Hiiumaa Hiiumaa vald Luidja küla Kalda maaüksuse detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamine

___________________________________________________________________ SADAMA TN 15 TELEFON: 463 2024 A/A 1120049539 KÄRDLA 92412 FAKS: 462 2660 SWEDBANK HIIUMAA E-MAIL: [email protected] www.dagopen.ee

Reg. nr. 10058058 MTR - EP10058058-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba Töö nr. 10 - 52

E 15/2002 E Tellija: ÜLLE LIIVAK Detailplaneeringu algatamise otsus: 28. juuni 2010.a. nr. 157

KALDA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

LUIDJA KÜLA, KÕRGESSAARE VALD, HIIUMAA

Büroo juhataja arhitekt J. Kuusemets

Kärdla, september 2010.a.

FOTO 1

FOTO 2

FOTO 3

KALDA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING august 2010 Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa Töö nr. 10-52

1 DAGOpen OÜ Projektbüroo

SISUKORD

A.SELETUSKIRI

1. Üldosa 1.1 Lähteolukord 1.2 Olemasolev insenerivarustus

2. Planeerimislahendus 2.1 Üldlahendus 2.2 Krundijaotus, 2.3 Maakasutus, maaüksuse kasutuse sihtotstarve ja kasutusõiguse kitsendused 2.4 Krundi ehitusõigus ja olulisemad arhitektuurinõuded 2.5 Keskkonna- ja tulekaitsenõuded 2.6 Teedevõrk ja liikluskorraldus 2.7 Insener-tehniline varustus 2.8 Tehnilised näitajad

3. Haljastus ja heakorrastus 4. Kasutatud kirjandus

B. GRAAFILINE OSA Planeeringuala asukoha skeem (väljavõte üldplaneeringust) M 1 : 10 000 Leht 1 Tugiplaan M 1 : 500 Leht 2 Krundijaotusplaan M 1 : 2 000 Leht 3 Detailplaan M 1 : 1 000

C. LISAD • Detailplaneeringu koostamise algatamine ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise mittealgatamine Kõrgessaare Vallavalitsuse korraldus 28. juuni 2010 nr 157. • Kõrgessaare Vallavalitsuse lähteseisukohad Luidja küla Kalda maaüksuse

detailplaneeringu koostamiseks. • Eesti Energia Jaotusvõrgu OÜ Saarte regiooni tehnilised tingimused

detailplaneeringuks nr.181756, 30.08.2010

KALDA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING august 2010 Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa Töö nr. 10-52

2 DAGOpen OÜ Projektbüroo

SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA 1.1 Lähteolukord Käesolev töö “Kalda maaüksuse detailplaneering. Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa" on koostatud vastavalt Kõrgessaare Vallavalitsuse poolt esitatud lähteseisukohtadele. Detailplaneering on algatatud Kõrgessaare Vallavalitsuse korraldusega 28. juuni 2010 nr 157. Käesoleva detailplaneeringu koostamisest võtsid osa DAGOpen OÜ Projektbüroo arhitekt Jüri Kuusemets ja planeerija Teet Elstein. Planeeritav ala on 3,29 ha suurune kinnistu, millest eraldatakse osa, krunt suurusega on 0,5 ha. Kinnistu paikneb Luidja külas teeäärsel osaliselt metsaga kaetud alal, ajalooliselt väljakujunenud küla metsastunud maadel. Planeeringuala külgneb põhja-kirde suunalt Luidja kinnistu metsamaaga, kagust-lõunast Liivakalda kinnistuga, läänest Emmaste-Luidja riigi tugimaanteega nr 84. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Kalda kinnistust eraldada Madise maaüksus – ehituskrunt, millele määratakse ehitusõigus ja planeeritakse vajalik infrastruktuur. Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud järgmisi lähtematerjale:

• Kõrgessaare valla üldplaneering – ENTEC AS töö nr.306 (kehtestatud jaanuar 2003 a.);

• Kalda maaüksuse plaan M 1 : 10 000; • Madise maaüksuste geodeetiline alusplaan M 1 : 1000; • Planeerimisseadus.

1.2 Olemasolev insenerivarustus Insenerivarustus planeeritaval alal puudub. 2. PLANEERIMISLAHENDUS 2.1 Üldlahendus Planeerimislahenduse eesmärgiks on uuel krundil, mis asub seni hoonestamata küla alal, hoonestuse planeerimine. Püütakse säilitada väljakujunenud struktuure, maastikulist omapära ja piirkonnale omast taimestikku. On soovitud anda uuele maaomanikule soovikohane ehitusvõimalus, mis on sobiv maastikule ega mõjuta oluliselt looduse kooslust. Kehtestatud valla üldplaneeringu järgi on planeeringuala detailplaneeringu kohustusega hajaasustusala. Käesolevas töös on analüüsitud ja fikseeritud olemasolev olukord ning sellest lähtuvalt väljatöötatud kinnistul sobiv võimalus ja koht väikeelamu ning abihoonete ehitamiseks. Ühtlasi planeeritakse koht Kalda maaüksusele uue tiigi rajamiseks.

KALDA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING august 2010 Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa Töö nr. 10-52

3 DAGOpen OÜ Projektbüroo

Planeeringualal on maapealsete ehitiste rajamine lubatud hoonestusalal. Ülejäänud kinnistu alal võib rajada tee, maaalused trassid ja säilib olemasolev taluhoonestus. Enamjaolt säilib ka mets koos väljakujunenud kooslusega, kus saavad pesitseda linnud ning putukad oma loomupärase kooslusega. Planeerimislahenduse juures on arvestatud järgmiste asjaolude, piirangute ja printsiipidega: • kasutada ära olemasolevaid teid ja kunagisi metsasihte uue sissesõidutee

rajamiseks; • säilitada võimalikult looduslik keskkond; moodustada optimaalne, kuid

piirkonnale sobilik võimalikult hajutatud hoonestus • lahendada keskkonnakaitset puudutavad probleemid, vee- ning reoveekäitlus. 2.2 Krundijaotus Planeeringu ala moodustab Kalda kinnistu koos ringpiiriga, maa suurusega ca 4 ha. Planeerimislahendus lähtub kinnistu piiridest, haljastusest, rajatud teedest, kraavidest ja looduslikust situatsioonist. Planeering näeb ette eraldada kinnistust krunt väikeelamu ehitamiseks, suurusega 0,5 ha. 2.3 Maakasutus, maaüksuse kasutuse sihtotstarve ja kasutusõiguse kitsendused Planeeritava kinnistu sihtotstarve on senini maatulundusmaa. Planeeritud uus sihtotstarve: Maaüksuse nimetus

Maaüksuse suurus ha

Maaüksuse kasutusotstarve %

Maaüksuse katastrijärgne sihtotstarve %

1. Kalda 2,79 Jätkuvalt maatulundusmaa

MAATULUNDUSMAA 011,M 100%

2. Madise 0,5 pereelamumaa EP 100%

ELAMUMAA 001,E 100%

Madise krundi kasutusõiguse kitsendused:

• Tehnovõrkude ja tehnorajatiste rajamisel kehtivad Asjaõigusseaduse § 158 sätted.

• 10 kV õhuliini kaitsevööndit ja sellega seotud kitsendusi reguleerib Elektriohutusseadus § 15

• Riigimaantee kaitsevööndi laius on 50 m äärmise sõiduraja teljest. Tegevus teekaitsevööndis on reguleeritud Teeseaduse §36 - tegevus teel ja teekaitsevööndis ning §38 – tee kaitsevööndi maa omaniku õigused ja kohustused

Kalda maaüksuse kasutusele planeeringuga ettenähtud lisakitsendus

Kalda kinnistule seatakse teeservituut Madise kinnistu kasuks vastavalt detailplaanile.

