Otsus

1/6

Uksikelamu rekonstrueerimise projekt ( V-880/25) Ounaaia 2 Ignase küla Kastre vald Tartumaa

Staadium: eelprojekt seletuskiri kuup. 08.09.2019, Projekteerija: Kalev Päll , kontrollis Väino Aedmaa

SISUKORD

1. Seletuskiri 1.1 Üldosa 1.2 Asendiplaan 1.3 Arhitektuur 1.4 Konstruktsioonid 1.5 Küte ja ventilatsioon 1.6 Veevarustus ja kanalisatsioon 1.7 Elektripaigaldised 1.8 Tuleohutus 1.9 Energiatohusus 1.10 Ehitise tehnilised andmed.

2. Jooniste loetelu : Joonise tähis:

Asendiskeem AS-4-01

Pohiplaan M1:100 AR-5-01

Keldri plaan M1:100 AR-5-02

Vaade kirdest M1:100 AR-6-01

Vaade kagust M1:100 AR-6-02

Vaade edelast M1:100 AR-6-03

Vaade loodest M1:100 AR-6-04

Loige A-A M1:100 AR-6-05

2/6

Uksikelamu rekonstrueerimise projekt ( V-880/25) Ounaaia 2 Ignase küla Kastre vald Tartumaa

Staadium: eelprojekt seletuskiri kuup. 08.09.2019, Projekteerija: Kalev Päll , kontrollis Väino Aedmaa

1. SELETUSKIRI

1.1 ÜLDOSA

1.1.1 ASUKOHT JA LÄHTEÜLESANNE.

Ümberehitatav hoone asub Tartumaal, Kastre vallas, Ignase külas, Õunaaia 2 .

Katastriüksuse tunnus on 18502:004:0232, registrikood 121268790. Käesoleva töö eesmärgiks

on koostada üksikelamu renoveerimisprojekt. Vahetatakse Aknad. Välispiireded soojustatakse,

paigaldatakse uus katusekate koos sadevete aravooluga. Soojustatakse keldri lagi ja samuti ka

katuslagi. Kaevatakse lahti vundament ja soojustatakse sokli perimeter ja likvideeritakse Aknad

soklis.

1.1.2 PROJEKTEERIMISE ALUSDOKUMENDID. Ehitisregistri andmed. Mõõdistusandmed 2025.a. august.

1.1.3 KASUTATUD OIGUSAKTIDE, NORMIDE JA STANDARDITE LOETELU

• Ehitusseadustik

• Veeseadus

• Elektriohutusseadus

• Eurokoodeks (EVS-EN1991-1-3:2006+NA:2006;EVS-EN 1990:2002+NA:2002;

• EVS-EN 1991-1-1:2002+NA:2002; EVS-EN 1995-1-1:2005+NA:2007+A1:2008+NA:200) -

Tuleohutusseadus

• Jäätmeseadus

• Asbesti sisaldavate jaatmete kaitlusnouded (maarus 22, 21.04.2004)

• Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses (maarus 377, 08.12.1999)

• Majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a. määrus nr. 97 „ Nouded ehitusprojektile“

• Vabariigi valitsuse määrus 16.05.2001 nr 171 „Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenouded“.

• Siseministri 30.03.2017 määrus nr.17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrjeveevarustusele “

• Tuletõrje veevarustus tagatakse EVS 812-6:2012+A1:2013 - Ehitiste tuleohutus:Tuletõrje

veevarustus

• Eluruumidele esitatavad nõuded: majandus- ja taristuministri 02.07.2015.a. määrus nr. 85

• Eesti Standard EVS-EN 15251:2007/AC:2012 “Sisekeskkonna algandmed hoonete

energiatohususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lahtudes siseohu kvaliteedist, soojuslikust

mugavusest, valgustusest ja akustikast”

• EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest

• EVS 812-3:2018 Ehitise tuleohutus, osa 3: Küttesusteemid

• Ehitustoode üldised kvaliteedinouded RYL 2010

3/6

Uksikelamu rekonstrueerimise projekt ( V-880/25) Ounaaia 2 Ignase küla Kastre vald Tartumaa

