| Dokumendiregister | Kaitseministeerium |
| Viit | 1-2/25/221 |
| Registreeritud | 25.11.2025 |
| Sünkroonitud | 26.11.2025 |
| Liik | Üldkäskkiri |
| Funktsioon | - - |
| Sari | - - |
| Toimik | - - |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | |
| Saabumis/saatmisviis | |
| Vastutaja | |
| Originaal | Ava uues aknas |
KÄSKKIRI 25.11.2025 nr 1-2/25/221
Kinnisasja avalikes huvides omandamine
vahetamise teel ja volitatud asutuse määramine
1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 4 lõike 1 punkti 19 ja §
6 lõike 3 alusel alustas Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus 17.06.2025 kirjaga nr 5-3/25/3119
menetlust, et riigikaitseliseks vajaduseks omandada Võru maakonnas Rõuge vallas Nilbõ külas
Koprapõllu kinnisasi (kinnistusregistri registriosa nr 10030450, katastritunnus
69701:001:0203, pindala 142838 m², sihtotstarve maatulundusmaa) ning edastas kinnisasja
omanikule pakkumuse kinnisasja kokkuleppel omandamiseks vahetamise teel.
Kinnisasja avalikes huvides omandamise ese on Koprapõllu kinnisasi tervikuna ning
omandamise riigikaitseline vajadus tuleneb asjaolust, et kinnisasi asub Kaitseväe Nursipalu
harjutusväljal selle laiendatud piirides. Nursipalu harjutusväli on asutatud Vabariigi Valitsuse
14.02.2008 korraldusega nr 79 „Kaitseväe Nursipalu harjutusvälja asutamine ja riigivara tasuta
üleandmine“ (www.riigiteataja.ee/akt/12928067) ja laiendamine on otsustatud Vabariigi
Valitsuse 20.10.2023 korraldusega nr 266 „Kaitseväe Nursipalu harjutusvälja laiendamine
planeerimisseadust kohaldamata, keskkonnamõju hindamata jätmine ja Natura asjakohase
hindamise algatamine“ (www.riigiteataja.ee/akt/321102023003), mida on muudetud Vabariigi
Valitsuse 19.12.2024 korraldusega nr 256 „Vabariigi Valitsuse 20. oktoobri 2023. a korralduse
nr 266 „Kaitseväe Nursipalu harjutusvälja laiendamine planeerimisseadust kohaldamata,
keskkonnamõju hindamata jätmine ja Natura asjakohase hindamise algatamine“ muutmine
seoses keskkonnale avalduvate mõjude hindamise ja Natura asjakohase hindamise aruande
nõuetele vastavaks tunnistamisega ning Kaitseväe Nursipalu harjutusvälja piiri
korrigeerimisega“ (www.riigiteataja.ee/akt/321122024008). Kinnisasja omandab Eesti
Vabariik (Kaitseministeeriumi valitsemisele). Kinnistusraamatusse on 16.11.2017 kinnisasja
omanikuna sisse kantud Terra OÜ (registrikood 10817328) (edaspidi kinnisasja omanik).
Läbirääkimiste käigus avaldas kinnisasja omanik soovi vahetada kinnisasi Tartu maakonnas
paikneva riigimaa vastu. Sobilikuks vahetusmaaks osutus Tartu maakonnas Peipsiääre vallas
Koosa külas asuva Kiilumetsa kinnisasja (kinnistusregistri registriosa nr 15859350) koosseisus
olev maa-ala ligikaudse pindalaga 9,07 ha. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus korraldas
Kiilumetsa katastriüksuse jagamise, mille tulemusena moodustati vahetusmaa osas uus
maaüksus Hindriku (katastritunnus 58601:001:1915, pindala 90024 m², sihtotstarve
maatulundusmaa).
Koprapõllu kinnisasja harilik väärtus 78 330 eurot on määratud kutselise hindaja
eksperdihinnanguga 22.01.2024 (väärtuse kuupäev 16.11.2023). Riigile kuuluva vahetusmaa
harilik väärtus 96 420 eurot on määratud Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrusega nr 22
jõustunud „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ alusel vastavalt 26.01.2024 kogutud
takseerandmetele.
