Hiiumaa Kiduspe küla Koidu maaüksuse detailplaneeringu kooskõlastuse taotlus

HIIUMAA VALLAVALITSUS

Keskväljak 5a Telefon: + 372 463 6082 Registrikood 77000424

92413 Kärdla e-post: [email protected] EE632200001120048941 Swedbank

Hiiumaa vald, EE361010602008926008 SEB Pank

Hiiu maakond

Transpordiamet

[email protected] 12.11.2025 nr 9-6.1/2477

Kooskõlastuse taotlus Koidu

maaüksuse detailplaneeringule

Hiiumaa Vallavalitsuse 01.03.2023 korraldusega nr 119 algatati Kiduspe küla Koidu maaüksuse

(katastritunnus 39201:001:1603) detailplaneeringu koostamise algatamine ja väljastati

lähtetingimused.

Detailplaneeringuga kavandatakse jagada maaüksus kaheks krundiks, määrata kruntidele

ehitusõigus elamu ja abihoonete püstitamiseks (ühele maaüksusele 1 üksikelamu ja kuni 3

abihoonet), määrata arhitektuursed tingimused hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude

väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohad ja vajalikud servituutide alad.

Planeeringualale ulatub 12138 Märjakaasiku - Kiduspe – Kõpu avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd.

Taotleme kooskõlastust Dagopen OÜ poolt koostatud tööle nr 24-15 ”Koidu maaüksuse

detailplaneering”. Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates

kooskõlastamisest keeldunud ega taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering

vaikimisi kooskõlastatuks (Planeerimisseadus § 133 lõige 2).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Üllar Laid

abivallavanem

Lisa: Koidu maaüksuse detailplaneering

Maiken Lukas

[email protected]

17

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

2. JOONISED

M 1 : 1 000 000

PLANEERITUD MAA-ALA

TINGMÄRGID

OLEMASOLEV ALAJAAM

OLEMASOLEV TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT

PLANEERITUD TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT

VAREM PLANEERITUD ALAJAAM

KÕRVALMAANTEE

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE ELAMUMAA/

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE EHITUSKEELUVÖÖND

ELAMUEHITUSE RESERVMAA

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE ERATEE

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE VÄÄRTUSLIK KÜLAMILJÖÖ PIIR ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE RANNALA PILOOTPROJEKTI PIIR

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE PERSPEKTIIVNE TOLMUVABA TEE 10 KV ELEKTRIÕHULIIN 0,4 KV ELEKTRIÕHULIIN

MÄRKUSED: 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. 2. Asukoha joonise koostamisel on kasutatud Maa-ameti Eesti põhikaart 2024 M 1 : 10000 kaardilehti nr. 61294, 61392, 62203 ja 62301 ning Kõrgessaare valla üldplaneeringu koondkaarti M 1 : 20000. 3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis.

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE MUNITSIPAALMAAM-23

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE LAUTER

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE SIHTKAITSEVÖÖND

KUUPÄEV

TELLIJA

TEET ELSTEIN

JOONIS

OBJEKT

STAADIUM DP

MÕÕT 1 : 10 000 FORMAAT A3

PAAVO SEDRIK, SIIVI SEDRIK

14.04.2025. a.

JOONIS

ARHITEKT JAAN KUUSEMETS

JUHATAJA

JOONISE NR. 1

Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24 MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tall inn 10147 [email protected] Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee

ASUKOHA JOONIS

DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse

TÖÖ NR. 24 - 15

KULTUURIMÄLESTIS

PERSPEKTIIVNE OPTILINE SIDEKAABEL

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE RIIGIMETS

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE METSATEE ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE PERSPEKTIIVNE TEE

Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond DETAILPLANEERING KOIDU MAAÜKSUSE

200 m

400 m

TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA TEENINDUSPIIRKONNA PIIR

TVK KOIDU KINNISTU DETAILPLANEERING Kehtestatud Dagopen OÜ töö nr. 10-13

Kiduspe küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa TOOMA KINNISTU DETAILPLANEERING Kehtestatud Dagopen OÜ töö nr. 12-02

Kiduspe küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa

TOOMA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Kehtestatud Dagopen OÜ töö nr. 09-37

Kiduspe küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa

LAASINIIDI MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Kehtestatud Dagopen OÜ töö nr. 12-24

Kiduspe küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa

RUUDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Kehtestatud Dagopen OÜ töö nr. 22-48

Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

MÄRKUSED: 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. 2. Tugijoonise koostamisel on kasutatud Hadwest OÜ poolt 05. mai 2023. a. koostatud "Koidu kü topo-geodeetiline uuring" asendiplaani M 1 : 1000, töö nr. T-23-212 ja 15. november 2023. a. koostatud "Koidu kü (2 liitumist) elektrivarustus" teostusjoonist M 1 : 500, töö nr. T-23-586. 3. Koordinaadid L-E st 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 4. Planeeringuala asub osaliselt Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järg ses Kiduspe küla (II klass) väärtuslik ul maastikul.

KUUPÄEV

TELLIJA

TEET ELSTEIN

JOONIS

OBJEKT

STAADIUM DP

MÕÕT 1 : 1000 FORMAAT A1

PAAVO SEDRIK, SIIVI SEDRIK

23.10.2025. a.

JOONIS

ARHITEKT JAAN KUUSEMETS

JUHATAJA

TÖÖ NR. 24 - 15

JOONISE NR. 2

Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24 MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tall inn 10147 [email protected] Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee

Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond DETAILPLANEERING KOIDU MAAÜKSUSE

TUGIJOONIS

DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse

KATASTRIÜKSUSE PIIR

TINGMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

PUURKAEV

HIIU MAAKONNAPLANEERING 2030+ JÄRGSE VÄÄRTUSLIKU MAASTIKU VÄLISPIIR

SIDEKANALISATSIOON, ELA SA SIDETRASS KAABELLIINI TUNNUSPOST PEALÜLITIGA LIITUMISKILP

VALITUD HAJUSKÕRGUSED

MUSTKATTEGA TEE

KRAAV TRUUP

METS

ROHUMAA

OKASPUU (KUUSK)

MÄRGALA

SOOVIK

KADAKAS, PÕÕSAS

LEHTPUU

OKASPUU (MÄND)

KIVI

VALL, NÕLV

MUU OKASPUU (KADAKAS)

MÕÕDISTAMISVÕRGU GEODEETILINE KÕRGUSMÄRK

VILJAPUU

PIIRDEPOST

KILOMEETRIPOST

VARE

KÜLGNEVA KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU PIIR

TVK VAREM PLANEERITUD TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT

VAREM PLANEERITUD HOONESTUSALA

HARVIK

PÕÕSASTIK, VÕSA

JAOTUSKILP 0,4 KV KAABELLIIN OLEMASOLEV 0,4 KV ÕHULIIN

HORISONTAALID, NÕLVAKRIIPSUD

PINNASTEE

2

1

MÄRKUSED: 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. 2. Kruntimise joonise koostamisel on kasutatud Hadwest OÜ poolt 05. mai 2023. a. koostatud "Koidu kü topo-geodeetiline uuring" asendiplaani M 1 : 1000, töö nr. T-23-212 ja 15. november 2023. a. koostatud "Koidu kü (2 liitumist) elektrivarustus" teostusjoonist M 1 : 500, töö nr. T-23-586. 3. Koordinaadid L-E st 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 4. Planeeringuala asub osaliselt Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järg ses Kiduspe küla (II klass) väärtuslik ul maastikul.

KUUPÄEV

TELLIJA

TEET ELSTEIN

JOONIS

OBJEKT

STAADIUM DP

MÕÕT 1 : 2000 FORMAAT A2

PAAVO SEDRIK, SIIVI SEDRIK

14.04.2025. a.

JOONIS

ARHITEKT JAAN KUUSEMETS

JUHATAJA

TÖÖ NR. 24 - 15

JOONISE NR. 3

Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24 MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tall inn 10147 [email protected] Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee

Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond DETAILPLANEERING KOIDU MAAÜKSUSE

KRUNTIMISE JOONIS

DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse

PUURKAEV

SIDEKANALISATSIOON, ELA SA SIDETRASS KAABELLIINI TUNNUSPOST PEALÜLITIGA LIITUMISKILP

MUSTKATTEGA TEE

KRAAV TRUUP

METS

ROHUMAA

OKASPUU (KUUSK)

MÄRGALA

SOOVIK

KADAKAS, PÕÕSAS

LEHTPUU

OKASPUU (MÄND)

KIVI

VALL, NÕLV

MUU OKASPUU (KADAKAS)

VILJAPUU

PIIRDEPOST

KILOMEETRIPOST

VARE

HARVIK

PÕÕSASTIK, VÕSA

JAOTUSKILP 0,4 KV KAABELLIIN OLEMASOLEV 0,4 KV ÕHULIIN

Pos nr

Krundi aadress Krundi planeeritud sihtotstarve

(katastriüksuse liik)

Krundi planeeritud suurus (ha)

Moodustatakse kinnistutest(nr).

k.a. riigi / linna maa

Liidetavate- lahutatavate

osade suurused (ha)

Osade senine sihtotstarve

(katastriüksuse liik)

1 Positsioon 1 Maatulundusmaa 100% 3,96 39201:001:1603 7,92 Maatulundusmaa 100% 3,96

2 Positsioon 2 Maatulundusmaa 100% 3,96 39201:001:1603 7,92 Maatulundusmaa 100% 3,96

Kokku: 7 ,92

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

KATASTRIÜKSUSE PIIR PLANEERINGUALA PIIR

TINGMÄRGID

MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE DETAILPLANEERING KATASTER

EP üksikelamu maa E elamumaa

POS. NR.

KRUNDI AADRESS

KRUNDI SUURUS (ha)

PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD SIHTOTSTARVE (Det.planeering)

SIHTOTSTARVE (kataster)

SIHTOTSTARVE OSAKAAL (%)

POSITSIOON 1 3,961 MM metsamaa M maatulundusmaa

POSITSIOON 2 3,96 EP M 252 MM M 75

KOORDINAATPUNKT JA SELLE NUMBER

1 PLANEERITAV KRUNDI POSITSIOONI NUMBER

PLANEERITUD UUE KRUNDI PIIR

EP M 25 MM M 75

TVK

KOID U KINNISTU DETAILPLANEERING

Kehtestatud Dagopen OÜ töö nr. 10-13

Kiduspe küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa

TOOMA KINNISTU DETAILPLANEERING

Kehtestatud Dagopen OÜ töö nr. 12-02

Kiduspe küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa

LK

p3 SA

R=1 0m

2

2

1

2

54.96

15 2.3

3

42.93

15 2.8

0

1

2

2

2

p3 SA

54.94

75 .33

82 .12

42.42

NÄHTAVUSKOLMNURK 3 m x 120 m

NÄHTAVUSKOLMNURK 3 m x 120 m

LAASINIIDI MAAÜKSUSE D ETAILPLANEERING

Kehtestatud Dagopen OÜ töö nr. 12-24

Kiduspe küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa

30.00

TVK

KADAKU KINNISTU DETAILPLANEERING

Kehtestatud Dagopen OÜ töö nr. 04 - 31

Kiduspe küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa

R=1 0m

10.00

5 .00

10.00

10.00

10.00

10.00

30.00

30 .00

Min. 30 m³

10 .00

5 .00

LK JK

10.00 15.00

RUUDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Kehtestatud Dagopen OÜ töö nr. 22-48

Kiduspe küla, Hiium aa vald, Hiiu maakond

JUURDEPÄÄSU RISTPROFIIL, 1 - 1

1:21:2 5% 5%2.5%

te e

te lg

0,5 3,0 - 3,5 0,5

sõidutee tugipeenartugipeenar

PLANEERITUD

Märkus: kalded ja mõõtmed täpsustada ehitusprojektiga

0,5

maa- pealne

maa-alune kokku sh.

1. korrusel norma- tiivne

kavan- datud

Koidu 1 3,96 500 150 4 EP / 20 Üksikelamu 2 / -1 Üksikelamul 1.070 500 3 3 TP3 - Planeeritud puurkaev, hooldusala ulatus 10 m; MM / 80 8,0 (15,6), 20°-45°, - Planeeritud omapuhasti ja imbväljak, kuja vastavalt 5 m ja 10 m;

abihooned viilkatus. - 0,4 kV kaabelliin, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks; 6,0 (13,6). Abihoonel - Perspektiivse tuletõrje võtukoha võimalik asukoht;

5°-45°, - Riigi maantee kaitsevöönd, laius äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m; pultkatus või - Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgne Kiduspe küla (II klass) väärtuslik maastik.

viilkatus. Koidu 2 3,96 500 150 4 EP / 20 Üksikelamu 2 / -1 Üksikelamul 1.070 500 3 3 TP3 - Planeeritud puurkaev, hooldusala ulatus 10 m;

MM / 80 8,0 (15,6), 20°-45°, - Planeeritud omapuhasti ja imbväljak, kuja vastavalt 5 m ja 10 m; abihooned viilkatus. - 0,4 kV kaabelliin, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks; 6,0 (13,6). Abihoonel - Planeeritud 0,4 kV kaabelliin, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks;

5°-45°, - Riigi maantee kaitsevöönd, laius äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m; pultkatus või - Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgne Kiduspe küla (II klass) väärtuslik maastik.

viilkatus. Kokku 7,92 1.000 300 8 2.140 1.000 6 6

Parkimiskohtade arv

P Õ H I L I S E D A R H I T E K T U U R I N Õ U D E DK R U N T I D E E H I T U S Õ I G U S

Krundi kasutamise sihtotstarve /osakaal %

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

Hoonete suurim lubatud ehitise- alune pind (m2)Pos nr.

Piirangud. Märkused

Suurim lubatud maa- pealne/maa-

alune korruselisus

Tule- püsivus-

klass

Olemasoleva krundi aadress

Hoonete lubatud suurim suletud brutopind (m2) Katusekalle,

tüüp

Hoonete suurim lubatud kõrgus

(abs.)

Krundi suurus

(ha)

MÄRKUSED: 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. 2. Joonisel kujutatud ruum ilahendus ja tehnovõrkude asukohad on tinglik ud ja täpsustatakse ehitusprojektidega . 3. Põhijoonise koostamisel on kasutatud Hadwest OÜ poolt 05. mai 2023. a. koostatud "Koidu kü topo-geodeetiline uuring" asendiplaani M 1 : 1000, töö nr. T-23-212 ja 15. november 2023. a. koostatud "Koidu kü (2 liitumist) elektrivarustus" teostusjoonist M 1 : 500, töö nr. T-23-586. 4. Koordinaadid L-E st 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 5. Planeeringuala asub osaliselt Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järg ses Kiduspe küla (II klass) väärtuslik ul maastikul.

KUUPÄEV

TELLIJA

TEET ELSTEIN

JOONIS

OBJEKT

STAADIUM DP

MÕÕT 1 : 1000 FORMAAT A1

PAAVO SEDRIK, SIIVI SEDRIK

23.10.2025. a.

JOONIS

ARHITEKT JAAN KUUSEMETS

JUHATAJA

TÖÖ NR. 24 - 15

JOONISE NR. 4

Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24 MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tall inn 10147 [email protected] Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee

Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond DETAILPLANEERING KOIDU MAAÜKSUSE

PÕHIJOONIS

DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse

Hoonestusala ca 7455 m²

3 "POSITSIOON 1"

4 tk.

20% EP, 80% MM 8,0 m 2 / -1

3,96 ha

500 m²

1

ALUNE

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

KÕRGUS

KRUNDI SUURUS

EHITISE-

PIND

MEETRITES SUURIM

KORRUSELISUS

HOONETE ARV KRUNDIL

PARKIMIS- KOHTADE ARV ÕUES

KRUNDI EHITUSÕIGUS EP ÜKSIKELAMU MAA

"KRUNDI NIMETUS" HOONESTUSALA SUURUS

MM METSAMAA

Hoonestusala ca 7570 m²

3 "POSITSIOON 2"

4 tk.

20% EP, 80% MM 8,0 m 2 / -1

3,96 ha

500 m²

2

KATASTRIÜKSUSE PIIR

TINGMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD ÜKSIKELAMU VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

1

PLANEERITUD PUURKAEV (veehaarde hooldeala ulatus 10 m)R=10m

PLANEERITUD OMAPUHASTI JA IMBVÄLJAKU VÕIMALIK ASUKOHT (omapuhasti kuja on 5 m, imbväljaku kuja on 10 m)

PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUTEE VÕIMALIK ASUKOHT

p3 SA PLANEERITUD KRUNDI PARKIMISKOHT SÕIDUAUTODELE VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE

RIIGI MAANTEE JA TEE NUMBER12138

MAANTEE KAITSEVÖÖNDI PIIR (laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast on 30 m)

SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERI ASUKOHTPK

TEHNOVÕRGUSERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

PLANEERITUD NÄHTAVUSKOLMNURK3x120m

PLANEERITUD KRUNDI VEETORU VÕIMALIK ASUKOHT PLANEERITUD KRUNDI KANALISATSIOONITORU VÕIMALIK ASUKOHT

OLEMASOLEV MÕÕTKILBI ASUKOHT LK PLANEERITUD KRUNDI 0,4 KV KAABELLIINI VÕIMALIK ASUKOHT

(kaitsevöönd mõlemalt poolt liini äärmistest kaablitest 1 m) PLANEERITUD 0,4 KV KAABELLIINI VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD HOONESTUSALA OSA RIIGI MAANTEE KAITSEVÖÖNDIS, KUHU ON LUBATUD RAJADA AINULT ABIHOONEID

PLANEERITUD ABIHOONE VÕIMALIK ASUKOHT2

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUSERVITUUDI SEADMISE VAJADUS

HIIU MAAKONNAPLANEERING 2030+ JÄRGSE VÄÄRTUSLIKU MAASTIKU VÄLISPIIR

(kaitsevöönd mõlemalt poolt liini äärmistest kaablitest 1 m) OLEMASOLEV 0,4 KV KAABELLIIN

OLEMASOLEV ALAJAAM (alajaama ümber ulatub kaitsevöönd 2 m kaugusele seadmest)

VEEHAARDE HOOLDUSALA JA IMBVÄLJAKU VAHEMAA (heitvee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde hooldusalal lähemal kui 50 m)

(jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2 m kaugusele seadmest) OLEMASOLEV JAOTUSKILBI ASUKOHT

(kaitsevöönd on 1 m kaabli keskjoonest paralleelse mõttelise jooneni) OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON, ELA SA SIDETRASS

KÜLGNEVA KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU PIIR

TVK PERSPEKTIIVNE TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT VÕIMALIK ASUKOHT (minimaalne kaugus hoonest või hoone osast ei tohi olla vähem kui 30 m)

VAREM PLANEERITUD HOONESTUSALA

OLEMASOLEV NAABERKRUNDI PUURKAEV (veehaarde hooldeala ulatus 10 m)R=10m

VAREM PLANEERITUD NAABERKRUNDI OMAPUHASTI JA IMBVÄLJAKU VÕIMALIK ASUKOHT (omapuhasti kuja on 5 m, imbväljaku kuja on 10 m)

JK

PERSPEKTIIVNE PLANEERITUD (TULETÕRJE VEEVÕTU) TIIK

REKONSTRUEERITAV OLEMASOLEV JUURDEPÄÄSUTEE

OLEMASOLEV KADASTIK JA VÕSA

TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA TEENINDUSPIIRKONNA VÄLISPIIR (veevõtukoht peab paiknema ehitise sissepääsust kuni 200 m kaugusel)

Min. 30 m³

OLEMASOLEV TRUUBI ASUKOHT

OLEMASOLEV KRAAV

PLANEERITUD TRUUBI VÕIMALIK ASUKOHT

KORRASTATAVA JA TAASTATAVA KRAAVI ASUKOHT

15.00

MÄRKUSED: 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. 2. Ristumiskoha joonise koostamisel on kasutatud Hadwest OÜ poolt 05. mai 2023. a. koostatud "Koidu kü topo-geodeetiline uuring" asendiplaani M 1 : 1000, töö nr. T-23-212 ja 15. november 2023. a. koostatud "Koidu kü (2 liitumist) elektrivarustus" teostusjoonist M 1 : 500, töö nr. T-23-586. 3. Koordinaadid L-E st 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

KUUPÄEV

TELLIJA

TEET ELSTEIN

JOONIS

OBJEKT

STAADIUM DP

MÕÕT 1 : 1000 FORMAAT A4

PAAVO SEDRIK, SIIVI SEDRIK

23.10.2025. a.

JOONIS

ARHITEKT JAAN KUUSEMETS

JUHATAJA

TÖÖ NR. 24 - 15

JOONISE NR. 4

Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24 MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tall inn 10147 [email protected] Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee

Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond DETAILPLANEERING KOIDU MAAÜKSUSE

RISTUMISKOHA JOONIS

DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse

KATASTRIÜKSUSE PIIR

TINGMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

MUSTKATTEGA TEE

KRAAV TRUUP

METS

HARVIK

PÕÕSASTIK, VÕSA

PINNASTEE

SIDEKANALISATSIOON, ELA SA SIDETRASS PEALÜLITIGA LIITUMISKILP

ROHUMAA

MÄRGALA

VALL, NÕLV

JAOTUSKILP 0,4 KV KAABELLIIN

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUTEE VÕIMALIK ASUKOHT

47

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Aprill 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

4. JOONISTE DIGITAALSETE KIHTIDE ÜLDINE INFO JA PLANEERINGU- LAHENDUSE KEHTESTATUD KIHTIDE NIMEKIRI

4.1 JOONISTE DIGITAALSETE KIHTIDE ÜLDINE INFO: 4.1.1 Jooniste digitaalsete kihtide koostamiseks kasutatud tarkvara ja tarkvara versioon:

- AutoCAD 2010 LT 4.1.2 Jooniste esituskujude mõõtkava ehk jooniste koostamise üldistusaste:

- Põhijoonis M 1 : 1000 4.1.3 Jooniste digitaalsete kihtide koostaja või koostajate andmed isikute kaupa nimeliselt ja nende roll kihtide

koostamisel: - Teet Elstein

4.2 PLANEERINGULAHENDUSE KEHTESTATUD KIHTIDE NIMEKIRI TABELINA: Kihi/faili nimetus

Sisu kirjeldus

Muu oluline info

DK202_Koidu_Kiduspe_DP_digitaalsed _kihid.dwg

DP_hoonestus Planeeritud hoonestusala Tärkandmed seotud kihiga DP_hoonestus

DP_juurdep Planeeritud juurdepääsuservituut Tärkandmed seotud kihiga DP_juurdep

DP_krunt Planeeritud krunt Tärkandmed seotud kihiga DP_krunt

Plan_ala Planeeringuala Tärkandmed seotud kihiga Plan_ala

DP_transp_tee Planeeritud sõidutee Tärkandmed seotud kihiga DP_transp_tee

48

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

5. KOOSKÕLASTUSED

49

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

5. 1

K OO

SK ÕL

AS TU

ST E

KO ON

DN IM

EK IR

I M

ÄR KU

S

6

KO OS

KÕ LA

ST US

E OR

IG IN

AA LI

AS UK

OH T

5

KO OS

KÕ LA

ST US

E SI

SU

4

KO OS

KÕ LA

ST US

E NR

JA K

UU PÄ

EV

3

KO OS

KÕ LA

ST AV

OR

GA NI

SA TS

IO ON

2

JR K

NR

1 1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

ELEKTRILEVI OÜ Reg.kood 11050857 Veskiposti 2, 10138 Tallinn [email protected]

Eraklientide teenindus: 777 1545 [email protected] Äriklientide teenindus: 777 1747 www.elektrilevi.ee

Rikketelefon 1343

PROJEKTI KOOSKÕLASTUS

Kooskõlastuse nr 6875020702

Kooskõlastuse kuupäev 16.04.2025

KOOSKÕLASTUSE TELLIJA

Isikukood 49101284717

Isiku nimi MAIKEN LUKAS

Kontakisik MAIKEN LUKAS

Objekti aadress Koidu, Kiduspe küla, Hiiumaa vald (DP)

Töö number 24-15

Töö sisu Detailplaneeringu tehnovõrgud

Etapp Detailplaneering

KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL

* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS

Maie Erik

Elektrilevi OÜ

23

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

3. LISAD

3.1 Fotod planeeringuala hetke olukorrast 23

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Aprill 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

FOTO 1: Vaade Koidu maaüksusele edela nurgast kirde suunal.

FOTO 2: Vaade Koidu maaüksuse rohumaale edela nurgast kirde suunal.

FOTO 3: Vaade Koidu maaüksuse rohumaale kirde nurgast edela suunal.

3.1 Fotod planeeringuala hetke olukorrast 24

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Aprill 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

FOTO 4: Vaade Koidu maaüksuse metsamaale põhja suunal.

FOTO 5: Vaade Koidu maaüksusel vanale hoone varemele.

FOTO 6: Vaade Koidu maaüksuse juurdepääsuteele ja elektrikilpidele riigimaantee servast.

3.2. Planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon 25

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Aprill 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Seletuskiri Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse „Kiduspe küla Koidu maaüksuse detailplaneeringu koostamise algatamine“ juurde

Hiiumaa Vallavalitsuse korraldusega algatatakse Kiduspe külas asuva Koidu maaüksuse detailplaneeringu koostamine. 1. Olemasolev olukord

1.1 Koidu maaüksus asub Kõrgessaare osavalla üldplaneeringu alal. Vastavalt üldplaneeringule asub Koidu maaüksus osaliselt määramata ja osaliselt elamuehitise reservmaal ning osaliselt miljööväärtuslikul alal ja detailplaneeringu koostamise kohustusega alal. Üldplaneeringuga on määratud minimaalseks ehitusõigusega krundi suuruseks kompaktse hoonestusega alal 1 ha. 1.2 Planeeringualana mõistetakse Hiiumaa vallas Kiduspe külas asuvat Koidu (katastritunnus 39201:001:1603, olemasolev sihtotstarve maatulundusmaa 100% pindala 7,92 ha) maaüksust. Maaüksus on hoonestamata. Maa-ala on valdavalt kaetud metsamaaga, lõunapoolne osa on kaetud rohumaaga. 1.3. Juurdepääs planeeringualale on olemasoleva mahasõiduga 12138 Märjakaasiku-Kiduspe- Kõpu tee (39201:001:2820) riigiteelt piki olemasolevat juurdepääsuteed. Juurdepääsuteega tagatakse juurdepääs mõlemale krundile, mis eeldab juurdepääsuservituudi määramise vajadust. 1.4. Koidu maaüksus ei jää ühegi kaitseala, hoiuala, püsielupaiga ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndisse ega piirne nendega, mille tõttu eeldatav mõju Natrura 2000 võrgustiku alale puudub. Keskkonnaregistri andmetel on maaüksuse keskosas tõenäosus III kategooria kaitsealuste liikide ja kivististe pruunikas pesajuur (Neottia nidus-avis) ja harilik ungrukold (Huperzia selago) esinemiseks.

2. Hiiu maakonnaplaneering Hiiu maakonnaplaneeringu järgi asub planeeringuala II klassi väärtuslikul maastikul (Kiduspe küla). Maakonnaplaneeringu kohaselt omavad väärtuslikul maastikul ajaloolis-kultuurilist väärtust, kus tuleb säilitada traditsioonilisi maastikuelemente, struktuure ja maakasutust. 3. Kõrgessaare valla üldplaneering Koidu maaüksus asub Kõrgessaare Vallavolikogu 17.1.2003 määrusega nr 5 „Kõrgessaare valla üldplaneering“ ja Kõrgessaare Vallavolikogu 12.11.2010 määrusega nr 19 kehtestatud Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneeringu „Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine“ alal. Vastavalt üldplaneeringule asub Koidu maaüksus osaliselt määramata ja osaliselt elamuehitise reservmaa juhtotstarbega maa-alal ning väärtusliku miljööga piirkonnas ja detailplaneeringu kohustusega alal. Detailplaneeringuga kavandatav on kooskõlas kehtiva üldplaneeringu põhilahendusega. 4. Kehtiv detailplaneering Planeeringualal puuduvad kehtivad detailplaneeringud. 5. Detailplaneeringuga kavandatav Detailplaneeringuga kavandatakse jagada maaüksus kaheks krundiks, määrata kruntidele ehitusõigus elamu ja abihoonete püstitamiseks (ühele maaüksusele 1 üksikelamu ja kuni 3 abihoonet), määrata arhitektuursed tingimused hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohad ja vajalikud servituutide alad. 6. Detailplaneeringu menetlus

6.1 Hiiumaa Vallavalitsusele esitati 18.02.2023 taotlus algatada detailplaneeringu koostamine Koidu maaüksusel. 6.2 Transpordiamet on 20.02.2023 kirjaga nr 7.2-2/23/4165-2 andnud oma seisukoha tulenevalt katastriüksusel ulatuvast 12138 Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu tee avaliku tee kaitsevööndist. 7. Õiguslikud alused Planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu koostamine on nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. PlanS § 128 lõike 1 kohaselt algatab detailplaneeringu kohaliku omavalitsuse üksus.

Sama paragrahvi lõigetes 6- 8 on sätestatud detailplaneeringu algatamisest teavitamise ajad, kohad ja isikud. PlanS § 130 lõike 1 kohaselt võib planeerimisalase tegevuse korraldaja detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üleandmiseks. Planeerimisalase tegevuse korraldaja ei või halduslepinguga üle anda planeeringu koostamise korraldamist ja planeeringu koostamisel vajalike menetlustoimingute tegemist. Detailplaneeringuga ei kavandata PlanS § 124 lg-tes 5 ja 6 nimetatud tegevusi, seega puudub vajadus keskkonnamõju strateegiliseks hindamiseks.

Maiken Lukas Kõrgessaare Osavalla Valitsuse ehitusspetsialist

Hiiumaa Vallavalitsus 01.03.2023 korralduse nr 119

Lisa

Koidu maaüksuse

detailplaneeringu lähteseisukohad 1. Detailplaneeringu koostamse olulisemad alusdokumendid 1.1 Huvitatud isiku detailplaneeringu algatamise taotlus (esitatud 18.02.2023) 1.2 Hiiu Maakonnaplaneering 1.3 Kõrgessaare Vallavolikogu 17.1.2003 määrus nr 5 „Kõrgessaare valla üldplaneering“ 1.4 Kõrgessaare Vallavolikogu 12.11.2010 määrus nr 19 „Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering – Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine“ 1.5 Transpordiameti 20.02.2023 kiri nr 7.2-2/23/4165-2 2. Olemasolev olukord ja planeeringuala üldiseloomustus Detailplaneeringu alana mõistetakse Koidu katastriüksust (vt. joonis 1) Planeeringuala andmed: Katastritunnused: 39201:001:1603 Planeeritavate katastriüksuse suurus: 7,92 ha Planeeritavate katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaad 100% Olemasolevad ehitised: hoonestamata

Joonis 1 Planeeringuala paiknemise skeem (kasutatud Maa-ameti ortofotot ja kitsenduste kaardikihti)

Koidu maaüksuse detailplaneeringuala

Planeeringualal põhjustavad kitsendusi Maa-ameti andmetel uuringu ala (Hiiumaa üldgeoloogiline kaardistamine), 12138 Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu tee riigimaantee kaitsevöönd, III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised pruunikas pesajuur (Neottia nidus-

avis) ja harilik ungrukold (Huperzia selago) elupaik.

Maaüksused jäävad alale, mille juhtotstarve Kõrgessaare valla üldplaneeringus on osaliselt määramata ja osaliselt elamuehitise reservmaa. Maaüksused paiknevad üldplaneeringu järgi osaliselt väärtusliku miljööga piirkonnas ning detailplaneeringu kohustusega alal. Hoonestusala planeeritakse riigimaantee ala lähistele, väljapoole teekaitsevööndit ja ehituskeeluvööndit jälgides piirkonnale omapärast hoonetegruppide paigutust.

Joonis 2 Taotlusele lisatud esialgne detailplaneeringu lahendusskeem

3. Detailplaneeringu eesmärk Detailplaneeringuga kavandatakse jagada maaüksus kaheks krundiks, määrata kruntidele ehitusõigus elamu ja abihoonete püstitamiseks (ühele maaüksusele 1 üksikelamu ja kuni 3 abihoonet), määrata arhitektuursed tingimused hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohad ja vajalikud servituutide alad. 4. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks 4.1 Krundi ehitusõiguse määramine ja hoonestusala piiritlemine

Planeeringuga määratakse maaüksusutele hoonestusala ja ehitusõigus peamiste arhitektuursete tingimustega. Hoonestusalade piiritlemisel arvestada kehtivate kitsendustega. Maa kasutamise sihtotstarve määrata planeeringuga. 4.2 Hoone olulisemate arhitektuurinõuete ning rajatiste ehitus- ja kujundusnõuete seadmine Planeeringulahendus peab looma eeltingimused energiasäästlike ja kaasaegsete hoonete projekteerimiseks, mis vastaksid tänapäevastele nõuetele. Detailplaneeringu arhitektuuri-, ehitus- ja kujundusnõuete määramisel arvestada, et: • hoonestusala määramisel arvestada planeeringualal kehtivate kitsendustega ja planeerida

hoonestusala väljapoole teekaitsevööndit, jälgides piirkonnale omast hoonestuslaadi; • ühele krundile planeerida üks üksikelamu ja kuni 3 abihoonet • hoonestuse korruselisus on kuni 2 ja ehitiste suurim lubatud kõrgus 8 m; • ehitusmaterjali, hoonestuse mahu ja kujunduse valikul tuleb lähtuda energiatõhususe

põhimõttest; • hoone projekteerimisel ja ehitamisel eelistada naturaalseid materjale, vältida imiteerivaid

materjale; • hoone projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehituslikest traditsioonidest; • suurim lubatud ehitisealune pindala ja krundi täisehituse % määrata planeeringuga.

4.3 Liikluskorralduse määramine Juurdepääs mõlemale krundile tagada olemasoleva, riigitee km 3,912 asuva ristumiskohta kaudu. Täiendavaid riigitee ristumiskohti mitte planeerida. Planeeringu koostamise käigus selgitada välja ristumiskoha remondi vajadus (katte uuendamine, truubi puhastamine, jne). Juurdepääsuteega tagatakse juurdepääs mõlemale krundile, mis eeldab juurdepääsuservituudi määramise vajadust. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha. 4.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine Krundi haljastuse planeerimisel arvestada ümbritseva looduskeskkonda ning sellest tulenevate kitsendustega. Planeeringuga näha ette tingimused jäätmekäitluse ja piirete osas. 4.5 Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohtade määramine Planeeritaval krundil ehitiste teenindamiseks vajalike rajatiste, mis ühendatakse võrguettevõtjale energiaseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega, paigaldamine üldreeglina maa-aluste kaablitega. Võrgupõhise tehnorajatiste planeerimisel taotleda planeeringust huvitatud isikul või planeeringu koostajal tehnilised tingimused piirkonnas vastavaid võrguteenuseid osutavalt ettevõttelt. Veevarustus ja kanalisatsioon lahendada Koidu maaüksusel lokaalselt. Maaüksus paikneb keskmiselt kaitstud põhjaveega alal. Kanalisatsioonilahendusena on lubatud kaasaegsetele standarditele vastav väikepuhasti, imbväljakuga septik või kinnine kogumismahuti. 4.6 Kujade määramine Ehitistele kehtivate kujade määramisel lähtuda kehtivatest valdkonna reguleerivatest dokumentidest ja normidest. 4.7 Servituutide vajaduse määramine Planeeringuga määrata servituutide vajadused ja nende ulatused.

