| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.1/7083-1 |
| Registreeritud | 24.11.2025 |
| Sünkroonitud | 25.11.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Vastutaja | Dmitri Peterson (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Jõeranna tee 7, Ruu küla, Jõelähtme vald, Harju mk. Reg. nr: 11938287, Endla 17-7, 10122 Tallinn, tel:+372 56474940
ARHITEKTUURINURK OÜ
Projektijuht:
Vastutav arhitekt:
Arhitekt:
Veiko Tein / allkirjastatud digitaalselt
Mõõtkava:Töö nr. : Staadium: Kuupäev: Joonise nr. :
Tellija:
Projekti nimi:
Aadress:
Joonise nimetus:
1825_ES_AR-4-02ES
Ramon Kaju
Veiko Tein ASENDIPLAAN
Jõeranna tee 7 elamu
2025-10-30 1:500
Triin Leo
1825
N
43,1 28,7 12,4
31 ,5
5, 0
23 ,4
4, 0
43,1 7,0 13,4 8,3 12,4
31.10
Detailplaneeringujärgne Jägala jõe ehituskeeluvöönd aastal 2011
Ettepanek suurendada ja nihutada detailplaneeringus määratud hoonestusala 10%
Maa- ja Ruumiameti aluskaardilt Jägala jõe ehituskeeluvöönd aastal 2025
72
30.99
30.96
31.14
30.23
31.27
31.14
31.31
31.42 31.43
30.94 30.91 30.56 30.50
30.46
29.87
29.85
30.08
31.23
29.99
29.91
29.81 29.61 29.48 29.24
28.90
29.00
30.86
30.90
30.98
31.06
30.89
30.80
30.95 30.86
30.89
31.00
31.14 30.76
30.79
30.63 30.65
30.40
30.63
29.90
30.16
30.37
30.41
30.46
30.05
30.07
24501:001:2655 Jõeranna tee 4
24504:008:0959 Jõeranna tee 9
24504:008:0961 Jõeranna tee 7
24504:008:0962 Jõeranna tee 5
24504:008:0964 Jõeranna tee 4a
30.78
30.80
Veetase-29.18 01.10.2025
Veetase-29.13 01.10.2025
Jä ga
la jõ
gi
Tiik
30.97 30.91
30.94
30.90
Jõeranna tee
Frees asf
Frees asf
31.24
31.20
31.19
31.15 31.12
30.85 30.88 30.58
30.16 30.48 30.73 30.83 30.98 30.92
30.25
30.47
30.48
30.70
30.69
30.65
30.63
30.35
30.34
30.84
30.95
30.99
30.88
30.85
30.82
31.00
31.04 31.02
31.04 31.12
31.15 31.19
31.20
30.93
30.25
30.13
30.04
29.88
29.89 30.10
30.45 30.83 31.05 31.05
30.96
30.93
31.17
30.20 29.88
29.26
29.57
29.50
30.36
30.39
30.19
30.37
kraav
kra av
Ø110PL
31.64
31.48
31.31
31.20 31.21
31.19
31.41
31.74
31.63
31.58
31.46
31.34
31.27
31.18 31.15
3 1.
21
Liiv
Kr
Kr
Ø63PE
115678LK 46282JK
115679LK
37580
Ø63 PE
Ø63 PE
Ø 90 PE
Ø 200PVC
Ø 110PE
37576
Ø32PE
Ø 90PE
torustiku kulgemine teadmata
torustiku kulgemine teadmata
A A
B B
E E
D D
1
1
2
2
3
3
4
4
5
5
67,2 m2
KRUNDIPIIR
1 PROJEKTEERITUD HOONE
TINGMÄRGID
PROJEKTEERITUD PÄÄS HOONESSE
LIKVIDEERITAVAD PUUD
DETAILPLANEERINGU JÄRGNE HOONESTUSALA
JÄGALA JÕE EHITUSKEELUVÖÖNDIS OLEV HOONESTUSALA
JÄGALA JÕE EHITUSKEELUVÖÖND 50m VEE PIIRIST
DETAIPLANEERINGUJÄRGNE JÄGALA JÕE EHITUSKEELUVÖÖND
ETTEPANEK SUURENDADA JA NIHUTADA DETAIPLANEERINGUS NÄIDATUD HOONESTUSALA 10%
PROJEKTEERITUD BETOONKIVI KATENDIGA PARKIMISALA
PROJEKTEERITUD TERRASS
PÄÄS KINNISTLE
43,1 28,7 12,4
31 ,5
5, 0
23 ,4
4, 0
43,1 7,0 13,4 8,3 12,4
31.10
Detailplaneeringujärgne Jägala jõe ehituskeeluvöönd aastal 2011
Ettepanek suurendada ja nihutada detailplaneeringus määratud hoonestusala 10%
Maa- ja Ruumiameti aluskaardilt Jägala jõe ehituskeeluvöönd aastal 2025
72
30.96
31.14
30.23
31.27
31.14
31.31
31.42 31.43
30.94 30.91 30.56 30.50
30.46
29.87
29.85
30.08
31.23
29.99
29.91
29.81 29.61 29.48 29.24
28.90
29.00
30.86
30.90
30.98
31.06
30.89
30.80
30.95 30.86
30.89
31.00
31.14 30.76
30.79
30.63 30.65
30.40
30.63
29.90
30.16
30.37
30.41
30.46
30.05
30.07
24501:001:2655 Jõeranna tee 4
24504:008:0959 Jõeranna tee 9
24504:008:0961 Jõeranna tee 7
24504:008:0962 Jõeranna tee 5
24504:008:0964 Jõeranna tee 4a
30.78
30.80
Veetase-29.18 01.10.2025
Veetase-29.13 01.10.2025
Jä ga
la jõ
gi
Tiik
30.97 30.91
30.94
30.90
Jõeranna tee
Frees asf
Frees asf
31.24
31.20
31.19
31.15 31.12
30.85 30.88 30.58
30.16 30.48 30.73 30.83 30.98 30.92
30.25
30.47
30.48
30.70
30.69
30.65
30.63
30.35
30.34
30.84
30.95
30.99
30.88
30.85
30.82
31.00
31.04 31.02
31.04 31.12
31.15 31.19
31.20
30.93
30.25
30.13
30.04
29.88
29.89 30.10
30.45 30.83 31.05 31.05
30.96
30.93
31.17
30.20 29.88
29.26
29.57
29.50
30.36
30.39
30.19
30.37
kraav
kra av
Ø110PL
31.64
31.48
31.31
31.20
31.19
31.41
31.66
31.74
31.63
31.58
31.46
31.34
31.27
31.18 31.15
Liiv
Kr
Kr
Ø63PE
115678LK 46282JK
115679LK
37580
Ø63 PE
Ø63 PE
Ø 90 PE
Ø 200PVC
Ø 110PE
37576
Ø32PE
torustiku kulgemine teadmata
torustiku kulgemine teadmata
A A
B B
E E
D D
1
1
2
2
3
3
4
4
5
5
67,2 m2
Käsitletav kinnistu asub aadressil Jõeranna tee 7, Ruu küla, Jõelähtme vald, Harju maakond. Kinnistu paikneb Jägala jõe paremkaldal ning on hoonestamata. Kinnistu keskosas kasvavad üksikud puud, lääneosas asub tiik ning lõunaosas paikneb kraav koos kõrghaljastusribaga.
