Leping

3

.

8

4

4

.

1

7

3

°

049

PESURUUM

0

045

PESURUUM

0

044

HOIURUUM

0

046

HOIURUUM

0

047

ERIOTSTARBELINE RUUM

0

048

HOIURUUM

0

042

HOIURUUM

0

040

DOKUMENDIHOIDLA

0

039

SOOJASÕLM

0

041

ERIOTSTARBELINE RUUM

0

036

KORIDOR

0

037

KABINET

0

035A

LIFT

0

035

KORIDOR

0

034

ARHIIV

0

030

TREPIKODA

0

033

WC

0

032

WC

0

025

HOIURUUM

0

024

ARHIIV

0

023

ELEKTRIKILP

0

022

HOIURUUM

0

021

HOIURUUM

0

020

LADU

0

019

HOIURUUM

0

018

DOKUMENDIHOIDLA

0

015

HOIURUUM

0

016

VEEMÕÕDUSÕLM

0

027

KORISTUS- JA HOOLDUSRUUM

0

017B

WC

0

017

EESRUUM

0 017A

WC

0

010

GARDEROOB

0

011

RIIETUSRUUM

0

013

RIIETUSRUUM

0

014

PESURUUM

0

012

PESURUUM

0

003

HOIURUUM

0

005

EESRUUM

0

004

HOIURUUM

0

007

ARHIIV

0

008

ARHIIV

0

029

HOIURUUM

0

002

TREPIKODA

0

050

TERVISHOIURUUM

0

009

PUHKERUUM

0

009A

LIFT

0

006

KORIDOR

0

026

PUHKERUUM

0

028

KORIDOR

1

031

KORIDOR

0

043

KORIDOR

0

005A

WC

0

005B

WC

0

Kesk tn 12 Asutusehoone 00 korrus

Legend

Rahandusministeerium

Vertikaalsete ühendusteede pind

Tehnopind

5

9

°

8

8

°

9

0

°

130

KABINET

1

129

KABINET

1

128

KABINET

1

127

KABINET

1

126

KABINET

1

125

KABINET

1

123

KORISTUS- JA HOOLDUSRUUM

1

122

WC

1

121

EESRUUM

1

131

KABINET

1

132

PUHKERUUM

1

124

KORIDOR

1

119

TREPIKODA

1

117A

WC

1

117B

WC

1

117

EESRUUM

1

116

NÕUPIDAMISE RUUM

1

115

TEENINDUSRUUM

1

115A

ABIRUUM

1

110

TREPIKODA

1

113

TEENINDUSRUUM

1

112

TEENINDUSRUUM

1

111

TEENINDUSRUUM

1

139

VALVERUUM

1

101A

TUULEKODA

1

109

PUHKERUUM

1

103

NÕUPIDAMISE RUUM

1

135

TUULEKODA

1

104

OOTERUUM

1

137

WC

1

138

WC

1

102B

NÕUPIDAMISE RUUM

1 102C

NÕUPIDAMISE RUUM

1

107

TEENINDUSRUUM

1 108

TEENINDUSRUUM

1

136

TREPIKODA

1

105

TREPIKODA

1

101

TEENINDUSRUUM

1

102A

TEENINDUSRUUM

1

105A

TUULEKODA

1

120

WC

1

Kesk tn 12 Asutusehoone 01 korrus

Legend

Rahandusministeerium

Vertikaalsete ühendusteede pind

242

KABINET

2

241

KABINET

2

236B

KORIDOR

2

240

KABINET

2

239

KABINET

2

238

KABINET

2

243

KABINET

2

244

PUHKERUUM

2

237

KABINET

2

235

SERVER

2

236A

ABIRUUM

2

234

WC

2

233

WC

2

236

KORIDOR

2

232

TREPIKODA

2

230

TREPIKODA

2

229

WC

2

228

WC

2

227

PESURUUM

2

226

KABINET

2

225

KABINET

2

224

KABINET

2

223

KABINET

2

222

KABINET

2

221

KABINET

2

220

KABINET

2

219

KABINET

2218

KABINET

2

217

KORIDOR

2

215

KOHTUSAAL

2

212

KORIDOR

2

214

KABINET

2213

KABINET

2

211

KOHTUSAAL

2

211A

ABIRUUM

2

204

NÕUPIDAMISE RUUM

2

210

SERVER

2

209

KINNIPIDAMISRUUM

2

208

TREPIKODA

2

206

PUHKERUUM

2

205

KABINET

2

207

KORIDOR

2

201

TREPIKODA

2

203

KABINET

2

202

OOTERUUM

2

216

KORIDOR

2

Kesk tn 12 Asutusehoone 02 korrus

Legend

Rahandusministeerium

Vertikaalsete ühendusteede pind

1

.