4.8 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine Määrata kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused. 4.9 Tuleohutuse tagamine Lahendada tuletõrjeveega varustamine ja näidata tuletõrje veevõtukoht. 4.10 Keskkonnatingimused Kavandatud lahendused peavad viima keskkonnariskid miinimumini. 5. Detailplaneeringu koostamine 5.1 Detailplaneeringu koostamise korraldamine ja eeldatav ajakava Detailplaneeringu koostamise korraldajaks on Kõrgessaare Osavalla Valitsus. Detailplaneeringu koostajaks võib olla planeerimisseaduse § 4 lõike 5 nõuetele vastav spetsialist (edaspidi: planeerija), kes on suuteline täitma § 4 lõikes 6 toodud nõudeid. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava: Tegevus Aeg Detailplaneeringu algatamise taotluse menetlemine, ettepanekute küsimine, lähteseisukohtade koostamine

veebruar 2023

Detailplaneeringu algatamine ja Hiiumaa Vallavalitsuses planeerimisseaduse § 130 kohase halduslepingu sõlmimine

märts 2023

Detailplaneeringu koostamine aprill - juuli 2023 Detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuste avaldamine, vajadusel detailplaneeringu korrigeerimine

august-september 2023

Detailplaneeringu vastu võtmine oktoober 2023 Detailplaneeringu avaliku väljapaneku korraldamine, avaliku väljapaneku käigus ettepanekute ja arvamuste kogumine, kirjalikele arvamustele vastamine. Vajadusel avaliku arutelu korraldamine.

november-detsember 2023

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemuste alusel muudatuste sisseviimine detailplaneeringusse

jaanuar 2024

Detailplaneeringu kehtestamine, kui ei ole tekkinud olulisi huvide konflikte või arvestatavat avalikkust huvist tulenevaid vastuväiteid

veebruar 2024

5.2 Detailplaneeringu vormistamine Detailplaneering peab vastama planeerimisseaduses ja Riigihalduse ministri 17.10.2019 määruse nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ esitatud nõuetele ja olema struktureeritud, selgesti arusaadav, ilma ebaolulise ja dubleeritud informatsioonita ning moodustama terviku järgmistest põhiosadest:

• seletuskiri; • joonised (asendiplaan, tugiplaan, detailplaan, vajadusel teised erijoonised) –

ehitustegevusega kaetud maa-alade kohta (hoonete, teede, tehnovõrkude alune maa) tuleb kasutada maa-alale koostatud geodeetilist alusplaani;

• ruumiline illustratsioon (visualiseering, mis võimaldab igaühel luua seose planeeringuala paigutuse, asukoha ja kavandatud ruumiliste muutustega);

• lisad (koostamise käigus kogutud dokumendid, fotod, uuringud, kirjavahetus ja teated)

5.3 Täiendavad uuringud Lähtetingimustega täiendavate uuringute vajadust ei määrata.

5.4 Koostöö planeeringu koostamisel Planeeringumenetluses tehakse koostööd järgnevate asutustega ja võrguvaldajatega: -Rahandusministeerium -Transpordiamet -Päästeameti Lääne Päästekeskus -Elektrilevi OÜ Planeeringu menetlusse kaasatakse planeeringualaga piirnevate kinnistute omanikud ja teised huvitatud isikud, kelle maakasutust planeeritava tegevuse elluviimine võib mõjutada. Samuti kaasatakse planeeringu koostamisse kõik isikud, kes avaldavad selleks planeeringu koostamise käigus soovi või esitavad sisulisi arvamusi. Planeeringu menetlusse kaasatakse järgnevate naaberkinnistute omanikud ja/või nende kinnistute valdajad:

Ruudu 39201:001:0539 Laasiniidi 39201:001:1610 Kadaku 39201:001:1592 Männiku 39201:001:1443 Peetri 39201:001:0616 Lõokese 39201:001:0613

5.5 Detailplaneeringu kooskõlastamine ja vastuvõtmine Detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele ametiasutustega kooskõlastamiseks ja vastuvõtmiseks digitaalselt või paberkandjal (digitaalselt allkirjastatud failide konteiner e-posti aadressile [email protected] või pabertoimik aadressile Kõpu tee 8, Kõrgessaare alevik, Hiiumaa vald). Detailplaneering tuleb enne vastuvõtmist kooskõlastada Transpordiametiga, Päästeameti ja tehnovõrkude valdajatega. Kooskõlastatud detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele vastuvõtmiseks digitaalselt (pdf ja dwg formaadis) või paberkandjal ühes eksemplaris (digitaalselt allkirjastatud failide konteiner e-posti aadressile [email protected] ja pabertoimik aadressile Kõpu tee 8, Kõrgessaare alevik, Hiiumaa vald). 5.6 Detailplaneeringu kehtestamine Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb Hiiumaa Vallavalitsusele esitada üks paberkandjal toimik, mis sisaldab digitaalset andmekandjat koos kõigi detailplaneeringu elektrooniliste materjalidega. Lähteseisukohad koostas: Maiken Lukas ehitusspetsialist [email protected]

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kõrgessaare Osavalla Valitsus

[email protected]

Kõpu tee 8

92201, Kõrgessaare alevik, Hiiumaa

vald Hiiu maakond

Teie 20.02.2023 nr 8-3/54-1

Meie 20.02.2023 nr 7.2-2/23/4165-2

Seisukohtade väljastamine Koidu

maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks

Olete taotlenud seisukohti Kiduspe külas Koidu maaüksuse detailplaneeringu (katastritunnus

39201:001:1603, edaspidi planeering) koostamiseks. Planeeringut ei ole algatatud. Taotlusele oli

lisatud planeeringu algatamise korralduse eelnõu ja planeeringu lähtetingimused.

Planeeringu eesmärgiks on jagada maaüksus kaheks krundiks, määrata ehitusõigus kruntidele

elamu ja abihoonete püstitamiseks (ühele maaüksusele 1 üksikelamu ja kuni 3 abihoonet),

arhitektuursed tingimused hoonetele ning tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks

vajaminevate koridoride asukohad ja vajalikud servituutide alad. Planeeritav ala külgneb riigiteega

nr 12138 Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu km 3,83-4,00. Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus

on 47 autot.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning majandus- ja

taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid)

esitame seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääs mõlemale krundile tagada olemasoleva, riigitee km 3,912 asuva ristumiskohta

kaudu. Täiendavaid riigitee ristumiskohti mitte planeerida. Planeeringu koostamise käigus

selgitada välja ristumiskoha remondi vajadus (katte uuendamine, truubi puhastamine, jne).

2. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

3. Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Nõustume korralduse

eelnõus tehtud ettepanekuga, et hoonestusala kavandatakse tee kaitsevööndist väljapoole.

4. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda kontaktalas

paikneva Ruudu maaüksuse detailplaneeringu (koostamisel) lahendusega.

5. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

6. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada nähtavuskolmnurgad vastavalt juhisele „Ristmike

vahekauguse ja nähtavusala määramine“. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid

takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

2 (3)

8. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee alusele maale, kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva keskkonnaohu võimalik

ulatus (VeeS § 133, 134, 136, 137). Seejuures tuleb välistada ka reovee võimalik sattumine

riigitee kraavidesse, sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks. Me ei nõustu

lahendusega, millega võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise

nõude esitamine meile.

9. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele. Põhjendatud juhul, kui teekraavidesse sademevete

juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha

niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee

kraavide ja truupide seisukorda ja läbilaskevõimet ning teostada läbilaskearvutused.

10. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada

ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)

kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitamise alustamise

teatise esitamist.

11. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

12. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

13. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (hoonestusala, parkla,

tehnorajatis, piirdeaed jms) kaugused riigitee katte servast.

14. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

15. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada, et Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud

leevendusmeetmete rakendamiseks.

16. Planeeringu seletuskirjas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus

3 (3)

58581095, [email protected]

HIIUMAA VALD

KÕRGESSAARE OSAVALLA VALITSUS

__________________________________________________________________________________________ Kõpu tee 8 telefon +372 463 6071 registrikood 77000588 Kõrgessaare alevik e-post [email protected] Swedbank EE692200221068460924 92201 Hiiumaa vald SEB EE651010220267833220

Huvitatud isikud ja asutused 06.03.2023 nr 8-3/54-2 Detailplaneeringu algatamisest teavitamine Vastavalt Planeerimisseaduse § 128 lõikele 8 teavitame Teid, et Hiiumaa Vallavalitsuse 01.03.2023 korraldusega nr 119 algatati Kiduspe küla Koidu maaüksuse (katastritunnus 39201:001:1603) detailplaneeringu koostamise algatamine ja väljastati lähtetingimused. Planeeringu eesmärk on jagada maaüksus kahes krundiks, mõlemale krundile ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks, teede ning liikluskorralduse põhimõtete planeerimine, tehnovõrkude ja- rajatiste paigutuse määramine, servituutide ja kitsenduste vajaduse määramine, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele. Korralduse ja väljastatud lähtetingimustega saab tutvuda valla kodulehel ja avalikus dokumendiregistris: http://atp.amphora.ee/hiiumaavv/index.aspx?itm=257619 Palume kirja kätte saamisest teavitada aadressil [email protected]. Juhul, kui soovite antud küsimuses edasisi teavitusi saada mõnel teisel aadressil (eelistatult elektrooniliselt), palume meile vastav soov edastada.

Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Maiken Lukas ehitusspetsialist osavalla vanema ülesannetes

2 • HIIUMAA TEATAJA Aprill 2023

◌ Otsustati tunnustada Hiiu maakonna arengule oluliselt kaasa aidanud pikaajalise sil- mapaistva tegevuse ja isikliku eeskuju eest Hiiumaa teenete- märgiga Heli Lindmäed. Komis- joni ettepanekul anti välja au- nimetus «Hiiumaa valla auko- danik» Erkki-Sven Tüürile au- avaldusena väljapaistvate tee- nete eest Hiiumaa valla heaks.

◌ Otsustati tunnustada Hiiu- maa valla tänukirjaga füüsili- si ja juriidilisi isikuid, kellel on olnud silmapaistvaid teeneid valla arengus: Leelo Sarapuu; KOOS LASTE HEAKS MTÜ; OÜ Kärdla Perearstid doktorid Mee- li Paesüld ning Lia Prigoda; Ly Meldorf; Helle Veanes; Hannes Aasma; Ester Tammis; Alar Ves- ki; Mittetulundusühing Baabad; Harda Roosna; Sirje Heinma.

◌ Otsustati vabastada Elo Saue 12. märtsist 2023. Hiiumaa Spordikooli direktori ametiko- halt. Kinnitada Margus Saar 13. märtsist Hiiumaa Spordikooli direktori ametikohale.

◌ Otsustati nimetada Eve Eller- mäe alates 30. jaanuarist Sõru muuseumi direktori ametiko- hale ajutiselt äraoleva direktori Frank Luki asendajaks kuni vii- mase ametikohale naasmiseni.

◌ Otsustati anda Pühalepa osavalla valitsusele luba korral- dada avatud hankemenetluses riigihange „Palade Spordihoo- ne energiatõhusaks muutmi- ne“. Hanke eeldatav maksumus ilma käibemaksuta on 820 000 eurot. Edukaks tunnistatakse majanduslikult soodsaim pak- kumus riigihanke alusdoku- mentides toodud hindamisk- riteeriumide alusel.

◌ Vallavalitsus kinnitas proto- kollilise otsusega projekti „Üle- ujutusohu riskide maandami- sega seotud ehituslikud tegevu- sed Kärdlas“ omafinantseerin- gu 15% ulatuses projekti mak- sumusest ja valmisoleku pro- jekti rahastamiseks kavanda- tud ulatuses.

◌ Kärdla osavalla vanem Ai- var Viidik selgitas KIK projekti sisu. Abikõlbulikud tegevused on jõesängi puhastamine, jõe- kaldal asuvate ohtlike ja surnud puude mahavõtmine, truupide ümberehitamine. Kärdla linnas on mitmeid probleemseid koh- ti: Tiigi tn algus, Põllu tn truup, Sadama tn ja laululava piirkond. Projekti toetusmäär on kuni 800 000, omafinantseering 15%, st 169 411 eurot. Olemas on eel- projekt ja küsitud on indikatiiv-

sed hinnapakkumised. Projekti lõpptähtaeg on 30.11.2024.

◌ Protokollilise otsusega otsus- tati elektrihanke raamlepingu alusel lepingut mitte sõlmida.

◌ Otsustati tunnistada lootu- setuks ja kanda 2022. aasta bi- lansist välja nõuded kogusum- mas 2666,48 eurot.

◌ Otsustati kinnitada riikliku huvihariduse ja huvitegevuse toetuse kasutamise kava 2023. aastaks Hiiumaa vallas.

◌ Tehti protokolliline otsustus osaleda partnerina Interreg Est- Lat 2021–2027 programmi pro- jektis „Possibilities for Public Private Partnership in upgra- ding harbours for offshore deve- lopments”. Projekt kestab 2 aas- tat ja omaosalus on 3480 eurot.

◌ Otsustati kehtestada Kärd- la Põhikooli 7. klassi täitumu- se ülemisest piirnormist suu- rem piirnorm.

◌ Otsustati kooskõlastada Hiiumaa vallavalitsuse esin- daja Liisi Mäeumbaia esitami- ne Hiiumaa gümnaasiumi hoo- lekogu liikmeks.

◌ Otsustati moodustada ala- tise komisjonina töökomisjon Hiiumaa Jäätmejaam OÜ põ- hikirjaliste eesmärkide toeta- miseks ja jäätmemajanduse koordineerimiseks. Kinnita- da komisjoni liikmeteks Üllar Laid, komisjoni esimees; Aira Toss; Kadri Aljas; Margit Rüü- telmann; Tiit Reha.

◌ Otsustati moodustada mit- tetulundusliku tegevuse pro- jektitoetuste komisjon koos- seisus komisjoni esimees, Hiiu- maa Vallavalitsuse esindaja Ai- var Viidik; Hiiumaa Vallavalit- suse esindaja Omar Jõpiselg; Hiiumaa Vallavalitsuse esin- daja Tiit Reha; Hiiumaa Valla- volikogu kultuuri- ja spordiko- misjoni esindaja Tuuli Tamm- la; Sihtasutuse Hiiumaa Aren- duskeskus esindaja Kaja Sõr- mus; valdkonna asjatundja Er- mo Mäeots; valdkonna asja- tundja Helin Juhe.

◌ Otsustati moodustada mit- tetulundusliku tegevuse tege- vustoetuste hindamiskomisjon järgmises koosseisus: Hiiumaa Vallavalitsuse esindaja, hin- damiskomisjoni esimees Liisi Mäeumbaed; Kärdla osavalla- kogu esindaja Tõnis Paljasma; Kärdla osavallakogu esindaja Elle Üksik; Pühalepa osavalla- kogu esindaja Maria Remmel- koor; Pühalepa osavallakogu esindaja Argo Nurs; Kõrgessaa- re osavallakogu esindaja Katrin

Kivivuori; Kõrgessaare osaval- lakogu esindaja Peep Lillemä- gi; Käina osavallakogu esinda- ja Anna Lipp; Käina osavallako- gu esindaja Ester Tammis; Em- maste osavallakogu esindaja Evelin Lehtsaar; Emmaste osa- vallakogu esindaja Eiki Nestor.

◌ Otsustati kinnitada Pühale- pa raamatukogu nõukogu koos- seis järgnevalt: Martin Kõmmus – Hiiumaa vallavolikogu esin- daja; Lea Tamjärv – Pühalepa osavallakogu esindaja; Anne- Ly Grab – Palade Põhikooli esin- daja; Tiiu Tammaru – lugejate esindaja; Katrin Paat – lugeja- te esindaja.

◌ Protokollilise otsusega mää- rati Hiiumaa Vallavalitsuse esindajaks Lääne-Eesti saares- tiku biosfääriala nõukotta abi- vallavanem Liisi Mäeumbaed.

◌ Otsustati moodustada Va- baajakeskus Tuuletorn nõuko- gu ja kinnitada nõukogu koos- seis alljärgnevalt: Aira Toss – vo- likogu liige; Evelin Lehtsaar – volikogu liige; Argo Nurs – voli- kogu liige; Tõnis Paljasma – vo- likogu liige; Sander Kopli – osa- vallakogu esindaja; Omar Jõpi- selg – valitsuse esindaja; Priit Rebane – valdkonna asjatund- ja; Sigrid Valter – valdkonna as- jatundja.

◌ Otsustati nimetada Toomas Saal Sihtasutuse Hiiumaa Aren- duskeskus nõukogu liikmeks viieks aastaks.

◌ Otsustati kehtestada Käina Huvi- ja Kultuurikeskuse ruu- mide kasutamise hinnakiri ala- tes 01.03.2023 järgmiselt: suur saal – 40 eurot tund; suur saal treeningrühmale üks kord nä- dalas – 45 eurot kuus; suur saal treeningrühmale kaks korda nädalas – 90 eurot kuus; klubi- ruum – 20 eurot tund; näituse- saal – 20 eurot tund; semina- riklass koos tehnikaga – 15 eu- rot tund; 1.7. noortekeskus – 40 eurot kuni 4 tundi, iga järgnev tund 10 eurot.

◌ Otsustati kiita heaks kuus hajaasustuse programmi aru- annet.

◌ Otsustati vabastada korral- datud jäätmeveoga liitumisest kolm jäätmevaldajat.

◌ Otsustati mitte vabastada korraldatud jäätmeveoga liitu- misest üks jäätmevaldaja Em- maste osavallas.

◌ Otsustati keelduda ehitus- teatise alusel abihoonete ehi- tamise lubamisest Sigala külas asuvale Lahe kinnistule.

◌ Otsustati kehtestada Helter-

maa külas asuva Tatre kinnistu detailplaneering.

◌ Otsustati võtta vastu Käina aleviku keskuse detailplanee- ring ja korraldada detailplanee- ringu avalik väljapanek ajava- hemikus 6. märts kuni 20. märts 2023 Käina Osavalla Valitsuses ja Hiiumaa valla veebilehel.

◌ Otsustati võtta vastu Lepiku külas asuva Laiametsa kinnistu detailplaneering. Emmaste osa- valla valitsus korraldab detail- planeeringu avaliku väljapane- ku 27.03.–10.04.2023.

◌ Otsustati algatada Kiduspe külas Koidu maaüksuse detail- planeeringu koostamine. Kin- nitada Kiduspe küla Koidu maa- üksuse detailplaneeringu lähte- seisukohad.

◌ Otsustati anda projekteeri- mistingimused Tagukülas Koi- dutähe maaüksusel detailpla- neeringus määratud hoones- tusala muutmiseks.

◌ Otsustati väljastada projek- teerimistingimused Kärdla lin- nas Heltermaa mnt 1 maaüksu- sele olemasoleva elamu laien- damiseks üle 33%.

◌ Otsustati muuta Hiiumaa Vallavalitsuse 19.08.2020 kor- raldusega nr 444 antud pro- jekteerimistingimuste punkti „Projekteerimistingimuste si- su“ viimast lõiku, sõnastades selle järgmiselt: „Arvestades, et Hiiu tn 1a krundi kõrgus mere- pinnast on 3,5 m ja pinnasevee kõrgus 3 m, suurendada detail- planeeringus lubatud hoones- tuse kõrgust merepinnast 10% ulatuses kuni 13,75 m. Määrata hoonestuse lubatud kõrguseks vahetult ümbritsevast maapin- nast 9,9 m ja lubatud korruseli- suseks kaks. Teede ja platside vertikaalplaneerimine tuleb projekteerida ja teostada selli- selt, et sajuvesi juhitakse pla- neeritud sajuvee restkaevudes- se ja osaliselt haljasaladele ning oleks välistatud liigvee valgu- mine naaber maaüksustele.“

◌ Otsustati muuta Lelu külas asuvate Kasesalu ja Männisalu kinnisasjade vahelist piiri vas- tavalt maakorraldustoimingu- te asendiplaanile. Moodustada piiride korrigeerimisel tekkivad katastriüksused ning määrata katastriüksustele lähiaadres- sid ja sihtotstarbed järgnevalt: lähiaadress Kasesalu, sihtots- tarve maatulundusmaa 100%; lähiaadress Männisalu, sihtots- tarve maatulundusmaa 100%.

◌ Otsustati seada isiklik kasu- tusõigus Elektrilevi OÜ kasuks Kärdla linnas asuvale Sadama tänav L2 kinnistule ning määra- ta isikliku kasutusõiguse sead- mise tingimused.

◌ Otsustati nõustuda isikli-

ku kasutusõiguse seadmisega Elektrilevi OÜ kasuks Pühale- pa külas asuvale Vana maantee kinnistule ning määrata isikli- ku kasutusõiguse seadmise tin- gimused.

◌ Otsustati anda nõusolek isikliku kasutusõiguse sead- miseks Elektrilevi OÜ kasuks Hiiumaa valla omandis ole- vale Kootsaare tee L2 kinnis- asjale ning määrata isikliku kasutusõiguse seadmise tin- gimused.

◌ Otsustati seada isiklik kasu- tusõigus Elektrilevi OÜ kasuks Puliste külas asuvale kinnistule ning määrata isikliku kasutus- õiguse seadmise tingimused. Isikliku kasutusõiguse sisuks on nimetatud kinnistul õigus omada maaüksusel maatüki- ga püsivalt ühendatud tehno- rajatisi ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatis- te ehitamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks ja likvideerimiseks.

◌ Otsustati algatada Hindu kü- las Raima kinnistul asuva eratee avalikuks kasutamiseks määra- mise menetlus. Seada Hiiumaa valla kasuks isiklik kasutusõi- gus kinnisasjale avaliku kasu- tamise tagamiseks.

◌ Otsustati algatada Hiiessaa- re külas Hiie kinnisasjal asuva eratee avalikuks kasutamiseks määramise menetlus ja seada Hiiumaa valla kasuks isiklik ka- sutusõigus kinnisasjale avaliku kasutamise tagamiseks.

◌ Otsustati seada sundvaldus Suurepsi külas asuvatele Kop- limäe kinnistutele. Kinnistu- te igakordsete omanike ko- hustus on sundvaldust taluda. Sundvaldus seatakse tähtaja- tult Elektrilevi OÜ kasuks pro- jekteeritud 0,4 kV pingega elekt- rimaakaabelliini rajamiseks, ta- lumiseks ning majandamiseks. Sundvalduse ala pindala on li- gikaudu 406 m².

◌ Otsustati seada sundvaldus Kukka külas asuvale Hunga kinnisasjale. Kinnistu igakord- se omaniku kohustus on sund- valdust taluda. Sundvaldus sea- takse tähtajatult Enefit Connect OÜ kasuks uue sidemaakaabel- liini ja jaotuskapi rajamiseks, ta- lumiseks ning majandamiseks. Sundvalduse ala pindala on li- gikaudu 12 m².

◌ Otsustati seada sundvaldus Kukka külas asuvale Hunga kinnisasjale. Kinnistu igakord- se omaniku kohustus on sund- valdust taluda. Sundvaldus sea- takse tähtajatult Enefit Connect OÜ kasuks uue sidemaakaabel- liini ja jaotuskapi rajamiseks, ta- lumiseks ning majandamiseks. Sundvalduse ala pindala on li-

gikaudu 12 m². ◌ Otsustati muuta Hiiu-

maa Vallavalitsuse 25.01.2023 korralduse nr 45 „Sundval- duse seadmine Nõmba kü- las asuvale Männi kinnistu- le“ punkti 3 teist lauset, sõ- nastades selle järgmiselt: „Sundvalduse ala pindala on li- gikaudu 79 m2.“.

◌ Otsustati määrata Tubala külas asuva Laane katastriük- suse uueks lähiaadressiks Sassi.

◌ Otsustati anda nõusolek Le- piku külas asuva Triinu kinnis- asja jagamiseks kaheks iseseis- vaks katastriüksuseks. Määrata jagamise tulemusel moodusta- tavate katastriüksuste lähiaad- ressid ja sihtotstarbed järgne- valt: lähiaadress Väike-Triinu, sihtotstarve maatulundusmaa 100%; lähiaadress Triinuväl- ja, sihtotstarve maatulundus- maa 100%.

◌ Otsustati anda nõusolek Kas- sari külas Roosi kinnisasja jaga- miseks. Määrata jagamise tule- musel moodustatavate katast- riüksuste lähiaadressid ja siht- otstarbed järgnevalt: lähiaad- ress Roosi, sihtotstarve elamu- maa 100%; lähiaadress Saare, sihtotstarve elamumaa 100%; lähiaadress Tuule, sihtotstarve maatulundusmaa 100%.

◌ Otsustati anda nõusolek Vahtrepa külas Mäeveeru kin- nisasja jagamiseks. Määrata jagamise tulemusel moodus- tatavate katastriüksuste lä- hiaadressid ja sihtotstarbed järgnevalt: lähiaadress Mäe- veeru, sihtotstarve elamumaa 100%; lähiaadress Mäenõlva, sihtotstarve elamumaa 100%; 2.3. lähiaadress Mäetaguse, sihtotstarve elamumaa 100%; lähiaadress Mäeveeru tee, siht- otstarve transpordimaa 100%.

◌ Otsustati Nurste külas asu- vate kinnistute sihtotstarbed järgnevalt: Kaubi sihtotstarbeks 100% maatulundusmaa; Kauba sihtotstarbeks 100% maatulun- dusmaa.

◌ Otsustati määrata Kärdla lin- nas asuva katastriüksuse Silla sihtotstarbeks elamumaa 100%.

◌ Otsustati muuta Heigi kü- las asuvate Köstrimetsa ja Met- saääre katastriüksuste vahe- lisi piire vastavalt maakorral- dustoimingu asendiplaanile. Moodustada piiride muutmi- sel tekkivad katastriüksused ning määrata katastriüksuste- le lähiaadressid ja sihtotstarbed järgnevalt: lähiaadress Köst- rimetsa, sihtotstarve maatu- lundusmaa 100%; lähiaadress Metsaääre, sihtotstarve elamu- maa 100%.

◌ Otsustati tagada eluruumi teenus neljale isikule.

Vallavalitsuse istungitelt

Detailplaneeringud Kiduspe küla Rannamänni, Valgehirve ja Männivälja maaüksuste detailplaneeringu koostamise algatamine Hiiumaa Va l lava litsuse 15.03.2023 korraldusega nr 40 al- gatati Kiduspe küla Rannamän- ni, Valgehirve ja Männivälja maaüksuste (katastritunnused 39201:001:2390; 39201:001:0054; 39201:001:0056) detailplanee- ringu koostamine ja väljastati lähtetingimused. Planeeringu eesmärk on maaüksustele ehi- tusõiguse määramine üksikela- mu ja abihoonete püstitamiseks, teede ning liikluskorralduse põ- himõtete planeerimine, tehno- võrkude ja -rajatiste paigutu-

se määramine, servituutide ja kitsenduste vajaduse määrami- ne, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele.

Detailplaneeringu koosta- mise korraldaja on Kõrgessaa- re Osavalla Valitsus (aadress Kõpu tee 8, Kõrgessaare 92201) ja kehtestaja on Hiiumaa Val- lavalitsus (aadress Keskväljak 5a, Kärdla 92413). Korralduse- ga saab tutvuda töö ajal Kõrges- saare Osavalla Valitsuses (Kõ- pu tee 8, Kõrgessaare) ja Hiiu- maa valla veebilehel www.atp. amphora.ee/hiiumaavv/index. aspx?itm=259458.

Kiduspe küla Koidu

maaüksuse detailplaneeringu koostamise algatamine Hiiumaa Va l lava litsuse 01.03.2023 korraldusega nr 119 algatati Kiduspe küla Koidu maaüksuse (katastritunnus 39201:001:1603) detailplanee- ringu koostamise algatami- ne ja väljastati lähtetingimu- sed. Planeeringu eesmärk on jagada maaüksus kahes krun- diks, mõlemale krundile ehi- tusõiguse määramine üksik- elamu ja abihoonete püstitami- seks, teede ning liikluskorraldu- se põhimõtete planeerimine, tehnovõrkude ja -rajatiste pai- gutuse määramine, servituuti- de ja kitsenduste vajaduse mää-

ramine, arhitektuursete tingi- muste määramine hoonetele.

Detailplaneeringu koosta- mise korraldaja on Kõrgessaa- re Osavalla Valitsus (aadress Kõpu tee 8, Kõrgessaare 92201) ja kehtestaja on Hiiumaa Val- lavalitsus (aadress Keskväljak 5a, Kärdla 92413). Korraldusega saab tutvuda töö ajal Kõrgessaa- re Osavalla Valitsuses (Kõpu tee 8, Kõrgessaare) ja Hiiumaa val- la veebilehel.

Kalana külas asuva Ristna maaüksuse detailplaneeringu kehtestamine Hiiumaa Va l lavol ikog u 16.02.2023 otsusega nr 101 keh-

testati Hiiumaa vallas Kalana külas asuva Ristna maaüksu- se detailplaneering (DAGOpen OÜ töö nr 22-01).

Detailplaneeringu eesmärk on huvitatud isiku soov olemas- olev maaüksus kruntida ning määrata sinna ehitusõigus ük- sikelamute ja piirkonnale koos- tatud teemaplaneeringu järg- sete teenindushoonete rajami- seks. Kõrgessaare valla üldpla- neeringuga on määratud maa- ala juhtfunktsiooniks äri- ja tee- nindusettevõtete reservmaa. Koostatav detailplaneering on üldplaneeringut muutev, sest on vaja muuta maaüksusele üld- planeeringus määratud juht-

funktsiooni. Kehtestamise otsusega ja pla-

neeringuga on võimalik tutvu- da tööajal Kõrgessaare Osaval- la Valitsuses ja valla kodulehel.

Orjaku küla Ristiku maaüksuse detailplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku väljapaneku korraldamine Hiiumaa Va l lavol ikog u 16.02.2023 otsusega nr 99 võeti vastu Orjaku külas Ristiku maa- üksuse detailplaneering (DA- GOpen OÜ töö nr 22-25).

Planeeringu ala hõlmab Hiiumaa vallas Orjaku kü-

Jätkub lk 3

Teema: RE: Koidu DP eskiislahendus (Kiduspe a. Hiiumaa v. Hiiu mk.) Saatja: Maiken Lukas <[email protected]> Kuupäev: 23/01/2025, 14:01 Saaja: "[email protected]" <[email protected]>

Tere,

Vaatasin üle, ei ole märkuseid. Esita detailplaneering kooskõlastamiseks ja arvamuste hankimiseks.

Tervitades, Maiken

-----Original Message----- From: Teet Elstein <[email protected]> Sent: Wednesday, January 22, 2025 2:54 PM To: Hiiumaa Vallavalitsus <[email protected]> Cc: Maiken Lukas <[email protected]>; Sedrik, Paavo <[email protected]>; [email protected] Subject: Koidu DP eskiislahendus (Kiduspe a. Hiiumaa v. Hiiu mk.)

Tere,

Esitan Hiiumaa Vallavalitsusele eskiislahenduse ülevaatamiseks "Koidu maaüksuse detailplaneeringu" kausta portfoolio pdf formaadis. Kaustas puuduolev materjal komplekteeritakse peale eskiislahenduse ülevaatamist.

Parimat,

Teet Elstein DAGOpen OÜ +372 5034055

Lääne päästekeskus / A.H.Tammsaare pst 61 / 80042 Pärnu / 628 2000 / [email protected] /

www.paasteamet.ee / registrikood 70000585

Hiiumaa Vallavalitsus

[email protected]

Teie 16.04.2025 nr 9-6.1/1148 Meie 21.04.2025 nr 7.2-3.4/2325-2

Koidu maaüksuse detailplaneeringu

kooskõlastamata jätmine.

Päästeamet jätab kooskõlastamata DAGOpen Arhitektibüroo poolt koostatud töö nr 24-15 Hiiu

maakond, Hiiumaa vald, Kiduspe küla, Koidu maa-ala detailplaneeringu tuleohutusosa

järgmistel põhjustel:

1. Lahendamata päästetehnika ümberpööramine umbtee lõpus.

Alus: EVS 812-7:2018 p 14.1.4

2. Juhime siinkohal tähelepanu, et välise kustutusvee tagamise lahendusel kasutatud

Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord“ leevendus 40 meetrise vahemaa tagamine naaberkinnistute ehitiste vahel võib

kaasa tuua naaberkinnistute omanikele tulevikus kitsendusi ehitusala valikul või

finantsilisi kohustusi veevõtukoha rajamise näol olukorras, kus ei ole võimalik tagada

40 meetrise vahemaa nõude täitmist.

Päästeameti kooskõlastamata jätmine on sisult menetlustoiming. Üldjuhul saab

haldusmenetluse toimingu vaidlustada koos haldusaktiga (sisulise otsusega) - antud juhul on

vaide või kaebuse esitamine võimalik pärast Hiiumaa Vallavalitsuse otsust.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Margo Kubjas

Ohutusjärelevalve büroo

nõunik

Lääne päästekeskus

Margo Kubjas

+372 4549762

[email protected]

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Hiiumaa Vallavalitsus

[email protected]

Keskväljak 5a

92413, Hiiu maakond, Hiiumaa vald,

Kärdla linn

Teie 15.04.2025 nr 9-6.1/1149

Meie 12.05.2025 nr 7.2-2/25/6244-2

Koidu maaüksuse detailplaneeringu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Hiiumaa Kiduspe küla Koidu maaüksuse

detailplaneeringu (katastritunnus 39201:001:1603, edaspidi planeering).

Planeeringuga kavandatakse Koidu maaüksuse jagamine kaheks krundiks, kruntidele ehitusõiguse

määramine elamu ja abihoonete püstitamiseks, arhitektuursete tingimuste määramine,

tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohtade ja servituudialade

määramine.

Planeeringuala piirneb riigitee nr 12138 Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu tee (edaspidi riigitee) km

3,83-4,00.

Väljastasime seisukohad planeeringu koostamiseks 20.02.2023 kirjaga nr 7.2-2/23/4165-2

(edaspidi seisukohad).

Oleme tutvunud kooskõlastamiseks esitatud planeeringu materjalidega ning palume planeeringut

korrigeerida järgmiselt.

1. Kanda planeeringu põhijoonisele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (nt

tuletõrje veevõtukoht) kaugused riigitee katte servast (vt meie seisukohtade p 13).

2. Oma seisukohtade p 1 sätestasime, et juurdepääs planeeringuga kavandatavatele

kruntidele tuleb tagada riigitee km 3,912 asuva ristumiskoha kaudu. /…/ Planeeringu

koostamise käigus selgitada välja ristumiskoha remondi vajadus (katte uuendamine, truubi

puhastamine, jne).

Planeeringu seletuskirja p 1.12 „Piirkonna liikluskorraldus ja teede hooldus“ on kirjas:

Planeeringulahendus näeb ette peale ehitustööde lõppu ristumiskoha remondi vajaduse:

katte uuendamine, truubi puhastamine, jne.

Riikliku Teeregistri andmetel on Koidu kinnistu juurdepääsutee laius 3,5 m, riigitee näol

on tegemist pinnatud kruusateega, mis on ehitatud 2014. aastal ning mida on viimati

pinnatud 2021. aasta mais. Tulenevalt sellest, et riigitee ristumiskoht on käesolevaks

hetkeks põhimõtteliselt kinni kasvanud (Joonis 1), ei ole meie hinnangul võimalik riigitee

ristumiskoha kasutamine selle olemasolevas seisukorras Koidu kinnistule planeeringuga

kavandatavate tegevuste realiseerimiseks (mh metsa ja võsa eemaldamine enne ehitustööde

algust) ning me ei saa nõustuda planeeringus kavandatud lahendusega, et riigitee

ristumiskoht remonditakse alles pärast ehitustööde lõppu. Lisaks ei selgu planeerinu

2 (3)

materjalidest, kas ning kuidas on hinnatud ristumiskoha remondi vajadust.

Planeeringuga kavandatava liikluslahenduse sobivuse kontrollimiseks ning hindamiseks

palume koostada riigitee ristumiskohast eraldi joonis (väljavõte planeeringu põhijooniselt),

kuhu on selgelt ning arusaadavalt ilma täiendavate tingmärkideta (nt juurdepääsu asukoha

tähis, nähtavuskolmnurgad jms) kantud riigitee, riigitee ristumiskoht, riigitee kraav,

mahasõidu truup, olemasolev elektrikilp ning planeeringuga kavandatav perspektiivse

tuletõrje veevõtukoha juurdepääs (plats?) koos mõõtmetega. Lisaks kanda joonisele

päästesõiduki pöördekoridori šabloon, et oleks võimalik hinnata, kas olemasoleva

ristumiskoha parameetrid (sh tuubi pikkus) on sobivad päästetehnika (ning ehitusaegsete

sõidukite) juurdepääsuks. Päästetehnika ning ehitusaegsed veokid võivad riigiteelt maha

sõites või riigiteele välja sõites kasutada manööverdamiseks riigitee vastassuunda.

Täpsustada Päästeametiga, kas tuletõrje veevõtukoha kasutamiseks on sobilik lahendus,

kus päästetehnika ei saa tuletõrje veevõtukohal ümber pöörata (ja peaks riigiteele tagasi

tagurdama). Kui ilmneb, et olemasoleva riigitee ristumiskoha parameetrid (juurdepääsutee

laius, pöördkõverad) ei ole piisavad suuremõõtmeliste sõidukite manööverdamiseks, näha

ette ristumiskoha rekonstrueerimine, milleks vajaliku ruumi kavandamisel lähtuda meie

tüüplahendusest II. Planeeringu seletuskirja lisada nõue, et riigitee ristumiskoha

rekonstrueerimiseks on vajalik taotleda meie käest ([email protected])

ristumiskoha ehitamise nõuded.