Projekteerimise aluseks on võetud Ruu küla Tirisaare maaüksuse detailplaneering töö nr 11/07, mille on koostatud Ruum ja Maastik OÜ 2011.aastal Tallinnas.
Projekteerimistingimuste taotlusega teeb Arhitektuurinurk OÜ ettepaneku suurendada ja nihutada detailplaneeringujärgset hoonestusala kuni 10% ulatuses ehk ligikaudu 67,2 m² võrra ning täpsustada arhitektuurseid tingimusi. Muudatus puudutab katusekalde vahemikku, mida soovitakse muuta seniselt määratud väärtuselt vahemikuks 0°–50°.
Kehtiva detailplaneeringu järgi on hoonestusala näidatud kinnistu kirdenurka, 4m kaugusele põhjapoolsest naaberkinnistust. 671,9 m² suurust ala läbib Jägala jõe ehituskeeluvööndipiir, mis on määratud 50 meetri kaugusele veepiirist.
Detailplaneeringujärgset 671,9 m² suurust hoonestusala laiendatakse 739,09 m²-ni, mis tähendab 10% ehk 67,2 m² suurust lisandust. Uus hoonestusala on näidatud Geodeesia 24 OÜ poolt koostatud topogeodeetilisele alusplaanile, töö nr 11241, koostatud 2025.a oktoobris. Lisandunud hoonestusala näidatakse olemasolevast lõunasse, kuna põhja- ja läänepoole laiendamine ei ole võimalik. Eesmärgiks on paigutada hoone võimalikult kinnistu keskosasse ning seeläbi säilitada hoonestusalal olevad kaunid männid.
Kinnistu kontaktalas väljakujunenud hoonestuslaad ja arhitektuurne ilme on mitmekesine – piirkonnas leidub nii lame- kui viilkatusega elamuid. Projekteerija ettepaneku kohaselt võiks antud kinnistu hoonestus olla minimalistlik ja kaasaegne, sobitudes ümbritsevasse keskkonda. Projekteeritav hoone on ühekorruseline lamekatusega elamu, mille välisviimistluses kasutatakse looduskivi ja musta laudist. Fassaadi ilmestavad ida- ja lääneküljele kavandatud varikatused.
Projekteeritav hoone vastab Tellija poolt esitatud lähteülesandele ning Eesti Vabariigis kehtivatele õigusaktidele, normidele ja määrustele. Projekteeritava hoone asukohaettepanek on naabrite poolt heakskiidetud ja võimaldab säilitada kinnistul olemasolevad männipuud.
DETAILPLANEERINGU NÄITAJAD: - Kinnistu pindala: 7015 m² - Sihtotstarve katastriüksuse liikides E 100 - Sihtotstarve detailplaneeringu liikides EP 100 - Plan. max hoonestusalune pind 350 m² - Plan. max hoonete arv (elamu+abihooned) 2 - Plan. max SBP 600 m² - Plan. max kõrgus elamu (abihoone) 8,5m (4m) - Max. hoonete arv krundil: 2 - Tulepüsivusklass TP3 - Katusekalle 20-30°
KINNISTU TEHNILISED NÄITAJAD: KATASTRITUNNUS 24504:008:0961 KINNISTU PINDALA 7019 m² KINNISTU SIHTOTSTARVE elamumaa 100% PARKIMISKOHTADE ARV : 3tk TÄISEHITUSE %: 4,85
HOONE TEHNILISED NÄITAJAD: EHITISEALUNE PIND (M2) 340,7 MAAPEALSE OSA ALUNE PIND (M2) 340,7 MAAPEALSETE KORRUSTE ARV 2 ABSOLUUTNE KÕRGUS 35,7m KÕRGUS (M) 4,6 PIKKUS (M) 27,9 LAIUS (M) 16,0 SÜGAVUS (M) 0 SULETUD NETOPIND (M2) 232,9 SULETUD BRUTOPIND (M2) 286,5 KÖETAV PIND (M2) 207,7 TEHNOPIND(M2) 4,0 MAHT(M3) 1195
PROJEKTEERITAVA HOONE PAIKNEMINE ASENDIPLAANIL
HOONESTUSALA ETTEPANEK
GSPublisherVersion 2443.0.78.100
Jõeranna tee 7, Ruu küla, Jõelähtme vald, Harju mk. Reg. nr: 11938287, Endla 17-7, 10122 Tallinn, tel:+372 56474940
ARHITEKTUURINURK OÜ
Projektijuht:
Vastutav arhitekt:
Arhitekt:
Veiko Tein / allkirjastatud digitaalselt
Mõõtkava:Töö nr. : Staadium: Kuupäev: Joonise nr. :
Tellija:
Projekti nimi:
Aadress:
Joonise nimetus:
1825_ES_AR-5-01ES
Ramon Kaju
Veiko Tein ESIMESE-KORRUSE-PLAAN
Jõeranna tee 7 elamu
2025-10-30
Triin Leo
1825
57 0
6 40
0 15
4 00
5 00
0
1 320 2 200 7 200 2 150 2 050 1 120 13 440 2 600
739
1 200
6 000
16 040
7 54
0 14
2 60
6 14
0
13 440 5
00 0
27 9
40
Maa- ja Ruumiameti aluskaardilt Jägala jõe ehituskeeluvöönd aastal 2025
Detailplaneeringujärgne hoonestusala
Ettepanek suurendad ja nihutada detailplaneeringujärgset hoonestusala 10%
PM K
vitriinkapp / riiul
NPK
ELUTUBA/KÖÖK 01 73,9 m2
ESIK 02 18,7 m2
WC 03 2,8 m2
KODUHOID/DUŠŠ 04 5,0 m2
KORIDOR 05 32,4 m2
WC 06 3,5 m2
TUBA 08 16,2 m2
TUBA 09 13,7 m2
TUBA 10 13,9 m2
PUHKERUUM 11 20,1 m2
DUŠŠ 12 2,1 m2
LEIL 13 3,5 m2
TEHNORUUM 14 4,0 m2
PANIPAIK 15 3,6 m2
GARAAŽ 16 21,6 m2
A A
B B
E E
D D
1
1
2
2
3
3
4
4
5
5
PINDADE EKSPLIKATSIOON 1. KORRUS
Ruumi Nr
01
02
03
04
05
06
08
09
10
11
12
13
14
15
16
Ruumi nimetus
ELUTUBA/KÖÖK
ESIK
WC
KODUHOID/DUŠŠ
KORIDOR
WC
TUBA
TUBA
TUBA
PUHKERUUM
DUŠŠ
LEIL
TEHNORUUM
PANIPAIK
GARAAŽ
Pindala
73,9
18,7
2,8
5,0
32,4
3,5
16,2
13,7
13,9
18,0
2,1
3,5
4,0
3,6
21,6
232,9 m²
PROJEKTEERITAVA HOONE IDEEKAVAND
LIKVIDEERITAV PUU EHITISEALUSELT PINDALALT
GSPublisherVersion 2443.0.78.100
Jõeranna tee 7, Ruu küla, Jõelähtme vald, Harju mk. Reg. nr: 11938287, Endla 17-7, 10122 Tallinn, tel:+372 56474940
ARHITEKTUURINURK OÜ
Projektijuht:
Vastutav arhitekt:
Arhitekt:
Veiko Tein / allkirjastatud digitaalselt
Mõõtkava:Töö nr. : Staadium: Kuupäev: Joonise nr. :
Tellija:
Projekti nimi:
Aadress:
Joonise nimetus:
1825_ES_AR-6-01ES
Ramon Kaju
Veiko Tein VAATED
Jõeranna tee 7 elamu
2025-10-30 Triin Leo
1825
±0,000
+4,600
+3,600 +4,000
-0,200
+5,650
-0,200
+2,600
-0,200
+3,600
+4,600
+5,650
-0,200
+4,600
-0,200
+3,600
+4,600
+4,000
+5,650
-0,195
+3,600
+4,600
+4,000
+4,600
+2,600
+5,650
PROJEKTEERITAVA HOONE IDEEKAVAND
Jõelähtme Vallavalitsus K O R R A L D U S
Jõelähtme 2025 nr
Ruu küla Jõeranna tee 7 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine
detailplaneeringu olemasolul
Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 30.10.2025 projekteerimistingimuste taotluse koos
lisamaterjalidega, mille kohaselt soovitakse Ruu külas Jõeranna tee 7 maaüksusel
(katastritunnus 24504:008:0961, pindala 7019 m2, sihtotstarve 100% elamumaa) kehtiva
detailplaneeringu järgset hoonestusala suurendada kuni 10% ulatuses ehk ligikaudu 67,2 m2
võrra, ning täpsustada arhitektuurseid tingimusi ehk muuta detailplaneeringuga lubatud hoonete
katusekalde vahemik 0o – 50o suuruseks.
