Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Jõelähtme Vallavalitsus

[email protected]

Postijaama tee 7

74202, Harju maakond, Jõelähtme

vald, Jõelähtme küla

Teie 04.11.2025 nr 6-4/4873

Meie 01.12.2025 nr 7.2-2/25/3065-5

Jõesuu tee 47 maaüksuse kinnistu

detailplaneeringu kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Harju maakonnas Jõelähtme vallas Jõesuu külas

Jõesuu tee 47 detailplaneeringule (katastritunnus 24505:008:0230, edaspidi planeering).

Planeeringuga soovitakse luua eeldused hoonestamata Jõesuu tee 47 maaüksusele ehitusõiguse

määramine üksikelamu ja abihoonete rajamiseks, hoonestustingimuste täpsustamiseks,

juurdepääsu ja tehnovarustuse lahendamiseks ning keskkonnatingimuste seadmiseks

planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

Oleme väljastanud seisukohad planeeringu koostamiseks 17.03.2025 kirjaga nr 7.2-2/25/3065-2.

Planeeringut on korrigeeritud koostöös Transpordiametiga.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

- Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb

esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

- Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel

või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa:

- Lisa 1. JoesuuTee47_dp_seletuskiri

- Lisa 2. JoesuuTee47_dp_pohijoonis

Jana Prost

5792 4753, [email protected]

Tallinn aprill 2025

JÕESUU KÜLA JÕESUU TEE 47 MAAÜKSUSE

DETAILPLANEERING

TÖÖ NR: DP180-25

Planeeringu koostamise korraldaja Jõelähtme Vallavalitsus Postijaama tee 7 Jõelähtme küla Harju maakond 74202 registrikood 75025973  605 4887

Planeeringu koostaja: Vahtra Grupp Osaühing

Hälli 4, 13521, Tallinn registrikood 11176431 EEP 000502

Volitatud arhitekt 7 Enel-Katrin Vahter Huvitatud isik Tiina Sõrmus

Detailplaneeringu kaust koosneb kahest osast: I osa - kehtestamisele kuuluv planeeringu dokumentatsioon (1. tekstiline osa, 2. joonised) II osa - menetlusdokumendid, lisad, kooskõlastused

JÕESUU TEE 47 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

2

PROJEKTI KOOSTAMISEST VÕTSID OSA Ehitusgeodeetilised uuringud TOP Geodeesia OÜ

Männiku tee 96g/1 Tallinn 11215 registrikood 11546662 EEG000151

Kontaktisik S.Luik  5057098 E-post: [email protected]

JÕESUU TEE 47 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

3

I. KEHTESTAMISELE KUULUV PLANEERINGU DOKUMENTATSIOON

1. TEKSTILINE OSA o Seletuskiri

2. JOONISED

DP 1 Situatsiooniskeem DP 2 Kontaktvööndiskeem DP 3 Tugiplaan M 1:500 DP 4 Põhijoonis M 1:500

JÕESUU TEE 47 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

4

SELETUSKIRI

1. SISSEJUHATUS ........................................................................................................................... 6 2. LÄHTESEISUKOHAD PLANEERINGU KOOSTAMISEKS .................................................... 6

2.1. Kehtivad õigusaktid ............................................................................................................... 6 2.2. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud alusmaterjalid ............................................. 6 2.3. Planeeringualal kehtestatud detailplaneeringud ..................................................................... 6 2.4. Eritingimused kitsendusi põhjustavate objektide valitsejate poolt ........................................ 6 2.5. Detailplaneeringu koostamisel tehtud uuringud .................................................................... 6 2.6. Kokkulepped maakasutuse kitsendamise kohta ..................................................................... 6

3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE ............................................................ 6 4. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS JA OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS .............. 6

4.1. Kontaktvööndi analüüs .......................................................................................................... 6 4.2. Planeeringualaga külgnevad katastriüksused ja nende iseloomustus .................................... 7 4.3. Planeeringuala maakasutus, maaomand ja hoonestus ............................................................ 7 4.4. Olemasolevad teed, juurdepääsud ja liiklus ........................................................................... 7 4.5. Olemasolev tehnovarustus ..................................................................................................... 7 4.6. Olemasolev haljastus ja keskkond ......................................................................................... 7 4.7. Kehtivad kitsendused ja maakasutuspiirangud (Maa-ameti kitsenduste kaardi andmetel) .... 7 4.8. Planeeringud kontaktvööndis ................................................................................................. 8 4.9. Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule ........................................................................ 8

5. PLANEERINGUETTEPANEK..................................................................................................... 9 5.1. Krundijaotus ........................................................................................................................... 9 5.2. Krundi ehitusõigus ................................................................................................................. 9 5.3. Piirdeaiad ............................................................................................................................. 10 5.4. Tänavate maa-alad, liiklus ja parkimiskorraldus ................................................................. 10 5.5. Haljastus ja heakorra põhimõtted ......................................................................................... 10 5.6. Vertikaalplaneerimine .......................................................................................................... 10 5.7. Tuleohutus ............................................................................................................................ 11 5.8. Servituutide seadmise vajadus, seadusjärgsed kitsendused, piirangud ................................ 11 5.9. Tee kaitsevööndis tegutsemine. Nähtavusala....................................................................... 11

6. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS .............................................................................................. 12 6.1. Üldosa .................................................................................................................................. 12 6.2. Elektrivarustus ..................................................................................................................... 12 6.3. Tänavavalgustus ................................................................................................................... 12 6.4. Soojusvarustus ..................................................................................................................... 12 6.5. Sidevarustus ......................................................................................................................... 12 6.6. Veevarustus ja kanalisatsioon .............................................................................................. 12 6.7. Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine .................................................................................... 13

7. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE ............ 13 7.1. Üldosa .................................................................................................................................. 13 7.2. Ehitusaegne mõju ................................................................................................................. 13 7.3. Vee, pinnase või õhu saastatus, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus, lõhn ................ 13 7.4. Võimalikud avariiolukorrad ................................................................................................. 14 7.5. Võimalik mõjude kumuleerumine ja piiriülene mõju .......................................................... 14

8. EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED.............. 14 8.1. Müraleevendusmeetmed ...................................................................................................... 14 8.2. Nõuded vertikaalplaneeringu koostamiseks......................................................................... 14 8.3. Liikluse ja parkimise korralduslikud nõuded ....................................................................... 15 8.4. Haljastuse rajamise ja säilitamise nõuded ............................................................................ 15

JÕESUU TEE 47 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

5

8.5. Üldised arhitektuurinõuded .................................................................................................. 15 8.6. Tehnorajatiste rajamise nõuded ........................................................................................... 15 8.7. Liiklusrajatiste rajamise nõuded .......................................................................................... 16

9. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ............................ 16 10. TEHNILISED NÄITAJAD ...................................................................................................... 16 11. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA .............................................. 16 12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA .......................................................................................................................................... 17

JÕESUU TEE 47 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

6

1. SISSEJUHATUS Detailplaneeringu alaks on Jõelähtme vallas Jõesuu külas asuv Jõesuu tee 47 katastriüksus. Planeeringuala suurus on ca 900,0m². 2. LÄHTESEISUKOHAD PLANEERINGU KOOSTAMISEKS

2.1. Kehtivad õigusaktid  Planeerimisseadus (jõustunud 01.07.2015)  Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded„  Muud standardid, määrused ja seadused

2.2. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud alusmaterjalid  Jõelähtme valla üldplaneering. Kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40.  Koostamisel olev Jõelähtme valla üldplaneering. Vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu

14.04.2018 otsusega nr 62.  Jõelähtme Vallavolikogu 16.01.2025 otsus nr 225. Jõesuu küla Jõesuu tee 47 maaüksuse

detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine.

 TOPP Geodeesia OÜ poolt koostatud geodeetiline alusplaan tehnovõrkudega, töö nr 2GD-24- 358.

 Huvitatud isiku poolt esitatud detailplaneeringu algatamise taotlus (registreeritud 26.092024 nr 6-4/4609).

 Võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilised tingimused.  Transpordiameti poolt väljastatud seisukohad.

2.3. Planeeringualal kehtestatud detailplaneeringud

Kehtestatud detailplaneeringud puuduvad.

2.4. Eritingimused kitsendusi põhjustavate objektide valitsejate poolt Eritingimused puuduvad.

2.5. Detailplaneeringu koostamisel tehtud uuringud Uuringuid koostatud ei ole .

2.6. Kokkulepped maakasutuse kitsendamise kohta Kokkulepped puuduvad. 3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on hoonestamata Jõesuu tee 47 maaüksusele ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete rajamiseks, hoonestustingimuste täpsustamine, juurdepääsu ja tehnovarustuse lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeritava ala suuruseks on määratud ca 900m². Detailplaneering on kehtivat üldplaneeringut muutev krundi suuruse ja naaberkruntidel paiknevate elamute omavahelise kauguse osas. 4. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS JA OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

4.1. Kontaktvööndi analüüs Planeeringuala asub endise Jõesuu aiandusühistu territooriumil, mis paikneb Jägala jõe ja riigitee vahelisel alal. Planeeringuala piirneb vahetult 11262 Ruu-Ihasalu teega. Kontaktvöönd on

JÕESUU TEE 47 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

7

väljakujunenud hoonestusega elamupiirkond, mis aja jooksul on suvilate piirkonnast muutunud püsiasustusega elamupiirkonnaks. Kruntide suurused piirkonnas jäävad vahemikku 850m2 - 1500m2. Planeeringuala piirneb põhjast elamumaaga, idast riigiteega ning lõunast ja läänest Jõesuu ühistu maaüksusel asuva erateega. Planeeringuala kontaktvööndit iseloomustab lahtine hoonestusviis. Planeeringualal ei paikne teadaolevalt (Maa-ameti ja EELIS-e andmetel) Natura 2000 võrgustiku alasid, kaitsealasid, hoiualasid, püsielupaikasid, kaitstavate liikide elupaikasid, kaitstavaid looduse üksikobjekte või muinsuskaitse objekte. Planeeringuala ei asu rohevõrgustiku alal. Planeeringualal ei asu maardlaid ja ala vahetus läheduses ei asu ohtlikke ettevõtteid. Lähimad ühistranspordipeatused on Metstoa ca 450m kaugusel ja Jõesuu ca 600m kaugusel planeeringualast. Lähim kool, Neeme algkool, asub ca 7km kaugusel ja Kostivere kool ca 15km kaugusel. Kontaktvööndis asuvad valdavalt kahepoolse viilkatusega 2-korruselised hooned. Lähim tuletõrje veevõtukoht asub ca 270m kaugusel läänes, Jõesuu ühistu krundil (24505:008:0001).

4.2. Planeeringualaga külgnevad katastriüksused ja nende iseloomustus nr mü nimetus kü number pindala m2 sihtotstarve 1 11262 Ruu-Ihasalu tee 24501:001:0153 151606,0 transpordimaa 2 Jõesuu tee 45 24505:008:0220 691,0 elamumaa 3 Jõesuu ühistu 24505:008:0001 10106,0 transpordimaa

4.3. Planeeringuala maakasutus, maaomand ja hoonestus Jõesuu tee 47 Katastritunnus 24505:008:0230 Krundi suurus 859,0m2 Sihtotstarve elamumaa 100% Krunt on eraomandis.