KALDA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING august 2010 Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa Töö nr. 10-52

4 DAGOpen OÜ Projektbüroo

2.4 Krundi ehitusõigus ja olulisemad arhitektuurinõuded Uuel krundil on hoonestusala määratud lähtuvalt Tellija soovist ja looduslikest tingimustest. Uus hoonestus on püütud paigutada maastikule sinna sobivas mahus ja kohas, kasutades selleks olemasolevat metsalagendikku. Vaade avatakse tee suunas ning piiratakse avatust sobimatus põhja suunas. Piirangutega on püütud säilitada olemasolevad kasvavad puud planeeritava ala tee ja hoonestuse vahel. Hoonestusala on paigutatud põhiliselt lagendikule. Siin säilitatakse valikuliselt üksikud puud. Rajatakse üks väikeelamu ja kaks abihoonet vastavalt planeeringus kehtestatud ehitusõigusele. Hoonete harjajoone suunad ei ole planeeringuga määratletud. Krundi ehitusõigused Olulisemad arhitektuurinõuded: Hoonete maksimaalne korruselisus - elamul - 1 + katusekorrus - abihoonel - 1 Katused: kalded - 30 - 45°; materjal - roog, sindel (puit ja ruberoid),

katusekivi, matt looduslähedase tooniga plekk;

Välisseinad - puit (palk ja laud kaetud värviga), looduslik kivi;

Nähtav sokliosa - looduslik kivi; krohv Piirdeaiad - lattaed, korendusaed Ehitiste lubatud suurim ehitusalune pind elamu - kuni120 m² abihooned - kuni 40 m² Ehitiste lubatud suurim kõrgus (kõrgus maapinnast) - elamu - 8 m abihooned - 6,5 m Hooneid ümbritsev ala koos loodusliku haljasmaaga tuleb kujundada metsaaluse koristamise tulemusel puhkamiseks-elamiseks sobivaks looduslikuks õuemaaks. Hoone juurde ei ole soovitav rajada suurt tulu- ega tarbeaeda. Lähiümbruse kujundamisel tuleks lähtuda ümbritsevast loodusest ja kujundada seda põhiliselt planeeringus märgitud alal. 2.5 Keskkonnakaitsenõuded Seoses planeeringu koostamisega Kalda kinnistule on Kõrgessaare Vallavalitsus esitanud Keskkonnaametile taotluse „Detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkusest“ ning vastavalt sellele on Kõrgessaare Vallavalitsus pidanud vajalikuks mitte algatada alal keskkonnamõju strateegilist hindamist (vt. planeeringu lähtematerjalid). Planeeringuala asub osaliselt Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgses Luidja-Paope-Jõeranna (II klass) väärtuslikul maastikualal. Detailplaneeringuga kavandatud tegevus on kooskõlas Kõrgessaare valla üldplaneeringuga. Detailplaneeringu peamisteks eesmärkideks on Kalda kinnistust (üldpind 3,29 ha sihtotstarbe maatulundusmaa) ehituskrundi eraldamine ja hoonestusala määramine, ehitusõiguse seadmine ja infrastruktuuri määratlemine. Kalda kinnistu paikneb detailplaneeringu kohustusega haljaasustusalal, on osaliselt hoonestatud. Planeeringualal ja selle mõjupiirkonnas ei paikne kaitse- ja

KALDA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING august 2010 Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa Töö nr. 10-52

5 DAGOpen OÜ Projektbüroo

hoiualasid ning inventeeritud ei ole EÜ nõukogud direktiivi 92/43/EMU I lisas nimetatud elupaigatüüpe, samuti ei ole teada kaitsealuste liikide esinemist. Uute hoonete ehitamisel järgitakse piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi, et need oleksid lähedalolevate hoonetega sarnased. Kavandatavad abihooned peavad kokku sobima planeeritavate elamutega. Piirete rajamisel eelistada traditsioonilisi materjale, kohalikke ehitusviise ja tavasid. Piirkond on keskmiselt kaitstud põhjaveega piirkond, seega on veekiht maapinnalt lähtuva reostuse eest kaitstud. Uutel ehitusaladel tuleb jälgida heitvete käitlemise nõudeid. Kruntide filterväljakud rajada olemasolevatele pinnase kuhilatele. Ehituspiirkondi eraldavad kasvujõus metsatukad, mis pakuvad kaitset tuulte eest, tuleb säilitada vaatamata tekkivale ehitustegevusele. Hoonestusalad tuleb kujundada elamiseks sobivaks looduslikuks õuemaaks, kus säilitada valikuliselt üksikud puud ja põõsad. Kuivenduse eesmärgil planeeritud kraaviääred tuleb korrastada. Väärtuslike maastike ning looduskoosluste säilitamine tuleb tagada koos ehitustegevusega. Maastikulise ilu säilitamine (säästlik uuendamine) ja piiratud ning suunatud tegevus annab maale uue piirkonna elutegevuseks vajaliku väärtuse. Teede ja liinirajatiste asukoha valikul on eelistatud olemasolevaid teid ja koridore. Hoonete kütmine toimub ahjudega, elektriga või maakütte baasil. 2.6 Tulekaitsenõuded Maa-ala planeerimisel on lähtutud kehtivatest tuletõrjenormidest. Alale planeeritud hoonestus kuulub tulepüsivuse seisukohalt klassi TP3. Hooned planeeritaval alal saavad olema ühe- ja kahekorruselised, kõrgusega alla 8 m. Tulepüsivusklassi TP3 kuuluv ehitis tuleb püstitada krundi piiridest 4 m kaugusele või naaberkinnistu hoonetest 8 m kaugusele. Suurematest lehtmetsamassiividest tuleks hooned rajada vähemalt 10 m kaugusele. Planeeritavale krundile võib rajada kuni kolm hoonet (koos majandus- ja abihoonetega). Hoonete rajamisel või ümberehitamisel lähtuda ehitisele ja selle osale esitatavatest TULEOHUTUSNÕUETEST (VV määrus nr 315 27.oktoobrist 2004). Tulekustutusvesi saadakse Luidja küla keskele (160 m kaugusel) rajatud lahtisest veehoidlast. Edaspidi plaanitakse uue hoonestuse kõrvale rajada tiik. 2.7 Teedevõrk ja liikluskorraldus Planeeritav kinnistu asub riigi tugimaantee ääres. Planeeringuala ulatuses on maanteelt olemasolev mahasõit, mida planeeringuga ei muudeta. Sissesõidutee uuele krundile rajatakse olemasolevalt mahasõidult. Riigimaantee kaitsevööndi laius on 50 m äärmise sõiduraja teljest. Tegevus teekaitsevööndis on reguleeritud Teeseaduse §36 - tegevus teel ja teekaitsevööndis ning §38. – tee kaitsevööndi maa omaniku õigused ja kohustused. Tee kaitsevööndist ja sanitaarkaitsevööndist lähtuvalt on hoonestus planeeritud teest rohkem kui 75 m kaugemale. Hoonete projekteerimisel tagada Terviseseaduse §8 lõige 2 punkti 17 alusel Sotsiaalministri 04.03.2002. määrusega 42 kehtivad normmüratasemed planeeritud teeäärsele hoonestusalale.

KALDA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING august 2010 Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa Töö nr. 10-52

6 DAGOpen OÜ Projektbüroo

2.8 Insener-tehniline varustus 2.8.1 Veevarustus ja kanalisatsioon Planeeringuala hoonete varustamine veega on planeeritud puurkaevu baasil. Ühe krundi tarbeks rajatava puurkaevu ümber hoida 10 m raadiusega hooldeala. Puurkaev projekteeritakse ja ehitatakse vastavat litsentsi omava ettevõtte poolt. Elamu fekaalveed võib juhtida kogumiskaevu. Hajaasustuses on lubatud ühe kinnistu piires heitveed juhtida läbi septiku ja filterväljaku kraavi. 2.8.2 Elektrivarustus Uue elamu ja abihoonete elektrivarustus kavandatakse vastavalt tehnilistele tingimustele nr 181756 Luidja alajaama 04 kV fiidrilt F2. Projekteeritavate hoonete kaablite ristlõiked määratakse eraldiseisva hoonestuse tööprojektiga, mille koostamisel lähtutakse juba konkreetsete ehitiste (elamud abihooned, pumplad) arvutuslikest võimsustest. Elamute ning pumplate varustamine elektrienergiaga on ette nähtud teostada 0,4 kV kaabelliini kaudu. Kaabel paigaldada 0,7 m sügavusele. Ristumisel teedega kaitsta kaablid plasttoruga ning paigaldada 1,0 m sügavusele teepinnast. Kaablid märgistada signaallintidega. Arvesti-jaotuskilp on planeeritud tee äärde, krundi piirile. 2.9 Tehnilised näitajad 1. Planeeritava maa-ala suurus - 3,29 ha 2. Ehitusalune pind - olemasolev + 200 m² 3. Hoonestuse koefitsient uuel krundil- 4 % 4. Maaüksusele planeeritud uusi ehituskrunte - 1 krunt 3. HALJASTUS JA HEAKORRASTUS Olemasoleval kinnistul ja naaberkinnistul asuv mets vajab korrastamist. Hooned rajatakse metsalagendikule ja neid jääb ümbritsema olemasolev mets. Elamust lõuna poole võib rajada väikese aiamaa. Hoonete ümber rajada muru. Perspektiivselt saab prügivedu toimuma valla territooriumil organiseeritult vastavalt väljatöötatud kavale. Prügivedu hakkavad teostama selleks spetsialiseerunud firmad lepingute alusel. Prügi korjatakse ostetud või renditud konteineritesse, mis tuleb paigutada kinnistule juurdesõidutee äärde. Jäätmekäitluses tuleb lähtuda järgmistest dokumentidest: • Jäätmeseadus; • Eesti Vabariigi jäätmekava; • Hiiu maakonna jäätmekava; • Kõrgessaare valla jäätmekava; • Kõrgessaare valla jäätmehoolduseeskiri Jäätmekäitlusstrateegia planeeritaval alal tegutsemiseks: • välditakse jäätmete teket; • püütakse taaskasutada jäätmeid (materjalina, energia tootmiseks,