Ruu küla Jõeranna tee 7 maaüksuse osas kehtib Ruu küla Tirisaare maaüksuse detailplaneering,
mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.06.2011 otsusega nr 201. Detailplaneeringu
koostamise eesmärgiks oli olemasoleva maatulundusmaa sihtotstarbega Tirisaare kinnistu
maakasutuse sihtotstarbe osaline muutmine elamu-, transpordi-, tootmis- ja sotsiaalmaa
sihtotstarbega kruntideks ning ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine, kruntidele
juurdepääsude määramine ning tehnovarustuse lahendamine. Ligikaudu 16 ha suurusest
planeeringualast moodustati 20 krunti, millest moodustas 10 pereelamumaa, 5 tootmismaa, 1
teemaa, 2 haljasala maa krunti ja 2 maatulundusmaa krunti.
Detailplaneeringuga määrati elamumaa sihtotstarbega Jõeranna tee 7 maaüksusele, krunt pos nr
10, ehitusõigus kuni 2-korruselise ja 8,5 m kõrguse üksikelamu ning kuni 4 m kõrguse abihoone
püstitamiseks. Hoonete maksimaalsek ehitusaluseks pindalaks krundil on lubatud kokku kuni
350 m2. Detailplaneeringu seletuskirja kohaselt tuleb hoonete arhitektuurine lahenduse puhul
arvestada, et planeeritavad hooned peavad sobima olemasolevasse keskkonda. Hoonete
arhitektuuris ning välisruumi lahendustes kasutada looduslikke materjale ja taimi. Krundi
välisruumi kujundamisel koostada haljastusprojekt. Kavandatavate hoonete arhitektuuriilme
seisukohalt on tähtsad passiivmajale iseloomulikud jooned ning hoonetele on lubatud
katusekalle 20-30 kraadi. Hoonete ehitamisel tuleb lähtuda radooniohutu elamu ehitamise
üldnõuetest.
Kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003
otsusega nr 40, edaspidi üldplaneering) järgselt asub detailplaneeringu ala hajaasustusalal, kus
juhtotstarbeks on looduslik ala, mets. Detailplaneeringu koostamise ajal kehtinud Harju
maakonnaplaneeringu teemaplaneeringuga “Asustust ja maakasutust suunavad
keskkonnatingimused” (kehtestatud 11.03.2003) kohaselt asus planeeringualal rohevõrgustiku
2
maakondliku tähtsusega tuumalas. Detailplaneering on üldplaneeringut muutev maakasutuse
juhtfunktsiooni osas.
Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda
ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui
detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; detailplaneeringu kehtestamise järel
on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala,
mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu
kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad
oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Projekteerimistingimustega on võimalik täpsustada asjakohasel juhul EhS § 27 lg 4 p 2 alusel
detailplaneeringu hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist,
keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest,
ja vastavalt EhS § 27 lg 4 p 4 detailplaneeringus käsitletud arhitektuurilisi, ehituslikke või
kujunduslikke tingimusi.
Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-dele 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada
hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et
projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku
huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui
need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.
Jõelähtme Vallavalitsusele 30.10.2025 esitatud projekteerimistingimuste taotluse ja
lisamaterjalide kohaselt soovib taotleja EhS § 27 lõike 4 punktide 2 ja 4 alusel detailplaneeringu
järgse krundi pos nr 10, Jõeranna tee 7, hoonestusala suurendada lõuna suunas kuni 10% võrra
ehk ligikaudu 67,2 m2 seoses Jägala jõe ehituskeeluvööndi ulatuse muutumisega; ja täpsustada
detailplaneeringus määratud arhitektuurseid tingimusi ehk muuta hoonetele lubatud
katusekalde vahemiku 0o – 50o suuruseks.
Taotleja on lisanud taotluse juures olevale asendiplaanile järgneva selgituse: Kehtiva
detailplaneeringu järgi on hoonestusala näidatud kinnistu kirdenurka, 4m kaugusele
põhjapoolsest naaberkinnistust. 671,9 m² suurust ala läbib Jägala jõe ehituskeeluvööndi piir,
mis on määratud 50 meetri kaugusele veepiirist. Detailplaneeringujärgset 671,9 m² suurust
hoonestusala laiendatakse 739,09 m²-ni, mis tähendab 10% ehk 67,2 m² suurust lisandust. Uus
hoonestusala on näidatud Geodeesia 24 OÜ poolt koostatud topogeodeetilisele alusplaanile,
töö nr 11241, koostatud 2025.a oktoobris. Lisandunud hoonestusala näidatakse olemasolevast
lõunasse, kuna põhja- ja läänepoole laiendamine ei ole võimalik. Eesmärgiks on paigutada
hoone võimalikult kinnistu keskosasse ning seeläbi säilitada hoonestusalal olevad kaunid
männid.
Kinnistu kontaktalas väljakujunenud hoonestuslaad ja arhitektuurne ilme on mitmekesine –
piirkonnas leidub nii lame- kui viilkatusega elamuid. Projekteerija ettepaneku kohaselt võiks
antud kinnistu hoonestus olla minimalistlik ja kaasaegne, sobitudes ümbritsevasse keskkonda.
Projekteeritav hoone on ühekorruseline lamekatusega elamu, mille välisviimistluses
kasutatakse looduskivi ja musta laudist. Fassaadi ilmestavad ida- ja lääneküljele kavandatud
varikatused.