4.4. Olemasolevad teed, juurdepääsud ja liiklus Juurdepääs planeeringualale toimub mahasõiduga riigiteelt 11262 Ruu-Ihasalu teelt Jõesuu maaüksusel kulgeva eratee kaudu.

4.5. Olemasolev tehnovarustus Planeeringuala lähiümbruses paiknevad sidekaabel, sideõhuliin, madalpinge kaabelliin, veetorustik ja madalpinge õhuliin. Veevarustus toimub ühistu puurkaevu baasil. Ühiskanalisatsoon puudub. Reoveed kogutakse kogumismahutisse.

4.6. Olemasolev haljastus ja keskkond Planeeringuala kõrghaljastuse moodustavad valdavalt lehtpuud. Maapind on tasane väikese langusega lõunast põhja. Planeeringuala maapinna maksimaalne absoluutkõrgus on 3.58, minimaalne on 2.57.

4.7. Kehtivad kitsendused ja maakasutuspiirangud (Maa-ameti kitsenduste kaardi andmetel)  Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd  Elektripaigaldise kaitsevöönd  Veetorustiku kaitsevöönd

JÕESUU TEE 47 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

8

4.8. Planeeringud kontaktvööndis 1. Rannaveski maaüksuse detailplaneering. Kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.06.1998.a.

otsusega nr 123. PlanID 107. 2. Jõelähtme valla Manniva külas asuva AS EGCC maa-ala ja Jõelähtme küla Allikamäe ning

Ellandvahe maaüksuste detailplaneering. Kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 31.03.2014 otsusega nr 58. PlanID 4781.

3. Jägala Joa külas 3,1ha suuruse maa-ala detailplaneering. Kinnitatud Jõelähtme Valla Volikogu 25.04.1996.a otsusega nr 32. PlanID 150.

Detailplaneeringud kontaktvööndis

4.9. Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule

Planeeringuala asub kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40) järgi tiheasustusalal, mille maakasutuse juhtotstarve on määratud aiandus- ja suvilaühistute maa, perspektiivne väikeelamumaa. Üldplaneeringuga on määratud, et tiheasustusalal, mis ei ole metsaala, ei ole lubatud moodustada elamukrunte reeglina väiksemaid kui 3000m2 ja elamute vahekaugus peab olema minimaalselt 25m. Koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega nr 62) kohaselt jääb planeeringuala tiheasustusalale, mille maakasutuse juhtotstarbeks on väikeelamu ja puhkeotstarbeline maa. Uute elamukruntide vähim suurus lagedal alal on määratud 3000m2 ja metsamaa kõlvikul 7000m2. Põhjendatud juhtudel võib krundi suurus olla erinev eeltoodust arvestades konkreetse krundi asukoha struktuuri, piirkonna iseloomu, kontaktvööndis asuvate kruntide suuruseid ja juurdepääsuteede olemasolu. Koostamisel olevas üldplaneeringus on esitatud tingimus, et alla 600m2 suurusega krunte elamuehituse eesmärgil ei hoonestata. Käesolev detailplaneering muudab kehtivat üldplaneeringut üldplaneeringu kohase elamukrundi suuruse ja elamute omavahelise kauguse osas.

JÕESUU TEE 47 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

9

Vastavalt planeerimisseadusele (PlanS § 142 lõikele 1) võib detailplaneering teha põhjendatud vajaduse korral ettepaneku üldplaneeringu põhilahenduse muutmiseks. Antud juhul on üldplaneeringu muutmine põhjendatud kuna piirkonnas olemasolevad üksikelamu maaüksused on moodustatud NL aegse planeeringu alusel, kus endise aiandusühistu territooriumile jäävad maaüksused on väiksemad kui 3000m2 ja milledel paiknevad elamud on teineteisele lähemal kui 25m. Uute elamute kavandamine olemasolevasse kvaliteetsesse keskkonda ja olemasoleva asustuse tihendamine on kehtiva maakonnaplaneeringu ja koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu üheks eesmärkidest. Oluline on ka riigi üleüldise kahaneva rahvastiku ja valglinnastumise tingimustes tihendada olemasolevaid tiheasustusalasid.

Väljavõte Jõelähtme valla koostatavast üldplaneeringust. Vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega nr 62

5. PLANEERINGUETTEPANEK

5.1. Krundijaotus Planeeringuala käsitleb ühte olemasolevat katastriüksust.

 pos 1- Jõesuu tee 47 – 100% elamumaa sihtotstarbega Detailplaneeringuga krundi piire ei muudeta.

5.2. Krundi ehitusõigus Krundi ehitusõigus on kajastatud Põhijoonisel tehnovõrkudega DP4. Krundile on antud positsiooninumber, krundi kasutamise sihtotstarve, krundi pindala, hoonestusala asukoht, suurim lubatud hoonete arv krundil, suurim lubatud ehitisealune pind ning hoonete suurim lubatud korruselisus ja kõrgus. Lubatud on lahtine hoonestusviis. Joonisele on kantud piirkonnas väljakujunenud ehitusjoon. Krundi ehitusõiguse hulka (ehitisealune pind) on arvestatud kõik hooned (elamu, abihoone, väikeehitis). Ehitistealuse pinna moodustavad kõik krundil olevate ehitusloa kohustuslike hoonete ja ehitusloa kohustust mitteomavate ehitiste ehitisealuste pindade summa. Hoone paigutamisel krundile tuleb lähtuda põhimõttest, et üks hoone külg peab olema paralleelne planeeritava krundi piiriga, ühe krundi servaga. Ehitusõigusega lubatud hooned peavad asuma hoonestusala sees. Hoonestusala määramisel on arvestatud olemasoleva situatsiooniga. Vastavalt Transpordiameti poolt 17.03.2025 väljastatud seisukohtadele nr 7.2-2/25/3065-2 on hoonestus lubatud kavandada tee kaitsevööndisse vastavalt väljakujunenud hoonestusjoonele.

