Otsus

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 1/43

PROJEKTI KOOSSEIS

I. SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA ...................................................................................................................................... 6

1.1 Sissejuhatus ........................................................................................................................... 6

1.1.1 Lähteandmed .................................................................................................................. 6

1.2 Üldised tingimused tööde teostamiseks ................................................................................. 6

1.2.1 Ehitise tööiga .................................................................................................................. 7

1.3 Eelprojekti ülesehitus ............................................................................................................ 8

1.4 Üldandmed............................................................................................................................. 8

1.5 Alusdokumendid .................................................................................................................... 9

1.5.1 Eskiis, eelprojekt või varasemad ehitusprojektid ........................................................... 9

1.5.2 Detailplaneering ja projekteerimistingimused ............................................................... 9

1.5.3 Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused .............................................................. 9

1.5.4 Normdokumendid ........................................................................................................... 9

2. ASENDIPLAAN ........................................................................................................................ 11

2.1 Üldandmed........................................................................................................................... 11

2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus ............................................................................................ 11

2.1.2 Alusdokumendid .......................................................................................................... 11

2.1.3 Normdokumendid ......................................................................................................... 11

2.2 Olemasolev olukord ............................................................................................................. 11

2.2.1 Paiknemine ................................................................................................................... 11

2.2.2 Olemasolev hoonestus .................................................................................................. 12

2.2.3 Olemasolev reljeef ........................................................................................................ 12

2.2.4 Olemasolev haljastus ja heakord .................................................................................. 12

2.2.5 Olemasolevad juurdepääsuteed ................................................................................... 12

2.2.6 Kaitsealused objektid ja kinnismälestised .................................................................... 12

2.2.7 Krundi pinnase omadused ............................................................................................ 12

2.3 Asendiplaani lahendus ......................................................................................................... 14

2.4 Sademevee käitlemine ......................................................................................................... 14

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 2/43

2.5 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine ......................................................................... 14

2.5.1 Liikluskorraldus ja parkimine krundil .......................................................................... 14

2.6 Teed ja platsid ...................................................................................................................... 15

2.7 Haljastus ja heakorrastus ..................................................................................................... 15

2.7.1 Haljastus ....................................................................................................................... 15

2.7.2 Väikeehitised ja -vormid .............................................................................................. 15

2.7.3 Piirded ja väravad ......................................................................................................... 15

2.7.4 Jäätmekäitlus ................................................................................................................ 16

2.8 Maa-ala tehnilised andmed .................................................................................................. 16

3. ARHITEKTUUR ....................................................................................................................... 17

3.1 Üldandmed........................................................................................................................... 17

3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus ............................................................................................ 17

3.2 Ehitise tehnilised näitajad .................................................................................................... 17

3.3 Arhitektuuri üldlahendus ..................................................................................................... 19

3.3.1 Avatäited ...................................................................................................................... 19

3.4 Akustika ............................................................................................................................... 19

3.4.1 Õhk- õhk soojuspump .................................................................................................. 19

4. KOORMUSED........................................................................................................................... 19

4.1 Kasuskoormused .................................................................................................................. 19

4.2 Lumekoormus ...................................................................................................................... 20

4.3 Tuulekoormus ...................................................................................................................... 20

4.3.1 Muud koormused .......................................................................................................... 20

5. TEOSTATAVAD EHITUSTÖÖD ............................................................................................ 21

5.1 Vundamendid....................................................................................................................... 21

5.1.1 Olemasoleva elamuosa vundament (V-01) .................................................................. 21

5.1.2 Garaaž ja abiruum (V-02) ............................................................................................ 21

5.2 Põrandad .............................................................................................................................. 21

5.2.1 Olemasolev elamu osa (P-01) ...................................................................................... 21

5.2.2 Abiruumi ja garaaži põrand (P-02) ............................................................................... 21

5.2.3 Abiruumi arvelt lisanduv tuba (P-03) ........................................................................... 21

5.3 Välisseinad........................................................................................................................... 22

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 3/43

5.3.1 Olemasoleva elamu osa esimese korruse välisseinad VS-01 ....................................... 22

5.3.2 Otsaviilud ja vintskapid ................................................................................................ 22

5.4 Vahelaed .............................................................................................................................. 23

5.4.1 Pööningu vahelagi (VL-01) .......................................................................................... 23

5.4.2 Olemasoleva elamu osa vahelagi (VL-02) ................................................................... 23

5.4.1 Uus vahelagi kütmata ruumi kohal (VL-03) ................................................................ 23

5.5 Katus .................................................................................................................................... 23

5.5.1 Olemasoleva elamuosa katus (K-01 ja K-02). ............................................................. 23

5.5.2 Laienduse katus (K-01 ja K-03) ................................................................................... 24

5.6 Siseseinad ............................................................................................................................ 24

5.6.1 Olemasolevad siseseinad (SS-01) ................................................................................ 24

5.6.2 Lisanduv tuba (SS-02) .................................................................................................. 24

5.6.1 Teise korruse siseseinad (SS-03) .................................................................................. 24

5.6.2 Katuse tühimiku seinad (SS-04) ................................................................................... 24

6. ERIOSAD................................................................................................................................... 25

6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon .............................................................................................. 25

6.1.1 Kasutatavad normid ...................................................................................................... 25

6.2 Elekter .................................................................................................................................. 26

6.3 Küte ja ventilatsioon ............................................................................................................ 28

7. TERVISEKAITSENÕUDED JA KESKKONNAKAITSE ....................................................... 28

7.1 Tervisekaitsenõuded ............................................................................................................ 28

7.2 Keskkonnamõjud ................................................................................................................. 28

7.3 Jäätmekäitlus ....................................................................................................................... 29

7.3.1 Ehitusjäätmete käitlus .................................................................................................. 29

7.3.1 Ehitusjäätmete liigiline jaotus ja kogused .................................................................... 31

7.4 Siseviimistlusmaterjalidele esitatavad nõuded .................................................................... 32

8. TULEOHUTUS ......................................................................................................................... 33

8.1 Normdokumendid ................................................................................................................ 33

8.2 Sissejuhatus ......................................................................................................................... 33

8.3 Hoone andmed tuleohutuse seisukohast .............................................................................. 33

8.3.1 Tuleohutuskujad ........................................................................................................... 34

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 4/43

8.3.2 Eripõlemiskoormus: ..................................................................................................... 34

8.3.3 Hoone kandekonstruktsioonide tulepüsivus: ................................................................ 34

8.3.4 Hoone tuletõkkesektsioonide tulepüsivusklass: ........................................................... 34

8.4 Tuletundlikkused ................................................................................................................. 34

8.5 Evakuatsioon, suitsueemaldamine, juurdepääsuteed ja pääsud hoone osadesse ................. 35

8.6 Tulekahjusignalisatsioon ..................................................................................................... 36

8.7 Ehitiseväline tuletõrje veevarustus ...................................................................................... 37

8.8 Küttesüsteemi tuleohutus ..................................................................................................... 37

8.8.1 Koldeesine põrandakate ............................................................................................... 37

8.8.2 Üldised tuleohutuse põhimõtted ................................................................................... 38

8.8.3 Kütteseadmete ohutuskujad põlevmaterjalidest ........................................................... 39

8.8.4 Korsten ......................................................................................................................... 40

8.9 Ventilatsiooni tuleohutus ..................................................................................................... 43

9. ENERGIATÕHUSUSE MIINIMUMNÕUDED ....................................................................... 43

10. TEADMISEKS TELLIJALE .................................................................................................. 43

II. GRAAFILINE OSA

Situatsiooniskeem AS-4-01

Asendiplaan AS-4-02

Katendite lõiked AS-6-01

1. korruse põhiplaan AR-5-01

2. korruse plaan AR-5-02

Katuse plaan AR-5-03

Vaated lõunast ja läänest AR-6-01

Vaated põhjast ja idast AR-6-02

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 5/43

Lõiked AR-6-03

3D vaated AR-9-01

Inventariseerimisjoonised AR-9-02

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 6/43

SELETUSKIRI

1.1 Sissejuhatus

Käesoleva tööga on koostatud olemasoleva üksikelamu laiendamise arhitektuur- ehitusliku osa

eelprojekt, asukohaga Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa. Tellija on kinnistu omanik Jaan

Grutop. Projektis käsitletav hoone asub katastriüksusel Lääne-Virumaa, Rakvere linn, Kesk tn 40;

katastritunnus 66301:029:0850 (sihtotstarve elamumaa, 1 209 m2).

Käesoleva projektiga nähakse ette:

 olemasoleva elamu osa teise korruse väljaehitamine eluruumidena;

 ühekorruselise garaaži peale teise korruse ehitamine;

 õhk- õhk soojuspumba paigaldamine.