Jõeranna tee 7 maaüksus piirneb Jägala jõega ning Tirisaare maaüksuse detailplaneeringu
lahenduse koostamisel lähtuti elamumaa kruntidele hoonestusalade paigutamisel
looduskaitseseaduse § 35 lg 2, mille kohaselt jõe kalda veekaitsevööndi, ehituskeeluvööndi ja
3
piiranguvööndi laiuse arvestamise lähtejooneks oli tolleaegne põhikaardile kantud veekogu
piir. Detailplaneeringus arvestati ka looduskaitseseaduse kohase ehituskeeluvööndi ulatuse
laienemisega metsaga kaetud aladel piiranguvööndi piirini. Ruu küla Tirisaare maaüksuse
detailplaneering on kehtestatud ligikaudu 14 aastat tagasi ning käesolevaks ajaks on antud
asukohas Eesti topograafia andmekogu põhikaardile kantud Jägala jõe veepiir muutunud
nihkudes maismaa suunas. Vastavalt looduskaitseseaduse § 38 lg 1 p 4 on Jõeranna tee 7 krundil
ehituskeeluvööndi ulatus käesoleval ajal põhikaardile kantud vee piirist 50 m ning sellest
tulenevalt ei ole enam lubatud kogu krundile detailplaneeringuga määratud hoonestusala
ulatuses ehitustegevus. Eeltoodu tõttu on krundi võimalik hoonestatav ala, võrreldes
kehtestatud detailplaneeringu lahendusega, tunduvalt piiratum.
Projekteerimistingimustega Jõeranna tee 7 krundil detailplaneeringuga määratud hoonestusala
suurendamine kuni 10% ulatuses ehk ligikaudu 67,2 m2 võrra lõuna suunas, ei moonuta
väljakujunenud keskkonda ning võimaldab elamumaa krundi optimaalsemat kasutamist ning
hoonestamist lähtuvalt looduskaitseseaduse § 38 lg 1 p 4 kohasest Jägala jõe ehituskeeluvööndi
ulatusest käesoleval ajal.
Jõelähtme Vallavalitsuse hinnangul ei mõjuta Jõeranna tee 7 maaüksusel kehtiva Ruu küla
Tirisaare maaüksuse detailplaneeringu hoonestusala ja arhitektuurseid tingimusi täpsustavate
projekteerimistingimuste väljastamine oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 29.06.2011 otsusega
nr 201 kehtestatud detailplaneeringu lahendust, kuna krundile määrtaud ehitusõigus ei muutu:
ehitiste kõrgus, pikkus, laius ja muud gabariidid ei muutu. Kavandatud lahendus sobib
piirkonna hoonestuslaadiga ega moonuta väljakujunenud keskkonda. Vallavalitsuse hinnangul
ei ole hoonestusala suurendamiseks kuni 10% võrra (antud juhul ligikaudu 67,2 m2 võrra) ja
elamule lubatud katusekalde vahemiku 0o – 50o (detailplaneeringu kohase 20o – 30o asemel)
suuruseks muutmise puhul, põhjendatud uue detailplaneeringu koostamine.
Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul detailplaneeringut vaid krundi pos nr 10
hoonestusala 10% ulatuses ning hoone arhitektuursete tingimuste osas. Detailplaneeringuga
määratud ehitusõigust projekteerimistingimustega ei muudeta ja kõik ülejäänud
detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Ruu küla Tirisaare
maaüksuse detailplaneeringule.
Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Ruu küla, Jõeranna tee 7 maaüksusele
projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1, mille
kohaselt tuleb EhS § 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise
menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 01.12.2025
kuni 14.12.2025. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju
Elu ning Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas
valla kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 01.12.2025 kuni 14.12.2025.
Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus
projekteerimistingimuste menetlusse Jõeranna tee 7 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud
ning asutused ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Jõelähtme Vallavolikogu 29.06.2011.
a otsusega nr 201 kehtestatud detailplaneeringule.
Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku §
27 lg 1 ning lg 4 p 2 ja p 4 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme
valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punkti 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus
k o r r a l d u s e:
4
1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Ruu küla Jõeranna
tee 7 maaüksusel Jõelähtme Vallavolikogu 29.06.2011 otsusega nr 201 kehtestatud Ruu
küla Tirisaare maaüksuse detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendamiseks kuni
10% ulatuses ning hoonetele määratud arhitektuursete tingimuste ehk lubatud
katusekalde vahemiku täpsustamise osas, vastavalt korralduse lisale 1.
2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme
küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30
päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks
pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu
mnt 7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul,
korralduse teatavakstegemisest arvates.
3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.
Andrus Umboja
vallavanem Leho Kure
vallasekretär
Jõelähtme Vallavalitsuse xx.xx.2025 korralduse nr ….
„Ruu küla Jõeranna tee 7 maaüksusele
projekteerimistingimuste väljastamine
detailplaneeringu olemasolul“
LISA 1
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
00 . 00 . 2025 a.
Ehitustegevuse liigi täpsustus
Detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendamine kuni 10%
ning arhitektuursete tingimuste täpsustamiseks katusekalde osas
Projekteerimistingimuste andja
Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 75025973
Taotluse andmed
Number: 6-2/4802
EHR dokumendi nr: 2511002/16109
Kuupäev: 30.10.2025
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress: Ruu küla,
Jõeranna tee 7 maaüksus; katastritunnus 24504:008:0961; maakasutuse sihtotstarve: 100%
elamumaa; pindala 7019 m2.
Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:
1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p-d 2 ja 4 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut
alljärgnevalt:
1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 29.06.2011 otsusega nr 201 kehtestatud Ruu küla Tirisaare
maaüksuse detailplaneeringut täpsustatakse Jõeranna tee 7 maaüksuse ehk krundi pos nr 10
osas:
1.1.1 Detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendatakse lõuna suunas kuni 10% ulatuses
vastavalt projekteerimistingimuste taotlusele lisatud asendiskeemi graafilisele osale.
Detailplaneeringus määratud elamu hoonestusala pindala on ligikaudu 671 m2 ning
projekteerimistingimustega muudetakse hoonestusala pind ligikaudu 739 m2 suuruseks.
Hoonestusala pindala suureneb ligikaudu 67,2 m2 ulatuses ehk 10% võrra
detailplaneeringu järgsest lahendusest;
2
Väljavõte taotleja poolt esitatud Jõeranna tee 7 maaüksuse hoonestusala suurendamise asendiskeemist
1.1.2 Täpsustatakse Jõeranna tee 7 maaüksusele määratud arhitektuurseid tingimusi hoonete
katusekalde osas. Detailplaneeringuga on lubatud katusekaldega 20o-30o.
Projekteerimistingimustega muudetakse lubatud katusekalde vahemik 0o-50o suuruseks.
1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub.
1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja
puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.
1.4 Projekteerimistingimustega suurendatakse Ruu küla Jõeranna tee 7 maaüksusel kehtiva Ruu
küla Tirisaare maaüksuse detailplaneeringuga määratud hoonestusala kuni 10% ulatuses ja
täpsustatakse hoonetele määratud arhitektuurseid tingimusi katuseklade osas. Teised
tingimused jäävad kehtima vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu 29.06.2011 otsusega nr 201
kehtestatud detailplaneeringule.
2. Projekt koostada:
2.1 Vastavalt Ruu küla Tirisaare maaüksuse detailplaneeringule, mis on kehtestatud
Jõelähtme Vallavolikogu 29.06.2011 otsusega nr 201 ning käesolevatele
projekteerimistingimustele.
2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele.
2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama
valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele.
2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud
tingimustele.
2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.
2.6 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100.
2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja
teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde
3
aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise
päevast).
2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel
alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone
põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast
maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus
minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast.
2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.
Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi
piiridest.
2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.
Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.
3. Tehnilised näitajad:
3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele
nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.
3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist
(vastavalt ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud
tehnilistele tingimustele.
3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada
digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]).
3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri
(www.ehr.ee).
3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga.
Märkused:
1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.
2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne
ehitusloa väljastamist.
