Taotlus

311b*

54 1a

*

541a*

14 1*

70 55 6*

35 2*

82 1*

1,8 km

50m

100m

90 0m

m

900mm 595c

Tel: 5620 8369 E-SERVICE AS ELEKTRITÖÖD

15 8

15 8

900mm

90 0m

m 59

5c

Te l:

56 20

83 69

E- SE

RV IC

E AS

EL EK

TR IT

ÖÖ D

158

68 1*

68 1*

68 1*

68 1*

68 1*

372*

372*

158

900mm

900m m

595c

Tel: 5620 8369 E-SERVICE AS ELEKTRITÖÖD

68 6B

ja A

68 6B

ja A

686BjaA 686AjaB

45m

158

811

1 km

Pan ga

ki nn

ist u l

igi pä

äs ute

e

15 8

81 1

1 k m

160m

Adruvahi tee

Ramudden OÜ, Reg. kood 12969700 Artelli 16/18, Tallinn.

Telefon: +372 622 9530 E-post:[email protected]

Märkused: · AKÖL: 3842 autot ööpäevas,

sõiduautosid 86% · Avatud kaevik piirata piirdeaiaga

TINGMÄRGID:

Tellija

Cad proj.

E-SERVICE AS Priit Plakso, +372 5620 8369, [email protected]

Projekti nimetus:

Objekti asukoht:

Kuupäev Töö nr. Joonise nr. TT251014-2

Riigitee 8 km 39.5, Kersalu küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond

Ajutine liikluskorraldus Joonise nimetus:

Liitumine elektrivõrguga

20.10.2025

Ajutine liiklusmärk

Töötsoon

Ol.olev liiklusmärk

Ol.oleva liiklusmärgi post

Ajutine liiklusmärgi post

1

T. Toome, Tel: +372 5699 6991

158

172*

Kutsetunnistus nr. 193489 T. Rämmel Tegevusluba nr ELK000084

Objekti asukoht:

Töötsoon: kinnine meetod

Toode Kogus

158 6

595c 3

686 AjaB 4

811 2

Post 1.5m 9

158

90 0m

m

900mm 595c

Tel: Ettevõte TÖÖLIIK

811

X m

686AjaB

30

382*

30

39 2*

686BjaA

686BjaA

686BjaA

686BjaA

50 m

90 0m m

900mm

595c

Tel: 5620 8369

E-SERVICE AS

ELEKTRITÖÖD

50 m

900m m

900m m

595c

Tel: 5620 8369

E-SERVICE AS

ELEKTRITÖÖD

Ramudden OÜ, Reg. kood 12969700 Artelli 16/18, Tallinn.

Telefon: +372 622 9530 E-post:[email protected]

Märkused: · Avatud kaevik piirata piirdeaiaga · AKÖL: 425 autot ööpäevas,

sõiduautosid 98%

TINGMÄRGID:

Tellija

Cad proj.

E-SERVICE AS Priit Plakso, +372 5620 8369, [email protected]

Projekti nimetus:

Objekti asukoht:

Kuupäev Töö nr. Joonise nr. TT251014-3

Riigitee 11399 km 0.23, Kloogaranna küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond

Ajutine liikluskorraldus Joonise nimetus:

Liitumine elektrivõrguga

20.10.2025

Ajutine liiklusmärk

Töötsoon

Ol.olev liiklusmärk

Ol.oleva liiklusmärgi post

Ajutine liiklusmärgi post

1

T. Toome, Tel: +372 5699 6991

158

172*

Kutsetunnistus nr. 193489 T. Rämmel Tegevusluba nr ELK000084

Objekti asukoht:

Töötsoon: kinnine meetod

Toode Kogus

595c 2 686 BjaA 4

Post 1.5m 2

90 0m

m

900mm 595c

Tel: Ettevõte TÖÖLIIK

686BjaA

TAOTLUS

VÄLJASTADA LIIKLUSVÄLISE TEGEVUSE LUBA (EHITUS) TÖÖDE TEGEMISEKS RIIGITEE MAAL

Kellele Transpordiamet Registrikood 70001490

Juriidiline aadress Valge 4, 11413 Tallinn

Kellelt Taotleja nimi/nimetus E-Service AS

Registri- või isikukood 10360030

Asukoht/elukoht Salve 2a, Tallinn

Telefon ja e-post 5123001, [email protected]

Omanikujärelevalvet teeb Jaanus Viikholm

Telefon ja e-post +372 5387 6970, [email protected]

Liikluskorralduse eest vastutab E-Service AS, Priit Plakso

Telefon ja e-post 56208369, [email protected]

1. Loa taotlemiseks esitatavad materjalid:

Dokumendi liik Nimetus Dokumendi nr

MA kooskõlas- tuse kuupäev ja

nr (esitatava dokumendi täpne nimetus)

Maanteeametis kooskõlastatud projekt

Merivälja liitumine elektrivõrguga 25_LH933 472

26.08.2025 nr 7.1-2/25/13023- 2

Ajutise liikluskorralduse joonis

Ajutine liikluskorraldus TT251014- 2

20.10.2025.a reg.nr. 174371

Riigimaa maa kasutusõigust tõendava dokumendi koopia (Maanteeameti peadirektori käskkiri või leping)

(vajadusel lisa ridu juurde)

2. Objekti asukoht Maakond

Tee nr: Tee nimi: Algus km: Lõpp km: 8 Tallin-Paldiski 39,50 39,55

3. Selgitus kavandatavate tegevuste kohta, läbiviimise aeg Projektiga kavandatakse maakaabli ja liitumiskilbi paigaldamine Harju maakonnas Lääne-Harju vallas Kersalu külas asuva Merivälja kinnistu elektrivõrguga liitumiseks. Riigitee alusele maale rajatisi ei kavandata.Tööd teostatakse lahtise kaevikuga ja swuund puurimisega. Planeeritav tööaeg;01.12.2025 kuni 15.05.2026

4. Loa taotleja

Ees-ja perekonnanimi Krister Peetmaa Esindusõiguse alus (esindaja puhul)

X Seadusjärgne Volitus (volikiri lisatud)

Kuupäev; allkiri /digitaalse allkirja kuupäev/

Lisa nr 1

/allkirjastatud digitaalselt/

Lisa nr 1

/allkirjastatud digitaalselt/

nr 2

/allkirjastatud digitaalselt/

TALLINNA NOTAR ANTS AINSON

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

3037

Notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Ants Ainson enda notaribüroos Tallinnas Rävala pst 2/ Kivisilla tn 8, kolmandal septembril kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (03.09.2025.a) e-notari kaudu videosilla vahendusel ning selles notariaalaktis osalejad on

Jan Tolokonnikov, isikukood 38607090363, elukoht ja postiaadress Savi, Kersalu küla, Lääne-Harju

vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik,

kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, kelle

kodakondsusriik on Eesti Vabariik ning kes kinnitab, et ta on perekonnaseisult abielus, abiellumisel

valitud varasuhte liik on vara juurdekasvu tasaarvestus, abikaasad ei ole sõlminud abieluvaralepingut

ning tema abikaasa annab lepingu sõlmimiseks perekonnaseaduse § 41 lg 2 kohase nõusoleku, Jan Tolokonnikov osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel ja tema asukoht

notariaalakti tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Lääne-Harju vallas,

Anna Gorokhova, isikukood 48304020074, elukoht ja postiaadress Savi, Kersalu küla, Lääne-Harju

vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omaniku abikaasa, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne

ajal, kelle kodakondsusriik on Eesti Vabariik ning kes kinnitab, et ta on perekonnaseisult abielus,

abikaasade varasuhte liik on vara juurdekasvu tasaarvestus, abikaasad ei ole sõlminud

abieluvaralepingut, ta on perekonnaseaduse § 41 lg 2 kohaselt nõus selles lepingus toimuva abikaasa

poolse lepingu eseme käsutamisega,

Anna Gorokhova osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel ja tema asukoht

notariaalakti tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Lääne-Harju vallas,

Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, asukoht ja postiaadress Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti

aadress [email protected] (eeltoodud andmed juriidilise isiku nime, aadressi ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 02.09.2025 kell 08:04 tehtud päringute alusel), edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb

notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Indrek Lillemäe, isikukood 37903242735, kes on

tõestajale tuntud isik,

Indrek Lillemäe osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel, allkirjastab notariaalakti

digitaalse eksemplari ja tema asukoht notariaalakti tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Kambja

vallas,

2

kes sõlmivad lepingu järgnevas:

KINNISTU KOORMAMINE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA JA ASJAÕIGUSLEPING

1. Registrite seis ja lepingu ese

1.1. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 16906050 on sisse

kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega 43101:001:0476,

majandusliku otstarbega elamumaa (100%), asukohaga Liiva, Kersalu küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond, pindalaga 3266,0 m².

Teise jakku on omanikuna sisse kantud Jan Tolokonnikov (isikukood 38607090363). Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik kasutusõigus elamule

Avrelja Karpetšenko (isikukood 43903240244) kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus.

Kasutusõiguse kustutamiseks piisab õigustatud isiku surma tõendamisest. Sisse kantud

registriossa 2718802 2.05.2018; siia üle kantud. 9.03.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse

kantud 10.03.2020.

Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.2. Lepingu esemeks on lepingu punktis 1.1 nimetatud kinnistu, koos selle oluliste osade ja

päraldistega (eelnevalt ja edaspidi nimetatud lepingu ese).

1.3. Lepingu eseme kohta e-notari infosüsteemist tehtud päringust (kitsendustega katastrikaardi

päring katastritunnuse järgi) nähtuvad katastriüksuse 43101:001:0476 liidetud kitsendused:

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

ulatus: 1397,97 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv.

Ranna või kalda ehituskeeluvöönd

ulatus: 2823,91 m²; nähtus: Mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; seisund: kehtiv.

Ranna või kalda piiranguvöönd

ulatus: 3265,85 m²; nähtus: Mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; seisund: kehtiv.

Ranna või kalda veekaitsevöönd

ulatus: 292,58 m²; nähtus: Mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; seisund: kehtiv.

Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd

ulatus: 3265,85 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Klooga harjutusvälja pv); seisund: kehtiv.

Sideehitise kaitsevöönd

kogu ulatus: 83,01 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv.

2. Osalejate avaldused ja kinnitused 2.1. Omanik avaldab ja kinnitab, et:

2.1.1. Lepingu punktis 1.1 toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud ning lepingu eseme suhtes

ei ole kinnistusosakonnale esitatud menetlemata või lahendamata kinnistamisavaldusi.

2.1.2. Kuni selle lepingu sõlmimiseni ei ole Omanikule kuuluvat lepingu eset koormatud selles

lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega (s.h. ka mitte kinnistusraamatusse

mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud

kasutuslepingud), seda ei ole kellelegi võõrandatud, selle käsutamist ei ole keelustatud ning

selle suhtes pole vaidlusi.

2.1.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid

selles lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid riiklikesse

registritesse kandmata piiranguid.

2.1.4. Elektripaigaldise kaitsevöönd, mida Kasutaja on õigustatud kasutama selle lepingu alusel, on

vabastatud ja Kasutaja saab alates selle lepingu sõlmimise hetkest teostada valdust

3

elektripaigaldise kaitsevööndis.

2.1.5. Kinkeleping, millega Omanik kinnistu, mille jagamisel lepingu eseme moodustati, omandas

on kehtiv, sellest ei ole taganetud ning ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid

Omaniku õigust sõlmida seda lepingut.

2.1.6. Lepingus toodud Omaniku avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta

mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle lepingu eesmärki arvesse

võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda lepingut sõlminud või oleks

seda teinud teistel tingimustel.

2.2. Kasutaja esindaja avaldab ja kinnitab, et:

2.2.1. Kasutaja tegutseb mh elektrituruseaduse alusel. Kasutaja on jaotusvõrgu võrguteenuse

(avaliku teenuse) osutaja lepingu eseme teeninduspiirkonnas ja vastab avaliku teenuse

osutajale esitatud nõuetele. Selle lepinguga seatav isiklik kasutusõigus seatakse avalikes

huvides tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks

tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks.

2.2.2. Kasutaja on üle vaadanud kasutusõiguse ala, mida Kasutaja on õigustatud kasutama selle

lepingu alusel ning on teadlik kasutusõiguse ala seisukorrast, suurusest ja piiridest.

2.2.3. Kasutajat ei ole sundlõpetatud, Kasutaja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole esitatud

pankrotihoiatust ega pankrotiavaldust, ei ole määratud ajutist haldurit, ei ole algatatud

likvideerimismenetlust ega saneerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste menetluste

algatamiseks ning selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata Kasutaja võlausaldajate huve.

2.2.4. Selle lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik äriühingu sisesed nõusolekud

ja heakskiidud, mis on vajalikud sellest lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohaseks

täitmiseks, on saadud.

2.2.5. Kasutaja on teadlik ja nõus selle lepingu sõlmimisega. Kasutaja esindaja volitus Kasutaja

esindajana on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi võetud, muudetud ega tühistatud, lepingu

sõlmimisega ei ületa ta temale antud volituste mahtu ning tema õigust selle lepingu

sõlmimiseks ei piira ega keela ükski asjaolu.

2.2.6. Esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused, volitused,

nõusolekud sõlmida see leping, talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks selle

tehingu tegemist ning tema suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud

pankrotimenetlust, tema suhtes ei kehti ärikeeldu ja tal on kõik õigused selle lepingu

sõlmimiseks esindatava nimel.

2.2.7. Lepingus toodud Kasutaja ja Kasutaja esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki

ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle

lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda

lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel.

2.3. Omaniku abikaasa avaldab ja kinnitab, et:

2.3.1. Ta on perekonnaseaduse § 41 lg 2 kohaselt nõus selles lepingus toimuva abikaasa poolse

lepingu eseme käsutamisega ning ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku

abikaasa õigust sõlmida seda lepingut.

2.3.2. Omaniku abikaasa suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole esitatud pankrotihoiatust ega

pankrotiavaldust, ei ole määratud ajutist haldurit ning ei esine aluseid selliste menetluste

algatamiseks, ei kehti ärikeeldu, ei ole algatatud võlgade ümberkujundamise menetlust ning

selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata Omaniku abikaasa majanduslikku seisundit ja

võlausaldajate huve.

2.3.3. Lepingus toodud Omaniku abikaasa avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki ebaõiget väidet

ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle lepingu eesmärki

arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda lepingut sõlminud

või oleks seda teinud teistel tingimustel.

4

2.4. Osalejad kinnitavad, et nad on tutvunud selle lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega,

ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud

asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.

2.5. Notariaalakti tõestaja on kontrollinud järgmised asjaolud:  Lepingu punktis 1.1. toodud kinnistusraamatu seis on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud

lepingu sõlmimise päeval e-notari infosüsteemist tehtud elektroonilise kinnistusraamatu päringu alusel.

 Jan Tolokonnikov ja Anna Gorokhova abielufakt, varasuhte liik ja lepingu eseme kuulumine Omaniku lahusvara hulka–Jan Tolokonnikov ja Anna Gorokhova suuliste avalduste, e-notari infosüsteemist tehtud isikuandmete, abieluvararegistri registrikaardi nr 131750 ja kinnistusraamatu päringute alusel.

 Kasutaja esindaja volitused volikirja alusel.  Asjaolu, et Kasutaja on avaliku teenuse osutaja kohustusega võrguettevõtja asjaõigusseaduse §

1581 ja elektrituruseaduse § 65 lg 1 tähenduses - konkurentsiameti kodulehelt https://www.konkurentsiamet.ee/et/elekter-maagaas/elekter/tegevusload tehtud päringu ja Kasutaja esindaja suulise avalduse alusel.

3. Isikliku kasutusõiguse seadmine

3.1. Selle lepingu alusel seatav isiklik kasutusõigus seatakse avalikes huvides asjaõigusseaduse § 158¹

mõistes elektrituruseaduse kohaselt.

3.2. Omanik ja Kasutaja seavad Omaniku abikaasa nõusolekul Kasutaja kasuks lepingu esemele

tähtajatu isikliku kasutusõiguse elektripaigaldise (elektriseadme) (edaspidi nimetatud

elektripaigaldis) ehitamiseks, majandamiseks, omamiseks, Kasutajal lasuva elektripaigaldise

arendamiskohustuse täitmise tagamiseks, elektripaigaldise remontimiseks, korrashoiuks,

hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks elektripaigaldise talitluse tagamise eesmärgil, seal hulgas elektripaigaldise

kaitsevööndiga seotud õigused ja kohustused (edaspidi kõik nimetatud tegevused koos

elektripaigaldise majandamine).

3.3. Lepingu eseme igakordsel omanikul on õigus nõuda kasutusõiguse tasu õigusaktides sätestatud

korras.

3.4. Isikliku kasutusõiguse sisuks on Kasutaja õigus kasutada kasutusõiguse ala elektripaigaldise

majandamiseks, samuti elektripaigaldise kaitsevööndiga seotud Kasutaja õigused ja kohustused,

sealhulgas õigus paigaldada elektripaigaldise kaitsevööndisse elektripaigaldisi ning neid edaspidi

majandada vastavalt selles lepingus toodule.

3.5. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset selle lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest

tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mille kasutusõiguse ruumiandmed on

registreeritud Maa- ja ruumiameti piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis (PARI)

piiranguala ruumiandmete tunnuse ID 914188 all ning piiranguala väljavõte on selle lepingu

lahutamatuks lisaks nr 1. Kasutusõiguse ala, mida Kasutajal on õigus kasutada selle lepingu

alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks on toodud ka selle lepingu

lahutamatuks lisaks nr 2 oleval plaanil vastava tähistusega märgitult (edaspidi ja eelnevalt

kasutusõiguse ala või elektripaigaldise kaitsevöönd). Kasutusõiguse alal asuvad

elektripaigaldised (elektriseadmed) on lepingu lisaks nr 2 oleval plaanil tähistatud vastavate

tingmärkidega. Elektripaigaldise kaitsevööndis kehtivad kitsendused on fikseeritud

ehitusseadustiku §- des 70 ja 77.

4. Isikliku kasutusõiguse poolte õigused ja kohustused

5

4.1. Elektripaigaldise kaitsevööndi kasutamisel kohustub lepingu eseme igakordne omanik:

4.1.1. mitte takistama Kasutaja ja/või Kasutaja töötajatel/volitatud isikutel elektripaigaldise

kaitsevööndi tasuta kasutamist elektripaigaldise majandamiseks ning samuti kohustub mitte

takistama elektripaigaldise kaitsevööndile juurdepääsu nii jalgsi kui elektripaigaldise

majandamise töödeks vajalike sõidukitega;

4.1.2. teavitama tema teadmisel lepingu esemel tegutsevaid isikuid elektripaigaldise kaitsevööndi

olemasolust ja selles kehtivatest piirangutest, samuti järgima nimetatud piiranguid oma

tegevuses;

4.1.3. hoiduma tegevusest, mis halvendaks elektripaigaldise korrashoidu ja/või ohustaks

elektripaigaldise toimimist.

4.2. Elektripaigaldise kaitsevööndi kasutamisel kohustub Kasutaja:

4.2.1. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku elektripaigaldise plaanilistest hooldus- ja

remonttöödest vähemalt 3 päeva enne tööde alustamist. Elektripaigaldise avariiremondi korral

alustab Kasutaja vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest lepingu eseme

igakordsele omanikule. Pärast lepingu esemel tehtud elektripaigaldise ehitus-, hooldus- ja

remonttööde lõpetamist on Kasutaja kohustatud taastama omal kulul mõistliku aja jooksul

tööde alustamise hetke heakorra, selle võimatuse korral hüvitama lepingu eseme igakordsele

omanikule tekitatud kahju. Lepingu eseme omanik ja Kasutaja loevad mõistlikuks seda aega,

mis töö iseloomu arvestades on vajalik töö kvaliteetseks ja lepingu tingimustele vastavaks

teostamiseks;

4.2.2. kasutama elektripaigaldise kaitsevööndit kooskõlas selle lepinguga säästlikult ja

heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks lepingu eseme igakordse

omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;

4.2.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning

täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.2.4. hoidma elektripaigaldise oma vahenditega ja omal kulul korras;

4.2.5. kandma elektripaigaldise kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

Kasutaja tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg;

4.2.6. maksma lepingu eseme igakordsele omanikule tasu tehnorajatise talumise eest vastavalt

seadusandluses ettenähtud suurusele ja korrale.