5

6

340

KABINET

3

341

KABINET

3

339

KABINET

3

334A

KORIDOR

3

338

KABINET

3

342

PUHKERUUM

3

336

KABINET

3

335

KABINET

3

333B

ŠAHT

3

333A

SERVER

3

332

WC

3

331

EESRUUM

3

330

WC

3

337

KABINET

3

334

KORIDOR

3

327

TREPIKODA

3

326

WC

3

324

WC

3

323

ABIRUUM

3

328

TREPIKODA

3

322

KABINET

3

321

KABINET

3

320

NÕUPIDAMISE RUUM

3

319

KORIDOR

3

319A

EESRUUM

3

318

KABINET

3

317

KABINET

3

316

PUHKERUUM

3

315

NÕUPIDAMISE RUUM

3 314

KABINET

3

313

KABINET

3

312

KABINET

3

309

KABINET

3

308

KABINET

3

307

KABINET

3

301

TREPIKODA

3

303

KABINET

3

304

KABINET

3

305

NÕUPIDAMISE RUUM

3

306

KABINET

3

302

KORIDOR

3

310

KABINET

3

311

KORIDOR

3

311A

RÕDU

3

320A

ABIRUUM

1

343

KORISTUS- JA HOOLDUSRUUM

3

Kesk tn 12 Asutusehoone 03 korrus

Legend

Rahandusministeerium

Vertikaalsete ühendusteede pind/ Korruse avatud netopind

413

NÕUPIDAMISE RUUM

4

414

KABINET

4

415

PUHKERUUM

4

412

KABINET

4

408A

KORIDOR

4

411

KABINET

4

410

NÕUPIDAMISE RUUM

4

409

NÕUPIDAMISE RUUM

4

407

HOIURUUM

4

406

WC

4

405

EESRUUM

4

404

WC

4

403

TREPIKODA

4

408

KORIDOR

4

401

TREPIKODA

4

416

KABINET

4

Kesk tn 12 Asutusehoone 04 korrus

Legend

Rahandusministeerium

Vertikaalsete ühendusteede pind

501

VENT RUUM

5

503

VENT RUUM

5

500

TREPIKODA

5

505

VENT RUUM

5

509

TREPIKODA

5

504

VENT RUUM

5

506

VENT RUUM

5

507

VENT RUUM

5

508

VENT RUUM

5

502

VENT RUUM

1

h= 1.6 m

h= 1.6 m

h= 1.6 m

h= 1.6 m

h= 1.6 m

h= 1.6 m

h= 1.6 m

h= 1.6 m

h= 1.6 m

h= 1.6 m

h= 1.6 m

h= 1.6 m

h= 1.6 m

h= 1.6 m

h= 1.6 m

h= 1.6 m

h= 1.6 m

Kesk tn 12 Asutusehoone 05 korrus

Legend

Vertikaalsete ühendusteede pind

Tehnopind

G101

GARAAŽ

1

G102

GARAAŽ

1

G103

HOIURUUM

1

G104

TUULEKODA

1

G105

GARDEROOB

1

G112

WC

1

G106

PESURUUM

1

G107

RIIETUSRUUM

1

G108

PESURUUM

1

G109

LEILIRUUM

1

G111

PESURUUM

1

G110

RIIETUSRUUM

1

Kesk tn 12 Garaaž 01 korrus

Legend

Rahandusministeerium

G201

VENT RUUM

2

Kesk tn 12 Garaaž 02 korrus

Legend

Tehnopind

HAL.1.5.v01

Kinnitatud: 12.09.2016

Kesk 12, Valga

1 / 7

Lisa 5

üürilepingule nr KPJ-4/2021-195

HOONE SISEKORRAEESKIRI

Aadress: Kesk 12, Valga

Registriosa nr: 250940

Katastritunnus: 85401:003:0280

Hoone nimetus: Valga Riigi-ja Kohtumaja

Ehitisregistri kood: 111030606

Üürileandja: Riigi Kinnisvara AS

SISUKORD

1. ÜLDSÄTTED 2

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE 2

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM 2

4. PARKIMISE KORRALDUS 3

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD 3

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES 3

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL 4

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMIDE HOOLDUS 4

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL 5

10. SUITSETAMINE HOONES JA TERRITOORIUMIL 6

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED 6

SISEKORRAEESKIRJA LISAD 7

HAL.1.5.v01

Kinnitatud: 12.09.2016

Kesk 12, Valga

2 / 7

1. ÜLDSÄTTED

Eesmärk Ühtsete normide ja käitumisreeglite kehtestamine hoone kasutajatele.

Sisekorraeeskiri on hoone üürilepingu lahutamatu lisa.

Kehtivus Eeskiri kehtib kõigi juriidiliste ja füüsiliste isikute suhtes, kes hoonet kasutavad.

Hoone üürnikel on kohustus tutvustada hoone sisekorraeeskirja ja selle lisasid

oma töötajatele ning nõuda normidest kinni pidamist. Hoone üürnikud peavad

tagama, et ka nende külalised lähtuvad kehtivatest eeskirjadest.

Tekkivate

küsimuste

lahendamine

Lepingulistes küsimustes toimub lahendamine üürilepingu alusel määratud

kontaktisikute kaudu.

Rikete, avariide ja puuduste korral palume pöörduda RKAS-i klienditoe poole

E-R kell 8:00 – 17:00, tel (+372) 605 0000, [email protected] või

keskkonnas Works.rkas.ee.

2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE

Lahtiolekuajad

klientidele

Reguleerib üürnik.

E-08:00-18:00 T-R 08:00-17:00

Lahtiolekuajad

töötajatele

Reguleerib üürnik.

7 päeva nädalas 24h

Tehniline valve Hoones on tehniline valve.

1) Valvesüsteemi logisid hoitakse alles 12 kuud.

2) Videosalvestusi säilitatakse 90 päeva.

Hoone võetakse valvest maha 6:30 ja hoone valvestub alates kell 21:00.

Töövälisel ajal on majas viibimine lubatud maja üürnike volitatud isikute loal

ja nende vastutusel. Sellisel puhul valvest maha võtmine toimub hoone

kasutajale antud parooli/läbipääsukaardi abil, väljaspool E-P 06:30-21:00.

Juhul, kui hoone valvestamine ei toimu automaatselt, tagab üürnik objekti

valvestamise.

Mehitatud valve Hoones puudub mehitatud valve.

Käitumine häire

korral

Turvafirmale on kontaktisikuks RKAS-i poolt määratud hoone haldur ja objekti

sõidab kontrollima RKAS-i poolt määratud hoone haldur või volitatatud isik.

Valehäire korral helistada hoone haldurile. Valeväljakutse hüvitab valehäire

põhjustanud isik.

Läbipääsuvahendite

haldamine

Kaarte, võtmeid väljastab, võtab vastu ja peab nende üle arvestust hoone

haldur ja Rahandusministeeriumi koosseisu kuuluv infotöötaja.

Posti liikumine Reguleerib üürnik.

3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM

Välireklaam Üürnikel puudub õigus iseseisvalt paigaldada hoone välisseinale mistahes

reklaame, teateid, kuulutusi. Kõik hoone välisseinal ja kinnistul paiknevad

infoteated ja reklaamid (v.a teated infotahvlitel) tuleb eelnevalt üürileandjaga

kooskõlastada.

