Leping

ALL-ÜÜRILEPING NR

All-üürileping on sõlmitud

All-üürileandja Eesti Vabariik Justiits- ja

Digiministeeriumi kaudu

Registrikood/isikukood: 70000898

Juriidiline aadress: Suur-Ameerika 1, Tallinn 10122

Telefon: +372 620 8100

E-post: [email protected]

Esindaja lepingu sõlmimisel: Justiits- ja digiminister Liisa-Ly Pakosta

Kontaktisik: Rahandusministeeriumi ühisosakonna

kinnisvaratalituse juhataja Alar Pihl

Kontaktisiku telefon: +372 5750 2693

Kontaktisiku e-post:

ja

[email protected]

Üürniku Sihtasustus Eesti Mälu Instituut

Registrikood: 90013822

Juriidiline aadress: Tõnismägi 8, Tallinn 10119

Telefon: +372 664 5039

E-post: [email protected]

Esindaja lepingu sõlmimisel:

juhatuse liige Meelis Maripuu

Kontaktisik: Meelis Maripuu

Kontaktisiku telefon: +372 5804 9421

Kontaktisiku e-post: [email protected]

vahel, kes võttes arvesse, et:

1) all-üürileandja ja Riigi Kinnisvara AS suhtes kehtib käesoleva all-üürilepingu (edaspidi

leping) sõlmimise hetkel üürileping nr Ü16219/19, millega Riigi Kinnisvara AS on

andnud all-üürileandja kasutusse aadressil Tallinn, Kalaranna tn 28 asuva korteriomandi

(49571/270330 mõttelist osa kinnisasjast ja eriomandi ese mitteeluruum nr 1)

kinnistusraamatu registriosa number 24777950, kinnisasja katastritunnus

78401:101:4897, katastriüksuse pindala 26 625,0 m² koos oluliste osade ja päraldistega

(edaspidi üüripind),

2) käesolev leping on allkasutusleping põhjenduspunktis 1) nimetatud all-üürileandja ja

AS Riigi Kinnisvara vahel sõlmitud üürilepingule (edaspidi peakasutusleping).

Peakasutuslepingu ülesütlemisel lõpetatakse ka käesolev leping, kui pooled ei lepi

kokku teisiti;

2

3) Vabariigi Valitsus on 07.07.2025 korraldusega nr 122 “Nõusolek riigivara

otsustuskorras tasuta kasutada andmiseks” andnud all-üürileandjale nõusoleku anda

kuni kahekümneks aastaks üürnikule (registrikood 90013822) tasuta kasutada

kommunismiohvrite mälestusmuuseumi käitamiseks vajalik kinnistu;

on kokku leppinud, et all-üürileandja annab üürniku kasutusse üüripinna alljärgnevatel

tingimustel:

3

ERITINGIMUSED

1. Üüripinna kinnistu asukoht, suurus ja koosseis

1.1. Aadressil Tallinn, Kalaranna tn 28 asuv korteriomand (49571/270330 mõttelist osa

kinnisasjast ja eriomandi ese mitteeluruum nr 1) kinnistusraamatu registriosa number

24777950, kinnisasja katastritunnus 78401:101:4897, katastriüksuse pindala 26 625,0 m².

1.2. Kinnistul asub vangla hoone (ehitisregistri kood 101040448, ehitise peamine

kasutusotstarve ehitisregistris karistusasutuse hoone (12742); mälestise number 8484;

edaspidi nimetatud ka Patarei merekindluse hoone), suletud netopinnaga ligikaudu 16

639,8 m2, milles asub eriomandi esemena mitteeluruum nr 1, mis on 4 860,7 m2 suuruse

pinnaga tervikuna üürniku ainukasutuses.

1.3. Hoone üüritav pind on hoone suletud netopind, mis on kõigi korruste suletud netopindade

summa. Korruse suletud netopind ehk kasulik pind on korruse suletud brutopind, millest

on maha arvatud korruse välistarindite alune pind, sisetarindite alune pind ja

mittekandvate tarindite alune pind. Üüritava pinna andmete aluseks on sisearhitektuurse

tööprojekti andmed, mida mõõdistamisega ei täpsustata.

1.4. Üüritaval pinnal eristatakse ainukasutuses olevat pinda ja ühiskasutuses olevat pinda.

Ühiskasutuses olev pind on pind, mida üürnik kasutab ühiselt koos teiste hoone üürnike

ja kasutajatega. Üürniku ühiskasutuses pind koosneb korruse ühiskasutuses pinnast

(ruumid, mida kasutavad ühiselt vaid sama korruse üürnikud ja kasutajad, nt koridor) ja

hoone ühiskasutuses pinnast (ruumid, mida kasutavad ühiselt kogu hoone üürnikud ja

kasutajad, nt fuajee), erandjuhul ka muust ühiskasutuses pinnast (ruumid, mida kasutvad

ühiselt osad üürnikud ja kasutajad).

2. Üüripinna suurus, paiknemine ja koosseis

2.1. Üürniku kasutuses olev üüripind Patarei merekindluse (vangla) hoones kokku on

arvestuslikult 4 860,7 m2, millest:

2.1.1. 4 860,7 m2 on üürniku ainukasutuses;

2.1.2. 0,0 m2 on proportsionaalne osa hoone kasutajate ühiskasutuses olevast pinnast.

2.2. Üüripind paikneb Patarei merekindluse (vangla) hoone järgmistes osades:

2.2.1. Gorži hoones korrustel I kuni III, Linnahalli poolses otsas,

2.2.2. Üksikkambrite hoones, korrustel I kuni IV, sh 21,9 m2 ruum Trepikoda MG-412

IV korrusel, mis ei kajastu Lisa 1 üüripinna plaanidel ega eksplikatsioonis;

2.2.3. Lüneti ida-lääne suunalises tiivas, sidehoone ja goržihoone vahelises osas,

korrustel II kuni III.

2.3. Üürniku parkimise korraldus kinnistul: üürnikule võimaldatakse 10 tasuta

parkimiskohta aadressil Vesilennuki 4. Üürnikul on võimalus korraldada parkimine

kinnistu piires. 2.4. Üürniku ainukasutuses olev maa (territoorium) kokku: on toodud lepingu lisas 1 oleval

territooriumi plaanil, sh on üürniku kasutuses väliala pindalaga 1000 m2.

2.5. Üürniku ainukasutuses olevad rajatised: koerakuudid, vanglamüürid, jalutusboksid,

kaks valvetorni. Üürniku kasutuses olevad rajatised on toodud lepingu lisas 1 oleval

territooriumi plaanil.

2.6. Üürniku kasutuses olevad seadmed ja inventar, mille asendamise ja hooldamise

kohustus on all-üürileandjal: puuduvad.

4

2.7. Üüripinna paiknemine on toodud lepingu lisas 1 olevatel plaanidel.

3. Üüripinna sihtotstarve

Üüripinna sihtotstarve on endine vangla, mida üürniku poolt kasutatakse kommunismiohvrite

mälestusmuuseumina (sh muuseumipood ja kohvik) ja teadustegevuseks.

4. Üüripinna nõutav seisund

4.1. Käesoleva kokkuleppe allkirjastamisega kinnitab üürnik, et ta on teadlik üüripinna

seisundist lepingu sõlmimise ajal ning peakasutuslepingu lisa 9 alusel üüripinnal

teostatavatest töödest. All-üürileandja ja üürnik lepivad kokku, et peakasutuslepingu lisas

9 toodud tööde teostamisega kaasneva protsessi käigus tagab all-üürileandja, et üüripinda

puudutavas osas kooskõlastatakse vastav projektdokumentatsioon üürnikuga ning tema

poolt kooskõlastatud projektdokumentatsioonis ja muudes projektdokumentatsiooni

välistes poolte poolt kokku lepitud dokumentides ilma üürniku (sisulised küsimused)

kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis antud kooskõlastuseta muudatusi või

täiendusi all-üürileandja ei tee. Samuti ei ole õigust kooskõlastuse andmisest keelduda,

kui mõni vastav muudatus osutub vajalikuks õigusaktides või detailplaneeringus

sätestatud nõuete või asjaomase haldusorgani poolt seatud tingimuste täitmiseks.

4.2. Peale üüripinna valduse üleandmist, peakasutuslepingu lisas 9 kirjeldatud parendustööde

teostamist ja üüripinna seisundi fikseerimist on üürileandja kohustatud säilitama

üüripinna seisundis, millises need olid üürniku kasutusse andmisel. Mõistlikust

kulumisest tingitud üüripinna kvaliteedi kõikumine on lubatud.

4.3. Pärast üüripinna valduse üleandmist üüripinna sihtotstarbeliseks kasutamiseks vajalike

ehitustööde teostamise korraldab üürnik. Tegemist on üürniku õigusega, mitte

kohustustega. Pooled lepivad parendustöödele eelnevalt kokku nende sisus ja tasumise

tingimustes. Parendustöödele kohaldatakse üldtingimuste punkti 5.14.

5. Üüripinna valduse üleandmine

Üüripinna valdus antakse üle peale peakasutuslepingu lisas 9 kokku lepitud parendustööde

lõppemist ning loetakse üleantuks üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamisega.

6. Üüripinna kasutada andmine ja poolte kohustused

6.1. All-üürileandja annab üüripinna üürniku kasutusse tasuta tingimusel, et üürnik kasutab

pinda kommunismiohvrite mälestusmuuseumiga seotud tegevusteks. Üürnikul on kogu

lepingu kehtivusaja jooksul kohustus tagada üüripinna majanduslik säilimine ja

muuseumi käitamisega saadud tulu kasutamine muuseumi toimimiseks.

6.2. Üürniku tehtud investeeringud muuseumi ekspositsioonidele on Üürniku omand ja

Üürnikul on õigus need lepingu lõppedes üüripinnalt eemaldada.

6.3. Üürnikul on õigus anda üüripind kolmanda isiku kasutusse allkasutuslepingu alusel

üksnes juhul, kui selleks on all-üürileandja kirjalik nõusolek ja arvestatakse RVS § 15 lg

5 punktis 5 toodut.

6.4. Üüripinna korrashoiu tagamisega seotud kohustusi täidab üürileandja peakasutuslepingu

alusel. Vastavad kohustused ja teenuste liigitus on toodud lepingu lisas 2.

7. Üür, kõrvalteenused ja kõrvalteenuste tasu

5

7.1. Üüripind antakse üürniku kasutusse tasuta.

7.2. Kõrvalteenuste eest tasub all-üürileandja, eeldusel, et tal on eelarves selleks vajalikud

vahendid olemas. All-üürileandja teeb kõik endast oleneva saavutamaks kõrvalteenuste

eest tasumiseks vajalike vahendite eraldamine riigieelarvest. All-üürileandja informeerib

viivitamatult üürnikku, kui riigi eelarvepoliitiliste otsuste tõttu tekib põhjendatud kahtlus,

et kõrvalteenuste eest tasumiseks vajalikku summat ei eraldata.

7.3. Käesoleva kokkuleppe allkirjastamisega kinnitab üürnik, et:

7.3.1. ta on teadlik asjaolust, et üürilepingu sõlmimise hetkel ei ole teada kõigi lepingu

kehtivusajale jäävate aastate riigieelarve seaduste sisu ja et kõrvalteenuse tasu

katmine all-üürileandja poolt eeldab, et tal on vajalikud vahendid eelarves olemas;

7.3.2. üürnikul ei ole eeltoodust tulenevalt all-üürileandja vastu mistahes nõudeid ega

pretensioone, kui vajalikud vahendid eelarves puuduvad;

7.3.3. kui eelarvesse ei ole vahendeid eraldatud või eraldatud vahendid ei kata kõiki

kõrvalteenuste kulusid, kohustub ta tegema kõik endast oleneva leidmaks

kõrvalteenuste eest tasumiseks vahendeid, sh esitama projektitaotlusi, kujundama

ümber oma majandustegevust jms.

8. Lepingu tähtaeg

8.1. Leping jõustub selle allkirjastamisest.

8.2. Leping lõpeb all-üürileandja ja RKAS vahel sõlmitud üürilepingu nr Ü16219/19

(peakasutuslepingu) lõppemisel. Üürilepingu maksimaalne tähtaeg on 20 aastat

sõlmimisest.

8.3. Pooltel on õigus leping ennetähtaegselt lõpetada teatades sellest ette vähemalt 2 kuud, kui

eelarves vahendid puuduvad kõrvateenuste tasu maksmiseks ning hoolimata sellest, et

pooled on teinud kõik endast oleneva nende kulude katmiseks vahendite leidmiseks,

puuduvad pooltel kõrvalteenuste eest tasumiseks vajalikud vahendid.

9. Erisused ja täiendused tüüptingimustele

9.1. Lepingu tüüptingimustena kohaldatakse Vabariigi Valitsuse 26.01.2017 määruse nr 16

„Hoonestatud kinnisvara kasutuslepingute tingimused ja kasutustasu kujunemise alused“

lisas 1 esitatud tüüptingimusi, mis kehtivad poolte vahel lepingu tüüptingimustena ilma

allkirjastamata. Kui eelnimetatud määrust muudetakse lepingu tähtaja jooksul,

kohaldatakse määrusest tulenevaid muudatusi lepingule üksnes lepingu muutmisel poolte

kirjalikul kokkuleppel. Tüüptingimustes kasutatud mõiste „üürileandja“ tähendab all-

üürileandjat käesoleva lepingu tähenduses, kui lepingust ei tulene teisiti.

