Kiri

1 / 3

Lisa nr 6.1

03.03.2025 sõlmitud

üürilepingule nr KPJ-4/2024-139

PARENDUSTÖÖDE TEOSTAMISE KOKKULEPE

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi nimetatud

üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusteenuste direktor Karel Aasrand

ja

Eesti Vabariik Tallinna Vangla kaudu, registrikood 70001113, asukoht Linnaaru tee 5, Soodevahe küla,

Rae vald, Harjumaa 75322 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab põhimääruse alusel vanglateenistuse

haldusosakonna juhataja Risto Lindeberg,

edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,

võttes arvesse, et:

1) poolte vahel on 03.03.2025 sõlmitud üürileping nr KPJ-4/2024-139 (edaspidi nimetatud leping),

mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Tallinnas Pärnu mnt 132 asuvat üüripinda;

2) pooled on kokku leppinud, et üürileandja korraldab pisiparendustöödena üüripinna omaniku poolt

teostatavad üüripinna parendustööd;

3) seoses parendustööde teostamisega soovivad pooled kokku leppida tööde tähtajas ning kulude

hüvitamises,

allkirjastavad käesoleva parendustööde teostamise kokkuleppe (edaspidi kokkulepe) alljärgnevas:

1. Eesmärk ja ese

1.1. Üürileandja korraldab üüripinnal pisiparendustöödena kokkuleppe lisas nr 1 kirjeldatud tööd

(edaspidi nimetatud parendustööd) kokkuleppe punktis 1.4 nimetatud tähtajaks.

1.2. Kokkuleppega reguleeritakse parendusöödega seotud poolte õigused ja kohustused.

1.3. Käesolev kokkulepe on üürilepingu lahutamatu osa.

1.4. Üürileandja on kohustatud tagama parendustööde valmimise hiljemalt 31.12.2025 tingimusel, et ei

esine kokkuleppe punkti 2.1 alapunktides kirjeldatud tähtaega edasilükkavaid asjaolusid.

2. Parendustööde tähtaja pikenemine

2.1. Kokkuleppe punktis 1.4 nimetatud tähtaeg pikeneb ja üürileandja suhtes ei kohaldata üürilepingust,

kokkuleppest ega õigusaktidest tulenevaid õiguskaitsevahendeid parendustööde tähtaja

edasilükkumisega juhul, kui parendustööd on ajutiselt takistatud ja/või viibivad järgmistel

põhjustel:

2.1.1. parendustööd viibivad või on takistatud üürileandjast mittesõltuvatel põhjustel (sealhulgas

kõrvaldatava takistuse tõttu õigusaktiga nõutava loa, kooskõlastuse või muu nõusoleku

saamisel) – tähtaeg lükkub edasi selle takistava põhjuse kõrvaldamisest tingitud parendustööde

kestuse pikenemise aja võrra;

2.1.2. üürnik soovib lisatööde teostamist – pooled määravad vajadusel lisatöödele täiendava tähtaja.

2 / 3

2.2. Kokkuleppe punktis 2.1 sätestatu ei piira üürniku õigust nõuda muudel juhtudel üürilepingus

sätestatud leppetrahvi maksmist ja kahju hüvitamist ning kasutada muid seadusest tulenevaid

õiguskaitsevahendeid.

2.3. Üürileandja teavitab üürniku viivitamatult kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, kui:

2.3.1. esineb kokkuleppe punktis 2.1.1 nimetatud mis tahes asjaolu ja seetõttu pikeneb kokkuleppes

sätestatud tähtaeg (sellisel juhul on üürileandja kohustatud teates esitama tähtaja pikenemise

põhjused koos seda tõendavate dokumentidega (olemasolul) ning näitama ajavahemiku, mille

võrra kokkuleppes sätestatud tähtaeg pikeneb) või

2.3.2. esineb kokkuleppe punktis 2.1.2 nimetatud asjaolu ja seetõttu on vajalik kokkuleppes sätestatud

tähtaja pikendamiseks täiendava kokkuleppe sõlmimine.

3. Parendustööde kapitalikomponendi arvutamise alused ja kulude hüvitamine

3.1. Kokkuleppe alusel üürileandjale hüvitatav parendustööde eeldatav kogumaksumus on 23 997

(kakskümmend kolm tuhat üheksasada üheksakümmend seitse) eurot, millele lisandub

käibemaks ning mis on arvestatud koos üürileandja projektijuhtimise kuludega. Juhul, kui

parendustööde eeldatav maksumus suureneb, kooskõlastab üürileandja selle eelnevalt vähemalt

kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis üürnikuga ning pooled sõlmivad vajadusel kokkuleppe

muudatuse.