JÕESUU TEE 47 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

10

Selgitused kruntide sihtotstarvete tähistustele: Sihtotstarvete selgitused detailplaneeringu liikides vastavalt Rahandusministeeriumi juhendmaterjalile „Planeeringute leppemärgid„ EP - üksikelamu maa- ühele leibkonnale (perele) kavandatud elamu maa. krunt pos nr 1 krundi aadress või aadressi ettepanek Jõesuu tee 47 krundi planeeritud suurus m2 859,0 maa sihtostarve ja osakaalu % (det. plan. liikide kaupa) EP 100% suurim ehitisealune pind m² 250 suurim korruselisus maapealne / maa-alune 2/-1 suurim hoone kõrgus (m) elamu/abihoone 9/5 suurim hoonete arv krundil elamu/abihoone 1/2 vähim tulepüsivusklass TP3 krundi täisehituse % 29 parkimiskohtade arv (norm/planeeritud) 3/3

5.3. Piirdeaiad

Piirdeaia lubatud maksimaalne kõrgus on 1,5m. Piire soovitavalt läbipaistev. Piirdeaia rajamisel arvestada naaberkruntide piirete lahendusega. Soovitav rajada haljaspiirded. Piirde rajamine ei ole kohustuslik.

5.4. Tänavate maa-alad, liiklus ja parkimiskorraldus Liiklusruumi planeerimise aluseks on EVS 843:2016 ’’Linnatänavad ’’. Parkimine korraldatakse krundisiseselt. Parkimiskohtade arvutus on tehtud vastavalt standardile, kus üksikelamu parkimisnormatiiv on 3 parkimiskohta elamule. Parkimiskohad võivad olla nii õues kui hoones. Parkimine lahendatakse koos hoonete projektiga.

5.5. Haljastus ja heakorra põhimõtted Dendroloogilist hinnangut planeeringualale läbi viidud ei ole. Planeeringuala kruntide omanikud peavad lähtuma oma tegevuses Jõelähtme valla heakorraeeskirjadest ja nendest kinni pidama. Planeeringuala haljastus lahendatakse koos hoonestusprojektiga. Võimalusel säilitada maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Puude raiumiseks esitada raieloa taotlus kohalikule omavalitsusele. Puudele, mille raiumine on vajalik ehitustegevuseks (ehituse alla jäävad puud jmt) antakse raieluba koos ehitusloa väljastamisega. Jäätmete käitlemisel juhinduda Jäätmeseadusest ja Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirjast. Olmejäätmete sorteeritud kogumiseks paigutatakse krundile jäätmekonteinerid. Konteinerite asukoht joonisel on illustratiivne. Lõplik asukoht määratakse konkreetse ehitusprojekti asendiplaanil. Jäätmete kogumiskoht kujundada viisil, mis ei riivaks silma ja oleks ohutu. Ehitusjäätmete käitlemine korraldatakse materjalide liikide kaupa, s.h. mitteohtlikud, ohtlikud ja taaskasutatavad. Jäätmete käitluse korraldab ehitusperioodil ehituspeatöövõtja. Ehitusjäätmete käitlusel lähtuda kohalikust jäätmehoolduseeskirjast. Ehitusjäätmed kogutakse võimalikult sorteeritult ning veetakse ära spetsiaalsetesse ehitusjäätmete kogumiskohtadesse.

5.6. Vertikaalplaneerimine Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkrundi maapinnast. Välistada tuleb liigvee valgumine naaberkruntidele. Vertikaalplaneerimine lahendatakse hoonete ehitusprojekti koosseisus.

JÕESUU TEE 47 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

11

Hoonete suhtelise kõrguse ±0.00 valikul tuleb lähtuda eelkõige juurdesõidutee rajamiseks valitavatest kõrgusmärkidest. Planeeritud hoonete sokli kõrgus peab olema vähemalt 30cm.

5.7. Tuleohutus Planeerimislahenduse aluseks on järgnevad õigusaktid:

 Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded„  EVS 812-7:2018– Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.  EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 Ehitiste tuleohutus.

Osa 6: Tuletõrje veevarustus.  Tuleohutuse seadus  „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord„ Siseministri 18.02.2021 määrus number 10; jõustumiskuupäev 01.03.2021

Krundile 1 on planeeritud üksikelamu. Liigitus tuleohutuse järgi I kasutusviis. Planeeritud hoonete lubatud minimaalne tulepüsivusklass on TP3. Planeeritud hoonete suurim kõrgus maapinnast on 9m. Suurim korruselisus on 2. Detailplaneeringus on krundile kantud võimalik hoonestusala, mis arvestab tulekaitsenorme. Planeeringuala tulekustutusvesi, 10 l/s kolme tunni jooksul, tagatakse planeeringualast ca 270m kaugusel Jõesuu ühistu krundil (24505:008:0001) oleva tuletõrje veevõtukoha baasil (vt situatsiooniskeem). Tuletõrjeauto juurdepääs (teekatte laius min 3,5m) veevõtukohale on tagatud. Tuletõrjeautodele ja päästemeeskonnale tuleb tagada juurdepääs hoonetele tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Kruntidele ja hoonetele juurdepääs peab olema vaba ning aastaringselt kasutuskõlblikus seisukorras. Tuletõrjetehnika ümberpööramiseks ei tohi olla takistusi. Ehitistevahelised kujad Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoonete vaheline tuleohutuskuja peab olema vastavalt väljatoodud määruse §22 lg 2-le 8 meetrit. Sama paragrahv lg 4 alusel võib lõikes 2 nimetatud kuja arvestamisel ühe krundi piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Kui selliste hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonete puhul suurem kui 400 ruutmeetrit, siis peab tule levikut takistama ehituslike abinõudega. Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Detailplaneeringuga lubatud üksikelamu madalaim tulepüsivusklass on TP3, samuti võib ehitada ka kõrgema tulepüsivusklassiga hooneid. Täpne tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojektis.

