EHR- Harju maakond, Lääne-Harju vald, Niitvälja küla, Paavli kinnistul abihoone projekteerimistingimuste taotlus, menetlus nr 414159

Lääne-Harju Vallavalitsuse

xx.xx.2024 korralduse nr

lisa nr 2

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liigi täpsustus

Niitvälja küla Paavli katastriüksusele abihoone püstitamine.

2. Projekteerimistingimuste andja

2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus

2.2 Registrikood 77000200

2.3 Ametniku nimi Sven Liivak

2.4 Ametniku ametinimetus nõunik

3. Taotluse andmed

3.1 Number 2411002/00689

3.2 Kuupäev 01.02.2024

4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed

4.1 Koha-aadress Paavli, Niitvälja küla

4.2 Katastriüksuse tunnus 29501:007:1327

4.3 Pindala 9272 m²

4.4 Sihtotstarve 100% elamumaa

4.5 Kitsendused avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

4.6 Juurdepääs Niitvälja-Kulna tee (teeregistri nr 18), olemasolev

mahasõit 1,183km

4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad

5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus

5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan;

5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Keila valla üldplaneering.

6. Nõuded

6.1 Hoone kasutusotstarve 12744, abihoone

6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil Üks üksikelamu ja kuni kolm abihoonet

6.3 Ehitusala (asukoht) Katastriüksuse idapoolne osa, väljaspool tee

kaitsevööndit, krundi piirile mitte lähemal kui

5 meetrit. Moodustada kompaktne õueala,

ehitustegevus planeerida ainult õuealale.

6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 150 m²

6.5 Korruste arv kuni 2

6.6 Kõrgus kuni 6 m

6.7 Krundi hoonete maksimaalne

ehitisealuste pindade summa

500 m²

7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused

7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt

20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti

lisada aia fragmendi ja värava joonis ja/või tootefoto.

7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele

7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele

8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted

8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti

haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub

ehitusloa alusel ehitamise käigus

8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks

vigastuste eest

8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil.

Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.

8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires/loodaval õuealal

9. Insener-tehnilised nõuded

9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule.

9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub

kaitsmata põhjaveealal.

10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine

10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis;

10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932;

10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega;

10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu;

10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu;

10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis;

10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti

nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi

lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele;

10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi

(s.h. puudutatud kinnistute omanikega).

11. Lisatingimused

11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat.

Lääne-Harju Vallavalitsuse

xx.xx.2024 korralduse nr

lisa nr 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liigi täpsustus

Niitvälja küla Paavli katastriüksusele üksikelamu püstitamine.

2. Projekteerimistingimuste andja

2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus

2.2 Registrikood 77000200

2.3 Ametniku nimi Sven Liivak

2.4 Ametniku ametinimetus nõunik

3. Taotluse andmed

3.1 Number 2411002/00689

3.2 Kuupäev 01.02.2024

4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed

4.1 Koha-aadress Paavli, Niitvälja küla

4.2 Katastriüksuse tunnus 29501:007:1327

4.3 Pindala 9272 m²

4.4 Sihtotstarve 100% elamumaa

4.5 Kitsendused avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

4.6 Juurdepääs Niitvälja-Kulna tee (teeregistri nr 18), olemasolev

mahasõit 1,183km

4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad

5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus

5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan;

5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Keila valla üldplaneering;

5.3 Ehitusloa taotlemiseks koostada mürauuring ning näha ette meetmed, et tagada

planeeritava elamu õuealal mürataseme vastavus sihtväärtuse nõuetele.

6. Nõuded

6.1 Hoone kasutusotstarve 11101, üksikelamu või

11103, suvila

6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil Üks üksikelamu ja kuni kolm abihoonet

6.3 Ehitusala (asukoht) Katastriüksuse idapoolne osa, väljaspool tee

kaitsevööndit, krundi piirile mitte lähemal kui

5 meetrit. Moodustada kompaktne õueala,

ehitustegevus planeerida ainult õuealale.

6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 250 m²

6.5 Korruste arv kuni 2

6.6 Kõrgus kuni 10 m

6.7 Krundi hoonete maksimaalne

ehitisealuste pindade summa

500 m²

7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused

7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt

20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti

lisada aia fragmendi ja värava joonis ja/või tootefoto.

