----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
MELOTRIX GRUPP OÜ Kuusalu vald Valkla küla
Töö nr V 1110/23 Valklaranna tee 2 kinnistu detailplaneering
18. oktoober 2023
2
KÖITE SISUKORD
1
I SELETUSKIRI .............................................................................................................................................. 3
1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED ................................................................................ 3
2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ............................................................................. 3
3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS .......................................................................................... 4
3.1 SITUATSIOONI KIRJELDUS ............................................................................................................. 4
3.2 MAAOMAND PLANEERITAVAL ALAL ............................................................................................. 5
3.3 OLEMASOLEV HALJASTUS .............................................................................................................. 5
3.4 GEODEESIA ....................................................................................................................................... 5
4 PLANEERINGUGA KAVANDATAV ...................................................................................................... 6
4.1 RUUM ................................................................................................................................................. 6
4.1.1 Detailplaneeringu ülesanded ........................................................................................................ 6
4.1.2 Planeeritava maa-ala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ...................................................... 6
4.1.3 Krundi hoonestuse analüüs .......................................................................................................... 8
4.1.4 Kooskõla Otepää valla üldplaneeringuga .................................................................................... 8
4.1.5 Arhitektuuri- ja kujundusnõuded ehitistele ................................................................................ 10
4.1.6 Planeeritava ala kruntideks jaotamine ....................................................................................... 10
4.1.7 Kavandatud krundi ehitusõigus ................................................................................................. 10
4.1.8 Tingimused ehitusprojekti koostamiseks ................................................................................... 11
4.2 LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMISE KORRALDUS ................................................................... 11
4.3 KESKKONNAKAITSE, HALJASTUS JA HEAKORD ........................................................................ 13
4.3.1 Keskkonnakaitsealased ettepanekud .......................................................................................... 13
4.3.2 Haljastus .................................................................................................................................... 14
4.3.3 Jäätmekäitluse korraldus ............................................................................................................ 14
4.3.4 Soojavarustuse põhimõtted ........................................................................................................ 14
4.3.5 Insolatsioonitingimuste muutumine ........................................................................................... 14
4.4 TULEOHUTUS.................................................................................................................................. 15
4.5 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ........................................ 16
TEHNOVÕRGUD ............................................................................................................................................ 17
4.6 TEHNOVÕRGUD .............................................................................................................................. 17
4.6.1 Üldosa ........................................................................................................................................ 17
4.6.2 Veevarustus ja reoveekanalisatsioon .......................................... Error! Bookmark not defined.
4.7 ELEKTRIVARUSTUS ........................................................................................................................ 17
4.8 SIDEVARUSTUS ............................................................................................................................... 18
4.9 SOOJUSVARUSTUS ......................................................................................................................... 18
4.10 ETTEPANEKUD MAA-ALADE VÕI ÜKSIKOBJEKTIDE KAITSE ALLA VÕTMISEKS ................. 18
4.11 SERVITUUDID JA NAABRUSÕIGUSED ......................................................................................... 18
4.12 PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA ......... 18
4.13 PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED ........................................................................... 19
II KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL ..................................................................................................... 1
III JOONISED
1. Situatsiooniskeem LEHT 1
2. Olemasolev olukord LEHT 2
3. Põhijoonis LEHT 3