| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/25/10836-7 |
| Registreeritud | 03.12.2025 |
| Sünkroonitud | 04.12.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Häädemeeste Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Häädemeeste Vallavalitsus |
| Vastutaja | Melika Alliksoo (Users, Tugiteenuste teenistus, Teabejuhtimise osakond, Dokumendihalduse üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Tere
Teile on saadetud Häädemeeste Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Amphora kaudu dokument "Märkused vastuvõetud Uulu Tööstusküla detailplaneeringule: vastuskiri",
mis on registreeritud 02.12.2025 numbriga 6-1/42-20.
Häädemeeste Vallavalitsus
[email protected]
tel 444 8890
haademeestevald.kovtp.ee
ILLUSTRATSIOON
07.10.2024 a. 1DP 3-24
Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla
-
AS Taritvo
Janika Jürgenson Arhitekt
Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 1
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
DP
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Anette Aun Illustratsiooni koostaja
Märkused: 1) Ortofoto: Maa-amet 2024
TINGMÄRGID
PLANEERINGUALA PIIR
KRUNDI PIIR
OLEMASOLEV HOONE / RAJATIS
PLANEERITAV SOOVITUSLIK
HOONE ASUKOHT
KONTAKTALAS OLEVA DETAIL-
PLANEERINGU HOONE MAHT
Uulu külas Lillepõllu kinnistu osaline detailplaneering (Algatatud
26.06.2023 Häädemeeste Vallavolikogu korraldus nr 30)
Uulu tööstusala detailplaneering (Kehtestatud 19.02.2019
Häädemeeste vallavalitsuse korraldusega nr 73)
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering
kr
kr
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
Seljapõllu:(Pärnu M) pumpla
H
2
1
2
3
1
1 2
3
x= 6459200
y= 5
3 3 9 0 0
x= 6459200
y= 5
3 4
1 5
0
U u lu
- S o o m
e ts
a - H
ä ä d e m
e e s te
8 .0
0
7 .9
7
8 .0
8
8 .0
6
7 .9
4
7 .9
7
8 .0
4
7 .9
2
7 .9
5
8 .0
2
7 .9
4
7.89
7 .9
0
7 .9
8
7 .7
4
7 .7
1
7.50
7.62
7.86
7.66
7.72
7.67
7.65
7.71
7.67
7.79 7 .7
1
7 .6
4
7.70
7 .6
6 7
.6 4
7 .6
9
7 .6
0
7 .6
1
7 .5
6
7 .7
1
7 .6
7
7 .7
4
7 .6
4
7.60 7.63
7.62
7.65
7 .6
4
7.64
7.69
7.58
7.53
7.54
7.63
7.40
7.43 7.41
7 .3
4
7 .3
6
7 .3
7
7 .4
0
7 .4
8
7 .4
5
7 .4
7
7 .4
3
7.37
7.34
7.37
7.15
7.20 7.15
7.00
6.94
6.78
6.68
6.80
7.31
7.44
7.39
7.57
7.66
7.62
7 .6
3
7.52
7 .4
9
7.58
7.66
7.50
7.94
7.47
7.60
7.54 7.39
7.29
7.38
7.38
7.28
7.40
7.37
7.40 7.56
7.31
7.41
7.33 7.33
7.27
7.12
7 .1
5
7.19
7.25 7
.0 6
7.04
7 .0
8
7.05
7 .3
0
7.20
7.25
7.25
7.16
7 .2
2
7.18
7.08
6 .9
9
7.04
6.94
7.02
6 .9
7
6 .8
9
7.57
7.61 7.65
7.67
7.66
7.60
7.61
7.64
7.67
7.71
7.58
7.43
7.48
7.37
7.26
7.31 7.43
7.55
7.58
7.59
7.68 7.60 7.51
7.49 7.72
7.72
7.59 7.75 7.60 7.67
7.55
7.61
7.67 7.73
7.55
7.60
7.70 7.75 7.62
7.81 7.65
7.60
7.66 7.70 7.77
7.83 7.65 7.65 7.54
7.56
7.69
7.61 7.76
7.67
7.65
7.66
7.76
7.71
7.69
7.55
7.64
7.69 7.53 7.46
7.68
7.59 7.55
7.50
7.63 7.29
7.34 7.22
7.34
7.26
7.37
7.46
7.22
7.28
7.28
7.32
7.30
7.35 7.26 7.29
7.26 7.27
7.04
7.11
7.22
7.27
6.81
6.98
6.96 7.34
7.41
7.32 7.37
7.10 6.88
6.90 7.04
6.86
6.80
6.45
6.58
6.77
6.93
7.19 7.36
7.31
7.30 7.28
7.31 7.33 7.51
7.37
7.48 7.36
7.42 7.43 7.25
I I
I I
I I
I I
I I
IIIII I
I I
I
I I
I I
I I
I I
I I
I I
I
I
I I
I I I I I I
I I
I I
I I
I I
I I
I
olemasolev tuletõrje veevõtukoha kuivhüdrant (Päästeameti avaandmed,
aprill 2024)
Pos 1
TT, TP, TL, TH, TK 55 - 100% ÄK, ÄV 0 - 45%
13 7503 4
3/ - 18757 m²
E T
A K
1 3 .0
6 .2
0 2 4
23,0
10,0
4,0
4,0
20 ,0
4,0
30,0
35,1
31,1
28,0
võimalik viibetiik
ajS1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1
S1
S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
Lillepõllu 84801:001:0543
Tööstuse tee 2 84801:001:1661
Tööstuse tee 1 84801:001:1660
Tööstuse tee 3 21401:001:0168
Tööstuse tee 7 84801:001:0177
Tööstuse tee 9 84801:001:0179
Tööstuse tee 84801:001:1672
Jõeääre 84801:001:1754
Lõosilma 84801:001:0453
Uulu kergliiklustee L10 84801:001:1674
Selja alajaam 84801:001:1670
Tööstuse tee 4 84801:001:1662
Tööstuse tee 6 84801:001:1663
Tööstuse tee 8 84801:001:1664
Tööstuse tee 10 84801:001:1665
Tööstuse põik 84801:001:1671
19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1
84801:001:0331
P12
P15
P15
P15
P(jr)20
P(jr)20
P(jr)20
Selja pumpla 84801:001:1669
sidekaabli planeeritud ühendus sidekaevust ULU-9
(Soometsa tee 3 kinnistul)
kaugküttetoru planeeritud ühendus Pargi tee 3 kinnistul
Olemasoleva alajaama asemele rajatakse uus alajaam. Planeeringuala liitumispunkt alajaamas.
planeeritud kaugküttetoru asukoht vastavalt servituudilepingu lisale (vt. märkus 6)
ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA
po s n
r.
kr un
di a
ad re
ss v
õi aa
dr es
si e
tte pa
ne k
kr un
di p
la ne
er itu
d si
ht ot
st ar
ve (k
at as
tri -
ük su
se li
ik )
kr un
di p
la ne
er itu
d su
ur us
m ²
m oo
du st
at ak
se ki
nn is
tu te
st (n
r)
lii de
ta va
te /
la hu
ta ta
va te
o sa
de su
ur us
ed m
²
os ad
e se
ni ne
si ht
- ot
st ar
ve (
ka ta
st ri-
ük su
se li
ik )
1 - T 55 - 100% Ä 0 - 45% 18757
Tööstuse tee 4 84801:001:1662 5931 T 100%
Tööstuse tee 6 84801:001:1663 5088 T 100%
Tööstuse tee 8 84801:001:1664 3325 T 100%
Tööstuse tee 10 84801:001:1665 3819 T 100%
Tööstuse põik 84801:001:1671 594 L 100%
KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED
po s n
r.
kr un
di p
la ne
er itu
d su
ur us
m ²
eh iti
se al
un e
pi nd
(m ²)
m ax
.k or
ru se
lis us
(m aa
pe al
ne /m
aa -a
lu ne
)
põ hi
ho on
e kõ
rg us
ol em
as ol
ev as
t m aa
pi nn
as t (
m )
ho on
et e
ar v
kr un
di l
kr un
di k
as ut
am is
e si
ht ot
st ar
ve
pl an
ee rit
av m
aa si
ht ot
st ar
ve ja
os ak
aa lu
% (k
at as
tri ük
su se
lii ki
de k
au pa
)
pa rk
im is
ko ht
ad e
ar v
no rm
at iiv
ne /
ka va
nd at
ud
pi ira
ng ud
au to
d
ja lg
ra tta
d
1 18757 7503 3 / - 13 4
TT, TP, TL, TH, TK
55 - 100% ÄK, ÄV 0 - 45%
T 55 - 100% Ä 0 - 45%
184 / 57
83 / 60 1*, 2*, 3*, 4*
Arhitektuursed piirangud krundil
* Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad tuleb haljastada. Olemasolevat kõrghaljastust tuleb võimalusel maksimaalselt säilitada. Kohustuslik haljastuse minimaalne protsent on 15%. * Katusekalded määratakse hoonete ehitusprojektidega. * Imiteerivate viimistlusmaterjalide kasutamine on keelatud. Soovitatav on kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. * Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid määratakse hoone ehitusprojekti koostamise käigus. * Tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektiga. * Krundi võib piirata kuni 2 m kõrguse piirdeaiaga. Läbipaistmatute plankpiirete rajamine on lubatud juhul, kui see on vajalikud müratõkke ja turvalisuse eesmärgil. * Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse ning need peavad paiknema hoonestusala piirides. Kuni 20 m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule.
Ura jõgi
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
Soometsa tee 3 84801:001:0390
Tööstuse tee 84801:001:1672
19340 Uulu-Laadi tee 84801:001:0332
Soometsa tee 20 84801:001:0390
Soometsa tee 22 84801:001:0777
19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1 84801:001:0331
Uulu kergliiklustee L10 84801:001:1674
Lillepõllu 84801:001:0543
Pargi tee 184801:001:0479
Soometsa tee 13a 84801:001:0188
Pargi tee 3 84801:001:1438
Soometsa tee 17a 84801:001:0178
Tööstuse tee 7 84801:001:0177
Soometsa tee 19 84801:001:0531
Soometsa tee 21 84801:001:0532
Uulu kergliiklustee L9 84801:001:1673
19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1
84801:001:0331
Jõeääre 84801:001:1754
Oni 84801:001:1755
sidekaev ULU-9 (orient. asukoht)
planeeritud truup
võimalik viibetiik
Tööstuse tee 1 84801:001:1660
Lõosilma 84801:001:0453
Soometsa tee 17 84801:001:0524
Soometsa tee 15a 84801:001:0519
Soometsa tee 11 84801:001:0300
Soometsa tee 11a 84801:001:0520
Soometsa tee 9 84801:001:0077
Soometsa tee 7 84801:001:0299
Uulu park 84801:001:1542
Soometsa tee 5 84801:001:1358
Uulu kergliiklustee T1 84801:001:1647
N
S
W E
Mõõdistamise aeg: detsember 2022a.
Märkused:
Töö väljastamise aeg: jaanuar 2023a.
Koordinaadid L-Est 97 süsteemis
Piirid saadud Maa-ameti registri kaardilt seisuga 22.12.2022a.
Litsentsid: 546 MA-k, 411 MA
tehnovõrkudega Maa-ala plaan
MTR EG10570307-0001
Mõõdistaja
PÄRNU MAAKOND
UULU TEHNOPARK
Kertu Kisel
3538 HÄÄDEMEESTE VALD UULU KÜLA
Joonestaja Arne Tuulik
Leht 1 1Lehti
M = 1 : 500
2023
Instrument DS 103AC, GPS HiPer SR
telefon 6718 530 [email protected]
www.hades.ee
EST83713A
Kõrgused Euroopa kõrgussüsteemis EH2000
Mõõdistatud lumistes tingimustes
PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA
02.10.2025 a. 3DP 3-24
Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla
1:500
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering
AS Taritvo
Janika Jürgenson Arhitekt
Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 3
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
DP
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija
Katastriüksuse sihtotstarve: T - tootmismaa Ä - ärimaa
Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013): TT - tootmishoone maa TP - põllumajandusliku tootmisehitise maa TL - laohoone maa TH - hulgikaubanduse maa TK - logistikakeskuse maa ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa
TINGMÄRGID OLEMASOLEV
KATASTRIÜKSUSE PIIR HOONE
SÕIDUTEE (ASFALT / KRUUS) KERGLIIKLUSTEE AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND REOVEEPUMPLA KUJA
TEHNORAJATISE KAITSEVÖÖND VEETORU KANALISATSIOONITORU ALAJAAM KESKPINGE KAABELLIIN
KESKPINGE ÕHULIIN MADALPINGE KAABELLIIN
MADALPINGE ÕHULIIN ELEKTRIKILP
TÄNAVAVALGUSTUSPOST SIDE KAABELLIIN SIDEKAPP PIIRE
PLANEERINGUALA PIIR KRUNDI PIIR HOONESTUSALA
KÕVAKATTEGA ALA HALJASALA
KÕRGHALJASTUS SOOVITUSLIK HOONE ASUKOHT
PARKIMISKOHT JA KOHTADE ARV (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL) JALGRATASTE PARKIMISKOHT JA KOHTADE ARV (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL)
PRÜGIKONTEINERITE SOOVITUSLIK ASUKOHT LIKVIDEERITAV OBJEKT
JUURDEPÄÄS (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL) SIDE KANALISATSIOON MADALPINGE KAABELLIIN ALAJAAM
KAUGKÜTTETORU
VÕIMALIK KRAAVI ASUKOHT VOOLUSUUND SADEMEVEE TORU SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA
PLANEERITAV
PIIRANGUD: 1* Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest); 2* Maakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool); 3* Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m); 4* Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast)
III
P(jr)20
P14
PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS NING OLULISEM INFO:
1 - POSITSIOONI NUMBER
2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE
3 - HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS MAAPINNAST
4 - LUBATUD MAKSIMAALNE KORRUSELISUS (MAAPEALNE
/MAA-ALUNE)
5 - HOONE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND
6 - HOONE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL
7 - PLANEERITUD KRUNDI PIND
3 5 6
1 2
7 4
Märkused: 1. Planeeringuala piir on joonise paremaks loetavuseks näidatud 0,5 m katastriüksuse piiridest väljapoole. 2. Mõõdud on antud meetrites. 3. Täpne hoonete asukoht ning juurdepääs krundile selgitatakse hoonete ehitusprojekti koostamise käigus. 4. Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise lahendus on põhimõtteline ja
täpsustatakse ehitusprojektidega. 5. Tabelis esitatud parkimiskohtade normatiivne arv on arvestatud maksimaalse brutopinna alusel. Täpne
parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi hoone projekteerimise käigus, lähtuvalt projekteeritud hoonete brutopinnast ja ettevõtete tegevusest tulenevatest vajadustest.
6. Tahkuranna vald kasuks on kinnistule nr. 4265106 (Tööstuse tee) ning kinnistule nr. 4265206 (Tööstuse tee L9) seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus soojatrassidele vastavalt 26.11.2010.a. sõlmitud LEPINGU ptk 9. ja lepingu lisaks olevale plaanile.
7. Soojavarustuse ja sidevarustuse lahendus ühildada Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu ning Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneeringu lahendustega.