9.2. Tüüptingimustes kõrvalteenuste eest tasumist puudutavad sätted kohalduvad juhul, kui

riigieelarvest ei ole vastavaid vahendeid eraldatud või need ei kata kõiki kulusid ja

üürnikul tekib kõrvalteenuste eest tasumise kohustus.

9.3. Lepingu erakorralisel ülesütlemisel tüüptingimuste punkti 8.3 või 8.4 alusel on poolel

õigus nõuda lepingut rikkunud poolelt leppetrahvi summas, mis saadakse lepingu

ülesütlemise ajal peakasutuslepingus määratud kehtiva ühe kalendrikuu üüri korrutamisel

kuuega.

9.4. Juhul kui ühe ja sama rikkumise eest võimaldab leping nõuda leppetrahvi mitme sätte

alusel, on nii üürnikul kui ka all-üürileandjal õigus otsustada, millise sätte alusel ta

leppetrahvi nõuab.

9.5. Üürnik võib lepingu tähtaja jooksul oma äranägemisel teha üürieseme suhtes üüripinna

sihtotstarbeliseks kasutamiseks ehitus-, remont- ja parendustöid (nii vajalikke, kasulikke

kui ka toreduslikke), mis vastavad õigusaktide ja asjassepuutuvate standardite nõuetele.

6

All-üürileandjal ei ole õigust selliseid töid piirata, keelata või esitada mis tahes

kahjunõudeid seoses selliste töödega, kui need on teostatud kooskõlas õigusaktide ja

standarditega ning ei kahjusta üüripinda.

9.6. Üürnik tagab, et selliste ehitus-, remont- ja parendustööde tulemusena ei seata ohtu

üürieseme ja peakasutuslepingu alusel tehtud ehitustööde vastavust õigusaktide ja

asjassepuutuvate standardite nõuetele.

10. Muud kinnitused ja kokkulepped

10.1. Lepingus fikseeritud kontaktandmete muutumisest teavitab pool teist poolt viivitamata

kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis.

10.2. Pooled töötlevad teise poole esindajate ja lepingu täitmisega seotud teiste isikute

isikuandmeid ilma nimetatud isikute eraldi antud nõusolekuta poolte vahel sõlmitud

lepingu täitmiseks, poolte õigustatud huvides või muul õiguslikul alusel. Pooled lähtuvad

isikuandmete töötlemisel õigusaktidest ja oma organisatsioonis kehtestatud isikuandmete

töötlemise põhimõtetest.

11. Lepingu dokumendid ja lepingutingimuste kohaldamine

11.1. Lepingu dokumendid koosnevad lepingu eritingimustest, tüüptingimustest, lepingu

lisadest ja lepingu muudatustest.

11.2. Juhul kui lepingu eritingimused, tüüptingimused või lisad on omavahel vastuolus,

lähtutakse dokumentidest järgmises järjekorras:

1) eritingimused;

2) lisad;

3) tüüptingimused.

Eri aegadel allkirjastatud sama järjekorra lepingu dokumentide vastuolu korral lähtutakse

hiljem allkirjastatud dokumendist.

11.3. Pooled käsitavad tüüptingimuste punktis 5.3 nimetatud kinnisvara korrashoiu hea

tavana kinnisvarakeskkonna korraldamist reguleerivat standardit, milleks lepingu

sõlmimisel on Eesti standardi EVS 807:2016 „Kinnisvarakeskkonna juhtimine ja

korrashoid.“.

12. Lepingu lisad

1. Üüripinna plaanid

2. Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus

3. Üüripinna üleandmise-vastuvõtmise akt (koostatakse ja allkirjastatakse hiljemalt

ühe kuu jooksul üüripinna üürnikule üleandmise kuupäeva seisuga)

4. Tööde loetelu

5. Üürileping nr Ü16219/19 (peakasutusleping) koos lisadega

Allkirjastatud digitaalselt Allkirjastatud digitaalselt

All-üürileandja Üürnik

7

TÜÜPTINGIMUSED

1. MÕISTED

Lepingus kasutatakse mõisteid alljärgnevas tähenduses:

1.1. avarii on rike, mis ohustab kas inimelusid või üürniku julgeolekut või on tekitanud

või võib tekitada olulist kahju tervisele või varale, sealhulgas keskkonnale. Pooled

võivad eritingimustes täpsustada, milliseid mittevastavusi loetakse avariiks lepingu

tähenduses;

1.2. hoone on kinnistul paiknev hoone, milles üürilepingu osaks olevad ruumid asuvad;

1.3. isik on iga pooleks mitteolev isik;

1.4. kasutustasu on üürilepingus kokku lepitud tasu, mis koosneb üürist ja kõrvalteenuste

tasust;

1.5. kinnistu on eritingimustes märgitud kinnistu(d);

1.6. kõrvalteenused on üüripinna kasutamisega ja kinnisvara korrashoiuga seotud

teenused, mida üürileandja osutab üürnikule üürilepingu alusel lisaks üüriteenustele

ning mille maksumus ei sisaldu üüris;

1.7. kõrvalteenuste tasu on üürileandjale kõrvalteenuste eest makstav tasu, millele

vastavalt õigusaktidele ja üürilepingule võib lisanduda käibemaks;

1.8. leping on poolte vahel sõlmitud üürileping, mis koosneb eritingimustest ja

tüüptingimustest koos muudatuste ja lisadega, mis on lepingu lahutamatud osad;

1.9. lepingu tähtaeg on aeg lepingu jõustumisest kuni lepingu kehtivuse lõppemiseni;

1.10. parendustöö on tegevus, mille peamine eesmärk on:

1.10.1. üüripinna või selle osa sihtotstarbe või suuruse muutmine;

1.10.2. üüripinna või selle osa uuendamine, sealhulgas tehnosüsteemide või muude

süsteemide uuendamine;

1.10.3. üüripinna täiendava mugavuse, meeldivuse või ilu saavutamine;

1.10.4. uute tehnoloogiate kasutuselevõtmine üüripinnal, kuigi üüripind oleks

sihtotstarbeliselt kasutatav ka ilma nendeta;

1.11. pool on üürileandja või üürnik;

1.12. pooled on üürileandja ja üürnik ühiselt nimetatuna;

8

1.13. puudus on üüripinna mittevastavus ettenähtud tingimustele, sealhulgas

kokkulepetele või kohustustele, mis ei pruugi kaasa tuua süsteemi seiskumist ega

rikke või avarii ega otsese kahju tekkimist. Pooled võivad eritingimustes täpsustada,

milliseid mittevastavusi loetakse puuduseks lepingu tähenduses;

1.14. remonttöö on tegevus, millega taastatakse üüripinna või selle osa, sealhulgas

konstruktsioonide ning tehnosüsteemide eesmärgipärane toimimine vastavalt

üürilepingus kokku lepitud seisundile;

1.15. rike on puudus, mille tulemusel seade või süsteem seiskub või jätkab tööd nõuetele

mittevastavalt või mitteusaldusväärselt või häiritud on normaalne töö- või

elukorraldus üüripinnal, kuid sellega ei kaasne otsest ohtu inimeludele või olulist

varalist kahju. Pooled võivad eritingimustes täpsustada, milliseid mittevastavusi

loetakse rikkeks lepingu tähenduses;

1.16. tööpäev on iga nädalapäev, välja arvatud laupäev, pühapäev, Eesti Vabariigi

riigipüha ja rahvuspüha;

1.17. vääramatu jõud on asjaolu, mida pool ei saanud mõjutada, ja mõistlikkuse

põhimõttest lähtudes ei saanud oodata, et pool lepingu sõlmimise ajal sellise

asjaoluga arvestaks või seda väldiks või takistava asjaolu või selle tagajärje ületaks.

Selline asjaolu takistab lepingu täitmist, kuid ei pruugi põhjustada üüripinna

kahjustumist;

1.18. üür on üürileandjale üüripinna kasutamise ja üüriteenuste eest makstav tasu, millele

vastavalt õigusaktidele ja üürilepingule võib lisanduda käibemaks;

1.19. üüripind on üürilepingu alusel üürniku kasutusse antud eritingimustes kirjeldatud

kinnistu, hoone ja/või selle osa ning juhul kui üürniku kasutusse antakse osa

kinnistust ja/või hoonest, koosneb üüripind üürniku ainukasutuses olevast pinnast ja

ühiskasutuses olevast pinnast, mida üürnik kasutab ühiselt koos teiste hoone

üürnikega või kasutajatega;

1.20. üüriteenused on üüripinna kasutamisega ja kinnisvara korrashoiuga seotud

teenused, mida üürileandja osutab üürnikule üürilepingu alusel ning mille

maksumus sisaldub üüris.

2. ÜÜRIPINNA ÜLEANDMINE ÜÜRNIKULE

2.1. Üüripind peab üürnikule üleandmisel olema sihtotstarbeliselt kasutatav, puhas ja

heakorrastatud.

2.2. Pooled koostavad üüripinna valduse üleandmise kuupäevaks üüripinna

üleandmisevastuvõtmise akti, mis pärast allkirjastamist saab lepingu lahutamatuks

osaks ja lepingu lisaks. Vajaduse korral võivad pooled üüripinna tehnilise seisukorra

fikseerimiseks koostada käesolevas punktis nimetatud akti asendavaid või

täiendavaid dokumente ja sõlmida täiendavaid kokkuleppeid.

9

3. ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASU

Üüri ja kõrvalteenuste tasu arvestus

3.1. Üürnik tasub üürileandjale kasutustasu üürileandja esitatud arve alusel, kui

eritingimustes ei ole kokku lepitud teisiti. Arvel peab olema eraldi näidatud üüri

kogusumma ja kõrvalteenuste tasu vastavalt kokkulepitud teenuste loetelule.

3.2. Kui pooled ei ole kokku leppinud kõrvalteenuste tasu fikseeritud suuruses või

muudes arvestamise põhimõtetes, arvestatakse kõrvalteenuste tasu suurused

alljärgnevalt:

3.2.1. Tarbimismahtude mõõtmine toimub tarbimisteenuste (elektrienergia,

soojusenergia, vee-, kanalisatsiooni- ja kommunikatsiooniteenused) korral

vastavalt üüripinna tarbimist mõõtvatele arvestitele, välja arvatud juhul, kui

arvestid puuduvad. Tarbimismahtude mõõtmine toimub ka muudel teenustel,

mille tasu arvestuse aluseks on tarbimismahud.

3.2.2. Tarbimismahtude proportsionaalne arvestamine toimub tüüptingimuste

punktis 3.2.1 nimetamata kõrvalteenuste korral, sealhulgas ühiskasutuses

olevate pindade ja tehnosüsteemide korrashoiuga seotud teenuste ning muude

teenuste ja nendega seotud tarbimisteenuste korral. Proportsionaalsel

arvestamisel leitakse kõrvalteenuse tasu, arvestades teenusega kaetud

üüripinna osakaalu teenusega kaetud hoone üüritavast pinnast, see tähendab,

et üürniku kuluks hoone vastavatest kuludest on nii mitu protsenti, kui mitu

protsenti moodustab üürniku teenusega kaetud üüripind hoones kogu hoone

vastava teenusega kaetud üüritavast pinnast, sõltumata sellest, kas hoone

üüritav pind on välja üüritud või mitte.

3.2.3. Kõrvalteenuste tasude suurused arvestatakse vastavalt tüüptingimuste punkti

3.2.1 või 3.2.2 alusel leitud tegelikule tarbimisele ja teenuseosutajate

kehtestatud hindadele või riigihankemenetluse tulemusena teenuseosutajatega

kokku lepitud hindadele.

3.3. Remonttööde maksumus sisaldub üüris, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti:

3.3.1. ulatuses, mis tagab üüripinna säilimise lepingus kokku lepitud seisundis;

3.3.2. kui selliste tööde tegemine on põhjustatud õigusaktide muudatustest, välja

arvatud juhul, kui õigusaktide muudatused on seotud üürniku tööspetsiifikaga.

Lisaks punktides 3.3.1 ja 3.3.2 nimetatule sisaldub üüris remonttööde maksumus

lepingus kokku lepitud rahaliste vahendite ja tegevuste ulatuses.

3.4. Kui üürnik soovib üüripinnal teha parendustöid või selliseid remonttöid, mille

maksumus vastavalt lepingule ei sisaldu üüris või mis oma olemuselt ei ole

üürileandja kui omaniku kohustuseks, ning selliste tööde tulemusena üüri või

kõrvalteenuste tasu suurus muutuks, lähtuvad pooled tüüptingimuste punktides 5.8–

5.14 sätestatust.

3.5. Kui lepingu kehtivuse ajal viiakse läbi hoone mõõdistamine, mille tulemusena

täpsustatakse hoone üüritava pinna suurust, siis korrigeeritakse lepingujärgset

üüripinna suurust hoones ja üürina makstavat üüripinna ruutmeetri tasu ning

kõrvalteenuste tasu selliselt, et korrigeerimise hetkel kehtiv kasutustasu kogusumma

kalendrikuus ei muutu.

