Lüganuse valla Jabara küla Raja kinnistu detailplaneeringu aruande eelnõu kooskõlastamiseks esitamine

RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING

TÖÖ NR: 2410-DP AADRESS: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus reg nr: 77000223

aadress: Keskpuiestee 20, Kiviõli linn, Lüganuse vald, Ida-Virumaa e-post: [email protected]

KINNISTU OMANIKUD: eraisikud PROJEKTEERIJA: Bitterbuild OÜ reg nr: 11291495 MTR nr: EEP003943 aadress: Pargi 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa koduleht: www.bitter.ee juhataja: Marko Mõru koostaja: Maris Juuse (diplomeeritud arhitekt, tase 7)

vastutav spetsialist: Priit Ehala (volitatud arhitekt, tase 7) tel nr: +372 5631 3276 e-post: [email protected]

Lüganuse 07.11.2025

RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11.2025

Leht 1/1

Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee

Juhataja: Marko Mõru Koostaja: Maris Juuse

Vastutav spetsialist: Priit Ehala /allkirjastatud digitaalselt/

DOKUMENTIDE SISUKORD

Dokumendi nimetus Number Dokumendi faili nimetus Mõõtkava

Tiitelleht 2410-DP_1_tiitelleht

Dokumentide sisukord 2410-DP_2_dok-sisukord

Seletuskiri 2410-DP_3_seletuskiri

Asukohaplaan DP-001 2410-DP_DP-001_asukohaplaan 1:5000

Olemasolev olukord DP-002 2410-DP_DP-002_olemasolev-olukord 1:1000

Põhijoonis DP-003 2410-DP_DP-003_pohijoonis 1:1000

Tehnovõrkude koondplaan DP-004 2410-DP_DP-004_tehnovorgud 1:1000

Illustratsioonid DP-005 2410-DP_DP-005_illustratsioonid

Lisa 1. Lüganuse Vallavolikogu 30.11.2023 otsus nr 136

2410-DP_Lisa-1_Luganuse-VV-30-11- 2023-otsus-nr-136

Lisa 2. Raja katastriüksuse geoalus

2410-DP_Lisa-2_geoalus

Lisa 3. Elektrilevi tehnilised tingimused Lisa 4. Lüganuse Vallavolikogu 18.09.2025 otsus nr 261

2410-DP_Lisa-3_Elektrilevi-tehnilised- tingimused 2410-DP_Lisa-4_Luganuse-VV-18-09- 2025-otsus-nr-261

Lisa 5. Kooskõlastuste ja ettepanekute koondtabel

2410-DP_Lisa-5_kooskolastuste- koondtabel

RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025

Leht 1/24

Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee

Juhataja: Marko Mõru Koostaja: Maris Juuse

Vastutav spetsialist: Priit Ehala /allkirjastatud digitaalselt/

SELETUSKIRI

Sisukord

SISUKORD ................................................................................................................................................................................................................... 1

1. ÜLDOSA ............................................................................................................................................................................................................... 3

1.1. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA KOOSTAMISE ALUSED ..................................................................................................................... 3

1.2. DETAILPLANEERINGU LÄHTEDOKUMENDID ................................................................................................................................................. 3

1.3. OLEMASOLEVAD GEODEETILISED ALUSPLAANID ....................................................................................................................................... 5

1.4. DETAILPLANEERINGU TELLIJAD JA KOOSTAJAD ........................................................................................................................................ 5

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ..................................................................................................................... 6

3. PLANEERIMISETTEPANEK .................................................................................................................................................................... 7

3.1. PLANEERINGUALA JA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED JA EHITUSLIKUD SEOSED ........................................................... 7

3.2. KRUNDIJAOTUSE ETTEPANEK JA KAVANDATAVAD SIHTOTSTARBED ............................................................................................... 7

3.3. ÜLDPLANEERINGUGA SEATUD PÕHIMÕTTED JA NÕUDED PLANEERITAVALE ALALE ................................................................ 8

3.4. KRUNDI EHITUSÕIGUS ......................................................................................................................................................................................... 9

3.5. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE....................................................................................................................................................... 11

3.6. KUJAD ....................................................................................................................................................................................................................... 11

3.7. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ............................................................................................................................................................. 11

3.8. TÄNAVATE MAA-ALAD JA LIIKLUSKORRALDUS .......................................................................................................................................12

3.9. JÄÄTMEKÄITLUS .................................................................................................................................................................................................. 13

3.10. HALJASTUS JA HEAKORD .............................................................................................................................................................................. 13

3.11. TEHNOVÕRGUD .................................................................................................................................................................................................. 13

3.11.1. Veevarustus ........................................................................................................................................................................................ 13

3.11.2. Kanalisatsioon.................................................................................................................................................................................. 14

3.11.3. Sadeveed ............................................................................................................................................................................................. 14

3.11.4. Elektrivarustus, sh tänavavalgustus ................................................................................................................................. 14

RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025

Leht 2/24

Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee

Juhataja: Marko Mõru Koostaja: Maris Juuse

Vastutav spetsialist: Priit Ehala /allkirjastatud digitaalselt/

3.11.5. Sidevarustus ...................................................................................................................................................................................... 15

3.11.6. Soojavarustus .................................................................................................................................................................................. 15

3.11.7. Tuletõrjeveevarustus ................................................................................................................................................................... 15

3.12. KITSENDUSED JA SERVITUUDID .................................................................................................................................................................. 16

3.12.1. Kehtivad maakasutuskitsendused ..................................................................................................................................... 16

3.12.2. Kavandatavad kitsendused ................................................................................................................................................... 16

3.12.3. Servituutide seadmise vajadus ............................................................................................................................................ 17

3.13. TULEOHUTUSABINÕUD .................................................................................................................................................................................. 19

3.14. KESKKONNATINGIMUSTE SEADMINE PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS .......................................................... 19

3.14.1. Omapuhasti paigaldamine .....................................................................................................................................................20

3.14.2. Müra .......................................................................................................................................................................................................20

3.14.3. Vibratsioon ......................................................................................................................................................................................... 21

3.14.4. Radoon ................................................................................................................................................................................................. 21

3.15. MAJANDUSLIKUD, SOTSIAALSED JA KULTUURILISED MÕJUD NING MÕJU KESKKONNALE .................................................21

3.15.1. Majanduslikud mõjud ................................................................................................................................................................. 21

3.15.2. Sotsiaalsed mõjud ........................................................................................................................................................................ 21

3.15.3. Kultuurilised mõjud ...................................................................................................................................................................... 22

3.15.4. Mõju keskkonnale ......................................................................................................................................................................... 22

3.16. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED .................................................................................................... 23

3.17. PLANEERINGU RAKENDUMINE ..................................................................................................................................................................... 24

3.18. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA .................................................................. 24

RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025

Leht 3/24

Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee

Juhataja: Marko Mõru Koostaja: Maris Juuse

Vastutav spetsialist: Priit Ehala /allkirjastatud digitaalselt/

1. ÜLDOSA

1.1. Detailplaneeringu eesmärk ja koostamise alused

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Lüganuse Vallavolikogu 30.11.2023 otsus nr 136 ”Raja

kinnistu detailplaneeringu algatamine” (vt Lisa 1).

Detailplaneeringuala hõlmab Raja kinnistut, mille pindala on 41774 m2, sihtotstarbeks 100%

maatulundusmaa. Detailplaneeringu eesmärgid:

• käsitletava kinnistu kruntideks jaotamine;

• tekkinud elamumaa kruntidele hoonestusala ja ehitusõiguse määramine elamu ning

abihoonete püstitamiseks;

• detailplaneeringuga kavandatavate kruntideni ning mereni juurdepääsu tagamine.

Detailplaneeringu ülesanded:

• krundi hoonestusala määramine;

• krundi ehitusõiguse määramine;

• detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha

määramine;

• ehitiste ehituslike tingimuste määramine;

• ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

• liikluskorralduse põhimõtete määramine;

• haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

• kuja määramine;

• kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

• müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi

tagavate nõuete seadmine.

1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid

▪ Planeerimisseadus ja selle alusel kehtestatud õigusaktid;

▪ Maakatastriseadus ja selle alusel kehtestatud õigusaktid;

▪ Ehitusseadustik ja selle alusel kehtestatud õigusaktid;

▪ Looduskaitseseadus ja selle alusel kehtestatud õigusaktid;

▪ Veeseadus ja selle alusel kehtestatud õigusaktid;

RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025

Leht 4/24

Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee

Juhataja: Marko Mõru Koostaja: Maris Juuse

Vastutav spetsialist: Priit Ehala /allkirjastatud digitaalselt/

▪ Riigihaldusministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded“ projekti koostamise hetkel kehtiv redaktsioon;

▪ Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrus nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise

kord ja planeeringute kooskõlastamise alused” projekti koostamise hetkel kehtiv redaktsioon;

▪ Keskkonnaministri 28.06.2013 määrus nr 50 „Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise

märgi tähistamise kord, geodeetilise märgi kaitsevööndi ulatus ning kaitsevööndis

tegutsemiseks loa taotlemise kord“ projekti koostamise hetkel kehtiv redaktsioon;

▪ Keskkonnaministri 08.11.2019 määrus nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,

kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise

meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ projekti koostamise hetkel kehtiv

redaktsioon;

▪ Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrus nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“

projekti koostamise hetkel kehtiv redaktsioon;

▪ Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ projekti

koostamise hetkel kehtiv redaktsioon;

▪ Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ projekti koostamise

hetkel kehtiv redaktsioon;

▪ Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ projekti

koostamise hetkel kehtiv redaktsioon;

▪ Lüganuse Vallavolikogu 28.11.2019 määrus nr 98 „Reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri“

projekti koostamise hetkel kehtiv redaktsioon;

▪ EVS 812-6:2012 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ projekti koostamise hetkel

kehtiv redaktsioon;

▪ EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:

Linnaplaneerimine“ projekti koostamise hetkel kehtiv redaktsioon;

▪ Kehtiv Lüganuse valla üldplaneering (kehtestatud 29. mai 2025);

▪ Lüganuse Vallavalitsuse poolt väljastatud Raja kinnistu detailplaneeringu koostamise

lähteseisukohad (Lüganuse Vallavolikogu 30.11.2023 otsuse nr 136 lisa nr 3);

▪ Lüganuse valla Jabara küla Raja kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmine (Lüganuse Vallavolikogu 18.09.2025 otsus nr 261);

▪ Sõmeru Maamõõdu OÜ poolt 24.04.2024 koostatud Raja katastriüksuse geoalus (töö nr 6463);

▪ Muud asjasse puutuvad Eesti seadused, määrused, nõuded.

RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025

Leht 5/24

Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee

Juhataja: Marko Mõru Koostaja: Maris Juuse

Vastutav spetsialist: Priit Ehala /allkirjastatud digitaalselt/

Detailplaneeringu vormistamisel on kasutatud Keskkonnaministeeriumi väljaandes "Planeeringute

leppemärgid" (2002) toodud tähistust. Kõikide seaduste ja määruste puhul võtta alati arvesse projekti

koostamise hetkel kehtiv redaktsioon.

1.3. Olemasolevad geodeetilised alusplaanid

Detailplaneeringu alusplaaniks on Sõmeru Maamõõdu OÜ poolt 24.04.2024 koostatud Raja

katastriüksuse geoalus (töö nr 6463).

1.4. Detailplaneeringu tellijad ja koostajad

Tellija: Lüganuse Vallavalitsus

Registrikood: 77000223

Keskpuiestee 20, Kiviõli linn, Lüganuse vald, Ida-Virumaa

E-post: [email protected]

Kinnistu omanikud: eraisikud

Koostaja: Bitterbuild OÜ

Registrikood: 11291495

Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa

MTR registri nr: EEP003943

Juhataja: Marko Mõru

Vastutav spetsialist: Priit Ehala (volitatud arhitekt, tase 7)

Arhitekt: Maris Juuse (diplomeeritud arhitekt, tase 7)

Telefon: +372 5631 3276

E-post: [email protected]

Katastriüksuse aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa

Katastriüksuse tunnus: 43701:002:0206

RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025

Leht 6/24

Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee

Juhataja: Marko Mõru Koostaja: Maris Juuse

Vastutav spetsialist: Priit Ehala /allkirjastatud digitaalselt/

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

Detailplaneeringuga haaratud ala paikneb Ida-Viru maakonnas Lüganuse vallas Jabara külas Raja

katastriüksusel. Nimetatud katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa. Kinnistu pindala on

41774 m2, millest 2317 m2 moodustab õuemaa, 10789 m2 metsamaa, 25757 m2 looduslik rohumaa ja

2911 m2 muu maa.