7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele

7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele

8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted

8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti

haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub

ehitusloa alusel ehitamise käigus

8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks

vigastuste eest

8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil.

Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.

8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires/loodaval õuealal,

minimaalselt 3 kohta

9. Insener-tehnilised nõuded

9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule.

9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub

kaitsmata põhjaveealal.

10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine

10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis;

10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932;

10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega;

10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu;

10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu;

10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis;

10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti

nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi

lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele;

10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi

(s.h. puudutatud kinnistute omanikega).

11. Lisatingimused

11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat.

Eelnõu

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Paldiski xx.xx.2024 nr

Projekteerimistingimuste andmine

Tiit Paavel esitas 01.02.2024 projekteerimistingimuste taotluse nr 2411002/00689 Niitvälja külas

Paavli katastriüksusele (katastritunnus 29501:007:1327, sihtotstarve 100% elamumaa, pindala

9272 m²) üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel krundil hooned ja rajatised puuduvad. Maa-ameti kaardirakenduse

andmetel asuvad katastriüksusel kitsendustena avalikult kasutatava tee kaitsevöönd. Paavli

kinnisasjale on juurdepääsuks Niitvälja-Kulna tee (teeregistri nr 18), olemasolev mahasõit

1,183km.

Paavli katastriüksus asub Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005 kehtestatud

Keila valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis ei ole detailplaneeringu

koostamise kohustusega ala.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1 alusel võib kohalik omavalitsus lubada,

detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral, projekteerimistingimuste alusel

ehitusloakohustusliku hoone püstitamist, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna

väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja

ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu

muude tingimustega.

Paavli katastriüksus asub Niitvälja küla põhjapiiril maatulundusliku kasutusviisiga piirkonnas,

Niitvälja-Kulna maantee ääres. Kontaktvööndis asuvad metsamassiivid, teisel pool maanteed

asub golfiväljaku maa-ala. Lähim hoonestus jääb krundi piirist rohkem kui 200 meetri kaugusele.

Taotleja soovib maaüksusele püstitada uue majapidamise, üksikelamu koos abihoonete ja

vajaminevate rajatistega.

Vastavalt 2021 koostatud mürahinnangu andmetele ületab praegune päevane liiklusmüra müra

sihtväärtuse nõuded terve Paavli katastriüksuse ulatuses. Majapidamise rajamisel on oluline

tagada müra vastavus sihtväärtuse nõuetele lisaks elamu siseruumidele ka elamu õuealal.

Seetõttu on projekteerimistingimustesse viidud sisse nõue koostada mürauuring ning elamu

ehitamiseks näha ette müra vähendavad meetmed (nt müraseina ehitamine). Ilma müra

vähendavaid meetmeid rakendamata ei ole Paavli katastriüksusele majapidamise rajamine

võimalik.

Kuna planeeritav ehitustegevus asub krundi piirist rohkem kui 5 meetri kaugusel, siis eeldatavalt

ei hakka ehitustegevus ega selle tegevuse tulemus riivama ümbruskonna omanike huve ja õigusi

omandi kasutamisel ja neid ei ole kaasatud projekteerimistingimuste menetlusse.

Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 19.03.2024 kooskõlastamiseks

Transpordiametile. MINISTEERIUM kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga

nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr

XXX tingimustega. Kõik need tingimused on lisatud projekteerimistingimuste koosseisu.

2

Eeltoodust tulenevalt on Paavli katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse

tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustuslike hoonete püstitamiseks

vajalike ehitusprojektide koostamiseks.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1, § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018

otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“

punkti 1 alusel ning lähtudes Tiit Paaveli taotlusest:

1. Anda projekteerimistingimused Niitvälja külas Paavli katastriüksusele (katastritunnus

29501:007:1327) hoonete püstitamiseks vajalike ehitusprojektide koostamiseks vastavalt

käesoleva korralduse lisale 1 ja 2.

2. Teha korraldus teatavaks taotlejale.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse

Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks-

tegemisest arvates.