3.6. Üürnik tasub kõik üürileandjale tasumisele kuuluvate summade ülekandmisega

seotud kulud, tingimusel, et ülekanne tuleb teha Eesti Vabariigis registreeritud

10

krediidiasutuse arveldusarvele või välismaa krediidiasutuse Eesti Vabariigis

registreeritud filiaali arveldusarvele.

Üürniku poolt üüriteenuste ja kõrvalteenuste lepingute sõlmimine ning selle mõju

üürile

3.7. Üürnikul on üüriteenuste või kõrvalteenuste saamiseks õigus sõlmida enda nimel

lepinguid vastavate teenuste osutajatega või teha vastavad tegevused ise, kui pooled

on lepingu sõlmimisel kokku leppinud, et nimetatud teenuslepingud sõlmib või

vastavad tegevused teeb üürnik.

3.8. Lisaks tüüptingimuste punktis 3.7 sätestatule on üürnikul õigus sõlmida enda nimel

lepinguid haldusteenuse või tehnohoolduse osutamiseks, samuti omanikukohustuste

täitmiseks või teha vastavad tegevused ise, kui üürileandja on selliste teenuste

osutamisel lepingut rikkunud, alljärgnevatel tingimustel:

3.8.1. Üürnik on selliste lepingute sõlmimise kavatsusest ette teatanud vähemalt 30

päeva, tingimusel, et üürileandja on korduvalt rikkunud endale lepinguga

võetud kohustusi selliste teenuste osutamisel ja üürnik on esitanud

üürileandjale korduvalt pretensioone selliste teenuste kvaliteedi kohta.

3.8.2. Ilma ette teatamata, kui üürileandja on rikkunud endale lepinguga võetud

kohustusi selliste teenuste osutamisel, milliste viivitamatu osutamine on

üürniku jaoks kriitilise tähtsusega, sest on põhjendatud üürniku

organisatsiooni riskijuhtimisest tulenevate vajadustega.

3.9. Lisaks tüüptingimuste punktis 3.7 sätestatule on üürnikul õigus sõlmida enda nimel

lepinguid tüüptingimuste punktis 3.8 nimetamata teenuste saamiseks või teha

vastavad tegevused ise alljärgnevatel tingimustel:

3.9.1. üürnik on selliste lepingute sõlmimise kavatsusest ette teatanud vähemalt 60

päeva ja kannab kulud, mis üürileandjal tuleb kanda juba sõlmitud

teenuslepingute ennetähtaegse lõpetamise tõttu (näiteks leppetrahvi nõuded).

Selliste lepingute sõlmimine on lubatud üürileandja kirjalikul nõusolekul

vastavalt tüüptingimuste punktile 3.10;

3.9.2. üürnik on selliste lepingute sõlmimise kavatsusest ette teatanud vähemalt 30

päeva ja pooled ei ole kokku leppinud, et üüriteenust või kõrvalteenust osutab

üürileandja. Selliste lepingute sõlmimine on lubatud üürileandja kirjalikul

nõusolekul vastavalt tüüptingimuste punktile 3.10;

3.9.3. üürnik on selliste lepingute sõlmimise kavatsusest ette teatanud vähemalt 30

päeva, tingimusel, et üürileandja on korduvalt rikkunud endale lepinguga

võetud kohustusi selliste teenuste osutamisel ja üürnik on esitanud

üürileandjale korduvalt pretensioone selliste teenuste kvaliteedi kohta;

3.9.4. ilma ette teatamata, kui üürileandja on rikkunud endale lepinguga võetud

kohustusi selliste teenuste osutamisel, kui nende viivitamatu osutamine on

üürniku jaoks kriitilise tähtsusega.

3.10. Üürileandja kohustub tüüptingimuste punktides 3.9.1 ja 3.9.2 nimetatud nõusoleku

andma või põhjendama sellest keeldumist viie tööpäeva jooksul vastava taotluse

saamisest arvates. Üürileandjal on õigus keelduda nõusoleku andmisest, kui

sellistest lepingutest kas lepingu kehtivuse ajal või pärast seda:

3.10.1. tulenevad või võivad tuleneda kahjulikud mõjutused kinnistule;

3.10.2. halveneb või võib halveneda hoone seisund;

11

3.10.3. kaasnevad või võivad kaasneda kohustused, kitsendused või piirangud

üürileandjale või teistele üürnikele.

3.11. Üürileandjal ei ole õigust keelduda tüüptingimuste punktides 3.9.1 ja 3.9.2

nimetatud nõusoleku andmisest, kui üürileandja on kirjalikku taasesitamist

võimaldavas vormis nõustunud selliste mõjutuste, seisundi halvenemise, kohustuste,

piirangute või kitsendustega või kui pooled lepivad kirjalikult kokku sellistest

asjaoludest põhjustatud mõjutustega kaasnevate kulutuste hüvitamises

üürileandjale. Viidatud negatiivsete mõjutuste tõendamise koormis lasub

üürileandjal, kusjuures esitatud põhjendused peavad olema asjakohased. Juhul kui

üürnik sõlmib eelnimetatud teenuste saamiseks teenuslepingud ilma üürileandja

nõusolekuta, vastutab üürnik sellega kaasnevate riskide ja võimalike kahjude eest

ning kohustub üürileandjale põhjustatud kahju hüvitama.

3.12. Kui üürnik kasutab tüüptingimuste punktis 3.9 nimetatud õigust lepingute

sõlmimiseks, kohaldatakse vastavate teenuste eest tasumise suhtes üürniku valikul

ühte varianti alljärgnevatest:

3.12.1. Üürnik tasub vastavate teenuste eest otse teenuste osutajatele ning üüri või

kõrvalteenuste tasude suurust ei muudeta, kuid üürileandja hüvitab üürnikule

vastava teenuse maksumuse. Tasu hüvitatakse juhul, kui üürileandja üürnikule

vastavat üüriteenust või kõrvalteenust osutas.

3.12.2. Üürnik tasub vastavate teenuste eest otse teenuste osutajatele ning

üürileandja ja üürnik lepivad kokku üüri või kõrvalteenuste tasude

vähendamises vastavate teenuste ulatuses. Üüri või kõrvalteenuste tasusid

vähendatakse juhul, kui üürileandja üürnikule vastavat üüriteenust või

kõrvalteenust osutas.

3.13. Kui üürnik sõlmib isikutega lepingud tarbimisteenuste (elektrienergia,

soojusenergia, vee-, kanalisatsiooni- ja kommunikatsiooniteenuse) kohta, edastab ta

üürileandjale iga järgneva kuu 10. kuupäevaks andmed üüripinna tarbimisteenuste

kohta, välja arvatud juhul, kui üürileandja selliseid andmeid saada ei soovi.

Üüri ja kõrvalteenuste tasu muutmine

3.14. Üüri võib kokkulepitud indeksi alusel muuta üks kord aastas kuni 3%, kui

eritingimustes on selles kokku lepitud. Üüri võib muuta suuremas ulatuses juhul, kui

muudetakse üürilepingu muid tingimusi, mis toovad kaasa üüri muutmise vajaduse.

Indeksi alusel üüri muutmisel lähtutakse tüüptingimuste punktis 3.16 sätestatust.

3.15. Kõrvalteenuste tasu suuruse muutmine toimub üks kord aastas vastavalt

eritingimustes ja lisades kokkulepitule järgmiselt:

3.15.1. Kui pooled on kokku leppinud kõrvalteenuste tasu muutmises indeksi alusel,

lähtutakse tüüptingimuste punktis 3.16 sätestatust.

3.15.2. Kui pooled ei ole kõrvalteenuste tasu muutmist välistanud ega ole kokku

leppinud kõrvalteenuste tasu muutmises indeksi alusel ja üürileandja soovib

kõrvalteenuste tasu muuta, esitab ta üürnikule sellekohase ettepaneku, mille

aluseks on andmed eelmise kalendriaasta üüripinna kulude ja järgmise

kalendriaasta prognoositavate kulude kohta, muu hulgas andmed selle kohta,

milline põhjendatud ja objektiivne alus tingib kõrvalteenuste tasude

muutmise. Fikseeritud kõrvalteenuste tasu korral ja juhul, kui kõrvalteenuste

tasu muutmise ettepaneku esitamisele eelneva aasta tegelik kõrvalteenuste

12

kulu erines sama aasta kohta lepingus fikseeritud tasust, tasaarvestab

üürileandja fikseeritud tasu ja tegeliku kulu vahe järgneva kalendriaasta

kõrvalteenuste tasu muutmise ettepaneku esitamsel, juhul kui eritingimustes

ei ole kokku lepitud teisiti. Kui üürnik ei ole nõus teates esitatuga, võib ta

esitada teatele põhjendatud vastuväite. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei

esita, loetakse üür muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning

üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita. Kui üürnik esitab vastuväite,

sõlmivad pooled kõrvalteenuste tasu muutmise kokkuleppe. Kui pooled ei

saavuta eritingimustes kokku lepitud tähtajaks kõrvalteenuste tasu muutmises

kokkulepet, siis kohaldatakse osas, milles kokkulepet ei saavutatud, alates

järgmisest kalendriaastast tüüptingimuste punktis 3.2 sätestatut. Üürileandja

poolt kõrvalteenuste tasu muutmise ettepaneku esitamise, üürniku poolt

vastuväite esitamise ning kõrvalteenuste tasu muutmise kokkuleppe

sõlmimise tähtajad lepitakse kokku eritingimustes. Erinevate kõrvalteenuste

tasude muutmisele võib rakendada erinevaid muutmise põhimõtteid.

3.16. Üüri ja kõrvalteenuste tasu suuruse muutmine kokkulepitud indeksi alusel toimub

järgmiselt:

3.16.1. Üüri ja kõrvalteenuste tasu muutmisel kasutatavaks indeksiks on

tüüptingimuste punktis 3.16.2 nimetatud tarbijahinna indeksi aastane

protsentuaalne muutus.

3.16.2. Tarbijahinna indeksiks on eritingimustes kokku lepitud kuupäeva seisuga

lõppeva aastase perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeks, mis

sisaldab kõiki regioone ja kaubagruppe. Kui vastavat koondindeksit ei ole

avaldatud üüri või kõrvalteenuste tasu muutmise teate esitamise kuupäevaks,

võetakse aluseks nimetatud kuupäevale eelnenud kalendrikuu viimase päeva

seisuga lõppenud aastase perioodi Eesti tarbijahinna koondindeksi aastane

muutus protsentides.

3.16.3. Üüri ja kõrvalteenuste tasu indeksi alusel muutmise kohta esitab üürileandja

üürnikule teate. Juhul kui üürnik leiab, et teates esitatu ei vasta lepingus

kokkulepitule, võib ta esitada teatele põhjendatud vastuväite. Kui üürnik

vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse üür muudetuks üürileandja esitatud

teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita. Teate ja

vastuväite esitamise tähtajad lepitakse kokku eritingimustes.

3.17. Pikema tähtajaga kui kümme aastat sõlmitud üürilepingus vaadatakse kasutustasu

suurus üle vähemalt iga viie aasta järel.

4. ÜÜRIPINNA KASUTAMINE JA VALDAMINE

4.1. Üürileandja on kohustatud võimaldama üürnikul üüripinda kasutada ja vallata

vastavalt lepingule, sealhulgas tagama mõistliku aja jooksul üürileandjast

põhjustatud takistuste kõrvaldamise ning hoiduma tegevusest või tegevusetusest,

mis võib mis tahes viisil ohustada või häirida üürniku poolt üüripinna kasutamist

lepingus toodud tingimustel või üürniku poolt lepingust või seadusest tulenevate

kohustuste täitmist.

4.2. Kui üürileandjal on vaja kasutada üüripinda lepingust mittetulenevatel põhjustel,

sealhulgas seoses üüripinna isikule võõrandamise või üürimise ettevalmistamisega,

on ta kohustatud eelnevalt üürnikuga kooskõlastama selleks vajaliku juurdepääsu

13

koha, ulatuse ja aja. Täiendavalt lähtutakse üüripinnale sisenemise ja viibimise

korral hoone sisekorraeeskirjas sätestatust.

4.3. Üürnik kohustub kasutama üüripinda heaperemehelikult ning täitma tuleohutust ja

tervishoidu reguleerivaid õigusakte.

4.4. Üürnik kohustub mitte paigaldama üüripinnale seadmeid, mille koormus ületab

teenuse, süsteemi või seadme võimsuse. Juhul kui üürniku installeeritav seade nõuab

lisasüsteeme, paigaldatakse sellised süsteemid üürniku kulul ja vastavalt

üürileandjaga kooskõlastatud plaanidele ja spetsifikatsioonidele.