1.1.1 Lähteandmed

 Tellija soov;

 Materjalide ja seadmete paigalduseeskirjad ja nende juhised;

 Eesti Vabariigis kehtivad seadused, standardid, määrused ja projekteerimisnormid;

1.2 Üldised tingimused tööde teostamiseks

Ehitustööd tuleb teostada Hea Ehitustava (ET-1 0207-0068) kohaselt. Ehitamisel tuleb järgida RYL

2010 („Ehitustööde üldised kvaliteedi nõuded“) 2. klassi kvaliteedinõudeid. Tööde maksumuse

määramisel lähtuda nii joonistest kui ka tööde kirjeldusest. Kui tööseletus või joonised ei võimalda

täpselt määratleda tööliigi ulatust või ehituslikku teostatavust või kui nende vahel ilmnevad

vastuolud, peab töövõtja enne tööde teostamist hankima täiendavalt informatsiooni projekteerijalt.

Kui ebatüüpsed lahendused põhjustavad ehitajale probleeme, tuleb sellest informeerida projekteerijat,

et saada tegevusjuhiseid.

1. ÜLDOSA

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 7/43

Kõikide materjalide ja konstruktsioonide kasutamisel peab ehitaja kursis olema vastavate paigaldus-

ja käsitlusjuhenditega.

Töötingimusi ja muud töö tegemist mõjutavaid asjaolusid tuleb enne tööde alustamist kontrollida ja

vajadusel turvata. Juhul kui erilepetes ei ole nimeliselt teisiti määratletud, kuuluvad töövõttu kõik

tööettevõtulepingus määratletud tööd, nende teostamiseks vajalikud ehitusmaterjalid, tooted ja

mehhanismid, kohustused ja õigused. Kui erilepetes ei ole teisiti määratud, kuuluvad töövõttu ka need

tööd ja kohustused, mida ei ole tööettevõtulepingus eriliselt mainitud ja ei sisaldu

projektdokumentatsioonis kuid, mis häid ehitustavasid silmas pidades on vajalikud õnnestunud

töötulemuse saavutamiseks.

Juhul kui töödokumentatsioonis puudub selgitus montaaži või materjali kohta, tuleb juhinduda

kehtivatest ehitusnormidest, tootja paigaldusjuhendist ja üldiselt kasutusel olevatest töömeetoditest.

1.2.1 Ehitise tööiga

Kande- ja kande-piirdetarinditel ning soojusisolatsioonil, hüdroisolatsioonil, auru- või tuuletõkkel,

fassaadikattel (välja arvatud värvkate) - vähemalt 50 aastat (klass D).

Kavandatava tööea tagamise eelduseks on:

Projektijärgselt teostatud ehitustööd, kasutades selleks ettenähtud kvaliteediga tooteid ja töö

teostamise nõudeid ning ehitustegevust on nõuetekohaselt kontrollitud ja dokumenteeritud. Ehitise

tarindite sihipärane kasutamine ja nõuetekohane hooldus, s.h. toodete valmistaja juhendite jälgimine.

Tooted peavad olema terved, markeeritud ja vastama nendele esitatud nõuetele.

Töövõtja võib kooskõlas tellija ja projekteerijaga asendada kõiki projektdokumentatsioonis

nimetatud ehitusmaterjale ja tooteid tingimusel, et nende omadused on samased või paremad projektis

ettenähtuga.

Ehitustöödel kasutatavad ehitusmehhanismid ja masinad peavad vastama kõikidele ohutusnõuetele

ning olema töökorras.

Kõikide detailide- prožektorite, valgustite, torude, väikeelementide jms. kinnitused peavad olema

tugevad ning sama viimistlustasemega mis vastavad põhikonstruktsioonid.

Kui töödokumentatsioonis ei ole teisiti määratud, peavad kõik kinnituskonstruktsioonid olema rooste

eest kaitstud (kuumalt tsingitud vms.).

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 8/43

Hoonesiseste tehnovõrkude, välistrasside, teede ja platside eluiga vastavalt Eesti standardile EVS

1990:2002 jaotis 2.3.

1.3 Eelprojekti ülesehitus

Käesolevaga on ehitusprojekti seletuskiri ülesehitatud vastavalt hoone ja teda ümbritseva keskkonna

funktsionaalsusele. Eelprojekti seletuskiri on koostatud vastavalt Eesti Standardi EVS 932:2017

„Hoone ehitusprojekt“ nõuetele ja sisaldab sama või samaväärset infot. Projekti seletuskiri ja joonised

moodustavad terviku, mis täiendavad teineteist.

1.4 Üldandmed

- Üksikelamu laiendamine, arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt

- Omanik:

Jaan Grutop

- Katastriüksus:

Lääne-Virumaa, Rakvere linn, Kesk tn 40

katastritunnus 66301:029:0850

sihtotstarve elamumaa

pindala 1 209 m2

- Projekteerijad:

Arhitektuur:

KEK Invest AS

Reg. nr 10061600

MTR EP10061600-0001

Näpi tee 10, 44305, Näpi alevik, Rakvere vald, Lääne –Virumaa

Projekteeris: Monika Gitška

Telefon: +372 5324 3040

Pädev isik arhitekt: Marina Toomel

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 9/43

Telefon: +372 5567 0734

E-post: [email protected]

1.5 Alusdokumendid

1.5.1 Eskiis, eelprojekt või varasemad ehitusprojektid

Andmed puuduvad.

1.5.2 Detailplaneering ja projekteerimistingimused

Rakvere Linnavalitsuse poolt 19.05.2025 korraldusega nr 327 väljastatud projekteerimistingimused

nr 2511802/04916.

1.5.3 Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused

Andmed puuduvad.

1.5.4 Normdokumendid

 Eesti Vabariigi Ehitusseadustik, 01.07.2015;

 Tarindi RYL 2010;

 Sisetööde RYL 2013;

 Maalritööde RYL 2012;

 Eesti Standard EVS 932:2017 „Hoone ehitusprojekt“;

 EVS-EN 1990:2002 Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused;

 Majandus- ja taristuministri määrus 02.06.2015 nr.51 „ Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“;

 Majandus-ja taristuministri määrus 05.06.2015 nr 57 „Ehitiste tehniliste andmete loetelu ja

arvestamise alused“;

 Majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a. määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“;

 Rakvere linna üldplaneering;

 Rakvere linnavalitsuse poolt 26.06.2013 korraldusega nr 15 kehtestatud Rakvere linna

Jäätmehoolduseeskiri;

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 10/43

 EVS-EN 1991-1-1:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-

1:Üldkoormused . Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused;

 EVS-EN 1991-1-3:2006 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-

3:Üldkoormused. Lumekoormus;

 EVS-EN 1991-1-4:2005 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-

4:Tuulekoormus;

 EVS-EN 1992 „Eurokoodeks 2: Betoonkonstruktsioonide projekteerimine“;

 EVS-EN 1996 „Eurokoodeks 6: Kivikonstruktsioonide projekteerimine“;

 EVS 1995-1-1:2005 Eurokoodeks 5: Puitkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldist.

Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks;

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 11/43

 EVS-EN 1997-1:2005 Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa 1: Üldeeskirjad.

2.1 Üldandmed

2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus

Asendiplaaniline tööde piiritlus ja maa-ala vt joonis AS-4-02 Asendiplaan.

2.1.2 Alusdokumendid

Vt punkt 1.5

2.1.3 Normdokumendid

Vt punkt 1.5.4

2.2 Olemasolev olukord

2.2.1 Paiknemine

Projekteeritav hoone paikneb kinnistul Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa, katastritunnus

66301:029:0850. Kinnistu piirneb:

- Põhjast kü-ga Lääne põik 7, katastritunnus 66301:029:0610; sihtotstarve elamumaa; kü-ga

Lääne põik 5, katastritunnus 66301:029:0840; sihtotstarve elamumaa;

- Idast kü-ga Kesk tn 36, katastritunnus 66301:029:0510; sihtotstarve elamumaa;

- Lõunast kü-ga Kesk tänav L2, katastritunnus 66301:001:0322; sihtotstarve transpordimaa;

- Läänest kü-ga 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee, katastritunnus 66101:001:0300; sihtotstarve

transpordimaa.

2. ASENDIPLAAN

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 12/43

2.2.2 Olemasolev hoonestus

Vastavalt ehitusregistri andmetele on kinnistul Kesk tn 40 üks hoone, milleks on käesoleva projektiga

laiendatav elamu.

2.2.3 Olemasolev reljeef

Kinnistu reljeef on valdavas osas küllaltki tasane. Kõrge mullavall on hoone põhjaservas.

2.2.4 Olemasolev haljastus ja heakord

Kinnistu territoorium on heakorrastatud ning haljastatud.

2.2.5 Olemasolevad juurdepääsuteed

Juurdepääs Kesk tn 40 kinnistule toimub mahasõiduga asfaltkattega Kesk tänavalt.

2.2.6 Kaitsealused objektid ja kinnismälestised

Puuduvad.

