Teade detailplaneeringu algatamisest

Lai 20 Telefon (+372) 322 5870 Registrikood 75025064

44308 Rakvere E-post [email protected] ak EE 8610 10 502003419005

AS SEB Pank

Vastavalt nimekirjale

01.12.2025 nr 5-2/113-2

Kütuse tn 10 kinnistu detailplaneeringu algatamisest

teavitamine

Lugupeetud koostöötegija ja kaasatav

Teatame planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lg 8 alusel, et Rakvere linnavalitsuse 20. oktoobri

2025. a korraldusega nr 686 algatati Kütuse tn 10 kinnistu detailplaneering. Planeeringuala

suurus on 1,5 ha.

Kütuse tn 10 kinnistul kehtib Rakvere linnavalitsuse 8. jaanuari 2024 korraldusega nr 23

kehtestatud detailplaneering, mille koostamise eesmärk oli määrata ehitusõigus ärihoone

rajamiseks, kavandada veoautode ja haagiste parkimine, juurdepääsuteed ja liikluskorraldus,

samuti kehtestada haljastuse, heakorra ja keskkonnakaitselised põhimõtted ning määrata

tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad ning seadusest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatus.

Uue detailplaneeringu koostamise eesmärk on olemasoleva detailplaneeringuga ettenähtud

ehitusala suurendamine ja tingimuste täpsustamine. Kavandatav tegevus on kooskõlas Rakvere

linna üldplaneeringuga, mille kohaselt on planeeritava ala maakasutuse juhtotstarve ärihoonete

ala. Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduses loetletud tegevuste hulka, mille puhul oleks vajalik kaaluda keskkonnamõjude

eelhindamist. Tulenevalt PlanS § 4 lõike 2 punktist 5 tuleb detailplaneeringu koostamisel

hinnata selle elluviimisega kaasnevaid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja

looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid ning planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude

hindamiseks teha vajaduse korral täiendavaid uuringuid ja analüüse.

Detailplaneeringu algatamise otsusega ja edasiste menetlusdokumentidega saab tutvuda

Rakvere linna veebilehel detailplaneeringute rubriigis ja Rakvere linna detailplaneeringute

registris EVALD.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merje Verhovitš

planeerimisspetsialist

Lisad: Rakvere linnavalitsuse 20.10.2025 korraldus nr 686

Lai 20 Telefon (+372) 322 5870 Registrikood 75025064

44308 Rakvere E-post [email protected] ak EE 8610 10 502003419005

AS SEB Pank

Adressaadid: Päästeamet, Terviseamet, Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS, AS Rakvere Vesi, AS

Rakvere Soojus, Kütuse tänaval asuvate aadresside 8, 9, 11, 12, 13, 15 ja T3 ning Narva

tänaval 42 ja 42b kinnistute omanikud

[email protected], tel +372 5598 2033

Lai 20 Telefon (+372) 322 5870 Registrikood 75025064

44308 Rakvere E-post [email protected] ak EE 8610 10 502003419005

AS SEB Pank

Vastavalt nimekirjale

01.12.2025 nr 5-2/113-2

Kütuse tn 10 kinnistu detailplaneeringu algatamisest

teavitamine

Lugupeetud koostöötegija ja kaasatav

Teatame planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lg 8 alusel, et Rakvere linnavalitsuse 20. oktoobri

2025. a korraldusega nr 686 algatati Kütuse tn 10 kinnistu detailplaneering. Planeeringuala

suurus on 1,5 ha.

Kütuse tn 10 kinnistul kehtib Rakvere linnavalitsuse 8. jaanuari 2024 korraldusega nr 23

kehtestatud detailplaneering, mille koostamise eesmärk oli määrata ehitusõigus ärihoone

rajamiseks, kavandada veoautode ja haagiste parkimine, juurdepääsuteed ja liikluskorraldus,

samuti kehtestada haljastuse, heakorra ja keskkonnakaitselised põhimõtted ning määrata

tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad ning seadusest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatus.