Majajuht Majajuhi olemasolul korraldab info kaasajastamise ja muutmise üürileandja.

Üürniku kohustus on anda infot vajalike muudatuste kohta.

Hoone infotahvel Olemasolu tagab üürileandja. Info kaasajastamise ja muutmise korraldab üürnik.

HAL.1.5.v01

Kinnitatud: 12.09.2016

Kesk 12, Valga

3 / 7

Muud sildid Ainukasutuses üüripinnal korraldab info (sh ruumide viidad ja sildid)

kaasajastamise ja muutmise üürnik.

4. PARKIMISE KORRALDUS

Parkimine ja

parkimiskorraldus

Üürnikul on õigus kasutada parkimiskohti vastavalt üürilepingus kokku lepitule.

Parkimisel tuleb järgida tähistatud parkimiskorraldust, parkimine võimaldatud

ainult ametiautodele. Teistel hoone kasutajatel pole lubatud ainukasutuses kohti

kasutada.

Parkla asukoht Parklad asuvad hoone taga, kinnisel territooriumil.

Elektriauto

laadimispunkt

Laadimispunk hoone sisehoovis, kõrvalhoone (garaaž) fassaadil.

Jalg- ja

tõukerataste

parkimine

Jalg- ja tõukerattaid võib parkida üksnes selleks ette nähtud kohtadele. Jalgrataste

parkimiskohad asuvad maja taga sisehoovis.

5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD

Ühiskasutuses

ruumid

Kõik hoone kasutajad on kohustatud kasutama ühiskasutatavaid alasid nende otstarbest

lähtuvalt ja vältima kasutamist või kasutada laskmist muul eesmärgil.

Ühiskasutuses olevate pesuruumide kasutamine on lubatud ainult riigimaja töötajatele.

Kui ruumid on ainukasutuses, siis lähtuda samuti eelkirjeldatud kasutuskorrast.

6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES

Kaardistatud

ohuolukorrad

Loetelu tuvastatud ohuolukordadest on toodud sisekorraeeskirja lisas nr 1

„Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised“.

Tegutsemine

ohuolukordades

Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel hoone haldurit

või RKAS-i kliendituge E-R kell 8:00 – 17:00, tel (+372) 605 0000.

Teadlikkus

tegutsemisel

tulekahju korral

Üürileandja on seaduses nõutud objektidel kohustatud koostama ja üürnikule üle

andma tulekahju korral tegutsemise plaani koos evakuatsiooniskeemidega.

Üürnik on kohustatud kõigile töötajatele tutvustama tulekahju korral tegutsemise

plaani ja evakuatsiooniskeeme ning üürileandja nõudmisel esitama dokumendiga

tutvunute allkirjadega nimekirja.

Üürnik on kohustatud määrama hoones tuleohutuse ja evakuatsiooni eest

vastutavad isikud ning ATS keskuse igapäevase vaatleja. Vaatleja täidab oma

kohustusi üksnes tööajal.

Üürnik ja üürileandja (sh üürileandja lepingupartnerid) on kohustatud rakendama

tulekahju tekkimist vältivaid meetmeid ning hoiduma tegevusest, mis võib

põhjustada tulekahju. Lahtise tule kasutamine hoones on keelatud.

Üürnik on kohustatud kirjendama ATS-süsteemi päevikus tulekahjuteadete osa.

Ülejäänud päeviku täitmise kohustus on üürileandjal.

Üürnik ja üürileandja (sh üürileandja lepingupartnerid) on kohustatud tagama

evakuatsiooniteede nõuetekohase vabana hoidmise. Üürnikul on kohustus

teostada pidevat kontrolli tema valduses olevate ruumide ja seadmete kasutamise

ohutuse ja nõuetekohasuse üle.

Tulekustutus-

vahendid

Üürileandja on kohustatud tagama ehitises nõutavate tuleohutuspaigaldiste

(paigaldised, mis on mõeldud tulekahju avastamiseks, tule ja suitsu piiramiseks,

HAL.1.5.v01

Kinnitatud: 12.09.2016

Kesk 12, Valga

4 / 7

evakueerumiseks ja päästemeeskondade ohutuse tagamiseks ning esmased

tulekustutusvahendid) olemasolu ja korrasoleku.

Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju leviku takistamiseks ja tulekahju

kustutamiseks esmaseid meetmeid ning tagama töötajatele tuleohutuspaigaldiste

ja päästevahendite kasutamisoskuse.

Teoreetiline

tulekahjuõppus

Üürnik on kohustatud korraldama töötajale enne tööle asumist või töö vahetamist

töökohale ja ametile vastava tuleohutusalase juhendamise. Üürileandja on

kohustatud läbi viima iga-aastase evakuatsiooni- ja tulekahjuõppuse teoreetilise

koolituse kui antud kohustus tuleneb seadusest. Üürnik on kohustatud üürileandja

nõudmisel esitama juhendamise ja teoreetilise koolituse dokumentatsiooni ja

osalejate allkirjadega nimekirja.

Üürniku tellimusel võib üürileandja eraldi kokkuleppe alusel korraldada

teoreetilise õppuse.

Praktiline

tulekahjuõppus

Üürileandja on kohustatud läbi viima iga-aastase evakuatsiooni- ja

tulekahjuõppuse praktilise osa hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest. Üürnik

on kohustatud osalema iga-aastasel evakuatsiooni- ja tulekahjuõppuse praktilisel

osal.

Üürileandja on kohustatud koostama ja esitama enesekontrolli tuleohutusaruande

Päästeametile hoonetes, kus kohustus tuleneb seadusest.

Üürnik on kohustatud esitama üürileandjale hoone kasutamisega ja kasutajaga

seotud informatsiooni, mis on vajalik enesekontrolli aruande koostamiseks.

7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE KORRAL

Info edastamine RKAS klienditoele E-R kell 8:00 – 17:00, tel (+372) 605 0000, e-post

[email protected] või keskkonnas Works.rkas.ee.