SIDEKAABLITE JA KAUGKÜTTETORU PAIKNEMISE NING SADEMEVEE SKEEM
N
S
W E
TINGMÄRGID OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR OLEMASOLEV SIDE KAABELLIIN (OPTILINE MAGISTRAALKAABEL) (ETAK 13.06.2024) OLEMASOLEV SIDEKAEV (ORIENT. ASUKOHT) PLANEERITUD SIDE KAABELLIIN (ORIENT. ASUKOHT) PLANEERITUD KAUGKÜTTETORU (ORIENT. ASUKOHT) OLEMASOLEV KRAAV (ETAK aug. 2024) PLANEERITUD KRAAV (VÕIMALIK ASUKOHT) VOOLUSUUND PLANEERINGUALA PIIR PLANEERITUD KRUNDI PIIR PLANEERITUD HOONESTUSALA SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE
S1
S1
aj
Töö nr: 3-24
Algatamise
ettepaneku tegija:
PÄRNU MAAKOND, HÄÄDEMEESTE VALD, UULU KÜLA
UULU KÜLAS UULU TÖÖSTUSKÜLA
DETAILPLANEERING
Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc
Maastikuarhitekt- planeerija: Riiu Efert, MSc
TALLINN 2025
AS Taritvo
Tankla tee 10
Saarde küla 86213
Saarde vald
Pärnumaa
e-mail: [email protected]
OÜ Ferrysan
Muskaadi 14
Saue linn 76506
Saue vald
Harjumaa
Reg.nr.11203491
MTR reg nr: EEP002230
Tel. +372 522 1744
e-mail: [email protected]
Planeeringu
koostaja:
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 2
Sisukord
SELETUSKIRI
1. Detailplaneeringu koostamise alused ......................................................................... 4 1.1 Sissejuhatus ........................................................................................................... 4 1.2 Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 4 1.3 Detailplaneeringu koostamise alus ........................................................................ 4 1.4 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ................................................. 5 1.5 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid ................................................................ 5
2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded ................................................................... 5 2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................. 5 2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 5
3. Olemasoleva olukorra kirjeldus ................................................................................. 5 3.1 Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 5 3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ................................ 5 3.3 Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 7 3.4 Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 7 3.5 Tehnovõrgud.......................................................................................................... 7 3.6 Piirangud planeeritaval alal ................................................................................... 7 3.7 Alal kehtiv detailplaneering .................................................................................. 7 3.8 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ............................................................... 7
3.8.1 Koostamisel olev Häädemeeste valla üldplaneering .................................... 10 4. Detailplaneeringuga kavandatav .............................................................................. 10
4.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................. 10 4.2 Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine .................... 10 4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, piirded .............................. 11 4.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine ........ 12 4.5 Tehnovõrgud ja rajatised ..................................................................................... 13
4.5.1 Veevarustus .................................................................................................. 13 4.5.2 Reovee kanalisatsioon .................................................................................. 13 4.5.3 Sademeveed .................................................................................................. 13 4.5.4 Elektrivarustus .............................................................................................. 14 4.5.5 Soojusvarustus .............................................................................................. 14 4.5.6 Sidevarustus.................................................................................................. 15 4.5.7 Vertikaalplaneerimine .................................................................................. 15 4.5.8 Välisvalgustus .............................................................................................. 15 4.5.9 Tuletõrje veevarustus ................................................................................... 15
4.6 Tuleohtuse tagamine ............................................................................................ 16 4.7 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ...................................... 16 4.8 Keskkonnatingimused ......................................................................................... 16
4.8.1 Jäätmekäitluse põhimõtted ........................................................................... 17 4.8.2 Põhjavee kaitstus .......................................................................................... 17 4.8.3 Insolatsioon .................................................................................................. 17 4.8.4 Müra ............................................................................................................. 17 4.8.5 Radoon.......................................................................................................... 17
4.9 Piirangud.............................................................................................................. 18 4.9.1 Tehnovõrkude kaitsevööndid ....................................................................... 18 4.9.2 Teede kaitsevööndid ..................................................................................... 18
4.10 Servituudid ........................................................................................................ 18 5. Detailplaneeringu elluviimise etapid ........................................................................ 18
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 3
JOONISED
Joonis 1 Situatsiooniskeem
Joonis 2 Tugiplaan M 1:500
Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500
ILLUSTRATSIOON
Joonis 1: 3D illustratsioon
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 4
SELETUSKIRI
1. Detailplaneeringu koostamise alused
1.1 Sissejuhatus
Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on AS Taritvo (esindaja Hannu
Törmälehto).
Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Häädemeeste Vallavalitsus.
Detailplaneeringu koostajad on OÜ Ferrysan arhitekt Janika Jürgenson (Tallinna
Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) ja maastikuarhitekt-
planeerija Riiu Efert.
1.2 Planeeritava maa-ala asukoht
Planeeringuala hõlmab Uulu külas paiknevaid Tööstuse tee 4 (84801:001:1662,
tootmismaa 100%), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663, tootmismaa 100%), Tööstuse tee
8 (84801:001:1664, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 10 (84801:001:1665, tootmismaa
100%) ja Tööstuse põik (84801:001:1671, transpordimaa 100%) katastriüksusi.
Planeeringuala piirneb Tööstuse tee 2 (84801:001:1661, üldkasutatav maa 100%), Selja
alajaam (84801:001:1670, tootmismaa 100%), Selja pumpla (84801:001:1669,
tootmismaa 100%), Tööstuse tee (84801:001:1672, transpordimaa 100%), Jõeääre
(84801:001:1754, maatulundusmaa 100%), Lõosilma (84801:001:0453,
maatulundusmaa 100%) ja Uulu kergliiklustee L10 (84801:001:1674, transpordimaa
100%) katastriüksustega.
planeeritav ala
Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa-amet 2024).
1.3 Detailplaneeringu koostamise alus
Detailplaneering on algatatud Häädemeeste Vallavalitsuse 01.08.2024. a korraldusega
nr 289.
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 5
1.4 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud
- Topo-geodeetilise maa-ala plaani on koostanud Hades Geodeesia OÜ jaanuaris
2023 (mõõdistus detsember 2022), töö nr 3538.
1.5 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid
- Planeerimisseadus;
- Ehitusseadustik;
- Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus;
- Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr. 50 „Planeeringu vormistamisele ja
ülesehitusele esitatavad nõuded“;
- Majandus ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr. 73 „Ehitise kaitsevööndi
ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad
nõuded“;
- Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise
planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja
täpsustatud ulatus1“;
- Siseministri 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”;
- Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,
kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning
kord“;
- EVS 843:2016 „Linnatänavad“;
- Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu
31.05.2012.a määrusega nr 11);
- Eesti Geoloogiateenistus. Eesti pinnase radooniriski kaart
https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/?id=f4363bc3bae34f
e19e04458dc875375e
2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded
2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk
Maaüksuste liitmine üheks ja ehitusõiguse andmine uue tootmis-/ärihoone ehitamiseks.
2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid
Eesmärgiks on ehitada 7200 m² kuni kolme korruseline tootmis/ ärihoone üldkõrgusega 13
m. Hoone kavandatavad mõõtmed on 150 m x 48 m x 13 m. Lisaks määrata tehnovõrkude,
liikluse, parkimise ja haljastuse lahenduse põhimõtted.
3. Olemasoleva olukorra kirjeldus
3.1 Planeeritava ala asukoht
Planeeringuala asub Uulu külas Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee
L1) ääres olemasolevas tööstus- ja äripiirkonnas ning hõlmab Tööstuse tee 4
(84801:001:1662), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664),
Tööstuse tee 10 (84801:001:1665) ja Tööstuse põik (84801:001:1671) katastriüksusi.
Planeeringuala pindala on 18757 m².
3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus
Planeeringuala asub Uulu külas Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee
L1) ääres olemasoleva tööstus- ja äripiirkonna lõunaservas. Planeeringualast põhjapool
paiknevad toomis- ja ärimaa kinnistud on valdavalt hoonestatud.
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 6
Juurdepääs planeeringualale on kahesuunalise liiklusega Tööstuse teelt. Tööstuse tee
kinnistu on eraomandis, kuid sõiduteele, tänavavalgustuskaablile ja tänavavalgustitele
on seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus Tahkuranna vald kasuks (vastavalt 26.11.2010.a.
sõlmitud lepingu ptk 5 ja lepingu lisaks olevale plaanile).
Tööstuse tee on keskmiselt 6 meetri laiune asfaltkattega ning tänavavalgustusega
tupiktänav. Alale on seatud kiirusepiirang 40 km/h. Kõnniteed puuduvad.
Planeeringualast idas ja lõunas paiknevad maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksused.
Idapoolne naaberkinnistu, Jõeääre (84801:001:1754) on hoonestatud. Sellel kinnistul
paiknev elamu jääb planeeringualast ca 170 meetri kaugusele. Lähimad olemasolevad
elamud paiknevad planeeringualast ca 120 meetri kaugusel lõuna pool (Soometsa tee 26
ja Soometsa tee 31).
Planeeringualast läänes kulgeb riigitee 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1
(Soometsa tee), mille kaitsevöönd ulatub ka planeeringualale. Nimetatud kõrvalmaantee
on keskmiselt 5,7 meetri laiuse asfaltkattega ning kahesuunalisel liiklusega tee. Maa-
ameti Teeregistri kaardirakenduse andmetel on aasta keskmine ööpäevane liiklus teel
416 autot (valdavalt sõiduautod ja pakiautod). Lubatud kiirusepiirang planeeringualaga
külgneval teelõigul on 90 km/h. Paralleelselt maanteega on välja ehitatud valgustatud
kergliiklustee. Põhja pool, planeeringualast ca 1,2 kilomeetri kaugusel, liitub
kõrvalmaantee põhimaanteega 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee.
Planeeringualale lähimad bussipeatus on ca 350 m lõuna pool (Väljaotsa) ning ca 1 km
põhja pool (Uulu kool), Soometsa tee ääres.
Planeeringualast põhja pool kehtestati Häädemeeste Vallavalitsuse 19.02.2019
korraldusega nr 73 Uulu küla Uulu tööstusala detailplaneering. Detailplaneeringu
lahenduse järgi liideti kolm kinnistut üheks (Tööstuse tee 3 kinnistu) ning on antud
ehitusõigus viie hoone, ehitisealuse pinnaga kokku kuni 5500 m² püstitamiseks. Hoonete
maksimaalne lubatud kõrgus on 10 m, suurimaks maapealseks ehitisealuseks pinnaks on
määratud 5500 m². Käesolevaks ajaks kinnistul planeeritud ehitusõigust täies mahus
realiseeritud ei ole.
Planeeringualast läänes, teisel pool Soometsa teed, on koostamisel Uulu külas Lillepõllu
kinnistu osaline detailplaneering. Planeeringu koostamine algatati Häädemeeste
Vallavolikogu 26.06.2023 korraldusega nr 30. Detailplaneeringuga kavandatakse
Lillepõllu kinnistule lasteaia hoone ja hooviala rajamist. Planeering on üldplaneeringut
muutev maakasutuse juhtotstarbe osas. Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga on
kavandatud alale elamuehituse reservmaa. Eskiislahenduse kohaselt on haridus- ja
lasteasutuse maale planeeritud kuni 4 hoonet, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind
on 3000 m², suurim kõrgus 10 m.
Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu kehtestamine muudab
planeeringuala ulatuses kehtetuks Tahkuranna Vallavolikogu 19.12.2008 otsusega nr 77
kehtestatud Lillepõllu detailplaneeringu. Lillepõllu detailplaneeringuga on kavandatud
Lillepõllu ja Lillemaa katastriüksuste jagamine 38 krundiks, millest 33 on elamumaa
krunti, kolm transpordimaa krunti, üks sotsiaalmaa (üldmaa) krunt ja üks tootmismaa
krunt komplektalajaama rajamiseks. Elamumaa kruntide pindalad on vahemikus 1503
kuni 3605 m². Elamumaa kruntidele on kavandatud ühepereelamu ja 2 kõrvalhoonet;
hoonete suurim lubatud kõrgus 8,5 m; suurim lubatud ehitisealune pind 15 kuni 25 %
krundi pindalast. Käesoleva ajal ei ole asutud planeeringulahendust ellu viima.
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 7
3.3 Maakasutus ja hoonestus
Tööstuse tee 4, Tööstuse tee 6, Tööstuse tee 8 ja Tööstuse tee 10 katastriüksuste
sihtotstarve on 100 % tootmismaa (T). Tööstuse põik katastriüksuse sihtotstarve on
100% transpordimaa (L).
Planeeringualal olevad katastriüksused on hoonestamata.
3.4 Haljastus ja liiklus
Kõlvikuliselt on planeeringualal tegemist valdavalt haritava maaga ning osaliselt
metsamaa või muu maaga. Kõrghaljastus kasvab planeeringualal grupiti, domineerivaks
on okaspuud (männid).
Juurdepääs planeeringualale on avalikku kasutusse määratud Tööstuse teelt
(84801:001:1672). Mahasõidud kinnistutele on käesolevaks ajaks välja ehitatud.
Planeeringualal asuv Tööstuse põik tänav on ca 6 meetri laiune asfaltkattega tee, mis on
ette nähtud juurdepääsuks Tööstuse tee 8 kinnistule.
3.5 Tehnovõrgud
Planeeringualale on välja ehitatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni liitumispunktid.
Planeeringuala kõrvalkinnistul, lähiaadressiga Selja alajaam (84801:001:1670), asub
alajaam Seljapõllu:(Pärnu M). Tööstuse tee ja Tööstuse põik tänavate äärde on välja
ehitatud tänavavalgustus.
Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1) äärde on paigaldatud
sidekaabel.
3.6 Piirangud planeeritaval alal
- Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest);
- Maakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool);
- Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m);
- Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja
välimisest servast).
3.7 Alal kehtiv detailplaneering
Planeeringualal kehtib osaliselt kehtetuks tunnistatud Seljapõllu ja Majake kinnistute
detailplaneering (OÜ AB Büroo töö nr DET-27084, mai 2007).
Planeeringu eesmärgiks oli Seljapõllu ja Majake kinnistu jagamine kruntideks ning maa
sihtotstarbe muutmine. Planeeringuga on näidatud hoonestusalad, määratud ehitusõigus,
lahendatud juurdepääs kruntidele, määratud tehnovõrkude asukohad (veevarustus,
kanalisatsioon, elekter) ning uute ja likvideeritavate kraavide asukohad. Seljapõllu ja
Majake kinnistud jagati tootmis-, transpordi- ja üldmaaks.
Seljapõllu ja Majake kinnistute detailplaneering muutus osaliselt kehtetuks Uulu küla
Uulu tööstusala detailplaneeringu kehtestamisega.
Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel muutub Seljapõllu ja Majake kinnistute
detailplaneering kehtetuks käesoleva detailplaneeringu planeeringuala osas.
3.8 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng
Planeeringualal kehtib ühinemiseelse Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud
Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11).
Üldplaneeringuga on planeeringualale määratud tootmismaa (T) juhtotstarve.
Planeeringuala asub detailplaneeringu kohustusega alal. Riigitee 19333 Uulu-Soometsa-
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 8
Häädemeeste tee L1 äärde on ette nähtud kergliiklustee, mis käesoleval ajal on alates
põhimaanteest 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee kuni planeeringuala lõunapiirini välja ehitatud.
Tootmismaa (üldplaneeringu kaardil tähisega T) ja tootmismaa reservmaa
(üldplaneeringu kaardil tähisega TR) on lubatud rajada tootmismaa sihtotstarbega
haakuvat maakasutust st tootmisega tegelevaid ettevõtteid, tööstusehitisi, nende
laoplatse, olmeruume, sadamaehitisi, tootmishoonete teenindamiseks vajalikke
büroosid, samuti kõiksugu rajatisi, mis on vajalikud tootmisprotsessi korraldamise jaoks,
arvestades üldplaneeringus sätestatud piiranguid tootmise keskkonnaohtlikkuse astmele.
Reserveeritud tootmismaale võib rajada samuti jäätmekäitlusehitisi, tehnorajatisi,
alajaamasid jms.
planeeritava ala piir
Joonis 2. Väljavõte Tahkuranna valla üldplaneeringust.
Tootmishoonete ja -territooriumite kavandamise ja kasutamise põhimõtted vastavalt
üldplaneeringule:
▪ Olemasolevad tootmisalad asuvad või uued tootmisalad on reserveeritud erinevat
liiki tootmistegevusteks: tööstuse, keskkonnasõbraliku tootmise,
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 9
põllumajandusliku tootmise, laohoonete jt tootmisehitiste ja neid teenindavate
ehitiste ja infrastruktuuride rajamiseks.
▪ Tootmisalade mitmekülgsema arengu tagamiseks on tootmisaladele lubatud
rajada ka kaubandus-, teenindus- ja büroohooneid.
▪ Uute tootmishoonete (sh uue sadama) kavandamine toimub reeglina ainult
detailplaneeringu alusel.
Tootmismaade, põllumajandusliku tootmismaade ja tootmise ning põllumajandusliku
tootmismaade reservmaade kasutamisel tuleb järgida järgmisi põhimõtteid:
▪ detailplaneeringu algatamiseks tuleb koostada eskiis, kust peab selguma hoonete
paigutus ja tootmistegevuse spetsiifika. Kui neist lähtuvalt ilmneb olulise
keskkonnamõju avaldumise võimalikkus on kohalikul omavalitsusel õigus nõuda
keskkonnamõju strateegilist hindamist detailplaneeringule;
▪ detailplaneeringuga tuleb määrata maaüksuse minimaalne haljastuse protsent;
▪ detailplaneeringu koostamisel tuleb maaüksust liigendada haljasaladega, mis
toimiksid puhvervöönditena. Kui tootmisala külgneb elamualaga, tuleb
tootmisala territooriumile, elamuala poolsesse osasse, kavandada haljastatud
puhvertsoonid;
▪ tootmishoone tuleb maantee äärde paigutada nii, et seda teenindavad laoplatsid
ja parklad jääks maanteepoolsesse külge või kavandatava tootmishoonestuse
vahele. Sellisel juhul toimiks tootmishoone müraseinana nii tee kui krundisisese
liiklusmüra suhtes;
▪ detailplaneeringu koosseisus peavad lähtuvalt kavandatava tootmistegevuse
spetsiifikast olema kajastatud konkreetsed ja põhjalikud keskkonnatingimused,
mis looksid aluse kontrollida hilisemat projekteerimist ja ehitamist;
▪ Tahkuranna vallas ei ole tootmismaadel lubatud tegevused, mis on loetletud
keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6 lg 1. Lisaks
sellele ei ole tootmismaale ja tootmise reservmaale (ja üldplaneeringu muutmisel
ka võimalikele muudele tootmisaladele) lubatud rajada keemiatööstust (v.a
olmekeemia tooteid ladustavad laod või olmekeemia tootjad eeldusel, et
hoitavate ainete kogusega ei kaasne suurõnnetuse riski tõenäosust) ja
keemiaterminale või muid ettevõtteid, millega kaasneb õhusaaste, vibratsioon,
lõhn, kõrge keskkonnarisk või muu keskkonnaprobleem;
▪ tootmishoonete kavandamisel alla 2,0 m absoluutkõrguse tuleb arvestada hoone
üleujutuse tekkimise riskiga.