Uue detailplaneeringu koostamise eesmärk on olemasoleva detailplaneeringuga ettenähtud

ehitusala suurendamine ja tingimuste täpsustamine. Kavandatav tegevus on kooskõlas Rakvere

linna üldplaneeringuga, mille kohaselt on planeeritava ala maakasutuse juhtotstarve ärihoonete

ala. Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduses loetletud tegevuste hulka, mille puhul oleks vajalik kaaluda keskkonnamõjude

eelhindamist. Tulenevalt PlanS § 4 lõike 2 punktist 5 tuleb detailplaneeringu koostamisel

hinnata selle elluviimisega kaasnevaid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja

looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid ning planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude

hindamiseks teha vajaduse korral täiendavaid uuringuid ja analüüse.

Detailplaneeringu algatamise otsusega ja edasiste menetlusdokumentidega saab tutvuda

Rakvere linna veebilehel detailplaneeringute rubriigis ja Rakvere linna detailplaneeringute

registris EVALD.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merje Verhovitš

planeerimisspetsialist

Lisad: Rakvere linnavalitsuse 20.10.2025 korraldus nr 686

Lai 20 Telefon (+372) 322 5870 Registrikood 75025064

44308 Rakvere E-post [email protected] ak EE 8610 10 502003419005

AS SEB Pank

Adressaadid: Päästeamet, Terviseamet, Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS, AS Rakvere Vesi, AS

Rakvere Soojus, Kütuse tänaval asuvate aadresside 8, 9, 11, 12, 13, 15 ja T3 ning Narva

tänaval 42 ja 42b kinnistute omanikud

[email protected], tel +372 5598 2033

K O R R A L D U S

Rakveres, 20. oktoober 2025 nr 686

Kütuse tn 10 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine

Osaühing Tarvas Invest (registrikood 11090259) esitas 9. oktoobril 2025. a Rakvere Linnavalitsusele

taotluse algatada detailplaneeringu koostamine Rakvere linnas asuvale Kütuse tn 10 kinnistule

(katastritunnus 66301:032:0160, eraomand). Detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut muuta Rakvere

linna üldplaneeringut.

Kütuse tn 10 kinnistu sihtotstarve on maatulundusmaa (100%) ning pindala 12 962 m². Kinnistut läbib

Elektrilevi OÜ-le kuuluv elektrimaakaabel. Planeeringuala suurus on 1,5 ha.

Kütuse tn 10 kinnistul kehtib Rakvere linnavalitsuse 8. jaanuari 2024. a korraldusega nr 23 kehtestatud

detailplaneering, mille koostamise eesmärk oli määrata ehitusõigus ärihoone rajamiseks, kavandada

veoautode ja haagiste parkimine, juurdepääsuteed ja liikluskorraldus, samuti kehtestada haljastuse,

heakorra ja keskkonnakaitselised põhimõtted ning määrata tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad ning

seadusest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatus.

Uue detailplaneeringu koostamise eesmärk on olemasoleva detailplaneeringuga ettenähtud ehitusala

suurendamine ja tingimuste täpsustamine. Kavandatav tegevus on kooskõlas Rakvere linna

üldplaneeringuga, mille kohaselt on planeeritava ala maakasutuse juhtotstarve ärihoonete ala.

Planeerimisseaduse § 140 lõigete 7 ja 8 alusel tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama

planeeringuala hõlmav detailplaneering, lähtudes planeerimisseaduses detailplaneeringu koostamisele

kehtestatud nõuetest. Uue detailplaneeringu kehtestamisega muutub sama planeeringuala kohta varem

kehtestatud detailplaneering kehtetuks.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses

loetletud tegevuste hulka, mille puhul oleks vajalik kaaluda keskkonnamõjude eelhindamist.

Võimalike uuringute vajadus selgub menetluse käigus. Tulenevalt PlanS § 4 lõike 2 punktist 5 tuleb

detailplaneeringu koostamisel hinnata selle elluviimisega kaasnevaid majanduslikke, kultuurilisi,

sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid ning planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja

mõjude hindamiseks teha vajaduse korral täiendavaid uuringuid ja analüüse.

Võttes aluseks planeerimisseaduse § 124 lg 10 ja § 128 lg 1, 4–5, Rakvere linnavolikogu 21. juuni

2017. a määruse nr 9 „Ehitustegevuse ja planeerimisalase tegevuse korraldamine“ § 5 lg 2 p 1 ning

arvestades Rakvere linnavolikogu 17. veebruari 2010. a määrusega nr 6 kehtestatud Rakvere linna

üldplaneeringut, annab Rakvere Linnavalitsus k o r r a l d u s e:

1. Algatata Kütuse tn 10 kinnistu detailplaneeringu koostamine.

2. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt korralduse lisale.

