Üldkäskkiri

KÄSKKIRI 25.11.2025 nr 1-2/25/221

Kinnisasja avalikes huvides omandamine

vahetamise teel ja volitatud asutuse määramine

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 4 lõike 1 punkti 19 ja §

6 lõike 3 alusel alustas Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus 17.06.2025 kirjaga nr 5-3/25/3119

menetlust, et riigikaitseliseks vajaduseks omandada Võru maakonnas Rõuge vallas Nilbõ külas

Koprapõllu kinnisasi (kinnistusregistri registriosa nr 10030450, katastritunnus

69701:001:0203, pindala 142838 m², sihtotstarve maatulundusmaa) ning edastas kinnisasja

omanikule pakkumuse kinnisasja kokkuleppel omandamiseks vahetamise teel.

Kinnisasja avalikes huvides omandamise ese on Koprapõllu kinnisasi tervikuna ning

omandamise riigikaitseline vajadus tuleneb asjaolust, et kinnisasi asub Kaitseväe Nursipalu

harjutusväljal selle laiendatud piirides. Nursipalu harjutusväli on asutatud Vabariigi Valitsuse

14.02.2008 korraldusega nr 79 „Kaitseväe Nursipalu harjutusvälja asutamine ja riigivara tasuta

üleandmine“ (www.riigiteataja.ee/akt/12928067) ja laiendamine on otsustatud Vabariigi

Valitsuse 20.10.2023 korraldusega nr 266 „Kaitseväe Nursipalu harjutusvälja laiendamine

planeerimisseadust kohaldamata, keskkonnamõju hindamata jätmine ja Natura asjakohase

hindamise algatamine“ (www.riigiteataja.ee/akt/321102023003), mida on muudetud Vabariigi

Valitsuse 19.12.2024 korraldusega nr 256 „Vabariigi Valitsuse 20. oktoobri 2023. a korralduse

nr 266 „Kaitseväe Nursipalu harjutusvälja laiendamine planeerimisseadust kohaldamata,

keskkonnamõju hindamata jätmine ja Natura asjakohase hindamise algatamine“ muutmine

seoses keskkonnale avalduvate mõjude hindamise ja Natura asjakohase hindamise aruande

nõuetele vastavaks tunnistamisega ning Kaitseväe Nursipalu harjutusvälja piiri

korrigeerimisega“ (www.riigiteataja.ee/akt/321122024008). Kinnisasja omandab Eesti

Vabariik (Kaitseministeeriumi valitsemisele). Kinnistusraamatusse on 16.11.2017 kinnisasja

omanikuna sisse kantud Terra OÜ (registrikood 10817328) (edaspidi kinnisasja omanik).

Läbirääkimiste käigus avaldas kinnisasja omanik soovi vahetada kinnisasi Tartu maakonnas

paikneva riigimaa vastu. Sobilikuks vahetusmaaks osutus Tartu maakonnas Peipsiääre vallas

Koosa külas asuva Kiilumetsa kinnisasja (kinnistusregistri registriosa nr 15859350) koosseisus

olev maa-ala ligikaudse pindalaga 9,07 ha. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus korraldas

Kiilumetsa katastriüksuse jagamise, mille tulemusena moodustati vahetusmaa osas uus

maaüksus Hindriku (katastritunnus 58601:001:1915, pindala 90024 m², sihtotstarve

maatulundusmaa).

Koprapõllu kinnisasja harilik väärtus 78 330 eurot on määratud kutselise hindaja

eksperdihinnanguga 22.01.2024 (väärtuse kuupäev 16.11.2023). Riigile kuuluva vahetusmaa

harilik väärtus 96 420 eurot on määratud Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrusega nr 22

jõustunud „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ alusel vastavalt 26.01.2024 kogutud

takseerandmetele.

Tulenevalt asjaolust, et katastrimõõdistustööde käigus on vahetusmaa pindala vähenenud 9,07

2 (2)

hektarilt 9,0024 hektarile, tuleb ka Hindriku maaüksuse hinnatud väärtust vastavalt vähendada.