5.8. Servituutide seadmise vajadus, seadusjärgsed kitsendused, piirangud Krunt 1

1. Riigitee kaitsevöönd 2. Elektripaigaldise kaitsevöönd koridori laiusega 4m 3. Veetorustiku kaitsevöönd koridori laiusega 4m 4. Veetorustiku ja elektripaigaldise servituudi vajadusega ala kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja

kasuks

5.9. Tee kaitsevööndis tegutsemine. Nähtavusala Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

JÕESUU TEE 47 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

12

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Transpordiameti nõusolekul on hoonestus kavandatud tee kaitsevööndisse vastavalt väljakujunenud hoonestusjoonele. 6. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS

6.1. Üldosa Detailplaneeringu tehnovarustuse lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse projekteerimise järgmises staadiumis. Tehnovõrkude lahendus on ära toodud Põhijoonisel tehnovõrkudega.

6.2. Elektrivarustus Elektrilevi OÜ on väljastanud tehnilised tingimused nr 492646, mille kohaselt planeeringuala elektrienergiaga varustamine on ette nähtud olemasoleva alajaama Paisu (Aruküla) baasil. Jõesuu tee 47, elektrivarustuseks on ette nähtud 0,4 kV maakaabelliin nimetatud alajaama fiidri F3 õhuliini mastist 16 (Jõesuu tee 39 piirilt). Kinnistu piirile teealasse on planeeritud 0,4kV liitumiskilp. Liitumiskilp peab olema vabalt teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist objektini toimub maakaabliga. Elektrivarustuse kohta koostatakse eraldi projekt. Vajalikud servituudi vajadusega alad kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks on kantud joonisele (vt. Põhijoonise tehnovõrkudega DP4). Vt ka p.8 Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks seatud nõuded.

6.3. Tänavavalgustus Tänavavalgustust planeeringualale ette ei nähta. Planeeritud kruntide välisvalgustus lahendatakse lokaalselt krundi siseselt iga krundi omaniku poolt kasutades valgustust välisukse, värava või sissesõidutee juures. Välisukse juures on soovitav kasutada turvalisuse eesmärgil prožektorit. Täpne valgustuse lahendus antakse koos hoonete projektidega.

6.4. Soojusvarustus Tsentraalset soojavarustust planeeringualale ette ei nähta. Soojavarustus lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus. Kütteallikana võib kasutada kõiki kaasaegseid energiatõhusatel tehnoloogiatel baseeruvaid ja keskkonda oluliselt mittesaastavaid kütteliike.

6.5. Sidevarustus Sidevarustus on lahendatud mobiilivõrgu baasil.

6.6. Veevarustus ja kanalisatsioon Piirkonnas puudub ühisveevarustuse ja -kanalisatsiooni võrk. Põhijoonisel on näidatud torustike põhimõtteline asukoht. Planeeritud hoonete veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse detailsemalt eraldi projektiga järgmises projekteerimise staadiumis. Joogivee ja reovee vooluhulgad detailplaneeringualale, kuhu planeeritakse 1 üksikelamu on 0,6m3/d.

6.6.1. Veevarustus Planeeringuala veevarustus on lahendatud Aiandusühistu Jõesuu poolt hallatava puurkaevu baasil, mis asub Jõesuu ühistu kinnistul (24505:008:0001).

6.6.2. Reoveekanalisatsioon Planeeringuala reovee kogumine on lahendatud lokaalselt vastavalt seadusest tulenevatele võimalustele. Täpsem reovee kogumise lahendus antakse projekteerimise järgmises staadiumis. Juhul kui lahendatakse reovee kogumine kogumismahuti baasil tuleb krundile paigaldada sertifitseeritud kogumismahuti minimaalse suurusega 10m3.

JÕESUU TEE 47 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

13

6.7. Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine Planeeringuala lähistel puudub sademevee kanalisatsioon. Sademevesi immutatakse krundi piires pinnasesse. Vajadusel rajatakse madalad imbtiigid. Sademevett tuleb maksimaalselt oma krundi piires ära kasutada (kastmiseks, taaskasutamiseks). Välistada tuleb liigvee valgumine naaberkinnistutele. Sademevee ärajuhtimine lahendatakse täpsemalt järgmises projekteerimise etapis. 7. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE

7.1. Üldosa Kuna tegemist on üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga siis tuleb lähtuvalt KeHJS §33 lg2 p 1 kohaselt vajadusel keskkonnamõju strateegiliselt hinnata. Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu KSH vajaduse tuvastamiseks viidi läbi KeHJS §33 lg 3-5 esitatud kriteeriumitel põhinev eelhinnang (vt Jõelähtme Vallavolikogu 16.01.2025 otsus nr 225 lisa 2). Eelhinnangu kohaselt KSH läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole eeldatavalt vajalik kuna planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju. Kavandatav tegevus on oma iseloomult eeldatavalt ohutu, sest üksikelamu rajamine ei oma eeldatavalt ohtlikku või negatiivset mõju. Kavandatav tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Kavandatava tegevuse mõju, ruumiline ulatus, kestus ja sagedus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu – ning taastumisvõimet, sest planeeritakse niivõrd väikese mõjuga tegevust tavatingimustes (st puuduvad keskkonnapoolsed piirangud). Kumulatiivset ja piiriülest mõju ei esine. Keskkonnatingimused planeeringu elluviimiseks on järgmised:

 Ehitusprojektide koosseisus kajastada nii säilitatav kui ka kavandatav haljastus Haljastus ei tohi takistada päästetöid.