2.2.7 Krundi pinnase omadused

Kinnistu jääb laugele moreentasandikule. Pinnakatte moodustavad Järva kihistu Võrtsjärve

alamkihistu liustikusetted e moreenid. Aluspõhjaks on Ülem-Ordoviitsiumi ladestiku Rägavere

kihistu peit- ja mikrokristalne lubjakivi.

2.2.7.1 Radoon

Vastavalt Radolab OÜ poolt teostatud mõõtmistele jäid pinnaseõhu radoonisisalduse

mõõtmistulemused Rn1m vahemikku 31 –42 kBq/m3. Kuna standardikohaselt tuleb mõõtmistulemusi

arvestada ±9, siis Rnrisk=51 kBq/m3. Kõrgeim radoonisisalduse tulemus saadi otsemõõtmise meetodil

mõõtepunktis nr 1. Antud kinnistu kuulub kõrge radooni aktiivsus-kontsentratsiooni tasemega

pinnaste kategooriasse (50 kBq/m3 kuni 250 kBq/m3).

Arvestades olemasolevaid mõõtmistulemusi, on soovitatav mõõdetud alal kasutada järgnevaid

meetmeid, mis on vajalikud radooni hoonesse sattumise vältimiseks: hea ehituskvaliteet,

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 13/43

nõuetekohased ventilatsiooni lahendused, kõrgele radoonisisalduse tasemele vastavad EVS840:2023

soovitused:

Kõrge ja väga kõrge radoonitasemega piirkondades tuleb ehituse käigus lisaks

radoonitõkkemembraanile paigaldada põranda alla ka radoonitorustik (näiteks drenaažitorustik), et

tekitada pinnasesse alarõhku ruumi suhtes ja seeläbi alandada radooni aktiivsuskontsentratsiooni

pinnases ning vältida radooni sattumist siseruumisesse, vaata Joonis 1. Torustik koosneb kogumis-,

kollektor- ja väljatõmbetorustikust, mis juhitakse välisõhku. Kogumistorustik tuleb paigaldada hoone

alla nii, et radoon eemaldatakse võimalikult ühtlaselt. Alarõhk tekitatakse vajaduse korral

ventilaatoriga, mille peab paigaldama katuse alla või õue hoone kõrvale.

Pärast hoone kasutuselevõttu on soovitatav mõõta radooni kontsentratsiooni. Usaldusväärse tulemuse

saamiseks peavad hoone kütte- ja ventilatsioonisüsteemid töötama tavapärases režiimis ning piirded

peavad olema tihendatud.

Olemasolevas elamu osas on alt tuulduv puitpõrand, millega rekonstrueerimistöid ei teostata. Kui

tulevikus ilmneb soov või vajadus põrandaid rekonstrueerida, tuleb rakvendaa ka radooni tõkestamise

meetmeid. Käesoleva projektiga nähakse radooni tõkestamise meetmed ette ehitataval

betoonpõrandal (radoonimembraan+tuulutustorustik).

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 14/43

Joonis 1. Radoonitõkkemembraan ja kogumistorustik [EVS 840:2023]

2.3 Asendiplaani lahendus

Elamu asub kinnistul esifassaadiga lõuna suunas (vt joonis AS-4-02).

2.4 Sademevee käitlemine

Sademeveed juhitakse alla väliste sadeveetorudega ning juhitakse olemasolevate maapinna kalletega

hoonest eemale ja immutatakse kinnistu muruplatsil pinnasesse.

2.5 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine

2.5.1 Liikluskorraldus ja parkimine krundil

Parkimine toimub kinnistusisesel kõvakattega parkimisalal.

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 15/43

2.6 Teed ja platsid

Projektiga nähakse ette betoonkivi kattega parkimisala rajamine garaaži ette.

2.7 Haljastus ja heakorrastus

2.7.1 Haljastus

Kinnistule on teostatud 14.10.2025 dendroloogiline hindamine Taavi Saar poolt, vastavalt millele on

kinnistul: 6 harilikku vahtrat, 2 kuuske, 1 mägimänd, 4 elupuud (liik ja vorm määramata), 1 sabiina

kadakas; krundi piiri ääristab suur läätspuu, sirelipõõsad ja metsviinapuu. Lisaks kümmekond

erinevas vanuses viljapuud. Dendroloogilise hinnangu kohaselt on olemasolev kõrghaljastus

väheväärtuslik tingitult seisukorrast, senisest hooldusest ja kasvukohast. Säilitatav haljastus vajaks

põhjalikku hooldust.

2.7.1.1 Säilitatavad puud

Säilitatavatele puudele tuleb teostada professionaalne hoolduslõikus kutsetunnistusega arboristi

poolt.

2.7.1.2 Likvideeritavad puud

Likvideeritakse kolm viljapuud ja üks elupuu, mis on olemasolevatest kõige halvemas seisukorras.

2.7.1.3 Projekteeritud haljastus

Kinnistu põhjaserva istutatakse kaks iluõunapuud 'Coccinella'.

2.7.2 Väikeehitised ja -vormid

Käesolev projekt ei käsitle.

2.7.3 Piirded ja väravad

Kinnistu ümber on olemasolev amortiseerunud võrkpiire, mille sisse on kasvanud hekk. Kinnistu

omanik ei soovi rajada uut piirdeaeda ning soovib säilitada hekki. Seega käesoleva projektiga ei

nähta ette uue piirdeaia rajamist. Küll aga tuleb olemasolev võrkpiire korrastada ning kui see ei ole

võimalik, siis likvideerida aed sisse kasvanud heki seest ja asendada analoogsega.

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 16/43

2.7.4 Jäätmekäitlus

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest, Rakvere Linnavalitsuse poolt 26.06.2013

korraldusega nr 15 kehtestatud „Rakvere linna Jäätmehoolduseeskiri“ ja teiste õigusaktidega

kehtestatud nõuetest. Iga tegevuse juures tuleb rakendada kõiki sobivaid jäätmetekke vältimise

võimalusi, samuti kanda hoolt, et tekkivad jäätmed ei põhjustaks ülemäärast ohtu tervisele, varale ega

keskkonnale. Tekkinud jäätmeid tuleb taaskasutada, kui see on tehnoloogiliselt võimalik ega ole

muude käitlusviisidega võrreldes ülemäära kulukas. Jäätmeid tuleb tekkekohas sortida ja liigiti

koguda, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses.

Jäätmed ja olmeprügi kogutakse prügikottidesse ja paigutatakse prügikonteinerisse.

Prügikonteineri(te) asukoht on ette nähtud elamu vahetus läheduses. Prügiveo päeval toimetatakse

konteiner(id) üldkasutatava tee serva. Jäätmeveo korraldamiseks on sõlmitud leping jäätmeveoluba

omava firmaga.

2.8 Maa-ala tehnilised andmed

- krundi pindala 1 209 m2

sh. õuemaa 1 209 m2

- krundi sihtotstarve elamumaa (100%)

- elamu ehitusalune pind 181,0 m2

- hoone tulepüsivusklass TP3

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 17/43

3.1 Üldandmed

3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus

Käesoleva projektiga on koostatud üksikelamu laiendamise arhitektuur- ehitusliku osa eelprojekt.

Projektiga käsitletav hoone asub katastriüksusel katastritunnusega 66301:029:0850.

3.1.1.1 Lähteandmed

Vt punkt 1.1.1.

3.1.1.2 Normdokumendid

Vt punkt 1.5.4

3.2 Ehitise tehnilised näitajad

Ehitise kasutamise otstarve 11101, üksikelamu

Kinnistu pind: 1 209 m2

katastritunnus: 66301:029:0850

Nr. EHITISE TEHNILISED ANDMED

1. Ehitisealune pind, m2; 181,0

2. Maapealse osa alune pind, m2; 181,0

3. Ehitise suletud netopind, m2; 203,0

4. Maapealse osa korruste arv; 2

5. Maa-aluse osa korruste arv; 0

6. Kõrgus, m; 7,3

7. Pikkus, m; 16,1

8. Laius, m; 14,9

9. Maht, m3; 887

3. ARHITEKTUUR

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 18/43

Nr. EHITISE TEHNILISED ANDMED

10. Köetav pind, m2; 148,2

11. Üldkasutatav pind, m2; 0

12. Tehnopind, m2; 10,2

13. Vundamendi liik; madalvundament

14.

Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide

materjal; puit; tellis

15. Katuste ja katuslagede kandva osa materjal; puit

16. Vahelagede kandva osa materjal; puit;

17. Välisseina liik;

vahetäitega sõrestik;

tellis

18. Katusekatte materjal; plekk

19. Välisseina välisviimistluse materjal; krohv; puit (vooder)

20. Veevarustuse liik; võrk

21. Elektrisüsteemi liik; võrk

22. Kanalisatsiooni liik; võrk

23. Soojusvarustuse liik kohtküte; lokaalküte

24. Soojusallikas;

ahi, kamin, pliit;

soojuspump;

25. Energiaallikas; segapuit; elekter

26. Ventilatsiooni liik;

loomulik; mehaaniline

väljatõmme

27. Jahutuse liik; kompressorjahutus

28. Võrgu- või mahutigaasi olemasolu; puudub

29. Liftide arv; puudub

30. Eluruumide arv; 1

31. Eluruumide pind; 148,2

32. Eluruumi tubade arv; 6

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 19/43

3.3 Arhitektuuri üldlahendus

Elamu on L- kujulise põhiplaaniga kahekordne ehitis, mille keskmine kõrgus ümbritsevast

maapinnast on 7,3 m. Hoonel on välimise äravooluga katus.

Elamu osa olemasolevad välisseinad on saepuru täitel puitsõrestikust. Viimistluseks on krohvitud

TEP-plaat. Garaaži ja kuuri seinad on silikaattellisest, mis soojustatakse ja krohvitakse. Teise korruse

otsaseinad ja vintskapid on puitsõrestikseinad, mis viimistletakse helekollase puitvoodriga.

3.3.1 Avatäited

Aknad on tumepruunidel PVC raamidel klasspakettaknad. Välisuks on soojustatud puituks.

3.4 Akustika

Müra normtasemetes on lähtutud EVS 842:2003 ’’Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest’’

ja Sotsiaalministri 04.03.2002 määrusest nr 42 ’’Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid’’. Müra eluruumis ei tohi ületada päeval

40 dB ja öösel 30 dB. Välispiirde ühisisolatsioon : >24 dB (õhumüra), korteritevaheline helipidavus

>55 d

3.4.1 Õhk- õhk soojuspump

Soojuspumba välisosa müratase ei tohi ületada Sotsiaalministri 04.03.2002 määrusest nr 42 ’’Müra

normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise

meetodid’’ toodud nõudeid. Soojuspump reguleeritakse päevasele ja öisele režiimile, võttes arvesse,

et tekkiv müra on päeval on maksimaalselt 50db ja öösel 40db.B

4.1 Kasuskoormused

Eluruumid - grupp A qk=2,0 kN/m2, Qk=2,0 kN

4. KOORMUSED

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 20/43

4.2 Lumekoormus

Maapinnal sk= 1,5 kN/m2

Katusel: s = 0,8 x 1,5 = 1,2 kN/m2

4.3 Tuulekoormus

Tuule baaskiirus: 21 m/s

Maastikutüüp: 3

Arvutuslik tippkiirusrõhk välispinnal:

420,6

4.3.1 Muud koormused

Omakaalud - vastavalt kavandatud konstruktsioonidele.

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 21/43

5.1 Vundamendid

5.1.1 Olemasoleva elamuosa vundament (V-01)

Olemasolev looduskivist vundament, millega ehitustöid ei teostata.

5.1.2 Garaaž ja abiruum (V-02)

Olemasoleva vundamendi peale paigaldatakse 100 mm vahtpolüstüreen, mis krohvitakse.

5.2 Põrandad

5.2.1 Olemasolev elamu osa (P-01)

Olemasolevate eluruumide alt tuulduvate põrandatega ehitustöid ei teostata. Põranda soojusjuhtivus

eeldatavasti ca 0,30 W/m2K.

NB: tulevikus kui ilmneb soov/vajadus põrandaid rekonstrueerida, peab arvestama radooni

tõkestamise meetmetega.

5.2.2 Abiruumi ja garaaži põrand (P-02)

Hetkel on ruumis muldpõrand. Pinnas tuleb vajalikus mahus eemaldada, lisada täiteliiv, 100 mm

vahtpolüstüreeni ning valada 100 paksune raudbetoon põrandaplaat, soovituslik on töödelda betoon

tolmuvaba pinnakattega. Põranda soojusjuhtivus U=0,254 W/m2K.

Põranda alla, liivakihi sisse paigaldatakse radooni tuulutustorustik.

5.2.3 Abiruumi arvelt lisanduv tuba (P-03)

Hetkel on ruumis muldpõrand. Pinnas tuleb vajalikus mahus eemaldada, lisada täiteliiv, 200 mm

vahtpolüstüreeni ning valada 100 paksune raudbetoon põrandaplaat ning viimistluskiht (nt

laminaatparkett). Põranda soojusjuhtivus U=0,157 W/m2K.

5. TEOSTATAVAD EHITUSTÖÖD

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 22/43

Põranda alla, liivakihi sisse paigaldatakse radooni tuulutustorustik.

5.3Välisseinad

5.3.1 Olemasoleva elamu osa esimese korruse välisseinad VS-01

Olemasoleva elamu osa välisseintele teostatakse vajadusel krohviparandusi ning seinad värvitakse

üle, et tagada sama toon soojustatava garaaži ja abiruumi osaga. Seina soojusjuhtivus eeldatavasti

ca 0,27 W/m2K.

5.3.2 Otsaviilud ja vintskapid

5.3.2.1 Olemasolev lõunapoolne otsaviil (VS-02)

Säilib olemasolev välisvooder, mis värvitakse üle. Olemasoleva karkassi vahele paigaldatakse

tuulutuse tagamiseks distantsliist ning seejärel tuuletõkkeplaat ja mineraalvill. Karkassi sisepinda

paigaldatakse täiendav 100 mm paksune mineraalvilla kiht puitkarkassi vahel. Sein kaetakse seest

OSB plaadiga, kipsplaadiga ning viimistletakse. NB: kuna OSB plaat täidab aurutõket, ei ole lubatud

OSB plaati augustada, kaablid tuleb paigaldada pindmiselt.

Seina konstruktsiooni U=0,188 W/m2K

5.3.2.2 Uued osaviilud läänes ja idas ning vintskapid (VS-03)

Seina kandekonstruktsiooniks on 50x150 mm puitprussid, mille vahe täidetakse mineraalvillaga.

Karkass kaetakse väljast tuuletõkkeplaadiga, mille peale paigaldatakse distantsliist ja laudvooder.

Karkassi sisepinda paigaldatakse täiendav 100 mm paksune mineraalvilla kiht puitkarkassi vahel.

Sein kaetakse seest OSB plaadiga, kipsplaadiga ning viimistletakse. NB: kuna OSB plaat täidab

aurutõkke eesmärki, ei ole lubatud OSB plaati augustada, kaablid tuleb paigaldada pindmiselt

Seina konstruktsiooni U=0,156 W/m2K

5.3.2.1 Olemasolev garaaži ja abiruumi sein (VS-04)

Olemasolevad välisseinad on silikaattellistest. Tellisele paigaldatakse 150 mm jäik mineraalvilla

plaat, mis krohvitakse.

Seina konstruktsiooni U=0,22 W/m2K

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 23/43

5.4 Vahelaed

5.4.1 Pööningu vahelagi (VL-01)

Vahelagi ehitatakse 50x150 puitmaterjalist katusepennide külge. Karkassi alumisse tasapinda

paigaldatakse OSB plaat, kipsplaat ning siseviimistlus. Konstruktsiooni peale paigaldatakse 300 mm

mineraalvilla. Vahelae U= 0,136 W/m2K

5.4.2 Olemasoleva elamu osa vahelagi (VL-02)

Olemasolevate laetalade külgedele kinnitatakse tugevdatud ehitusnurgikutega täiendavad 50x150

puitprussid, millega rihitakse konstruktsioon sirgeks. Olemasolevat täitematerjali eemaldatakse

tööde teostamiseks vajalikus mahus. Vajadusel laetalade sammu tihendatakse (lisatakse

olemasolevatele vahele täiendavad talad). Talade peale paigaldatakse põrandalaud, OSB plaat ning

põrandakate.