Staadium: eelprojekt seletuskiri kuup. 08.09.2019, Projekteerija: Kalev Päll , kontrollis Väino Aedmaa

1.2 ASENDIPLAAN

Rekonstrueeritav üksikelamu on ehitatud: ehr-i andmed „esmane kasutuselevõtu aasta on oletuslik -EI“. Kogemuste põhjal võib väita, et hoone on ehitatud 1960-ndatel aastatel. Kandekonstruktsioonid on tugevad. Soojustuseks lisatakse mineraal -ja puistevilla koos tuuletõkkega, paigaldatakse ka aurutõke. Vee- ja kanalisatsioonisusteemid on ühendatud võrkudega. Pääs krundile on näidatud asendiskeemil. Naaberehitis on ca 11m kaugusel. Elamut ümbritsev viljapuuaed ja kõrghaljastus on hästi hooldatud. Sadeveed immutatakse pinnasesse omal krundil.

1.3 ARHITEKTUURIOSA

Hoone on ristkulikukujulise pohiplaaniga viilkatusega puitkarkass ehitis. Rekonstrueerimise

käigus asendatakse olemasolev eterniitkatus plekkkatusega. Olemasolevad puitraamiga aknad

vahetakse välja 3x plastakendega. Kaevatakse lahti sokkel ja soojustatakse. Likvideeritakse

soklis olevad aknad. Sokkel krohvitakse. Esimese korruse vahelagi soojustatakse ja

paigaldatakse uus põrand. Katuslagi soojustatakse puistevillaga. Vana küttekolle(ahi)

lammutatakse ja asendatakse kaasaegse ahjuga. Keldri sissepääs lammutatakse ja ehitatakse

uus. Hoone maksimaalne kõrgus maapinnast on 4,5m, pikkus 11,3 m ja laius 9,6 m. Maja

peasissepääs asub loodes. Pohikorrusel paiknevad kolm tuba, köök, wc,dušš, kaks esikut,

veranda ja tuulekoda. Keldrikorrusel asuvad esik ja hoiuruumid. Välisseinad on soojustatud

min.villa 100mm plaatidega ja kaetud tuuletõkke ning laudisega. Katusekatteks saab olema

profiilplekk. Vana eterniit viiakse jäätmekäitlejale. Olemasolev korsten on sobiv uuele

küttekoldele ja ruumide ventileerimiseks.

1.4 EHITUSKONSTRUKTSIOONIDE OSA

1.4.1. KOORMUSED Konstruktsioonide arvutusalused: Eurokoodeks (EVS-EN1991-1-3:2006+NA:2006;EVS-EN 1990:2002+NA:2002;

EVS-EN 1991-1-1:2002+NA:2002;EVS-EN 1995-1-1:2005+NA:2007+A1:2008+NA:200)

Vahelae normatiivne kasuskoormus 2,0 KN/m2, Y Q,I =1,5 (Y Q,I — muutuvkoormuse

osavarutegur) Lumekoormus maapinnal sk1,5 kN/m2, Y Q =1,5; M=0,8 (lumekoormuse kujutegur)

Materjali osavarutegur y Gj,sup =1,35

Puidu tugevusklass C 24 (paine) II kasutusklass, keskkestev

Olemasolevad ja projekteeritud konstruktsioonid tagavad ehitise ohutuse ning normikohase

mürapidavuse.

4/6

Uksikelamu rekonstrueerimise projekt ( V-880/25) Ounaaia 2 Ignase küla Kastre vald Tartumaa

Staadium: eelprojekt seletuskiri kuup. 08.09.2019, Projekteerija: Kalev Päll , kontrollis Väino Aedmaa

1.4.2. VUNDAMENT

Hoone kandekonstruktsioonid toetuvad olemasolevale ehitusaegsele betoonist

madalvundamendile rajamissugavusega 1,75 m. Sissepääsu jaoks rajatakse kohtvundamendid.

1.4.3. KANDEKONSTRUKTSIOONID

Kandvad valisseinad on puitkarkass-seinad. Olemasolevale valisseinale lisatakse

soojustus(100mm) ja tuuletokkega puitvooder.