4.5. Üürnikul on õigus paigaldada üürileandjaga kooskõlastatult üüripinnale, sealhulgas

hoone seintele, oma kulul enda soovitud ulatuses ja viisil reklaame, lippe, plakateid,

logosid, sümboolikat ning muid visuaalseid tähiseid ja viitasid tingimusel, et need

vastavad õigusaktides kehtestatud nõuetele. Üürileandja on kohustatud tagama, et

üürnikul oleks võimalik paigaldada üüripinnale üürniku sümboolika, mille

kasutamise kohustus on üürnikule ette nähtud õigusaktidega. Üürniku paigaldatud

reklaami vastavuse eest kohaliku omavalitsuse kehtestatud nõuetele vastutab ning

reklaamimaksu maksab üürnik. Nimetatud kohustuse rikkumise korral on üürnik

kohustatud üürileandjale hüvitama tekitatud kahju.

4.6. Üürnikul on õigus kasutada üüripinda eritingimustes sätestamata sihtotstarbel

üksnes üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul. Üürileandjal on koos nõusoleku

andmisega õigus kehtestada üüripinna kasutamise suhtes piiranguid või muid

tingimusi. Üürileandjal on õigus keelduda nõusoleku andmisest juhul, kui:

4.6.1. üürniku soovitud üüripinna uus sihtotstarve võib kahjustada või kahjustab

üüripinda või muul viisil vähendab selle väärtust;

4.6.2. üürniku soovitud üüripinna uus sihtotstarve võib suurendada või suurendab

üürileandja kulutusi üüripinnale;

4.6.3. üürniku soovitud üüripinna uus sihtotstarve on vastuolus heade kommetega;

4.6.4. üürnik ei ole nõus üüripinna sihtotstarbe muutmisest tingitud, üürileandja

pakutud uue üüri või kõrvalteenuste tasudega või üürileandja pakutud

üüripinna kasutamise piirangute või muude tingimustega.

4.7. Üürnik teavitab üürileandjat viivitamata igast üüripinnal asetleidnud avariist või

muust ohust üüripinnale ning võtab tarvitusele mõistlikud abinõud selliste

sündmustega seotud asjaolude ja tagajärgede likvideerimiseks.

4.8. Üürileandjal on õigus siseneda üüripinnale lepingus sätestatud üürileandja

kohustuste täitmiseks, samuti avariide ärahoidmiseks või nende tagajärgede

likvideerimiseks, kui nimetatud avariid või reaalne oht nende tekkimiseks võivad

ohustada hoones viibivaid isikuid või vara. Sellisel juhul lähtutakse üüripinnale

sisenemisel ja sellel viibimisel hoone sisekorraeeskirjas sätestatud korrast.

4.9. Üürnikul on keelatud üürileandja nõusolekuta siseneda tehnilistesse ruumidesse,

välja arvatud üüripinna hulka kuuluvad tehnilised ruumid, reguleerida või seadistada

tehnosüsteeme, mis ei ole otseselt ette nähtud reguleerimiseks või seadistamiseks

üürnikule, sealhulgas tema töötajale, ega teha muid toiminguid, mis mõjutavad või

võivad ebamõistlikult mõjutada üüripinna energiakulu suurenemist või

tehnosüsteemide korrasolekut. Eelnimetatud keeldu ei kohaldata juhul, kui:

4.9.1. üürniku tehnilistesse ruumidesse sisenemise vajadus on tingitud avariist ja

üürnik täidab tüüptingimuste punktist 4.7 tulenevat kohustust;

4.9.2. üürniku tehnilistesse ruumidesse sisenemise õigus ja tingimused on eraldi

kokku lepitud eritingimustes või hoone sisekorraeeskirjas;

14

4.9.3. üürniku tehnilistesse ruumidesse sisenemiseks esineb muu põhjendatud

vajadus, mis on seotud üürniku põhitegevuse, julgeolekukaalutluste või

üürniku organisatsiooni riskijuhtimisest tulenevate vajadustega. Põhjendatud

vajaduseks ei loeta üürniku soovi iseseisvalt reguleerida või seadistada

tehnosüsteeme.

4.10. Kui üüripinna tehnosüsteemide reguleerimisvajadus tekib väljaspool avariid,

pöördub üürnik üürileandja poole, kes reageerib üürniku ettepanekule esimesel

võimalusel, kuid hiljemalt 48 tunni jooksul, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti.

4.11. Lepinguga sätestamata poolte kohustused üüripinna valdamisel ja kasutamisel on

sätestatud hoone suhtes kehtivates õigusaktides ja muudes dokumentides, sealhulgas

hoone sisekorraeeskirjas.

4.12. Pooled kohustuvad esitama teise poole nõudmisel informatsiooni üüripinna tegeliku

energiatarbimise, veetarbimise ja jäätmetekke kohta. Informatsioon esitatakse

kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis sellises sisus, ulatuses ja detailsuses,

mis võimaldab analüüsida üüripinna kasutamisega seotud keskkonna- ja

energiatõhususe aspekte. Muu hulgas peab informatsioon sisaldama teavet tarbitud

taastuva ja taastumatu energia mahu ning tarbitud energia CO2 ekvivalendi kohta.

Informatsiooni esitamise eest ei ole õigust küsida lisatasu.

4.13. Pooled kohustuvad esitama teise poole nõudmisel informatsiooni, mis on vajalik

Euroopa Parlamendi ja nõukogu 25. oktoobri 2012. a direktiivist 2012/27/EL

hoonete energiatõhususe kohta tulenevate nõuete täitmiseks. Informatsiooni

esitamise eest ei ole õigust küsida lisatasu. Pooled võivad eritingimustes täpsustada

hoonete energiatõhususe nõuete aluseks olevaid dokumente.

5. ÜÜRIPINNA KORRASHOID

5.1. Kui eritingimustes ei ole kokku lepitud teisiti, on üürileandja kohustatud tagama

üüripinna hoidmise eritingimuste punktis 3 sätestatud sihtotstarbel kasutamiseks

sobivas seisundis ja eritingimuste punktis 4 kokku lepitud seisundis, arvestades

lepingust tulenevaid poolte kohustusi ja vastutust.

5.2. Üürileandja ja üürniku kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel lepingu kehtivuse

ajal on kirjeldatud tüüptingimuse punktides 5.3–5.14, eritingimustes ja lisades.

5.3. Üürileandja osutab üürnikule üüri- ja kõrvalteenuseid vastavalt eritingimustes

kokku lepitud kinnisvara korrashoiu heale tavale ning lepingus täpsustatud ulatuses

ja poolte kohustuste jaotuse alusel.

Puuduste, rikete ja avariide kõrvaldamine

5.4. Üürileandja on kohustatud tagama, et üüripind oleks eritingimustes sätestatud

sihtotstarbel kasutatav, ja kõrvaldama puudused viivitamata, kuid hiljemalt 72 tunni

jooksul puudusest teada saamisest arvates, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti.

5.5. Üürileandja on kohustatud kõrvaldama rikked viivitamata, kuid hiljemalt 48 tunni

jooksul rikkest teada saamisest arvates, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti.

5.6. Üürileandja on kohustatud avarii lokaliseerima viivitamata, kuid hiljemalt kahe

tunni jooksul avariist teada saamisest arvates, ning tegema avariijärgse remondi

viivitamata, kuid hiljemalt 72 tunni jooksul avarii lokaliseerimisest arvates, kui

pooled ei ole kokku leppinud teisiti.

15

5.7. Kui üürileandjal ei ole objektiivsetel põhjustel, sealhulgas riigihangete seadusest

tulenevate hankemenetluse tähtaegade ja vastavate tööde tegemiseks vajalike

materjalide ettetellimistähtaegade tõttu võimalik kinni pidada tüüptingimuste

punktides 5.4–5.6 nimetatud tähtaegadest, on üürileandja kohustatud sama tähtaja

jooksul esitama üürnikule edasise tegevusplaani. Juhul kui üürnikule ei ole

põhjendatult vastuvõetav üürileandja esitatud tegevusplaan, on tal õigus kõrvaldada

puudus, rike või avarii ise või lasta see kõrvaldada isikul ja nõuda üürileandjalt

selleks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist, teavitades sellest üürileandjat kirjalikku

taasesitamist võimaldavas vormis esimesel võimalusel pärast puuduse, rikke või

avarii kõrvaldamist.

Remonttööde ja parendustööde tegemine

5.8. Üürileandja teeb remonttöid üksnes lepingus ja selle lisades kokku lepitud viisil,

ulatuses ja ajal, lähtudes üürniku kui üüripinna kasutaja huvidest, seejuures võivad

pooled remonttöödes kokkuleppimiseks sõlmida lisakokkuleppeid.

5.9. Üürileandja teeb remonttöid üürniku igapäevast tegevust võimalikult vähe

mõjutaval viisil. Üürileandjal ei ole õigust nõuda üürnikult remonttööde tegemist.

5.10. Pooled võivad lepingu tähtaja jooksul kokku leppida parendustööde tegemises

üürileandja poolt. Sellisel juhul lepivad pooled eelnevalt kirjalikult kokku

parendustööde mahu ja tähtajad. Kui üürnik on kohustatud parendustöödega

kaasnevad kulutused hüvitama, siis lepitakse kokku ka kaasnevate kulutuste suurus

ning nende hüvitamise tingimused ja kord.

5.11. Kui üürniku tööspetsiifikaga seotud uute õigusaktide vastuvõtmine või selliste

õigusaktide muutmine toob kaasa vajaduse teha üüripinna remonttöid või

parendustöid üüripinna sihtotstarbelise kasutamise jätkamiseks, lepivad pooled

kokku vajalike tööde mahu, tähtajad ja maksumuse ning mõju üürile või

kõrvalteenuste tasudele või mõlemale. Sellisest nõuetele mittevastavusest tingitud

takistused üüripinna kasutamisel üürniku poolt ei ole käsitatavad üürileandjapoolse

lepingu rikkumisena, üürnikul ei ole õigust alandada üüri, peatada üüri tasumist ega

kasutada üürileandja suhtes muid õiguskaitsevahendeid.

5.12. Kui üürileandja ei täida kohaselt kohustust teha remont- või parendustöid, on

üürnikul õigus eelneval teatamisel teha vastavad tööd ise või sõlmida leping

vastavate tööde tegemiseks isikuga ning sellisel juhul kohaldatakse tüüptingimuste

punktides 3.8–3.12 sätestatut. Üürnikul on õigus kohaldada üürileandja suhtes

lepingus sätestatud õiguskaitsevahendeid.

5.13. Üürnik võib teha üüripinnal muudatusi – remonttöid ja parendustöid – poolte

kirjalikul kokkuleppel, milles sätestatakse muu hulgas selliste tööde tegemise maht

ja tingimused, samuti üürileandja poolt lepingu lõppemisel üüripinnal tehtud

muudatuste hüvitamise maht ja tingimused. Üürileandja ei või käesolevas punktis

nimetatud kokkuleppe sõlmimisest põhjendamatult keelduda, ennekõike juhul, kui

üüripinnal muudatuste tegemine on vajalik üüripinna kasutamiseks või üüripinna

mõistlikuks majandamiseks.

5.14. Üürnik võib lepingu lõppemisel ära võtta üüripinnale tehtud muudatused, kui see on

võimalik üüripinda kahjustamata. Üürnikul ei ole õigust muudatusi ära võtta, kui

üürileandja tasub üürnikule selle eest mõistliku hüvitise, välja arvatud juhul, kui

üürnikul on muudatuste äravõtmiseks õigustatud huvi.

16

6. ÜÜRIPINNA ANDMINE ISIKUTE KASUTUSSE

6.1. Üürnikul ei ole õigust ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta anda üüripinda või osa

sellest isikute kasutusse, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti. Kui üürnik annab

üüripinna allkasutusse, vastutab ta allkasutaja tegevuse eest nagu enda tegevuse eest.

Allkasutaja ei või kasutada asja pärast lepingu lõppemist ega teisiti, kui see on

lubatud üürnikule.

6.2. Üürnikul on õigus võimaldada riigiasutustel kasutada üüripinda tingimusel, et

üüripinda kasutatakse eritingimuste punktis 3 sätestatud sihtotstarbel. Üürnik on

kohustatud üürileandjat kasutusse andmisest kirjalikult teavitama kümne tööpäeva

jooksul üleandmisest või kasutusse andmisest arvates.

7. LOAD

7.1. Üürileandja on kohustatud väljastama üürnikule tema tegevuseks või üüriteenuste

või kõrvalteenuste saamiseks vajalikud volikirjad, load, nõusolekud ja

kooskõlastused, arvestades lepingus üüriteenuste või kõrvalteenuste lepingute

sõlmimise suhtes poolte vahel kokku lepitud tingimustega, või osutama võimaluse

korral abi vajalike litsentside, nõusolekute, kooskõlastuste või lubade saamisel mis

tahes isikult, kui üürileandja kui üüripinna omaniku abi on selleks vajalik või

takistused on tekkinud üürileandjast tulenevate asjaolude tõttu.

7.2. Üürnik on kohustatud väljastama üürileandjale ja tema alltöövõtjatele lepingus

tulenevate üürileandja kohustuste täitmiseks vajalikud volikirjad, load, nõusolekud

ja kooskõlastused (sealhulgas sissepääsuload, kui need on vajalikud), välja arvatud

põhjendatud juhtudel. Samuti osutab üürnik võimaluse korral abi vajalike

litsentside, nõusolekute, kooskõlastuste või lubade saamisel mis tahes isikult, kui

üürniku kui üüripinna otsese valdaja abi on selleks vajalik või takistused on tekkinud

üürnikust tulenevate asjaolude tõttu.