 Jäätmete (sorteeritud) kogumine kruntidel lahendatakse vastavuses jäätmeseaduses toodud nõuetega. Jäätmemajandust reguleerib ’’Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskiri’’. Vastu võetud 17.02.2022 nr 12.

 Puude raiumist reguleerib ’’Raieloa andmise tingimused ja kord’’. Vastu võetud 29.11.2006 nr 38.

 Rajatavad hooned ei tohi kahjustada naaberkruntide kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus.

 Igakordne krundi omanik kohustub tagama krundi heakorra.

7.2. Ehitusaegne mõju Ehitusõiguse määramisega on võimalikud tavapärased riskid, mis kaasnevad igasuguse ehitustegevusega, kuid mille mõju on ajutine ja lokaalne. Ehitustöödega kaasneb ehitusjäätmete teke. Jäätmekäitluse korraldamisel vastavalt jäätmeseadusele ja kohaliku omavalitsuse jäätmehoolduseeskirjale ei ole oodata sellest tulenevat olulist keskkonnamõju. Hoonete ja rajatiste ehitamisega ning kasutamisega kaasneb paratamatult ka loodusvarade (vesi, energia jmt) tarbimine. Planeeritavate ehitusmahtude puhul ei põhjusta see loodusvarude kättesaadavuse vähenemist mujal.

7.3. Vee, pinnase või õhu saastatus, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus, lõhn Kavandatava tegevusega seoses ei ole oodata olulist mõju antud valdkonnas kuna kavandatakse juurde kolme üksikelamut. Seoses planeeringuala külgnemisega riigiteega on piirkonna peamiseks mürataseme määrajaks liiklusmüra, millega kaasnevad ka vibratsioon ja õhusaaste. Tee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute

JÕESUU TEE 47 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

14

leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal. Mürataset on võimalik vähendada müra levikut tõkestades müratõketega või kaitstes siseruume müra eest.

7.4. Võimalikud avariiolukorrad Planeeringualale ei ole kavandatud olulise keskkonnaohuga tegevusi ja rajatisi, seega ei ole ette näha kavandatavast tegevusest tulenevaid olulise keskkonnamõjuga avariiolukordade võimalikkust. Avariiolukorrad on võimalikud tavapäraste tehnovõrkude kasutamisega kaasnevate nõuete rikkumise korral. Tehnovõrkude projekteerimisel ja kasutusele võtmisel tuleb arvestada kehtivate tuleohutus ja hädaolukordade lahendamise nõuetega. Arvesse võttes planeeritavat arendusmahtu ei oma võimalikud avariiolukorrad olulist tähendust. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike kui detailplaneeringu elluviimisel tagatakse tehnovõrkude laitmatu funktsioneerimine.

7.5. Võimalik mõjude kumuleerumine ja piiriülene mõju Üksikelamu ja nende abihoonete ehitamine ei põhjusta olulist kumulatiivset mõju ning mõju ei ulatu väljapoole planeeringuala. Piiriülest mõju detailplaneeringuga ette ei ole näha. Detailplaneeringu elluviimisega kaasneva mõju suurus ei ohusta keskkonda. 8. EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

8.1. Müraleevendusmeetmed  Välisõhus levivad liiklusmüra tasemed ei tohi ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruses

nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid" lisas 1 toodud liiklusmüra piirväärtust. Tehnoseadmete (kliimaseadmed, ventilatsioon jmt) valikul peab arvestama, et müra ei ületaks välisõhus kehtestatud normtasemeid.

 Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 "Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid" kehtestatud normtasemeid.

 Vastavalt standardis EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest" tabelis 6.3 "Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest" toodule tuleks projekteeritavate ehitiste välispiirete konstruktsioonidele rakendada välispiirde ühisisolatsiooni indeksit R'tr,s,w vastavalt keskkonnamüra taseme suurusele, ehitise tüübile ja ruumikasutusotstarbele.

 Ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul rakendada transpordimüra spektri lähendustegurit Ctr vastavalt standardile EVS-EN ISO 717.

 Võimaliku hoonesisese müra vältimiseks tuleb hoonete konstruktsioonide projekteerimisel näha ette meetmed eluruumides mürataseme vähendamiseks (näiteks paigaldada rohkem summutavat mineraalvilla välisseintesse, isoleerivat-summutavat isolatsioonimaterjale vahelagedesse ja põrandale, paigaldada 3x klaaspakettaknad). Soovitav on kasutada välispiirete projekteerimisel materjale, mille õhumüraindeks on 40dB.

 Hooned projekteerida selliselt, et vaikust nõudvad ruumid (magamistoad) paikneksid riigimaantee suhtes varjatud külgedel.

 Oluline on jälgida akende ja ventilatsiooniavade mürakindlust. Nende projekteerimisel ei tohi väheneda välispiirete müra summutav efekt.

8.2. Nõuded vertikaalplaneeringu koostamiseks

Ehitusprojekti staadiumis on soovitav koostada täpsem vertikaalplaneerimise lahendus nii teedele kui ka haljasaladele. Vertikaalplaneeringuga vältida sademevee valgumine naaberkruntidele.