Juhul, kui olemasoleva riigitee ristumiskoha parameetrid võimaldavad suuremõõtmeliste

sõidukite liiklemist, käsitleda planeeringus ristumiskoha remondi vajadust.

Riigitee ristumiskoht peab olema nõuete kohaselt rekonstrueeritud või remonditud enne

planeeringualale kavandatava tegevuse realiseerimise alustamist (sh enne võsa ja metsa

eemaldamist ja/või väljavedu). Vastasel juhul ei ole välistatud, et planeeringuga

kavandatava tegevuse realiseerimisel lõhutakse riigitee aluse maa ulatuses ristumiskoha

katte servad, truup või riigitee katte serv.

Muuhulgas juhime tähelepanu, et tuletõrje veevõtukoha juurdepääsuks vajaliku platsi kiiret

ning ohutut kasutamist (sisse- ja väljasõit) ei tohiks takistada olemasolevad elektrikilbid.

Joonis 1. Riigitee km 3,912 ristumiskoht 2024. aasta septembri seisuga

3. Planeeringu seletuskirja p 1.12 „Piirkonna liikluskorraldus ja teede hooldus“ on kirjas:

Juurdepääsuteed rajada kandevõimega 26 tonni (päästetehnika ja prügiautod),

pöörderaadius 18,5 m ja tee laius 3,5 m. /…/ Nii päästetehnika kui prügiauto

tagasipööramise võimalus on tagatud hoonestusaladele mahasõitude kaudu.

Planeeringu põhijoonisel (siin ja edaspidi Joonis nr 4) on toodud täiendavalt planeeritud

juurdepääsu ristprofiil 1-1, mille asukohta ei ole kantud planeeringu põhijoonisele ning kus

3 (3)

on määratud juurdepääsutee katte laiuseks 3,0-3,5 m.

Planeeringu põhijooniselt ei selgu, kus asub 18,5 m pöörderaadius, st kus on see koht, kus

eelduslikult pääste- ja/või prügiautod saavad ümber keerata.

Planeeringu põhijoonisel on kujutatud soovituslikud prügikonteinerite asukohad riigitee

kaitsevööndis riigitee kattest ca 11,0 m kaugusel.

Palume täiendada ning korrigeerida planeeringu materjale nii, et need ei oleks omavahel

vastuolus ning kavandatav lahendus oleks selgelt ning üheselt mõistetav.

4. Planeeringu seletuskirja p 1.12 „Piirkonna liikluskorraldus ja teede hooldus“ on kirjas:

Riigitee 2021. a. keskmine ööpäevane liiklussagedus oli 47 autot.

Planeering esitati kooskõlastamiseks 2025. aasta aprillis. Käesoleva aasta algusest on Maa-

ameti geoportaali Teeregistri (Transpordiameti) kaardirakenduse Teemakaartide

alajaotuses kättesaadavad juba 2024. aasta liiklussageduse loendusandmed, mille kohaselt

planeeringuga külgnevas riigitee lõigus oli aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus 62

sõidukit.

Kui planeeringu koostaja peab vajalikuks planeeringu seletuskirjas käsitleda riigitee aasta

keskmist ööpäevast liiklussagedust, soovitame lähtuda viimastest teadaolevatest

andmetest.

Võttes aluseks ehitusseadustiku § 70 lg 2 p 1 ja § 99 lg 3 ning planeerimisseaduse § 126 lg 1 p 7

jätame planeeringu kooskõlastamata.

Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga ning palume esitada planeering peale

korrigeerimist meile uuesti kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. Koidu_Kiduspe_DP-Seletus

2. Koidu_Kiduspe_DP-Joonised

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]

E F C F . t s E H E

LT, f- (lt r!|

q ri Lf,4f, c: '= . ttl tl-, c') (J

o f 4 { , ! o r . o ! o El Cr't ii ('1 r-l (!

I I I I I

* l or c { j

,Tr Io l ' l

(7 \ l o r l- l H I

E I n l : Z : I,1 i

d.

trr

0) J

J d .tJ

tsl

o | l ) O r c o t D Q F I

(tsr rfi rO C{ qi C..l lr) t-

: : : :

4J

Ell ul .ut uJ d ) a J fd -r{ ' - l - .1

t E t t b '6 td t t r C l-{ k l'{-.{ rr l] J4 1.1 ( , 0 ( ) 0 ) o H ( l l r ! C l r E O - r { 4 J O

X H d t r d -.1 ''l '.1

E E E E i u l { ' l'r-r l I l

lc/] I

lfr

F-

ll

0) r{ a g

.Fi

(J

U'

o c_.{ +J

o L)

l q I ' l r J ! ( i )

l0

E

tE t

fl

.=-E| E

,E |l

t4

v, f .lt IE

{r

i i t ' '" ' ; ;h' '&i"i""hroHr' ihz'f ii t' ";,/ii" il;+d'oL

sv lrs=3 vlNVcs sozT90 g zLe YY. I I Z f : f ,T dg ' t l 66 ' 60

C\ / TASA,q UTIT t }JA

KREUTZWALDI 24 SADAMA 15 +372 522 9032 EE192200001120049539 TALLINN 10147 KÄRDLA 92412 +372 463 2024 SWEDBANK HARJUMAA HIIUMAA [email protected] www.dagopen.ee

Reg. nr. 10058058 MTR – EP10058058-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba E 15/2002

Tellijad: PAAVO SEDRIK Töö nr. 24 - 15

SIIVI SEDRIK Detailplaneeringu algatamise korraldus:

1. märts 2023. a. nr. 119 Detailplaneeringu vastuvõtmise korraldus:

........................................... 2025. a. nr. ....... Detailplaneeringu kehtestamise korraldus:

........................................... 2025. a. nr. .......

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Vaade Koidu maaüksusele.

Büroo juhataja, arhitekt Jaan Kuusemets /allkirjastatud digitaalselt/

Kärdla, oktoober 2025. a.

2

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

KÖITE KOOSSEIS 1. SELETUSKIRI

1.1 Seletuskirja üldosa ............................................................................................................................................ 4 1.2 Lähtesituatsioon ............................................................................................................................................... 4 1.3 Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus ............................................................................................ 6 1.4 Planeeringu üldlahendus ja avalik ruum ........................................................................................................... 8 1.5 Planeeringujärgne kruntide tabel ..................................................................................................................... 8 1.6 Olulisemad arhitektuurinõuded ........................................................................................................................ 8 1.7 Planeeringuala tehnilised näitajad .................................................................................................................... 9 1.8 Tehnovõrkude lahendus ................................................................................................................................... 10 1.9 Tehnovõrkude koridorid ................................................................................................................................... 11 1.10 Tulekaitse abinõud ............................................................................................................................................ 12 1.11 Keskkonnakaitsenõuded ................................................................................................................................... 13 1.12 Piirkonna liikluskorraldus ja teede hooldus ...................................................................................................... 14 1.13 Piirkonna turvalisus ........................................................................................................................................... 15 1.14 Planeeringu realiseerimine ............................................................................................................................... 16

2. JOONISED

2.1 Asukoha joonis .................................................................... M 1 : 10 000 ......................................................... 18 2.2 Tugijoonis ............................................................................ M 1 : 1000 ........................................................... 19 2.3 Kruntimise joonis ................................................................ M 1 : 2000 ........................................................... 20 2.4 Põhijoonis ........................................................................... M 1 : 1000 ........................................................... 21 2.5 Ristumiskoha joonis ............................................................ M 1 : 1000 ........................................................... 22

3. LISAD

3.1 Fotod planeeringuala hetke olukorrast. ............................................................................................................ 24 3.2 Planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon. ............................................................................................... 26 3.3 Hiiumaa Vallavalitsuse korraldus 01. märts 2023. a. nr. 119 „Kiduspe küla Koidu maaüksuse

detailplaneeringu koostamise algatamine.“ ..................................................................................................... 27 Seletuskiri Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse „Kiduspe küla Koidu maaüksuse detailplaneeringu koostamise algatamine“ juurde. ....................................................................................................................... 28 Lisa „Koidu maaüksuse detailplaneeringu lähteseisukohad.“ ........................................................................ 30

3.4 Transpordiameti kiri 20. veebruar 2023. a. nr. 7.2-2/23/4165-2 „Seisukohtade väljastamine Koidu maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks.“ .................................................................................................. 35

3.5 Hiiumaa vald Kõrgessaare Osavalla Valitsuse kiri 06. märts 2023. a. nr. 8-3/54-2 „Detailplaneeringu algatamisest teavitamine.“ ............................................................................................................................... 38

3.6 Hiiumaa Vallavalitsuse 06. märts 2023. a. kodulehe väljavõte „Kiduspe küla Koidu detailplaneeringu koostamise algatamine.“ .................................................................................................................................. 39

3.7 Ajalehe „Hiiumaa Teataja“ Aprill 2023 nr 61 väljavõte 30. märts 2023. a. ....................................................... 40 3.8 Hiiumaa Vallavalitsuse e-kiri 23. jaanuar 2025.a. „Koidu DP eskiislahendus (Kiduspe a Hiiumaa v Hiiu mk)“ . 41 3.9 Päästeameti kiri 21. aprill 2025. a. nr. 7.2-3.4/2325-2 „Koidu maaüksuse detailplaneeringu

kooskõlastamata jätmine.“ ............................................................................................................................... 42 3.10 Transpordiameti kiri 12. mai 2025. a. nr. 7.2-2/25/6244-2 „Koidu maaüksuse detailplaneeringu

kooskõlastamata jätmine.“ ............................................................................................................................... 43 3.11 Päästeauto gabariitide ja pöörderaadiuse teabeleht. ....................................................................................... 46

3

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

4. JOONISTE DIGITAALSETE KIHTIDE ÜLDINE INFO JA PLANEERINGULAHENDUSE KEHTESTATUD KIHTIDE

NIMEKIRI

4.1 Jooniste digitaalsete kihtide üldine info ........................................................................................................... 47 4.2 Planeeringulahenduse kehtestatud kihtide nimekiri tabelina .......................................................................... 47

5. KOOSKÕLASTUSED

5.1 Kooskõlastuste koondnimekiri .......................................................................................................................... 49 5.2 Kooskõlastused eraldi lehtedel ......................................................................................................................... 50

4

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

1. SELETUSKIRI 1.1 SELETUSKIRJA ÜLDOSA 1.1.1 Detailplaneeringu planeeringuala asukoht ja suurus

Planeeringualana mõistetakse Hiiumaa vallas Kiduspe külas asuvat Koidu maaüksust (katastritunnus 39201:001:1603, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 79164.0 m² ja registriosa nr 8483650).

1.1.2 Detailplaneeringu eesmärgid

Detailplaneeringuga kavandatakse jagada maaüksus kaheks krundiks, määrata kruntidele ehitusõigus elamu ja abihoonete püstitamiseks (ühele maaüksusele 1 üksikelamu ja kuni 3 abihoonet), määrata arhitektuursed tingimused hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohad ja vajalikud servituutide alad.

1.2 LÄHTESITUATSIOON 1.2.1 Lähtematerjali loetelu:

1. Planeerimisseadus (Riigikogu seadus, jõustumine 01. juuli 2015. a.), 2. Atmosfääriõhu kaitse seadus1 (Riigikogu seadus, jõustumine 01. jaanuar 2017. a.), 3. Ehitusseadustik1 (Riigikogu seadus, jõustumine 01. juuli 2015. a.), 4. Tuleohutuse seadus (Riigikogu seadus, jõustumine 01. september 2010. a.), 5. Veeseadus1 (Riigikogu seadus, jõustumine 01. oktoober 2019. a.), 6. Hiiu maakonnaplaneering 2030+ (riigihalduse ministri käskkiri 20. märts 2018. a. nr 1.1-4/65), 7. Kõrgessaare valla üldplaneering (kehtestatud Kõrgessaare Vallavolikogu 17. jaanuar 2003. a. määrusega nr 5), 8. Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering „Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine“ (kehtestatud

Kõrgessaare Vallavolikogu 12. november 2010. a. määrusega nr 9), 9. Hiiumaa Vallavalitsuse korraldus 01. märts 2023. a. nr. 119 „Kiduspe küla Koidu maaüksuse detailplaneeringu

koostamise algatamine.“ Seletuskiri Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse „Kiduspe küla Koidu maaüksuse detailplaneeringu koostamise algatamine“ juurde. Lisa „Koidu maaüksuse detailplaneeringu lähteseisukohad“,

10. Transpordiameti kiri 20. veebruar 2023. a. nr. 7.2-2/23/4165-2 „Seisukohtade väljastamine Koidu maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks“,

11 Hadwest OÜ 05. mai 2023. a. koostatud "Koidu kü topo-geodeetiline uuring" asendiplaan M 1:1000, töö nr T-23-212, 12. Hadwest OÜ 15. november 2023. a. koostatud "Koidu kü (2 liitumist) elektrivarustus" teostusjoonis M 1:500, töö nr T-

23-586, 13. teised kehtivad õigusaktid ja normdokumendid.

1.2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus Koidu maaüksus asub Kiduspe külas riigimaantee 12138 Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu kõrval, metsaga kaetud maa-alal. Maaüksus piirneb läänest Laasiniidi maaüksusega (tunnus 39201:001:1610, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 40097.0 m²) ja Kadaku maaüksusega (tunnus 39201:001:1592, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 58030.0 m²), põhjast Männiku maaüksusega (tunnus 39201:001:1443, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 61246.0 m²), kirdest Nurme maaüksusega (tunnus 39201:001:1434, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 60281.0 m²), idast Ruudu maaüksusega (tunnus 39201:001:0539, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 34415.0 m²) ja lõunast 12138 Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu tee maaüksusega (tunnus 39201:001:2820, sihtotstarve transpordimaa 100%, pindala 146620.0 m²). Maa-ameti andmetel on Koidu maaüksuse kõlvikuline koosseis detailplaneeringu algatamisel: looduslik rohumaa 12511.0 m², metsamaa 65004.0 m² ja muu maa 1649.0 m². Koidu maaüksus on hoonestamata, lääne ja ida poolt piirnevad Laasiniidi ja Ruudu maaüksused on hoonestatud. Samuti on hoonestatud teisel pool riigimaanteed asuvad Tooma maaüksus. Maa-ameti kitsenduste kaardi järgi põhjustavad Koidu maaüksusel kitsendusi: Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu tee avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, 0,4 kV elektrimaakaabelliin ja selle elektripaigaldise kaitsevöönd, III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised: pruunikas pesajuur (Neottia nidus-avis), registikood KLO9305010 ja harilik ungrukold (Huperzia selago), registikood KLO9304639. Planeeringuala ei asu kaitse- ega hoiualal, samuti ei kuulu Natura 2000 võrgustiku aladele. Lähimad kaitsealad asuvad ca 0,78 km kaugusel edelas Kõpu looduskaitseala (registikood KLO1000570) ja ca 0,59 km kaugusel edelas Kõpu

5

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

looduskaitseala (registikood KLO1000570), mille tõttu eeldatav mõju kaitsealale puudub. Samuti ei asu planeeringuala üheski kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis. Planeeringuala asub Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ kohases Kiduspe küla (II klass) väärtuslikul maastikul, aga ei asu Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ kohase rohevõrgustiku alal. Kõrgessaare valla üldplaneeringu ja selle Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering „Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine“ järgi on riigimaanteeäärsele osale määratud elamuehituse reservmaa juhtotstarve, sisemaapoolsele osale pole planeeringualal juhtotstarvet määratud. Samuti paikneb planeeringuala valdavas osas väärtusliku külamiljööga piirkonnas. Detailplaneeringuga ei kavandata planeerimisseaduse § 124 lõige 5 ja 6 nimetatud tegevusi, seega puudub vajadus keskkonnamõju strateegiliseks hindamiseks.

Joonis 1. Situatsiooniskeem (Maa-amet, juuli 2024) 1.2.3 Kehtivad piirangud ja kitsendused planeeringualal 1.2.3.1 Kehtivad piirangud:

- avalikult kasutatava tee kaitsevöönd: 12138 Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu tee (laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast on 30 m);

- 0,4 kV elektri maakaabelliini kaitsevöönd (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini äärmistest kaablitest 1 m); - Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgne Kiduspe küla (II klass) väärtuslik maastik.

1.2.3.2 Krundi kasutusõiguse kitsendused:

1. Tehnovõrkude ja tehnorajatiste rajamisel kehtivad Asjaõigusseaduse § 158 sätted. 2. Elektrivõrgu kaitsevööndeid ning nendega seotud kitsendusi reguleerib ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis

tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded. 3. Ehitise kaitsevööndis, tegevused tee kaitsevööndis ja tee kaitsevööndi maa kinnisasja omaniku kohustused on

reguleeritud Ehitusseadustiku § 70 ja § 72 alusel. 4. Juurdepääsuks Positsioon 1 krundile on Positsioon 2 krundile planeeritud teele juurdepääsuservituudi seadmise

vajadus teed kasutava Positsioon 1 krundi kasuks. 5. Juurdepääsuks Positsioon 2 krundile on Positsioon 1 krundile planeeritud teele juurdepääsuservituudi seadmise

vajadus teed kasutava Positsioon 2 krundi kasuks. 6. Maakasutaja peab kinni pidama krunti läbivate tehnovõrkude kaitse-eeskirjadest ja võimaldama tehnovõrkude

omanikele juurdepääsu tehnovõrkude hooldamiseks. 7. Maaüksust läbivatele tehnovõrkudele seada servituudid tehnovõrkude valdajate kasuks. 8. Ehitiste ja mahuliste rajatiste lahenduse ja kujunduse projekteerimisel tuleb lähtuda Ehitusseadustikust,

projekteerimisnormidest, tuleohutusnõuetest.

6

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

1.3 ÜLDPLANEERINGUST TULENEVATE TINGIMUSTE KIRJELDUS Koidu maaüksus asub Kõrgessaare valla üldplaneeringu ja selle Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneeringu „Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine“ alal. Vastavalt üldplaneeringule asub nimetatud maaüksus detailplaneeringu kohustusega maastikul, üldplaneeringu järgselt on riigimaanteeäärsele osale määratud elamuehituse reservmaa juhtotstarve, sisemaapoolsele osale pole planeeringualal juhtotstarvet määratud. Maaüksus asub hajusalt asustatud piirkonnas, aga on kujunemas kompaktselt asustatud piirkonnaks - nõutud suvituspiirkonna tõttu, mis tingib piirkonnas uute suvemajade ehituse. Piirkonna hoonestuse moodustavad suures osas nii aastaringsete elanike kodud kui ka suvemajad. Kõrgessaare (osa-)vallas on kompaktse hoonestusega alad piirkonnad, kus lähestikku on vähemalt 10 põhihoonet (elamut ja nende juurde kuuluvat üle 60 m² abihoonet, tootmishoonet, ärihoonet jms), kruntidega, mille suurus on alla 2 ha. Taolisi uusi kompaktse hoonestusega alasid ja ka uusi tiheasustusalasid ei lubata rajada ranna-aladele. Nõuded hoonete välimusele ja ehitusõiguse täpsele ulatusele tuleb detailplaneeringu kohustusega aladel ja juhtudel määrata detailplaneeringus, arvestades nii Kõrgessaare valla üldplaneeringus kui ka siinses teemaplaneeringus toodud reegleid. Detailplaneeringus tuleb määrata nii lubatav maapealsete kui ka maa-aluste korruste arv. Kui seda ei ole määratud, siis ei ole maa-aluste korruste rajamine lubatud. Kõigi Kõrgessaare valda ehitatavate hoonete ja rajatiste jms puhul tuleb tagada nende arhitektuurne ja esteetiline sobivus konkreetsesse kohta. Selleks on vaja hoonete ja rajatiste püstitamisel, laiendamisel, rekonstrueerimisel olemasoleva hoonestuse läheduses ja looduslikele aladele uute hoonete projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehitustavadest ja asukoha looduslikust eripärast. Selle tagamiseks tuleb: • detailplaneeringu algatamise taotlemisel Kõrgessaare Vallavalitsusele esitada planeerida soovitava ala hoonestust,

maakasutust, teid jms kajastav põhimõtteline eeleskiis; • projekti koosseisus hoonestatud alal anda kõigi naaberhoonete tänava fassaadide fotod ja projekteeritava hoone poolse

külje vaated või fotod ja hoonestamata alal vaated loodusele projekteeritava hoone asukohast iga põhiilmakaare suunas. Kõik uued kavandatavad elamud (sh suvilad vms hooajalise kasutusega elamud) peavad Kõrgessaare vallas asuma üldplaneeringuga reserveeritud elamumaal, varem kehtinud detailplaneeringuga või katastri järgi määratud maatulundusmaal (üldplaneeringu kaardil näidatud valge ala). Valgel alal ja rohevõrgustiku aladel, kus ei ole detailplaneeringu koostamise kohustust, toimub elamute projekteerimine reeglina projekteerimistingimuste alusel, kuid lähtuvalt konkreetse koha eripärast võib vald ka siis nõuda detailplaneeringu koostamist (nt ehitamisel väärtusliku maastiku alale või loodus- või kultuurimälestise ala või objekti lähedusse vms juhul). Kõrghaljastusega kaetud aladel asuvatele kruntidele või maaüksustele eluhoonete projekteerimisel tuleb edaspidi tagada vähemalt 70% ulatuses krundi või maaüksuse pindalast kõrghaljastuse säilimine, kõrghaljastuse asendamine või istutamine. Krundi pinna kõrguse muutmine üle 0,2 m, juhul kui sellega kaasneb sadevete režiimi muutumine, võib toimuda valla kirjaliku kooskõlastuse alusel. Detailplaneeringujärgsete rohkem kui kolme krundiga elamualade väljaehitamise korral on kohustus enne elamutele ehituslubade väljastamist ala omanikul või arendajal rajada juurdepääsuteed, puurkaev(ud), veetrassid, kanalisatsioonitrassid või reoveepuhastid või imbväljakud, side- ja/või elektritrassid või -liinid ja tuletõrje veevõtukohad. Minimaalsed ühepereelamu ehitamiseks lubatud krundi või maaüksuse suurused on edaspidi määratud teemaplaneeringuga järgnevalt: • olemasolevatel tiheasustusaladel ja Lauka külas minimaalselt 2 500 m²; • üldplaneeringu koondkaardil oleval elamumaal ja elamuehituse reservmaal ja kompaktse hoonestuse alal vähemalt 1 ha; • kõikidel muudel juhtudel minimaalselt 2 ha. Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering täpsustab sätestatud ehitamise kaugust krundile järgmiselt: • maapealse ehitise kaugus krundipiirist kompaktse hoonestusega alal on minimaalselt 5 m; • maapealse ehitise kaugus krundipiirist muudel juhtudel on krundi teepoolsest servast minimaalselt 10 m jt

krundi/maaüksuse külgedest minimaalselt 20 m. Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneeringuga täpsustatakse üldplaneeringut ja seatakse täiendavalt kohustuslik elamute vahekaugus järgmiselt: • kompaktse hoonestusega aladel ja tiheasustusalal asuvatel elamutel peab vahekaugus olema 20 m;

7

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

• muudel juhtudel peab elamute või elamugruppide vahekaugus olema 50 m. Detailplaneeringu kohustusega aladel ja juhtudel määratakse edaspidi kõigi lubatud hoonete arv krundil detailplaneeringuga. Detailplaneeringus määratule täiendavaid hooneid ilma uut detailplaneeringut koostamata projekteerida ei lubata. Abihoonete asukohad detailplaneeringu kohustuseta alal tuleb näidata kinnistu asendiplaanil, mis tuleb lisada kirjaliku nõusoleku taotluse või ehitusloa taotluse juurde. Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering määrab ühepereelamu, kaksikelamu, ridamaja ja suvila ning nende juurde kuuluvate abihoonete maksimumkõrguseks Kõrgessaare (osa-)vallas edaspidi 8,0 m olemasolevast maapinnast, kui varem kehtestatud detailplaneeringus ei ole määratud teisiti. Uute hoonete ehitusprojektide koostamisel tuleb arvestada olemasolevate hoonete kaugvaadete koridoridega (vaated loodusobjektidele või miljööväärtuslikele aladele). Projektis tuleb kajastada, kas projekteeritav hoone võib varjata naaberhoonetes või kaugemal olevatest hoonetest avanevaid vaateid. Vaate varjamisel tuleb skeemil või plaanil kajastada, milliste hoonete vaateid varjatakse ja võimalusel lisada fotod vaadetest, mida naabruses olevate majade omanikud soovivad säilitada. Planeeringuala asub väärtusliku miljööga piirkonnas, kus planeeritaval maaüksusel kultuuripärandit ei esine ning intensiivset maakasutust ei toimu. Miljööala näol on tegu oma olemuselt selgelt ja eripäraselt eristuva kultuurikeskkonnaga, mis hõlmab inimeste loodud ja kujundatud eluasemepiirkondi. Sellised piirkonnad kätkevad endis nii kultuuriajaloolisi kui sotsiaalseid väärtusi, mille säilitamine on oluline nii kultuuri kui ka rahvusliku või kohaliku identiteedi seisukohalt. Miljööd võivad kujundada näiteks hoonestusstruktuur, teedevõrk, avanevad vaated, haljastus, arhitektuur, ka väikevormid ja piirded. Hoonestusstruktuuri puhul on peetud väärtuslikuks traditsioonilise külatüübi säilimist, samuti omapärast või ajaloolist krundistruktuuri, traditsioonilist õuestruktuuri. Teedevõrgu puhul on väärtustatud seda, kui teed on maastikku ja ajaloolist trajektoori järgivad, õgvendamata, kergesti orienteerutavad, vaateelamusi pakkuvad, funktsioneerivad jms. Vaadetest on väärtustatud elamuslikke, avatud, täis kasvamata vaateid, käiguteedelt avanevaid ajaloolisi vaateid jm. Väärtustatud on ajaloolisi hooneid, hoonete autentsust ja ühtsust, oma funktsioonide säilimist. Haljastusest on väärtustatud maastikku ilmestavaid üksikute või gruppidena kasvavaid põlispuid, alleesid, vanu mõisaparke jne. Kokkuvõtvalt on väärtuslikuks peetud neid alasid, mis on üldmuljelt terviklikud ja harmoonilised ning mis peegeldavad erinevaid ajalooperioode ja konkreetse piirkonna asustus- ja arhitektuurilugu. Ala, kus väärtuste kontsentratsioon miljöös on suurem, on määratud miljööväärtuslikuks. Koostatava detailplaneeringuga piiritletakse üldplaneeringuga planeeritud kruntide hoonestusalad ja määratakse ehitusõigused hoonete rajamiseks ning määratakse haljastus-, heakorra- ja keskkonnatingimused. Nimetatud tingimustega on arvestatud ka kehtivas detailplaneeringus. Detailplaneeringu lahenduse koostamisel on ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused määratud üldplaneeringut arvestades ja järgitakse üldplaneeringus toodud põhimõtteid. Detailplaneeringuga ei muudeta valla üldplaneeringut. 1.3.1 Olemasolevad detailplaneeringud: Planeeringuala külgneb ida poolt Hiiumaa Vallavalitsuse 11. juuli 2023. a. kehtestatud „Ruudu maaüksuse detailplaneeringuga“, mille koostamise eesmärgiks oli Ruudu maaüksusel ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete, teede ja liikluskorralduse põhimõtete planeerimine, tehnovõrkude ja -rajatiste paigutuse määramine, servituutide ja kitsenduste vajaduse määramine, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele. Tänaseks on maaüksusele rajatud hooned ja seda teenindav juurdepääs ning tehnovõrgud. Lääne pool asub Kõrgessaare Vallavalitsuse 30. juuli 2012. a. kehtestatud „Laasiniidi maaüksuse detailplaneering“, mille koostamise eesmärgiks oli jagada olemasolev maaüksus kaheks ja muuta mõlema maa-ala sihtotstarbed elamumaaks. Planeeritavale uuele maaüksusele määrata ehitusõigus uue elamu ja sellega seotud abihoonete püstitamiseks koos olulisemate arhitektuurinõuetega, vajalike tehnovõrkude planeerimisega, liikluskorralduse lahendamisega ning vajalike servituutide ja kitsenduste ulatuse seadmisega. Detailplaneeringut ei ole veel realiseerima asutud. Planeeringualast lõuna pool, teisel pool riigimaanteed, on Kõrgessaare Vallavalitsuse poolt 23. mai 2012. a. kehtestatud „Tooma kinnistu detailplaneering“, 10. juuni 2004. a. kehtestatud „Koidu kinnistu detailplaneering“ ja 10. juuni 2004. a. kehtestatud „Kadaku kinnistu detailplaneeringuga“. Koidu kinnistu ja Tooma kinnistu detailplaneeringutega nähti ette olemasoleva maaüksuse jagamine, ehitusõiguste määramine ja sihtotstarbe muutmine. Pärast detailplaneeringute kehtestamist on maaüksused jagatud ning osadele uutele maaüksustele hooned koos juurdepääsuteede ja tehnovõrkudega rajatud.

8

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Kadaku kinnistu detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli planeeritava maa-ala neljaks jagamine ja sihtotstarbe ning piirangute määramine. Detailplaneering on realiseeritud uute maaüksuste moodustamisega. Käesoleva detailplaneeringuga eelnimetatud detailplaneeringute planeeringulahendust ei muudeta. 1.4 PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM Põhijoonisel kujutatud ruumilahendus ja tehnovõrkude lahendus on tinglik ning täpsustatakse ehitusprojektidega. Arhitektuurse ruumimõju kujundamisel on eesmärgiks hoonestuse orgaaniline sulatamine loodusesse - suhteliselt madal, kerge, ratsionaalne, looduslikku keskkonda ja piirkonna hooneid arvestav arhitektuurikäsitlus. Säilitatakse planeeritaval maa-alal olemasolevad üksikud puud hoonestusalal ja selle ümber. Uute hoonete ehitamisel järgida piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Hoonestuse projekteerimisel silmas pidada head ehitustava. Hoone välisviimistluseks on eelistatud krohv, kivi, puit (palk ja värvitud laud) ja muud traditsioonilised looduslähedased materjalid. Planeeritud ühe ehitusõigusega krundi hoonete kompleks, 1 üksikelamu ja 3 abihoonet, on lubatud kavandada maksimaalselt kuni 500 m2 ehitisealuse pindalaga vastavalt põhijoonisele. Planeeritud üksikelamu maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 8,0 m ja abihoonete maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 6,0 m. Üldplaneeringujärgselt loetakse Kiduspe väärtusliku külamiljööga alaks. Sellel alal tuleb tähelepanu pöörata, et säiliks miljööalade omapära, nende looduslike motiivide ja kultuuriliste vormide väljakujunenud suhe. Vajadusel tuleb kavandada vaadete avamist ja nende hoidmist avatuna. Vältida tuleb kõiki omaduselt või väljanägemiselt piirkonnale võõraid elemente. Ehituslubade väljastamisel miljööväärtusega aladel tuleb võimaluse piires järgida piirkonna ehitustraditsioone. Vältida tuleb tüüpmaju. Eriprojekti alusel võib lubada ka modernseid hooneid. Nende rajamise eelduseks on, et koostatav projekt arvestab piirkonna loodus- ja kultuurimiljööga. Samuti ei tohi hoone üldpindala erineda oluliselt konkreetse küla tüüpilistest hoonete suurustest. Planeeritud krunti võib piirata piirkonda sobiva aiaga. Piirete rajamisel eelistada traditsioonilisi materjale, kohalikke ehitusviise ja tavasid. Ehitisteatise kohustuslike piirdeaedade joonised tuleb esitada koos hoonestuse ehitusprojektiga või eraldi piirdeaia ehitusprojektiga ning kooskõlastada omavalitsusega. Sõiduautode parkimine on lubatud oma krundil hoonete läheduses. Igale krundile on planeeritud paigaldada oma prügikonteiner, mis tuleb paigutada planeeritud juurdepääsutee juurde või vastavalt jäätmeveoteenuse osutajaga kokkulepitud tingimustele. Olmejäätmete vedu toimub valla territooriumil organiseeritult vastavalt kehtivale jäätmehoolduseeskirjale. Maaüksuse omanikul on kohustuslik ühineda Hiiumaa vallas korraldatud jäätmeveoga. Vastavalt jäätmehoolduseeskirjale tuleb jäätmevedajaga sõlmida jäätmeveoleping, mille abil tagatakse koordineeritud jäätmevedu. Postkastid rajatakse vastavalt postiteenusettevõtte (näiteks Eesti Post AS) juhistele. 1.5 PLANEERINGUJÄRGNE KRUNTIDE TABEL

Pos. Nr

Planeeritava krundi nimi Pindala

ha Planeeritav detailplaneeringu

sihtotstarve Planeeritav katastri sihtotstarve

1. Positsioon 1

3,96 Üksikelamu maa, EP 20% Metsamaa, MM 80%

Maatulundusmaa 100%

2. Positsioon 2

3,96 Üksikelamu maa, EP 20% Metsamaa, MM 80%

Maatulundusmaa 100%

1.6 OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED Detailplaneeringu põhijoonisel on esitatud hoonete võimalikud asukohad planeeritud hoonestusalas, see tähendab, et planeeritud hoonet võib ehitada ainult põhiplaanil näidatud hoonestusala sees vastavalt krundi ehitusõigusele. Nii hoonestusalale kui ka väljapoole hoonestusala võib ehitada erinevaid rajatisi, mis ei ole hooned ning istutada puid ja põõsaid. Hoonete täpne kuju ja suurus määratakse ehitusprojektidega. Põhijoonisel toodud uute hoonete paigutus on illustreeriva eesmärgiga ning ei märgi hoonete lõplikku asukohta. Täna ei ole teada täpsemalt uue hoonestuse arhitektuurne lahendus, sellepärast on määratud hoonestuse projekteerimiseks suurem hoonestusala, et tagada vabam arhitektuurne loomingulisus ning uute hoonete paigutamise võimalus hoonestusalal. Käesoleva detailplaneeringuga on määratud ehitusõigus nii ehitisteatise kui ehitusloa kohustuslikele hoonetele, mille ehitisealune pindala on suurem kui 20 m². Lubatud on alla 20 m² väikehoonete püstitamine ainult eluhoonete teenindamiseks. Alla 20 m² väikehooneid võib püstitada väljapoole planeeritud hoonestusala, aga nende püstitamise asukoha valikul peab kinni pidama kaitsevöönditest ja tuleohutuskujadest.