(allkirjastatud digitaalselt)

Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Anti Pärtel

vallasekretär

Lääne-Harju Vallavalitsuse

xx.xx.2024 korralduse nr

lisa nr 2

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liigi täpsustus

Niitvälja küla Paavli katastriüksusele abihoone püstitamine.

2. Projekteerimistingimuste andja

2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus

2.2 Registrikood 77000200

2.3 Ametniku nimi Sven Liivak

2.4 Ametniku ametinimetus nõunik

3. Taotluse andmed

3.1 Number 2411002/00689

3.2 Kuupäev 01.02.2024

4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed

4.1 Koha-aadress Paavli, Niitvälja küla

4.2 Katastriüksuse tunnus 29501:007:1327

4.3 Pindala 9272 m²

4.4 Sihtotstarve 100% elamumaa

4.5 Kitsendused avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

4.6 Juurdepääs Niitvälja-Kulna tee (teeregistri nr 18), olemasolev

mahasõit 1,183km

4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad

5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus

5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan;

5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Keila valla üldplaneering.

6. Nõuded

6.1 Hoone kasutusotstarve 12744, abihoone

6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil Üks üksikelamu ja kuni kolm abihoonet

6.3 Ehitusala (asukoht) Katastriüksuse idapoolne osa, väljaspool tee

kaitsevööndit, krundi piirile mitte lähemal kui

5 meetrit. Moodustada kompaktne õueala,

ehitustegevus planeerida ainult õuealale.

6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 150 m²

6.5 Korruste arv kuni 2

6.6 Kõrgus kuni 6 m

6.7 Krundi hoonete maksimaalne

ehitisealuste pindade summa

500 m²

7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused

7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt

20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti

lisada aia fragmendi ja värava joonis ja/või tootefoto.

7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele

7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele

8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted

8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti

haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub

ehitusloa alusel ehitamise käigus

8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks

vigastuste eest

8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil.

Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.

8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires/loodaval õuealal

9. Insener-tehnilised nõuded

9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule.

9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub

kaitsmata põhjaveealal.

10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine

10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis;

10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932;

10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega;

10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu;

10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu;

10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis;

10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti

nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi

lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele;

10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi

(s.h. puudutatud kinnistute omanikega).

11. Lisatingimused

11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat.

Lääne-Harju Vallavalitsuse

xx.xx.2024 korralduse nr

lisa nr 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liigi täpsustus

Niitvälja küla Paavli katastriüksusele üksikelamu püstitamine.

2. Projekteerimistingimuste andja

2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus

2.2 Registrikood 77000200

2.3 Ametniku nimi Sven Liivak

2.4 Ametniku ametinimetus nõunik

3. Taotluse andmed

3.1 Number 2411002/00689

3.2 Kuupäev 01.02.2024

4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed

4.1 Koha-aadress Paavli, Niitvälja küla

4.2 Katastriüksuse tunnus 29501:007:1327

4.3 Pindala 9272 m²

4.4 Sihtotstarve 100% elamumaa

4.5 Kitsendused avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

4.6 Juurdepääs Niitvälja-Kulna tee (teeregistri nr 18), olemasolev

mahasõit 1,183km

4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad

5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus

5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan;

5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Keila valla üldplaneering;

5.3 Ehitusloa taotlemiseks koostada mürauuring ning näha ette meetmed, et tagada

planeeritava elamu õuealal mürataseme vastavus sihtväärtuse nõuetele.

6. Nõuded

6.1 Hoone kasutusotstarve 11101, üksikelamu või

11103, suvila

6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil Üks üksikelamu ja kuni kolm abihoonet

6.3 Ehitusala (asukoht) Katastriüksuse idapoolne osa, väljaspool tee

kaitsevööndit, krundi piirile mitte lähemal kui

5 meetrit. Moodustada kompaktne õueala,

ehitustegevus planeerida ainult õuealale.

6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 250 m²

6.5 Korruste arv kuni 2

6.6 Kõrgus kuni 10 m

6.7 Krundi hoonete maksimaalne

ehitisealuste pindade summa

500 m²

7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused

7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt

20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti

lisada aia fragmendi ja värava joonis ja/või tootefoto.