Planeeringuala piirneb:

1) põhjapoolsest küljest Soome lahega;

2) idast Ohmani (43701:002:0054, maatulundusmaa 100%) ja Mõru vkt 9 (43701:002:0377,

elamumaa 100%) kinnistutega;

3) lõunast Pajustiku (43701:002:0433, maatulundusmaa 100%) kinnistuga;

4) läänest Pihlametsa (44201:001:1033, sihtotstarbeta maa 100%), Pihlatee (44201:001:1039,

transpordimaa 100%), Pihlaoja (44201:001:1035, sihtotstarbeta maa 100%) ja Pihlaoksa

(44201:001:1036, sihtotstarbeta maa 100%) kinnistutega.

Naabruses asuvad olemasolevad hooned on valdavalt 1- kuni 2-korruselised viil- või kelpkatusega

üksikelamud, suvilad ja nende abihooned. Välisviimistlusena on lähiümbruses kasutatud peamiselt

puitvoodrit, katmata palki ja krohvi. Katusekattematerjalidest domineerivad katusekivi ja -plekk ning

bituumenkate.

Raja kinnistu on hoonestatud, ehitisregistri andmetel asub sellel 3- korruseline üksikelamu (EHR kood

120256880) ehitisealuse pindalaga 327,1 m2.

Planeeringuala reljeef on langusega põhja poole, põhja- ja lõunapoolse osa kõrguste vahe on 33,58

m: maapinna madalaim absoluutkõrgus on 0,39 m kinnistu põhjapoolses osas ja kõrgeim 33.97 m

lõunapoolses osas. Olemasolev juurdepääs detailplaneeringu alale on Mõru teelt (43801:001:0372,

transpordimaa 100%), tee on pinnatud ja ca 4 m lai; edasi kulgeb tee ca 230 m ulatuses mööda

eramaasid.

Tehnovõrkudest asuvad planeeringualal veetrass, madalpinge õhukaabel ja maakaabel. Raja kinnistu

veevarustus on tagatud Pajustiku kinnistul asuvast puurkaevust (registrikood PRK0024164), mille

veehaarde sanitaarkaitseala ulatub ka Raja kinnistule. Nii Raja kui ka Pajustiku kinnistul on sisuliselt

sama omanik.

Käsitletaval alal ei asu kultuurimälestisi, pärandkultuuri- ega looduskaitse all olevaid objekte. Küll aga

ulatuvad planeeringualale Soome lahest tulenevad ranna ja kalda veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd

ja piiranguvöönd ning veekogu kallasrada ja korduv üleujutusala.

RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025

Leht 7/24

Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee

Juhataja: Marko Mõru Koostaja: Maris Juuse

Vastutav spetsialist: Priit Ehala /allkirjastatud digitaalselt/

3. PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed

Planeeringuala kontaktvööndisse jäävad väikeelamu- ja maatulundusmaad. Naaberkinnistutel

asuvad hooned on kuni 2-korruselised ühepereelamud, suvilad ja nende abihooned. Planeeringu

elluviimine kontaktvööndile olulist mõju ei avalda, see suurendab vaid vähesel määral piirkonna

asustustihedust ja liikluskoormust.

Kõikidele moodustatavatele kruntidele avalikult teelt ligipääsu tagamiseks lahendatakse juurdepääs

läbi naaberkinnistute: Liivakõrtsi-Jabara-Soppe teelt läbi Pajurahva (43701:002:0120), Pihlamarja

(43801:001:0254) ja Pihlaoksa (44201:001:1036) kinnistute, mille omanikega sõlmitakse notariaalne

tähtajatu servituudi seadmise leping.

3.2. Krundijaotuse ettepanek ja kavandatavad sihtotstarbed

Detailplaneeringuga eraldatakse Raja kinnistust 3 väiksemat krunti, kokku moodustub 4 elamumaa

krunti.

Detailplaneeringu põhijoonisel (DP-003) on näidatud planeeritavad hoonestusalad ning

planeeritavate ligipääsude võimalikud asukohad.

Tabel 1 annab ülevaate planeeringuala planeeringueelsest ning planeeringujärgsetest maakasutuse

sihtotstarvetest.

RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025

Leht 8/24

Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee

Juhataja: Marko Mõru Koostaja: Maris Juuse

Vastutav spetsialist: Priit Ehala /allkirjastatud digitaalselt/

Tabel 1. Kruntide maakasutus

Planeeringueelne olukord Planeeringujärgne olukord

Katastriüksuse lähiaadress

Pindala (m2)

Maakasutuse sihtotstarve

Katastriüksuse lähiaadress

Pindala (m2)

Maakasutuse sihtotstarve

Raja 41774 M 100%

MP 100%

Raja 28436 E 100%

EP 100%

Merekalda 4434 E 100%

EP 100%

Mereääre 4560 E 100%

EP 100%

Mereranna 4399 E 100%

EP 100%

Märkus: Maa sihtotstarbe tähised maakatastriseaduse järgi: E – elamumaa; M – maatulundusmaa.

Maa sihtotstarbe tähised Keskkonnaministeeriumi 2002. a juhendi järgi: EP - pereelamu maa; MP –

põllumajandusmaa.

3.3. Üldplaneeringuga seatud põhimõtted ja nõuded planeeritavale alale

Lüganuse valla kehtiva üldplaneeringu (Hendrikson&Ko OÜ, 2025. a) kohaselt on valla

rannikuäärsetesse Aa, Moldova, Jabara ja Purtse küladesse planeeritud võimalikud elamute või

suvitusehitiste hajapiirkonnad. Eraldi maakasutusotstarvet detailplaneeringuga käsitletavale alale ei

ole määratud.

Kehtiva üldplaneeringu seletuskirja kohaselt ei asu Raja kinnistu detailplaneeringu kohustusega alal,

kuid detailplaneeringu koostamine on lisaks nõutav juhtudel, kus maa-ala jagatakse rohkemaks kui 3

krundiks – Raja kinnistu detailplaneeringu kohaselt jagatakse maa-ala 4 krundiks. Seega

detailplaneering ei ole uut e kehtivat üldplaneeringut muutev ning Lüganuse Vallavolikogu

18.09.2025 otsus nr 261 sätestab keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamata jätmise.

Kehtiva Lüganuse valla üldplaneeringu seletuskirja järgi asub planeeringuala põllumajanduse maa-

alal, rohevõrgustiku tugialas ja väärtuslikul maastikul. Põllumajanduse maa-alal tuleb teiste

väärtustatud aladega kattumisel (sh väärtuslike maastikega, rohevõrgustikuga) arvestada vastavatele

aladele seatud tingimustega. Põllumajanduse maa-alale võib hajaasustuses rajada ühepereelamuid

koos kõrvalhoonetega.1

RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025

Leht 9/24

Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee

Juhataja: Marko Mõru Koostaja: Maris Juuse

Vastutav spetsialist: Priit Ehala /allkirjastatud digitaalselt/

Rohevõrgustiku tingimuste järgi ei kavandata uusi kompaktsemaid hoonestuse gruppe tugialadele.

Tegevuste elluviimisel, mis muudavad maa sihtotstarvet, tuleb tähelepanu pöörata rohevõrgustiku

funktsioneerimisele. Rohelise võrgustiku funktsioneerimiseks ei tohi looduslike alade osatähtsus

tugialadel langeda alla 90% ja aiaga piiratava ala (nt õuemaa, viljapuuaed, aiamaa) suurus ei tohi

ületada 0,4 ha, et tagada hajaasustusele omane avatud ruum ja ulukite vaba liikumine.1

Väärtuslike maastike tingimuste järgi tuleb säilitada väärtuslike maastike omapära, milleks tuleb uute

hoonete rajamisel jälgida, et uuendused ei rikuks maastiku üldilmet ning ühtiks piirkonnale

iseloomuliku ehitusstiiliga ning põllumajandusmaad tuleb säilitada avatuna ning soovitavalt kasutusel

olevatena.1

Lisaks tuleb järgida üldplaneeringus sätestatud väikeelamu maa-ala kasutus- ja ehitustingimusi

hajaasustusega aladel.

Planeerimise põhimõtteid rakendades tuleb koostada terviklik ruumilahendus, milles arvestatakse

eelpool nimetatud tingimustega ja teiste oluliste avalike huvidega.

3.4. Krundi ehitusõigus

Detailplaneeringuga antakse ehitusõigus elamumaa kruntidele perspektiivsete üksikelamute ja

nende abihoonete ehituseks. Täiendavalt on antud uute rajatiste ehitamise põhimõtted, mille täpne

lahendus antakse hoonete ehitusprojektides. Kruntidele ehitusõiguse määramisel juhindutakse

kehtivast üldplaneeringust.

Hoonete maksimaalse lubatud ehitusaluse pindala määramisel on arvestatud, et vastavalt

rohevõrgustiku tugialale ja väärtuslikele maastikele seatud tingimustele jääks maastik avatuks ja

avaraks.

Tabel 2 annab ülevaate kruntide planeeringujärgsest ehitusõigusest.

1 Kasutatud redigeeritud väljavõtteid detailplaneeringu koostamise aluseks olevast Lüganuse Vallavolikogu 30.11.2023 otsusest nr 136 ”Raja kinnistu detailplaneeringu algatamine” (vt Lisa 1).

RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025

Leht 10/24

Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee

Juhataja: Marko Mõru Koostaja: Maris Juuse

Vastutav spetsialist: Priit Ehala /allkirjastatud digitaalselt/

Tabel 2. Kruntide ehitusõigus

Katastriüksuse lähiaadress

Hoonete suurim lubatud arv

krundil

Krundi maksimaalne

lubatud ehitisealune pindala: üks hoone / kõik

hooned kokku

Hoonete suurim lubatud

korruselisus/ kõrgus*

Ehitise kasutamise otstarve

Mereranna

3

(1 üksikelamu + 2 abihoonet)

250 / 350 m2

2 korrust / 10 m 11101 - üksikelamu

2 korrust / 8 m 12744 – elamu

abihoone

Mereääre

3

(1 üksikelamu + 2 abihoonet)

250 / 350 m2

2 korrust / 10 m 11101 - üksikelamu

2 korrust / 8 m 12744 – elamu

abihoone

Merekalda

3

(1 üksikelamu + 2 abihoonet)

250 / 350 m2

2 korrust / 10 m 11101 - üksikelamu

2 korrust / 8 m 12744 – elamu

abihoone

Raja olemasolev olemasolev olemasolev olemasolev

Märkused:

* - maksimaalne hoone korruselisus/kõrgus maapinnast (täitmise korral kavandatud maapinnast).

Lõplik lubatud ehitiste kõrgus tuleneb tulepüsivuse klassist.

Abihooned projekteerida eluhoonega samas stiilis. Kõik ehitised, vaatamata ehitusloa olemasolu

kohustuslikkusest, peavad jääma ehitusala sisse, arvestades tuleohutuskujasid.

Ehitiste rajamise põhimõtted on lähemalt kirjeldatud planeeringu seletuskirja järgnevates

peatükkides ning graafiliselt kajastatud planeeringu põhijoonisel.

RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025

Leht 11/24

Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee

Juhataja: Marko Mõru Koostaja: Maris Juuse

Vastutav spetsialist: Priit Ehala /allkirjastatud digitaalselt/

3.5. Krundi hoonestusala piiritlemine

Käesoleva detailplaneeringuga on määratud kruntidele hoonestusala 4 m külgmisest krundipiirist,

juurdepääsutee poolsest küljest 7 m kaugusele krundipiirist ja merepoolsest küljest kuni

ehituskeeluvööndini (vt täpsemalt jooniselt DP-003), Hoonestusala piiritlemisel on lähtutud

planeerimisseadusest, ehitusseadustikust ning ranna ja kalda ehituskeeluvööndi ulatusest.