4.3. Juhul kui elektripaigaldise ehitamisel või teenindamisel raiutakse metsamaterjali, kuulub kogu

raiutud metsamaterjal lepingu eseme igakordsele omanikule ning see paigaldatakse lepingu

eseme igakordse omaniku poolt osutatud asukohta.

5. Kasutusõiguse lõpetamise alused

5.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada seaduses sätestatud alustel.

5.2. Isikliku kasutusõiguse lõpetamisel on Kasutajal õigus lepingu esemel paiknev elektripaigaldis ära

vedada 3 kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest, kui pooled ei lepi kokku teisiti.

Notariaalakti tõestaja on Omanikule selgitanud, et asjaõigusseadus ei näe ette Kasutaja kohustust teavitada lepingu eseme omanikku isikliku kasutusõiguse kustutamisest ega küsida lepingu eseme omaniku nõusolekut.

6. Valduse üleandmine ja nõusolek lepingu eseme jagamiseks 6.1. Omanik ja Kasutaja avaldavad, et kasutusõiguse ala jääb Kasutaja ja Omaniku kaasvaldusesse

ning Omaniku valduse teostamine elektripaigaldise kaitsevööndis on piiratud ainult selles

6

lepingus kokkulepitud viisil.

6.2. Kasutaja annab nõusoleku tulevikus lepingu eseme jagamiseks. Selles lepingus sõlmitav isiklik

kasutusõigus jääb edaspidi koormama ainult seda kinnisasja, millele peale jagamist või piiride

muutmist tehnorajatis koos kaitsevööndiga asuma jääb.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et selle lepingu punktis 6.2 toodud kokkulepe ei asenda lepingu eseme jagamisel asjaõigusseaduse § 54 kohaseid kokkuleppeid ja kinnistusraamatu seaduse § 34 lg 6 kohaselt peab kinnistamisavalduses olema väljendatud soov kande tegemiseks, märgitud registriosa number, milles taotletakse kande tegemist ja taotletava asjaõiguse sisu. Seetõttu tuleb vastavad nõusolekud isikliku kasutusõiguse kustutamiseks kinnistult, millel servituudi ala ei asu, anda isikliku kasutusõiguse alusel Kasutajal ka lepingu eseme jagamisel.

7. Asjaõigusleping 7.1. Omanik ja Kasutaja on lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamises kokku

leppinud. Omanik ja Omaniku abikaasa lubavad ning Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 16906050 kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 158¹ kohane avalikes huvides tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857 kasuks, talumiskohustusega elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses, muus osas on kasutusõiguse ese ja sisu määratud vastavalt 03.09.2025.a sõlmitud kasutusõiguse seadmise aluseks oleva lepingu punktides 3, 4 ja 5 ning kasutusõiguse ruumiandmed on registreeritud Maa- ja ruumiameti piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis (PARI) piiranguala ruumiandmete tunnuse ID 914188 all.

8. Notariaalakti tõestaja osalejatele antud selgitused 8.1. Isiklik kasutusõigus tekib vastava kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte aga selle lepingu

sõlmimisega. Kande tegemise eelduseks on riigilõivu tasumine. 8.2. Isikliku kasutusõiguse võib teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse

kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt.

8.3. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes. 8.4. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse

üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik. (AÕS § 226 lg 2). 8.5. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud

kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Reaalservituudist erinevalt on kinnisasi sellisel juhul aga koormatud mitte teise kinnisasja vaid konkreetse isiku kasuks. Erinevalt kasutusvaldusest ei ole isikliku kasutusõiguse omanik õigustatud omandama koormatud kinnisasja vilju.

8.6. Lisaks asjaõigusseaduse §-des 225-227 sätestatule kohaldatakse isiklikule kasutusõigusele reaalservituudi vastavaid sätteid. Kui isiklik kasutusõigus on seotud valdamisega, kohaldatakse kasutusvalduse vastavaid sätteid. (AÕS § 228).

8.7. Kinnisasja omanikul on õigus nõuda tasu tema kinnisasjale püstitatud tehnorajatise talumise eest, sõltumata sellest, kas talumise kohustus tuleneb seadusest või kinnisasja koormamisest servituudi või isikliku kasutusõigusega.

8.8. Elektripaigaldise kaitsevöönd on iseseisvaks ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise

7

ohutuse ja kaitse tagamiseks. 8.9. Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud:

 1) ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid;

 2) ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina rajatud elektripaigaldise kaitsevööndis;

 3) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis;

 4) ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi – kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis;

 5) töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites.

8.10. Elektriseade on elektrienergia tootmiseks, muundamiseks, edastamiseks, jaotamiseks või kasutamiseks mõeldud ja elektrilisi või elektroonilisi komponente sisaldav seade või seadmetest koosnev talitluslik kogum, sealhulgas elektripaigaldis elektrituruseaduse tähenduses.

8.11. Täitemenetluse seadustiku § 158 lg 4 kohaselt ei lõppe enampakkumisel servituudist

tulenevad õigused, kui servituut oli seatud seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse

alusel. 8.12. Riigikohtu lahendi 3-2-1-10-12 kohaselt: kui kinnisasi võõrandatakse enampakkumisel

pankrotimenetluses, lõppevad üldjuhul PankrS § 139 lg 2 järgi kinnisasja koormavad õigused,

mis asuvad tagapool sellest esimesena kinnistusraamatusse kantud õigusest, millest tulenevalt

saab nõuda kinnisasja sundmüüki. Siiski ei saa kolleegiumi arvates tõlgendada PankrS § 139

lg-t 2 selliselt, et seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse alusel kinnistusraamatusse

kantud servituudid samuti lõppevad. Kolleegiumi arvates on TMS § 158 lg 4 erisätteks PankrS

§ 139 lg 2 suhtes. Seega jäävad ka kinnisasja pankrotimenetluses enampakkumisel

võõrandamise järel TMS § 158 lg 4 järgi püsima seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse

alusel kinnistusraamatusse kantud servituudid.

8.13. Kinnisasja omanik kohustatud AÕS § 1581 kohaselt taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või - rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või - rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Eelnimetatud talumiskohustus tekib kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektroonilise side seaduse § 72 lõikes 1, elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 ja § 66 lõikes 1, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse § 7 lõikes 1 ja maagaasiseaduse § 18 lõikes 2 sätestatud kohustus või kes on vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda.

8.14. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma olemasolevat tehnovõrku või -rajatist, mis on püstitatud enne maa esmakinnistamist. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma ka tehnovõrku

8

või -rajatist, mille suhtes ei ole eelpool nimetatud talumiskohustust, kui see tehnovõrk või -rajatis kuulub asjaõigusseaduse §-s 1581 nimetatud võrguettevõtjale ja on püstitatud omaniku nõusolekul enne 1999. aasta 1. aprilli ning seda tehnovõrku või -rajatist kasutatakse eesmärgipäraselt ja avalikes huvides.

8.15. Talumistasu makstakse ainult maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksustel asuvate liinide ja hoonesiseste alajaamade talumise eest.

8.16. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

8.17. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isikliku kasutusõigus kehtima kõikide osade suhtes. Kui isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma osa suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust.

9. Digitaalne originaal ja ärakirjade väljastamine 9.1. Notariaalakt on koostatud ja digitaalselt allkirjastatud ühes digitaalses originaaleksemplaris,

mis on kasutusel õigussuhetes ning osalejale tasuta kättesaadav notarite iseteenindusportaalis

www.notar.ee ja ka riigiportaalis www.eesti.ee. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest

originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Paberkandjal

ärakirja digitaalsest originaalist väljastab notariaalakti tõestaja avalduse alusel isikule, kui

dokumenti on vaja välisriigis kasutamiseks.

9.2. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada digitaalselt allkirjastatud originaaleksemplari

kinnistusosakonnale.

10. Lepingu sõlmimisega seotud kulud

10.1. Lepingu sõlmimisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub Kasutaja 5 tööpäeva jooksul. Osalejad

paluvad lepingu ja sellega seotud arved edastada e-postile: [email protected].

10.2. Notaritasu tasutakse arve alusel ülekandega. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu

tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.

10.3. Siinkohal juhib notariaalakti tõestaja osalejate tähelepanu sellele, et riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta selles notariaalaktis sisalduv kinnistamisavaldus läbi vaatamata.

Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmisel 38,30 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu

seaduse § 3, 10 lg 3, 12 lg 3, 22, 23 p 2).

Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu eest 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹).

Notari tasu kokku 58,30 eurot.

Käibemaks 13,99 eurot.

Koos käibemaksuga 72,29 eurot.

Riigilõiv isikliku kasutusõiguse seadmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus §

77 lg 1, 356 lg 7, 354 lg 2).

Notariaalakti ärakirjade maksumus vastavalt notari tasu seaduse § 35 lg 1 p-d 1 ja 2 ning § 31 p-d

14 ja 15 (sisaldavad käibemaksu 24%):

A4 formaat A3 formaat

digitaalärakiri portaalis notar.ee tasuta tasuta

9

ja eesti.ee

paberkandjal ärakiri osalejale 0,24 eurot/lk 0,38 eurot/lk

digitaalärakiri osalejale e-postiga 0,24 eurot/lk 0,38 eurot/lk

digitaalärakiri ametiasutusele 15,81 eurot + 0,24 eurot/lk 15,81 eurot + 0,38 eurot/lk

Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel videokõne ajal ette

loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt

heaks kiidetud. Notariaalakti lisad on osalejatele videosilla vahendusel videokõne ajal esitatud enne

notariaalakti ja selle lisade digitaalselt allkirjastamist ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja

heakskiitmiseks, osalejad on lisades sisalduvate andmetega nõus ning nad kiitsid nende sisu heaks.

Osalejad loobusid notariaalaktis nimetatud dokumentide ettelugemisest, ekraanil tutvumiseks ja

läbivaatamiseks esitamisest ning notariaalaktile lisamisest, nende sisust on nad teadlikud. Notariaalakt

on videosilla vahendusel videokõne ajal osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt

allkirjastatud.

Jan Tolokonnikov /digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/ Anna Gorokhova /digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/ Indrek Lillemäe /digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/

Tallinna notar Ants Ainson /digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/

Lisa nr 2

/allkirjastatud digitaalselt/

Lisa nr 2

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

nr 2

TALLINNA NOTAR ANTS AINSON

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

3038

Notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Ants Ainson enda notaribüroos Tallinnas Rävala pst 2/ Kivisilla tn 8, kolmandal septembril kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (03.09.2025.a) e-notari kaudu videosilla vahendusel ning selles notariaalaktis osalejad on

Anna Gorokhova, isikukood 48304020074, elukoht ja postiaadress Savi, Kersalu küla, Lääne-Harju

vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik 1,

kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, kelle

kodakondsusriik on Eesti Vabariik ning kes kinnitab, et ta on perekonnaseisult abielus Omanikuga 2,

abiellumisel valitud varasuhte liik on vara juurdekasvu tasaarvestus, abikaasad ei ole sõlminud

abieluvaralepingut, ta on perekonnaseaduse § 41 lg 2 kohaselt nõus selles lepingus toimuva abikaasa

poolse lepingu esemest Omanikule 2 kuuluva mõttelise osa käsutamisega, Anna Gorokhova osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel ja tema asukoht

notariaalakti tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Lääne-Harju vallas,

Jan Tolokonnikov, isikukood 38607090363, elukoht ja postiaadress Savi, Kersalu küla, Lääne-Harju

vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik 2,

kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, kelle

kodakondsusriik on Eesti Vabariik ning kes kinnitab, et ta on perekonnaseisult abielus Omanikuga 1,

abiellumisel valitud varasuhte liik on vara juurdekasvu tasaarvestus, abikaasad ei ole sõlminud

abieluvaralepingut, ta on perekonnaseaduse § 41 lg 2 kohaselt nõus selles lepingus toimuva abikaasa

poolse lepingu esemest Omanikule 1 kuuluva mõttelise osa käsutamisega,

Jan Tolokonnikov osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel ja tema asukoht

notariaalakti tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Lääne-Harju vallas,

edaspidi Omanik 1 ja Omanik 2 koos ja eraldi nimetatud Omanik Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, asukoht ja postiaadress Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti

aadress [email protected] (eeltoodud andmed juriidilise isiku nime, aadressi ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 02.09.2025 kell 08:04 tehtud päringute alusel), edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb

notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Indrek Lillemäe, isikukood 37903242735, kes on

tõestajale tuntud isik,

Indrek Lillemäe osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel, allkirjastab notariaalakti

2

digitaalse eksemplari ja tema asukoht notariaalakti tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Kambja

vallas,

kes sõlmivad lepingu järgnevas:

KINNISTU KOORMAMINE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA JA ASJAÕIGUSLEPING

1. Registrite seis ja lepingu ese

1.1. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 2718802 on sisse

kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega 43101:001:0477,

majandusliku otstarbega elamumaa (100%), asukohaga Savi, Kersalu küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond, pindalaga 3789,0 m².

Teise jakku on kantud järgmised omanikud: Jan Tolokonnikov (isikukood 38607090363) 3/5 kaasomandist; Anna Gorokhova (isikukood 48304020074) 2/5 kaasomandist. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

Neljandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine hüpoteegi kanne: Hüpoteek summas

210 050,00 eurot AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on

kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. 9.03.2020

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.03.2020.

1.2. Lepingu esemeks on lepingu punktis 1.1 nimetatud kinnistu, koos selle oluliste osade ja

päraldistega (eelnevalt ja edaspidi nimetatud lepingu ese).

1.3. Lepingu eseme kohta e-notari infosüsteemist tehtud päringust (kitsendustega katastrikaardi

päring katastritunnuse järgi) nähtuvad katastriüksuse 43101:001:0477 liidetud kitsendused:

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

ulatus: 1581,30 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv.

Elektripaigaldise kaitsevöönd

kogu ulatus: 101,09 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x120+95); seisund: kehtiv;

kogu ulatus: 23,08 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv;

ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv;

ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv.

Hooldusala

ulatus: 312,90 m²; nähtus: Puurkaev; seisund: kehtiv.

Ranna või kalda ehituskeeluvöönd

ulatus: 3270,77 m²; nähtus: Mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; seisund: kehtiv.

Ranna või kalda piiranguvöönd

ulatus: 3789,04 m²; nähtus: Mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; seisund: kehtiv.

Ranna või kalda veekaitsevöönd

ulatus: 279,32 m²; nähtus: Mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; seisund: kehtiv.

Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd

ulatus: 3789,04 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Klooga harjutusvälja pv); seisund: kehtiv.

Sideehitise kaitsevöönd

kogu ulatus: 49,84 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv.

2. Osalejate avaldused ja kinnitused 2.1. Omanik avaldab ja kinnitab, et:

2.1.1. Lepingu punktis 1.1 toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud ning lepingu eseme suhtes

ei ole kinnistusosakonnale esitatud menetlemata või lahendamata kinnistamisavaldusi.

3

2.1.2. Kuni selle lepingu sõlmimiseni ei ole Omanikule kuuluvat lepingu eset koormatud selles

lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega (s.h. ka mitte kinnistusraamatusse

mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud

kasutuslepingud), seda ei ole kellelegi võõrandatud, selle käsutamist ei ole keelustatud ning

selle suhtes pole vaidlusi.

2.1.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid

selles lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid riiklikesse

registritesse kandmata piiranguid.

2.1.4. Elektripaigaldise kaitsevöönd, mida Kasutaja on õigustatud kasutama selle lepingu alusel, on

vabastatud ja Kasutaja saab alates selle lepingu sõlmimise hetkest teostada valdust

elektripaigaldise kaitsevööndis.

2.1.5. Kinkelepingud, millega Omanik lepingu eseme omandas on kehtivad, neist ei ole taganetud

ning ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida seda lepingut.

2.1.6. Omaniku suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole esitatud pankrotiavaldust, ei ole

määratud ajutist haldurit, ei ole algatatud võlgade ümberkujundamise menetlust ning ei esine

aluseid selliste menetluste algatamiseks, ei kehti ärikeeldu ning selle lepingu sõlmimisega ei

kahjustata Omaniku võlausaldajate huve ega Omaniku majanduslikku seisundit.

2.1.7. Lepingus toodud Omaniku avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta

mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle lepingu eesmärki arvesse

võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda lepingut sõlminud või oleks

seda teinud teistel tingimustel.

2.2. Kasutaja esindaja avaldab ja kinnitab, et:

2.2.1. Kasutaja tegutseb mh elektrituruseaduse alusel. Kasutaja on jaotusvõrgu võrguteenuse

(avaliku teenuse) osutaja lepingu eseme teeninduspiirkonnas ja vastab avaliku teenuse

osutajale esitatud nõuetele. Selle lepinguga seatav isiklik kasutusõigus seatakse avalikes

huvides tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks

tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks.

2.2.2. Kasutaja on üle vaadanud kasutusõiguse ala, mida Kasutaja on õigustatud kasutama selle

lepingu alusel ning on teadlik kasutusõiguse ala seisukorrast, suurusest ja piiridest.

2.2.3. Kasutajat ei ole sundlõpetatud, Kasutaja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole esitatud

pankrotihoiatust ega pankrotiavaldust, ei ole määratud ajutist haldurit, ei ole algatatud

likvideerimismenetlust ega saneerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste menetluste

algatamiseks ning selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata Kasutaja võlausaldajate huve.

2.2.4. Selle lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik äriühingu sisesed nõusolekud

ja heakskiidud, mis on vajalikud sellest lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohaseks

täitmiseks, on saadud.

2.2.5. Kasutaja on teadlik ja nõus selle lepingu sõlmimisega. Kasutaja esindaja volitus Kasutaja

esindajana on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi võetud, muudetud ega tühistatud, lepingu

sõlmimisega ei ületa ta temale antud volituste mahtu ning tema õigust selle lepingu

sõlmimiseks ei piira ega keela ükski asjaolu.

2.2.6. Esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused, volitused,

nõusolekud sõlmida see leping, talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks selle

tehingu tegemist ning tema suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud

pankrotimenetlust, tema suhtes ei kehti ärikeeldu ja tal on kõik õigused selle lepingu

sõlmimiseks esindatava nimel.

2.2.7. Lepingus toodud Kasutaja ja Kasutaja esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki

ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle

lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda

lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel.

4

2.3. Osalejad kinnitavad, et nad on tutvunud selle lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega,

ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud

asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.

2.4. Notariaalakti tõestaja on kontrollinud järgmised asjaolud:  Lepingu punktis 1.1. toodud kinnistusraamatu seis on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud

lepingu sõlmimise päeval e-notari infosüsteemist tehtud elektroonilise kinnistusraamatu päringu alusel.

 Omaniku 1 perekonnaseis, abielufakt, varasuhte liik ning lepingu esemest Omanikule 1 kuuluva kaasomandi osa kuulumine Omaniku 1 lahusvara hulka– Omaniku 1 suulise avalduse, e-notari infosüsteemist tehtud isikuandmete, abieluvararegistri registrikaardi nr 131750 ja kinnistusraamatu päringute alusel.

 Omaniku 2 perekonnaseis, abielufakt, varasuhte liik ning lepingu esemest Omanikule 2 kuuluva kaasomandi osa kuulumine Omaniku 2 lahusvara hulka– Omaniku 2 suulise avalduse, e-notari infosüsteemist tehtud isikuandmete, abieluvararegistri registrikaardi nr 131750 ja kinnistusraamatu päringute alusel.

 Kasutaja esindaja volitused volikirja alusel.  Asjaolu, et Kasutaja on avaliku teenuse osutaja kohustusega võrguettevõtja asjaõigusseaduse §

1581 ja elektrituruseaduse § 65 lg 1 tähenduses - konkurentsiameti kodulehelt https://www.konkurentsiamet.ee/et/elekter-maagaas/elekter/tegevusload tehtud päringu ja Kasutaja esindaja suulise avalduse alusel.