9

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Detailplaneeringuga määratud hoonete lubatud suurim suletud brutopind on kõikide hoonete kõigi lubatud korruste suletud brutopindade summa. Samuti on määratud kõikide hoonete 1. korruse lubatud suurim suletud brutopindade summa. 1.6.1 Planeeritud Positsioon 1 krundi ehitusõigus:

Maksimaalne lubatud hoonete arv krundil - 4 (1 üksikelamu ja 3 abihoonet) Lubatud suurim ehitisealune pind - 500 m²

suurim maa-alune ehitisealune pind - 150 m² Lubatud suurim suletud brutopind - 1070 m²

sh suurim 1. korruste suletud brutopind - 500 m² Ehitiste lubatud suurim kõrgus (maapinnast) - 8,0 m üksikelamul

- 6,0 m abihoonel Ehitiste lubatud suurim sügavus (maapinnast) - 2,5 m Hoonete lubatud suurim korruselisus - 2 / -1

Katused: kalded - 35⁰ - 45° üksikelamul, abipinnal lubatud 5⁰ - 45° (nt eeskoda) 5⁰ - 45⁰ abihoonel

materjalid - katusekivi, värviline tsementkiudplaat, värvitud plekk (loodus- lähedase tooniga), roog. Kivikatusel ja plekk-katusel on lubatud katusekattematerjali integreeritud päikesepaneelid.

tüüp - üksikelamu põhimahul viilkatus (sh kelpkatus), abipinnal viilkatus (sh kelpkatus), pultkatus abihoonel viilkatus (sh kelpkatus), pultkatus

Välisseinad - puit (sh palksein), kivi, klaas, krohv, metall Nähtav sokliosa - kivi, betoon, krohv, kiudtsement plaat Piirdeaiad - kiviaed, puitaed

1.6.2 Planeeritud Positsioon 2 krundi ehitusõigus:

Maksimaalne lubatud hoonete arv krundil - 4 (1 üksikelamu ja 3 abihoonet) Lubatud suurim ehitisealune pind - 500 m²

suurim maa-alune ehitisealune pind - 150 m² Lubatud suurim suletud brutopind - 1070 m²

sh suurim 1. korruste suletud brutopind - 500 m² Ehitiste lubatud suurim kõrgus (maapinnast) - 8,0 m üksikelamul

- 6,0 m abihoonel Ehitiste lubatud suurim sügavus (maapinnast) - 2,5 m Hoonete lubatud suurim korruselisus - 2 / -1

Katused: kalded - 35⁰ - 45° üksikelamul, abipinnal lubatud 5⁰ - 45° (nt eeskoda) 5⁰ - 45⁰ abihoonel

materjalid - katusekivi, värviline tsementkiudplaat, värvitud plekk (loodus- lähedase tooniga), roog. Kivikatusel ja plekk-katusel on lubatud katusekattematerjali integreeritud päikesepaneelid.

tüüp - üksikelamu põhimahul viilkatus (sh kelpkatus), abipinnal viilkatus (sh kelpkatus), pultkatus abihoonel viilkatus (sh kelpkatus), pultkatus

Välisseinad - puit (sh palksein), kivi, klaas, krohv, metall Nähtav sokliosa - kivi, betoon, krohv, kiudtsement plaat Piirdeaiad - kiviaed, puitaed

1.7 PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD

1. Planeeringuala suurus - 7,92 ha 2. Planeeritud maaüksuse suurus - 7,92 ha 3. Ehitisealune pind kokku - 1000 m2 4. Planeeritud maaüksusi - 1 5. Planeeritud krunte - 2

10

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

1.8 TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS 1.8.1 Veevarustus Planeeritud kruntide hoonete varustamine tarbeveega on lahendatud ehitusõigusega igale krundile planeeritud puurkaev- pumpla baasil, mille ümber hoida 10 m ulatuses hooldeala. „Veeseaduse“ § 148 lõike 2 alusel põhjaveehaarde ümber ei moodustata sanitaarkaitseala juhul, kui võetakse vett joogiveeks kasutamise või joogivee tootmise eesmärgil alla 10 m³ ööpäevas või tootmisvett. Sellise põhjaveehaarde ümber moodustatakse „Veeseaduse“ § 154 kohaselt hooldusala, kus on põhjavee saastumise vältimiseks keelatud tegevus, mis võib ohustada põhjaveekihi vee omadusi. Krundi veetorustiku soovituslik paigaldussügavus on vähemalt 1,2 m maapinnast. Veevarustuse projekteerimisel lähtuda:

- Riigikogu 30. jaanuari 2019. a. seadusest „Veeseadus“, - keskkonnaministri 31. juuli 2019. a. määrusest nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise

nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“. 1.8.2 Reoveekanalisatsioon Maa-ameti kaardirakenduse „1:50000 geoloogiline baaskaart“ põhjavee kaitstuse kaardi kohaselt asuvad planeeringuala hoonestusalad keskmiselt kaitstud alal. Keskkonnaministri 08. novembri 2019. a. määrus nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“ § 8 lõike 1 punkt 1 ja 2 sätestavad, et kui heitvee juhtimine kaugel asuvasse veekogusse või veejuhtmesse või kraavi Veeseaduse § 3 lõike 4 punkti 2 tähenduses ei ole majanduslikult põhjendatud ning põhjavee seisundi halvenemise ohtu ei ole, võib heitvett hajutatult pinnasesse immutada järgmistes kogustes, arvestades Veeseaduse § 124 lõigetes 3, 4 ja 6 sätestatud erisusi: 1) kuni 50 m³ ööpäevas kaitstud, suhteliselt kaitstud ja keskmiselt kaitstud põhjaveega aladel pärast reovee bioloogilist puhastamist; 2) kuni 5 m³ ööpäevas kaitstud, suhteliselt kaitstud ja keskmiselt kaitstud põhjaveega aladel, kasutades vähemalt reovee mehaanilist puhastamist. Planeeritud kruntide hoonete kanaliseerimine on lahendatud heitvete juhtimisega läbi planeeritud mehaanilise omapuhasti imbsüsteemi, kus puhastamine toimub killustikukihis ja seda ümbritsevas mullakihis. Vajadusel rajatakse peale omapuhastit pumpla, mis võimaldab imbpeenra pinda tõsta. Mehaanilise omapuhasti kuja on vähemalt 5 m ja imbväljaku kuja on vähemalt 10 m. Heitvee immutussügavus peab olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest. Heit- ja sademevee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal või hooldusalal ja lähemal kui 50 m sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist ning lähemal kui 50 m veehaardest, millel puudub sanitaarkaitseala või hooldusala, või joogivee tarbeks kasutatavast salvkaevust. Mehaanilise omapuhasti asemel on lubatud kasutada bioloogilist omapuhastit, mille kuja on vähemalt 10 m. Alternatiivse lahendusena on lubatud krundi hoonestuse kanalisatsioonivarustus lahendada reo- ja heitvete kogumisega lekkekindlasse kogumismahutisse, kus krundi omanik peab korraldama selle veo kohaliku omavalitsuse ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni arendamise kavas määratud purgimissõlme. Hoonete projektide koostamisel esitatakse iga rajatava hoone heitvete kogumise ja puhastamise lahendus. Kanalisatsioonivarustuse projekteerimisel lähtuda:

- Riigikogu 30. jaanuari 2019. a. seadusest „Veeseadus“, - keskkonnaministri 31. juuli 2019. a. määrusest nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise

nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“. 1.8.3 Soojusvarustus Planeeritud hoonete küte lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus, kas elektri- või tahkeküttena (sinna alla kuulub ka soojuspump, solaar- ja maaküte), lähtuvalt energiatõhususest ja omaniku vajadustest. Kütteallikana võib kasutada ka kõiki muid kaasaegseid energiatõhusatel tehnoloogiatel baseeruvaid ja keskkonda oluliselt mittesaastavaid kütteliike. Lahenduste väljatöötamisel on soovitav eelistada energiatõhusaid või kombineeritud lahendusi (sh välisõhu eelsoojendamine, lahenduste kombineerimine passiivküttega jms). Maakütte (kinnise soojussüsteemi) puuraugu asukoht täpsustatakse projekteerimise staadiumis, mis tuleb vastavalt keskkonnaministri 09. juuli 2015. a. määrusele nr 43 „Nõuded salvkaevu konstruktsiooni, puurkaevu või -augu ehitusprojekti ja konstruktsiooni ning lammutamise ja ümberehitamise ehitusprojekti kohta, puurkaevu või -augu projekteerimise, rajamise, kasutusele võtmise, ümberehitamise, lammutamise ja konserveerimise korra ning puurkaevu või -augu asukoha kooskõlastamise, ehitusloa ja kasutusloa taotluste, ehitus- või kasutusteatise, puurimispäeviku, salvkaevu ehitus- või kasutusteatise, puurkaevu või -augu ja salvkaevu andmete keskkonnaregistrisse kandmiseks esitamise ning

11

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

puurkaevu või -augu ja salvkaevu lammutamise teatise vormid“ kooskõlastada enne puuraugu ehitusprojekti koostamist kohaliku omavalitsusega, esitades selleks määrusekohase taotluse. Hoonete küttesüsteemi valikul juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11. detsembril 2018. a. kehtima hakanud määruse nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“ kehtivast redaktsioonist. 1.8.4 Elektrivarustus Planeeringualal paiknevad elektrivõrgu 0,4 kV maakaabelliin, liitumiskilp ja jaotuskilp. Planeeringuala madalpinge liitumiseks on Elektrilevi OÜ paigaldanud kruntide juurdepääsutee juurde kahe arvestiga liitumiskilbi nr LK221700. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist hoonestuse peajaotuskilpi on planeeritud 0,4 kV maakaabelliiniga. Krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist lahendatakse koos hoone elektrivarustuse projektidega. Elektrilevi OÜ tehnorajatistele on maakasutusõigus tagatud tehnovõrguservituudi vajadusega alana. Positsioon 2 krundi riigimaanteepoolsesse serva on planeeritud perspektiivne 0,4 kV maakaabelliini koridor. Elektrikaablite planeerimine piki sõidutee katendit ei ole lubatud, samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneeringuga on määratud ka väljaspool planeeringuala kulgevate kaablite trasside tehnovõrguservituudi vajadusega alad. Ehitusalale jäävad liinid võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult valdajaga. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. 1.8.5 Sidevarustus Planeeringualal siderajatised puuduvad. Lähim sidevõrgu ELA_SA sidekanalisatsioon asub riigimaantee servas. Planeerimislahendus sidevõrgu liinirajatistega liitumist ette ei näe. Kaasaegsemate sideteenuste tarbimine võimaldatakse mobiilsete seadmetega. Alternatiivse lahendusena on lubatud sidevõrguga liitumise projekteerimiseks tellida täiendavad tehnilised tingimused tööjooniste koostamiseks ja tööprojekt tuleb kooskõlastada piirkonnas opereeriva side-ettevõtjaga. Täiendavad krundisisesed võrgud alates liitumispunktist lahendatakse ehitusprojektiga. 1.8.6 Sajuveed ja vertikaalplaneerimine Planeeritud kruntide hoonete ümbrus ja planeeritud parkimiskohad projekteeritakse hoonestuse ehitusprojekti koosseisus või eraldi projektidega. Täpsemad kõrgusmärgid antakse koostatavate projektjoonistega. Positsoon 1 krundi hoonete lähiümbruse maapinna kõrgusmärgid ei tohi olla alla kõrguse +6.5 m ja Positsoon 2 krundi hoonete lähiümbruse maapinna kõrgusmärgid ei tohi olla alla kõrguse +6.5 m. Kruntidel asuvad kaevised perspektiivselt likideeritakse ning pinnas tasandatakse. Planeeritud krundi sajuveed juhitakse osaliselt katetele kallete andmisega hoonest eemale krundi haljasalale ja kraavidesse. Krundil on olemasolev kraavide võrgustik, mis on küll osaliselt kinni kasvanud, aga korrastatakse ja taastatakse esialgsel kujul (nagu 2014-2015 Eesti põhikaardilt vaadeldav). Vertikaalplaneerimisega mullatööd on ette nähtud vahetult hoone ümbruses ning juurdepääsutee ja parkimisala ulatuses. Kasvupinnas eemaldada teede alt täies mahus, asendades selle kruusa ja dreenliivaga. Vertikaalplaneerimine ja sajuvete ärajuhtimine lahendatakse täpsemalt edasise projekteerimise käigus. 1.9 TEHNOVÕRKUDE KORIDORID Kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja - rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side- või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Ehitusalale jäävad liinid ja trassid võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult valdajaga. Projekteerimisel tuleb lähtuda kehtivatest normidest. Hoone ja rajatiste tehnovarustus tuleb lahendada vastavuses võrkude valdajate poolt väljastatud tehniliste tingimustega. Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus:

- Maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

- Alajaamade ja jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2 meetri kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest.

12

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Sideehitise kaitsevöönd: - Sideehitise kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool sideehitist maismaal - 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast

sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni või tõmmitsatega raadiomasti korral 1 meeter välimiste tõmmitsate vundamendi välisservast, ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks, vabalt seisva masti korral 1 meeter vundamendi välisservast.

Tehnovõrkude tähistatud koridorid märgivad kommunikatsioonide asukohti, mille osas kehtivad kinnisasjade omanikele „Asjaõigusseaduse“ § 158 sätted. 1.10 TULEKAITSE ABINÕUD Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeringuala uute hoonete projekteerimise käigus lähtuda siseministri 30. märtsi 2017. a. määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” 01. märtsil 2021. a. kehtima hakanud redaktsioonist. Hooned planeeringualal on ühe- ja kahekorruselised ja kõrgusega kuni 8,0 m. Planeeritud hoonestus kuulub tulepüsivuse seisukohalt klassi TP3 ning ehitiste kasutamise liigitus tuleohutusest tulenevalt on üksikelamutel I kasutusviis. TP3 klassi ehitise maksimaalne kõrgus on lubatud kuni 9 m ja lubatud korruste arv on kuni 2. Kui I kasutusviisiga hoone projekteeritakse kolmekordseks (lubatud 2 maapealset korrust ja 1 maa-alune korrus), siis tuleb hoone projekteerida tulepüsivuse seisukohalt klassi TP2. Vajalik väliskustutusvee normvooluhulk planeeritud üksikelamutel on 10 l/s, arvestuslik tulekahju kestvusega 3 tundi. Kuja arvestamisel võib ühe maaüksuse piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Kui selliste hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonete puhul suurem kui 400 m² ning TP2- ja TP1-klassi hoonete puhul suurem kui 800 ruutmeetrit, siis peab tule levikut takistama ehituslike abinõudega. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt 8 meetrit. Kui (erinevate kruntide) hoonetevaheline kuja on vähem kui 8 meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Samal krundil paiknevaid eraldiseisvaid hooneid võib lugeda üheks hooneks, kui need kuuluvad samasse tuleohutusklassi ning summaarne hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonel on 400 m² ning TP2- ja TP1-klassi hoonel 800 m². Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Planeeritud hoonete katusekatte väline tuletundlikkus peab olema Broof(t2-t4). Savist, eterniidist või betoonist katusekivide ja metallist katusekattematerjal loetakse vastavaks Broof(t2) nõudele. Katusekatte väline tuletundlikkus peab olema Broof(t2-t4). Savist, eterniidist või betoonist katusekivide ja metallist katusekattematerjal loetakse vastavaks Broof(t2) nõudele. Katusekattematerjali, mille väline tuletundlikkus on Broof(t1), Croof(tx), Droof(tx), Eroof(tx) või Froof(tx), võib paigaldada tulekoldeta hoonele või muule hoonele, kui see ei põhjusta tule leviku ohtu nii hoonele endale kui naaberhoonetele. Üldjuhul loetakse, et tule leviku ohtu ei ole, kui hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit. Planeeritud hoonestusaladeni tuletõrjevahenditega juurdepääsuks kasutada 12138 Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu tee riigiteelt olemasolevalt mahasõidult rekonstrueeritavat juurdepääsuteed. Juurdepääsuteede rekonstrueerimisel või uute rajamisel tuleb järgida päästetehnika mõõtmete ja juurdepääsuvajadustega: tee kandevõime paakauto registrimassile 26000 kg, väline pöörderaadius vähemalt 6,5 m ja tee laius vähemalt 3,5 m. Ehitise veevõtukohana võib käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, kui täidetud on vähemalt üks järgmistest tingimustest:

1) ehitise ehitisealune pind on kuni 60 m²; 2) erinevatel kinnistutel olevad I kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 m; 3) erinevatel kinnistutel olevad I kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisele lähemal kui 40 m,

kuid tuleohutus on analüütiliselt tõendatud; 4) eripõlemiskoormus on arvutatud projekteerimisel ja see jääb alla 200 MJ/m² kohta.

Esimese kasutusviisiga või sellega võrdsustatud hoonega samal kinnistul asuva abihoone (garaaž, kuur, saun, väliköök) veevõtukohana võib käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta. Lähim nõuetele vastav 100 m³ veevõtukoht asub Kõpu külas Päikese maaüksusel (tunnus 39201:001:0541) ca 3,9 km kaugusel, kus veevooluhulk 10 l/s on tagatud 3 tunni jooksul. Veevõtukohale juurdepääsuks kasutada riigimaanteelt 12138 Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu tee mahasõidult Serva ja Päikese maaüksuste juurdepääsuteid. Veevõtukoha kaugus planeeringualast on mõõdetud mööda päästetehnikaga sõidetavaid teid. Kui mingil põhjusel on vaja rajada lähemale tuletõrje veevõtukoht, näiteks üksikelamud asuvad teineteisele lähemal kui 40 m või abihoonete kasutusviis eeldab tuletõrje veevõtukoha olemasolu, on selleks reserveeritud planeeritud kruntide piirile maa-ala perspektiivse tuletõrje veevõtukoha ja kuivhüdrandi rajamiseks. Perspektiivne planeeritud tuletõrje veevõtukoht koos võimaliku kuivhüdrandi asukohaga ning selle teeninduspiirkond on määratud põhijoonisel. Tiigi asemele on lubatud rajada tuletõrje veevõtumahuti(-d). Veevõtukoha olemasolu tagavad (rajamise ja finantseerimise) Koidu maaüksusele planeeritud kruntide omanikud kui piirkonnas veevõtukoha rajamisest huvitatud isikud ühiselt, hiljemalt ehitise(-te) kasutusloa taotlemise ajaks.

13

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Veevõtukoha rajamisel tuleb arvestada siseministri 18. veebruari 2021. a. määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” 22. jaanuar 2024. a. jõustunud redaktsioonist ja EVS 812-6:2012 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“. Veevõtukoht rajatakse nii, et tagatud on päästesõidukite ja -tehnika aastaringne juurdepääs ja vee ohutu kättesaamine. Üldjuhul peab veevõtukoht paiknema ehitisest vähemalt 30 meetri kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus. Veevõtukoht peab paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel. I kasutusviisiga hoone veevõtukoha kaugust ehitisest võib suurendada kuni 400 meetrini, kui voolikuliini veevõtukohast hooneni saab vedada sirgjooneliselt. Planeeritud hoones tuleb ette näha vett mittevajavad esmased kustutusvahendid. Hoone projektis täpsustatakse vastavalt hoonele veevõtukoha kaugus ja muud vajalikud tuletõrje välis- ja siseveevarustuse tingimused ja lahendused. Uue hoone projekteerimisel kuulub projekt enne ehituse algust läbivaatamisele ja heakskiitmisele Päästeameti Lääne päästekeskuse poolt. 1.11 KESKKONNAKAITSENÕUDED Koidu maaüksus ei jää ühegi kaitseala, hoiuala, püsielupaiga ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndisse. Samuti puuduvad muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised. Keskkonnaregistri andmetel on Koidu maaüksuse keskosas osaliselt kaetud III kaitsekategooriasse kuuluvate taimeliikide elupaikadega. Keskkonnaregistri andmetel on alal tõenäosus kaheksa III kaitsekategooria taimeliikide pruunikas pesajuur (Neottia nidus- avis) (tunnus: KLO9305010) ja harilik ungrukold (Huperzia selago) (tunnus: KLO9304639) esinemiseks. Looduskaitseseaduse kohaselt on III kaitsekategooria taimede, seente ja selgrootute loomade hävitamine ja loodusest korjamine on keelatud ulatuses, mis ohustab liigi säilimist selles elupaigas (Looduskaitseseadus § 55 lõige 8). Kuna Ruudu maaüksusel esinevate III kaitsekategooria taimeliikide levikuala on märgatavalt suurem kui konkreetselt selle maaüksuse keskosas ning asub ca 300 m kaugusel planeeritud hoonestusalast, siis ei ohusta ehitustegevus nende liikide säilimist selles elupaigas. Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ järgi kuulub planeeringuala „Kiduspe küla” II klassi väärtuslike maastike koosseisu ning seal kehtivad maakonnaplaneeringus sätestatud väärtuslike maastike üldised kasutustingimused ja üldised hooldussoovitused:

- Kasutustingimused: Kiduspe sobib suvituskülaks, kuid uusi hooneid tuleb (paremini kui seni) maastikku sobitada. Vältida metsa istutamist teeäärsetele põllu- ja rohumaadele.

- Hooldussoovitused: Ala vanemaid männikuid võiks majandada püsimetsana. Teega piirnevad külapõllud ja rohumaad tuleks hoida kasutuses (niitmine, karjatamine), et säilitada ala esteetilist ja ajaloolist väärtust. Juhul, kui leidub huvi, võiks taastada ka muid endisi puisniite. Soodustada tuleks vanade taluhoonete renoveerimist.

Väärtuslike maastike ning looduskoosluste säilitamine tuleb tagada koos ehitustegevusega. Maastikulise ilu säilitamine (säästlik uuendamine) ja piiratud ning suunatud tegevus annab maale uue piirkonna elutegevuseks vajaliku väärtuse. Uute hoonete ehitamisel järgida piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Ehitustegevuse perioodil ja selle järgselt ei tohi planeeringuala keskkonnatingimused oluliselt halveneda. Hoone ehitamisega ja tehnovõrkude trasside rajamisel hävinenud haljastus tuleb taastada. Haljastuse taastamistööde täpsem kirjeldus lahendada projekteerimistööde käigus. Teelt tuleva liiklusmüra summutamiseks tuleb hoone piirdekonstruktsioonid projekteerida keskmisest tasemest mürapidavamad ja vastavalt vajadusele näha ette müra summutavad aknaraamid ja klaaspaketid. Aluseks tuleb võtta ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11. detsembri 2018. a. määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“ ning sotsiaalministri 04. märtsi 2002. a määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“. Planeeringuga ei kavandata ehitist või tegevust, mis võib kaasa tuua müra normtaseme ületamise, sellepärast ei ole vajadust käesoleva planeeringu koostamise käigus koostada mürahinnangut (keskkonnaministri 03. oktoobri 2016. a. määrus nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“). Hoonete kütmine toimub halu- või pelletikütte, soojuspumpade (elektriga) või maakütte baasil. Planeeringuala on keskmiselt kaitstud põhjaveega piirkonnas. Krundil lahendatakse heitveekäitlus koos hoonestusprojektiga, lähtudes koostatud detailplaneeringust. Jäätmete sorteeritud kogumine krundil peab toimuma vastavalt Jäätmeseaduses toodud nõuetele. Ehitustegevusel tekivad jäätmed hoonete ja rajatiste ehitamisel (ehitusmaterjalid, nende pakendid, teisaldatav pinnas). Ehitustegevuse käigus

14

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

tekkivad suuremõõtmelised ja muud ehitusjäätmed tuleb üle anda litsentseeritud käitlejale - võimalusel suunata taaskasutusse. Ehitus- ja lammutusjäätmed purustada ning sorteerida. Eraldi tuleb koguda asfalditükid, puit, must ja värviline metall, mineraalsed jäätmed (kivid, betoon, tellised jms) ning anda üle taaskasutamiseks jäätmeluba omavale juriidilisele isikule. Vajadusel on kohalikul omavalitsusel õigus nõuda jäätmete üleandmist tõendavate dokumentide esitamist. Planeeringuga kavandatav tegevus ei suurenda siiski märkimisväärselt jäätmeteket. Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt Jäätmeseadusele ning kehtivale valla jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmete käitlemist kohapeal ei kavandata ja jäätmetekke mõju avaldub jäätmete lõppkäitleja juures. 1.12 PIIRKONNA LIIKLUSKORRALDUS JA TEEDE HOOLDUS Planeeringuala külgneb riigiteega nr 12138 Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu km 3,83-4,00. Riigitee kiiruspiirang on 70 km/h. Liikluse korraldamise eesmärk planeeringualal on tagada häireteta, sujuv, ohutu ja keskkonda minimaalselt kahjustav liiklus. Vajadusel toimub liikluse korraldamine planeeringualal liiklusmärkide, teemärgiste ja muude liikluskorraldusvahenditega vastavalt Ehitusseadustiku alusel kehtestatud nõuetele. Juurdepääs planeeringuala mõlemale krundile on planeeritud olemasoleva, riigitee km 3,912 asuva ristumiskohta kaudu. Riigitee ristumiskoht peab olema nõuete kohaselt rekonstrueeritud või remonditud enne planeeringualale kavandatava tegevuse realiseerimise alustamist (sh enne võsa ja metsa eemaldamist ja/või väljavedu). Mahasõit on riigiteega ristumiskohas pinnatud riigitee ehitamisel ja mahasõidu kate hetkel pindamist ei vaja. Mahasõidu remondivajadust on hinnatud kohapeal visuaalselt. Täiendavaid ristumiskohti riigiteelt pole planeeritud. Planeeringulahendus näeb ette enne planeeringuga kavandatud tegevuste realiseerimist ristumiskoha piirkonnast võsa eemaldamise ja truubi puhastamise. Kui ehitustööde käigus mahasõidu kate rikutakse, tuleb see Transpordiameti mahasõidu tüüplahenduse I kohaselt taastada. Riigitee ristumiskoha rekonstrueerimiseks on vajalik taotleda Transpordiameti käest ([email protected]) ristumiskoha ehitamise nõuded. Planeeringuala paikneb osaliselt riigitee kaitsevööndis. Riigimaantee kaitsevööndi laius on mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m. Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt Ehitusseadustik § 70 lõikele 2 ja § 72 lõikele 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt Ehitusseadustik § 70 lõikele 3. Planeeritud kruntide hoonestusalad on planeeritud riigitee kaitsevööndist väljapoole. Parkimine on lahendatud planeeringualal iga krundi siseselt, riigiteel parkimist ja tagurdamist ei ole ette nähtud. Parkimiskohtade kontrollarvutus on teostatud vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad” esitatud normi alusel. Täpsem parkimiskohtade arv ja lahendus täpsustatakse hooneprojekti või eraldi teeprojekti koosseisus. Vastavalt kliimaministri 17. novembri 2023. a. määrusele nr 71 „Tee projekteerimise normid“ on olemasoleva Koidu maaüksuse mahasõidu nähtavuse tagamiseks vaja puhastada nähtavuskolmnurgad 3 m x 120 m (3 m kaugusele riigimaantee servast juurdepääsutee teljele ja 120 m mõlemale poole riigimaantee äärmise sõidurea teljele vastavalt tegelikule olukorrale) tee ääres. Nähtavuskolmnurgas ei tohi paikneda ühtki nähtavust piiravat takistust, vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm rajatise likvideerimine (Ehitusseadustik § 72 lõige 2). Erandina võib nähtavuskolmnurka istutada üksikuid puid või madalaid põõsaid, mis ei tohi kasvada kõrgemaks kui 0,4 m. Enne planeeringuga kavandatud tegevuste realiseerimist eemaldatakse ristumiskoha piirkonnast võsa ja puhastatakse truup. Planeeringu joonistel on näidatud planeeringualal ja selle läheduses paiknevad planeeritud tehnovõrgud ning muu asjakohane taristu. Riigimaanteealune maa on riigiteerajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul võib Transpordiamet asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks. Käesoleva detailplaneeringuga uusi tehnovõrke koos nende kaitsevööndi ulatusega ei ole riigiteealusele maaüksusele planeeritud. Kui peaks tulevikus tekkima vajadus rajada riigiteega ristuv uus elektrivõrgu maakaabelliin või sidevõrgu kanalisatsiooni osa (näiteks ELA_SA sidekanalisatsioon), siis tuleb see projekteerida ja paigaldada kinnisel meetodil, nö. hülsstorustiku horisontaalse suundpuurimise teel. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest. Reovee kanalisatsioon on planeeritud järgmiselt, et on välditud kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist riigitee teemaale, kuna kuja on kanalisatsiooniehitistest lähtuva keskkonnaohu võimalik ulatus (Veeseadus § 133, 134, 136, 137). Samuti on välistatud reovee võimalik sattumine riigitee kraavidesse (sh. kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks). Transpordiamet on teavitanud detailplaneeringu koostajat, et ei nõustu lahendusega, millega võib tulenevalt Jäätmeseaduse1 § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine Transpordiametile. Sajuvete ärajuhtimine on kajastatud peatükis 1.8.6 Sadeveed ja vertikaalplaneerimine. Vastavalt Ehitusseadistiku § 72 lõike 1 punktile 5 ja § 70 lõike 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist

15

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

ei tohi sademevett juhtida riigiteealusele maaüksusele. Käesoleva detailplaneeringuga ei ole sajuvett planeeritud juhtida riigiteealusele maaüksusele ega riigimaantee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus Ehitusseadustik § 72 lõige 2) enne planeeringualale mistahes hoone kasutusloa väljastamist. Transpordiamet ei võta Planeerimisseaduse § 131 lõike 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, peab arendaja arvestama olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Planeeringu koostamisest huvitatud isik peab vajadusel võtma kasutusele meetmed vastavalt „Atmosfääriõhu kaitse seadus” alusel kehtestatud keskkonnaministri 03. oktoobri 2016. a. määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“ ning planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel kavandama vajadusel leevendavad meetmed häiringute mõju vähendamiseks, sealhulgas keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a. määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Transpordiamet on planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigimaantee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigimaanteega ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lõige 3) tuleb taotleda nõuded projektile Transpordiametilt. Planeeritava krundi liikluskorraldus ja juurdepääsutee on näidatud planeeringu põhijoonisel. Kruntide siseste teede projekteerimine ning väljaehitamine on planeeringust huvitatud isikute kohustus. Juurdepääs tagatakse sõiduautoga liiklusele ja piiratud ulatuses rasketehnikale (kruntide teenindamiseks vajalik tehnika). Krundisiseste teede katendid valitakse vastavalt omanike soovile või projektlahendustele. Tee kattekihtide valik lahendatakse hoonete ehitusprojektiga või eraldi tee-ehitusprojektiga. Juurdepääsuteed rajada kandevõimega 26 tonni (päästetehnika ja jäätmeveoauto), väline pöörderaadius min. 6,5 m ja tee laius 3,5 m. Juurdepääsuteid kasutavate maaüksuste omanike kokkuleppel ja finantseerimisel kaaluda tolmuvaba kattega teekatendi rajamist. Nii päästetehnika kui prügiauto tagasipööramise võimalus on tagatud hoonestusaladele mahasõitude ette rajatava tagasipöördekoha kaudu, mis asub riigiteest ca 94 m kaugusel. Planeeringu põhijoonisel on kujutatud prügikonteinerite soovituslikud asukohad tagasipöördekoha servas, kus nende tühjendamine on võimalik, kui jäätmeveoauto tuleb tagasipöördekohani. Tänase praktika järgi jääb jäätmeveopäeval jäätmeveoauto riigiteele, krundi omanik peab prügikonteineri riigitee lähedale viima, kus see taritakse käsitsi jäätmeveoauto juurde tühjendamiseks. Peale tühjendamist peab krundi omanik prügikonteineri tagasi viima. Juurdepääsuks Positsioon 1 krundile on Positsioon 2 krundile planeeritud teele juurdepääsuservituudi seadmise vajadus teed kasutava Positsioon 1 krundi kasuks. Juurdepääsuks Positsioon 2 krundile on Positsioon 1 krundile planeeritud teele juurdepääsuservituudi seadmise vajadus teed kasutava Positsioon 2 krundi kasuks. Juurdepääsu kasutamise korralduslikud küsimused reguleerivad maaüksuste omanikud vastavasisulises servituudikokkuleppes ning kinnitavad need notariaalselt. Juurdepääsu reaalservituut saab juriidilise aluse peale vastava kande tegemist kinnistusraamatusse. Rasketehnika läbipääsutee tingimused lepitakse kokku täiendavate kokkulepete alusel. 1.13 PIIRKONNA TURVALISUS Eestis on koostatud kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste kohane standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“, 29. november 2002. a. Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi nii linnalisele keskkonnale kui ka maapiirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus. Planeeringu koostamisel on arvestatud erinevaid kuritegevuse riske vähendavaid meetmeid. Olulisteks elementideks on peetud, et:

- planeeringualal ja hoonel oleks konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed, - hoone ja rajatised oleks pimedal ajal valgustatud (näiteks hämarduslülitiga liikumisele reageeriv valgustus), - ehitamisel kasutataks kvaliteetseid ja vastupidavaid ehitusmaterjale, - vajadusel oleks ehitusperioodil hoone ja ehitusmaterjalide ladustamisplats ajutiste piiretega piiratud, - hoone ümbrus ja kogu maaüksuse territoorium oleks haljastatud ja korrastatud, - hoone oleks varustatud tulekahju- ja valvesignalisatsiooniga.

16

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

1.14 PLANEERINGU REALISEERIMINE Planeeringu elluviimise kavas ettenähtud tegevuste järjekorda on lubatud muuta juhul, kui see on võimalik, mõistlik ning kõikide kavandatud tegevustega seotud osapooltega kooskõlastatud, sh Hiiumaa Vallavalitsusega. Üldjuhul toimub kogu tegevus planeeringust huvitatud isiku initsiatiivil ja finantseerimisel, kui ei ole kokku lepitud teisiti. Huvitatud osapoolena mõeldakse üldjuhul planeeringualal paikneva maaüksuse omanikku. 1.14.1 Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord: 1. planeeritavate maaüksuste maakorralduslik jagamine peale detailplaneeringu kehtestamist:

planeeringust huvitatud isik tellib vastavat litsentsi omavalt maamõõtjalt katastritöö, mille sisuks on vastavalt detailplaneeringule uute katastriüksuste moodustamine olemasolevate katastriüksuste piiride muutmise läbi ja katastriüksuse jagamine. Maamõõtja poolt koostatud katastritoimiku alusel võtab kohalik omavalitsus vastu korralduse, millega määratakse katastriüksuse piirid, pindala ja sihtotstarve. Vastu võetud korralduse alusel viiakse sisse muudatused maakatastris.peale detailplaneeringu kehtestamist omavalitsuselt maaüksuse sihtotstarbe muutmise taotlemine;

2. krunti/maaüksust läbivale juurdepääsuteele seada reaalservituut teed kasutava krundi/maaüksuse kasuks; 3. krunti/maaüksust läbivatele tehnovõrkudele seada servituudid ja tehnovõrkude koridorid tehnovõrkude valdajate

kasuks; 4. teede ja tehnovõrkude rajamine:  teedele ja tehnovõrkudele ehitusprojektide koostamine, täiendavate tehniliste tingimuste taotlemine, projektide

kooskõlastamine. Projekteerimistööd toimuvad huvitatud isiku initsiatiivil ja finantseerimisel. Tehnovõrkude ja –rajatiste projekteerimine toimub kas käesoleva detailplaneeringu või vajadusel kohaliku omavalitsuse väljastatavate täiendavate projekteerimistingimuste alusel. Projekteerimine toimub huvitatud osapoolte finantseerimisel ning tehnovõrkude ja - rajatiste valdajate vahelise lepingu alusel. Elektrivõrgu maakaabelliinide ja muude seotud rajatiste projekteerimine ja ehitamine toimub huvitatud isiku finantseerimisel ja elektrivarustuse valdaja vahel sõlmitava lepingu alusel. Peale valmimist jäävad kuni liitumispunktini ulatuvad kaablid elektrivarustuse valdaja omandisse, krundisisesed trassid jäävad kinnisasja omaniku valdusesse. Võimaliku sidevõrgu kaabelliinide ja muude seotud rajatiste projekteerimine ja ehitamine toimub maaüksuse omaniku finantseerimisel ja sidevarustuse ettevõtte vahel sõlmitava lepingu alusel. Peale valmimist jäävad kuni krundi piirini ulatuvad kaablid teenusepakkuja omandisse, krundisisesed trassid jäävad kinnisasja omaniku valdusesse, kui ei ole kokkulepitud teisiti. Puurkaevu ja veetorustike ning muude seotud rajatiste projekteerimine ja ehitamine toimub huvitatud isiku poolt ja finantseerimisel;

 tehnovõrkude väljaehitamiseks ehituslubade/-teatiste taotlemine;  teede ja tehnovõrkude väljaehitamine, sealhulgas arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad

takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus Ehitusseadustik § 72 lõige 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Ehitustööd toimuvad huvitatud isiku initsiatiivil ja finantseerimisel;

 teedele ja tehnovõrkudele teostusjooniste koostamine;  tehnovõrkudele kasutusloa/-teatise taotlemine;

5. hoonete ja rajatiste rajamine planeeritud kruntidele (projekt, ehitusluba/-teatis, kasutusluba/-teatis):  hoonete ehitusprojekti koostamise aluseks on käesolev detailplaneering, täiendavate projekteerimistingimuste

väljastamise vajalikkuse üle otsustab kohalik omavalitsus;  krundi hoonestuse ehitusprojekti/ehitusprojektide koostamine (sh juurdepääsuteede ja tehnovõrkude parameetrid,

töömahtude ja asukohtade täpne lahendamine) ja kooskõlastamine;  peale projekti koostamist tuleb ehitusprojekt esitada kohalikule omavalitsusele ehitusloa taotlemiseks. Hoonete

püstitamiseks ehituslubade/-teatiste taotlemine kohalikult omavalitsuselt;  hoonestuse püstitamine ja haljastustööd (lahendatakse projekteerimistööde ja ehitustööde käigus).

Kõik ehitusprojektis ette nähtud tööd peavad olema lõppenud enne hoonestusele kasutusloa/-teatise väljastamist;  ehitiste kasutamist lubavate lubade/-teatiste taotlemine kohalikult omavalitsuselt.

Planeeringuga kavandatud tegevuste elluviimisel ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb kahjutekitaja poolt hüvitada Asjaõigusseaduse alusel.