Kuna vallal on kohustus tagada elukeskkonna kvaliteedi säilimine elamualadel, tuleb
uue tööstuse asukoha valikul ja tööstusalale ehitiste püstitamisel kinni pidada
üldplaneeringu ptk 2.2.6.3 olevas tabelis 4 toodud puhvertsoonidest.
Joonis 3. Väljavõte Tahkuranna valla üldplaneeringu ptk 2.2.6.3 olevast tabelist 4. Soovituslikud
ja kohustuslikud kaitsekujad.
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 10
Tootmishoonete ja kalmistute puhvertsooni sees tuleb säilitada haljastus või selle
puudumisel puhvertsooni istutada võimalikult palju uut kõrghaljastust juhtudel kus see
on võimalik.
3.8.1 Koostamisel olev Häädemeeste valla üldplaneering
Häädemeeste Vallavolikogu algatas Häädemeeste valla üldplaneeringu koostamise
27.09.2018 a otsusega nr 64. Käesoleval ajal koostamisel oleva üldplaneeringuga
(üldplaneeringu eelnõu) on planeeringuala juhtotstarbeks määratud äri- ja väiketootmise
ala.
Alal kehtivast Tahkuranna üldplaneeringust erinevalt on planeeringuala kaasatud
tiheasustusala piiridesse ning planeeringualast lõunasse jäävate maade juhtotstarbeks on
väikeelamu reservmaa asmel tehtud ettepanek määrata maakasutuse juhtotstarbeks
segahoonestusega ala.
4. Detailplaneeringuga kavandatav
Detailplaneeringuga määratakse hoonestusala ja ehitusõigus ning arhitektuursed
tingimused tootmis/ ärihoone ehitamiseks. Leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude,
liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus.
Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga ning ka
käesoleval ajal koostamisel oleva Häädemeeste valla üldplaneeringu eesmärkidega.
Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja
keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses toodud olulise keskkonnamõjuga tegevuse
nimekirja, mis nõuaks KSH eelhinnangu koostamist.
Käesoleva detailplaneeringuga kavandatav hoonestusala jääb olemasolevatest ja
planeeritavatest elamutest ja ühiskondlikest hoonetest rohkem kui 100 m kaugusele.
4.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Tööstuse tee 4 (84801:001:1662), Tööstuse tee 6
(84801:001:1663), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664), Tööstuse tee 10 (84801:001:1665)
ja Tööstuse põik (84801:001:1671) katastriüksuste liitmiseks üheks krundiks.
4.2 Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine
Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused.
positsiooni number,
aadressi ettepanek
Pos 1
-
krundi suurus 18757 m²
krundi lubatud suurim ehitisealune
pind / täisehitus % 7503 m2/ 40%
suurim lubatud brutopind 16500 m²
planeeritav katastriüksuse
sihtotstarve, %
tootmismaa (T) 55 - 100%
ärimaa (Ä) 0 - 45%
planeeritav krundi kasutamise
sihtotstarve, %
TT, TP, TL, TH, TK 55 - 100%
ÄK, ÄV 0 - 45%
üldplaneeringu juhtotstarve tootmismaa (T)
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 11
hoonete maksimaalne kõrgus
arvestatuna olemasolevast maapinnast 13m
hoonete suurim maapealne/ maa-
alune korruselisus 3 / -
lubatud suurim hoonete arv krundil 4
lubatud väikseim tuleohutusklass määratakse ehitusprojektis
Piirangud
1. Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest);
2. Maakaabelliini kaitsevöönd (liini
äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool);
3. Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla
kuja (r =20 m)
kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga
maapealsed ehitised
Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud
ehitisealuse pinna sisse ning peavad
paiknema hoonestusala piirides. Kuni 20
m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud
hoonete arvule.
haljastus
Teedest, platsidest ja hoonetest vabad
alad haljastada.
Detailplaneeringuga määratud
kohustuslik haljastuse minimaalne
protsent on 15%.
Krundi kasutamise sihtotstarbed Rahandusministeeriumi leppemärkide juhendmaterjali
alusel:
TT – tootmishoone maa
TP – põllumajandusliku tootmisehitise maa
TL – laohoone maa
TH – hulgikaubanduse maa
TK – logistikakeskuse maa
ÄK – kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa
ÄV – väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa
Katastriüksuse sihtotstarve:
T – tootmismaa
Ä – ärimaa
Tahkuranna üldplaneeringu kohaselt tuleb kõigi Tahkuranna valda ehitatavate hoonete,
tööstusrajatiste jms puhul tuleb tagada nende arhitektuurne ja esteetiline sobivus
konkreetsesse kohta. Selleks on vaja hoonete või rajatiste püstitamisel, laiendamisel,
rekonstrueerimisel olemasoleva hoonestuse läheduses ja looduslikele aladele uute
hoonete projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehitustavadest ja asukoha
looduslikust eripärast.
4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, piirded
Kõik teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad tuleb haljastada. Olemasolevat
kõrghaljastust tuleb võimalusel maksimaalselt säilitada. Detailplaneeringuga määratud
väikseim lubatud haljastuse osakaal planeeritaval alal peab olema 15%, mida võib
suurendada. Soovitatav on kasutada erineva kõrgusega haljastust. Detailplaneeringuga
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 12
on kavandatud 10 meetri laiune kõrghaljastusega puhvervöönd lõunaküljele. Haljastuse
lahendus ning planeeringuala heakorrastus täpsustatakse ehitusprojekti(de)ga.
Lumekoristus lahendatakse krundi piires.
Piirdeaiad võib rajada krundi piiridele. Lubatud on rajada kuni 2 meetri kõrguseid
piirdeid. Soovitatav piirde tüüp on võrkaed (keevisvõrk vmt). Läbipaistmatute
plankpiirete rajamine on lubatud juhul, kui see on vajalikud müratõkke ja turvalisuse
eesmärgil. Vastavalt Tahkuranna valla üldplaneeringule on kõik vundeeritud ja
massiivkonstruktsiooniga ning üle 1,5 m kõrgused piirded lubatud rajada ainult kohaliku
omavalitsusega kooskõlastatud ehitusprojekti alusel.
4.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine
Planeeritavale alale säilib juurdepääs olemaolevalt Tööstuse teelt. Planeeringuala
lääneserva ulatub avalikult kasutatava tee kaitsevöönd. Planeeritav hoonestus on
kavandatud tee kaitsevööndist väljapoole. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid,
mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada
Transpordiametilenõusoleku saamiseks.
Transpordiamet esitas 15.07.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/10836-2 seisukohad Uulu
Tööstusküla detailplaneeringu koostamiseks. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lõike
1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.
Planeeringulahenduse elluviimisel tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest
liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,vibratsioon, õhusaaste). Transpordiamet ei
võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.
Tootmis- ja äripindade planeerimisel tuleb parklakohtade arvu ja paigutuse osas
arvestada kehtivate parkimise normatiividega ja lahendada parkimine krundi piires.
Parkimiskohad paigutada soovitatavalt tootmishoonestuse vahele. Teenindavate ja
üldkasutatavate hoonete ning vaba-aja veetmise kohtade juurde tuleb kavandada
jalgrattaparklad.
Lähtuvalt ehitusseadustiku §651 lõige 4 punktist 2 ja lõikest 7 tuleb mitteelamu
kavandamisel rohkem kui 10 parkimiskohaga parkimisalale näha ette juhtmetaristu
vähemalt igale viiendale parkimiskohale ja rohkem kui 20 parkimiskohaga parkimisalale
näha ette elektriauto laadimispunkt vähemalt ühele parkimiskohale.
Kuna detailplaneeringu koostamise etapis ei ole veel täpselt teada, millist tegevust
kruntidele kavandatakse, on sõiduautode ja jalgrataste parkimiskohtade vajaduse
arvutamisel aluseks võetud võimalikest kavandatavatest tegevustest kõige suurema
parkimisvajadusega ehitise liik.
Tabel 2. Sõiduautode parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivi
tabelile 9.1.
Pos
nr.
Ehitise otstarve
(ehitise asukoht:
tootmismaal)
Standardi ühik
(suletud
brutopinna m2
kohta)
Normatiivsete
parkimiskohtade
arvutus
Planeeritav
parkimiskohtade
arv krundil
1 tööstusettevõte ja ladu 1/90 16500 / 90 = 184 57
Planeeritud maa-alal kokku: 184 57
*Parkimiskohtade arvu hulka on arvestatud liikumispuudega inimeste sõidukite parkimiskohad
ja elektriautode parkimiskohad.
Tabel 3. Jalgrataste parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivi
tabelile 9.3.
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 13
Pos
nr.
Ehitise otstarve
(ehitise asukoht: mujal)
Standardi ühik
(suletud brutopinna
m2 kohta)
Normatiivsete
parkimiskohtade
arvutus
Planeeritav
parkimiskohtade
arv krundil
1 tööstusettevõte ja ladu 1/200 16500/ 200 = 83 60
Planeeritud maa-alal kokku: 83 60
Kruntide parkimiskohtade arv on arvestatud maksimaalse brutopinna alusel.
Põhijoonisele on kantud osa arvutuslikust kohtade arvust. Maksimaalse brutopinna
rakendamise korral võib parkimiskohad lahendada osaliselt hoone mahus. Täpne
parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi hoone projekteerimise käigus,
lähtuvalt projekteeritud hoonete brutopinnast ja ettevõtete tegevusest tulenevatest
vajadustest. Normatiivset parkimiskohtade arvu on lubatud vähendada põhjendatud
juhul kokkuleppel omavalitsusega lähtuvalt ettevõtete konkreetsetest vajadustest
(külastajate arv, töötajate arv jms).
Parkimine lahendada omal kinnistul. Riigiteel parkimine ja tagurdamine on keelatud.
4.5 Tehnovõrgud ja rajatised
Planeeritud tehnovõrkude paiknemise asukohad täpsustuvad hoonete projekteerimise
käigus. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus. Kavandatavad riigiteega
ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda tuleb Transpordiameti
juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud
põhimõtetest.
4.5.1 Veevarustus
Planeeritaval alale on välja ehitatud liitumispunktid ühiveevärgi torustikuga.
Krundisisesed trassid lahendatakse ehitusprojektiga.
4.5.2 Reovee kanalisatsioon
Planeeritaval alale on välja ehitatud liitumispunktid ühiskanalistasiooni torustikuga.
Krundisisesed trassid lahendatakse ehitusprojektiga.
4.5.3 Sademeveed
Vastavalt Tahkuranna üldplaneeringule tuleb vihmaveed ära juhtida peamiselt kraavide
baasil. Vältida tuleb sademevete valgumist naaberkinnistutele. Sademevett ei tohi
juhtida riigiteealusele maaüksusele.
Käesoleva detailplaneeringu sademevee lahendus on koostatud Alkranel OÜ poolt.
Piirkonna kõrge põhjavee taseme tõttu võib kogu tekkiva sademevee immutamine
planeeringuala piires olla keeruline. Võimalikuks sademevee eesvooluks on Tööstuse
teel Oni ja Jõeääre kinnistute vahel olev kraav, mis suubub Ura jõkke. Vajalik on kraavi
pikendada planeeringuala piirini läbi Jõeääre kinnistu.
Katuselt valguv sademevesi kogutakse eraldi ja juhitakse eesvooluks olevasse kraavi.
Katuse pind ~7200 m². Tekkiv sademevee kogus katusepinnalt:
1. Maksimaalne vooluhulk (5 min kestev vihm korduvusega 2 a) – 203 l/s
2. Maksimaalne kogus (180 min kestev vihm korduvusega 2 a) - 185 m³
Platsidelt restkaevudega kokku kogutav sademevesi juhitakse läbi I klassi liiva-
õlipüüduri samuti eesvooluks olevasse kraavi.
Sillutatud ala pind ~7350 m2. Tekkiv sademevee kogus sillutatud alalt:
1. Maksimaalne vooluhulk (5 min kestev vihm korduvusega 5 a) – 166 l/s
2. Maksimaalne kogus (180 min kestev vihm korduvusega 5 a) – 151 m³
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 14
Sademevee kogumiseks ja viibeaja pikendamiseks on soovitatav planeeringualale rajada
näiteks tiik või piirdekraav, mille vajalik maht ja lahendus antakse ehitusprojekti
koostamisel lähtuvalt eesvooluks oleva kraavi vastuvõtuvõimest ning geoloogiliste
uuringute alusel selgunud pinnase omadustest, mis määravad ära immutatava sademevee
koguse.
Planeeringuala piirneb lõuna ja idaküljel maaparandussüsteemi Uulu-Suursoo (reg kood
6114810020031) reguleeriva kuivendusvõrgu aladega. Sademe- ja ehitusdrenaaži
juhtimine ühiskanalisatsiooni ja olemasolevasse maaparanduse drenaažisüsteemi ei ole
lubatud. Planeeringualas asuvatelt kruntidelt ei tohi valguda sademevesi
naaberkinnistutele ulatuses, mis takistaks nende sihtotstarbelist kasutamist.
Parkimisaladelt ja teedelt teostatakse saju- ja lumevee ära juhtimine vastavalt normidele.
Suublasse (sh pinnasesse) juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri
08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,
kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse
hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“.
Veeluba on kohustuslik, kui juhitakse sademevett suublasse jäätmekäitlusmaalt, tööstuse
territooriumilt, sadamaehitiste maalt, turbatööstusmaalt ja muudest kohtadest, kus on
saastatuse risk või oht veekogu seisundile (veeseadus (VeeS) § 187 p 6). Suubla on
Veeseaduse tähenduses veekogu, veekogu osa või maapõue osa, kuhu juhitakse heitvett
või saasteaineid (VeeS § 19).
Tootmis- ja laohoonete kasutamisel võib tekkida sademevee suurem reostuse oht.
Seetõttu on vajalik peale tootmishoonete ja laohoonete valmimist ning kasutusele võttu
teostada suublasse juhitava sademevee kvaliteedi seire, mille tulemuse põhjal saab
hinnata sademevee saasteainete sisaldust ning nõuetele vastavust. Sademevee seiret
tuleks teha vähemalt ühe aasta jooksul minimaalselt üks kord kvartalis, seirates järgmisi
saastenäitajaid: heljum, biokeemiline hapnikutarve, üldlämmastik, üldfosfor, pH ja
naftasaadused.
Sademevee suublasse juhtimisel VeeS § 129 tähenduses peab immutussügavus olema
aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma
hinnanguliselt vähemalt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest (määrus nr 614 § 7 lg 3).
Sademevee põhimõtteline lahendus on näidatud detailplaneeringu joonisel nr 3
„Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil „Sidekaablite ja kaugküttetoru
paiknemise ning sademevee skeem“. Täpsem sademevee ärajuhtimise lahendus antakse
projektiga.
4.5.4 Elektrivarustus
Elektrilevi OÜ väljastas detailplaneeringule 11.06.2024 tehnilised tingimused nr
474680.
Olemasoleva alajaama Seljapõllu:(Pärnu M) asemele rajatakse uus suurema võimsusega
alajaam. Planeeritud krundi liitumipunkt nähakse ette alajaama.
4.5.5 Soojusvarustus
Planeeringuala soojusvarustuse võib lahendada kaugküttevõrgu baasil või kasutades
lokaalseid lahendusi.
SW Energia OÜ väljastas detailplaneeringule 21.08.2024 tehnilised tingimused ning
ettepaneku soojustrassi kulgemise osas. Liitumise punktiks on määratud Pargi tee 3
kinnistu.