3. Isikliku kasutusõiguse seadmine

3.1. Selle lepingu alusel seatav isiklik kasutusõigus seatakse avalikes huvides asjaõigusseaduse § 158¹

mõistes elektrituruseaduse kohaselt.

3.2. Omanik ja Kasutaja seavad Kasutaja kasuks lepingu esemele tähtajatu isikliku kasutusõiguse

elektripaigaldise (elektriseadme) (edaspidi nimetatud elektripaigaldis) ehitamiseks,

majandamiseks, omamiseks, Kasutajal lasuva elektripaigaldise arendamiskohustuse täitmise

tagamiseks, elektripaigaldise remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks,

kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektripaigaldise talitluse

tagamise eesmärgil, seal hulgas elektripaigaldise kaitsevööndiga seotud õigused ja kohustused

(edaspidi kõik nimetatud tegevused koos elektripaigaldise majandamine).

3.3. Lepingu eseme igakordsel omanikul on õigus nõuda kasutusõiguse tasu õigusaktides sätestatud

korras.

3.4. Isikliku kasutusõiguse sisuks on Kasutaja õigus kasutada kasutusõiguse ala elektripaigaldise

majandamiseks, samuti elektripaigaldise kaitsevööndiga seotud Kasutaja õigused ja kohustused,

sealhulgas õigus paigaldada elektripaigaldise kaitsevööndisse elektripaigaldisi ning neid edaspidi

majandada vastavalt selles lepingus toodule.

3.5. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset selle lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest

tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mille kasutusõiguse ruumiandmed on

registreeritud Maa- ja ruumiameti piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis (PARI)

piiranguala ruumiandmete tunnuse ID 914186 all ning piiranguala väljavõte on selle lepingu

lahutamatuks lisaks nr 1. Kasutusõiguse ala, mida Kasutajal on õigus kasutada selle lepingu

alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks on toodud ka selle lepingu

lahutamatuks lisaks nr 2 oleval plaanil vastava tähistusega märgitult (edaspidi ja eelnevalt

kasutusõiguse ala või elektripaigaldise kaitsevöönd). Kasutusõiguse alal asuvad

elektripaigaldised (elektriseadmed) on lepingu lisaks nr 2 oleval plaanil tähistatud vastavate

tingmärkidega. Elektripaigaldise kaitsevööndis kehtivad kitsendused on fikseeritud

5

ehitusseadustiku §- des 70 ja 77.

4. Isikliku kasutusõiguse poolte õigused ja kohustused

4.1. Elektripaigaldise kaitsevööndi kasutamisel kohustub lepingu eseme igakordne omanik:

4.1.1. mitte takistama Kasutaja ja/või Kasutaja töötajatel/volitatud isikutel elektripaigaldise

kaitsevööndi tasuta kasutamist elektripaigaldise majandamiseks ning samuti kohustub mitte

takistama elektripaigaldise kaitsevööndile juurdepääsu nii jalgsi kui elektripaigaldise

majandamise töödeks vajalike sõidukitega;

4.1.2. teavitama tema teadmisel lepingu esemel tegutsevaid isikuid elektripaigaldise kaitsevööndi

olemasolust ja selles kehtivatest piirangutest, samuti järgima nimetatud piiranguid oma

tegevuses;

4.1.3. hoiduma tegevusest, mis halvendaks elektripaigaldise korrashoidu ja/või ohustaks

elektripaigaldise toimimist.

4.2. Elektripaigaldise kaitsevööndi kasutamisel kohustub Kasutaja:

4.2.1. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku elektripaigaldise plaanilistest hooldus- ja

remonttöödest vähemalt 3 päeva enne tööde alustamist. Elektripaigaldise avariiremondi korral

alustab Kasutaja vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest lepingu eseme

igakordsele omanikule. Pärast lepingu esemel tehtud elektripaigaldise ehitus-, hooldus- ja

remonttööde lõpetamist on Kasutaja kohustatud taastama omal kulul mõistliku aja jooksul

tööde alustamise hetke heakorra, selle võimatuse korral hüvitama lepingu eseme igakordsele

omanikule tekitatud kahju. Lepingu eseme omanik ja Kasutaja loevad mõistlikuks seda aega,

mis töö iseloomu arvestades on vajalik töö kvaliteetseks ja lepingu tingimustele vastavaks

teostamiseks;

4.2.2. kasutama elektripaigaldise kaitsevööndit kooskõlas selle lepinguga säästlikult ja

heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks lepingu eseme igakordse

omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;

4.2.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning

täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.2.4. hoidma elektripaigaldise oma vahenditega ja omal kulul korras;

4.2.5. kandma elektripaigaldise kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

Kasutaja tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg;

4.2.6. maksma lepingu eseme igakordsele omanikule tasu tehnorajatise talumise eest vastavalt

seadusandluses ettenähtud suurusele ja korrale.

4.3. Juhul kui elektripaigaldise ehitamisel või teenindamisel raiutakse metsamaterjali, kuulub kogu

raiutud metsamaterjal lepingu eseme igakordsele omanikule ning see paigaldatakse lepingu

eseme igakordse omaniku poolt osutatud asukohta.

5. Kasutusõiguse lõpetamise alused

5.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada seaduses sätestatud alustel.

5.2. Isikliku kasutusõiguse lõpetamisel on Kasutajal õigus lepingu esemel paiknev elektripaigaldis ära

vedada 3 kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest, kui pooled ei lepi kokku teisiti.

Notariaalakti tõestaja on Omanikule selgitanud, et asjaõigusseadus ei näe ette Kasutaja kohustust teavitada lepingu eseme omanikku isikliku kasutusõiguse kustutamisest ega küsida lepingu eseme omaniku nõusolekut.

6. Valduse üleandmine ja nõusolek lepingu eseme jagamiseks

6

6.1. Omanik ja Kasutaja avaldavad, et kasutusõiguse ala jääb Kasutaja ja Omaniku kaasvaldusesse

ning Omaniku valduse teostamine elektripaigaldise kaitsevööndis on piiratud ainult selles

lepingus kokkulepitud viisil.

6.2. Kasutaja annab nõusoleku tulevikus lepingu eseme jagamiseks. Selles lepingus sõlmitav isiklik

kasutusõigus jääb edaspidi koormama ainult seda kinnisasja, millele peale jagamist või piiride

muutmist tehnorajatis koos kaitsevööndiga asuma jääb.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et selle lepingu punktis 6.2 toodud kokkulepe ei asenda lepingu eseme jagamisel asjaõigusseaduse § 54 kohaseid kokkuleppeid ja kinnistusraamatu seaduse § 34 lg 6 kohaselt peab kinnistamisavalduses olema väljendatud soov kande tegemiseks, märgitud registriosa number, milles taotletakse kande tegemist ja taotletava asjaõiguse sisu. Seetõttu tuleb vastavad nõusolekud isikliku kasutusõiguse kustutamiseks kinnistult, millel servituudi ala ei asu, anda isikliku kasutusõiguse alusel Kasutajal ka lepingu eseme jagamisel.

7. Asjaõigusleping 7.1. Omanik ja Kasutaja on lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamises kokku

leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 2718802 kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 158¹ kohane avalikes huvides tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857 kasuks, talumiskohustusega elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses, muus osas on kasutusõiguse ese ja sisu määratud vastavalt 03.09.2025.a sõlmitud kasutusõiguse seadmise aluseks oleva lepingu punktides 3, 4 ja 5 ning kasutusõiguse ruumiandmed on registreeritud Maa- ja ruumiameti piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis (PARI) piiranguala ruumiandmete tunnuse ID 914186 all.

8. Notariaalakti tõestaja osalejatele antud selgitused 8.1. Isiklik kasutusõigus tekib vastava kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte aga selle lepingu

sõlmimisega. Kande tegemise eelduseks on riigilõivu tasumine. 8.2. Isikliku kasutusõiguse võib teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse

kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt.

8.3. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes. 8.4. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse

üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik. (AÕS § 226 lg 2). 8.5. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud

kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Reaalservituudist erinevalt on kinnisasi sellisel juhul aga koormatud mitte teise kinnisasja vaid konkreetse isiku kasuks. Erinevalt kasutusvaldusest ei ole isikliku kasutusõiguse omanik õigustatud omandama koormatud kinnisasja vilju.

8.6. Lisaks asjaõigusseaduse §-des 225-227 sätestatule kohaldatakse isiklikule kasutusõigusele reaalservituudi vastavaid sätteid. Kui isiklik kasutusõigus on seotud valdamisega, kohaldatakse kasutusvalduse vastavaid sätteid. (AÕS § 228).

8.7. Kinnisasja omanikul on õigus nõuda tasu tema kinnisasjale püstitatud tehnorajatise talumise eest, sõltumata sellest, kas talumise kohustus tuleneb seadusest või kinnisasja koormamisest servituudi

7

või isikliku kasutusõigusega. 8.8. Elektripaigaldise kaitsevöönd on iseseisvaks ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse tähenduses

elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks.

8.9. Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud:

 1) ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid;

 2) ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina rajatud elektripaigaldise kaitsevööndis;

 3) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis;

 4) ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi – kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis;

 5) töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites.

8.10. Elektriseade on elektrienergia tootmiseks, muundamiseks, edastamiseks, jaotamiseks või kasutamiseks mõeldud ja elektrilisi või elektroonilisi komponente sisaldav seade või seadmetest koosnev talitluslik kogum, sealhulgas elektripaigaldis elektrituruseaduse tähenduses.

8.11. Täitemenetluse seadustiku § 158 lg 4 kohaselt ei lõppe enampakkumisel servituudist

tulenevad õigused, kui servituut oli seatud seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse

alusel. 8.12. Riigikohtu lahendi 3-2-1-10-12 kohaselt: kui kinnisasi võõrandatakse enampakkumisel

pankrotimenetluses, lõppevad üldjuhul PankrS § 139 lg 2 järgi kinnisasja koormavad õigused,

mis asuvad tagapool sellest esimesena kinnistusraamatusse kantud õigusest, millest tulenevalt

saab nõuda kinnisasja sundmüüki. Siiski ei saa kolleegiumi arvates tõlgendada PankrS § 139

lg-t 2 selliselt, et seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse alusel kinnistusraamatusse

kantud servituudid samuti lõppevad. Kolleegiumi arvates on TMS § 158 lg 4 erisätteks PankrS

§ 139 lg 2 suhtes. Seega jäävad ka kinnisasja pankrotimenetluses enampakkumisel

võõrandamise järel TMS § 158 lg 4 järgi püsima seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse

alusel kinnistusraamatusse kantud servituudid.

8.13. Kinnisasja omanik kohustatud AÕS § 1581 kohaselt taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või - rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või - rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Eelnimetatud talumiskohustus tekib kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektroonilise side seaduse § 72 lõikes 1, elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 ja § 66 lõikes 1, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse § 7 lõikes 1 ja maagaasiseaduse § 18 lõikes 2 sätestatud kohustus või kes on vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse

8

olukorda. 8.14. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma olemasolevat tehnovõrku või -rajatist, mis on

püstitatud enne maa esmakinnistamist. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma ka tehnovõrku või -rajatist, mille suhtes ei ole eelpool nimetatud talumiskohustust, kui see tehnovõrk või -rajatis kuulub asjaõigusseaduse §-s 1581 nimetatud võrguettevõtjale ja on püstitatud omaniku nõusolekul enne 1999. aasta 1. aprilli ning seda tehnovõrku või -rajatist kasutatakse eesmärgipäraselt ja avalikes huvides.

8.15. Talumistasu makstakse ainult maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksustel asuvate liinide ja hoonesiseste alajaamade talumise eest.

8.16. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

8.17. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isikliku kasutusõigus kehtima kõikide osade suhtes. Kui isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma osa suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust.

9. Digitaalne originaal ja ärakirjade väljastamine 9.1. Notariaalakt on koostatud ja digitaalselt allkirjastatud ühes digitaalses originaaleksemplaris,

mis on kasutusel õigussuhetes ning osalejale tasuta kättesaadav notarite iseteenindusportaalis

www.notar.ee ja ka riigiportaalis www.eesti.ee. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest

originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Paberkandjal

ärakirja digitaalsest originaalist väljastab notariaalakti tõestaja avalduse alusel isikule, kui

dokumenti on vaja välisriigis kasutamiseks.

9.2. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada digitaalselt allkirjastatud originaaleksemplari

kinnistusosakonnale.

10. Lepingu sõlmimisega seotud kulud

10.1. Lepingu sõlmimisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub Kasutaja 5 tööpäeva jooksul. Osalejad

paluvad lepingu ja sellega seotud arved edastada e-postile: [email protected].

10.2. Notaritasu tasutakse arve alusel ülekandega. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu

tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.

10.3. Siinkohal juhib notariaalakti tõestaja osalejate tähelepanu sellele, et riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta selles notariaalaktis sisalduv kinnistamisavaldus läbi vaatamata.

Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmisel 38,30 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu

seaduse § 3, 10 lg 3, 12 lg 3, 22, 23 p 2).

Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu eest 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹).

Notari tasu kokku 58,30 eurot.

Käibemaks 13,99 eurot.

Koos käibemaksuga 72,29 eurot.

Riigilõiv isikliku kasutusõiguse seadmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus §

77 lg 1, 356 lg 7, 354 lg 2).

Notariaalakti ärakirjade maksumus vastavalt notari tasu seaduse § 35 lg 1 p-d 1 ja 2 ning § 31 p-d

9

14 ja 15 (sisaldavad käibemaksu 24%):

A4 formaat A3 formaat

digitaalärakiri portaalis notar.ee

ja eesti.ee

tasuta tasuta

paberkandjal ärakiri osalejale 0,24 eurot/lk 0,38 eurot/lk

digitaalärakiri osalejale e-postiga 0,24 eurot/lk 0,38 eurot/lk

digitaalärakiri ametiasutusele 15,81 eurot + 0,24 eurot/lk 15,81 eurot + 0,38 eurot/lk

Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt ette loetud, ekraanil tutvumiseks,

läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud. Notariaalakti

lisad on osalejatele videosilla vahendusel videokõne ajal esitatud enne notariaalakti ja selle lisade

digitaalselt allkirjastamist ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks, osalejad on

lisades sisalduvate andmetega nõus ning nad kiitsid nende sisu heaks. Osalejad loobusid notariaalaktis

nimetatud dokumentide ettelugemisest, ekraanil tutvumiseks ja läbivaatamiseks esitamisest ning

notariaalaktile lisamisest, nende sisust on nad teadlikud. Notariaalakt on videosilla vahendusel

videokõne ajal osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud.

Anna Gorokhova /digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/

Jan Tolokonnikov /digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/ Indrek Lillemäe /digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/

Tallinna notar Ants Ainson /digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/

Lisa nr 1

/allkirjastatud digitaalselt/

Lisa nr 1

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

nr 2

TALLINNA NOTAR ANTS AINSON

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

3169

Notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Ants Ainson, kelle büroo asub Tallinnas Rävala pst 2/ Kivisilla tn 8, üheksandal septembril kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (09.09.2025.a) e-notari kaudu videosilla vahendusel ning selles notariaalaktis osalejad on

Dmitri Tolokonnikov, isikukood 38904220386, elukoht ja postiaadress Merivälja, Kersalu küla,

Lääne-Harju vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi

nimetatud Omanik, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel

videokõne ajal, kelle kodakondsusriik on Eesti Vabariik ning kes kinnitab, et ta on perekonnaseisult

abielus, abikaasade varasuhte liik on varaühisus, abikaasad ei ole sõlminud abieluvaralepingut,

lepingu ese kuulub tema lahusvara hulka, kuna on omandatud enne abielu sõlmimist kinke teel ning

tema abikaasa annab selles lepingus nõusoleku lepingu eseme käsutamiseks, (kuna osaleja ei valda piisavalt eesti keelt, selgitas notariaalakti tõestaja talle õigust nõuda notariaalakti kirjaliku tõlke koostamist, kuid osaleja loobus sellest) Dmitri Tolokonnikov osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel ja tema asukoht

notariaalakti tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Tallinnas,

Evgeniia Tolokonnikova, isikukood 48604160095, elukoht ja postiaadress Pulkovo maantee 38,

korpus 2, korter 104. Sankt-Peterburg, Venemaa Föderatsioon, e-posti aadress

[email protected], edaspidi nimetatud Omaniku abikaasa, kelle isikusamasus on tuvastatud

PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, kelle kodakondsusriik on Venemaa

Föderatsioon ja kellel on kehtiv Eesti Vabariigi elamisluba ning kes kinnitab, et ta on perekonnaseisult

abielus, abikaasade varasuhte liik on varaühisus, abikaasad ei ole sõlminud abieluvaralepingut,

lepingu ese kuulub tema abikaasa Dmitri Tolokonnikov lahusvara hulka, ta on nõus selles lepingus

toimuva abikaasa poolse lepingu eseme käsutamisega, (kuna osaleja ei valda piisavalt eesti keelt, selgitas notariaalakti tõestaja talle õigust nõuda notariaalakti kirjaliku tõlke koostamist, kuid osaleja loobus sellest) Evgeniia Tolokonnikova osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel ja tema asukoht

notariaalakti tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Sankt-Peterburgis, Venemaa Föderatsioonis,

Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, asukoht ja postiaadress Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti

aadress [email protected] (eeltoodud andmed juriidilise isiku nime, aadressi ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 09.09.2025 kell 12:25 tehtud päringute alusel), edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb

notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Indrek Lillemäe, isikukood 37903242735, kes on

2

tõestajale tuntud isik,

Indrek Lillemäe osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel ja tema asukoht notariaalakti

tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Kambja vallas,

kes sõlmivad lepingu järgnevas:

KINNISTU KOORMAMINE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA JA ASJAÕIGUSLEPING

1. Registrite seis ja lepingu ese

1.1. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 580702 on sisse

kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega 29501:009:0061,

majandusliku otstarbega elamumaa (100%), asukohaga Merivälja, Kersalu küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond, pindalaga 3019,0 m².

Teise jakku on omanikuna sisse kantud Dmitri Tolokonnikov (isikukood 38904220386). Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.2. Lepingu esemeks on lepingu punktis 1.1. nimetatud kinnistu, koos selle oluliste osade ja

päraldistega (eelnevalt ja edaspidi nimetatud lepingu ese).

1.3. Lepingu eseme kohta e-notari infosüsteemist tehtud päringust (kitsendustega katastrikaardi

päring katastritunnuse järgi) nähtuvad katastriüksuse 29501:009:0061 liidetud kitsendused:

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

ulatus: 1258,49 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv.

Korduv üleujutusala

ulatus: 111,99 m²; nähtus: Korduv üleujutusala piir; seisund: kehtiv.

Ranna või kalda ehituskeeluvöönd

ulatus: 2487,73 m²; nähtus: Mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; seisund: kehtiv.

Ranna või kalda piiranguvöönd

ulatus: 2901,71 m²; nähtus: Mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; seisund: kehtiv.

Ranna või kalda veekaitsevöönd

ulatus: 426,33 m²; nähtus: Mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; seisund: kehtiv.

Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd

ulatus: 3019,14 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Klooga harjutusvälja pv); seisund: kehtiv.

Sideehitise kaitsevöönd

kogu ulatus: 60,78 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv.

Veekogu kallasrada

ulatus: 203,42 m²; nähtus: Mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; seisund: kehtiv.

2. Osalejate avaldused ja kinnitused 2.1. Omanik avaldab ja kinnitab, et:

2.1.1. Lepingu punktis 1.1. toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud ning lepingu eseme suhtes

ei ole kinnistusosakonnale esitatud menetlemata või lahendamata kinnistamisavaldusi.

2.1.2. Kuni selle lepingu sõlmimiseni ei ole Omanikule kuuluvat lepingu eset koormatud (s.h. ka

mitte kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu

näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud), seda ei ole kellelegi võõrandatud, selle

käsutamist ei ole keelustatud ning selle suhtes pole vaidlusi.

2.1.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid

3

selles lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid riiklikesse

registritesse kandmata piiranguid.

2.1.4. Elektripaigaldise kaitsevöönd, mida Kasutaja on õigustatud kasutama selle lepingu alusel, on

vabastatud ja Kasutaja saab alates selle lepingu sõlmimise hetkest teostada valdust

elektripaigaldise kaitsevööndis.