Tulenevalt asjaolust, et katastrimõõdistustööde käigus on vahetusmaa pindala vähenenud 9,07
2 (2)
hektarilt 9,0024 hektarile, tuleb ka Hindriku maaüksuse hinnatud väärtust vastavalt vähendada.
Hindriku maaüksuse korrigeeritud väärtus on 95 700 eurot (9,0024 ha/9,07 ha x 96 420 eurot = 95 701
eurot ~ 95 700 eurot).
Vahetatavate kinnisasjade väärtuste vahe on 17 370 eurot ning KAHOS § 24 lõike 4 alusel tuleb
vahetatavate kinnisasjade väärtuste vahe hüvitada rahas. Kui kinnisasjade vahetamisel tekib
hüvitamiskohustus kinnisasja omanikul, kes omandab vahetuse teel riigile kuuluva kinnisasja,
ei või vahetatavate kinnisasjade väärtus erineda rohkem kui 30%. Antud juhul on kinnisasjade
väärtuste vahe hüvitamise kohustus vahetuse teel riigile kuuluva kinnisasja omandajal.
14.07.2025 allkirjastas kinnisasja omanik pakkumuse, sellega nõustumise märgiks.
2. OTSUS
Lähtudes eeltoodust ja riigivaraseaduse § 4 lõikest 1, § 10 lõike 1 punktist 1, lõikest 3 ja lõikest
6 ning KAHOS § 3 lõike 1 punktist 2, § 4 lõike 1 punktist 19, § 24 lõikest 1 ja Vabariigi Valitsuse
25.05.2023 määruse nr 53 „Kaitseministeeriumi põhimäärus“ § 6 lõike 2 punktist 19,
kaitseministri 10.07.2017 käskkirja nr 373 „Kaitseministeeriumi valitsemisel oleva riigivara
käsutamise kord“ punktist 2.4 ja kaitseministri 08.08.2022 määruse nr 16 „Riigi
Kaitseinvesteeringute Keskuse põhimäärus“ § 5 ja § 6 punktist 5:
2.1. Omandada vahetamise teel riigivõimu teostamiseks kokkuleppel kinnisasja omanikuga
Võru maakonnas Rõuge vallas Nilbõ külas Koprapõllu kinnisasi (kinnistusregistri registriosa
nr 10030450, katastritunnus 69701:001:0203, pindala 142838 m², sihtotstarve
maatulundusmaa).
2.2. Vahetada punktis 2.1. nimetatud kinnisasi riigi omandis ning Kaitseministeeriumi valitsemisel
oleva Tartu maakonnas Peipsiääre vallas Koosa külas paikneva kinnisasja (kinnistusregistri
registriosa nr 15859350) koosseisust jagamisega eraldatavad uue kinnisasja (katastritunnus
58601:001:1915, pindala 90024 m², sihtotstarve maatulundusmaa) vastu.
2.3. Jätta kinnisasja omanikule tasumata KAHOS § 17 lõike 1 alusel makstav hüvitis 192 eurot
kinnisasja omandamise menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest ning peale
eelnimetatud summa vahetatavate kinnisasjade väärtuste vahest tasaarvestamist, lugeda
kinnisasja omaniku hüvitamiskohustuseks 17 178 eurot.
2.4. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel korraldada käesoleva käskkirja punktides 2.1. ja 2.2.
nimetatud kinnisasjade vahetuslepingu sõlmimine kahe kuu jooksul pärast käesoleva käskkirja
kinnisasja omanikule teatavaks tegemist.
2.5. Kinnisasjade vahetamisega kaasneva notaritasu maksab Riigi Kaitseinvesteeringute
Keskus.
2.6. Annan punktis 2.1. nimetatud kinnisasja pärast selle omandamist Riigi
Kaitseinvesteeringute Keskuse valdusesse ning nimetan Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse
riigivara volitatud asutuseks.
2.7. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel teha vajalikud kanded riigi kinnisvararegistris.
2.8. Käskkiri teha teatavaks kinnisasja omanikule, Kaitseministeeriumi riigikaitse planeerimise
osakonna hanke- ja taristupoliitika juhile ning Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele.
Käskkirja peale võib esitada kaebuse halduskohtule 30 päeva jooksul, arvates käskkirja
teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Hanno Pevkur
minister