5.4.1 Uus vahelagi kütmata ruumi kohal (VL-03)

Vahelae kandvaks konstruktsioonis on 300 mm puit- metalltalad (posi- joist), mille vahe täidetakse

mineraalvillaga. Talade alumisse tasapinda paigaldatakse tuuletõkkekangas, puitroovi, ning soovi

korral ka laelaudis. Karkassi peale paigaldatakse OSB plaat ning põranda viimistluskiht. Niisketes

ruumides teostatakse enne pinnaviimistlust ka nõuetekohased hüdroisolatsioonitööd. Vahelae U=

0,136 W/m2K

5.5 Katus

5.5.1 Olemasoleva elamuosa katus (K-01 ja K-02).

Olemasolev eterniit, alusroov, pilbas ning laudis eemaldatakse. Olemasolevate sarikate vahele

paigaldatakse tuulutuse tagamiseks distantsliist ning seejärel tuuletõkkeplaat ja 100 mm

mineraalvilla. Sarikate sisepinda paigaldatakse täiendav 100 mm paksune mineraalvilla kiht

puitkarkassi vahel. Sein kaetakse seest OSB plaadiga, kipsplaadiga ning viimistletakse. NB: kuna

OSB plaat täidab aurutõkke eesmärki, ei ole lubatud OSB plaati augustada, kaablid tuleb paigaldada

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 24/43

pindmiselt. Pööningu osas soojustamist ei teostata (K-01). Sarikate peale paigaldatakse katuse

aluskate, distantsliist, puitroov ning katuseplekk. Katuslae K-02 U= 0,195 W/m2K

5.5.2 Laienduse katus (K-01 ja K-03)

Laienduse katus ehitatakse 50x150 mm puitsarikatel. Sarikate peale paigaldatakse tuuletõkkeplaat,

tuulutusliist, aluskate, distantsliist, puitroov ning katuseplekk. Sarikate vahe täidetakse 150 mm

mineraalvillaga. Sarikate sisepinda paigaldatakse täiendav 100 mm paksune mineraalvilla kiht

puitkarkassi vahel. Sein kaetakse seest OSB plaadiga, kipsplaadiga ning viimistletakse. NB: kuna

OSB plaat täidab aurutõkke eesmärki, ei ole lubatud OSB plaati augustada, kaablid tuleb paigaldada

pindmiselt. Pööningu osas soojustamist ei teostata (K-01). Katuslae K-03 U= 0,159 W/m2K

5.6 Siseseinad

5.6.1 Olemasolevad siseseinad (SS-01)

Olemasolevate elamu osa siseseintega ehitustöid ei planeerita, vajadusel uuendatakse siseviimistlust

5.6.2 Lisanduv tuba (SS-02)

Abiruumi arvelt lisandub üks tuba. Sein ehitatakse 375 mm Bauroc Ecoterm+ kergplokist, mis

krohvitakse, pahteldatakse ning viimistletakse vastavalt tellija soovile. Seina U= 0,20 W/m2K

5.6.1 Teise korruse siseseinad (SS-03)

Teise korruse siseseinad ehitatakse 50x100 puitprussidest, karkassi vahe täidetakse heliisolatsiooni

eesmärgil mineraalvillaga. Karkass kaetakse mõlemalt poolt OSB plaadiga, kipsplaadiga ning

viimistletakse. Niisketes ruumides teostatakse enne pinnaviimistlust ka nõuetekohased

hüdroisolatsioonitööd.

5.6.2 Katuse tühimiku seinad (SS-04)

Teise korruse katuse tühimikke tubadest eraldavad seinad ehitatakse 50x150 puitprussidest, karkassi

vahe täidetakse mineraalvillaga. Lisatakse täiendav 100 mm puitkarkassil mineraalvilla kiht. Katuse

tühimiku poolt kaetakse katkass kas tuuletõkkeplaadi- või kangaga. Karkass kaetakse toa poolt OSB

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 25/43

plaadiga, kipsplaadiga ning viimistletakse. Niisketes ruumides teostatakse enne pinnaviimistlust ka

nõuetekohased hüdroisolatsioonitööd.

Käesoleva projektiga kirjeldatakse tehnosüsteemide põhimõttelist lahendust, täpsem lahendus

antakse vajadusel eriosade projektiga.

6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Elamul on olemasolev ühisveevärgiga liitumine (Rakvere Vesi AS). Sooja vett saadakse

elektriboilerist.

Elamust väljuv kanalisatsioonitorustik on olemasolevalt ühendatud Rakvere linna

kanalisatsioonitrassiga.

6.1.1 Kasutatavad normid

Normdokumendid, standardid jms.:

 EVS 835:2022 Hoone veevärk

 EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon

 EVS 932:2017 Ehitusprojekt

Kvaliteedi juhendmaterjalid ja dokumendid:

6. ERIOSAD

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 26/43

 Hoone tehnosüsteemide RYL 2002. Ehitustoode üldised kvaliteedinõuded I osa

 LVI 20-10348 Soome juhendmaterjal 2004 “Torustike paigaldamine”;

 LVI 12-10370 Soome juhendmaterjal 2004 “Torustike ja kanalite kinnitamine”.

6.2 Elekter

Hoone elektrisüsteem on olemasolev, kinnistul on olemasolev elektriliitumine Elektrilevi OÜ-ga.

Käesoleva projektiga kirjeldatakse hoone elektrisüsteemi põhimõtteline lahendus, täpsemalt

lahendatakse elektriprojektiga.

Standardid:

 EVS-HD 60364-4-443:2016 Ehitiste elektripaigaldised. Osa 4-44: Kaitseviisid.

 EVS-EN 12464-1:2011 Valgus ja valgustus. Töökohavalgustus; Eeskiri EEI 3-…:1994.

(Ehitiste madalpinge elektripaigaldised);

 Elektriohutusseadus;

Elektritööde teostamiseks peab Töövõtjal olema vastava klassi pädevustunnistus. Tööde lõpetamise

raames peab Töövõtja viima läbi Elektrikontrollikeskuse poolt sätestatud testid. Vastavate

protokollide koopiad lisatakse teostusdokumentatsiooni.

Tugevvoolupaigaldise seadmed valida vastavalt mõistlikule hinna-kvaliteedi suhtele ja ka tuginedes

eelnevatele kogemustele. Soovituslik on kasutada Euroopas sertifitseeritud ja CE tähistust kandvaid

tooteid. Vastasel juhul on vajalik tõestada, et seadmed sobivad meie standardite süsteemis

kasutamiseks. Elektritöövõtja viib läbi kontrollitoimingud vastavalt elektriohutusseadusele ja selle

rakendusdokumentidele.

Jaotuskilp/keskus on individuaalne toode ja on ette nähtud valmistamiseks kilbitehases vastavalt

tööjoonisele. Kilp tuleb valmistada vastavalt rahvusvahelise Elektrotehnikakomisjoni standardile

IEC439. Kilbi korrasolekut tõendavad testitulemused peab valmistajatehas üle andma Tellija

esindajale. Kilbi latistus peab olema ühe astme võrra suurema läbilaskevõimega kui kilbi pealüliti.

Latistuse tähised ja värvid peavad olema järgmised: L1 – kollane; L2 – roheline; L3 – punane; N –

sinine; PE – kollased ja rohelised põiktriibud. Kilp tuleb kinnitada kindlalt ehituse

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 27/43

konstruktsioonielementide külge. Jaotuskeskuse skeeme antud projekti mahus veel ei koostata. Tööde

lõpetamisel peab Töövõtja allutama tehtud töö järgmistele testidele: isolatsiooni test, maanduse test.

Pindmine/süvistatud jaotuskeskus vastab järgnevatele tingimustele:

 Jaotuskeskus on tähistatud vastava nimetusega;

 Jaotuskeskuse uksel on elektriohu tähis;

 Jaotuskeskuses paiknevad skeemid;

 Jaotuskeskusesse sisenevad ja väljuvad kaablid on tähistatud, püsiva märgistusega, millel on

liini number – funktsioon, kaablimark, ristlõige ning kaitse on võimalik leida kilbi skeemilt;

 Kaablite ja juhtmete PE - ja N ja L-juhid peavad olema tähistatud liinide numbritega;

 Jaotuskeskuse aparatuur on tähistatud;

 Lülitusseadmed on varustatud kirjetega ja asendite tähistusega;

 Klemmühendused on tähistatud;

 Jaotuskeskus on lukustatav

Kaabeldus teostada pindmiselt karbikutes. Liinide paigaldamisel põrandas ning

ehituskonstruktsioonide läbimisel paigaldatakse liinid plasttorus.

Paigaldatavate ühe- ja kahekohalised maanduskontaktiga pistikupesade klass: 16A, 250 VAC, kui ei

ole märgitud teisiti. Niisketes ruumides kasutatakse pritsmekindlaid hingedega katteplaadiga

varustatud pistikupesasid IP44. Mujal pistikupesade ja pistikute kaitseaste on vähemalt IP20. Kõik

pistikupesad on markeeritud.

Minimaalne keskmine valgustugevuse norm ruumide kohta on järgmine: koridorid 150 lx, köök 200

lx, eluruumid 500 lx, wc-d, pesu-ja riietusruumid 200 lx. Valgustid on varustatud lampidega,

süüteseadmetega, drosselitega jne. Kasutatavate valgustite tüübid vastavalt sisekujundusprojektile

ja/või elektriprojekti põhiprojekti osale.

Hoonele teostada maandus. Maanduskontuuriga ühendada ka PJK peamaanduslatt. Kaitse otsepuute

eest on tagatud elektriseadmete kasutamisega, mille katete ja kestade kaitseaste on min IP20. Kaitse

kaudpuute eest on lahendatud toite automaatse väljalülitamise ja potentsiaaliühtlustuse abil.