HIIUMAA VALLAVALITSUS

Keskväljak 5a Telefon: + 372 463 6082 Registrikood 77000424

92413 Kärdla e-post: [email protected] EE632200001120048941 Swedbank

Hiiumaa vald, EE361010602008926008 SEB Pank

Hiiu maakond

Transpordiamet

[email protected] 12.11.2025 nr 9-6.1/2477

Kooskõlastuse taotlus Koidu

maaüksuse detailplaneeringule

Hiiumaa Vallavalitsuse 01.03.2023 korraldusega nr 119 algatati Kiduspe küla Koidu maaüksuse

(katastritunnus 39201:001:1603) detailplaneeringu koostamise algatamine ja väljastati

lähtetingimused.

Detailplaneeringuga kavandatakse jagada maaüksus kaheks krundiks, määrata kruntidele

ehitusõigus elamu ja abihoonete püstitamiseks (ühele maaüksusele 1 üksikelamu ja kuni 3

abihoonet), määrata arhitektuursed tingimused hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude

väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohad ja vajalikud servituutide alad.

Planeeringualale ulatub 12138 Märjakaasiku - Kiduspe – Kõpu avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd.

Taotleme kooskõlastust Dagopen OÜ poolt koostatud tööle nr 24-15 ”Koidu maaüksuse

detailplaneering”. Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates

kooskõlastamisest keeldunud ega taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering

vaikimisi kooskõlastatuks (Planeerimisseadus § 133 lõige 2).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Üllar Laid

abivallavanem

Lisa: Koidu maaüksuse detailplaneering

Maiken Lukas

[email protected]

17

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

2. JOONISED

M 1 : 1 000 000

PLANEERITUD MAA-ALA

TINGMÄRGID

OLEMASOLEV ALAJAAM

OLEMASOLEV TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT

PLANEERITUD TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT

VAREM PLANEERITUD ALAJAAM

KÕRVALMAANTEE

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE ELAMUMAA/

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE EHITUSKEELUVÖÖND

ELAMUEHITUSE RESERVMAA

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE ERATEE

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE VÄÄRTUSLIK KÜLAMILJÖÖ PIIR ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE RANNALA PILOOTPROJEKTI PIIR

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE PERSPEKTIIVNE TOLMUVABA TEE 10 KV ELEKTRIÕHULIIN 0,4 KV ELEKTRIÕHULIIN

MÄRKUSED: 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. 2. Asukoha joonise koostamisel on kasutatud Maa-ameti Eesti põhikaart 2024 M 1 : 10000 kaardilehti nr. 61294, 61392, 62203 ja 62301 ning Kõrgessaare valla üldplaneeringu koondkaarti M 1 : 20000. 3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis.

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE MUNITSIPAALMAAM-23

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE LAUTER

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE SIHTKAITSEVÖÖND

KUUPÄEV

TELLIJA

TEET ELSTEIN

JOONIS

OBJEKT

STAADIUM DP

MÕÕT 1 : 10 000 FORMAAT A3

PAAVO SEDRIK, SIIVI SEDRIK

14.04.2025. a.

JOONIS

ARHITEKT JAAN KUUSEMETS

JUHATAJA

JOONISE NR. 1

Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24 MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tall inn 10147 [email protected] Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee

ASUKOHA JOONIS

DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse

TÖÖ NR. 24 - 15

KULTUURIMÄLESTIS

PERSPEKTIIVNE OPTILINE SIDEKAABEL

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE RIIGIMETS

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE METSATEE ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE PERSPEKTIIVNE TEE

Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond DETAILPLANEERING KOIDU MAAÜKSUSE

200 m

400 m

TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA TEENINDUSPIIRKONNA PIIR

TVK KOIDU KINNISTU DETAILPLANEERING Kehtestatud Dagopen OÜ töö nr. 10-13

Kiduspe küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa TOOMA KINNISTU DETAILPLANEERING Kehtestatud Dagopen OÜ töö nr. 12-02

Kiduspe küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa

TOOMA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Kehtestatud Dagopen OÜ töö nr. 09-37

Kiduspe küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa

LAASINIIDI MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Kehtestatud Dagopen OÜ töö nr. 12-24

Kiduspe küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa

RUUDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Kehtestatud Dagopen OÜ töö nr. 22-48

Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

MÄRKUSED: 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. 2. Tugijoonise koostamisel on kasutatud Hadwest OÜ poolt 05. mai 2023. a. koostatud "Koidu kü topo-geodeetiline uuring" asendiplaani M 1 : 1000, töö nr. T-23-212 ja 15. november 2023. a. koostatud "Koidu kü (2 liitumist) elektrivarustus" teostusjoonist M 1 : 500, töö nr. T-23-586. 3. Koordinaadid L-E st 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 4. Planeeringuala asub osaliselt Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järg ses Kiduspe küla (II klass) väärtuslik ul maastikul.

KUUPÄEV

TELLIJA

TEET ELSTEIN

JOONIS

OBJEKT

STAADIUM DP

MÕÕT 1 : 1000 FORMAAT A1

PAAVO SEDRIK, SIIVI SEDRIK

23.10.2025. a.

JOONIS

ARHITEKT JAAN KUUSEMETS

JUHATAJA

TÖÖ NR. 24 - 15

JOONISE NR. 2

Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24 MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tall inn 10147 [email protected] Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee

Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond DETAILPLANEERING KOIDU MAAÜKSUSE

TUGIJOONIS

DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse

KATASTRIÜKSUSE PIIR

TINGMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

PUURKAEV

HIIU MAAKONNAPLANEERING 2030+ JÄRGSE VÄÄRTUSLIKU MAASTIKU VÄLISPIIR

SIDEKANALISATSIOON, ELA SA SIDETRASS KAABELLIINI TUNNUSPOST PEALÜLITIGA LIITUMISKILP

VALITUD HAJUSKÕRGUSED

MUSTKATTEGA TEE

KRAAV TRUUP

METS

ROHUMAA

OKASPUU (KUUSK)

MÄRGALA

SOOVIK

KADAKAS, PÕÕSAS

LEHTPUU

OKASPUU (MÄND)

KIVI

VALL, NÕLV

MUU OKASPUU (KADAKAS)

MÕÕDISTAMISVÕRGU GEODEETILINE KÕRGUSMÄRK

VILJAPUU

PIIRDEPOST

KILOMEETRIPOST

VARE

KÜLGNEVA KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU PIIR

TVK VAREM PLANEERITUD TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT

VAREM PLANEERITUD HOONESTUSALA

HARVIK

PÕÕSASTIK, VÕSA

JAOTUSKILP 0,4 KV KAABELLIIN OLEMASOLEV 0,4 KV ÕHULIIN

HORISONTAALID, NÕLVAKRIIPSUD

PINNASTEE

2

1

MÄRKUSED: 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. 2. Kruntimise joonise koostamisel on kasutatud Hadwest OÜ poolt 05. mai 2023. a. koostatud "Koidu kü topo-geodeetiline uuring" asendiplaani M 1 : 1000, töö nr. T-23-212 ja 15. november 2023. a. koostatud "Koidu kü (2 liitumist) elektrivarustus" teostusjoonist M 1 : 500, töö nr. T-23-586. 3. Koordinaadid L-E st 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 4. Planeeringuala asub osaliselt Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järg ses Kiduspe küla (II klass) väärtuslik ul maastikul.

KUUPÄEV

TELLIJA

TEET ELSTEIN

JOONIS

OBJEKT

STAADIUM DP

MÕÕT 1 : 2000 FORMAAT A2

PAAVO SEDRIK, SIIVI SEDRIK

14.04.2025. a.

JOONIS

ARHITEKT JAAN KUUSEMETS

JUHATAJA

TÖÖ NR. 24 - 15

JOONISE NR. 3

Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24 MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tall inn 10147 [email protected] Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee

Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond DETAILPLANEERING KOIDU MAAÜKSUSE

KRUNTIMISE JOONIS

DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse

PUURKAEV

SIDEKANALISATSIOON, ELA SA SIDETRASS KAABELLIINI TUNNUSPOST PEALÜLITIGA LIITUMISKILP

MUSTKATTEGA TEE

KRAAV TRUUP

METS

ROHUMAA

OKASPUU (KUUSK)

MÄRGALA

SOOVIK

KADAKAS, PÕÕSAS

LEHTPUU

OKASPUU (MÄND)

KIVI

VALL, NÕLV

MUU OKASPUU (KADAKAS)

VILJAPUU

PIIRDEPOST

KILOMEETRIPOST

VARE

HARVIK

PÕÕSASTIK, VÕSA

JAOTUSKILP 0,4 KV KAABELLIIN OLEMASOLEV 0,4 KV ÕHULIIN

Pos nr

Krundi aadress Krundi planeeritud sihtotstarve

(katastriüksuse liik)

Krundi planeeritud suurus (ha)

Moodustatakse kinnistutest(nr).

k.a. riigi / linna maa

Liidetavate- lahutatavate

osade suurused (ha)

Osade senine sihtotstarve

(katastriüksuse liik)

1 Positsioon 1 Maatulundusmaa 100% 3,96 39201:001:1603 7,92 Maatulundusmaa 100% 3,96

2 Positsioon 2 Maatulundusmaa 100% 3,96 39201:001:1603 7,92 Maatulundusmaa 100% 3,96

Kokku: 7 ,92

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

KATASTRIÜKSUSE PIIR PLANEERINGUALA PIIR

TINGMÄRGID

MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE DETAILPLANEERING KATASTER

EP üksikelamu maa E elamumaa

POS. NR.

KRUNDI AADRESS

KRUNDI SUURUS (ha)

PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD SIHTOTSTARVE (Det.planeering)

SIHTOTSTARVE (kataster)

SIHTOTSTARVE OSAKAAL (%)

POSITSIOON 1 3,961 MM metsamaa M maatulundusmaa

POSITSIOON 2 3,96 EP M 252 MM M 75

KOORDINAATPUNKT JA SELLE NUMBER

1 PLANEERITAV KRUNDI POSITSIOONI NUMBER

PLANEERITUD UUE KRUNDI PIIR

EP M 25 MM M 75

TVK

KOID U KINNISTU DETAILPLANEERING

Kehtestatud Dagopen OÜ töö nr. 10-13

Kiduspe küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa

TOOMA KINNISTU DETAILPLANEERING

Kehtestatud Dagopen OÜ töö nr. 12-02

Kiduspe küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa

LK

p3 SA

R=1 0m

2

2

1

2

54.96

15 2.3

3

42.93

15 2.8

0

1

2

2

2

p3 SA

54.94

75 .33

82 .12

42.42

NÄHTAVUSKOLMNURK 3 m x 120 m

NÄHTAVUSKOLMNURK 3 m x 120 m

LAASINIIDI MAAÜKSUSE D ETAILPLANEERING

Kehtestatud Dagopen OÜ töö nr. 12-24

Kiduspe küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa

30.00

TVK

KADAKU KINNISTU DETAILPLANEERING

Kehtestatud Dagopen OÜ töö nr. 04 - 31

Kiduspe küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa

R=1 0m

10.00

5 .00

10.00

10.00

10.00

10.00

30.00

30 .00

Min. 30 m³

10 .00

5 .00

LK JK

10.00 15.00

RUUDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Kehtestatud Dagopen OÜ töö nr. 22-48

Kiduspe küla, Hiium aa vald, Hiiu maakond

JUURDEPÄÄSU RISTPROFIIL, 1 - 1

1:21:2 5% 5%2.5%

te e

te lg

0,5 3,0 - 3,5 0,5

sõidutee tugipeenartugipeenar

PLANEERITUD

Märkus: kalded ja mõõtmed täpsustada ehitusprojektiga

0,5

maa- pealne

maa-alune kokku sh.

1. korrusel norma- tiivne

kavan- datud

Koidu 1 3,96 500 150 4 EP / 20 Üksikelamu 2 / -1 Üksikelamul 1.070 500 3 3 TP3 - Planeeritud puurkaev, hooldusala ulatus 10 m; MM / 80 8,0 (15,6), 20°-45°, - Planeeritud omapuhasti ja imbväljak, kuja vastavalt 5 m ja 10 m;

abihooned viilkatus. - 0,4 kV kaabelliin, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks; 6,0 (13,6). Abihoonel - Perspektiivse tuletõrje võtukoha võimalik asukoht;

5°-45°, - Riigi maantee kaitsevöönd, laius äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m; pultkatus või - Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgne Kiduspe küla (II klass) väärtuslik maastik.

viilkatus. Koidu 2 3,96 500 150 4 EP / 20 Üksikelamu 2 / -1 Üksikelamul 1.070 500 3 3 TP3 - Planeeritud puurkaev, hooldusala ulatus 10 m;

MM / 80 8,0 (15,6), 20°-45°, - Planeeritud omapuhasti ja imbväljak, kuja vastavalt 5 m ja 10 m; abihooned viilkatus. - 0,4 kV kaabelliin, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks; 6,0 (13,6). Abihoonel - Planeeritud 0,4 kV kaabelliin, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks;

5°-45°, - Riigi maantee kaitsevöönd, laius äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m; pultkatus või - Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgne Kiduspe küla (II klass) väärtuslik maastik.

viilkatus. Kokku 7,92 1.000 300 8 2.140 1.000 6 6

Parkimiskohtade arv

P Õ H I L I S E D A R H I T E K T U U R I N Õ U D E DK R U N T I D E E H I T U S Õ I G U S

Krundi kasutamise sihtotstarve /osakaal %

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

Hoonete suurim lubatud ehitise- alune pind (m2)Pos nr.

Piirangud. Märkused

Suurim lubatud maa- pealne/maa-

alune korruselisus

Tule- püsivus-

klass

Olemasoleva krundi aadress

Hoonete lubatud suurim suletud brutopind (m2) Katusekalle,

tüüp

Hoonete suurim lubatud kõrgus

(abs.)

Krundi suurus

(ha)

MÄRKUSED: 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. 2. Joonisel kujutatud ruum ilahendus ja tehnovõrkude asukohad on tinglik ud ja täpsustatakse ehitusprojektidega . 3. Põhijoonise koostamisel on kasutatud Hadwest OÜ poolt 05. mai 2023. a. koostatud "Koidu kü topo-geodeetiline uuring" asendiplaani M 1 : 1000, töö nr. T-23-212 ja 15. november 2023. a. koostatud "Koidu kü (2 liitumist) elektrivarustus" teostusjoonist M 1 : 500, töö nr. T-23-586. 4. Koordinaadid L-E st 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 5. Planeeringuala asub osaliselt Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järg ses Kiduspe küla (II klass) väärtuslik ul maastikul.

KUUPÄEV

TELLIJA

TEET ELSTEIN

JOONIS

OBJEKT

STAADIUM DP

MÕÕT 1 : 1000 FORMAAT A1

PAAVO SEDRIK, SIIVI SEDRIK

23.10.2025. a.

JOONIS

ARHITEKT JAAN KUUSEMETS

JUHATAJA

TÖÖ NR. 24 - 15

JOONISE NR. 4

Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24 MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tall inn 10147 [email protected] Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee

Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond DETAILPLANEERING KOIDU MAAÜKSUSE

PÕHIJOONIS

DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse

Hoonestusala ca 7455 m²

3 "POSITSIOON 1"

4 tk.

20% EP, 80% MM 8,0 m 2 / -1

3,96 ha

500 m²

1

ALUNE

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

KÕRGUS

KRUNDI SUURUS

EHITISE-

PIND

MEETRITES SUURIM

KORRUSELISUS

HOONETE ARV KRUNDIL

PARKIMIS- KOHTADE ARV ÕUES

KRUNDI EHITUSÕIGUS EP ÜKSIKELAMU MAA

"KRUNDI NIMETUS" HOONESTUSALA SUURUS

MM METSAMAA

Hoonestusala ca 7570 m²

3 "POSITSIOON 2"

4 tk.

20% EP, 80% MM 8,0 m 2 / -1

3,96 ha

500 m²

2

KATASTRIÜKSUSE PIIR

TINGMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD ÜKSIKELAMU VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

1

PLANEERITUD PUURKAEV (veehaarde hooldeala ulatus 10 m)R=10m

PLANEERITUD OMAPUHASTI JA IMBVÄLJAKU VÕIMALIK ASUKOHT (omapuhasti kuja on 5 m, imbväljaku kuja on 10 m)

PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUTEE VÕIMALIK ASUKOHT

p3 SA PLANEERITUD KRUNDI PARKIMISKOHT SÕIDUAUTODELE VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE

RIIGI MAANTEE JA TEE NUMBER12138

MAANTEE KAITSEVÖÖNDI PIIR (laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast on 30 m)

SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERI ASUKOHTPK

TEHNOVÕRGUSERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

PLANEERITUD NÄHTAVUSKOLMNURK3x120m

PLANEERITUD KRUNDI VEETORU VÕIMALIK ASUKOHT PLANEERITUD KRUNDI KANALISATSIOONITORU VÕIMALIK ASUKOHT

OLEMASOLEV MÕÕTKILBI ASUKOHT LK PLANEERITUD KRUNDI 0,4 KV KAABELLIINI VÕIMALIK ASUKOHT

(kaitsevöönd mõlemalt poolt liini äärmistest kaablitest 1 m) PLANEERITUD 0,4 KV KAABELLIINI VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD HOONESTUSALA OSA RIIGI MAANTEE KAITSEVÖÖNDIS, KUHU ON LUBATUD RAJADA AINULT ABIHOONEID

PLANEERITUD ABIHOONE VÕIMALIK ASUKOHT2

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUSERVITUUDI SEADMISE VAJADUS

HIIU MAAKONNAPLANEERING 2030+ JÄRGSE VÄÄRTUSLIKU MAASTIKU VÄLISPIIR

(kaitsevöönd mõlemalt poolt liini äärmistest kaablitest 1 m) OLEMASOLEV 0,4 KV KAABELLIIN

OLEMASOLEV ALAJAAM (alajaama ümber ulatub kaitsevöönd 2 m kaugusele seadmest)

VEEHAARDE HOOLDUSALA JA IMBVÄLJAKU VAHEMAA (heitvee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde hooldusalal lähemal kui 50 m)

(jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2 m kaugusele seadmest) OLEMASOLEV JAOTUSKILBI ASUKOHT

(kaitsevöönd on 1 m kaabli keskjoonest paralleelse mõttelise jooneni) OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON, ELA SA SIDETRASS

KÜLGNEVA KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU PIIR

TVK PERSPEKTIIVNE TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT VÕIMALIK ASUKOHT (minimaalne kaugus hoonest või hoone osast ei tohi olla vähem kui 30 m)

VAREM PLANEERITUD HOONESTUSALA

OLEMASOLEV NAABERKRUNDI PUURKAEV (veehaarde hooldeala ulatus 10 m)R=10m

VAREM PLANEERITUD NAABERKRUNDI OMAPUHASTI JA IMBVÄLJAKU VÕIMALIK ASUKOHT (omapuhasti kuja on 5 m, imbväljaku kuja on 10 m)

JK

PERSPEKTIIVNE PLANEERITUD (TULETÕRJE VEEVÕTU) TIIK

REKONSTRUEERITAV OLEMASOLEV JUURDEPÄÄSUTEE

OLEMASOLEV KADASTIK JA VÕSA

TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA TEENINDUSPIIRKONNA VÄLISPIIR (veevõtukoht peab paiknema ehitise sissepääsust kuni 200 m kaugusel)

Min. 30 m³

OLEMASOLEV TRUUBI ASUKOHT

OLEMASOLEV KRAAV

PLANEERITUD TRUUBI VÕIMALIK ASUKOHT

KORRASTATAVA JA TAASTATAVA KRAAVI ASUKOHT

15.00

MÄRKUSED: 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. 2. Ristumiskoha joonise koostamisel on kasutatud Hadwest OÜ poolt 05. mai 2023. a. koostatud "Koidu kü topo-geodeetiline uuring" asendiplaani M 1 : 1000, töö nr. T-23-212 ja 15. november 2023. a. koostatud "Koidu kü (2 liitumist) elektrivarustus" teostusjoonist M 1 : 500, töö nr. T-23-586. 3. Koordinaadid L-E st 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

KUUPÄEV

TELLIJA

TEET ELSTEIN

JOONIS

OBJEKT

STAADIUM DP

MÕÕT 1 : 1000 FORMAAT A4

PAAVO SEDRIK, SIIVI SEDRIK

23.10.2025. a.

JOONIS

ARHITEKT JAAN KUUSEMETS

JUHATAJA

TÖÖ NR. 24 - 15

JOONISE NR. 4

Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24 MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tall inn 10147 [email protected] Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee

Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond DETAILPLANEERING KOIDU MAAÜKSUSE

RISTUMISKOHA JOONIS

DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse

KATASTRIÜKSUSE PIIR

TINGMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

MUSTKATTEGA TEE

KRAAV TRUUP

METS

HARVIK

PÕÕSASTIK, VÕSA

PINNASTEE

SIDEKANALISATSIOON, ELA SA SIDETRASS PEALÜLITIGA LIITUMISKILP

ROHUMAA

MÄRGALA

VALL, NÕLV

JAOTUSKILP 0,4 KV KAABELLIIN

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUTEE VÕIMALIK ASUKOHT

47

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Aprill 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

4. JOONISTE DIGITAALSETE KIHTIDE ÜLDINE INFO JA PLANEERINGU- LAHENDUSE KEHTESTATUD KIHTIDE NIMEKIRI

4.1 JOONISTE DIGITAALSETE KIHTIDE ÜLDINE INFO: 4.1.1 Jooniste digitaalsete kihtide koostamiseks kasutatud tarkvara ja tarkvara versioon:

- AutoCAD 2010 LT 4.1.2 Jooniste esituskujude mõõtkava ehk jooniste koostamise üldistusaste:

- Põhijoonis M 1 : 1000 4.1.3 Jooniste digitaalsete kihtide koostaja või koostajate andmed isikute kaupa nimeliselt ja nende roll kihtide

koostamisel: - Teet Elstein

4.2 PLANEERINGULAHENDUSE KEHTESTATUD KIHTIDE NIMEKIRI TABELINA: Kihi/faili nimetus

Sisu kirjeldus

Muu oluline info

DK202_Koidu_Kiduspe_DP_digitaalsed _kihid.dwg

DP_hoonestus Planeeritud hoonestusala Tärkandmed seotud kihiga DP_hoonestus

DP_juurdep Planeeritud juurdepääsuservituut Tärkandmed seotud kihiga DP_juurdep

DP_krunt Planeeritud krunt Tärkandmed seotud kihiga DP_krunt

Plan_ala Planeeringuala Tärkandmed seotud kihiga Plan_ala

DP_transp_tee Planeeritud sõidutee Tärkandmed seotud kihiga DP_transp_tee

48

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

5. KOOSKÕLASTUSED

49

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

5. 1

K OO

SK ÕL

AS TU

ST E

KO ON

DN IM

EK IR

I M

ÄR KU

S

6

KO OS

KÕ LA

ST US

E OR

IG IN

AA LI

AS UK

OH T

5

KO OS

KÕ LA

ST US

E SI

SU

4

KO OS

KÕ LA

ST US

E NR

JA K

UU PÄ

EV

3

KO OS

KÕ LA

ST AV

OR

GA NI

SA TS

IO ON

2

JR K

NR

1 1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

ELEKTRILEVI OÜ Reg.kood 11050857 Veskiposti 2, 10138 Tallinn [email protected]

Eraklientide teenindus: 777 1545 [email protected] Äriklientide teenindus: 777 1747 www.elektrilevi.ee

Rikketelefon 1343

PROJEKTI KOOSKÕLASTUS

Kooskõlastuse nr 6875020702

Kooskõlastuse kuupäev 16.04.2025

KOOSKÕLASTUSE TELLIJA

Isikukood 49101284717

Isiku nimi MAIKEN LUKAS

Kontakisik MAIKEN LUKAS

Objekti aadress Koidu, Kiduspe küla, Hiiumaa vald (DP)

Töö number 24-15

Töö sisu Detailplaneeringu tehnovõrgud

Etapp Detailplaneering

KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL

* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS

Maie Erik

Elektrilevi OÜ

23

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

3. LISAD

3.1 Fotod planeeringuala hetke olukorrast 23

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Aprill 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

FOTO 1: Vaade Koidu maaüksusele edela nurgast kirde suunal.

FOTO 2: Vaade Koidu maaüksuse rohumaale edela nurgast kirde suunal.

FOTO 3: Vaade Koidu maaüksuse rohumaale kirde nurgast edela suunal.

3.1 Fotod planeeringuala hetke olukorrast 24

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Aprill 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

FOTO 4: Vaade Koidu maaüksuse metsamaale põhja suunal.

FOTO 5: Vaade Koidu maaüksusel vanale hoone varemele.

FOTO 6: Vaade Koidu maaüksuse juurdepääsuteele ja elektrikilpidele riigimaantee servast.

3.2. Planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon 25

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Aprill 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Seletuskiri Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse „Kiduspe küla Koidu maaüksuse detailplaneeringu koostamise algatamine“ juurde

Hiiumaa Vallavalitsuse korraldusega algatatakse Kiduspe külas asuva Koidu maaüksuse detailplaneeringu koostamine. 1. Olemasolev olukord

1.1 Koidu maaüksus asub Kõrgessaare osavalla üldplaneeringu alal. Vastavalt üldplaneeringule asub Koidu maaüksus osaliselt määramata ja osaliselt elamuehitise reservmaal ning osaliselt miljööväärtuslikul alal ja detailplaneeringu koostamise kohustusega alal. Üldplaneeringuga on määratud minimaalseks ehitusõigusega krundi suuruseks kompaktse hoonestusega alal 1 ha. 1.2 Planeeringualana mõistetakse Hiiumaa vallas Kiduspe külas asuvat Koidu (katastritunnus 39201:001:1603, olemasolev sihtotstarve maatulundusmaa 100% pindala 7,92 ha) maaüksust. Maaüksus on hoonestamata. Maa-ala on valdavalt kaetud metsamaaga, lõunapoolne osa on kaetud rohumaaga. 1.3. Juurdepääs planeeringualale on olemasoleva mahasõiduga 12138 Märjakaasiku-Kiduspe- Kõpu tee (39201:001:2820) riigiteelt piki olemasolevat juurdepääsuteed. Juurdepääsuteega tagatakse juurdepääs mõlemale krundile, mis eeldab juurdepääsuservituudi määramise vajadust. 1.4. Koidu maaüksus ei jää ühegi kaitseala, hoiuala, püsielupaiga ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndisse ega piirne nendega, mille tõttu eeldatav mõju Natrura 2000 võrgustiku alale puudub. Keskkonnaregistri andmetel on maaüksuse keskosas tõenäosus III kategooria kaitsealuste liikide ja kivististe pruunikas pesajuur (Neottia nidus-avis) ja harilik ungrukold (Huperzia selago) esinemiseks.

2. Hiiu maakonnaplaneering Hiiu maakonnaplaneeringu järgi asub planeeringuala II klassi väärtuslikul maastikul (Kiduspe küla). Maakonnaplaneeringu kohaselt omavad väärtuslikul maastikul ajaloolis-kultuurilist väärtust, kus tuleb säilitada traditsioonilisi maastikuelemente, struktuure ja maakasutust. 3. Kõrgessaare valla üldplaneering Koidu maaüksus asub Kõrgessaare Vallavolikogu 17.1.2003 määrusega nr 5 „Kõrgessaare valla üldplaneering“ ja Kõrgessaare Vallavolikogu 12.11.2010 määrusega nr 19 kehtestatud Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneeringu „Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine“ alal. Vastavalt üldplaneeringule asub Koidu maaüksus osaliselt määramata ja osaliselt elamuehitise reservmaa juhtotstarbega maa-alal ning väärtusliku miljööga piirkonnas ja detailplaneeringu kohustusega alal. Detailplaneeringuga kavandatav on kooskõlas kehtiva üldplaneeringu põhilahendusega. 4. Kehtiv detailplaneering Planeeringualal puuduvad kehtivad detailplaneeringud. 5. Detailplaneeringuga kavandatav Detailplaneeringuga kavandatakse jagada maaüksus kaheks krundiks, määrata kruntidele ehitusõigus elamu ja abihoonete püstitamiseks (ühele maaüksusele 1 üksikelamu ja kuni 3 abihoonet), määrata arhitektuursed tingimused hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohad ja vajalikud servituutide alad. 6. Detailplaneeringu menetlus

6.1 Hiiumaa Vallavalitsusele esitati 18.02.2023 taotlus algatada detailplaneeringu koostamine Koidu maaüksusel. 6.2 Transpordiamet on 20.02.2023 kirjaga nr 7.2-2/23/4165-2 andnud oma seisukoha tulenevalt katastriüksusel ulatuvast 12138 Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu tee avaliku tee kaitsevööndist. 7. Õiguslikud alused Planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu koostamine on nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. PlanS § 128 lõike 1 kohaselt algatab detailplaneeringu kohaliku omavalitsuse üksus.

Sama paragrahvi lõigetes 6- 8 on sätestatud detailplaneeringu algatamisest teavitamise ajad, kohad ja isikud. PlanS § 130 lõike 1 kohaselt võib planeerimisalase tegevuse korraldaja detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üleandmiseks. Planeerimisalase tegevuse korraldaja ei või halduslepinguga üle anda planeeringu koostamise korraldamist ja planeeringu koostamisel vajalike menetlustoimingute tegemist. Detailplaneeringuga ei kavandata PlanS § 124 lg-tes 5 ja 6 nimetatud tegevusi, seega puudub vajadus keskkonnamõju strateegiliseks hindamiseks.

Maiken Lukas Kõrgessaare Osavalla Valitsuse ehitusspetsialist

Hiiumaa Vallavalitsus 01.03.2023 korralduse nr 119

Lisa

Koidu maaüksuse

detailplaneeringu lähteseisukohad 1. Detailplaneeringu koostamse olulisemad alusdokumendid 1.1 Huvitatud isiku detailplaneeringu algatamise taotlus (esitatud 18.02.2023) 1.2 Hiiu Maakonnaplaneering 1.3 Kõrgessaare Vallavolikogu 17.1.2003 määrus nr 5 „Kõrgessaare valla üldplaneering“ 1.4 Kõrgessaare Vallavolikogu 12.11.2010 määrus nr 19 „Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering – Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine“ 1.5 Transpordiameti 20.02.2023 kiri nr 7.2-2/23/4165-2 2. Olemasolev olukord ja planeeringuala üldiseloomustus Detailplaneeringu alana mõistetakse Koidu katastriüksust (vt. joonis 1) Planeeringuala andmed: Katastritunnused: 39201:001:1603 Planeeritavate katastriüksuse suurus: 7,92 ha Planeeritavate katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaad 100% Olemasolevad ehitised: hoonestamata

Joonis 1 Planeeringuala paiknemise skeem (kasutatud Maa-ameti ortofotot ja kitsenduste kaardikihti)

Koidu maaüksuse detailplaneeringuala

Planeeringualal põhjustavad kitsendusi Maa-ameti andmetel uuringu ala (Hiiumaa üldgeoloogiline kaardistamine), 12138 Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu tee riigimaantee kaitsevöönd, III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised pruunikas pesajuur (Neottia nidus-

avis) ja harilik ungrukold (Huperzia selago) elupaik.

Maaüksused jäävad alale, mille juhtotstarve Kõrgessaare valla üldplaneeringus on osaliselt määramata ja osaliselt elamuehitise reservmaa. Maaüksused paiknevad üldplaneeringu järgi osaliselt väärtusliku miljööga piirkonnas ning detailplaneeringu kohustusega alal. Hoonestusala planeeritakse riigimaantee ala lähistele, väljapoole teekaitsevööndit ja ehituskeeluvööndit jälgides piirkonnale omapärast hoonetegruppide paigutust.

Joonis 2 Taotlusele lisatud esialgne detailplaneeringu lahendusskeem

3. Detailplaneeringu eesmärk Detailplaneeringuga kavandatakse jagada maaüksus kaheks krundiks, määrata kruntidele ehitusõigus elamu ja abihoonete püstitamiseks (ühele maaüksusele 1 üksikelamu ja kuni 3 abihoonet), määrata arhitektuursed tingimused hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohad ja vajalikud servituutide alad. 4. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks 4.1 Krundi ehitusõiguse määramine ja hoonestusala piiritlemine

Planeeringuga määratakse maaüksusutele hoonestusala ja ehitusõigus peamiste arhitektuursete tingimustega. Hoonestusalade piiritlemisel arvestada kehtivate kitsendustega. Maa kasutamise sihtotstarve määrata planeeringuga. 4.2 Hoone olulisemate arhitektuurinõuete ning rajatiste ehitus- ja kujundusnõuete seadmine Planeeringulahendus peab looma eeltingimused energiasäästlike ja kaasaegsete hoonete projekteerimiseks, mis vastaksid tänapäevastele nõuetele. Detailplaneeringu arhitektuuri-, ehitus- ja kujundusnõuete määramisel arvestada, et: • hoonestusala määramisel arvestada planeeringualal kehtivate kitsendustega ja planeerida

hoonestusala väljapoole teekaitsevööndit, jälgides piirkonnale omast hoonestuslaadi; • ühele krundile planeerida üks üksikelamu ja kuni 3 abihoonet • hoonestuse korruselisus on kuni 2 ja ehitiste suurim lubatud kõrgus 8 m; • ehitusmaterjali, hoonestuse mahu ja kujunduse valikul tuleb lähtuda energiatõhususe

põhimõttest; • hoone projekteerimisel ja ehitamisel eelistada naturaalseid materjale, vältida imiteerivaid

materjale; • hoone projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehituslikest traditsioonidest; • suurim lubatud ehitisealune pindala ja krundi täisehituse % määrata planeeringuga.

4.3 Liikluskorralduse määramine Juurdepääs mõlemale krundile tagada olemasoleva, riigitee km 3,912 asuva ristumiskohta kaudu. Täiendavaid riigitee ristumiskohti mitte planeerida. Planeeringu koostamise käigus selgitada välja ristumiskoha remondi vajadus (katte uuendamine, truubi puhastamine, jne). Juurdepääsuteega tagatakse juurdepääs mõlemale krundile, mis eeldab juurdepääsuservituudi määramise vajadust. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha. 4.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine Krundi haljastuse planeerimisel arvestada ümbritseva looduskeskkonda ning sellest tulenevate kitsendustega. Planeeringuga näha ette tingimused jäätmekäitluse ja piirete osas. 4.5 Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohtade määramine Planeeritaval krundil ehitiste teenindamiseks vajalike rajatiste, mis ühendatakse võrguettevõtjale energiaseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega, paigaldamine üldreeglina maa-aluste kaablitega. Võrgupõhise tehnorajatiste planeerimisel taotleda planeeringust huvitatud isikul või planeeringu koostajal tehnilised tingimused piirkonnas vastavaid võrguteenuseid osutavalt ettevõttelt. Veevarustus ja kanalisatsioon lahendada Koidu maaüksusel lokaalselt. Maaüksus paikneb keskmiselt kaitstud põhjaveega alal. Kanalisatsioonilahendusena on lubatud kaasaegsetele standarditele vastav väikepuhasti, imbväljakuga septik või kinnine kogumismahuti. 4.6 Kujade määramine Ehitistele kehtivate kujade määramisel lähtuda kehtivatest valdkonna reguleerivatest dokumentidest ja normidest. 4.7 Servituutide vajaduse määramine Planeeringuga määrata servituutide vajadused ja nende ulatused.

