Teade

PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS

_____________________________________________________________________________ Tartu mnt 4 Telefon +372 730 2370 Arvelduskonto EE601010102034611007

Alatskivi alevik, Peipsiääre vald e-post [email protected] SEB Pank

TARTUMAA 60201

Registrikood 77000192

Päästeamet

Keskkonnaamet

Politsei- ja Piirivalveamet

Meie 01.12.2025 nr 6-2/3125-1

Kodavere külas Kaldamänni kinnistu detailplaneeringu ala laiendmaine ja nime muutmine

Peipsiääre Vallavalitsus algatas 05.11.2025 korraldusega nr 534 Kodavere külas Kodavere külas

Kaldamänni (katastritunnus 57601:002:0103) kinnistu detailplaneeringu.

Planeeringu eesmärgiks on Kaldamänni kinnistule üksikelamu ja abihoonete püstitamine,

kinnistule juurdepääsu ja hoonestusalade määramine. Lahendatakse planeeritavate hoonete

tehnovõrkudega varustamine, parkimine ja haljastus.

Kaldamänni detailplaneeringu piirinaabrid Kaeviku ja Piiri esitasid Peipsiääre Vallavalitsusele

taotluse liita planeeringu alasse ka Kodavere külas asuv Piiri (katastritunnus 57601:002:0104) ja

Kaeviku (57601:002:0102) kinnistud.

Mõlema taotluse eesmärk on sama, mis koostataval Kaldamänni kinnistu detailplaneeringul.

Soovitakse kinnistule üksikelamu ja abihoonete püstitamist, kinnistule juurdepääsu ja

hoonestusalade määramist. Samuti lahendada planeeritavate hoonete tehnovõrkudega

varustamine, parkimine ja haljastus.

Planeeringu koostamise eesmärgid jäävad samaks, laieneb ainult ala vastavalt lisale 1. Tulenevalt

detailplaneeringu ala laiendamisest, on otstarbekas ka muuta detailplaneeringu nimetust.

Planeeringuala suurus on ca 25 250 m2.

Peipsiääre valla üldplaneeringuga on antu alal vähendatud ehituskeeluvööndit 50 meetrile

tingimusega, et arendus- ja ehitustegevuse aluseks tuleb koostada detailplaneering.

Üldplaneeringu muutmiseks seda ei loeta.

Detailplaneeringu koostamise dokumentidega on võimalik tutvuda Peipsiääre valla kodulehel

https://www.peipsivald.ee/elukeskkond-transport-ehitus/planeerimine-ja-

ehitus/detailplaneeringud#kodavere-kula-kalda.

(allkirjastatult digitaalselt)

Raimond Võimre

ehitus- ja hankespetsialist

Lisade loetelu vms:

1. Peipsiääre Vallavalitsuse 25.11.2025 korraldus nr 568.

PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Alatskivi 25. november 2025 nr 568

Kodavere külas Kaldamänni kinnistu detailplaneeringu ala laiendmaine ja nime muutmine

ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine

Peipsiääre Vallavalitsus algatas 05.11.2025 korraldusega nr 534 Kodavere külas Kodavere külas

Kaldamänni (katastritunnus 57601:002:0103) kinnistu detailplaneeringu. Detailplaneeringust

huvitatud isik on Sergei Sobolev.

Planeeringu eesmärgiks on Kaldamänni kinnistule üksikelamu ja abihoonete püstitamine,

kinnistule juurdepääsu ja hoonestusalade määramine. Lahendatakse planeeritavate hoonete

tehnovõrkudega varustamine, parkimine ja haljastus.

20.11.2025 esitas naaberkinnistu omanik taotluse liita planeeringu alasse ka Kodavere külas asuv

Piiri (katastritunnus 57601:002:0104) kinnistu.

20.11.2025 esitas ka teine naaberkinnistu omanik taotluse lõpetada 14.06.2023 korraldusega nr

279 algatatud Kodavere külas Kaeviku kinnistu detailplaneering sooviga liita enda kinnistu

Kaldamänni kinnistu detailplaneeringu alaga.

Mõlema taotluse eesmärk on sama, mis koostataval Kaldamänni kinnistu detailplaneeringul.

Soovitakse kinnistule üksikelamu ja abihoonete püstitamist, kinnistule juurdepääsu ja

hoonestusalade määramist. Samuti lahendada planeeritavate hoonete tehnovõrkudega

varustamine, parkimine ja haljastus.

Planeeringu koostamise eesmärgid jäävad samaks, laieneb ainult ala vastavalt lisale 1. Tulenevalt

detailplaneeringu ala laiendamisest, on otstarbekas ka muuta detailplaneeringu nimetust.

Planeeringuala suurus on ca 25 250 m2.

Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu

kehtestamine“ kohaselt paikneb Kaldamänni kinnistu detailplaneeringu kohustusega alal.