8. LEPINGU LÕPPEMINE

8.1. Pooled on kokku leppinud, et kummalgi poolel on õigus leping enne tähtaega üles

öelda üksnes käesoleva lepingu eri- või tüüptingimustes sätestatud juhtudel.

8.2. Leping lõpeb järgmistel juhtudel:

8.2.1. juhul kui leping on tähtajaline, lepingus nimetatud tähtaja möödumisel;

8.2.2. poolte kirjaliku kokkuleppe alusel selles kokkuleppes toodud tähtpäeval;

8.2.3. lepingu erakorralisel ülesütlemisel üürileandja poolt tüüptingimuste punktis

8.3 toodud alustel;

8.2.4. lepingu erakorralisel ülesütlemisel üürniku poolt tüüptingimuste punktis 8.4

toodud alustel;

8.2.5. seaduses või eritingimustes sätestatud muul alusel.

8.3. Üürileandjal on õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest vähemalt kolm

kuud ette, järgnevatel juhtudel:

8.3.1. üürnik ei ole tasunud üüri või kõrvalteenuste tasusid vähemalt kolm kuud

järjest või lepingu alusel tasumisele kuuluvate summade võlgnevus ületab

kolme kuu eest maksmisele kuuluva üüri või kõrvalteenuste tasude summa;

17

8.3.2. üürnik tahtlikult ja õigustamatult kahjustab üüripinda või teeb üüripinnal

ümberehitusi või muudatusi ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta ja selle

tõttu saab üüripind oluliselt kahjustada ning üürnik ei ole tekitatud kahjustust

kõrvaldanud kahe kuu jooksul üürileandjalt sellesisulise kirjaliku nõude

saamisest arvates. Üürnikul on õigus eelnimetatud tähtaega pikendada,

teavitades sellest viivitamata üürileandjat, kui kahjustuste kõrvaldamine

eelnimetatud tähtaja jooksul ei ole võimalik objektiivsetel põhjustel,

sealhulgas riigihangete seadusest tulenevate hankemenetluse tähtaegade tõttu;

8.3.3. üürnik annab üüripinna ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta isiku kasutusse

ning üürnik ei ole rikkumist kõrvaldanud ühe kuu jooksul üürileandja

vastavasisulise kirjaliku nõude saamisest arvates, välja arvatud tüüptingimuste

punktis 6.2 sätestatud juhul;

8.3.4. muul mõjuval põhjusel, kui selle esinemisel ei saa üürileandjalt kõiki

asjaolusid arvestades ja poolte huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist

jätkab.

8.4. Üürnikul on õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest vähemalt 30 päeva

ette, järgnevatel juhtudel:

8.4.1. üürnikul ei ole võimalik üüripinda eritingimuste punktis 3 sätestatud

sihtotstarbel kasutada või kui üüripinna lepingujärgne kasutamine on

takistatud või häiritud asjaolu tõttu, mille eest üürnik ei vastuta;

8.4.2. üürileandja rikub oluliselt lepingust tulenevat kohustust ega ole rikkumist

kõrvaldanud ka üürniku antud täiendava mõistliku tähtaja jooksul. Tähtaja

määramisel arvestavad pooled muu hulgas õigusaktides sätestatud

kohustustest tulenevaid nõudeid, nt riigihangete menetlustähtaegu jm;

8.4.3. üürnikult ei saa kõiki asjaolusid arvestades ja poolte huvisid kaaludes eeldada,

et ta lepingu täitmist jätkab.

8.5. Lepingu lõppemisel kohustub üürnik lõpetama tema nimel üüripinna kohta isikutega

sõlmitud lepingud ning tasuma sõlmitud lepingutest tulenevad maksed hiljemalt

lepingu lõppemise päevaks. Juhul kui kõiki lepingust tulenevaid makseid ei ole

võimalik üürnikust mittetulenevatel põhjustel lepingu lõppemise päevaks tasuda,

kohustub üürnik vastavad maksed tasuma 30 päeva jooksul lepingu lõppemisest

arvates, kui pooled ei ole kokku leppinud teistsuguses tähtajas.

8.6. Lepingu lõppemine ei vabasta pooli selliste lepingust tulenevate kohustuste

täitmisest, mille täitmine peab tulenevalt lepingu olemusest või teise poole huvist

jätkuma ka pärast lepingu lõppemist.

9. ÜÜRIPINNA TAGASTAMINE ÜÜRILEANDJALE

9.1. Üürnik tagastab üürileandjale üüripinna pärast lepingu tähtaja möödumist või

lepingu ennetähtaegset ülesütlemist lepingu kehtivuse viimaseks päevaks, kui

pooled ei ole kokku leppinud teisiti.

9.2. Üürnik tagastab üüripinna seisundis, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele,

arvestades lepingust tulenevaid poolte kohustusi ja vastutust ning üüripinna

harilikku füüsilist kulumist ning poolte kokkuleppel üüripinnale jäetavaid

ümberehitusi ja muudatusi. Üürnik peab üüripinna enne tagastamist heakorrastama

ning vabastama talle ja isikutele kuuluvast varast.

18

9.3. Pooled koostavad üüripinna valduse üürileandjale üleandmise tähtpäevaks üüripinna

üleandmise-vastuvõtmise akti. Üüripinna valduse üleandmise-vastuvõtmise akt

moodustab lepingu lahutamatu lisa.

9.4. Kui üüripinna seisund üürileandjale tagastamisel ei vasta tüüptingimuste punktis 9.2

sätestatule, fikseeritakse tuvastatud puudused tüüptingimuste punktis 9.3 nimetatud

aktis ning juhul kui üürnik vastutab puuduse eest, on üürileandjal õigus nõuda

üürnikult üüripinna seisundi lepinguga vastavusse viimiseks ja üüripinna

kahjustuste likvideerimiseks vajalike mõistlike kulutuste hüvitamist.

9.5. Kui poolte vahel tekib puuduste esinemise, tekkepõhjuste või nende eest vastutuse

üle vaidlus, on ükskõik kummal poolel õigus tellida ekspertiis. Ekspertiisi kulud

kannab pool, kes vastutab puuduste esinemise ja tekkepõhjuste eest. Kui ekspertiisist

ilmneb, et puuduste esinemise ja tekkepõhjuste eest vastutavad mõlemad pooled,

kannavad pooled ekspertiisiga kaasnevad kulud võrdsetes osades, välja arvatud

juhul, kui ekspert määrab proportsioonid, millises ulatuses kumbki pool vastutab.

Sellisel juhul kannavad pooled ekspertiisikulud vastavates proportsioonides. Pooled

võivad igal konkreetsel juhul ekspertiisikulude kandmise kohta ka teistsuguse

kokkuleppe sõlmida.

10. VASTUTUS

Poolte vastutuse ja kahjude hüvitamise üldised põhimõtted

10.1. Pool on kohustatud hüvitama teisele poolele lepingu rikkumisega põhjustatud kahju.

Üürnik on kohustatud üürileandjale hüvitama ka sellise kahju, mis on põhjustatud

üürniku, üürniku allüürniku või nende poolt üüripinnale lubatud isikute tegevusest,

kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti. Üürnikul ei ole kahju hüvitamise kohustust,

kui üürniku poolt üüripinnale lubatud isikuks on üürileandja või üürileandja

korraldusel üüripinnal tegutsev isik. Poolte vastutus on piiratud otsese varalise

kahjuga, välja arvatud juhul, kui pool rikkus lepingut tahtlikult.

10.2. Lepingust tulenevate kohustuste rikkumist ei loeta lepingu rikkumiseks, kui selle

põhjuseks oli vääramatu jõud. Pool, kelle tegevus lepingujärgsete kohustuste

täitmisel on takistatud vääramatu jõu asjaolude tõttu, on kohustatud sellest kohe

kirjalikult teatama teisele poolele. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad järjest üle

60 päeva, võivad mõlemad pooled lepingu üles öelda. Sellisel juhul ei ole kummalgi

poolel õigust nõuda teiselt poolelt lepingu rikkumise või lepingu ülesütlemisega

tekitatud kahju hüvitamist.

10.3. Seaduses sätestatud õiguskaitsevahendite kasutamine ei ole piiratud, välja arvatud,

kui pooled on lepingus eraldi kokku leppinud poole vastutuse või

õiguskaitsevahendite kohaldamise piiramises või välistamises. Ühe

õiguskaitsevahendi kohaldamine ei välista teiste seaduses või lepingus sätestatud

õiguskaitsevahendite kohaldamist, ennekõike õigust nõuda kahjude hüvitamist, kui

lepingust ei tulene teisiti.

10.4. Leppetrahvi tasumine ei vabasta ühelgi juhul kohustuse täitmisest. Pool kaotab

õiguse leppetrahvi nõuda, kui ta mõistliku aja jooksul pärast kohustuse rikkumise

avastamist teisele poolele ei teata, et ta leppetrahvi nõuab. Pool kohustub leppetrahvi

tasuma 60 päeva jooksul teise poole vastavasisulise nõude saamisest arvates, kui

pooled ei ole kokku leppinud teisiti.

19

10.5. Lepingust või seadusest tuleneva rahalise kohustuse täitmisega viivitamisel on

viivitanud pool kohustatud tasuma teisele poolele viivist 0,03% tasumata summast

kohustuse täitmisega viivitatud iga päeva eest, kui pooled ei ole kokku leppinud

teisiti.

Õiguskaitsevahendid lepingu lõppemise korral

10.6. Lepingut rikkunud pool on kohustatud hüvitama kahjustatud poolele rikkumise tõttu

lepingu ülesütlemisest tekkiva kahju 60 päeva jooksul poole sellekohase nõude

saamisest arvates, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti.

10.7. Lepingu erakorralisel ülesütlemisel tüüptingimuste punkti 8.3 või 8.4 alusel on

poolel õigus nõuda rikkunud poolelt leppetrahvi eritingimustes kokku lepitud

ulatuses.

10.8. Lepingu lõppemise järel üüripinna mitteõigeaegse vabastamise korral on

üürileandjal õigus nõuda üürnikult kõrvalteenuste tasude hüvitamist ning

leppetrahvi lepingu lõppemise ajal kehtiva ühe päeva üüri kahekordses ulatuses iga

päeva eest kuni üüripinna vabastamiseni.

Õiguskaitsevahendid lepingu rikkumisel korral

10.9. Lepingu sellise rikkumise korral, millega ei kaasne lepingu ülesütlemist teise poole

poolt, on lepingut rikkunud pool kohustatud hüvitama kahjustatud poolele lepingu

rikkumisega kantud kahjud 60 päeva jooksul poole sellekohase nõude saamisest

arvates, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti.

10.10.Kui üürnikust tulenevalt ei ole üürileandjal või tema esindajal võimalik viivitamata

siseneda üüripinnale ja selle tulemusena tekib üürnikul kahju või üüripinna

kasutamine muutub osaliselt või tervikuna võimatuks või pikeneb üüripinna osalise

või tervikuna kasutamise võimatus, siis üürileandja ei vastuta selliste tagajärgede

eest, sealhulgas ei ole üürnikul õigust keelduda üüripinna kasutamise takistuse tõttu

vastavas ulatuses üüri tasumisest (ei ole õigust üüri alandada) ning üürileandja ei ole

kohustatud hüvitama selliselt tekkinud kahju ega tasuma leppetrahvi või viivist.

10.11.Kui üüripinnal tekib lepingu kehtivuse ajal puudus või takistus, mille eest üürnik ei

vastuta ja mida ta ei pea omal kulul kõrvaldama, ning seetõttu ei saa üürnik üüripinda

sihtotstarbeliselt kasutada, on üürnikul õigus üüri ja kõrvalteenuste tasude

maksmisest keelduda. Kui üüripinna sihtotstarbelise kasutamise võimalus on üksnes

vähenenud, on üürnikul õigus alandada üüri ja kõrvalteenuste tasusid puudusele

vastaval määral ajavahemiku eest üürniku poolt üürileandjale puudusest või

takistusest teavitamisest kuni üürileandja poolt puuduse või takistuse

kõrvaldamiseni.

10.12. Kui üürileandja on rikkunud endale lepinguga võetud kohustusi üüriteenuste või

kõrvalteenuste osutamisel ja seetõttu ei ole üürnik rahul osutatavate üüriteenuste või

kõrvalteenuste kvaliteediga ning pooled ei ole kokku leppinud teisiti, on üürnikul

õigus kuni rikkumise kõrvaldamiseni kasutada ühte varianti alljärgnevatest:

10.12.1. üüriteenuste puhul alandada üüri proportsionaalselt sellise üüriteenuse

osakaalule üüris või kõrvalteenuste puhul jätta selliste kõrvalteenuste eest

üürileandjale tasumata.

20

10.12.2. nõuda leppetrahvi tasumist, mille suuruseks on 0,05% kasutustasust iga

päeva eest, kuni rikkumise kõrvaldamiseni, kui pooled ei ole kokku leppinud

teisiti.