4.8 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine Määrata kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused. 4.9 Tuleohutuse tagamine Lahendada tuletõrjeveega varustamine ja näidata tuletõrje veevõtukoht. 4.10 Keskkonnatingimused Kavandatud lahendused peavad viima keskkonnariskid miinimumini. 5. Detailplaneeringu koostamine 5.1 Detailplaneeringu koostamise korraldamine ja eeldatav ajakava Detailplaneeringu koostamise korraldajaks on Kõrgessaare Osavalla Valitsus. Detailplaneeringu koostajaks võib olla planeerimisseaduse § 4 lõike 5 nõuetele vastav spetsialist (edaspidi: planeerija), kes on suuteline täitma § 4 lõikes 6 toodud nõudeid. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava: Tegevus Aeg Detailplaneeringu algatamise taotluse menetlemine, ettepanekute küsimine, lähteseisukohtade koostamine

veebruar 2023

Detailplaneeringu algatamine ja Hiiumaa Vallavalitsuses planeerimisseaduse § 130 kohase halduslepingu sõlmimine

märts 2023

Detailplaneeringu koostamine aprill - juuli 2023 Detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuste avaldamine, vajadusel detailplaneeringu korrigeerimine

august-september 2023

Detailplaneeringu vastu võtmine oktoober 2023 Detailplaneeringu avaliku väljapaneku korraldamine, avaliku väljapaneku käigus ettepanekute ja arvamuste kogumine, kirjalikele arvamustele vastamine. Vajadusel avaliku arutelu korraldamine.

november-detsember 2023

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemuste alusel muudatuste sisseviimine detailplaneeringusse

jaanuar 2024

Detailplaneeringu kehtestamine, kui ei ole tekkinud olulisi huvide konflikte või arvestatavat avalikkust huvist tulenevaid vastuväiteid

veebruar 2024

5.2 Detailplaneeringu vormistamine Detailplaneering peab vastama planeerimisseaduses ja Riigihalduse ministri 17.10.2019 määruse nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ esitatud nõuetele ja olema struktureeritud, selgesti arusaadav, ilma ebaolulise ja dubleeritud informatsioonita ning moodustama terviku järgmistest põhiosadest:

• seletuskiri; • joonised (asendiplaan, tugiplaan, detailplaan, vajadusel teised erijoonised) –

ehitustegevusega kaetud maa-alade kohta (hoonete, teede, tehnovõrkude alune maa) tuleb kasutada maa-alale koostatud geodeetilist alusplaani;

• ruumiline illustratsioon (visualiseering, mis võimaldab igaühel luua seose planeeringuala paigutuse, asukoha ja kavandatud ruumiliste muutustega);

• lisad (koostamise käigus kogutud dokumendid, fotod, uuringud, kirjavahetus ja teated)

5.3 Täiendavad uuringud Lähtetingimustega täiendavate uuringute vajadust ei määrata.

5.4 Koostöö planeeringu koostamisel Planeeringumenetluses tehakse koostööd järgnevate asutustega ja võrguvaldajatega: -Rahandusministeerium -Transpordiamet -Päästeameti Lääne Päästekeskus -Elektrilevi OÜ Planeeringu menetlusse kaasatakse planeeringualaga piirnevate kinnistute omanikud ja teised huvitatud isikud, kelle maakasutust planeeritava tegevuse elluviimine võib mõjutada. Samuti kaasatakse planeeringu koostamisse kõik isikud, kes avaldavad selleks planeeringu koostamise käigus soovi või esitavad sisulisi arvamusi. Planeeringu menetlusse kaasatakse järgnevate naaberkinnistute omanikud ja/või nende kinnistute valdajad:

Ruudu 39201:001:0539 Laasiniidi 39201:001:1610 Kadaku 39201:001:1592 Männiku 39201:001:1443 Peetri 39201:001:0616 Lõokese 39201:001:0613

5.5 Detailplaneeringu kooskõlastamine ja vastuvõtmine Detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele ametiasutustega kooskõlastamiseks ja vastuvõtmiseks digitaalselt või paberkandjal (digitaalselt allkirjastatud failide konteiner e-posti aadressile [email protected] või pabertoimik aadressile Kõpu tee 8, Kõrgessaare alevik, Hiiumaa vald). Detailplaneering tuleb enne vastuvõtmist kooskõlastada Transpordiametiga, Päästeameti ja tehnovõrkude valdajatega. Kooskõlastatud detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele vastuvõtmiseks digitaalselt (pdf ja dwg formaadis) või paberkandjal ühes eksemplaris (digitaalselt allkirjastatud failide konteiner e-posti aadressile [email protected] ja pabertoimik aadressile Kõpu tee 8, Kõrgessaare alevik, Hiiumaa vald). 5.6 Detailplaneeringu kehtestamine Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb Hiiumaa Vallavalitsusele esitada üks paberkandjal toimik, mis sisaldab digitaalset andmekandjat koos kõigi detailplaneeringu elektrooniliste materjalidega. Lähteseisukohad koostas: Maiken Lukas ehitusspetsialist [email protected]

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kõrgessaare Osavalla Valitsus

[email protected]

Kõpu tee 8

92201, Kõrgessaare alevik, Hiiumaa

vald Hiiu maakond

Teie 20.02.2023 nr 8-3/54-1

Meie 20.02.2023 nr 7.2-2/23/4165-2

Seisukohtade väljastamine Koidu

maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks

Olete taotlenud seisukohti Kiduspe külas Koidu maaüksuse detailplaneeringu (katastritunnus

39201:001:1603, edaspidi planeering) koostamiseks. Planeeringut ei ole algatatud. Taotlusele oli

lisatud planeeringu algatamise korralduse eelnõu ja planeeringu lähtetingimused.

Planeeringu eesmärgiks on jagada maaüksus kaheks krundiks, määrata ehitusõigus kruntidele

elamu ja abihoonete püstitamiseks (ühele maaüksusele 1 üksikelamu ja kuni 3 abihoonet),

arhitektuursed tingimused hoonetele ning tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks

vajaminevate koridoride asukohad ja vajalikud servituutide alad. Planeeritav ala külgneb riigiteega

nr 12138 Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu km 3,83-4,00. Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus

on 47 autot.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning majandus- ja

taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid)

esitame seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääs mõlemale krundile tagada olemasoleva, riigitee km 3,912 asuva ristumiskohta

kaudu. Täiendavaid riigitee ristumiskohti mitte planeerida. Planeeringu koostamise käigus

selgitada välja ristumiskoha remondi vajadus (katte uuendamine, truubi puhastamine, jne).

2. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

3. Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Nõustume korralduse

eelnõus tehtud ettepanekuga, et hoonestusala kavandatakse tee kaitsevööndist väljapoole.

4. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda kontaktalas

paikneva Ruudu maaüksuse detailplaneeringu (koostamisel) lahendusega.

5. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

6. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada nähtavuskolmnurgad vastavalt juhisele „Ristmike

vahekauguse ja nähtavusala määramine“. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid

takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

2 (3)

8. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee alusele maale, kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva keskkonnaohu võimalik

ulatus (VeeS § 133, 134, 136, 137). Seejuures tuleb välistada ka reovee võimalik sattumine

riigitee kraavidesse, sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks. Me ei nõustu

lahendusega, millega võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise

nõude esitamine meile.

9. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele. Põhjendatud juhul, kui teekraavidesse sademevete

juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha

niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee

kraavide ja truupide seisukorda ja läbilaskevõimet ning teostada läbilaskearvutused.

10. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada

ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)

kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitamise alustamise

teatise esitamist.

11. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

12. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

13. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (hoonestusala, parkla,

tehnorajatis, piirdeaed jms) kaugused riigitee katte servast.

14. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

15. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada, et Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud

leevendusmeetmete rakendamiseks.

16. Planeeringu seletuskirjas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus

3 (3)

58581095, [email protected]

HIIUMAA VALD

KÕRGESSAARE OSAVALLA VALITSUS

__________________________________________________________________________________________ Kõpu tee 8 telefon +372 463 6071 registrikood 77000588 Kõrgessaare alevik e-post [email protected] Swedbank EE692200221068460924 92201 Hiiumaa vald SEB EE651010220267833220

Huvitatud isikud ja asutused 06.03.2023 nr 8-3/54-2 Detailplaneeringu algatamisest teavitamine Vastavalt Planeerimisseaduse § 128 lõikele 8 teavitame Teid, et Hiiumaa Vallavalitsuse 01.03.2023 korraldusega nr 119 algatati Kiduspe küla Koidu maaüksuse (katastritunnus 39201:001:1603) detailplaneeringu koostamise algatamine ja väljastati lähtetingimused. Planeeringu eesmärk on jagada maaüksus kahes krundiks, mõlemale krundile ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks, teede ning liikluskorralduse põhimõtete planeerimine, tehnovõrkude ja- rajatiste paigutuse määramine, servituutide ja kitsenduste vajaduse määramine, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele. Korralduse ja väljastatud lähtetingimustega saab tutvuda valla kodulehel ja avalikus dokumendiregistris: http://atp.amphora.ee/hiiumaavv/index.aspx?itm=257619 Palume kirja kätte saamisest teavitada aadressil [email protected]. Juhul, kui soovite antud küsimuses edasisi teavitusi saada mõnel teisel aadressil (eelistatult elektrooniliselt), palume meile vastav soov edastada.

Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Maiken Lukas ehitusspetsialist osavalla vanema ülesannetes

2 • HIIUMAA TEATAJA Aprill 2023

◌ Otsustati tunnustada Hiiu maakonna arengule oluliselt kaasa aidanud pikaajalise sil- mapaistva tegevuse ja isikliku eeskuju eest Hiiumaa teenete- märgiga Heli Lindmäed. Komis- joni ettepanekul anti välja au- nimetus «Hiiumaa valla auko- danik» Erkki-Sven Tüürile au- avaldusena väljapaistvate tee- nete eest Hiiumaa valla heaks.

◌ Otsustati tunnustada Hiiu- maa valla tänukirjaga füüsili- si ja juriidilisi isikuid, kellel on olnud silmapaistvaid teeneid valla arengus: Leelo Sarapuu; KOOS LASTE HEAKS MTÜ; OÜ Kärdla Perearstid doktorid Mee- li Paesüld ning Lia Prigoda; Ly Meldorf; Helle Veanes; Hannes Aasma; Ester Tammis; Alar Ves- ki; Mittetulundusühing Baabad; Harda Roosna; Sirje Heinma.

◌ Otsustati vabastada Elo Saue 12. märtsist 2023. Hiiumaa Spordikooli direktori ametiko- halt. Kinnitada Margus Saar 13. märtsist Hiiumaa Spordikooli direktori ametikohale.

◌ Otsustati nimetada Eve Eller- mäe alates 30. jaanuarist Sõru muuseumi direktori ametiko- hale ajutiselt äraoleva direktori Frank Luki asendajaks kuni vii- mase ametikohale naasmiseni.

◌ Otsustati anda Pühalepa osavalla valitsusele luba korral- dada avatud hankemenetluses riigihange „Palade Spordihoo- ne energiatõhusaks muutmi- ne“. Hanke eeldatav maksumus ilma käibemaksuta on 820 000 eurot. Edukaks tunnistatakse majanduslikult soodsaim pak- kumus riigihanke alusdoku- mentides toodud hindamisk- riteeriumide alusel.

◌ Vallavalitsus kinnitas proto- kollilise otsusega projekti „Üle- ujutusohu riskide maandami- sega seotud ehituslikud tegevu- sed Kärdlas“ omafinantseerin- gu 15% ulatuses projekti mak- sumusest ja valmisoleku pro- jekti rahastamiseks kavanda- tud ulatuses.

◌ Kärdla osavalla vanem Ai- var Viidik selgitas KIK projekti sisu. Abikõlbulikud tegevused on jõesängi puhastamine, jõe- kaldal asuvate ohtlike ja surnud puude mahavõtmine, truupide ümberehitamine. Kärdla linnas on mitmeid probleemseid koh- ti: Tiigi tn algus, Põllu tn truup, Sadama tn ja laululava piirkond. Projekti toetusmäär on kuni 800 000, omafinantseering 15%, st 169 411 eurot. Olemas on eel- projekt ja küsitud on indikatiiv-

sed hinnapakkumised. Projekti lõpptähtaeg on 30.11.2024.

◌ Protokollilise otsusega otsus- tati elektrihanke raamlepingu alusel lepingut mitte sõlmida.

◌ Otsustati tunnistada lootu- setuks ja kanda 2022. aasta bi- lansist välja nõuded kogusum- mas 2666,48 eurot.

◌ Otsustati kinnitada riikliku huvihariduse ja huvitegevuse toetuse kasutamise kava 2023. aastaks Hiiumaa vallas.

◌ Tehti protokolliline otsustus osaleda partnerina Interreg Est- Lat 2021–2027 programmi pro- jektis „Possibilities for Public Private Partnership in upgra- ding harbours for offshore deve- lopments”. Projekt kestab 2 aas- tat ja omaosalus on 3480 eurot.

◌ Otsustati kehtestada Kärd- la Põhikooli 7. klassi täitumu- se ülemisest piirnormist suu- rem piirnorm.

◌ Otsustati kooskõlastada Hiiumaa vallavalitsuse esin- daja Liisi Mäeumbaia esitami- ne Hiiumaa gümnaasiumi hoo- lekogu liikmeks.

◌ Otsustati moodustada ala- tise komisjonina töökomisjon Hiiumaa Jäätmejaam OÜ põ- hikirjaliste eesmärkide toeta- miseks ja jäätmemajanduse koordineerimiseks. Kinnita- da komisjoni liikmeteks Üllar Laid, komisjoni esimees; Aira Toss; Kadri Aljas; Margit Rüü- telmann; Tiit Reha.

◌ Otsustati moodustada mit- tetulundusliku tegevuse pro- jektitoetuste komisjon koos- seisus komisjoni esimees, Hiiu- maa Vallavalitsuse esindaja Ai- var Viidik; Hiiumaa Vallavalit- suse esindaja Omar Jõpiselg; Hiiumaa Vallavalitsuse esin- daja Tiit Reha; Hiiumaa Valla- volikogu kultuuri- ja spordiko- misjoni esindaja Tuuli Tamm- la; Sihtasutuse Hiiumaa Aren- duskeskus esindaja Kaja Sõr- mus; valdkonna asjatundja Er- mo Mäeots; valdkonna asja- tundja Helin Juhe.

◌ Otsustati moodustada mit- tetulundusliku tegevuse tege- vustoetuste hindamiskomisjon järgmises koosseisus: Hiiumaa Vallavalitsuse esindaja, hin- damiskomisjoni esimees Liisi Mäeumbaed; Kärdla osavalla- kogu esindaja Tõnis Paljasma; Kärdla osavallakogu esindaja Elle Üksik; Pühalepa osavalla- kogu esindaja Maria Remmel- koor; Pühalepa osavallakogu esindaja Argo Nurs; Kõrgessaa- re osavallakogu esindaja Katrin

Kivivuori; Kõrgessaare osaval- lakogu esindaja Peep Lillemä- gi; Käina osavallakogu esinda- ja Anna Lipp; Käina osavallako- gu esindaja Ester Tammis; Em- maste osavallakogu esindaja Evelin Lehtsaar; Emmaste osa- vallakogu esindaja Eiki Nestor.

◌ Otsustati kinnitada Pühale- pa raamatukogu nõukogu koos- seis järgnevalt: Martin Kõmmus – Hiiumaa vallavolikogu esin- daja; Lea Tamjärv – Pühalepa osavallakogu esindaja; Anne- Ly Grab – Palade Põhikooli esin- daja; Tiiu Tammaru – lugejate esindaja; Katrin Paat – lugeja- te esindaja.

◌ Protokollilise otsusega mää- rati Hiiumaa Vallavalitsuse esindajaks Lääne-Eesti saares- tiku biosfääriala nõukotta abi- vallavanem Liisi Mäeumbaed.

◌ Otsustati moodustada Va- baajakeskus Tuuletorn nõuko- gu ja kinnitada nõukogu koos- seis alljärgnevalt: Aira Toss – vo- likogu liige; Evelin Lehtsaar – volikogu liige; Argo Nurs – voli- kogu liige; Tõnis Paljasma – vo- likogu liige; Sander Kopli – osa- vallakogu esindaja; Omar Jõpi- selg – valitsuse esindaja; Priit Rebane – valdkonna asjatund- ja; Sigrid Valter – valdkonna as- jatundja.

◌ Otsustati nimetada Toomas Saal Sihtasutuse Hiiumaa Aren- duskeskus nõukogu liikmeks viieks aastaks.

◌ Otsustati kehtestada Käina Huvi- ja Kultuurikeskuse ruu- mide kasutamise hinnakiri ala- tes 01.03.2023 järgmiselt: suur saal – 40 eurot tund; suur saal treeningrühmale üks kord nä- dalas – 45 eurot kuus; suur saal treeningrühmale kaks korda nädalas – 90 eurot kuus; klubi- ruum – 20 eurot tund; näituse- saal – 20 eurot tund; semina- riklass koos tehnikaga – 15 eu- rot tund; 1.7. noortekeskus – 40 eurot kuni 4 tundi, iga järgnev tund 10 eurot.

◌ Otsustati kiita heaks kuus hajaasustuse programmi aru- annet.

◌ Otsustati vabastada korral- datud jäätmeveoga liitumisest kolm jäätmevaldajat.

◌ Otsustati mitte vabastada korraldatud jäätmeveoga liitu- misest üks jäätmevaldaja Em- maste osavallas.

◌ Otsustati keelduda ehitus- teatise alusel abihoonete ehi- tamise lubamisest Sigala külas asuvale Lahe kinnistule.

◌ Otsustati kehtestada Helter-

maa külas asuva Tatre kinnistu detailplaneering.

◌ Otsustati võtta vastu Käina aleviku keskuse detailplanee- ring ja korraldada detailplanee- ringu avalik väljapanek ajava- hemikus 6. märts kuni 20. märts 2023 Käina Osavalla Valitsuses ja Hiiumaa valla veebilehel.

◌ Otsustati võtta vastu Lepiku külas asuva Laiametsa kinnistu detailplaneering. Emmaste osa- valla valitsus korraldab detail- planeeringu avaliku väljapane- ku 27.03.–10.04.2023.

◌ Otsustati algatada Kiduspe külas Koidu maaüksuse detail- planeeringu koostamine. Kin- nitada Kiduspe küla Koidu maa- üksuse detailplaneeringu lähte- seisukohad.

◌ Otsustati anda projekteeri- mistingimused Tagukülas Koi- dutähe maaüksusel detailpla- neeringus määratud hoones- tusala muutmiseks.

◌ Otsustati väljastada projek- teerimistingimused Kärdla lin- nas Heltermaa mnt 1 maaüksu- sele olemasoleva elamu laien- damiseks üle 33%.

◌ Otsustati muuta Hiiumaa Vallavalitsuse 19.08.2020 kor- raldusega nr 444 antud pro- jekteerimistingimuste punkti „Projekteerimistingimuste si- su“ viimast lõiku, sõnastades selle järgmiselt: „Arvestades, et Hiiu tn 1a krundi kõrgus mere- pinnast on 3,5 m ja pinnasevee kõrgus 3 m, suurendada detail- planeeringus lubatud hoones- tuse kõrgust merepinnast 10% ulatuses kuni 13,75 m. Määrata hoonestuse lubatud kõrguseks vahetult ümbritsevast maapin- nast 9,9 m ja lubatud korruseli- suseks kaks. Teede ja platside vertikaalplaneerimine tuleb projekteerida ja teostada selli- selt, et sajuvesi juhitakse pla- neeritud sajuvee restkaevudes- se ja osaliselt haljasaladele ning oleks välistatud liigvee valgu- mine naaber maaüksustele.“

◌ Otsustati muuta Lelu külas asuvate Kasesalu ja Männisalu kinnisasjade vahelist piiri vas- tavalt maakorraldustoimingu- te asendiplaanile. Moodustada piiride korrigeerimisel tekkivad katastriüksused ning määrata katastriüksustele lähiaadres- sid ja sihtotstarbed järgnevalt: lähiaadress Kasesalu, sihtots- tarve maatulundusmaa 100%; lähiaadress Männisalu, sihtots- tarve maatulundusmaa 100%.

◌ Otsustati seada isiklik kasu- tusõigus Elektrilevi OÜ kasuks Kärdla linnas asuvale Sadama tänav L2 kinnistule ning määra- ta isikliku kasutusõiguse sead- mise tingimused.

◌ Otsustati nõustuda isikli-

ku kasutusõiguse seadmisega Elektrilevi OÜ kasuks Pühale- pa külas asuvale Vana maantee kinnistule ning määrata isikli- ku kasutusõiguse seadmise tin- gimused.

◌ Otsustati anda nõusolek isikliku kasutusõiguse sead- miseks Elektrilevi OÜ kasuks Hiiumaa valla omandis ole- vale Kootsaare tee L2 kinnis- asjale ning määrata isikliku kasutusõiguse seadmise tin- gimused.

◌ Otsustati seada isiklik kasu- tusõigus Elektrilevi OÜ kasuks Puliste külas asuvale kinnistule ning määrata isikliku kasutus- õiguse seadmise tingimused. Isikliku kasutusõiguse sisuks on nimetatud kinnistul õigus omada maaüksusel maatüki- ga püsivalt ühendatud tehno- rajatisi ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatis- te ehitamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks ja likvideerimiseks.

◌ Otsustati algatada Hindu kü- las Raima kinnistul asuva eratee avalikuks kasutamiseks määra- mise menetlus. Seada Hiiumaa valla kasuks isiklik kasutusõi- gus kinnisasjale avaliku kasu- tamise tagamiseks.

◌ Otsustati algatada Hiiessaa- re külas Hiie kinnisasjal asuva eratee avalikuks kasutamiseks määramise menetlus ja seada Hiiumaa valla kasuks isiklik ka- sutusõigus kinnisasjale avaliku kasutamise tagamiseks.

◌ Otsustati seada sundvaldus Suurepsi külas asuvatele Kop- limäe kinnistutele. Kinnistu- te igakordsete omanike ko- hustus on sundvaldust taluda. Sundvaldus seatakse tähtaja- tult Elektrilevi OÜ kasuks pro- jekteeritud 0,4 kV pingega elekt- rimaakaabelliini rajamiseks, ta- lumiseks ning majandamiseks. Sundvalduse ala pindala on li- gikaudu 406 m².

◌ Otsustati seada sundvaldus Kukka külas asuvale Hunga kinnisasjale. Kinnistu igakord- se omaniku kohustus on sund- valdust taluda. Sundvaldus sea- takse tähtajatult Enefit Connect OÜ kasuks uue sidemaakaabel- liini ja jaotuskapi rajamiseks, ta- lumiseks ning majandamiseks. Sundvalduse ala pindala on li- gikaudu 12 m².

◌ Otsustati seada sundvaldus Kukka külas asuvale Hunga kinnisasjale. Kinnistu igakord- se omaniku kohustus on sund- valdust taluda. Sundvaldus sea- takse tähtajatult Enefit Connect OÜ kasuks uue sidemaakaabel- liini ja jaotuskapi rajamiseks, ta- lumiseks ning majandamiseks. Sundvalduse ala pindala on li-

gikaudu 12 m². ◌ Otsustati muuta Hiiu-

maa Vallavalitsuse 25.01.2023 korralduse nr 45 „Sundval- duse seadmine Nõmba kü- las asuvale Männi kinnistu- le“ punkti 3 teist lauset, sõ- nastades selle järgmiselt: „Sundvalduse ala pindala on li- gikaudu 79 m2.“.

◌ Otsustati määrata Tubala külas asuva Laane katastriük- suse uueks lähiaadressiks Sassi.

◌ Otsustati anda nõusolek Le- piku külas asuva Triinu kinnis- asja jagamiseks kaheks iseseis- vaks katastriüksuseks. Määrata jagamise tulemusel moodusta- tavate katastriüksuste lähiaad- ressid ja sihtotstarbed järgne- valt: lähiaadress Väike-Triinu, sihtotstarve maatulundusmaa 100%; lähiaadress Triinuväl- ja, sihtotstarve maatulundus- maa 100%.

◌ Otsustati anda nõusolek Kas- sari külas Roosi kinnisasja jaga- miseks. Määrata jagamise tule- musel moodustatavate katast- riüksuste lähiaadressid ja siht- otstarbed järgnevalt: lähiaad- ress Roosi, sihtotstarve elamu- maa 100%; lähiaadress Saare, sihtotstarve elamumaa 100%; lähiaadress Tuule, sihtotstarve maatulundusmaa 100%.

◌ Otsustati anda nõusolek Vahtrepa külas Mäeveeru kin- nisasja jagamiseks. Määrata jagamise tulemusel moodus- tatavate katastriüksuste lä- hiaadressid ja sihtotstarbed järgnevalt: lähiaadress Mäe- veeru, sihtotstarve elamumaa 100%; lähiaadress Mäenõlva, sihtotstarve elamumaa 100%; 2.3. lähiaadress Mäetaguse, sihtotstarve elamumaa 100%; lähiaadress Mäeveeru tee, siht- otstarve transpordimaa 100%.

◌ Otsustati Nurste külas asu- vate kinnistute sihtotstarbed järgnevalt: Kaubi sihtotstarbeks 100% maatulundusmaa; Kauba sihtotstarbeks 100% maatulun- dusmaa.

◌ Otsustati määrata Kärdla lin- nas asuva katastriüksuse Silla sihtotstarbeks elamumaa 100%.

◌ Otsustati muuta Heigi kü- las asuvate Köstrimetsa ja Met- saääre katastriüksuste vahe- lisi piire vastavalt maakorral- dustoimingu asendiplaanile. Moodustada piiride muutmi- sel tekkivad katastriüksused ning määrata katastriüksuste- le lähiaadressid ja sihtotstarbed järgnevalt: lähiaadress Köst- rimetsa, sihtotstarve maatu- lundusmaa 100%; lähiaadress Metsaääre, sihtotstarve elamu- maa 100%.

◌ Otsustati tagada eluruumi teenus neljale isikule.

Vallavalitsuse istungitelt

Detailplaneeringud Kiduspe küla Rannamänni, Valgehirve ja Männivälja maaüksuste detailplaneeringu koostamise algatamine Hiiumaa Va l lava litsuse 15.03.2023 korraldusega nr 40 al- gatati Kiduspe küla Rannamän- ni, Valgehirve ja Männivälja maaüksuste (katastritunnused 39201:001:2390; 39201:001:0054; 39201:001:0056) detailplanee- ringu koostamine ja väljastati lähtetingimused. Planeeringu eesmärk on maaüksustele ehi- tusõiguse määramine üksikela- mu ja abihoonete püstitamiseks, teede ning liikluskorralduse põ- himõtete planeerimine, tehno- võrkude ja -rajatiste paigutu-

se määramine, servituutide ja kitsenduste vajaduse määrami- ne, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele.

Detailplaneeringu koosta- mise korraldaja on Kõrgessaa- re Osavalla Valitsus (aadress Kõpu tee 8, Kõrgessaare 92201) ja kehtestaja on Hiiumaa Val- lavalitsus (aadress Keskväljak 5a, Kärdla 92413). Korralduse- ga saab tutvuda töö ajal Kõrges- saare Osavalla Valitsuses (Kõ- pu tee 8, Kõrgessaare) ja Hiiu- maa valla veebilehel www.atp. amphora.ee/hiiumaavv/index. aspx?itm=259458.

Kiduspe küla Koidu

maaüksuse detailplaneeringu koostamise algatamine Hiiumaa Va l lava litsuse 01.03.2023 korraldusega nr 119 algatati Kiduspe küla Koidu maaüksuse (katastritunnus 39201:001:1603) detailplanee- ringu koostamise algatami- ne ja väljastati lähtetingimu- sed. Planeeringu eesmärk on jagada maaüksus kahes krun- diks, mõlemale krundile ehi- tusõiguse määramine üksik- elamu ja abihoonete püstitami- seks, teede ning liikluskorraldu- se põhimõtete planeerimine, tehnovõrkude ja -rajatiste pai- gutuse määramine, servituuti- de ja kitsenduste vajaduse mää-

ramine, arhitektuursete tingi- muste määramine hoonetele.

Detailplaneeringu koosta- mise korraldaja on Kõrgessaa- re Osavalla Valitsus (aadress Kõpu tee 8, Kõrgessaare 92201) ja kehtestaja on Hiiumaa Val- lavalitsus (aadress Keskväljak 5a, Kärdla 92413). Korraldusega saab tutvuda töö ajal Kõrgessaa- re Osavalla Valitsuses (Kõpu tee 8, Kõrgessaare) ja Hiiumaa val- la veebilehel.

Kalana külas asuva Ristna maaüksuse detailplaneeringu kehtestamine Hiiumaa Va l lavol ikog u 16.02.2023 otsusega nr 101 keh-

testati Hiiumaa vallas Kalana külas asuva Ristna maaüksu- se detailplaneering (DAGOpen OÜ töö nr 22-01).

Detailplaneeringu eesmärk on huvitatud isiku soov olemas- olev maaüksus kruntida ning määrata sinna ehitusõigus ük- sikelamute ja piirkonnale koos- tatud teemaplaneeringu järg- sete teenindushoonete rajami- seks. Kõrgessaare valla üldpla- neeringuga on määratud maa- ala juhtfunktsiooniks äri- ja tee- nindusettevõtete reservmaa. Koostatav detailplaneering on üldplaneeringut muutev, sest on vaja muuta maaüksusele üld- planeeringus määratud juht-

funktsiooni. Kehtestamise otsusega ja pla-

neeringuga on võimalik tutvu- da tööajal Kõrgessaare Osaval- la Valitsuses ja valla kodulehel.

Orjaku küla Ristiku maaüksuse detailplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku väljapaneku korraldamine Hiiumaa Va l lavol ikog u 16.02.2023 otsusega nr 99 võeti vastu Orjaku külas Ristiku maa- üksuse detailplaneering (DA- GOpen OÜ töö nr 22-25).

Planeeringu ala hõlmab Hiiumaa vallas Orjaku kü-

Jätkub lk 3

Teema: RE: Koidu DP eskiislahendus (Kiduspe a. Hiiumaa v. Hiiu mk.) Saatja: Maiken Lukas <[email protected]> Kuupäev: 23/01/2025, 14:01 Saaja: "[email protected]" <[email protected]>

Tere,

Vaatasin üle, ei ole märkuseid. Esita detailplaneering kooskõlastamiseks ja arvamuste hankimiseks.

Tervitades, Maiken

-----Original Message----- From: Teet Elstein <[email protected]> Sent: Wednesday, January 22, 2025 2:54 PM To: Hiiumaa Vallavalitsus <[email protected]> Cc: Maiken Lukas <[email protected]>; Sedrik, Paavo <[email protected]>; [email protected] Subject: Koidu DP eskiislahendus (Kiduspe a. Hiiumaa v. Hiiu mk.)

Tere,

Esitan Hiiumaa Vallavalitsusele eskiislahenduse ülevaatamiseks "Koidu maaüksuse detailplaneeringu" kausta portfoolio pdf formaadis. Kaustas puuduolev materjal komplekteeritakse peale eskiislahenduse ülevaatamist.

Parimat,

Teet Elstein DAGOpen OÜ +372 5034055

Lääne päästekeskus / A.H.Tammsaare pst 61 / 80042 Pärnu / 628 2000 / [email protected] /

www.paasteamet.ee / registrikood 70000585

Hiiumaa Vallavalitsus

[email protected]

Teie 16.04.2025 nr 9-6.1/1148 Meie 21.04.2025 nr 7.2-3.4/2325-2

Koidu maaüksuse detailplaneeringu

kooskõlastamata jätmine.

Päästeamet jätab kooskõlastamata DAGOpen Arhitektibüroo poolt koostatud töö nr 24-15 Hiiu

maakond, Hiiumaa vald, Kiduspe küla, Koidu maa-ala detailplaneeringu tuleohutusosa

järgmistel põhjustel:

1. Lahendamata päästetehnika ümberpööramine umbtee lõpus.

Alus: EVS 812-7:2018 p 14.1.4

2. Juhime siinkohal tähelepanu, et välise kustutusvee tagamise lahendusel kasutatud

Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord“ leevendus 40 meetrise vahemaa tagamine naaberkinnistute ehitiste vahel võib

kaasa tuua naaberkinnistute omanikele tulevikus kitsendusi ehitusala valikul või

finantsilisi kohustusi veevõtukoha rajamise näol olukorras, kus ei ole võimalik tagada

40 meetrise vahemaa nõude täitmist.

Päästeameti kooskõlastamata jätmine on sisult menetlustoiming. Üldjuhul saab

haldusmenetluse toimingu vaidlustada koos haldusaktiga (sisulise otsusega) - antud juhul on

vaide või kaebuse esitamine võimalik pärast Hiiumaa Vallavalitsuse otsust.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Margo Kubjas

Ohutusjärelevalve büroo

nõunik

Lääne päästekeskus

Margo Kubjas

+372 4549762

[email protected]

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Hiiumaa Vallavalitsus

[email protected]

Keskväljak 5a

92413, Hiiu maakond, Hiiumaa vald,

Kärdla linn

Teie 15.04.2025 nr 9-6.1/1149

Meie 12.05.2025 nr 7.2-2/25/6244-2

Koidu maaüksuse detailplaneeringu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Hiiumaa Kiduspe küla Koidu maaüksuse

detailplaneeringu (katastritunnus 39201:001:1603, edaspidi planeering).

Planeeringuga kavandatakse Koidu maaüksuse jagamine kaheks krundiks, kruntidele ehitusõiguse

määramine elamu ja abihoonete püstitamiseks, arhitektuursete tingimuste määramine,

tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohtade ja servituudialade

määramine.

Planeeringuala piirneb riigitee nr 12138 Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu tee (edaspidi riigitee) km

3,83-4,00.

Väljastasime seisukohad planeeringu koostamiseks 20.02.2023 kirjaga nr 7.2-2/23/4165-2

(edaspidi seisukohad).

Oleme tutvunud kooskõlastamiseks esitatud planeeringu materjalidega ning palume planeeringut

korrigeerida järgmiselt.

1. Kanda planeeringu põhijoonisele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (nt

tuletõrje veevõtukoht) kaugused riigitee katte servast (vt meie seisukohtade p 13).

2. Oma seisukohtade p 1 sätestasime, et juurdepääs planeeringuga kavandatavatele

kruntidele tuleb tagada riigitee km 3,912 asuva ristumiskoha kaudu. /…/ Planeeringu

koostamise käigus selgitada välja ristumiskoha remondi vajadus (katte uuendamine, truubi

puhastamine, jne).

Planeeringu seletuskirja p 1.12 „Piirkonna liikluskorraldus ja teede hooldus“ on kirjas:

Planeeringulahendus näeb ette peale ehitustööde lõppu ristumiskoha remondi vajaduse:

katte uuendamine, truubi puhastamine, jne.

Riikliku Teeregistri andmetel on Koidu kinnistu juurdepääsutee laius 3,5 m, riigitee näol

on tegemist pinnatud kruusateega, mis on ehitatud 2014. aastal ning mida on viimati

pinnatud 2021. aasta mais. Tulenevalt sellest, et riigitee ristumiskoht on käesolevaks

hetkeks põhimõtteliselt kinni kasvanud (Joonis 1), ei ole meie hinnangul võimalik riigitee

ristumiskoha kasutamine selle olemasolevas seisukorras Koidu kinnistule planeeringuga

kavandatavate tegevuste realiseerimiseks (mh metsa ja võsa eemaldamine enne ehitustööde

algust) ning me ei saa nõustuda planeeringus kavandatud lahendusega, et riigitee

ristumiskoht remonditakse alles pärast ehitustööde lõppu. Lisaks ei selgu planeerinu

2 (3)

materjalidest, kas ning kuidas on hinnatud ristumiskoha remondi vajadust.

Planeeringuga kavandatava liikluslahenduse sobivuse kontrollimiseks ning hindamiseks

palume koostada riigitee ristumiskohast eraldi joonis (väljavõte planeeringu põhijooniselt),

kuhu on selgelt ning arusaadavalt ilma täiendavate tingmärkideta (nt juurdepääsu asukoha

tähis, nähtavuskolmnurgad jms) kantud riigitee, riigitee ristumiskoht, riigitee kraav,

mahasõidu truup, olemasolev elektrikilp ning planeeringuga kavandatav perspektiivse

tuletõrje veevõtukoha juurdepääs (plats?) koos mõõtmetega. Lisaks kanda joonisele

päästesõiduki pöördekoridori šabloon, et oleks võimalik hinnata, kas olemasoleva

ristumiskoha parameetrid (sh tuubi pikkus) on sobivad päästetehnika (ning ehitusaegsete

sõidukite) juurdepääsuks. Päästetehnika ning ehitusaegsed veokid võivad riigiteelt maha

sõites või riigiteele välja sõites kasutada manööverdamiseks riigitee vastassuunda.

Täpsustada Päästeametiga, kas tuletõrje veevõtukoha kasutamiseks on sobilik lahendus,

kus päästetehnika ei saa tuletõrje veevõtukohal ümber pöörata (ja peaks riigiteele tagasi

tagurdama). Kui ilmneb, et olemasoleva riigitee ristumiskoha parameetrid (juurdepääsutee

laius, pöördkõverad) ei ole piisavad suuremõõtmeliste sõidukite manööverdamiseks, näha

ette ristumiskoha rekonstrueerimine, milleks vajaliku ruumi kavandamisel lähtuda meie

tüüplahendusest II. Planeeringu seletuskirja lisada nõue, et riigitee ristumiskoha

rekonstrueerimiseks on vajalik taotleda meie käest ([email protected])

ristumiskoha ehitamise nõuded.