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 28/43

Kaitseseadmetena on kasutusel liinikaitselülitid ja rikkevoolukaitsmed. Hoones teostada

potentsiaaliühtlustus, kuhu haarata hoone metallkonstruktsioonid, kaabliredelid ja rennid

6.3 Küte ja ventilatsioon

Hoonet köetakse olemasolevate ahjude ja pliidiga. Lisaks paigaldatakse ühe välisosa ja kolme

siseosaga õhk- õhk soojuspump.

Enamuses osas hoonest on loomulik ventilatsioon- mehaaniline väljatõmme on WC/pesuruumides.

7.1 Tervisekaitsenõuded

Projekteerimisel on lähtutud:

 Projekteeritavate ruumide lahendused ja konstruktiivsed sõlmed vastavad Eesti Vabariigis

kehtivatele tervisekaitse nõuetele;

 Hoone laiendamisel kasutada vaid Tervisekaitse poolt aktsepteeritud ehitus- ja

viimistlusmaterjale;

 Ehitamise käigus jälgida kehtestatud ohutusnõudeid ja talitada vastavalt heale ehitustavale.

 Ehitusplatsil tuleb kasutada töötajate esmaseid tervisekaitsevahendeid. Ehitustööde ohutuse

eest vastutab täiel määral ehitusettevõtja.

7.2 Keskkonnamõjud

Ehitustööde käigus mitte kahjustada ehitusala kõrvale jäävat maastikku. Ehitusmasinad peavad olema

tehniliselt korras, et vältida reostust.

Vähendamaks sotsiaalseid mõjusid, tuleb tagada, et tööriistad ja masinad oleksid varustatud korras

summutitega ja töid teostataks päevavalgel.

Pärast ehitustöid kinnistu vajadusel heakorrastatakse.

7. TERVISEKAITSENÕUDED JA KESKKONNAKAITSE

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 29/43

Hoone rajamine ei halvenda olemasolevat keskkonnaseisundit. Krundil ei paikne kaitstavaid

loodusobjekte, muinsuskaitseobjekte ega keskkonnaohtlikke objekte.

Ehitamisel tekkivad jäätmed sorteeritakse ehitusplatsil ja kas viiakse ära või taaskasutatakse.

Puidujäätmed kogutakse muudest jäätmetest eraldi. Kasutamiskõlblikku puitu saab taaskasutada

ehitusmaterjalina, mittekõlbulik puit tükeldatakse ja kasutatakse küttematerjalina (va värvitud ja

immutatud puit). Ehitusjäätmed sorteeritakse ehitusplatsil olevatesse konteineritesse ja viiakse kas

ümbertöötlemisse või ehitusjäätmete ladustuspaika.

7.3 Jäätmekäitlus

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest, Rakvere Linnavalistuse poolt 26.06.2013

korraldusega nr 15 kehtestatud „Rakvere linna Jäätmehoolduseeskiri“ ja teiste õigusaktidega

kehtestatud nõuetest.

Jäätmed ja olmeprügi kogutakse prügikottidesse ja paigutatakse prügikonteinerisse. Prügikonteineri

asukoht on ette nähtud kinnistule sissesõidu lähedal. Jäätmeveo korraldamiseks on sõlmitud leping

jäätmeveoluba omava firmaga.

7.3.1 Ehitusjäätmete käitlus

Ehitusjäätmete nõuetekohase käitlemise eest vastutab jäätmete valdaja. Kahtluse korral on

Linnavalitsusel õigus jäätmevaldajalt küsida nõuetekohase käitlemise kohta dokumenti.

Ehitusjäätmete hulka kuulub pinnas ning puidu, metalli, betooni, telliste, ehituskivide, klaasi ja

muude ehitusmaterjalide jäätmed (sh asbesti ja teisi ohtlikke jäätmeid sisaldavad materjalid), mis

tekivad ehitamisel, remontimisel ja lammutamisel.

Tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või kõrvaldatakse sellekohase jäätmeloaga ehitusjäätmete

käitluskohas. Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle

isikule, kellel puudub sellekohane jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete käitlejana registreeritud.

Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmevaldaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle

antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents.

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 30/43

7.3.1.1 Mitteohtlike ehitusjäätmete käitlemine

Ehitusjäätmed tuleb liigiti sortida eraldi vastavalt sorditavatele jäätmeliikidele tähistatud mahutitesse

nende tekkekohal, lähtudes jäätmete taaskasutusvõimalustest. Eraldi tuleb sortida:

1) puit;

2) kiletamata paber ja papp;

3) metall (eraldi must- ja värviline metall);

4) mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne);

5) raudbetoon- ja betoondetailid;

6) tõrva mittesisaldav asfalt;

7) kile.

Kui ehitusjäätmete tekkekohas puudub võimalus neid sortida või see osutub majanduslikult

ebaotstarbekaks, tuleb jäätmed anda käitlemiseks üle sellekohase jäätmeloaga jäätmekäitlejale.

Jäätmed tuleb koguda liikide kaupa eraldi mahutitesse, taaskasutada või anda taaskasutamiseks üle

sellekohase jäätmeloaga jäätmekäitlejale. Ehitusjäätmed, mida ei saa materjali või tootena

taaskasutada, kõrvaldatakse läheduse põhimõtet järgides jäätmeloaga jäätmekäitluskohas.

Mahukad ehitusjäätmed, mida kaalu või mahu tõttu pole võimalik paigutada mahutisse ja mida ei

anta kohe üle jäätmekäitlejale, paigutatakse krundi piires selleks eraldatud territooriumile nende

hilisemaks transportimiseks jäätmekäitluskohta. Mahukad ehitusjäätmed on suuregabariidilised ja

raskemad ehitus- ja lammutustöödel tekkinud jäätmed (vannid, raudbetoon- ja betoondetailid, palgid,

metall- ja puittalad jne).

Raudbetoon- ja betoondetaile, asfalti, eelsorditud ehituskive ja telliseid ning puitu ei ole lubatud

ladestada prügilas ega kasutada pinnasetäiteks väljaspool prügilat. Raudbetoon- ja betoondetailid

ning tõrva mittesisaldav asfalt tuleb üle anda purustamiseks ja materjalide taaskasutamiseks.

Eelsorditud ehituskivid ja tellised tuleb korduskasutada. Puhas puit tuleb kasutada küttena või anda

puiduhakke valmistamiseks üle. Tõrva sisaldavat asfalti tuleb käidelda ohtliku ehitusjäätmena.

Kasvupinnas tuleb koorida eraldi ja kasutada samal ehitusel haljastamiseks. Ülejäävat kasvupinnast

käsitatakse kaevisena ning selle kasutamine toimub vastavalt maapõueseaduse nõuetele.

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 31/43

7.3.1.2 Ohtlike ehitusjäätmete käitlemine

Ohtlikud ehitusjäätmed on ehitamisel tekkivad jäätmed, mis ohtlike omaduste tõttu võivad põhjustada

kahju tervisele ja keskkonnale ning nõuavad käitlemisel erimenetlust. Ohtlikud ehitusjäätmed

selgitatakse välja jäätmenimistu ja Vabariigi Valitsuse 6. aprilli 2004 määruse nr 103 “Jäätmete

ohtlike jäätmete hulka liigitamise kord” alusel.

Ohtlikud ehitusjäätmed, välja arvatud saastunud pinnas, tuleb koguda liikide kaupa eraldi

mahutitesse, mis on märgistatud keskkonnaministri kehtestatud korra kohaselt. Ohtlike

ehitusjäätmete kogumiseks kasutatavad mahutid peavad olema lukustatavad või valvatavad.

Vedelad ohtlikud jäätmed, nagu kasutuskõlbmatud värvid, lakid, lahustid ja liimid ning nende jäägid

tuleb koguda algpakendisse või vastavalt märgistatud kindlalt suletavasse mahutisse.

Ohtlikud ehitusjäätmed ja saastunud pinnas tuleb üle anda ettevõtjale, kellele on väljastatud

sellekohane jäätmeluba ja ohtlike jäätmete käitluslitsents.

Ohtlike ehitusjäätmete valdaja vastutab nende ohutu hoidmise eest kuni jäätmete üleandmiseni

jäätmekäitlejale.

7.3.1 Ehitusjäätmete liigiline jaotus ja kogused

MATERJAL ÜHIK KOGUS MÄRKUSED

Eterniit m2 105 Antakse üle sorteerimiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

Puit m3 3 Taaskasutusse ja/või utiliseerida

Ehitus ja lammutus segapraht m3 6 Antakse üle sorteerimiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

Viimistlusjäätmed m3 0.7

Viimistlusjäätmed kogutakse teistest jäätmetest eraldi (värvi-, laki-, liimi- ja vaigujäätmed, sh nende kasutatud tühi taara)

Prügi (segaolmejäätmed) m3 0,6

Antakse üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, kes selles jäätmeveo piirkonnas hanke korras valitud kohaliku omavalitsuse poolt.