kompostimiseks); • jäätmete ohtlikkuse vähendamine; Valla territooriumil on väikeprügilad suletud.

KALDA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING august 2010 Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa Töö nr. 10-52

7 DAGOpen OÜ Projektbüroo

4. KASUTATUD KIRJANDUS

Hiiumaa kompleksse geoloogilise kaardistamise aruanne Eesti Geoloogiakeskus Keila, 1994.a. Kõrgessaare valla üldplaneering Töö nr. 306 ENTEC AS Seadused: Planeerimisseadus Teeseadus Looduskaitseseadus Metsaseadus

PLANEERITAV ALA

OLEMASOLEV ALAJAAM

PLANEERITAV TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT

PLANEERINGUALA ASUKOHA SKEEM M 1 : 5000

LUIDJA KÜLA, KÕRGESSAARE VALD, HIIUMAA

KALDA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

V ILLA

M AA

LAASI

PAOPE

TRUUP 10 KV ELEKTRI ÕHULIIN

TUGIPLAAN LEHTLEHTI

MÕÕT

STAAD

PROJEKTBÜROO TÖÖ NR.

OBJEKT

JOONIS

10 - 52

1DP

1 : 500

Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa

SADAMA tn.15

J. KUUSEMETS

T. ELSTEIN PLANEERIJA

ARHITEKT-PLANEERIJA

TELLIJA ÜLLE LIIVAK TELEFON: 463 2024

KÄRDLA 92412 TELEFAX: 462 2660

HIIUMAA E-MAIL: [email protected]

Reg. Nr. 10058058 MTR – EP10058058-0001 Muinsuskaits. – E 15/2002 E

KOOSTAMISE KUUPÄEV

VÄLJATRÜKKIMISE KUUPÄEV

09.09.2010.a. 3

09.12.2010.a.

OÜ

MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde . 2. Tugiplaani koostamisel on kasutatud: - DAGOpen OÜ Projektbüoo poolt august 2006.a. koostatud "Kalda kinnistu detailplaneering" (Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) tugiplaani M 1:1000, töö nr. 06-80; - Matto Maakorralduse ja Kinnisvarabüroo OÜ poolt juuli 2010.a. mõõdistatud "Kalda" (Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) maa-ala plaani M 1:500, töö nr. MB10_47. 3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused Balti süsteemis. 4. Planeeringuala asub osaliselt Hiiumaa maakonnaplaneeringu järgses Luidja-Paope-Jõeranna (II klass) väärtuslikul maastikualal.

DAGOpen OÜ omab: AutoCAD Revit Architecture Suite 2010, ArchiCAD 12, AutoCAD Map 3D 2010, AutoCAD LT 2010 ja EcoDesigner litsentse

KALDA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

MAAKONNA PLANEERINGU JÄRGNE VÄÄRTUSLIKU MAASTIKUALA VÄLISPIIR

0,4 KV ELEKTRI MAAKAABEL

TINGMÄRGID PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala ca 4 ha) KATASTRIÜKSUSTE PIIRID (Pindala 3,29 ha)

OLEMASOLEV HOONE

OKASPUU (MÄND) KRAAV

(KRUUSA- JA ASFALTKATTEGA) TEED

SIDEKAABEL

0,4 KV ELEKTRI ÕHULIIN

0,4 KV ELEKTRI MAAKAABLI MÄRKETULP

MÄRGALA

ROHUMAA

PÕÕSASTIK, VÕSA

HARVIK

METS

OKASPUU (KUUSK) LEHTPUU

LIIKLUSMÄRK (MITMEL POSTIL) LIIKLUSMÄRK (ÜHEL POSTIL)

VALL, NÕLV

VALITUD HAJUSKÕRGUSED

HORISONTAALID, NÕLVAKRIIPSUD

KRUNDIJAOTUSPLAAN LEHTLEHTI

MÕÕT

STAAD

PROJEKTBÜROO TÖÖ NR.

OBJEKT

JOONIS

10 - 52

2DP

1 : 2000

Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa

SADAMA tn.15

J. KUUSEMETS

T. ELSTEIN PLANEERIJA

ARHITEKT-PLANEERIJA

TELLIJA ÜLLE LIIVAK TELEFON: 463 2024

KÄRDLA 92412 TELEFAX: 462 2660

HIIUMAA E-MAIL: [email protected]

Reg. Nr. 10058058 MTR – EP10058058-0001 Muinsuskaits. – E 15/2002 E

KOOSTAMISE KUUPÄEV

VÄLJATRÜKKIMISE KUUPÄEV

09.09.2010.a. 3

09.12.2010.a.

OÜ

MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde . 2. Krundijaotusplaani koostamisel on kasutatud: - DAGOpen OÜ Projektbüoo poolt august 2006.a. koostatud "Kalda kinnistu detailplaneering" (Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) krundijaotusplaani M 1:1000, töö nr. 06-80; - Matto Maakorralduse ja Kinnisvarabüroo OÜ poolt juuli 2010.a. mõõdistatud "Kalda" (Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) maa-ala plaani M 1:500, töö nr. MB10_47. 3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused Balti süsteemis. 4. Planeeringuala asub osaliselt Hiiumaa maakonnaplaneeringu järgses Luidja-Paope-Jõeranna (II klass) väärtuslikul maastikualal.

DAGOpen OÜ omab: AutoCAD Revit Architecture Suite 2010, ArchiCAD 12, AutoCAD Map 3D 2010, AutoCAD LT 2010 ja EcoDesigner litsentse

KALDA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

KOORDINAATPUNKT JA SELLE NUMBER

(kaitsevöönd 10 m mõlemale poole liini telge) 10 KV ELEKTRI ÕHULIIN

MAAKONNA PLANEERINGU JÄRGNE VÄÄRTUSLIKU MAASTIKUALA VÄLISPIIR

0,4 KV ELEKTRI MAAKAABEL (kaitsevöönd 1 m mõlemale poole kaablit)

TINGMÄRGID PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala ca 4 ha) KATASTRIÜKSUSTE PIIRID (Pindala 3,29 ha) PLANEERITAVATE UUTE MAAÜKSUSTE PIIRID

HOONE

MAANTEE KAITSEVÖÖNDI PIIR (kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja teljest 50 m) MAANTEE SANITAARKAITSEVÖÖNDI PIIR (IV kat. riigiteel 60 m äärmise sõidurea servast) PLANEERITAV TEESERVITUUT

SIDEKAABEL (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit)

0,4 KV ELEKTRI ÕHULIIN (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole liini telge)

KRUNDI NIMI JA SUURUS

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE VÕI SIHTOTSTARBED

MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE EP PEREELAMU MAA M MAATULUNDUSMAA

"MADISE" 0,50 ha

100% EP

"KALDA" 2,79 ha

100% M (kataster)

58.4

32.4

55.1

32.6

R=10m

1 25.0

10.0

10.0

10.0

5.0

10.0 5.0

30°- 45°

30°- 45°

2

1 1

3.5 m

PLANEERITAVA TEE LÕIGE 1 - 1

1:2 1:2

0.5

0,4 kV maakaabel

4,0% 4,0%2,5%

0.5 0.5

SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERI ASUKOHT

4.3.