Andrus Umboja
vallavanem Leho Kure
vallasekretär
Jõeranna tee 7, Ruu küla, Jõelähtme vald, Harju mk. Reg. nr: 11938287, Endla 17-7, 10122 Tallinn, tel:+372 56474940
ARHITEKTUURINURK OÜ
Projektijuht:
Vastutav arhitekt:
Arhitekt:
Veiko Tein / allkirjastatud digitaalselt
Mõõtkava:Töö nr. : Staadium: Kuupäev: Joonise nr. :
Tellija:
Projekti nimi:
Aadress:
Joonise nimetus:
1825_ES_AR-4-02ES
Ramon Kaju
Veiko Tein ASENDIPLAAN
Jõeranna tee 7 elamu
2025-10-30 1:500
Triin Leo
1825
N
43,1 28,7 12,4
31 ,5
5, 0
23 ,4
4, 0
43,1 7,0 13,4 8,3 12,4
31.10
Detailplaneeringujärgne Jägala jõe ehituskeeluvöönd aastal 2011
Ettepanek suurendada ja nihutada detailplaneeringus määratud hoonestusala 10%
Maa- ja Ruumiameti aluskaardilt Jägala jõe ehituskeeluvöönd aastal 2025
72
30.99
30.96
31.14
30.23
31.27
31.14
31.31
31.42 31.43
30.94 30.91 30.56 30.50
30.46
29.87
29.85
30.08
31.23
29.99
29.91
29.81 29.61 29.48 29.24
28.90
29.00
30.86
30.90
30.98
31.06
30.89
30.80
30.95 30.86
30.89
31.00
31.14 30.76
30.79
30.63 30.65
30.40
30.63
29.90
30.16
30.37
30.41
30.46
30.05
30.07
24501:001:2655 Jõeranna tee 4
24504:008:0959 Jõeranna tee 9
24504:008:0961 Jõeranna tee 7
24504:008:0962 Jõeranna tee 5
24504:008:0964 Jõeranna tee 4a
30.78
30.80
Veetase-29.18 01.10.2025
Veetase-29.13 01.10.2025
Jä ga
la jõ
gi
Tiik
30.97 30.91
30.94
30.90
Jõeranna tee
Frees asf
Frees asf
31.24
31.20
31.19
31.15 31.12
30.85 30.88 30.58
30.16 30.48 30.73 30.83 30.98 30.92
30.25
30.47
30.48
30.70
30.69
30.65
30.63
30.35
30.34
30.84
30.95
30.99
30.88
30.85
30.82
31.00
31.04 31.02
31.04 31.12
31.15 31.19
31.20
30.93
30.25
30.13
30.04
29.88
29.89 30.10
30.45 30.83 31.05 31.05
30.96
30.93
31.17
30.20 29.88
29.26
29.57
29.50
30.36
30.39
30.19
30.37
kraav
kra av
Ø110PL
31.64
31.48
31.31
31.20 31.21
31.19
31.41
31.74
31.63
31.58
31.46
31.34
31.27
31.18 31.15
3 1.
21
Liiv
Kr
Kr
Ø63PE
115678LK 46282JK
115679LK
37580
Ø63 PE
Ø63 PE
Ø 90 PE
Ø 200PVC
Ø 110PE
37576
Ø32PE
Ø 90PE
torustiku kulgemine teadmata
torustiku kulgemine teadmata
A A
B B
E E
D D
1
1
2
2
3
3
4
4
5
5
67,2 m2
KRUNDIPIIR
1 PROJEKTEERITUD HOONE
TINGMÄRGID
PROJEKTEERITUD PÄÄS HOONESSE
LIKVIDEERITAVAD PUUD
DETAILPLANEERINGU JÄRGNE HOONESTUSALA
JÄGALA JÕE EHITUSKEELUVÖÖNDIS OLEV HOONESTUSALA
JÄGALA JÕE EHITUSKEELUVÖÖND 50m VEE PIIRIST
DETAIPLANEERINGUJÄRGNE JÄGALA JÕE EHITUSKEELUVÖÖND
ETTEPANEK SUURENDADA JA NIHUTADA DETAIPLANEERINGUS NÄIDATUD HOONESTUSALA 10%
PROJEKTEERITUD BETOONKIVI KATENDIGA PARKIMISALA
PROJEKTEERITUD TERRASS
PÄÄS KINNISTLE
43,1 28,7 12,4
31 ,5
5, 0
23 ,4
4, 0
43,1 7,0 13,4 8,3 12,4
31.10
Detailplaneeringujärgne Jägala jõe ehituskeeluvöönd aastal 2011
Ettepanek suurendada ja nihutada detailplaneeringus määratud hoonestusala 10%
Maa- ja Ruumiameti aluskaardilt Jägala jõe ehituskeeluvöönd aastal 2025
72
30.96
31.14
30.23
31.27
31.14
31.31
31.42 31.43
30.94 30.91 30.56 30.50
30.46
29.87
29.85
30.08
31.23
29.99
29.91
29.81 29.61 29.48 29.24
28.90
29.00
30.86
30.90
30.98
31.06
30.89
30.80
30.95 30.86
30.89
31.00
31.14 30.76
30.79
30.63 30.65
30.40
30.63
29.90
30.16
30.37
30.41
30.46
30.05
30.07
24501:001:2655 Jõeranna tee 4
24504:008:0959 Jõeranna tee 9
24504:008:0961 Jõeranna tee 7
24504:008:0962 Jõeranna tee 5
24504:008:0964 Jõeranna tee 4a
30.78
30.80
Veetase-29.18 01.10.2025
Veetase-29.13 01.10.2025
Jä ga
la jõ
gi
Tiik
30.97 30.91
30.94
30.90
Jõeranna tee
Frees asf
Frees asf
31.24
31.20
31.19
31.15 31.12
30.85 30.88 30.58
30.16 30.48 30.73 30.83 30.98 30.92
30.25
30.47
30.48
30.70
30.69
30.65
30.63
30.35
30.34
30.84
30.95
30.99
30.88
30.85
30.82
31.00
31.04 31.02
31.04 31.12
31.15 31.19
31.20
30.93
30.25
30.13
30.04
29.88
29.89 30.10
30.45 30.83 31.05 31.05
30.96
30.93
31.17
30.20 29.88
29.26
29.57
29.50
30.36
30.39
30.19
30.37
kraav
kra av
Ø110PL
31.64
31.48
31.31
31.20
31.19
31.41
31.66
31.74
31.63
31.58
31.46
31.34
31.27
31.18 31.15
Liiv
Kr
Kr
Ø63PE
115678LK 46282JK
115679LK
37580
Ø63 PE
Ø63 PE
Ø 90 PE
Ø 200PVC
Ø 110PE
37576
Ø32PE
torustiku kulgemine teadmata
torustiku kulgemine teadmata
A A
B B
E E
D D
1
1
2
2
3
3
4
4
5
5
67,2 m2
Käsitletav kinnistu asub aadressil Jõeranna tee 7, Ruu küla, Jõelähtme vald, Harju maakond. Kinnistu paikneb Jägala jõe paremkaldal ning on hoonestamata. Kinnistu keskosas kasvavad üksikud puud, lääneosas asub tiik ning lõunaosas paikneb kraav koos kõrghaljastusribaga.
Projekteerimise aluseks on võetud Ruu küla Tirisaare maaüksuse detailplaneering töö nr 11/07, mille on koostatud Ruum ja Maastik OÜ 2011.aastal Tallinnas.
