Kiri

Lisa 1 Kiili Vallavalitsuse 20.02.2024

korralduse nr 62 juurde

Seletuskiri

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress Kiili vald, Kiili alev, Vaela tee 8 katastritunnusega 30401:001:2327, pindalaga 2435 m2, maakatastris registreeritud maa sihtotstarbega 50% tootmismaa, 50% ärimaa.

Alusdokumendid 05.01.2024 seisuga ehitisregistri andmetel:

Ehitisregistri kood Ehitise nimetus Esmane kasutus Korruste arv Ehitisealune pind (m2) 121295382 Sõidukite teeninduse

hoone 1973 1 583,2

11.06.2009 kehtestas Kiili Vallavolikogu otsusega nr 41 Kiili tehnopargi detailplaneeringu osa (DP0162). Detailplaneeringu koostas SWECO Projekt AS (töö nr 1569).

16.05.2013 kehtestas Kiili Vallavolikogu otsusega nr 26 Kiili valla üldplaneeringu.

07.12.2021 Kiili Vallavalitsuse korraldus nr 556, Projekteerimistingimuste määramine detailplaneeringu olemasolul ehitusprojekti koostamiseks, Kiili tehnopargi detailplaneeringu täpsustamine.

Taotluse andmed 04.12.2023 esitati Kiili Vallavalitsusele projekteerimistingimuste taotlus nr 2311002/09713 millega soovitakse muuta Kiili alevis Kiili tehnopargi detailplaneeringus pos. 53 (Vaela tee 8, kt: 30401:001:2327) hoonestusala tingimusi (hoonestusala nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest).

Projekteerimistingimuste andmise võimalikkus ja põhjendatus Ehitusseadustiku (EhS) § 27 lg 1 kohaselt, detailplaneeringu olemasolu korral võib pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi. Projekteerimistingimuste andmine on haldusorgani kaalutlusotsus. Haldusmenetluse seaduse (HMS) § 56 lg 3 kohaselt tuleb kaalutlusõiguse alusel antud haldusakti põhjenduses märkida ka kaalutlused, millest haldusorgan on haldusakti andmisel lähtunud. EhS eelnõu seletuskirja lk-l 51 selgitatakse EhS § 27 kohta, et: „Pädev asutus peab detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste andmisel esmalt kaaluma olemasoleva detailplaneeringu elluviimise võimalusi ning esmajärjekorras lähtuma seal toodud tingimustest. Kuna käesolev paragrahv võimaldab täpsustada detailplaneeringus sätestatud tingimusi, mis on läbinud pika ja kaalutletud menetluse, tuleb seal sätestatud nõuete muutmisesse suhtuda suure ettevaatlikkusega.“

Taotluste kohaselt soovitakse: 1. Muuta hoonestusala tingimusi. Nihutada detailplaneeringus pos. 53 hoonestusala 10%.

Olemasolev olukord Planeeringuala paikneb Kiili alevis, Kiili Tehnopargi alal. Vaela tee 8, juurdepääsudega Vaela teelt. Ümbruskond: Planeeringuala asub tootmis- ja ärihoonete piirkonnas. Krundi ümbruses asuvad olemasolevad hooned: Maxima kauplus, Circle K tankla.

1/3

Arhitektuur: Piirkonnas on valdavalt kahe- kuni kolmekorruselised lamekatusega hooned.

I. EhS § 27 lõike 1 punkt 1 alusel saab kohalik omavalitsus põhjendatud juhul anda olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta. Osaline Kiili tehnopargi detailplaneeringu kehtestamine toimus Kiili Vallavolikogu 13.08.2009 otsusega nr 26, seega detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle 5 aasta.

II. EhS § 27 lõike 2 kohaselt arvestatakse projekteerimistingimuste andmisel: 1) hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas

hoonestuslaadi; 2) et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste

või avaliku huviga; 3) üldplaneeringus määratud tingimusi. Selline detailplaneeringu muutmine ei ole planeeringulahenduse olemuslik muutmine, ei mõjuta naaberkruntide omanikke ebasoodsalt ja ei muuda väljakujunenud keskkonda ja hoonestuslaadi, ei ole vastuolus õigusaktide ja avaliku huviga ning Kiili valla üldplaneeringus sätestatud üldiste kasutus- ja ehitustingimustega.

III. EhS § 27 lõike 4 punkti 2 alusel tohib projekteerimistingimustega täpsustada hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest.

IV. Eelpool nimetatud detailplaneeringu täpsustustega ei kavandata tegevusi, mis kuuluvad keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu. Sammuti ei kuulu kavandatav tegevus KeHJS § 6 lõikes 2 ja Vabariigi Valitsuse 29. august 2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondadele, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu” nimetatud tegevuste hulka. Seega puudub Kiili Vallavalitsusel kohustus eelhinnangu läbiviimiseks.

Esitatud ettepanekuga tutvus Kiili valla projektikomisjon ning otsustas, et Kiili tehnopargi detailplaneeringus esitatud pos. 53 krundi ehitusõiguse täpistamine on põhjendatud. Kui soovitakse ehitada teistsuguse otstarbega hooneid on detailplaneeringu koostamine kohustuslik. Lisaks tuleb esitada parkimise ja haljastuse projektlahendus, mis peab järgima piirkonna olulisust (nö „Kiili alevi väravad“) ning moodustama harmoonilise ansambli ümbritseva keskkonnaga. Projekti koostamisse tuleb kaasata maastikuarhitekt.

Projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena Ehitusseadustiku § 31 lõige 1 sätestab, et projekteerimistingimuste andmine tuleb korraldada avatud menetlusena ehitusseadustiku § 27 nimetatud juhul st juhul kui antakse projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul. Avatud menetlusel lähtutakse haldusmenetluse seaduse 3. peatükist.

Otsus täpsustada detailplaneeringut Käesoleva korraldusega täpsustatakse Kiili alevis Kiili tehnopargi detailplaneeringus pos. 53 (Vaela tee 8, kt: 30401:001:2327) hoonestusala tingimusi (hoonestusala nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest).

2/3

Ehitusõigus: 1. lähtuda kehtivast detailplaneeringust, võttes arvesse käesolevast korraldusest tulenevaid

täpsustusi.

Arhitektuursed-ehituslikud tingimused: 2. nihutada detailplaneeringus pos. 53 (Vaela tee 8) hoonestusala 10% vastavalt käesoleva

korralduse lisale nr 2.

Keskkonnaalased ja tehnovarustuse nõuded: 3. Vertikaalplaneerimine, sadeveed ja drenaaž: lahendada vastavalt kehtivale

detailplaneeringule ja koostatud ehitusprojektidele.

Nõuded projektide koostamiseks: 4. Esitada parkimise ja haljastuse projektlahendus, mis peab järgima piirkonna olulisust (nö

„Kiili alevi väravad“) ning moodustama harmoonilise ansambli ümbritseva keskkonnaga. Projekti koostamisse tuleb kaasata maastikuarhitekt.

5. Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN).

Koostas: Eduard Ventman, vallaarhitekt

3/3

5

2.5

5

2

19 .4

11 .3

21 .2

6

Nurga täiteks lisatav hoonestuala osa pindalaga 38m2

5

Antud asukohast eemaldatav hoonestuala osa pinnaga 38m2

AADRESS:

PROJEKT: JOONIS:

TÖÖ NR.:

STAADIUM:

MÕÕT:

JOONISE NR.:

VÄLJATRÜKI KUUPÄEV:

TÖÖ TEOSTAJA: 2023/13-EP

EP

AS-4-02

Arhitekt / pädev isik:

Registrikood: 11286726 Majandustegevusteate nr: EEP002113 Tegevusala: ProjekteerimineKronHaus OÜ

Asendiplaan Vaela tee 8, Kiili alev, Kiili vald, Harju maakond

HOONE LAIENDAMISE EHITUSPROJEKT

Aadress: Pihlaka 8-3, 11215 Tallinn E-post: [email protected] Telefon: +372 55660517 1:500

Evely Liiv (allkirjastatud digitaalselt)

04.01.2024

Eemaldatav hoonestusala osa

LEPPEMÄRGID

Olev. hoone

Olev. hoonestusala

Riiklikult kehtestatud geodeetilises süsteemis mõõdistatud piir

Sissepääs hoonesse

Olev. rek. tugimüür

Proj. piirdeaed / tugimüür

Proj. võrkpaneelaed

Juurdepääsutee / plats

Juurdepääs kinnistule

Proj. parkimiskohad autodele / jalgratastele

Olev. säilitatavad puud

Täiendav kõrghaljastus

Liidetav hoonestusala osa / JUURDEEHITUS

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Eduard Ventman

Kiili Vallavalitsus

[email protected]

Nabala tee 2a

75401, Harju maakond, Kiili vald,

Kiili alev

Teie 20.02.2024 nr 2-1.2/62

Meie 22.03.2024 nr 7.1-2/24/3026-2

Vaela tee 8 kinnistu

projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Kiili valla Kiili alevi Vaela

tee 8 kinnistu (katastritunnus 30401:001:2327) projekteerimistingimuste eelnõu.

Kinnistu asub riigitee nr 11115 Kurna–Tuhala tee (edaspidi riigitee) km 6,960-7,025

kaitsevööndis.

Projekteerimistingimustega soovitakse täpsustada Kiili alevis Kiili tehnopargi detailplaneeringus

hoonestusala tingimusi (hoonestusala nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 % ulatuses esialgsest

lahendusest).

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3, kooskõlastame projekteerimistingimuste

eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd.

2. Kanda joonistele ehitiste (hoone, piire, parkla vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja

välimisest servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Nõustume eelnõu kohase hoonestusala nihutamisega ja hoone laiendamisega väljaspool

teekaitsevööndit.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juurdepääs kavandada riigitee km 7,06 olemasoleva ristumiskoha kaudu.

6. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada nähtavuskolmnurgad vastavalt kliimaministri

17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) lisa 2 joonisele 8.

Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa,

heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Jalgratta- ja jalgtee (JJT) projekteerimisel riigiteealusele maale tuleb projekti koosseisus

esitada isikliku kasutusõiguse (IKÕ) plaanid. Plaanidel tuua eraldi välja kasutusõiguse

seadmine JJT rajamiseks ning esitada projekti koosseisus eraldi kaustades. JJT IKÕ plaanide

koostamiseks vt juhist ameti kodulehel.

2 (2)

8. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

9. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti

koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti

koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh

keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat

teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest

põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et

kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

10. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil.

11. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee

koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

12. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks

võib kasutada Maa-ameti väljavõtet.

13. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

- Lisa_1_Seletuskiri_Vaela_tee_8

- Lisa_2_Asendiplaan_Vaela_tee_8

Jana Prost

5792 4753, [email protected]