Soojavarustuse lahendus ühildada Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise
detailplaneeringu ning Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 15
detailplaneeringu lahendustega. Kaugküttetoru põhimõtteline paiknemine on näidatud
detailplaneeringu joonisel nr 3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil
„Sidekaablite ja kaugküttetoru paiknemise ning sademevee skeem“.
Lokaalse kütte liik täpsustatakse hoone(te) projekteerimise käigus. Variantideks on
elektri-, vedel, maa- või tahkeküte. Alternatiivküttena võib kombineeritult kasutada õhk-
vesi soojuspumpa ja päikesepaneele.
Soojusvarustuse täpne lahendus tuleb leida hoone projekti käigus.
4.5.6 Sidevarustus
Sidevarustuse lahenduse koostamise aluseks on Telia Eesti AS 12.06.2024 väljastatud
tehnilised tingimused nr 38948531. Tehniliste tingimuste kohaselt detailplaneeringualal
Telia Eesti sideliinirajatised puuduvad. Soometsa teel kulgeb Telia Eesti AS-ile kuuluv
optiline magistraalkaabel pinnases, millelt klientidele teenuseid ei pakuta.
Vastavalt väljastatud tehnilistele tingimustele on planeeringuga kavandatud
sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus lähtuvana planeeringualast ca 915 m
põhja pool paiknevast sidekaevust ULU-9 (Soometsa tee 3 kinnistul) parallelselt
olemasoleva side optilise magistraalkaabliga Soometsa tee ääres. Vastavalt vajadusele
tuleb kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m,
teekatte all 1,0 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale.
Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks,
tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks tuleb taotleda
Telia Eesti AS-ilt täiendavad tehnilised tingimused.
Sidevarustuse lahendus ühildada Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu
ning Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneeringu
lahendustega. Sidekaablite põhimõtteline paiknemine on näidatud detailplaneeringu
joonisel nr 3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil „Sidekaablite ja
kaugküttetoru paiknemise ning sademevee skeem“.
Sidevarustuse võib lahendada ka mobiilisidevõrkude baasil.
4.5.7 Vertikaalplaneerimine
Planeeringuala on tasase reljeefiga, kõrguste vahemik abs. +6,97 m kuni abs. +7,94 m.
Hoonetele koostatava projekti mahus lahendada ka krundi vertikaalplaneerimine. Hoone
+/-0 peab olema planeeritavast maapinnast 0,3-0,8 m kõrgemal. Vertikaalplaneerimisega
maapinda oluliselt mitte tõsta, maapinna tõstmine on lubatud ainult hoonestusalal,
juurdepääsuteel, parkimisalal ja nende vahetus ümbruses. Krundi maapinda mitte tõsta
kõrgemale ümbritsevate kruntide maapinnast.
4.5.8 Välisvalgustus
Koos hoonete ning parkimisalade projekteerimisega tuleb lahendada ka krundisisene
valgustus. Krundisisese valgustuse rajamine on oluline ala turvalisuse suurendamiseks.
4.5.9 Tuletõrje veevarustus
Lähim olemasolev tulekustutusvee võtukoht (vid 8334) asub planeeringualast ca 45
meetrit põhja pool, Tööstuse tee 1 (84801:001:1660) kinnistul. Tegemist on avatud
veemahutiga, millele on ehitatud kuivhüdrant. Ehitisregistri andmetel on veemahuti
maht 400 m³ ning veevooluhulk 46,0 l/s.
Välise kustutusvee tagamine peab vastama Siseministri 18.02.2021 määruses nr 10
„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja
teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatule.
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 16
4.6 Tuleohtuse tagamine
Hoonete tuleohutuseklass määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides
Vabariigi Valitsuse 30.03.2017. a vastu võetud määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“ sätestatut. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste
turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju.
Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui
ehitistevahelise kuja lai us on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või
muude abinõudega.
Hoonete netopinnad ning väliskustutusvee normvooluhulgad täpsustuvad ehitusprojekti
koostamisel, kuna arvutused on seotud hoone kasutusviisi ning tuletõkkesektsioonide
pindalaga. Kuni 800m² pindalaga tuletõkkesektsiooni korral on ühe tulekahju
normvooluhulk 10 l/s, 800-1600m² pindala korral 15 l/s ning 1600m²-2400m² pindala
korral 20 l/s. Arvestuslik tulekahju kestvus 3h. Projekteerimise käigus tuleb määrata
vajalik tulekustutusvee kogus ja näidata alternatiivsed lahendused, kui olemasolevast
tulekustutusvee võtukohast ei ole võimalik vajalikku tuletõrjevee vajadust tagada.
4.7 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine
Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse
ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”.
Kuritegevuse riske vähendavad:
- elav keskkond;
- selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine;
- ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui
ka õuealal;
- õueala valgustatus;
- lukustatud sisenemisruumid;
- tugevad ukse- ja aknaraamid;
- võimalusel paigaldada alarmseade.
4.8 Keskkonnatingimused
Häädemeeste Vallavalitsuse 01.08.2024 korraldusest nr 289 nähtub, et kavandatav
tegevus ei põhjusta olulist keskkonnamõju ning keskkonnamõju strateegilise hindamise
algatamine ei ole põhjendatud.
Käesoleva detailplaneeringuga ei ole lubatud tegevus, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1
nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu.
Planeeringualal ei ole varem toimunud ega ei kavandata keskkonnale ohtlikku ega
kahjulikku tegevust, mistõttu erimeetmeid ei rakendata ja reostusuuringute teostamise
vajadus puudub. Planeeringuga kavandatava tegevuse puhul ei ületata mõjuala
keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu
inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Lähtudes planeeritava maa-ala ja
selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta
planeeringulahenduse elluviimine antud asukohas olulist keskkonnamõju.
Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid loodusobjekte ning planeeringuga ei kavandata
olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi
kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne
planeeritaval maa-ala ja selle lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid ja
kaitsealuseid parke.
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 17
Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb
peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui
detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ja õigusaktide
nõudeid.
Ehitustöödel kasutatavad ehitusmasinad peavad olema tehniliselt korras ja
nõuetekohaselt hooldatud. Tööde teostaja peab olema valmis võimalike kütuse- ja
õlilekete kiireks lokaliseerimiseks ja likvideerimiseks, et reostus ei satuks vette ja
pinnasesse.
4.8.1 Jäätmekäitluse põhimõtted
Kõigil maavaldajatel tuleb tagada nende territooriumil tekkivate jäätmete kogumine
prügikastidesse või konteineritesse ning sõlmida nende äraveo leping vastavalt kehtivale
korrale. Kogumiskonteinerid paigutada planeeritavale alale. Jäätmed tuleb sortida
tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult
suures ulatuses. Jäätmed koguda eraldi mahutitesse, mis paiknevad soovituslikult
juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne asukoht esitatakse
ehitusprojektis. Soovituslik prügikonteinerite asukoht on esitatud joonisel Põhijoonis
tehnovõrkudega.
4.8.2 Põhjavee kaitstus
Maa-ameti andmetel on planeeringualal põhjavesi suhteliselt kaitstud ning
reostusohtlikkuse tase on madal.
Planeeringuala vee- ja kanalisatsioonivarustuse liitumispunktid on välja ehitatud
ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni baasil. Seega eeldatavalt reovee tõttu keskkonnale ohtu
ei teki.
4.8.3 Insolatsioon
Planeeringualale lähimad hooned on põhja pool paiknevad tootmishooned. Planeeritav
hoonestus ei kahjusta naaberhoonete insolatsioonitingimusi.
4.8.4 Müra
Planeeringuala paikneb olemasolevas tööstus- ja äripiirkonnas. Lähimad elamud, mida
planeeringualale kavandatav tegevus võiks mõjutada, paiknevad planeeringualast ca 120
meetri kaugusel lõuna pool.
Müratõkke eesmärgil on lubatud tootmismaa kruntide piiridele rajada läbipaistmatuid
piirdeaedu. Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku rajada planeeringuala lõunaserva
10 meetri laiune kõrghaljastusega haljasriba, mis eraldab planeeritud tootmismaad ning
vähendab ka võimalikku müra.
Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71
„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise
meetodid“ ja tagada, et ei ületataks määruses toodud müra normtasemeid.
Normkategooriate ületamise kahtluse korral tuleb koostada mürauuring ning kavandada
vajalikud leevendusmeetmed.
4.8.5 Radoon
Eesti Geoloogiateenistuse poolt koostatud Eesti pinnase radooniriski kaardi andmetel
(2023. aasta seisuga) paikneb planeeringuala keskmise või madala radooniriskiga alal.
See tähendab, et alal on madala looduskiirgusega pinnased ja kõrge radooni tase majade
siseõhus esineb harva. Seega võib eeldada, et täiendavate uuringute läbiviimise vajadus
puudub.
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 18
4.9 Piirangud
4.9.1 Tehnovõrkude kaitsevööndid
Tegevuse piirangud tehnovõrkude kaitsevööndis on reguleeritud vastavalt
ehitusseadustikule ning majandus-ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73
Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi
tähistusele esitatavad nõuded.
Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja ulatus on kehtestatud keskkonnaministri
31.07.2019 määrusega nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja
kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“.
4.9.2 Teede kaitsevööndid
Planeeringuala lääneserva ulatub kõrvalmaanteest 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste
tee L1 lähtuv avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja
välimisest servast). Tegevused riigitee kaitsevööndis on reguleeritud vastavalt EhS § 70
ja § 72. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse
tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.
4.10 Servituudid
Tabel 4. Servituutide määramise vajadus
Teeniv
kinnisasi/krunt
Valitsev krunt
või asutus, mille
kasuks on
tehtud ettepanek
seada servituut
Servituut
Servituudi sisu
Jõeääre
84801:001:1754
Oni
84801:001:1755
Pos 1 reaalservituut
Reaalservituut annab krundi pos
1 omanikule õiguse ehitada,
kasutada ja hooldada kinnisasjale
planeeritud kraavi.
Lõosilma
84801:001:0453
tehnovõrgu
valdaja
(Telia Eesti AS)
isiklik
kasutusõigus
Isiklik kasutusõigus annab
võrguvaldajale sideehitise
kaitsevööndi ulatuses õiguse
sideehitise ehitamiseks ja
majandamiseks.
5. Detailplaneeringu elluviimise etapid
Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele
ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Ehitusloa taotlemiseks koostatavad
ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja
ehitusprojektile esitatavate nõuetega.
Tegevuskava:
1) Servituutide seadmine.
2) Tööstuse tee 4, 6, 8, 10 ja Tööstuse põik katastriüksuste liitmine üheks krundiks.
3) Sihtotstarvete määramine.
4) Tehniliste tingimuste taotlemine ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrgu
valdajatelt.
5) Ehitusprojektide koostamine ning ehituslubade taotlemine.
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 19
6) Tehnovõrkude, juurdepääsuteede ning parkimisalade väljaehitamine.
7) Hoonete ehitus.
8) Kasutuslubade taotlemine.
Krundi ehitusõigus ning haljastus realiseeritakse arendaja poolt. Detailplaneeringuala
arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased rajatised ja tagada
nende korrashoid.
Tehnovõrkude rajamine toimub ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajate koostöös.
Koostöö käigus pannakse paika tehnovõrkude rajamise finantseerimise tingimused.
Transpordiametil ei ole PlanS § 131 lg 1 kohaselt kohustusi planeeringuga seotud
rajatiste väljaehitamiseks.
Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi
riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.
PLANEERITAVA ALA ASUKOHT
Märkus: Aluskaart: Maa-ameti põhikaart (veebruar 2024).
LEPPEMÄRGID
SITUATSIOONISKEEM
07.10.2024 a. 1DP 3-24
Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla
1:10 000
AS Taritvo
Janika Jürgenson Arhitekt
Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 3
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
DP
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering
I I
I I
I I
I
I I
I IIIII
I I
I I
I I
I I
I I
I I
I I
I I
I
I I
I I
I I I I I I
I I
I
I
I I
I I
I I
olemasolev tuletõrje veevõtukoha kuivhüdrant (Päästeameti avaandmed,
aprill 2024)
Lillepõllu 84801:001:0543
Maatulundusmaa 100% 7.27 ha
Tööstuse tee 2 84801:001:1661
Üldkasutatav maa 100% 586 m²
Uulu kergliiklustee L10 84801:001:1674
Transpordimaa 100% 1213 m²
Tööstuse tee 84801:001:1672
Transpordimaa 100% 2873 m²
Tööstuse tee 3 21401:001:0168
Tootmismaa 100% 14826 m²
Tööstuse tee 7 84801:001:0177
Tootmismaa 100% 8824 m²
Tööstuse tee 9 84801:001:0179
Tootmismaa 100% 11222 m²
Jõeääre 84801:001:1754
Maatulundusmaa 100% 8.81 ha
Lõosilma 84801:001:0453
Maatulundusmaa 100% 11.56 ha
Selja alajaam 84801:001:1670
Tootmismaa 100% 36 m²
Selja pumpla 84801:001:1669
Tootmismaa 100% 37 m²
Tööstuse tee 4 84801:001:1662
Tootmismaa 100% 5931 m²
Tööstuse tee 6 84801:001:1663
Tootmismaa 100% 5088 m²
Tööstuse tee 8 84801:001:1664
Tootmismaa 100% 3325 m²
Tööstuse tee 10 84801:001:1665
Tootmismaa 100% 3819 m²
Tööstuse põik 84801:001:1671
Transpordimaa 100% 594 m²
19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1 84801:001:0331
Transpordimaa 100% 4.72 ha
Tööstuse tee 1 84801:001:1660
Üldkasutatav maa 100% 1736 m²
võimalik viibetiik
TINGMÄRGID OLEMASOLEV
KATASTRIÜKSUSE PIIR HOONE
SÕIDUTEE (ASFALT / KRUUS) KERGLIIKLUSTEE AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND REOVEEPUMPLA KUJA
TEHNORAJATISE KAITSEVÖÖND VEETORU KANALISATSIOONITORU ALAJAAM
PLANEERINGUALA PIIR
PLANEERITAV
PIIRANGUD: 1* Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest); 2* Maakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool); 3* Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m).
TUGIPLAAN
07.10.2024 a. 2DP 3-24
Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla
1:500
AS Taritvo
Janika Jürgenson Arhitekt
Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 3
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
DP
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija
KESKPINGE KAABELLIIN
KESKPINGE ÕHULIIN MADALPINGE KAABELLIIN
MADALPINGE ÕHULIIN ELEKTRIKILP
TÄNAVAVALGUSTUSPOST SIDE KAABELLIIN SIDEKAPP PIIRE
III Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering
HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS
___________________________________________________________________________________
Postiaadress Reg.nr 77000269 SEB Pank
Pargi tee 1 Telefon 444 8890 a/a EE 921010902001672004
Uulu küla 86502 E-post [email protected] Swedbank
Pärnumaa https://haademeestevald.kovtp.ee/ EE672200001120086893
Vastavalt nimekirjale 02.12.2025 nr 6-1/ 42-20
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu kooskõlastamine
Häädemeeste Vallavalitsus algatas 01.08.2024 korraldusega nr 289 Häädemeeste vallas Uulu
külas asuvatel Tööstuse tee 2 (katastritunnus 84801:001:1662), Tööstuse tee 6 (katastritunnus
84801:001:1663), Tööstuse tee 8 (katastritunnus 84801:001:1664), Tööstuse tee 10 (katastritunnus
84801:001:1665) ja Tööstuse põik (katastritunnus 84801:001:1671) kinnistustel Uulu Tööstusküla
detailplaneeringu. Planeeringuala suurus on 18 772 m². Detailplaneeringu eesmärgiks on
maaüksuste liitmine üheks ja ehitusõiguse andmine uue tootmis-/ärihoone ja abihoonete
ehitamiseks. Vee- ja kanalisatsioon lahendatakse tsentraalselt. Detailplaneering on kooskõlas
kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga.
Planeeringuga taotletakse kinnistule ehitusõigust neljale hoonele maksimaalse ehitusaluse pinnaga
7503 m2. Planeeringualale juurdepääs on kavandatud avalikus kasutuses oleva 8480098 Tööstuse
tee kaudu.
Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitab Häädemeeste Vallavalitsus Teile
kooskõlastamiseks Uulu Tööstusküla detailplaneeringu. Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul
detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja
pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Külliki Kiiver
vallavanem
Lisa:
1. Uulu küla Uulu Tööstusküla detailplaneering.
Marie Reinson
planeerimis- ja maanõunik
telefon 5788 0015
ILLUSTRATSIOON
07.10.2024 a. 1DP 3-24
Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla
-
AS Taritvo
Janika Jürgenson Arhitekt
Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 1
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
DP
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Anette Aun Illustratsiooni koostaja
Märkused: 1) Ortofoto: Maa-amet 2024
TINGMÄRGID
PLANEERINGUALA PIIR
KRUNDI PIIR
OLEMASOLEV HOONE / RAJATIS
PLANEERITAV SOOVITUSLIK
HOONE ASUKOHT
KONTAKTALAS OLEVA DETAIL-
PLANEERINGU HOONE MAHT
Uulu külas Lillepõllu kinnistu osaline detailplaneering (Algatatud
26.06.2023 Häädemeeste Vallavolikogu korraldus nr 30)
Uulu tööstusala detailplaneering (Kehtestatud 19.02.2019
Häädemeeste vallavalitsuse korraldusega nr 73)
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering
kr
kr
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
Seljapõllu:(Pärnu M) pumpla
H
2
1
2
3
1
1 2
3
x= 6459200
y= 5
3 3 9 0 0
x= 6459200
y= 5
3 4
1 5
0
U u lu
- S o o m
e ts
a - H
ä ä d e m
e e s te
8 .0
0
7 .9
7
8 .0
8
8 .0
6
7 .9
4
7 .9
7
8 .0
4
7 .9
2
7 .9
5
8 .0
2
7 .9
4
7.89
7 .9
0
7 .9
8
7 .7
4
7 .7
1
7.50
7.62
7.86
7.66
7.72
7.67
7.65
7.71
7.67
7.79 7 .7
1
7 .6
4
7.70
7 .6
6 7
.6 4
7 .6
9
7 .6
0
7 .6
1
7 .5
6
7 .7
1
7 .6
7
7 .7
4
7 .6
4
7.60 7.63
7.62
7.65
7 .6
4
7.64
7.69
7.58
7.53
7.54
7.63
7.40
7.43 7.41
7 .3
4
7 .3
6
7 .3
7
7 .4
0
7 .4
8
7 .4
5
7 .4
7
7 .4
3
7.37
7.34
7.37
7.15
7.20 7.15
7.00
6.94
6.78
6.68
6.80
7.31
7.44
7.39
7.57
7.66
7.62
7 .6
3
7.52
7 .4
9
7.58
7.66
7.50
7.94
7.47
7.60
7.54 7.39
7.29
7.38
7.38
7.28
7.40
7.37
7.40 7.56
7.31
7.41
7.33 7.33
7.27
7.12
7 .1
5
7.19
7.25 7
.0 6
7.04
7 .0
8
7.05
7 .3
0
7.20
7.25
7.25
7.16
7 .2
2
7.18
7.08
6 .9
9
7.04
6.94
7.02
6 .9
7
6 .8
9
7.57
7.61 7.65
7.67
7.66
7.60
7.61
7.64
7.67
7.71
7.58
7.43
7.48
7.37
7.26
7.31 7.43
7.55
7.58
7.59
7.68 7.60 7.51
7.49 7.72
7.72
7.59 7.75 7.60 7.67
7.55
7.61
7.67 7.73
7.55
7.60
7.70 7.75 7.62
7.81 7.65
7.60
7.66 7.70 7.77
7.83 7.65 7.65 7.54
7.56
7.69
7.61 7.76
7.67
7.65
7.66
7.76
7.71
7.69
7.55
7.64
7.69 7.53 7.46
7.68
7.59 7.55
7.50
7.63 7.29
7.34 7.22
7.34
7.26
7.37
7.46
7.22
7.28
7.28
7.32
7.30
7.35 7.26 7.29
7.26 7.27
7.04
7.11
7.22
7.27
6.81
6.98
6.96 7.34
7.41
7.32 7.37
7.10 6.88
6.90 7.04
6.86
6.80
6.45
6.58
6.77
6.93
7.19 7.36
7.31
7.30 7.28
7.31 7.33 7.51
7.37
7.48 7.36
7.42 7.43 7.25
I I
I I
I I
I I
I I
IIIII I
I I
I
I I
I I
I I
I I
I I
I I
I
I
I I
I I I I I I
I I
I I
I I
I I
I I
I
olemasolev tuletõrje veevõtukoha kuivhüdrant (Päästeameti avaandmed,
aprill 2024)
Pos 1
TT, TP, TL, TH, TK 55 - 100% ÄK, ÄV 0 - 45%
13 7503 4
3/ - 18757 m²
E T
A K
1 3 .0
6 .2
0 2 4
23,0
10,0
4,0
4,0
20 ,0
4,0
30,0
35,1
31,1
28,0
võimalik viibetiik
ajS1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1
S1
S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
Lillepõllu 84801:001:0543
Tööstuse tee 2 84801:001:1661
Tööstuse tee 1 84801:001:1660
Tööstuse tee 3 21401:001:0168
Tööstuse tee 7 84801:001:0177
Tööstuse tee 9 84801:001:0179
Tööstuse tee 84801:001:1672
Jõeääre 84801:001:1754
Lõosilma 84801:001:0453
Uulu kergliiklustee L10 84801:001:1674
Selja alajaam 84801:001:1670
Tööstuse tee 4 84801:001:1662
Tööstuse tee 6 84801:001:1663
Tööstuse tee 8 84801:001:1664
Tööstuse tee 10 84801:001:1665
Tööstuse põik 84801:001:1671
19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1
84801:001:0331
P12
P15
P15
P15
P(jr)20
P(jr)20
P(jr)20
Selja pumpla 84801:001:1669
sidekaabli planeeritud ühendus sidekaevust ULU-9
(Soometsa tee 3 kinnistul)
kaugküttetoru planeeritud ühendus Pargi tee 3 kinnistul
Olemasoleva alajaama asemele rajatakse uus alajaam. Planeeringuala liitumispunkt alajaamas.
planeeritud kaugküttetoru asukoht vastavalt servituudilepingu lisale (vt. märkus 6)
ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA
po s n
r.
kr un
di a
ad re
ss v
õi aa
dr es
si e
tte pa
ne k
kr un
di p
la ne
er itu
d si
ht ot
st ar
ve (k
at as
tri -
ük su
se li
ik )
kr un
di p
la ne
er itu
d su
ur us
m ²
m oo
du st
at ak
se ki
nn is
tu te
st (n
r)
lii de
ta va
te /
la hu
ta ta
va te
o sa
de su
ur us
ed m
²
os ad
e se
ni ne
si ht
- ot
st ar
ve (
ka ta
st ri-
ük su
se li
ik )
1 - T 55 - 100% Ä 0 - 45% 18757
Tööstuse tee 4 84801:001:1662 5931 T 100%
Tööstuse tee 6 84801:001:1663 5088 T 100%
Tööstuse tee 8 84801:001:1664 3325 T 100%
Tööstuse tee 10 84801:001:1665 3819 T 100%
Tööstuse põik 84801:001:1671 594 L 100%
KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED
po s n
r.
kr un
di p
la ne
er itu
d su
ur us
m ²
eh iti
se al
un e
pi nd
(m ²)
m ax
.k or
ru se
lis us
(m aa
pe al
ne /m
aa -a
lu ne
)
põ hi
ho on
e kõ
rg us
ol em
as ol
ev as
t m aa
pi nn
as t (
m )
ho on
et e
ar v
kr un
di l
kr un
di k
as ut
am is
e si
ht ot
st ar
ve
pl an
ee rit
av m
aa si
ht ot
st ar
ve ja
os ak
aa lu
% (k
at as
tri ük
su se
lii ki
de k
au pa
)
pa rk
im is
ko ht
ad e
ar v
no rm
at iiv
ne /
ka va
nd at
ud
pi ira
ng ud
au to
d
ja lg
ra tta
d
1 18757 7503 3 / - 13 4
TT, TP, TL, TH, TK
55 - 100% ÄK, ÄV 0 - 45%
T 55 - 100% Ä 0 - 45%
184 / 57
83 / 60 1*, 2*, 3*, 4*
Arhitektuursed piirangud krundil
* Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad tuleb haljastada. Olemasolevat kõrghaljastust tuleb võimalusel maksimaalselt säilitada. Kohustuslik haljastuse minimaalne protsent on 15%. * Katusekalded määratakse hoonete ehitusprojektidega. * Imiteerivate viimistlusmaterjalide kasutamine on keelatud. Soovitatav on kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. * Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid määratakse hoone ehitusprojekti koostamise käigus. * Tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektiga. * Krundi võib piirata kuni 2 m kõrguse piirdeaiaga. Läbipaistmatute plankpiirete rajamine on lubatud juhul, kui see on vajalikud müratõkke ja turvalisuse eesmärgil. * Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse ning need peavad paiknema hoonestusala piirides. Kuni 20 m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule.
Ura jõgi
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
S1 S1
Soometsa tee 3 84801:001:0390
Tööstuse tee 84801:001:1672
19340 Uulu-Laadi tee 84801:001:0332
Soometsa tee 20 84801:001:0390
Soometsa tee 22 84801:001:0777
19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1 84801:001:0331
Uulu kergliiklustee L10 84801:001:1674
Lillepõllu 84801:001:0543
Pargi tee 184801:001:0479
Soometsa tee 13a 84801:001:0188
Pargi tee 3 84801:001:1438
Soometsa tee 17a 84801:001:0178
Tööstuse tee 7 84801:001:0177
Soometsa tee 19 84801:001:0531
Soometsa tee 21 84801:001:0532
Uulu kergliiklustee L9 84801:001:1673
19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1
84801:001:0331
Jõeääre 84801:001:1754
Oni 84801:001:1755
sidekaev ULU-9 (orient. asukoht)
planeeritud truup
võimalik viibetiik
Tööstuse tee 1 84801:001:1660
Lõosilma 84801:001:0453
Soometsa tee 17 84801:001:0524
Soometsa tee 15a 84801:001:0519
Soometsa tee 11 84801:001:0300
Soometsa tee 11a 84801:001:0520
Soometsa tee 9 84801:001:0077
Soometsa tee 7 84801:001:0299
Uulu park 84801:001:1542
Soometsa tee 5 84801:001:1358
Uulu kergliiklustee T1 84801:001:1647
N
S
W E
Mõõdistamise aeg: detsember 2022a.
Märkused:
Töö väljastamise aeg: jaanuar 2023a.
Koordinaadid L-Est 97 süsteemis
Piirid saadud Maa-ameti registri kaardilt seisuga 22.12.2022a.
Litsentsid: 546 MA-k, 411 MA
tehnovõrkudega Maa-ala plaan
MTR EG10570307-0001
Mõõdistaja
PÄRNU MAAKOND
UULU TEHNOPARK
Kertu Kisel
3538 HÄÄDEMEESTE VALD UULU KÜLA
Joonestaja Arne Tuulik
Leht 1 1Lehti
M = 1 : 500
2023
Instrument DS 103AC, GPS HiPer SR
telefon 6718 530 [email protected]
www.hades.ee
EST83713A
Kõrgused Euroopa kõrgussüsteemis EH2000
Mõõdistatud lumistes tingimustes
PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA
02.10.2025 a. 3DP 3-24
Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla
1:500
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering
AS Taritvo
Janika Jürgenson Arhitekt
Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 3
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
DP
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija
Katastriüksuse sihtotstarve: T - tootmismaa Ä - ärimaa
Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013): TT - tootmishoone maa TP - põllumajandusliku tootmisehitise maa TL - laohoone maa TH - hulgikaubanduse maa TK - logistikakeskuse maa ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa
TINGMÄRGID OLEMASOLEV
KATASTRIÜKSUSE PIIR HOONE
SÕIDUTEE (ASFALT / KRUUS) KERGLIIKLUSTEE AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND REOVEEPUMPLA KUJA
TEHNORAJATISE KAITSEVÖÖND VEETORU KANALISATSIOONITORU ALAJAAM KESKPINGE KAABELLIIN
KESKPINGE ÕHULIIN MADALPINGE KAABELLIIN
MADALPINGE ÕHULIIN ELEKTRIKILP
TÄNAVAVALGUSTUSPOST SIDE KAABELLIIN SIDEKAPP PIIRE
PLANEERINGUALA PIIR KRUNDI PIIR HOONESTUSALA
KÕVAKATTEGA ALA HALJASALA
KÕRGHALJASTUS SOOVITUSLIK HOONE ASUKOHT
PARKIMISKOHT JA KOHTADE ARV (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL) JALGRATASTE PARKIMISKOHT JA KOHTADE ARV (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL)
PRÜGIKONTEINERITE SOOVITUSLIK ASUKOHT LIKVIDEERITAV OBJEKT
JUURDEPÄÄS (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL) SIDE KANALISATSIOON MADALPINGE KAABELLIIN ALAJAAM
KAUGKÜTTETORU
VÕIMALIK KRAAVI ASUKOHT VOOLUSUUND SADEMEVEE TORU SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA
PLANEERITAV
PIIRANGUD: 1* Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest); 2* Maakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool); 3* Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m); 4* Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast)
III
P(jr)20
P14
PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS NING OLULISEM INFO:
1 - POSITSIOONI NUMBER
2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE
3 - HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS MAAPINNAST
4 - LUBATUD MAKSIMAALNE KORRUSELISUS (MAAPEALNE
/MAA-ALUNE)
5 - HOONE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND
6 - HOONE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL
7 - PLANEERITUD KRUNDI PIND
3 5 6
1 2
7 4
Märkused: 1. Planeeringuala piir on joonise paremaks loetavuseks näidatud 0,5 m katastriüksuse piiridest väljapoole. 2. Mõõdud on antud meetrites. 3. Täpne hoonete asukoht ning juurdepääs krundile selgitatakse hoonete ehitusprojekti koostamise käigus. 4. Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise lahendus on põhimõtteline ja
täpsustatakse ehitusprojektidega. 5. Tabelis esitatud parkimiskohtade normatiivne arv on arvestatud maksimaalse brutopinna alusel. Täpne
parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi hoone projekteerimise käigus, lähtuvalt projekteeritud hoonete brutopinnast ja ettevõtete tegevusest tulenevatest vajadustest.
6. Tahkuranna vald kasuks on kinnistule nr. 4265106 (Tööstuse tee) ning kinnistule nr. 4265206 (Tööstuse tee L9) seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus soojatrassidele vastavalt 26.11.2010.a. sõlmitud LEPINGU ptk 9. ja lepingu lisaks olevale plaanile.
7. Soojavarustuse ja sidevarustuse lahendus ühildada Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu ning Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneeringu lahendustega.
SIDEKAABLITE JA KAUGKÜTTETORU PAIKNEMISE NING SADEMEVEE SKEEM
N
S
W E
TINGMÄRGID OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR OLEMASOLEV SIDE KAABELLIIN (OPTILINE MAGISTRAALKAABEL) (ETAK 13.06.2024) OLEMASOLEV SIDEKAEV (ORIENT. ASUKOHT) PLANEERITUD SIDE KAABELLIIN (ORIENT. ASUKOHT) PLANEERITUD KAUGKÜTTETORU (ORIENT. ASUKOHT) OLEMASOLEV KRAAV (ETAK aug. 2024) PLANEERITUD KRAAV (VÕIMALIK ASUKOHT) VOOLUSUUND PLANEERINGUALA PIIR PLANEERITUD KRUNDI PIIR PLANEERITUD HOONESTUSALA SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE
S1
S1
aj
Töö nr: 3-24
Algatamise
ettepaneku tegija:
PÄRNU MAAKOND, HÄÄDEMEESTE VALD, UULU KÜLA
UULU KÜLAS UULU TÖÖSTUSKÜLA
DETAILPLANEERING
Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc
Maastikuarhitekt- planeerija: Riiu Efert, MSc
TALLINN 2025
AS Taritvo
Tankla tee 10
Saarde küla 86213
Saarde vald
Pärnumaa
e-mail: [email protected]
OÜ Ferrysan
Muskaadi 14
Saue linn 76506
Saue vald
Harjumaa
Reg.nr.11203491
MTR reg nr: EEP002230
Tel. +372 522 1744
e-mail: [email protected]
Planeeringu
koostaja:
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 2
Sisukord
SELETUSKIRI
1. Detailplaneeringu koostamise alused ......................................................................... 4 1.1 Sissejuhatus ........................................................................................................... 4 1.2 Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 4 1.3 Detailplaneeringu koostamise alus ........................................................................ 4 1.4 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ................................................. 5 1.5 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid ................................................................ 5
2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded ................................................................... 5 2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................. 5 2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 5
3. Olemasoleva olukorra kirjeldus ................................................................................. 5 3.1 Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 5 3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ................................ 5 3.3 Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 7 3.4 Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 7 3.5 Tehnovõrgud.......................................................................................................... 7 3.6 Piirangud planeeritaval alal ................................................................................... 7 3.7 Alal kehtiv detailplaneering .................................................................................. 7 3.8 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ............................................................... 7
3.8.1 Koostamisel olev Häädemeeste valla üldplaneering .................................... 10 4. Detailplaneeringuga kavandatav .............................................................................. 10
4.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................. 10 4.2 Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine .................... 10 4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, piirded .............................. 11 4.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine ........ 12 4.5 Tehnovõrgud ja rajatised ..................................................................................... 13
4.5.1 Veevarustus .................................................................................................. 13 4.5.2 Reovee kanalisatsioon .................................................................................. 13 4.5.3 Sademeveed .................................................................................................. 13 4.5.4 Elektrivarustus .............................................................................................. 14 4.5.5 Soojusvarustus .............................................................................................. 14 4.5.6 Sidevarustus.................................................................................................. 15 4.5.7 Vertikaalplaneerimine .................................................................................. 15 4.5.8 Välisvalgustus .............................................................................................. 15 4.5.9 Tuletõrje veevarustus ................................................................................... 15
4.6 Tuleohtuse tagamine ............................................................................................ 16 4.7 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ...................................... 16 4.8 Keskkonnatingimused ......................................................................................... 16
4.8.1 Jäätmekäitluse põhimõtted ........................................................................... 17 4.8.2 Põhjavee kaitstus .......................................................................................... 17 4.8.3 Insolatsioon .................................................................................................. 17 4.8.4 Müra ............................................................................................................. 17 4.8.5 Radoon.......................................................................................................... 17
4.9 Piirangud.............................................................................................................. 18 4.9.1 Tehnovõrkude kaitsevööndid ....................................................................... 18 4.9.2 Teede kaitsevööndid ..................................................................................... 18
4.10 Servituudid ........................................................................................................ 18 5. Detailplaneeringu elluviimise etapid ........................................................................ 18
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 3
JOONISED
Joonis 1 Situatsiooniskeem
Joonis 2 Tugiplaan M 1:500
Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500
ILLUSTRATSIOON
Joonis 1: 3D illustratsioon
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 4
SELETUSKIRI
1. Detailplaneeringu koostamise alused
1.1 Sissejuhatus
Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on AS Taritvo (esindaja Hannu
Törmälehto).
Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Häädemeeste Vallavalitsus.
Detailplaneeringu koostajad on OÜ Ferrysan arhitekt Janika Jürgenson (Tallinna
Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) ja maastikuarhitekt-
planeerija Riiu Efert.
1.2 Planeeritava maa-ala asukoht
Planeeringuala hõlmab Uulu külas paiknevaid Tööstuse tee 4 (84801:001:1662,
tootmismaa 100%), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663, tootmismaa 100%), Tööstuse tee
8 (84801:001:1664, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 10 (84801:001:1665, tootmismaa
100%) ja Tööstuse põik (84801:001:1671, transpordimaa 100%) katastriüksusi.
Planeeringuala piirneb Tööstuse tee 2 (84801:001:1661, üldkasutatav maa 100%), Selja
alajaam (84801:001:1670, tootmismaa 100%), Selja pumpla (84801:001:1669,
tootmismaa 100%), Tööstuse tee (84801:001:1672, transpordimaa 100%), Jõeääre
(84801:001:1754, maatulundusmaa 100%), Lõosilma (84801:001:0453,
maatulundusmaa 100%) ja Uulu kergliiklustee L10 (84801:001:1674, transpordimaa
100%) katastriüksustega.
planeeritav ala
Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa-amet 2024).
1.3 Detailplaneeringu koostamise alus
Detailplaneering on algatatud Häädemeeste Vallavalitsuse 01.08.2024. a korraldusega
nr 289.
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 5
1.4 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud
- Topo-geodeetilise maa-ala plaani on koostanud Hades Geodeesia OÜ jaanuaris
2023 (mõõdistus detsember 2022), töö nr 3538.
1.5 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid
- Planeerimisseadus;
- Ehitusseadustik;
- Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus;
- Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr. 50 „Planeeringu vormistamisele ja
ülesehitusele esitatavad nõuded“;
- Majandus ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr. 73 „Ehitise kaitsevööndi
ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad
nõuded“;
- Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise
planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja
täpsustatud ulatus1“;
- Siseministri 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”;
- Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,
kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning
kord“;
- EVS 843:2016 „Linnatänavad“;
- Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu
31.05.2012.a määrusega nr 11);
- Eesti Geoloogiateenistus. Eesti pinnase radooniriski kaart
https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/?id=f4363bc3bae34f
e19e04458dc875375e
2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded
2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk
Maaüksuste liitmine üheks ja ehitusõiguse andmine uue tootmis-/ärihoone ehitamiseks.
2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid
Eesmärgiks on ehitada 7200 m² kuni kolme korruseline tootmis/ ärihoone üldkõrgusega 13
m. Hoone kavandatavad mõõtmed on 150 m x 48 m x 13 m. Lisaks määrata tehnovõrkude,
liikluse, parkimise ja haljastuse lahenduse põhimõtted.
3. Olemasoleva olukorra kirjeldus
3.1 Planeeritava ala asukoht
Planeeringuala asub Uulu külas Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee
L1) ääres olemasolevas tööstus- ja äripiirkonnas ning hõlmab Tööstuse tee 4
(84801:001:1662), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664),
Tööstuse tee 10 (84801:001:1665) ja Tööstuse põik (84801:001:1671) katastriüksusi.
Planeeringuala pindala on 18757 m².
3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus
Planeeringuala asub Uulu külas Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee
L1) ääres olemasoleva tööstus- ja äripiirkonna lõunaservas. Planeeringualast põhjapool
paiknevad toomis- ja ärimaa kinnistud on valdavalt hoonestatud.
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 6
Juurdepääs planeeringualale on kahesuunalise liiklusega Tööstuse teelt. Tööstuse tee
kinnistu on eraomandis, kuid sõiduteele, tänavavalgustuskaablile ja tänavavalgustitele
on seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus Tahkuranna vald kasuks (vastavalt 26.11.2010.a.
sõlmitud lepingu ptk 5 ja lepingu lisaks olevale plaanile).
Tööstuse tee on keskmiselt 6 meetri laiune asfaltkattega ning tänavavalgustusega
tupiktänav. Alale on seatud kiirusepiirang 40 km/h. Kõnniteed puuduvad.
Planeeringualast idas ja lõunas paiknevad maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksused.
Idapoolne naaberkinnistu, Jõeääre (84801:001:1754) on hoonestatud. Sellel kinnistul
paiknev elamu jääb planeeringualast ca 170 meetri kaugusele. Lähimad olemasolevad
elamud paiknevad planeeringualast ca 120 meetri kaugusel lõuna pool (Soometsa tee 26
ja Soometsa tee 31).
Planeeringualast läänes kulgeb riigitee 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1
(Soometsa tee), mille kaitsevöönd ulatub ka planeeringualale. Nimetatud kõrvalmaantee
on keskmiselt 5,7 meetri laiuse asfaltkattega ning kahesuunalisel liiklusega tee. Maa-
ameti Teeregistri kaardirakenduse andmetel on aasta keskmine ööpäevane liiklus teel
416 autot (valdavalt sõiduautod ja pakiautod). Lubatud kiirusepiirang planeeringualaga
külgneval teelõigul on 90 km/h. Paralleelselt maanteega on välja ehitatud valgustatud
kergliiklustee. Põhja pool, planeeringualast ca 1,2 kilomeetri kaugusel, liitub
kõrvalmaantee põhimaanteega 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee.
Planeeringualale lähimad bussipeatus on ca 350 m lõuna pool (Väljaotsa) ning ca 1 km
põhja pool (Uulu kool), Soometsa tee ääres.
Planeeringualast põhja pool kehtestati Häädemeeste Vallavalitsuse 19.02.2019
korraldusega nr 73 Uulu küla Uulu tööstusala detailplaneering. Detailplaneeringu
lahenduse järgi liideti kolm kinnistut üheks (Tööstuse tee 3 kinnistu) ning on antud
ehitusõigus viie hoone, ehitisealuse pinnaga kokku kuni 5500 m² püstitamiseks. Hoonete
maksimaalne lubatud kõrgus on 10 m, suurimaks maapealseks ehitisealuseks pinnaks on
määratud 5500 m². Käesolevaks ajaks kinnistul planeeritud ehitusõigust täies mahus
realiseeritud ei ole.
Planeeringualast läänes, teisel pool Soometsa teed, on koostamisel Uulu külas Lillepõllu
kinnistu osaline detailplaneering. Planeeringu koostamine algatati Häädemeeste
Vallavolikogu 26.06.2023 korraldusega nr 30. Detailplaneeringuga kavandatakse
Lillepõllu kinnistule lasteaia hoone ja hooviala rajamist. Planeering on üldplaneeringut
muutev maakasutuse juhtotstarbe osas. Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga on
kavandatud alale elamuehituse reservmaa. Eskiislahenduse kohaselt on haridus- ja
lasteasutuse maale planeeritud kuni 4 hoonet, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind
on 3000 m², suurim kõrgus 10 m.
Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu kehtestamine muudab
planeeringuala ulatuses kehtetuks Tahkuranna Vallavolikogu 19.12.2008 otsusega nr 77
kehtestatud Lillepõllu detailplaneeringu. Lillepõllu detailplaneeringuga on kavandatud
Lillepõllu ja Lillemaa katastriüksuste jagamine 38 krundiks, millest 33 on elamumaa
krunti, kolm transpordimaa krunti, üks sotsiaalmaa (üldmaa) krunt ja üks tootmismaa
krunt komplektalajaama rajamiseks. Elamumaa kruntide pindalad on vahemikus 1503
kuni 3605 m². Elamumaa kruntidele on kavandatud ühepereelamu ja 2 kõrvalhoonet;
hoonete suurim lubatud kõrgus 8,5 m; suurim lubatud ehitisealune pind 15 kuni 25 %
krundi pindalast. Käesoleva ajal ei ole asutud planeeringulahendust ellu viima.
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 7
3.3 Maakasutus ja hoonestus
Tööstuse tee 4, Tööstuse tee 6, Tööstuse tee 8 ja Tööstuse tee 10 katastriüksuste
sihtotstarve on 100 % tootmismaa (T). Tööstuse põik katastriüksuse sihtotstarve on
100% transpordimaa (L).
Planeeringualal olevad katastriüksused on hoonestamata.
3.4 Haljastus ja liiklus
Kõlvikuliselt on planeeringualal tegemist valdavalt haritava maaga ning osaliselt
metsamaa või muu maaga. Kõrghaljastus kasvab planeeringualal grupiti, domineerivaks
on okaspuud (männid).
Juurdepääs planeeringualale on avalikku kasutusse määratud Tööstuse teelt
(84801:001:1672). Mahasõidud kinnistutele on käesolevaks ajaks välja ehitatud.
Planeeringualal asuv Tööstuse põik tänav on ca 6 meetri laiune asfaltkattega tee, mis on
ette nähtud juurdepääsuks Tööstuse tee 8 kinnistule.
3.5 Tehnovõrgud
Planeeringualale on välja ehitatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni liitumispunktid.
Planeeringuala kõrvalkinnistul, lähiaadressiga Selja alajaam (84801:001:1670), asub
alajaam Seljapõllu:(Pärnu M). Tööstuse tee ja Tööstuse põik tänavate äärde on välja
ehitatud tänavavalgustus.
Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1) äärde on paigaldatud
sidekaabel.
3.6 Piirangud planeeritaval alal
- Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest);
- Maakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool);
- Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m);
- Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja
välimisest servast).
3.7 Alal kehtiv detailplaneering
Planeeringualal kehtib osaliselt kehtetuks tunnistatud Seljapõllu ja Majake kinnistute
detailplaneering (OÜ AB Büroo töö nr DET-27084, mai 2007).
Planeeringu eesmärgiks oli Seljapõllu ja Majake kinnistu jagamine kruntideks ning maa
sihtotstarbe muutmine. Planeeringuga on näidatud hoonestusalad, määratud ehitusõigus,
lahendatud juurdepääs kruntidele, määratud tehnovõrkude asukohad (veevarustus,
kanalisatsioon, elekter) ning uute ja likvideeritavate kraavide asukohad. Seljapõllu ja
Majake kinnistud jagati tootmis-, transpordi- ja üldmaaks.
Seljapõllu ja Majake kinnistute detailplaneering muutus osaliselt kehtetuks Uulu küla
Uulu tööstusala detailplaneeringu kehtestamisega.
Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel muutub Seljapõllu ja Majake kinnistute
detailplaneering kehtetuks käesoleva detailplaneeringu planeeringuala osas.
3.8 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng
Planeeringualal kehtib ühinemiseelse Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud
Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11).
Üldplaneeringuga on planeeringualale määratud tootmismaa (T) juhtotstarve.
Planeeringuala asub detailplaneeringu kohustusega alal. Riigitee 19333 Uulu-Soometsa-
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 8
Häädemeeste tee L1 äärde on ette nähtud kergliiklustee, mis käesoleval ajal on alates
põhimaanteest 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee kuni planeeringuala lõunapiirini välja ehitatud.
Tootmismaa (üldplaneeringu kaardil tähisega T) ja tootmismaa reservmaa
(üldplaneeringu kaardil tähisega TR) on lubatud rajada tootmismaa sihtotstarbega
haakuvat maakasutust st tootmisega tegelevaid ettevõtteid, tööstusehitisi, nende
laoplatse, olmeruume, sadamaehitisi, tootmishoonete teenindamiseks vajalikke
büroosid, samuti kõiksugu rajatisi, mis on vajalikud tootmisprotsessi korraldamise jaoks,
arvestades üldplaneeringus sätestatud piiranguid tootmise keskkonnaohtlikkuse astmele.
Reserveeritud tootmismaale võib rajada samuti jäätmekäitlusehitisi, tehnorajatisi,
alajaamasid jms.
planeeritava ala piir
Joonis 2. Väljavõte Tahkuranna valla üldplaneeringust.
Tootmishoonete ja -territooriumite kavandamise ja kasutamise põhimõtted vastavalt
üldplaneeringule:
▪ Olemasolevad tootmisalad asuvad või uued tootmisalad on reserveeritud erinevat
liiki tootmistegevusteks: tööstuse, keskkonnasõbraliku tootmise,
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 9
põllumajandusliku tootmise, laohoonete jt tootmisehitiste ja neid teenindavate
ehitiste ja infrastruktuuride rajamiseks.
▪ Tootmisalade mitmekülgsema arengu tagamiseks on tootmisaladele lubatud
rajada ka kaubandus-, teenindus- ja büroohooneid.
▪ Uute tootmishoonete (sh uue sadama) kavandamine toimub reeglina ainult
detailplaneeringu alusel.
Tootmismaade, põllumajandusliku tootmismaade ja tootmise ning põllumajandusliku
tootmismaade reservmaade kasutamisel tuleb järgida järgmisi põhimõtteid:
▪ detailplaneeringu algatamiseks tuleb koostada eskiis, kust peab selguma hoonete
paigutus ja tootmistegevuse spetsiifika. Kui neist lähtuvalt ilmneb olulise
keskkonnamõju avaldumise võimalikkus on kohalikul omavalitsusel õigus nõuda
keskkonnamõju strateegilist hindamist detailplaneeringule;
▪ detailplaneeringuga tuleb määrata maaüksuse minimaalne haljastuse protsent;
▪ detailplaneeringu koostamisel tuleb maaüksust liigendada haljasaladega, mis
toimiksid puhvervöönditena. Kui tootmisala külgneb elamualaga, tuleb
tootmisala territooriumile, elamuala poolsesse osasse, kavandada haljastatud
puhvertsoonid;
▪ tootmishoone tuleb maantee äärde paigutada nii, et seda teenindavad laoplatsid
ja parklad jääks maanteepoolsesse külge või kavandatava tootmishoonestuse
vahele. Sellisel juhul toimiks tootmishoone müraseinana nii tee kui krundisisese
liiklusmüra suhtes;
▪ detailplaneeringu koosseisus peavad lähtuvalt kavandatava tootmistegevuse
spetsiifikast olema kajastatud konkreetsed ja põhjalikud keskkonnatingimused,
mis looksid aluse kontrollida hilisemat projekteerimist ja ehitamist;
▪ Tahkuranna vallas ei ole tootmismaadel lubatud tegevused, mis on loetletud
keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6 lg 1. Lisaks
sellele ei ole tootmismaale ja tootmise reservmaale (ja üldplaneeringu muutmisel
ka võimalikele muudele tootmisaladele) lubatud rajada keemiatööstust (v.a
olmekeemia tooteid ladustavad laod või olmekeemia tootjad eeldusel, et
hoitavate ainete kogusega ei kaasne suurõnnetuse riski tõenäosust) ja
keemiaterminale või muid ettevõtteid, millega kaasneb õhusaaste, vibratsioon,
lõhn, kõrge keskkonnarisk või muu keskkonnaprobleem;
▪ tootmishoonete kavandamisel alla 2,0 m absoluutkõrguse tuleb arvestada hoone
üleujutuse tekkimise riskiga.