Projekteerimistingimuste taotlusega teeb Arhitektuurinurk OÜ ettepaneku suurendada ja nihutada detailplaneeringujärgset hoonestusala kuni 10% ulatuses ehk ligikaudu 67,2 m² võrra ning täpsustada arhitektuurseid tingimusi. Muudatus puudutab katusekalde vahemikku, mida soovitakse muuta seniselt määratud väärtuselt vahemikuks 0°–50°.
Kehtiva detailplaneeringu järgi on hoonestusala näidatud kinnistu kirdenurka, 4m kaugusele põhjapoolsest naaberkinnistust. 671,9 m² suurust ala läbib Jägala jõe ehituskeeluvööndipiir, mis on määratud 50 meetri kaugusele veepiirist.
Detailplaneeringujärgset 671,9 m² suurust hoonestusala laiendatakse 739,09 m²-ni, mis tähendab 10% ehk 67,2 m² suurust lisandust. Uus hoonestusala on näidatud Geodeesia 24 OÜ poolt koostatud topogeodeetilisele alusplaanile, töö nr 11241, koostatud 2025.a oktoobris. Lisandunud hoonestusala näidatakse olemasolevast lõunasse, kuna põhja- ja läänepoole laiendamine ei ole võimalik. Eesmärgiks on paigutada hoone võimalikult kinnistu keskosasse ning seeläbi säilitada hoonestusalal olevad kaunid männid.
Kinnistu kontaktalas väljakujunenud hoonestuslaad ja arhitektuurne ilme on mitmekesine – piirkonnas leidub nii lame- kui viilkatusega elamuid. Projekteerija ettepaneku kohaselt võiks antud kinnistu hoonestus olla minimalistlik ja kaasaegne, sobitudes ümbritsevasse keskkonda. Projekteeritav hoone on ühekorruseline lamekatusega elamu, mille välisviimistluses kasutatakse looduskivi ja musta laudist. Fassaadi ilmestavad ida- ja lääneküljele kavandatud varikatused.
Projekteeritav hoone vastab Tellija poolt esitatud lähteülesandele ning Eesti Vabariigis kehtivatele õigusaktidele, normidele ja määrustele. Projekteeritava hoone asukohaettepanek on naabrite poolt heakskiidetud ja võimaldab säilitada kinnistul olemasolevad männipuud.
DETAILPLANEERINGU NÄITAJAD: - Kinnistu pindala: 7015 m² - Sihtotstarve katastriüksuse liikides E 100 - Sihtotstarve detailplaneeringu liikides EP 100 - Plan. max hoonestusalune pind 350 m² - Plan. max hoonete arv (elamu+abihooned) 2 - Plan. max SBP 600 m² - Plan. max kõrgus elamu (abihoone) 8,5m (4m) - Max. hoonete arv krundil: 2 - Tulepüsivusklass TP3 - Katusekalle 20-30°
KINNISTU TEHNILISED NÄITAJAD: KATASTRITUNNUS 24504:008:0961 KINNISTU PINDALA 7019 m² KINNISTU SIHTOTSTARVE elamumaa 100% PARKIMISKOHTADE ARV : 3tk TÄISEHITUSE %: 4,85
HOONE TEHNILISED NÄITAJAD: EHITISEALUNE PIND (M2) 340,7 MAAPEALSE OSA ALUNE PIND (M2) 340,7 MAAPEALSETE KORRUSTE ARV 2 ABSOLUUTNE KÕRGUS 35,7m KÕRGUS (M) 4,6 PIKKUS (M) 27,9 LAIUS (M) 16,0 SÜGAVUS (M) 0 SULETUD NETOPIND (M2) 232,9 SULETUD BRUTOPIND (M2) 286,5 KÖETAV PIND (M2) 207,7 TEHNOPIND(M2) 4,0 MAHT(M3) 1195
PROJEKTEERITAVA HOONE PAIKNEMINE ASENDIPLAANIL
HOONESTUSALA ETTEPANEK
GSPublisherVersion 2443.0.78.100
Jõeranna tee 7, Ruu küla, Jõelähtme vald, Harju mk. Reg. nr: 11938287, Endla 17-7, 10122 Tallinn, tel:+372 56474940
ARHITEKTUURINURK OÜ
Projektijuht:
Vastutav arhitekt:
Arhitekt:
Veiko Tein / allkirjastatud digitaalselt
Mõõtkava:Töö nr. : Staadium: Kuupäev: Joonise nr. :
Tellija:
Projekti nimi:
Aadress:
Joonise nimetus:
1825_ES_AR-5-01ES
Ramon Kaju
Veiko Tein ESIMESE-KORRUSE-PLAAN
Jõeranna tee 7 elamu
2025-10-30
Triin Leo
1825
57 0
6 40
0 15
4 00
5 00
0
1 320 2 200 7 200 2 150 2 050 1 120 13 440 2 600
739
1 200
6 000
16 040
7 54
0 14
2 60
6 14
0
13 440 5
00 0
27 9
40
Maa- ja Ruumiameti aluskaardilt Jägala jõe ehituskeeluvöönd aastal 2025
Detailplaneeringujärgne hoonestusala
Ettepanek suurendad ja nihutada detailplaneeringujärgset hoonestusala 10%
PM K
vitriinkapp / riiul
NPK
ELUTUBA/KÖÖK 01 73,9 m2
ESIK 02 18,7 m2
WC 03 2,8 m2
KODUHOID/DUŠŠ 04 5,0 m2
KORIDOR 05 32,4 m2
WC 06 3,5 m2
TUBA 08 16,2 m2
TUBA 09 13,7 m2
TUBA 10 13,9 m2
PUHKERUUM 11 20,1 m2
DUŠŠ 12 2,1 m2
LEIL 13 3,5 m2
TEHNORUUM 14 4,0 m2
PANIPAIK 15 3,6 m2
GARAAŽ 16 21,6 m2
A A
B B
E E
D D
1
1
2
2
3
3
4
4
5
5
PINDADE EKSPLIKATSIOON 1. KORRUS
Ruumi Nr
01
02
03
04
05
06
08
09
10
11
12
13
14
15
16
Ruumi nimetus
ELUTUBA/KÖÖK
ESIK
WC
KODUHOID/DUŠŠ
KORIDOR
WC
TUBA
TUBA
TUBA
PUHKERUUM
DUŠŠ
LEIL
TEHNORUUM
PANIPAIK
GARAAŽ
Pindala
73,9
18,7
2,8
5,0
32,4
3,5
16,2
13,7
13,9
18,0
2,1
3,5
4,0
3,6
21,6
232,9 m²
PROJEKTEERITAVA HOONE IDEEKAVAND
LIKVIDEERITAV PUU EHITISEALUSELT PINDALALT
GSPublisherVersion 2443.0.78.100
Jõeranna tee 7, Ruu küla, Jõelähtme vald, Harju mk. Reg. nr: 11938287, Endla 17-7, 10122 Tallinn, tel:+372 56474940
ARHITEKTUURINURK OÜ
Projektijuht:
Vastutav arhitekt:
Arhitekt:
Veiko Tein / allkirjastatud digitaalselt
Mõõtkava:Töö nr. : Staadium: Kuupäev: Joonise nr. :
Tellija:
Projekti nimi:
Aadress:
Joonise nimetus:
1825_ES_AR-6-01ES
Ramon Kaju
Veiko Tein VAATED
Jõeranna tee 7 elamu
2025-10-30 Triin Leo
1825
±0,000
+4,600
+3,600 +4,000
-0,200
+5,650
-0,200
+2,600
-0,200
+3,600
+4,600
+5,650
-0,200
+4,600
-0,200
+3,600
+4,600
+4,000
+5,650
-0,195
+3,600
+4,600
+4,000
+4,600
+2,600
+5,650
PROJEKTEERITAVA HOONE IDEEKAVAND
Jõelähtme Vallavalitsus K O R R A L D U S
Jõelähtme 2025 nr
Ruu küla Jõeranna tee 7 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine
detailplaneeringu olemasolul
Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 30.10.2025 projekteerimistingimuste taotluse koos
lisamaterjalidega, mille kohaselt soovitakse Ruu külas Jõeranna tee 7 maaüksusel
(katastritunnus 24504:008:0961, pindala 7019 m2, sihtotstarve 100% elamumaa) kehtiva
detailplaneeringu järgset hoonestusala suurendada kuni 10% ulatuses ehk ligikaudu 67,2 m2
võrra, ning täpsustada arhitektuurseid tingimusi ehk muuta detailplaneeringuga lubatud hoonete
katusekalde vahemik 0o – 50o suuruseks.