Pööningu kõrgus on vähem kui 60 cm. Pööning täidetakse puistevillaga. Tuulekojal on

vahetäitega puitkarkass-konstruktsioon. Väljaspoole paigaldatakse tuuletokkeplaat 14mm,

tuulutuslatid 25mm ja puitvooder.

Puidu kaitseks töödelda kõik kivi-, betoon- ja metallpinnad antiseptikuga.

1.4.4. FASSAADID JA VIIMISTLUS

Põhilised fassaadimaterjalid: välisseinad on kaetud laudisega (toon – hele laimiroheline).

Raasta -,nurga- ja piirdelauad varvitakse pruuniks.

Aknad on 3x klaaspaketiga, toon valge.

Valisuks on puidust, värvitud roheliseks.

Sokkel on soojustatud ja krohvitud(toon – hall).

Vihmaveesusteemid ja katuseredel paigaldatakse kooskolas katusekattega.

1.5 KUTTE-JA VENTILATSIOON

Aluseks on EVS 812-3:2018 Ehitise tuleohutus, osa 3: Kuttesusteemid ja

EVS-EN 15251:2007/AC:2012 “Sisekeskkonna algandmed hoonete energiatohususe

projekteerimiseks ja hindamiseks, lahtudes siseohu kvaliteedist, soojuslikust mugavusest,

valgustusest ja akustikast”.

Hoone vana ahi lammutatakse ja ehitatakse kaasaegne ahi , mille eripõlemiskoormus on alla 400

MJ/m2j. Soojuskandjaks on õhk. Ehitusaegne korsten sobib uuele ahjule ja samuti hoone

ventileerimiseks. Hoone ligikaudne energiavajadus on ca 22-30 W/m2a (EVS-EN

15251:2007/AC:2012, eri-soojuskoormuse orienteeruv kontrollarv vanemate väikeelamute puhul).

1.6 VEEVARUSTUS - JA KANALISATSIOONIOSA

Aluseks on Veeseadus . Hoone on veega varustatud Ignase küla veevõrguga. Tarbitav vooluhulk on ca 80l/oop. inimese kohta. Reoveed juhitakse kanalisatsioonivõrku.

5/6

Uksikelamu rekonstrueerimise projekt ( V-880/25) Ounaaia 2 Ignase küla Kastre vald Tartumaa

Staadium: eelprojekt seletuskiri kuup. 08.09.2019, Projekteerija: Kalev Päll , kontrollis Väino Aedmaa

1.7 ELEKTRIVARUSTUSE JA NORKVOOLUPAIGALDISTE OSA

Aluseks on Elektriohutuse seadus: Seadme ohutusseadus 18.02.2015.

Hoone elektriga varustamine toimub olemaoleva liitumispunkti kaudu. Tehnosüsteemi kasutusiga

peab vastama Ehitusseadustiku §11lg 1nõudele. Ümberehitusega seotud osa elektri - ja

nõrkvoolupaigaldiste tööd teostada selleks pädeva ettevõtja poolt vastavalt majandus -ja

taristuministri määrusele nr 91 14.07.2015 “Elektriseadmele esitatavad ohutuse nõuded ning

elektriseadmele ja elektripaigaldisele esitatavad elektromagnetilise ühilduvuse nõuded ja

vastavushindamise kord”.

1.8 TULEOHUTUSOSA

1.8.1 EHITISE TULEOHUTUSE TAGAMISE PÕHIMOTTED JA DOKUMENDID

Siseministri 30.03.2017 maarus nr.17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrjeveevarustusele “

Kütteseadmete ehitamisel lähtutakse standardist EVS 812-3:2018 Ehitise tuleohutus, osa 3:

Küttesüsteemid.

Ventilatsiooniseadmete ehitamisel lähtutakse standardist EVS 812-2:2014 Ehitise tuleohutus:

Ventilatsioonisüsteemid.

Tuletorje veevarustus tagatakse EVS 812-6:2012+A1:2013 - Ehitise tuleohutus: Tuletõrje

veevarustus alusel.