3. Määrata planeeringuala suuruseks 1,5 ha. Planeeringuala asukoht ja piir on esitatud korralduse lisas

toodud pildil 1.

4. Korraldus jõustub 21. oktoobril 2025. a.

(allkirjastatud digitaalselt)

Triin Varek (allkirjastatud digitaalselt)

linnapea Riina Männiste

linnasekretär

LISA

kinnitatud Rakvere linnavalitsuse 20.10.2025

korraldusega nr 686

LÄHTESEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS

1. Detailplaneeringu nimetus

Kütuse tn 10 kinnistu detailplaneering

2. Detailplaneeringu koostamise tellija

Osaühing Tarvas Invest (11090259)

3. Detailplaneeringust huvitatud isik

Osaühing Tarvas Invest (11090259)

4. Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid

4.1. Rakvere linna üldplaneering (kehtestatud 17. veebruaril 2010.a. Rakvere linnavolikogu

määrusega nr 6);

4.2. Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019

käskkirjaga nr 1.1-4/30;

4.3. Rakvere linna arengukava 2024-2030;

4.4. Planeerimisseadus (PlanS);

4.5. Muud asjakohased õigusaktid.

5. Planeeringuala asukoht ja ulatus

Planeeringuala, suurusega 1,5 ha. Planeeritav ala hõlmab Rakvere idaosas asuvat Kütuse

tn 10 kinnistut ja osaliselt sellega piirnevat tänavaala. Maa-ala piirneb edelapoolt

tootmismaa sihtotstarbega kinnistuga, loode poolt üldkasutatava maaga ja ühe elamumaa

kinnistuga. Kirdepoolsel küljel piirneb planeeritava kinnistuga Kütuse tänav. Teisel pool

Kütuse tänavat on tegemist ärimaa sihtotstarbega kinnistutega.. Osaliselt piirneb

planeeritav ala ka eramaa kinnistuga, seda väikse osas põhjapoolses otsas.

Kütuse tn 10 kinnistul on Rakvere linnavalitsuse 8. jaanuari 2024 korraldusega nr 23

kehtestatud detailplaneering. Uue detailplaneeringu kehtestamisel muutub sama

planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks (PlanS § 140 lõige 8).

Pilt 1. Planeeringuala ulatus ja suurus (märgitud punase joonega).

6. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja vajadus

Uue detailplaneeringu koostamise eesmärk on olemasoleva detailplaneeringuga ettenähtud

ehitusala suurendamine ja tingimuste täpsustamine.

7. Detailplaneeringu koostamise ülesanded

Detailplaneeringu koostamisel lahendatakse järgmised ülesanded lähtuvalt PlanS § 126 lõikest

1:

7.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine; 7

7.2. . Krundi hoonestusala määramine;

7.3. Krundi ehitusõiguse määramine;

7.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku

asukoha määramine;

7.5. Ehitise ehituslike tingimuste määramine;

7.6. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

7.7. Liikluskorralduse põhimõtete määramine;

7.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

7.9. Kuja määramine;

7.10. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

7.11. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid

keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine;

7.12. Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks

teeks määramise vajaduse määramine;

7.13. Põhjendatud juhul nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole

detailplaneeringu koostamine nõutav;

7.14. Muud PlanS § 126 lõikes 1 nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded.

Detailplaneeringu koostamise ülesanded võivad planeerimismenetluse käigus muutuda või

täieneda.

8. Vastavus Rakvere linna üldplaneeringule

Kavandatav tegevus on kooskõlas Rakvere linna üldplaneeringuga, mille kohaselt on

planeeritava ala maakasutuse juhtotstarve ärihoonete ala.

Pilt 2. Rakvere linna üldplaneeringus ärimaa juhtotstarve Kütuse tn 10 kinnistul ja selle

ümbruses, märgitud roosa värviga.

9. Vastavus Lääne- Viru maakonnaplaneeringule

Lääne-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala maakondliku

keskuse ja linnalise asustusega alaga ehk tiheasustusega.

10. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava

Planeeringu koostamise menetlus algab planeeringu koostamise algatamise otsuse tegemisega.

Detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tuleb teha kolme aasta jooksul

detailplaneeringu algatamisest.

11. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud

11.1. Topo-geodeetiline uuring;

11.2. Kontaktvööndi analüüs (PlanS-i mõistes planeeringuala ja selle mõjuala analüüs);

11.3. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste,

sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine;

11.4. Planeerimismenetluse käigus selgub täpsem uuringute vajadus.

12. Detailplaneeringu koostamisel koostöötegijad

Vastavalt Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrusele nr 133 “Planeeringute koostamisel koostöö

tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused”:

12.1. Päästeamet;

12.2. Terviseamet.

13. Detailplaneeringu koostamisel kaasatavad isikud ja asutused

13.1. Planeeringuala naaberkinnistute omanikud

13.2. Elektrilevi OÜ;

13.3. Telia Eesti AS;

13.4. AS Rakvere Vesi;

13.5. AS Rakvere Soojus;

13.6. Isikud, kes on ise avaldanud soovi olla planeerimismenetlusse kaasatud.

14. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks

14.1. Detailplaneering koostada digitaalselt mõõdistatud geodeetilisel alusplaanil

täpsusastmega M 1:500, millele on märgitud olemasolev kõrghaljastus, kõik

insenervõrgud, teed ja hooned minimaalselt 20 meetri ulatuses väljaspool planeeringuala

piire. Aluskaart peab sisaldama koostaja kirjanurka, kus on ära märgitud koostaja nimi

(nimetus), litsentsi number ning koostamise kuupäev. Rakvere Linnavalitsus võib vajaduse

ilmnemisel nõuda täiendava geodeetilise mõõdistuse teostamist juhul, kui see on vajalik

planeeringulahenduse koostamiseks, täiendamiseks või täpsustamiseks.

14.2. Koostada kontaktala analüüs (planeeringuala ja selle mõjuala analüüs):

14.2.1. Detailplaneeringu kontaktvööndi analüüs koosneb seletuskirja tekstilisest osast ja

eraldiseisvast joonisest (kontaktvööndi joonis), mis täiendavad üksteist.

14.2.2. Detailplaneeringus esitatakse lähiümbruse liikumisskeem, milles on määratud

juurdepääsud planeeringualale ja olemasolevad ühendused tehnovõrkudega.

14.2.3. Detailplaneeringus esitatakse kontaktvööndis algatatud, vastuvõetud ja kehtestatud

detailplaneeringud, märkides ära nende ulatuse (planeeringualasid mitte täita

viirutusega), staatuse ja nimetuse ning vastavalt kas algatamise, vastuvõtmise või

kehtestamise otsuse nimetuse, numbri ja kuupäeva.

14.2.4. Detailplaneeringus esitatakse planeeringu kontaktvööndi kruntide struktuur,

hoonestuse tüübid ja mahud ning ehitusjoonte ülevaade ja analüüs, arvestades

olemasolevat situatsiooni ja kehtivaid planeeringuid.

14.2.5. Detailplaneeringu seletuskirjas esitatakse kontaktala (planeeringuala ja selle

mõjuala) analüüsil põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid, nende

saavutamiseks valitud planeeringulahenduse kirjeldus ning valiku põhjendused

(PlanS § 3 lõige 3).

14.3. Viia läbi detailplaneeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike,

kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine ning seada

tingimused võimalike mõjude leevendamiseks (PlanS § 4 lõike 2 punkt 5). Mõjude

asjakohasus tähistab seotust detailplaneeringu eesmärgi ja alaga. Asjakohased mõjud

võivad ilmneda nii majanduslikus, kultuurilises, sotsiaalses kui looduskeskkonnas, nende

olulisus võib selguda ka planeeringu koostamise käigus.

14.3.1. Asjakohaste mõjude hindamisel lähtuda Rahandusministeeriumi koostatud

juhendist „Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“

https://planeerimine.ee/dp/noustik/, mille peatükis 5.3. on käsitletud asjakohaste

mõjude hindamise teemat https://planeerimine.ee/dp/noustik/5-detailplaneeringu-

ruumilahendus/mojude-hindamine/.

14.3.2. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks teha vajadusel

täiendavaid uuringuid ja analüüse.