Juhul, kui olemasoleva riigitee ristumiskoha parameetrid võimaldavad suuremõõtmeliste

sõidukite liiklemist, käsitleda planeeringus ristumiskoha remondi vajadust.

Riigitee ristumiskoht peab olema nõuete kohaselt rekonstrueeritud või remonditud enne

planeeringualale kavandatava tegevuse realiseerimise alustamist (sh enne võsa ja metsa

eemaldamist ja/või väljavedu). Vastasel juhul ei ole välistatud, et planeeringuga

kavandatava tegevuse realiseerimisel lõhutakse riigitee aluse maa ulatuses ristumiskoha

katte servad, truup või riigitee katte serv.

Muuhulgas juhime tähelepanu, et tuletõrje veevõtukoha juurdepääsuks vajaliku platsi kiiret

ning ohutut kasutamist (sisse- ja väljasõit) ei tohiks takistada olemasolevad elektrikilbid.

Joonis 1. Riigitee km 3,912 ristumiskoht 2024. aasta septembri seisuga

3. Planeeringu seletuskirja p 1.12 „Piirkonna liikluskorraldus ja teede hooldus“ on kirjas:

Juurdepääsuteed rajada kandevõimega 26 tonni (päästetehnika ja prügiautod),

pöörderaadius 18,5 m ja tee laius 3,5 m. /…/ Nii päästetehnika kui prügiauto

tagasipööramise võimalus on tagatud hoonestusaladele mahasõitude kaudu.

Planeeringu põhijoonisel (siin ja edaspidi Joonis nr 4) on toodud täiendavalt planeeritud

juurdepääsu ristprofiil 1-1, mille asukohta ei ole kantud planeeringu põhijoonisele ning kus

3 (3)

on määratud juurdepääsutee katte laiuseks 3,0-3,5 m.

Planeeringu põhijooniselt ei selgu, kus asub 18,5 m pöörderaadius, st kus on see koht, kus

eelduslikult pääste- ja/või prügiautod saavad ümber keerata.

Planeeringu põhijoonisel on kujutatud soovituslikud prügikonteinerite asukohad riigitee

kaitsevööndis riigitee kattest ca 11,0 m kaugusel.

Palume täiendada ning korrigeerida planeeringu materjale nii, et need ei oleks omavahel

vastuolus ning kavandatav lahendus oleks selgelt ning üheselt mõistetav.

4. Planeeringu seletuskirja p 1.12 „Piirkonna liikluskorraldus ja teede hooldus“ on kirjas:

Riigitee 2021. a. keskmine ööpäevane liiklussagedus oli 47 autot.

Planeering esitati kooskõlastamiseks 2025. aasta aprillis. Käesoleva aasta algusest on Maa-

ameti geoportaali Teeregistri (Transpordiameti) kaardirakenduse Teemakaartide

alajaotuses kättesaadavad juba 2024. aasta liiklussageduse loendusandmed, mille kohaselt

planeeringuga külgnevas riigitee lõigus oli aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus 62

sõidukit.

Kui planeeringu koostaja peab vajalikuks planeeringu seletuskirjas käsitleda riigitee aasta

keskmist ööpäevast liiklussagedust, soovitame lähtuda viimastest teadaolevatest

andmetest.

Võttes aluseks ehitusseadustiku § 70 lg 2 p 1 ja § 99 lg 3 ning planeerimisseaduse § 126 lg 1 p 7

jätame planeeringu kooskõlastamata.

Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga ning palume esitada planeering peale

korrigeerimist meile uuesti kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. Koidu_Kiduspe_DP-Seletus

2. Koidu_Kiduspe_DP-Joonised

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]

E F C F . t s E H E

LT, f- (lt r!|

q ri Lf,4f, c: '= . ttl tl-, c') (J

o f 4 { , ! o r . o ! o El Cr't ii ('1 r-l (!

I I I I I

* l or c { j

,Tr Io l ' l

(7 \ l o r l- l H I

E I n l : Z : I,1 i

d.

trr

0) J

J d .tJ

tsl

o | l ) O r c o t D Q F I

(tsr rfi rO C{ qi C..l lr) t-

: : : :

4J

Ell ul .ut uJ d ) a J fd -r{ ' - l - .1

t E t t b '6 td t t r C l-{ k l'{-.{ rr l] J4 1.1 ( , 0 ( ) 0 ) o H ( l l r ! C l r E O - r { 4 J O

X H d t r d -.1 ''l '.1

E E E E i u l { ' l'r-r l I l

lc/] I

lfr

F-

ll

0) r{ a g

.Fi

(J

U'

o c_.{ +J

o L)

l q I ' l r J ! ( i )

l0

E

tE t

fl

.=-E| E

,E |l

t4

v, f .lt IE

{r

i i t ' '" ' ; ;h' '&i"i""hroHr' ihz'f ii t' ";,/ii" il;+d'oL

sv lrs=3 vlNVcs sozT90 g zLe YY. I I Z f : f ,T dg ' t l 66 ' 60

C\ / TASA,q UTIT t }JA

KREUTZWALDI 24 SADAMA 15 +372 522 9032 EE192200001120049539 TALLINN 10147 KÄRDLA 92412 +372 463 2024 SWEDBANK HARJUMAA HIIUMAA [email protected] www.dagopen.ee

Reg. nr. 10058058 MTR – EP10058058-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba E 15/2002

Tellijad: PAAVO SEDRIK Töö nr. 24 - 15

SIIVI SEDRIK Detailplaneeringu algatamise korraldus:

1. märts 2023. a. nr. 119 Detailplaneeringu vastuvõtmise korraldus:

........................................... 2025. a. nr. ....... Detailplaneeringu kehtestamise korraldus:

........................................... 2025. a. nr. .......

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Vaade Koidu maaüksusele.

Büroo juhataja, arhitekt Jaan Kuusemets /allkirjastatud digitaalselt/

Kärdla, oktoober 2025. a.

2

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

KÖITE KOOSSEIS 1. SELETUSKIRI

1.1 Seletuskirja üldosa ............................................................................................................................................ 4 1.2 Lähtesituatsioon ............................................................................................................................................... 4 1.3 Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus ............................................................................................ 6 1.4 Planeeringu üldlahendus ja avalik ruum ........................................................................................................... 8 1.5 Planeeringujärgne kruntide tabel ..................................................................................................................... 8 1.6 Olulisemad arhitektuurinõuded ........................................................................................................................ 8 1.7 Planeeringuala tehnilised näitajad .................................................................................................................... 9 1.8 Tehnovõrkude lahendus ................................................................................................................................... 10 1.9 Tehnovõrkude koridorid ................................................................................................................................... 11 1.10 Tulekaitse abinõud ............................................................................................................................................ 12 1.11 Keskkonnakaitsenõuded ................................................................................................................................... 13 1.12 Piirkonna liikluskorraldus ja teede hooldus ...................................................................................................... 14 1.13 Piirkonna turvalisus ........................................................................................................................................... 15 1.14 Planeeringu realiseerimine ............................................................................................................................... 16

2. JOONISED

2.1 Asukoha joonis .................................................................... M 1 : 10 000 ......................................................... 18 2.2 Tugijoonis ............................................................................ M 1 : 1000 ........................................................... 19 2.3 Kruntimise joonis ................................................................ M 1 : 2000 ........................................................... 20 2.4 Põhijoonis ........................................................................... M 1 : 1000 ........................................................... 21 2.5 Ristumiskoha joonis ............................................................ M 1 : 1000 ........................................................... 22

3. LISAD

3.1 Fotod planeeringuala hetke olukorrast. ............................................................................................................ 24 3.2 Planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon. ............................................................................................... 26 3.3 Hiiumaa Vallavalitsuse korraldus 01. märts 2023. a. nr. 119 „Kiduspe küla Koidu maaüksuse

detailplaneeringu koostamise algatamine.“ ..................................................................................................... 27 Seletuskiri Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse „Kiduspe küla Koidu maaüksuse detailplaneeringu koostamise algatamine“ juurde. ....................................................................................................................... 28 Lisa „Koidu maaüksuse detailplaneeringu lähteseisukohad.“ ........................................................................ 30

3.4 Transpordiameti kiri 20. veebruar 2023. a. nr. 7.2-2/23/4165-2 „Seisukohtade väljastamine Koidu maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks.“ .................................................................................................. 35

3.5 Hiiumaa vald Kõrgessaare Osavalla Valitsuse kiri 06. märts 2023. a. nr. 8-3/54-2 „Detailplaneeringu algatamisest teavitamine.“ ............................................................................................................................... 38

3.6 Hiiumaa Vallavalitsuse 06. märts 2023. a. kodulehe väljavõte „Kiduspe küla Koidu detailplaneeringu koostamise algatamine.“ .................................................................................................................................. 39

3.7 Ajalehe „Hiiumaa Teataja“ Aprill 2023 nr 61 väljavõte 30. märts 2023. a. ....................................................... 40 3.8 Hiiumaa Vallavalitsuse e-kiri 23. jaanuar 2025.a. „Koidu DP eskiislahendus (Kiduspe a Hiiumaa v Hiiu mk)“ . 41 3.9 Päästeameti kiri 21. aprill 2025. a. nr. 7.2-3.4/2325-2 „Koidu maaüksuse detailplaneeringu

kooskõlastamata jätmine.“ ............................................................................................................................... 42 3.10 Transpordiameti kiri 12. mai 2025. a. nr. 7.2-2/25/6244-2 „Koidu maaüksuse detailplaneeringu

kooskõlastamata jätmine.“ ............................................................................................................................... 43 3.11 Päästeauto gabariitide ja pöörderaadiuse teabeleht. ....................................................................................... 46

3

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

4. JOONISTE DIGITAALSETE KIHTIDE ÜLDINE INFO JA PLANEERINGULAHENDUSE KEHTESTATUD KIHTIDE

NIMEKIRI

4.1 Jooniste digitaalsete kihtide üldine info ........................................................................................................... 47 4.2 Planeeringulahenduse kehtestatud kihtide nimekiri tabelina .......................................................................... 47

5. KOOSKÕLASTUSED

5.1 Kooskõlastuste koondnimekiri .......................................................................................................................... 49 5.2 Kooskõlastused eraldi lehtedel ......................................................................................................................... 50

4

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

1. SELETUSKIRI 1.1 SELETUSKIRJA ÜLDOSA 1.1.1 Detailplaneeringu planeeringuala asukoht ja suurus

Planeeringualana mõistetakse Hiiumaa vallas Kiduspe külas asuvat Koidu maaüksust (katastritunnus 39201:001:1603, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 79164.0 m² ja registriosa nr 8483650).

1.1.2 Detailplaneeringu eesmärgid

Detailplaneeringuga kavandatakse jagada maaüksus kaheks krundiks, määrata kruntidele ehitusõigus elamu ja abihoonete püstitamiseks (ühele maaüksusele 1 üksikelamu ja kuni 3 abihoonet), määrata arhitektuursed tingimused hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohad ja vajalikud servituutide alad.

1.2 LÄHTESITUATSIOON 1.2.1 Lähtematerjali loetelu:

1. Planeerimisseadus (Riigikogu seadus, jõustumine 01. juuli 2015. a.), 2. Atmosfääriõhu kaitse seadus1 (Riigikogu seadus, jõustumine 01. jaanuar 2017. a.), 3. Ehitusseadustik1 (Riigikogu seadus, jõustumine 01. juuli 2015. a.), 4. Tuleohutuse seadus (Riigikogu seadus, jõustumine 01. september 2010. a.), 5. Veeseadus1 (Riigikogu seadus, jõustumine 01. oktoober 2019. a.), 6. Hiiu maakonnaplaneering 2030+ (riigihalduse ministri käskkiri 20. märts 2018. a. nr 1.1-4/65), 7. Kõrgessaare valla üldplaneering (kehtestatud Kõrgessaare Vallavolikogu 17. jaanuar 2003. a. määrusega nr 5), 8. Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering „Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine“ (kehtestatud

Kõrgessaare Vallavolikogu 12. november 2010. a. määrusega nr 9), 9. Hiiumaa Vallavalitsuse korraldus 01. märts 2023. a. nr. 119 „Kiduspe küla Koidu maaüksuse detailplaneeringu

koostamise algatamine.“ Seletuskiri Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse „Kiduspe küla Koidu maaüksuse detailplaneeringu koostamise algatamine“ juurde. Lisa „Koidu maaüksuse detailplaneeringu lähteseisukohad“,

10. Transpordiameti kiri 20. veebruar 2023. a. nr. 7.2-2/23/4165-2 „Seisukohtade väljastamine Koidu maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks“,

11 Hadwest OÜ 05. mai 2023. a. koostatud "Koidu kü topo-geodeetiline uuring" asendiplaan M 1:1000, töö nr T-23-212, 12. Hadwest OÜ 15. november 2023. a. koostatud "Koidu kü (2 liitumist) elektrivarustus" teostusjoonis M 1:500, töö nr T-

23-586, 13. teised kehtivad õigusaktid ja normdokumendid.

1.2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus Koidu maaüksus asub Kiduspe külas riigimaantee 12138 Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu kõrval, metsaga kaetud maa-alal. Maaüksus piirneb läänest Laasiniidi maaüksusega (tunnus 39201:001:1610, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 40097.0 m²) ja Kadaku maaüksusega (tunnus 39201:001:1592, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 58030.0 m²), põhjast Männiku maaüksusega (tunnus 39201:001:1443, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 61246.0 m²), kirdest Nurme maaüksusega (tunnus 39201:001:1434, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 60281.0 m²), idast Ruudu maaüksusega (tunnus 39201:001:0539, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 34415.0 m²) ja lõunast 12138 Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu tee maaüksusega (tunnus 39201:001:2820, sihtotstarve transpordimaa 100%, pindala 146620.0 m²). Maa-ameti andmetel on Koidu maaüksuse kõlvikuline koosseis detailplaneeringu algatamisel: looduslik rohumaa 12511.0 m², metsamaa 65004.0 m² ja muu maa 1649.0 m². Koidu maaüksus on hoonestamata, lääne ja ida poolt piirnevad Laasiniidi ja Ruudu maaüksused on hoonestatud. Samuti on hoonestatud teisel pool riigimaanteed asuvad Tooma maaüksus. Maa-ameti kitsenduste kaardi järgi põhjustavad Koidu maaüksusel kitsendusi: Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu tee avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, 0,4 kV elektrimaakaabelliin ja selle elektripaigaldise kaitsevöönd, III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised: pruunikas pesajuur (Neottia nidus-avis), registikood KLO9305010 ja harilik ungrukold (Huperzia selago), registikood KLO9304639. Planeeringuala ei asu kaitse- ega hoiualal, samuti ei kuulu Natura 2000 võrgustiku aladele. Lähimad kaitsealad asuvad ca 0,78 km kaugusel edelas Kõpu looduskaitseala (registikood KLO1000570) ja ca 0,59 km kaugusel edelas Kõpu

5

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

looduskaitseala (registikood KLO1000570), mille tõttu eeldatav mõju kaitsealale puudub. Samuti ei asu planeeringuala üheski kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis. Planeeringuala asub Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ kohases Kiduspe küla (II klass) väärtuslikul maastikul, aga ei asu Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ kohase rohevõrgustiku alal. Kõrgessaare valla üldplaneeringu ja selle Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering „Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine“ järgi on riigimaanteeäärsele osale määratud elamuehituse reservmaa juhtotstarve, sisemaapoolsele osale pole planeeringualal juhtotstarvet määratud. Samuti paikneb planeeringuala valdavas osas väärtusliku külamiljööga piirkonnas. Detailplaneeringuga ei kavandata planeerimisseaduse § 124 lõige 5 ja 6 nimetatud tegevusi, seega puudub vajadus keskkonnamõju strateegiliseks hindamiseks.

Joonis 1. Situatsiooniskeem (Maa-amet, juuli 2024) 1.2.3 Kehtivad piirangud ja kitsendused planeeringualal 1.2.3.1 Kehtivad piirangud:

- avalikult kasutatava tee kaitsevöönd: 12138 Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu tee (laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast on 30 m);

- 0,4 kV elektri maakaabelliini kaitsevöönd (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini äärmistest kaablitest 1 m); - Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgne Kiduspe küla (II klass) väärtuslik maastik.

1.2.3.2 Krundi kasutusõiguse kitsendused:

1. Tehnovõrkude ja tehnorajatiste rajamisel kehtivad Asjaõigusseaduse § 158 sätted. 2. Elektrivõrgu kaitsevööndeid ning nendega seotud kitsendusi reguleerib ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis

tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded. 3. Ehitise kaitsevööndis, tegevused tee kaitsevööndis ja tee kaitsevööndi maa kinnisasja omaniku kohustused on

reguleeritud Ehitusseadustiku § 70 ja § 72 alusel. 4. Juurdepääsuks Positsioon 1 krundile on Positsioon 2 krundile planeeritud teele juurdepääsuservituudi seadmise

vajadus teed kasutava Positsioon 1 krundi kasuks. 5. Juurdepääsuks Positsioon 2 krundile on Positsioon 1 krundile planeeritud teele juurdepääsuservituudi seadmise

vajadus teed kasutava Positsioon 2 krundi kasuks. 6. Maakasutaja peab kinni pidama krunti läbivate tehnovõrkude kaitse-eeskirjadest ja võimaldama tehnovõrkude

omanikele juurdepääsu tehnovõrkude hooldamiseks. 7. Maaüksust läbivatele tehnovõrkudele seada servituudid tehnovõrkude valdajate kasuks. 8. Ehitiste ja mahuliste rajatiste lahenduse ja kujunduse projekteerimisel tuleb lähtuda Ehitusseadustikust,

projekteerimisnormidest, tuleohutusnõuetest.

6

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

1.3 ÜLDPLANEERINGUST TULENEVATE TINGIMUSTE KIRJELDUS Koidu maaüksus asub Kõrgessaare valla üldplaneeringu ja selle Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneeringu „Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine“ alal. Vastavalt üldplaneeringule asub nimetatud maaüksus detailplaneeringu kohustusega maastikul, üldplaneeringu järgselt on riigimaanteeäärsele osale määratud elamuehituse reservmaa juhtotstarve, sisemaapoolsele osale pole planeeringualal juhtotstarvet määratud. Maaüksus asub hajusalt asustatud piirkonnas, aga on kujunemas kompaktselt asustatud piirkonnaks - nõutud suvituspiirkonna tõttu, mis tingib piirkonnas uute suvemajade ehituse. Piirkonna hoonestuse moodustavad suures osas nii aastaringsete elanike kodud kui ka suvemajad. Kõrgessaare (osa-)vallas on kompaktse hoonestusega alad piirkonnad, kus lähestikku on vähemalt 10 põhihoonet (elamut ja nende juurde kuuluvat üle 60 m² abihoonet, tootmishoonet, ärihoonet jms), kruntidega, mille suurus on alla 2 ha. Taolisi uusi kompaktse hoonestusega alasid ja ka uusi tiheasustusalasid ei lubata rajada ranna-aladele. Nõuded hoonete välimusele ja ehitusõiguse täpsele ulatusele tuleb detailplaneeringu kohustusega aladel ja juhtudel määrata detailplaneeringus, arvestades nii Kõrgessaare valla üldplaneeringus kui ka siinses teemaplaneeringus toodud reegleid. Detailplaneeringus tuleb määrata nii lubatav maapealsete kui ka maa-aluste korruste arv. Kui seda ei ole määratud, siis ei ole maa-aluste korruste rajamine lubatud. Kõigi Kõrgessaare valda ehitatavate hoonete ja rajatiste jms puhul tuleb tagada nende arhitektuurne ja esteetiline sobivus konkreetsesse kohta. Selleks on vaja hoonete ja rajatiste püstitamisel, laiendamisel, rekonstrueerimisel olemasoleva hoonestuse läheduses ja looduslikele aladele uute hoonete projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehitustavadest ja asukoha looduslikust eripärast. Selle tagamiseks tuleb: • detailplaneeringu algatamise taotlemisel Kõrgessaare Vallavalitsusele esitada planeerida soovitava ala hoonestust,

maakasutust, teid jms kajastav põhimõtteline eeleskiis; • projekti koosseisus hoonestatud alal anda kõigi naaberhoonete tänava fassaadide fotod ja projekteeritava hoone poolse

külje vaated või fotod ja hoonestamata alal vaated loodusele projekteeritava hoone asukohast iga põhiilmakaare suunas. Kõik uued kavandatavad elamud (sh suvilad vms hooajalise kasutusega elamud) peavad Kõrgessaare vallas asuma üldplaneeringuga reserveeritud elamumaal, varem kehtinud detailplaneeringuga või katastri järgi määratud maatulundusmaal (üldplaneeringu kaardil näidatud valge ala). Valgel alal ja rohevõrgustiku aladel, kus ei ole detailplaneeringu koostamise kohustust, toimub elamute projekteerimine reeglina projekteerimistingimuste alusel, kuid lähtuvalt konkreetse koha eripärast võib vald ka siis nõuda detailplaneeringu koostamist (nt ehitamisel väärtusliku maastiku alale või loodus- või kultuurimälestise ala või objekti lähedusse vms juhul). Kõrghaljastusega kaetud aladel asuvatele kruntidele või maaüksustele eluhoonete projekteerimisel tuleb edaspidi tagada vähemalt 70% ulatuses krundi või maaüksuse pindalast kõrghaljastuse säilimine, kõrghaljastuse asendamine või istutamine. Krundi pinna kõrguse muutmine üle 0,2 m, juhul kui sellega kaasneb sadevete režiimi muutumine, võib toimuda valla kirjaliku kooskõlastuse alusel. Detailplaneeringujärgsete rohkem kui kolme krundiga elamualade väljaehitamise korral on kohustus enne elamutele ehituslubade väljastamist ala omanikul või arendajal rajada juurdepääsuteed, puurkaev(ud), veetrassid, kanalisatsioonitrassid või reoveepuhastid või imbväljakud, side- ja/või elektritrassid või -liinid ja tuletõrje veevõtukohad. Minimaalsed ühepereelamu ehitamiseks lubatud krundi või maaüksuse suurused on edaspidi määratud teemaplaneeringuga järgnevalt: • olemasolevatel tiheasustusaladel ja Lauka külas minimaalselt 2 500 m²; • üldplaneeringu koondkaardil oleval elamumaal ja elamuehituse reservmaal ja kompaktse hoonestuse alal vähemalt 1 ha; • kõikidel muudel juhtudel minimaalselt 2 ha. Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering täpsustab sätestatud ehitamise kaugust krundile järgmiselt: • maapealse ehitise kaugus krundipiirist kompaktse hoonestusega alal on minimaalselt 5 m; • maapealse ehitise kaugus krundipiirist muudel juhtudel on krundi teepoolsest servast minimaalselt 10 m jt

krundi/maaüksuse külgedest minimaalselt 20 m. Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneeringuga täpsustatakse üldplaneeringut ja seatakse täiendavalt kohustuslik elamute vahekaugus järgmiselt: • kompaktse hoonestusega aladel ja tiheasustusalal asuvatel elamutel peab vahekaugus olema 20 m;

7

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

• muudel juhtudel peab elamute või elamugruppide vahekaugus olema 50 m. Detailplaneeringu kohustusega aladel ja juhtudel määratakse edaspidi kõigi lubatud hoonete arv krundil detailplaneeringuga. Detailplaneeringus määratule täiendavaid hooneid ilma uut detailplaneeringut koostamata projekteerida ei lubata. Abihoonete asukohad detailplaneeringu kohustuseta alal tuleb näidata kinnistu asendiplaanil, mis tuleb lisada kirjaliku nõusoleku taotluse või ehitusloa taotluse juurde. Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering määrab ühepereelamu, kaksikelamu, ridamaja ja suvila ning nende juurde kuuluvate abihoonete maksimumkõrguseks Kõrgessaare (osa-)vallas edaspidi 8,0 m olemasolevast maapinnast, kui varem kehtestatud detailplaneeringus ei ole määratud teisiti. Uute hoonete ehitusprojektide koostamisel tuleb arvestada olemasolevate hoonete kaugvaadete koridoridega (vaated loodusobjektidele või miljööväärtuslikele aladele). Projektis tuleb kajastada, kas projekteeritav hoone võib varjata naaberhoonetes või kaugemal olevatest hoonetest avanevaid vaateid. Vaate varjamisel tuleb skeemil või plaanil kajastada, milliste hoonete vaateid varjatakse ja võimalusel lisada fotod vaadetest, mida naabruses olevate majade omanikud soovivad säilitada. Planeeringuala asub väärtusliku miljööga piirkonnas, kus planeeritaval maaüksusel kultuuripärandit ei esine ning intensiivset maakasutust ei toimu. Miljööala näol on tegu oma olemuselt selgelt ja eripäraselt eristuva kultuurikeskkonnaga, mis hõlmab inimeste loodud ja kujundatud eluasemepiirkondi. Sellised piirkonnad kätkevad endis nii kultuuriajaloolisi kui sotsiaalseid väärtusi, mille säilitamine on oluline nii kultuuri kui ka rahvusliku või kohaliku identiteedi seisukohalt. Miljööd võivad kujundada näiteks hoonestusstruktuur, teedevõrk, avanevad vaated, haljastus, arhitektuur, ka väikevormid ja piirded. Hoonestusstruktuuri puhul on peetud väärtuslikuks traditsioonilise külatüübi säilimist, samuti omapärast või ajaloolist krundistruktuuri, traditsioonilist õuestruktuuri. Teedevõrgu puhul on väärtustatud seda, kui teed on maastikku ja ajaloolist trajektoori järgivad, õgvendamata, kergesti orienteerutavad, vaateelamusi pakkuvad, funktsioneerivad jms. Vaadetest on väärtustatud elamuslikke, avatud, täis kasvamata vaateid, käiguteedelt avanevaid ajaloolisi vaateid jm. Väärtustatud on ajaloolisi hooneid, hoonete autentsust ja ühtsust, oma funktsioonide säilimist. Haljastusest on väärtustatud maastikku ilmestavaid üksikute või gruppidena kasvavaid põlispuid, alleesid, vanu mõisaparke jne. Kokkuvõtvalt on väärtuslikuks peetud neid alasid, mis on üldmuljelt terviklikud ja harmoonilised ning mis peegeldavad erinevaid ajalooperioode ja konkreetse piirkonna asustus- ja arhitektuurilugu. Ala, kus väärtuste kontsentratsioon miljöös on suurem, on määratud miljööväärtuslikuks. Koostatava detailplaneeringuga piiritletakse üldplaneeringuga planeeritud kruntide hoonestusalad ja määratakse ehitusõigused hoonete rajamiseks ning määratakse haljastus-, heakorra- ja keskkonnatingimused. Nimetatud tingimustega on arvestatud ka kehtivas detailplaneeringus. Detailplaneeringu lahenduse koostamisel on ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused määratud üldplaneeringut arvestades ja järgitakse üldplaneeringus toodud põhimõtteid. Detailplaneeringuga ei muudeta valla üldplaneeringut. 1.3.1 Olemasolevad detailplaneeringud: Planeeringuala külgneb ida poolt Hiiumaa Vallavalitsuse 11. juuli 2023. a. kehtestatud „Ruudu maaüksuse detailplaneeringuga“, mille koostamise eesmärgiks oli Ruudu maaüksusel ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete, teede ja liikluskorralduse põhimõtete planeerimine, tehnovõrkude ja -rajatiste paigutuse määramine, servituutide ja kitsenduste vajaduse määramine, arhitektuursete tingimuste määramine hoonetele. Tänaseks on maaüksusele rajatud hooned ja seda teenindav juurdepääs ning tehnovõrgud. Lääne pool asub Kõrgessaare Vallavalitsuse 30. juuli 2012. a. kehtestatud „Laasiniidi maaüksuse detailplaneering“, mille koostamise eesmärgiks oli jagada olemasolev maaüksus kaheks ja muuta mõlema maa-ala sihtotstarbed elamumaaks. Planeeritavale uuele maaüksusele määrata ehitusõigus uue elamu ja sellega seotud abihoonete püstitamiseks koos olulisemate arhitektuurinõuetega, vajalike tehnovõrkude planeerimisega, liikluskorralduse lahendamisega ning vajalike servituutide ja kitsenduste ulatuse seadmisega. Detailplaneeringut ei ole veel realiseerima asutud. Planeeringualast lõuna pool, teisel pool riigimaanteed, on Kõrgessaare Vallavalitsuse poolt 23. mai 2012. a. kehtestatud „Tooma kinnistu detailplaneering“, 10. juuni 2004. a. kehtestatud „Koidu kinnistu detailplaneering“ ja 10. juuni 2004. a. kehtestatud „Kadaku kinnistu detailplaneeringuga“. Koidu kinnistu ja Tooma kinnistu detailplaneeringutega nähti ette olemasoleva maaüksuse jagamine, ehitusõiguste määramine ja sihtotstarbe muutmine. Pärast detailplaneeringute kehtestamist on maaüksused jagatud ning osadele uutele maaüksustele hooned koos juurdepääsuteede ja tehnovõrkudega rajatud.

8

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Kadaku kinnistu detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli planeeritava maa-ala neljaks jagamine ja sihtotstarbe ning piirangute määramine. Detailplaneering on realiseeritud uute maaüksuste moodustamisega. Käesoleva detailplaneeringuga eelnimetatud detailplaneeringute planeeringulahendust ei muudeta. 1.4 PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM Põhijoonisel kujutatud ruumilahendus ja tehnovõrkude lahendus on tinglik ning täpsustatakse ehitusprojektidega. Arhitektuurse ruumimõju kujundamisel on eesmärgiks hoonestuse orgaaniline sulatamine loodusesse - suhteliselt madal, kerge, ratsionaalne, looduslikku keskkonda ja piirkonna hooneid arvestav arhitektuurikäsitlus. Säilitatakse planeeritaval maa-alal olemasolevad üksikud puud hoonestusalal ja selle ümber. Uute hoonete ehitamisel järgida piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Hoonestuse projekteerimisel silmas pidada head ehitustava. Hoone välisviimistluseks on eelistatud krohv, kivi, puit (palk ja värvitud laud) ja muud traditsioonilised looduslähedased materjalid. Planeeritud ühe ehitusõigusega krundi hoonete kompleks, 1 üksikelamu ja 3 abihoonet, on lubatud kavandada maksimaalselt kuni 500 m2 ehitisealuse pindalaga vastavalt põhijoonisele. Planeeritud üksikelamu maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 8,0 m ja abihoonete maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 6,0 m. Üldplaneeringujärgselt loetakse Kiduspe väärtusliku külamiljööga alaks. Sellel alal tuleb tähelepanu pöörata, et säiliks miljööalade omapära, nende looduslike motiivide ja kultuuriliste vormide väljakujunenud suhe. Vajadusel tuleb kavandada vaadete avamist ja nende hoidmist avatuna. Vältida tuleb kõiki omaduselt või väljanägemiselt piirkonnale võõraid elemente. Ehituslubade väljastamisel miljööväärtusega aladel tuleb võimaluse piires järgida piirkonna ehitustraditsioone. Vältida tuleb tüüpmaju. Eriprojekti alusel võib lubada ka modernseid hooneid. Nende rajamise eelduseks on, et koostatav projekt arvestab piirkonna loodus- ja kultuurimiljööga. Samuti ei tohi hoone üldpindala erineda oluliselt konkreetse küla tüüpilistest hoonete suurustest. Planeeritud krunti võib piirata piirkonda sobiva aiaga. Piirete rajamisel eelistada traditsioonilisi materjale, kohalikke ehitusviise ja tavasid. Ehitisteatise kohustuslike piirdeaedade joonised tuleb esitada koos hoonestuse ehitusprojektiga või eraldi piirdeaia ehitusprojektiga ning kooskõlastada omavalitsusega. Sõiduautode parkimine on lubatud oma krundil hoonete läheduses. Igale krundile on planeeritud paigaldada oma prügikonteiner, mis tuleb paigutada planeeritud juurdepääsutee juurde või vastavalt jäätmeveoteenuse osutajaga kokkulepitud tingimustele. Olmejäätmete vedu toimub valla territooriumil organiseeritult vastavalt kehtivale jäätmehoolduseeskirjale. Maaüksuse omanikul on kohustuslik ühineda Hiiumaa vallas korraldatud jäätmeveoga. Vastavalt jäätmehoolduseeskirjale tuleb jäätmevedajaga sõlmida jäätmeveoleping, mille abil tagatakse koordineeritud jäätmevedu. Postkastid rajatakse vastavalt postiteenusettevõtte (näiteks Eesti Post AS) juhistele. 1.5 PLANEERINGUJÄRGNE KRUNTIDE TABEL

Pos. Nr

Planeeritava krundi nimi Pindala

ha Planeeritav detailplaneeringu

sihtotstarve Planeeritav katastri sihtotstarve

1. Positsioon 1

3,96 Üksikelamu maa, EP 20% Metsamaa, MM 80%

Maatulundusmaa 100%

2. Positsioon 2

3,96 Üksikelamu maa, EP 20% Metsamaa, MM 80%

Maatulundusmaa 100%

1.6 OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED Detailplaneeringu põhijoonisel on esitatud hoonete võimalikud asukohad planeeritud hoonestusalas, see tähendab, et planeeritud hoonet võib ehitada ainult põhiplaanil näidatud hoonestusala sees vastavalt krundi ehitusõigusele. Nii hoonestusalale kui ka väljapoole hoonestusala võib ehitada erinevaid rajatisi, mis ei ole hooned ning istutada puid ja põõsaid. Hoonete täpne kuju ja suurus määratakse ehitusprojektidega. Põhijoonisel toodud uute hoonete paigutus on illustreeriva eesmärgiga ning ei märgi hoonete lõplikku asukohta. Täna ei ole teada täpsemalt uue hoonestuse arhitektuurne lahendus, sellepärast on määratud hoonestuse projekteerimiseks suurem hoonestusala, et tagada vabam arhitektuurne loomingulisus ning uute hoonete paigutamise võimalus hoonestusalal. Käesoleva detailplaneeringuga on määratud ehitusõigus nii ehitisteatise kui ehitusloa kohustuslikele hoonetele, mille ehitisealune pindala on suurem kui 20 m². Lubatud on alla 20 m² väikehoonete püstitamine ainult eluhoonete teenindamiseks. Alla 20 m² väikehooneid võib püstitada väljapoole planeeritud hoonestusala, aga nende püstitamise asukoha valikul peab kinni pidama kaitsevöönditest ja tuleohutuskujadest.