Hindriku maaüksuse korrigeeritud väärtus on 95 700 eurot (9,0024 ha/9,07 ha x 96 420 eurot = 95 701

eurot ~ 95 700 eurot).

Vahetatavate kinnisasjade väärtuste vahe on 17 370 eurot ning KAHOS § 24 lõike 4 alusel tuleb

vahetatavate kinnisasjade väärtuste vahe hüvitada rahas. Kui kinnisasjade vahetamisel tekib

hüvitamiskohustus kinnisasja omanikul, kes omandab vahetuse teel riigile kuuluva kinnisasja,

ei või vahetatavate kinnisasjade väärtus erineda rohkem kui 30%. Antud juhul on kinnisasjade

väärtuste vahe hüvitamise kohustus vahetuse teel riigile kuuluva kinnisasja omandajal.

14.07.2025 allkirjastas kinnisasja omanik pakkumuse, sellega nõustumise märgiks.

2. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja riigivaraseaduse § 4 lõikest 1, § 10 lõike 1 punktist 1, lõikest 3 ja lõikest

6 ning KAHOS § 3 lõike 1 punktist 2, § 4 lõike 1 punktist 19, § 24 lõikest 1 ja Vabariigi Valitsuse

25.05.2023 määruse nr 53 „Kaitseministeeriumi põhimäärus“ § 6 lõike 2 punktist 19,

kaitseministri 10.07.2017 käskkirja nr 373 „Kaitseministeeriumi valitsemisel oleva riigivara

käsutamise kord“ punktist 2.4 ja kaitseministri 08.08.2022 määruse nr 16 „Riigi

Kaitseinvesteeringute Keskuse põhimäärus“ § 5 ja § 6 punktist 5:

2.1. Omandada vahetamise teel riigivõimu teostamiseks kokkuleppel kinnisasja omanikuga

Võru maakonnas Rõuge vallas Nilbõ külas Koprapõllu kinnisasi (kinnistusregistri registriosa

nr 10030450, katastritunnus 69701:001:0203, pindala 142838 m², sihtotstarve

maatulundusmaa).

2.2. Vahetada punktis 2.1. nimetatud kinnisasi riigi omandis ning Kaitseministeeriumi valitsemisel

oleva Tartu maakonnas Peipsiääre vallas Koosa külas paikneva kinnisasja (kinnistusregistri

registriosa nr 15859350) koosseisust jagamisega eraldatavad uue kinnisasja (katastritunnus

58601:001:1915, pindala 90024 m², sihtotstarve maatulundusmaa) vastu.

2.3. Jätta kinnisasja omanikule tasumata KAHOS § 17 lõike 1 alusel makstav hüvitis 192 eurot

kinnisasja omandamise menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest ning peale

eelnimetatud summa vahetatavate kinnisasjade väärtuste vahest tasaarvestamist, lugeda

kinnisasja omaniku hüvitamiskohustuseks 17 178 eurot.

2.4. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel korraldada käesoleva käskkirja punktides 2.1. ja 2.2.

nimetatud kinnisasjade vahetuslepingu sõlmimine kahe kuu jooksul pärast käesoleva käskkirja

kinnisasja omanikule teatavaks tegemist.

2.5. Kinnisasjade vahetamisega kaasneva notaritasu maksab Riigi Kaitseinvesteeringute

Keskus.

2.6. Annan punktis 2.1. nimetatud kinnisasja pärast selle omandamist Riigi

Kaitseinvesteeringute Keskuse valdusesse ning nimetan Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse

riigivara volitatud asutuseks.

2.7. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel teha vajalikud kanded riigi kinnisvararegistris.

2.8. Käskkiri teha teatavaks kinnisasja omanikule, Kaitseministeeriumi riigikaitse planeerimise

osakonna hanke- ja taristupoliitika juhile ning Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele.

Käskkirja peale võib esitada kaebuse halduskohtule 30 päeva jooksul, arvates käskkirja

teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Hanno Pevkur

minister