Kinnistu Ranna pst 6 // 6a detailplaneeringu algatamine

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

KORRALDUS

01. detsember 2025 nr 647

Kinnistu Ranna pst 6 // 6a detailplaneeringu algatamine

Viljandi linnas asuva kinnistu Ranna pst 6 // 6a (katastritunnus 89701:001:0906, pindala 3748 m2,

sihtotstarve ärimaa 100%, kinnistu nr 3181839) detailplaneeringu algatamiseks esitas 04.11.2025

kinnistu ühe omaniku Osaühing Enera (reg kood 10810378) esindaja Mark Orav (isikukood

37508016017).

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist määrata kinnistule

ehitusõigus, et rajada uus hoone sihtotstarvetega ÄM, EK või ÄV. Olemasolevaid hooneid ei

lammutata.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks „väikeelamu maa“, kus on lubatud

polüfunktsionaalsus. Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Kinnistu Ranna pst 6//6a kohta kehtib „Viljandi linn kv nr 165 kr nr 1 kinnistu Ranna pst 6

detailplaneering“, koostatud Aktsiaselts Viljandi Eke Projekt arhitekt L. Märtsoni poolt.

Kehtestatud Viljandi Linnavalitsuse 27.05.2009 korraldusega nr 337. Uue detailplaneeringu

kehtestamisel muutub vana kinnistu Ranna pst 6//6a ulatuses kehtetuks.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6

lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13

nimetatud tegevuste hulka.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § l25 lõike 1 punkti 1

ning detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku avalduse alusel:

1. Algatada kinnistu Ranna pst 6//6a (katastritunnus 89701:001:0906, pindala 3748 m2,

sihtotstarve ärimaa 100%, kinnistu nr 3181839) detailplaneering. Planeeringuala ulatus on

määratud skeemil lisas 1.

2. Korralduse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku

soovist määrata kinnistule ehitusõigus, et rajada uus hoone sihtotstarvetega ÄM, EK või ÄV.

3. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks:

3.1. Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse §-s 126 sätestatud kohustuslikud ja

muud asjakohased ülesanded.

3.2. Detailplaneeringu koostamisel võtta aluseks kehtivas üldplaneeringus sisalduvad asjakohased

nõuded.

3.3. Detailplaneeringu koostamiseks on vajalik eelnevalt koostada detailplaneeringu

muinsuskaitse eritingimused.

3.4. Detailplaneeringu ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramisel kajastada

planeeritava hoonestuse arhitektuurikvaliteedi tagamise meetmena nõue kooskõlastada

ehitusprojekti eskiis Viljandi linna arhitektuuriameti juhtajaga.

3.5. Krundile on lubatud planeerida peale olemasolevate hoonete veel üks uushoone.

3.6. Planeeritava uushoone kõrgus määrata piirkonnas asuvate olemasolevate hoonete kõrguseid

arvestades ning detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste nõudeid järgides.

3.7. Planeeritav hoone peab sobituma keskkonda, sh tuleb arvestada ümbruskonna katusekallete ja

-kujudega.

3.8. Uushoone ehitisealuseks pinnaks määrata maksimaalselt 350 m2. Olemasolevate hoonete

ehitisealust pinda mitte suurendada.

3.9. Parkimine lahendada standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ kohaselt omal krundil.

3.10. Detailplaneeringuga tuleb säilitada krundi läänepiiril, Supeluse tänava ääres olemasolev

tamm ning tagada puule eluks vajalik ruum.

3.11. Krundi olemasolevat haljastuse alust pinda peale uushoonele vajaliku hoonestusala

määramist mitte vähendada.

3.12. Kuna uushoone hoonestusala määramiseks Supeluse tänava äärsele alale oli vältimatult

vajalik likvideerida Supeluse tänaval kasvavad puud, siis tuleb huvitatud isikul linnavalitsusega

kokku leppida ning sõlmida detailplaneeringu elluviimiseks väljaspool detailplaneeringuala

vältimatult vajalike töödena uute puude asendusistutamiseks haldusleping, kus määratakse

asendusistutuseks puude liik, hulk ja asukohad. Asendusistutamine lepitakse kokku käesolevate

seisukohtade punktis 3.16. kirjeldatud Viljandi Linnavolikogu määruse alusel.

3.13. Haljastuse, sealhulgas kõrghaljastuse põhimõtete määramisel kasutada alusena standardi

EVS 939-3 „Puittaimed haljastuses“ juhiseid.