10.13. Üürnikul on õigus punktis 10.12 nimetatud õiguskaitsevahendeid kasutada 3

(kolme) kuu jooksul rikkumisest teada saamisest või rikkumise kõrvaldamisest, vastavalt

kumb on hilisem.

10.14. Lisaks punktides 10.11 ja 10.12 sätestatule on üürnikul õigus alandada üüri või

kõrvalteenuste tasusid või mõlemat või nimetatud tasude maksmisest keelduda

ning kasutada muid õiguskaitsevahendeid muudel õigusaktides sätestatud

juhtudel, kui see ei ole lepingus kokkulepituga vastuolus.

10.15. Üürileandja kohustub maksma üürnikule leppetrahvi remonttööde mitteõigeaegse

või mittekohase üleandmise korral 0,05% mitteõigeaegselt või mittekohaselt üle

antud tööde maksumusest iga päeva eest kuni nende vastuvõtmiseni üürniku

poolt.

10.16. Üürnik kohustub maksma üürileandjale leppetrahvi üüripinna kasutamisel muul kui

eritingimuste punktis 3 sätestatud sihtotstarbel, kui üürnik ei ole rikkumist

kõrvaldanud ühe kuu jooksul üürileandjalt vastavasisulise nõude saamisest,

lepingu rikkumise ajal kehtiva ühe kuu üüri ulatuses.

11. TEADETE EDASTAMINE

11.1. Kõik teated ja muu informatsioon peab olema esitatud eesti keeles. Teated ja

informatsioon loetakse nõuetekohaselt esitatuks, kui need on üle antud allkirja vastu

või esitatud digitaalselt allkirjastatuna poole üldisel e-posti aadressil.

Informatsioonilist teadet, millel ei ole õiguslikke tagajärgi, samuti kiireloomulist

teadet võib edastada telefoni, faksi või elektronposti teel. Pooled võivad lepingu

lisade või eritingimustega leppida kokku täpsemad tingimused puudustest, riketest

ja avariidest teavitamise kohta.

11.2. Lepingus fikseeritud kontaktisikute vahetumisest teavitab pool teist poolt viivitamata

kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis.

12. VAIDLUSTE LAHENDAMINE

12.1. Kõik lepingust tulenevad või sellega seotud vaidlused lahendatakse läbirääkimiste

teel. Kõik vaidlused, vastuolud või nõuded, mis tulenevad lepingust või selle

rikkumisest, lõpetamisest või kehtetusest või on sellega seotud ja mida pooled ei ole

suutnud lahendada läbirääkimiste teel, lahendatakse kohtus õigusaktidega ette

nähtud korras.

12.2. Lepingule kohaldatakse Eesti Vabariigi materiaal- ja menetlusõigust.

13. KONFIDENTSIAALSUS

13.1. Pool kohustub lepingu kehtivuse ajal ning pärast lepingu lõppemist määramata

tähtaja jooksul hoidma konfidentsiaalsena kõiki talle seoses lepingu täitmisega

teatavaks saanud andmeid. Eelkõige, kuid mitte ainult, kohustub pool hoidma

konfidentsiaalsena andmeid, mis sisalduvad lepingu täitmiseks üleantud

dokumentides ja muudes dokumentides, mille sisuga on poolel, sealhulgas

21

tüüptingimuste punktides 13.2 ja 13.5 nimetatud isikutel, olnud võimalus seoses

lepingu täitmisega tutvuda, ning mis tahes muid andmeid, mille konfidentsiaalsena

hoidmise vastu on teisel poolel eeldatavalt õigustatud huvi.

13.2. Konfidentsiaalse informatsiooni avaldamine kolmandatele isikutele on lubatud vaid

teise poole eelneval kirjalikul nõusolekul. Lepingus sätestatud konfidentsiaalsuse

nõue ei laiene informatsiooni avaldamisele poolte audiitoritele, õigusnõustajatele,

pankadele, kontserni ettevõtetele ning juhtudel, kui pool on õigusaktidest tulenevalt

kohustatud informatsiooni avaldama. Pool on teadlik, et leping on avalik, välja

arvatud osad, mis on märgitud avaliku teabe seadusest tulenevatel alustel

asutusesiseseks kasutamiseks.

13.3. Pooled kohustuvad rakendama organisatsioonilisi, füüsilisi ja infotehnilisi

turvameetmeid konfidentsiaalsete andmete kaitseks juhusliku või tahtliku

volitamata muutmise, juhusliku hävimise, tahtliku hävitamise, avalikustamise jms

eest.

13.4. Pool kohustub mitte kasutama konfidentsiaalset teavet mitte ühelgi kujul isikliku

kasu saamise eesmärgil ega kolmandate isikute huvides.

13.5. Muu hulgas kohustuvad pooled tagama, et nende esindajad, töötajad, alltöövõtjad,

lepingupartnerid ja muud isikud, keda nad oma lepingust tulenevate kohustuste

täitmisel kasutavad, ning tüüptingimuste punktis 13.2 nimetatud isikud oleksid

käesolevas lepingus sätestatud konfidentsiaalsuse kohustusest teadlikud, ning

nõudma nimetatud isikutelt selle kohustuse tingimusteta ja tähtajatut täitmist.

14. MITMESUGUST

14.1. Kumbki pool ei loovuta lepingust tulenevaid õigusi ega kohustusi ilma teise poole

eelneva kirjaliku nõusolekuta, välja arvatud kinnistu võõrandamisel. Üürileandjal ei

ole õigust keelduda nõusoleku andmisest, juhul kui üürilepingust tulenevad õigused

ja kohustused loovutatakse teisele riigiasutusele, eelkõige sama valitsemisala

asutusele, ning üüripinda kasutatakse eritingimuste punktis 3 sätestatud

sihtotstarbel.

14.2. Kõik lepingu täiendused ja muudatused, sealhulgas lõpetamine, tuleb koostada

kirjalikus vormis.

14.3. Lepingu üksiku sätte kehtetus või tühisus ei põhjusta kogu lepingu või lepingu teiste

sätete kehtetust ega tühisust, välja arvatud juhul, kui lepingu mis tahes sätte

kehtetuse või tühisuse tulemusena kaotavad pooled huvi üürisuhte jätkamise vastu.

Kui pooled avastavad mingi sätte kehtetuse, kohustuvad nad tegema kõik endast

oleneva vastava sätte muutmiseks selliselt, et see oleks kooskõlas õigusaktidega

niisugusel määral, et see jääks võimalikult lähedaseks poolte esialgsele kavatsusele.

14.4. Lepingus on pealkirju kasutatud ainult viitamise lihtsustamiseks ning need ei piira

ega mõjuta mingil viisil lepingu sätete tähendust ega tõlgendamist. Lepingus

viitavad ainsuses toodud sõnad ka mitmusele ja vastupidi, kui kontekstist ei tulene

teisiti.

14.5. Lepingus nõutud kirjaliku vormi järgimine tähendab dokumendi, teate vms

koostamist kirjalikus vormis, kirjalikku vormi asendavas (notariaalses) vormis või

kirjaliku vormiga võrdses elektroonilises (digitaalallkirjaga allkirjastatud) vormis ja

need ei kehti enne, kui poolte nõuetekohaselt volitatud esindajad on need

allkirjastanud.

22

Projekti tunnus: PAT

Projekti nimi: Patarei Merekindlus

Ehitise aadress: Kalaranna tn 28,

30, 32, Tallinn

Koostaja: KOKO arhitektid OÜ

Vastutav isik: Liis Lindvere

Osa koostaja töö tunnus: 21-11-S

Staadium: põhiprojekt

Kuupäev: 01.04.2022

Ehitusprojekti jaotis "Sisearhitektuur II"

RUUMIDE EKSPLIKATSIOON

4860,7

Muuseumi ekspositsioon m²: 3358,9

699,4

139,3

127,1

536,0

1 2

6 2

1 -

M u

u se

u m

Ü ld

ka su

ta ta

v ru

u m

A b

ir u

u m

id ,

te h

n o

p in

d

M u

u se

u m

it ö

ö ta

ja

te t

ö ö

ru m

id

E M

I t ö

ö ru

u m

id

MEREKINDLUSE MUUSEUMI OSA

Nr Ruumi tähis Ruumi nimetus

eelproj

ekt Pindala m²

117 MG-117

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 25,9 27,1 27,1

118 MG-118

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 30,2 30,9 30,9

119 MG-119

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 33,5 34,9 34,9

120 MG-120

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 27,1 27,0 27,0

121 MG-121

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 17,1 17,1 17,1

122 MG-122

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 18,1 17,9 17,9

123 MG-123

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 6,9 6,8 6,8

124 MG-124

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 22,4 22,7 22,7

125 MG-125

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 51,9 55,2 55,2

Muuseumi üldkasutatavad ruumid, m²:

EMI tööruumide ja abiruumide pindala, m²:

Muuseumi abi- ja tehnoruumide pindala, m²:

Muuseumi töötajate tööruumide pindala, m²:

AR-8-01

Muuseumi osa netopindala kokku, m²:

1. KORRUS

Page 1 of 15

Projekti tunnus: PAT

Projekti nimi: Patarei Merekindlus

Ehitise aadress: Kalaranna tn 28,

30, 32, Tallinn

Koostaja: KOKO arhitektid OÜ

Vastutav isik: Liis Lindvere

Osa koostaja töö tunnus: 21-11-S

Staadium: põhiprojekt

Kuupäev: 01.04.2022

1 2

6 2

1 -

M u

u se

u m

Ü ld

ka su

ta ta

v ru

u m

A b

ir u

u m

id ,

te h

n o

p in

d

M u

u se

u m

it ö

ö ta

ja

te t

ö ö

ru m

id

E M

I t ö

ö ru

u m

id

126 MG-126

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 42,2 42,9 42,9

127 MG-127 MUUSEUMI ABIRUUM 29,2 45,4 45,4

128 MG-128 MUUSEUMI ABIRUUM 25,5 12,3 12,3

129 MG-129

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 36,9 37,6 37,6

Page 2 of 15

Projekti tunnus: PAT

Projekti nimi: Patarei Merekindlus

Ehitise aadress: Kalaranna tn 28,

30, 32, Tallinn

Koostaja: KOKO arhitektid OÜ

Vastutav isik: Liis Lindvere

Osa koostaja töö tunnus: 21-11-S

Staadium: põhiprojekt

Kuupäev: 01.04.2022

1 2

6 2

1 -

M u

u se

u m

Ü ld

ka su

ta ta

v ru

u m

A b

ir u

u m

id ,

te h

n o

p in

d

M u

u se

u m

it ö

ö ta

ja

te t

ö ö

ru m

id

E M

I t ö

ö ru

u m

id

130 MG-130 GARDEROOB 16,3 36,8 36,8

131-1 MG-131-1 INVA WC 6,2 6,6 6,6

131-2 MG-131-2 WC 1,4 3,8 3,8

131-3 MG-131-3 WC 1,4 3,7 3,7

131-4 MG-131-4 WC 1,4 3,6 3,6

131-5 MG-131-5 WC 1,4 4,1 4,1

131-6 MG-131-6 WC 1,4 3,7 3,7

131-7 MG-131-7 WC 1,4 3,2 3,2

131-8 MG-131-8 EESRUM 29.0

132 MG-132 FUAJEE 1,4 119,2 119,2

133 MG-133 GARDEROOB 1,4 14,2 14,2

134 MG-134 KORIDOR 1,4 32,6 32,6

135 MG-135 FUAJEE 5,3 21.8 21.8

136 MG-136

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 29,6 29,8 29,8

137 MG-137

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 11,8 12,4 12,4

138 MG-138

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 14,2 11,9 11,9

139 MG-139 EL.KILP 2,9 2,7 2,7

140 MG-140 KORIDOR 6,5 7,1 7,1

140-1 MG-140-1 LIFT 03 4,0 4,0 4,0

141 MG-141

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 2,9 2,6 2,6

141-1 MG-141-1 EL.KILP 1,3 3,5 3,5

142 MG-142

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 4,2 4,7 4,7

143 MG-143

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 27,2 24,2 24,2

144 MG-144

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 8,7 10,1 10,1

145 MG-145

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 3,6 3,8 3,8

146 MG-146

AJUTISTE NÄITUSTE RUUM 111,9 112,6 112,6

147 MG-147 TEHNORUUM 1,3 13,5 13,5

Page 3 of 15

Projekti tunnus: PAT

Projekti nimi: Patarei Merekindlus

Ehitise aadress: Kalaranna tn 28,

30, 32, Tallinn

Koostaja: KOKO arhitektid OÜ

Vastutav isik: Liis Lindvere

Osa koostaja töö tunnus: 21-11-S

Staadium: põhiprojekt

Kuupäev: 01.04.2022

1 2

6 2

1 -

M u

u se

u m

Ü ld

ka su

ta ta

v ru

u m

A b

ir u

u m

id ,

te h

n o

p in

d

M u

u se

u m

it ö

ö ta

ja

te t

ö ö

ru m

id

E M

I t ö

ö ru

u m

id

ÜKSIKKAMBRITE MUUSEUMI OSA

Nr Ruumi tähis Ruumi nimetus Pindala m²

101 MÜK-101 TREPIKODA 13,2 13,3 13,3

102 MÜK-102

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 0,9 0,9 0,9

103 MÜK-103 LIFTIHALL 11,1 9,5 9,5

103-1 MÜK-103-1 LIFT 4 3,1 2,4 2,4

103-B MÜK-103-B ABIRUUM 3,1 3,7 3,7

104 MÜK-104 KORIDOR 32,1 33,7 33,7

105 MÜK-105

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 6,5 6,7 6,7

106 MÜK-106

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 7,0 7,3 7,3

107 MÜK-107

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 7,2 7,3 7,3

108 MÜK-108

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 7,1 7,3 7,3

109 MÜK-109

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 7,3 7,3 7,3

110 MÜK-110

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 7,3 7,3 7,3

111 MÜK-111

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 7,1 7,3 7,3

112 MÜK-112

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 7,4 7,3 7,3

113 MÜK-113

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 7,1 7,3 7,3

114 MÜK-114

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 7,1 7,3 7,3

115 MÜK-115

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 7,1 7,3 7,3

116 MÜK-116

ELEKTRIKILBI RUUM 7,0 7,2 7,2

1. KORRUS KOKKU: 1002,6 646,5 271,5 84,6 0,0 0,0

1. KORRUS

Page 4 of 15

Projekti tunnus: PAT

Projekti nimi: Patarei Merekindlus

Ehitise aadress: Kalaranna tn 28,

30, 32, Tallinn

Koostaja: KOKO arhitektid OÜ

Vastutav isik: Liis Lindvere

Osa koostaja töö tunnus: 21-11-S

Staadium: põhiprojekt

Kuupäev: 01.04.2022

1 2

6 2

1 -

M u

u se

u m

Ü ld

ka su

ta ta

v ru

u m

A b

ir u

u m

id ,

te h

n o

p in

d

M u

u se

u m

it ö

ö ta

ja

te t

ö ö

ru m

id

E M

I t ö

ö ru

u m

id

MEREKINDLUSE MUUSEUMI OSA

Nr Ruumi tähis Ruumi nimetus Pindala m²

217 MG-217

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 21,5 21,8 21,8

217-1 MG-217-1

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 4,8 4,8

218 MG-218

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 30,2 31,7 31,7

219 MG-219

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 30,6 30,7 30,7

219-1 MG-219-1

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 4,4 4,4

220 MG-220

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 26,9 26,2 26,2

221 MG-221

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 33,6 32,8 32,8

222 MG-222

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 36,2 35,2 35,2

223 MG-223

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 25,2 26,5 26,5

224 MG-224

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 33,8 32,0 32,0

225 MG-225

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 36,7 35,0 35,0

226 MG-226

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 24,5 16,0 16,0

226-1 MG-226-1

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 10,1 10,1

227 MG-227

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 35,8 34,8 34,8

228 MG-228

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 36,0 34,9 34,9

2. KORRUS

Page 5 of 15

Projekti tunnus: PAT

Projekti nimi: Patarei Merekindlus

Ehitise aadress: Kalaranna tn 28,

30, 32, Tallinn

Koostaja: KOKO arhitektid OÜ

Vastutav isik: Liis Lindvere

Osa koostaja töö tunnus: 21-11-S

Staadium: põhiprojekt

Kuupäev: 01.04.2022

1 2

6 2

1 -

M u

u se

u m

Ü ld

ka su

ta ta

v ru

u m

A b

ir u

u m

id ,

te h

n o

p in

d

M u

u se

u m

it ö

ö ta

ja

te t

ö ö

ru m

id

E M

I t ö

ö ru

u m

id

229 MG-229

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 24,1 26,0 26,0

230 MG-230

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 36,2 34,9 34,9

231 MG-231

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 35,9 34,7 34,7

232 MG-232

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 28,0 31,1 31,1

233 MG-233

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 20,9 19,0 19,0

233-1 MG-233-1

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 1,1 1,1

233-2 MG-233-2

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 0,6 0,6

234 MG-234

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 13,9 12,9 12,9

235 MG-235

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 2,9 2,6 2,6

236 MG-236

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 39,1 37,9 37,9

237 MG-237

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 25,6 28,9 28,9

238 MG-238

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 4,0 3,9 3,9

239 MG-239

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 4,3 3,7 3,7

240 MG-240

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 7,2 7,4 7,4

241 MG-241

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 10,2 9,8 9,8

242 MG-242

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 5,7 5,4 5,4

243 MG-243

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 5,3 5,3 5,3

Page 6 of 15

Projekti tunnus: PAT

Projekti nimi: Patarei Merekindlus

Ehitise aadress: Kalaranna tn 28,

30, 32, Tallinn

Koostaja: KOKO arhitektid OÜ

Vastutav isik: Liis Lindvere

Osa koostaja töö tunnus: 21-11-S

Staadium: põhiprojekt

Kuupäev: 01.04.2022

1 2

6 2

1 -

M u

u se

u m

Ü ld

ka su

ta ta

v ru

u m

A b

ir u

u m

id ,

te h

n o

p in

d

M u

u se

u m

it ö

ö ta

ja

te t

ö ö

ru m

id

E M

I t ö

ö ru

u m

id

244 MG-244

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 5,2 5,1 5,1

245 MG-245

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 5,1 4,8 4,8

Page 7 of 15

Projekti tunnus: PAT

Projekti nimi: Patarei Merekindlus

Ehitise aadress: Kalaranna tn 28,

30, 32, Tallinn

Koostaja: KOKO arhitektid OÜ

Vastutav isik: Liis Lindvere

Osa koostaja töö tunnus: 21-11-S

Staadium: põhiprojekt

Kuupäev: 01.04.2022

1 2

6 2

1 -

M u

u se

u m

Ü ld

ka su

ta ta

v ru

u m

A b

ir u

u m

id ,

te h

n o

p in

d

M u

u se

u m

it ö

ö ta

ja

te t

ö ö

ru m

id

E M

I t ö

ö ru

u m

id

246 MG-246

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 12,8 11,5 11,5

247 MG-247

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 19,6 18,7 18,7

248 MG-248 VAHERUUM 19,5 17,5 17,5 248-1 MG-248-1 INVA WC 2,8 6 6

248-2 MG-248-2 WC 1,7 2,2 2,2

248-3 MG-248-3 WC 1,7 2,0 2,0 248-4 MG-248-4 PANIPAIK 2,9 2,3 2,3

248-5 MG-248-5 WC 5,9 1,7 1,7

248-6 MG-248-6 WC 1,7 1,7 1,7

248-7 MG-248-7 ELEKTRIKILBI RUUM 1,7 2,2 2,2

248-8 MG-248-8 ELEKTRIKILBI RUUM 3,1 3,1

249 MG-249 ABIRUUM 18,8 18,7 18,7

250 MG-250 TREPIKODA 56,0 68,1 68,1

251 MG-251 LIFT-3 3,1 3,6 3,6

252 MG-252

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 54,4 57,9 57,9

253 MG-253

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 5,9 5,1 5,1

254 MG-254

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 44,6 43,4 43,4

255 MG-255

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 26,9 31,9 31,9

256 MG-256

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 39,3 37,4 37,4

257 MG-257

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 39,5 38,0 38,0

258 MG-258

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 26,9 32,2 32,2

259 MG-259

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 38,9 37,6 37,6

260 MG-260

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 39,2 37,6 37,6

261 MG-261

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 27,1 32,5 32,5

Page 8 of 15

Projekti tunnus: PAT

Projekti nimi: Patarei Merekindlus

Ehitise aadress: Kalaranna tn 28,

30, 32, Tallinn

Koostaja: KOKO arhitektid OÜ

Vastutav isik: Liis Lindvere

Osa koostaja töö tunnus: 21-11-S

Staadium: põhiprojekt

Kuupäev: 01.04.2022

1 2

6 2

1 -

M u

u se

u m

Ü ld

ka su

ta ta

v ru

u m

A b

ir u

u m

id ,

te h

n o

p in

d

M u

u se

u m

it ö

ö ta

ja

te t

ö ö

ru m

id

E M

I t ö

ö ru

u m

id

262 MG-262

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 39,3 38,3 38,3

263 MG-263

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 38,7 37,4 37,4

264 MG-264

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 27,4 32,2 32,2

265 MG-265

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 84,5 80,6 80,6

266 MG-266

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 28,9 105,6 105,6

269 MG-269

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 38,0 54,9 54,9

270 MG-270

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 37,1 26,2 26,2

271 MG-271 TREPIKODA 58,0 27,2 27,2

272 MG-272 RIIETUSRUUM 27,1 9,4 9,4

272-1 MG-272-1 DUSHIRUUM 27,2 2,6 2,6

272-2 MG-272-2 WC 9,5 2,1 2,1

273 MG-273 RIIETUSRUUM 2,3 7,6 7,6

273-1 MG-273-1 DUSHIRUUM 1,5 2,6 2,6

273-2 MG-273-2 WC 8,4 1,7 1,7

274 MG-274

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 3,4 22,6 22,6

275 MG-275 TREPIKODA 1,5 26,2 26,2

Page 9 of 15

Projekti tunnus: PAT

Projekti nimi: Patarei Merekindlus

Ehitise aadress: Kalaranna tn 28,

30, 32, Tallinn

Koostaja: KOKO arhitektid OÜ

Vastutav isik: Liis Lindvere

Osa koostaja töö tunnus: 21-11-S

Staadium: põhiprojekt

Kuupäev: 01.04.2022

1 2

6 2

1 -

M u

u se

u m

Ü ld

ka su

ta ta

v ru

u m

A b

ir u

u m

id ,

te h

n o

p in

d

M u

u se

u m

it ö

ö ta

ja

te t

ö ö

ru m

id

E M

I t ö

ö ru

u m

id