Teade peab sisaldama järgmist infot:

 Hoone aadress

 Probleemi täpne asukoht (nt: korrus ja kabineti number)

 Probleemi kirjeldus

 Teavitaja nimi ja kontakt

Väljaspool tööaega on esmaseks kontaktisikuks hoone haldur. Kui telefon ei vasta,

siis palume kontakteeruda sisekorraeeskirja Lisas nr 2 „Avariide ja

mittevastavuste likvideerimise kord“ toodud töövõtja kontaktisikutega.

Avariide

likvideerimine

väljaspool tööaega

Avarii korral väljaspool tööaega tagab juurdepääsu hoonele

Rahandusministeeriumi koosseisu kuuluv infotöötaja või hoone haldur, teavitades

sellest ette ainukasutuses oleva ruumi kasutajat.

Teavitamise

kohustus

Üürnikul on kohustus rikkest, avariist ja keskkonnaintsidendist1 teavitada

üürileandjat viivitamatult sellest teada saamisel, puudusest on kohustus teavitada

24 h jooksul.

8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMIDE HOOLDUS

Sisekliima Sisekliima vastab hoone ehitamise või rekonstrueerimise hetkel kehtinud

standarditele.

1 Juhtum, mille tulemusena on inimese tervisele ja/ või keskkonnale tekkinud kahju. Näiteks pinnasereostus, veeavarii, üleujutus,

kukkumine libeduse tõttu nii hoones kui ka välisterritooriumil, tekitatakse tahtlikku kahju keskkonnale jms.

HAL.1.5.v01

Kinnitatud: 12.09.2016

Kesk 12, Valga

5 / 7

Kütteperioodi ruumiõhutemperatuur ei ole madalam kui 21°C (kui välisõhk ei ole

madalam kui -22°C).

Jahutusseadmetega hoones jahutusperioodil ruumitemperatuur ei ole kõrgem kui

25°C (kui välisõhk ei ole kõrgem kui 27°C).

Hoones puuduvad õhuniisutusseadmed. Talvetingimustes nädala keskmine

õhuniiskus jääb tavaliselt vahemikku 25-45%, suvetingimustes 30-70%. Õhu

niiskus muutub loomulikul teel vastavalt aastaajale.

Hoones on sundventilatsioon. Sundventilatsiooniga hoones tagab Üürileandja

projekteerimisjärgse õhuvahetuse. Üürnikul on keelatud ventilatsiooniavasid

iseseisvalt reguleerida, esemeid ava ette, külgedele või torude sisse paigutada.

Tehnosüsteemide

hooldus,

ümberehitus

Tehnosüsteemide hooldust korraldab üürileandja. Üürnikul ei ole üürileandja

nõusolekuta õigust siseneda tehnoruumidesse (v.a üüripinna hulka kuuluvad

tehnoruumid), reguleerida või seadistada tehnosüsteeme, mis ei ole otseselt ette

nähtud reguleerimiseks või seadistamiseks üürnikule ega teha muid toiminguid,

mis mõjutavad või võivad ebamõistlikult mõjutada üüripinna energiakulu

suurenemist või tehnosüsteemide korrasolekut. Reguleerimise vajadusest tuleb

teavitada RKASi kliendituge.

Eelnimetatud keeldu ei kohaldata juhul, kui üürniku tehnoruumidesse sisenemise

vajadus on tingitud avariist ja üürnik täidab lepingu punkti st, kasutuskorrast või

üürilepingust tulenevat kohustust või kui sisenemine on muul moel vajalikult

põhjendatud. Põhjendatud vajaduseks ei loeta üürniku soovi iseseisvalt

reguleerida või seadistada tehnosüsteeme.

Kommunikatsioonide ja süsteemide ümberehitamine võib toimuda ainult

üürileandja loal ja vajaliku dokumentatsiooni olemasolul.

Piirangud

hoolduse

läbiviimisel

Hooldustöid tuleb teostada hoone üürnikku võimalikult vähe häirival viisil.

Hoonesse sisenemisel teavitab hooldaja saabumisest üürnikku, kelle üüripinda

konkreetne hooldus puudutab, tutvustab ennast ja selgitab milliseid hooldustöid

teeb. Hooldustööde valmimisel teavitab lahkumisel üürnikku.

Üürileandja esitab üürniku soovil alltöövõtjate kontaktid. Müra tekitavad ja

üürniku igapäevast tööd segavad tööd tuleb üürnikuga kooskõlastada.

Tehnosüsteemide

ekspluatatsioon

Kanalisatsiooni ei ole lubatud valada söövitavaid, ummistavaid vedelikke,

toidujäätmeid. Kanalisatsiooni ei ole lubatud visata mittelahustuvaid pabertooteid

(nt paberkäterätikud) ja hügieenisidemeid.

Lahtikäivate suitsueemaldusakende- ja luukide avamine on keelatud.

Mehaanilise sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsiooni korral tuleb vältida akende

avamist.

Hoone elektrienergia tarbijad peavad jääma lubatud tarbimisvõimsuste piiridesse,

seega täiendavate küttekehade jt suure võimsusega tarbimisallikate kasutamine

võib toimuda üürileandja loal.

9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL

Üldreeglid Jäätmekorraldus järgib kohaliku omavalitsuse kehtivaid prügiveoeeskirju.

Kõigil hoone kasutajatel on kohustus järgida head tava, käituda

heaperemehelikult, hoida puhtust siseruumides ja territooriumil ning mitte

kahjustada tahtlikult üürileandja vara.

HAL.1.5.v01

Kinnitatud: 12.09.2016

Kesk 12, Valga

6 / 7

Piirangud

heakorra

osutamisel

Üürileandja esitab üürniku soovil alltöövõtjate kontaktid. Müra tekitavad ja

üürniku igapäevast tööd segavad tööd tuleb üürnikuga kooskõlastada.

Jäätmete

kogumine

(hoidmine)

Jäätmed kogutakse ainult selleks ettenähtud kohtades.