Kuna vallal on kohustus tagada elukeskkonna kvaliteedi säilimine elamualadel, tuleb
uue tööstuse asukoha valikul ja tööstusalale ehitiste püstitamisel kinni pidada
üldplaneeringu ptk 2.2.6.3 olevas tabelis 4 toodud puhvertsoonidest.
Joonis 3. Väljavõte Tahkuranna valla üldplaneeringu ptk 2.2.6.3 olevast tabelist 4. Soovituslikud
ja kohustuslikud kaitsekujad.
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 10
Tootmishoonete ja kalmistute puhvertsooni sees tuleb säilitada haljastus või selle
puudumisel puhvertsooni istutada võimalikult palju uut kõrghaljastust juhtudel kus see
on võimalik.
3.8.1 Koostamisel olev Häädemeeste valla üldplaneering
Häädemeeste Vallavolikogu algatas Häädemeeste valla üldplaneeringu koostamise
27.09.2018 a otsusega nr 64. Käesoleval ajal koostamisel oleva üldplaneeringuga
(üldplaneeringu eelnõu) on planeeringuala juhtotstarbeks määratud äri- ja väiketootmise
ala.
Alal kehtivast Tahkuranna üldplaneeringust erinevalt on planeeringuala kaasatud
tiheasustusala piiridesse ning planeeringualast lõunasse jäävate maade juhtotstarbeks on
väikeelamu reservmaa asmel tehtud ettepanek määrata maakasutuse juhtotstarbeks
segahoonestusega ala.
4. Detailplaneeringuga kavandatav
Detailplaneeringuga määratakse hoonestusala ja ehitusõigus ning arhitektuursed
tingimused tootmis/ ärihoone ehitamiseks. Leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude,
liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus.
Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga ning ka
käesoleval ajal koostamisel oleva Häädemeeste valla üldplaneeringu eesmärkidega.
Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja
keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses toodud olulise keskkonnamõjuga tegevuse
nimekirja, mis nõuaks KSH eelhinnangu koostamist.
Käesoleva detailplaneeringuga kavandatav hoonestusala jääb olemasolevatest ja
planeeritavatest elamutest ja ühiskondlikest hoonetest rohkem kui 100 m kaugusele.
4.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Tööstuse tee 4 (84801:001:1662), Tööstuse tee 6
(84801:001:1663), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664), Tööstuse tee 10 (84801:001:1665)
ja Tööstuse põik (84801:001:1671) katastriüksuste liitmiseks üheks krundiks.
4.2 Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine
Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused.
positsiooni number,
aadressi ettepanek
Pos 1
-
krundi suurus 18757 m²
krundi lubatud suurim ehitisealune
pind / täisehitus % 7503 m2/ 40%
suurim lubatud brutopind 16500 m²
planeeritav katastriüksuse
sihtotstarve, %
tootmismaa (T) 55 - 100%
ärimaa (Ä) 0 - 45%
planeeritav krundi kasutamise
sihtotstarve, %
TT, TP, TL, TH, TK 55 - 100%
ÄK, ÄV 0 - 45%
üldplaneeringu juhtotstarve tootmismaa (T)
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 11
hoonete maksimaalne kõrgus
arvestatuna olemasolevast maapinnast 13m
hoonete suurim maapealne/ maa-
alune korruselisus 3 / -
lubatud suurim hoonete arv krundil 4
lubatud väikseim tuleohutusklass määratakse ehitusprojektis
Piirangud
1. Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest);
2. Maakaabelliini kaitsevöönd (liini
äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool);
3. Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla
kuja (r =20 m)
kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga
maapealsed ehitised
Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud
ehitisealuse pinna sisse ning peavad
paiknema hoonestusala piirides. Kuni 20
m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud
hoonete arvule.
haljastus
Teedest, platsidest ja hoonetest vabad
alad haljastada.
Detailplaneeringuga määratud
kohustuslik haljastuse minimaalne
protsent on 15%.
Krundi kasutamise sihtotstarbed Rahandusministeeriumi leppemärkide juhendmaterjali
alusel:
TT – tootmishoone maa
TP – põllumajandusliku tootmisehitise maa
TL – laohoone maa
TH – hulgikaubanduse maa
TK – logistikakeskuse maa
ÄK – kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa
ÄV – väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa
Katastriüksuse sihtotstarve:
T – tootmismaa
Ä – ärimaa
Tahkuranna üldplaneeringu kohaselt tuleb kõigi Tahkuranna valda ehitatavate hoonete,
tööstusrajatiste jms puhul tuleb tagada nende arhitektuurne ja esteetiline sobivus
konkreetsesse kohta. Selleks on vaja hoonete või rajatiste püstitamisel, laiendamisel,
rekonstrueerimisel olemasoleva hoonestuse läheduses ja looduslikele aladele uute
hoonete projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehitustavadest ja asukoha
looduslikust eripärast.
4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, piirded
Kõik teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad tuleb haljastada. Olemasolevat
kõrghaljastust tuleb võimalusel maksimaalselt säilitada. Detailplaneeringuga määratud
väikseim lubatud haljastuse osakaal planeeritaval alal peab olema 15%, mida võib
suurendada. Soovitatav on kasutada erineva kõrgusega haljastust. Detailplaneeringuga
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 12
on kavandatud 10 meetri laiune kõrghaljastusega puhvervöönd lõunaküljele. Haljastuse
lahendus ning planeeringuala heakorrastus täpsustatakse ehitusprojekti(de)ga.
Lumekoristus lahendatakse krundi piires.
Piirdeaiad võib rajada krundi piiridele. Lubatud on rajada kuni 2 meetri kõrguseid
piirdeid. Soovitatav piirde tüüp on võrkaed (keevisvõrk vmt). Läbipaistmatute
plankpiirete rajamine on lubatud juhul, kui see on vajalikud müratõkke ja turvalisuse
eesmärgil. Vastavalt Tahkuranna valla üldplaneeringule on kõik vundeeritud ja
massiivkonstruktsiooniga ning üle 1,5 m kõrgused piirded lubatud rajada ainult kohaliku
omavalitsusega kooskõlastatud ehitusprojekti alusel.
4.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine
Planeeritavale alale säilib juurdepääs olemaolevalt Tööstuse teelt. Planeeringuala
lääneserva ulatub avalikult kasutatava tee kaitsevöönd. Planeeritav hoonestus on
kavandatud tee kaitsevööndist väljapoole. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid,
mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada
Transpordiametilenõusoleku saamiseks.
Transpordiamet esitas 15.07.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/10836-2 seisukohad Uulu
Tööstusküla detailplaneeringu koostamiseks. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lõike
1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.
Planeeringulahenduse elluviimisel tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest
liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,vibratsioon, õhusaaste). Transpordiamet ei
võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.
Tootmis- ja äripindade planeerimisel tuleb parklakohtade arvu ja paigutuse osas
arvestada kehtivate parkimise normatiividega ja lahendada parkimine krundi piires.
Parkimiskohad paigutada soovitatavalt tootmishoonestuse vahele. Teenindavate ja
üldkasutatavate hoonete ning vaba-aja veetmise kohtade juurde tuleb kavandada
jalgrattaparklad.
Lähtuvalt ehitusseadustiku §651 lõige 4 punktist 2 ja lõikest 7 tuleb mitteelamu
kavandamisel rohkem kui 10 parkimiskohaga parkimisalale näha ette juhtmetaristu
vähemalt igale viiendale parkimiskohale ja rohkem kui 20 parkimiskohaga parkimisalale
näha ette elektriauto laadimispunkt vähemalt ühele parkimiskohale.
Kuna detailplaneeringu koostamise etapis ei ole veel täpselt teada, millist tegevust
kruntidele kavandatakse, on sõiduautode ja jalgrataste parkimiskohtade vajaduse
arvutamisel aluseks võetud võimalikest kavandatavatest tegevustest kõige suurema
parkimisvajadusega ehitise liik.
Tabel 2. Sõiduautode parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivi
tabelile 9.1.
Pos
nr.
Ehitise otstarve
(ehitise asukoht:
tootmismaal)
Standardi ühik
(suletud
brutopinna m2
kohta)
Normatiivsete
parkimiskohtade
arvutus
Planeeritav
parkimiskohtade
arv krundil
1 tööstusettevõte ja ladu 1/90 16500 / 90 = 184 57
Planeeritud maa-alal kokku: 184 57
*Parkimiskohtade arvu hulka on arvestatud liikumispuudega inimeste sõidukite parkimiskohad
ja elektriautode parkimiskohad.
Tabel 3. Jalgrataste parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivi
tabelile 9.3.
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 13
Pos
nr.
Ehitise otstarve
(ehitise asukoht: mujal)
Standardi ühik
(suletud brutopinna
m2 kohta)
Normatiivsete
parkimiskohtade
arvutus
Planeeritav
parkimiskohtade
arv krundil
1 tööstusettevõte ja ladu 1/200 16500/ 200 = 83 60
Planeeritud maa-alal kokku: 83 60
Kruntide parkimiskohtade arv on arvestatud maksimaalse brutopinna alusel.
Põhijoonisele on kantud osa arvutuslikust kohtade arvust. Maksimaalse brutopinna
rakendamise korral võib parkimiskohad lahendada osaliselt hoone mahus. Täpne
parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi hoone projekteerimise käigus,
lähtuvalt projekteeritud hoonete brutopinnast ja ettevõtete tegevusest tulenevatest
vajadustest. Normatiivset parkimiskohtade arvu on lubatud vähendada põhjendatud
juhul kokkuleppel omavalitsusega lähtuvalt ettevõtete konkreetsetest vajadustest
(külastajate arv, töötajate arv jms).
Parkimine lahendada omal kinnistul. Riigiteel parkimine ja tagurdamine on keelatud.
4.5 Tehnovõrgud ja rajatised
Planeeritud tehnovõrkude paiknemise asukohad täpsustuvad hoonete projekteerimise
käigus. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus. Kavandatavad riigiteega
ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda tuleb Transpordiameti
juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud
põhimõtetest.
4.5.1 Veevarustus
Planeeritaval alale on välja ehitatud liitumispunktid ühiveevärgi torustikuga.
Krundisisesed trassid lahendatakse ehitusprojektiga.
4.5.2 Reovee kanalisatsioon
Planeeritaval alale on välja ehitatud liitumispunktid ühiskanalistasiooni torustikuga.
Krundisisesed trassid lahendatakse ehitusprojektiga.
4.5.3 Sademeveed
Vastavalt Tahkuranna üldplaneeringule tuleb vihmaveed ära juhtida peamiselt kraavide
baasil. Vältida tuleb sademevete valgumist naaberkinnistutele. Sademevett ei tohi
juhtida riigiteealusele maaüksusele.
Käesoleva detailplaneeringu sademevee lahendus on koostatud Alkranel OÜ poolt.
Piirkonna kõrge põhjavee taseme tõttu võib kogu tekkiva sademevee immutamine
planeeringuala piires olla keeruline. Võimalikuks sademevee eesvooluks on Tööstuse
teel Oni ja Jõeääre kinnistute vahel olev kraav, mis suubub Ura jõkke. Vajalik on kraavi
pikendada planeeringuala piirini läbi Jõeääre kinnistu.
Katuselt valguv sademevesi kogutakse eraldi ja juhitakse eesvooluks olevasse kraavi.
Katuse pind ~7200 m². Tekkiv sademevee kogus katusepinnalt:
1. Maksimaalne vooluhulk (5 min kestev vihm korduvusega 2 a) – 203 l/s
2. Maksimaalne kogus (180 min kestev vihm korduvusega 2 a) - 185 m³
Platsidelt restkaevudega kokku kogutav sademevesi juhitakse läbi I klassi liiva-
õlipüüduri samuti eesvooluks olevasse kraavi.
Sillutatud ala pind ~7350 m2. Tekkiv sademevee kogus sillutatud alalt:
1. Maksimaalne vooluhulk (5 min kestev vihm korduvusega 5 a) – 166 l/s
2. Maksimaalne kogus (180 min kestev vihm korduvusega 5 a) – 151 m³
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 14
Sademevee kogumiseks ja viibeaja pikendamiseks on soovitatav planeeringualale rajada
näiteks tiik või piirdekraav, mille vajalik maht ja lahendus antakse ehitusprojekti
koostamisel lähtuvalt eesvooluks oleva kraavi vastuvõtuvõimest ning geoloogiliste
uuringute alusel selgunud pinnase omadustest, mis määravad ära immutatava sademevee
koguse.
Planeeringuala piirneb lõuna ja idaküljel maaparandussüsteemi Uulu-Suursoo (reg kood
6114810020031) reguleeriva kuivendusvõrgu aladega. Sademe- ja ehitusdrenaaži
juhtimine ühiskanalisatsiooni ja olemasolevasse maaparanduse drenaažisüsteemi ei ole
lubatud. Planeeringualas asuvatelt kruntidelt ei tohi valguda sademevesi
naaberkinnistutele ulatuses, mis takistaks nende sihtotstarbelist kasutamist.
Parkimisaladelt ja teedelt teostatakse saju- ja lumevee ära juhtimine vastavalt normidele.
Suublasse (sh pinnasesse) juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri
08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,
kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse
hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“.
Veeluba on kohustuslik, kui juhitakse sademevett suublasse jäätmekäitlusmaalt, tööstuse
territooriumilt, sadamaehitiste maalt, turbatööstusmaalt ja muudest kohtadest, kus on
saastatuse risk või oht veekogu seisundile (veeseadus (VeeS) § 187 p 6). Suubla on
Veeseaduse tähenduses veekogu, veekogu osa või maapõue osa, kuhu juhitakse heitvett
või saasteaineid (VeeS § 19).
Tootmis- ja laohoonete kasutamisel võib tekkida sademevee suurem reostuse oht.
Seetõttu on vajalik peale tootmishoonete ja laohoonete valmimist ning kasutusele võttu
teostada suublasse juhitava sademevee kvaliteedi seire, mille tulemuse põhjal saab
hinnata sademevee saasteainete sisaldust ning nõuetele vastavust. Sademevee seiret
tuleks teha vähemalt ühe aasta jooksul minimaalselt üks kord kvartalis, seirates järgmisi
saastenäitajaid: heljum, biokeemiline hapnikutarve, üldlämmastik, üldfosfor, pH ja
naftasaadused.
Sademevee suublasse juhtimisel VeeS § 129 tähenduses peab immutussügavus olema
aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma
hinnanguliselt vähemalt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest (määrus nr 614 § 7 lg 3).
Sademevee põhimõtteline lahendus on näidatud detailplaneeringu joonisel nr 3
„Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil „Sidekaablite ja kaugküttetoru
paiknemise ning sademevee skeem“. Täpsem sademevee ärajuhtimise lahendus antakse
projektiga.
4.5.4 Elektrivarustus
Elektrilevi OÜ väljastas detailplaneeringule 11.06.2024 tehnilised tingimused nr
474680.
Olemasoleva alajaama Seljapõllu:(Pärnu M) asemele rajatakse uus suurema võimsusega
alajaam. Planeeritud krundi liitumipunkt nähakse ette alajaama.
4.5.5 Soojusvarustus
Planeeringuala soojusvarustuse võib lahendada kaugküttevõrgu baasil või kasutades
lokaalseid lahendusi.
SW Energia OÜ väljastas detailplaneeringule 21.08.2024 tehnilised tingimused ning
ettepaneku soojustrassi kulgemise osas. Liitumise punktiks on määratud Pargi tee 3
kinnistu.
Soojavarustuse lahendus ühildada Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise
detailplaneeringu ning Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 15
detailplaneeringu lahendustega. Kaugküttetoru põhimõtteline paiknemine on näidatud
detailplaneeringu joonisel nr 3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil
„Sidekaablite ja kaugküttetoru paiknemise ning sademevee skeem“.
Lokaalse kütte liik täpsustatakse hoone(te) projekteerimise käigus. Variantideks on
elektri-, vedel, maa- või tahkeküte. Alternatiivküttena võib kombineeritult kasutada õhk-
vesi soojuspumpa ja päikesepaneele.
Soojusvarustuse täpne lahendus tuleb leida hoone projekti käigus.