Ruu küla Jõeranna tee 7 maaüksuse osas kehtib Ruu küla Tirisaare maaüksuse detailplaneering,
mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.06.2011 otsusega nr 201. Detailplaneeringu
koostamise eesmärgiks oli olemasoleva maatulundusmaa sihtotstarbega Tirisaare kinnistu
maakasutuse sihtotstarbe osaline muutmine elamu-, transpordi-, tootmis- ja sotsiaalmaa
sihtotstarbega kruntideks ning ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine, kruntidele
juurdepääsude määramine ning tehnovarustuse lahendamine. Ligikaudu 16 ha suurusest
planeeringualast moodustati 20 krunti, millest moodustas 10 pereelamumaa, 5 tootmismaa, 1
teemaa, 2 haljasala maa krunti ja 2 maatulundusmaa krunti.
Detailplaneeringuga määrati elamumaa sihtotstarbega Jõeranna tee 7 maaüksusele, krunt pos nr
10, ehitusõigus kuni 2-korruselise ja 8,5 m kõrguse üksikelamu ning kuni 4 m kõrguse abihoone
püstitamiseks. Hoonete maksimaalsek ehitusaluseks pindalaks krundil on lubatud kokku kuni
350 m2. Detailplaneeringu seletuskirja kohaselt tuleb hoonete arhitektuurine lahenduse puhul
arvestada, et planeeritavad hooned peavad sobima olemasolevasse keskkonda. Hoonete
arhitektuuris ning välisruumi lahendustes kasutada looduslikke materjale ja taimi. Krundi
välisruumi kujundamisel koostada haljastusprojekt. Kavandatavate hoonete arhitektuuriilme
seisukohalt on tähtsad passiivmajale iseloomulikud jooned ning hoonetele on lubatud
katusekalle 20-30 kraadi. Hoonete ehitamisel tuleb lähtuda radooniohutu elamu ehitamise
üldnõuetest.
Kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003
otsusega nr 40, edaspidi üldplaneering) järgselt asub detailplaneeringu ala hajaasustusalal, kus
juhtotstarbeks on looduslik ala, mets. Detailplaneeringu koostamise ajal kehtinud Harju
maakonnaplaneeringu teemaplaneeringuga “Asustust ja maakasutust suunavad
keskkonnatingimused” (kehtestatud 11.03.2003) kohaselt asus planeeringualal rohevõrgustiku
2
maakondliku tähtsusega tuumalas. Detailplaneering on üldplaneeringut muutev maakasutuse
juhtfunktsiooni osas.
Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda
ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui
detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; detailplaneeringu kehtestamise järel
on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala,
mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu
kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad
oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Projekteerimistingimustega on võimalik täpsustada asjakohasel juhul EhS § 27 lg 4 p 2 alusel
detailplaneeringu hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist,
keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest,
ja vastavalt EhS § 27 lg 4 p 4 detailplaneeringus käsitletud arhitektuurilisi, ehituslikke või
kujunduslikke tingimusi.
Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-dele 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada
hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et
projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku
huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui
need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.
Jõelähtme Vallavalitsusele 30.10.2025 esitatud projekteerimistingimuste taotluse ja
lisamaterjalide kohaselt soovib taotleja EhS § 27 lõike 4 punktide 2 ja 4 alusel detailplaneeringu
järgse krundi pos nr 10, Jõeranna tee 7, hoonestusala suurendada lõuna suunas kuni 10% võrra
ehk ligikaudu 67,2 m2 seoses Jägala jõe ehituskeeluvööndi ulatuse muutumisega; ja täpsustada
detailplaneeringus määratud arhitektuurseid tingimusi ehk muuta hoonetele lubatud
katusekalde vahemiku 0o – 50o suuruseks.
Taotleja on lisanud taotluse juures olevale asendiplaanile järgneva selgituse: Kehtiva
detailplaneeringu järgi on hoonestusala näidatud kinnistu kirdenurka, 4m kaugusele
põhjapoolsest naaberkinnistust. 671,9 m² suurust ala läbib Jägala jõe ehituskeeluvööndi piir,
mis on määratud 50 meetri kaugusele veepiirist. Detailplaneeringujärgset 671,9 m² suurust
hoonestusala laiendatakse 739,09 m²-ni, mis tähendab 10% ehk 67,2 m² suurust lisandust. Uus
hoonestusala on näidatud Geodeesia 24 OÜ poolt koostatud topogeodeetilisele alusplaanile,
töö nr 11241, koostatud 2025.a oktoobris. Lisandunud hoonestusala näidatakse olemasolevast
lõunasse, kuna põhja- ja läänepoole laiendamine ei ole võimalik. Eesmärgiks on paigutada
hoone võimalikult kinnistu keskosasse ning seeläbi säilitada hoonestusalal olevad kaunid
männid.
Kinnistu kontaktalas väljakujunenud hoonestuslaad ja arhitektuurne ilme on mitmekesine –
piirkonnas leidub nii lame- kui viilkatusega elamuid. Projekteerija ettepaneku kohaselt võiks
antud kinnistu hoonestus olla minimalistlik ja kaasaegne, sobitudes ümbritsevasse keskkonda.
Projekteeritav hoone on ühekorruseline lamekatusega elamu, mille välisviimistluses
kasutatakse looduskivi ja musta laudist. Fassaadi ilmestavad ida- ja lääneküljele kavandatud
varikatused.
Jõeranna tee 7 maaüksus piirneb Jägala jõega ning Tirisaare maaüksuse detailplaneeringu
lahenduse koostamisel lähtuti elamumaa kruntidele hoonestusalade paigutamisel
looduskaitseseaduse § 35 lg 2, mille kohaselt jõe kalda veekaitsevööndi, ehituskeeluvööndi ja
3
piiranguvööndi laiuse arvestamise lähtejooneks oli tolleaegne põhikaardile kantud veekogu
piir. Detailplaneeringus arvestati ka looduskaitseseaduse kohase ehituskeeluvööndi ulatuse
laienemisega metsaga kaetud aladel piiranguvööndi piirini. Ruu küla Tirisaare maaüksuse
detailplaneering on kehtestatud ligikaudu 14 aastat tagasi ning käesolevaks ajaks on antud
asukohas Eesti topograafia andmekogu põhikaardile kantud Jägala jõe veepiir muutunud
nihkudes maismaa suunas. Vastavalt looduskaitseseaduse § 38 lg 1 p 4 on Jõeranna tee 7 krundil
ehituskeeluvööndi ulatus käesoleval ajal põhikaardile kantud vee piirist 50 m ning sellest
tulenevalt ei ole enam lubatud kogu krundile detailplaneeringuga määratud hoonestusala
ulatuses ehitustegevus. Eeltoodu tõttu on krundi võimalik hoonestatav ala, võrreldes
kehtestatud detailplaneeringu lahendusega, tunduvalt piiratum.