Planeeritavate hoonestusalade suurus on keskmiselt 1056 m2.

Põhijoonisele on kantud ka kruntide planeeritavate sissesõiduteede võimalikud asukohad.

3.6. Kujad

Ehitistevahelised kujad tuleb lahendada vastavalt Siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded“, mille kohaselt on hoonete omavaheline vähim lubatud kaugus 8 m

(kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike abinõudega).

Kuja arvestamisel võib ühe kinnistu piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised

hooned on samast tuleohutusklassist.

3.7. Arhitektuurinõuded ehitistele

Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda käesoleva detailplaneeringuga määratud maksimaalsest

ehitisealusest pindalast ja korruselisusest. Ehitised peavad olema projekteeritud ja ehitatud hea

ehitustava ja üldtunnustatud põhimõtete järgi. Ehitis peab olema teostuselt heatasemeline, sobima

ümbritsevasse keskkonda, lahendustelt sobituma kõrvuti asetsevate naaberkinnistute hoonetega ja

arvestama väljakujunenud arhitektuurset olukorda ning mitte olema ohtlik inimesele, varale ega

keskkonnale.

Tabel 3 annab ülevaate arhitektuurinõuetest ehitistele:

Tabel 3. Arhitektuursed nõuded

Lubatud maksimaalne korruselisus 2

Katusekallete vahemik 20 - 45º

Katuseharja kulgemise suunda käesoleva detail- planeeringuga ei määrata.

Lubatud katusetüüp Viilkatus.

Lubatud katusekattematerjalid Katusekivi, plekk, bituumensindel.

RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025

Leht 12/24

Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee

Juhataja: Marko Mõru Koostaja: Maris Juuse

Vastutav spetsialist: Priit Ehala /allkirjastatud digitaalselt/

Lubatud välisviimistlusmaterjalid Puhasvuukmüür (tellis, väikeplokk, looduslik kivi), krohv, klaas, hööveldatud laudis. Välisviimistluse toonid tuleb sobitada olemasolevasse keskkonda ja naabruskonda.

Keelatud välisviimistlusmaterjalid Plast- ja metallvooder ning neid imiteerivad materjalid.

Piirded* Puit, looduslik kivi, traatvõrk - tänava ääres.

Traatvõrk – külgedel.

Piirdeaia maksimaalne kõrgus h=1,5 m

Piirded võivad olla koos hekiga. Hekkide lubatud kasvukõrgust ei määrata.

* Piirete rajamisel pidada silmas, et rohelise võrgustiku alal ei tohi aiaga piiratava ala (nt õuemaa,

viljapuuaed, aiamaa) suurus ületada 0,4 ha, et tagada hajaasustusele omane avatud ruum ja ulukite

vaba liikumine. Seetõttu ei tohi aiaga piiratava ala suurus ühel krundil ületada 1333 m2.

3.8. Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus

Planeeritavate elamumaa kruntideni avalikult teelt ligipääsu tagamiseks lahendatakse juurdepääs

läbi naaberkinnistute: Liivakõrtsi-Jabara-Soppe teelt läbi Pajurahva (43701:002:0120), Pihlamarja

(43801:001:0254) ja Pihlaoksa (44201:001:1036) kinnistute, mille omanikega sõlmitakse tähtajatu

teeservituudi leping. Samuti tuleb sõlmida tähtajatu teeservituudi leping osaliselt Raja kinnistule ja

osaliselt planeeritavatele kruntidele jääva juurdepääsutee kasutamiseks. Servituudi alad on näidatud

joonisel DP-003. Servituudi lepingud sõlmitakse notariaalselt.

Planeeritav juurdepääsutee rajatakse läbi planeeringuala kuni Ohmani (43701:002:0054) kinnistuni,

mille omanik soovib samuti nimetatud teed kasutama hakata, seetõttu sõlmitakse ka temaga

notariaalne tähtajatu servituudi seadmise leping. Juurdepääsutee lõpp Ohmani kinnistul

lahendatakse konkreetse ehitusprojektiga, arvestades, et tupiktee korral peab tee lõpus olema

ümberpööramise võimalus (sh päästeautole).

Mereni ligipääsu tagamiseks jäetakse planeeringualal Raja kinnistust 4 m laiune riba kinnistu

lääneservast eraldamata, Raja kinnistule rajatakse ka väike parkimisala mujalt tulnud suvitajatele

(max 10 autole).

Projekteeritavad juurdepääsuteed on min 4 m laiused killustikkattega teed, samuti on planeeritav

parkla killustikkattega. Täpsem teede ja platside lahendus antakse konkreetse ehitusprojekti käigus

ja need rajatakse ehitusloa alusel.

RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025

Leht 13/24

Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee

Juhataja: Marko Mõru Koostaja: Maris Juuse

Vastutav spetsialist: Priit Ehala /allkirjastatud digitaalselt/

Parkimine planeeritavatel kruntidel lahendatakse kruntide siseselt, täpsem lahendus antakse

hoonete ehitusprojektidega.

Teede ja planeeritavate kommunikatsioonide ristumised lahendada konkreetsete ehitusprojektide

järgi.

3.9. Jäätmekäitlus

Planeeringuala jäätmekäitluse lahendamisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Lüganuse

Vallavolikogu 29.06.2023 määrusest nr 45 “Lüganuse valla jäätmehoolduseeskiri”. Planeeringus

käsitletava maa-ala jäätmekäitlus on seotud peamiselt olmejäätmete kogumise, hoidmise ja

äraveoga. Olmejäätmed kogutakse pealt suletavasse ja regulaarselt tühjendatavasse konteinerisse,

mille täpne asukoht, suurus ja välimus tuleb kindlaks määrata hoonete projekteerimise käigus. Prügi

kogumine ja äravedu toimub kinnistu omaniku ja jäätmete äravedu teostava ettevõtte kokkuleppel.

Prügiveoauto juurdepääs on tagatud planeeritava juurdesõidutee kaudu. Jäätmevaldaja on

kohustatud järgima nõudeid jäätmete segunemise vältimiseks nende tekkekohas. Biolagunevaid

jäätmeid võib nõuetekohaselt kompostida ka oma kinnistul.

3.10. Haljastus ja heakord

Olemasolev kõrghaljastus säilitatakse. Kui planeeritavate hoonete asukohal tuleb mõned puud

likvideerida, siis tuleb selleks taotleda raieluba.

Planeeringuga on lubatud rajada täiendavat haljastust (nii madal- kui kõrghaljastust), arvestades, et

põõsaid ega puid ei tohi istutada tehnovõrkude kohale, sest juured hakkavad neid kahjustama. Täpne

haljastuse rajamine planeeringualal tuleb lahendada vajadusel eraldi ehitusprojektiga.

Krundi ehitusjärgsel heakorrastamisel tuleb lähtuda kohapealsetest looduslikest iseärasustest.

Vertikaalplaneerimine lahendatakse ehitusprojektide koostamise käigus.

3.11. Tehnovõrgud

3.11.1. Veevarustus

Planeeringuala veevarustus tagatakse Pajustiku kinnistul asuvast puurkaevust (registrikood

PRK0024164), mille veehaarde sanitaarkaitseala ulatub ka Raja kinnistule. Nii Raja kui ka Pajustiku

kinnistul on sisuliselt sama omanik. Kõikidele moodustatavatele elamumaa kruntidele veevarustuse

tagamiseks rajatakse nimetatud puurkaevust ühisveetrass. Ühisveetrassi ehitamisega alustatakse

kohe pärast esimesele moodustatud krundile uue omaniku leidmist arvestusega, et trass antakse

kasutusse enne mistahes hoonele kasutusloa saamist mõnel uuel kinnistul. Ühisveetrassi

RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025

Leht 14/24

Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee

Juhataja: Marko Mõru Koostaja: Maris Juuse

Vastutav spetsialist: Priit Ehala /allkirjastatud digitaalselt/

ehitamisega rajatakse moodustatud kruntide piirile liitumiskaevud, mille kaudu on võimalik kõik

moodustatavad krundid pärast neile omaniku leidmist veetrassiga liita.

Planeeritav ühisveetrass läbib Pajustiku, Pihlametsa, Pihlatee, Pihlaoja ja Raja kinnistuid. Pihlatee

kinnistut läbivale lõigule rajatakse liitumiskaev Pihlametsa, Pihlaoja ja nendest läände jäävate

kinnistute perspektiivseks ühisveetrassiga liitmiseks.

Ühisveetrassi rajamiseks koostatakse eraldi ehitusprojekt ning ehitustöid tuleb teostada ehitusloa

alusel. Raja, Pajustiku, Pihlametsa, Pihlatee ja Pihlaoja kinnistutele rajatavale ühisveetrassile tuleb

seada liiniservituut trassi kaitsevööndi laiuselt.

Planeeringualale püstitavate hoonete veevarustuse täpsem lahendus antakse hoonete

ehitusprojektidega.

3.11.2. Kanalisatsioon

Käesoleva detailplaneeringuga nähakse ette kanalisatsiooni lahendamine lokaalselt igal krundil eraldi

kas reovee kogumismahuti või omapuhasti näol. Koos hoonete ehitusprojektidega valitakse

konkreetsele hoonele sobiva mahutavusega kogumismahuti või sobiva jõudlusega biopuhasti, mis

paigaldatakse koos hoone valmimisega.

Puhastatud reovesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee

puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta,

nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ esitatud nõuetele.

3.11.3. Sadeveed

Detailplaneeringuga käsitletaval maa-alal puudub olemasolev sademeveekanalisatsioon, selle

rajamiseks pole ka vajadust. Planeeringualal immutatakse sadeveed pinnasesse.

3.11.4. Elektrivarustus, sh tänavavalgustus

Planeeringualale püstitatavad hooned liidetakse elektrivõrguga Mõru-2:(Kohtla-Järve) alajaama fiidril

F1 asuvast jaotuskilbist JK32040 (jaotuskilp asub kinnistute Mõru vkt 15 (43701:002:0384) ja Mõru vkt

16 (43701:002:0385) piiril), selleks on Elektrilevi OÜ väljastanud tehnilised tingimused nr 475261 (vt Lisa

2). Nimetatud olemasolevast jaotuskilbist veetakse püstitatavatele hoonetele eraldi maakaabelliin

mööda Mõru vkt 15 ja Ohmani kinnistu piiri kuni ranna ja kalda ehituskeeluvööndi piirini ning sealt läbi

Ohmani kinnistu kuni moodustatava Merekalda kinnistu piirini (vt planeeritava maakaabli kulgemist

jooniselt DP-003). Planeeringuga moodustatavate kinnistute piiridele rajatakse 0,4 kV liitumiskilbid ja

jaotuskilbid. Liitumiskilbid planeeritakse tarbijate kruntide piiridele mitmekohalistena juurdepääsutee

RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025

Leht 15/24

Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee

Juhataja: Marko Mõru Koostaja: Maris Juuse

Vastutav spetsialist: Priit Ehala /allkirjastatud digitaalselt/

äärde. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini

nähakse ette maakaabliga. Täpsemalt lahendatakse elektrivarustus konkreetse ehitusprojektiga.

Planeeritud maakaablitele tuleb seada Elektrilevi OÜ kasuks liiniservituudid kaitsevööndite laiuselt.

Kõikide planeeritavate juurdepääsuteede äärde nähakse ette perspektiivsete 10 ja 0,4 kV

maakaablite koridor.

Planeeringualale tänavavalgustust ei kavandata.

3.11.5. Sidevarustus

Kinnistu ei ole ühendatud sidetrassiga, sidevarustus lahendatakse mobiilse sideteenusena. Vajadusel

tuleb liitumiseks taotleda tehnovõrgu valdajalt tehnilised tingimused ehitusprojekti koostamiseks.

3.11.6. Soojavarustus

Soojavarustus on planeeritud lokaalsena, tsentraalne kaugküttevõrk planeeringualal puudub. Täpne

lahendus antakse hoonete ehitusprojektidega.