3.14. Detailplaneering koostada aktuaalsele geodeetilisele alusplaanile, mis vastab majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Topo-geodeetilise mõõdistuse toimik esitada Viljandi

linnale KovGIS EVALD keskkonnas https://evald.ee/viljandilinn/ .

3.15. Detailplaneering koostada ja vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Detailplaneeringu KovID on 2025-012.

3.16. Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb vajadusel huvitatud isikul Viljandi Linnavolikogu

määruse (28.12.2023 vastu võetud otsus nr 44) „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise

ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“ alusel sõlmida

linnavalitsusega haldusleping detailplaneeringus ette nähtud rajatiste ja kõigi teiste rajatiste, mis

ei asu detailplaneeringu alal, kuid on planeeringulahenduse realiseerimiseks vajalikud ja sellega

funktsionaalselt seotud, väljaehitamiseks.

3.17. Detailplaneering koostatakse eeldatavalt 2026 – 2028 aasta jooksul. Kui detailplaneeringut

ei esitata linnavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul planeeringu algatamisest arvates, siis

peab planeeringu koostamisest huvitatud isik esitama linnavalitsusele taotluse lähteseiskohtade

muutmise või täiendamise vajaduse väljaselgitamiseks.

3.18. Kui detailplaneeringut ei ole linnavalitsusele esitatud kolme aasta jooksul planeeringu

algatamisest arvates, võib linn lõpetada detailplaneeringu menetluse.

3.19. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering puudutab.

3.20. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse:

3.20.1. kõik tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumist planeeritakse, olemasolevaid

liitumistingimusi muudetakse, kelle taristu asub planeeringualas või kelle taristut võib

planeering mõjutada;

3.20.2. kõik naaberkinnistute omanikud ja lähimad üle avaliku tänava asuvate kinnistute

omanikud;

3.20.3. kõik teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes

selleks soovi avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub

planeeringu koostamise käigus.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Johan-Kristjan Konovalov (allkirjastatud digitaalselt)

linnapea Ene Rink

linnasekretär

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005

71020 VILJANDI e-post [email protected] AS SEB Pank

www.viljandi.ee registrikood 75005222

Maa- ja Ruumiamet

[email protected]

03.12.2025 nr 6-1/128-7

Kinnistu Ranna pst 6 // 6a detailplaneeringu

algatamine

Viljandi Linnavalitsus algatas 01.12.2025 korraldusega nr 647 kinnistu Ranna pst 6 // 6a

detailplaneeringu (Viljandi Linnavalitsuse detailplaneeringute registri nr 2025-012).

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist määrata kinnistule

ehitusõigus, et rajada uus hoone sihtotstarvetega ÄM, EK või ÄV. Olemasolevaid hooneid ei

lammutata.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks „väikeelamu maa“, kus on lubatud

polüfunktsionaalsus. Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Kinnistu Ranna pst 6//6a kohta kehtib „Viljandi linn kv nr 165 kr nr 1 kinnistu Ranna pst 6

detailplaneering“, koostatud Aktsiaselts Viljandi Eke Projekt arhitekt L. Märtsoni poolt.

Kehtestatud Viljandi Linnavalitsuse 27.05.2009 korraldusega nr 337. Uue detailplaneeringu

kehtestamisel muutub vana kinnistu Ranna pst 6//6a ulatuses kehtetuks.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6

lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13

nimetatud tegevuste hulka.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Puur

planeeringuspetsialist

Lisa: Kinnistu Ranna pst 6 6a detailplaneeringu algatamine.asice

Sama: Päästeamet, [email protected]

Muinsuskaitseamet, [email protected]

2

Telia Eesti AS, [email protected]

Elektrilevi OÜ, [email protected]

AS Viljandi Veevärk, [email protected]

Gren Viljandi AS, [email protected]

Kalle Aleksius

Jana Aleksius

Toomas Ronk

Kaja Laur

Agu Meerits

Jane Jõulu

OÜ Mariin Grupp, [email protected]

Sven Reiss

Erika Reiss

Tõnu Vahter

Anne Oberšneider

Maarja Miller

Uuno Tuuling

Heino Thomson

Tiia Laansoo

Maila Teramees

Andres Linnupuu

Veronika Raudsepp Linnupuu

[email protected], 5440 0766