9

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Detailplaneeringuga määratud hoonete lubatud suurim suletud brutopind on kõikide hoonete kõigi lubatud korruste suletud brutopindade summa. Samuti on määratud kõikide hoonete 1. korruse lubatud suurim suletud brutopindade summa. 1.6.1 Planeeritud Positsioon 1 krundi ehitusõigus:

Maksimaalne lubatud hoonete arv krundil - 4 (1 üksikelamu ja 3 abihoonet) Lubatud suurim ehitisealune pind - 500 m²

suurim maa-alune ehitisealune pind - 150 m² Lubatud suurim suletud brutopind - 1070 m²

sh suurim 1. korruste suletud brutopind - 500 m² Ehitiste lubatud suurim kõrgus (maapinnast) - 8,0 m üksikelamul

- 6,0 m abihoonel Ehitiste lubatud suurim sügavus (maapinnast) - 2,5 m Hoonete lubatud suurim korruselisus - 2 / -1

Katused: kalded - 35⁰ - 45° üksikelamul, abipinnal lubatud 5⁰ - 45° (nt eeskoda) 5⁰ - 45⁰ abihoonel

materjalid - katusekivi, värviline tsementkiudplaat, värvitud plekk (loodus- lähedase tooniga), roog. Kivikatusel ja plekk-katusel on lubatud katusekattematerjali integreeritud päikesepaneelid.

tüüp - üksikelamu põhimahul viilkatus (sh kelpkatus), abipinnal viilkatus (sh kelpkatus), pultkatus abihoonel viilkatus (sh kelpkatus), pultkatus

Välisseinad - puit (sh palksein), kivi, klaas, krohv, metall Nähtav sokliosa - kivi, betoon, krohv, kiudtsement plaat Piirdeaiad - kiviaed, puitaed

1.6.2 Planeeritud Positsioon 2 krundi ehitusõigus:

Maksimaalne lubatud hoonete arv krundil - 4 (1 üksikelamu ja 3 abihoonet) Lubatud suurim ehitisealune pind - 500 m²

suurim maa-alune ehitisealune pind - 150 m² Lubatud suurim suletud brutopind - 1070 m²

sh suurim 1. korruste suletud brutopind - 500 m² Ehitiste lubatud suurim kõrgus (maapinnast) - 8,0 m üksikelamul

- 6,0 m abihoonel Ehitiste lubatud suurim sügavus (maapinnast) - 2,5 m Hoonete lubatud suurim korruselisus - 2 / -1

Katused: kalded - 35⁰ - 45° üksikelamul, abipinnal lubatud 5⁰ - 45° (nt eeskoda) 5⁰ - 45⁰ abihoonel

materjalid - katusekivi, värviline tsementkiudplaat, värvitud plekk (loodus- lähedase tooniga), roog. Kivikatusel ja plekk-katusel on lubatud katusekattematerjali integreeritud päikesepaneelid.

tüüp - üksikelamu põhimahul viilkatus (sh kelpkatus), abipinnal viilkatus (sh kelpkatus), pultkatus abihoonel viilkatus (sh kelpkatus), pultkatus

Välisseinad - puit (sh palksein), kivi, klaas, krohv, metall Nähtav sokliosa - kivi, betoon, krohv, kiudtsement plaat Piirdeaiad - kiviaed, puitaed

1.7 PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD

1. Planeeringuala suurus - 7,92 ha 2. Planeeritud maaüksuse suurus - 7,92 ha 3. Ehitisealune pind kokku - 1000 m2 4. Planeeritud maaüksusi - 1 5. Planeeritud krunte - 2

10

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

1.8 TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS 1.8.1 Veevarustus Planeeritud kruntide hoonete varustamine tarbeveega on lahendatud ehitusõigusega igale krundile planeeritud puurkaev- pumpla baasil, mille ümber hoida 10 m ulatuses hooldeala. „Veeseaduse“ § 148 lõike 2 alusel põhjaveehaarde ümber ei moodustata sanitaarkaitseala juhul, kui võetakse vett joogiveeks kasutamise või joogivee tootmise eesmärgil alla 10 m³ ööpäevas või tootmisvett. Sellise põhjaveehaarde ümber moodustatakse „Veeseaduse“ § 154 kohaselt hooldusala, kus on põhjavee saastumise vältimiseks keelatud tegevus, mis võib ohustada põhjaveekihi vee omadusi. Krundi veetorustiku soovituslik paigaldussügavus on vähemalt 1,2 m maapinnast. Veevarustuse projekteerimisel lähtuda:

- Riigikogu 30. jaanuari 2019. a. seadusest „Veeseadus“, - keskkonnaministri 31. juuli 2019. a. määrusest nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise

nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“. 1.8.2 Reoveekanalisatsioon Maa-ameti kaardirakenduse „1:50000 geoloogiline baaskaart“ põhjavee kaitstuse kaardi kohaselt asuvad planeeringuala hoonestusalad keskmiselt kaitstud alal. Keskkonnaministri 08. novembri 2019. a. määrus nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“ § 8 lõike 1 punkt 1 ja 2 sätestavad, et kui heitvee juhtimine kaugel asuvasse veekogusse või veejuhtmesse või kraavi Veeseaduse § 3 lõike 4 punkti 2 tähenduses ei ole majanduslikult põhjendatud ning põhjavee seisundi halvenemise ohtu ei ole, võib heitvett hajutatult pinnasesse immutada järgmistes kogustes, arvestades Veeseaduse § 124 lõigetes 3, 4 ja 6 sätestatud erisusi: 1) kuni 50 m³ ööpäevas kaitstud, suhteliselt kaitstud ja keskmiselt kaitstud põhjaveega aladel pärast reovee bioloogilist puhastamist; 2) kuni 5 m³ ööpäevas kaitstud, suhteliselt kaitstud ja keskmiselt kaitstud põhjaveega aladel, kasutades vähemalt reovee mehaanilist puhastamist. Planeeritud kruntide hoonete kanaliseerimine on lahendatud heitvete juhtimisega läbi planeeritud mehaanilise omapuhasti imbsüsteemi, kus puhastamine toimub killustikukihis ja seda ümbritsevas mullakihis. Vajadusel rajatakse peale omapuhastit pumpla, mis võimaldab imbpeenra pinda tõsta. Mehaanilise omapuhasti kuja on vähemalt 5 m ja imbväljaku kuja on vähemalt 10 m. Heitvee immutussügavus peab olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest. Heit- ja sademevee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal või hooldusalal ja lähemal kui 50 m sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist ning lähemal kui 50 m veehaardest, millel puudub sanitaarkaitseala või hooldusala, või joogivee tarbeks kasutatavast salvkaevust. Mehaanilise omapuhasti asemel on lubatud kasutada bioloogilist omapuhastit, mille kuja on vähemalt 10 m. Alternatiivse lahendusena on lubatud krundi hoonestuse kanalisatsioonivarustus lahendada reo- ja heitvete kogumisega lekkekindlasse kogumismahutisse, kus krundi omanik peab korraldama selle veo kohaliku omavalitsuse ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni arendamise kavas määratud purgimissõlme. Hoonete projektide koostamisel esitatakse iga rajatava hoone heitvete kogumise ja puhastamise lahendus. Kanalisatsioonivarustuse projekteerimisel lähtuda:

- Riigikogu 30. jaanuari 2019. a. seadusest „Veeseadus“, - keskkonnaministri 31. juuli 2019. a. määrusest nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise

nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“. 1.8.3 Soojusvarustus Planeeritud hoonete küte lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus, kas elektri- või tahkeküttena (sinna alla kuulub ka soojuspump, solaar- ja maaküte), lähtuvalt energiatõhususest ja omaniku vajadustest. Kütteallikana võib kasutada ka kõiki muid kaasaegseid energiatõhusatel tehnoloogiatel baseeruvaid ja keskkonda oluliselt mittesaastavaid kütteliike. Lahenduste väljatöötamisel on soovitav eelistada energiatõhusaid või kombineeritud lahendusi (sh välisõhu eelsoojendamine, lahenduste kombineerimine passiivküttega jms). Maakütte (kinnise soojussüsteemi) puuraugu asukoht täpsustatakse projekteerimise staadiumis, mis tuleb vastavalt keskkonnaministri 09. juuli 2015. a. määrusele nr 43 „Nõuded salvkaevu konstruktsiooni, puurkaevu või -augu ehitusprojekti ja konstruktsiooni ning lammutamise ja ümberehitamise ehitusprojekti kohta, puurkaevu või -augu projekteerimise, rajamise, kasutusele võtmise, ümberehitamise, lammutamise ja konserveerimise korra ning puurkaevu või -augu asukoha kooskõlastamise, ehitusloa ja kasutusloa taotluste, ehitus- või kasutusteatise, puurimispäeviku, salvkaevu ehitus- või kasutusteatise, puurkaevu või -augu ja salvkaevu andmete keskkonnaregistrisse kandmiseks esitamise ning

11

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

puurkaevu või -augu ja salvkaevu lammutamise teatise vormid“ kooskõlastada enne puuraugu ehitusprojekti koostamist kohaliku omavalitsusega, esitades selleks määrusekohase taotluse. Hoonete küttesüsteemi valikul juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11. detsembril 2018. a. kehtima hakanud määruse nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“ kehtivast redaktsioonist. 1.8.4 Elektrivarustus Planeeringualal paiknevad elektrivõrgu 0,4 kV maakaabelliin, liitumiskilp ja jaotuskilp. Planeeringuala madalpinge liitumiseks on Elektrilevi OÜ paigaldanud kruntide juurdepääsutee juurde kahe arvestiga liitumiskilbi nr LK221700. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist hoonestuse peajaotuskilpi on planeeritud 0,4 kV maakaabelliiniga. Krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist lahendatakse koos hoone elektrivarustuse projektidega. Elektrilevi OÜ tehnorajatistele on maakasutusõigus tagatud tehnovõrguservituudi vajadusega alana. Positsioon 2 krundi riigimaanteepoolsesse serva on planeeritud perspektiivne 0,4 kV maakaabelliini koridor. Elektrikaablite planeerimine piki sõidutee katendit ei ole lubatud, samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneeringuga on määratud ka väljaspool planeeringuala kulgevate kaablite trasside tehnovõrguservituudi vajadusega alad. Ehitusalale jäävad liinid võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult valdajaga. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. 1.8.5 Sidevarustus Planeeringualal siderajatised puuduvad. Lähim sidevõrgu ELA_SA sidekanalisatsioon asub riigimaantee servas. Planeerimislahendus sidevõrgu liinirajatistega liitumist ette ei näe. Kaasaegsemate sideteenuste tarbimine võimaldatakse mobiilsete seadmetega. Alternatiivse lahendusena on lubatud sidevõrguga liitumise projekteerimiseks tellida täiendavad tehnilised tingimused tööjooniste koostamiseks ja tööprojekt tuleb kooskõlastada piirkonnas opereeriva side-ettevõtjaga. Täiendavad krundisisesed võrgud alates liitumispunktist lahendatakse ehitusprojektiga. 1.8.6 Sajuveed ja vertikaalplaneerimine Planeeritud kruntide hoonete ümbrus ja planeeritud parkimiskohad projekteeritakse hoonestuse ehitusprojekti koosseisus või eraldi projektidega. Täpsemad kõrgusmärgid antakse koostatavate projektjoonistega. Positsoon 1 krundi hoonete lähiümbruse maapinna kõrgusmärgid ei tohi olla alla kõrguse +6.5 m ja Positsoon 2 krundi hoonete lähiümbruse maapinna kõrgusmärgid ei tohi olla alla kõrguse +6.5 m. Kruntidel asuvad kaevised perspektiivselt likideeritakse ning pinnas tasandatakse. Planeeritud krundi sajuveed juhitakse osaliselt katetele kallete andmisega hoonest eemale krundi haljasalale ja kraavidesse. Krundil on olemasolev kraavide võrgustik, mis on küll osaliselt kinni kasvanud, aga korrastatakse ja taastatakse esialgsel kujul (nagu 2014-2015 Eesti põhikaardilt vaadeldav). Vertikaalplaneerimisega mullatööd on ette nähtud vahetult hoone ümbruses ning juurdepääsutee ja parkimisala ulatuses. Kasvupinnas eemaldada teede alt täies mahus, asendades selle kruusa ja dreenliivaga. Vertikaalplaneerimine ja sajuvete ärajuhtimine lahendatakse täpsemalt edasise projekteerimise käigus. 1.9 TEHNOVÕRKUDE KORIDORID Kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja - rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side- või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Ehitusalale jäävad liinid ja trassid võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult valdajaga. Projekteerimisel tuleb lähtuda kehtivatest normidest. Hoone ja rajatiste tehnovarustus tuleb lahendada vastavuses võrkude valdajate poolt väljastatud tehniliste tingimustega. Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus:

- Maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

- Alajaamade ja jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2 meetri kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest.

12

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Sideehitise kaitsevöönd: - Sideehitise kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool sideehitist maismaal - 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast

sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni või tõmmitsatega raadiomasti korral 1 meeter välimiste tõmmitsate vundamendi välisservast, ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks, vabalt seisva masti korral 1 meeter vundamendi välisservast.

Tehnovõrkude tähistatud koridorid märgivad kommunikatsioonide asukohti, mille osas kehtivad kinnisasjade omanikele „Asjaõigusseaduse“ § 158 sätted. 1.10 TULEKAITSE ABINÕUD Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeringuala uute hoonete projekteerimise käigus lähtuda siseministri 30. märtsi 2017. a. määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” 01. märtsil 2021. a. kehtima hakanud redaktsioonist. Hooned planeeringualal on ühe- ja kahekorruselised ja kõrgusega kuni 8,0 m. Planeeritud hoonestus kuulub tulepüsivuse seisukohalt klassi TP3 ning ehitiste kasutamise liigitus tuleohutusest tulenevalt on üksikelamutel I kasutusviis. TP3 klassi ehitise maksimaalne kõrgus on lubatud kuni 9 m ja lubatud korruste arv on kuni 2. Kui I kasutusviisiga hoone projekteeritakse kolmekordseks (lubatud 2 maapealset korrust ja 1 maa-alune korrus), siis tuleb hoone projekteerida tulepüsivuse seisukohalt klassi TP2. Vajalik väliskustutusvee normvooluhulk planeeritud üksikelamutel on 10 l/s, arvestuslik tulekahju kestvusega 3 tundi. Kuja arvestamisel võib ühe maaüksuse piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Kui selliste hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonete puhul suurem kui 400 m² ning TP2- ja TP1-klassi hoonete puhul suurem kui 800 ruutmeetrit, siis peab tule levikut takistama ehituslike abinõudega. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt 8 meetrit. Kui (erinevate kruntide) hoonetevaheline kuja on vähem kui 8 meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Samal krundil paiknevaid eraldiseisvaid hooneid võib lugeda üheks hooneks, kui need kuuluvad samasse tuleohutusklassi ning summaarne hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonel on 400 m² ning TP2- ja TP1-klassi hoonel 800 m². Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Planeeritud hoonete katusekatte väline tuletundlikkus peab olema Broof(t2-t4). Savist, eterniidist või betoonist katusekivide ja metallist katusekattematerjal loetakse vastavaks Broof(t2) nõudele. Katusekatte väline tuletundlikkus peab olema Broof(t2-t4). Savist, eterniidist või betoonist katusekivide ja metallist katusekattematerjal loetakse vastavaks Broof(t2) nõudele. Katusekattematerjali, mille väline tuletundlikkus on Broof(t1), Croof(tx), Droof(tx), Eroof(tx) või Froof(tx), võib paigaldada tulekoldeta hoonele või muule hoonele, kui see ei põhjusta tule leviku ohtu nii hoonele endale kui naaberhoonetele. Üldjuhul loetakse, et tule leviku ohtu ei ole, kui hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit. Planeeritud hoonestusaladeni tuletõrjevahenditega juurdepääsuks kasutada 12138 Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu tee riigiteelt olemasolevalt mahasõidult rekonstrueeritavat juurdepääsuteed. Juurdepääsuteede rekonstrueerimisel või uute rajamisel tuleb järgida päästetehnika mõõtmete ja juurdepääsuvajadustega: tee kandevõime paakauto registrimassile 26000 kg, väline pöörderaadius vähemalt 6,5 m ja tee laius vähemalt 3,5 m. Ehitise veevõtukohana võib käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, kui täidetud on vähemalt üks järgmistest tingimustest:

1) ehitise ehitisealune pind on kuni 60 m²; 2) erinevatel kinnistutel olevad I kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 m; 3) erinevatel kinnistutel olevad I kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisele lähemal kui 40 m,

kuid tuleohutus on analüütiliselt tõendatud; 4) eripõlemiskoormus on arvutatud projekteerimisel ja see jääb alla 200 MJ/m² kohta.

Esimese kasutusviisiga või sellega võrdsustatud hoonega samal kinnistul asuva abihoone (garaaž, kuur, saun, väliköök) veevõtukohana võib käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta. Lähim nõuetele vastav 100 m³ veevõtukoht asub Kõpu külas Päikese maaüksusel (tunnus 39201:001:0541) ca 3,9 km kaugusel, kus veevooluhulk 10 l/s on tagatud 3 tunni jooksul. Veevõtukohale juurdepääsuks kasutada riigimaanteelt 12138 Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu tee mahasõidult Serva ja Päikese maaüksuste juurdepääsuteid. Veevõtukoha kaugus planeeringualast on mõõdetud mööda päästetehnikaga sõidetavaid teid. Kui mingil põhjusel on vaja rajada lähemale tuletõrje veevõtukoht, näiteks üksikelamud asuvad teineteisele lähemal kui 40 m või abihoonete kasutusviis eeldab tuletõrje veevõtukoha olemasolu, on selleks reserveeritud planeeritud kruntide piirile maa-ala perspektiivse tuletõrje veevõtukoha ja kuivhüdrandi rajamiseks. Perspektiivne planeeritud tuletõrje veevõtukoht koos võimaliku kuivhüdrandi asukohaga ning selle teeninduspiirkond on määratud põhijoonisel. Tiigi asemele on lubatud rajada tuletõrje veevõtumahuti(-d). Veevõtukoha olemasolu tagavad (rajamise ja finantseerimise) Koidu maaüksusele planeeritud kruntide omanikud kui piirkonnas veevõtukoha rajamisest huvitatud isikud ühiselt, hiljemalt ehitise(-te) kasutusloa taotlemise ajaks.

13

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

Veevõtukoha rajamisel tuleb arvestada siseministri 18. veebruari 2021. a. määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” 22. jaanuar 2024. a. jõustunud redaktsioonist ja EVS 812-6:2012 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“. Veevõtukoht rajatakse nii, et tagatud on päästesõidukite ja -tehnika aastaringne juurdepääs ja vee ohutu kättesaamine. Üldjuhul peab veevõtukoht paiknema ehitisest vähemalt 30 meetri kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus. Veevõtukoht peab paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel. I kasutusviisiga hoone veevõtukoha kaugust ehitisest võib suurendada kuni 400 meetrini, kui voolikuliini veevõtukohast hooneni saab vedada sirgjooneliselt. Planeeritud hoones tuleb ette näha vett mittevajavad esmased kustutusvahendid. Hoone projektis täpsustatakse vastavalt hoonele veevõtukoha kaugus ja muud vajalikud tuletõrje välis- ja siseveevarustuse tingimused ja lahendused. Uue hoone projekteerimisel kuulub projekt enne ehituse algust läbivaatamisele ja heakskiitmisele Päästeameti Lääne päästekeskuse poolt. 1.11 KESKKONNAKAITSENÕUDED Koidu maaüksus ei jää ühegi kaitseala, hoiuala, püsielupaiga ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndisse. Samuti puuduvad muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised. Keskkonnaregistri andmetel on Koidu maaüksuse keskosas osaliselt kaetud III kaitsekategooriasse kuuluvate taimeliikide elupaikadega. Keskkonnaregistri andmetel on alal tõenäosus kaheksa III kaitsekategooria taimeliikide pruunikas pesajuur (Neottia nidus- avis) (tunnus: KLO9305010) ja harilik ungrukold (Huperzia selago) (tunnus: KLO9304639) esinemiseks. Looduskaitseseaduse kohaselt on III kaitsekategooria taimede, seente ja selgrootute loomade hävitamine ja loodusest korjamine on keelatud ulatuses, mis ohustab liigi säilimist selles elupaigas (Looduskaitseseadus § 55 lõige 8). Kuna Ruudu maaüksusel esinevate III kaitsekategooria taimeliikide levikuala on märgatavalt suurem kui konkreetselt selle maaüksuse keskosas ning asub ca 300 m kaugusel planeeritud hoonestusalast, siis ei ohusta ehitustegevus nende liikide säilimist selles elupaigas. Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ järgi kuulub planeeringuala „Kiduspe küla” II klassi väärtuslike maastike koosseisu ning seal kehtivad maakonnaplaneeringus sätestatud väärtuslike maastike üldised kasutustingimused ja üldised hooldussoovitused:

- Kasutustingimused: Kiduspe sobib suvituskülaks, kuid uusi hooneid tuleb (paremini kui seni) maastikku sobitada. Vältida metsa istutamist teeäärsetele põllu- ja rohumaadele.

- Hooldussoovitused: Ala vanemaid männikuid võiks majandada püsimetsana. Teega piirnevad külapõllud ja rohumaad tuleks hoida kasutuses (niitmine, karjatamine), et säilitada ala esteetilist ja ajaloolist väärtust. Juhul, kui leidub huvi, võiks taastada ka muid endisi puisniite. Soodustada tuleks vanade taluhoonete renoveerimist.

Väärtuslike maastike ning looduskoosluste säilitamine tuleb tagada koos ehitustegevusega. Maastikulise ilu säilitamine (säästlik uuendamine) ja piiratud ning suunatud tegevus annab maale uue piirkonna elutegevuseks vajaliku väärtuse. Uute hoonete ehitamisel järgida piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Ehitustegevuse perioodil ja selle järgselt ei tohi planeeringuala keskkonnatingimused oluliselt halveneda. Hoone ehitamisega ja tehnovõrkude trasside rajamisel hävinenud haljastus tuleb taastada. Haljastuse taastamistööde täpsem kirjeldus lahendada projekteerimistööde käigus. Teelt tuleva liiklusmüra summutamiseks tuleb hoone piirdekonstruktsioonid projekteerida keskmisest tasemest mürapidavamad ja vastavalt vajadusele näha ette müra summutavad aknaraamid ja klaaspaketid. Aluseks tuleb võtta ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11. detsembri 2018. a. määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“ ning sotsiaalministri 04. märtsi 2002. a määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“. Planeeringuga ei kavandata ehitist või tegevust, mis võib kaasa tuua müra normtaseme ületamise, sellepärast ei ole vajadust käesoleva planeeringu koostamise käigus koostada mürahinnangut (keskkonnaministri 03. oktoobri 2016. a. määrus nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“). Hoonete kütmine toimub halu- või pelletikütte, soojuspumpade (elektriga) või maakütte baasil. Planeeringuala on keskmiselt kaitstud põhjaveega piirkonnas. Krundil lahendatakse heitveekäitlus koos hoonestusprojektiga, lähtudes koostatud detailplaneeringust. Jäätmete sorteeritud kogumine krundil peab toimuma vastavalt Jäätmeseaduses toodud nõuetele. Ehitustegevusel tekivad jäätmed hoonete ja rajatiste ehitamisel (ehitusmaterjalid, nende pakendid, teisaldatav pinnas). Ehitustegevuse käigus

14

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

tekkivad suuremõõtmelised ja muud ehitusjäätmed tuleb üle anda litsentseeritud käitlejale - võimalusel suunata taaskasutusse. Ehitus- ja lammutusjäätmed purustada ning sorteerida. Eraldi tuleb koguda asfalditükid, puit, must ja värviline metall, mineraalsed jäätmed (kivid, betoon, tellised jms) ning anda üle taaskasutamiseks jäätmeluba omavale juriidilisele isikule. Vajadusel on kohalikul omavalitsusel õigus nõuda jäätmete üleandmist tõendavate dokumentide esitamist. Planeeringuga kavandatav tegevus ei suurenda siiski märkimisväärselt jäätmeteket. Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt Jäätmeseadusele ning kehtivale valla jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmete käitlemist kohapeal ei kavandata ja jäätmetekke mõju avaldub jäätmete lõppkäitleja juures. 1.12 PIIRKONNA LIIKLUSKORRALDUS JA TEEDE HOOLDUS Planeeringuala külgneb riigiteega nr 12138 Märjakaasiku-Kiduspe-Kõpu km 3,83-4,00. Riigitee kiiruspiirang on 70 km/h. Liikluse korraldamise eesmärk planeeringualal on tagada häireteta, sujuv, ohutu ja keskkonda minimaalselt kahjustav liiklus. Vajadusel toimub liikluse korraldamine planeeringualal liiklusmärkide, teemärgiste ja muude liikluskorraldusvahenditega vastavalt Ehitusseadustiku alusel kehtestatud nõuetele. Juurdepääs planeeringuala mõlemale krundile on planeeritud olemasoleva, riigitee km 3,912 asuva ristumiskohta kaudu. Riigitee ristumiskoht peab olema nõuete kohaselt rekonstrueeritud või remonditud enne planeeringualale kavandatava tegevuse realiseerimise alustamist (sh enne võsa ja metsa eemaldamist ja/või väljavedu). Mahasõit on riigiteega ristumiskohas pinnatud riigitee ehitamisel ja mahasõidu kate hetkel pindamist ei vaja. Mahasõidu remondivajadust on hinnatud kohapeal visuaalselt. Täiendavaid ristumiskohti riigiteelt pole planeeritud. Planeeringulahendus näeb ette enne planeeringuga kavandatud tegevuste realiseerimist ristumiskoha piirkonnast võsa eemaldamise ja truubi puhastamise. Kui ehitustööde käigus mahasõidu kate rikutakse, tuleb see Transpordiameti mahasõidu tüüplahenduse I kohaselt taastada. Riigitee ristumiskoha rekonstrueerimiseks on vajalik taotleda Transpordiameti käest ([email protected]) ristumiskoha ehitamise nõuded. Planeeringuala paikneb osaliselt riigitee kaitsevööndis. Riigimaantee kaitsevööndi laius on mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m. Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt Ehitusseadustik § 70 lõikele 2 ja § 72 lõikele 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt Ehitusseadustik § 70 lõikele 3. Planeeritud kruntide hoonestusalad on planeeritud riigitee kaitsevööndist väljapoole. Parkimine on lahendatud planeeringualal iga krundi siseselt, riigiteel parkimist ja tagurdamist ei ole ette nähtud. Parkimiskohtade kontrollarvutus on teostatud vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad” esitatud normi alusel. Täpsem parkimiskohtade arv ja lahendus täpsustatakse hooneprojekti või eraldi teeprojekti koosseisus. Vastavalt kliimaministri 17. novembri 2023. a. määrusele nr 71 „Tee projekteerimise normid“ on olemasoleva Koidu maaüksuse mahasõidu nähtavuse tagamiseks vaja puhastada nähtavuskolmnurgad 3 m x 120 m (3 m kaugusele riigimaantee servast juurdepääsutee teljele ja 120 m mõlemale poole riigimaantee äärmise sõidurea teljele vastavalt tegelikule olukorrale) tee ääres. Nähtavuskolmnurgas ei tohi paikneda ühtki nähtavust piiravat takistust, vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm rajatise likvideerimine (Ehitusseadustik § 72 lõige 2). Erandina võib nähtavuskolmnurka istutada üksikuid puid või madalaid põõsaid, mis ei tohi kasvada kõrgemaks kui 0,4 m. Enne planeeringuga kavandatud tegevuste realiseerimist eemaldatakse ristumiskoha piirkonnast võsa ja puhastatakse truup. Planeeringu joonistel on näidatud planeeringualal ja selle läheduses paiknevad planeeritud tehnovõrgud ning muu asjakohane taristu. Riigimaanteealune maa on riigiteerajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul võib Transpordiamet asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks. Käesoleva detailplaneeringuga uusi tehnovõrke koos nende kaitsevööndi ulatusega ei ole riigiteealusele maaüksusele planeeritud. Kui peaks tulevikus tekkima vajadus rajada riigiteega ristuv uus elektrivõrgu maakaabelliin või sidevõrgu kanalisatsiooni osa (näiteks ELA_SA sidekanalisatsioon), siis tuleb see projekteerida ja paigaldada kinnisel meetodil, nö. hülsstorustiku horisontaalse suundpuurimise teel. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest. Reovee kanalisatsioon on planeeritud järgmiselt, et on välditud kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist riigitee teemaale, kuna kuja on kanalisatsiooniehitistest lähtuva keskkonnaohu võimalik ulatus (Veeseadus § 133, 134, 136, 137). Samuti on välistatud reovee võimalik sattumine riigitee kraavidesse (sh. kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks). Transpordiamet on teavitanud detailplaneeringu koostajat, et ei nõustu lahendusega, millega võib tulenevalt Jäätmeseaduse1 § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine Transpordiametile. Sajuvete ärajuhtimine on kajastatud peatükis 1.8.6 Sadeveed ja vertikaalplaneerimine. Vastavalt Ehitusseadistiku § 72 lõike 1 punktile 5 ja § 70 lõike 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist

15

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

ei tohi sademevett juhtida riigiteealusele maaüksusele. Käesoleva detailplaneeringuga ei ole sajuvett planeeritud juhtida riigiteealusele maaüksusele ega riigimaantee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus Ehitusseadustik § 72 lõige 2) enne planeeringualale mistahes hoone kasutusloa väljastamist. Transpordiamet ei võta Planeerimisseaduse § 131 lõike 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, peab arendaja arvestama olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Planeeringu koostamisest huvitatud isik peab vajadusel võtma kasutusele meetmed vastavalt „Atmosfääriõhu kaitse seadus” alusel kehtestatud keskkonnaministri 03. oktoobri 2016. a. määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“ ning planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel kavandama vajadusel leevendavad meetmed häiringute mõju vähendamiseks, sealhulgas keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a. määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Transpordiamet on planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigimaantee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigimaanteega ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lõige 3) tuleb taotleda nõuded projektile Transpordiametilt. Planeeritava krundi liikluskorraldus ja juurdepääsutee on näidatud planeeringu põhijoonisel. Kruntide siseste teede projekteerimine ning väljaehitamine on planeeringust huvitatud isikute kohustus. Juurdepääs tagatakse sõiduautoga liiklusele ja piiratud ulatuses rasketehnikale (kruntide teenindamiseks vajalik tehnika). Krundisiseste teede katendid valitakse vastavalt omanike soovile või projektlahendustele. Tee kattekihtide valik lahendatakse hoonete ehitusprojektiga või eraldi tee-ehitusprojektiga. Juurdepääsuteed rajada kandevõimega 26 tonni (päästetehnika ja jäätmeveoauto), väline pöörderaadius min. 6,5 m ja tee laius 3,5 m. Juurdepääsuteid kasutavate maaüksuste omanike kokkuleppel ja finantseerimisel kaaluda tolmuvaba kattega teekatendi rajamist. Nii päästetehnika kui prügiauto tagasipööramise võimalus on tagatud hoonestusaladele mahasõitude ette rajatava tagasipöördekoha kaudu, mis asub riigiteest ca 94 m kaugusel. Planeeringu põhijoonisel on kujutatud prügikonteinerite soovituslikud asukohad tagasipöördekoha servas, kus nende tühjendamine on võimalik, kui jäätmeveoauto tuleb tagasipöördekohani. Tänase praktika järgi jääb jäätmeveopäeval jäätmeveoauto riigiteele, krundi omanik peab prügikonteineri riigitee lähedale viima, kus see taritakse käsitsi jäätmeveoauto juurde tühjendamiseks. Peale tühjendamist peab krundi omanik prügikonteineri tagasi viima. Juurdepääsuks Positsioon 1 krundile on Positsioon 2 krundile planeeritud teele juurdepääsuservituudi seadmise vajadus teed kasutava Positsioon 1 krundi kasuks. Juurdepääsuks Positsioon 2 krundile on Positsioon 1 krundile planeeritud teele juurdepääsuservituudi seadmise vajadus teed kasutava Positsioon 2 krundi kasuks. Juurdepääsu kasutamise korralduslikud küsimused reguleerivad maaüksuste omanikud vastavasisulises servituudikokkuleppes ning kinnitavad need notariaalselt. Juurdepääsu reaalservituut saab juriidilise aluse peale vastava kande tegemist kinnistusraamatusse. Rasketehnika läbipääsutee tingimused lepitakse kokku täiendavate kokkulepete alusel. 1.13 PIIRKONNA TURVALISUS Eestis on koostatud kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste kohane standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“, 29. november 2002. a. Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi nii linnalisele keskkonnale kui ka maapiirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus. Planeeringu koostamisel on arvestatud erinevaid kuritegevuse riske vähendavaid meetmeid. Olulisteks elementideks on peetud, et:

- planeeringualal ja hoonel oleks konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed, - hoone ja rajatised oleks pimedal ajal valgustatud (näiteks hämarduslülitiga liikumisele reageeriv valgustus), - ehitamisel kasutataks kvaliteetseid ja vastupidavaid ehitusmaterjale, - vajadusel oleks ehitusperioodil hoone ja ehitusmaterjalide ladustamisplats ajutiste piiretega piiratud, - hoone ümbrus ja kogu maaüksuse territoorium oleks haljastatud ja korrastatud, - hoone oleks varustatud tulekahju- ja valvesignalisatsiooniga.

16

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 24 - 15 Oktoober 2025 Kiduspe küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

KOIDU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

1.14 PLANEERINGU REALISEERIMINE Planeeringu elluviimise kavas ettenähtud tegevuste järjekorda on lubatud muuta juhul, kui see on võimalik, mõistlik ning kõikide kavandatud tegevustega seotud osapooltega kooskõlastatud, sh Hiiumaa Vallavalitsusega. Üldjuhul toimub kogu tegevus planeeringust huvitatud isiku initsiatiivil ja finantseerimisel, kui ei ole kokku lepitud teisiti. Huvitatud osapoolena mõeldakse üldjuhul planeeringualal paikneva maaüksuse omanikku. 1.14.1 Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord: 1. planeeritavate maaüksuste maakorralduslik jagamine peale detailplaneeringu kehtestamist:

planeeringust huvitatud isik tellib vastavat litsentsi omavalt maamõõtjalt katastritöö, mille sisuks on vastavalt detailplaneeringule uute katastriüksuste moodustamine olemasolevate katastriüksuste piiride muutmise läbi ja katastriüksuse jagamine. Maamõõtja poolt koostatud katastritoimiku alusel võtab kohalik omavalitsus vastu korralduse, millega määratakse katastriüksuse piirid, pindala ja sihtotstarve. Vastu võetud korralduse alusel viiakse sisse muudatused maakatastris.peale detailplaneeringu kehtestamist omavalitsuselt maaüksuse sihtotstarbe muutmise taotlemine;

2. krunti/maaüksust läbivale juurdepääsuteele seada reaalservituut teed kasutava krundi/maaüksuse kasuks; 3. krunti/maaüksust läbivatele tehnovõrkudele seada servituudid ja tehnovõrkude koridorid tehnovõrkude valdajate

kasuks; 4. teede ja tehnovõrkude rajamine:  teedele ja tehnovõrkudele ehitusprojektide koostamine, täiendavate tehniliste tingimuste taotlemine, projektide

kooskõlastamine. Projekteerimistööd toimuvad huvitatud isiku initsiatiivil ja finantseerimisel. Tehnovõrkude ja –rajatiste projekteerimine toimub kas käesoleva detailplaneeringu või vajadusel kohaliku omavalitsuse väljastatavate täiendavate projekteerimistingimuste alusel. Projekteerimine toimub huvitatud osapoolte finantseerimisel ning tehnovõrkude ja - rajatiste valdajate vahelise lepingu alusel. Elektrivõrgu maakaabelliinide ja muude seotud rajatiste projekteerimine ja ehitamine toimub huvitatud isiku finantseerimisel ja elektrivarustuse valdaja vahel sõlmitava lepingu alusel. Peale valmimist jäävad kuni liitumispunktini ulatuvad kaablid elektrivarustuse valdaja omandisse, krundisisesed trassid jäävad kinnisasja omaniku valdusesse. Võimaliku sidevõrgu kaabelliinide ja muude seotud rajatiste projekteerimine ja ehitamine toimub maaüksuse omaniku finantseerimisel ja sidevarustuse ettevõtte vahel sõlmitava lepingu alusel. Peale valmimist jäävad kuni krundi piirini ulatuvad kaablid teenusepakkuja omandisse, krundisisesed trassid jäävad kinnisasja omaniku valdusesse, kui ei ole kokkulepitud teisiti. Puurkaevu ja veetorustike ning muude seotud rajatiste projekteerimine ja ehitamine toimub huvitatud isiku poolt ja finantseerimisel;

 tehnovõrkude väljaehitamiseks ehituslubade/-teatiste taotlemine;  teede ja tehnovõrkude väljaehitamine, sealhulgas arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad

takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus Ehitusseadustik § 72 lõige 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Ehitustööd toimuvad huvitatud isiku initsiatiivil ja finantseerimisel;

 teedele ja tehnovõrkudele teostusjooniste koostamine;  tehnovõrkudele kasutusloa/-teatise taotlemine;

5. hoonete ja rajatiste rajamine planeeritud kruntidele (projekt, ehitusluba/-teatis, kasutusluba/-teatis):  hoonete ehitusprojekti koostamise aluseks on käesolev detailplaneering, täiendavate projekteerimistingimuste

väljastamise vajalikkuse üle otsustab kohalik omavalitsus;  krundi hoonestuse ehitusprojekti/ehitusprojektide koostamine (sh juurdepääsuteede ja tehnovõrkude parameetrid,

töömahtude ja asukohtade täpne lahendamine) ja kooskõlastamine;  peale projekti koostamist tuleb ehitusprojekt esitada kohalikule omavalitsusele ehitusloa taotlemiseks. Hoonete

püstitamiseks ehituslubade/-teatiste taotlemine kohalikult omavalitsuselt;  hoonestuse püstitamine ja haljastustööd (lahendatakse projekteerimistööde ja ehitustööde käigus).

Kõik ehitusprojektis ette nähtud tööd peavad olema lõppenud enne hoonestusele kasutusloa/-teatise väljastamist;  ehitiste kasutamist lubavate lubade/-teatiste taotlemine kohalikult omavalitsuselt.

Planeeringuga kavandatud tegevuste elluviimisel ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb kahjutekitaja poolt hüvitada Asjaõigusseaduse alusel.