3.11.7. Tuletõrjeveevarustus

Planeeritavate hoonete vajalik välise kustutusvee normvooluhulk on 10 l/s ja tulekahju arvestuslik

kestus on 3 tundi ehk arvutuslikult on vajalik kustutusvee kogus 108 m3. Vastavalt siseministri

18.02.2021 määrusele nr 10 loetakse I kasutusviisiga hoonel ja sellega võrdsustatud hoonel

veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³.

Planeeringualale kavandatava parkla kõrvale on ette nähtud ühe 30 m3 tuletõrjevee mahuti

paigaldamine, mahuti täitmine toimub planeeritavast ühisveetrassist. Mahuti paigaldatakse koos

ühisveetrassi rajamisega pärast esimesele moodustatud krundile uue omaniku leidmist. Planeeritava

veevõtukoha kaugus planeeringualale kavandatavatest hoonetest on max 150 m.

Lähim looduslik veevõtukoht (6309) asub katastriüksusel 43701:002:0399, lähiaadressiga Männiku

farm, Purtse küla, Lüganuse vald. Nimetatud veevõtukoht jääb planeeringualast ca 5 km kaugusele.

Vastavalt siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 § 6 lõikele (51) võib ehitise veevõtukohana käsitada

lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, kui on täidetud vähemalt üks järgmistest tingimustest:

1) ehitise ehitisealune pind on kuni 60 m2;

2) erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned

asuvad üksteisest kaugemal kui 40 m;

RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025

Leht 16/24

Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee

Juhataja: Marko Mõru Koostaja: Maris Juuse

Vastutav spetsialist: Priit Ehala /allkirjastatud digitaalselt/

3) erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned

asuvad üksteisele lähemal kui 40 meetrit, kuid tuleohutus on analüütiliselt tõendatud;

4) eripõlemiskoormus on arvutatud projekteerimisel ja see jääb alla 200 MJ/m2 kohta.

Hoonete tuletõrjeveevarustus täpsustatakse hoonete ehitusprojektide koostamise käigus vastavalt

kehtivatele seadustele ja määrustele.

3.12. Kitsendused ja servituudid

3.12.1. Kehtivad maakasutuskitsendused

Planeeringualal asuvad kitsendused:

1) korduv üleujutusala

2) veekogu kallasrada laiusega 10 m

3) ranna või kalda veekaitsevöönd: 20 m veepiirist;

4) ranna või kalda ehituskeeluvöönd: 100 m veepiirist;

5) ranna või kalda piiranguvöönd: 200 m veepiirist;

6) madalpinge õhuliini kaitsevöönd: 2 m mõlemale poole liini telge;

7) maakaabli kaitsevöönd: 1 m mõlemale poole liini telge;

8) reovee kogumismahuti ja omapuhasti kuja: 5 m seadme külgmisest välispinnast;

9) puurkaevu saanitaarkaitse- ja hooldusala: 50 m puurkaevust;

10) heit- ja sademevee immutamise keeluala: 50 m hooldusala välispiirist.

Planeeringualal puuduvad ehitismälestised, looduskaitsealad, hoiualad, püsielupaigad, liigikaitsealad

ja kaitstavad looduse üksikobjektid.

3.12.2. Kavandatavad kitsendused

Planeeringualale kavandatavad kitsendused:

1) ühisveetrassi kaitsevöönd 2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole;

2) reovee kogumismahuti ja omapuhasti kuja: 5 m seadme külgmisest välispinnast;

3) maakaabli kaitsevöönd: 1 m mõlemale poole liini telge;

4) juurdepääsuservituut planeeritavate kinnistute igakordsete omanike kasuks, koridori laiusega

kuni 4 m;

5) liiniservituudid ühisveetrassile ja maakaabelliinile kaitsevööndi laiuselt trasside valdajate

kasuks.

RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025

Leht 17/24

Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee

Juhataja: Marko Mõru Koostaja: Maris Juuse

Vastutav spetsialist: Priit Ehala /allkirjastatud digitaalselt/

3.12.3. Servituutide seadmise vajadus

Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanekud nii detailplaneeringualal kui ka selle naabruses

asuvate kinnistute kasutamist kitsendavate servituutide seadmiseks - servituudid on vaja seada

kavandatavate tehnovõrkude ja juurdepääsutee rajamiseks ning kasutamiseks.

Tehnovõrkude vastava trassi valdaja kasuks on vajalik seada isiklikud kasutusõigused kaitsevööndi

laiuselt. Raja, Pihlaoja, Pihlatee, Pihlametsa ja Pajustiku maaüksusele on planeeritud isikliku

kasutusõiguse või liiniservituudi seadmise vajadus planeeritud ühisveetrassi valdaja kasuks ning Raja,

Mõru vkt 15 ja Ohmani maaüksustele elektri maakaablile Elektrilevi OÜ kasuks. Tehnovõrkude

rajamine toimub vastavalt krundi valdaja ja võrguvaldaja kokkuleppele. Servituutidele tuleb tagada

juurdepääs eriotstarbelise sõidukiga.

Juurdepääs avalikult teelt planeeringualale tagatakse läbi naaberkinnistute: Liivakõrtsi-Jabara-Soppe

teelt läbi Pajurahva (43701:002:0120), Pihlamarja (43801:001:0254) ja Pihlaoksa (44201:001:1036)

kinnistute, samuti soovib juurdepääsuteed kasutama hakata Ohmani (43701:002:0054) kinnistu. Samuti

tuleb sõlmida tähtajatu teeservituudi leping osaliselt Raja kinnistule ja osaliselt planeeritavatele

kruntidele jääva juurdepääsutee kasutamiseks Juurdepääsu tagamiseks eraomanduses olevatele

kinnistutele on vajalik servituutide seadmine. Isiklik kasutusõigus koormab asja selliselt, et isik, kelle

kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes

teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile (asjaõigusseaduse §225). Servituudi

leping sõlmitakse notariaalselt.

Tabel 4. Isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus

Teeniv kinnisasi Servituut Isik, kelle kasuks servituut on seatud

Planeeringualal seatavad servituudid

Raja Veetrassi servituut Raja kinnistu omanik

Juurdepääsuservituut Mereranna, Mereääre, Merekalda ja

Ohmani kinnistute igakordne omanik

Merekalda Madalpinge maakaabli servituut OÜ Elektrilevi

Juurdepääsuservituut Raja ja Ohmani kinnistute igakordne

omanik

RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025

Leht 18/24

Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee

Juhataja: Marko Mõru Koostaja: Maris Juuse

Vastutav spetsialist: Priit Ehala /allkirjastatud digitaalselt/

Mereääre Madalpinge maakaabli servituut OÜ Elektrilevi

Juurdepääsuservituut Merekalda, Raja ja Ohmani kinnistute

igakordne omanik

Mereranna Madalpinge maakaabli servituut OÜ Elektrilevi

Juurdepääsuservituut Raja, Mereääre, Merekalda ja Ohmani

kinnistute igakordne omanik

Planeeringualast väljaspool seatavad servituudid

Pajurahva Juurdepääsuservituut Pihlamarja, Pihlaoksa, Raja, Mereranna,

Mereääre, Merekalda, Ohmani

kinnistute igakordne omanik

Pihlamarja Juurdepääsuservituut Pihlaoksa, Raja, Mereranna, Mereääre,

Merekalda, Ohmani kinnistute

igakordne omanik

Pihlaoksa Juurdepääsuservituut Raja, Mereranna, Mereääre, Merekalda,

Ohmani kinnistute igakordne omanik

Pihlaoja Veetrassi servituut Raja kinnistu omanik

Pihlatee Veetrassi servituut Raja kinnistu omanik

Pihlametsa Veetrassi servituut Raja kinnistu omanik

Pajustiku Veetrassi servituut Raja kinnistu omanik

Ohmani Madalpinge maakaabli servituut OÜ Elektrilevi

Mõru vkt 15 Madalpinge maakaabli servituut OÜ Elektrilevi

RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025

Leht 19/24

Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee

Juhataja: Marko Mõru Koostaja: Maris Juuse

Vastutav spetsialist: Priit Ehala /allkirjastatud digitaalselt/

3.13. Tuleohutusabinõud

Ehitistevahelised kujad tuleb lahendada vastavalt Siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded“. Tulepüsivusklass määratakse vastavalt hoone kubatuurile, kasutajate

arvule ning korruselisusele nende ehitusprojektis.

Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord“.

Tuleohutusabinõud on järgmised:

• juurdesõiduteed, läbisõidukohad ja juurdepääsud hoonetele peavad olema vabad ja

aastaringselt kasutuskõlblikus seisukorras;

• tagatud peab olema tuletõrjeautoga ringipööramise võimalus;

• lähim tuletõrje veevõtukoht on planeeritud planeeringualale kavandatava parkla kõrvale,

kuhu paigaldatakse vähemalt 30 m3 tuletõrjeveemahuti. Täiendavate tuletõrjeveemahutite

paigaldamise vajadus otsustatakse hoonete ehitusprojektide koostamise käigus vastavalt

kehtivatele seadustele ja määrustele;

• üldistes huvides kasutatav veevõtukoht peab olema tähistatud, võimaldama tuletõrjeautoga

aastaringset juurdepääsu ja kasutamist ja tagama vajaliku veehulga olemasolu;

• rajatavate hoonete ehitusprojektid tuleb kooskõlastada Päästeametiga.

3.14. Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole

kavandatud keskkonnaohtlike rajatisi ja tegevusi. Planeeringus kavandatud tegevusega kaasneda

võivad negatiivsed mõjud on valdavalt seotud ehitustegevusega. Nende ulatus piirdub planeeritava

katastriüksuse ning selle vahetu lähialaga, kuhu võib levida ehitustegevusest ja ehitustehnika

liikumisest tulenev vibratsioon, müra ja tolm. Nimetatud häiringud võivad kaasa tuua ebamugavusi

piirkonna elanikele ning takistusi liikluses. Nimetatud häiringud on ajutised ning ei ole ette näha ohtu

inimeste tervisele või varale. Ehitustööde kavandamisel tuleb tööohutuse plaanis kavandada ja

kirjeldada ehitusplatsi vahetusse naabrusesse levida võiva tolmu, müra ja vibratsiooni tõkestamise

abinõud ning ehitustegevusega kaasnevate jäätmete veo korraldust.

RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025

Leht 20/24

Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee

Juhataja: Marko Mõru Koostaja: Maris Juuse

Vastutav spetsialist: Priit Ehala /allkirjastatud digitaalselt/

3.14.1. Omapuhasti paigaldamine

Planeeringuga käsitletavas piirkonnas puudub ühiskanalisatsioon. Planeeringulahendus näeb ette

kavandatavate kinnistute reovee kanaliseerimise igale kinnistule eraldi paigaldatavasse

biopuhastisse, mille võimekus valitakse vastavalt kinnistu püsielanike arvule.

Vastavalt Maa-ameti kaardirakenduse põhjavee kaitstuse kaardile asub planeeringuala nõrgalt

kaitstud põhjavee piirkonnas. Lähtudes keskkonnaministri 08.11.2019 määrusest nr 61 võib

planeeringualal heitvett hajutatult pinnasesse immutada järgmistes kogustes:

1) kuni 10 m³ ööpäevas kaitsmata ja nõrgalt kaitstud põhjaveega aladel pärast reovee

bioloogilist puhastamist;

2) 10–50 m³ ööpäevas kaitsmata ja nõrgalt kaitstud põhjaveega aladel pärast reovee

süvapuhastust, mille tulemusel heitvesi vastab nõuetele, mis on eelpool nimetatud määruse

nr 61 lisas 1 esitatud reoveekogumisala kohta, mille koormus ületab 100 000 ie.

Planeeritavate puhastite immutusvõime jääb alla 10 m3 ööpäevas, seega on planeeringualal

keskkonnale hüdrogeoloogilisest aspektist ohutu lahendus biopuhasti rajamine.

Täiendavaid nõudeid heitvee suublasse juhtimise kohta vt keskkonnaministri 08.11.2019 määrusest nr

61 § 8.

Paigaldatud biopuhastid tuleb hoida tehniliselt heas korras, et tagada reovee nõuetekohane

kogumine ja puhastamine.