2.1.5. Kinkeleping, millega Omanik lepingu eseme omandas on kehtiv, sellest ei ole taganetud ning

ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida seda lepingut.

2.1.6. Omaniku suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole esitatud pankrotiavaldust, ei ole

määratud ajutist haldurit, ei ole algatatud võlgade ümberkujundamise menetlust ning ei esine

aluseid selliste menetluste algatamiseks, ei kehti ärikeeldu ning selle lepingu sõlmimisega ei

kahjustata Omaniku võlausaldajate huve ega Omaniku majanduslikku seisundit.

2.1.7. Lepingus toodud Omaniku avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta

mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle lepingu eesmärki arvesse

võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda lepingut sõlminud või oleks

seda teinud teistel tingimustel.

2.2. Kasutaja esindaja avaldab ja kinnitab, et:

2.2.1. Kasutaja tegutseb mh elektrituruseaduse alusel. Kasutaja on jaotusvõrgu võrguteenuse

(avaliku teenuse) osutaja lepingu eseme teeninduspiirkonnas ja vastab avaliku teenuse

osutajale esitatud nõuetele. Selle lepinguga seatav isiklik kasutusõigus seatakse avalikes

huvides tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks

tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks.

2.2.2. Kasutaja on üle vaadanud kasutusõiguse ala, mida Kasutaja on õigustatud kasutama selle

lepingu alusel ning on teadlik kasutusõiguse ala seisukorrast, suurusest ja piiridest.

2.2.3. Kasutajat ei ole sundlõpetatud, Kasutaja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole esitatud

pankrotihoiatust ega pankrotiavaldust, ei ole määratud ajutist haldurit, ei ole algatatud

likvideerimismenetlust ega saneerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste menetluste

algatamiseks ning selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata Kasutaja võlausaldajate huve.

2.2.4. Selle lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik äriühingu sisesed nõusolekud

ja heakskiidud, mis on vajalikud sellest lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohaseks

täitmiseks, on saadud.

2.2.5. Kasutaja on teadlik ja nõus selle lepingu sõlmimisega. Kasutaja esindaja volitus Kasutaja

esindajana on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi võetud, muudetud ega tühistatud, lepingu

sõlmimisega ei ületa ta temale antud volituste mahtu ning tema õigust selle lepingu

sõlmimiseks ei piira ega keela ükski asjaolu.

2.2.6. Esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused, volitused,

nõusolekud sõlmida see leping, talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks selle

tehingu tegemist ning tema suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud

pankrotimenetlust, tema suhtes ei kehti ärikeeldu ja tal on kõik õigused selle lepingu

sõlmimiseks esindatava nimel.

2.2.7. Lepingus toodud Kasutaja ja Kasutaja esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki

ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle

lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda

lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel.

2.3. Omaniku abikaasa avaldab ja kinnitab, et:

2.3.1. Ta on nõus selles lepingus toimuva abikaasa poolse lepingu eseme käsutamisega ning ei esine

asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku abikaasa õigust sõlmida seda lepingut.

2.3.2. Omaniku abikaasa suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole esitatud pankrotihoiatust ega

pankrotiavaldust, ei ole määratud ajutist haldurit ning ei esine aluseid selliste menetluste

algatamiseks, ei kehti ärikeeldu, ei ole algatatud võlgade ümberkujundamise menetlust ning

4

selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata Omaniku abikaasa majanduslikku seisundit ja

võlausaldajate huve.

2.3.3. Lepingus toodud Omaniku abikaasa avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki ebaõiget väidet

ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle lepingu eesmärki

arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda lepingut sõlminud

või oleks seda teinud teistel tingimustel.

2.4. Osalejad kinnitavad, et nad on tutvunud selle lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega,

ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud

asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.

2.5. Notariaalakti tõestaja on kontrollinud järgmised asjaolud:  Lepingu punktis 1.1. toodud kinnistusraamatu seis on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud

lepingu sõlmimise päeval e-notari infosüsteemist tehtud elektroonilise kinnistusraamatu päringu alusel.

 Dmitri Tolokonnikov ja Evgeniia Tolokonnikova abielufakt, varasuhte liik ja lepingu eseme kuulumine Omaniku lahusvara hulka –Dmitri Tolokonnikov ja Evgeniia Tolokonnikova suuliste avalduste, e-notari infosüsteemist tehtud isikuandmete, abieluvararegistri ja kinnistusraamatu päringute alusel.

 Kasutaja esindaja volitused volikirja alusel.  Asjaolu, et Kasutaja on avaliku teenuse osutaja kohustusega võrguettevõtja asjaõigusseaduse §

1581 ja elektrituruseaduse § 65 lg 1 tähenduses - konkurentsiameti kodulehelt https://www.konkurentsiamet.ee/et/elekter-maagaas/elekter/tegevusload tehtud päringu ja Kasutaja esindaja suulise avalduse alusel.

3. Isikliku kasutusõiguse seadmine

3.1. Selle lepingu alusel seatav isiklik kasutusõigus seatakse avalikes huvides asjaõigusseaduse § 158¹

mõistes elektrituruseaduse kohaselt.

3.2. Omanik ja Kasutaja seavad Omaniku abikaasa nõusolekul Kasutaja kasuks lepingu esemele

tähtajatu isikliku kasutusõiguse elektripaigaldise (elektriseadme) (edaspidi nimetatud

elektripaigaldis) ehitamiseks, majandamiseks, omamiseks, Kasutajal lasuva elektripaigaldise

arendamiskohustuse täitmise tagamiseks, elektripaigaldise remontimiseks, korrashoiuks,

hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks elektripaigaldise talitluse tagamise eesmärgil, seal hulgas elektripaigaldise

kaitsevööndiga seotud õigused ja kohustused (edaspidi kõik nimetatud tegevused koos

elektripaigaldise majandamine).

3.3. Lepingu eseme igakordsel omanikul on õigus nõuda kasutusõiguse tasu õigusaktides sätestatud

korras.

3.4. Isikliku kasutusõiguse sisuks on Kasutaja õigus kasutada kasutusõiguse ala elektripaigaldise

majandamiseks, samuti elektripaigaldise kaitsevööndiga seotud Kasutaja õigused ja kohustused,

sealhulgas õigus paigaldada elektripaigaldise kaitsevööndisse elektripaigaldisi ning neid edaspidi

majandada vastavalt selles lepingus toodule.

3.5. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset selle lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest

tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mille kasutusõiguse ruumiandmed on

registreeritud Maa- ja ruumiameti piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis (PARI)

piiranguala ruumiandmete tunnuse ID 914189 all ning piiranguala väljavõte on selle lepingu

lahutamatuks lisaks nr 1. Kasutusõiguse ala, mida Kasutajal on õigus kasutada selle lepingu

alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks on toodud ka selle lepingu

lahutamatuks lisaks nr 2 oleval plaanil vastava tähistusega märgitult (edaspidi ja eelnevalt

5

kasutusõiguse ala või elektripaigaldise kaitsevöönd). Kasutusõiguse alal asuvad

elektripaigaldised (elektriseadmed) on lepingu lisaks nr 2 oleval plaanil tähistatud vastavate

tingmärkidega. Elektripaigaldise kaitsevööndis kehtivad kitsendused on fikseeritud

ehitusseadustiku §- des 70 ja 77.

4. Isikliku kasutusõiguse poolte õigused ja kohustused

4.1. Elektripaigaldise kaitsevööndi kasutamisel kohustub lepingu eseme igakordne omanik:

4.1.1. mitte takistama Kasutaja ja/või Kasutaja töötajatel/volitatud isikutel elektripaigaldise

kaitsevööndi tasuta kasutamist elektripaigaldise majandamiseks ning samuti kohustub mitte

takistama elektripaigaldise kaitsevööndile juurdepääsu nii jalgsi kui elektripaigaldise

majandamise töödeks vajalike sõidukitega;

4.1.2. teavitama tema teadmisel lepingu esemel tegutsevaid isikuid elektripaigaldise kaitsevööndi

olemasolust ja selles kehtivatest piirangutest, samuti järgima nimetatud piiranguid oma

tegevuses;

4.1.3. hoiduma tegevusest, mis halvendaks elektripaigaldise korrashoidu ja/või ohustaks

elektripaigaldise toimimist.

4.2. Elektripaigaldise kaitsevööndi kasutamisel kohustub Kasutaja:

4.2.1. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku elektripaigaldise plaanilistest hooldus- ja

remonttöödest vähemalt 3 päeva enne tööde alustamist. Elektripaigaldise avariiremondi korral

alustab Kasutaja vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest lepingu eseme

igakordsele omanikule. Pärast lepingu esemel tehtud elektripaigaldise ehitus-, hooldus- ja

remonttööde lõpetamist on Kasutaja kohustatud taastama omal kulul mõistliku aja jooksul

tööde alustamise hetke heakorra, selle võimatuse korral hüvitama lepingu eseme igakordsele

omanikule tekitatud kahju. Lepingu eseme omanik ja Kasutaja loevad mõistlikuks seda aega,

mis töö iseloomu arvestades on vajalik töö kvaliteetseks ja lepingu tingimustele vastavaks

teostamiseks;

4.2.2. kasutama elektripaigaldise kaitsevööndit kooskõlas selle lepinguga säästlikult ja

heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks lepingu eseme igakordse

omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;

4.2.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning

täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.2.4. hoidma elektripaigaldise oma vahenditega ja omal kulul korras;

4.2.5. kandma elektripaigaldise kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

Kasutaja tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg;

4.2.6. maksma lepingu eseme igakordsele omanikule tasu tehnorajatise talumise eest vastavalt

seadusandluses ettenähtud suurusele ja korrale.

4.3. Juhul kui elektripaigaldise ehitamisel või teenindamisel raiutakse metsamaterjali, kuulub kogu

raiutud metsamaterjal lepingu eseme igakordsele omanikule ning see paigaldatakse lepingu

eseme igakordse omaniku poolt osutatud asukohta.

5. Kasutusõiguse lõpetamise alused

5.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada seaduses sätestatud alustel.

5.2. Isikliku kasutusõiguse lõpetamisel on Kasutajal õigus lepingu esemel paiknev elektripaigaldis ära

vedada 3 kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest, kui pooled ei lepi kokku teisiti.

Notariaalakti tõestaja on Omanikule selgitanud, et asjaõigusseadus ei näe ette Kasutaja kohustust teavitada lepingu eseme omanikku isikliku kasutusõiguse kustutamisest ega küsida

6

lepingu eseme omaniku nõusolekut.

6. Valduse üleandmine ja nõusolek lepingu eseme jagamiseks 6.1. Omanik ja Kasutaja avaldavad, et kasutusõiguse ala jääb Kasutaja ja Omaniku kaasvaldusesse

ning Omaniku valduse teostamine elektripaigaldise kaitsevööndis on piiratud ainult selles

lepingus kokkulepitud viisil.

6.2. Kasutaja annab nõusoleku tulevikus lepingu eseme jagamiseks. Selles lepingus sõlmitav isiklik

kasutusõigus jääb edaspidi koormama ainult seda kinnisasja, millele peale jagamist või piiride

muutmist tehnorajatis koos kaitsevööndiga asuma jääb.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et selle lepingu punktis 6.2 toodud kokkulepe ei asenda lepingu eseme jagamisel asjaõigusseaduse § 54 kohaseid kokkuleppeid ja kinnistusraamatu seaduse § 34 lg 6 kohaselt peab kinnistamisavalduses olema väljendatud soov kande tegemiseks, märgitud registriosa number, milles taotletakse kande tegemist ja taotletava asjaõiguse sisu. Seetõttu tuleb vastavad nõusolekud isikliku kasutusõiguse kustutamiseks kinnistult, millel servituudi ala ei asu, anda isikliku kasutusõiguse alusel Kasutajal ka lepingu eseme jagamisel.

7. Asjaõigusleping 7.1. Omanik ja Kasutaja on lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamises kokku

leppinud. Omanik ja Omaniku abikaasa lubavad ning Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 580702 kolmandasse (III) jakku esimesele järjekohale asjaõigusseaduse § 158¹ kohane avalikes huvides tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857 kasuks, talumiskohustusega elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses, muus osas on kasutusõiguse ese ja sisu määratud vastavalt 09.09.2025.a sõlmitud kasutusõiguse seadmise aluseks oleva lepingu punktides 3, 4 ja 5 ning kasutusõiguse ruumiandmed on registreeritud Maa- ja ruumiameti piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis (PARI) piiranguala ruumiandmete tunnuse ID 914189 all.

8. Notariaalakti tõestaja osalejatele antud selgitused 8.1. Isiklik kasutusõigus tekib vastava kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte aga selle lepingu

sõlmimisega. Kande tegemise eelduseks on riigilõivu tasumine. 8.2. Isikliku kasutusõiguse võib teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse

kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt.

8.3. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes. 8.4. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse

üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik. (AÕS § 226 lg 2). 8.5. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud

kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Reaalservituudist erinevalt on kinnisasi sellisel juhul aga koormatud mitte teise kinnisasja vaid konkreetse isiku kasuks. Erinevalt kasutusvaldusest ei ole isikliku kasutusõiguse omanik õigustatud omandama koormatud kinnisasja vilju.

8.6. Lisaks asjaõigusseaduse §-des 225-227 sätestatule kohaldatakse isiklikule kasutusõigusele reaalservituudi vastavaid sätteid. Kui isiklik kasutusõigus on seotud valdamisega, kohaldatakse

7

kasutusvalduse vastavaid sätteid. (AÕS § 228). 8.7. Kinnisasja omanikul on õigus nõuda tasu tema kinnisasjale püstitatud tehnorajatise talumise eest,

sõltumata sellest, kas talumise kohustus tuleneb seadusest või kinnisasja koormamisest servituudi või isikliku kasutusõigusega.

8.8. Elektripaigaldise kaitsevöönd on iseseisvaks ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks.

8.9. Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud:

 1) ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid;

 2) ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina rajatud elektripaigaldise kaitsevööndis;

 3) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis;

 4) ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi – kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis;

 5) töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites.

8.10. Elektriseade on elektrienergia tootmiseks, muundamiseks, edastamiseks, jaotamiseks või kasutamiseks mõeldud ja elektrilisi või elektroonilisi komponente sisaldav seade või seadmetest koosnev talitluslik kogum, sealhulgas elektripaigaldis elektrituruseaduse tähenduses.

8.11. Täitemenetluse seadustiku § 158 lg 4 kohaselt ei lõppe enampakkumisel servituudist

tulenevad õigused, kui servituut oli seatud seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse

alusel. 8.12. Riigikohtu lahendi 3-2-1-10-12 kohaselt: kui kinnisasi võõrandatakse enampakkumisel

pankrotimenetluses, lõppevad üldjuhul PankrS § 139 lg 2 järgi kinnisasja koormavad õigused,

mis asuvad tagapool sellest esimesena kinnistusraamatusse kantud õigusest, millest tulenevalt

saab nõuda kinnisasja sundmüüki. Siiski ei saa kolleegiumi arvates tõlgendada PankrS § 139

lg-t 2 selliselt, et seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse alusel kinnistusraamatusse

kantud servituudid samuti lõppevad. Kolleegiumi arvates on TMS § 158 lg 4 erisätteks PankrS

§ 139 lg 2 suhtes. Seega jäävad ka kinnisasja pankrotimenetluses enampakkumisel

võõrandamise järel TMS § 158 lg 4 järgi püsima seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse

alusel kinnistusraamatusse kantud servituudid.

8.13. Kinnisasja omanik kohustatud AÕS § 1581 kohaselt taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või - rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või - rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Eelnimetatud talumiskohustus tekib kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektroonilise side seaduse § 72 lõikes 1, elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 ja § 66 lõikes 1, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse § 7 lõikes 1 ja maagaasiseaduse § 18 lõikes 2 sätestatud kohustus või kes on vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus

8

kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda.

8.14. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma olemasolevat tehnovõrku või -rajatist, mis on püstitatud enne maa esmakinnistamist. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma ka tehnovõrku või -rajatist, mille suhtes ei ole eelpool nimetatud talumiskohustust, kui see tehnovõrk või -rajatis kuulub asjaõigusseaduse §-s 1581 nimetatud võrguettevõtjale ja on püstitatud omaniku nõusolekul enne 1999. aasta 1. aprilli ning seda tehnovõrku või -rajatist kasutatakse eesmärgipäraselt ja avalikes huvides.

8.15. Talumistasu makstakse ainult maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksustel asuvate liinide ja hoonesiseste alajaamade talumise eest.

8.16. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

8.17. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isikliku kasutusõigus kehtima kõikide osade suhtes. Kui isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma osa suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust.

9. Digitaalne originaal ja ärakirjade väljastamine 9.1. Notariaalakt on koostatud ja digitaalselt allkirjastatud ühes digitaalses originaaleksemplaris,

mis on kasutusel õigussuhetes ning osalejale tasuta kättesaadav notarite iseteenindusportaalis

www.notar.ee ja ka riigiportaalis www.eesti.ee. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest

originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Paberkandjal

ärakirja digitaalsest originaalist väljastab notariaalakti tõestaja avalduse alusel isikule, kui

dokumenti on vaja välisriigis kasutamiseks.

9.2. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada digitaalselt allkirjastatud originaaleksemplari

kinnistusosakonnale.

10. Lepingu sõlmimisega seotud kulud

10.1. Lepingu sõlmimisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub Kasutaja 5 tööpäeva jooksul. Osalejad

paluvad lepingu ja sellega seotud arved edastada e-postile: [email protected].

10.2. Notari tasu tasutakse arve alusel ülekandega. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu

tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.

10.3. Siinkohal juhib notariaalakti tõestaja osalejate tähelepanu sellele, et riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta notariaalaktis sisalduv kinnistamisavaldus läbi vaatamata.

Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmisel 38,30 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu

seaduse § 3, 10 lg 3, 12 lg 3, 22, 23 p 2).

Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu eest 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹).

Notari tasu kokku 58,30 eurot.

Käibemaks 13,99 eurot.

Koos käibemaksuga 72,29 eurot.

Riigilõiv isikliku kasutusõiguse seadmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus §

9

77 lg 1, 356 lg 7, 354 lg 2).

Notariaalakti ärakirjade maksumus vastavalt notari tasu seaduse § 35 lg 1 p-d 1 ja 2 ning § 31 p-d

14 ja 15 (sisaldavad käibemaksu 24%):

A4 formaat A3 formaat

Digitaalne originaal portaalis

notar.ee ja eesti.ee

tasuta

tasuta

paberkandjal ärakiri osalejale 0,24 eurot/lk 0,38 eurot/lk

digitaalärakiri ametiasutusele 15,81 eurot + 0,24 eurot/lk 15,81 eurot + 0,38 eurot/lk

Notariaalakt on osalejatele nende nõusolekul notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel

videokõne ajal suuliselt tõlgitud eesti keelest vene keelde (kusjuures osalejad avaldasid, et nad valdavad

vene keelt ja nad loobuvad seetõttu notariaalakti ettelugemisest eesti keeles), ekraanil tutvumiseks,

läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud. Notariaalakti

lisad on osalejatele videosilla vahendusel videokõne ajal esitatud enne notariaalakti ja selle lisade

digitaalselt allkirjastamist ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks, osalejad on

lisades sisalduvate andmetega nõus ning nad kiitsid nende sisu heaks. Osalejad loobusid notariaalaktis

nimetatud dokumentide ettelugemisest, tõlkimisest, ekraanil tutvumiseks ja läbivaatamiseks

esitamisest ning notariaalaktile lisamisest, nende sisust on nad teadlikud. Notariaalakt on videosilla

vahendusel videokõne ajal osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud.