JÕESUU TEE 47 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

15

Hoonete suhtelise kõrguse ±0.00 valikul tuleb lähtuda eelkõige juurdesõidutee rajamiseks valitavatest kõrgusmärkidest. Planeeritud hoonete sokli kõrgus peab olema vähemalt 30cm. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustöid ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele

8.3. Liikluse ja parkimise korralduslikud nõuded Parkimiskohtade asetus täpsustub ehitusprojektis. Parkimiskohtade katendi osas eelistada kivisillutist, murukivi vms. Kavandatud parkimiskohad peavad mahtuma planeeringualale.

8.4. Haljastuse rajamise ja säilitamise nõuded Vastavalt lähteülesandele tuleb maksimaalselt säilitada kõrghaljastust.. Tagada säilitatavatele puudele ehitusaegne kaitse. Haljastus lahendada ehitusprojekti koostamise käigus.

8.5. Üldised arhitektuurinõuded Katuse kalle 15-45° Muud arhitektuurinõuded Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda antud piirkonna väljakujunenud

ehituslaadist ja asukoha looduslikust eripärast. Kõik hooned planeeringualal peavad moodustama ühtse ansambli. Välisviimistlusmaterjalid, värvilahendused ja katusekattematerjalid määratakse iga hoone puhul konkreetse ehitusprojektiga. Soovitav on vältida suurt värvitoonide ja materjalide erinevust kõrvuti rajatavate hoonete puhul. +/-0.00 sidumine sõltub planeeritavast maapinnast ning sokli kõrgusest, mis jääb vahemikku 0,3-0,5m.

8.6. Tehnorajatiste rajamise nõuded 8.6.1. Elektrivarustus

Vv Elektrilevi OÜ tehnilistest tingimustest: Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

8.6.2. Veevarustus ja kanalisatsioon Peale detailplaneeringu kehtestamist koostada eraldi projekt veevarustuse ja kanalisatsiooni lahendamiseks.

8.6.3. Energiatõhusus ja tarbimise nõuded Ehitusseadustik §65 sätestab järgmist: (1) Ehitatav uus või oluliselt rekonstrueeritav olemasolev hoone peab ehitamise või rekonstrueerimise järel vastama energiatõhususe miinimumnõuetele. Kui ehitamine toimus ehitusloa alusel, peab ehitis vastama loa andmise ajal kehtinud energiatõhususe miinimumnõuetele. (2) Hoone välispiirded ning olulise energiatarbega tehnosüsteemid peavad olema projekteeritud ja ehitatud selliselt, et nende terviklikul käsitlemisel oleks võimalik tagada energiatõhususe miinimumnõuete täitmine.

JÕESUU TEE 47 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

16

Ettevõtlus - ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusega nr 63 ’’Hoone energiatõhususe miinimumnõuded’’on kehtestatud miinimumnõuded hoone, sealhulgas madalenergiahoone ja liginullenergiahoone, energiatõhususele.

8.7. Liiklusrajatiste rajamise nõuded Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks Tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. 9. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 ’’Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1. Linnaplaneerimine’’ kohaselt kuulub ala elamupiirkonda. Kuritegevuse riske saab vähendada järgmiste meetmetega:

 Kontrollida juurdepääsu võimalused (piiratud juurdepääs võõrastele, selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed, valdusele sissepääsu piiramine).

 Kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, lukud).  Hoonetel näha ette välisvalgustus sissepääsude juures.  Hoonete läheduses tagada hea nähtavus – kasutada madalaid põõsaid.  Soovitatav on kasutada naabrivalve süsteemi ja sõlmida leping turvafirmaga.  Hea vaade elamute akendest rõdudele ja aedadele vähendab salajasi vargusi.  Kasutada välisuksena turvalukkudega turvaust, kasutada turvaketti ja uksesilma. Paigaldada

rõduustele täiendavad kinnitused.  Tellida valveteenus, soovitavalt turvafirmalt.  Hoida välisuks lukus ka kodusviibimise ajal.  Hoolitseda, et välisukse ümbrus oleks pimedal ajal alati valgustatud.  Luua hea nähtavus, kasutada madalaid põõsaid.  Kuritegevust kui probleemi teadvustada paikkonna elanike poolt ja sellest ajendatud ühist

kokkuleppelist või organiseeritud tegutsemist kuritegude ennetamise eesmärgil. Luua /liituda naabrivalvega.

 Pikemaajalisel mujal viibimisel paluda usaldusväärsetel naabritel või tuttavatel regulaarselt tühjendada postkasti ja oma kodul silm peal hoida. Paigaldada autonoomne signalisatsioon ja informeerida naabreid kuidas käituda alarmi korral.

 Oluline on tagada alal korralik valgustus. 10. TEHNILISED NÄITAJAD Planeeringuala suurus 859,0m² Kruntide arv 1 Krunditud maa bilanss (katastriüksuse liikide alusel) Elamumaa (1 katastriüksus) 859,0m² 100% Planeeritud suurim üksikelamute arv 1 Parkimiskohtade arv normatiivne / planeeritud 3 / 3 11. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele. Kruntide ehitusõigus realiseeritakse igakordse krundi valdaja või omaniku poolt.

JÕESUU TEE 47 DETAILPLANEERING

VAHTRA GRUPP OÜ Reg. nr 11176431 GSM 52 74 119 Hälli 4 13521 Tallinn EEP 000502 [email protected] vastutav arhitekt Katrin Vahter

17

Detailplaneeringu kehtestamisele järgnevate toimingute ja tegevuste järjekord (ehituse etapid) 1. Vajalike servituutide seadmine 2. Tehnovõrkude ja rajatiste ehitamiseks tehniliste tingimuste taotlemine 3. Ehitusprojektide koostamine, kooskõlastamine ja ehituslubade taotlemine 4. Ehituslubade väljastamine tehnovõrkude ja rajatiste ehitamiseks 5. Planeeringujärgsete hoonete projekteerimine, ehituslubade taotlemine ning ehitamine.