3.14.2. Müra

Hoonete projekteerimisel tuleb järgida standardit EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded.

Kaitse müra eest" ja sotsiaalministri 04.03.2002 määrust nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal,

elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”.

Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada

naaberelamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 a.

määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja

hindamise meetodid“ Lisa 1 normtasemeid. Projekteerimisel tuleb vältida võimalikke mürahäiringuid

ja tagada, et paigaldatavate tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud.

RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025

Leht 21/24

Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee

Juhataja: Marko Mõru Koostaja: Maris Juuse

Vastutav spetsialist: Priit Ehala /allkirjastatud digitaalselt/

3.14.3. Vibratsioon

Vibratsioonitaset sätestab sotsiaalministri 17.05.2002 määrus nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused

elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ ja see peab vastama § 3

toodud nõuetele. Lubatud vibratsiooni piirväärtus (Lav) on päeval 79 dB ja öisel ajal 76 dB.

3.14.4. Radoon

Detailplaneeringuala asub vastavalt Eesti Geoloogiateenistuse Eesti pinnase radooniriski kaardile

kõrge radooniriskiga alal. Hoone ehitusprojekti lahendus peab tagama, et hoonetes ei ületataks

normikohast radooni fooni. Radooniohutu keskkonna tagamiseks siseruumides on soovituslik jälgida

standardit EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates

hoonetes“.

3.15. Majanduslikud, sotsiaalsed ja kultuurilised mõjud ning mõju keskkonnale

3.15.1. Majanduslikud mõjud

Detailplaneeringuga kavandatakse ehitusõigus 3 krundile elamute ja abihoonete püstitamiseks.

Kavandatavate hoonete püstitamine ning nendele kommunikatsioonide rajamine annaks tööd

kohalikele projekteerijatele ja ehitusettevõtjatele.

Detailplaneeringuga luuakse juurde atraktiivseid elukohti noortele peredele. Uute eluruumide

rajamise vajadust on välja toodud nii Ida-Viru maakonna arengustrateegias 2023–2035 kui ka

Lüganuse valla arengukavas 2018-2028. Atraktiivsete elukohtade loomine võib vähendada piirkonnas

noorte väljarännet või meelitada siia uusi elanikke teistest piirkondadest.

Seega võib eeldada, et planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale

puudub.

3.15.2. Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringu realiseerimise mõju sotsiaalsele keskkonnale on pigem positiivne, kuna

detailplaneeringualale kavandatakse rajada piirkonda juurde veel üks avalik pääs ranna ja mereni

koos parklaga mh mujalt tulnud suvitajatele.

Uute elamute püstitamine ca 50 elanikuga Jabara külla tooks sinna mõnevõrra elanikke juurde, kuid

detailplaneeringuga kavandatav asustusstruktuur on piirkonda sobiv ning planeeringuga

lahendatakse liikumine planeeritavatele kruntidele selliselt, et lahendatakse ka planeeringualast välja

jäävatele naaberkinnistutele ligipääsu küsimused. Samuti jäetakse detailplaneeringuga

RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025

Leht 22/24

Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee

Juhataja: Marko Mõru Koostaja: Maris Juuse

Vastutav spetsialist: Priit Ehala /allkirjastatud digitaalselt/

planeeringualast välja jäävatele naaberkinnistutele võimalus kavandatavate ühisveetrassi ja

maakaabelliiniga liituda.

Küll aga võib sotsiaalsele keskkonnale negatiivne mõju avalduda ajutiselt ehitusperioodil müra,

vibratsiooni, ehitusmaterjalide veo jms näol. Seetõttu tuleb ehitustööde käigus kinni pidada

kehtivatest tööohutuse-, keskkonnakaitse-, tuleohutuse- ja tervisekaitsenõuetest. Muuhulgas tuleb

jälgida, et ehitusaegsed müratasemed ei ületaks läheduses asuvatel elamualadel kella 21:00-07:00

keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud II kategooria tööstusmüra normtaset

ning et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78

„Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise

meetodid“ paragrahvis 3 toodud piirväärtuseid.

Kokkuvõtvalt võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

3.15.3. Kultuurilised mõjud

Detailplaneeringualal ja selle lähiümbruses ei asu kultuurimälestisi ega pärandkultuuri objekte. Seega

puudub kavandataval tegevusel negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale

3.15.4. Mõju keskkonnale2

Kavandatava tegevuse tulemusel muutuks senine maakasutus ning maastikuilme. Käesoleval hetkel

on alal looduslik rohumaa, metsamaa, õuemaa ja muu maa. Kuna ka piirnevatel kinnistutel on

eluhooneid, siis Raja kinnistul arendatav maakasutus toob piirkonda juurde sinna sobituvat

maakasutust. Ka Ida-Viru maakonna arengustrateegia 2023–2035 (2023) on välja toonud vajaduse

kaasaegsete elamisvõimaluste järgi. Maastikusse mitte sobivaid ja liigselt domineerivaid objekte

detailplaneeringuga ei kavandata. Väärtuslike maastike tingimusi järgitakse, st säilitatakse piisavalt

maastike omapära, arvestades ka hoonestuse paigutust detailplaneeringualal. Hoonestust on

kavandatud mh ranniku ehituskeeluvööndit arvestavalt (st puudub oht ranna kaitse-eesmärkide

täitmisele).

Muld, pinnas ja veestik (sh põhjavesi) – detailplaneeringualal olev muld ja pinnas ei ole seotud

kaitsealuste liikide elupaikadega, st selle ala kasutuselevõtmine elamualana ei ohusta oluliste

2 Kasutatud redigeeritud väljavõtteid OÜ Alkranel poolt 29.07.2024 koostatud Raja maaüksuse (43701:002:0206) detailplaneeringu (DP) kava keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnangust.

RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025

Leht 23/24

Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee

Juhataja: Marko Mõru Koostaja: Maris Juuse

Vastutav spetsialist: Priit Ehala /allkirjastatud digitaalselt/

ökosüsteemide toimet (jätkusuutliku kestvust mh ümbruskonnas). Samuti ei ole olulisi konflikte

asjakohane eeldada põllumajandusmaa kasutusele võtust, osaliselt muudel eesmärkidel, lähtudes

juba piirkonna senisest maakasutusest (sh suvilad/elamud) ning asjaolust, et väärtuslikke

põllumajandusmaid arendusega ei mõjutata. Piirkonnas ei loodaks juurde uusi puurkaeve,

kasutatakse Kambriumi-Vendi Voronka põhjaveekogumi vett, mille kvaliteeti võib veeressursi

ületarbimisel ohustada soolase vee sissetung, Samas ei arendata suuremahulist elamuarendust ja

täiendavat ohtu veekvaliteedi langusele ei saa pidada tõenäoliseks ning puurkaevu juurde saab

rajada vajadusel ka täiendava veetöötluslahenduse. Riiklikult on kirjeldatud ohtude minimeerimiseks

ka teostamisel uuringud. Detailplaneeringu kava realiseerimise ajahetkeks on tõenäoliselt valmis ka

töö „Ida-Virumaa joogivee varustuskindluse uuring“ (SA KIK hangib riigihankega viitenr 278083), mida

nt projekteerimistel sisendina kasutada. Reovee puhul on selle käitlus kavandatud lokaalselt igal

kinnistul eraldi (biopuhasti ja immutus), kuna elanike liitumine ei pruugi olla üheaegne / kõikuv

koormus. Lahendus ei järgiks kehtiva üldplaneeringu suuniseid (ühiskanalisatsioon üle kolme

elamuga aladel), kuid erinevust ei saa pidada siiski olulist negatiivset mõju omavaks (arvestades ka

tekkivat reovee kogust, piirkonna põhjaveekaitstust ja pinnakatte paksust). Ka ei ole

purgimisvõimalused arendusalast kaugel ehk lubatav saab olla mh kogumismahutite kasutamine

tingimusel, et kogumismahutid varustatakse ujuvandurite ning asjakohase alarmsüsteemiga, et

välistada nende ületäitumist ja sellega seotud lokaalseid reostuskoldeid.

Paikkonna õhukvaliteet ja ka kliima (nii lokaalselt kui ka regionaalselt) - toetudes juba esitatud

teabele, siis vastavas asupaigas kavandatav arendus ei oma mh täiendavaid negatiivseid mõjusid

vastava teemavaldkonna osas.

Lüganuse vald otsustas (Lüganuse Vallavolikogu 18.09.2025 otsus nr 261) jätta algatamata Jabara

küla Raja kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise.

Kokkuvõtlikult - detailplaneeringuala ja selle lähiümbruse näol ei ole tegemist tundliku või juba liiga

intensiivselt kasutatud alaga, kus detailplaneeringuga kavandatavat tegevust ellu viia ei tohiks.

3.16. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on planeeritaval alal soovitatav arvestada järgmiste riske

vähendavate aspektidega:

- konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed;

- teealade korrashoid;

- võõrastele piiratud juurdepääs eraalale;

RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025

Leht 24/24

Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee

Juhataja: Marko Mõru Koostaja: Maris Juuse

Vastutav spetsialist: Priit Ehala /allkirjastatud digitaalselt/

- vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, valgustid,

piirded);

- jälgitavus (valvesignalisatsioonisüsteemid, video- ja naabrivalve);

- hoonete sissepääsude valgustatus ning sissepääsude arvu piiramine;

- kinnistusiseste juurdepääsuteede ja parkimisalade valgustatus.

3.17. Planeeringu rakendumine

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad

ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele ja

projekteerimisnormidele. Krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt.

Detailplaneeringu kehtestamisele järgnevate toimingute/tegevuste järjekord:

1) Juurdepääsutee ehitamise projekti koostamine ja ehitusloa taotlemine;

2) Juurdepääsutee ehitamine (tuleb teostada enne planeeringualale mistahes hoone ehitamise

alustamise teatise esitamist);

3) Ühiste tehnovõrkude (ühisveetrassi, elektri liitumiskilpide, tuletõrjevee mahuti)

ehitusprojektide koostamine ja vajalike ehituslubade taotlemine;

4) Ühiste tehnovõrkude väljaehitamine (tuleb teostada kohe pärast planeeringualale mistahes

hoone ehitamise alustamise teatise esitamist);

5) Planeeringujärgsete hoonete projekteerimine koos nende tehnovõrkudega (vajadusel

eelnevalt tehniliste tingimuste taotlemine tehnovõrkude projekteerimiseks) ja ehituslubade

taotlemine;

6) Hoonete ja rajatiste ehitamine;

7) Ehitistele kasutuslubade taotlemine.

3.18. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi põhjustada kahjusid kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada, et

rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei

ehitamise ega kasutamise käigus.

Detailplaneeringu realiseerimisest tulenevad kahjud peab hüvitama kinnistute igakordne omanik.

Kahjude hüvitamise all on mõeldud ennekõike detailplaneeringuga kavandatud ehitusõiguse

realiseerimise ehk ehitustegevusega seotud kahjusid (nt rasketehnika poolt lõhutud teed ja trassid,

haljastus ja kõrghaljastus, piirdeaiad, välisvalgustus jms). Hooneid ja rajatisi tohib ehitada vaid

vastavasisulise ehitusprojekti ja kohaliku omavalitsuse poolt väljastatud ehitusloa alusel.

1 Tallinn-Narva tee

S

EW

N

ASUKOHAPLAAN

DP-0012410-DP_DP-001_asukohaplaan

1:20000 Joonis:

Bitterbuild OÜ; reg nr: 11291495; aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik; e-mail: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee; tel nr: +372 5340 1353

Kuupäev:

Töö nr:

Joonise nr:

Mõõtkava:

Fail:

Staadium:

07.11.2025

2410-DP

DP

Tellija: Lüganuse Vallavalitsus Omanikud: eraisikud Koostaja: Maris Juuse Vastutav arhitekt: Priit Ehala

Projekti nimetus: RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING

Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa

Raja kinnistu piir

lähim olemasolev tuletõrje veevõtukoht Asendiskeemi alusena on kasutatud ortofotot Maa-ameti kaardiserverist.