Prügikastidesse ja nende juurde on keelatud panna suuregabariidilisi esemeid,

keskkonnale ohtlikke jäätmeid (nende äravedu toimub eraldi kokkuleppe alusel

üürileandjaga).

Riigilipu

heiskamine

Heiskamist korraldab ning lipu olemasolu ja puhtuse tagab üürileandja. Lipp

heisatakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele. Leinapäeval korraldab üürileandja

lippude heiskamise poolde masti. Kui hoonel puudub lipumast, siis seotakse lipu

külge leinalint.

Muude lippude

heiskamine

Muude lippude heiskamine peab olema üürileandjaga kooskõlastatud. Heiskamist

korraldab üürileandja vaid juhul, kui selles on üürilepingus kokku lepitud. Lipu

olemasolu ja puhtuse tagab üürnik, v.a juhul kui üürilepingus on teisiti kokku

lepitud.

10. SUITSETAMINE HOONES JA TERRITOORIUMIL

Suitsetamise

lubamine

Suitsetamine (sh ka e-sigaret) on hoones rangelt keelatud. Suitsetamine on lubatud

üksnes selleks ette nähtud ruumi(de)s.

Suitsuruum hoones/välisterritooriumil puudub.

11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED

Elektrienergia Elektrienergia säästmiseks tuleb töötajatel ja hoonet teenindavatel isikutel

tööruumist lahkudes kustutada töökoha valgustus (kus võimalik).

Konditsioneeri olemasolul vältida olukorda, kus konditsioneer töötab ja aken on

avatud. Tööruumist lahkudes võimalusel konditsioneer välja lülitada. Energia

kokkuhoiu eesmärgil on soovitav arvutid tööpäeva lõpus välja lülitada või

seadistada nii, et oleks tagatud arvutite puhkerežiim. Selline käitumine aitab

suveperioodil vähendada ka hoone jahutamise vajadust. Energiasäästu põhimõtted

kehtivad üürileandjale ja üürnikule, kes vastutavad enda ja nende alltöövõtjate

säästliku energiatarbimise eest.

Energia küttele Kütteperioodil tuleb vältida olukorda, kus aken on pikalt avatud.

Tarbevesi Vett tuleb kasutada säästlikult.

Jäätmed Tekkivaid jäätmeid tuleb sorteerida vastavalt sisekorraeeskirja lisale nr 3

„Jäätmete sorteerimise juhend“.

Ohtlikud ja muud erilahendusi vajavad jäätmed (patareid, akud, kemikaalid,

ravimid) tuleb viia spetsiaalsesse kogumiskohta.

Paber Paberkäterättide ja wc-paberi olemasolu tagab üürileandja. Paberit tuleb kasutada

säästlikult.

HAL.1.5.v01

Kinnitatud: 12.09.2016

Kesk 12, Valga

7 / 7

SISEKORRAEESKIRJA LISAD

1. Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised

2. Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord

3. Jäätmete sorteerimise juhend

Avariide, rikete ja puuduste lokaliseerimise/likvideerimise aeg

Avarii

2 h jooksul

Avarii lokaliseerimine toimub 2 h jooksul pärast avariiteate vastuvõtmist. Avarii on selline rike, mis ohustab kas

inimelusid või on tekitanud või tekitab olulist materiaalset kahju, sh ka keskkonnale.

Rike

48 h jooksul

Rikke lokaliseerimine toimub 48 h jooksul pärast rikketeate vastuvõtmist. Rikke tulemusel (üldjuhul) seade või

süsteem (paigaldis) kas seiskub või jätkab tööd nõuetele mittevastavalt või mitteusaldusväärselt; rikke

ilmnemisega ei kaasne otsest ohtu inimeludele või (olulist) materiaalset kahju, häiritud on normaalne töö- ja

elukorraldus hoones ning selle üksikutes ruumides kasvab avarii tekke oht.

Puudus

72 h jooksul

Puuduste likvideerimine toimub hiljemalt 72 h jooksul pärast teate vastuvõtmist. Puudus on mittevastavus

ettenähtud tingimustele, sh kokkulepete ja/või kohustustele; puudus ei pea kaasa tooma ei süsteemi seiskumist

ega rikke/avarii otsese kahju tekkimist, puuduse ilmnemine on üldjuhul aluseks tingimusliku tehnohoolduse

tegemisele.

Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord

1. Avariide, rikete ja puuduste

edastamine tööpäevadel

8:00–18:00

Riigi Kinnisvara AS klienditugi

tel (+372) 605 0000

[email protected]

2. Väljaspool tööaega

edastatakse teated objekti

haldurile (soovitavalt ainult

avarii korral)

Jelena Notberg

tel (+372) 59 17 4001

[email protected]

3. Kui on tekkinud avarii ja eespool nimetatute telefonid ei vasta,

on õigus kutsuda välja järgnevas nimekirjas toodud ettevõtted

Vesi ja kanalisatsioon

Kinnisvarateenindus OÜ Dispetšer 5079212 ja 5089059

Küte

Elekter

Ventilatsioon ja jahutus

Nõrkvoolusüsteemid

(ATS, valve, jne)

Heakord P. Duššmann EESTI Osaühing Dispetšer: +372 53 666600

Tehniline valve Forus Security AS Juhtimiskeskus:

+372 619 1899 / 1899

Biojäätmed Pakend Paber/papp Olmejäätmed

• tahked toidujäätmed taimed kohvi- ja teepaks kätekuivatuspaberid

• • •

• kile ja pakendid nahk ja tekstiil vedelad toidujäätmed

• •

• plastpakend • tetrapakend • metallpakend • klaaspakend

• ajalehed ja ajakirjad • pappkastid ja -karbid • paberist ja papist

pakendid

• määrdunud pakendid • kummist tooted • ohtlike ainete

pakendid

• vettinud paber/papp • paber/papp, mis

sisaldab muud materjali

• kõik, mis ei kvalifitseeru muu kategooria alla

• ohtlikud jäätmed

Jäätmete sorteerimise juhend

Eemalda kileümbris. Vajadusel nõruta enne äraviskamist, et vältida liigset niiskust.