1.8.2 HOONE TULEOHUTUSKLASS, KASUTUSVIIS JA KASUTUSOTSTARVE

I kasutusviis - elamu 11101, hajaasustus

Korruselisus - 1

Tuleohutusklass: tuldkartev - TP-3

1.8.3 EHITUSE TULEOHUTUSKUJA, KANDE- JA JÄIGASTAVATE KONSTRUKTSIOONIDE NING TULETÕKKEKONSTRUKTSIOONIDE TULEPÜSIVUSAJAD JA ERIPÕLEMISKOORMUSED.

Ühe kinnistu hooned moodustavad uhise kompleksi. TP-3 klassi kuuluval hoonel nõudeid kande - ja jäigastavatele konstruktsioonidele ei esitata. Tuletõkkekonstruktsioonid pealmaakorrustel ja pööningul peavad vastama normile EI 30. Eripõlemiskoormus on alla 600 MJ/m2.

1.8.4 EHITISE JAGUNEMINE TULETÕKKETSOONIDEKS NING KONSTRUKTSIOONIDE

TULEPÜSIVUST JA EHITUSTOODETE, -MATERJALIDE JA -SEADMETE TULETUNDLIKKUST

ISELOOMUSTAVAD NÄITAJAD.

Ehitise kasutusotstarve / kasutusviisi järgi moodustab hoone ühe tuletõkkesektsiooni. Seinte ja

lagede tuletundlikkus määruse nr 17 kohaselt on D-s2, d2, katusekattel Broof (t2), põrandatele

nõudeid ei esitata. Hoone välisseina välispinna ja ohutuspilu välispinna tuletundlikkus D-s2, d2.

6/6

Uksikelamu rekonstrueerimise projekt ( V-880/25) Ounaaia 2 Ignase küla Kastre vald Tartumaa

Staadium: eelprojekt seletuskiri kuup. 08.09.2019, Projekteerija: Kalev Päll , kontrollis Väino Aedmaa

1.8.5 HOONES VIIBIVATE INIMESTE ARVU PIIRAMINE EVAKUATSIOONIALADE KAUPA.

Elamu rekonstrueeritakse ühele leibkonnale, eluruumide pind 65,6m2. Eluruumidel on 1

väljapääs. Keldriruumidel on eraldi väljapääs.

1.8.6 JAGUNEMINE SUITSUTSOONIDEKS JA SUITSUEEMALDUSE PÕHIMOTTED Hoone

esimesel korrusel on veranda, kaks esikut, kolm tuba, köök, dušš ja wc. Toad on suletavad

ustega ning igas ruumis on vähemalt üks avatav aken . Keldriruumidesse pääseb õuest.

1.8.7 PAASTEMEESKONNA JUURDE- JA SISSEPAAS EHITISELE

Paastemasinad paasevad hoone juurde teelt 22262 ja mööda naaberkinnistut (18502:004:0268) läbiva sissesoidutee kaudu mis on näidatud asendiskeemil. Ligipääs hoonele on tagatud lõunast, läänest ja põhjast.Tehnika tagasipooret saab teostada 22262 teel (vaat. asendiskeem).

1.8.8 EVAKUATSIOONILAHENDUS

Evakuatsioonipääsudeks on välisuks ja avatavad aknad. Hoone peasissepääs asub loodepoolsel

küljel. Tubades on varuväljapääsuna avatavad aknad. Maksimaalne evakuatsioonitee pikkus

antud ehitises on 7 m.

1.8.9 PÄÄSUD PÖÖNINGULE JA KATUSELE

Pööning puudub. Katusealune (60 cm) on täidetud puistevillaga. Katusele pääseb kirde poolt

redeli abil.

1.8.10. VENTILATSIOONI- JA KÜTTESEADMETE TULEOHUTUSE PÕHIMÕTTED

Hoones on loomulik ventilatsioon. Elamu peamiseks energiaallikaks on ahi, mis asub hoone

keskel. Korstna puhastusluuk asub keldris. Puhastusluugi ette peab jääma puhastustöödeks

ruumi vähemalt 0,6m. Korstna korgus on 0,8 m ule katusepinna. Lisakütteks on paigaldatud ka

õhk-õhk soojuspump millega millega köetakse kevadel ja sügisel.