Dmitri Tolokonnikov

/allkirjastatud digitaalselt/ Evgeniia Tolokonnikova

/allkirjastatud digitaalselt/ Indrek Lillemäe

/allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Ants Ainson

/allkirjastatud digitaalselt/

311b*

54 1a

*

541a*

14 1*

70 55 6*

35 2*

82 1*

1,8 km

50m

100m

90 0m

m

900mm 595c

Tel: 5620 8369 E-SERVICE AS ELEKTRITÖÖD

15 8

15 8

900mm

90 0m

m 59

5c

Te l:

56 20

83 69

E- SE

RV IC

E AS

EL EK

TR IT

ÖÖ D

158

68 1*

68 1*

68 1*

68 1*

68 1*

372*

372*

158

900mm

900m m

595c

Tel: 5620 8369 E-SERVICE AS ELEKTRITÖÖD

68 6B

ja A

68 6B

ja A

686BjaA 686AjaB

45m

158

811

1 km

Pan ga

ki nn

ist u l

igi pä

äs ute

e

15 8

81 1

1 k m

160m

Adruvahi tee

Ramudden OÜ, Reg. kood 12969700 Artelli 16/18, Tallinn.

Telefon: +372 622 9530 E-post:[email protected]

Märkused: · AKÖL: 3842 autot ööpäevas,

sõiduautosid 86% · Avatud kaevik piirata piirdeaiaga

TINGMÄRGID:

Tellija

Cad proj.

E-SERVICE AS Priit Plakso, +372 5620 8369, [email protected]

Projekti nimetus:

Objekti asukoht:

Kuupäev Töö nr. Joonise nr. TT251014-2

Riigitee 8 km 39.5, Kersalu küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond

Ajutine liikluskorraldus Joonise nimetus:

Liitumine elektrivõrguga

20.10.2025

Ajutine liiklusmärk

Töötsoon

Ol.olev liiklusmärk

Ol.oleva liiklusmärgi post

Ajutine liiklusmärgi post

1

T. Toome, Tel: +372 5699 6991

158

172*

Kutsetunnistus nr. 193489 T. Rämmel Tegevusluba nr ELK000084

Objekti asukoht:

Töötsoon: kinnine meetod

Toode Kogus

158 6

595c 3

686 AjaB 4

811 2

Post 1.5m 9

158

90 0m

m

900mm 595c

Tel: Ettevõte TÖÖLIIK

811

X m

686AjaB

30

382*

30

39 2*

686BjaA

686BjaA

686BjaA

686BjaA

50 m

90 0m m

900mm

595c

Tel: 5620 8369

E-SERVICE AS

ELEKTRITÖÖD

50 m

900m m

900m m

595c

Tel: 5620 8369

E-SERVICE AS

ELEKTRITÖÖD

Ramudden OÜ, Reg. kood 12969700 Artelli 16/18, Tallinn.

Telefon: +372 622 9530 E-post:[email protected]

Märkused: · Avatud kaevik piirata piirdeaiaga · AKÖL: 425 autot ööpäevas,

sõiduautosid 98%

TINGMÄRGID:

Tellija

Cad proj.

E-SERVICE AS Priit Plakso, +372 5620 8369, [email protected]

Projekti nimetus:

Objekti asukoht:

Kuupäev Töö nr. Joonise nr. TT251014-3

Riigitee 11399 km 0.23, Kloogaranna küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond

Ajutine liikluskorraldus Joonise nimetus:

Liitumine elektrivõrguga

20.10.2025

Ajutine liiklusmärk

Töötsoon

Ol.olev liiklusmärk

Ol.oleva liiklusmärgi post

Ajutine liiklusmärgi post

1

T. Toome, Tel: +372 5699 6991

158

172*

Kutsetunnistus nr. 193489 T. Rämmel Tegevusluba nr ELK000084

Objekti asukoht:

Töötsoon: kinnine meetod

Toode Kogus

595c 2 686 BjaA 4

Post 1.5m 2

90 0m

m

900mm 595c

Tel: Ettevõte TÖÖLIIK

686BjaA

TAOTLUS

VÄLJASTADA LIIKLUSVÄLISE TEGEVUSE LUBA (EHITUS) TÖÖDE TEGEMISEKS RIIGITEE MAAL

Kellele Transpordiamet Registrikood 70001490

Juriidiline aadress Valge 4, 11413 Tallinn

Kellelt Taotleja nimi/nimetus E-Service AS

Registri- või isikukood 10360030

Asukoht/elukoht Salve 2a, Tallinn

Telefon ja e-post 5123001, [email protected]

Omanikujärelevalvet teeb Jaanus Viikholm

Telefon ja e-post +372 5387 6970, [email protected]

Liikluskorralduse eest vastutab E-Service AS, Priit Plakso

Telefon ja e-post 56208369, [email protected]

1. Loa taotlemiseks esitatavad materjalid:

Dokumendi liik Nimetus Dokumendi nr

MA kooskõlas- tuse kuupäev ja

nr (esitatava dokumendi täpne nimetus)

Maanteeametis kooskõlastatud projekt

Merivälja liitumine elektrivõrguga 25_LH933 472

26.08.2025 nr 7.1-2/25/13023- 2

Ajutise liikluskorralduse joonis

Ajutine liikluskorraldus TT251014- 2

20.10.2025.a reg.nr. 174371

Riigimaa maa kasutusõigust tõendava dokumendi koopia (Maanteeameti peadirektori käskkiri või leping)

(vajadusel lisa ridu juurde)

2. Objekti asukoht Maakond

Tee nr: Tee nimi: Algus km: Lõpp km: 8 Tallin-Paldiski 39,50 39,55

3. Selgitus kavandatavate tegevuste kohta, läbiviimise aeg Projektiga kavandatakse maakaabli ja liitumiskilbi paigaldamine Harju maakonnas Lääne-Harju vallas Kersalu külas asuva Merivälja kinnistu elektrivõrguga liitumiseks. Riigitee alusele maale rajatisi ei kavandata.Tööd teostatakse lahtise kaevikuga ja swuund puurimisega. Planeeritav tööaeg;01.12.2025 kuni 15.05.2026

4. Loa taotleja

Ees-ja perekonnanimi Krister Peetmaa Esindusõiguse alus (esindaja puhul)

X Seadusjärgne Volitus (volikiri lisatud)

Kuupäev; allkiri /digitaalse allkirja kuupäev/

Lisa nr 1

/allkirjastatud digitaalselt/

Lisa nr 1

/allkirjastatud digitaalselt/

nr 2

/allkirjastatud digitaalselt/

TALLINNA NOTAR ANTS AINSON

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

3037

Notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Ants Ainson enda notaribüroos Tallinnas Rävala pst 2/ Kivisilla tn 8, kolmandal septembril kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (03.09.2025.a) e-notari kaudu videosilla vahendusel ning selles notariaalaktis osalejad on

Jan Tolokonnikov, isikukood 38607090363, elukoht ja postiaadress Savi, Kersalu küla, Lääne-Harju

vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik,

kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, kelle

kodakondsusriik on Eesti Vabariik ning kes kinnitab, et ta on perekonnaseisult abielus, abiellumisel

valitud varasuhte liik on vara juurdekasvu tasaarvestus, abikaasad ei ole sõlminud abieluvaralepingut

ning tema abikaasa annab lepingu sõlmimiseks perekonnaseaduse § 41 lg 2 kohase nõusoleku, Jan Tolokonnikov osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel ja tema asukoht

notariaalakti tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Lääne-Harju vallas,

Anna Gorokhova, isikukood 48304020074, elukoht ja postiaadress Savi, Kersalu küla, Lääne-Harju

vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omaniku abikaasa, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne

ajal, kelle kodakondsusriik on Eesti Vabariik ning kes kinnitab, et ta on perekonnaseisult abielus,

abikaasade varasuhte liik on vara juurdekasvu tasaarvestus, abikaasad ei ole sõlminud

abieluvaralepingut, ta on perekonnaseaduse § 41 lg 2 kohaselt nõus selles lepingus toimuva abikaasa

poolse lepingu eseme käsutamisega,

Anna Gorokhova osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel ja tema asukoht

notariaalakti tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Lääne-Harju vallas,

Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, asukoht ja postiaadress Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti

aadress [email protected] (eeltoodud andmed juriidilise isiku nime, aadressi ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 02.09.2025 kell 08:04 tehtud päringute alusel), edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb

notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Indrek Lillemäe, isikukood 37903242735, kes on

tõestajale tuntud isik,

Indrek Lillemäe osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel, allkirjastab notariaalakti

digitaalse eksemplari ja tema asukoht notariaalakti tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Kambja

vallas,

2

kes sõlmivad lepingu järgnevas:

KINNISTU KOORMAMINE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA JA ASJAÕIGUSLEPING

1. Registrite seis ja lepingu ese

1.1. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 16906050 on sisse

kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega 43101:001:0476,

majandusliku otstarbega elamumaa (100%), asukohaga Liiva, Kersalu küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond, pindalaga 3266,0 m².

Teise jakku on omanikuna sisse kantud Jan Tolokonnikov (isikukood 38607090363). Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik kasutusõigus elamule

Avrelja Karpetšenko (isikukood 43903240244) kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus.

Kasutusõiguse kustutamiseks piisab õigustatud isiku surma tõendamisest. Sisse kantud

registriossa 2718802 2.05.2018; siia üle kantud. 9.03.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse

kantud 10.03.2020.

Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.2. Lepingu esemeks on lepingu punktis 1.1 nimetatud kinnistu, koos selle oluliste osade ja

päraldistega (eelnevalt ja edaspidi nimetatud lepingu ese).

1.3. Lepingu eseme kohta e-notari infosüsteemist tehtud päringust (kitsendustega katastrikaardi

päring katastritunnuse järgi) nähtuvad katastriüksuse 43101:001:0476 liidetud kitsendused:

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

ulatus: 1397,97 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv.

Ranna või kalda ehituskeeluvöönd

ulatus: 2823,91 m²; nähtus: Mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; seisund: kehtiv.

Ranna või kalda piiranguvöönd

ulatus: 3265,85 m²; nähtus: Mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; seisund: kehtiv.

Ranna või kalda veekaitsevöönd

ulatus: 292,58 m²; nähtus: Mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; seisund: kehtiv.

Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd

ulatus: 3265,85 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Klooga harjutusvälja pv); seisund: kehtiv.

Sideehitise kaitsevöönd

kogu ulatus: 83,01 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv.

2. Osalejate avaldused ja kinnitused 2.1. Omanik avaldab ja kinnitab, et:

2.1.1. Lepingu punktis 1.1 toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud ning lepingu eseme suhtes

ei ole kinnistusosakonnale esitatud menetlemata või lahendamata kinnistamisavaldusi.

2.1.2. Kuni selle lepingu sõlmimiseni ei ole Omanikule kuuluvat lepingu eset koormatud selles

lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega (s.h. ka mitte kinnistusraamatusse

mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud

kasutuslepingud), seda ei ole kellelegi võõrandatud, selle käsutamist ei ole keelustatud ning

selle suhtes pole vaidlusi.

2.1.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid

selles lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid riiklikesse

registritesse kandmata piiranguid.

2.1.4. Elektripaigaldise kaitsevöönd, mida Kasutaja on õigustatud kasutama selle lepingu alusel, on

vabastatud ja Kasutaja saab alates selle lepingu sõlmimise hetkest teostada valdust

3

elektripaigaldise kaitsevööndis.

2.1.5. Kinkeleping, millega Omanik kinnistu, mille jagamisel lepingu eseme moodustati, omandas

on kehtiv, sellest ei ole taganetud ning ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid

Omaniku õigust sõlmida seda lepingut.

2.1.6. Lepingus toodud Omaniku avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta

mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle lepingu eesmärki arvesse

võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda lepingut sõlminud või oleks

seda teinud teistel tingimustel.

2.2. Kasutaja esindaja avaldab ja kinnitab, et:

2.2.1. Kasutaja tegutseb mh elektrituruseaduse alusel. Kasutaja on jaotusvõrgu võrguteenuse

(avaliku teenuse) osutaja lepingu eseme teeninduspiirkonnas ja vastab avaliku teenuse

osutajale esitatud nõuetele. Selle lepinguga seatav isiklik kasutusõigus seatakse avalikes

huvides tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks

tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks.

2.2.2. Kasutaja on üle vaadanud kasutusõiguse ala, mida Kasutaja on õigustatud kasutama selle

lepingu alusel ning on teadlik kasutusõiguse ala seisukorrast, suurusest ja piiridest.

2.2.3. Kasutajat ei ole sundlõpetatud, Kasutaja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole esitatud

pankrotihoiatust ega pankrotiavaldust, ei ole määratud ajutist haldurit, ei ole algatatud

likvideerimismenetlust ega saneerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste menetluste

algatamiseks ning selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata Kasutaja võlausaldajate huve.

2.2.4. Selle lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik äriühingu sisesed nõusolekud

ja heakskiidud, mis on vajalikud sellest lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohaseks

täitmiseks, on saadud.

2.2.5. Kasutaja on teadlik ja nõus selle lepingu sõlmimisega. Kasutaja esindaja volitus Kasutaja

esindajana on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi võetud, muudetud ega tühistatud, lepingu

sõlmimisega ei ületa ta temale antud volituste mahtu ning tema õigust selle lepingu

sõlmimiseks ei piira ega keela ükski asjaolu.

2.2.6. Esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused, volitused,

nõusolekud sõlmida see leping, talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks selle

tehingu tegemist ning tema suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud

pankrotimenetlust, tema suhtes ei kehti ärikeeldu ja tal on kõik õigused selle lepingu

sõlmimiseks esindatava nimel.

2.2.7. Lepingus toodud Kasutaja ja Kasutaja esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki

ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle

lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda

lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel.

2.3. Omaniku abikaasa avaldab ja kinnitab, et:

2.3.1. Ta on perekonnaseaduse § 41 lg 2 kohaselt nõus selles lepingus toimuva abikaasa poolse

lepingu eseme käsutamisega ning ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku

abikaasa õigust sõlmida seda lepingut.

2.3.2. Omaniku abikaasa suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole esitatud pankrotihoiatust ega

pankrotiavaldust, ei ole määratud ajutist haldurit ning ei esine aluseid selliste menetluste

algatamiseks, ei kehti ärikeeldu, ei ole algatatud võlgade ümberkujundamise menetlust ning

selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata Omaniku abikaasa majanduslikku seisundit ja

võlausaldajate huve.

2.3.3. Lepingus toodud Omaniku abikaasa avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki ebaõiget väidet

ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle lepingu eesmärki

arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda lepingut sõlminud

või oleks seda teinud teistel tingimustel.

4

2.4. Osalejad kinnitavad, et nad on tutvunud selle lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega,

ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud

asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.

2.5. Notariaalakti tõestaja on kontrollinud järgmised asjaolud:  Lepingu punktis 1.1. toodud kinnistusraamatu seis on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud

lepingu sõlmimise päeval e-notari infosüsteemist tehtud elektroonilise kinnistusraamatu päringu alusel.

 Jan Tolokonnikov ja Anna Gorokhova abielufakt, varasuhte liik ja lepingu eseme kuulumine Omaniku lahusvara hulka–Jan Tolokonnikov ja Anna Gorokhova suuliste avalduste, e-notari infosüsteemist tehtud isikuandmete, abieluvararegistri registrikaardi nr 131750 ja kinnistusraamatu päringute alusel.

 Kasutaja esindaja volitused volikirja alusel.  Asjaolu, et Kasutaja on avaliku teenuse osutaja kohustusega võrguettevõtja asjaõigusseaduse §

1581 ja elektrituruseaduse § 65 lg 1 tähenduses - konkurentsiameti kodulehelt https://www.konkurentsiamet.ee/et/elekter-maagaas/elekter/tegevusload tehtud päringu ja Kasutaja esindaja suulise avalduse alusel.

3. Isikliku kasutusõiguse seadmine

3.1. Selle lepingu alusel seatav isiklik kasutusõigus seatakse avalikes huvides asjaõigusseaduse § 158¹

mõistes elektrituruseaduse kohaselt.

3.2. Omanik ja Kasutaja seavad Omaniku abikaasa nõusolekul Kasutaja kasuks lepingu esemele

tähtajatu isikliku kasutusõiguse elektripaigaldise (elektriseadme) (edaspidi nimetatud

elektripaigaldis) ehitamiseks, majandamiseks, omamiseks, Kasutajal lasuva elektripaigaldise

arendamiskohustuse täitmise tagamiseks, elektripaigaldise remontimiseks, korrashoiuks,

hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks elektripaigaldise talitluse tagamise eesmärgil, seal hulgas elektripaigaldise

kaitsevööndiga seotud õigused ja kohustused (edaspidi kõik nimetatud tegevused koos

elektripaigaldise majandamine).

3.3. Lepingu eseme igakordsel omanikul on õigus nõuda kasutusõiguse tasu õigusaktides sätestatud

korras.

3.4. Isikliku kasutusõiguse sisuks on Kasutaja õigus kasutada kasutusõiguse ala elektripaigaldise

majandamiseks, samuti elektripaigaldise kaitsevööndiga seotud Kasutaja õigused ja kohustused,

sealhulgas õigus paigaldada elektripaigaldise kaitsevööndisse elektripaigaldisi ning neid edaspidi

majandada vastavalt selles lepingus toodule.

3.5. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset selle lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest

tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mille kasutusõiguse ruumiandmed on

registreeritud Maa- ja ruumiameti piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis (PARI)

piiranguala ruumiandmete tunnuse ID 914188 all ning piiranguala väljavõte on selle lepingu

lahutamatuks lisaks nr 1. Kasutusõiguse ala, mida Kasutajal on õigus kasutada selle lepingu

alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks on toodud ka selle lepingu

lahutamatuks lisaks nr 2 oleval plaanil vastava tähistusega märgitult (edaspidi ja eelnevalt

kasutusõiguse ala või elektripaigaldise kaitsevöönd). Kasutusõiguse alal asuvad

elektripaigaldised (elektriseadmed) on lepingu lisaks nr 2 oleval plaanil tähistatud vastavate

tingmärkidega. Elektripaigaldise kaitsevööndis kehtivad kitsendused on fikseeritud

ehitusseadustiku §- des 70 ja 77.

4. Isikliku kasutusõiguse poolte õigused ja kohustused

5

4.1. Elektripaigaldise kaitsevööndi kasutamisel kohustub lepingu eseme igakordne omanik:

4.1.1. mitte takistama Kasutaja ja/või Kasutaja töötajatel/volitatud isikutel elektripaigaldise

kaitsevööndi tasuta kasutamist elektripaigaldise majandamiseks ning samuti kohustub mitte

takistama elektripaigaldise kaitsevööndile juurdepääsu nii jalgsi kui elektripaigaldise

majandamise töödeks vajalike sõidukitega;

4.1.2. teavitama tema teadmisel lepingu esemel tegutsevaid isikuid elektripaigaldise kaitsevööndi

olemasolust ja selles kehtivatest piirangutest, samuti järgima nimetatud piiranguid oma

tegevuses;

4.1.3. hoiduma tegevusest, mis halvendaks elektripaigaldise korrashoidu ja/või ohustaks

elektripaigaldise toimimist.

4.2. Elektripaigaldise kaitsevööndi kasutamisel kohustub Kasutaja:

4.2.1. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku elektripaigaldise plaanilistest hooldus- ja

remonttöödest vähemalt 3 päeva enne tööde alustamist. Elektripaigaldise avariiremondi korral

alustab Kasutaja vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest lepingu eseme

igakordsele omanikule. Pärast lepingu esemel tehtud elektripaigaldise ehitus-, hooldus- ja

remonttööde lõpetamist on Kasutaja kohustatud taastama omal kulul mõistliku aja jooksul

tööde alustamise hetke heakorra, selle võimatuse korral hüvitama lepingu eseme igakordsele

omanikule tekitatud kahju. Lepingu eseme omanik ja Kasutaja loevad mõistlikuks seda aega,

mis töö iseloomu arvestades on vajalik töö kvaliteetseks ja lepingu tingimustele vastavaks

teostamiseks;

4.2.2. kasutama elektripaigaldise kaitsevööndit kooskõlas selle lepinguga säästlikult ja

heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks lepingu eseme igakordse

omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;

4.2.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning

täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.2.4. hoidma elektripaigaldise oma vahenditega ja omal kulul korras;

4.2.5. kandma elektripaigaldise kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

Kasutaja tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg;

4.2.6. maksma lepingu eseme igakordsele omanikule tasu tehnorajatise talumise eest vastavalt

seadusandluses ettenähtud suurusele ja korrale.