4.5.6 Sidevarustus
Sidevarustuse lahenduse koostamise aluseks on Telia Eesti AS 12.06.2024 väljastatud
tehnilised tingimused nr 38948531. Tehniliste tingimuste kohaselt detailplaneeringualal
Telia Eesti sideliinirajatised puuduvad. Soometsa teel kulgeb Telia Eesti AS-ile kuuluv
optiline magistraalkaabel pinnases, millelt klientidele teenuseid ei pakuta.
Vastavalt väljastatud tehnilistele tingimustele on planeeringuga kavandatud
sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus lähtuvana planeeringualast ca 915 m
põhja pool paiknevast sidekaevust ULU-9 (Soometsa tee 3 kinnistul) parallelselt
olemasoleva side optilise magistraalkaabliga Soometsa tee ääres. Vastavalt vajadusele
tuleb kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m,
teekatte all 1,0 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale.
Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks,
tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks tuleb taotleda
Telia Eesti AS-ilt täiendavad tehnilised tingimused.
Sidevarustuse lahendus ühildada Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu
ning Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneeringu
lahendustega. Sidekaablite põhimõtteline paiknemine on näidatud detailplaneeringu
joonisel nr 3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil „Sidekaablite ja
kaugküttetoru paiknemise ning sademevee skeem“.
Sidevarustuse võib lahendada ka mobiilisidevõrkude baasil.
4.5.7 Vertikaalplaneerimine
Planeeringuala on tasase reljeefiga, kõrguste vahemik abs. +6,97 m kuni abs. +7,94 m.
Hoonetele koostatava projekti mahus lahendada ka krundi vertikaalplaneerimine. Hoone
+/-0 peab olema planeeritavast maapinnast 0,3-0,8 m kõrgemal. Vertikaalplaneerimisega
maapinda oluliselt mitte tõsta, maapinna tõstmine on lubatud ainult hoonestusalal,
juurdepääsuteel, parkimisalal ja nende vahetus ümbruses. Krundi maapinda mitte tõsta
kõrgemale ümbritsevate kruntide maapinnast.
4.5.8 Välisvalgustus
Koos hoonete ning parkimisalade projekteerimisega tuleb lahendada ka krundisisene
valgustus. Krundisisese valgustuse rajamine on oluline ala turvalisuse suurendamiseks.
4.5.9 Tuletõrje veevarustus
Lähim olemasolev tulekustutusvee võtukoht (vid 8334) asub planeeringualast ca 45
meetrit põhja pool, Tööstuse tee 1 (84801:001:1660) kinnistul. Tegemist on avatud
veemahutiga, millele on ehitatud kuivhüdrant. Ehitisregistri andmetel on veemahuti
maht 400 m³ ning veevooluhulk 46,0 l/s.
Välise kustutusvee tagamine peab vastama Siseministri 18.02.2021 määruses nr 10
„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja
teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatule.
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 16
4.6 Tuleohtuse tagamine
Hoonete tuleohutuseklass määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides
Vabariigi Valitsuse 30.03.2017. a vastu võetud määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“ sätestatut. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste
turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju.
Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui
ehitistevahelise kuja lai us on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või
muude abinõudega.
Hoonete netopinnad ning väliskustutusvee normvooluhulgad täpsustuvad ehitusprojekti
koostamisel, kuna arvutused on seotud hoone kasutusviisi ning tuletõkkesektsioonide
pindalaga. Kuni 800m² pindalaga tuletõkkesektsiooni korral on ühe tulekahju
normvooluhulk 10 l/s, 800-1600m² pindala korral 15 l/s ning 1600m²-2400m² pindala
korral 20 l/s. Arvestuslik tulekahju kestvus 3h. Projekteerimise käigus tuleb määrata
vajalik tulekustutusvee kogus ja näidata alternatiivsed lahendused, kui olemasolevast
tulekustutusvee võtukohast ei ole võimalik vajalikku tuletõrjevee vajadust tagada.
4.7 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine
Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse
ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”.
Kuritegevuse riske vähendavad:
- elav keskkond;
- selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine;
- ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui
ka õuealal;
- õueala valgustatus;
- lukustatud sisenemisruumid;
- tugevad ukse- ja aknaraamid;
- võimalusel paigaldada alarmseade.
4.8 Keskkonnatingimused
Häädemeeste Vallavalitsuse 01.08.2024 korraldusest nr 289 nähtub, et kavandatav
tegevus ei põhjusta olulist keskkonnamõju ning keskkonnamõju strateegilise hindamise
algatamine ei ole põhjendatud.
Käesoleva detailplaneeringuga ei ole lubatud tegevus, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1
nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu.
Planeeringualal ei ole varem toimunud ega ei kavandata keskkonnale ohtlikku ega
kahjulikku tegevust, mistõttu erimeetmeid ei rakendata ja reostusuuringute teostamise
vajadus puudub. Planeeringuga kavandatava tegevuse puhul ei ületata mõjuala
keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu
inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Lähtudes planeeritava maa-ala ja
selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta
planeeringulahenduse elluviimine antud asukohas olulist keskkonnamõju.
Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid loodusobjekte ning planeeringuga ei kavandata
olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi
kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne
planeeritaval maa-ala ja selle lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid ja
kaitsealuseid parke.
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 17
Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb
peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui
detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ja õigusaktide
nõudeid.
Ehitustöödel kasutatavad ehitusmasinad peavad olema tehniliselt korras ja
nõuetekohaselt hooldatud. Tööde teostaja peab olema valmis võimalike kütuse- ja
õlilekete kiireks lokaliseerimiseks ja likvideerimiseks, et reostus ei satuks vette ja
pinnasesse.
4.8.1 Jäätmekäitluse põhimõtted
Kõigil maavaldajatel tuleb tagada nende territooriumil tekkivate jäätmete kogumine
prügikastidesse või konteineritesse ning sõlmida nende äraveo leping vastavalt kehtivale
korrale. Kogumiskonteinerid paigutada planeeritavale alale. Jäätmed tuleb sortida
tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult
suures ulatuses. Jäätmed koguda eraldi mahutitesse, mis paiknevad soovituslikult
juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne asukoht esitatakse
ehitusprojektis. Soovituslik prügikonteinerite asukoht on esitatud joonisel Põhijoonis
tehnovõrkudega.
4.8.2 Põhjavee kaitstus
Maa-ameti andmetel on planeeringualal põhjavesi suhteliselt kaitstud ning
reostusohtlikkuse tase on madal.
Planeeringuala vee- ja kanalisatsioonivarustuse liitumispunktid on välja ehitatud
ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni baasil. Seega eeldatavalt reovee tõttu keskkonnale ohtu
ei teki.
4.8.3 Insolatsioon
Planeeringualale lähimad hooned on põhja pool paiknevad tootmishooned. Planeeritav
hoonestus ei kahjusta naaberhoonete insolatsioonitingimusi.
4.8.4 Müra
Planeeringuala paikneb olemasolevas tööstus- ja äripiirkonnas. Lähimad elamud, mida
planeeringualale kavandatav tegevus võiks mõjutada, paiknevad planeeringualast ca 120
meetri kaugusel lõuna pool.
Müratõkke eesmärgil on lubatud tootmismaa kruntide piiridele rajada läbipaistmatuid
piirdeaedu. Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku rajada planeeringuala lõunaserva
10 meetri laiune kõrghaljastusega haljasriba, mis eraldab planeeritud tootmismaad ning
vähendab ka võimalikku müra.
Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71
„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise
meetodid“ ja tagada, et ei ületataks määruses toodud müra normtasemeid.
Normkategooriate ületamise kahtluse korral tuleb koostada mürauuring ning kavandada
vajalikud leevendusmeetmed.
4.8.5 Radoon
Eesti Geoloogiateenistuse poolt koostatud Eesti pinnase radooniriski kaardi andmetel
(2023. aasta seisuga) paikneb planeeringuala keskmise või madala radooniriskiga alal.
See tähendab, et alal on madala looduskiirgusega pinnased ja kõrge radooni tase majade
siseõhus esineb harva. Seega võib eeldada, et täiendavate uuringute läbiviimise vajadus
puudub.
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 18
4.9 Piirangud
4.9.1 Tehnovõrkude kaitsevööndid
Tegevuse piirangud tehnovõrkude kaitsevööndis on reguleeritud vastavalt
ehitusseadustikule ning majandus-ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73
Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi
tähistusele esitatavad nõuded.
Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja ulatus on kehtestatud keskkonnaministri
31.07.2019 määrusega nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja
kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“.
4.9.2 Teede kaitsevööndid
Planeeringuala lääneserva ulatub kõrvalmaanteest 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste
tee L1 lähtuv avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja
välimisest servast). Tegevused riigitee kaitsevööndis on reguleeritud vastavalt EhS § 70
ja § 72. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse
tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.
4.10 Servituudid
Tabel 4. Servituutide määramise vajadus
Teeniv
kinnisasi/krunt
Valitsev krunt
või asutus, mille
kasuks on
tehtud ettepanek
seada servituut
Servituut
Servituudi sisu
Jõeääre
84801:001:1754
Oni
84801:001:1755
Pos 1 reaalservituut
Reaalservituut annab krundi pos
1 omanikule õiguse ehitada,
kasutada ja hooldada kinnisasjale
planeeritud kraavi.
Lõosilma
84801:001:0453
tehnovõrgu
valdaja
(Telia Eesti AS)
isiklik
kasutusõigus
Isiklik kasutusõigus annab
võrguvaldajale sideehitise
kaitsevööndi ulatuses õiguse
sideehitise ehitamiseks ja
majandamiseks.
5. Detailplaneeringu elluviimise etapid
Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele
ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Ehitusloa taotlemiseks koostatavad
ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja
ehitusprojektile esitatavate nõuetega.
Tegevuskava:
1) Servituutide seadmine.
2) Tööstuse tee 4, 6, 8, 10 ja Tööstuse põik katastriüksuste liitmine üheks krundiks.
3) Sihtotstarvete määramine.
4) Tehniliste tingimuste taotlemine ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrgu
valdajatelt.
5) Ehitusprojektide koostamine ning ehituslubade taotlemine.
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 02.10.2025 19
6) Tehnovõrkude, juurdepääsuteede ning parkimisalade väljaehitamine.
7) Hoonete ehitus.
8) Kasutuslubade taotlemine.
Krundi ehitusõigus ning haljastus realiseeritakse arendaja poolt. Detailplaneeringuala
arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased rajatised ja tagada
nende korrashoid.
Tehnovõrkude rajamine toimub ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajate koostöös.
Koostöö käigus pannakse paika tehnovõrkude rajamise finantseerimise tingimused.
Transpordiametil ei ole PlanS § 131 lg 1 kohaselt kohustusi planeeringuga seotud
rajatiste väljaehitamiseks.
Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi
riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.
PLANEERITAVA ALA ASUKOHT
Märkus: Aluskaart: Maa-ameti põhikaart (veebruar 2024).
LEPPEMÄRGID
SITUATSIOONISKEEM
07.10.2024 a. 1DP 3-24
Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla
1:10 000
AS Taritvo
Janika Jürgenson Arhitekt
Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 3
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
DP
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering
I I
I I
I I
I
I I
I IIIII
I I
I I
I I
I I
I I
I I
I I
I I
I
I I
I I
I I I I I I
I I
I
I
I I
I I
I I
olemasolev tuletõrje veevõtukoha kuivhüdrant (Päästeameti avaandmed,
aprill 2024)
Lillepõllu 84801:001:0543
Maatulundusmaa 100% 7.27 ha
Tööstuse tee 2 84801:001:1661
Üldkasutatav maa 100% 586 m²
Uulu kergliiklustee L10 84801:001:1674
Transpordimaa 100% 1213 m²
Tööstuse tee 84801:001:1672
Transpordimaa 100% 2873 m²
Tööstuse tee 3 21401:001:0168
Tootmismaa 100% 14826 m²
Tööstuse tee 7 84801:001:0177
Tootmismaa 100% 8824 m²
Tööstuse tee 9 84801:001:0179
Tootmismaa 100% 11222 m²
Jõeääre 84801:001:1754
Maatulundusmaa 100% 8.81 ha
Lõosilma 84801:001:0453
Maatulundusmaa 100% 11.56 ha
Selja alajaam 84801:001:1670
Tootmismaa 100% 36 m²
Selja pumpla 84801:001:1669
Tootmismaa 100% 37 m²
Tööstuse tee 4 84801:001:1662
Tootmismaa 100% 5931 m²
Tööstuse tee 6 84801:001:1663
Tootmismaa 100% 5088 m²
Tööstuse tee 8 84801:001:1664
Tootmismaa 100% 3325 m²
Tööstuse tee 10 84801:001:1665
Tootmismaa 100% 3819 m²
Tööstuse põik 84801:001:1671
Transpordimaa 100% 594 m²
19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1 84801:001:0331
Transpordimaa 100% 4.72 ha
Tööstuse tee 1 84801:001:1660
Üldkasutatav maa 100% 1736 m²
võimalik viibetiik
TINGMÄRGID OLEMASOLEV
KATASTRIÜKSUSE PIIR HOONE
SÕIDUTEE (ASFALT / KRUUS) KERGLIIKLUSTEE AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND REOVEEPUMPLA KUJA
TEHNORAJATISE KAITSEVÖÖND VEETORU KANALISATSIOONITORU ALAJAAM
PLANEERINGUALA PIIR
PLANEERITAV
PIIRANGUD: 1* Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest); 2* Maakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool); 3* Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m).
TUGIPLAAN
07.10.2024 a. 2DP 3-24
Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla
1:500
AS Taritvo
Janika Jürgenson Arhitekt
Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 3
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
DP
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija
KESKPINGE KAABELLIIN
KESKPINGE ÕHULIIN MADALPINGE KAABELLIIN
MADALPINGE ÕHULIIN ELEKTRIKILP
TÄNAVAVALGUSTUSPOST SIDE KAABELLIIN SIDEKAPP PIIRE
III Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering
HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS
___________________________________________________________________________________
Postiaadress Reg.nr 77000269 SEB Pank
Pargi tee 1 Telefon 444 8890 a/a EE 921010902001672004
Uulu küla 86502 E-post [email protected] Swedbank
Pärnumaa https://haademeestevald.kovtp.ee/ EE672200001120086893
Vastavalt nimekirjale 02.12.2025 nr 6-1/ 42-20
Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu kooskõlastamine
Häädemeeste Vallavalitsus algatas 01.08.2024 korraldusega nr 289 Häädemeeste vallas Uulu
külas asuvatel Tööstuse tee 2 (katastritunnus 84801:001:1662), Tööstuse tee 6 (katastritunnus
84801:001:1663), Tööstuse tee 8 (katastritunnus 84801:001:1664), Tööstuse tee 10 (katastritunnus
84801:001:1665) ja Tööstuse põik (katastritunnus 84801:001:1671) kinnistustel Uulu Tööstusküla
detailplaneeringu. Planeeringuala suurus on 18 772 m². Detailplaneeringu eesmärgiks on
maaüksuste liitmine üheks ja ehitusõiguse andmine uue tootmis-/ärihoone ja abihoonete
ehitamiseks. Vee- ja kanalisatsioon lahendatakse tsentraalselt. Detailplaneering on kooskõlas
kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga.
Planeeringuga taotletakse kinnistule ehitusõigust neljale hoonele maksimaalse ehitusaluse pinnaga
7503 m2. Planeeringualale juurdepääs on kavandatud avalikus kasutuses oleva 8480098 Tööstuse
tee kaudu.
Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitab Häädemeeste Vallavalitsus Teile
kooskõlastamiseks Uulu Tööstusküla detailplaneeringu. Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul
detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja
pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Külliki Kiiver
vallavanem
Lisa:
1. Uulu küla Uulu Tööstusküla detailplaneering.
Marie Reinson
planeerimis- ja maanõunik
telefon 5788 0015
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiri | 15.08.2025 | 3 | 7.2-2/25/10836-6 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Häädemeeste Vallavalitsus |
| Pärnumaa Häädemeeste vald Uulu küla Uulu Tööstusküla detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalik väljapanek | 15.07.2025 | 1 | 7.2-2/25/10836-5 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Häädemeeste Vallavalitsus |
| Pärnumaa Häädemeeste vald Uulu küla Laadi tee 25 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine | 07.03.2025 | 3 | 7.2-2/25/10836-5 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Häädemeeste Vallavalitsus |
| Kiri | 29.11.2024 | 3 | 7.2-2/24/10836-4 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Häädemeeste Vallavalitsus |
| Pärnumaa Häädemeeste vald Uulu küla Uulu Tööstusküla detailplaneeringu kooskõlastamine | 24.10.2024 | 4 | 7.2-2/24/10836-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Häädemeeste Vallavalitsus |
| Kiri | 15.07.2024 | 2 | 7.2-2/24/10836-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Häädemeeste Vallavalitsus |