Soome laht meri

olemasolev puurkaev (reg nr PRK0024164)

puurkaevu sanitaarkaitseala

R = 50 m

heit- ja sademevee immutamise keeluala R = 100 m

S

N

SÕMERU MAAMÕÕDU OÜ

Raja katastriüksus Jabara küla Lüganuse vald Ida-Virumaa

1:500 GEOALUS

OLEMASOLEV OLUKORD

DP-0022410-DP_DP-002_olemasolev-olukord

1:1000 Joonis:

Bitterbuild OÜ; reg nr: 11291495; aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik; e-mail: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee; tel nr: +372 5340 1353

Kuupäev:

Töö nr:

Joonise nr:

Mõõtkava:

Fail:

Staadium:

07.11.2025

2410-DP

DP

Tellija: Lüganuse Vallavalitsus Omanikud: eraisikud Koostaja: Maris Juuse Vastutav arhitekt: Priit Ehala

Projekti nimetus: RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa

TINGMÄRGID:

Planeeringuala piir (joonise parema loetavuse huvides on planeeringuala piir nihutatud naaberkinnistute territooriumile)

Olemasolevate katastriüksuste piirid

Korduv üleujutusala

Olemasolevad kruusakattega teed ja alad

Olemasolev madalpinge maakaabel

Olemasolev elektrivõrgu liitumiskilp

Mereranna kitsendused

Olemasolev hoone

Olemasolev mets

Olemasolev kõrghaljastus

Olemasolev madalpinge õhuliin kaitsevööndiga

Olemasolev kanalisatsioonitrass

Olemasolev veetrass

Olemasolev piirdeaed

Maapinna kõrgusjooned

Soome laht meri

ranna ja kalda piiranguvöönd

ranna ja kalda ehituskeeluvöönd

ranna ja kalda veekaitsevöönd

olemasolev puurkaev (reg nr PRK0024164)

puurkaevu sanitaarkaitseala

R = 50 m

heit- ja sademevee immutamise keeluala R = 100 m

4 4

4

44

4

7

34

38

38

128

4

28

129

29

30

35

34

32

127

127

jaotuskilp JK32040

planeeritava liitumiskilbi võimalik asukoht

planeeritav liitumiskaev

8

4 5

perspektiivse juurdepääsutee asukoht

P10

EP 100% 10,0

2 250/350 m2 3

4560 m2

Mereääre

EP 100%

10,0 2

250/350 m2 3

4434 m2

Merekalda

EP 100% ol.ol ol.ol

ol.ol ol.ol

28436 m2

Raja

EP 100% 10,0

2 250/350 m2 3

4399 m2

Mereranna

PÕHIJOONIS

DP-0032410-DP_DP-003_pohijoonis

1:1000 Joonis:

Bitterbuild OÜ; reg nr: 11291495; aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik; e-mail: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee; tel nr: +372 5340 1353

Kuupäev:

Töö nr:

Joonise nr:

Mõõtkava:

Fail:

Staadium:

07.11.2025

2410-DP

DP

Tellija: Lüganuse Vallavalitsus Omanikud: eraisikud Koostaja: Maris Juuse Vastutav arhitekt: Priit Ehala

Projekti nimetus: RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa

Perspektiivse juurdepääsutee planeeritav asukoht M 1:10000 Kasutatud ortofotot Maa-ameti kaardiserverist

Pajurahva Pihlamarja Pihlaoksa

Liivakõrtsi-Jabara- Soppe tee

Raja

Ohmani

TINGMÄRGID:

Planeeritava madalpinge maakaabli võimalik asukoht

Planeeringuala piir (joonise parema loetavuse huvides on planeeringuala piir nihutatud naaberkinnistute territooriumile)

Olemasolevate katastriüksuste piirid

Juurdepääs detailplaneeringu alale

Kavandatavate katastriüksuste piirid

Korduv üleujutusala

Elamumaa: üksikelamu maa (uued, moodustatavad krundid)

Olemasolevad kruusakattega teed ja alad

Olemasolev madalpinge maakaabel

Olemasolev elektrivõrgu liitumiskilp

Planeeritav hoonestusala

Mereranna kitsendused

Olemasolev hoone

Olemasolev kanalisatsioonitrass

Olemasolev veetrass

Olemasolev piirdeaed

Olemasolev mets

Olemasolev kõrghaljastus

Planeeritud krundile juurdepääsu võimalik asukoht

Planeeritava kanalisatsiooni trassi võimalik asukoht

Olemasolev madalpinge õhuliin kaitsevööndiga

Maapinna kõrgusjooned

Planeeritav 30 m3 tuletõrjevee mahuti

Planeeritava reovee kogumismahuti / omapuhasti illustratiivne võimalik asukoht koos 5 m kujaga

Planeeritava piirdeaia võimalik asukoht*

Planeeritava hoone illustratiivne asukoht

Elamumaa: üksikelamu maa (olemasolev krunt)

Planeeritavad kruusakattega teed ja alad

Planeeritava ühisveetrassi võimalik asukoht

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast (m)

Hoonete suurim lubatud korruselisus

Krundi suurim lubatud ehitisealune pindala: üks hoone / kõik hooned kokku

Hoonete suurim lubatud

arv krundil

Krundi suurus

Krundi planeeritav lähiaadress

KRUNDI EHITUSÕIGUSE TABEL

Krundi lähiaadress

Krundi suurus

(m²)

Krundi suurim lubatud ehitisealune pindala:

üks hoone / kõik hooned kokku (m²)

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

Hoonete suurim lubatud

korruselisus ja kõrgus (m)

Maa sihtotstarve ja osakaal

katastriüksuse liigi järgi

Krundi siht- otstarbe % DP

liigi järgi

Mereranna 4399 250 / 350 3 2 / 10 E 100% EP 100%

Mereääre 4560 250 / 350 3 2 / 10 E 100% EP 100%

Merekalda 4434 250 / 350 3 2 / 10 E 100% EP 100%

Raja 28436 ol.ol ol.ol ol.ol E 100% EP 100%

KATASTRIÜKSUSE KASUTAMISE SIHTOTSTARBED:

E - elamumaa

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARBED:

EP - üksikelamu maa

MÄRKUSED:

1. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Maa-ala geoaluse koostas Sõmeru Maamõõdu OÜ seisuga 24.02.2024

(töö nr 6463). 3. Tehnovõrkude osas on toodud põhimõtteline lahendus, täpsem lahendus

antakse hoonete ehitusprojektidega. 4. Juurdepääsude täpne asukoht määratakse hoonete ehitusprojektidega. 5. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu

seletuskiri.

* Aiaga piiratud ala suurus ühel krundil ei tohi ületada 1333 m2.

PLANEERITAVA MAA-ALA NÄITAJAD

Planeeringuala suurus 41774,0 m2

Kavandatud kruntide arv 4

Juurdepääsuservituut

Soome laht meri

ranna ja kalda piiranguvöönd

ranna ja kalda ehituskeeluvöönd

ranna ja kalda veekaitsevöönd

olemasolev puurkaev (reg nr PRK0024164)

puurkaevu sanitaarkaitseala

R = 50 m

heit- ja sademevee immutamise keeluala R = 100 m

perspektiivse juurdepääsutee asukoht

4 4

4

44

4

7

34

38

38

128

4

28

129

29

30

35

34

32

127

127

P10

EP 100% 10,0

2 250/350 m2 3

4560 m2

Mereääre

EP 100% 10,0

2 250/350 m2 3

4434 m2

Merekalda

jaotuskilp JK32040

planeeritava liitumiskilbi võimalik asukoht

planeeritav liitumiskaev

EP 100% ol.ol ol.ol

ol.ol ol.ol

28436 m2

Raja

8

EP 100% 10,0

2 250/350 m2 3

4399 m2

Mereranna

4 5

TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN

DP-0042410-DP_DP-004_tehnovorgud

1:1000 Joonis:

Bitterbuild OÜ; reg nr: 11291495; aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik; e-mail: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee; tel nr: +372 5340 1353

Kuupäev:

Töö nr:

Joonise nr:

Mõõtkava:

Fail:

Staadium:

07.11.2025

2410-DP

DP

Tellija: Lüganuse Vallavalitsus Omanikud: eraisikud Koostaja: Maris Juuse Vastutav arhitekt: Priit Ehala

Projekti nimetus: RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa

MÄRKUSED:

1. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Maa-ala geoaluse koostas Sõmeru Maamõõdu OÜ seisuga 24.02.2024

(töö nr 6463). 3. Tehnovõrkude osas on toodud põhimõtteline lahendus, täpsem lahendus

antakse hoonete ehitusprojektidega. 4. Juurdepääsude täpne asukoht määratakse hoonete ehitusprojektidega. 5. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu

seletuskiri.

* Ühisveetrassile ja maakaablile tuleb seada liiniservituut nende kaitsevööndi laiuselt trassi valdaja kasuks.

Juurdepääs detailplaneeringu alale

Planeeritud krundile juurdepääsu võimalik asukoht

Tehnovõrgu liiniservituut*

Planeeritav 30 m3 tuletõrjevee mahuti

Planeeritava reovee kogumismahuti / omapuhasti illustratiivne võimalik asukoht koos 5 m kujaga

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRKUDE KITSENDUSED PLANEERINGUALAL

Trass Kitsenduse liik Kitsenduse ulatus Pindala Tingmärk

Puurkaev sanitaarkaitseala R 50 m puurkaevust 846 m²

Puurkaev heit- ja sademevee immutamise keeluala

50 m sanitaarkaitse- ala välispiirist 5962 m²

Madalpinge õhuliin elektripaigaldise kaitsevöönd 2 m mõlemale poole liini telge 162 m²

PLANEERITAVAD TEHNOVÕRKUDE KITSENDUSED

Trass Kitsenduse liik Kitsenduse ulatus Pindala Tingmärk

Reovee kogumismahuti/ omapuhasti kogumismahuti/omapuhasti kuja 5 m seadme

välispinnast ca 435 m²

Veetorustik ühisveevärgi kaitsevöönd 2 m torustiku

telgjoonest mõlemale poole

ca 810 m2

Maakaabelliin elektripaigaldise kaitsevöönd 1 m mõlemale poole liini telge ca 570 m2

PLANEERITAVATE TEHNOVÕRKUDE VAJALIKUD VÕIMSUSED

Vesi 0,33 m³ ööpäevas

Kanalisatsioon 0,33 m³ ööpäevas

Elekter 20 amprit

Side mobiilne

SERVITUUTIDE SEADMISE VAJADUS

Planeeringualal seatavad servituudid

Teeniv kinnisasi Servituut Isik, kelle kasuks servituut on seatud

Raja veetrassi servituut Raja kinnistu igakordne omanik

juurdepääsuservituut Mereranna, Mereääre, Merekalda ja Ohmani kinnistute igakordne omanik

Merekalda

madalpinge maakaabli servituut OÜ Elektrilevi

juurdepääsuservituut Raja ja Ohmani kinnistute igakordne omanik

Mereääre

madalpinge maakaabli servituut OÜ Elektrilevi

juurdepääsuservituut Merekalda, Raja ja Ohmani kinnistute igakordne omanik

Mereranna

madalpinge maakaabli servituut OÜ Elektrilevi

juurdepääsuservituut Raja, Mereääre, Merekalda ja Ohmani kinnistute igakordne omanik

Planeeringualast väljaspool seatavad servituudid

Teeniv kinnisasi Servituut Isik, kelle kasuks servituut on seatud

Pajurahva juurdepääsuservituut Pihlamarja, Pihlaoksa, Raja, Mereranna, Mereääre, Merekalda, Ohmani kinnistute igakordne omanik

Pihlamarja juurdepääsuservituut Pihlaoksa, Raja, Mereranna, Mereääre, Merekalda, Ohmani kinnistute igakordne omanik

Pihlaoksa juurdepääsuservituut Raja, Mereranna, Mereääre, Merekalda, Ohmani kinnistute igakordne omanik

