Otsus

2/1 2 (1/1)

9/6 300

EP100

15001

LEPPEMÄRGID

Planeeringuala piir

Olemasolev krundipiir

Planeeritav hoonestusala

Illustratiivne põhihoone maht

Orineteeruv juurdepääs krundile

Planeeritav krundipiir

Planeeritav sõidutee

Olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd

EP - üksikelamu maa, EPk - kaksikelamu maa, LT - tee ja tänava maa

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARBEDKRUNDI EHITUSÕIGUSE SELGITUS JOONISEL

krundi suurus krundi nr

max ehitisealune pind max hoonete arv (põhihoone/abihoone)

max hoonete korruselisus (põhihoone/abihoone)

krundi kasutamise sihtotstarve

max hoonete kõrgus (põhihoone/abihoone)

Joonise nimetus: ESKIISJOONIS

Asukoht: NÕO ALEVIK, NÕO VALD, TARTUMAA

Planeeringust huvitatud isik: ANDRES POOM

Projektijuht/planeerija: LIIS ALVER

Töö nimi: NÕO VALLAS NÕO ALEVIKUS ASUVA LUKE TN 9, LUKE TN 9A JA LUKE TN 9B DETAILPLANEERING. ALGATAMISE ETTEPANEK

Vä lip

ro je

kt O

Ü , r

eg n

r 1 43

39 54

1 Se

pa vä

lja 3

3, T

ar tu

, i nf

o@ va

lip ro

je kt

.e e

Kuupäev: 27.10.2025

Joonise nr: 1

Mõõtkava: 1:500

Formaat: A3

Planeerija: KÄTLINA VELTMANN

Planeeringu korraldaja: NÕO VALLAVALITSUS

Töö nr: DP-202571

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

Likvideeritav objekt

Planeeritud hoonestusala laiendus elektri õhuliini likvideerimisel

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (10 m )

2/1 2 (1/1)

9/6 300

EP100

13191

16

12

4

4

4

4

4 4

4

7

7

4

- -

- -

LT100

8694 8

4

4

3

2

1

2/1 3(1/2)

9/6 450

EP/EPk100

20082

2/1 3 (1/2)

9/6 450

EP/EPk100

19663

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Nõo Vallavalitsus

[email protected]

Voika tn 23

61601, Tartu maakond, Nõo vald,

Nõo alevik

Teie 18.11.2025 nr 7-1.1/1793

Meie 01.12.2025 nr 7.2-2/25/19622-2

Seisukohtade väljastamine Luke tn 9, 9a ja

9b maaüksuste detailplaneeringu

koostamiseks

Olete taotlenud seisukohti Nõo vallas Nõo alevikus asuvate Luke tn 9, Luke tn 9a ja Luke tn 9b

maaüksuste detailplaneeringu (katastritunnused vastavalt 52801:010:0031, 52801:010:0032 ja

52801:010:0232, edaspidi planeering) koostamiseks. Planeeringut ei ole algatatud.

Planeeringu eesmärgiks on olemasolevate krundipiiride muutmine ning planeeirngualale täiendava

ehitusõiguse andmine elamute püstitamiseks. Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 22155 Nõo-

Tamsa tee (edaspidi riigitee) km 1,46-1,51. Riigitee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on

1174 sõidukit. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning

kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame

seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääs planeeringualale on tagatud riigitee km 1,468 ja 1,504 ristumiskohtadelt (vastavalt

Luke tn 9 ning Luke tn 9a kinnistud) ning juurdepääs Luke tn 9b kinnistule toimub läbi Luke

tn 9a kinnistu.

Planeeringu eskiislahenduse (Lisa) kohaselt tagatakse juurdepääs planeeirngualale mõlema

olemasoleva riigitee ristumiskoha kaudu.

Riigitee km 1,468 ristumiskoha parameetrid vastavad nii olemasolevale kui ka planeeringuga

kavandatavale kasutusviisile (Luke tn 9 kinnistu üksikelamu alaline juurdepääs). Riigitee km

1,504 ristumiskoht tuleb rekonstrueerida arvestades, et jurudepääsutee katte laius peab olema

5,0 m võimaldamaks kahesuunalist liiklust (sh samaaegselt nt prügiauto ja/või paakauto ning

sõiduauto liiklemist). Riigitee ristumiskoha rekonstrueerimiseks tuleb meie käest EhS § 99 lg

3 alusel taotleda nõuded riigitee ristumiskoha ehitamiseks.

2. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

3. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda meie nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Hoonestuse võib kavandada riigitee kaitsevööndisse, kuid mitte lähemale kui 8 m arvestatuna

riigitee katte servast.

4. Parkimine lahendada planeeringualal ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

5. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ riigitee ristumiskohtade nähtavuskolmnurgad vastavalt normide § 24,

lisa 1 tabel 18-21 ning lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid

2 (2)

takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise piiramine ja/või likvideerimine

(EhS § 72 lg 2).

6. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda meie juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

7. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja liigniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele (sh riigitee kraavi).

8. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (hoonestusala, parkla,

tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.

9. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

10. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi

planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

11. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada meile nõusoleku

saamiseks.

12. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

13. Me ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste

väljaehitamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: Luke 9,9a,9b_ESKIIS_2025.10.27

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]