Ehituslubade tingimuseks on juurdepääsutee ja tehnovõrkude olemasolu. 6. Hoonete kasutuslubade taotlemine ja väljastamine

Iga etapi elluviimise eelduseks on eelneva etapi teostamine. 12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE

KAHJUDE HÜVITAJA Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku huvi. Tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naaberkruntide maa kasutamise võimalusi (ka haljastus). Samuti ei tohi tekitada naaberkruntide omanikele täiendavaid kitsendusi. Juhul kui planeeritud tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik. Koostas: Katrin Vahter Volitatud arhitekt 7

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 30m äärmise sõiduraja välimisest servast

Väljakujunenud ehitusjoon

4. 0

4.0

2.9

18 .7

18 .0

7.9

4. 0

Planeeritud liitumispunkt elektrivarustusega

Planeeritud liitumispunkt veevarustusega

EP 100%

1/29/5 250

P3 859

1 2/-1

Planeeritud klaasplastist kogumismahuti 10m3

PK KM

AADRESS

E-K. Vahter

JÕESUU KÜLA JÕESUU TEE 47 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TÖÖ NIMETUS

JOONIS

1 : 500 GSM 52 74 119 [email protected]

Hälli 4 Tallinn 13521 REG.NR.11176431 EEP 000502

VAHTRA GRUPP OÜ

TÖÖ NR. MÕÕT

DP 4 JOONISE NR.

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA DP180-25volitatud arhitekt 7 HUVITATUD ISIK

Jõesuu tee 47 Jõesuu küla

Jõelähtme valdKUUPÄEV aprill 2025

Tiina Sõrmus

W

S

E

N

TINGMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

KATASTRIÜKSUSE PIIRID

OLEMASOLEVAD TEED JA PLATSID

SÕIDUTEE

KERGLIIKLUSTEE

OLEMASOLEVAD HOONED

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND

VÄLJAKUJUNENUD HOONESTUSJOON

PLANEERITUD ELAMU HOONESTUSALA

PLANEERITUD ABIHOONE HOONESTUSALA

PLANEERITUD HOONE (asukoht illustratiivne)

PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUTEE

PLANEERITUD SISSEPÄÄS KRUNDILE

PLANEERITUD PARKIMISKOHAD (asukoht illustratiivne)

PLANEERITUD PRÜGIKONTEINER (asukoht illustratiivne)

TOP GD-24-358

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

SIDEKAABEL

SIDEÕHULIIN

MADALPINGE KAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN

VEETORUSTIK

JÕESUU KÜLA JÕESUU TEE 47 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

PK

SERVITUUDI VAJADUSEGA ALAD

PLANEERITUD TEHNOVÕRGU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA VÕRGUVALDAJA KASUKS

1 250 9/5 1/2 EP 100% E 100%

M oo

du st

at av

a kr

un di

p os

. n r.

Su ur

im e

hi tis

ea lu

ne p

in d

m ²

Su ur

im k

or ru

se lis

us m

aa pe

al ne

/m aa

-a lu

ne

Su ur

im k

õr gu

s m aa

pi nn

as t (

m )

el em

u/ ab

ih oo

ne

Su ur

im h

oo ne

te a

rv k

ru nd

il el

am u

/a bi

ho on

e

M in

im aa

ln e

tu le

pü si

vu sk

la ss

3/3

K ru

nd i p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

Pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

/p la

ne er

itu d

M aa

si ht

ot st

ar ve

ja o

sa ka

al u

% (d

et ai

lp la

ne er

in gu

li ik

id e

ka up

a)

M aa

si ht

ot st

ar ve

ja o

sa ka

al u

% (k

at as

tri ük

su se

li ik

id e

ka up

a)

K ru

nd i a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

KRUNDI EHITUSÕIGUS

JÕESUU TEE 47 2/-1 TP3859,0

Seadusjärgsed kitsendused. Servituudi seadmise vajadus

29

K ru

nd i t

äi se

hi tu

se %

15-45

K at

us ek

al le

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd. Elektripaigaldise ja veetorustiku kaitsevöönd koridori laiusega 4m. Elektripaigaldise ja veetorustiku servituudi vajadusega ala kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks.

PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD

PLANEERITUD MAA-ALA SUURUS 859m2 KRUNTIDE ARV 1 KRUNDITUD MAA BILANSS (katastriüksuse liikide alusel) E elamumaa (1katastriüksus) 859m²

PARKIMISKOHTADE ARV normatiivne 3 planeeritud 3

KRUNDI EHITUSÕIGUS sihtotstarbe % detailplaneeringu liikides

korruste arv +/-

hoonete suurim kõrgus meetrites (elamu/abihoone)

suurim ehitisealune pind

parkimis- kohtade arv

krundi pindala

suurim hoonete arv krundil (elamu/abihoone)

pos nr

Krundi kasutamise sihtotstarve ja tähis (detailplaneeringu liikide kaupa)

EP üksikelamu maa

PLANEERITUD TEHNOVÕRGUD

PLANEERITUD MADALPINGE KAABELLIIN

PLANEERITUD ELEKTRI LIITUMISKILP

PLANEERITUD VEETORUSTIK

PLANEERITUD KANALISATSIOONITORUSTIK

PLANEERITUD REOVEEMAHUTI (asukoht illustratiivne)

LK

KM

Märkus: 1. Joonise loetavuse huvides on planeeringuala piir nihutatud kinnistu piirist väljapoole 2. Trasside kulgemine krundil lahendatakse koos hoonete ehitusprojektidega 3. Elamute planeeritud minimaalne vahekaugus on 18m