2.1.

KOOSKÕLASTUSED:

KALDA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING, Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa, TÖÖ NR. 10 - 52

6.5.

(kaitsevöönd 10 m mõlemale poole liini telge) OLEMASOLEV 10 KV ELEKTRI ÕHULIIN

DETAILPLAAN LEHTLEHTI

MÕÕT

STAAD

PROJEKTBÜROO TÖÖ NR.

OBJEKT

JOONIS

10 - 52

3DP

1 : 500

Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa

SADAMA tn.15

J. KUUSEMETS

T. ELSTEIN PLANEERIJA

ARHITEKT-PLANEERIJA

TELLIJA ÜLLE LIIVAK TELEFON: 463 2024

KÄRDLA 92412 TELEFAX: 462 2660

HIIUMAA E-MAIL: [email protected]

Reg. Nr. 10058058 MTR – EP10058058-0001 Muinsuskaits. – E 15/2002 E

KOOSTAMISE KUUPÄEV

VÄLJATRÜKKIMISE KUUPÄEV

09.09.2010.a. 3

09.12.2010.a.

OÜ

MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde . 2. Detailplaani koostamisel on kasutatud: - DAGOpen OÜ Projektbüoo poolt august 2006.a. koostatud "Kalda kinnistu detailplaneering" (Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) detailplaani M 1:1000, töö nr. 06-80; - Matto Maakorralduse ja Kinnisvarabüroo OÜ poolt juuli 2010.a. mõõdistatud "Kalda" (Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) maa-ala plaani M 1:500, töö nr. MB10_47. 3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused Balti süsteemis. 4. Planeeringuala asub osaliselt Hiiumaa maakonnaplaneeringu järgses Luidja-Paope-Jõeranna (II klass) väärtuslikul maastikualal.

DAGOpen OÜ omab: AutoCAD Revit Architecture Suite 2010, ArchiCAD 12, AutoCAD Map 3D 2010, AutoCAD LT 2010 ja EcoDesigner litsentse

KALDA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE EP PEREELAMU MAA

"KRUNDI NIMI" HOONESTUSALA SUURUS

"MADISE"

200 m² 3 tk.

100% EP

Hoonestusala ca 1840 m²

8 m 2

20,50 ha

MAAKONNA PLANEERINGU JÄRGNE VÄÄRTUSLIKU MAASTIKUALA VÄLISPIIR

OLEMASOLEV 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABEL (kaitsevöönd 1 m mõlemale poole kaablit)

PLANEERITAV ELEKTRI LIITUMISKILP (kaitsevöönd 1 m mõlemale poole kaablit) PLANEERITAV 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABEL

TINGMÄRGID PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala ca 4 ha) KATASTRIÜKSUSTE PIIRID (Pindala 3,29 ha) PLANEERITAVATE UUTE MAAÜKSUSTE PIIRID

PLANEERITAV HOONESTUSALA

EHITUSKEELU ALA

SOOVITUSLIK UUE ELAMU ASUKOHT1

SOOVITUSLIK UUE ABIHOONE ASUKOHT2

OLEMASOLEV HOONE

SUUND JA KATUSEKALLE 30°- 45° SOOVITUSLIK HOONE HARJAJOONE

SÄILITATAVAD ÜKSIKUD PUUD

OLEMASOLEV KRAAV

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

MAANTEE KAITSEVÖÖNDI PIIR RIIGI MAANTEE JA TEE NUMBER

(kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja teljest 50 m) MAANTEE SANITAARKAITSEVÖÖNDI PIIR (IV kat. riigiteel 60 m äärmise sõidurea servast)

PLANEERITAV NÄHTAVUSKOLMNURK

REKONSTRUEERITAV JUURDEPÄÄSUTEE

PLANEERITAV TEESERVITUUT

MAAÜKSUSELE SISSESÕIT

PLANEERITAV JUURDEPÄÄSUTEE

PLANEERITAV PUURKAEV (hooldeala 10 m. raadiuses ümber kaevu)R=10m PLANEERITAV KINNISTU KANALISATSIOONITORUSTIK PLANEERITAV SEPTIK JA FILTERVÄLJAK (septiku kuja on min. 5 m ja filterväljaku kuja on min. 10 m)

OLEMASOLEV SIDEKAABEL (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit)

OLEMASOLEV 0,4 KV ELEKTRI ÕHULIIN (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole liini telge)

OLEMASOLEV 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABLI MÄRKETULP

PLANEERITAV TIIK

- Hiiumaa maakonnaplaneeringu järgne Luidja-Paope-Jõeranna väärtuslik maastikuala; - Olemasolev hoonete kompleks;

- Maantee sanitaarkaitsevöönd (IV kat. riigiteel 60 m äärmise sõidurea servast);

100011; M-5--2,79KALDA1.

PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD

MÄRKUSED PIIRANGUD, SERVITUUDID,

KAAL (%)

SIHTOTS- TARBE OSA-OTSTARVE

MAA SIHT-

(det.planeering) OTSTARVE MAA SIHT-

(kataster) ARV

HOONETE

KRUNDIL SELISUS KORRU-

ALUNE PIND MAX EHITUS-

(m²) SUURUS KRUNDI

(ha) AADRESS KRUNDI

NR. POS.

- Olemasolev sidekaabel (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit).

- Maantee kaitsevöönd (kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja teljest 50 m);

- Planeeritav 0,4 kV elektri maakaabel (kaitsevöönd 1 m mõlemale poole kaablit); - Planeeritava 0,4 kV elektri maakaabli kasutusõiguse ala (piiratud servituut) liinivaldaja Eesti Energia OÜ Jaotusvõrk kasuks;

- Planeeritav nähtavuskolmnurk; - Rekonstrueeritav juurdepääsutee (teekatte laius 3,5 m);

- Planeeritav hoonete kompleks; - Maantee kaitsevöönd (kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja teljest 50 m);

- Planeeritav 3,5 m laiune juurdepääsutee, parkimine 2-le sõiduautole;

100001; EEP322000,50MADISE2.

- Maantee sanitaarkaitsevöönd (IV kat. riigiteel 60 m äärmise sõidurea servast);

- Planeeritav puurkaev (hooldeala 10 m. raadiuses ümber kaevu); - Planeeritav septik ja filterväljak (septiku kuja on 5 m ja filterväljaku kuja on 10 m);

- Olemasolev 10 kV elektri õhuliin (kaitsevööndi ulatus 10 m mõlemal pool liini telge);

- Planeeritav teeservituut MADISE maaüksuse kasuks; - Planeeritav tiik;

- Planeeritav MADISE maaüksuse juurdepääsutee (teekatte laius 3,5 m);

- Olemasolev 10 kV elektri õhuliin (kaitsevööndi ulatus 10 m mõlemal pool liini telge); - Olemasolev 0,4 kV elektri õhuliin (kaitsevööndi ulatus 2 m mõlemal pool liini telge); - Olemasolev 0,4 kV elektri maakaabel (kaitsevöönd 1 m mõlemale poole kaablit);

- Planeeritava MADISE maaüksuse kanalisatsioonitoru (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole);

PLANEERITAV TÄIDETAV MAA-ALA (UUS NÕLV)

HIIUMAA VALLAVALITSUS

Keskväljak 5a Telefon: + 372 463 6082 Registrikood 77000424

92413 Kärdla e-post: [email protected] EE632200001120048941 Swedbank

Hiiumaa vald, EE361010602008926008 SEB Pank

Hiiu maakond

Puudutatud isikud

ja asutused Meie: 19.03.2024 nr 9-6.1/683

Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise

otsuse eelnõu kooskõlastamine

Tulenevalt planeerimisseaduse § 140 lõikest 3 esitame Teile kooskõlastamiseks Kõrgessaare

Vallavalitsuse 24.10.2010 korraldusega nr 278 kehtestatud Kalda maaüksuse detailplaneeringu

osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu.