Kõik materjalid peavad olema kuivad ja puhtad.

Pakendid peavad olema puhtad ja tühjad enne jäätmete kogumise kasti viskamist.

Ohtlikud ja muud erilahendusi vajavad jäätmed (patareid, akud, kemikaalid, ravimid) tuleb viia spetsiaalsetesse kogumis- kastidesse.

Riigimajade läbipääsusüsteemi toimimine

1. ÜLDPÕHIMÕTTED

1.1. Riigimajade ühtse valve- ja läbipääsusüsteemi tarkvara, sh läbipääsukaartide omanik on Riigi

Kinnisvara AS (edaspidi RKAS).

1.2. Läbipääsusüsteemi andmetele ning logidele on ligipääs riigimaja RKAS kinnisvarahalduril,

RKAS süsteemi administraatoril, valve- ja läbipääsu süsteemi hooldajal, riigimaja infotöötajal (Alates

01.06.2024.a. RKAS-i koosseisus, edaspidi infotöötaja) või riigimajas paiknevate asutuste (edaspidi

asutus) volitatud isikutel.

1.3. Asutuste töötajatele väljastatud läbipääsukaardid on personaalsed ja selle edasi andmine

kellelegi teisele ei ole lubatud.

2. RIIGIMAJA SIDEJAOTLASSE SISENEMINE

2.1 Riigimaja sidejaotlasse (edaspidi ruumi) võivad siseneda isikud, kellel on sisenemiseks

õigustatud huvi ja põhjendatud vajadus.

2.2 Ruumi sisenemise põhjused on:

2.2.1 sidetööde tegemine, mille käigus võidakse avada seadmepüstikute uksi;

2.2.2 hooldus-, haldus- või ehitustööde tegemine, mille käigus ei ole lubatud avada

seadmepüstikute uksi;

2.2.3 eriolukord.

2.3 Kui ruumi sisenemise eesmärk on sidetööde tegemine, annab sisenemisloa Riigi Info- ja

Kommunikatsioonitehnoloogia Keskus (edaspidi RIT).

2.4 Loa saamiseks tuleb saata e-mailile [email protected] järgmised andmed:

- riigimaja ja ruum, kuhu soovitakse siseneda;

- põhjendus/selgitus, miks soovitakse siseneda;

- aeg, millal soovitakse siseneda;

- isikuandmed, kes siseneb.

2.5 RIT väljastab loa taotleja e-mailile 5 tööpäeva jooksul lisades kontaktisiku andmed, kes tagab

sissepääsu ruumi.

2.6 IT asutuste töötajatel, kes pakuvad riigimajas asuvatele asutustele IT-tuge, on ruumi

sisenemiseks õigustatud huvi ja õigus taotleda siseneja õigus isiklikule uksekaardile. Taotlus esitatakse

e-mailile [email protected] koos järgmiste andmetega: Täpsustus: 7 tööpäeva enne teostavat

hooldust/toimingut.

- riigimaja ja ruum millele soovitakse ligipääsu;

- sisenemise põhjendus;

- sisenemise aeg (kas tööajal või 24h);

- siseneja isikuandmed.

2.7 RIT võib teha taotlejale taustakontrolli ja keelduda õiguse andmisest.

2.8 Loa väljastamisest või mitte väljastamisest annab RIT taotlejale teada, vastates tema e-mailile

5 tööpäeva jooksul peale taotluse kättesaamist.

3. Kui ruumi sisenemise eesmärk on ehitus-, hooldus- ja haldustööde tegemine, annab loa

sisenemiseks RIT- eelneval kooskõlastusel RKAS.

3.2 RKAS teavitab kõigist ruumi sisenemistest RIT e-mailile [email protected], teatades aadressi,

ruumi nr, siseneja nime, asutuse ja põhjenduse, miks ruumi siseneti. Protseduur ära kirjeldatud 2.4

3.3 Ehitus-, hooldus- ja haldustööde tegemisel viibib ruumis koos töö teostajaga RKAS töötaja,

kes peab järelevalvet teostavate tööde üle. RKAS-i töötaja maha võtta ja lisada RIT-i esindaja.

3.4 Kõik ruumis toimuvad ehitustööd tuleb eelnevalt kooskõlastada RIT-ga.

4. Avariiolukorras võib ruumi siseneda ilma eelnevalt luba taotlemata. Teavitus sisenemisest (aadress,

ruumi nr, siseneja nimi, asutus ja põhjus) tuleb saata e-mailile [email protected] esimesel võimalusel.).

Töövälisel ajal teavitatakse RIT-i kontaktisikut sms-i teel.

2. OSAPOOLTE ÜLESANDED

2.1. RKAS:

2.1.1. tagab ühtse ülesehituse keskses valve- ja läbipääsusüsteemi programmis (sh kasutajad, alad,

seadistused, logid);

2.1.2. tagab asutuste kontaktisikute ja infotöötajate koolitused;

2.1.3. valmistab ette läbipääsukaardid ja annab need allkirja vastu üle asutuste kontaktisikutele või

infotöötajatele; vastavalt asutuse poolt väljastatud sisendile.

2.1.4. loob asutuse kontaktisiku taotlusel süsteemi kaughalduskonto ja teeb selle kasutamiseks

vajaliku koolituse;

2.1.5. korraldab riigimajade hoolduspersonali taustakontrolli ja edastab infotöötajale teabe, kellele

võib ajutiselt läbipääsukaardi väljastada;

2.1.6. hoiab ajakohasena info riigimajja läbipääsuõigust omavate hooldajate üle ning jagab infot

muudatuste osas õigeaegselt infotöötajaga;

2.1.7. määrab hoolduspersonalile tehnilistesse ruumidesse (ventkamber, elektrikilp) läbipääsu reeglid

ja teavitab neist riigimaja infotöötajat;

2.1.8. arvestab hoolduspersonali töö korraldamisel asutuste ainukasutuses ruumidesse läbipääsemise

vajadusel asutuste poolt määratud reeglitega, teavitades asutust sisenemise vajadusest ette;

2.1.9. organiseerib läbipääsusüsteemi nõuetekohase hooldamise ning rikete kõrvaldamise;

2.1.10. teeb süsteemi seadistustest igal nädalal varukoopiaid.