4.3. Juhul kui elektripaigaldise ehitamisel või teenindamisel raiutakse metsamaterjali, kuulub kogu

raiutud metsamaterjal lepingu eseme igakordsele omanikule ning see paigaldatakse lepingu

eseme igakordse omaniku poolt osutatud asukohta.

5. Kasutusõiguse lõpetamise alused

5.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada seaduses sätestatud alustel.

5.2. Isikliku kasutusõiguse lõpetamisel on Kasutajal õigus lepingu esemel paiknev elektripaigaldis ära

vedada 3 kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest, kui pooled ei lepi kokku teisiti.

Notariaalakti tõestaja on Omanikule selgitanud, et asjaõigusseadus ei näe ette Kasutaja kohustust teavitada lepingu eseme omanikku isikliku kasutusõiguse kustutamisest ega küsida lepingu eseme omaniku nõusolekut.

6. Valduse üleandmine ja nõusolek lepingu eseme jagamiseks 6.1. Omanik ja Kasutaja avaldavad, et kasutusõiguse ala jääb Kasutaja ja Omaniku kaasvaldusesse

ning Omaniku valduse teostamine elektripaigaldise kaitsevööndis on piiratud ainult selles

6

lepingus kokkulepitud viisil.

6.2. Kasutaja annab nõusoleku tulevikus lepingu eseme jagamiseks. Selles lepingus sõlmitav isiklik

kasutusõigus jääb edaspidi koormama ainult seda kinnisasja, millele peale jagamist või piiride

muutmist tehnorajatis koos kaitsevööndiga asuma jääb.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et selle lepingu punktis 6.2 toodud kokkulepe ei asenda lepingu eseme jagamisel asjaõigusseaduse § 54 kohaseid kokkuleppeid ja kinnistusraamatu seaduse § 34 lg 6 kohaselt peab kinnistamisavalduses olema väljendatud soov kande tegemiseks, märgitud registriosa number, milles taotletakse kande tegemist ja taotletava asjaõiguse sisu. Seetõttu tuleb vastavad nõusolekud isikliku kasutusõiguse kustutamiseks kinnistult, millel servituudi ala ei asu, anda isikliku kasutusõiguse alusel Kasutajal ka lepingu eseme jagamisel.

7. Asjaõigusleping 7.1. Omanik ja Kasutaja on lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamises kokku

leppinud. Omanik ja Omaniku abikaasa lubavad ning Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 16906050 kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 158¹ kohane avalikes huvides tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857 kasuks, talumiskohustusega elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses, muus osas on kasutusõiguse ese ja sisu määratud vastavalt 03.09.2025.a sõlmitud kasutusõiguse seadmise aluseks oleva lepingu punktides 3, 4 ja 5 ning kasutusõiguse ruumiandmed on registreeritud Maa- ja ruumiameti piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis (PARI) piiranguala ruumiandmete tunnuse ID 914188 all.

8. Notariaalakti tõestaja osalejatele antud selgitused 8.1. Isiklik kasutusõigus tekib vastava kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte aga selle lepingu

sõlmimisega. Kande tegemise eelduseks on riigilõivu tasumine. 8.2. Isikliku kasutusõiguse võib teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse

kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt.

8.3. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes. 8.4. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse

üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik. (AÕS § 226 lg 2). 8.5. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud

kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Reaalservituudist erinevalt on kinnisasi sellisel juhul aga koormatud mitte teise kinnisasja vaid konkreetse isiku kasuks. Erinevalt kasutusvaldusest ei ole isikliku kasutusõiguse omanik õigustatud omandama koormatud kinnisasja vilju.

8.6. Lisaks asjaõigusseaduse §-des 225-227 sätestatule kohaldatakse isiklikule kasutusõigusele reaalservituudi vastavaid sätteid. Kui isiklik kasutusõigus on seotud valdamisega, kohaldatakse kasutusvalduse vastavaid sätteid. (AÕS § 228).

8.7. Kinnisasja omanikul on õigus nõuda tasu tema kinnisasjale püstitatud tehnorajatise talumise eest, sõltumata sellest, kas talumise kohustus tuleneb seadusest või kinnisasja koormamisest servituudi või isikliku kasutusõigusega.

8.8. Elektripaigaldise kaitsevöönd on iseseisvaks ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise

7

ohutuse ja kaitse tagamiseks. 8.9. Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud:

 1) ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid;

 2) ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina rajatud elektripaigaldise kaitsevööndis;

 3) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis;

 4) ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi – kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis;

 5) töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites.

8.10. Elektriseade on elektrienergia tootmiseks, muundamiseks, edastamiseks, jaotamiseks või kasutamiseks mõeldud ja elektrilisi või elektroonilisi komponente sisaldav seade või seadmetest koosnev talitluslik kogum, sealhulgas elektripaigaldis elektrituruseaduse tähenduses.

8.11. Täitemenetluse seadustiku § 158 lg 4 kohaselt ei lõppe enampakkumisel servituudist

tulenevad õigused, kui servituut oli seatud seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse

alusel. 8.12. Riigikohtu lahendi 3-2-1-10-12 kohaselt: kui kinnisasi võõrandatakse enampakkumisel

pankrotimenetluses, lõppevad üldjuhul PankrS § 139 lg 2 järgi kinnisasja koormavad õigused,

mis asuvad tagapool sellest esimesena kinnistusraamatusse kantud õigusest, millest tulenevalt

saab nõuda kinnisasja sundmüüki. Siiski ei saa kolleegiumi arvates tõlgendada PankrS § 139

lg-t 2 selliselt, et seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse alusel kinnistusraamatusse

kantud servituudid samuti lõppevad. Kolleegiumi arvates on TMS § 158 lg 4 erisätteks PankrS

§ 139 lg 2 suhtes. Seega jäävad ka kinnisasja pankrotimenetluses enampakkumisel

võõrandamise järel TMS § 158 lg 4 järgi püsima seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse

alusel kinnistusraamatusse kantud servituudid.

8.13. Kinnisasja omanik kohustatud AÕS § 1581 kohaselt taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või - rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või - rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Eelnimetatud talumiskohustus tekib kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektroonilise side seaduse § 72 lõikes 1, elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 ja § 66 lõikes 1, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse § 7 lõikes 1 ja maagaasiseaduse § 18 lõikes 2 sätestatud kohustus või kes on vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda.

8.14. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma olemasolevat tehnovõrku või -rajatist, mis on püstitatud enne maa esmakinnistamist. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma ka tehnovõrku

8

või -rajatist, mille suhtes ei ole eelpool nimetatud talumiskohustust, kui see tehnovõrk või -rajatis kuulub asjaõigusseaduse §-s 1581 nimetatud võrguettevõtjale ja on püstitatud omaniku nõusolekul enne 1999. aasta 1. aprilli ning seda tehnovõrku või -rajatist kasutatakse eesmärgipäraselt ja avalikes huvides.

8.15. Talumistasu makstakse ainult maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksustel asuvate liinide ja hoonesiseste alajaamade talumise eest.

8.16. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

8.17. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isikliku kasutusõigus kehtima kõikide osade suhtes. Kui isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma osa suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust.

9. Digitaalne originaal ja ärakirjade väljastamine 9.1. Notariaalakt on koostatud ja digitaalselt allkirjastatud ühes digitaalses originaaleksemplaris,

mis on kasutusel õigussuhetes ning osalejale tasuta kättesaadav notarite iseteenindusportaalis

www.notar.ee ja ka riigiportaalis www.eesti.ee. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest

originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Paberkandjal

ärakirja digitaalsest originaalist väljastab notariaalakti tõestaja avalduse alusel isikule, kui

dokumenti on vaja välisriigis kasutamiseks.

9.2. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada digitaalselt allkirjastatud originaaleksemplari

kinnistusosakonnale.

10. Lepingu sõlmimisega seotud kulud

10.1. Lepingu sõlmimisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub Kasutaja 5 tööpäeva jooksul. Osalejad

paluvad lepingu ja sellega seotud arved edastada e-postile: [email protected].

10.2. Notaritasu tasutakse arve alusel ülekandega. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu

tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.

10.3. Siinkohal juhib notariaalakti tõestaja osalejate tähelepanu sellele, et riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta selles notariaalaktis sisalduv kinnistamisavaldus läbi vaatamata.

Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmisel 38,30 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu

seaduse § 3, 10 lg 3, 12 lg 3, 22, 23 p 2).

Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu eest 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹).

Notari tasu kokku 58,30 eurot.

Käibemaks 13,99 eurot.

Koos käibemaksuga 72,29 eurot.

Riigilõiv isikliku kasutusõiguse seadmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus §

77 lg 1, 356 lg 7, 354 lg 2).

Notariaalakti ärakirjade maksumus vastavalt notari tasu seaduse § 35 lg 1 p-d 1 ja 2 ning § 31 p-d

14 ja 15 (sisaldavad käibemaksu 24%):

A4 formaat A3 formaat

digitaalärakiri portaalis notar.ee tasuta tasuta

9

ja eesti.ee

paberkandjal ärakiri osalejale 0,24 eurot/lk 0,38 eurot/lk

digitaalärakiri osalejale e-postiga 0,24 eurot/lk 0,38 eurot/lk

digitaalärakiri ametiasutusele 15,81 eurot + 0,24 eurot/lk 15,81 eurot + 0,38 eurot/lk

Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel videokõne ajal ette

loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt

heaks kiidetud. Notariaalakti lisad on osalejatele videosilla vahendusel videokõne ajal esitatud enne

notariaalakti ja selle lisade digitaalselt allkirjastamist ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja

heakskiitmiseks, osalejad on lisades sisalduvate andmetega nõus ning nad kiitsid nende sisu heaks.

Osalejad loobusid notariaalaktis nimetatud dokumentide ettelugemisest, ekraanil tutvumiseks ja

läbivaatamiseks esitamisest ning notariaalaktile lisamisest, nende sisust on nad teadlikud. Notariaalakt

on videosilla vahendusel videokõne ajal osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt

allkirjastatud.

Jan Tolokonnikov /digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/ Anna Gorokhova /digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/ Indrek Lillemäe /digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/

Tallinna notar Ants Ainson /digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/

Lisa nr 2

/allkirjastatud digitaalselt/

Lisa nr 2

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

nr 2

TALLINNA NOTAR ANTS AINSON

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

3038

Notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Ants Ainson enda notaribüroos Tallinnas Rävala pst 2/ Kivisilla tn 8, kolmandal septembril kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (03.09.2025.a) e-notari kaudu videosilla vahendusel ning selles notariaalaktis osalejad on

Anna Gorokhova, isikukood 48304020074, elukoht ja postiaadress Savi, Kersalu küla, Lääne-Harju

vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik 1,

kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, kelle

kodakondsusriik on Eesti Vabariik ning kes kinnitab, et ta on perekonnaseisult abielus Omanikuga 2,

abiellumisel valitud varasuhte liik on vara juurdekasvu tasaarvestus, abikaasad ei ole sõlminud

abieluvaralepingut, ta on perekonnaseaduse § 41 lg 2 kohaselt nõus selles lepingus toimuva abikaasa

poolse lepingu esemest Omanikule 2 kuuluva mõttelise osa käsutamisega, Anna Gorokhova osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel ja tema asukoht

notariaalakti tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Lääne-Harju vallas,

Jan Tolokonnikov, isikukood 38607090363, elukoht ja postiaadress Savi, Kersalu küla, Lääne-Harju

vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik 2,

kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, kelle

kodakondsusriik on Eesti Vabariik ning kes kinnitab, et ta on perekonnaseisult abielus Omanikuga 1,

abiellumisel valitud varasuhte liik on vara juurdekasvu tasaarvestus, abikaasad ei ole sõlminud

abieluvaralepingut, ta on perekonnaseaduse § 41 lg 2 kohaselt nõus selles lepingus toimuva abikaasa

poolse lepingu esemest Omanikule 1 kuuluva mõttelise osa käsutamisega,

Jan Tolokonnikov osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel ja tema asukoht

notariaalakti tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Lääne-Harju vallas,

edaspidi Omanik 1 ja Omanik 2 koos ja eraldi nimetatud Omanik Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, asukoht ja postiaadress Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti

aadress [email protected] (eeltoodud andmed juriidilise isiku nime, aadressi ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 02.09.2025 kell 08:04 tehtud päringute alusel), edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb

notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Indrek Lillemäe, isikukood 37903242735, kes on

tõestajale tuntud isik,

Indrek Lillemäe osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel, allkirjastab notariaalakti

2

digitaalse eksemplari ja tema asukoht notariaalakti tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Kambja

vallas,

kes sõlmivad lepingu järgnevas:

KINNISTU KOORMAMINE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA JA ASJAÕIGUSLEPING

1. Registrite seis ja lepingu ese

1.1. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 2718802 on sisse

kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega 43101:001:0477,

majandusliku otstarbega elamumaa (100%), asukohaga Savi, Kersalu küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond, pindalaga 3789,0 m².

Teise jakku on kantud järgmised omanikud: Jan Tolokonnikov (isikukood 38607090363) 3/5 kaasomandist; Anna Gorokhova (isikukood 48304020074) 2/5 kaasomandist. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

Neljandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine hüpoteegi kanne: Hüpoteek summas

210 050,00 eurot AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on

kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. 9.03.2020

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.03.2020.

1.2. Lepingu esemeks on lepingu punktis 1.1 nimetatud kinnistu, koos selle oluliste osade ja

päraldistega (eelnevalt ja edaspidi nimetatud lepingu ese).

1.3. Lepingu eseme kohta e-notari infosüsteemist tehtud päringust (kitsendustega katastrikaardi

päring katastritunnuse järgi) nähtuvad katastriüksuse 43101:001:0477 liidetud kitsendused:

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

ulatus: 1581,30 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv.

Elektripaigaldise kaitsevöönd

kogu ulatus: 101,09 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (AMKA.3x120+95); seisund: kehtiv;

kogu ulatus: 23,08 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv;

ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tõmmits); seisund: kehtiv;

ulatus: 15,11 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (Tugi); seisund: kehtiv.

Hooldusala

ulatus: 312,90 m²; nähtus: Puurkaev; seisund: kehtiv.

Ranna või kalda ehituskeeluvöönd

ulatus: 3270,77 m²; nähtus: Mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; seisund: kehtiv.

Ranna või kalda piiranguvöönd

ulatus: 3789,04 m²; nähtus: Mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; seisund: kehtiv.

Ranna või kalda veekaitsevöönd

ulatus: 279,32 m²; nähtus: Mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; seisund: kehtiv.

Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd

ulatus: 3789,04 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Klooga harjutusvälja pv); seisund: kehtiv.

Sideehitise kaitsevöönd

kogu ulatus: 49,84 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv.

2. Osalejate avaldused ja kinnitused 2.1. Omanik avaldab ja kinnitab, et:

2.1.1. Lepingu punktis 1.1 toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud ning lepingu eseme suhtes

ei ole kinnistusosakonnale esitatud menetlemata või lahendamata kinnistamisavaldusi.

3

2.1.2. Kuni selle lepingu sõlmimiseni ei ole Omanikule kuuluvat lepingu eset koormatud selles

lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega (s.h. ka mitte kinnistusraamatusse

mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud

kasutuslepingud), seda ei ole kellelegi võõrandatud, selle käsutamist ei ole keelustatud ning

selle suhtes pole vaidlusi.

2.1.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid

selles lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid riiklikesse

registritesse kandmata piiranguid.

2.1.4. Elektripaigaldise kaitsevöönd, mida Kasutaja on õigustatud kasutama selle lepingu alusel, on

vabastatud ja Kasutaja saab alates selle lepingu sõlmimise hetkest teostada valdust

elektripaigaldise kaitsevööndis.

2.1.5. Kinkelepingud, millega Omanik lepingu eseme omandas on kehtivad, neist ei ole taganetud

ning ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida seda lepingut.

2.1.6. Omaniku suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole esitatud pankrotiavaldust, ei ole

määratud ajutist haldurit, ei ole algatatud võlgade ümberkujundamise menetlust ning ei esine

aluseid selliste menetluste algatamiseks, ei kehti ärikeeldu ning selle lepingu sõlmimisega ei

kahjustata Omaniku võlausaldajate huve ega Omaniku majanduslikku seisundit.

2.1.7. Lepingus toodud Omaniku avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta

mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle lepingu eesmärki arvesse

võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda lepingut sõlminud või oleks

seda teinud teistel tingimustel.

2.2. Kasutaja esindaja avaldab ja kinnitab, et:

2.2.1. Kasutaja tegutseb mh elektrituruseaduse alusel. Kasutaja on jaotusvõrgu võrguteenuse

(avaliku teenuse) osutaja lepingu eseme teeninduspiirkonnas ja vastab avaliku teenuse

osutajale esitatud nõuetele. Selle lepinguga seatav isiklik kasutusõigus seatakse avalikes

huvides tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks

tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks.

2.2.2. Kasutaja on üle vaadanud kasutusõiguse ala, mida Kasutaja on õigustatud kasutama selle

lepingu alusel ning on teadlik kasutusõiguse ala seisukorrast, suurusest ja piiridest.

2.2.3. Kasutajat ei ole sundlõpetatud, Kasutaja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole esitatud

pankrotihoiatust ega pankrotiavaldust, ei ole määratud ajutist haldurit, ei ole algatatud

likvideerimismenetlust ega saneerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste menetluste

algatamiseks ning selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata Kasutaja võlausaldajate huve.

2.2.4. Selle lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik äriühingu sisesed nõusolekud

ja heakskiidud, mis on vajalikud sellest lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohaseks

täitmiseks, on saadud.

2.2.5. Kasutaja on teadlik ja nõus selle lepingu sõlmimisega. Kasutaja esindaja volitus Kasutaja

esindajana on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi võetud, muudetud ega tühistatud, lepingu

sõlmimisega ei ületa ta temale antud volituste mahtu ning tema õigust selle lepingu

sõlmimiseks ei piira ega keela ükski asjaolu.

2.2.6. Esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused, volitused,

nõusolekud sõlmida see leping, talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks selle

tehingu tegemist ning tema suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud

pankrotimenetlust, tema suhtes ei kehti ärikeeldu ja tal on kõik õigused selle lepingu

sõlmimiseks esindatava nimel.

2.2.7. Lepingus toodud Kasutaja ja Kasutaja esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki

ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle

lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda

lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel.

4

2.3. Osalejad kinnitavad, et nad on tutvunud selle lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega,

ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud

asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.

2.4. Notariaalakti tõestaja on kontrollinud järgmised asjaolud:  Lepingu punktis 1.1. toodud kinnistusraamatu seis on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud

lepingu sõlmimise päeval e-notari infosüsteemist tehtud elektroonilise kinnistusraamatu päringu alusel.

 Omaniku 1 perekonnaseis, abielufakt, varasuhte liik ning lepingu esemest Omanikule 1 kuuluva kaasomandi osa kuulumine Omaniku 1 lahusvara hulka– Omaniku 1 suulise avalduse, e-notari infosüsteemist tehtud isikuandmete, abieluvararegistri registrikaardi nr 131750 ja kinnistusraamatu päringute alusel.

 Omaniku 2 perekonnaseis, abielufakt, varasuhte liik ning lepingu esemest Omanikule 2 kuuluva kaasomandi osa kuulumine Omaniku 2 lahusvara hulka– Omaniku 2 suulise avalduse, e-notari infosüsteemist tehtud isikuandmete, abieluvararegistri registrikaardi nr 131750 ja kinnistusraamatu päringute alusel.

 Kasutaja esindaja volitused volikirja alusel.  Asjaolu, et Kasutaja on avaliku teenuse osutaja kohustusega võrguettevõtja asjaõigusseaduse §

1581 ja elektrituruseaduse § 65 lg 1 tähenduses - konkurentsiameti kodulehelt https://www.konkurentsiamet.ee/et/elekter-maagaas/elekter/tegevusload tehtud päringu ja Kasutaja esindaja suulise avalduse alusel.