Kui Te ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest

arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse otsuse eelnõu Teie

poolt vaikimisi kooskõlastatuks. Arvamused esitada e-posti aadressil [email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Üllar Laid

abivallavanem

Lisad: 1. Kalda maaüksuse detailplaneering (Dagopen OÜ töö nr 10-52)

2. Hiiumaa Vallavolikogu otsuse eelnõu „Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks

tunnistamine (Tiigi, Luidja k)“

Maiken Lukas

[email protected]

___________________________________________________________________ SADAMA TN 15 TELEFON: 463 2024 A/A 1120049539 KÄRDLA 92412 FAKS: 462 2660 SWEDBANK HIIUMAA E-MAIL: [email protected] www.dagopen.ee

Reg. nr. 10058058 MTR - EP10058058-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba Töö nr. 10 - 52

E 15/2002 E Tellija: ÜLLE LIIVAK Detailplaneeringu algatamise otsus: 28. juuni 2010.a. nr. 157

KALDA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

LUIDJA KÜLA, KÕRGESSAARE VALD, HIIUMAA

Büroo juhataja arhitekt J. Kuusemets

Kärdla, september 2010.a.

FOTO 1

FOTO 2

FOTO 3

KALDA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING august 2010 Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa Töö nr. 10-52

1 DAGOpen OÜ Projektbüroo

SISUKORD

A.SELETUSKIRI

1. Üldosa 1.1 Lähteolukord 1.2 Olemasolev insenerivarustus

2. Planeerimislahendus 2.1 Üldlahendus 2.2 Krundijaotus, 2.3 Maakasutus, maaüksuse kasutuse sihtotstarve ja kasutusõiguse kitsendused 2.4 Krundi ehitusõigus ja olulisemad arhitektuurinõuded 2.5 Keskkonna- ja tulekaitsenõuded 2.6 Teedevõrk ja liikluskorraldus 2.7 Insener-tehniline varustus 2.8 Tehnilised näitajad

3. Haljastus ja heakorrastus 4. Kasutatud kirjandus

B. GRAAFILINE OSA Planeeringuala asukoha skeem (väljavõte üldplaneeringust) M 1 : 10 000 Leht 1 Tugiplaan M 1 : 500 Leht 2 Krundijaotusplaan M 1 : 2 000 Leht 3 Detailplaan M 1 : 1 000

C. LISAD • Detailplaneeringu koostamise algatamine ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise mittealgatamine Kõrgessaare Vallavalitsuse korraldus 28. juuni 2010 nr 157. • Kõrgessaare Vallavalitsuse lähteseisukohad Luidja küla Kalda maaüksuse

detailplaneeringu koostamiseks. • Eesti Energia Jaotusvõrgu OÜ Saarte regiooni tehnilised tingimused

detailplaneeringuks nr.181756, 30.08.2010

KALDA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING august 2010 Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa Töö nr. 10-52

2 DAGOpen OÜ Projektbüroo

SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA 1.1 Lähteolukord Käesolev töö “Kalda maaüksuse detailplaneering. Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa" on koostatud vastavalt Kõrgessaare Vallavalitsuse poolt esitatud lähteseisukohtadele. Detailplaneering on algatatud Kõrgessaare Vallavalitsuse korraldusega 28. juuni 2010 nr 157. Käesoleva detailplaneeringu koostamisest võtsid osa DAGOpen OÜ Projektbüroo arhitekt Jüri Kuusemets ja planeerija Teet Elstein. Planeeritav ala on 3,29 ha suurune kinnistu, millest eraldatakse osa, krunt suurusega on 0,5 ha. Kinnistu paikneb Luidja külas teeäärsel osaliselt metsaga kaetud alal, ajalooliselt väljakujunenud küla metsastunud maadel. Planeeringuala külgneb põhja-kirde suunalt Luidja kinnistu metsamaaga, kagust-lõunast Liivakalda kinnistuga, läänest Emmaste-Luidja riigi tugimaanteega nr 84. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Kalda kinnistust eraldada Madise maaüksus – ehituskrunt, millele määratakse ehitusõigus ja planeeritakse vajalik infrastruktuur. Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud järgmisi lähtematerjale:

• Kõrgessaare valla üldplaneering – ENTEC AS töö nr.306 (kehtestatud jaanuar 2003 a.);

• Kalda maaüksuse plaan M 1 : 10 000; • Madise maaüksuste geodeetiline alusplaan M 1 : 1000; • Planeerimisseadus.

1.2 Olemasolev insenerivarustus Insenerivarustus planeeritaval alal puudub. 2. PLANEERIMISLAHENDUS 2.1 Üldlahendus Planeerimislahenduse eesmärgiks on uuel krundil, mis asub seni hoonestamata küla alal, hoonestuse planeerimine. Püütakse säilitada väljakujunenud struktuure, maastikulist omapära ja piirkonnale omast taimestikku. On soovitud anda uuele maaomanikule soovikohane ehitusvõimalus, mis on sobiv maastikule ega mõjuta oluliselt looduse kooslust. Kehtestatud valla üldplaneeringu järgi on planeeringuala detailplaneeringu kohustusega hajaasustusala. Käesolevas töös on analüüsitud ja fikseeritud olemasolev olukord ning sellest lähtuvalt väljatöötatud kinnistul sobiv võimalus ja koht väikeelamu ning abihoonete ehitamiseks. Ühtlasi planeeritakse koht Kalda maaüksusele uue tiigi rajamiseks.

KALDA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING august 2010 Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa Töö nr. 10-52

3 DAGOpen OÜ Projektbüroo

Planeeringualal on maapealsete ehitiste rajamine lubatud hoonestusalal. Ülejäänud kinnistu alal võib rajada tee, maaalused trassid ja säilib olemasolev taluhoonestus. Enamjaolt säilib ka mets koos väljakujunenud kooslusega, kus saavad pesitseda linnud ning putukad oma loomupärase kooslusega. Planeerimislahenduse juures on arvestatud järgmiste asjaolude, piirangute ja printsiipidega: • kasutada ära olemasolevaid teid ja kunagisi metsasihte uue sissesõidutee

rajamiseks; • säilitada võimalikult looduslik keskkond; moodustada optimaalne, kuid

piirkonnale sobilik võimalikult hajutatud hoonestus • lahendada keskkonnakaitset puudutavad probleemid, vee- ning reoveekäitlus. 2.2 Krundijaotus Planeeringu ala moodustab Kalda kinnistu koos ringpiiriga, maa suurusega ca 4 ha. Planeerimislahendus lähtub kinnistu piiridest, haljastusest, rajatud teedest, kraavidest ja looduslikust situatsioonist. Planeering näeb ette eraldada kinnistust krunt väikeelamu ehitamiseks, suurusega 0,5 ha. 2.3 Maakasutus, maaüksuse kasutuse sihtotstarve ja kasutusõiguse kitsendused Planeeritava kinnistu sihtotstarve on senini maatulundusmaa. Planeeritud uus sihtotstarve: Maaüksuse nimetus

Maaüksuse suurus ha

Maaüksuse kasutusotstarve %

Maaüksuse katastrijärgne sihtotstarve %

1. Kalda 2,79 Jätkuvalt maatulundusmaa

MAATULUNDUSMAA 011,M 100%

2. Madise 0,5 pereelamumaa EP 100%

ELAMUMAA 001,E 100%

Madise krundi kasutusõiguse kitsendused:

• Tehnovõrkude ja tehnorajatiste rajamisel kehtivad Asjaõigusseaduse § 158 sätted.

• 10 kV õhuliini kaitsevööndit ja sellega seotud kitsendusi reguleerib Elektriohutusseadus § 15

• Riigimaantee kaitsevööndi laius on 50 m äärmise sõiduraja teljest. Tegevus teekaitsevööndis on reguleeritud Teeseaduse §36 - tegevus teel ja teekaitsevööndis ning §38 – tee kaitsevööndi maa omaniku õigused ja kohustused

Kalda maaüksuse kasutusele planeeringuga ettenähtud lisakitsendus

Kalda kinnistule seatakse teeservituut Madise kinnistu kasuks vastavalt detailplaanile.