14.3.3. Detailplaneeringu koostamisel on vajalik analüüsida planeeringulahenduses

kliimamuutustega arvestamise võimalusi (näiteks sagenevate äärmuslike

ilmastikuolude mõju). Sellest tulenevalt kavandada planeeringulahenduses meetmed

ja tingimused keskkonna kliimamuutustega kohandamiseks. Samuti seada täiendavad

meetmed planeeringulahenduse elluviimiseks, kuna planeeringuala asub kõrge või

väga kõrge radooniriskiga alal.

14.3.4. Asjakohaste mõjude hindamise teemad võivad planeerimismenetluse käigus

täieneda.

14.4. Planeerimisel arvestada kehtiva Rakvere linna üldplaneeringu nõudeid.

14.5. Parkimine lahendada krundisiseselt, lähtudes kehtivatest normatiividest.

14.6. Detailplaneeringus näha ette müra leevendavad meetmed hoone

projekteerimisel/rekonstrueerimisel.

14.7. Planeeringulahenduses tuleb tugineda liikumisviiside analüüsile, mis sisaldab

liikluse tekke väljaselgitamist ja selle mõju olemasolevale tänavavõrgule.

14.8. Määrata kohustuslik säilitatav ja rajatav kõrghaljastus.

14.9. Maapinna üldise kõrguse muutmine ei ole lubatud, vajadusel võib maapinda tõsta

üksnes vähimal vajalikul määral vahetult hoonete alla jäävatel krundi osadel. Vajadusel

esitada detailplaneeringu koosseisus vertikaalplaneerimise joonis.

14.10. Kavandatav tegevus ei tohi avaldada negatiivset mõju lähiümbruse elamualadele.

Vajadusel määrata planeeringuga negatiivseid mõjusid leevendavad meetmed.

14.11. Vajaduse ilmnemisel kannab võimalike uuringute, analüüside ja ekspertiiside ning

keskkonnamõju strateegilise hindamise kulud huvitatud isik.

14.12. Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada

asukohaskeem/situatsiooniskeem, kontaktvööndit iseloomustav joonis,

tugiplaan/olemasoleva olukorra joonis, põhijoonis, tehnovõrkude joonis,

planeeringulahendust illustreeritavad 3D joonised (M 1:500) ning vajadusel kehtetuks

muutuva planeeringu joonis.

14.13. Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja

digitaalselt (jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn ja avalikustamiseks

*.pdf) ning kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt. Digitaalsed failid

peavad olema L-EST koordinaatsüsteemis, kõrgused EH-2000 süsteemis ja vastama antud

asukoha koordinaatidele.

14.14. Detailplaneering vormistatakse soovitavalt Siseministeeriumi poolt välja antud

juhendmaterjali „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“ ja Rahandusministeeriumi

juhendmaterjali „Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ 2022 alusel.

14.15. Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. Planeeringu digitaalsed

kihid esitatakse detailplaneeringu koostaja poolt PLANK-is kontrollitult.

K O R R A L D U S

Rakveres, 20. oktoober 2025 nr 686

Kütuse tn 10 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine

Osaühing Tarvas Invest (registrikood 11090259) esitas 9. oktoobril 2025. a Rakvere Linnavalitsusele

taotluse algatada detailplaneeringu koostamine Rakvere linnas asuvale Kütuse tn 10 kinnistule

(katastritunnus 66301:032:0160, eraomand). Detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut muuta Rakvere

linna üldplaneeringut.

Kütuse tn 10 kinnistu sihtotstarve on maatulundusmaa (100%) ning pindala 12 962 m². Kinnistut läbib

Elektrilevi OÜ-le kuuluv elektrimaakaabel. Planeeringuala suurus on 1,5 ha.

Kütuse tn 10 kinnistul kehtib Rakvere linnavalitsuse 8. jaanuari 2024. a korraldusega nr 23 kehtestatud

detailplaneering, mille koostamise eesmärk oli määrata ehitusõigus ärihoone rajamiseks, kavandada

veoautode ja haagiste parkimine, juurdepääsuteed ja liikluskorraldus, samuti kehtestada haljastuse,

heakorra ja keskkonnakaitselised põhimõtted ning määrata tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad ning

seadusest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatus.

Uue detailplaneeringu koostamise eesmärk on olemasoleva detailplaneeringuga ettenähtud ehitusala

suurendamine ja tingimuste täpsustamine. Kavandatav tegevus on kooskõlas Rakvere linna

üldplaneeringuga, mille kohaselt on planeeritava ala maakasutuse juhtotstarve ärihoonete ala.

