kaitse

elektrilöögi eest  EVS-IEC 60364-4-42:2011 Ehitiste elektripaigaldised. Osa 4-42: Kaitseviisid. Kaitse kuumustoime

eest.

AAVAPÕLLU, VARANGU KÜLA, HALJALA VALD, LÄÄNE-VIRU MAAKOND – TENTHALLI PÜSTITAMISE EELPROJEKT

Alfacad OÜ / Töö nr. A-07-2025 / 16.09.2025 lk 6 / 7

 EVS-IEC 60364-4-43:2010 Ehitiste elektripaigaldised. Osa 4-43: Kaitseviisid. Liigvoolukaitse.  EVS-EN 50110-1:2005 Elektripaigaldiste käit  EVS-EN 60529:2001 Ümbristega tagatavad kaitseastmed (IP-koodid) Seadme ohutuse seadus

Hoone elektrivarustus on tagatud hoonest loodesuunas paiknevast liitumiskilbist. Kaitsekõris maakaabel tuua hoonesse kuhu rajatakse eraldi jaotuskilp. Kogu elektripaigaldis on pinnapealne. Elektrisüsteemi hinnatav eluiga vähemalt 30 aastat. 1.4.3 Veevarustus ja kanalisatsioon Veevarustust ega kanalisatsiooni ei rajata. 1.5 SADEMEVEE IMMUTAMINE Sademevesi immutatakse maapinda oma kinnistu piires. Sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. 1.6 TULEOHUTUS Kasutatud normdokumentide loetelu: 1. Tuleohutuse seadus 05.05.2010. 2. Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. 3. Majandus- ja taristuministri määrus 17.07.2015 nr 97 "Nõuded ehitusprojektile". Projekti tuleohutusosa koostamiseks vajalikud standardid: 1. EVS 812-2:2014 – Ehitiste tuleohutus: Ventilatsioonisüsteemid. 2. EVS 812-6:2012+A1:2013 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus. 3. EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded Arvestuslik inimeste arv hoones ja tõenäoliselt võimalik maksimaalne hoones viibivate inimeste arv: ≤10 Hoone kasutusviis: IV Hoone tulepüsivuseklass: TP 3 Kandekonstruktsioonide tulepüsivused: ei normeerita Korruste arv: 1 Põrandate klass: DFL-s1. Siseseinte ja lagede pinnakihi tuletundlikkuse klass: D-s2,d2. Välisseinte pinnakihi tuletundlikkuse klass: D,d2. Õhutuspilu välispinna tuletundlikkuse klass: D,d2 Õhutuspilu sisepinna tuletundlikkuse klass: nõudeid ei esitata Soojustussüsteemi tuletundlikkuse klass: D,d0 Kaablite tuletundlikkus: Hoones kasutatavate kaablite tuletundlikkus peab olema vähemalt Dca-s2,d2,a2. Katusekate klass: BROOF(t2)

Hoone jaotus tuletõkke sektsioonideks, sektsioonide piirdekonstruktsioonide tulepüsivusklass: Hoones puuduvad tuletõkkesektsioonid. Evakuatsiooniteede ja -pääsude kirjeldus: Evakuatsiooniks on välisuksed. Kõik uksed evakuatsiooni teel avatakse väljapoole. Evakuatsiooni tee hoonest ei ületa 45 m. Suitsuärastus, paiskpinnad: Suitsuärastus toimub avatava ukse ja tuultusavade kaudu. Tuleohutusabinõud hoone välisperimeetril: Lähim tuletõrje veevarustuse punkt asub projekteeritavast hoonest kagusuunas 2,2 km kaugusel mööda teed mõõdetuna Piirituse kinnistul. Tegemist on loodusliku veevõtukohaga VID 8245. Projekteeritav hoone paikneb naaberkinnistul asuvatest esimese kasutusviisiga

AAVAPÕLLU, VARANGU KÜLA, HALJALA VALD, LÄÄNE-VIRU MAAKOND – TENTHALLI PÜSTITAMISE EELPROJEKT

Alfacad OÜ / Töö nr. A-07-2025 / 16.09.2025 lk 7 / 7

hoonetest kaugemal kui 40 m. Tuleohutuse paigaldis ja nende paigaldusviisi lühikirjeldus: Puuduvad Ehitise vahelised tuleohutuskujad: Vastab määrusele nr 17. Naaberehitised kaugemal kui 8 m. Tuletõrjepääsud: Kinnistule – loodest 17168 Varangu-Kandle teelt läbi Kulli kinnistu, hoonesse – läbi ukse. Kütteseadmed: Hoons puuduvad kütteseadmed.

GSPublisherVersion 1865.0.56.100

Töö nimetus: Mõõt:

Objekti asukoht:

Joonise nimetus:

Joonis: Töö number:

Ragnar PalmProjekti autor: 19.09.2025

TENTHALLI PÜSTITAMINE eelprojekti staadiumis

A-07-2025

Aavapõllu, Varangu küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond

ALFACAD OÜ

Alfacad OÜ reg nr: 12701966; tel: 5332 4897

ASENDIPLAAN

AS-2

1:500

22 55

1

30 00

0

15 400

17168 Varangu-Kandle tee

MÄRKUSED: 1. Käesoleva joonise alusplaanina on kasutatud väljavõtet Maa-Ameti kaardiserverist.

TINGMÄRGID:

Projekteeritav hoone

Kinnistu piir

Pääs kinnistule

Pääs hoonesse

Elektripaigaldise kaitsevöönd

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

Likvideeritav ristumiskoht riigiteega

Projekteeritav elektrikaabel