KALDA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING august 2010 Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa Töö nr. 10-52

4 DAGOpen OÜ Projektbüroo

2.4 Krundi ehitusõigus ja olulisemad arhitektuurinõuded Uuel krundil on hoonestusala määratud lähtuvalt Tellija soovist ja looduslikest tingimustest. Uus hoonestus on püütud paigutada maastikule sinna sobivas mahus ja kohas, kasutades selleks olemasolevat metsalagendikku. Vaade avatakse tee suunas ning piiratakse avatust sobimatus põhja suunas. Piirangutega on püütud säilitada olemasolevad kasvavad puud planeeritava ala tee ja hoonestuse vahel. Hoonestusala on paigutatud põhiliselt lagendikule. Siin säilitatakse valikuliselt üksikud puud. Rajatakse üks väikeelamu ja kaks abihoonet vastavalt planeeringus kehtestatud ehitusõigusele. Hoonete harjajoone suunad ei ole planeeringuga määratletud. Krundi ehitusõigused Olulisemad arhitektuurinõuded: Hoonete maksimaalne korruselisus - elamul - 1 + katusekorrus - abihoonel - 1 Katused: kalded - 30 - 45°; materjal - roog, sindel (puit ja ruberoid),

katusekivi, matt looduslähedase tooniga plekk;

Välisseinad - puit (palk ja laud kaetud värviga), looduslik kivi;

Nähtav sokliosa - looduslik kivi; krohv Piirdeaiad - lattaed, korendusaed Ehitiste lubatud suurim ehitusalune pind elamu - kuni120 m² abihooned - kuni 40 m² Ehitiste lubatud suurim kõrgus (kõrgus maapinnast) - elamu - 8 m abihooned - 6,5 m Hooneid ümbritsev ala koos loodusliku haljasmaaga tuleb kujundada metsaaluse koristamise tulemusel puhkamiseks-elamiseks sobivaks looduslikuks õuemaaks. Hoone juurde ei ole soovitav rajada suurt tulu- ega tarbeaeda. Lähiümbruse kujundamisel tuleks lähtuda ümbritsevast loodusest ja kujundada seda põhiliselt planeeringus märgitud alal. 2.5 Keskkonnakaitsenõuded Seoses planeeringu koostamisega Kalda kinnistule on Kõrgessaare Vallavalitsus esitanud Keskkonnaametile taotluse „Detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkusest“ ning vastavalt sellele on Kõrgessaare Vallavalitsus pidanud vajalikuks mitte algatada alal keskkonnamõju strateegilist hindamist (vt. planeeringu lähtematerjalid). Planeeringuala asub osaliselt Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgses Luidja-Paope-Jõeranna (II klass) väärtuslikul maastikualal. Detailplaneeringuga kavandatud tegevus on kooskõlas Kõrgessaare valla üldplaneeringuga. Detailplaneeringu peamisteks eesmärkideks on Kalda kinnistust (üldpind 3,29 ha sihtotstarbe maatulundusmaa) ehituskrundi eraldamine ja hoonestusala määramine, ehitusõiguse seadmine ja infrastruktuuri määratlemine. Kalda kinnistu paikneb detailplaneeringu kohustusega haljaasustusalal, on osaliselt hoonestatud. Planeeringualal ja selle mõjupiirkonnas ei paikne kaitse- ja

KALDA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING august 2010 Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa Töö nr. 10-52

5 DAGOpen OÜ Projektbüroo

hoiualasid ning inventeeritud ei ole EÜ nõukogud direktiivi 92/43/EMU I lisas nimetatud elupaigatüüpe, samuti ei ole teada kaitsealuste liikide esinemist. Uute hoonete ehitamisel järgitakse piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi, et need oleksid lähedalolevate hoonetega sarnased. Kavandatavad abihooned peavad kokku sobima planeeritavate elamutega. Piirete rajamisel eelistada traditsioonilisi materjale, kohalikke ehitusviise ja tavasid. Piirkond on keskmiselt kaitstud põhjaveega piirkond, seega on veekiht maapinnalt lähtuva reostuse eest kaitstud. Uutel ehitusaladel tuleb jälgida heitvete käitlemise nõudeid. Kruntide filterväljakud rajada olemasolevatele pinnase kuhilatele. Ehituspiirkondi eraldavad kasvujõus metsatukad, mis pakuvad kaitset tuulte eest, tuleb säilitada vaatamata tekkivale ehitustegevusele. Hoonestusalad tuleb kujundada elamiseks sobivaks looduslikuks õuemaaks, kus säilitada valikuliselt üksikud puud ja põõsad. Kuivenduse eesmärgil planeeritud kraaviääred tuleb korrastada. Väärtuslike maastike ning looduskoosluste säilitamine tuleb tagada koos ehitustegevusega. Maastikulise ilu säilitamine (säästlik uuendamine) ja piiratud ning suunatud tegevus annab maale uue piirkonna elutegevuseks vajaliku väärtuse. Teede ja liinirajatiste asukoha valikul on eelistatud olemasolevaid teid ja koridore. Hoonete kütmine toimub ahjudega, elektriga või maakütte baasil. 2.6 Tulekaitsenõuded Maa-ala planeerimisel on lähtutud kehtivatest tuletõrjenormidest. Alale planeeritud hoonestus kuulub tulepüsivuse seisukohalt klassi TP3. Hooned planeeritaval alal saavad olema ühe- ja kahekorruselised, kõrgusega alla 8 m. Tulepüsivusklassi TP3 kuuluv ehitis tuleb püstitada krundi piiridest 4 m kaugusele või naaberkinnistu hoonetest 8 m kaugusele. Suurematest lehtmetsamassiividest tuleks hooned rajada vähemalt 10 m kaugusele. Planeeritavale krundile võib rajada kuni kolm hoonet (koos majandus- ja abihoonetega). Hoonete rajamisel või ümberehitamisel lähtuda ehitisele ja selle osale esitatavatest TULEOHUTUSNÕUETEST (VV määrus nr 315 27.oktoobrist 2004). Tulekustutusvesi saadakse Luidja küla keskele (160 m kaugusel) rajatud lahtisest veehoidlast. Edaspidi plaanitakse uue hoonestuse kõrvale rajada tiik. 2.7 Teedevõrk ja liikluskorraldus Planeeritav kinnistu asub riigi tugimaantee ääres. Planeeringuala ulatuses on maanteelt olemasolev mahasõit, mida planeeringuga ei muudeta. Sissesõidutee uuele krundile rajatakse olemasolevalt mahasõidult. Riigimaantee kaitsevööndi laius on 50 m äärmise sõiduraja teljest. Tegevus teekaitsevööndis on reguleeritud Teeseaduse §36 - tegevus teel ja teekaitsevööndis ning §38. – tee kaitsevööndi maa omaniku õigused ja kohustused. Tee kaitsevööndist ja sanitaarkaitsevööndist lähtuvalt on hoonestus planeeritud teest rohkem kui 75 m kaugemale. Hoonete projekteerimisel tagada Terviseseaduse §8 lõige 2 punkti 17 alusel Sotsiaalministri 04.03.2002. määrusega 42 kehtivad normmüratasemed planeeritud teeäärsele hoonestusalale.

KALDA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING august 2010 Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa Töö nr. 10-52

6 DAGOpen OÜ Projektbüroo

2.8 Insener-tehniline varustus 2.8.1 Veevarustus ja kanalisatsioon Planeeringuala hoonete varustamine veega on planeeritud puurkaevu baasil. Ühe krundi tarbeks rajatava puurkaevu ümber hoida 10 m raadiusega hooldeala. Puurkaev projekteeritakse ja ehitatakse vastavat litsentsi omava ettevõtte poolt. Elamu fekaalveed võib juhtida kogumiskaevu. Hajaasustuses on lubatud ühe kinnistu piires heitveed juhtida läbi septiku ja filterväljaku kraavi. 2.8.2 Elektrivarustus Uue elamu ja abihoonete elektrivarustus kavandatakse vastavalt tehnilistele tingimustele nr 181756 Luidja alajaama 04 kV fiidrilt F2. Projekteeritavate hoonete kaablite ristlõiked määratakse eraldiseisva hoonestuse tööprojektiga, mille koostamisel lähtutakse juba konkreetsete ehitiste (elamud abihooned, pumplad) arvutuslikest võimsustest. Elamute ning pumplate varustamine elektrienergiaga on ette nähtud teostada 0,4 kV kaabelliini kaudu. Kaabel paigaldada 0,7 m sügavusele. Ristumisel teedega kaitsta kaablid plasttoruga ning paigaldada 1,0 m sügavusele teepinnast. Kaablid märgistada signaallintidega. Arvesti-jaotuskilp on planeeritud tee äärde, krundi piirile. 2.9 Tehnilised näitajad 1. Planeeritava maa-ala suurus - 3,29 ha 2. Ehitusalune pind - olemasolev + 200 m² 3. Hoonestuse koefitsient uuel krundil- 4 % 4. Maaüksusele planeeritud uusi ehituskrunte - 1 krunt 3. HALJASTUS JA HEAKORRASTUS Olemasoleval kinnistul ja naaberkinnistul asuv mets vajab korrastamist. Hooned rajatakse metsalagendikule ja neid jääb ümbritsema olemasolev mets. Elamust lõuna poole võib rajada väikese aiamaa. Hoonete ümber rajada muru. Perspektiivselt saab prügivedu toimuma valla territooriumil organiseeritult vastavalt väljatöötatud kavale. Prügivedu hakkavad teostama selleks spetsialiseerunud firmad lepingute alusel. Prügi korjatakse ostetud või renditud konteineritesse, mis tuleb paigutada kinnistule juurdesõidutee äärde. Jäätmekäitluses tuleb lähtuda järgmistest dokumentidest: • Jäätmeseadus; • Eesti Vabariigi jäätmekava; • Hiiu maakonna jäätmekava; • Kõrgessaare valla jäätmekava; • Kõrgessaare valla jäätmehoolduseeskiri Jäätmekäitlusstrateegia planeeritaval alal tegutsemiseks: • välditakse jäätmete teket; • püütakse taaskasutada jäätmeid (materjalina, energia tootmiseks,

kompostimiseks); • jäätmete ohtlikkuse vähendamine; Valla territooriumil on väikeprügilad suletud.