7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele

7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele

8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted

8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti

haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub

ehitusloa alusel ehitamise käigus

8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks

vigastuste eest

8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil.

Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.

8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires/loodaval õuealal,

minimaalselt 3 kohta

9. Insener-tehnilised nõuded

9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule.

9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub

kaitsmata põhjaveealal.

10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine

10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis;

10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932;

10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega;

10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu;

10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu;

10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis;

10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti

nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi

lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele;

10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi

(s.h. puudutatud kinnistute omanikega).

11. Lisatingimused

11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat.

Eelnõu

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Paldiski xx.xx.2024 nr

Projekteerimistingimuste andmine

Tiit Paavel esitas 01.02.2024 projekteerimistingimuste taotluse nr 2411002/00689 Niitvälja külas

Paavli katastriüksusele (katastritunnus 29501:007:1327, sihtotstarve 100% elamumaa, pindala

9272 m²) üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel krundil hooned ja rajatised puuduvad. Maa-ameti kaardirakenduse

andmetel asuvad katastriüksusel kitsendustena avalikult kasutatava tee kaitsevöönd. Paavli

kinnisasjale on juurdepääsuks Niitvälja-Kulna tee (teeregistri nr 18), olemasolev mahasõit

1,183km.

Paavli katastriüksus asub Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005 kehtestatud

Keila valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis ei ole detailplaneeringu

koostamise kohustusega ala.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1 alusel võib kohalik omavalitsus lubada,

detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral, projekteerimistingimuste alusel

ehitusloakohustusliku hoone püstitamist, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna

väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja

ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu

muude tingimustega.

Paavli katastriüksus asub Niitvälja küla põhjapiiril maatulundusliku kasutusviisiga piirkonnas,

Niitvälja-Kulna maantee ääres. Kontaktvööndis asuvad metsamassiivid, teisel pool maanteed

asub golfiväljaku maa-ala. Lähim hoonestus jääb krundi piirist rohkem kui 200 meetri kaugusele.

Taotleja soovib maaüksusele püstitada uue majapidamise, üksikelamu koos abihoonete ja

vajaminevate rajatistega.

Vastavalt 2021 koostatud mürahinnangu andmetele ületab praegune päevane liiklusmüra müra

sihtväärtuse nõuded terve Paavli katastriüksuse ulatuses. Majapidamise rajamisel on oluline

tagada müra vastavus sihtväärtuse nõuetele lisaks elamu siseruumidele ka elamu õuealal.

Seetõttu on projekteerimistingimustesse viidud sisse nõue koostada mürauuring ning elamu

ehitamiseks näha ette müra vähendavad meetmed (nt müraseina ehitamine). Ilma müra

vähendavaid meetmeid rakendamata ei ole Paavli katastriüksusele majapidamise rajamine

võimalik.

Kuna planeeritav ehitustegevus asub krundi piirist rohkem kui 5 meetri kaugusel, siis eeldatavalt

ei hakka ehitustegevus ega selle tegevuse tulemus riivama ümbruskonna omanike huve ja õigusi

omandi kasutamisel ja neid ei ole kaasatud projekteerimistingimuste menetlusse.

Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 19.03.2024 kooskõlastamiseks

Transpordiametile. MINISTEERIUM kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga

nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr

XXX tingimustega. Kõik need tingimused on lisatud projekteerimistingimuste koosseisu.

2

Eeltoodust tulenevalt on Paavli katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse

tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustuslike hoonete püstitamiseks

vajalike ehitusprojektide koostamiseks.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1, § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018

otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“

punkti 1 alusel ning lähtudes Tiit Paaveli taotlusest:

1. Anda projekteerimistingimused Niitvälja külas Paavli katastriüksusele (katastritunnus

29501:007:1327) hoonete püstitamiseks vajalike ehitusprojektide koostamiseks vastavalt

käesoleva korralduse lisale 1 ja 2.

2. Teha korraldus teatavaks taotlejale.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse

Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks-

tegemisest arvates.

(allkirjastatud digitaalselt)

Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Anti Pärtel

vallasekretär