Pihlaoja veetrassi servituut Raja kinnistu igakordne omanik

Pihlatee veetrassi servituut Raja kinnistu igakordne omanik

Pihlametsa veetrassi servituut Raja kinnistu igakordne omanik

Pajustiku veetrassi servituut Raja kinnistu igakordne omanik

Ohmani madalpinge maakaabli servituut OÜ Elektrilevi

Mõru vkt 15 madalpinge maakaabli servituut OÜ Elektrilevi

Juurdepääsuservituut

TINGMÄRGID:

Planeeritava madalpinge maakaabli võimalik asukoht

Planeeringuala piir (joonise parema loetavuse huvides on planeeringuala piir nihutatud naaberkinnistute territooriumile)

Olemasolevate katastriüksuste piirid

Kavandatavate katastriüksuste piirid

Korduv üleujutusala

Elamumaa: üksikelamu maa (uued, moodustatavad krundid)

Olemasolevad kruusakattega teed ja alad

Olemasolev madalpinge maakaabel

Olemasolev elektrivõrgu liitumiskilp

Planeeritav hoonestusala

Mereranna kitsendused

Olemasolev hoone

Olemasolev kanalisatsioonitrass

Olemasolev veetrass

Olemasolev piirdeaed

Olemasolev mets

Olemasolev kõrghaljastus

Planeeritava kanalisatsiooni trassi võimalik asukoht

Olemasolev madalpinge õhuliin kaitsevööndiga

Maapinna kõrgusjooned

Elamumaa: üksikelamu maa (olemasolev krunt)

Planeeritavad kruusakattega teed ja alad

Planeeritava ühisveetrassi võimalik asukoht

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast (m)

Hoonete suurim lubatud korruselisus

Krundi suurim lubatud ehitisealune pindala: üks hoone / kõik hooned kokku

Hoonete suurim lubatud

arv krundil

Krundi suurus

Krundi planeeritav lähiaadress

ILLUSTREERIV JOONIS

DP-0042410-DP_DP-004_illustratsioon

- Joonis:

Bitterbuild OÜ; reg nr: 11291495; aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik; e-mail: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee; tel nr: +372 5340 1353

Kuupäev:

Töö nr:

Joonise nr:

Mõõtkava:

Fail:

Staadium:

28.06.2024

2410-DP

DP

Tellija: Lüganuse Vallavalitsus Omanikud: eraisikud Koostaja: Maris Juuse Vastutav arhitekt: Priit Ehala

Projekti nimetus: RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa

Planeeringuala piir

Illustratsiooni alusena on kasutatud kaldaerofotot Maa-ameti kaardiserverist.

LÜGANUSE VALLAVOLIKOGU

O T S U S

Kiviõli 30. november 2023 nr 136

Raja kinnistu detailplaneeringu algatamine

Bitterbuild OÜ esitas 13.06.2023 kirjaga nr 6-1/27-1 taotluse Lüganuse vallas Jabara külas asuva

Raja (katastriüksuse tunnus 43701:002:0206, maatulundusmaa 100%) kinnistu detailplaneeringu

algatamiseks, mille eesmärk on kinnistu elamumaa kruntideks jaotamine ning tekkinud kinnistutele

hoonestusala ja ehitusõiguse määramine elamu ning abihoonete püstitamiseks. Detailplaneeringu

algatamise taotluse juurde kuuluva kavandatava tegevuse täpsustatud eskiis on saadetud

14.11.2023 kirjaga nr 6-1/27-2. Detailplaneeringust huvitatud isikud on eraisikud.

Planeeringuala pindala on 4,18 ha. Planeeringualal ei asu kaitsealuseid objekte. Kinnistu

põhjaosasse jäävad Soome lahest tulenevad ranna veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd ja

piiranguvöönd ning veekogu kallasrada ja korduv üleujutusala. Kinnistu lõunaosasse jäävad

puurkaevust tulenev veehaarde sanitaarkaitseala ja erinevate elektripaigaldiste kaitsevööndid.

Planeeringualal kehtib endise Lüganuse valla üldplaneering (kehtestatud 1999), mille kohaselt on

alal juhtotstarbeta maa ja väikeses ulatuses põhjapoolses osas supelrandade maa-ala. Ala ei asu

kehtiva üldplaneeringu seletuskirja kohaselt detailplaneeringu kohustusega alal. Vastavateks

aladeks on Lüganuse aleviku, Purtse küla, Varja küla ja Aa küla tsoneeritud alad. Sellest tulenevalt

on tegemist planeerimisseaduse § 142 lõike 1 punkti 2 kohase üldplaneeringuga määratud

detailplaneeringu kohustusega ala muutmisega, mis tingib üldplaneeringu põhilahenduse

muutmise.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 142 lõike 6 kohaselt tuleb üldplaneeringut muutva detailplaneeringu

koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist (KSH), lähtudes

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud

kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. Eelhinnangu

koostamise vajadus tuleneb ka Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224

„Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang,

täpsustatud loetelu“ § 13 punktist 2, mis sätestab, et eelhinnang antakse tegevusele, millega

kavandatakse elurajooni arendamist.

Uue koostamisel oleva Lüganuse valla üldplaneeringu (vastu võetu 22.12.2022) seletuskirja järgi

asub planeeringuala põllumajanduse maa-alal, rohevõrgustiku tugialas ja väärtuslikul maastikul.

Põllumajanduse maa-alal tuleb teiste väärtustatud aladega kattumisel (sh väärtuslike maastikega,

rohevõrgustikuga) arvestada vastavatele aladele seatud tingimustega. Põllumajanduse maa-alale

võib hajaasustuses rajada ühepereelamuid koos kõrvalhoonetega. Rohevõrgustiku tingimuste järgi

ei kavandata uusi kompaktsemaid hoonestuse gruppe tugialadele, tegevuste elluviimisel, mis

muudavad maa sihtotstarvet, tuleb tähelepanu pöörata rohevõrgustiku funktsioneerimisele, rohelise

võrgustiku funktsioneerimiseks ei tohi looduslike alade osatähtsus tugialadel langeda alla 90% ja

aiaga piiratava ala (nt õuemaa, viljapuuaed, aiamaa) suurus ei tohi ületada 0,4 ha, et tagada

hajaasustusele omane avatud ruum ja ulukite vaba liikumine. Väärtuslike maastike tingimuste järgi

tuleb säilitada väärtuslike maastike omapära, milleks tuleb uute hoonete rajamisel jälgida, et

uuendused ei rikuks maastiku üldilmet ning ühtiks piirkonnale iseloomuliku ehitusstiiliga ning

põllumajandusmaad tuleb säilitada avatuna ning soovitavalt kasutusel olevatena. Lisaks tuleb

järgida üldplaneeringus sätestatud väikeelamu maa-ala kasutus- ja ehitustingimusi hajaasustusega

aladel. Koostatava üldplaneeringu järgi on detailplaneeringu koostamine nõutav juhul, kui maa-

alad jagatakse rohkemaks kui kolmeks krundiks. Raja kinnistu detailplaneeringu eskiisi järgi

soovitakse maa-ala jagada kuni seitsmeks elamumaa krundiks.

PlanS § 125 lõigete 1 ja 2 järgi ei ole planeeringuala detailplaneeringu koostamise kohustust, kuna

see paikneb hajaasustusega alal ja kavandatav tegevus ei ole üldplaneeringuga määratud

detailplaneeringu koostamise kohustusega ala või juhu alla liigituv. Kohaliku omavalitsuse

volikogu võib olulise avaliku huvi olemasolu korral sama paragrahvi lõike 3 alusel algatada

detailplaneeringu koostamise alal või juhul, mida lõigetes 1 või 2 ei ole ette nähtud.

Oluline avalik huvi on määratlemata õigusmõiste, mida tuleb igakordselt lähtuvalt tegevuse

iseloomust sisustada. Planeeringuga kavandatakse uut elurajooni, mis asub atraktiivses

elukeskkonnas ning loob võimaluse tuua piirkonda uusi noori peresid, mis muuhulgas suurendab

ka piirkonna asustustihedust ja liikluskoormust. Olulise avaliku huvi analüüsimisel lähtutakse

muuhulas sellest, kas kavandatava tegevuse mõju ulatub mitmele kinnisasjale. Planeeringuala

juurdepääs avaliku teeni tuleb lahendada üle mitme kinnisasja, mistõttu planeeringuga kavandatava

mõju ulatub alast kaugemale. Planeeringuala asub Ida-Virumaa maakonnaplaneeringu ja

koostatava Lüganuse valla üldplaneeringu järgi rohevõrgustiku tugialal ja väärtusliku maastikul.

Rohevõrgustiku eesmärgiks on Ida-Virumaale iseloomulike ökosüsteemide ja liikide säilimise

tagamine; looduslike, poollooduslike jt väärtuslike ökosüsteemide kaitsmise tagamine ning

säästlikkuse printsiibi jälgimine looduskasutusel. Roheline võrgustik aitab säilitada elurikkust,

reguleerida klimaatilisi muutusi, hoiab alal inimesele elutähtsaid keskkonda kujundavaid protsesse

ja pakub elanikele puhkevõimalusi. Planeeringulahendusega tuleb tagada rohelise võrgustiku

terviklikkuse säilitamine ja pöörata tähelepanu rohevõrgustiku funktsioneerimisele. Samuti asub

planeeringualal Ida-Virumaa maakonnaplaneeringu ja koostatava Lüganuse valla üldplaneeringu

järgi väärtuslikul maastikul, mis esindavad vallas kultuurilis-ajaloolisi, looduslikke, esteetilisi,

rekreatiivseid ja teadus-pedagoogilisi väärtusi. Eelpool nimetatud väärtusi on oluline avalikes

huvides säilitada, hooldada, kaitsta ning arendada. Planeering planeerimisseaduse tähenduses on

konkreetse maa-ala kohta koostatav terviklik ruumilahendus, millega määratakse seaduses

sätestatud juhtudel maakasutus- ja ehitustingimused. Planeerimise põhimõtteid rakendades tuleb

koostada terviklik ruumilahendus, milles arvestatakse eelpool nimetatud ja teiste oluliste avalike

huvidega.

Arvestades eeltoodud asjaoludega ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22

lõike 1 punkti 37, planeerimisseaduse § 125 lõike 3, § 142 lõike 1 punkti 2 ja lõike 6,

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõike 2 punkti 3, Vabariigi

Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda

keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 13 punktist 2 ning

Bitterbuild OÜ esitatud taotluse, Lüganuse Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Algatada Jabara külas asuvale Raja kinnistule detailplaneeringu koostamine 4,18 ha

suurusele alale, eesmärgiga jaotada kinnistu elamumaa kruntideks ning määrata tekkinud

kinnistutele hoonestusala ja ehitusõiguse elamu ning abihoonete püstitamiseks.

2. Kinnitada planeeringuala piir ja pindala vastavalt otsusele lisatud eskiisile (lisa 1).

3. Planeeringu koostamise algataja ja kehtestaja on Lüganuse Vallavolikogu, koostamise

korraldaja Lüganuse Vallavalitsus, planeeringu koostaja selgub hankemenetluse

tulemusena.

4. Volitada vallavanem sõlmima detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikutega

haldusleping planeeringu koostamisega kaasnevate kulude (sh planeeringu koostamise,

keskkonnamõju eelhindamise ja avalikustamise kulud) tasumiseks.

5. Detailplaneeringu koostamise algatamise otsusega saab tutvuda Lüganuse Vallavalitsuses

aadressil Keskpuiestee 20, Kiviõli linn, tööpäevadel kell 9:00 kuni 15:00 ning valla

veebilehel www.lyganuse.ee.

6. Lüganuse Vallavalitsusel teatada detailplaneeringu koostamise algatamisest ajalehes

Põhjarannik, Lüganuse valla lehes, väljaandes Ametlikud Teadaanded ja Lüganuse valla

veebilehel www.lyganuse.ee ning teavitada asjaomaseid asutusi ja isikuid.

7. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

Käesoleva otsuse peale võib esitada Lüganuse Vallavolikogule vaide haldusmenetluse

seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsuse teadasaamise päevast või esitada

kaebuse Tartu Halduskohtule, Jõhvi kohtumajas Kooli 2a, 41532 Jõhvi,

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsuse

jõustumisest.