2.2. ASUTUS:

2.2.1. teeb otsuse, kas soovib ise hallata enda asutuse läbipääsukaarte, õiguseid, kasutajaid või teeb

seda infotöötaja; Infotöötajatega hoonestes RKAS-i korraldada.

2.2.2. määrab kontaktisiku, kellel on õigus anda sisend läbipääsukaardi väljastamiseks, kustutamiseks,

muutmiseks ning edastab selle info infotöötajale ja RKAS hoone haldurile; Infotöötajatega hoonestes

RKAS-i korraldada, 5 tööpäeva jooksul peale kirjalikku pöördumist. Kirjalik pöördumine peab

sisaldama järgnevat informatsiooni:

- siseneja isikuandmed (nimi, isikukood, e-mail)

- ruum/ala, kuhu soovitakse siseneda

2.2.3. määrab vajadusel erisused hoolduspersonali läbipääsuks enda ruumidesse.

2.3. RIIGIMAJA INFOTÖÖTAJA VÕI ASUTUSE KONTAKTISIK:

2.3.1. riigimaja infotöötaja või RKAS haldur loob asutuse õiguste grupid ja lisab süsteemi kasutajate

andmed: nimi, asutus, kaardi kehtivuse algus (kui on teada, siis ka lõpptähtaeg), erisused õiguste osas

(nt läbipääsupiirangud); infotöötaja korraldab lisaks läbipääsukaartide väljastamist lähtuvalt

punktidest 2.1.5-2.1.8;

2.3.2. riigimaja infotöötaja või RKAS haldur vastutab kasutajatele määratud õiguste ja kaartide

õigsuse ning ajakohasuse eest, talles esitatud andmete alusel

2.3.3. riigimaja infotöötaja korraldab töötajatele läbipääsukaardi allkirja vastu väljastamise, asutus

töötaja teenistusest lahkumisel korral kannab hoolt kaardi tagastamise eest;

2.3.4. riigimaja infotöötaja sulgeb kaotatud kaardi talle kirjalikult väljastatud informatsiooni alusel;

2.3.5. riigimaja infotöötaja väljastab allkirja vastu ajutise läbipääsukaardi, millega on majas võimalik

liikuda, nt tehnilisel personalil, asutuse töötajal, kes kaardi koju unustanud, kaugtöökoha kasutajal ja

kannab hoolt, et väljastatud kaart riigimajast lahkudes tagastatakse;

2.3.6. riigimaja infotöötaja tagab, et oleks olemas piisav varu läbipääsukaardi toorikuid. Tellimise

vajadusest teavitab RKAS haldurit;

2.3.7. riigimaja infotöötaja tagab läbipääsukaartide varu, tagastatud või kasutuskõlbmatuks

muutunud kaartide hoiustamise turvaliselt ilma kõrvaliste isikute läbipääsemise võimaluseta;

2.3.8. RKAS loob vajalikud aruanded;

2.3.9. RKAS teeb asutuse lõikes väljastatud läbipääsukaartide kohta ja antud õiguste üle regulaarselt

auditeid (vähemalt korra aastas). Infotöötaja teavitab asutuse kontaktisikut asutust puudutavate

kaartide auditi tulemustest.

3. TEABE LIIKUMISE TURVALISUS

3.1. Uksekaardi andmise korralduse täidab infotöötaja või asutuste kontaktisik üksnes juhul, kui

vastava korralduse saanud isik on veendunud, et korralduse andnud isik on õigustatud seda tegema.

4. INTSIDENTIDEST TEAVITAMISE KORD

4.1. Intsidentidest (nt läbipääsukaardi kaotus või vargus, kaardi kasutuskõlbmatuks muutumine)

teavitab töötaja asutuse kontaktisikut või infotöötajat, kes korraldab läbipääsukaardi sulgemise;

4.2. kui kaardi valdaja läbipääsukaart on sattunud kellegi teise kasutusse, tuleb kaardi valdajal sellest

teavitada infotöötajat, asutuse kontaktisikut ja infoturbejuhti;

4.3. kõikidest intsidentidest, millest infotöötajat on teavitatud, annab infotöötaja ka omalt poolt

teabe edasi asutuse kontaktisikule ja infoturbejuhile.

5. VALVE- JA LÄBIPÄÄSUSÜSTEEMI LOGIDE VÄLJASTAMINE

5.1. RKAS võimaldab süsteemis aruannete vormide koostamise lähtuvalt asutuse kontaktisiku või

infotöötaja sisendist;

5.2. asutuste kontaktisik või infotöötaja võib väljastada logisid lähtuvalt asutuses paika pandud

reeglitest;

5.3. infotöötaja saab väljastada logisid vastavate asutuste kohta, kes on talle andnud vastava volituse.

6. VALVE- JA LÄBIPÄÄSUSÜSTEEMI HOOLDUS

6.1. Valve- ja läbipääsusüsteemi hooldus toimub minimaalselt üks kord aastas vastavalt

hoolduslepingule;

6.2. valve- ja läbipääsusüsteemi moodulid asuvad tehnilistes ruumides, mis on valvestatavad ja

varustatud läbipääsusüsteemiga.

7. SÜSTEEMI RIKKED

7.1. Riketest teavitab RKAS asutuste kontaktisikuid ja infotöötajat;

RKAS

7.2. Rikete kõrvaldamisega seotud tegevuste puhul lähtub RKAS üürilepingus paika pandud

reageerimisaegadest.