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 32/43

MATERJAL ÜHIK KOGUS MÄRKUSED

Pakendijäätmed m3 1,0 Antakse üle sorteerimiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

NB! Antud lammutusmaterjalide mahud on hinnangulised ja orienteeruvad ning esitatud tihedas

olekus. Ehitustööde töövõtjal tuleb materjalide mahud enne tööde teostamist täpsustada kohapeal.

Jäätmed on võimalik anda üle näiteks Lääne- Viru Jäätmekeskusesse aadressil Piira küla, Vinni vald,

Lääne- Virumaa.

7.4 Siseviimistlusmaterjalidele esitatavad nõuded

Siseviimistluses kasutada nõuetele vastavaid ehitus- ja viimistlusmaterjale.

Viimistlusmaterjalid ja nende paigaldusaine ei tohi esile kutsuda mürgistusi, allergiat ega teisi

tervisehäireid. Siseviimistlusmaterjalid peavad olema ohutud inimese tervisele ja elule.

Viimistlusmaterjalid peavad olema hästi vastupidavad ja hästi puhastatavad. Värvitud pinnakatted

peavad vastama ruumi kasutusotstarbele ja olema puhastatavad ning pestavad.

Siseviimistlusmaterjalid peavad vastama „Eesti ehituses kasutusohutuse nõuetele vastavate

kahjulikke ühendeid sisaldavate toodete ja materjalide loetelu „ Eesti Ehitusteave ET-2 0110-0322,

välja antud september 2001).

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 33/43

Käesoleva tööga on koostatud olemasoleva üksikelamu laiendamise arhitektuur- ehitusliku osa

eelprojekt. Projektis käsitletav hoone asub katastriüksusel Lääne-Virumaa, Rakvere linn, Kesk tn 40;

katastritunnus 66301:029:0850 (sihtotstarve elamumaa, 1 209 m2). Tellija on kinnistu omanik Jaan

Grutop.

8.1 Normdokumendid

 Majandus- ja taristuministri 17.07.2015. a määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“;

 Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ 01.03.2021;

 Siseministri määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ 22.01.2024;

 EVS 812-7:2018 " Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

 EVS 812-3:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 3. Küttesüsteemid“

8.2 Sissejuhatus

Kavandatud ehitustööd:

 garaaži peale viilkatusega teise korruse ehitus;

 olemasoleva hoone osa katusekatte vahetus+soojustamine;

 olemasoleva elamu osa pööningukorruse välja ehitamine eluruumidena;

 õhk- õhk soojuspumba paigaldus;

 garaaži ja abiruumi seinte rekonstrueerimine

 garaaži ja abiruumi põrandate rekonstrueerimine.

8.3 Hoone andmed tuleohutuse seisukohast

 Hoone tuleohutusklass: TP3

 Kasutusviis: I kasutusviis - elamu

 Hoone maapealsete korruste arv: 2

8. TULEOHUTUS

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 34/43

 Hoone maa- aluste korruste arv: 0

 Elamu kõrgus: 7,3 meetrit

 Ehitusalune pind: 181,0 m2

 Suletud netopind: 203,0 m2

8.3.1 Tuleohutuskujad

Tuleohutuskuja 8 m naaberhoonetest on tagatud.

8.3.2 Eripõlemiskoormus:

Projektiga käsitletava hoone eripõlemiskoormus on kuni 600 MJ/m².

8.3.3 Hoone kandekonstruktsioonide tulepüsivus:

TP3 kuni kahe korruselisele hoonele kandekonstruktsiooni tulepüsivuse nõudeid ei esitata.

8.3.4 Hoone tuletõkkesektsioonide tulepüsivusklass:

Hoonet ei jaotata eraldi tuletõkkesektsioonidesse.

8.4 Tuletundlikkused

Sisepindade tuletundlikkus:

Seinad: D- s2, d2

Põrandad üldiselt: nõudeid ei esitata

Abiruum/panipaik: Seinad laed: B-s1,d0

Põrandad: DFL-s1

Välisseina tuletundlikkus:

Välisseina välispind: D,d2

Soojustussüsteem: D,d0

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 35/43

Õhutuspilu välispind: D,d2

Õhutuspilu sisepind: -

Katusekatte väline tuletundlikkus:

Broof (t2-t4)

Pööningu põranda tuletundlikkus:

Tegemist on mittekasutatava madala katusealuse õõnsusega, seega nõudeid ei esitata.

Kaabli tuletundlikkus:

Dca-s2, d2, a2

8.5 Evakuatsioon, suitsueemaldamine, juurdepääsuteed ja pääsud hoone

osadesse

Inimeste arv:

1-5 inimest.

Evakuatsiooni tagamine:

Evakuatsioon tagatakse läbi välisuste otse välja.

Suitsueemaldamine:

Suitsueemaldamine toimub avatavate akende ja uste kaudu.

Päästemeeskonna juurdepääsutee:

Vastavalt siseministri määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded “ peab päästetehnikaga

pääsema hoone sissepääsude, hädaväljapääsude ja päästemeeskonna sisenemistee vahetusse

lähedusse. Ühe korteriga elamu puhul peab juurdepääsukaugus päästetehnikale olema vähem kui 50

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 36/43

meetrit peasissepääsust. Antud nõue on täidetud. Päästetehnikaga pääseb hoone sissepääsu vahetusse

lähedusse.

Pääs katusele:

Pääs katusele tagatakse teisaldatava redeli abil.

Pääs korstnani

Pääs korstnani tagatakse idaküljel asuva katuseredeli kaudu.

Pääs pööningule:

Pööningule pääseb teise korruse trepihallis asuva pööninguluugi kaudu.

8.6 Tulekahjusignalisatsioon

Elamu vähemalt ühes ruumis peab olema autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur ning

vingugaasiandur.

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 37/43

8.7 Ehitiseväline tuletõrje veevarustus

Lähim maa- ameti vesivarustuse kaardile märgitud hüdrant asub projektis käsitletavast elamust ca 89

meetri kaugusel Kesk ja Lääne tänava ristumisel, vaata Joonis 2.

Joonis 2. Tuletõrje veevõtukoht

8.8 Küttesüsteemi tuleohutus

Hoonet köetakse puupliidi, kahe ahju ning õhk- õhk soojuspumbaga. Tahkekütteseadmed on

olemasolevad.

Hoones on üks olemasolev T400 temperatuuriklassiga müüritiskorsten. Puupliidi ja ahjude

suitsugaaside temperatuurid on alla 400°.

8.8.1 Koldeesine põrandakate

Tahke kütusega köetava kütteseadme kolde suu ees peab olema kas mittepõlevast materjalist põrand

või põleva põrandakatte puhul mittepõlev kate (nt plekk, kivi, klaas vms) järgmiste mõõtudega:

 uksega kolde puhul peab põrandakate ulatuma ukseava servast 100 mm kummalegi poole ja

koldesuust 400 mm eemale, arvestades kolde esiservast, vaata Joonis 3;

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 38/43

 kui koldel on esiservas 50 mm kõrgune ääretõke või kui kolde sügavus on üle 750 mm, siis

peab mittepõlev põrandakate ulatuma koldesuu esiservast minimaalselt 600 mm eemale.

Joonis 3. Koldeesine põrandakate.

8.8.2 Üldised tuleohutuse põhimõtted

 Ühe korteriga elamus ja selle teenindamiseks vajalikus hoones võib enda tarbeks ahju, kamina

või pliidi ning korstna ja ühenduslõõri ehitada või paigaldada pottsepa kutsetunnistuseta isik,

järgides küttesüsteemi ehitamise nõudeid.

 Küttesüsteemid peavad vastama EVS 812-3:2018 nõuetele ja paigaldatud nii, et neid saab

kontrollida kogu ulatuses, välja arvatud vahelaest läbiviigud ja küttekolde ning lõõri vahelises

pilus.

 Korstna puhastusluugile tagatakse vaba juurdepääs. Puhastamiseks ettenähtud tahmaluukide

ees peab olema vaba ruumi vähemalt 600 mm. Luukide alumine serv peab olema

põlevmaterjalist põrandast kõrgemal kui 50 mm.

 Vähemalt ühte ruumi paigaldada suitsuandur, küttekoldega samasse ruumi ka vinguandur.

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 39/43

 Ruumis, kus asub küttekolle, võib hoida kuni kaheks kütmise korraks kuluvat tahket

küttematerjali.

8.8.3 Kütteseadmete ohutuskujad põlevmaterjalidest

8.8.3.1 Puupliit soojamüüriga

Puupliidi eeldatav pinnatemperatuur on 80°-140°, soemüüril ja ahjudel alla 80°. Ohutuskujad

põlevmaterjalidest on toodud alljärgnevas tabelis (Tabel 1).

Tabel 1. Kütteseadme ohutuskujad põlevmaterjalidest.