1.8.11 EHITISSE ETTENÄHTUD TULEOHUTUSPAIGALDISTE LOETELU.

Tubadesse paigaldatakse autonoomsed suitsuandurid. Esmaseks tulekustutusvahendiks on 6kg

pulberkustuti (esikus) ja tulekustutusvaip (koogis).

1.8.12 EHITISE VÄLINE TULEKUSTUTUSVESI

Aastaringne looduslik veevõtukoht asub Ignase külas (LVK x=6461443,40; y=667173,80, kaugus

Õunaaia 2 kinnistust on ca 0,3 km, Q>10l/s kolme tunni jooksul). 1.9 . ENERGIATÕHUSUSE OSA

Lähtutud on Ehitusseadustiku § 62. Vastavust energiatõhususele ei pea tõendama, kuna

käesolev ümberehitus pole oluline rekonstrueerimine.

1.10 EHITISE TEHNILISED ANDMED

Ehitisealune pind 142,3 m²

Ehitise suletud netopind 134,5 m²

7/6

Uksikelamu rekonstrueerimise projekt ( V-880/25) Ounaaia 2 Ignase küla Kastre vald Tartumaa

Staadium: eelprojekt seletuskiri kuup. 08.09.2019, Projekteerija: Kalev Päll , kontrollis Väino Aedmaa

Eluruumide pind 61,8 m²

Ehitise köetav pind 61,8m²

Ehitise pikkus 11,50m

Ehitise laius 10,20m

Ehitise kõrgus 4,50m

Absoluutkõrgus 76,50m

Hoone maht 544,00m³

Korruselisus 1

Tulepüsivusklass TP3

Parkimiskohti krundil 2

Jrk X koordinaat Y koordinaat 1 6461220.76 667342.3 2 6461229.31 667335.04 3 6461222.01 667326.45 4 6461213.47 667333.71 5 6461220.76 667342.3

1

2

3

4

1

1

ASENDISKEEM

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kastre Vallavalitsus

[email protected]

Vallamaja

62113, Tartu maakond, Kastre vald,

Kurepalu küla

Teie 20.11.2025

Meie 26.11.2025 nr 7.1-2/25/19751-2

Õunaaia vkt 2 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Tartu maakonna Kastre valla Ignase küla Õunaaia vkt 2

kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 521355, EHR kood nr 121268790).

Kinnistu (katastritunnus 18502:004:0232) asub riigitee nr 22262 Haaslava-Aadami-Uniküla tee

(edaspidi riigitee) km 7,85-7,92 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse olemasoleva elamu rekonstrueerimiseks. Ehitusloa aluseks on Inseneribüroo

Tandem OÜ, töö nr V-865/25 „Üksikelamu rekonstrueerimise projekt. Eelprojekt.“

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks tingimusel, et ehitusloa aluseks

olevat projekti korrigeeritakse järgmiselt.

1. Projekti asendiplaanile kantakse ja seletuskirjas tuuakse välja ehitusseadustiku § 71 lg 2

kohane tee kaitsevöönd.

2. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb

projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud

häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute

ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed

häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1

toodud müra normtasemete tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik

(Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega

võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga

käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik vastavate leevendusmeetmetega seotud

kulud kannab arendaja.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu läbi naaberkinnistute

(Villemi tee 1 (katastritunnus 18501:001:1417) ja Pargi (katastritunnus 18502:004:0268)).

Täiendava juurdepääsu rajamine riigiteelt ei ole lubatud.

2. Ehitusaegne materjalide ladustamine, jäätmekonteineri hoiustamine või mis tahes

seadmete ja sõidukite parkimine riigitee servas/riigitee alusel maaüksusel ei ole lubatud.

3. Me ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

2 (2)

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. V86525_EP_AA-3-01_seletus

2. V86525_EP_AR-4-01_asendiskeem

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]