ÜKSIKKAMBRI MUUSEUMI OSA

Nr Ruumi tähis Ruumi nimetus Pindala m²

201 MÜK-201 TREPIKODA 13,5 16,7 16,7

202 MÜK-202

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 0,4 0,9 0,9

203 MÜK-203

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 9,9 7,0 7,0

203-1 203-01 LIFT 4 3,6 2,3 2,3

203-B 203-B ABIRUUM 3,6 4,6 4,6

204 MÜK-204

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N KORIDOR 33,0 31,5 31,5

205 MÜK-205

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 7,3 7,3 7,3

206 MÜK-206

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 8,1 7,4 7,4

207 MÜK-207

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 7,8 7,2 7,2

208 MÜK-208

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 7,6 7,2 7,2

209 MÜK-209

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 7,6 7,0 7,0

210 MÜK-210

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 7,5 7,2 7,2

211 MÜK-211

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 7,4 7,2 7,2

212 MÜK-212

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 7,8 7,0 7,0

213 MÜK-213

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 7,4 7,0 7,0

214 MÜK-214

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 7,0 7,1 7,1

215 MÜK-215

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 6,9 7,1 7,1

216 MÜK-216

ELEKTRIKILBI RUUM 6,7 7,2 7,2

2. KORRUS KOKKU: 1791,0 1 551,7 205,8 33,5 0,0 0,0

2. KORRUS

Page 10 of 15

Projekti tunnus: PAT

Projekti nimi: Patarei Merekindlus

Ehitise aadress: Kalaranna tn 28,

30, 32, Tallinn

Koostaja: KOKO arhitektid OÜ

Vastutav isik: Liis Lindvere

Osa koostaja töö tunnus: 21-11-S

Staadium: põhiprojekt

Kuupäev: 01.04.2022

1 2

6 2

1 -

M u

u se

u m

Ü ld

ka su

ta ta

v ru

u m

A b

ir u

u m

id ,

te h

n o

p in

d

M u

u se

u m

it ö

ö ta

ja

te t

ö ö

ru m

id

E M

I t ö

ö ru

u m

id

ÜKSIKKAMBRI MUUSEUMI OSA

Nr Ruumi tähis Ruumi nimetus Pindala m²

301 MÜK-301 TREPIKODA 15,1 14,3 14,3

301-1 MÜK-301 ABIRUUM 0,9 0,9

302 MÜK-302 LIFTIHALL 10,7 6,8 6,8

302-1 MÜK-302-1 LIFT 4 2,4 2,4 2,4

302-B MÜK-302-1 ABIRUUM 2,4 4,6 4,6

303 MÜK-303-1

MUUSEUMITÖÖ TAJATE TÖÖRUUMIDE KORIDOR 25,0 23,8 23,8

304 MÜK-304

MUUSEUMITÖÖ TAJATE TÖÖRUUMID 15,5 15,8 15,8

305 MÜK-305

MUUSEUMITÖÖ TAJATE TÖÖRUUMID 15,3 15,5 15,5

306 MÜK-306

MUUSEUMITÖÖ TAJATE TÖÖRUUMID 15,6 15,7 15,7

307 MÜK-307

MUUSEUMITÖÖ TAJATE TÖÖRUUMID 25,7 25,0 25,0

308 MÜK-308

MUUSEUMITÖÖ TAJATE TÖÖRUUMID 32,0 31,3 31,3

3. KORRUS(vahekorrus) KOKKU: 156,1 0,0 29,0 0,0 127,1 0,0

3. KORRUS

Page 11 of 15

Projekti tunnus: PAT

Projekti nimi: Patarei Merekindlus

Ehitise aadress: Kalaranna tn 28,

30, 32, Tallinn

Koostaja: KOKO arhitektid OÜ

Vastutav isik: Liis Lindvere

Osa koostaja töö tunnus: 21-11-S

Staadium: põhiprojekt

Kuupäev: 01.04.2022

1 2

6 2

1 -

M u

u se

u m

Ü ld

ka su

ta ta

v ru

u m

A b

ir u

u m

id ,

te h

n o

p in

d

M u

u se

u m

it ö

ö ta

ja

te t

ö ö

ru m

id

E M

I t ö

ö ru

u m

id

MEREKINDLUSE MUUSEUMI OSA

Nr Ruumi tähis Ruumi nimetus Pindala m²

309 MG-309

EESTI MÄLU INSTITUUDI TÖÖRUUMID 24,1 26,1 26,1

310 MG-310

EESTI MÄLU INSTITUUDI TÖÖRUUMID 32,9 33,8 33,8

313 MG-313

EESTI MÄLU INSTITUUDI TÖÖRUUMID 34,4 37,1 37,1

314 MG-314

EESTI MÄLU INSTITUUDI TÖÖRUUMID 75,9 71,1 71,1

315 MG-315

EESTI MÄLU INSTITUUDI TÖÖRUUMID 26,1 27,4 27,4

316 MG-316

EESTI MÄLU INSTITUUDI TÖÖRUUMID 21,7 21,7 21,7

317 MG-317

EESTI MÄLU INSTITUUDI TÖÖRUUMID 23,6 23,2 23,2

318 MG-318

EESTI MÄLU INSTITUUDI TÖÖRUUMID 39,0 39,2 39,2

319 MG-319

EESTI MÄLU INSTITUUDI TÖÖRUUMID 23,5 23,3 23,3

320 MG-320

EESTI MÄLU INSTITUUDI TÖÖRUUMID 22,6 22,4 22,4

321 MG-321

EESTI MÄLU INSTITUUDI TÖÖRUUMID 37,7 39,6 39,6

322 MG-322

EESTI MÄLU INSTITUUDI TÖÖRUUMID 22,7 18,1 18,1

323 MG-323

EESTI MÄLU INSTITUUDI TÖÖRUUMID 23,1 24,9 24,9

324 MG-324

MUUSEUMI KONVERENTSI RUUM 106,3 106,3 106,3

326 MG-326

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 82,4 113,9 113,9

327 MG-327

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 117,5 117,5

3. KORRUS

Page 12 of 15

Projekti tunnus: PAT

Projekti nimi: Patarei Merekindlus

Ehitise aadress: Kalaranna tn 28,

30, 32, Tallinn

Koostaja: KOKO arhitektid OÜ

Vastutav isik: Liis Lindvere

Osa koostaja töö tunnus: 21-11-S

Staadium: põhiprojekt

Kuupäev: 01.04.2022

1 2

6 2

1 -

M u

u se

u m

Ü ld

ka su

ta ta

v ru

u m

A b

ir u

u m

id ,

te h

n o

p in

d

M u

u se

u m

it ö

ö ta

ja

te t

ö ö

ru m

id

E M

I t ö

ö ru

u m

id

329 MG-329 TREPIKODA 61,7 59 59,0

329-1 MG-329-1 LIFT 3 3,2 3,6 3,6

330 MG-330 WC EESRUUM 19,1 16 16,0

331-1 MG-331-1 INVA WC 3,1 5,9 5,9

331-2 MG-331-2 WC 1,7 1,7 1,7

331-3 MG-331-3 WC 1,7 1,7 1,7

331-4 MG-331-4 ABIRUUM 2,8 2 2,0

331-5 MG-331-5 WC 5,9 1,9 1,9

331-6 MG-331-6 WC 1,7 1,9 1,9

331-7 MG-331-7 ELEKTRIKILBI RUUM 1,7 3 3,0

331-8 MG-331-8 ELEKTRIKILBI RUUM 16,2 3,3 3,3

333 MG-333

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 116,6 115,4 115,4

334 MG-334

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 30,8 31,9 31,9

335 MG-335

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 88,4 81,7 81,7

336 MG-336

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 32,5 32,5 32,5

337 MG-337

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 31,6 81,6 81,6

338 MG-338

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 82,4 32,5 32,5

339 MG-339

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 32,0 81,6 81,6

340 MG-340

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 82,4 32,5 32,5

341 MG-341

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 32,5 81,9 81,9

342 MG-342

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N KINORUUM 81,8 81,0 81,0

343 MG-343

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 32,5 34,1 34,1

Page 13 of 15

Projekti tunnus: PAT

Projekti nimi: Patarei Merekindlus

Ehitise aadress: Kalaranna tn 28,

30, 32, Tallinn

Koostaja: KOKO arhitektid OÜ

Vastutav isik: Liis Lindvere

Osa koostaja töö tunnus: 21-11-S

Staadium: põhiprojekt

Kuupäev: 01.04.2022

1 2

6 2

1 -

M u

u se

u m

Ü ld

ka su

ta ta

v ru

u m

A b

ir u

u m

id ,

te h

n o

p in

d

M u

u se

u m

it ö

ö ta

ja

te t

ö ö

ru m

id

E M

I t ö

ö ru

u m

id

344 MG-344

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N / HARIDUSKLASS 80,5 63,8 63,8

345 MG-345

MUUSEUMI HARIDUSKLASS / EKSPOSITSIOO N 62,8 48,0 48,0

346 MG-346 ABIRUUM 48,4 12,9 12,9

347 MG-347 VAHERUUM 13,8 30,3 30,3

348 MG-348 TREPIKODA 31,1 17,7 17,7

349 MG-349

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 17,8 20,6 20,6

349-1 MG-349-1

MUUSEUMI EKSPOSITSIOO N 3,9 3,9

350 MG-350 TREPIKODA 24,5 25,4 25,4

3. KORRUS KOKKU: 1754,9 1 160,7 165,1 21,2 0,0 407,9

Page 14 of 15

Projekti tunnus: PAT

Projekti nimi: Patarei Merekindlus

Ehitise aadress: Kalaranna tn 28,

30, 32, Tallinn

Koostaja: KOKO arhitektid OÜ

Vastutav isik: Liis Lindvere

Osa koostaja töö tunnus: 21-11-S

Staadium: põhiprojekt

Kuupäev: 01.04.2022

1 2

6 2

1 -

M u

u se

u m

Ü ld

ka su

ta ta

v ru

u m

A b

ir u

u m

id ,

te h

n o

p in

d

M u

u se

u m

it ö

ö ta

ja

te t

ö ö

ru m

id

E M

I t ö

ö ru

u m

id

ÜKSIKAMBRI MUUSEUMI OSA

Nr Ruumi tähis Ruumi nimetus Pindala m²

401 MÜK-401 TREPIKODA 14,7 13,3 13,3

401-1 MÜK-401-1 TREPIKODA 0,9 0,9

402 MÜK-402 LIFTIHALL 11,1 7,1 7,1

402-1 MÜK-402-1 LIFT 4 3,6 2,4 2,4

402-B MÜK-402-B ABIRUUM 3,6 4,3 4,3

403 MÜK-403-1

EESTI MÄLU INSTITUUDI TÖÖRUUMIDE KORIDOR 24,8 23,9 23,9

404 MÜK-404

EESTI MÄLU INSTITUUDI TÖÖRUUMID 15,5 15,6 15,6

405 MÜK-405

EESTI MÄLU INSTITUUDI TÖÖRUUMID 7,5 15,5 15,5

406 MÜK-406

EESTI MÄLU INSTITUUDI TÖÖRUUMID 7,5 15,9 15,9

409 MÜK-409

EESTI MÄLU INSTITUUDI TÖÖRUUMID 7,6 42,8 42,8

410 MÜK-410

EESTI MÄLU INSTITUUDI PUHKERUUM 7,7 7,6 7,6

411 MÜK-411 WC EESRUUM 42,8 3,4 3,4

411-1 MÜK-411-1 WC 7,4 1,7 1,7

411-2 MÜK-411-2 WC 3,3 1,7 1,7

4. KORRUS KOKKU: 156,1 0,0 28,0 0,0 0,0 128,1

4. KORRUS

Page 15 of 15

JP-16

JP-6

JP -1 0

JP-6

GR K

78408:801:0312

Kalaranna tn 30

5,5m

2m

1,5m

3

.

1

6

5.99

Kr

K

r

K

r

K

r

K

r

K

r

K

r

2.93

2.93

3.07

2.94

3.09

3.03

3.01

2.86

2.84

2.75

2

.

7

9

2

.

7

2

2

.

7

8

3

.

0

2

2

. 9

4

3

.

0

5

2

.

9

8

3.88

3.71

6

.

1

2

3

.

1

4

3

.

1

2

3

.

2

0

3

.

1

6

3

.

0

8

2

.

9

6

2

.

9

1

3 . 1 6

3

.

0

8

2

.

9

3

3

.

1

2

2.93

2.83

3.06

3.07

2.85

2.97

3.12

3.11

3.04

2.97

2.94

3.01

2.90

2.97

2.97

3.41

3.14

K

r

u

u

s

b e t k iv

i

3 . 0 3

2 . 8 2

2 . 8 2

2 . 7 9

A

V

u

n

d

.

3.00

7

.

0

8

4.86

6.22

8.50

7.69

3.34

3.28

3.00

6.15

3.11

2.62

2.97

3.66

2.80

2.84

3.03

3.00

3.07

3.15

3.19

3.22

3.35

3.30

3.21

3.24

3.33

3.34

3.31

3.45

3.68

2.74

2.81

2.90

2.86

3.11

3.00

2.99

3.02

3.15

3.24

2.96

2.77

2.66

2.31

2.34

7.20

7.47

7.50

7.59

7.56

7.66

7.81

8.09

7.80

8.06

7.92

8.06

4.97

5.44

3.79

2.90

2.83

2.89

3.01

4.32

6

.

5

3

6

.

7

3

5.97

5 . 7 4

5 . 5 3

6

. 3

5

6

. 3

4

6

. 3

9

6

. 6

0

6

. 8

6

3

. 0

4

2

.

8

7

2

.

9

0

3

.

0

2

kr/A

kr/A

A

k

r

/

A

k

r

/

A

b

e

t k i v i

M

k

A

A

A

lill

1

A

u

k

T

o

r n

3

H

H

H

H

2 H

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

2

1

2 3

1

3

2

3

2

1

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S S

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

GG

GG

GGG

G

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K K

K K K K

K K K

K K K K

K K K

K K K K

K K K

K K K K

K K K

K K K K

K K K

K K K K

K K K

K K K K

K K K

K K K K

K K K

K K K K

K K K

K K K K

K K K K

K K K

K K K K

K K K

K K K K

K K K

K K K K

K K K

K K K K

K K K

K K K K

K K K

K K K K

K K K

K K K K

K K K

K K K K

K K K

K K K K

K K K

K K K K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K K

K K K

K K

K K

K K

K K

K K

K K K

K K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K K

K

K

K

K K

K

K

K

K K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

V V V V V V V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

S

S

S

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V V

V

V

V

V

V V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V V

V

V

V

V

V V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

Ø

4

0

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K K

K K K

K K K

K K

K K K

K

19 ,7m

23m

9,9m

128,7m

22,9m10,7m 22,5m

3.30

2.74

2.81

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

10m 30m 60m0

Kalaranna tn 28 kinnistul Muuseum'i isikliku kasutusõiguse ala plaan Riigi Kinnisvara AS

N

1.korrus.

2-3.korrus.

4.korrus.

Muuseumi väliala piir

Selgitused:

1. Kohtades, kus väliala piir jookseb piki vanglamüüri, kuulub müüri välispind, koos sellele paigutatava ja kinnitatava varustusega, muuseumi ala sisse, sh on muuseumi ala sees kõik müüri tugipiilarite vahelised alad.

2. Muuseumil ei ole õigust sulgeda vangla peaväravat, kuid muuseumil on õigus sulgeda ekspositsiooni osaks olevale, müüriga piiratud muuseumi välialale viivaid väravaid ja uksi.

3. Kaks muuseumi välialaga lähikontaktis olevat taastatavat valvetorni, koos nendealuse maaga, kuuluvad muuseumi väliala sisse sõltumata tornide lõplikest asukohtadest.

4. Plaanil on hoonesisesed isikliku kasutusõiguse alad märgitud hoone välisgabariidini ja piki hoonesiseste eraldusseinte telgjooni. Erinevalt plaanil toodust ulatub muuseumi siseruumides isikliku kasutusõiguse ala kuni hoone põhikonstruktsioonideni, sarnaselt moodustatava muuseumi korteriomandi piiridega (pööningukorrusele kavandatakse tehnoruumid, mis ei kuulu tulevikus ühegi korteriomandi juurde).

5. Seal, kus väliala piir jookseb piki hoone gabariiti, on muuseumil õigus ekspositsioonis kasutada ka hoone välisseina (kooskõlastatuna KOV muinsuskaitsega ning hoone haldajaga).

Isikliku kasutusõiguse ala erinevad osad on tähistatud järgnevate, kollaste, siniste, roheliste ja punaste piiridega:

Fragment valvuritornist