3. Isikliku kasutusõiguse seadmine

3.1. Selle lepingu alusel seatav isiklik kasutusõigus seatakse avalikes huvides asjaõigusseaduse § 158¹

mõistes elektrituruseaduse kohaselt.

3.2. Omanik ja Kasutaja seavad Kasutaja kasuks lepingu esemele tähtajatu isikliku kasutusõiguse

elektripaigaldise (elektriseadme) (edaspidi nimetatud elektripaigaldis) ehitamiseks,

majandamiseks, omamiseks, Kasutajal lasuva elektripaigaldise arendamiskohustuse täitmise

tagamiseks, elektripaigaldise remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks,

kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektripaigaldise talitluse

tagamise eesmärgil, seal hulgas elektripaigaldise kaitsevööndiga seotud õigused ja kohustused

(edaspidi kõik nimetatud tegevused koos elektripaigaldise majandamine).

3.3. Lepingu eseme igakordsel omanikul on õigus nõuda kasutusõiguse tasu õigusaktides sätestatud

korras.

3.4. Isikliku kasutusõiguse sisuks on Kasutaja õigus kasutada kasutusõiguse ala elektripaigaldise

majandamiseks, samuti elektripaigaldise kaitsevööndiga seotud Kasutaja õigused ja kohustused,

sealhulgas õigus paigaldada elektripaigaldise kaitsevööndisse elektripaigaldisi ning neid edaspidi

majandada vastavalt selles lepingus toodule.

3.5. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset selle lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest

tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mille kasutusõiguse ruumiandmed on

registreeritud Maa- ja ruumiameti piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis (PARI)

piiranguala ruumiandmete tunnuse ID 914186 all ning piiranguala väljavõte on selle lepingu

lahutamatuks lisaks nr 1. Kasutusõiguse ala, mida Kasutajal on õigus kasutada selle lepingu

alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks on toodud ka selle lepingu

lahutamatuks lisaks nr 2 oleval plaanil vastava tähistusega märgitult (edaspidi ja eelnevalt

kasutusõiguse ala või elektripaigaldise kaitsevöönd). Kasutusõiguse alal asuvad

elektripaigaldised (elektriseadmed) on lepingu lisaks nr 2 oleval plaanil tähistatud vastavate

tingmärkidega. Elektripaigaldise kaitsevööndis kehtivad kitsendused on fikseeritud

5

ehitusseadustiku §- des 70 ja 77.

4. Isikliku kasutusõiguse poolte õigused ja kohustused

4.1. Elektripaigaldise kaitsevööndi kasutamisel kohustub lepingu eseme igakordne omanik:

4.1.1. mitte takistama Kasutaja ja/või Kasutaja töötajatel/volitatud isikutel elektripaigaldise

kaitsevööndi tasuta kasutamist elektripaigaldise majandamiseks ning samuti kohustub mitte

takistama elektripaigaldise kaitsevööndile juurdepääsu nii jalgsi kui elektripaigaldise

majandamise töödeks vajalike sõidukitega;

4.1.2. teavitama tema teadmisel lepingu esemel tegutsevaid isikuid elektripaigaldise kaitsevööndi

olemasolust ja selles kehtivatest piirangutest, samuti järgima nimetatud piiranguid oma

tegevuses;

4.1.3. hoiduma tegevusest, mis halvendaks elektripaigaldise korrashoidu ja/või ohustaks

elektripaigaldise toimimist.

4.2. Elektripaigaldise kaitsevööndi kasutamisel kohustub Kasutaja:

4.2.1. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku elektripaigaldise plaanilistest hooldus- ja

remonttöödest vähemalt 3 päeva enne tööde alustamist. Elektripaigaldise avariiremondi korral

alustab Kasutaja vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest lepingu eseme

igakordsele omanikule. Pärast lepingu esemel tehtud elektripaigaldise ehitus-, hooldus- ja

remonttööde lõpetamist on Kasutaja kohustatud taastama omal kulul mõistliku aja jooksul

tööde alustamise hetke heakorra, selle võimatuse korral hüvitama lepingu eseme igakordsele

omanikule tekitatud kahju. Lepingu eseme omanik ja Kasutaja loevad mõistlikuks seda aega,

mis töö iseloomu arvestades on vajalik töö kvaliteetseks ja lepingu tingimustele vastavaks

teostamiseks;

4.2.2. kasutama elektripaigaldise kaitsevööndit kooskõlas selle lepinguga säästlikult ja

heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks lepingu eseme igakordse

omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;

4.2.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning

täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.2.4. hoidma elektripaigaldise oma vahenditega ja omal kulul korras;

4.2.5. kandma elektripaigaldise kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

Kasutaja tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg;

4.2.6. maksma lepingu eseme igakordsele omanikule tasu tehnorajatise talumise eest vastavalt

seadusandluses ettenähtud suurusele ja korrale.

4.3. Juhul kui elektripaigaldise ehitamisel või teenindamisel raiutakse metsamaterjali, kuulub kogu

raiutud metsamaterjal lepingu eseme igakordsele omanikule ning see paigaldatakse lepingu

eseme igakordse omaniku poolt osutatud asukohta.

5. Kasutusõiguse lõpetamise alused

5.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada seaduses sätestatud alustel.

5.2. Isikliku kasutusõiguse lõpetamisel on Kasutajal õigus lepingu esemel paiknev elektripaigaldis ära

vedada 3 kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest, kui pooled ei lepi kokku teisiti.

Notariaalakti tõestaja on Omanikule selgitanud, et asjaõigusseadus ei näe ette Kasutaja kohustust teavitada lepingu eseme omanikku isikliku kasutusõiguse kustutamisest ega küsida lepingu eseme omaniku nõusolekut.

6. Valduse üleandmine ja nõusolek lepingu eseme jagamiseks

6

6.1. Omanik ja Kasutaja avaldavad, et kasutusõiguse ala jääb Kasutaja ja Omaniku kaasvaldusesse

ning Omaniku valduse teostamine elektripaigaldise kaitsevööndis on piiratud ainult selles

lepingus kokkulepitud viisil.

6.2. Kasutaja annab nõusoleku tulevikus lepingu eseme jagamiseks. Selles lepingus sõlmitav isiklik

kasutusõigus jääb edaspidi koormama ainult seda kinnisasja, millele peale jagamist või piiride

muutmist tehnorajatis koos kaitsevööndiga asuma jääb.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et selle lepingu punktis 6.2 toodud kokkulepe ei asenda lepingu eseme jagamisel asjaõigusseaduse § 54 kohaseid kokkuleppeid ja kinnistusraamatu seaduse § 34 lg 6 kohaselt peab kinnistamisavalduses olema väljendatud soov kande tegemiseks, märgitud registriosa number, milles taotletakse kande tegemist ja taotletava asjaõiguse sisu. Seetõttu tuleb vastavad nõusolekud isikliku kasutusõiguse kustutamiseks kinnistult, millel servituudi ala ei asu, anda isikliku kasutusõiguse alusel Kasutajal ka lepingu eseme jagamisel.

7. Asjaõigusleping 7.1. Omanik ja Kasutaja on lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamises kokku

leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 2718802 kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 158¹ kohane avalikes huvides tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857 kasuks, talumiskohustusega elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses, muus osas on kasutusõiguse ese ja sisu määratud vastavalt 03.09.2025.a sõlmitud kasutusõiguse seadmise aluseks oleva lepingu punktides 3, 4 ja 5 ning kasutusõiguse ruumiandmed on registreeritud Maa- ja ruumiameti piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis (PARI) piiranguala ruumiandmete tunnuse ID 914186 all.

8. Notariaalakti tõestaja osalejatele antud selgitused 8.1. Isiklik kasutusõigus tekib vastava kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte aga selle lepingu

sõlmimisega. Kande tegemise eelduseks on riigilõivu tasumine. 8.2. Isikliku kasutusõiguse võib teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse

kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt.

8.3. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes. 8.4. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse

üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik. (AÕS § 226 lg 2). 8.5. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud

kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Reaalservituudist erinevalt on kinnisasi sellisel juhul aga koormatud mitte teise kinnisasja vaid konkreetse isiku kasuks. Erinevalt kasutusvaldusest ei ole isikliku kasutusõiguse omanik õigustatud omandama koormatud kinnisasja vilju.

8.6. Lisaks asjaõigusseaduse §-des 225-227 sätestatule kohaldatakse isiklikule kasutusõigusele reaalservituudi vastavaid sätteid. Kui isiklik kasutusõigus on seotud valdamisega, kohaldatakse kasutusvalduse vastavaid sätteid. (AÕS § 228).

8.7. Kinnisasja omanikul on õigus nõuda tasu tema kinnisasjale püstitatud tehnorajatise talumise eest, sõltumata sellest, kas talumise kohustus tuleneb seadusest või kinnisasja koormamisest servituudi

7

või isikliku kasutusõigusega. 8.8. Elektripaigaldise kaitsevöönd on iseseisvaks ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse tähenduses

elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks.

8.9. Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud:

 1) ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid;

 2) ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina rajatud elektripaigaldise kaitsevööndis;

 3) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis;

 4) ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi – kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis;

 5) töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites.

8.10. Elektriseade on elektrienergia tootmiseks, muundamiseks, edastamiseks, jaotamiseks või kasutamiseks mõeldud ja elektrilisi või elektroonilisi komponente sisaldav seade või seadmetest koosnev talitluslik kogum, sealhulgas elektripaigaldis elektrituruseaduse tähenduses.

8.11. Täitemenetluse seadustiku § 158 lg 4 kohaselt ei lõppe enampakkumisel servituudist

tulenevad õigused, kui servituut oli seatud seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse

alusel. 8.12. Riigikohtu lahendi 3-2-1-10-12 kohaselt: kui kinnisasi võõrandatakse enampakkumisel

pankrotimenetluses, lõppevad üldjuhul PankrS § 139 lg 2 järgi kinnisasja koormavad õigused,

mis asuvad tagapool sellest esimesena kinnistusraamatusse kantud õigusest, millest tulenevalt

saab nõuda kinnisasja sundmüüki. Siiski ei saa kolleegiumi arvates tõlgendada PankrS § 139

lg-t 2 selliselt, et seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse alusel kinnistusraamatusse

kantud servituudid samuti lõppevad. Kolleegiumi arvates on TMS § 158 lg 4 erisätteks PankrS

§ 139 lg 2 suhtes. Seega jäävad ka kinnisasja pankrotimenetluses enampakkumisel

võõrandamise järel TMS § 158 lg 4 järgi püsima seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse

alusel kinnistusraamatusse kantud servituudid.

8.13. Kinnisasja omanik kohustatud AÕS § 1581 kohaselt taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või - rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või - rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Eelnimetatud talumiskohustus tekib kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektroonilise side seaduse § 72 lõikes 1, elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 ja § 66 lõikes 1, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse § 7 lõikes 1 ja maagaasiseaduse § 18 lõikes 2 sätestatud kohustus või kes on vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse

8

olukorda. 8.14. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma olemasolevat tehnovõrku või -rajatist, mis on

püstitatud enne maa esmakinnistamist. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma ka tehnovõrku või -rajatist, mille suhtes ei ole eelpool nimetatud talumiskohustust, kui see tehnovõrk või -rajatis kuulub asjaõigusseaduse §-s 1581 nimetatud võrguettevõtjale ja on püstitatud omaniku nõusolekul enne 1999. aasta 1. aprilli ning seda tehnovõrku või -rajatist kasutatakse eesmärgipäraselt ja avalikes huvides.

8.15. Talumistasu makstakse ainult maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksustel asuvate liinide ja hoonesiseste alajaamade talumise eest.

8.16. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

8.17. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isikliku kasutusõigus kehtima kõikide osade suhtes. Kui isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma osa suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust.

9. Digitaalne originaal ja ärakirjade väljastamine 9.1. Notariaalakt on koostatud ja digitaalselt allkirjastatud ühes digitaalses originaaleksemplaris,

mis on kasutusel õigussuhetes ning osalejale tasuta kättesaadav notarite iseteenindusportaalis

www.notar.ee ja ka riigiportaalis www.eesti.ee. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest

originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Paberkandjal

ärakirja digitaalsest originaalist väljastab notariaalakti tõestaja avalduse alusel isikule, kui

dokumenti on vaja välisriigis kasutamiseks.

9.2. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada digitaalselt allkirjastatud originaaleksemplari

kinnistusosakonnale.

10. Lepingu sõlmimisega seotud kulud

10.1. Lepingu sõlmimisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub Kasutaja 5 tööpäeva jooksul. Osalejad

paluvad lepingu ja sellega seotud arved edastada e-postile: [email protected].

10.2. Notaritasu tasutakse arve alusel ülekandega. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu

tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.

10.3. Siinkohal juhib notariaalakti tõestaja osalejate tähelepanu sellele, et riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta selles notariaalaktis sisalduv kinnistamisavaldus läbi vaatamata.

Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmisel 38,30 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu

seaduse § 3, 10 lg 3, 12 lg 3, 22, 23 p 2).

Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu eest 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹).

Notari tasu kokku 58,30 eurot.

Käibemaks 13,99 eurot.

Koos käibemaksuga 72,29 eurot.

Riigilõiv isikliku kasutusõiguse seadmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus §

77 lg 1, 356 lg 7, 354 lg 2).

Notariaalakti ärakirjade maksumus vastavalt notari tasu seaduse § 35 lg 1 p-d 1 ja 2 ning § 31 p-d

9

14 ja 15 (sisaldavad käibemaksu 24%):

A4 formaat A3 formaat

digitaalärakiri portaalis notar.ee

ja eesti.ee

tasuta tasuta

paberkandjal ärakiri osalejale 0,24 eurot/lk 0,38 eurot/lk

digitaalärakiri osalejale e-postiga 0,24 eurot/lk 0,38 eurot/lk

digitaalärakiri ametiasutusele 15,81 eurot + 0,24 eurot/lk 15,81 eurot + 0,38 eurot/lk

Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt ette loetud, ekraanil tutvumiseks,

läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud. Notariaalakti

lisad on osalejatele videosilla vahendusel videokõne ajal esitatud enne notariaalakti ja selle lisade

digitaalselt allkirjastamist ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks, osalejad on

lisades sisalduvate andmetega nõus ning nad kiitsid nende sisu heaks. Osalejad loobusid notariaalaktis

nimetatud dokumentide ettelugemisest, ekraanil tutvumiseks ja läbivaatamiseks esitamisest ning

notariaalaktile lisamisest, nende sisust on nad teadlikud. Notariaalakt on videosilla vahendusel

videokõne ajal osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud.

Anna Gorokhova /digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/

Jan Tolokonnikov /digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/ Indrek Lillemäe /digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/

Tallinna notar Ants Ainson /digitaalallkiri notariaalakti digitaalsel eksemplaril/

Lisa nr 1

/allkirjastatud digitaalselt/

Lisa nr 1

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

nr 2

TALLINNA NOTAR ANTS AINSON

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

3169

Notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Ants Ainson, kelle büroo asub Tallinnas Rävala pst 2/ Kivisilla tn 8, üheksandal septembril kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (09.09.2025.a) e-notari kaudu videosilla vahendusel ning selles notariaalaktis osalejad on

Dmitri Tolokonnikov, isikukood 38904220386, elukoht ja postiaadress Merivälja, Kersalu küla,

Lääne-Harju vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi

nimetatud Omanik, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel

videokõne ajal, kelle kodakondsusriik on Eesti Vabariik ning kes kinnitab, et ta on perekonnaseisult

abielus, abikaasade varasuhte liik on varaühisus, abikaasad ei ole sõlminud abieluvaralepingut,

lepingu ese kuulub tema lahusvara hulka, kuna on omandatud enne abielu sõlmimist kinke teel ning

tema abikaasa annab selles lepingus nõusoleku lepingu eseme käsutamiseks, (kuna osaleja ei valda piisavalt eesti keelt, selgitas notariaalakti tõestaja talle õigust nõuda notariaalakti kirjaliku tõlke koostamist, kuid osaleja loobus sellest) Dmitri Tolokonnikov osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel ja tema asukoht

notariaalakti tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Tallinnas,

Evgeniia Tolokonnikova, isikukood 48604160095, elukoht ja postiaadress Pulkovo maantee 38,

korpus 2, korter 104. Sankt-Peterburg, Venemaa Föderatsioon, e-posti aadress

[email protected], edaspidi nimetatud Omaniku abikaasa, kelle isikusamasus on tuvastatud

PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, kelle kodakondsusriik on Venemaa

Föderatsioon ja kellel on kehtiv Eesti Vabariigi elamisluba ning kes kinnitab, et ta on perekonnaseisult

abielus, abikaasade varasuhte liik on varaühisus, abikaasad ei ole sõlminud abieluvaralepingut,

lepingu ese kuulub tema abikaasa Dmitri Tolokonnikov lahusvara hulka, ta on nõus selles lepingus

toimuva abikaasa poolse lepingu eseme käsutamisega, (kuna osaleja ei valda piisavalt eesti keelt, selgitas notariaalakti tõestaja talle õigust nõuda notariaalakti kirjaliku tõlke koostamist, kuid osaleja loobus sellest) Evgeniia Tolokonnikova osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel ja tema asukoht

notariaalakti tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Sankt-Peterburgis, Venemaa Föderatsioonis,

Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, asukoht ja postiaadress Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti

aadress [email protected] (eeltoodud andmed juriidilise isiku nime, aadressi ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 09.09.2025 kell 12:25 tehtud päringute alusel), edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb

notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Indrek Lillemäe, isikukood 37903242735, kes on

2

tõestajale tuntud isik,

Indrek Lillemäe osaleb tõestamises e-notari kaudu videosilla vahendusel ja tema asukoht notariaalakti

tõestamisel on tema enda ütluste kohaselt Kambja vallas,

kes sõlmivad lepingu järgnevas:

KINNISTU KOORMAMINE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA JA ASJAÕIGUSLEPING

1. Registrite seis ja lepingu ese

1.1. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 580702 on sisse

kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega 29501:009:0061,

majandusliku otstarbega elamumaa (100%), asukohaga Merivälja, Kersalu küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond, pindalaga 3019,0 m².

Teise jakku on omanikuna sisse kantud Dmitri Tolokonnikov (isikukood 38904220386). Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.

Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.2. Lepingu esemeks on lepingu punktis 1.1. nimetatud kinnistu, koos selle oluliste osade ja

päraldistega (eelnevalt ja edaspidi nimetatud lepingu ese).

1.3. Lepingu eseme kohta e-notari infosüsteemist tehtud päringust (kitsendustega katastrikaardi

päring katastritunnuse järgi) nähtuvad katastriüksuse 29501:009:0061 liidetud kitsendused:

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

ulatus: 1258,49 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv.

Korduv üleujutusala

ulatus: 111,99 m²; nähtus: Korduv üleujutusala piir; seisund: kehtiv.

Ranna või kalda ehituskeeluvöönd

ulatus: 2487,73 m²; nähtus: Mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; seisund: kehtiv.

Ranna või kalda piiranguvöönd

ulatus: 2901,71 m²; nähtus: Mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; seisund: kehtiv.

Ranna või kalda veekaitsevöönd

ulatus: 426,33 m²; nähtus: Mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; seisund: kehtiv.

Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd

ulatus: 3019,14 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Klooga harjutusvälja pv); seisund: kehtiv.

Sideehitise kaitsevöönd

kogu ulatus: 60,78 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv.

Veekogu kallasrada

ulatus: 203,42 m²; nähtus: Mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; seisund: kehtiv.

2. Osalejate avaldused ja kinnitused 2.1. Omanik avaldab ja kinnitab, et:

2.1.1. Lepingu punktis 1.1. toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud ning lepingu eseme suhtes

ei ole kinnistusosakonnale esitatud menetlemata või lahendamata kinnistamisavaldusi.

2.1.2. Kuni selle lepingu sõlmimiseni ei ole Omanikule kuuluvat lepingu eset koormatud (s.h. ka

mitte kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu

näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud), seda ei ole kellelegi võõrandatud, selle

käsutamist ei ole keelustatud ning selle suhtes pole vaidlusi.

2.1.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid

3

selles lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid riiklikesse

registritesse kandmata piiranguid.