Planeerimisseaduse § 140 lõigete 7 ja 8 alusel tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama

planeeringuala hõlmav detailplaneering, lähtudes planeerimisseaduses detailplaneeringu koostamisele

kehtestatud nõuetest. Uue detailplaneeringu kehtestamisega muutub sama planeeringuala kohta varem

kehtestatud detailplaneering kehtetuks.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses

loetletud tegevuste hulka, mille puhul oleks vajalik kaaluda keskkonnamõjude eelhindamist.

Võimalike uuringute vajadus selgub menetluse käigus. Tulenevalt PlanS § 4 lõike 2 punktist 5 tuleb

detailplaneeringu koostamisel hinnata selle elluviimisega kaasnevaid majanduslikke, kultuurilisi,

sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid ning planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja

mõjude hindamiseks teha vajaduse korral täiendavaid uuringuid ja analüüse.

Võttes aluseks planeerimisseaduse § 124 lg 10 ja § 128 lg 1, 4–5, Rakvere linnavolikogu 21. juuni

2017. a määruse nr 9 „Ehitustegevuse ja planeerimisalase tegevuse korraldamine“ § 5 lg 2 p 1 ning

arvestades Rakvere linnavolikogu 17. veebruari 2010. a määrusega nr 6 kehtestatud Rakvere linna

üldplaneeringut, annab Rakvere Linnavalitsus k o r r a l d u s e:

1. Algatata Kütuse tn 10 kinnistu detailplaneeringu koostamine.

2. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt korralduse lisale.

3. Määrata planeeringuala suuruseks 1,5 ha. Planeeringuala asukoht ja piir on esitatud korralduse lisas

toodud pildil 1.

4. Korraldus jõustub 21. oktoobril 2025. a.

(allkirjastatud digitaalselt)

Triin Varek (allkirjastatud digitaalselt)

linnapea Riina Männiste

linnasekretär

LISA

kinnitatud Rakvere linnavalitsuse 20.10.2025

korraldusega nr 686

LÄHTESEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS

1. Detailplaneeringu nimetus

Kütuse tn 10 kinnistu detailplaneering

2. Detailplaneeringu koostamise tellija

Osaühing Tarvas Invest (11090259)

3. Detailplaneeringust huvitatud isik

Osaühing Tarvas Invest (11090259)

4. Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid

4.1. Rakvere linna üldplaneering (kehtestatud 17. veebruaril 2010.a. Rakvere linnavolikogu

määrusega nr 6);

4.2. Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019

käskkirjaga nr 1.1-4/30;

4.3. Rakvere linna arengukava 2024-2030;

4.4. Planeerimisseadus (PlanS);

4.5. Muud asjakohased õigusaktid.

5. Planeeringuala asukoht ja ulatus

Planeeringuala, suurusega 1,5 ha. Planeeritav ala hõlmab Rakvere idaosas asuvat Kütuse

tn 10 kinnistut ja osaliselt sellega piirnevat tänavaala. Maa-ala piirneb edelapoolt

tootmismaa sihtotstarbega kinnistuga, loode poolt üldkasutatava maaga ja ühe elamumaa

kinnistuga. Kirdepoolsel küljel piirneb planeeritava kinnistuga Kütuse tänav. Teisel pool

Kütuse tänavat on tegemist ärimaa sihtotstarbega kinnistutega.. Osaliselt piirneb

planeeritav ala ka eramaa kinnistuga, seda väikse osas põhjapoolses otsas.

Kütuse tn 10 kinnistul on Rakvere linnavalitsuse 8. jaanuari 2024 korraldusega nr 23

kehtestatud detailplaneering. Uue detailplaneeringu kehtestamisel muutub sama

planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks (PlanS § 140 lõige 8).

Pilt 1. Planeeringuala ulatus ja suurus (märgitud punase joonega).

6. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja vajadus

Uue detailplaneeringu koostamise eesmärk on olemasoleva detailplaneeringuga ettenähtud

ehitusala suurendamine ja tingimuste täpsustamine.