Peipsiääre valla üldplaneeringuga on Peipsi järvel (VEE2075600) Kodavere külas Kaldamänni

(57601:002:0103), Kaeviku (57601:002:0102) ja Piiri (57601:002:0104) katastriüksustel

ehituskeeluvööndit vähendatud 50 meetrini veekogust eeldusel, et enne ehitustegevuse alustamist

koostatakse detailplaneering. Ehituskeeluvööndi vähendamine on vajalik igale katastriüksusele

elamu ja ühe abihoone (kuni 20 m2 ) rajamiseks. Üldplaneeringu tingimuste kohaselt tuleb

elamu rajada selliselt, et pikem külg jääb järvega risti. Lubatud maksimaalne kõrgus üksikelamul

on kuni 8 m ja abihoonel kuni 4 m. Lubatud ei ole kõrghaljastuse ja piirdeaedade rajamine, et

säiliks vaatekoridor Peipsi järvele. Üldplaneeringu muutmiseks seda ei loeta. Planeeringu

eesmärgid on kooskõlas kehtiva Peipsiääre valla üldplaneeringuga.

Tartu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt on ala käsitletud kui hajaasustuse alana. Kavandatav

tegevus on maakonnaplaneeringuga kooskõlas.

Lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõige 1 punktist

3 ei kuulu kavandatav tegevus sama seaduse § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga

tegevuste nimistusse, mille korral keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH)

läbiviimine on kohustuslik. Vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse § 33 lõike 2 punktile 4 tuleb keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise

vajalikkust kaaluda ja anda selle kohta eelhinnang, kui koostatakse detailplaneering, millega

kavandatakse keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 2

nimetatud valdkonda kuuluvat ja keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse § 6 lõike 4 alusel kehtestatud määruses nimetatud tegevust.

2

Antud juhul ei kuulu kavandatav tegevus KeHJS § 6 lõige 2 punktis 10 nimetatud tegevuse alla.

Hinnang keskkonnamõju olulisusele:

Planeeringuala mõju maa-alale on seotud eelkõige ehitustegevusega. Ehitustegevusel tuleb

järgida projekteerimis- ja ehitusalaste õigusaktide nõudeid ja head tava. Ehitusaegne mõju on

lokaalne. Alale planeeritakse elamu ja abihoone püstitamist, millega ei muudeta ala senist maa

kasutust. Samuti on tegevus kooskõlas üldplaneeringuga ning maakonnaplaneeringuga

(hajaasustusega ala). Mõju maakasutusele on väheoluline.

EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem – Keskkonnaregister): Peipsi järve kaldale jääb väike osa

looduskaitsega seotud kitsendusest, III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Misgurnus

fossiilis vingerjas, Cottus gobio võldas, Cobitis taenia hink) ja Loode-Peipsi hoiuala (Jõgeva).

Planeeringu alal on suhteliselt kaitstud põhjavesi (põhjavee kaitstuse kaart). Vee- ja

kanalisatsioonivarustus lahendatakse kinnistusiseselt.

Trasside asukohad ja lahendused kavandatakse detailplaneeringu käigus. Ehitusaegse ja edasise

tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist mõju pinna- ja põhjaveele.

Hoone või rajatiste ehitamisel tarbitakse loodusvarasid (nt maa, vesi, energia, ehitusmaterjalid),

kuid arvestades ehitusmahte, ei ole tegemist suuremahulise tegevusega ning tegevus ei põhjusta

ressursside kättesaadavuse vähenemist mujal.

Ehitusega kaasneb jäätmete teke. Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt jäätmeseadusele ning

Peipsiääre valla jäätmehoolduseeskirjale, sellisel juhul ei teki olulist keskkonnamõju.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega jääkreostusobjekte. Planeeringuga ei

kavandata ohtlikke objekte ega tegevusi. Sadevete käitlemine tuleb lahendada planeerimise

käigus (sadeveed tuleb immutada omal kinnistul). Arvestades eeltoodut ei ole oodata

kavandatava tegevusega kaasnevat vee või pinnase reostumist. Müra, samuti mõningane

õhusaaste (tolm) tekib eelkõige ehitusaegsel perioodil ning tegemist on mööduvate mõjudega.

Peale hoonete valmimist ei ole oodata liikluskoormuse kasvu, liikluskorraldus lahendatakse

täpsemalt planeerimisprotsessi käigus. Liiklusmüra ja õhusaaste olulist tõusu hoonete

valmimisega tõenäoliselt ei kaasne. Samas tuleb ehitiste kavandamisel arvestada juba

olemasolevalt teelt lähtuva müraga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulist soojuse ja kiirguse

teket.