Lisa 1. Planeeritava tegevuse eskiis

(allkirjastatud digitaalselt)

Dmitri Dmitrijev

vallavolikogu esimees

S

N

SÕMERU MAAMÕÕDU OÜ

Raja katastriüksus Jabara küla Lüganuse vald Ida-Virumaa

1:500 GEOALUS

TEHNILISED TINGIMUSED 475261

TAOTLUSE ESITAJA Nimi / ärinimi

Osaühing Bitterbuild

Isiku- või registrikood

11291495

Kontaktaadress Tänav / maja / korter

Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, Lüganuse alevik, Pargi tn, 46a

Sihtnumber

43301

Maakond

Ida-Viru maakond

Telefon

505 5054

e-post

[email protected]

Kontaktisik Nimi

Marko Mõru

Telefon

5340 1353

e-post

[email protected]

VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress

Raja Jabara küla Lüganuse vald Ida-Viru maakond

Tarbimiskoht Katastriüksuse number

43701:002:0206

Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool

Piirkonna alajaam Toitefiider Jaotusalajaam Jaotusfiider

TOOTEVALIK Tehnilised tingimused detailplaneeringuks

SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv

3

Amprite arv

145 A

ELEKTRILEVI TEGEVUSED Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu.

1/2

TEHNILISED TINGIMUSED 475261

KLIENDI TEGEVUSED 1. Elektritoide näha ette Mõru-2:(Kohtla-Järve) alajaama fiidril F1 asuvast jaotuskilbist JK32040 (jaotuskilp asub kinnistute Mõru vkt 15 (43701:002:0384) ja Mõru vkt 16 (43701:002:0385) piiril). 2. Nimetatud olemasolevast jaotuskilbist näha ette uutele objektidele välja eraldi maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks planeerida kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid planeerida tarbijate kruntide piiridele soovitavalt mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. 3. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. 4. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana. 5. Kõikide planeeritavate tänavate äärde näha ette perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor. 6. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. 7. Detailplaneeringu koostamiseks vajalike täiendavate andmete saamiseks pöörduda Elektrilevi OÜ ida piirkonna elektrivõrgu inseneri poole (Robert Peeling, tel. 53403020, [email protected]). 8. Detailplaneering kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga. Projektide kooskõlastamist on võimalik teostada läbi iseteeninduse portaali ja infot on võimalik saada Elektrilevi kodulehel: https://www.elektrilevi.ee/et/teenused/projektide-kooskolastamine 9. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. 10. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

TEHNILISTE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi: Robert Peeling

Elektrilevi OÜ volitatud esindaja

+37253403020 | [email protected]

Koostatud: 25.06.2024

Kehtib kuni: 25.06.2026

2/2

LÜGANUSE VALLAVOLIKOGU O T S U S

Kiviõli 18. september 2025 nr 261

Lüganuse valla Jabara küla Raja kinnistu detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine

Lüganuse Vallavolikogu algatas Jabara külas asuva Raja kinnistu (katastritunnus

43701:002:0206, pindala 41 774 m2) detailplaneeringu 30.11.2023 otsusega nr 136.

Planeeringu eesmärk on kinnistu elamumaa kruntideks jaotamine ning tekkinud kinnistutele

hoonestusala ja ehitusõiguse määramine elamu ning abihoonete püstitamiseks. Planeeringu

koostamisest huvitatud isikud on eraisikud. Planeeringu koostaja on Bitterbuild OÜ (Kiviõli

tee 8, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, [email protected])

Antud kinnistul kehtib 29.05.2025 kehtestatud Lüganuse valla üldplaneering, mille kohaselt

asub alal põllu ja metsa maa-ala. Kinnistu ei asu kehtiva üldplaneeringu kohaselt

detailplaneeringu kohustusega alal. Detailplaneeringu kehtestamise korral on tegemist

planeerimisseaduse (PlanS) § 142 lõike 1 punktis 2 sätestatud juhuga, mis tingib

detailplaneeringu kohustusega alade muutmise. PlanS § 142 lõike 2 kohaselt kohaldatakse

sellisel juhul detailplaneeringu koostamisele üldplaneeringu koostamisele ettenähtud menetluse

tingimusi. Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamisel tuleb PlanS § 142 lõike 6

kohaselt koostada keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang ja kaaluda KSH

koostamist.

KSH eelhinnangu koostas 29.07.2024 Alkranel OÜ (lisa). Eelhinnangu käigus jõuti järeldusele,

et olulise negatiivse keskkonnamõju avaldumist ei ole strateegilise dokumendiga ettenähtud

tegevuste elluviimisel ette näha, mistõttu puudub vajadus KSH protsessi algatamiseks.

Maastikusse mitte sobivaid ja liigselt domineerivaid objekte ei kavandata. Liikumislahendused

detailplaneeringu alale ja sealt ära ei tekita negatiivset ohtu naaberalade kasutajatele.

Kõrgemad strateegilised dokumendid on esile toonud piirkonnas esineva radooniohu, mistõttu

on eraldi meetmetagi tagatud, et radooniohu minimeerimisega detailplaneeringu edasisel

menetlusel arvestatakse. Projekteerimisel välditakse võimalikke mürahäiringuid ja tagatakse, et

paigaldatavate tehnoseadmete müra levik oleks nõuete järgselt tõkestatud. Olulise mõjuga

vibratsiooni (maalihked, teiste hoonete ohustamine) põhjustavaid tegevusi ei ole kavandatud.

Looduslike iseärasuste tõttu asub ala väärtuslikul maastikul, kuid samas on vastava maastiku

väärtuslikud objektid planeeringualast eemal ning KSH eelhinnangust järeldub, et mõjueeldusi

seega ka väärtuslikule maastikule ei ole. Sama järeldus kohaldub ka rohelisele võrgustikule,

sest ranniku äärde jääb piisav liikumiskoridor (ranniku ehituskeeluvööndisse).

„Rohevõrgustiku planeerimisjuhendi“ (OÜ Hendrikson & Ko, 2018) uuringute tulemuste ja

Eesti ekspertide hinnangute põhjal võib väita, et väikeimetajatele ja mitte metsasisestele

elupaikadele spetsialiseerunud liikidele suunatud koridoride puhul peaks piisama 100 m

laiusest loodusliku taimestikuga alast, millest vähemalt 50 m laiune riba peab olema

katkematu. Naabruskonnas on küll elamumaid, kuid nende kasutamine ei ole arendusalale

negatiivselt mõjunud ning vastupidist negatiivset mõju ei ole samuti asjakohane eeldada.

Planeeringuala ja selle ümbruse kohta kogutud andmed KSH eelhinnangus ei näita, et tegemist

oleks tundliku või juba liiga intensiivselt kasutatud alaga, kus soovitud arendustegevust ellu

viia ei tohiks. Lüganuse Vallavalitsuse hinnangul ei ole tegemist ka uue kompaktse asustusega

elamualaga, sest kruntide arvu vähendati ning vahemaad olemasoleva hoonestuega on samuti

piisavad. Kavandatava tegevusega ei kaasne täiendavaid ohtlikke olukordi

(suurõnnetusi/katastroofe) ega ka piiriüleseid mõjusid. Senisest Raja kinnistust läheks

hoonestuse alla vaid 10% looduslikust alast. Täpsemad selgitused ja põhjendused on välja

toodud koostatud KSH eelhinnangus.

Lüganuse Vallavalitsus esitas planeeringu lähteseisukohad, KSH eelhinnangu ja käesoleva

otsuse eelnõu planeerimisseaduse § 81 lõike 1 alusel ettepanekute küsimiseks

Päästeametile, Keskkonnaametile, Muinsuskaitseametile ja Regionaal- ja

Põllumajandusministeeriumile. Keskkonnaamet ja Päästeamet ettepanekuid ei esitanud, kuid

märkisid ära edasises menetluses tähelepanu vajavad asjaolud. Regionaal- ja

Põllumajandusministeerium andis suunitlused KSH eelhinnangu täiendamiseks ning

muudatused viidi dokumenti sisse.

Tulenevalt Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi 04.10.2024 kirjast nr 14-3/3952-2,

toimunud veebikoosolekust ning Maa- ja Ruumiameti 11.07.2025 kirjast vähendati kruntide

arvu neljale krundile, et vältida piirkonna rohevõrgustiku tugiala osakaalu langemist alla 90%.

Arenduse mahu vähenemise tõttu ei muudeta ka KSH eelhinnangu dokumenti, sest see jõudis

järeldusele, et KSH koostamise algatamine ei ole põhjendatud.

Arvestades eeltoodud asjaoludega ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 81 lõike 1, § 142

lõike 1 punkti 2 ja lõike 6, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §

33 lõike 6 ning Alkranel OÜ poolt koostatud KSH eelhinnangu, Lüganuse Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Mitte algatada Jabara külas asuvale Raja kinnistule koostatavale detailplaneeringule

keskkonnamõju strateegilist hindamist.

2. Detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamise otsusega

saab tutvuda tööpäevadel 9-15 Lüganuse Vallavalitsuses aadressil Keskpuiestee 20,

Kiviõli linn ning valla veebilehel www.lyganuse.ee.

3. Teavitada keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisest ajalehes

Põhjarannik, Lüganuse valla lehes, väljaandes Ametlikud Teadaanded ja Lüganuse

valla veebilehel www.lyganuse.ee ning teavitada kaasatud asutusi ja isikuid.

4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

Detailplaneeringu KSH algatamata jätmine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud

isikule õigustatud ootust, et Lüganuse Vallavalitsus detailplaneeringu kehtestab.

Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on planeeringu kehtestamise

või kehtestamata jätmise otsus.

Lisa KSH eelhinnang

(allkirjastatud digitaalselt)

Andrea Eiche

vallavolikogu esimees

RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11.2025

Leht 1/2

Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee

Juhataja: Marko Mõru Koostaja: Maris Juuse

Vastutav spetsialist: Priit Ehala /allkirjastatud digitaalselt/

LISA 5. KOOSKÕLASTUSTE JA ETTEPANEKUTE KOONDTABEL

Jrk nr

Kooskõlastav organisatsioon

Kooskõlastuse nr ja kuupäev

Kooskõlastuse sisu Kooskõlastuse originaali asukoht

Märkus

1 Lüganuse Vallavalitsus

2 Päästeamet Lisa 6

3 Transpordiamet Lisa 6

4 Maa-amet Lisa 6 Kogu kooskõlastuse sisu vt Lisa 6

5 OÜ Elektrilevi

6 Pajustiku Lisa 6

7 Ohmani

8 Mõru vkt 15

9 Mõru vkt 9

RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11.2025

Leht 2/2

Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee

Juhataja: Marko Mõru Koostaja: Maris Juuse

Vastutav spetsialist: Priit Ehala /allkirjastatud digitaalselt/

10 Mõru vkt 6

11 Pihlametsa

12 Pihlatee

13 Pihlaoja

14 Pihlaoksa

15 Pihlamarja

16 Pajurahva

LÜGANUSE VALLAVALITSUS

Keskpuiestee 20 Telefon +372 332 1320 registrikood 77000223 Kiviõli, Lüganuse vald E-post [email protected] a/k EE162200221068428704 43199 Ida-Viru maakond www.lyganuse.ee AS Swedbank

Nimekirja alusel

28.11.2025 nr 6-1/27-13

Lüganuse valla Jabara küla Raja kinnistu detailplaneeringu

aruande eelnõu kooskõlastamiseks esitamine

Lüganuse Vallavalitsus esitab planeerimisseaduse § 133 lõike 1 alusel Lüganuse valla Jabara

küla Raja kinnistu detailplaneeringu aruande eelnõu materjalid kooskõlastamiseks.

Palume kooskõlastus edastada hiljemalt 31. detsembriks e-posti aadressile [email protected]

või postiaadressile Keskpuiestee 20, Kiviõli linn, Lüganuse vald, 43199. Tulenevalt

planeerimisseaduse § 133 lõikest 2 loetakse planeering vaikimisi kooskõlastatuks, kui

vastamistähtaja pikendamist ei ole taotletud või kooskõlastamisest keeldutud.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Dmitri Dmitrijev

vallavanem

Lisa. Raja kinnistu detailplaneeringu aruande eelnõu

Susanna Apri

5307 2787, [email protected]