7. Detailplaneeringu koostamise ülesanded

Detailplaneeringu koostamisel lahendatakse järgmised ülesanded lähtuvalt PlanS § 126 lõikest

1:

7.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine; 7

7.2. . Krundi hoonestusala määramine;

7.3. Krundi ehitusõiguse määramine;

7.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku

asukoha määramine;

7.5. Ehitise ehituslike tingimuste määramine;

7.6. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

7.7. Liikluskorralduse põhimõtete määramine;

7.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

7.9. Kuja määramine;

7.10. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

7.11. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid

keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine;

7.12. Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks

teeks määramise vajaduse määramine;

7.13. Põhjendatud juhul nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole

detailplaneeringu koostamine nõutav;

7.14. Muud PlanS § 126 lõikes 1 nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded.

Detailplaneeringu koostamise ülesanded võivad planeerimismenetluse käigus muutuda või

täieneda.

8. Vastavus Rakvere linna üldplaneeringule

Kavandatav tegevus on kooskõlas Rakvere linna üldplaneeringuga, mille kohaselt on

planeeritava ala maakasutuse juhtotstarve ärihoonete ala.

Pilt 2. Rakvere linna üldplaneeringus ärimaa juhtotstarve Kütuse tn 10 kinnistul ja selle

ümbruses, märgitud roosa värviga.

9. Vastavus Lääne- Viru maakonnaplaneeringule

Lääne-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala maakondliku

keskuse ja linnalise asustusega alaga ehk tiheasustusega.

10. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava

Planeeringu koostamise menetlus algab planeeringu koostamise algatamise otsuse tegemisega.

Detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tuleb teha kolme aasta jooksul

detailplaneeringu algatamisest.

11. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud

11.1. Topo-geodeetiline uuring;

11.2. Kontaktvööndi analüüs (PlanS-i mõistes planeeringuala ja selle mõjuala analüüs);

11.3. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste,

sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine;

11.4. Planeerimismenetluse käigus selgub täpsem uuringute vajadus.

12. Detailplaneeringu koostamisel koostöötegijad

Vastavalt Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrusele nr 133 “Planeeringute koostamisel koostöö

tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused”:

12.1. Päästeamet;

12.2. Terviseamet.

13. Detailplaneeringu koostamisel kaasatavad isikud ja asutused

13.1. Planeeringuala naaberkinnistute omanikud

13.2. Elektrilevi OÜ;

13.3. Telia Eesti AS;

13.4. AS Rakvere Vesi;

13.5. AS Rakvere Soojus;

13.6. Isikud, kes on ise avaldanud soovi olla planeerimismenetlusse kaasatud.

14. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks

14.1. Detailplaneering koostada digitaalselt mõõdistatud geodeetilisel alusplaanil

täpsusastmega M 1:500, millele on märgitud olemasolev kõrghaljastus, kõik

insenervõrgud, teed ja hooned minimaalselt 20 meetri ulatuses väljaspool planeeringuala

piire. Aluskaart peab sisaldama koostaja kirjanurka, kus on ära märgitud koostaja nimi

(nimetus), litsentsi number ning koostamise kuupäev. Rakvere Linnavalitsus võib vajaduse

ilmnemisel nõuda täiendava geodeetilise mõõdistuse teostamist juhul, kui see on vajalik

planeeringulahenduse koostamiseks, täiendamiseks või täpsustamiseks.

14.2. Koostada kontaktala analüüs (planeeringuala ja selle mõjuala analüüs):

14.2.1. Detailplaneeringu kontaktvööndi analüüs koosneb seletuskirja tekstilisest osast ja

eraldiseisvast joonisest (kontaktvööndi joonis), mis täiendavad üksteist.

14.2.2. Detailplaneeringus esitatakse lähiümbruse liikumisskeem, milles on määratud

juurdepääsud planeeringualale ja olemasolevad ühendused tehnovõrkudega.

14.2.3. Detailplaneeringus esitatakse kontaktvööndis algatatud, vastuvõetud ja kehtestatud

detailplaneeringud, märkides ära nende ulatuse (planeeringualasid mitte täita

viirutusega), staatuse ja nimetuse ning vastavalt kas algatamise, vastuvõtmise või

kehtestamise otsuse nimetuse, numbri ja kuupäeva.

14.2.4. Detailplaneeringus esitatakse planeeringu kontaktvööndi kruntide struktuur,

hoonestuse tüübid ja mahud ning ehitusjoonte ülevaade ja analüüs, arvestades

olemasolevat situatsiooni ja kehtivaid planeeringuid.