2.1.4. Elektripaigaldise kaitsevöönd, mida Kasutaja on õigustatud kasutama selle lepingu alusel, on

vabastatud ja Kasutaja saab alates selle lepingu sõlmimise hetkest teostada valdust

elektripaigaldise kaitsevööndis.

2.1.5. Kinkeleping, millega Omanik lepingu eseme omandas on kehtiv, sellest ei ole taganetud ning

ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida seda lepingut.

2.1.6. Omaniku suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole esitatud pankrotiavaldust, ei ole

määratud ajutist haldurit, ei ole algatatud võlgade ümberkujundamise menetlust ning ei esine

aluseid selliste menetluste algatamiseks, ei kehti ärikeeldu ning selle lepingu sõlmimisega ei

kahjustata Omaniku võlausaldajate huve ega Omaniku majanduslikku seisundit.

2.1.7. Lepingus toodud Omaniku avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta

mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle lepingu eesmärki arvesse

võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda lepingut sõlminud või oleks

seda teinud teistel tingimustel.

2.2. Kasutaja esindaja avaldab ja kinnitab, et:

2.2.1. Kasutaja tegutseb mh elektrituruseaduse alusel. Kasutaja on jaotusvõrgu võrguteenuse

(avaliku teenuse) osutaja lepingu eseme teeninduspiirkonnas ja vastab avaliku teenuse

osutajale esitatud nõuetele. Selle lepinguga seatav isiklik kasutusõigus seatakse avalikes

huvides tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks

tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks.

2.2.2. Kasutaja on üle vaadanud kasutusõiguse ala, mida Kasutaja on õigustatud kasutama selle

lepingu alusel ning on teadlik kasutusõiguse ala seisukorrast, suurusest ja piiridest.

2.2.3. Kasutajat ei ole sundlõpetatud, Kasutaja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole esitatud

pankrotihoiatust ega pankrotiavaldust, ei ole määratud ajutist haldurit, ei ole algatatud

likvideerimismenetlust ega saneerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste menetluste

algatamiseks ning selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata Kasutaja võlausaldajate huve.

2.2.4. Selle lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik äriühingu sisesed nõusolekud

ja heakskiidud, mis on vajalikud sellest lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohaseks

täitmiseks, on saadud.

2.2.5. Kasutaja on teadlik ja nõus selle lepingu sõlmimisega. Kasutaja esindaja volitus Kasutaja

esindajana on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi võetud, muudetud ega tühistatud, lepingu

sõlmimisega ei ületa ta temale antud volituste mahtu ning tema õigust selle lepingu

sõlmimiseks ei piira ega keela ükski asjaolu.

2.2.6. Esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused, volitused,

nõusolekud sõlmida see leping, talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks selle

tehingu tegemist ning tema suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud

pankrotimenetlust, tema suhtes ei kehti ärikeeldu ja tal on kõik õigused selle lepingu

sõlmimiseks esindatava nimel.

2.2.7. Lepingus toodud Kasutaja ja Kasutaja esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki

ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle

lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda

lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel.

2.3. Omaniku abikaasa avaldab ja kinnitab, et:

2.3.1. Ta on nõus selles lepingus toimuva abikaasa poolse lepingu eseme käsutamisega ning ei esine

asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku abikaasa õigust sõlmida seda lepingut.

2.3.2. Omaniku abikaasa suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole esitatud pankrotihoiatust ega

pankrotiavaldust, ei ole määratud ajutist haldurit ning ei esine aluseid selliste menetluste

algatamiseks, ei kehti ärikeeldu, ei ole algatatud võlgade ümberkujundamise menetlust ning

4

selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata Omaniku abikaasa majanduslikku seisundit ja

võlausaldajate huve.

2.3.3. Lepingus toodud Omaniku abikaasa avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki ebaõiget väidet

ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle lepingu eesmärki

arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda lepingut sõlminud

või oleks seda teinud teistel tingimustel.

2.4. Osalejad kinnitavad, et nad on tutvunud selle lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega,

ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud

asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.

2.5. Notariaalakti tõestaja on kontrollinud järgmised asjaolud:  Lepingu punktis 1.1. toodud kinnistusraamatu seis on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud

lepingu sõlmimise päeval e-notari infosüsteemist tehtud elektroonilise kinnistusraamatu päringu alusel.

 Dmitri Tolokonnikov ja Evgeniia Tolokonnikova abielufakt, varasuhte liik ja lepingu eseme kuulumine Omaniku lahusvara hulka –Dmitri Tolokonnikov ja Evgeniia Tolokonnikova suuliste avalduste, e-notari infosüsteemist tehtud isikuandmete, abieluvararegistri ja kinnistusraamatu päringute alusel.

 Kasutaja esindaja volitused volikirja alusel.  Asjaolu, et Kasutaja on avaliku teenuse osutaja kohustusega võrguettevõtja asjaõigusseaduse §

1581 ja elektrituruseaduse § 65 lg 1 tähenduses - konkurentsiameti kodulehelt https://www.konkurentsiamet.ee/et/elekter-maagaas/elekter/tegevusload tehtud päringu ja Kasutaja esindaja suulise avalduse alusel.

3. Isikliku kasutusõiguse seadmine

3.1. Selle lepingu alusel seatav isiklik kasutusõigus seatakse avalikes huvides asjaõigusseaduse § 158¹

mõistes elektrituruseaduse kohaselt.

3.2. Omanik ja Kasutaja seavad Omaniku abikaasa nõusolekul Kasutaja kasuks lepingu esemele

tähtajatu isikliku kasutusõiguse elektripaigaldise (elektriseadme) (edaspidi nimetatud

elektripaigaldis) ehitamiseks, majandamiseks, omamiseks, Kasutajal lasuva elektripaigaldise

arendamiskohustuse täitmise tagamiseks, elektripaigaldise remontimiseks, korrashoiuks,

hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks elektripaigaldise talitluse tagamise eesmärgil, seal hulgas elektripaigaldise

kaitsevööndiga seotud õigused ja kohustused (edaspidi kõik nimetatud tegevused koos

elektripaigaldise majandamine).

3.3. Lepingu eseme igakordsel omanikul on õigus nõuda kasutusõiguse tasu õigusaktides sätestatud

korras.

3.4. Isikliku kasutusõiguse sisuks on Kasutaja õigus kasutada kasutusõiguse ala elektripaigaldise

majandamiseks, samuti elektripaigaldise kaitsevööndiga seotud Kasutaja õigused ja kohustused,

sealhulgas õigus paigaldada elektripaigaldise kaitsevööndisse elektripaigaldisi ning neid edaspidi

majandada vastavalt selles lepingus toodule.

3.5. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset selle lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest

tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mille kasutusõiguse ruumiandmed on

registreeritud Maa- ja ruumiameti piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis (PARI)

piiranguala ruumiandmete tunnuse ID 914189 all ning piiranguala väljavõte on selle lepingu

lahutamatuks lisaks nr 1. Kasutusõiguse ala, mida Kasutajal on õigus kasutada selle lepingu

alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks on toodud ka selle lepingu

lahutamatuks lisaks nr 2 oleval plaanil vastava tähistusega märgitult (edaspidi ja eelnevalt

5

kasutusõiguse ala või elektripaigaldise kaitsevöönd). Kasutusõiguse alal asuvad

elektripaigaldised (elektriseadmed) on lepingu lisaks nr 2 oleval plaanil tähistatud vastavate

tingmärkidega. Elektripaigaldise kaitsevööndis kehtivad kitsendused on fikseeritud

ehitusseadustiku §- des 70 ja 77.

4. Isikliku kasutusõiguse poolte õigused ja kohustused

4.1. Elektripaigaldise kaitsevööndi kasutamisel kohustub lepingu eseme igakordne omanik:

4.1.1. mitte takistama Kasutaja ja/või Kasutaja töötajatel/volitatud isikutel elektripaigaldise

kaitsevööndi tasuta kasutamist elektripaigaldise majandamiseks ning samuti kohustub mitte

takistama elektripaigaldise kaitsevööndile juurdepääsu nii jalgsi kui elektripaigaldise

majandamise töödeks vajalike sõidukitega;

4.1.2. teavitama tema teadmisel lepingu esemel tegutsevaid isikuid elektripaigaldise kaitsevööndi

olemasolust ja selles kehtivatest piirangutest, samuti järgima nimetatud piiranguid oma

tegevuses;

4.1.3. hoiduma tegevusest, mis halvendaks elektripaigaldise korrashoidu ja/või ohustaks

elektripaigaldise toimimist.

4.2. Elektripaigaldise kaitsevööndi kasutamisel kohustub Kasutaja:

4.2.1. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku elektripaigaldise plaanilistest hooldus- ja

remonttöödest vähemalt 3 päeva enne tööde alustamist. Elektripaigaldise avariiremondi korral

alustab Kasutaja vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest lepingu eseme

igakordsele omanikule. Pärast lepingu esemel tehtud elektripaigaldise ehitus-, hooldus- ja

remonttööde lõpetamist on Kasutaja kohustatud taastama omal kulul mõistliku aja jooksul

tööde alustamise hetke heakorra, selle võimatuse korral hüvitama lepingu eseme igakordsele

omanikule tekitatud kahju. Lepingu eseme omanik ja Kasutaja loevad mõistlikuks seda aega,

mis töö iseloomu arvestades on vajalik töö kvaliteetseks ja lepingu tingimustele vastavaks

teostamiseks;

4.2.2. kasutama elektripaigaldise kaitsevööndit kooskõlas selle lepinguga säästlikult ja

heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks lepingu eseme igakordse

omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;

4.2.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning

täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.2.4. hoidma elektripaigaldise oma vahenditega ja omal kulul korras;

4.2.5. kandma elektripaigaldise kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

Kasutaja tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg;

4.2.6. maksma lepingu eseme igakordsele omanikule tasu tehnorajatise talumise eest vastavalt

seadusandluses ettenähtud suurusele ja korrale.

4.3. Juhul kui elektripaigaldise ehitamisel või teenindamisel raiutakse metsamaterjali, kuulub kogu

raiutud metsamaterjal lepingu eseme igakordsele omanikule ning see paigaldatakse lepingu

eseme igakordse omaniku poolt osutatud asukohta.

5. Kasutusõiguse lõpetamise alused

5.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada seaduses sätestatud alustel.

5.2. Isikliku kasutusõiguse lõpetamisel on Kasutajal õigus lepingu esemel paiknev elektripaigaldis ära

vedada 3 kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest, kui pooled ei lepi kokku teisiti.

Notariaalakti tõestaja on Omanikule selgitanud, et asjaõigusseadus ei näe ette Kasutaja kohustust teavitada lepingu eseme omanikku isikliku kasutusõiguse kustutamisest ega küsida

6

lepingu eseme omaniku nõusolekut.

6. Valduse üleandmine ja nõusolek lepingu eseme jagamiseks 6.1. Omanik ja Kasutaja avaldavad, et kasutusõiguse ala jääb Kasutaja ja Omaniku kaasvaldusesse

ning Omaniku valduse teostamine elektripaigaldise kaitsevööndis on piiratud ainult selles

lepingus kokkulepitud viisil.

6.2. Kasutaja annab nõusoleku tulevikus lepingu eseme jagamiseks. Selles lepingus sõlmitav isiklik

kasutusõigus jääb edaspidi koormama ainult seda kinnisasja, millele peale jagamist või piiride

muutmist tehnorajatis koos kaitsevööndiga asuma jääb.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et selle lepingu punktis 6.2 toodud kokkulepe ei asenda lepingu eseme jagamisel asjaõigusseaduse § 54 kohaseid kokkuleppeid ja kinnistusraamatu seaduse § 34 lg 6 kohaselt peab kinnistamisavalduses olema väljendatud soov kande tegemiseks, märgitud registriosa number, milles taotletakse kande tegemist ja taotletava asjaõiguse sisu. Seetõttu tuleb vastavad nõusolekud isikliku kasutusõiguse kustutamiseks kinnistult, millel servituudi ala ei asu, anda isikliku kasutusõiguse alusel Kasutajal ka lepingu eseme jagamisel.

7. Asjaõigusleping 7.1. Omanik ja Kasutaja on lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamises kokku

leppinud. Omanik ja Omaniku abikaasa lubavad ning Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 580702 kolmandasse (III) jakku esimesele järjekohale asjaõigusseaduse § 158¹ kohane avalikes huvides tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857 kasuks, talumiskohustusega elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses, muus osas on kasutusõiguse ese ja sisu määratud vastavalt 09.09.2025.a sõlmitud kasutusõiguse seadmise aluseks oleva lepingu punktides 3, 4 ja 5 ning kasutusõiguse ruumiandmed on registreeritud Maa- ja ruumiameti piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis (PARI) piiranguala ruumiandmete tunnuse ID 914189 all.

8. Notariaalakti tõestaja osalejatele antud selgitused 8.1. Isiklik kasutusõigus tekib vastava kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte aga selle lepingu

sõlmimisega. Kande tegemise eelduseks on riigilõivu tasumine. 8.2. Isikliku kasutusõiguse võib teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse

kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt.

8.3. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes. 8.4. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse

üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik. (AÕS § 226 lg 2). 8.5. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud

kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Reaalservituudist erinevalt on kinnisasi sellisel juhul aga koormatud mitte teise kinnisasja vaid konkreetse isiku kasuks. Erinevalt kasutusvaldusest ei ole isikliku kasutusõiguse omanik õigustatud omandama koormatud kinnisasja vilju.

8.6. Lisaks asjaõigusseaduse §-des 225-227 sätestatule kohaldatakse isiklikule kasutusõigusele reaalservituudi vastavaid sätteid. Kui isiklik kasutusõigus on seotud valdamisega, kohaldatakse

7

kasutusvalduse vastavaid sätteid. (AÕS § 228). 8.7. Kinnisasja omanikul on õigus nõuda tasu tema kinnisasjale püstitatud tehnorajatise talumise eest,

sõltumata sellest, kas talumise kohustus tuleneb seadusest või kinnisasja koormamisest servituudi või isikliku kasutusõigusega.

8.8. Elektripaigaldise kaitsevöönd on iseseisvaks ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks.

8.9. Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud:

 1) ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid;

 2) ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina rajatud elektripaigaldise kaitsevööndis;

 3) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis;

 4) ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi – kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis;

 5) töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites.

8.10. Elektriseade on elektrienergia tootmiseks, muundamiseks, edastamiseks, jaotamiseks või kasutamiseks mõeldud ja elektrilisi või elektroonilisi komponente sisaldav seade või seadmetest koosnev talitluslik kogum, sealhulgas elektripaigaldis elektrituruseaduse tähenduses.

8.11. Täitemenetluse seadustiku § 158 lg 4 kohaselt ei lõppe enampakkumisel servituudist

tulenevad õigused, kui servituut oli seatud seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse

alusel. 8.12. Riigikohtu lahendi 3-2-1-10-12 kohaselt: kui kinnisasi võõrandatakse enampakkumisel

pankrotimenetluses, lõppevad üldjuhul PankrS § 139 lg 2 järgi kinnisasja koormavad õigused,

mis asuvad tagapool sellest esimesena kinnistusraamatusse kantud õigusest, millest tulenevalt

saab nõuda kinnisasja sundmüüki. Siiski ei saa kolleegiumi arvates tõlgendada PankrS § 139

lg-t 2 selliselt, et seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse alusel kinnistusraamatusse

kantud servituudid samuti lõppevad. Kolleegiumi arvates on TMS § 158 lg 4 erisätteks PankrS

§ 139 lg 2 suhtes. Seega jäävad ka kinnisasja pankrotimenetluses enampakkumisel

võõrandamise järel TMS § 158 lg 4 järgi püsima seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse

alusel kinnistusraamatusse kantud servituudid.

8.13. Kinnisasja omanik kohustatud AÕS § 1581 kohaselt taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või - rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või - rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Eelnimetatud talumiskohustus tekib kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektroonilise side seaduse § 72 lõikes 1, elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 ja § 66 lõikes 1, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse § 7 lõikes 1 ja maagaasiseaduse § 18 lõikes 2 sätestatud kohustus või kes on vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus

8

kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda.

8.14. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma olemasolevat tehnovõrku või -rajatist, mis on püstitatud enne maa esmakinnistamist. Kinnisasja omanik on kohustatud taluma ka tehnovõrku või -rajatist, mille suhtes ei ole eelpool nimetatud talumiskohustust, kui see tehnovõrk või -rajatis kuulub asjaõigusseaduse §-s 1581 nimetatud võrguettevõtjale ja on püstitatud omaniku nõusolekul enne 1999. aasta 1. aprilli ning seda tehnovõrku või -rajatist kasutatakse eesmärgipäraselt ja avalikes huvides.

8.15. Talumistasu makstakse ainult maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksustel asuvate liinide ja hoonesiseste alajaamade talumise eest.

8.16. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

8.17. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isikliku kasutusõigus kehtima kõikide osade suhtes. Kui isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma osa suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust.

9. Digitaalne originaal ja ärakirjade väljastamine 9.1. Notariaalakt on koostatud ja digitaalselt allkirjastatud ühes digitaalses originaaleksemplaris,

mis on kasutusel õigussuhetes ning osalejale tasuta kättesaadav notarite iseteenindusportaalis

www.notar.ee ja ka riigiportaalis www.eesti.ee. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest

originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Paberkandjal

ärakirja digitaalsest originaalist väljastab notariaalakti tõestaja avalduse alusel isikule, kui

dokumenti on vaja välisriigis kasutamiseks.

9.2. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada digitaalselt allkirjastatud originaaleksemplari

kinnistusosakonnale.

10. Lepingu sõlmimisega seotud kulud

10.1. Lepingu sõlmimisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub Kasutaja 5 tööpäeva jooksul. Osalejad

paluvad lepingu ja sellega seotud arved edastada e-postile: [email protected].

10.2. Notari tasu tasutakse arve alusel ülekandega. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu

tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.

10.3. Siinkohal juhib notariaalakti tõestaja osalejate tähelepanu sellele, et riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta notariaalaktis sisalduv kinnistamisavaldus läbi vaatamata.

Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmisel 38,30 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu

seaduse § 3, 10 lg 3, 12 lg 3, 22, 23 p 2).

Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu eest 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹).

Notari tasu kokku 58,30 eurot.

Käibemaks 13,99 eurot.

Koos käibemaksuga 72,29 eurot.

Riigilõiv isikliku kasutusõiguse seadmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus §

9

77 lg 1, 356 lg 7, 354 lg 2).

Notariaalakti ärakirjade maksumus vastavalt notari tasu seaduse § 35 lg 1 p-d 1 ja 2 ning § 31 p-d

14 ja 15 (sisaldavad käibemaksu 24%):

A4 formaat A3 formaat

Digitaalne originaal portaalis

notar.ee ja eesti.ee

tasuta

tasuta

paberkandjal ärakiri osalejale 0,24 eurot/lk 0,38 eurot/lk

digitaalärakiri ametiasutusele 15,81 eurot + 0,24 eurot/lk 15,81 eurot + 0,38 eurot/lk

Notariaalakt on osalejatele nende nõusolekul notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel

videokõne ajal suuliselt tõlgitud eesti keelest vene keelde (kusjuures osalejad avaldasid, et nad valdavad

vene keelt ja nad loobuvad seetõttu notariaalakti ettelugemisest eesti keeles), ekraanil tutvumiseks,

läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud. Notariaalakti

lisad on osalejatele videosilla vahendusel videokõne ajal esitatud enne notariaalakti ja selle lisade

digitaalselt allkirjastamist ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks, osalejad on

lisades sisalduvate andmetega nõus ning nad kiitsid nende sisu heaks. Osalejad loobusid notariaalaktis

nimetatud dokumentide ettelugemisest, tõlkimisest, ekraanil tutvumiseks ja läbivaatamiseks

esitamisest ning notariaalaktile lisamisest, nende sisust on nad teadlikud. Notariaalakt on videosilla

vahendusel videokõne ajal osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud.

Dmitri Tolokonnikov

/allkirjastatud digitaalselt/ Evgeniia Tolokonnikova

/allkirjastatud digitaalselt/ Indrek Lillemäe

/allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Ants Ainson

/allkirjastatud digitaalselt/