KALDA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING august 2010 Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa Töö nr. 10-52

7 DAGOpen OÜ Projektbüroo

4. KASUTATUD KIRJANDUS

Hiiumaa kompleksse geoloogilise kaardistamise aruanne Eesti Geoloogiakeskus Keila, 1994.a. Kõrgessaare valla üldplaneering Töö nr. 306 ENTEC AS Seadused: Planeerimisseadus Teeseadus Looduskaitseseadus Metsaseadus

PLANEERITAV ALA

OLEMASOLEV ALAJAAM

PLANEERITAV TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT

PLANEERINGUALA ASUKOHA SKEEM M 1 : 5000

LUIDJA KÜLA, KÕRGESSAARE VALD, HIIUMAA

KALDA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

V ILLA

M AA

LAASI

PAOPE

TRUUP 10 KV ELEKTRI ÕHULIIN

TUGIPLAAN LEHTLEHTI

MÕÕT

STAAD

PROJEKTBÜROO TÖÖ NR.

OBJEKT

JOONIS

10 - 52

1DP

1 : 500

Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa

SADAMA tn.15

J. KUUSEMETS

T. ELSTEIN PLANEERIJA

ARHITEKT-PLANEERIJA

TELLIJA ÜLLE LIIVAK TELEFON: 463 2024

KÄRDLA 92412 TELEFAX: 462 2660

HIIUMAA E-MAIL: [email protected]

Reg. Nr. 10058058 MTR – EP10058058-0001 Muinsuskaits. – E 15/2002 E

KOOSTAMISE KUUPÄEV

VÄLJATRÜKKIMISE KUUPÄEV

09.09.2010.a. 3

09.12.2010.a.

OÜ

MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde . 2. Tugiplaani koostamisel on kasutatud: - DAGOpen OÜ Projektbüoo poolt august 2006.a. koostatud "Kalda kinnistu detailplaneering" (Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) tugiplaani M 1:1000, töö nr. 06-80; - Matto Maakorralduse ja Kinnisvarabüroo OÜ poolt juuli 2010.a. mõõdistatud "Kalda" (Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) maa-ala plaani M 1:500, töö nr. MB10_47. 3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused Balti süsteemis. 4. Planeeringuala asub osaliselt Hiiumaa maakonnaplaneeringu järgses Luidja-Paope-Jõeranna (II klass) väärtuslikul maastikualal.

DAGOpen OÜ omab: AutoCAD Revit Architecture Suite 2010, ArchiCAD 12, AutoCAD Map 3D 2010, AutoCAD LT 2010 ja EcoDesigner litsentse

KALDA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

MAAKONNA PLANEERINGU JÄRGNE VÄÄRTUSLIKU MAASTIKUALA VÄLISPIIR

0,4 KV ELEKTRI MAAKAABEL

TINGMÄRGID PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala ca 4 ha) KATASTRIÜKSUSTE PIIRID (Pindala 3,29 ha)

OLEMASOLEV HOONE

OKASPUU (MÄND) KRAAV

(KRUUSA- JA ASFALTKATTEGA) TEED

SIDEKAABEL

0,4 KV ELEKTRI ÕHULIIN

0,4 KV ELEKTRI MAAKAABLI MÄRKETULP

MÄRGALA

ROHUMAA

PÕÕSASTIK, VÕSA

HARVIK

METS

OKASPUU (KUUSK) LEHTPUU

LIIKLUSMÄRK (MITMEL POSTIL) LIIKLUSMÄRK (ÜHEL POSTIL)

VALL, NÕLV

VALITUD HAJUSKÕRGUSED

HORISONTAALID, NÕLVAKRIIPSUD

KRUNDIJAOTUSPLAAN LEHTLEHTI

MÕÕT

STAAD

PROJEKTBÜROO TÖÖ NR.

OBJEKT

JOONIS

10 - 52

2DP

1 : 2000

Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa

SADAMA tn.15

J. KUUSEMETS

T. ELSTEIN PLANEERIJA

ARHITEKT-PLANEERIJA

TELLIJA ÜLLE LIIVAK TELEFON: 463 2024

KÄRDLA 92412 TELEFAX: 462 2660

HIIUMAA E-MAIL: [email protected]

Reg. Nr. 10058058 MTR – EP10058058-0001 Muinsuskaits. – E 15/2002 E

KOOSTAMISE KUUPÄEV

VÄLJATRÜKKIMISE KUUPÄEV

09.09.2010.a. 3

09.12.2010.a.

OÜ

MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde . 2. Krundijaotusplaani koostamisel on kasutatud: - DAGOpen OÜ Projektbüoo poolt august 2006.a. koostatud "Kalda kinnistu detailplaneering" (Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) krundijaotusplaani M 1:1000, töö nr. 06-80; - Matto Maakorralduse ja Kinnisvarabüroo OÜ poolt juuli 2010.a. mõõdistatud "Kalda" (Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) maa-ala plaani M 1:500, töö nr. MB10_47. 3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused Balti süsteemis. 4. Planeeringuala asub osaliselt Hiiumaa maakonnaplaneeringu järgses Luidja-Paope-Jõeranna (II klass) väärtuslikul maastikualal.

DAGOpen OÜ omab: AutoCAD Revit Architecture Suite 2010, ArchiCAD 12, AutoCAD Map 3D 2010, AutoCAD LT 2010 ja EcoDesigner litsentse

KALDA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

KOORDINAATPUNKT JA SELLE NUMBER

(kaitsevöönd 10 m mõlemale poole liini telge) 10 KV ELEKTRI ÕHULIIN

MAAKONNA PLANEERINGU JÄRGNE VÄÄRTUSLIKU MAASTIKUALA VÄLISPIIR

0,4 KV ELEKTRI MAAKAABEL (kaitsevöönd 1 m mõlemale poole kaablit)

TINGMÄRGID PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala ca 4 ha) KATASTRIÜKSUSTE PIIRID (Pindala 3,29 ha) PLANEERITAVATE UUTE MAAÜKSUSTE PIIRID

HOONE

MAANTEE KAITSEVÖÖNDI PIIR (kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja teljest 50 m) MAANTEE SANITAARKAITSEVÖÖNDI PIIR (IV kat. riigiteel 60 m äärmise sõidurea servast) PLANEERITAV TEESERVITUUT

SIDEKAABEL (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit)

0,4 KV ELEKTRI ÕHULIIN (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole liini telge)

KRUNDI NIMI JA SUURUS

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE VÕI SIHTOTSTARBED

MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE EP PEREELAMU MAA M MAATULUNDUSMAA

"MADISE" 0,50 ha

100% EP

"KALDA" 2,79 ha

100% M (kataster)

58.4

32.4

55.1

32.6

R=10m

1 25.0

10.0

10.0

10.0

5.0

10.0 5.0

30°- 45°

30°- 45°

2

1 1

3.5 m

PLANEERITAVA TEE LÕIGE 1 - 1

1:2 1:2

0.5

0,4 kV maakaabel

4,0% 4,0%2,5%

0.5 0.5

SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERI ASUKOHT

4.3.

2.1.

KOOSKÕLASTUSED:

KALDA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING, Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa, TÖÖ NR. 10 - 52

6.5.