3.2. Üüris sisalduv parendustööde kapitalikomponent arvutatakse Vabariigi Valitsuse 26.01.2017

määruse nr 16 „Hoonestatud kinnisvara kasutuslepingute tingimused ja kasutustasu kujunemise

alused“ lisa 2 (edaspidi lühendatult määruse lisa 2) punktis 1 toodud valemi alusel, arvestades

järgmist:

3.2.1. parendustööde kapitalikomponendi makse kuude arvuks arvestatakse 48 (nelikümmend

kaheksa) kuud alates parendustööde üürnikule üleandmise aastale järgneva aasta 1. jaanuarist,

st eeldatavasti alates 01.01.2026 lisandub üürile parendustööde kapitalikomponent;

3.2.2. parendustööde kapitali tulumäärana arvestatakse parendustööde alguses üürileandja

üldkoosoleku otsusega kinnitatud perioodilist tulumäära määruse lisa 2 punktis 2 sätestatu

alusel, mis kokkuleppe allkirjastamise hetkel on 5,6%;

3.2.3. parendustööde kapitali algväärtus arvutatakse lähtudes järgmistest üürileandja kuludest:

3.2.3.1 üürileandja poolt parendustööde teostamiseks tehtavatest otsestest kuludest;

3.2.3.2 vajadusel parendustööde teostamisega kaasnevate teenuste (omanikujärelevalve, uuringud,

ekspertiisid, liitumised, load jms) otsestest kuludest;

3.2.3.3 õigusaktidest tulenevatest maksudest ja maksete kohustustest, mittetagastatavatest

maksudest maksukohustuse tekkimise hetkel kogu lepinguperioodi jooksul, lõivudest,

õigusaktidest tulenevatest muudest kohustustest jm;

3.2.3.4 üürileandja projektijuhtimise kuludest, mille suuruseks on 7% (seitse protsenti) kokkuleppe

punktides 7.2.3.1 kuni 7.2.3.3 kirjeldatud otsestest kuludest;

3.2.3.5 üürileandja finantseeritavast parendustööde teostamise aegsest omakapitali ja võõrkapitali

intressikulust, mida arvestatakse kasutustasusse liitintressi meetodil kokkuleppe punktides

7.2.3.1 kuni 7.2.3.4 kirjeldatud kuludest;

3.2.4. parendustööde kapitali lõppväärtus on 0 (null) eurot.

3.3. Pärast parendustööde lõppemist sõlmivad pooled 3 (kolme) kalendrikuu jooksul üüris sisalduva

parendustööde kapitalikomponendi suuruse muutmiseks ja annuiteetmaksegraafiku asendamiseks

üürilepingu muutmise kokkuleppe ning lisa 3 muudatuse, milles täpsustatakse käesoleva

kokkuleppe punktis 3.2 kirjeldatud viisil leitud parendustööde kapitalikomponendi suurust

(vastavalt parendustööde tegelikule maksumusele).

4. Poolte esindajad

4.1. Pooled nimetavad oma volitatud esindajateks lepingulistes küsimustes:

3 / 3

4.1.1. üürnik – Tõnu Idavain (tel 6127688; e-post: [email protected]) või teda asendav isik;

4.1.2. üürileandja – Maivi Suurmäe (tel 5887 3438, e-post: [email protected]) või teda asendav

isik.

4.2. Pooled nimetavad oma volitatud esindajateks tehnilistes küsimustes:

4.2.1. üürnik – Jako Salla (tel 526 6874 e-post: [email protected] ) või teda asendav isik;

4.2.2. üürileandja – Tarmo Talv (tel 5816 2732, e-post: [email protected]) või teda asendav isik.

4.3. Poole esindaja volituste hulka kuulub muuhulgas käesoleva kokkuleppe täitmisel teisele poolele

vajaliku informatsiooni kogumine ja esitamine.

4.4. Esindajate muutumisel on vastav pool kohustatud viivitamatult teist poolt sellest vähemalt

kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teavitama.

Kokkuleppe lisad:

Lisa nr 1 – Parendustööde loetelu ja eeldatav maksumus

Lisa nr 2 – Parendustööde kapitalikomponendi annuiteetgraafik

Üürileandja Üürnik

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Priit Valk Risto Lindeberg

haldusteenuste direktor vanglateenistuse haldusosakonna juhataja

Riigi Kinnisvara AS Tallinna Vangla

Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / +372 620 8100 [email protected]/ www.justdigi.ee/ Registrikood 70000898

Tallinna vangla [email protected] Linnaaru tee 5 Soodevahe küla, Rae vald, 75322, Harjumaa Parendustööde teostamise kokkulepe Kooskõlastan kirjale lisatud Tallinna Vangla ja Riigi Kinnisvara ASi (RKAS) vahel sõlmitava parendustööde teostamise kokkuleppe. Palun kokkulepe allkirjastada (ilma selle kaaskirjata) ning saata RKASile allkirjastamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Regina Vällik Eelarve- ja strateegiatalituse juhataja /*Lisaadressaadid: Riigi Kinnisvara AS Alar Pihl [email protected]

Meie 26.11.2025 nr 5-1/9569