Korrektselt lahendatud jäätmemajanduse korral negatiivsed mõjud puuduvad. Ehitustegevuse

ajal võib masinate tehnilise rikke korral sattuda õli või kütus pinnasesse. Rikete vältimiseks tuleb

kasutada kaasaegseid ja tehniliselt korras masinaid.

Planeeringualal ei asu ega ka kavandata olulise keskkonnaohuga rajatisi, projekteerimisel ja

käitamisel tuleb arvestada kehtivate tuleohutuse ja hädaolukorra lahendamise nõuetega.

Arvestades tegevuse iseloomu ja mahtu on olulise mõjuga avariiolukordade tekkimine

vähetõenäoline. Kavandatava tegevusega kaasnev tõenäosus õnnetuste esinemiseks ei erine

tavapärasest.

Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu ja asukohta, ei ole oodata detailplaneeringu

elluviimisel ja hoonete ning rajatiste sihipärasel kasutamise olulist keskkonnamõju.

Keskkonnamõju strateegiline hindamine pole vajalik, kuna:

1. Detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, nt

tootmist ega muud tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee,

pinnase, õhu saastatust või jäätmeteket olulisel määral;

2. Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei

põhjusta hoonete ja rajatiste ehitamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas

olulist keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad keskkonnamõjud saab jagada

ehitusaegseteks ja kasutusaegseteks, ehitusaegsete mõjude ulatus piirneb peamiselt

planeeringualaga. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu

elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu ja ehitusprojektide tingimusi ning õigusaktide

nõudeid.

3

3. Planeeringuga kavandatav tegevus ei põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega

loodusvarade taastusvõime ületamist, sest planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist

mõju looduskeskkonnale.

4. Planeeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu

ega vara. Planeeritava tegevusega ei ole ette näha liikluskoormuse, mürataseme ja

õhusaaste suurenemist võrreldes praeguse olukorraga.

5. Detailplaneeringualal ei ole keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, mis seaks

piiranguid kavandatavale tegevusele.

6. Detailplaneeringuga kavandatud tegevustega ei kaasne olulisel määral soojuse ega

kiirguse teket. Valgusreostust ei saa pidada oluliseks, lokaalse ulatusega vibratsiooni võib

esineda ehitusaegsel perioodil.

Keskkonnamõju strateegiline hindamine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik. Kui

detailplaneeringu koostamisel arvestatakse keskkonna- ja teiste õigusaktide nõudeid, siis ei

kaasne detailplaneeringu elluviimisel olulist negatiivset keskkonnamõju.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punkti 3, planeerimisseaduse § 124 lõike

1 ja 2, § 126, § 127, § 128 lõike 1 ja 5, § 129 lõike 1 punkti 2, § 130 lõike 1,, keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõike 2, § 33, § 35 lõigete 3 ja 5,

haldusmenetluse seaduse § 64 lg 2 ja lg 3, Peipsiääre Vallavolikogu 23.03.2022 otsuse nr 10

Peipsiääre valla üldplaneeringu kehtestamine, Peipsiääre Vallavolikogu 31.01.2024 määruse nr 2

„Ülesannete täitmise delegeerimine“ alusel, Peipsiääre Vallavalitsus annab

k o r r a l d u s e:

1. Lõpetada Peipsiääre Vallavalitsuse poolt 14.06.2023 korraldusega nr 279 algatatud Kodavere

külas Kaeviku kinnistu detailplaneeringu koostamine.

2. Tunnistada kehtetuks Peipsiääre Vallavalitsuse 14.06.2023 Kodavere külas Kaeviku kinnistu

detailplaneeringu algatamise korraldus nr 279.

3. Määrata Peipsiääre Vallavalitsuse 05.11.2025 korraldusega nr 534 algatatud

detailplaneeringu nimeks Kodavere külas Kaldamänni, Kaeviku ja Piiri kinnistute

detailplaneering.

4. Määrata Kodavere külas Kaldamänni, Kaeviku ja Piiri kinnistute detailplaneeringu ala piir

vastavalt lisale 1.

5. Jätta algatamata Kodavere külas Kaldamänni, Kaeviku ja Piiri kinnistute detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegiline hindamine.

6. Teade detailplaneeringu koostamise lõpetamise ja muutmise kohta avaldada

planeerimisseaduses ette nähtud tingimuste kohaselt.

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

8. Käesoleva korralduse peale võib esitada Peipsiääre Vallavalitsusele vaide

haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul, arvates korralduse

teatavakstegemise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama, või

esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras

30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemise päevast arvates.

4

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Piibe Koemets

vallavanem Kai Pruuli

vallasekretär

Peipsiääre Vallavalitsuse 25.11.2025.a.

korralduse nr 568

Lisa

DETAILPLANEERINGU ALA

Peipsiääre vald, Kodavere küla, Kaldamänni (57601:002:0103), Kaeviku (57601:002:0102)

ja Piiri (57601:002:0104)