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 40/43

8.8.4 Korsten

Korstna välispinda on lubatud katta müürisegu, krohvi või pahtliga. Võib kasutada ka keraamilisi

plaate, maksimaalsete mõõtudega 300x300 mm. Kattematerjal peab vastama vähemalt

tuletundlikkusklassile A.

Korstna kõrgus peab vastama EVS 812-3:2018 nõuetele ja ulatuma 0,8 m katuse pinnast kõrgemale.

Korstnale kõrgusega > 1,2 m katusepinnast tuleb puhastamiseks paigaldada töötasapind koos vajaliku

ligipääsuredeli või korstna astmeraudadega. Teenindusplatvorm tuleb paigaldada kõrgusele, et 1,2 m

korstna tipuni oleks tagatud.

8.8.4.1.1 Läbiviigud

Vahelagede ja katuse rekonstrueerimise käigus tuleb tagada, et läbiviigud vahe- ja katuslaest vastavad

EVS 812-3:2018 standardile:

Korstna läbiviigud ehitise osadest tuleb isoleerida mittepõleva soojusisolatsioonimaterjaliga, näiteks

mineraalvillaga, mahukaaluga vähemalt 100 kg/m3, ja maksimaalse töötemperatuuriga vähemalt

600 °C. Müüritiskorstna läbiviiku põlevmaterjalidest võib erandina isoleerida ka betoon- või

kivikraega. Isolatsioonikihi laius peab olema:

 kuni 200 mm paksuse läbiviigu korral minimaalselt 100 mm, vaata Joonis 4;

 200-400 mm paksuse läbiviigu korral minimaalselt 150 mm, vaata Joonis 5;

 400-600 mm paksuse läbiviigu korral minimaalselt 200 mm, vaata Joonis 6.

Vastavalt EVS 812-3:2018 punkti 7.6.4.4 kohaselt Katusekatted ja aluskatted, mis vastavad

tuletundlikkusklassi Broof(t2-t4) nõuetele, võivad ulatuda korstna pinnani. Metallkorstna ja kõikide

≥ T400 temperatuuriklassiga korstnate peale keeratud aluskatted tuleb isoleerida korstnast

minimaalselt 20 mm mittepõleva isolatsioonimaterjali kihiga (Joonis 7).

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 41/43

Joonis 4. Kuni 200 mm paksune läbiviik.

Joonis 5. 200-400 mm paksune läbiviik.

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 42/43

Joonis 6. 400-600 mm paksune läbiviik.

Joonis 7. Korstna läbiviik katusest

Üksikelamu laiendamine; arhitektuur-ehitusliku osa eelprojekt; asukoht Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne-Virumaa; KEK Invest AS töö nr 25-22

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

13.11.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 43/43

8.9 Ventilatsiooni tuleohutus

Elamus on enamus osas loomulik ventilatsioon (va WC/pesuruumis). WC/pesuruumi paigaldatakse

väljatõmbeventilaator.

Kööki paigaldatakse vajadusel mehaaniline kohtväljatõmme. Eluhoone köögi väljatõmbekanal, mis

ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega vähemalt EI 15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-

s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid.

Vastavalt Ehitusseadustiku §65 lg1 peab ehitatav uus või oluliselt rekonstrueeritav olemasolev hoone

ehitamise või rekonstrueerimise järel vastama energiatõhususe miinimumnõuetele.

Vastavalt Ehitusseadustiku §63 lg4 on oluline rekonstrueerimine ehitamine, mille puhul on hoone

piirdekonstruktsioonide muutmisega ning kande- ja jäigastavate konstruktsioonide muutmise ja

asendamisega või välispiirete ja tehnosüsteemide või nende osade muutmisega või tehnosüsteemi

tervikliku asendamisega seotud kulud suuremad kui üks neljandik rekonstrueeritava hoonega

samaväärse hoone keskmisest ehitusmaksumusest. Antud projektiga ei nähta ette olemasoleva elamu

osa enamuse piirdekonstruktsioonide muutmist ega asendamist, seega energiatõhususe

miinimumnõudeid ei kohaldata.

NB: küll aga tuleb arvestada, kui tulevikus on soov või vajadus lisaks käesolevas projektis ette

nähtud töödele rekonstrueerida ka olemasoleva elamu osa seinad ja põrandad, tuleb hoone viia

vastavusse energiatõhususe miinimumnõuetele. Käesoleva projektiga ettenähtud välispiirete

soojustuslahendused on selleks piisavad ning ei vaja eeldatavasti lisatöid. Arvestama peab

kindlasti tsentraalse soojustagastusega ventilatsiooni paigaldamisega.

Kogu ehitus tuleb nõuetekohaselt dokumenteerida ning dokumendid esitada kasutusloa taotluse

koosseisu.

9. ENERGIATÕHUSUSE MIINIMUMNÕUDED

10. TEADMISEKS TELLIJALE

Esimese korruse välispiirded jäävad samaks. Laiendatakse ülespoole

(ühekorruselisele garaažile ehitatakse peale teine korrus)

K1 1

Riigim aantee nr 1706 M

oonaküla ristm ik

teekaitsevöönd

77.90 77

.9 0

77.90

77.90

77.90

77 .8

5

77.85 77.85

77.85

77.85

77 .8

0 77.80

77.80

78.00

1 1

LEPPEMÄRGID:

SISSEPÄÄS KINNISTULE

SISSEPÄÄS HOONESSE

LAIENDATAV ELAMU

OL. OLEV. BETOONKIVI (8,6 m2)

PROJ. BETOONKIVI KATTEGA ALA (83,4 m2)

OL. OLEV MP MAAKAABEL

OL. OLEV KANALISATSIOONITRASS

PROJ. KANALISATSIOONITRASS

OL. OLEV VEETRASS

PRÜGIKONTEINER (ID)

KOMPOSTIKAST

LIKVIDEERITAVAD OBJEKTID

PROJ. KÕRGHALJASTUS (Iluõunapuu 'Coccinella')

PROJ. HORISONTAAL JA KÕRGUSARV

K11 K11

77.90 78.00

KINNISTU TEHNILISED NÄITAJAD: KATASTRITUNNUS 66301:029:0850 KRUNDI PINDALA 1 209 m2

HOONE TEHNILISED NÄITAJAD: MAAPEALSEID KORRUSEID 2 MAA-ALUSEID KORRUSEID 0 EHITISEALUNE PIND 181,0 m2

HOONE SULETUD NETOPIND 203,0 m2

MAHT 887 m3

PIKKUS 16,1 m LAIUS 14,9 m KÕRGUS 7,3 m TULEPÜSIVUSKLASS TP3

Projekti osa:

Joonise nr:

Mõõtkava:

Projekti staadium:

Kuupäev:Projekteerija:

Arhitekt:

Tellija:

Joonise nimetus

Objekt: Aadress: Töö nr:

Muudatus: KEK INVEST AS Reg nr. 10061600 MTR kood EP 10061600-0001 Tegevusluba nr E106/2003-P tel: +372 3255949 e-post: [email protected]

/digit. allkirjastatud/

/digit. allkirjastatud/

1 : 500

AS-4-02

AS Kesk tn 40, Rakvere linn, Lääne- Virumaa

ÜKSIKELAMU LAIENDAMINE

Jaan Grutop

ASENDIPLAAN Marina Toomel Monika Gitška

EP

13.11.2025

25-22

SÕMERU MAAMÕÕDU OÜ

Kesk tn 40 katastriüksus Rakvere linn Lääne-Virumaa

1:500 GEOALUS

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rakvere Linnavalitsus

[email protected]

Lai tn 20

44308, Rakvere, Lääne-Viru

maakond

Teie 18.11.2025

Meie 28.11.2025 nr 7.1-2/25/19602-2

Kesk tn 40 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Lääne-Viru maakonna Rakvere linna Kesk tn 40 kinnistu

ehitusloa eelnõu (menetlus nr 522784, EHR kood nr 108010790).

Kinnistu (katastritunnus 66301:029:0850) asub riigiteede nr 5 Pärnu-Paide-Rakvere tee km

171,56-171,59 ja nr 23 Rakvere-Haljala tee km 0,00-0,02 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse olemasoleva elamu laiendamiseks ja rekonstrueerimiseks. Ehitusloa aluseks on

KEK Invest OÜ, töö nr 25-22 „Üksikelamu laiendamine. Arhitektuur-ehituslik osa. Eelprojekt.“

Oleme esitanud ettepanekud projekteerimistingimuste eelnõule 16.05.2025 kirjaga nr 7.1-

2/25/7351-2 (edaspidi ettepanekud).

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks tingimusel, et ehitusloa aluseks

olevat projekti täiendatakse vastavalt meie ettepanekute p 6.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu.

2. Me ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisad:

1. KEKINVEST2522_EP_AA-3-01_v01_seletus

2. KEKINVEST2522_EP_AS-4-02_v01_asend

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]