(kaitsevöönd 10 m mõlemale poole liini telge) OLEMASOLEV 10 KV ELEKTRI ÕHULIIN

DETAILPLAAN LEHTLEHTI

MÕÕT

STAAD

PROJEKTBÜROO TÖÖ NR.

OBJEKT

JOONIS

10 - 52

3DP

1 : 500

Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa

SADAMA tn.15

J. KUUSEMETS

T. ELSTEIN PLANEERIJA

ARHITEKT-PLANEERIJA

TELLIJA ÜLLE LIIVAK TELEFON: 463 2024

KÄRDLA 92412 TELEFAX: 462 2660

HIIUMAA E-MAIL: [email protected]

Reg. Nr. 10058058 MTR – EP10058058-0001 Muinsuskaits. – E 15/2002 E

KOOSTAMISE KUUPÄEV

VÄLJATRÜKKIMISE KUUPÄEV

09.09.2010.a. 3

09.12.2010.a.

OÜ

MÄRKUSED: 1. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde . 2. Detailplaani koostamisel on kasutatud: - DAGOpen OÜ Projektbüoo poolt august 2006.a. koostatud "Kalda kinnistu detailplaneering" (Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) detailplaani M 1:1000, töö nr. 06-80; - Matto Maakorralduse ja Kinnisvarabüroo OÜ poolt juuli 2010.a. mõõdistatud "Kalda" (Luidja küla, Kõrgessaare vald, Hiiumaa) maa-ala plaani M 1:500, töö nr. MB10_47. 3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused Balti süsteemis. 4. Planeeringuala asub osaliselt Hiiumaa maakonnaplaneeringu järgses Luidja-Paope-Jõeranna (II klass) väärtuslikul maastikualal.

DAGOpen OÜ omab: AutoCAD Revit Architecture Suite 2010, ArchiCAD 12, AutoCAD Map 3D 2010, AutoCAD LT 2010 ja EcoDesigner litsentse

KALDA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE EP PEREELAMU MAA

"KRUNDI NIMI" HOONESTUSALA SUURUS

"MADISE"

200 m² 3 tk.

100% EP

Hoonestusala ca 1840 m²

8 m 2

20,50 ha

MAAKONNA PLANEERINGU JÄRGNE VÄÄRTUSLIKU MAASTIKUALA VÄLISPIIR

OLEMASOLEV 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABEL (kaitsevöönd 1 m mõlemale poole kaablit)

PLANEERITAV ELEKTRI LIITUMISKILP (kaitsevöönd 1 m mõlemale poole kaablit) PLANEERITAV 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABEL

TINGMÄRGID PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala ca 4 ha) KATASTRIÜKSUSTE PIIRID (Pindala 3,29 ha) PLANEERITAVATE UUTE MAAÜKSUSTE PIIRID

PLANEERITAV HOONESTUSALA

EHITUSKEELU ALA

SOOVITUSLIK UUE ELAMU ASUKOHT1

SOOVITUSLIK UUE ABIHOONE ASUKOHT2

OLEMASOLEV HOONE

SUUND JA KATUSEKALLE 30°- 45° SOOVITUSLIK HOONE HARJAJOONE

SÄILITATAVAD ÜKSIKUD PUUD

OLEMASOLEV KRAAV

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

MAANTEE KAITSEVÖÖNDI PIIR RIIGI MAANTEE JA TEE NUMBER

(kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja teljest 50 m) MAANTEE SANITAARKAITSEVÖÖNDI PIIR (IV kat. riigiteel 60 m äärmise sõidurea servast)

PLANEERITAV NÄHTAVUSKOLMNURK

REKONSTRUEERITAV JUURDEPÄÄSUTEE

PLANEERITAV TEESERVITUUT

MAAÜKSUSELE SISSESÕIT

PLANEERITAV JUURDEPÄÄSUTEE

PLANEERITAV PUURKAEV (hooldeala 10 m. raadiuses ümber kaevu)R=10m PLANEERITAV KINNISTU KANALISATSIOONITORUSTIK PLANEERITAV SEPTIK JA FILTERVÄLJAK (septiku kuja on min. 5 m ja filterväljaku kuja on min. 10 m)

OLEMASOLEV SIDEKAABEL (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit)

OLEMASOLEV 0,4 KV ELEKTRI ÕHULIIN (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole liini telge)

OLEMASOLEV 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABLI MÄRKETULP

PLANEERITAV TIIK

- Hiiumaa maakonnaplaneeringu järgne Luidja-Paope-Jõeranna väärtuslik maastikuala; - Olemasolev hoonete kompleks;

- Maantee sanitaarkaitsevöönd (IV kat. riigiteel 60 m äärmise sõidurea servast);

100011; M-5--2,79KALDA1.

PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD

MÄRKUSED PIIRANGUD, SERVITUUDID,

KAAL (%)

SIHTOTS- TARBE OSA-OTSTARVE

MAA SIHT-

(det.planeering) OTSTARVE MAA SIHT-

(kataster) ARV

HOONETE

KRUNDIL SELISUS KORRU-

ALUNE PIND MAX EHITUS-

(m²) SUURUS KRUNDI

(ha) AADRESS KRUNDI

NR. POS.

- Olemasolev sidekaabel (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit).

- Maantee kaitsevöönd (kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja teljest 50 m);

- Planeeritav 0,4 kV elektri maakaabel (kaitsevöönd 1 m mõlemale poole kaablit); - Planeeritava 0,4 kV elektri maakaabli kasutusõiguse ala (piiratud servituut) liinivaldaja Eesti Energia OÜ Jaotusvõrk kasuks;

- Planeeritav nähtavuskolmnurk; - Rekonstrueeritav juurdepääsutee (teekatte laius 3,5 m);

- Planeeritav hoonete kompleks; - Maantee kaitsevöönd (kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja teljest 50 m);

- Planeeritav 3,5 m laiune juurdepääsutee, parkimine 2-le sõiduautole;

100001; EEP322000,50MADISE2.

- Maantee sanitaarkaitsevöönd (IV kat. riigiteel 60 m äärmise sõidurea servast);

- Planeeritav puurkaev (hooldeala 10 m. raadiuses ümber kaevu); - Planeeritav septik ja filterväljak (septiku kuja on 5 m ja filterväljaku kuja on 10 m);

- Olemasolev 10 kV elektri õhuliin (kaitsevööndi ulatus 10 m mõlemal pool liini telge);

- Planeeritav teeservituut MADISE maaüksuse kasuks; - Planeeritav tiik;

- Planeeritav MADISE maaüksuse juurdepääsutee (teekatte laius 3,5 m);

- Olemasolev 10 kV elektri õhuliin (kaitsevööndi ulatus 10 m mõlemal pool liini telge); - Olemasolev 0,4 kV elektri õhuliin (kaitsevööndi ulatus 2 m mõlemal pool liini telge); - Olemasolev 0,4 kV elektri maakaabel (kaitsevöönd 1 m mõlemale poole kaablit);

- Planeeritava MADISE maaüksuse kanalisatsioonitoru (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole);

PLANEERITAV TÄIDETAV MAA-ALA (UUS NÕLV)

HIIUMAA VALLAVALITSUS

Keskväljak 5a Telefon: + 372 463 6082 Registrikood 77000424

92413 Kärdla e-post: [email protected] EE632200001120048941 Swedbank

Hiiumaa vald, EE361010602008926008 SEB Pank

Hiiu maakond

Puudutatud isikud

ja asutused Meie: 19.03.2024 nr 9-6.1/683

Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise

otsuse eelnõu kooskõlastamine

Tulenevalt planeerimisseaduse § 140 lõikest 3 esitame Teile kooskõlastamiseks Kõrgessaare

Vallavalitsuse 24.10.2010 korraldusega nr 278 kehtestatud Kalda maaüksuse detailplaneeringu

osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu.

Kui Te ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest

arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse otsuse eelnõu Teie

poolt vaikimisi kooskõlastatuks. Arvamused esitada e-posti aadressil [email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Üllar Laid

abivallavanem

Lisad: 1. Kalda maaüksuse detailplaneering (Dagopen OÜ töö nr 10-52)

2. Hiiumaa Vallavolikogu otsuse eelnõu „Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks

tunnistamine (Tiigi, Luidja k)“

Maiken Lukas

[email protected]