Projekteerimistingimustega Jõeranna tee 7 krundil detailplaneeringuga määratud hoonestusala
suurendamine kuni 10% ulatuses ehk ligikaudu 67,2 m2 võrra lõuna suunas, ei moonuta
väljakujunenud keskkonda ning võimaldab elamumaa krundi optimaalsemat kasutamist ning
hoonestamist lähtuvalt looduskaitseseaduse § 38 lg 1 p 4 kohasest Jägala jõe ehituskeeluvööndi
ulatusest käesoleval ajal.
Jõelähtme Vallavalitsuse hinnangul ei mõjuta Jõeranna tee 7 maaüksusel kehtiva Ruu küla
Tirisaare maaüksuse detailplaneeringu hoonestusala ja arhitektuurseid tingimusi täpsustavate
projekteerimistingimuste väljastamine oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 29.06.2011 otsusega
nr 201 kehtestatud detailplaneeringu lahendust, kuna krundile määrtaud ehitusõigus ei muutu:
ehitiste kõrgus, pikkus, laius ja muud gabariidid ei muutu. Kavandatud lahendus sobib
piirkonna hoonestuslaadiga ega moonuta väljakujunenud keskkonda. Vallavalitsuse hinnangul
ei ole hoonestusala suurendamiseks kuni 10% võrra (antud juhul ligikaudu 67,2 m2 võrra) ja
elamule lubatud katusekalde vahemiku 0o – 50o (detailplaneeringu kohase 20o – 30o asemel)
suuruseks muutmise puhul, põhjendatud uue detailplaneeringu koostamine.
Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul detailplaneeringut vaid krundi pos nr 10
hoonestusala 10% ulatuses ning hoone arhitektuursete tingimuste osas. Detailplaneeringuga
määratud ehitusõigust projekteerimistingimustega ei muudeta ja kõik ülejäänud
detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Ruu küla Tirisaare
maaüksuse detailplaneeringule.
Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Ruu küla, Jõeranna tee 7 maaüksusele
projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1, mille
kohaselt tuleb EhS § 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise
menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 01.12.2025
kuni 14.12.2025. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju
Elu ning Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas
valla kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 01.12.2025 kuni 14.12.2025.
Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus
projekteerimistingimuste menetlusse Jõeranna tee 7 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud
ning asutused ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Jõelähtme Vallavolikogu 29.06.2011.
a otsusega nr 201 kehtestatud detailplaneeringule.
Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku §
27 lg 1 ning lg 4 p 2 ja p 4 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme
valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punkti 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus
k o r r a l d u s e:
4
1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Ruu küla Jõeranna
tee 7 maaüksusel Jõelähtme Vallavolikogu 29.06.2011 otsusega nr 201 kehtestatud Ruu
küla Tirisaare maaüksuse detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendamiseks kuni
10% ulatuses ning hoonetele määratud arhitektuursete tingimuste ehk lubatud
katusekalde vahemiku täpsustamise osas, vastavalt korralduse lisale 1.
2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme
küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30
päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks
pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu
mnt 7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul,
korralduse teatavakstegemisest arvates.
3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.
Andrus Umboja
vallavanem Leho Kure
vallasekretär
Jõelähtme Vallavalitsuse xx.xx.2025 korralduse nr ….
„Ruu küla Jõeranna tee 7 maaüksusele
projekteerimistingimuste väljastamine
detailplaneeringu olemasolul“
LISA 1
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
00 . 00 . 2025 a.
Ehitustegevuse liigi täpsustus
Detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendamine kuni 10%
ning arhitektuursete tingimuste täpsustamiseks katusekalde osas
Projekteerimistingimuste andja
Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 75025973
Taotluse andmed
Number: 6-2/4802
EHR dokumendi nr: 2511002/16109
Kuupäev: 30.10.2025
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress: Ruu küla,
Jõeranna tee 7 maaüksus; katastritunnus 24504:008:0961; maakasutuse sihtotstarve: 100%
elamumaa; pindala 7019 m2.
Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:
1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p-d 2 ja 4 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut
alljärgnevalt:
1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 29.06.2011 otsusega nr 201 kehtestatud Ruu küla Tirisaare
maaüksuse detailplaneeringut täpsustatakse Jõeranna tee 7 maaüksuse ehk krundi pos nr 10
osas:
1.1.1 Detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendatakse lõuna suunas kuni 10% ulatuses
vastavalt projekteerimistingimuste taotlusele lisatud asendiskeemi graafilisele osale.
Detailplaneeringus määratud elamu hoonestusala pindala on ligikaudu 671 m2 ning
projekteerimistingimustega muudetakse hoonestusala pind ligikaudu 739 m2 suuruseks.
Hoonestusala pindala suureneb ligikaudu 67,2 m2 ulatuses ehk 10% võrra
detailplaneeringu järgsest lahendusest;
2
Väljavõte taotleja poolt esitatud Jõeranna tee 7 maaüksuse hoonestusala suurendamise asendiskeemist
1.1.2 Täpsustatakse Jõeranna tee 7 maaüksusele määratud arhitektuurseid tingimusi hoonete
katusekalde osas. Detailplaneeringuga on lubatud katusekaldega 20o-30o.
Projekteerimistingimustega muudetakse lubatud katusekalde vahemik 0o-50o suuruseks.
1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub.
1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja
puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.
1.4 Projekteerimistingimustega suurendatakse Ruu küla Jõeranna tee 7 maaüksusel kehtiva Ruu
küla Tirisaare maaüksuse detailplaneeringuga määratud hoonestusala kuni 10% ulatuses ja
täpsustatakse hoonetele määratud arhitektuurseid tingimusi katuseklade osas. Teised
tingimused jäävad kehtima vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu 29.06.2011 otsusega nr 201
kehtestatud detailplaneeringule.
2. Projekt koostada:
2.1 Vastavalt Ruu küla Tirisaare maaüksuse detailplaneeringule, mis on kehtestatud
Jõelähtme Vallavolikogu 29.06.2011 otsusega nr 201 ning käesolevatele
projekteerimistingimustele.
2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele.
2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama
valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele.
2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud
tingimustele.
2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.
2.6 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100.
2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja
teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde
3
aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise
päevast).
2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel
alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone
põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast
maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus
minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast.
2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.
Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi
piiridest.
2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.
Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.
3. Tehnilised näitajad:
3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele
nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.
3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist
(vastavalt ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud
tehnilistele tingimustele.
3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada
digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]).
3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri
(www.ehr.ee).
3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga.
Märkused:
1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.
2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne
ehitusloa väljastamist.
Andrus Umboja
vallavanem Leho Kure
vallasekretär