14.2.5. Detailplaneeringu seletuskirjas esitatakse kontaktala (planeeringuala ja selle

mõjuala) analüüsil põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid, nende

saavutamiseks valitud planeeringulahenduse kirjeldus ning valiku põhjendused

(PlanS § 3 lõige 3).

14.3. Viia läbi detailplaneeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike,

kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine ning seada

tingimused võimalike mõjude leevendamiseks (PlanS § 4 lõike 2 punkt 5). Mõjude

asjakohasus tähistab seotust detailplaneeringu eesmärgi ja alaga. Asjakohased mõjud

võivad ilmneda nii majanduslikus, kultuurilises, sotsiaalses kui looduskeskkonnas, nende

olulisus võib selguda ka planeeringu koostamise käigus.

14.3.1. Asjakohaste mõjude hindamisel lähtuda Rahandusministeeriumi koostatud

juhendist „Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“

https://planeerimine.ee/dp/noustik/, mille peatükis 5.3. on käsitletud asjakohaste

mõjude hindamise teemat https://planeerimine.ee/dp/noustik/5-detailplaneeringu-

ruumilahendus/mojude-hindamine/.

14.3.2. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks teha vajadusel

täiendavaid uuringuid ja analüüse.

14.3.3. Detailplaneeringu koostamisel on vajalik analüüsida planeeringulahenduses

kliimamuutustega arvestamise võimalusi (näiteks sagenevate äärmuslike

ilmastikuolude mõju). Sellest tulenevalt kavandada planeeringulahenduses meetmed

ja tingimused keskkonna kliimamuutustega kohandamiseks. Samuti seada täiendavad

meetmed planeeringulahenduse elluviimiseks, kuna planeeringuala asub kõrge või

väga kõrge radooniriskiga alal.

14.3.4. Asjakohaste mõjude hindamise teemad võivad planeerimismenetluse käigus

täieneda.

14.4. Planeerimisel arvestada kehtiva Rakvere linna üldplaneeringu nõudeid.

14.5. Parkimine lahendada krundisiseselt, lähtudes kehtivatest normatiividest.

14.6. Detailplaneeringus näha ette müra leevendavad meetmed hoone

projekteerimisel/rekonstrueerimisel.

14.7. Planeeringulahenduses tuleb tugineda liikumisviiside analüüsile, mis sisaldab

liikluse tekke väljaselgitamist ja selle mõju olemasolevale tänavavõrgule.

14.8. Määrata kohustuslik säilitatav ja rajatav kõrghaljastus.

14.9. Maapinna üldise kõrguse muutmine ei ole lubatud, vajadusel võib maapinda tõsta

üksnes vähimal vajalikul määral vahetult hoonete alla jäävatel krundi osadel. Vajadusel

esitada detailplaneeringu koosseisus vertikaalplaneerimise joonis.

14.10. Kavandatav tegevus ei tohi avaldada negatiivset mõju lähiümbruse elamualadele.

Vajadusel määrata planeeringuga negatiivseid mõjusid leevendavad meetmed.

14.11. Vajaduse ilmnemisel kannab võimalike uuringute, analüüside ja ekspertiiside ning

keskkonnamõju strateegilise hindamise kulud huvitatud isik.

14.12. Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada

asukohaskeem/situatsiooniskeem, kontaktvööndit iseloomustav joonis,

tugiplaan/olemasoleva olukorra joonis, põhijoonis, tehnovõrkude joonis,

planeeringulahendust illustreeritavad 3D joonised (M 1:500) ning vajadusel kehtetuks

muutuva planeeringu joonis.

14.13. Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja

digitaalselt (jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn ja avalikustamiseks

*.pdf) ning kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt. Digitaalsed failid

peavad olema L-EST koordinaatsüsteemis, kõrgused EH-2000 süsteemis ja vastama antud

asukoha koordinaatidele.

14.14. Detailplaneering vormistatakse soovitavalt Siseministeeriumi poolt välja antud

juhendmaterjali „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“ ja Rahandusministeeriumi

juhendmaterjali „Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ 2022 alusel.

14.15. Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. Planeeringu digitaalsed

kihid esitatakse detailplaneeringu koostaja poolt PLANK-is kontrollitult.