Muudatus nr 1

18.09.2023 sõlmitud

üürilepingu nr KPJ-4/2021-195 juurde

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi

nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusteenuste direktor Karel Aasrand

ja

Rahandusministeerium, registrikood 70000272, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Tallinn 10122

(edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab kantsler Merike Saks,

edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,

võttes arvesse, et

(i) poolte vahel on 18.09.2023 sõlmitud üürileping nr KPJ-4/2021-195 (edaspidi nimetatud

leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Valgas Kesk tn 12 asuvat üüripinda;

(ii) poolte vahel on samaaegselt lepinguga sõlmitud lepingu lisa nr 6.1 „Parendustööde

teostamise kokkulepe nr 1“ (edaspidi nimetatud lisa nr 6.1), mille kohaselt üürileandja

teostab lisa nr 6.1 lisas nr 1 kirjeldatud projekteerimis- ja ehitustööd ning nendega kaasnevad

tööd, sh sisustuse hankimise vastavalt lisale nr 2 (edaspidi ühiselt nimetatud ehitustööd);

(iii) valminud on lepingu lisa nr 6.1 alusel teostatud ehitusstööd, mis on 06.02.2024 sõlmitud

aktiga üürnikule 01.09.2023 üle antud ning selgunud on ehitustööde tegelik maksumus

7 824 306,19 eurot (seitse miljonit kaheksasada kakskümmend neli tuhat kolmsada kuus

eurot ja üheksateist senti) ilma käibemaksuta, mille alusel fikseeritakse ehitustööde

kapitalikomponendi makse alates 01.09.2023 kuni 31.08.2043;

(iv) hangitud on lepingu lisa nr 6.1 lisa nr 2 toodud tavasisustus, mis on 06.02.2024 sõlmitud

aktiga üürnikule 01.09.2023 üle antud ning selgunud on tavasisustuse tegelik maksumus

582 028,75 eurot (viissada kaheksakümmend kaks tuhat kakskümmend kaheksa eurot ja

seitsekümmend viis senti) ilma käibemaksuta, mille alusel fikseeritakse kapitalikomponendi

makse alates 01.09.2023 kuni 31.08.2043;

(v) üürileandja on tellinud hoonele, milles üüripind asub, uued mõõdistusjoonised ja lähtuvalt

täpsustatud pinnaandmetest soovivad pooled muuta üüritava pinna suurust ja lepingu lisaks

nr 1 olevaid üüripinna plaane;

(vi) pooled soovivad muuta lepingu lisas nr 2 kood 730 kohustuste jaotust ja märkust, seoses

muud bürooteenused (kood 739) mitte osutamisega, mistõttu muudetakse lepingu lisasid nr

2 ja 3;

(vii) pooled on kokku leppinud hoone kasutamise korras ning lisavad lepingule lisa nr 5 „Hoone

sisekorraeeskiri“;

(viii) seoses infotöötaja lisandumisega alates 01.06.2024 muudetakse lisas nr 2 kood 790 (muud

tugiteenused) kohustuste jaotust ja märkust ning lisatakse lisasse nr 3 muude tugiteenuse

kuluprognoos;

(ix) üürileandja on 13.03.2024 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates

01.01.2025,

lepivad kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):

1. Muuta lepingu eritingimuste punkti 1.2 ning lugeda see alates 01.09.2023 õigeks alljärgnevas

sõnastuses:

„1.2. Kinnistu oluliseks osaks on:

1.2.1. asutusehoone (ehitisregistri kood 111030606, ehitise kasutamise otstarve

büroohoone, mälestise number 23321), üüritav pind 3 252,9 m², millest 3 252,9

m² on üürnike ainukasutuses ja 0,0 m² on üürnike ühiskasutuses;

1.2.2. garaaž (ehitisregistri kood 111030607, ehitise kasutamise otstarve elamu, kooli

vms abihoone, mälestise number puudub), üüritav pind 198,9 m², millest 198,9

m² on üürnike ainukasutuses ja 0,0 m² on üürnike ühiskasutuses;

1.2.3. rattahoidla (rajatis, ehitisregistri kood puudub), üüritav pind 0,0 m², üürniku

ainukasutuses, kuid ei arvestata üüritava pinna hulka;

1.2.4. prügimaja (rajatis, ehitisregistri kood puudub), üüritav pind 0,0 m², üürniku

ainukasutuses, kuid ei arvestata üüritava pinna hulka.“.

2. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.1 ning lugeda see õigeks alates 01.09.2023 alljärgnevas

sõnastuses:

„2.1. Üürniku kasutuses olev üüripind hoonetes kokku on arvestuslikult 3 451,8 m², millest:

2.1.1. 3 451,8 m² on üürniku ainukasutuses;

2.1.2. 0,0 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast.“.

3. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.2 ning lugeda see õigeks alates 01.09.2023 alljärgnevas

sõnastuses:

„2.2. Üüripind paikneb järgmistes hoonetes:

2.2.1. asutusehoone, millest 3 252,9 m² on üürniku ainukasutuses ning 0,0 m² on

proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast;

2.2.2. garaaž, millest 198,9 m² on üürniku ainukasutuses ning 0,0 m² on proportsionaalne

osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast.“.

4. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid“ ja asendada see alates 01.09.2023 kokkuleppe

lisaga nr 1.

5. Muuta lepingu lisa nr 2 „Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste

liigitus“ ja asendada see alates 01.09.2023 kokkuleppe lisaga nr 2.

6. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.09.2023

kokkuleppe lisaga nr 3.

7. Lisada lepingule alates 01.09.2023 lisa nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“ kokkuleppe lisas nr 4

toodud kujul.

8. Jätta ülejäänud lepingu tingimused muutmata.

9. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole

esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused

kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

10. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast.

11. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.

Kokkuleppele lisatud lepingu lisad:

1. Lepingu lisa nr 1 - Üüripinna plaanid

2. Lepingu lisa nr 2 - Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus

3. Lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu

4. Lepingu lisa nr 5 - Hoone sisekorraeeskiri

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Karel Aasrand Merike Saks

haldusteenuste direktor kantsler

Riigi Kinnisvara AS Rahandusministeerium